기흥구 하갈동 청명호수마을신안인스빌 1단지 경매 33평형은 2024타경80820에 해당하는 매물로, 수원지방법원 본원 경매계에서 다루어진다. 매각 예정일은 2026년 6월 22일 오전 10시이며, 감정가는 4억 2100만 원, 최저가가 2억 9470만 원으로 제시되어 있다. 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 2947만 원이다. 호실은 경기도 용인시 기흥구 하갈동 631 청명호수마을신안인스빌 1단지 104동 4층 402호로 표기되며, 전용면적은 25.71평(84.99㎡)이고 대지지분은 25.14평(83.10㎡)으로 나타난다. 대지지분이 전용면적에 근접한 구성으로 열람 가능한 관련 정보에서 비교적 넓은 공간이 장점으로 제시된다.
단지는 2009년 6월 8일 사용승인으로 17년 차 아파트 단지이며, 철근콘크리트 구조로 시공되었다. 위치적으로 하갈교차로 서측 인근에 자리해 주거환경은 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 운동시설 등이 혼재하는 무난한 편이다. 단지까지의 차량 접근이 용이하고 인근 버스정류장도 있어 대중교통 이용이 무난한 편이다. 학군으로는 단지 정문에서 외곽 공도와 바로 연결되며 신성초등학교, 수원하이텍고등학교, 청명고등학교 등이 반경 내에 위치해 있다. 청명호수공원 및 녹지 공간과 인접해 있어 환경적 쾌적성이 강조된다. 최근 1년간 매매가 활발하여 거래 환금성도 양호하다는 현황이 제시된다.
등기부상의 채무 구조는 말소기준권리로 제이케이자산관리대부의 근저당권이 1억 7,731만 원으로 기록되어 있으며, 한국금융자산관리대부로의 이전 후에 1순위 채권자로 등재되어 있다. 현재 경매 구조상 1순위 채권자의 청구금액은 1억 3,183만 5120원으로 공시되어 있고, 전체 채무액은 등기부상 5억 2231만 3,624원을 넘는 상태로, 자진 취하의 리스크는 극히 낮은 편으로 안내된다. 매각 시 말소기준권리를 포함한 후순위 근저당권, 가압류, 웰컴저축은행의 근저질권 등 모든 권리는 소멸하는 구조로 설명된다. 소유자 측 세대는 2013년 3월 4일부터 현재까지 전입되어 점유 중인 상황으로 확인된다.
최근 거래 흐름도 견조하게 나타난다. 2026년 5월 27일에는 동일 평형(전용 85.0) 11층 물건이 4억 250만 원에 직인 거래되었고, 5월 22일에는 5층 물건이 4억 원에 매매 실거래가로 등재되었다. 10층과 15층 물건 역시 3억 9,000만 원대 가격대를 형성하며 시세 방어력을 보여준다. 용인 기흥구의 쾌적한 주거 환경을 자랑하는 청명호수마을 신안인스빌 33평형 물건으로, 선순위 임차인 리스크가 없고 등기부상의 권리관계도 비교적 깨끗하다고 평가된다. 경매 진입 시 안전한 구조와 명확한 권리관계가 강조되며, 단지 로열 지분에 따른 확실한 안전마진을 자산으로 재단해 볼 수 있는 매물로 소개된다. 프리미엄 경매 의뢰 및 1:1 독점 상담은 블랙스톤컨설팅이 담당한다.
