배곧로얄팰리스테크노 1차 기숙사 경매 반값매매 2025타경432

저는 경기도 시흥시 배곧 신도시 배곧로얄팰리스테크노1차 지식산업센터 내 기숙사(고시원) 매물에 대해 정리합니다. 사건은 경매로 진행되며 위치는 배곧동 299-3, 주건축물 10층 10-040호에 있습니다. 감정가는 15,900만 원이고 최저가는 70%로 11,130만 원이며 입찰보증금은 1,113만 원입니다. 매각기일은 2026년 7월 2일입니다. 이 매물은 직주근접이 필요한 1~2인 가구 근로자의 탄탄한 수요를 바탕으로 월세를 안정적으로 만들어 주는 수익형 자산으로 평가됩니다. 배곧신도시 중심부에 위치한 명품 지식산업센터로 대규모 복합 업무와 주거, 상업 시설이 결합된 구조이며, 교통은 광역 교통망 접근이 용이하고 인근에 서울대치과병원, 배곧 서울대병원 건립 예정 등 대형 호재가 있습니다. 또한 6km 길이의 한울수변공원과 오이도 해양관광단지가 인접해 있어 거주 만족도가 높습니다. 호실은 10층 최상층으로 일조권과 개방감이 탁월하고 전용면적 41.70㎡(약 25평)로 기숙사로서는 넉넉합니다. 다락·복층 구조의 활용이 가능하고 주차 공간이 넉넉한 편이며 단지 내 근린생활시설도 근접합니다. 현재 임차인 확인은 없고 소유자 점유가 추정되나 선순위 임차인 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 단지 특징상 토지별도등기가 걸려 있어 낙찰 후 토지권리 관련 이슈를 면밀히 확인해야 하며 저당·가압류 등은 매각대금에서 배당될 가능성이 있습니다. 최근 실거래가 트렌드는 배곧 일대 기숙사 전용 물건의 실거래가 1억 4천에서 1억 6천만 원 선이고 보증금은 500만~1,000만 원에 월세가 60만~75만 원 선으로 안정적 임대수익이 기대됩니다. 이 매물은 배곧신도시의 인프라와 직주근접 수요를 흡수할 수 있는 가치 있는 자산이며, 1회 유찰 시 가격 메리트가 커져 소액으로도 월세를 세팅하기에 적합합니다. 안전한 권리분석과 깔끔한 명도, 성공적인 수익형 투자에 관심이 있다면 전문가와 상의하시길 권합니다.