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2024년 8월 10일 부동산 주요뉴스

8호선 연장 '별내선' 개통 첫날…"잠실·분당에 한 번에 가요" 암사까지 18분·잠실은 26분 소요…구리역에 국내 최장 에스컬레이터 동구릉역 스크린도어 장애 '옥에 티'…"의정부·고양까지 연장 기대" 별내선 개통 첫날 별내선 개통 첫날인 10일 오전 별내역에서 승객들이 전동차에 탑승하고 있다. 2024.8.10 지하철 8호선 연장 노선인 별내선이 개통 첫날인 10일 오전 5시 28분 첫차를 시작으로 승객을 부지런히 실어 날랐다. 이날 오전 별내역은 경춘선을 갈아탈 수 있는 환승역인데도 직장인이 쉬는 주말이라 승강장과 전동차 안은 다소 여유로웠다. 지상에 있는 경춘선과 달리 8호선을 이용하려면 지하로 꽤 깊이 내려가야 했다. 새로 생긴 역사가 헷갈리는 지 나이 든 승객들은 개찰구 앞에 설치된 지도를 살피며 가야 할 방향을 확인하는 모습이 보였다. 승객들은 개통 첫날을 기념하고자 8호선을 상징하는 분홍색 노선도를 배경으로 셀카를 찍거나 전동차 내부를 사진에 담았다. 유모차와 함께 전동차

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2024년 8월 12일 월요일 부동산 주요뉴스

26억 아파트가 열흘 만에…잠실 집주인들 깜짝 놀란 이유 잠실 대장 아파트 국평, 27억 뚫었다 서울 송파구 잠실동 '잠실엘스' 전용 84 신고가 "높아진 가격에 연초 대비 분위기 식었지만…여력 남아" 서울 송파구 잠실동 잠실엘스 전경. 강남 3구(강남·서초·송파구) 중 한 곳인 송파구 잠실동 대장 아파트에서 국민 평형이라고 불리는 전용면적 84(공급면적 기준 34평형)가 신고가를 기록했다. 집값이 급등한 2021년 수준을 뛰어넘는 사례가 나온 것이다. 현지 부동산 공인중개 관계자들은 "가격이 높아져 부담은 커졌지만 아직은 추가 상승 여력이 남아있다"고 평가했다. 12일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 잠실동 '잠실엘스' 전용면적 84는 지난달 22일 27억원(22층)에 손바뀜했다. 같은 면적대가 약 열흘 전 26억원(21층)에 거래됐는데 이보다 1억원이 더 오른 셈이다. 이 면적대가 기록한 27억원은 이전엔 한 번도 오르지 못한 가격이다. 집값이 폭등했던 2021년에도

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2024년 8월 13일 화요일 부동산 주요뉴스

대출금리 올려도 부동산 투자 '영끌'…지난달 주담대 5.6조↑ https://tv.kakao.com/v/448783388 대출금리 올려도 부동산 투자 '영끌'…지난달 주담대 5.6조↑ [앵커] 지난달 은행권 주택담보대출이 전달보다 5조 원 넘게 늘어났습니다. 은행들이 잇따라 대출금리를 올렸지만, 금리 인하에 대한 기대감이 더 크게 반영된 건데요. 당분간 주담대 증가세가 더 확대될 것으로 보입니다. 박지운 기자입니다. [기자] 지난달 은행권 가계대출 잔액은 1,120조8천억 원, 전달보다 5조5천억 원 늘며 4개월 연속 증가했습니다. 종류별로는 신용대출 등 기타 대출이 1천억 원 줄며 두 달 연속 소폭 감소했습니다. 하지만 주택담보대출이 5조6천억 원 급증하며 가계대출 증가세를 끌어올렸습니다. 은행권 주담대는 17... tv.kakao.com 지난달 은행권 주택담보대출이 전달보다 5조 원 넘게 늘어났습니다. 은행들이 잇따라 대출금리를 올렸지만, 금리 인하에 대한 기대감이 더 크게 반영

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2024년 8월 14일 수요일 부동산 주요뉴스

"미친 집값에 이사 가요"…올해만 25만명 짐 싸서 떠났다.. 서울 분양가 1년 새 31% 껑충…전셋값도 지속 상승 상반기 25만명 서울 등져…17만명은 인천·경기로 서울 남산에서 바라본 시내 아파트 모습. 최근 인건비, 건설 자잿값 상승으로 서울 아파트 분양가격이 천정부지로 치솟고 있다. 여기에 전세가도 덩달아 오르면서 내 집 마련과 전세 장벽이 함께 높아지자 수요자들은 인접지인 인천·경기권으로 눈을 돌리는 분위기다. 14일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 서울 민간 아파트의 평당 분양가는 지난 6월 4190만4000원을 기록하며 4000만원을 넘어섰다. 전달 3869만8000원에 비해 8.28%, 전년 동월 3192만7000원과 비교하면 31.25% 급등했다. 전셋집을 마련하는 부담도 커졌다. 부동산R114에 따르면 올해 7월 서울 아파트 전세가는 3.3당 1949만원을 기록했다. 전년 동월 1879만원보다 4.1% 증가했는데, 지난해 4월 이후 15개월 연속 상승세를 보이고

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2024년 8월 15일 목요일 부동산 주요뉴스

집주인의 깊은 한숨 “동물 안 키운다던 세입자가 몰래 강아지를…” 집계약 당시 동물을 안 키운다고 했던 세입자가 몰래 강아지를 키우는 것 같다고 토로한 집주인의 사연이 온라인 커뮤니티를 강타했다. 15일 부동산 업계 등에 따르면, 국내 유명 온라인 커뮤니티에 "세입자가 강아지를 몰래 키우는거 같아요"라는 제하의 게시물이 지난 13일 올라왔다. 해당 게시물은 이틀이 채 지나지 않은 이날 오전 1시 56분 기준, 7만1597 조회수를 돌파하는 등 폭발적인 반응을 일으키고 있다. 해당 게시물은 높은 조회수를 기록하며 '톡커들의 선택 랭킹'에 배치됐다. 게시물 작성자인 집주인 A씨는 "(제가) 살던 아파트를 전세 주고 저는 다른 지역 아파트로 전세 들어와있다"며 "오늘 살던 아파트 근처에서 친구랑 약속이 있어서 갔다가 우연히 우리 세입자가 웬 강아지를 산책시키는 걸 봤다"고 운을 뗐다. A씨는 "카페에서 커피 마시다가 봤는데 그냥 지나칠까 하다가 나중에 안 키운 척 발뺌할까 봐 곧장 나가서

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2024년 8월 17일 토요일 부동산 주요뉴스

여름철 부동산 비수기 웬 말?‥서울 집값·분양가 "역대급" 상승 https://tv.kakao.com/v/448870518 여름철 부동산 비수기 웬 말?‥서울 집값·분양가 "역대급" 상승 [뉴스데스크] 앵커 7,8월은 여름휴가도 있고 해서 보통은 부동산 비수기라는데 서울, 수도권을 중심으로 한 집값 상승세가 심상치 않습니다. 지난달 서울 집값이 55개월 만에 최대폭으로 상승했고, 아파트 분양가는 역대 최고가를 넘어섰습니다. 김세영 기자입니다. 리포트 서울 성동구의 900세대 규모 아파트. 전용면적 114제곱미터 아파트가 지난 10일 24억 9천만 원에 거래됐습니다. 올해 4월 21억 4천만 원에 거래됐는데 넉 달 만에 3억 5천만 원이 급등한 겁니다. [인근 공인중개사 (음성 변조)] "계약을 하겠다고... tv.kakao.com 7,8월은 여름휴가도 있고 해서 보통은 부동산 비수기라는데 서울, 수도권을 중심으로 한 집값 상승세가 심상치 않습니다. 지난달 서울 집값이 55개월

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2024년 8월 19일 월요일 부동산 주요뉴스

“미친 분양가, 서울 국평 반년 새 4억 치솟아”…이유 3가지 지난 7월 12일 오후 서울시 동대문구 용두동 대우건설 '푸르지오 라디우스 파크' 견본주택을 찾은 시민들이 아파트 단지 모형을 살펴보고 있다. “작년에 서울 광진구에서 34평 분양가가 14억원을 넘더 올해는 마포구에서 17억원대로 나오네요.” 30대 회사원 김모씨는 “요즘 아파트 분양가가 왜 이렇게 비싼지 모르겠다”며 “이제 강북에서도 괜찮은 아파트는 분양가가 15억원은 훌쩍 넘는 것 같다”고 고개를 흔들었다. 올해 서울 아파트값 상승세에 분양가격까지 고공행진하며 시장 불안이 가중되고 있다. 18일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 7월 말 기준 서울 민간 아파트의 당 평균 분양가는 1331만5000원으로, 전년 동월 대비 37.6% 올랐다. 3.3(1평)로 환산하면 4401만7000원으로 역대 최고치다. 지난 6월 3.3당 4190만4000원으로 4000만원을 돌파했는데 한 달 새 200만원가량 또 올랐다. 전용면적별

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8호선 개통 교통호재 역세권 ‘구리역 미세움’ 분양 중

구리역 인근에 위치한 주거용 오피스텔 ‘구리역 미세움’이 현재 분양을 진행 중이라고 밝혔다. 서울 지하철 8호선 연장선이 개통되면서 별내선 8호선이 지나가는 경기도 구리시 일대 집값이 상승세를 타고 있다. 구리역 8호선 개통으로 서울 동남권 핵심지역이라 할 수 있는 잠실까지 15분대로 진입이 가능하며 이는 기존 이동시간 대비 약 절반 줄어든 셈이다. 이에 따라 구리역 주변 집값이 들썩이고 있는 가운데 서울 아파트값 급등에 따른 ‘탈서울’ 수요까지 있어 당분간 상승세가 이어질 것으로 전망되고 있다. 구리역 미세움은 아파트와 오피스텔의 장점을 결합했으며, 지하 2층~15층으로 구성되어 있다. 그 중에서도 4층~15층을 분양 중이며, 총 1개동으로 전세대 84(전용 25평) A타입, B타입, C타입의 4Bay 구조로 각각 12세대, 총 36세대로 구성되어 입주민의 취향을 존중해 선택의 폭을 넓혔다. 또한 방 3개, 화장실 2개로 풀옵션을 제공한다. 각 세대별로 고급형 바닥재, 거실과 침실

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2024년 8월 21일 수요일 부동산 주요뉴스

“분양가 높은데 당첨도 어려워”… 1순위 청약통장 한달새 5만명 줄어 7월 1순위 청약통장 6월比 5만2832명 감소 고금리와 현금유동성 악화로 해지 늘어 올해 7월 주택청약종합저축(청약통장) 1순위 가입자 수가 지난 6월보다 5만명 넘게 감소한 것으로 나타났다. 지난 16일 서울 서초구에서 개관한 디에이치 방배 견본주택을 찾은 예비 청약자들이 아파트 단지 모형을 살펴보고 있다. /뉴스1 18일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 7월 말 기준 청약통장 가입자 수는 총 2548만9863명을 기록했다. 이는 지난 6월 2550만6389명과 비교하면 1만6526명 줄어든 것이다. 1년 전에 비해서는 34만7430명 감소한 것과 같다. 청약통장 가입자 수는 2010년 이후 매년 증가했다. 하지만 지난 2022년 7월 감소하기 시작한 뒤로 올해에도 2‧3월을 제외하고 계속 줄고 있다. 올해 7월에는 1순위 청약통장 가입자 수가 5만2832명 감소했다. 7월 1순위 가입자 수 감소 폭은 6월

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구리시 8호선 수혜지역 최고의 인테리어 & 파격적인 분양가 미세움 아파텔 선시공 후분양

경기도 구리시 수택동 일원에 공급되는 도심 속 프리미엄 구리 미세움 아파텔이 2024년 6월에 선시공 후분양으로 분양을 시행합니다. 혁신적인 디자인과 풍부한 편의시설로 주목받고 있는 이 오피스텔은 2.7m의 높은 층고와 혁신적인 설계를 통해 탁 트인 개방감을 확보하고, 고급스러운 풀옵션 가전제품과 함께 생활의 편의성을 높였습니다. 시공사는 우일종합건설, 단지는 지하 2층에서 지상 15층까지의 다양한 층수로 구성되어 있으며, 전용면적 84(40평형)의 아파텔로 다양한 옵션을 제공하고 있으며, 전 세대 IOT 인터넷 시스템과 도어락 지문인식시스템 등의 첨단 기술이 적용되어 안전하고 편리한 생활을 제공합니다. 구리 미세움 오피스텔은 교통 편의성 면에서 우수한 입지로 도보 7분 거리에는 경의중앙선과 8호선이 교차하는 구리역이 위치해 있으며, 경춘로, 아차산로, 구리IC 등 다양한 교통수단과의 접근이 용이하며, 롯데백화점, CGV, 롯데아울렛, 한양대 구리병원, 구리전통시장 등 다양한 상업시

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2024년 6월 27일 목요일 부동산 주요뉴스

산업단지에 법무‧회계‧세무업 입주한다…'입지규제' 개선 산업집적활성화·공장설립법 시행령 개정안, 국무회의 통과 정부가 산업시설구역에도 법무·회계·세무 서비스업 등이 입주할 수 있도록 허용한다. 이에 따라 기업이 공장 인근에서도 지원 서비스를 편리하게 활용할 수 있을 전망이다. 산업통상자원부는 25일 열린 국무회의에서 이같은 내용의 '산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법' 시행령 개정안이 통과됐다고 밝혔다. 산업집적법 개정안이 다음 달 10일 시행됨에 따라 시행령 개정안에서는 법에서 위임한 사항을 규정했다. 구체적으로 산업단지 내 기업투자를 촉진하고 입주기업의 경영 애로를 해소하기 위한 제도 개선사항을 반영하기 위해 자산유동화의 투자자를 금융투자업자, 부동산투자회사, 공공기관으로 명확히 하도록 규정했다. 또 자산을 유동화해 자금을 조달한 기업이 유동화된 자산에 대해 우선매수협상권을 갖도록 했다. 입주기업이 합작법인에 산업용지 등을 현물출자 하는 경우 산업용지 분양 후 5년간 처분제한을

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2024년 6/25(화요일) 부동산 주요 뉴스

“집 살까, 말까”…전세난에 아파트값도 올라, 무주택자 ‘혼란’ 서울 아파트값·전셋값 동반 상승세 유지 매수심리 살자 매매거래량도 3개월째 증가세 “서울 외곽·수도권 일대로 눈 넓혀 내 집 마련 전략” 서울 아파트 매매가격과 전셋값이 동반 상승세를 이어가면서 집값 바닥론에 무게가 실리고 있다. 서울 아파트 매매가격과 전셋값이 동반 상승세를 이어가면서 집값 바닥론에 무게가 실리고 있다. 하반기 전셋값이 폭등할 거란 우려와 함께 매매거래량도 증가하고 있어 내 집 마련을 앞둔 무주택 실수요자들의 고민이 깊어질 전망이다. 25일 한국부동산원에 따르면 지난 17일 기준 서울 아파트 전세가격은 일주일 전 대비 0.17% 올랐다. 57주째 상승흐름이 꺾이지 않고 있다. 같은 기간 서울 아파트 매매가격은 0.15% 올라 13주 연속 상승세를 유지했다. 전세사기 불안감 때문에 비아파트 대신 아파트로 수요가 집중되면서 장기간 전셋값 오름세가 계속되고 있다. 시장에선 임대차 2법이 시행된 지 4년이 도

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2024년 6/24(월요일) 부동산 주요 뉴스

임대료 인상과 권리금 문제, 어떻게 해결해야 할까? 합리적 임대료 인상을 위한 방법과 권리금 회수 갈등 해결 가이드 “안녕하세요. 저는 강동구 천호동에서 건물 임대업을 하는 조OO라고 합니다. 제 건물 지상 1층에서 장어집을 운영하는 임차인이 약 10년 넘게 장사를 해왔는데, 얼마 전 현 시설 그대로 새로운 임차인에게 넘기고 나갈 테니 저에게 현 임대차계약과 동일한 조건으로 승인해달라고 합니다. 저는 지난 10년이라는 시간 동안 나름 임차인을 배려하는 차원에서 단 한 번도 임대료를 인상하지 않았습니다. 그런데 현 임차인은 10년 전 임대료로 새로운 임차인과 계약하겠다고 하니 몹시 당황스럽습니다. 지난 10년간 오른 물가를 생각해 보더라도 현 임차인과의 계약 조건은 시세와 동떨어졌다고 생각합니다. 게다가 현 임차인은 권리금으로 2억원을 받겠다고 하는데 이 금액은 터무니없는 게 아닌가 싶어 너무 과도한 거 아니냐고 했더니 제가 권리금 회수를 방해한다며 소송을 걸겠다고 하네요. 이런 상황

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2024년 6월 21일 금요일 부동산 주요뉴스

커지는 정치권 금리인하 요구…與, 내주 한은도 부른다 정치권에서 선제적 금리인하에 대한 요구가 현실화하고 있는 가운데 국민의힘이 다음주 한국은행을 불러 금리 현안에 대한 의견을 청취한다. 국민의힘 송언석 의원이 '개인 차원'이라고는 하지만 한은의 선제적 금리 인하를 직접 요구한 데 이어 황우여 비상대책위원장도 "세계 각국이 금리를 인하하고 있다"고 언급하면서 간접적으로 금리인하 필요성을 언급한 터라 여당의 금리인하 압박 드라이브가 더 거세지는 것 아니냐는 전망도 나온다. 20일 국회에 따르면 국민의힘 민생경제안정특별위원회는 내주 27일 2차 전체회의에 한국은행과 금융위원회 고위 관계자를 불러 금리 문제를 논의할 계획이다. 회의 주제는 '한은의 기준금리 인하', '금융위의 서민 이자 부담 경감 대책' 등이 될 것으로 전해졌다. 민생경제특위의 위원장은 4선의 김상훈 의원이다. 김 위원장은 지난 21대 국회에서 기획재정부와 한은을 소관 부서로 하는 기획재정위원회의 위원장을 역임한 바 있다

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2024년 6월 20일 목요일 부동산 주요뉴스

씨티 "이창용, 정치권 인하 압박에 반발않아…8월 인하 100% 전망" 한국은행의 기준금리 인하에 대한 대통령실 등의 정치적 압력 등을 근거로 기준금리 인하 가능성이 커졌다고 전망한 외국계 은행의 보고서가 나왔다. 19일 김진욱 씨티 이코노미스트는 보고서를 통해 "놀랍게도 이창용 한은 총재는 6월 18일 기자간담회에서 정책금리 인하에 대한 정치적 압력에 대해 반발(push back on)하지 않았다"면서 이같이 전망했다. 최근 성태윤 대통령실 정책실장, 송언석 국민의힘 의원이 최근 금리 인하를 강조하는 발언을 내놓은 바 있다. 성 실장은 지난 16일 현재 전 세계적인 통화정책 흐름이나 국내 상황에 비춰볼 때 금리 인하가 가능한 환경으로 바뀌고 있다고 발언했다. 송 의원은 14일 미국보다 선제적인 금리 인하를 고려해야 한다고 주장하는 입장문을 냈다. 이에 대해 이 총재는 지난 18일 물가 설명회에서 "정책실장뿐 아니라 어느 전문가든 의견을 주면 고려해서 금통위에서 결정하면 된다"면서

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2024년 6월 17일 월요일 부동산 주요뉴스

서울vs지방, 아파트vs빌라…집값 양극화 더 심해진다 [전문가 6인 부동산 시장 긴급 설문] 수도권 소폭 상승, 지방은 하락세 서울 강남서도 매물별 격차 커져 중장기 공급 줄고 전세시장 불안 내년부턴 도심 중심 상승 본격화 강남구 대치동 ‘래미안대치팰리스’ 전용 84는 지난달 34억 3500원에 거래되며 신고가를 새로 썼다. 이전 최고가는 2022년 4월 기록한 33억원이다. 압구정동 현대6차 전용 196도 지난달 71억원에 거래되면 신고가를 기록했다. 앞서 2021년 4월 62억 8000만원을 기록한 후 올들어 64억원(1월)→67억 9000만원(2월)을 기록하면서 신고가 경신 행진을 이어갔다. 서울 강남 아파트 가격이 전고점에 근접하면서 매매시장이 달아오르고 있다. 일부 단지는 신고가를 경신하기도 했다. 불과 몇 개월 전만 해도 거래절벽, 수요 위축을 우려했던 시장은 이제 공급부족, 전셋값 상승으로 인해 상승장 초입이 아니냐는 전망이 나온다. 하지만 강남, 서초, 송파 등 서울

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2024년 6/14(금요일) 부동산 뉴스

지식산업센터 암흑기 끝날까… 1분기 '941건' 거래 성사 전 분기 대비 17%↑… 같은 기간 거래금액은 3922억, 19% 상승 올해 1분기(1~3월) 전국 지식산업센터 거래량과 거래금액 모두 전 분기 대비 상승해 지난해부터 2개 분기 연속 하락세를 보였던 흐름을 끊어냈다는 분석 결과가 나왔다. 2020년 이래 연간 최저 거래량을 찍었던 지난해와 달리 올해 지식산업센터 반등세가 시장에 안착될 수 있을지 주목된다. 14일 빅데이터 및 인공지능(AI) 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛에 따르면 1분기 전국 지식산업센터 거래량(941건)은 전 분기(803건)대비 17.2% 상승했다. 이는 지난해 2분기(962건) 이후 3분기(856건)와 4분기(803건)까지 최근 지속된 하락세를 멈추고 반등한 수치이며 전년(802건) 같은 기관 비교해도 17.3% 뛰었다. 거래금액도 올랐다. 직전 2개 분기 연속 감소했던 전국 지식산업센터의 1분기 총 거래금액은 3922억원으로 지난해 4분기(3

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2024녕 6/13(목요일) 부동산 주요 뉴스

이창용 "금리인하 너무 늦으면 내수 약화"… 조기인하론 '솔솔' 한은 '피벗 시점' 촉각 "물가 확신 들 때까지 긴축" 겉으론 매파적 신호 보냈지만 "금리 빅스텝 풍랑 잦아들어" 인플레 정점 지났다 판단한듯 "천천히 서둘러라 원칙 따라 세심하고 균형있게 판단" 일각선 "美 앞서 8월 인하" 금리인하론 확산 물가 안정과 경기 회복 사이에서 금리 인하 시기를 놓고 한국은행이 고심하는 가운데 이창용 한은 총재가 통화정책 전환을 시사했다. 이 총재는 12일 한은 창립 74주년 기념사에서 "물가가 가파르게 상승하고 기준금리를 빅스텝(한 번에 기준금리 0.5%포인트 인상)으로 인상하던 때의 거친 풍랑은 이제 어느 정도 잦아든 듯하다"며 "지금은 수면 아래 곳곳의 보이지 않는 암초를 피해 항로를 더욱 미세하게 조정해 나가야 하는 또 다른 어려움을 마주한 시기"라고 강조했다. 세부 잠재 위험 요인이 여전하지만 물가 위기의 정점은 지났다는 뜻으로 읽힌다. 다만 이 총재는 물가가 목표 수준으로 내

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2024년 6월 11일 화요일 부동산 주요뉴스

“서민들은 어디 살라고”...빌라 착공 9년만에 최저, 전세사기 여파 전세사기 여파 빌라시장 붕괴 자금 조달 안돼 업계도 손놔 1분기 전국 빌라 착공 8천호 서울시 전략주택도 외면당해 청년·어르신주택 문의도 ‘뚝’ 10년래 최저 수준으로 추락 전세사기 여파로 빌라 등 비아파트 시장이 흔들리면서 ‘주거 사다리’ 역할을 할 비아파트 공급 정책이 삐걱대고 있다. 서울시의 경우 서민 주거 안정을 위해 전략적으로 지으려는 오피스텔과 신축 빌라 공급이 꽉 막혀 있는 것으로 나타났다. 10일 최재란 서울시의원이 확보한 서울시 자료에 따르면 지난해 ‘청년안심주택’을 짓겠다고 사업 신청을 한 건수는 딱 1건에 불과하고 올해도 2건에 그친다. 부동산 활황기였던 지난 2021년 29건, 2022년 19건과 대비된다. 승인·착공 건수도 급격히 줄었다. 올해 들어 서울시가 청년안심주택 사업을 승인한 건수는 1건이다. 이는 2021년 45건, 2022년 22건, 2023년 10건에서 급감하는 모양새다. 자연

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2024년 6월 10일 월요일 부동산 주요뉴스

"아파트값 뛰면 빌라 몰렸는데"…인기 뚝, '경매'만 쌓인다 최근 서울 아파트를 중심으로 부동산 거래량이 늘고 가격이 회복세를 보이면서 빌라 거래량도 소폭 늘었다. 하지만 아직 빌라시장의 상황이 나아졌다고 볼 수 없다. 전체 주택거래 비중으로 봤을 때 빌라는 비중이 낮아지고 가격도 내려가서다. 게다가 팔리지 않는 빌라가 경매시장에 쌓여 무주택자들의 '주거사다리'로서 빌라의 역할회복이 더 요원해질 수 있다는 우려가 이어진다. 10일 한국부동산원의 주택유형별 매매현황 통계에 따르면 지난 3월 기준 전국 빌라(다세대·연립주택) 거래량은 7886건으로 한 달 전과 비교해 25.6% 늘었다. 지난해 11월부터 5개월 연속 줄어들던 거래량이 6개월 만에 크게 뛰었다. 올해 초부터 아파트 가격상승과 함께 주택 거래량이 살아나는 분위기에서 역세권 등 주요 입지에 자리한 빌라매물을 찾는 문의도 같이 늘어나는 추세다. 하지만 1년 전(8061건)과 비교했을 때 최근 빌라 거래량은 이에 못미치는 수준이

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2024년 6월 8일 부동산 주요뉴스

[부동산캘린더] 내주 6천273가구 분양…절반 이상은 영남권·지방도시 https://v.daum.net/v/20240608060007751 강남·마·용·성 이어 ‘노·도·강’도 상승…아파트 값 11주째 올라 https://v.daum.net/v/20240607230306608 상계주공5단지, 추가 분담금에 몸살… 규제완화 대상 되나 https://v.daum.net/v/20240607181304358 "호재만 믿고 집 안 팔고 버텼는데" 한숨...GTX 효과, 벌써 다했나 https://v.daum.net/v/20240608050142441 "5000만원 더 받아야지" 집주인들 돌변…수원에 무슨 일이 https://v.daum.net/v/20240607173401414 ‘그들 만의 시장’… 올해 100억대 아파트 거래 4건 https://v.daum.net/v/20240607171513930 박상우 국토장관 "전세사기 특별법 '정부안', 피해자 의견 반영해 보완할 것" https:/

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2024년 6월 6일 목요일 부동산 주요뉴스

면목선 예타 통과...중랑구 “신내·망우·면목 교통 여건 크게 개선될 것” 면목선 지하 경전철 사업 추진 현실화 류경기 구청장 “도심 접근성 대폭 향상 기대” 면목선 노선도(안). 중랑구 제공. 서울 중랑구 신내역(6호선)에서 동대문구 청량리역(1호선)을 연결하는 면목선 도시철도 건설사업이 5일 기획재정부 예비타당성(예타) 조사 심의를 통과해 사업 현실화 단계에 접어들었다. 류경기 중랑구청장은 이와 관련해 “면목선 예비타당성조사 통과가 교통취약지역에 대한 교통서비스를 제공하고 지역 균형 발전과 구도심 정비 등 시대적 과제를 해결하기 위한 마중물이 되기를 희망한다”며 “조속한 사업 추진이 이뤄지도록 서울시 등 관계기관과 적극 협력해 나가겠다”고 밝혔다. 면목선 도시철도 건설 사업은 중랑구의 숙원 사업이었다. 면목선 도시철도는 중랑구 신내동을 기점으로 망우동, 면목동을 경유해 동대문구 청량리를 연결하는 지하 경전철(지하철) 노선으로 총 길이는 약 9.1km다. 2005년 민간투자사업으로

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2024년 6월 4일 부동산 주요뉴스

"또 올랐다" 올해 6개 광역시에서 최고 분양가 나왔다 전국적으로 아파트 분양가격이 오르면서 최고 분양가를 기록하는 지역이 곳곳에서 나타나고 있다. 건설 자재비, 인건비 등 비용 상승 및 규제지역(투기과열지구, 조정대상지역) 해제에 따른 영향으로 풀이된다. 4일 우리은행에 따르면 전국 17개 광역지자체 민간아파트 분양가 조사 결과 올해 지역 내에서 3.3당 최고가를 경신한 지역은 6곳으로 나타났다. 올해 들어 서울 부산 대전 충북 충남 전북에서 최고 아파트 분양가가 나온 셈이다. 서울은 1월 광진구 ‘포제스한강’이 3.3당 1억3771만원에 분양해 같은 달에 공급한 민간분양가상한제 적용단지인 서초구 ‘메이플자이’ 분양가(3.3당 6831만원)를 손쉽게 제쳤다. 이들 두 단지 이전 최고가는 2022년 3월 분양한 송파구 ‘잠실더샵루벤(3.3당’ 6509만원)’으로 약 2년여 만에 지역 내 최고분양가가 바뀐 것이다. 부산도 올해 1월 분양 최고가를 손바뀜 했다. 수영구 민락동 ‘테넌바움

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2024년 6월 3일 부동산 주요뉴스

전국 아파트값 반년 만에 상승세…대세 전환은 '글쎄' 26주 만에 상승, 2주 연속 올라…기대감 상승 악성 미분양 9개월째 증가…지방 매물 약 80% "실수요 위주로 시장 재편되며 일시적인 상승" 옥석 가리기 심화…"'똘똘한 한 채' 수요 늘 것" 서울 아파트값이 상승폭이 가팔라지고 있다. 지난달 30일 한국부동산원에 따르면 5월 넷째주(27일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과 매매가격이 0.01% 상승해 전주와 같은 수준을 유지했다. 수도권(0.02%→0.03%) 및 서울(0.05%→0.06%)은 상승폭 확대, 지방(0.00%→-0.01%)은 하락 전환했다. 사진은 5월30일 서울 상공에서 바라본 서울 시내 아파트. 사진상 보이는 다리 아래쪽이 강남구와 송파구 일대. 전국 아파트 매매가격이 약 반년 만에 상승세로 전환되면서 집값 상승에 대한 기대감이 커지고 있다. 다만 아파트 매매시장에서는 '똘똘한 한 채'를 갖기 위한 '옥석 가리기' 경향이 더욱 뚜렷해진 만큼 안정

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2024년 6월 1일 부동산 주요뉴스

"분양가 고집 부리면 낭패"…최악 상황에 건설사들 하소연 부동산 프리즘 "조합측 수익 회수하기 위해 높은 가격 고집땐 미분양 위험 결국 조합·시공사 모두 손해" “분양가가 높아도 아파트가 잘 팔리면 건설회사가 마다할 이유가 있겠습니까. 지금 시장에서 고분양가를 고집했다가는 조합과 시공사 모두 낭패를 볼 수 있습니다.”(대형 건설사 관계자) 최근 분양 시장 침체와 미분양 증가 속에 건설사와 재건축·재개발 정비사업 조합 간 분양가 갈등이 잇따르고 있다. 조합은 조합원 부담을 줄이기 위해 일반분양가를 높이려고 하지만 건설사는 청약 시장 상황 등을 고려해 적정 분양가에 공급해야 한다는 입장이다. 건설사가 ‘일반분양가 낮추기’에 적극 나서고 있는 셈이다. 31일 정비업계에 따르면 광주광역시 광산구 신가동 신가지구 재개발 현장은 최근 시공사와 조합 간 분양가를 놓고 합의점을 찾지 못하고 있다. 신가지구 재개발 조합은 투자 수익을 회수하기 위해 일반분양가를 3.3당 2450만원 선에서 책정할 계

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2024년 5/31(금요일) 부동산 뉴스

미분양 7만가구 돌파…착공·분양은 늘어 4월 주택 통계 발표…미분양 1년만에 7만가구 인허가는 줄고 착공·분양 늘어 전국 미분양 주택 물량이 지난해 4월(7만1365가구) 이후 1년 만에 7만 가구를 돌파했다. 지난해 11월(5만7925가구) 이후 매달 미분양이 늘어나다 7만 가구를 넘어섰다. 전국에 분양이 늘어나면서, 지방을 중심으로 한 미분양 물량이 늘었다는 분석이 나온다. 2024년 4월 전국 미분양 주택 현황. [자료제공=국토교통부] 국토교통부가 31일 발표한 4월 주택 통계에 따르면 지난달 전국 미분양 주택은 7만1997가구로 전월 6만4964가구 대비 10.8% 늘었다. 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양은 지난달 1만2968가구로 전월 1만2194가구보다 6.3% 증가했다. 주택공급의 선행지표인 전국 주택 착공 실적은 지난달 4만3838가구로 지난해 같은 달 1만1661가구 대비 275.9% 늘었다. 지난 1월~4월 누적 착공 물량은 8만9197가구로 지난해 같은 기

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남양주 마석 빌리브 센트하이 "초역세권 아파트 분양" 잔여세대 파격 해택 GTX-B 수혜지역

고분양가 속 마석 빌리브 센트하이 얼마전 입주자 모집공고가 나온 서울 이문 아이파크자이의 경우 전용 84제곱미터 분양가가 11억대~14억대까지 나오면서 이제 신규 분양단지의 분양가는 서울의 경우 10억대 이하는 볼 수 없을 것으로 보입니다. 이러한 이유로 부담을 느낀 분들이 서울 접근성이 좋은 곳으로 신규분양단지에 쏠리고 있는데요 이로 인해 주택 공급 부족 지속 우려 속에 기존 분양 단지 관심을 갖고 있는 지역인 gtx역이 생기는 마석역 빌리브 센트하이 역시 새로운 관심단지로 떠오르고 있습니다. gtx개통시 서울 접근성이 우수해지는 만큼 서울의 생활권을 누릴 수 있긴 때문에 gtx역 인근으로 다시금 가격상승이 일어나고 있는데는 서울 고분양가에 영향이 있는듯 보입니다. 이젠 서울은 예전 강남처럼 너무 먼 당신이 되어버린 현실에서 일반 서민들의 내집마련의 대안은 서울 접근성이 좋은 지역을 찾는데 있는것 같습니다. 마석역 빌리브 센트하이 지금 고민중이라면 방문 상담 받아보시는 것을 추천드

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2024년 5/30 (목요일) 부동산 주요뉴스

부동산 대책 '손' 놓은 국토부?…발표 연기·취소 잇따르는 이유 박상우 국토교통부 장관이 28일 서울 종로구 정부서울청사 브리핑실에서 전세사기피해자법 개정안(전세사기특별법) 국회 본회의 가결 관련 정부 입장 발표를 마치고 나서고 있다. 지난 27일 국토교통부는 '전세사기 피해자 주거안정 지원 강화방안'을 발표했다. 28일 국회를 통과한 더불어민주당의 전세사기 특별법에 대응하기 위해 긴급히 이뤄진 발표였다. 앞서 이달 13일 예정이었던 것을 긴급하게 취소한 후 국회 본회의를 앞두고서야 긴급하게 진행됐다. 박상우 국토부 장관은 취소 당시 직접 국토부 세종청사 기자실을 찾아 경위를 전했다. 그러면서 주택 공급과 전세제도 등 관련해 정부 대책을 차주 발표하겠다고 밝혔다. 박 장관은 "전세시장 지역별로 상황이 다르다. 빌라는 가격이 내려가고 아파트는 오르는 상황이라 조심해서 관찰하고 있다"며 "다양한 대안을 준비하고 있고 다음 주 정도에 주택공급 활성화 방안과 전세시장 관련 대책을 발표하겠다

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2024년 5/28 (화요일) 부동산 뉴스

"올해 금리 인하될까" 불어나는 이자에 신음하는 건설업계 건설업계 종사자가 본 비전 '부정적' 수주 감소에 금융비용 부담 증가 고금리와 원자재 가격 인상 여파에 공사비가 뛰며 건설경기가 침체에 빠진 가운데 사업자들의 우려가 커지고 있다. 인허가와 착공 현장이 감소한 데 이어 미국 연방준비제도(FED)의 기준금리 인하 시점이 계속 미뤄지며 확대된 금융비용이 업계 부담 확대의 요인으로 작용하는 모습이다. 28일 대한건설정책연구원에 따르면 지난달 건설경기실사지수는 48.5로 전월(45.1) 대비 3.4포인트(p) 개선됐으나 이달(46.7)에는 별다른 변동이 없을 전망이다. 경영 애로사항으로는 수주감소와 공사비 증가 등 전반적인 경영악화, '중대재해 처벌 등에 관한 법률'('중대재해처벌법')으로 인한 인력수급 난항 등이 지적됐다. 지역별로는 수도권이 35.3으로 전월(40.0)보다 소폭 하락한 반면 지방은 54.3으로 7.1p 개선됐다. 공사수주 경기실사지수는 원도급수주가 67.7을 기록하

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2024년 5월 27일 부동산 주요뉴스

전세 수요, 매매로 넘어가나… 서울 아파트 거래량 증가세 전셋값 상승에 중저가 매수 증가 시세 이전 고점 95% 수준 회복 용산·강남·서초, 직전 최고가 근접 서울 아파트 전셋값 상승세가 매수세에 힘을 싣고 있다. 매매 거래량이 두 달 연속 4000건을 넘어서며 증가세를 이어가는 가운데 평균 시세는 직전 최고가의 95%까지 회복했다. 용산 강남 서초 등 고가 지역은 전고점에 근접했다. 26일 부동산R114 집계를 보면 이달 23일 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준으로 지난달 서울 아파트 매매 거래량은 4100건을 기록했다. 신고 기한이 아직 일주일 남은 상황에서 3월 거래량(4067건)을 이미 넘어섰다. 한국부동산원 통계로 서울 아파트 월간 매매 거래량은 지난해 10월부터 올해 2월까지 1000~2000건대에 머물러 있었다. 연도별 월평균 거래량은 2021년 4146건에서 2022년 1282건으로 급감했다가 지난해 3037건으로 올라섰다. 백새롬 부동산R114 책임연구원은 “전셋값

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2024년 5월 24일 부동산 주요뉴스

공사비 3배 올린 이유 있었네…원가율 치솟자 '고육지책' #. 현대엔지니어링은 최근 부산 시민공원주변 재정비촉진지구 촉진4구역 재개발 조합에 3.3당 공사비를 기존 449만원(2016년 체결 계약상)에서 1126만원으로 올려달라고 요구했다. 요구가 받아들여지면 총 공사비는 기존 1500억원에서 5400억원으로 늘어난다. #. 현대엔지니어링이 시공을 맡은 서울 서초구 잠원동 신반포22차 재건축 정비사업은 최근 3.3당 공사비를 1300만원으로 올리기로 했다. 강남권 재건축 중에서도 최고액 수준이다. 2017년 공사계약을 맺을 때는 569만원이었는데, 128.5% 증액된 금액이다. 서울과 경기 등 수도권, 부산 등 전국 정비사업 현장에서 공사비 증액 사례가 잇달아 나오고 있다. 건설사들은 '악명'이 쌓여 향후 정비사업 수주 등에서 경쟁력이 떨어질 수 있는 부담스러운 조치다. 그럼에도 공사비 증액을 강행하는 건, 손해를 보고 아파트를 짓는것보다는 낫다는 판단에서다. 금리 인상, 원자재와

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2024년 5/23(목요일) 부동산 주요뉴스

집 사면 5억 빌려준다 했더니…30대 '영끌족' 돌아왔다 다시 집 사는 30대 부동산 변곡점인가 저금리 특례대출에 과감히 주택 매수 나서 출산 2년 이내 신생아 가정에 최대 5억 대출 부부합산 소득기준도 완화…적용 대상 확대 30대 1분기 아파트 매입 비중 26%로 최고 서울 강북지역 9억원 이하 매수 크게 늘어 빌라·오피스텔 등 비아파트로 매수세 확산 전문가 "쏠림 현상 주의 … 입지·가격 따져야" 2021년께 ‘영끌족’(영혼까지 끌어모아 대출받은 차주)이란 말을 유행시킨 30대가 주택매매 시장에 주요 플레이어로 다시 등장했다. 지난 상승장에서 서울 저가 아파트에 주로 몰렸던 30대는 빌라 오피스텔 등 비주택시장으로도 대거 유입되고 있다. 연초부터 시행된 신생아 특례대출의 효과가 본격화하는 데다 사회초년생이 감당하기엔 아파트 가격이 너무 올랐다는 게 전문가들의 분석이다. 정부 특례대출 등이 지속되는 한 이들의 매수행렬도 당분간 이어질 것이란 전망이 나온다. 전문가들은 젊은 층의 매

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2024년 5월 21일 부동산 주요뉴스

빌라 전세사기 포비아’ 아파트 거래 역대 최대 단독·다세대 등 비중 24.2% 최저 아파트 전세계약 48% 상승 거래 올해 주택 거래에서 아파트가 차지하는 비중이 사상 최대를 기록했다. 빌라 등 비아파트 거래 비중은 급감했다. 전세사기 후유증이다. 20일 한국부동산원이 보유한 주택 유형별 매매 현황을 보면 올해 1분기 전국 아파트 거래 비중은 75.8%로 지난해 74.2%보다 1.6% 포인트 커졌다. 정부가 주택 거래량 조사를 시작한 2006년 이후 연간 단위로 가장 큰 비중이다. 동일 분기 기준으로는 2011년 1분기 76.5% 이후 13년 만에 가장 크다. 올해 1분기 전국 비아파트 거래 비중은 24.2%로 2006년 조사 이래 가장 작았다. ‘빌라’로 불리는 다세대·연립 비중은 2022년 25.5%에서 지난해 15.4%로 급감한 데 이어 올해 1분기 14.9%로 더 줄었다. 단독·다가구 역시 2022년 15.8%에서 지난해 10.4%로 감소했다. 올해는 9.2%를 기록하며 10

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2024년 5/20 월요일 부동산 주요뉴스

전셋값이 매매가 끌어올릴라…“늦기 전에 집 사자” 매수심리 ‘꿈틀’ 서울 아파트 전셋값 1년째 상승세 지속 전세시장 불안…주택 매수심리도 살아나 “중저가 밀집 지역·급매 위주 갈아타기 수요 증가” 서울 아파트 전셋값이 최근 1년 내내 상승 흐름을 유지하면서 매매시장도 점차 자극을 받을 거란 관측이 나온다. 서울 아파트 전셋값이 최근 1년 내내 상승 흐름을 유지하면서 매매시장도 점차 자극을 받을 거란 관측이 나온다. 이 때문에 집값이 본격적으로 오르기 전 내 집 마련에 나서려는 수요자들도 늘어나는 모습이다. 20일 한국부동산원에 따르면 지난 13일 기준 서울 아파트 전세가격은 일주일 전 대비 0.07% 올랐다. 지난해 5월 넷째 주 이후 52주 연속 상승세다. 부동산원이 관련 통계를 집계한 2012년 5월 이후 네 번째로 긴 상승 기간을 유지 중이다. 전셋값 상승세가 꺾이지 않은 데는 전세사기 여파로 오피스텔, 빌라 등 비아파트 전세수요가 아파트로 옮겨간 데다 신규 입주 물량이 급감해

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2024년 5/18 (토요일) 부동산 주요 뉴스

19.3만가구 추가에도 '서울' 인허가·착공 '반토막'…"정권 말 집값 상승 본격화" 10년 평균 대비 서울 인허가 48%·착공 62.9% '급감' 국토부, 조만간 공급·전세 '대책' 발표…정책 효과 '미지수' 21일 오후 서울 송파구 둔촌주공 재건축 건설현장의 모습. 지난해 서울의 주택 공급 실적이 평년 대비 절반 가까이 급감한 것으로 나타났다. 지난달 정부의 대규모 주택 공급통계 추가에도 불구하고 서울의 주택 공급난은 그대로인 셈이다. 업계에서는 현 상황이 지속될 경우 현 정부 집권 말기 서울의 집값 불안이 본격화할 거란 우려가 나온다. News1 윤주희 디자이너. 서울 주택 공급 선행지표 '빨간불', 인허가 48%·착공 62.9% '급감' 17일 국토교통부에 따르면 작년 한 해 서울의 주택공급 실적은 큰 폭으로 감소한 것으로 나타났다. News1김초희 디자이너. 앞서 지난달 30일 국토부는 지난해 주택 공급 통계가 과소 집계됐다며 총 19만 3000여가구(인허가 3만 985

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교통호재 있으면 부동산 시장 `호황`…GTX, 고속도로 등 예정된 지역 관심 급증

GTX, 수도권제2순환고속도로 계획된 동탄·운정·남양주 부동산 시장 '훈풍' 교통호재에도 저평가된 '화도'… 크게 오르기 전 미래가치 선점해야 부동산 시장 관망세에도 굵직한 교통호재가 있는 지역은 부동산 상승세를 유지하고 있다. 특히 수도권에서도 최근 이슈가 되고 있는 GTX, 수도권제2순환고속도로 등이 들어서는 지역 위주로 강세를 보이고 있다. 실제 경기 화성 동탄신도시에 최근 분양된 '화성동탄센트럴포레스트(57대 1)', '동탄레이크파크자연앤e편한세상(115대 1)' 등은 모두 우수한 청약 경쟁률을 기록했다. 또한, 아파트값도 크게 오르고 있다. 동탄신도시에 공급된 '동탄역롯데캐슬' 전용면적 102는 최근 22억원 거래됐고, '동탄역반도유보라아이비파크6.0' 전용 84도 10억5,000만원에 손바뀜되며, 두 단지 모두 역대 최고가를 갱신했다. GTX-A 노선 개통과 수도권제2순환고속도로 등의 교통호재 수혜 지역으로 부동산 호황기를 누리며, 타 지역과 상반된 분위기를 이어가고 있다

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2024년 5/17(금요일) 부동산 뉴스

서울 집값, 5개월 만에 상승장 전환…특히 많이 오른 세곳 어디 약세를 보이던 서울 집값이 4월 들어 평균 0.09% 오르며 지난해 11월 이후 5개월만에 상승 전환했다. 주요 지역과 선호 단지 위주로 상승 거래가 발생한 영향이다. 16일 한국부동산원이 발표한 ‘2024년 4월 전국주택가격동향조사’ 결과에 따르면 지난달 전국 주택(아파트·연립·단독주택) 가격은 전월 대비 0.05% 내려 전월(0.12%)대비 낙폭이 줄었다. 같은 기간 수도권(-0.11→-0.01%)과 지방(-0.13%→-0.09%)에서도 하락 폭이 축소됐고 서울(0.00%→0.09%)은 보합에서 상승 전환했다. 서울의 집값 상승세는 ‘마·용·성’이 견인했다. 지역별로 보면 서울 성동구는 평균 0.25% 오르며 가장 높은 상승률을 기록했다. 이어 용산구(0.22%), 마포구(0.21%), 서초구(0.20%), 송파구(0.20%), 광진구(0.13%) 등도 서울 상승폭을 크게 웃돌았다. 반면 같은 서울에서도 노후 중저가

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2024년 5/16 (목요일) 부동산 뉴스

광진구는 평당 1억3000만원, 반포는 7500만원도 '흔들' 왜? 강남3구만 로또 양산하는 분양가상한제 래미안 원펜타스, 조합 제시한 분양가보다 낮아질 것 "분상제로 땅값 고려 없는 분양가, 투기 조장" 분양가상한제(분상제)지역의 분양가 제한을 두고 형평성에 어긋난다는 지적이 제기됐다. 땅값이 높은 분상제 지역에 대해서만 분양가를 제한해 정부가 ‘로또 청약’을 부추기고 있다는 주장이다. 15일 정비업계에 따르면 서울 서초구 신반포15차(래미안 원펜타스)아파트 재건축조합은 지난달 서초구청에 분양가 심사를 신청했다. 서초구는 분상제 적용 지역으로 지자체 분양가심의위원회에서 심의를 통해 분양가를 승인한다. 현재 분상제는 서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구에서만 적용되고 있다. 분상제는 공동주택 분양 가격을 택지비, 건축비, 가산비 등 62개 항목을 적용해 더한 가격 이하로 제한하는 제도다. 감정 평가한 땅값에 정부가 6개월마다 고시하는 기본형 건축비, 개별 아파트마다 추가된 가산

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2024년 5월 14일 부동산 주요뉴스

"공사비 또 오른다"… 제로에너지·층간소음 리스크 부상 시멘트·레미콘 가격 상승 이어 공사비 증가 요인 증가 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태와 유럽-중동 전쟁으로 건설 주요 자재인 시멘트와 레미콘 가격이 줄줄이 오르면서 신축 아파트 분양가가 천정부지로 뛰고 있다. '중대재해 처벌 등에 관한 법률' 시행에 따른 안전관리 비용 증가와 주52시간 근무제 등도 공사비 상승 요인으로 작용하는 가운데 민간 아파트 건축시 제로에너지 건축물 인증, 층간소음 규제가 시행을 앞둬 새로운 리스크로 부상했다. 14일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난달 민간 아파트 분양가는 당 평균 563만3000원으로 1년 만에 약 17% 올랐다. 서울 아파트의 분양가는 당 평균 1149만8000원으로 같은 기간 약 24% 상승했다. 분양가 상승의 최대 요인은 공사비다. 지난 2년 동안 건설 원자잿값 상승으로 기본형 건축비가 오르면서 지난해 1월(1.1%)과 3월(2.05%) 9월(1.7%) 세 차례

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2024 5월 13일 (월요일) 부동산 주요 뉴스

"주택가격 상승기 양도세 강화, 집값 더 올렸다" 집주인 매물 회수로 공급 위축…집값 상승 가속화 국토연 연구결과…다주택자 취득세 중과·종부세는 일부 효과 강남3구 선도지역으로 집값 확산 뚜렷…과천·분당·목동으로 확산 주택가격 상승기 양도세 강화는 매물을 감소시켜 오히려 주택 가격을 인상시킨다는 국책연구기관의 연구 결과가 나왔다. 13일 국토연구원의 '부동산시장 정책에 대한 시장 참여자 정책 대응 행태 분석 및 평가방안 연구'를 보면 다주택자의 양도세율이 1% 증가하면 아파트 매매가격 변동률은 0.206% 증가하고, 취득세율이 1% 증가하면 아파트 매매가격 변동률은 0.341% 감소하는 것으로 나타났다. 2018년 1월∼2022년 12월 수도권 71개 시군구 아파트 매매가격 자료를 분석한 결과다. 정부는 보통 주택가격이 오를 때 다주택자 양도소득세율을 높이는 정책을 쓴다. 문재인 정부는 2020년 7·10 대책을 통해 다주택자 양도소득세율을 최고 70%, 취득세율은 12%, 종부세율

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5/10(금요일) 부동산 주요뉴스

“분양가손본다 더 뛰고 입주 늦어져 발동동”…들끓는 ‘사전청약’ 국토부 내주 보완방안 발표 입주지연 피해 지원에 초점 공공 사전청약 속도 조절 3기 신도시 인천계양지구 전경. 국토교통부가 다음주에 사전청약 보완 방안을 내놓는다. 토지보상 지연과 공사비 인상으로 당첨자 입주가 미뤄지면서 입은 피해에 대한 지원방안도 포함된다. 9일 매일경제신문 취재를 종합하면 국토부는 기존 사전청약 당첨자 현황을 전수 조사해 입주 지연을 겪는 피해자 지원 방안을 내주 발표할 예정이다. 사전청약은 본청약보다 1~2년 가량 앞서 진행하는 청약이다. 부동산 경기가 달아올랐던 문재인 정부 당시 주택 조기공급 효과를 통한 시장안정 차원에서 도입했다. 하지만 최종 입주까지 5~6년이 걸려 분양가 상승, 입주 지연을 비롯한 불확실성이 높다는 점이 문제로 지적됐다. 실제로 지난 2021년 7월부터 1년간 사전청약이 실시된 전국 43개 단지 가운데 공고 시점에 예고한 본청약 시기를 맞춘 곳은 한 곳도 없는 것으로 파악

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24년 5월 9일 부동산 주요뉴스

"탈(脫)서울에"…수도권으로 번지는 전셋값 상승세 경기·인천, 올 들어 아파트 전세 거래 늘며 전셋값도 올라 부족한 입주 물량·비아파트 전세 기피 영향 서울 전셋값이 상승곡선을 이어가는 가운데 경기도와 인천 등 수도권 전세 시장도 꿈틀거리고 있다. 거래가 늘고 전셋값도 오르는 것으로 나타났다. 9일 한국부동산원에 따르면 4월 다섯째 주(4월 29일 기준) 경기도 주간 아파트 가격은 0.05%, 인천은 0.10% 상승했다. 올해 누적 상승률은 각각 0.95%, 1.75%로 서울을 포함한 수도권 전체에서 전셋값이 상승했다. 지역별로는 수원시 영통구와 팔달구가 올해에만 각각 3.97%, 3.44% 올랐고 고양시 일산서구 2.73%, 구리시 2.30% 등 서울 주변 지역을 중심으로 전셋값이 2% 이상 오른 지역이 다수 나왔다. 인천에서는 부평구(2.70%)와 연수구(2.16%) 등에서 상승폭이 컸다. 단지별로도 전세 신고가가 나왔다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 수원 팔달구 매교동

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5/8(수요일) 부동산 주요뉴스

분담금만 수억원 낸다는데... 부동산 시장 투자 1순위가 바뀐다 준공 20년 초과 구축 인기 시들 서울 아파트값 반등에도 급등한 공사비에 신축 선호 늘어난 분담금도 영향 분당신도시의 한 아파트 단지에 재건축 추진 결성을 축하하는 현수막이 걸려있다. 서울 아파트 가격 반등에도 준공 20년이 지난 구축 아파트 가격은 여전히 약세를 보이고 있다. 10년 안팎의 준신축, 준구축 아파트로 수요가 몰리고 있기 때문인데, 고금리와 공사비 상승, 늘어난 분담금으로 사업 추진에 제동이 걸린 재건축 아파트 가격이 예전만 못한 모습이다. 7일 한국부동산원의 아파트 연령별 매매가격지수 자료에 따르면 준공 20년 미만인 서울 아파트는 지난 3월 가격 반등에 성공했다. 그러나, 20년을 초과한 아파트는 3월에도 하락세를 벗어나지 못하고 있다. 서울 지역의 준공 5년 이하 아파트와 5년 초과∼10년 이하 아파트는 지난 3월 매매가격지수가 전달 대비 각각 0.03% 상승했다. 10년 초과∼15년 이하 아파트는

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2024년 5월 7일 부동산 주요뉴스

장윤정도 3년 만 70억 차익…'그사세' 초고가 아파트는 불황 없다 서울 용산구 나인원한남을 비롯해 서울 곳곳에 자리한 고가 공동주택에서 100억대 매매거래가 속출하고 있다. 사진은 나인원한남 입구. 부동산 침체 속에서 50억원 이상 초고가 공동주택의 거래가 활발히 이뤄졌다. 특히 트로트 가수 장윤정 부부가 지난달 서울 용산구 한남동 고급 주택을 매각해 3년만에 70억원의 시세차익을 얻은 것으로 알려져 초고가 아파트의 상승세가 주목받고 있다. 6일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 지난 1~4월 전국 50억원 이상 아파트 거래 건수는 총 61건으로 작년 동기(34건) 대비 79.4% 증가했다. 직전 4개월인 지난해 9~12월(51건)과 비교해도 19.6% 늘었다. 특히 1~4월 간 90억원 이상에 거래된 건수는 총 11건에 달하고 이 중 2건은 100억원이 넘는 거래가를 기록했다. 올해 초고가 아파트 거래는 건수도 많고 금액대 역시 더 높아진 것으로 분석된다. 90억원 이상 아파

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2024년 5월 6일 부동산 주요뉴스

집값 상승 호재 GTX…'저평가' 경기 북부 집값은? [GTX 개통 한 달]③ 올해 1월 '강남권 관통' GTX-C 착공 서울 접근성 낮은 경기 북부 기대감↑ '덕정역' 양주시 경기 인구증가율 1위 의정부, GTX 호재에 SRT·별내선 연장 집값 선반영…일자리 등 추가 요인 있어야 [서울=뉴시스] 홍세희 기자 = GTX(수도권광역급행철도)-A노선 개통으로 주요 역 인근 집값이 들썩이는 가운데 다음 수혜 지역은 어디가 될지 관심이다. 업계에서는 서울 강남권을 지나지 않는 GTX-B노선 보다는 삼성역과 양재역 등에 정차하는 GTX-C노선 인근 부동산이 GTX 개통에 따른 수혜를 더 입을 것으로 보고 있다. 특히 그동안 서울로의 교통편이 불편해 저평가됐던 경기 북부 지역의 기대감이 크다. 다만, GTX 발표 당시 호재가 집값에 선반영 됐고, 고금리와 부동산 시장 침체가 이어지고 있어 일자리 등 또 다른 집값 상승 요인이 뒷받침돼야 추가적인 주택가격 상승을 기대할 수 있다는 분석이다. 6일

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5/2(목요일) 부동산 주요뉴스

여기 한국 정말 맞아요?…'월세 500만원 이상' 급증 강남 84 월세 500만원도 훌쩍 10개월 연속 상승행진에 서울 평균 월 128만원 인기지역은 물량 품귀 현상 서울 아파트 전셋값이 고공 행진하는 가운데 월세도 동반 강세를 나타내고 있다. 고금리 장기화로 대출이자 부담이 커지면서 월세를 선호하는 현상이 고착화하고 있다는 분석이다. 강남권에선 전용면적 84 아파트 월세가 500만원을 웃도는 계약도 속출하고 있다. 1일 한국부동산원에 따르면 지난 3월 서울 아파트 종합월세는 2월에 비해 0.2% 오른 것으로 집계됐다. 작년 6월 이후 10개월 연속 상승세다. 서울 25개 구 가운데 용산구(0.51%)가 가장 큰 폭으로 올랐다. 서대문구(0.47%), 성동구(0.37%), 금천구(0.35%), 노원구(0.34%) 등이 뒤를 이었다. 서울 아파트 평균 월세는 월 128만8000원으로, 1년 전(123만8000원)보다 5만원가량 올랐다. 월세 보증금은 같은 기간 평균 1억9800여만원에

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5/1(수요일) 부동산 주요뉴스

[눈물의 분양가]①당첨 쉬워졌다고? 분양가는 어렵다! 제도 개편으로 기혼자 등에 청약문 확대 분양물량도 작년보다 늘어나고 있지만… 청약 기회 많아져도 분양가 탓 '그림의 떡' 분양가만 생각하면 눈물 납니다. 땅값에 공사비까지 올라 분양가가 치솟는 가운데, 경기 침체로 분양 시기가 밀리니 이자까지 붙은 분양가는 '헉' 소리가 날 정도죠. 청약제도 개편으로 젊은 층의 청약 문턱이 낮아졌다고요? 하지만 '희망 고문'처럼 느껴져요. 자꾸 바뀌는 정부 정책도 혼란스럽죠. 과연 이런 시장과 환경에서 청약으로 내 집 마련을 할 수 있을까요? [편집자] 청약시스템 개편과 총선을 지나면서 지난달부터 전국적으로 분양 물량이 늘고 있다. 최근 청약 제도가 개편되면서 신혼부부 등 젊은 층의 청약 기회가 확대되자 당첨 기대감도 높아지는 분위기다. 하지만 높아진 당첨 확률에도 더 높아진 분양가를 보면 한숨이 나온다는 반응이 많다. 오히려 청약 통장을 더욱 신중히 쓰려는 움직임도 포착된다. 전문가들은 입지와

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4/29(월요일) 부동산 주요뉴스

돈 싸들고 사들이던 꼬마빌딩…강남만 살아남았다[부동산360] 강남구 1분기 거래량 61건…전년동기 대비 49% 상승 거래규모도 2조2800억원…전분기 대비 2배 가량 확대 “50억~100억원 건물 거래 비중 지속적으로 증가” 강남구 상업업무시설 거래동향. 경기침체를 우려하며 주춤하던 꼬마빌딩 거래량이 회복세를 보이는 것으로 나타났다. 특히 서울시와 강남구 등 인기지역을 위주로 거래량 상승세가 눈에 띈다. 28일 토지건물 거래 플랫폼 밸류맵에 따르면 올해 1분기 서울시 상업업무시설 거래량은 363건으로 전년 동기(295건) 대비 23% 늘어난 것으로 파악됐다. 이는 전국에서 가장 높은 전년동기 대비 거래량 증가율로 경기도 2%, 인천광역시 -23% 등 다른 수도권 지역보다도 크게 높은 수치다. 특히 제주(-44%), 대구(-16%), 부산(-12%) 등 많은 지역에서 거래량 감소세를 나타냈다. 거래량이 늘면서 가격도 함께 오르고 있다. 올해 1분기 서울 상업업무시설 평단가(3.3 당

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[4/25 (목요일) 부동산 뉴스]

공사비·분양가 폭등 → 재건축 주춤 → 공급난… 집값상승 도미노? 인근 신축보다 5억 비싼 분양아파트 등장 건축비 폭등에 줄줄이 상향 분담금 최대 12억 달하기도 “재건축 투자 대신 신축 매매” 늘어 “서울 동작구 신축 아파트를 판 뒤 5년 뒤를 보고 서초구 재건축 구역에 투자하려고 하는데, 추가 분담금이 폭탄 수준이라 고민이 깊어지고 있습니다.” 10년 전 재개발 투자로 서울 동작구에 신축 아파트를 분양받은 40대 A 씨는 아이들의 중학교 진학을 고려해 5년 뒤 입주가 예상되는 서초구 재건축 아파트 투자를 알아보고 있다. 전용면적 84를 받을 수 있는 매물의 총투자금은 추가분담금 6억여 원을 포함해 23억1000만 원으로 예상된다. 문제는 최근 공사비와 금융조달 비용, 인건비 등 건축비 폭등으로 추가분담금이 더욱 큰 폭으로 늘어날 수 있다는 점이다. A 씨는 “추가분담금 증가를 고려하면 28억∼29억 원인 인근 신축 대단지 아파트 매매가 더 빠르고 안전해 보인다”며 “과거와 같이

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[4/24(수요일) 주요 부동산 뉴스]

3천억 공사비 8천억됐다…20년 표류 최고층 전망타워 드디어 첫삽? LH, 다음달 중 사업자 간담회 개최 공사비 폭등…5천억가량 예산 투입 필요 청라시티타워 조감도. [인천경제자유구역청] [헤럴드경제=고은결 기자] 20년 가까이 표류하던 국내 최고층 전망타워 건립 사업이 사업자 선정 절차에 다시 속도를 낸다. 이 사업은 과거 경제 위기, 사업비 갈등 등 악재에 번번이 발목 잡히며, 예상 공사비는 최초 제안 당시 대비 3배 가까이 늘어난 상황이다. 24일 대한건설협회에 따르면 한국토지주택공사(LH)는 다음달 8일 ‘청라시티타워 입찰 관련 사업자 간담회’를 개최한다. 이날 간담회에서 청라시티타워 사업과 입찰내용을 안내하고, 입찰 참여율을 높인다는 복안이다. 대상은 초고층 실적사 등으로, 참석업체의 의견 청취와 질의응답도 진행한다. 청라시티타워는 인천 서구 청라호수공원 3만3058 부지에 지하 2층~지상 30층 높이(약 450m)로 지어질 랜드마크 복합건축물이다. LH가 시공사를 선정해

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24년 4월 22일 부동산 주요뉴스

정부는 지으라 하고 손실은 늘고… LH, 임대주택 딜레마 영업이익 1년 새 41분의 1로 폭락 자산 규모만 222조원에 달하는 부동산 최대 공기업 한국토지주택공사(LH)는 지난해 매출 13조8840억원, 영업이익 437억원을 기록했다. 매출은 1년 사이 29%가 줄었고, 영업이익은 41분의 1로 급감했다. 이런 ‘실적 쇼크’의 주요 원인으로 “지을수록 손해”라는 임대주택 사업이 꼽힌다. LH가 지난해 전국에서 143만 가구의 공공 임대주택을 운영하면서 2조원 넘는 손실을 본 것으로 알려졌다. 임대주택 임대료를 시세 대비 최대 70%까지 낮게 받는 데다가 잘못된 수요 예측으로 인한 공실이 4만 가구에 달하면서 손실이 눈덩이처럼 불어난 것이다. 정부가 임기 중 임대주택 50만 가구를 추가 공급한다고 밝힌 가운데 LH 내부에서 “부동산 침체 장기화, 지방 소멸, 인구 고령화 등의 변화에 따라 사업 구조를 근본적으로 개선해야 한다”는 목소리가 나오고 있다. 임대주택 운영 손실 2조원… LH

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24년 4월 20일 부동산 주요뉴스

태영건설, 임원 22명 줄이고 급여도 3년간 삭감 산업은행에 자구 계획 제출 워크아웃(기업 재무구조 개선) 중인 태영건설이 윤세영 창업회장과 윤석민 회장이 물러나는 것을 포함해 임원 수를 절반 정도로 줄이고, 임원 급여도 3년간 삭감하기로 했다. 19일 태영그룹 지주사 TY홀딩스 등에 따르면, 태영건설은 임원 감축과 급여 삭감을 주요 내용으로 하는 자구 방안을 주채권은행인 산업은행에 제출했다. 태영건설은 윤세영 창업회장과 윤석민 회장 2인 면직을 포함해 임원 22명을 감원하기로 했다. 기존에 상무보 이상 임원이 47명인데 이를 25명으로 줄이는 것이다. 태영건설에서 물러난 윤세영 창업회장은 TY홀딩스 이사회 의장을 수행하고, 윤석민 회장은 지주사 등기이사에서도 빠지고 회장직만 유지한다. TY홀딩스 관계자는 “두 회장 모두 지난달 이사회에서 태영건설 이사직에서 물러났고, 태영건설에서 아무런 직책을 맡지 않기로 했다”고 설명했다. 태영건설은 또 3년간 임원 급여를 삭감한다고 밝혔다. 사

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남양주 마석 창현 서희스타힐스, 마석역 GTX-B 착공, "토지 확보 사업승인 완료(축)"

오는 5월에 착공을 앞둔 남양주 창현 서희스타힐스가 홍보관을 방문한 방문자로 북적이고 있다. 이 현장은 남양주 창현리 마석에 위치하며, 전체 3,000세대 중 1,340세대가 1차로 구성된다. 상담, 예약문의: 전팀장 010-4235-2650 2024년 4월 18일로 사업 승인 및 토지 99% 완료되었습니다. 이 현장은 GTX-B 마석역이 확정되어 있어 교통이 편리하다. 경춘선 마석역을 통해 서울 동부권으로의 출퇴근이 용이하며, 신경춘로를 이용하면 경기도 인근 인접 도시로의 이동도 편리하다. 또한, 서울양양고속도로와 수도권 제2고속도로를 통해 서울 및 경기 외곽 지역까지 접근성을 확보할 수 있다. 특히 잠실 강남을 20분대 이동 가능한 편리한 교통을 최우선으로 손꼽는다. 남양주 창현 서희스타힐스는 15개동으로 이루어진 지하 5층~ 지상 29층에 59타입 498세대 74타입 440세대 84타입 386세대 등 총 3가지 타입으로 구성돼 있다. 이 아파트는 4BAY 알파룸, 드레스룸, 팬

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[4/19 금요일 부동산 뉴스]

마피 뜬다더니 22억도 뚫었다…잠실 넘보는 둔촌주공 재건축 올림픽파크포레온 37평 '22억' 최고가, 34평 입주권도 20억대 "신축 대단지 후광"…헬리오 넘어 잠실 엘리트 위상 넘보나 올해 2월 서울 강동구 둔촌주공 재건축 건설현장. 2024.2.21/뉴스1 (서울=뉴스1) 전준우 기자 = 2022년 말 분양 당시 미분양 우려와 '마이너스 프리미엄'(마피) 가능성까지 점쳐졌던 국내 최대 재건축 단지인 서울 강동구 둔촌주공 재건축 '올림픽파크포레온'의 위상이 확 바뀌었다. 오는 11월 입주를 앞두고 37평 입주권 거래 가격이 22억 원을 웃돌며 서울 송파구 잠실 대장주 아파트를 넘보고 있다. 19일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 '올림픽파크포레온' 전용 95(37평)가 지난달 8일 22억 1820만 원에 거래되며 최고가를 경신했다. 직전 거래가인 올해 1월 21억 8931만 원과 비교해 3000만 원 가까이 더 올랐다. 전용 134(50평)도 지난달 4일 29억 5000만

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4/17(수요일) 부동산 뉴스

분양가 평당 3800만원 뚫린 서울…내집마련 꿈 ‘국민평형’ 잡으려면 10억 넘어 분양가격 상승 추세가 심상치 않다. 서울지역 민간아파트의 평(3.3)당 평균 분양가는 3800만원을 돌파했다. 수요자 선호도가 높은 국민평형 기준 10억원을 훌쩍 넘어서게 된 것이다, 16일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난달 말 기준 전국 민간아파트의 최근 1년간 3.3당 평균 분양가는 1862만1000원으로 전월 대비 4.96% 상승했다. 전년 동월과 비교하면 17.24% 올랐다. 서울의 민간아파트의 3.3당 평균 분양가는 3801만원을 기록했다. 전년 동월보다 23.91% 뛰었다. 수도권 민간아파트의 3.3당 평균 분양가는 2596만6000원으로 전년 동월 대비 18.00% 상승했다. 5대광역시와 세종 민간아파트의 3.3당 평균 분양가는 2086만3000원으로 전월에 비해 13.23% 치솟았다. 전년 동월보다는 25.96% 올랐다. 기타 지방 민간아파트의 3.3당 평균 분양가는 전년보다 10

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24년 4월 16일 부동산 주요뉴스

"서울·경기 아파트 거래량 들썩"…상승세로 전환? 돌발변수 만났다 서울·경기권에서 아파트 거래량이 늘어나고 있지만 당장 부동산 시장이 상승세로 전환했다고 판단하기는 어렵다는 분석이 나온다. 금리 인하가 지연될 것이란 전망이 강해지는 가운데 중동발 전쟁위기라는 돌발변수까지 튀어나와 인하 시점이 여전히 안갯속에 있기 때문이다. 15일 서울부동산정보광장에 따르면 이날 기준 지난달 서울 아파트 거래량은 3304건으로 반년 만에 3000건이 넘는 거래량을 기록했다. 거래 신고가 이달 말까지 이어진다는 점을 고려하면 최종 거래 건수는 3000건 후반에서 4000건을 넘을 수도 있다. 경기권 아파트 거래량도 증가세를 보이고 있다. 경기부동산포털에 따르면 지난 2월 7602건이었던 경기 아파트 거래량은 지난달 8786건으로 늘었다. 부동산 업계에서는 지난해부터 아파트 전세가격이 계속 상승해 전세수요 일부가 매매수요로 바뀌었다고 분석한다. 또 원자잿값 상승 등으로 새 아파트의 분양가도 천정부지로 높

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4/15 월요일 전국 부동산 뉴스

공공분양도 30% 급등…사전청약 당첨자들 '난감'[공사비 급등] 인천 계양 A2, A3블록 총사업비 변경 승인 속도 느린 나머지 3기 신도시 더 오를 듯 공사비 오른 만큼 분양가 상승 아니라지만 수천만원 인상 불가피…"저리 대출 해줘야" 김민수 인턴기자 = 계양테크노밸리에 포함된 인천시 계양구 박촌동 일대의 모습. 2018.12.19 [email protected] [서울=뉴시스] 이예슬 기자 = 자재비와 인건비 상승으로 인한 공사비 급등 이슈는 공공분양 현장에도 예외가 아니다. 3기신도시 공공주택 상당수가 사전청약 당시보다 분양가가 오를 것으로 전망된다. 15일 국토교통부 등에 따르면 인천 계양 테크노밸리 공공주택지구 A2블록의 사업비가 3364억원으로 변경 승인됐다. 2022년 1월 사업계획 승인 때는 2676억원이었는데 25.7% 증가한 것이다. A3블록은 이보다 상승률이 더 높다. 1754억원에서 2335억원으로 33.1% 급등했다. 2021년 하반기 사전청약을 받을 당시

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4/13 토요일 전국 부동산 뉴스

서대문·중구 등 연 초 대비 매물 30% 감소… 봄 이사철 수요 급증 등 여파 최근 서울 아파트 전세 매물이 연 초 대비 30% 감소하며 46주째 지속된 가격 상승세에 힘을 보태는 모습이다. 정부의 신생아특례전세자금대출 시행과 입주 물량 감소 등이 복합적으로 영향을 끼쳤다는 분석이다. 12일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전세 매물은 3개월 전(3만5585건) 보다 14.0% 줄어든 3만624건이다. 각 자치구 기준으로 살펴보면 서대문구가 2월 초(629건) 대비 23.9% 줄어든 479건이다. 서대문구 외에 중구(519→ 335건, 35.5%↓) 금천구(356→ 236건, 33.8%↓) 영등포구(1555→ 1040건, 33.2%↓) 등도 각각 30% 이상의 감소폭을 나타냈다. 이 같이 전세 매물이 연 초 대비 급감한 이유는 봄 이사철과 같은 계절적 요인으로 전세 수요가 증가한 영향으로 분석된다. 신생아특례전세자금대출이 지난 1월 말부터 풀린 것도 일정

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"서울 이어 경기도 아파트마저"…20주만에 집값 바닥 찍고 상승

부동산원 주간 동향 서울은 3주, 인천 2주째 쑥 조정기 끝나고 매수세 붙어 내주 전국 가격 반등도 기대 공급부족·전셋값 상승 영향 “매물 쌓여 추세적 상승 아냐” 경기도 고양시 일산 아파트 [사진 = 연합뉴스] 서울과 인천에 이어 경기도도 아파트값 내림세가 멈췄다. 수도권 전체적으로는 20주 만에 다시 상승세로 돌아선 것이다. 급매물이 어느 정도 소화되면서 집값이 바닥을 찍고, 조정기를 거쳐 매수세가 서서히 살아나고 있다는 분석이다. 다만 거래량이 많이 증가하진 않아 이를 추세적인 상승으로 보기는 아직 이르다는 데 전문가들 의견이 모인다. 11일 한국부동산원이 발표한 4월 둘째 주(8일 기준) 주간 아파트 가격 동향 조사 결과에 따르면 금주 전국 아파트 가격은 0.01% 하락했다. 전주(-0.03%) 대비 하락 폭이 줄어들고 있어 이르면 다음 주 아파트 가격이 전국적으로 내림세를 멈출 전망이다. 특히 수도권 아파트값이 이번 주 0.01% 오르며 상승전환했다. 지난해 11월 마지막

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"금리 내리면 개발사업 살아난다"…글로벌 큰손들 실탄 장전

PF 부실채권 큰 장 선다 TPG, 한투와 4000억 펀드 조성 GIC·브룩필드도 자금 투입 준비 공매·부실 PF 싼값에 선점 나서 NH·메리츠證도 잇따라 펀드 조성 [서울경제] 이 기사는 2024년 4월 7일 13:57 자본시장 나침반 '시그널(Signal)' 에 표출됐습니다. 글로벌 큰 손 기관투자가들이 부실화된 한국 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 채권에 투자하기 위한 대규모 펀드 조성에 착수했다. 최근 공매로 넘어가는 개발 사업들이 우후죽순 쏟아지자 이 시장에서 기회를 찾으려는 움직임이 본격화되고 있는 것이다. 올 연말까지 PF 부실채권(NPL)의 큰 장이 열릴 것이란 관측이 나오고 있다. 7일 투자은행(IB) 따르면 한국투자증권은 최근 TPG안젤로고든과 함께 ‘스페셜시츄에이션 SMA(Separately Managed Account)’ 펀드를 최소 4000억 원 규모로 조성하기로 합의했다. 이 펀드는 한국 부동산 시장에서 나오는 대출에 투자하는 콘셉트로 목표 수익률을 9%로 잡

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남양주 창현 서희스타힐스, 마석역 GTX-B 착공호재로 홍보관 방문자 북적

오는 5월에 착공을 앞둔 남양주 창현 서희스타힐스가 홍보관을 방문한 방문자로 북적이고 있다. 이 현장은 남양주 창현리 마석에 위치하며, 전체 3,000세대 중 1,340세대가 1차로 구성된다. 남양주 창현 서희스타힐스는 15개동으로 이루어진 지하 5층~ 지상 29층에 59타입 498세대 74타입 440세대 84타입 386세대 등 총 3가지 타입으로 구성돼 있다. 이 아파트는 4BAY 알파룸, 드레스룸, 팬트리 등 공간활용도를 극대화한 평면설계로 조성된다. 이 현장은 GTX-B 마석역이 확정되어 있어 교통이 편리하다. 경춘선 마석역을 통해 서울 동부권으로의 출퇴근이 용이하며, 신경춘로를 이용하면 경기도 인근 인접 도시로의 이동도 편리하다. 또한, 서울양양고속도로와 수도권 제2고속도로를 통해 서울 및 경기 외곽 지역까지 접근성을 확보할 수 있다. 특히 잠실 강남을 20분대 이동 가능한 편리한 교통을 최우선으로 손꼽는다. 이 아파트는 주변에 마석 초중고교, 심석초중고교가 가까이 있을 뿐만

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저축은행 사칭 불법대출 기승...무직자·무소득자도 대출됩니다

대부업체, SBI저축은행과 유사한 'SB저축은행' 이름도 버젓이 사용 “SNS로 대출 권유하는 경우 대부분 불법대부업체일 가능성 커” 저축은행을 사칭한 불법대부업체 오픈채팅. (서울=뉴스1) 박재찬 보험전문기자 = 저축은행을 사칭한 불법대부업체들이 기승을 부리고 있다. 이들은 SNS를 통해 스스로를 저축은행이라고 소개하며 급전이 필요한 무직자, 무소득자에게도 최대 4000만 원을 연 금리 4~6%로 대출이 가능하다고 광고하고 있다. 4일 금융권에 따르면 최근 인스타그램, 카카오톡 오픈채팅 등 SNS를 통한 저축은행 대출상담이 활개를 치고 있다. 이들은 제1·2 금융권에서는 대출이 거의 불가능한 무직자, 무소득자도 대출이 가능하다며, 최소 4%부터 최대 6%의 낮은 금리로 최소 50만 원에서 최대 4000만 원 한도로 중도 상환수수료 없이 최대 5년까지 대출이 가능하다고 광고하고 있다. 대부분 카카오톡 오픈채팅을 활용해 24시간 상담이 가능하다. 이들은 이름만 저축은행일 뿐 실상은 불

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與조광한 "다산신도시 있는 남양주병도 서울 편입 추진"

"서울 출퇴근 인구 많은 근접지역, 편입시켜 교통 등 혜택 누려야" (서울=연합뉴스) 이유미 기자 = 국민의힘 경기 남양주병에 출마한 조광한 후보는 27일 다산신도시가 있는 남양주병 지역의 서울 편입을 추진하겠다고 공약했다. 조 후보는 이날 국회 소통관에서 기자회견을 열어 "국민의힘이 당론으로 추진하는 '뉴시티 프로젝트'에 남양주병이 포함되도록 주도적으로 참여하고 적극적으로 추진하겠다"며 이같이 밝혔다. 경기·서울 행정구역 개편을 추진 중인 국민의힘은 앞서 김포와 구리, 하남의 서울 편입 특별법을 발의했다. 고양, 부천, 광명 등 다른 경기도 지역에 대해서도 주민 여론에 따라 그에 맞는 입법을 추진하겠다는 방침이다. 국민의힘 한동훈 비상대책위원장은 "서울 편입이나 경기 분도를 한 번에 추진할 수 있도록 22대 국회에서 '원샷법'을 발의하겠다"고 밝힌 바 있다. 남양주시장을 지낸 조 후보는 "구리시와 연접한 남양주병 지역의 '서울 권역화'도 적극 검토돼야 한다"며 "서울로 출퇴근 인구

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빚 뺀 보유자산 10억 이하면 상속…15억 넘으면 손주들에 증여 유리

똑똑한 상속·증여 전략 이렇게 “자취할 때 필요한 보증금 8000만원을 부모님이 지원할 예정인데 증여에 해당하나요.”(20대 여성) “증여입니다. 아니면 빌린 것이라고 증명할 차용증을 써야 하죠. 수익이 없는 학생이라면 차용증을 쓰더라도 돈을 갚을 능력이 없기 때문에 세무당국에서 증여라고 볼 확률이 높습니다.”(이장원 세무법인 리치 대표세무사) 지난 28일 한경 머니로드쇼에선 현장 참가자의 사전 질의에 답변해주는 ‘토크콘서트’가 인기를 끌었다. 20대부터 70대까지 남녀노소를 가리지 않고 증여 및 상속과 관련한 고민을 쏟아냈다. 이 행사는 유튜브 채널 ‘놀라운 부동산’ 운영자인 정형근 제이피크루 대표가 사회를 맡아 진행했고 이장원 세무사가 세금 전문가로서 해결책을 내놨다. 증여·상속세를 줄이는 방안을 묻는 말이 이어졌다. 70대 남성은 “부모님 통장에 3억5000만원이 저축돼 있는데 이를 1~2년 동안 조금씩 인출하면 증여세를 줄일 수 있냐”고 물었다. 이 세무사는 “세법상 사망 1

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"남양주 화도읍" 부도심에서 새로운 부촌으로…더블 교통 호재로 화도가 뜬다

-남양주 화도, GTX·수도권 제2순환도로 등 수혜로 수도권 부촌으로 거듭나 -저평가된 화도 內 신축 아파트 관심 높아져… 미래가치 선점 움직임 포착 남양주시를 대표하는 부도심 화도읍이 굵직한 교통 호재를 만나 새로운 부촌으로 거듭나고 있다. 특히 높은 미래가치 대비 상대적으로 저평가돼 있다 보니 랜드마크를 선점해 향후 시세차익까지 노려볼 수 있다는 평가다. 경기 남양주시 중동부에 위치한 화도는 전국에서 두 번째로 인구가 많은 읍 단위 도심으로 오래전부터 수도권을 대표하는 주거지역으로 자리잡고 있다. 하지만 남양주 중심부와 떨어져 있고, 서울 접근성 부족 등의 문제로 부동산 가치 측면에서는 두각을 나타내지 못하고, 남양주 부도심 이미지로만 각인돼 왔다. 이러한 화도가 교통 호재 겹경사를 통해 수도권을 대표하는 새로운 부촌으로 변화를 꾀하고 있다. 특히 GTX 노선과 수도권제2순환도로 등 수도권에서 가장 뜨거운 교통 인프라 사업이 착공 및 개통돼 분위기가 한껏 뜨거워지고 있다는 전언이

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GTX-A 호재에도 소형 3억원대…고양 덕양 8주째 상승

대곡역, GTX-A 뚫리면 쿼드러플 노선 행신·화정동 구축, 전용 59 3억원대 몇년전 하락분, 뒤늦게 회복 추세 [서울=뉴시스] 이예슬 기자 = 전국적으로 집값이 하락세를 나타내는 가운데 경기도 고양시 덕양구 집값은 꾸준히 오르는 추세다. 교통 호재가 예정돼 있는데도 집값은 아직 저렴해 젊은 층의 내 집 마련이 가능한 지역이라는 평가다. 27일 한국부동산원에 따르면 덕양구는 지난 1월29일(0.14%)부터 8주째 오름세를 나타내고 있다. 3월 셋째 주 기준 전국 0.03%, 수도권은 0.02% 하락했지만 덕양구는 0.12%의 상승률을 나타냈다. 덕양구 대장동에 위치한 대곡역은 현재 서울 지하철 3호선, 경의중앙선, 서해선이 지나는 트리플역이다. 여기에 올해 말 수도권광역급행철도(GTX)-A가 개통하면 쿼드러플역이 된다. GTX-A의 북측 시종점역인 운정역에서 서울역까지는 18분, 삼성역까지는 24분이 소요될 예정이다. 교통 편의성에 비하면 집값은 저렴한 편이다. 한국부동산원에 따르

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천장 뚫은 분양가에 13억 있어야 새 아파트 산다"..., '오늘이 가장 싸다'

서울 등 수도권을 중심으로 분양가 상승세가 가파른 것으로 나타났다. ‘국민평형’으로 불리는 전용 84 분양가격이 서울의 경우 13억원에 육박했다. 수도권도 8억7000만원에 달했다. 서울 국평 분양가...1년새 2.5억 '쑥' 26일 주택도시보증공사(HUG) 민간아파트 분양가격 자료에 따르면 올해 2월 서울 아파트 분양가는 3.3당 3788만원으로 집계됐다. 전용 84 기준으로 환산하면 12억8781만원이다. 1년새 2억5000만원 상승했다. 수도권 분양가도 1년만에 20% 올랐다. 지난해 2월 3.3당 2137만원을 기록했으나, 올 2월에는 2564만원으로 상승했다. 1년전에는 7억2647만원으로 전용 84 아파트를 살 수 있었으나, 올해는 8억7192만원을 부담해야 하는 셈이다. HUG 자료를 보면 분양가격 상승폭이 예사롭지 않다. 수도권 분양가(전용 84 기준)는 지난해 5월 7억5727만원으로 7억5000만원을 처음 넘긴 후, 11월 8억원을 넘어섰고, 올 1월에는 8억520

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집값 '불쏘시개' GTX 달린다…정차역 아파트값 '수억원' 급등

이달 30일 GTX 수서~동탄 구간 '개통'…대형 교통호재 '선반영' 수서역, 성남역 등 GTX 정차역 인근 아파트 매매가격 '들썩' 5일 오후 경기 화성시 동탄역에서 GTX-A 초도차량이 시운전을 하고 있다. 2024.1.5/뉴스1 (세종=뉴스1) 조용훈 기자 = 수도권 광역급행철도(GTX)가 개통을 앞둔 가운데 GTX가 지나는 정차역 인근 부동산 가격이 들썩이고 있다. 집주인들이 GTX 호재를 선반영해 아파트 매도 가격을 높이고 있기 때문이다. 전문가들은 GTX 수혜지역의 경우 당분간 지금 같은 상승 분위기가 지속될 거란 전망이다. 24일 국토교통부에 따르면 오는 30일 GTX-A 노선 '수서~동탄' 구간(34.9)이 본격 운행에 들어간다. 수서역에서 동탄역까지 '20분' 이동이 가능해지면서 수도권 출퇴근 30분 시대가 열리는 셈이다. 해당 구간의 기본요금은 4450원으로, K패스 등 할인을 적용하면 2000~3000원대에 이용이 가능하다. 이런 대형 교통 호재에 부동산 시장은

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자재비 인상으로 인한 공사비 갈등에…대우건설, 행당7구역 '공사 중단' 가닥

공사비를 둘러싼 이견 끝에 '서울 성동구 행당7구역 재개발사업'에 차질이 생겼다. 시공사 대우건설은 공사를 중단하기로 가닥을 잡고, 이른 시일 내 조합 측에 의견을 전달할 것으로 보인다. 21일 한국경제TV 취재를 종합하면, 서울 성동구 행당7구역 재개발사업의 시공사 대우건설은 내부적으로 '공사 중단'을 결정했다. 증가한 공사비를 두고 조합과 이견을 보여 왔지만, 양측의 의견이 좁혀지지 않은 데 따른 것으로 해석된다. 정비업계 관계자는 "대우건설이 조만간 재개발조합에 이 같은 의견을 통보할 예정"이라고 말했다. 대우건설은 지난 1월 행당7구역 재개발 조합에 공사비 인상을 요청한 바 있다. 원자재값 상승 등의 이유로 2,203억원이던 공사비를 2,714억원으로 23% 올려달라고 요구한 것이다. 당시 조합 측은 공사비 증액 요구를 받아들이지 않은 것으로 알려졌다. 공사비 인상과 관련한 갈등에 행당7구역 재개발 사업은 아직 입주일 조차 확정되지 않은 상황이다. 이 탓에 조합원들은 중도금

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GTX-B 노선 착공 최대 수혜지 남양주 화도…'빌리브 센트하이' 눈길

GTX-B 노선 사업 속도 붙자 남양주 지역 최대 수혜지로 지목··· 수도권 제2순환도로 개통까지 겹호재 누려 남양주 화도 ‘빌리브 센트하이’ 계약도 가속 붙으며 순항 중 [서울경제] 수도권 광역급행철도 GTX-B 노선의 사업에 속도가 붙은 상황이다. 지난 달 27일 개최된 ‘2024년도 제1회 민간투자사업심의위원회’에서 ‘GTX(수도권광역급행철도)-B노선 민간투자사업 사업시행자 지정 및 실시협약’이 심의 및 의결됐다. 이어 7일 인천에서 인천~남양주 구간을 연결하는 GTX(수도권광역급행철도)-B 노선 착공식을 진행해 사업에 속도가 붙었다. GTX-B 노선은 인천대입구에서 출발해 여의도, 용산, 상봉을 거쳐 남양주 마석까지 잇는 노선으로 인천과 남양주를 연결한다. GTX-B노선을 이용한다면 남양주 마석에서 서울 청량리까지 20분대에 도달할 수 있으며, 3월 착공을 시작으로 2030년 개통을 목표로 한다. 부동산 입지의 첫 번째 요건인 교통환경의 경우 전철역이나 기차 등 철도 교통망이

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건설경기 침체, 그 너머엔… “수도권 공급 부족 시대가 온다”

주택 인허가·착공·입주물량 ‘급감’ 미분양 ‘무풍지대... 3기 신도시 입주 지연 전문가들 “심각한 상황... 2029년까지 여파” 건설경기 침체로 주택 인허가와 착공이 급감하면서 주택 공급 부족이 현실화할 것이라는 우려가 나온다. 올해 서울 아파트 입주 물량이 역대 최저 수준을 기록할 것으로 예측되고, 전셋값 상승이 계속되면서 부동산 시장의 안정을 위한 대책이 시급하다는 의견도 제기된다. 서울 중구 남산 전망대에서 아파트 단지가 보이고 있다. /뉴스1 인허가·착공·입주물량… 모든 지표가 ‘급감’ 22일 국토교통부 주택통계에 따르면 지난 1월 전국 주택 인허가 물량은 2만5810가구에 그친다. 전달 대비 72.7% 급감한 수치다. 이 기간 수도권 인허가는 1만967가구로 전월 대비 81.9% 감소했다. 지방은 1만4843가구로 56.3% 감소한 것으로 집계됐다. 유형별로는 아파트 인허가가 2만2906가구, 비아파트가 2904가구로 각각 72.7%, 9.8% 줄었다. 인허가 다음 단계

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알스퀘어, 지식산업센터 임차 기업에 중개수수료 면제 행사

상업용 부동산 종합 서비스기업인 알스퀘어는 지식산업센터 임차 기업에 중개수수료를 받지 않고 최대 100만원의 인테리어 비용을 지원하는 행사를 한다고 19일 밝혔다. 희망 기업은 '알스퀘어 지산 홈페이지'에서 내달 30일까지 신청하면 된다. 알스퀘어를 통해 특정 지식산업센터를 분양받으면 총분양가에서 10∼20%를 할인해주는 행사도 진행한다. 알스퀘어의 베트남 법인 알스퀘어베트남(지사장 신지민)이 베트남 상업용 부동산 인테리어 사업에 본격 나선다. 18일 알스퀘어에 따르면 알스퀘어베트남은 법인 설립과 이전 컨설팅, 국내외 글로벌 기업의 사무실·공장·창고를 연결해 왔다. 이번 상업용 부동산 인테리어 서비스를 시작하면서, 법인 설립부터, 사무실 임차, 인테리어까지 알스퀘어베트남을 통해 진행하는 원스톱 서비스를 구축했다. 인테리어 서비스는 사무실뿐 아니라, 상가, 호텔, 아파트(사택)을 포괄한다. 베트남 인테리어 시장은 건물주와 협업이 원활하게 이뤄져야 하는데, 알스퀘어베트남의 원스톱 서비스

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2024년 올들어 "서울 분양 아파트 평균 25억" 한 평에 6855만원…

올해 들어 아파트 분양가가 전국적으로 폭등했다. 가파른 공사비 상승세와 고급화 전략이 맞물린 결과다. 평(3.3)당 1억4000만원에 달하는 단지가 등장한 서울은 평균 분양가가 26억원에 육박했다. 부산과 대구도 50~60%씩 올랐다. 18일 직방 분석 결과를 보면 모집공고일 기준 올해 1~2월 전국에서 분양한 아파트의 3.3당 평균 공급가격은 2418만원으로 지난해 연간 기준 2034만원 대비 18.9% 올랐다. 한 채당 평균 분양가는 같은 기간 6억2980만원에서 8억4417만원으로 34.0%(2억1437만원) 뛰었다. 3.3 기준보다 한 채당 분양가가 높다는 건 상대적으로 비싼 대형 평형이나 고가 주택이 많았다는 의미다. 수도권은 올해 3.3당 분양가격이 2964만원으로 지난해 2377만원 대비 24.7% 높아졌다. 이 기간 아파트 한 채당 분양가는 6억7946만원에서 10억5376만원으로 55.1%(3억7430만원) 급등했다. 같은 기간 지방 분양 단지 3.3당 가격은 164

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물가상승 여파로 뜨거운 공사비 '갑을 다툼'…정부 중재인들 먹힐까

공사비 증액 두고 시공사-조합·사업주 실랑이 서울시, 공사비 검증결과 의무 반영 추진 '물가변동배제특약' 불구…건설사들 "증액 불가피" 재개발·재건축 등 정비사업장 곳곳에서 급격한 물가상승 후폭풍에 몸살을 앓는 모습이 포착된다. 공사비 증액을 요구하는 시공사와 이에 반대하는 조합 간 갈등으로 공사 중단이 빚어지는 일도 적잖다. 공사비를 둘러싼 분쟁은 조합뿐만 아니라 대기업, 공공기관이 발주한 사업장에까지 번지고 있다. 국토교통부는 이 같은 공사비 갈등이 원만히 해결될 수 있도록 적극 지원하겠다는 입장이다. 서울시도 모니터링을 넘어 현장조사에 착수하며 중재자 역할을 자처했다. 하지만 건설업계에서는 물가상승을 반영한 증액만이 근본적인 처방이라고 주장하고 있고, 공사를 맡긴 사업주 측은 증액에 난색을 표한다. 서울시, 갈등현장 직접 확인…검증결과 의무 반영 추진 서울시는 최근 공사비 증액 요청으로 시공사와 조합 간 갈등이 발생한 정비사업 8곳에 대한 현장조사를 이달 22일까지 시행한다고

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20년 장기 임대주택 민간에 맡긴다”…임대료 부담은?

올해 하반기 기업형 장기임대주택 관련 법안 제출 수익성 확보 위한 규제 완화…주거상품 다양화·전세사기 차단 주거비용 늘어날 수도…“수요 공급 법칙에 따라 적정 수준 조정” 15일 국토교통부는 서울 영등포구 여의도동 태흥빌딩에서 민간임대주택 부문 관련 국토교통 산업계 릴레이 간담회를 개최하고 기업형 장기임대주택에 대한 논의를 진행했다. 임대차 시장에서 정부가 최장 20년의 의무거주기간을 두는 기업형 장기임대주택을 메기로 띄운다. 공공의 개입 없이 민간에서 경쟁력 있는 다양한 임대주택을 장기간 거주할 수 있는 형태로 공급하도록 유도한다는 것인데 업계는 사업성을 높여주기 위한 임대료 규제 완화가 관건이라고 보고 있다. 15일 국토교통부는 서울 영등포구 여의도동 태흥빌딩에서 민간임대주택 부문 관련 국토교통 산업계 릴레이 간담회를 개최하고 기업형 장기임대주택에 대한 논의를 진행했다. 이는 지난 1월 발표된 ‘주택공급 확대 및 건설경기 보완방안’에서 운영주체가 장기임대리츠인 기업형 장기임대 활

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GTX 따라 달라지는 부동산 시장 남양주 화도 위치한 경기 북부로 이목 집중

-파주 운정신도시 등 GTX 개통 소식에 지역 가치 달라져 -GTX-B 노선 첫 삽 뜨면서 인접지역 부동산 시장 ‘후끈’ -신세계건설 ‘빌리브 센트하이’ 남양주 최적 입지에서 GTX 호재 누려 GTX 노선이 부동산 시장을 바꿔놓고 있는 것은 GTX-A노선의 수혜를 입은 파주 운정신도시의 달라진 부동산 가치로도 알아볼 수 있다. 실제로 GTX-A 노선 조기개통 소식에 지난해 11월 분양한 파주 운정신도시 우미린 더 센텀은 GTX-A노선을 이용할 수 있다는 장점으로 170가구 모집에 1만 8,494명이 접수, 108.7대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록하기도 했다. 매매 시장에서의 가치도 크게 뛰었다. 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면, GTX-A 운정역 인근 금강펜테리움 센트럴파크 전용면적 84 타입이 지난 1월 5억 8,000만원에 거래되며 직전거래인 5억 1,000천만원(2023년 5월) 대비 7천만원 상승 거래됐다. 대곡역과 가까운 고양시 일산동구 백석동 일산요진와이시티 전용 8

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건설사에 대출 안합니다"… 건설업 대출 증가율 6년 반 만에 최저

비은행 건설업 대출 증가율, 8년 3개월 만에 최저 “비주거용 건물 과잉공급, 시행사·시공사 신용경색” “브릿지론에서 본PF로 못 넘어가 만기만 연장” 시중은행을 포함한 금융사들이 건설업체에 대한 대출 문턱을 한껏 높이고 있다. 지난 4분기 건설업 대출증가율은 6년 반 만에 최저치를 기록했다. 프로젝트파이낸싱(PF) 우려에 금융사들이 적극적인 리스크 관리에 나선 것이다. 13일 한국은행 경제통계시스템에 따르면 시중은행을 포함한 예금취급기관의 건설업 대출금액은 지난해 4분기 103조2991억원으로 집계됐다. 석 달 전인 3분기(104조0924억원)보다 줄었다. 전년동기대비 증가율은 4.1%에 그쳤다. 2017년 2분기(4.1%) 이후 6년 반 만에 가장 낮은 증가율이다. 예금취급기관의 건설업 대출금액은 2022년까지만 해도 증가율이 20%를 훌쩍 넘어섰다. 이처럼 빠른 속도로 증가율이 낮아진 건 주택시장 위축과 더불어 프로젝트파이낸싱(PF) 냉각이 지속되는 영향이다. 리스크를 관리해야

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아파트 거래 ‘껑충’ 아기가 복덩이네”…1~3% 파격 대출금리에 신생아 특례 대상

저가 급매물 수요 유입에 정책 대출 효과 경매시장서도 9억원 이하 아파트 응찰자↑ 대출 출시 3주 만에 3조4000억원 몰려 하반기 가계대출 급증 우려도 서울 중구 우리은행 본점에 설치된 신생아 특례 대출 입간판 모습 서울 아파트 매매시장에서 9억원 이하 아파트 거래가 눈에 띄게 늘고 있다. 올해 1월 29일부터 시행된 신생아 특례대출과 최근 아파트값 하락에 따른 저가 급매물 거래 등의 영향으로 풀이된다. 12일 서울시 부동산정보광장과 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 7일까지 신고된 2월 서울 아파트 거래 총 1653건 가운데 9억원 이하 아파트 거래는 954건으로 전체의 57.7%를 차지했다. 이 비율은 지난 1월 전체 거래 2509건 중 55.1%가 9억원 이하 아파트였던 점을 감안할 때 9억원 이하 거래 비율이 2.6%포인트 늘었다. 이달 7일까지 신고된 3월 거래 건수는 67건으로 적지만, 이 중 9억원 이하 아파트 거래가 차지하는 비율은 70.1%에 달한다. 경매시장

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동탄이 22억?" 신고가에 술렁…학군지 아닌데 집값 뛰는 이유는?

이달 말 GTX-A(수도권 광역급행철도) 수서~동탄 구간 개통을 앞두고 대표적인 수혜지로 꼽히는 동탄신도시 일대 부동산 시장이 들썩이고 있다. 일부 단지에선 서울 핵심 입지를 웃도는 가격에 최고가 거래가 체결되며 매매값이 치솟고 있다. 전문가들은 추가 상승은 기대하기 어렵다고 봤지만, 개통 이후 전세가격이 오르는 등 시장의 움직임은 있을 것이라고 진단했다. 11일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 '동탄역 롯데캐슬' 전용면적 102은 지난 달 22억 원에 팔리며 신고가를 경신했다. 이는 직전 거래가인 지난해 9월(21억 원) 보다 1억 원이 오른 값이다. 해당 가격을 전용 84로 환산하면 약 18억 원 선이다. 이는 서울 마포구 '마포래미안푸르지오'(마래푸)의 동일 평형의 1월 거래가인 17억4000만 원 보다 높다. 동탄역 대장주로 꼽히는 이 단지는 이날 기준 호갱노노 전국 주간 방문자 1위를 기록하며 GTX-A 구간 개통에 따른 관심을 한몸에 받고 있다. 이상우 인베이드투자

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수도권 제2외곽순환도로, 포천~화도~조안 구간 개통 된다.

구리~포천 고속도로가 생기고 나서 생활이 얼마나 많이 변화되었는지 겪어본 우리는 알고 있다. 길이 만들어진다는 것은 단순히 어디 가는 것이 편해진다는 의미가 아니라 생활 전반에 걸쳐 새로운 일들이 생긴다는 것이다. 그래서 도로는 그 지역의 발전과 밀접한 관계가 있다. 그런데 이제 곧 구리~포천 고속도로 만큼 포천의 변화를 가져올 도로가 또 만들어지고 있다. 바로 수도권 제2외곽순환도로이다. 이 길은 포천만이 아니라 수도권에서 서울 외곽에 위치한 여러 지역을 지나는 국가 도로망이다. 워낙 긴 도로연장 때문에 한 번에 도로를 끝내는 방식이 아니라 순차적으로 도로를 만드는 방식을 취했다. 포천의 경우 작년에 도로가 개설될 예정이었다. 하지만 유난히 비가 많이 내리고 갑자기 추운 날씨가 자주 있었기에 도로 건설에 차질이 발생하여 당초 예정했던 기한을 넘기게 되었다. 물론 포천시민들의 실망은 큰 것이었다. 하지만 자연재해 때문인 것을 어쩌겠는가? 도로 건설은 민자를 이용하여 만들고 있으며 국

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"서울 아파트 분담금" 북아현3 분담금 어쩌나… 사업비 4배 늘었다

당초 8207억→3조3623억 증가 3.3당 300만→750만원 산정 공사비 폭등에 가구수 늘어난탓 분담금 최소 2억 이상 부담할 듯 서울 서대문 북아현 뉴타운 전경 서울 서대문구 북아현뉴타운의 마지막 퍼즐로 불리는 북아현3구역 재개발 사업비 추산액이 약 13년만에 4배 가량 증가했다. 가구수가 늘어난 데다, 사업비 산정 공사비가 3.3당 300만원대에서 700만원대로 상승했기 때문이다. 6일 정비업계에 따르면 서대문구는 이날 '북아현3구역 주택재개발정비사업 사업시행계획변경인가 및 공익사업인정 의제를 위한 공람' 공고를 냈다. 북아현3구역은 부지면적이 26만3100로 북아현뉴타운에서 가장 규모가 큰 곳이다. 지난 2008년 2월 정비구역으로 지정됐고, 같은 해 9월 조합설립인가를 받았다. 이후 2011년 9월 사업시행인가를 받은 후 현재 관리처분을 준비중이다. 공고 기준으로 지하 6층~지상 32층, 아파트 47개동에 4739가구 규모다. 당초 계획보다 1106가구 늘었다. 총 정비사

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마석 빌리브 센트하이 "아파트 분양" 잔여세대 GTX-B 수혜

상담문의: 전팀장 010-4235-2650 고분양가 속 마석 빌리브 센트하이 얼마전 입주자 모집공고가 나온 서울 이문 아이파크자이의 경우 전용 84제곱미터 분양가가 11억대~14억대까지 나오면서 이제 신규 분양단지의 분양가는 서울의 경우 10억대 이하는 볼 수 없을 것으로 보입니다. 이러한 이유로 부담을 느낀 분들이 서울 접근성이 좋은 곳으로 신규분양단지에 쏠리고 있는데요 이로 인해 gtx역이 생기는 마석역 빌리브 센트하이 역시 새로운 관심단지로 떠오르고 있습니다. gtx개통시 서울 접근성이 우수해지는 만큼 서울의 생활권을 누릴 수 있긴 때문에 gtx역 인근으로 다시금 가격상승이 일어나고 있는데는 서울 고분양가에 영향이 있는듯 보입니다. 이젠 서울은 예전 강남처럼 너무 먼 당신이 되어버린 현실에서 일반 서민들의 내집마련의 대안은 서울 접근성이 좋은 지역을 찾는데 있는것 같습니다. 마석역 빌리브 센트하이 지금 고민중이라면 방문 상담 받아보시는 것을 추천드립니다. 또 다른 호재 경기 북

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아파트 분양받아 좋아했는데… ‘공사 무산 위기’ 급증

1·2월 보증사고 2134억원 5곳 분양·환급이행 선택… 입주 지연 지난해 수준을 넘어설 가능성 부동산 개발 주체인 시행사나 시공을 맡은 건설사가 자금난에 빠져 아파트 신축 공사를 중단하는 보증사고가 연초부터 급증했다. 이런 사고가 나면 입주 지연은 물론 금융 혜택 중단에 따른 비용 증가, 최악의 경우 사업 백지화까지 분양 계약자가 무더기로 피해를 본다. 올해 사고액 증가세는 13년 만에 1조원을 훌쩍 넘긴 지난해보다 가파르다. 국민일보가 28일 주택도시보증공사(HUG)로부터 받은 현황을 보면 올해 1∼2월 발생한 분양·임대 보증사고 금액은 2134억원으로 지난해 같은 기간 657억원의 3배를 넘겼다. 사고 사업장 수는 1곳에서 5곳으로 늘었다. 입주자 모집 후 계약까지 마친 신축 아파트를 약속대로 짓지 못하게 된 ‘분양 보증사고’는 지난 2월 광주 동구 사업장 1곳에서 797억원 규모로 발생했다. ‘아델리움’이라는 브랜드로 집을 짓는 광주 소재 한국건설이 계약자 대신 내주기로 한

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"아파트 집값 맞먹는 분담금 5억"…재건축보다 낫다던 '리모델링의 배신'

안양시 목련마을2단지 분담금 3년여 두 배 가까이 늘어나 목련2단지 리모델링 분담금 주요 내역 평촌신도시 1호 '리모델링' 사업을 추진하던 아파트단지가 5억원에 가까운 분담금 폭탄을 맞게 됐다. 재건축·재개발보다 공사기간은 짧고, 비용은 저렴하다던 리모델링 사업이 재건축 등 정비사업과 다름없는 수준으로 책정된 셈이다. 26일 정비업계에 따르면 안양시 호계동 목련마을2단지 대우선경아파트(이하 목련2단지) 리모델링 평균 분담금이 2억원 후반대에서 5억원 수준으로 책정된 것으로 파악됐다. 리모델링은 기존 아파트를 완전히 철거하는 재건축과 달리 골조(뼈대)를 유지한 채 증축하는 방식이다. 과거 재건축·재개발 규제가 엄격했을 때는 리모델링을 대안으로 추진하는 사례가 많았다. 1992년 준공된 목련2단지는 평촌신도시 1호 리모델링 사업으로 주목받던 곳이다. 2022년 12월 안양 평촌신도시 아파트 가운데 첫 번째 리모델링 행위 허가를 받았다. 단지는 9개동, 994가구다. 주택형은 전용 34(

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"부동산 주택" 줄어든 대출한도'…오늘부터 주담대 '스트레스 DSR'

26일부터 1단계 주담대 가산금리 '+0.38%'…단계적 상향 내년 全금융권 대출상품에 스트레스 금리 '100%' 일괄 적용 기존 DSR+가산금리…'스트레스 금리' 1년에 2회 산출 '연소득 5000만원' 3억2900만원→3억1500만원…내년 2억7800만원 '주기형·고정형'은 변동형 대비 가산금리 완화 오늘부터(26일) 적용되는 '스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)'에 따라 주요 시중은행에서 받을 수 있는 주택담보대출액이 줄어든다. 연 소득이 5000만원이면 기존에는 변동형 한도(30년 만기 분할 상환)로 3억2900만원까지 빌릴 수 있었지만, 앞으로는 3억1500만원으로 1400만원 줄어들고, 내년에는 다시 2억7800만원으로 5100만원 감소한다. 정부는 올해 '스트레스 DSR' 적용 강도를 단계적으로 높이고 적용 대상도 확대할 방침인 만큼, 1886조원으로 불어난 가계대출 증가추세에 제동이 걸릴 것으로 기대하고 있다. 금융당국과 은행권이 이날부터 시행하는 '스트레스 DSR'

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실거주 폐지 아니고 완화…전매제한 풀린 대단지 '실망감'

3년 뒤 결국 실거주해야"…분양권·입주권 거래 '뚝' 분양가 상한제 아파트에 적용되던 '실거주 의무'가 완화됐지만, 분양권 매매는 여전히 막힌 상황이다. 여야가 실거주 의무 완화에 합의했지만, 폐지 논의에는 이르지 못하면서 분양권 매매 시장에 실망감이 감돌고 있다. 여야 합의로 분양가 상한제 아파트에 적용되던 실거주 의무가 '최초 입주 가능일'에서 '최초 입주 후 3년 이내'로 완화돼 전세 시장에는 매물이 나오며 가격 상승 여력을 덜어낼 것으로 전망된다. 하지만 분양권과 입주권 매매 시장 활성화는 제한적일 것으로 보인다. 23일 국회 국토교통위원회에 따르면 여야는 최근 법안 소위를 열고 분양가 상한제 아파트에 적용되는 실거주 의무를 최초 입주일로부터 3년까지 늦춰 시작할 수 있도록 하는 주택법 개정안을 의결했다. 이 개정안은 오는 29일 열리는 본회의에서 법안을 처리한다는 계획이다. 실거주 의무는 분양가 상한제를 적용받은 아파트 청약에 당첨되면 입주 시점에서 수분양자가 직접 거주하도

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"대출 막힌 생활용숙박시설" 1만2000여실 미입주 대란 터지나

내년까지 전국 19곳 잔금 치뤄야 금융기관 '불법 건축물' 분류에 분양가의 20~30% 대출 '발동동' 비아파트 PF 뇌관될라 예의주시 정부가 주거용 사용을 금지한 '생활형숙박시설(레지던스)' 입주물량이 올해와 내년에 총 1만2000여실에 달하는 것으로 파악됐다. 잔금을 치뤄야할 단지들이 속속 등장하고 있지만 금융기관들이 생숙을 위험상품으로 분류해 대출 한도를 크게 줄여 대규모 미입주 사태가 우려되고 있다. 22일 업계에 따르면 올해 7265실, 내년 4975실 등 총 19개 단지 1만2240여실의 레지던스가 준공될 예정이다. 지난해 기준으로 8만여실은 이미 완공됐고, 1만3000여실 가량이 공사중이었다. 공사중인 물량의 대부분이 내년까지 입주하는 셈이다. 서울에서는 오는 8월 강서구 마곡동에서 876실 규모의 '마곡 롯데캐슬 르웨스트'가 입주를 앞두고 있다. 인천에서는 오는 4월에 중구 신흥동 '힐스테이트 하버하우스 스테이(1267실), 6월에는 연수구 송도동 '힐스테이트 송도 스

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서울 아파트 작년 연말에 사자던 아내 말이 맞았나”…상승거래 늘어나는 아파트

연말 대비 연초 실거래가 분석 하락거래 비중 여전히 더 높지만 상승거래 12%P 증가한 44% 거래량 늘어나며 매매가도 올라 압구정 현대 ‘80억원’ 신고가도 올 들어 서울 아파트에서 연말대비 가격이 오른 ‘상승 거래’ 비중이 40% 이상인 것으로 나타났다. 겨우내 꽁꽁 얼었던 매수세가 올 들어 조금씩 기지개를 켜면서 전반적으로 하락세가 주춤하고, 주요 단지 중심으로 상승 거래가 늘어나는 모양새다. 압구정 현대아파트는 80억원이라는 신고가 계약이 체결되기도 했다. 21일 부동산R114가 지난해 연말(11~12월)과 올해 연초(1~2월) 서울 아파트 실거래가를 비교한 결과, 연초 가격이 연말 가격보다 오른 ‘상승 거래’ 비중은 43.9%를 기록했다. 상승·하락 비교는 각 기간 동일 단지·면적에서 1건 이상씩 계약이 체결된 아파트를 대상으로 했다. 연초 서울에서 손바뀜된 아파트 10채 중 4채 이상이 작년 연말보다 더 높은 가격에 팔린 것이다. 하락 거래 비중은 49.1%, 보합은 7.

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"올해 공사비 20% 추가 상승 전망" 공사비 못 올려 도산할 바에는… 수주 목표 대거 낮췄다 "위기 깊어지는 건설업계 (中)"

현장 곳곳에선 조합과 증액 갈등 결국 생존 위해 손실 최소화 선택 대형건설사 앞다퉈 '일감 줄이기' 해외 개척마저 쉽지 않아 이중고 "올해도 공사비는 더 오를 게 뻔하고, 이익은 얼마나 줄지 가늠하기 쉽지 않다. 수주 목표를 낮춰 잡았다는 것 자체가 위기라는 반증이다"(대형건설사 A사 임원) 주요 대형 건설사들의 올해 키워드는 한마디로 '생존'이다. 손실을 보지 않기 위해 조합과 분쟁을 겪더라도 공사비 증액에 적극 나서야한다는 기류가 짙다. 이 때문에 한 대형 건설사는 올해 수주 목표를 지난해 보다 20% 넘게 줄였다. 미래 먹거리인 일감 곳간을 줄이면서까지 내실을 다져야 하는 위기상황이라는 인식이 팽배하다. 치솟는 공사비에 무응찰·수주 철회 공사비 분쟁은 노른자로 평가받는 서울의 강남지역도 예외는 아니다. 21일 업계에 따르면 서울 송파구 잠실주공 재건축 사업장은 공사비를 둘러싸고 조합과 건설사 간 줄다리기가 한창이다. 시공사인 삼성물산은 최근 조합에 공사비를 3.3당 660만원에

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부동산 경기 침체에… 주택건설 등록업체 10년 만에 줄어

작년 신규 등록 전년보다 60% 줄고 사업 포기한 자진반납은 역대 최대 지난해 주택건설업 등록업체 수가 10년 만에 처음 감소했다. 주택 경기 침체로 주택건설업을 새로 시작하는 업체는 급감하고 사업을 포기하는 업체는 늘어나면서다. 주택건설업 등록업체 수가 감소하기는 2013년 이후 처음이다. 18일 대한주택건설협회에 따르면 지난해 주택건설업 신규등록 건수는 총 429건으로 전년에 비해 60% 줄어들었다. 2021년 2191건이던 주택건설업 신규등록 건수는 2022년 1086건으로 50% 줄어든 데 이어 지난해에도 급감하면서 글로벌 금융위기 당시인 2009년(363건) 이후 최저치를 기록했다. 반면 지난해 주택건설업 등록 자진반납 건수는 843건이었다. 관련 통계가 집계되기 시작한 1995년 이후 최대치를 기록했다. 주택건설업 등록 자진반납 건수는 2020년까지만 해도 484건에 그쳤지만 2021년 629건, 2022년 765건, 2023 년 843건 등으로 3년 연속 늘었다. 이에

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GTX-C 착공 수혜 창동 역세권 다우아트리체 아파트 선착순 분양

* 2025년 2월 준공예정 * 청약통장 필요없는 선착순 분양 * 계약 후 잔금시까지 전액 무이자 * 호텔식 럭셔리 아파트 * 창동 주변 역세권 개발호재 * 맞은편 신규 아파트 가격 비교 불가 * 다양한 입주 지원 해택 (문의) 상담문의: 전팀장 010-4235-2650 https://blog.naver.com/chontj/223334670607 창동 지역 안전진단 통과 해도 "재건축 추가분담금 부담 여전 공사비 상승으로 시간이 지날수록 계속해서 분양가가 올라가는데 창동 상아아파트는 18평형 4.4억에서 30평... blog.naver.com 서울 강북권에서도 상대적으로 주거 단지가 저평가에 있는 도봉구에서 최근 재개발·재건축 등 주택정비사업이 지역 내 잇따른 개발 호재와 맞물리며 활기를 띠고 있습니다. 이번에 새롭게 맞이한 트랜트인 대규모 공연장인 창동 ‘서울아레나’가 지난달 착공되었고, 지하철 지상구간 지하화를 뼈대로 한 ‘철도 지하화 법’이 최근 국회에 발의돼 기대감을 높이고

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남양주시 구리시 지식산업센터 "금강펜테리움 IX타워" 입주지원금 특별 해택 (분양 및 임대문의)

(공장, 업무시설, 기숙사, 상업시설 문의) 구리갈매 지역에 차별화 된 금강펜테리움은 서영아너시티, 현대스칸센과 다르게 규모, 시설, 분양가에서 차이가 나서 공실이 많지가 않으며 입주지원금 해택을 받으시기 바랍니다. 구리 갈매지구 금강펜테리움 지식산업센터는 현재 입주가 진행중이며, 4년전 분양당시 유일하게 옥상정원이 있는 로열층 6층과 제일 높은층인 10층을 시행사에서 분양하지 않았는데 입주시작 하면서 신규 분양합니다. 유일하게 전용 10평부터 1000평까지 입주가 가능하며 묶음 호실이 얼마전 풀려서 소형 면적도 입주가 가능한 곳이 있습니다. 호텔식 기숙사도 추가로 마지막 호실들이 나왔는데 전용 9평부터 1억대로 나온 매물들이 있으며 기숙사도 입주지원금 10% 해택이 있습니다. 8호선 연장 내년 2024년 6월 별내역 https://blog.naver.com/chontj/223211057484 남양주시 한강 건너는 별내선차량 시운전… 내년 6월말 개통 서울시의회 교통위원회 소속 의원

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서울 아파트 전용 84 분양가 '11.8억'… 경기·인천 이주 늘어

집값 폭등 피해 '탈서울화' 가속 지난해 서울에서 경기·인천으로 30만명 이상이 전입했다. 치솟는 서울 아파트 분양가로 인해 매수 희망자의 자금 부담이 커지면서 탈서울 현상이 가속화되고 있다. 부동산 시장 침체로 미분양 우려가 커지며 신규 주택 분양을 미루는 건설업체가 늘어난 것도 원인 중 하나로 풀이된다. 경기·인천은 서울과의 접근성이 좋고 비교적 낮은 분양가에 자가를 매매할 수 있다는 장점이 있다. 15일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난해 12월 서울 민간 아파트의 3.3당 분양가는 3494만7000원으로 나타났다. 지난해 1월 3.3당 분양가(3063만600원)보다 약 432만원 올랐다. 올해는 3500만원을 돌파할 것으로 보인다. 서울 분양가가 치솟자 경기·인천과의 분양가 격차는 더욱 벌어졌다. 2022년 12월 말 기준 서울과 경기의 3.3당 분양가 차이는 1260만9300원이었으나 지난해 말 1335만5100원으로 늘어났다. 같은 기간 서울과 인천 격차는 1312만

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아파트 10년 살고 분양 받으면 된다?…'민간임대' 투자 주의보

주택 사업계획 승인없이 회원 모집하는 사례 잦아 최근 부동산 시장에서 ‘민간임대아파트’에 대한 경고 목소리가 커지고 있다. 지방자치단체가 직접 특정 견본주택을 거론하며 ‘투자에 주의해야 한다’는 주의 공고를 내걸 정도다. 분양가가 상승하는 상황에서 비교적 적은 돈으로 내 집 마련이 가능하다는 광고에 혹해 투자했다가 낭패를 보는 사례가 늘고 있다. 전문가들도 민간임대아파트 투자를 결정하기 전 사업성을 꼼꼼히 살펴봐야 한다고 조언했다. 14일 업계에 따르면 울산 남구는 최근 주민에게 ‘민간임대주택사업 관련 주의’라는 제목의 공고를 냈다. 지역 내 새로 생긴 견본주택을 겨냥해 주택 공급 관련 인허가 진행이 안 된 사업이라는 내용이다. 10년 장기 민간임대용 견본주택에서는 10년을 임대한 뒤 분양 여부를 결정할 수 있다고 홍보하고 있다. 출자금 7000만원만 내면 가입 때 동·호수도 직접 지정할 수 있다고 설명했다. 그러나 지자체에선 “주택건설 사업계획승인 및 임차인 모집 신고 등 행정절차

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"건설 원자재 가격" 시멘트·레미콘 가격 줄인상에… 기본형건축비 ‘또’ 인상 우려

원자재 가격 지난해부터 꾸준히 상승 지난해 오른 건축비, 분양가 상승 영향 본격 시작 “일시적으로 상승폭 둔화할수 있지만 오름세 지속될 것” 연초부터 레미콘 가격이 5% 넘게 오르면서 기본형건축비 정기고시에 건설업계가 촉각을 세우고 있다. 지난해 건설사들의 영업이익률이 일제히 하락했는데, 건축비 상승 등 비용부담 영향이 컸기 때문이다. 기본형건축비 상승은 분양가 상승, 미분양 우려로도 이어질 수 있어 우려가 커지고 있다. 14일 국토교통부에 따르면 오는 3월초 건설자재와 노무비 등의 가격 변동을 종합 반영한 기본형건축비가 정기 고시될 예정이다. 기본형건축비는 공사비 증감 요인을 반영해 매년 3월과 9월 정기적으로 조정된다. 그 외에도 인상 요인이 있다면 비정기 고시를 통해 적용된다. 최근에는 기본형건축비 조정에 영향을 미치는 자잿값이 연이어 상승하면서 이번 정기고시에서도 ‘인상설’이 유력하게 나오고 있다. 특히 지난 1월에는 수도권의 레미콘 납품단가 인상폭이5.6%로 결정되면서 1루

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부동산 부실PF 리스크 전이 본격화하나…'자본력 1위' 한토신도 신용 강등

미분양 적체 여파 부실자산 급증 한신평, A서 A-로 한단계 낮춰 건설사 폐업에 신탁사 부담도 가중 14곳 자체자금 투입 2.5조→4조 국내 부동산 신탁사 중 자본력이 가장 우수한 한국토지신탁의 신용도가 부실자산 규모 증가로 한 단계 떨어졌다. 지난해부터 중소 건설사들의 부도가 잇따르는 가운데 미분양 물량 급증으로 인한 리스크가 신탁사로 옮아갈지 주목된다. 한국신용평가는 7일 한국토지신탁의 신용등급을 기존 ‘A’에서 ‘A-’로 한 단계 강등했다. 수주 실적이 줄어들면서 이익 창출력이 떨어진 가운데 부실자산액이 부동산 신탁사 중 가장 많은 수준으로 불어났다는 판단에서다. 한토신은 지난해 9월 말 기준 자기자본이 8630억 원에 달하는 자본력 1위의 부동산 신탁사다. 하지만 같은 기간 한토신의 고정이하자산은 4398억 원으로 2022년 말 대비 535억 원 증가했다. 고정이하자산이란 사업장의 분양률·공정률 등을 감안할 때 채무 상환 가능성이 떨어져 채권 회수에 이미 문제가 발생한 자산을

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남양주시 왕숙 편입 160만… 본단지 잇는다

기업이전단지’ 연내 조성공사 발주… ‘신규 공공택지’ 착공 전 설계 왕숙 신도시’에 편입된 ‘기업이전단지’와 ‘신규 공공택지’도 본단지처럼 착공 단계로 접어든다. 두 곳 모두 진건읍 일원에 조성된다. 기업이전단지의 경우 진관·배양리에 걸친 약 27만(왕숙진건1)와 송능·용정리를 아우르는 약 45만(왕숙진건2) 등 72만여 면적이다. 가칭 진건 공공주택지구는 왕숙 공공주택지구(본단지)와 다산 진건지구 사이 진관·배양리 일원 92만 가까운 면적으로 계획됐다. 편입은 2022년 9월 기업이전단지에 이어 지난해 11월 현실화됐다. 국토교통부가 왕숙 공공주택지구 지정 변경(3차)안을 확정해 고시한 바 있다. 신규 공공택지’ 기본·실시설계 용역 과업 위치도. 애초 ‘진건 New Stay’(91만4천·기업형임대주택 공급), 나중에는 진건 공공지원 민간임대주택 사업추진 가능성이 제기됐었다. 이후 국토교통부가 2·4 대책의 후속 조치로 발표한 제3차 신규 공공택지(10곳 14만호) 입지 명단에 반영

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서울 집값 치솟은 집값에 174만명 경기·인천으로 떠났다.

서울 인구 10년간 86만명 ‘순유출’ 최근 10년간 높은 집값 등을 이유로 서울 인구가 80만명 넘게 순유출된 것으로 나타났다. 5일 연합뉴스와 통계청 국가통계포털(KOSIS)에 따르면 2014∼2023년 서울에서 부산·인천·경기 등 다른 시도로 전출한 인구는 547만2천명이었다. 다른 시도에서 서울로 전입한 인구는 461만1천명이었다. 서울에서 다른 시도로 86만1천명가량 순유출된 것이다. 이는 순유출을 기록한 10개 시도 가운데 가장 많은 규모다. 사유별로 보면 '주택'을 이유로 전출을 한 인구가 174만1천명으로 가장 많았다. 다른 지역에 집을 샀거나 전세 계약이 만료되는 이유 등으로 이동한 경우가 가장 많았다는 의미다. 주택 때문에 서울로 전입한 인구는 97만2천명에 그쳤다. 주택이 10년간 76만9천명의 순유출을 불러온 것으로 서울에서 인구가 빠져나가는 데 주된 요인으로 작용했다. 높은 집값이 서울 인구의 순유출을 초래한 가장 큰 배경인 셈이다. 한국부동산원에 따르면 작년

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물가 상승으로 눈덩이 공사비’에 재건축 단지는 분쟁 중

물가 상승에 건설사들 증액 요구, 조합은 새 시공사 찾기 어려워 수용 당초 총액입찰제 계약에 포함된 ‘착공 후 물가변동 배제’ 특약이 불씨 부동산원에 비용 검증 하지만 강제력 없어…정부 ‘표준계약서’ 유도 연초부터 정부가 재건축·재개발 규제 완화에 속도를 내고 있다. 하지만 시장은 실질적으로 사업 속도가 빨라질 것으로 보지 않고 있다. 결국은 ‘돈’이 문제다. 최근 2~3년간 치솟은 건설공사비를 누가 부담할 것인지를 둘러싸고 조합과 시행사 간 갈등이 빚어지고 있고, 이는 공사 지연으로 이어진다. 시공계약 해지는 물론 공사 중단이나 법정 소송으로 비화한 경우도 부지기수다. 양측 입장이 쉽게 좁혀지지 못하는 배경엔, 모호하게 체결된 도급계약이 있다. 공사비 갈등의 배경엔 ‘총액입찰제’ DL이앤씨는 최근 준공한 청천2구역 주택재개발정비사업(e편한세상부평그랑힐스) 조합과 신탁사를 상대로 ‘공사대금 청구소송’을 제기했다. 자체 산정 결과 2020년 7월 착공 때보다 공사비가 1645억원이나

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아파트 평당 공사비 1300만 원 시대···'신반포 22차' 역대 최고가

조합-시공사, 평당 1300만 원 공사비 협의중 2017년 500만 원 수주···7년 새 3배 급등 부산도 1000만 원 목전···인상 요구 잇따라 서울 서초구에서 3.3(평)당 1300만 원 대의 최고 공사비를 기록하는 아파트 단지가 등장할 전망이다. 기존 최고 공사비를 기록한 단지는 현대건설이 시공하는 서초구 방배 삼호 12, 13동으로 평당 1153만 원이었는데 이를 훌쩍 뛰어넘는 수치다. 4일 정비업계에 따르면 신반포22차 주택재건축정비사업조합과 시공사인 현대엔지니어링은 올해 착공을 목표로 공사비를 3.3당 1300만 원 선에서 협의 중이다. 신반포22차는 2022년 이미 이주를 마치고 철거를 완료한 상태다. 현대엔지니어링은 지난 2017년 3.3당 약 500만 원의 공사비로 신반포22차 재건축 사업을 수주했다. 그러나 건설 원자재 가격이 상승하고 주택시장 한파까지 겹치면서 7년 만에 무려 3배 가까이 늘어난 수준에서 공사비 협상을 진행 중이다. 아파트 브랜드를 기존 '힐스테

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