강릉송정신원아침도시 아파트 경매 34평형 신축단지

사건번호는 춘천지방법원 강릉지원 경매1계 2025타경30601이며 매각기일은 2026년 07월 13일(월) 10:00이다. 감정가는 383,000,000원이고 최저가는 감정가의 70%에 해당하는 268,100,000원으로 2차 진행이다. 입찰보증금은 최저매각가격의 10%에 해당하는 26,810,000원이다. 호실정보는 강원특별자치도 강릉시 송정동 1065 강릉송정신원아침도시 107동 3층 301호이며 전용면적은 25.70평(33평형으로 표기된 면적 기준)이고 대지권은 15.88평에 해당하는 52.50이다.

단지정보 및 인프라는 2020년 4월 29일 사용승인을 받은 6년 차 프리미엄 준신축 단지로, 신원종합개발 시공에 의해 총 8개 동 477세대, 최고 18층 높이로 구성된다. 주차대수는 총 600대로 가구당 1.26대의 여건이며 전기차 충전 설비 13대도 마련되어 있다. 단지 내 포장도로와 인근 버스정류장까지의 접근성은 보통으로 평가된다. 학군은 단지 북서측에 위치한 동명초등학교를 비롯해 동명중, 강릉고, 경포고 등이 형성되어 있고 이마트 강릉점과 송정동사무소 등 대형 상권이 인근에 밀집해 있다.

호실 301호는 17층 중 3층에 위치한 아늑한 저층 포지션으로, 전용면적 25.70평(33평형) 규모이며 위생 및 급배수설비, 가스보일러 개별난방, 3기의 승강기 라인, 화재탐지 및 경보설비를 갖춘 실거주 선호 유닛이다. 해안가 접근이 용이한 동해 바다 인근의 송정해수욕장과 안목커피거리 접근성이 좋고 도심 인프라를 가까이 이용할 수 있어 실거주 만족도가 높다. 등기부상 말소기준권리는 하나은행의 근저당권(1억 9,470만 원)이며 경매구조상 후순위 근저당권자인 강릉시수협의 채무액이 존재하나, 낙찰 시 말소대상권리는 모두 말소되어 인수 시 리스크는 낮다. 최근 실거래가 흐름은 단지 내 거래가 활발하며, 동일 평형의 최근 매매가가 3억 6,000만 원대에 형성되는 등 주거 환금성이 높다. 다만 당일 입찰에서 과열을 피하려면 이성적 가격 방어가 필요하다. 프리미엄 경매 의뢰 및 1:1 상담은 블랙스톤컨설팅이 안내한다.