일산 킨텍스 생활형숙박시설 경매 글로스터호텔 1객실

본 건은 경기도 고양시 일산서구 대화동에 위치한 생활형숙박시설(생숙)로, 킨텍스 및 대형 상업지구와 인접해 비즈니스 및 단기 체류 수요가 풍부한 입지에 자리합니다. 사건번호는 고양15계 2025타경64234이며 소재지는 경기 고양시 일산서구 대화동 2307-16 5층 525호입니다. 감정가는 2억 원이고 최저가는 9800만 원으로 49%의 할인율을 보이며, 입찰보증금은 980만 원입니다. 매각기일은 2026년 6월 25일 목요일 10시에 진행됩니다. 규모와 연식으로 보면 2021년 2월 8일에 사용승인된 신축급 건물로 지하 4층에서 지상 16층까지 한 동 규모이며, 총 6기의 승강기가 있어 이동 편의성이 높습니다. 교통과 상권은 일반상업지역에 위치하고 지하철 3호선 대화역과 주요 간선도로에 접근성이 우수합니다. 현대백화점, 이마트타운, 킨텍스 전시장 등 일산의 랜드마크 상권을 도보권으로 이용할 수 있습니다. 배후 수요로는 전시·박람회 방문객과 인근 일산테크노밸리의 업무지구를 중심으로 한 중단기 체류 수요가 지속적으로 발생합니다.

지상 16층 건물 중 5층 525호는 전용면적 21.40제곱미터로, 분양 약 14평형의 원룸형 구조이며 1~2인 단기 투숙객이나 1인 가구 직장인 거주에 최적화된 풀옵션 형태를 갖춥니다. 등기부상 권리순위 및 총 채무액은 1순위 근저당권자인 제물포신협이 임의경매를 신청한 상태로 청구금액은 약 1억 4639만 원입니다. 등기부상 채권 합계액은 약 3억 367만 원으로, 채무액이 감정가를 크게 상회해 낙찰 가능성은 낮아 보이나 낙찰 시 말소기준권리를 포함한 후순위 권리는 모두 소멸될 가능성이 있습니다. 현재 전입 임차인은 법원 기록상 명확히 확인되진 않으며 소유자 하OO 세대 여부나 위탁운영사 점유 여부는 현장 확인이 필요합니다. 대항력 있는 선순위 보증금 리스크는 비교적 없다고 판단됩니다.

생숙 특성상 주택법이 아닌 건축법이 적용되어 취득세율이 일반 주택과 다르고, 위탁운영 계약의 승계 여부와 미납된 장기수선충당금, 공용 관리비 체납액 여부를 입찰 전 현장 임장을 통해 반드시 확인해야 합니다. 동일 단지 내 유사 평형(전용 21.4)의 최근 실거래가를 보면 9층 호실이 2026년 3월 12일에 1억 3500만 원에 거래되었고, 과거 분양가나 감정가(2억 원)에 비해 현재 시장 가치는 다소 하향 조정되어 1억 초중반대의 매매가가 형성되어 있습니다. 킨텍스 배후 수요를 품은 2021년식 신축급 수익형 부동산을 실거래가보다 훨씬 저렴한 9000만 원대에 매입할 수 있는 기회로 보이며, 권리상 큰 리스크가 없고 소액으로 접근이 가능해 은퇴자나 직장인들의 월세 수익 설정에 적합합니다. 복잡한 권리분석과 명도 스트레스 없이, 최상의 월세 수익률을 자산으로 만드는 것이 목표입니다. 이와 관련해 현장 확인과 전문 자문은 필수이며, 필요 시 추가 상담을 진행합니다.