시흥 은계지구아파트 경매 은계브리즈힐 34평형 고층

수원지방법원 안산지원을 통한 경매 사건으로, 안산10계 2023타경65170의 매각기일은 2026년 7월 7일 화요일 오전 10시 30분이다. 감정가는 5억 8천만 원, 최저가는 감정가의 70%에 해당하는 4억 6천만 원으로 설정되었고 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 4,060만 원이다. 입찰참가를 위한 구체적 금액은 안내된 금액 범위 내에서 진행된다. 대상 물건은 경기도 시흥시 은행동 620 은계브리즈힐 1003동 20층 2004호로, 전용면적 84.80㎡(25.65평), 공급 분양 면적 약 34평형, 대지권 53(16.03평) 규모의 주상복합 아파트다. 2019년 1월 14일 사용승인을 받아 7년 5개월 차를 맞은 준신축 아파트로, 현장 시점에서 주거 선호도가 높은 편이다. 시공사는 현대엔지니어링(주)이며 총 10개 동 835세대의 대단지를 이루고 있다. 최고 29층 타워형 구조로 지역난방(열병합) 방식을 채택해 관리비 효율이 우수하다. 지하주차장도 완비되어 쾌적한 주차 여건을 자랑한다.

입지는 은계공공주택지구 핵심 입지로서 대단지 아파트와 상업시설, 다양한 학교가 근접해 주거 편의성이 뛰어나다. 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 양호한 편이다. 학군은 단지 바로 옆 웃터골초등학교를 포함해 은빛초, 시흥은행중, 은행고 등이 반경 500m 내외로 밀집해 있어 초품아형 단지로 평가받는다. 본 물건은 20층 2004호로 로열층에 속하며 전용 25.65평(34평형)으로 방 3개, 거실, 화장실 2개, 드레스룸 및 발코니 등을 갖추고 있다. 실수요층의 선호도가 높은 구조로 평가되며, 연식이 비교적 양호하고 아이 키우기에 안정적인 환경으로 알려져 있다.

권리관계는 등기부상 말소기준권리로 2019년 4월 18일에 등록된 농협자산관리의 근저당권 3억 4,440만 원이 기재되어 있다. 현재 경매 구조는 후순위 근저당권자인 인천중부신협의 청구금액 약 2억 2,593만 원이 경매를 신청했고, 농협은행의 임의경매가 중복 결합되어 진행 중이다. 등기부상 채권총액은 약 6억 원으로 감정가를 초과하고 있어 경매가 중도 취하될 위험은 낮다. 매각 시 말소기준권리를 포함한 후순위 권리는 예외 없이 소멸하여 낙찰자가 등기를 부담하게 되는 리스크는 거의 없다. 임차인 및 점유 현황은 법원 현황조사서상에서 임차인 내역이 확인되지 않으며, 2026년 5월 기준 공용 관리비 미납은 0원으로 관리가 양호하다. 소유자 세대가 정상적으로 주거 중인 것으로 판단되며, 낙찰자는 추가 임차보증금 부채가 없고 선순위 권리의 문제도 없는 상황이다. 다만 잔금 납부와 함께 법적 인도명령과 신속한 명도 조율이 필요할 수 있어 비용 지연 위험 요소가 존재한다.

최근 1년간 은계지구 내 매매 및 임대 수요가 양호해 거래 회전율이 높은 편이며, 같은 평형의 최근 거래가 5억 7,900만 원에서 5억 8천만 원대에 형성된 사례가 있다. 실거래가 시세대는 대략 5억 중반에서 6억 원대에 형성되어 있어 매입 시 시세 대비 매리트가 큰 편으로 평가된다. 선순위 임차인 부재와 관리비 리스크가 해소된 경매 우량주로 보이나, 실거래가 흐름과 법원 경쟁률을 함께 고려하는 것이 낙찰 확률을 높이는 데 중요하다.