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가족 법인, 다들 왜 하는거지? 너만 몰랐던 법인 장단점 완벽 분석

(다루었으면 하는 주제 또는 고민/상담은 댓글 요망) 몇 일 전 포스팅을 했다시피 나의 은퇴, 노후, 상속에 대한 생각을 했었다. 은퇴·상속·가족법인, 월급쟁이 40대의 자산종착지 설계법 (다루었으면 하는 주제 또는 고민/상담은 댓글 요망) 자산 증식과 축적에 대해, 나이 40이 넘으면서 요즘 ... blog.naver.com 그 때 고려했던 마지막 그림은 가족법인을 통한 자산의 축적과 이동, 그리고 자식의 행복이 어찌보면 마지막 노년의 행복으로 이어질 것으로 생각이 들었다. 그렇다면 자신의 행복이야 그렇다치고, 내가 가족법인이 좋다고 한 이유는 무엇일까? 가족 법인, 다들 왜 하는거지? 너만 몰랐던 법인 장단점 완벽 분석 모가 좋은데?? 가장 기본은 개인이 혼자 돈을 벌면 최대 소득세율은 45%이고, 가족법인 시 법인세율은 25%로 확~ 내려간다. 또 큰 이점 중 하나는 건강보험료라고 생각한다. 은퇴 시점, 소득과 자산을 기준으로 보험료가 책정이 되는데 현재 부모세대의 보험료 납부

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케이데몬헌터스 ‘골든’, 데뷔 못한 가수 연습생의 역전스토리의 비밀

(다루었으면 하는 주제 또는 고민/상담은 댓글 요망) 넷플릭스 애니메이션 OST가 빌보드 '핫100' 1위를 찍었다. 약간 미친것 아닌가? 요새 어딜가나 들려오는 'Golden', 이 노래에 숨은 이야기가 있다는 걸 알고 있나? 케이데몬헌터스 ‘골든’, 데뷔 못한 가수 연습생의 역전스토리의 비밀 그냥 대박 OST? 케이팝 데몬 헌터스의 대표곡 '골든'은 단순히 멜로디가 중독성이 있어 차트에 오른 노래가 아니다. 이 노래를 작사/작곡과 함께 실제 노래까지 부른 가수 '이재'의 비하인드 인생 스토리가 이 노래를 더 부각시켰을 것이다. 케이데몬헌터스 골든 '이재'는 SM연습생으로 10년을 보냈었다고 한다. 말이 10년이지, 어린 나이에 10년동안 한 분야에 몰두하고, 꿈을 향해 수백번을 도전을 했었을 것이다. 안타깝게도 아이돌 데뷔의 꿈을 못 이루고 미국 유학길에 올라 음악 공부를 하고, 결국엔 다른 방향으로 성공을 만들어낸 성공 스토리가 들어있다. 이런 스토리가 녹아든 골든을 다시 듣는

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공시가격 인상 현실화 정책이 가져올 부동산 시장의 재앙

(다루었으면 하는 주제 또는 고민/상담은 댓글 요망) 정부가 최근 공시가격을 현실화하기 위한 연구 용역을 발주했다. 요새 민생쿠폰이니 정부 지출이 엄청 커졌는데, 이러다보니 정부의 재원이 필요한 시기다. 공시가격 현실화율은 세법 개정 없이도 공시가격 조정만으로 세수가 확보가 되기 때문에 정부 입장에서는 매력적일 수 밖에 없다. 근데 이 공시가격 변경이 가져올 후폭풍은 생각하고 있을까? 공시가격 인상 현실화 정책이 가져올 부동산 시장의 재앙 공시가격이 뭐길래? 공시가격은 간단히 말해 정부가 부동산 가격을 조사해 매년 국토부 '부동산공시가격알리미'에서 공시하는 수치이다. 이 기준을 토대로 종부세, 재산세 등 각종 세금 부과의 기준이 되고, 건강보험료, 기초연금 등의 사회복지 자료로 활용된다. 현재 공시가격은 시세의 70% 수준 정도로 낮게 형성이 되어 있다. 즉, 정부가 공시가격을 시세 수준으로 현실화하면 올라간 공시가격만큼 세금도 증가하게 되는 것이다. 부동산공시가격알리미 정부입장에선

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주민세 납부 기간 대상 기준 방법, 왜 누구는 내고 누구는 안 낼까?

(다루었으면 하는 주제 또는 고민/상담은 댓글 요망) 8월이면 어김없이 날아오는 고지서가 있다. 바로 주민세 고지서. 누군가는 받고, 누군가는 안 받는데 이게 무슨 세금이야??? 주민세 기간 대상 기준 방법, 왜 누구는 내고 누구는 안 낼까? 이거 왜 내는거야??? 주민세가 금액이 크진 않지만 쓰이는 곳은 사실 많다. 우리가 매일 이용하는 도시철도 환승할인, 공공 와이파이, 구립 도서관 운영, 어린이집 지원, 노인복지관 운영 등 해당 지역에서 사용하는 비용의 지방세 재원으로 쓰인다. 심지어 코로나19때 지자체에서 지급한 재난지원금도 상당 부분 지방세에서 나왔다. 국세는 뭔가 큰 사업, 프로젝트에 쓰이는 느낌이지만, 지방세는 정말 우리 일상과 바로 연결된 곳에 쓰이는 돈들인 것이다. 도시철도 환승할인도 주민세 누가 내는거야??? 주민세는 개인분과 사업소분으로 부과된다. 개인분의 대상자는 단순하다. 매년 7월1일을 기준으로 해당 지자체 주민등록을 둔 '세대주'에게 부과된다. 금액도 6,

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미국 CPI발 금리 인하론, 빅컷? 아니 이러다 다 죽어~

(다루었으면 하는 주제 또는 고민/상담은 댓글 요망) '25년 8월 발표된 미국 7월 소비자물가지수(CPI)에 대한 결과가 금리 인하 기대감을 높혔다. 출처: 인베스팅닷컴 현재 트럼프의 관세전쟁 중임에도 크게 튀지 않는 수치로 시장은 안도와 금리인하에 대한 기대감으로 0.5% 크게 인하할 수도 있다는 빅컷을 기대하기도 한다. 이제 정말 스무스하게 금리인하로 경기 살아날까? 미국 CPI발 금리 인하론, 빅컷? 아니 이러다 다 죽어~ 인플레 불씨가 아직 안 잡혔잖아.. 표면적으로는 '안정적'으로 보이지만, 일부에서는 다른 그림이 보인다. 바로 근원CPI(식품/에너지 항목 제외)는 3.1%로 시장 예측을 뛰어넘었다. 출처: 인베스팅닷컴 주거/의류/교통/의료/통신/서비스 비용 등 우리가 평소에 쓰는 생활비들이 상승했다는 것이다. 음식/에너지 항목은 불규칙적이고, 가격의 변동성이 크기 때문에 이런 비용은 제외하고 우리 삶의 실제 고정적인 비용들을 추린게 근원 CPI인데 이 수치가 뛰었다는 것

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종근당 추천인 x8352a742n 적립금으로 아이클리어 구매한 후기

건강 투자에 대한 관심사가 커지면서 요즘은 비타민도 챙겨 먹는 게 일상이다. 그렇게 알아보다 종근당몰에서 싸게 살 수 있는 방법이 있다는 것을 발견했다. 종근당 건강몰에서 상품 싸게 구매한 후기의 핵심은? 종근당 건강몰 적립금으로 싸게 구매한 상품 후기 진짜 싸게 산 이유, 다 있다 신규 가입할 때 추천인 코드 x8352a742n을 넣으면 5,000포인트가 즉시 적립된다. 종근당건강몰 - MY PAGE 코드 입력 이건 찬밥 더운밥 가릴 것 없이 꽉 잡아야 하는 국룰이다. 여기에 카카오톡 플친만 추가해도 3,000원 상당의 추가 쿠폰을 받게 되고, 이벤트 기간엔 최대 50% 할인 쿠폰까지 나온다. 2025년 기준 100원딜, 타임세일, 1+1 행사 등 할인 구조가 ‘한정판’ 이벤트처럼 쏟아진다. 추천인 코드 x8352a742n 이벤트가 모 이렇게 많아? 추천인 코드를 활용하면 추천인과 가입자가 각각 적립금을 들고 시작하는 것인데, 게임 시작하자마자 아이템 보너스를 받는 셈이다. 적립금

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셀렉스 포인트 적립 방법 꿀팁 ( 추천인 jansaci )

매일 같이 헬스장 다니면서 단백질 보충제 먹는데 한 달에 들어가는 돈이 만만치 않다. 특히 셀렉스 프로틴은 성분 좋고 맛도 괜찮아서 자주 사는데, 정가로 사면 정말 부담스럽다. 그런데 몇 달 전에 우연히 알게 된 방법으로 지금은 거의 반값에 먹고 있다. 진짜 이런 꿀팁은 대체 왜 아무도 알려주지 않는 걸까? 추천인 jansaci 신규가입만 해도? 일단 기본부터 시작해보자. 셀렉스 공식몰에 회원가입만 해도 2,000P를 준다. 추천인 코드 jansaci를 입력하고 가입하면 추가 2,000P를 받을 수 있다. 이게 생각보다 큰 차이를 만든다. 가입 후에는 반드시 셀렉스 앱을 다운로드해야 한다. 웹사이트보다 앱에서 훨씬 많은 혜택을 받을 수 있기 때문이다. 앱전용 쿠폰 ( 추천인 jansaci ) 신규가입 쿠폰 챙기기 신규가입 시, 챙겨주는 쿠폰들이 생각보다 크다. 신규 가입 쿠폰 웰컴쿠폰과 생일추하쿠폰이다. 셀렉스를 매일 먹다보니 5만원 이상 구매가 어렵지 않기 때문에 5만원 구매하며,

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성남 모란 분당 도배 잘하는 곳 업체, 딴건 모르겠고 꼼꼼하고 잘하네~

최근에 분당 아파트에 이사 온 지 몇 년 만에 도배를 새로 하기로 마음먹었습니다. 벽지가 오래되어 군데군데 누렇게 변색되고, 작은 곰팡이와 못자국 때문에 집이 점점 어둡고 칙칙해진 것 같아 고민했었습니다. 그렇게 5군데 상담을 받아보고 진정성 느껴지는 사장님으로 시공을 의뢰했습니다. 성남 모란 분당 도배 잘하는 곳 업체, 딴건 모르겠고 꼼꼼하고 잘하네 도배세상 경기도 성남시 중원구 제일로35번길 20-2 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 여러 업체를 비교하고 상담을 받으면서 도배 종류와 색상을 추천받았고, 집 분위기를 정말 바꾸고 싶어서 조금 더 비용을 투자해 실크벽지로 진행했습니다. 시공 당일, 사장님과 기사님들이 약속한 시간에 맞춰 방문해 주셨습니다. 집안 가구와 소품을 꼼꼼하게 보호해주시고, 기존 벽지를 처음부터 조심스럽게 제거하더라고요. 벽지 아래 벽면 상태도 직접 보여주시면서 결로나 곰팡이 부분을 꼼꼼히 처리해주셔서 정말 안심이 됐습니다. 처음엔 도배가 단순히 벽지만

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테더·서클, 왜 한국 상륙했나…통화주권 흔드는 신호탄

(다루었으면 하는 주제 또는 고민/상담은 댓글 요망) 현 스테이블코인시장을 장악하고 있는 테더(USDT)와 서클(USDC)가 한국 시장에 본격 진출을 준비하고 있다. 전세계적으로 스테이블코인이 대두되고 있는 이 시점 왜 하필 한국에 들어올까? 테더·서클, 왜 한국 상륙했나…통화주권 흔드는 신호탄 스테이블코인이 뭔데? 사실 지난 블로그 포스팅으로 스테이블코인과 그 여파에 대해 많이 이야기했었다. 간단히 다시 이야기하면, 가격이 1달러에 고정된 가상화폐'를 스테이블코인이라고 한다. 그러다보니 진짜 돈처럼 쓸 수 있는 가상화폐인 것이다. 참고로 이 가상화폐는 미국 달러에 연동되어 있어, 발행사의 미국 국채 보유량과 직결되는 특징이 있다. 시장점유율66% 테더(USDT) 근데 왜 지금?? 미국에서 '지니어스 법안'이라는 이름의 가상화폐 규제가 곧 추진될 예정이다. 이 법안으로 시장점유율 66%로 가장 높은 테더(USDT)는 미국내 승인이 되지 않을 가능성이 크고, 21%인 서클(USDC)은

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PBR 10 논란? 기재부 장관이 뜻을 모른걸까, 무관심한걸까?

(다루었으면 하는 주제 또는 고민/상담은 댓글 요망) 최근 기재부 장관이 기획재정위원회에서 열린 전체회의에서 코스피 PBR이 10이라고 답을 했다. 말 실수 하나에 코스피 5000 가겠냐, 자질이 있는거냐는 기사들로 도배가 되고 있다. 이 사람 진짜 자질이 없는걸까 아님 실수일까? PBR 10 논란 기재부 장관이 뜻을 모른걸까, 무관심한걸까 뜻을 모르는거야? 무관심한거야? 우선 기재부(=기획재정부)가 모하는 곳이냐 하면, 정부의 경제 정책 설계와 예산을 총괄하는 경제 컨트롤타워다. 기재부 장관은 나라의 경제를 관리하는 총책임자다. 이 기재부 장관님의 이력을 보니, 서울대 경제학 학사에 서울대 경제학부 특임교수까지 가지고 계신다. 기재부 장관 프로필 그런 이력으로 봤을 땐, PBR을 모를리가 없을 것이다. 이런 사람이 코스피5000을 만든다는게 말이 되냐는 태클과 이슈가 난리지만.... 개인적인 생각으로는 코스피 PBR은 생각도 못해봤는데, 회의 중 급질문에 당황해서 밑에 직원이 던져

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경매 공매 투자로 인생 역전? 현실은 세금 떼고 겨우 몇 천 남긴 후기

(다루었으면 하는 주제 또는 고민/상담은 댓글 요망) 요새 스레드나 웹서핑을 하다보면 경매 투자에 대한 강의나 관련 글들이 많이 보인다. 지나가다 본 글 진짜 경매 투자로 인생 역전 가능할까? 경매 공매 투자로 내 인생 역전 가능할까? 내가 이 글을 포스팅하는 이유는 최근 나에게 상담을 요청하셨던 분도 직장을 그만두시게 되고, 소액 경매 투자를 해보려고 한다는 것이다. 경공매는 부동산 투자의 일반 매매처럼 하나의 수단이다. 경공매 포함 부동산 투자는 일반적으로 세금을 피하기 위해 장기 투자로 갈 수 밖에 없다. 단기로 법인을 이용한다거나 지분물건처럼 협의금으로 받고 빠진다거나 할 수도 있지만 말처럼 모든 일이 술술 풀리지 않는게 일이다. 가뜩이나 문의 주신 분처럼 일정 소득이 없는 상황이라면, 더 조급해질 수 밖에 없다. 일정 소득이 있더라도 최소 2년은 보고 투자를 해야 하는게 부동산 투자이다. 그만큼 시간이 오래 걸리는 투자가 될 수 있고, 그 시간만큼 돈이 묶인다는 이야기다.

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비트는 도미넌스 무너지고, 알트코인은 날아올랐다…진짜 불장 시작?

(다루었으면 하는 주제 또는 고민/상담은 댓글 요망) 비트코인이 약세를 보이고 있다. 이에 반해 이더리움은 강세를 보이고 있는데, 무슨 이유였을까??? 비트는 도미넌스 무너지고, 알트코인은 날아올랐다 진짜 불장 시작? 갑자기 무슨 일이야?? 최근 잭슨홀미팅에서 연준의장의 금리 인하에 대한 비둘기적 발언을 했었다. 이로 이더리움이 떡상하기도 하며, 위험 자산에 대한 선호도가 높아지는 분위기를 보여줬다. 특히 오늘은 Bitcoin flash crash로 인해 롱 포지션에서 3억 1천만 달러가 사라졌는데, 이는 비트코인 고래 한 명이 BTC를 팔아 ETH를 사들인 데서 비롯된 것으로 확인됐다. * Bitcoin flash crash: 매우 짧은 시간(몇초 or 몇분내)에 비트코인 등 자산 가격이 급락하는 현상 이 고래는 5년 이상 움직이지 않았던 코인을 포함해 24,000개 이상의 BTC를 매각해버렸다. 거기에 오늘 또 12,000개 이상의 비트코인을 Hyperunite 거래 플랫폼으로

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비트코인 도미넌스 차트 보는법도 모르고 투자를 했다고??? 이게 진짜 중요한 이유

(다루었으면 하는 주제 또는 고민/상담은 댓글 요망) 요새 이더리움의 강세에 뉴스 기사들이 많이 나온다. 특히 "비트코인 도미넌스"라는 생소한 단어가 나온다. 당신은 가상화폐를 투자하는데 이것이 무엇이고, 왜 중요한지, 어떻게 보는지 알고 있는가? 비트코인 도미넌스 차트 보는법도 모르고 투자를 했다고??? 숫자 이상의 지표 이 지표는 암호화폐 시장에서 꽤 핵심적인 지표다. 쉽게 이야기하면 '비트코인이 시장에서 차지하는 비중'을 나타낸다. 암호화폐 전체 시가총액 중 비트코인이 차지하는 금액을 숫자로 보여주는 것이다. 출처: 코인마켓캡 단순 비중 아니냐고 할 수 있지만 이 숫자는 꽤나 큰 의미를 가지고 있다. 이 수치는 투자자들의 심리, 시장의 자금 흐름, 그리고 암호화폐 '리스크 선호도'를 보여준다. 도미넌스가 높다는건 비트코인으로 자금이 몰린다는 의미이고, 반대로 낮으면 알트코인(비트코인 제외 나머지 코인)쪽으로 자금이 몰린다는 이야기다. 암호화폐 시장 그래서 이 지표.. 어떻게 보

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무인문구점 코 묻은 돈 한 달 모으면 얼마게?

그 조그마한 무인문구점에 벌면 얼마를 벌겠어 생각하는 게 대다수다. 나 또한 크게 벌어보겠다고 시작한거는 아니였으나ㅎㅎㅎ매출 욕심은 항상 난다ㅎ 알리, 테무 싼 게 너무 많은데 장사가 잘 되겠어 생각하겠지만 무인문구점은 약간 문구편의점 느낌이다. 편의점에서 우리가 소비하듯 문구편의점이 비싸더라도 소비를 하게 된다. 특히, 쇼핑을 통한 소비욕구를 풀 곳이 없는 초저학년들에게는 스트레스를 풀 수 있는 놀이터나 마찬가지다. 무인문구점 수익 초저학년들이 알리, 테무를 하겠는가.. 매일 들려서 모 하나라도 사서 등교하고 학교하는게 애들이다. 근데 동네에 따라 차이가 있겠지만 소비력이 무시 못 한다. 오히려 성인 남자들보다 더 잘 쓴다ㅎㅎㅎ 현금으로 플렉스하는 우리 가게 VIP 이미지처럼 아이돌 상품 등까지 깔면 소비력이 엄청나다. 일반적인 프차 평균 일매출이 30만원이고, 잘 관리하신 분들은 일매출 40, 50만원은 다수이고, 문구에 아이스크림까지 얹어서 하시는 분들은 매출이 어마어마하다.

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집값 폭등 경고

주택산업연구원이 세미나를 진행하며, 주택 공급물량 감소세가 계속된다면 '25년~'26년에는 집값이 폭등할 것이라는 이야기가 나왔다. 주택산업연구원 세미나 내용 모두가 알고 있는 언제 하느냐의 문제였던 금리 인하, '20년에 시행된 임대차법에 의한 전세 4년 만기 도래, '17~21년 평균치 대비 30% 급감한 인허가 물량, 멈춰있는 재개발/재건축 시장 시장 생태계가 완전히 무너져버린 빌라 시장 등등 사실 이미 돌이킬 수 없는 시간으로 들어섰다. 전세가 상승으로 인한 전세수요의 매매 전환과 갭투자자의 등장은 수순일 것이다. 주택 가격 폭등 이에 움직이는 정부의 정책에 따라 여러 케이스가 있지만 상승의 추세를 바꾸기는 어려울 것이다. 서울/수도권 아파트 시장에서 빌라/오피스텔 시장으로 전세가 상승이 전이되며, 이는 지방으로의 분위기 확대는 이어질 수 있다. 그나마 다행이라고 해야 할까 이러한 분위기를 염두해 취득세 중과 해지는 이루어지지 않을 가능성이 크지만 이는 1억 이하 등의 테마상

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어디에 투자를 할까요

요즘은 이것저것 하며 어디에 투자를 하면 좋을까 여러 생각이 든다. 첫째는 서울 1억 이하 재개발 예정 구역 부동산. 빌라 가격이 상당히 떨어졌고, 서울의 수요는 높아 전세 가격은 지속 올라 빌라 시장에도 영향을 주고 있다. 다주택자이다 보니 공시지가 1억 이하는 취득세 중과가 되지 않기에 투자를 고려해 볼 수 있다. 지금 부동산이 약간 상승 전환 신호를 보이고 있고, 상승장이 지금 오지 않더라도 한번 오기만 한다면 피가 몇 억씩 붙는 게 부동산 시장이니 지금 같은 시기 틈새를 노려보는 것도 좋을 것 같다는 생각이 든다. 두 번째는 열기가 식어버린 비트코인. 연초 한창 달리더니 지금은 김프가 쫙 빠져서 9천만원을 오락가락하고 있다. 영원한 상승은 당연히 없고, 모든 자산이 사이클을 타는데.. 다들 한창 올라갈 때만 관심을 갖고 지금은 무관심의 대상이다. 다시 올라갈 수밖에 없는 자산이고, 가격 조정을 받고 있을 때 지금 어느 정도 매입을 해둘까 고려 대상이다. 어디에 투자를 할까요

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장기적으로 미국 자산을 늘리는게 더 나은거 아니야?

오랜만에 글을 남기네요ㅎ 요새 회사가 너무 바빠서 매일 밤 12시 퇴근을 달리느라 글을 쓸 틈이 없었는데.. 최근에 X에서 부동산 커뮤니티에 이야기되었던 글을 공유드리는데 여러분의 생각은 어떠신가요? 여러 이슈가 좀 짬뽕되어 있는 글인데 제가 받아들인 논쟁의 포인트는, 미국 자산 vs. 한국 자산 어떤 게 나은 투자일까? 제 부동산 커뮤니티에 이런 도발(?)적이 글을 남겨주심에 재밌기도 했고, 저도 한때 고민했었던 부분이라 아래처럼 회신을 드렸습니다. 저 또한 고민했던 부분이고 많은 투자자들이 고민했던 거라 생각합니다ㅎ 제가 내린 결론은 우리가 미국에서 일해서 달러를 벌지 않는 이상 똑같다는 겁니다ㅎ 한국에서 원화로 돈을 벌고 있는 사람이라면 어찌 됐든 미국 주식이든 비트코인이든 환율 차이로 인한 손해는 감수하고 매수해야 하는 구조죠.. 결국 자산의 가치만 유지할 수 있다면 어떤 투자를 하여도 무방하다고 생각합니다. 그 자산의 유지로 누군가는 부동산 투자가 쉬울 수 있고, 누군가는

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이츠마이턴 일상 겸 투자 근황

요새 글을 거의 못썼다. 회사 다니랴 벌려놓은 일이 많다 보니 진짜 글을 쓸 틈이 없었다. 간만에 요새 어찌어찌 살고 있는지, 일상 겸 투자 근황 전하고자 한다. 겸업투자자 이츠마이턴 주담대 대환대출(4.07% -> 3.29%) 실거주 집에 주담대가 있는데 작년에 받았던 거 이번에 금리도 낮아져 자서를 했다. 기존: 6.95억. 농협. 4.07%. 5년고정. 50년만기. 원리금균등. 월 271만원 납입(원금33만원 상환) 변경: 6.57억. 우리. 3.29%. 5년고정. 40년만기. 원리금균등. 월 246만원 납입(원금71만원 상환) 이전 대출을 끄려면 중도상환수수료가 붙고, 새 대출 실행하려면 채권수수료/인지세 등이 붙는데 변경이 이득이라 보고 갈아탔다 기준금리는 낮아지는 추세인데 가산금리가 오르고 있어 실질적인 대출금리는 올라갈 가능성이 더 크다는 게 요즘 분위기다 실행일이 8월말 정도라 기준금리가 내려가면 금리는 더 내려갈 예정이다. (혹시 필요하신 분은 비댓 주시면 명함 전달

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티몬 위메프 사태 요약 총정리 (규모, 피해 등)

요새 티몬 위메프 지급 불능 사태가 난리다. 이게 경영을 못해서 망한 거면 모르겠는데 마지막 상품권까지 팔아먹으면서 자금을 끌어모았다는 게 문제가 아닐까 싶다. 안타까운 건 한 사람의 욕심으로 너무나 많은 고객들, 대금 지급을 못 받는 소상공인들이 피해를 볼 듯하다. 채팅방에서 요약정리가 잘 된 글이 있어 공유한다. 1) 지마켓 창업자 구영배가 지마켓 매각 후 동종업계 겸업금지 10년 피해 싱가포르에서 큐텐 창업 2) 쇼핑몰은 돈이 안되는 걸 자각하고 물류자회사 '큐텐익스프레스' 나스닥 상장 준비 3) 상장을 위한 몸집 불리기로 국내 자본잠식으로 헐값에 나와있는 쇼핑몰들 인수(위메프, 티몬, 인터파크, AK몰 등) 4) 경영에는 관심 없고 오로지 '큐텐익스프레스' 물류와 매출을 늘려 나스닥 상장하기 위한 목적 5) 골드만삭스가 맡아서 올해 상장 할 계획이었는데 계속 실패 6) 그 사이 헐값에 매수한 자본잠식 쇼핑몰들 재무 상태가 더 악화 됨 7) 위메프, 티몬이 6월부터 현금 부족으

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푸르지오 라디우스 파크 대기순번이면 가야지

처남이 분양 중인 푸르지오 라디우스 파크 59C 타입 대기 순번이라 한번 봐달라고 해서 아침 일어나 퀵으로 훑어보고 카톡 던져줬다. 이제 선택은 처남의 몫ㅎ 시세/가격/분양가 통화로 이야기했지만, 아파트 공사비는 앞으로 떨어질 수가 없음. 주변 시세가 떨어져 향후 신축 분양가가 떨어질 수 있지만 공사비가 떨어질 수 없다는 건 신축 아파트의 가격을 떨어트리기 어렵다는 말임. 근데 서울은 가격이 흔들릴 순 있지만 장기적으로 가격이 떨어지기 어렵다고 봄. 분양가는 좀 싸게 잡힌듯함. 우선 바로 옆 장위자이레디언트의 경우도 59타입 현재 9.8억~11억 호가 형성되어 있는데, 실제로 이 가격은 아니겠지만 8억대에 분양을 받는다고 생각하면 나쁘지 않은 조건임. 우선 입주가 27년쯤이고, 그 시기에는 전세물량도 없고, 전세가가 올라 매가를 좀 올려놨을 가능성이 커서 입주시기에는 시세차익이 발생할 가능성이 크다고 봄. 28년 이후쯤 3기 신도시 입주 시작하면 특히 서울 동북쪽 시세가 많이 흔들릴

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빠를수록 좋은 투자의 큰그림

아버지집과 형네집 우리집은 30분에서 1시간씩 거리를 두고 있다. 아버지는 어머니가 돌아가시고 혼자 사시고, 형네나 우리나 바쁘다는 핑계로 자주 찾아뵙지 못하는게 현실이다. 아버지에게 가까이 살자고 몇번을 이야기했지만 혼자 편하게 살겠다고 거절을 하시는 아버지다. 하지만 70이 넘어가시는 연세시다보니 몸도 불편하신 부분도 많고, 혼자 지내시는게 걱정스러운건 어쩔 수 없다. 그러다 그런 생각을 했다 내 지금 자식들이 커서 나와 가까이 살 수 있을까? 부모가 사는 지역의 아파트에 거주할 형편도 되어야 하고, 자식의 배우자도 살고 싶은 동네여야 할 것이다. 자식 세대에서는 서울/수도권에 집을 갖는다는게 쉽지 않을 것이고, 그럼 자연스럽게 떨어져 살 수 밖에 없을 것이라 생각이 들었다. 근데 내가 사는 분당에 아파트 3채를 세팅해놓으면 같이 살 수 있지 않을까 잠시나마 생각해보았다. - 지난주에는 둘째 친구의 아빠와 이야기를 나누었다. 이런 저런 이야기를 나누다가 30대 중반에 분당 40평

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가장 중요한 투자의 방법

이번 하락장이었다. 01 나는 가지고 있는 상가와 지산에서 수익이 잘 나왔었다. 근데 금리가 가파르게 오르자 대출이자가 더 많아지며, 매월 대출이자에 허덕였었다. 지금은 자금 유동을 통해 일부 대출 상환을 통해 임대료와 대출이자를 상쇄시킬 수준으로 세팅하여 유지할 수 있게 되었다. 02 지방 시장이 빠르게 안좋아지며, 분양권 마피가 속출할 때 입주까지 1년 이상이 남았지만 그 시기 과도한 입주물량이 터질 것으로 우려하여 사전에 제일 싸게 마피 5천에 분양권을 내놓으며 빠르게 리스크를 털 수 있었다. 반면에 같은 단지를 보유하고 있던 지인은 입주때 털어 마피 1억에 눈물을 머금고 매도를 하였다. 03 보유 분양권이 입주시기가 오며 12% 취득세를 납부하여야 했고, 보유 중인 기축 아파트에서 역전세들이 나오기 시작했다. 일부 보유 부동산을 매도하고, 특별한 사유로 회사 무이자 대출을 실행도 시키며, 큰 금액이 필요할 때마다 자금을 융통하여 정상적으로 처리할 수 있었다. 04 높아진 금리

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무인 매장 2호점 오픈과 육아휴직 세팅 완료

블친님들 잘 지내시죠?ㅎ 무인매장 2호점을 오픈하고 2주 정도 지나 이제 안정기에 들어온듯 싶네요ㅎ 2호점까지해서 기대한만큼의 큰 수익은 아니지만 어느 정도 안정된 수익원으로 세팅이 된 듯합니다 내년 육아휴직을 위해 사전 세팅이 완성된 셈입니다. 무인매장 인테리어 소품 항상 그랬던 것 같습니다. 2015년쯤 부동산은 끝났다고, 관심이 시들했던 시절 부동산 시장에 들어갔던 것을요. 그 시기에 제 자산의 베이스가 되는 많은 부분을 그 때 만들 수 있었던 것을요 모두가 비트코인이 끝났다고 했을 때도 흔들리지 않고 비트코인을 모아갔고, 오늘도 자산 증식을 이어나가고 있습니다. 초저출산 시대에 모두가 무인문구점은 끝물이라고 했을 때 성인월급 수준의 수익을 거두고 최근에는 또다른 업종으로 무인 2호점으로 수익을 더 안정적으로 만들었습니다. 쿠팡파트너스도 다들 판매 수익 3% 그걸로 무슨 돈을 버냐고 하지만 생각 하나만 바꿔 접근하니 시간에 비해 쏠쏠한 수익을 거두고 있습니다. 그외에도 참 많았

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미국 혼자 즐기고 누리는 평화로운 국제 정세

미국은 높은 경제 성장률(2.8%)에 물가는 안정되고, 안정된 실업률(4.1%)에, 소비는 활발하니 호황기로 바라보는 뷰가 상당수네요. 미 대선은 트럼프로 기울어가는 움직임에 국제 정세 갈등은 더 부추겨질 듯 보이고, 금리 인하 기조에 자금은 풀려 유동성이 늘어날 것으로 예상됩니다. 늘어나는 유동성을 미리 반영하듯 미 국채 10년물 금리는 4.3%까지 찍으며 계속 올라가는 추세를 보이고 있습니다. 미국채 금리 상승은 미국 외 국가들의 자금을 빨아들이는 작용을 하겠죠. 일본도 최근 자민당이 선거에 패배하며, 그 동안 밀고 가던 저금리&유동성에 대한 부정적 인식이 강하기에 금리 인상이 될 가능성이 크다고 봅니다. 일본의 금리 인상은 또 그 외 국가들의 자금을 빨아들이는 작용을 하겠죠. 일본의 큰 부채가 문제이긴 하겠지만, 150엔/달러를 찍고 있는 마당에 가만히 있을 수 없는게 일본 정부의 입장일 것입니다. 사실 미국 홀로 샴페인 따는 판국에 우리나라 현 경제 상황은 솔직히 체감상 암담

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무인 탁구장이 요즘 창업시장 대세

혹시 몇달 전에 제가 무인탁구장 이야기했던거 기억하시는 분 계신가요? 요즘 무인시장에서 무인탁구장이 급속도로 생기고 있네요ㅎ 아래는 네이버 키워드 월간 조회수인데, "무인탁구장"이 "무인창업"과 거의 유사한 수치로 검색되고 있네요. 네이버에서만 월 10,000명 정도가 무인탁구장을 검색하고 있다고 하네요. 네이버 키워드 조회수 무인 시장에서 가장 관심이 쏠리고 있는 업종이라는 말이기도 하죠. 무인탁구가 요새 핫한 이유는 우선 탁구 수요가 생각보다 엄청 많다는 것과 공간임대 개념으로 한번 세팅하면 임대료/전기세 외에는 거의 들어가는게 없기 때문입니다. 서울 주요 지역 무인탁구장 매출이 1,000만원을 넘었으니 수입이 어느정도인지 대략적으로 가늠이 되실까요? 무인 탁구장 음료/식품쪽으로도 부가적인 수입을 만들 수 있죠 하지만 돈이 되고, 진입이 쉬운 시장은 경쟁이 발생할 수 밖에 없는 것 같습니다. 예전 무인아이스크림처럼, 스터디카페처럼 급속도로 늘고 있는게 요즘이긴 합니다. 모든 시장

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미국 대통령이 누가 되든 결과가 달라질까 (ft. 워렌버핏, 금, 미국채)

워렌버핏 횽님의 움직임이 심상치 않다. 현금을 비추하던 그런 형이 지금 자산을 현금화하고 있다. 워런 버핏의 현금화 움직임(파랑색) 특히 장투로 유명한 이 분이 전체 포트 중 50%에 해당하던 애플을 시원하게 팔아 재끼고 있다. 세금 부과 문제, 포트 재구성, 애플 평가 하향 등 추측이 난무하지만 답은 버핏횽님만 알 것이다. 이 와중에 금과 은은 사상 최고치를 경신하고 있다. 금 선물 채권시장에서는 금리 인하 추세로 미 국채금리도 떨어져 채권 가격이 상승할 것이라 보고 많은 분들이 예상했었다. 하지만 미국채 발행을 지속적으로 하면서 미국채 금리는 계속 올라 4.3%를 뚫고 채권 가격은 바닥을 치고 있다. 미국채 10년물 미 대선 주자가 누가 되든 지금의 자본주의와 정치 시스템에서 미 대통령은 표심을 위해 달러를 찍어낼 수밖에 없는 구조 아닌가 생각 든다. 어떤 대통령이 아껴 쓰고, 부채 갚으며 알뜰하게 정치를 할 수 있을까.. 어찌 보면 앞으로의 시장도 유동성이 지속적으로 공급되는

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트럼프 공약 훑어보기 (방산, 조선, 비트코인)

미국 대통령으로 예상했던 바와 같이, 트럼프가 되었네요. X의 Jennie님이 올려주신 트럼프 공약을 펌해왔습니다. 1. 미국 역사상 최대 규모의 불법 이민자 추방 진행 2. 국경장벽설치 3. 출생 시민권 종료 4. 난민 정착 정책 일시 중단 5. 한국방위비 연간 13조원으로 인상 시사 6. 중국산 상품에 60% 추가 관세 7. 미국 기업의 중국 투자 금지 8. 소득세율 감세 9. 법인세율 감세 10. 중국인의 미국 내 토지 매입 금지 11. 기업 구제금융 금지 12. 세계 보건기구 탈퇴(WHO) 13. 베테랑 노숙자 완전 종식 14. 교육부 폐지(홈스쿨링 자녀 보유 시 1인 1만 달러 면세) 15. 공립학교 내 기도 및 기타 종교활동 활성화 16. 조 바이든과 그 가족을 파헤칠 특별 검사 임명 17. 마약 판매 사형 18. 아동 성범죄자 사형 19. 청소년 범죄자 처벌 강화 20. 경찰권 권한 강화 21. "남성"과 "여성"만을 미국 정부가 인정하는 유일한 성별로 설정 22. 트랜

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무인탁구장 창업 비용 및 분석(ft. 오픈채팅방 후기)

이 전에 무인탁구장 글을 썼었는데 관심이 있다보니 그 이후로 오픈채팅방에 들어가서 눈팅 중입니다ㅎ 무인 탁구장이 요즘 창업시장 대세 혹시 몇달 전에 제가 무인탁구장 이야기했던거 기억하시는 분 계신가요? 요즘 무인시장에서 무인탁구장이 ... blog.naver.com 준비하시는 분, 실제 운영하시는 분들 등 참고할만한 내용들이 많아 정리해서 공유해봅니다ㅎ 총 창업비용] 30평 기준, 보증금/권리금 제외 셀프창업 4,000만원 / 프랜차이즈 창업 5,000만원 (프차의 경우, 가맹비/교육비 등 발생) 무인탁구장 인테리어 비용] 프차 인테리어 100~110만원/평 개인인테리어 50~70만원/평 (간판(크고, 돌출 중요), 바닥매트300~400만원) 탁구대4대(탁구대 50~70만원/대)+로봇+탁구비품500~600만원 CCTV/IOT 200만원 그외 집기300~500만원 (솔직히 기존 인테리어 상태에 따라 천차만별이긴 함) OOOO 프랜차이즈 비용 핵심요소] 업체/브랜드보다는 상권과 마케팅(

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트럼프와 비트코인, 예견된 떡상 (ft. 김프, NFT)

트럼프든 바이든이든 젊은층을 겨냥해 가상화폐 시장에 대한 우호적인 시그널을 보냈었다. 현재는 투자시장의 불확실성이 차기 대통령이 정해지며 어느 정도 해소가 되며, 상승 분위기를 이어가고 있다. 트럼프가 더 가상화폐에 우호적인 시그널을 보내긴 했지만 어찌 보면 가상화폐 상승은 정해진 시나리오였지 않나 생각이 든다. 트럼프는 그동안 전략적 비트코인 비축, 가상화폐에 대한 우호적인 규제당국자 임명과 함께 감세, 규제완화 등을 이야기했었다. 코인 거래대금 증가 어제 국내 5대 가상자산거래소 거래대금 총 합이 16조억원이었다고 한다. 어제 국내 코스피 거래대금이 9.2조, 코스닥5.8조로 합친 금액보다 많이 거래된 것이다. 몇일 전까지만 해도 독서모임 채팅방 오행님이 언급해주셨던 역프가 나오고 있었다. 비트코인 역프 가상화폐 시세가 해외보다 높을 때를 김치프리미엄이 붙었다고 표현하는데 이와 반대인 상황인 역프가 발생하고 있었던 것이다. 투자수요가 높을수록 시장에서 더 높은 가격이 형성되어지는

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비트코인 거래소 믿었다가 날린 7,900만원

'22년11월 FTX 거래소는 세계 2~3위 거래소였는데 파산을 했다. 그 당시 세계 거래소라는 믿음 하나로 믿고 썼다가 보관 중이던 비트코인과 그 외 잡다 자산을 잃어 버렸다. 가상화폐 비트코인 거래소 스캠 그 이후 보상 절차가 이어지며, 최근 마지막 세금 신고양식 작성이 있어 진행하였다. 그 당시 FTX 거래소에 보관 중이던 비트코인은 0.66개. 0.66개는 현 비트코인 1.2억원/btc 기준, 7,900만원이 되는 금액이다. FTX 보상 금액 보상 절차 중 보상 금액을 보니...... 11,200달러로 한화로 대략 1,560만원이다. 최근 가격이 올랐다고 하지만 가슴이 아픈건 어쩔 수 없다;; 돈을 다시 회수하면 비트코인을 매수하겠지만 그 개수는 0.13개 수준밖에 되지 않는다ㅠ 거래소는 사실 잘 알지도 못하는 남에게 내 피땀 흘려 모은 자산을 맡기는 것이다. 근데 FTX처럼 파산하는 경우도 있고, 도망가는 놈들도 있고, 훔쳐가는 놈도 있고 다양하다. 코인판은 사기판 도박판

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당신은 미련없이 회사를 떠날 수 있는가?

지난 금요일 내가 개인적으로 존경하는 선배님이 퇴사하셨다. 주택시장이 어려워지며, 경영진의 챌린지가 심했고 이를 버티다 버티다 결국 나가신 듯하다.. 관리하는 주택 사업지가 몇십개가 되다 보니 매일 소송에, 조합 공문이 날라오고, 툭하면 회사 앞으로 시위 오고, 어디 적자라고 난리고, 어디 미분양이라고 난리고 마음 편한 날이 있었을까... 퇴사 내가 플랜트본부에서 일할 당시, 부동산업을 해보고 싶어 주택 관련 팀 어느 분께 그냥 무턱대고 전화해서 찾아가 상담을 받은 적이 있었다. 그때 처음 보는 나에게 친절하게 상담해 주신 차장님이셨고, 내가 주택본부로 이동해서는 같은 팀으로 만난 부장님이셨고, 능력을 인정받아 올해 팀장님이 되신 분이셨다. 도시정비사업에 대해 내가 모르는 게 있으면 항상 그 답을 가지고 계셨고, 회사에서 추진되는 수십 개의 사업의 내부 사정을 다 파악하고 관리하셨던 선배님이었다. 후배를 아끼셨고, 의사결정에 합리적이었던 내가 존경하는 선배님이셨다. 능력이 출중했던

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어느 채널보다 막강해질 부동산 커뮤니티 (ft. 트럼프, 일론머스크)

제가 X(구 트위터)에서 부동산 커뮤니티를 만든지도 1년반정도가 지났고, 부동산 커뮤니티 중에서는 가장 많은 멤버수(현 2,194명)을 보유하게되었습니다. 지금은 해당 커뮤니티에서 어느 지역만 검색해도 지역 관련 내용들이 검색되는 수준이니 그 동안 많은 정보가 누적되긴 한 것 같습니다. X 부동산커뮤니티 주식/코인과 다르게 부동산이라는 것이 실거래가 반영이 늦어 시세 변화에 시차가 발생하고, 폐쇄된 정보들도 많습니다. 그러다보니 실제 호황기 때는 특정 단지를 버스부대가 가서 쓸어담고, 미분양 줍줍을 위해 밤샘 줄서기를 하는 곳들이 있어도 모르고 지나가는 일이 허다합니다. 주식이나 코인이야 큰폭의 상승/하락하는 종목들을 거래소 창만 보고 있어도 파악되는 것과는 다르죠. 그런면에서 이 X(구 트위터)는 SNS 중에서도 실시간 정보 교환이 가장 빠른 채널 중에 하나인데 부동산의 폐쇄된 정보에 가장 적합한 채널이 될 수 있다고 생각했습니다. 버스부대가 쓸어담고, 밤샘 줄서기로 줄은 길어질대

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투기 시장은 돌아온다 (P2E, NFT)

오랜만에 함선에 연료를 채웠습니다. 스타아틀라스 NFT P2E(Play to earn) 게임산업이라하여 게임하면서 돈을 버는 구조인 스타아틀라스라는 게임의 NFT입니다. 게임에서 사용하는 아틀라스코인을 전투기 NFT를 구입하여 채굴하는 방식이죠. '22년 구매 당시에도 장기프로젝트로 게임 개발을 시작하여, '27년 완성을 목표로 현재도 게임이 개발 단계입니다. 해당 게임 함선 NFT를 한창 상승기에 1,100만원 주고 사서 고이율로 코인을 채굴해서 좋았던 녀석이었죠 그러다 어느새 똥값이 되어 종이비행기로 부르며 잊고 지내다가, 최근 코인장이 상승하며 오랜만에 다시 연료를 채웠습니다. 옛날에는 하루 몇만원씩 채굴해서 한달에 몇십만원을 수익을 주는 녀석이었는데 지금은 NFT부터 코인 죄다 떡락하여 쳐다도 보지 못않았었습니다ㅎ 오랜만에 보니 하루에 118개의 아틀라스 코인을 채굴하는 녀석인데 개당 4.3원꼴이니 하루에 500원, 한달 15,000원정도(연료비 제외) 벌겠네요ㅎ 스타아틀라스

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절대로 돈을 잃으면 안되는 이유

투자를 하다보면 간혹 이런 생각을 할 때가 있다. 잃어도 되는 돈이야~ 보통 가상화폐 투자하다보면 투기성으로 돈을 뭍을 때 하는 말이다. 근데 모든 교육이나 책에는 투자를 처음 시작하는 사람들에게 꼭 해주는 말이 있다. 종잣돈 먼저 만들어라 - 어쩌면 우린 가장 기본이 되는 진리를 무시한 투자를 자주한다. 우리는 보통 10% 올랐네, 10% 떨어졌네와 같이 수익률로 이야기할 때가 많다. 하지만 100만원에서 10% 오른 것(=10만원)과, 1억에서 10% 오른 것(=1,000만원)은 천지차이다. 수익률이 동일해도 투자의 규모가 커질수록, 수익금의 크기는 확연히 다르다. 우리가 명심해야할 것은 "투자의 규모"를 절대로 작게 만들어서는 안된다는 것이다. 1,000만원에서 투기성 밈코인에 투자해서 -90% 손실을 봤다고 하자. 100만원에서 1,000만원으로 되기 위해서는 1,000%의 이익을 실현해야 한다. 단순히 다시 올라서 만회하면 돼라고 생각할 수 있지만, 이를 다시 원복시키려면

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이츠마이턴 사는 근황 (육아휴직, 과태료 500만원, 쿠팡파트너스 등)

간만에 사는 근황 전해봅니다. 첫째 육아를 위한 육아휴직 여러 고민 끝에 결국 육아휴직을 결심했고, 어제 팀장님께 2월말부터 육아휴직을 한다고 말씀드렸네요. 내년부터 육아지원3법으로 남편이 육아휴직 3개월을 쓰면 와이프는 더 많은 육아휴직 기간을 가질 수 있게됩니다. 육아휴직 내년 초등학교 들어가는 첫째를 케어하는 겸 와이프의 장기적인 직장 생활을 위해 제가 먼저 육아휴직에 들어가게 되었네요. 6~7개월정도 휴직기간을 들어가며, 첫째/둘째 케어도 하며 그 동안 직장생활을 다니느라 하고싶었지만 제대로 하지 못했던 일들에 집중해보려고 합니다. 이 결정이 어떤 미래를 가져올지 알 수 없지만 계획 잘 세워고, 하루하루 분발해볼 예정입니다. 과태료 500만원이 왠말.... 부동산 임대사업자로 등록된 물건은 임대차계약 후 렌트홈에 신고를 해줘야 한다. 신고 누락 시, 벌금 500만원;;; 나도 신고해야된다 알고있었고, 신고한다는걸 일반적으로 실거래신고 하는 국토부 시스템에 신고한것.. 올해 임

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무인 매장 점주들 모여라!! (아이스크림 라면 문구 카페 탁구장 등)

저는 무인 아이스크림과 무인 문구점을 운영하고 있습니다. 무인 매장을 운영하다보니 무인 매장 점주들이 주로 구매하는 물품들이 비슷합니다. 보통 그냥 쿠팡에서 필요할 때마다 주문하시거나, 그나마 카페 등을 통해 핫딜들을 챙겨서 구매하시는 분들이 있고요. 무인매장 핫딜 여러 오픈채팅방들이 운영되고 있지만 이러한 채팅방도 결국 카페를 가입하고 들어가서 확인하다 보니 불편함이 있기는 마찬가지고요. 이러한 물품들을 저렴하게 구매할 수 있는 핫딜들을 바로 공유하는 오픈채팅방을 운영하고자 합니다. 쿠팡 뿐만 아니라, 지마켓 11번가 알리 등 주요 플랫폼의 핫딜 상품들을 공유하는 방입니다. 당연히 가격이 저렴한 상품에 대해서만 공유를 하도록 규칙을 정하고, 도움이 되는 채팅방을 만들고자 합니다. 점주가 아니신 분들은 사실 큰 의미가 없는 방이니 패스하시면 되고, 무인매장을 운영하고 계신 분이라면 참여부탁드리겠습니다. 무인점주용 핫딜 공유 오픈채팅방 무인 아이스크림 문구 라면 카페 핫딜 공유방 #무

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내몸혁명 스위치온다이어트 함께 할 사람 모집 ('25년 새해 목표)

돈 버는 투자만 생각했지, 건강에 대한 투자를 항상 미뤄왔었다. 그렇게 올해 중순 건강검진에서 고콜레스테롤 등의 안 좋은 진단을 받았었고, 지난 9월 내몸혁명 스위치온다이어트를 시작했다. 도서: 내몸혁명 몸무게를 빼려는 목적보다는 나쁜 콜레스테롤 수치(LDL=177)를 낮추고, 건강한 식단 관리를 해서 진짜 건강해지자는게 목적이었다. 건강검진 결과 나쁜콜레스테롤(LDL): 177 별도의 강의는 없고, 책이나 유튜브를 보고 식단조절하고, 운동하는 한달 코스다. 시작하고 3주반 정도 지났을쯤 병원에 가서 의사 진료를 받고 피검사를 했다. 그때 의사 왈 왠만해서는 수치 안떨어져요~ 결과 나오면 그냥 약 먹어요~ 수치 바로 떨어집니다" 얼마나 많은 환자를 만나본 의사이니 이런 말을 할까.. 큰 기대 안하고 3주차까지 하고 다이어트를 마무리 했다. 근데 예상과는 달리 나쁜콜레스테롤(LDL)이 177에서 90으로 말도 안되게 개선되며 급 정상인(?)으로 다시 돌아왔다ㅎ 3주 스위치온 다이어트

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스위치온다이어트 내몸혁명 세팅 완료 (ft. 새해 목표, 박용우)

'25년 새해를 목표로 내몸혁명을 진행하기로 했고, 오픈채팅방에 170명이 모였다. 내몸혁명 스위치온다이어트 함께 할 사람 모집 ('25년 새해 목표) 돈 버는 투자만 생각했지, 건강에 대한 투자를 항상 미뤄왔었다. 그렇게 올해 중순 건강검진에서 고콜레스... blog.naver.com 내몸혁명은 강북삼성병원 박용우 교수님이 쓰신 책으로 4주동안 스스로 식단관리&운동하는 프로그램이다. 평생해야하는 다이어트가 아닌 1년에 1번 4주정도만 빠삭 해주고 나머지는 크게 신경쓰지 않는 프로그램이라고 보면 된다. 나는 고콜레스테롤(LDL=177)을 4주만에 정상인(90)으로 돌아왔고, 나름 식단관리 습관도 생겨 건강해졌다는 생각이 많이 들었기에 이 채팅방을 열게되었다. 이미 계획하시고, 의욕 앞서신 분들이 많아 벌써부터 시작하신 분들도 있고, 정보 공유하며 서로 으쌰으쌰하고 있다. 오픈채팅방 나는 매년 새해때마다 의무적으로 내몸혁명을 실행해서 건강관리를 해보려고 한다. 그렇게 '25년 다시 시

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내년 대한민국 경기 좆망각? ('25년 전망)

모두가 내년은 비관적이다. IMF이후 대한민국을 이렇게 비관적으로 바라볼 수가 있었을까.. 몇가지 시장 상황들을 체크는 해봐야겠다 싶어 한번 검토해봤다. - 우리나라 기업들 분위기를 보면 구조조정 찌라시들이 돌았고, 대부분 사실인 것으로 보인다. 우리 회사 또한 칼바람이 거세게 불고 있고, 이를 피부로 직접적으로 느끼고 있는 요즘이다. 구조조정 찌라시 증시는 가뜩이나 안좋은데 계엄 영향도 받아 코스피/코스닥은 하락추세를 이어가고 있다. 최근 금투세는 폐지가 되었지만, 국내증시는 주주 울리는 물적분할, 코리아 디스카운트, 번만큼 안돌려주는 주주환원정책 등 핸디캡은 많은데 상승 동력은 없어 미래가 어둡다. 코스피 지수 - 자영업들은 어떨까, 계절적 요인을 배제하기 위해 작년도 대비하여 체크해봤다. 전국 대부분의 자영업자의 수가 감소한 것을 볼 수 있고, 이 의미는 장사가 잘 되지 않았다는 것이고 시장 경기가 좋지 않았음을 알 수 있다. 최근 지인이 오픈업을 통해 자영업자들 매출을 훓어본

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이제 금리인상해야지? (ft. 미국 관세정책, 불법체류자 추방)

트럼프는 관세 정책과 불법체류자 추방 등을 자주 이야기했었는데, 이게 거의 실현될 가능성이 큰 시나리오라는거. 관세정책을 하게되면 원자재 수급이 원활하지 못해서 상품 공급에 차질이 생길것이고, 또, 불법체류자들을 추방하면 극심한 노동력 감소가 발생하고, 그 자리를 채우는 소수와 고임금을 원하는 백인들로 채워야할꺼임 그렇다면 원자재 공급도 차질이 생기고, 인건비도 올라가면 판매되는 대다수의 상품 가격이 올라갈 가능성이 커지겠지 근데 위 시라니오가 이전에도 실현이 됐었고, 앞으로도 가능하단말이지 현 연준은 금리인하 스탠스로 유동성을 풀고있기에 물가를 부채질하기에는 더 좋아 오늘 새벽 연준이 0.25% 금리를 또 낮췄어 연준 금리인하 앞으로 물가는 다시 올라 금리인상을 한다는건 가능성이 높은 시나리오라는거. 나는 어떻게 포트를 세팅해놓았고, 어떻게 대출과 리스크를 관리할거며, 시장환경 변화에 따른 어떤 주식 섹터를 미리 선점하고있을지 고민해봐야하지않을까? 남들보다 멀리 보는게 살아남는 방

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현동 또요 삼봉 몰 준도매 무인아이스크림 도매처 리스트 (ft. 핫딜)

무인아이스크림 매장을 운영하면 여러 도매처들을 알고 있어야 한다. 도매처마다 상품 재고가 다르고, 가격도 다르고, 유행 상품 입고나 제공수량도 다르다보니 여러 도매처와 거래를 하게 된다. 이런 도매처들마다 특징들이 있기에 '점주'분들을 위한 블로그글을 써본다. 무인아이스크림을 하면서 가장 많이 이용하는 도매처는 '현동몰'이다. 현동몰은 상품이 많고, 재고도 많아 여러 도매처를 이용하는 사람도 있지만 무료배송이 30만원이라는게 좀 빡쎄다. 물건을 자주 주문하는 것보다 한번에 매입해서 쟁여둔다면 현동몰은 좋은 도매처 중 하나다. '또요몰'은 도매처 중에서 가격이 가장 싼 편이다.싸서 많은 분들이 주문해서 그런지 재고가 부족한 상품이 많은게 단점이다. 중국간식이 종류별로 많고, 무료배송이 15만원이라 부담이 적은 곳 중 하나다. '삼봉몰'은 상품 단가가 전체적으로 비싸지만 매장 오픈 시 초도물량을 세팅해준다. 참고로 초도물량을 세팅해주는 곳은 '무인도매마켓'이라는 곳도 있다. '준 인터내

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이츠마이턴 사는 근황(ft. 무인문구 FTX보상 부동산)

요즘은 X에서 활동을 많이 하고 있는데, 최근 X에서 썼던 글들을 공유한다. 이래저래 여러 가지를 하다 보니 바빠서 블로그에 소홀해졌는데 노력해봐야지...ㅠㅜ 평화로운 문구 생활 마음이 공허했던 크리스마스 아이들과 소중한 시간을 놓치는 건 아닐까 안타까운 마음을 안고 크리스마스 전날 매장에 물건을 깔고 왔다. 근데 누가 밤에 12만원어치를 샀네ㅎㅎㅎ 다녀오길 잘했네 문구점에서 누가 12만원 결제 FTX 파산 보상절차 마무리 FTX 파산에 대한 보상이 진행되며, 보상에 대한 세금 신고도 했고, 크라켄 계좌 연동도 이제 끝났네요 6개월 안에 크라켄 계좌에 달러로 보상이 된다고 합니다. 이 말은, FTX 보상금 수조원 달러가 가상화폐 거래소에 풀린다는 의미 몬말이지 알쥐? FTX 파산 보상 절차 부동산 시장 매물 누적 심화 부동산시장의 선행 지표라 할 수 있는 매도 물량 누적이 극심하다. 대부분의 지역들의 매도 매물량이 호황기였던 '21년 대비 2배 수준이고, 누적되어 최고치를 기록하고

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비트코인 반등, 거품인가 기회인가? 투자자 관점 분석

요즘 들어 비트코인 반등 소식, 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 한동안 ‘끝났다’는 말이 많았는데, 어느 순간 또 “반등”이니 “기회”니 하는 단어가 뉴스 머리글을 장식하고 있습니다. 오늘은 조금은 가볍게, 하지만 핵심은 놓치지 않는 투자자 관점으로 비트코인 전망을 살펴보겠습니다. 비트코인 전망과 시장 흐름 비트코인이란 이름만 들어도 뭔가 어깨에 힘이 들어가고, 통장 잔고가 아슬아슬해지는 기분이 들 때가 있습니다. 게다가 작년에 큰 폭으로 가치가 떨어졌던 기억을 떠올리면 ‘또 다시 폭락하면 어떡하지?’ 하고 겁을 먹기도 하지요. 그러나 시장에는 늘 사이클이 존재합니다. 비트코인 뉴스 올랐다가 내렸다가 다시 오르는 이 과정을 반복하는 것은 주식, 부동산, 금 등 다른 자산도 마찬가지입니다. 문제는 변동성이 워낙 커서, 비트코인이 오를 때는 화끈하게 오르지만, 떨어질 때는 폭삭 내려앉아 마음고생이 심하다는 점입니다. 그래서 일부 전문가는 “비트코인 시장이 불안정한 이유는 투기 수요가 많아서

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트럼프 관세정책, 무역 전쟁의 시작 (유망 수혜 자산, 종목)

2025년 2월 4일, 트럼프 대통령은 미국 내 보호무역주의를 강화하기 위해 중국, 캐나다, 멕시코에 고율의 관세 부과를 언급했다. 이는 미국의 제조업 부흥을 목표로 한 정책으로, 미국 내 제조업이 국제 경쟁에서 우위를 점하고자 하는 목적이다. 트럼프 관세정책 현재는 협상의 여지를 남기며 전체적으로 유예가 되었지만, 글로벌 경제 불확실성을 증가시켜, 주식 및 가상자산 시장에서 리스크 회피 현상을 촉발했다. 앞으로도 이런 트럼프 리스크가 지속 발생할 것으로 보이고, 이로 인해 글로벌 공급망에도 영향을 미칠 것으로 예상되고 있다. 지금 어떤 자산이 유리할까? 미국 경제의 불확실성에 대비하여 금, 달러, 미국 국채와 같은 안전자산에 대한 비중을 늘리는 방향이 가장 정석일 것이다. 금은 전통적으로 안전자산의 1순위로 뽑히니 패스하고, 미국 정부의 국채도 가장 안정적인 투자처 중 하나로 뽑는다. 특히 금리 변동에 따라 안정적인 수익을 추구할 수 있다. SPDR Gold Shares (GLD)

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스위치온 다이어트, 몸에 투자해서 건강 복리 쌓기 (개념 한방 정리)

요즘은 거의 스위치온 전도사가 된 것 같다ㅎㅎㅎ 지금까지 돈 버는 것에 집중해왔지만 건강하지 못하면 그냥 돈만 벌다 죽을 수도 있기 때문이다. 나는 식단 위주로만 관리를 했는데도 나쁜콜레스테롤 수치가 반토막이 나고, 바지도 한치수가 줄었다. 스위치온 다이어트 투자자라면 돈 버는 것도 중요하지만, 몸에 대한 투자를 꼭 하길 바란다. 본론으로 다시 이야기하면, 기본원리 스위치온 다이어트는 우리 몸의 지방 연소 스위치를 켜고, 지방 축적 스위치는 끄는 것이 핵심 원리다. 단순히 칼로리를 줄이는 방식이 아니라, 호르몬과 대사 작용을 조절해 지방이 저절로 연소되도록 유도하는 전략적인 식단이다. 우리 몸에는 두 가지 스위치가 있다 스위치온 다이어트에서는 몸을 지방 연소 모드와 지방 축적 모드로 나누어 설명한다. 지방 연소 스위치(ON) → 살이 빠지는 모드 지방 축적 스위치(OFF) → 살이 찌는 모드 차단 우리가 무엇을, 언제, 어떻게 먹느냐에 따라 이 스위치가 켜지고 꺼진다. 오픈채팅방 '

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현동몰 이용 후기 상품 리뷰 (주소, 무배기준, 운영시간)

현동몰은 무인매장을 운영하는 분이라면 대부분 아는 식음료 도매업체이다 다른 도매업체들도 많지만 무인매장의 상당수가 이 업체를 이용하고 있다. 도매업체 현동몰 특히 무인아이스크림점에서 많이 이용하고 있는 현동몰 기본 정보는 아래와 같다. 무료배송 기준 '25년 2월부터 30만원에서 20만원으로 무료배송 기준이 낮아졌다. 그 동안 30만원 기준 맞춘다고 빡쎘는데 주문하기 부담이 없어졌다. 20만원 무료배송 오프라인 매장 오프라인 매장은 [경기도 남양주시 진건읍 사릉로 620번길 157]이다. 현동몰 운영시간 평일 오전 8시부터 오후 5시까지 운영 토요일은 오전 9시부터 오후 3시까지 운영 픽업은 평일 오전 9시부터 오후 4시까지 가능 현동몰 운영시간 무인매장 점주 핫딜방 현동몰이 가장 많이 이용하긴 하지만, 음료나 일부 식품쪽에서는 온라인플랫폼이 싼 것도 다수이다. 그러다보니 쿠팡이나 지마켓 등도 자주 이용하는데 이러한 무인매장 핫딜 상품들을 공유하는 채팅방도 공유한다. 무인 아이스크림

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스위치온 다이어트 시작 전, 꼭 해야 할 준비! (내몸혁명, 박용우)

경제적 자유, 시간적 자유를 위한 투자도 열심히 하지만, 건강하지 못하면 사실 아무 의미 없는 일이다. 삼성병원 가정의학과 교수님이 저자이신 내몸혁명이라는 책에 나온 스위치온 다이어트를 통해 나는 작년에 효과를 보았다. 스위치온 다이어트, 내몸혁명 건강에 대한 투자도 경제적 투자만큼 중요하다고 생각하기에, 오픈채팅방도 운영하며 지속해오고 있다. 스위치온 다이어트 내몸혁명 식단관리 응원 정보 수다방 #스위치온 #내몸혁명 #박용우 #식단관리 #다이어트 open.kakao.com 단순히 굶고 운동해서 체중을 빼는 것이 아닌 건강한 식단과 체질 개선으로 진짜 몸의 건강을 챙기는 방식이다. 대학병원 교수님이 30년동안 환자들을 진료하면서 만든 루틴이라고 하니 믿고 해보길 강추한다. 이제 시작하시는 분이라면 잘 준비해서 4주 죽었다 생각하고 꼭 성공하시길 바란다. 목표 없는 다이어트는 실패한다 확실한 동기가 없다면 이 다이어트의 원동력이 떨어지고 포기하기 쉽다. 왜 다이어트를 하는지 분명히 정

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아빠 육아휴직 준비 D-4 (육휴 교육 현금흐름 투자 금기사항)

드디어 육아휴직 D-4이다ㅎ 첫째도 초등학교가 이제 처음이듯이 아빠도 전업육아는 처음이라 설레는건 어쩔수 없나보다ㅎ 그 동안 어떻게 준비했는지, 어떻게 보낼지 참 많은 고민이 들었던 것 같다 개인적으로 하고 싶은 건 많은데 사실 아이들 아침밥부터 등원, 하원, 학원 라이딩, 저녁밥, 빨래, 청소 등을 하면 가용할 수 있는 시간은 많지 않을 것 같다 그래도 전업육아하면서 하고 싶은 일 해봐야 하지 않겠나 싶다. 아빠 육아휴직 현금 흐름 세팅하기 육휴하려고 작년 무인매장2곳 오픈해서 현금흐름 세팅을 완료했다. 무인문구점, 무인아이스크림 두 매장이 비수기 겨울이라 현재는 수익이 좀 부족하다. 하지만 육아휴직을 들어가는 3월부터는 문구는 대목, 그 다음 여름 시즌은 아이스크림이 대목이어서 충분한 현금흐름을 받쳐줄 거라 기대하고 있다. 무인문구점 무인아이스크림점 오픈 아이들 교육시키기 첫째가 8살(초1), 둘째가 6살(유치원)인데 영어유치원을 다니지 않아서 영어가 남들에 비해 부족할 듯하다.

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금융위기 속 안전자산 금(Gold) 대이동과 ‘김치 프리미엄’ 현상

최근 금 시장에서 사상 초유의 현상이 벌어지고 있다. 뉴욕으로 400톤(약 820억 달러) 규모의 금이 이동하고, 국내 금값은 사상 최고치를 경신하며 '김치 프리미엄' 현상까지 나타나니 말이다. 국제 금 현물 가격이 트로이온스당 2,900달러를 돌파 국내 금값, 국제 시세보다 20% 이상 비싼 가격 형성(괴리율 확대) 골드바 수급난으로 국내 주요 은행 골드바 판매 중단 실버바·콩알금(1g 이하 소량 금) 등 대체 상품 수요 급증 금 시장의 변동성과 투자 전략을 면밀히 분석하여, 안전자산 투자 기회를 모색할 시점이다. 골드바 품귀현상 뉴욕으로 금이 몰리는 이유와 우리나라는? 트럼프 행정부의 정책 불확실성 & 관세전쟁 트럼프 행정부는 보호무역주의 정책을 강하게 추진하며, 과거에도 수입품에 높은 관세를 부과한 바 있다. 시장에서는 트럼프 재선 시, 금 수입에도 관세가 부과될 가능성을 우려하고 있다. 이에 따라 금을 미리 뉴욕으로 옮겨 관세 리스크를 회피하려는 움직임이 나타나고 있는

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무인문구점 창업 직장인인데 명의는 어떻게 할까

와이프와 나는 둘 다 회사 직장인이다 보니 겸업에 대한 부담이 크다. 괜히 함부로 했다가 회사에서 문제가 생길 수 있으니 말이다. 부동산 투자를 할 때 부동산 법인을 만들어서 운영해오고 있어서 부가 수익원은 나오면 법인으로 처리해오고 있다. 진행대로 되고 있음 근데 무인문구점이 좀 짤짤이다 보니 간이사업자가 될 가능성이 크고, 그 경우 세금 혜택이 크기에 고민이다. 간이사업자는 매출이 연 8,000만 원 미만인 경우 적용되는데, 장점이라면, 부가세율이 훨씬 낮고, 세금적 카드 수수료 수준의 혜택이 있고, 현금매출에 대한 부분의 이점, 세무 기장을 안 하고, 신고 기간만 건별로 세무사를 통해 처리 가능하다. 단점이라면, 근로소득과 사업소득의 합산되어 세율이 세지고, 직장인의 경우, 겸업금지에 대한 리스크가 있으며, 육휴 등 정부 보조금 지원 시, 제외 대상이 된다. 참고로, 직장인의 경우 근로소득 외 부가수입이 연 2,000만 원 이상이면 연말정산 때 건강보험공단으로부터 '소득월보험료

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무인문구점 창업 임대차계약 불발 재협의

지난주 권리금에 대한 현 임차인과 양수/양도계약을 완료했고, 지난 토요일 이제 임대인과의 임대차계약을 체결하고자 만났었다. 근데 일부 협의가 꼬여 임대차계약을 하지 못했다. 임대차계약 불발의 원인은 '폴딩도어'......... 폴딩도어 예시 현 임차인에게 들은 바가 없었던 현 입구 쪽 폴딩도어를 원상복구해놔야 한다는 것이었다. 현 임차인이 임대인에게 픽스창을 폴딩도어로 인테리어하며 추후 원상복구를 한다고 이야기했는데 우리에게 따로 이야기를 하지 않았던 것이다. 아놔..... 임대인은 본인은 원상복구로 이야기가 되었었고, 현 임차인과 우리 쪽이 알아서 협의 보라는 것이다. 샷시업자에게 바로 연락하여 확인하니 대략 200만원 정도 예상되는 비용이었다. 현 임차인은 양수/양도이니 그것도 양수하라는 논리인데, 양수라도 200만원 추가 비용 발생하는 건 사전 고지가 되었야 했다는 게 우리 논리다. 그 이야기를 듣고, 그 사이 현 임차인과 일하던 매니저가 본인이 인수하겠다고 제안하는 둥 난장판

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부동산 자본 무자본 투자 근황

내 투자의 근간, 보유 부동산 관리 창원에 입주한 아파트에 중문을 설치해 줬다. 빠르게 임대 세팅을 하기 위해 에어컨 4대와 중문을 설치 조건으로 임대차 계약을 했었다. 중문 설치 최소 비용은 최소 70만원 이상으로 보면 될 것 같다. 지방투자를 하면서 특히 노련해지는게 있다면 사람을 쓰는 방법이 아닐까 생각 든다. 중문도 인터넷으로 업자를 싸게 잘 구해서 임차인과 일정 조율해서 실측 보내고, 설치도 마무리했다. 만족도는 임차인을 통해 체크하고, 설치 사진은 업자에게 받으며 마무리 했다. 중문 설치 성장의 기반, 독서모임 2기 시작 1기를 잘 마무리하고, 2기를 다시 시작했다. 독서모임이라는 게 책도 맞아야 하고, 일정도 맞아야 하고, 운영방식도 맞아야 재 합류가 되는 구조다. 그래도 1기 때 호흡을 맞춰주셨던 분들이 함께 해주셨고, 최종 2명을 추가로 충원했다. 독서모임에 최소한의 운영비 만원을 받고 있는데 역시나 돈을 안 내고 당일 온라인 모임 한 시간 전에 못할 것 같다고 연락

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대형병원 품은 아파트, 대품아의 시대

요즘 초저출산과 노령인구화에 대해 부동산 관점의 이야기를 해보려고 한다. 모두가 이미 알고 있다시피 전국 평균 0.72명의 출산율과 점점 늘어나는 노령화 인구는 우리의 생활을 많이 바꿀 것이라고 본다. 대형병원을 품은 지역이 각광을 받을 가능성이 크다. 죽기 일보 직전인데 돈이 문제랴 현 빅 5 병원으로 불리는 병원으로는 세브란스병원(서울신촌), 서울대병원(서울종로), 서울성모병원(서울반포), 삼성서울병원(서울일원), 서울아산병원(서울잠실)이 있다. 병원 종류는 의원/병원/종합병원/상급종합병원이 있는데, 이 중 중증질환에 대한 전문적인 진료가 가능한 '상급종합병원'은 3년마다 지정되며 최근 5기 상급종합병원의 지정/발표가 있었다. 5기 상급종합병원 서울/수도권이 반 이상인 것을 확인할 수 있다. 여기에 추가적으로 개원을 앞둔 대형병원들이 많다. 요즘 핫이슈인 의대 증원도 이거와 연관이 큰데.. 이들 또한 수도권이 다수이다. 수도권 대학병원 설립 계획 앞으로 대형병원의 중요도는 더 높

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무인문방구 문구점 셀프 창업 비용 6,000만원으로 끝내기 (ft 인테리어)

보통 무인 문구하시는 분들은 프랜차이즈로 하시거나 기 운영하시는 분에게 전수창업을 받아 본인만의 브랜드로 진행하신다. 프차나 전수창업하면 손/발품도 적게 들어 편한데 우리는 어찌하다 보니 그냥 우리가 손수 다 준비해서 진행하기로 했다. 그러다 보니 비용도 좀 많이 절약하긴 했다. 대략 보증금 2,000, 권리금 1250, 중개비 150, 인테리어 및 렉/기기 1,500, 초도물량 1,000, 기타 100만원으로 총 6,000만원으로 끝내려고 한다. 가즈아~~~~~~ 보증금/권리금은 3250만원은 추후 재 회수가 가능할 것이고, 한 2750만원 정도 사용할 듯하다. 처음 7,000만원 잡고 시작은 했는데, 지금 업체별 가격 견적도 좀 빡세게 하고 있고, 별도 프차나 전수창업 없이 하다 보니 비용을 좀 줄이고 있다. 비용이 줄어드니 리스크와 기회비용도 줄어든다. 요즘은 인테리어 및 관련 장비 업체 가격 비교/견적 중인데 대략적인 비용은 다 뽑혔다. (7평 기준) 철거는 다행히 큰 건 없

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내가 무인문구점 문방구를 창업하는 이유

작년인가 친구가 나한테 물어본 적이 있었다. 집 앞 좋은 자리 상가가 있는데 애들 문구랑 장난감 파는 무인 문방구 해볼까 하는데 어떠냐고. 그 때 난 이야기했다. 상방이 열려있는 투자를 해야 해.. 투자금 회수만 2년이 넘는다.. 맞벌이하면서 품이 너무 많이 드는데... ....... 그러고 1년 지나 내가 무인문구점 문방구 창업을 준비한다. 투자라는 게 참 합리적이지 않다. 나 또한 이 투자가 합리적이지 않다고 생각한다. 왜 상방이 막혀 있고, 투자금 회수가 오래 걸리고, 품이 많이 드는 이 일을 하는 걸까. 엄마, 내일 밤 만나요 첫째 7살 딸이 자기 전 엄마한테 한 말이다. 매일 아침 인사도 못하고 출근하는 엄마, 아빠한테 딸이 자기 전 한 말이다. 일요일이면 엄마, 아빠가 내일 출근이라며 우는 딸, 출근 전 아침에 깨서 우는 5살 아들이 오늘 아침 한 말은 "엄마, 아빠 집에 빨리 와요.." 맞다 투자라는 건 사람마다 상황마다 모두 다르다. 짧은 생각에 내가 경솔했고, 어리석

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하락장이 와서야 이해하는 진실들 (ft 돈의 심리학)

최근 독서모임에서 멤버분들과 함께 '돈의 심리학'이라는 책을 읽었다. 2020년 미국에서 베스트셀러였고 우리나라에 번역된 것인데 그러다 보니 번역의 부자연스러움들이 있었는데 나름 생각을 많이 해볼 수 있었던 책이었다. 돈의 심리학 하락장과 상승장 때 책에서 받는 감동이 다르다 과연 상승장 때 이 책을 읽었다면 좋은 책이라고 할 수 있었을까 싶다. 이 책에서는 사실 저축을 하라든가, 시간의 복리를 누리라는 뻔한 이야기들이 대부분이다. 상승장 때라면 돈의 가치가 떨어지는데 무슨 저축이냐, 시간의 복리는 누구나 다 아는 것 아니냐 생각했었을 내용들이다. 근데 하락장 때 이 책을 읽으니 의미가 남다르다. 저축이라는 것은 돈을 모으는 과정의 표면적인 워딩이고, 저축을 통해 여유자금을 보유함으로써 가질 수 있는 인생/투자의 룸을 가져가야 한다는 것이다. 이는 무리하게 보유자산을 팔지 않을 수 있도록 막아줄 수도 있고, 위급한 상황에서는 활용하여 위기를 모면할 수도 있다. 돈의 심리학 또, 결코

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무인문구점 문방구 인수받고 인테리어 진행 중입니다

드디어 월요일 상가 양도양수를 받았다. 그 조금만 상가도 계약하고 할꺼만 100개였던 거 같은데 허허허 ㅎㅎㅎ 인테리어 업체에 한 번에 맡기고 끝냈을 수도 있었겠지만 정말 공정 하나하나 업체 다 알아보고 가격 비교해서 최저가만 골라골라 진행을 하였다. 기기 하나하나만 해도 가격 비교해 보면 몇십만원씩 차이가 나니 이거 안 할 수가 없더라 ㅡ.,ㅡ;; 그렇게 철거/페인트/전기 등 인테리어 공정 챙기고, 진열장/냉장고/CCTV/DID 등 기기들 챙기고, 네이버/카카오톡채널 등 마케팅 요소들 챙기고, 사업자/카드사/상표권 등 절차적 사항들 챙겨야 하니 할 일이 백만개였던듯 어찌어찌 이제 거진 준비는 다 끝나고 이제 인테리어에 들어간다. 상가 양수양도 받음 나름 이 조그마한 가게에도 브랜딩을 해서 캐릭터부터 키카피까지 만들건 다 만들었다ㅎ 블로그에 가게를 오픈할지는 아직 고민 중이라 캐릭터만 공유해 본다ㅎ 우리 무인문구점 캐릭터들 무인문구점에 맞게 캐릭터들도 연필, 자, 지우개로 만들어서

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독서모임 모집 (온라인, 경제/경영/재테크/자기계발)

안녕하세요. 온라인 독서 모임을 진행하고 있고, 추가 인원을 모집하고자 합니다. 경제/경영/재테크/자기계발쪽으로 독서를 하며, 함께 성장해나가실 분들을 찾습니다. 독서모임이지만 재테크/투자 관련 이야기를 아주 많이 하는 모임입니다. 나는 삶을 변화시키는 아이디어를 항상 책에서 얻었다. - 볼테르 - 이츠마이턴 소개 국내 1군 건설사 주택본부에서 주택 심의 업무를 맡아 주택 사업의 사업성과 리스크를 분석하고 있습니다. 부동산을 베이스로 미국주식/비트코인 투자자이며, 투자법인/대부업/마케팅업/무인매장도 겸업으로 하고 있습니다. 네이버 블로거, X(구 트위터), 스레드에서 활동하며, 두 아이의 평범한 아빠로 경제적/시간적 자유를 꿈꿉니다. 저에 대한 소개는 맨 아래 링크로 소개 페이지도 있으니 참조하실 수 있습니다. 이츠마이턴 신청 대상 꾸준히 독서가 어려워 함께 같은 목표를 가지고 하고 싶은 분 경제/경영/투자/재테크에 관심 가지고, 인적 네트워크를 쌓고 싶으신 분 꾸준히 책을 읽고 더

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무인문구점 창업 오픈 2주 후기 및 근황

오랜만에 글을 쓴다. 맞벌이로 회사 다니며, 7살 5살 애 둘 챙기며, 부업으로 무인문구점을 하려니 시간이 아~~주 빠듯했다. 독서모임은 주관하고 있다 보니 독서와 온라인 모임은 이어나갔으나, 챙겨오던 운동과 블로그/트위터/스레드 SNS채널 운영이 소홀해질 수밖에 없었다ㅠ_ㅜ 우선 무인문구점 창업 오픈 2주 후기를 쓰자면, 무인문구점은 한물갔다는 착각 누군가는 해보지 않고 레드오션이니 부정적으로 생각해 볼 수 있지만 또 우리가 모르던 세상이 있구나 싶었다. 알리, 테무 들어오는데 되겠냐고 생각할 수 있겠지만, 초등학생들이 알리, 테무, 쿠팡, 네이버쇼핑 등을 얼마나 이용하겠는가? 편의점에서 좀 비싸더라도 편하게 사 먹듯, 문구편의점이라고 생각하면 된다. 학교 등하교, 학원 왔다 갔다 하며 좀 비싸더라도 하나씩 주어 가는 구조가 나오며, 매출이 어느 정도 나온다. 잊고 있던 아이돌의 세계 무인문구점의 매출 중에 주요한 비중을 차지하는 게 아이돌 관련 상품들. 이제는 아이돌의 '아'자도

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요즘 강남 재건축도 수의계약 하는 이유?

원래 부동산 글을 많이 쓰는데 요즘 문구점 이야기만 쓰다 보니 문구점 사장님인 줄만 아시는 것 같아 부동산 글 하나 간만에 쓴다. 요즘 입지 좋은 강남에서도 재개발/재건축 단지들에서 경쟁 없이 수의 계약이 진행되고 있어 이에 대한 글을 써보고자 한다. 이러한 이유를 알려면 우선 재개발/재건축 시장이 어떻게 돌아가고, 건설사들이 어떤 포지션인지 알아야한다. 재개발/재건축 조합은 일반 법인이고, 이 법인이 활동을 하려면 돈이 필요하다. 근데 돈이 없으니 건설사를 뽑을 때 입찰보증금과 대여금이라는 명목으로 적게는 몇십억에서 많게는 몇백억을 빌린다. 그 돈으로 조합의 사업을 꾸려나가는 것이고, 잘 꾸려나가다가 관리처분인가 이후에 건설사의 연대보증을 전제로 은행에서 PF 대출을 받아서 건설사에게 빌린 돈을 갚고 공사를 시작한다. 건설사 입장에서 보자면, 건설사에서 사업지 하나를 수주해서 준공하려면 최소 10년을 기다려야 한다. 근데 한 사업지에 언제 회수될지 모르는 몇십~몇백억을 빌려줘야 하

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24년 4월 미국 CPI 발표 글로벌증시 떡상

어제 밤 CPI 발표하면서 달러 약세로 가면서 글로벌 증시며 가상화폐는 떡상하는구만ㅎ 파월형님이 추가 금리 인상은 없을것을 암시했고, 앞으로 금리인하 방향성이 더 뚜렷해졌네ㅎ < 4월 CPI 컨센 부합 및 하회 > 1️Headline - 전년비 % 실제 3.4 / 예상 3.4 / 전월 3.5 - 전월비 % 실제 0.3 / 예상 0.4 / 전월 0.4 2️Core - 전년비 % 실제 3.6 / 예상 3.6 / 전월 3.8 - 전월비 % 실제 0.3 / 예상 0.3 / 전월 0.4

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3년 후 찾아볼 마피 분양권

채팅방에 돌길래 공유해봅니다ㅎ 3년뒤에 이들 단지들 복기하면 의미가 있을듯 싶네요ㅎ 과연 상승했을지, 보합할지, 하락했을지... 제 의견은 맨아래에ㅎ 2024.05.08. 경기 마피 분양권 리스트 (네이버부동산매물기준) 경기도 광주 광주탄벌서희스타힐스1단지 광주탄벌서희스타힐스2단지 두산위브광주센트럴파크 힐스테이트초월역1BL 힐스테이트초월역2BL 고양시 일산동구 풍동더샵더데이앤2단지 풍동더샵더데이앤3단지 풍동더샵더데이엔뷰1단지 동두천시 동두천중앙역엘크루더퍼스트(주상복합) 브라운스톤인터포레 부천시 소사구 현대프라힐스소사역더프라임(주상복합) 힐스테이트소사역 시흥시 신천역한라비발디 안성시 e편한세상안성그랑루체 공도서희스타힐스 안성공도센트럴카운티에듀파크 안성라포르테공도 안성우방아이유쉘에스티지 해링턴플레이스진사2BL 효성해링턴플레이스안성공도 양주시 신양주모아엘가니케 장흥역경남아너스빌북한산뷰4블럭(1단지) 장흥역경남아너스빌북한산뷰5블럭(2단지) 여주시 여주서해스카이팰리스(주상복합) 오산시 오산

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독서모임이냐 투자스터디냐

연초부터 경제/경영 독서모임을 시작했다. 독서모임 모집 (온라인, 경제/경영/재테크/자기계발) 안녕하세요. 온라인 독서 모임을 진행하고 있고, 추가 인원을 모집하고자 합니다. 경제/경영/재테크/자기계... blog.naver.com 그렇게 벌써 6권의 책을 진행하며, 지난 주말 모임에서는 밤 11시 넘겨 2시간 넘게 열띤 토론하며 시간이 순삭 가버렸다. 독서 서평 전, 근황 토크로 1시간을 넘게 이야기하는데 전부 투자 이야기다. 본의 아니게 경제/경영 독서모임 + 투자 스터디화가 되었다ㅎ 어찌 보면 지식적인 측면과 실행적인 측면을 둘 다 충족시키는 모임에 더 서로에게 자극이 되는 모임이 되지 않았을까 생각된다. 규칙적이고 루틴화된 독서습관은 덤이다. 지지부진한 시장 환경 때문에 잠시 내려놓을 수도 있는데 다른 열심히 하시는 분들을 보며 자극도 받는다. 친한 친구도 지금 1년에 1번 볼까말까한데 온라인 모임만 벌써 9번째로 한번 만나보지 못한 이들과 온라인상에서 의견을 나누며 나름 가

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소소한 재미가 있는 문구점 이야기

벌써 무인문구점을 운영한지도 한 달이 넘었다. 처음 어리버리까던 운영도 이제는 나름 안정화가 됐고, 매일 이모님이 정리/청소까지 해주시어 문구점 방문을 최소화하고 있다. 한달만에 경찰에 도난 신고도 하고, 분실물도 열심히 찾아주며 소소한 재미들이 있어 공유한다. 아이들의 메시지 그래도 카톡이 있는 애들일꺼라 생각했는데 카톡조차 없었나 보다;; 처음 의견접수함이 없어 이렇게 포스트잇으로 말을 남겼던 아이들.. 안 팔려도 밸러스카드는 꼭 넣어야 겠다는 생각이 들었다ㅎㅎㅎ 갑작스레 온 문자 생각보다 많은 사람들이 어렸을 때 꿈이 문방구 사장님이라고 했다. 난 전혀 생각도 없었고, 문구의 '문'자도 모르는 사람인데... 누군가의 어릴 적 기억에 좋은 추억이 될 수 있겠구나 생각이 든다. 아이들을 응원하는, 힘이 되는 문구점이 되고 싶다는 처음 방향성에 맞게 가고 있는 것 같아 나름 뿌듯한 문자였다. - 무인문구점 매일 매일 cctv와 매출을 보는 게 습관이 되었고, 하루하루 일희일비하는 하

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레드오션이 아닌 곳을 찾는다? (ft. 무인아이스크림)

"스마트스토어나 쿠팡은 이미 레드오션이고, 알리나 테무 때문에 이제 안돼~" 무슨 사업을 시작하기에 앞서, 아니 해보기도 전에 이미 레드오션이야라고 말하는 사람이 많다. 우리가 새로운 시장을 개척하지 않고서야 레드오션이 아닌 시장이 있을까? 레드오션임에도 그 시장으로 뛰어든 사람들은 바보일까? 3년 전쯤 무인아이스크림점이 한창 유행하면서 가게를 우후죽순 여는 모습을 보고 나 또한 유행이고, 레드오션이라고 생각했다. 수많은 무인아이스크림점이 아주 소소한 수입을 내고 있지만, 그중에는 나름 잘 버는 무인아이스크림점들도 있다. 무인아이스크림 3월 매출 추정액 위 매출은 우리 매장 인근 무인아이스크림점이다. 대략 성수기(여름 2100만원)~비수기(겨울 1400만원) 매출로 보면 될 것이다. (카드매출 기준) 현금매출을 전체 매출의 20%로 고려하면, 카드매출(80%) 1400만원 + 현금매출(20%) 350만원 기준 대략적인 수익률은 아래와 같다. 수익률 계산 이 무인아이스크림점 수입은 겨

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모두가 힘들다

개인대부업으로 돈을 빌려드린 분이 있는데 올해 들어 이자를 계속 밀리신다. 한 3년 가까이 이자를 빠짐없이 내주셨는데 올해는 상황이 안 좋으신지 3개월마다 내용증명 발송으로 독촉을 하고 있다. 10일까지 입금 주신다는 말을 지키지 못하셔서 이번에도 내용증명을 발송했다. 이자 납부를 못하신다면 담보물에 대한 경매 집행을 할 수밖에 없지만 이를 진행해야 하는 나 또한 마음은 무겁다. - 금리 인하 방향성에 다들 시장이 나아질꺼라 보고 있다. 아직까지 개개인들의 가처분소득에 변화는 없기에 하루하루, 한 달 한 달 버티며 사는 사람들이 많다. 개인만 이럴까.. 회사들도 늘어난 원자재값과 부채이자, 소비 둔화로 어려움을 겪고 있는 게 대부분이다. 시장이 하루아침에 떡상할 것이라는 환상은 버려야 한다. 금리가 인하가 되어도 경제 상황이 바로 좋아질 수 없기에 한동안 어려움은 계속될 것이라 본다. 독촉장 지금은 리스크를 줄이고, 보수적으로 결정할 때 (함께 보면 좋은 글) 직장인 겸업투자자, 이

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정부 대책과 규제로 누군가 살고, 누군가는 죽고

알리, 테무가 하도 저가 공세로 밀고 들어오는데 안전 문제까지 터지니 정부가 직구 규제를 내놨었다. 알리 테무 근데 구체적인 설명도 없이 그냥 대통령 말 한마디에 급조해서 나온 대책이었던 게.. 유해성이 문제라면 유해성에 대한 구체적인 대응 방안이 나와야지 직구면 다 원천 차단한다니 말이 많을 수 밖에.. 준비 없이 나온 대책에 소비자의 알권리는 알 바 아니고, 직구와 관련된 업을 하고 있던 사람들의 생계는 위협을 받았다. 다행히 이번 대책은 반발이 심해 철회가 되었지만, 이 전에 많은 대책과 규제들이 그러했다. 고위직의 준비 없이 던진 말에 공무원들이 끼워 맞추기식 행정을 하거나, 의회와 협의가 되지 않아 실행이 안 되기도 하고, 선거를 앞두고 표심을 의식한 말도 안 되는 공약을 내세우며, 핀셋화되지 않은 두리뭉실한 대책과 규제로 피해자만 양상하기도 했다. 누군가는 정부의 대책과 규제에 대해 이득을 볼 수도 있지만 생계를 위협을 받는 이도 있다. 역사의 흐름 속에 정부의 방향성이

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가장 쉬운데 가장 어려워서 다들 못하는 일

요즘 독서모임에서 김승호 회장님의 '사장학개론'이라는 책을 읽고 있다. 여기서 내 경쟁자를 100% 이기는 방법이라 하여, 그것을 바로 끝까지 하는 것 이라고 한다. 작년에는 '그릿'이라는 책을 읽었고, 그 책에서도 마찬가지로 끈기 있는 태도의 중요성에 대해서 이야기한다. 그만큼 무언가를 끝까지 한다는 게 참 어렵다. 공부도 끈기 있게 하는 사람을 이기기 어렵고, 유튜브도 끈기 있게 업로드하는 사람을 이기기 어렵고, 사업도 끈기 있게 하는 사람을 이기기 어렵다. 어찌 보면 상대방을 이기기 전에 상대방이 포기를 해버리는 게 맞는 것 같다. 끈기 반대로 그만큼 뻔한 성공의 길이 있음에 우리는 너무 요행만을 바라고 살아오는 건 아닌지 생각이 든다. 1년 안에 월 1000만 원 벌기, 3년 안에 경제적자유 누리기... 듣기만 해도 얼마나 달콤한가? 근데 이렇게 성공한 사람을 주변에서 얼마나 봤는가? 내 주변에만 봐도 아~~~~~~~~~~주 드물다. 대부분의 유명 인플루언서도 유명 강사도 먹

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독서모임 모집 (온라인, 경제/경영/재테크/자기계발)

안녕하세요. 온라인 독서 모임을 진행하고 있고, 추가 인원을 모집하고자 합니다. 경제/경영/재테크/자기계발쪽으로 독서를 하며, 함께 성장해나가실 분들을 찾습니다. 나는 삶을 변화시키는 아이디어를 항상 책에서 얻었다. - 볼테르 - 이츠마이턴 소개 국내 1군 건설사 주택본부에서 주택 기획 업무를 맡아 주택 사업의 사업성과 리스크를 분석하고 있습니다. 부동산을 베이스로 미국주식/비트코인 투자자이며, 투자법인/대부업/마케팅업/무인매장도 겸업으로 하고 있습니다. 네이버 블로거, X(구 트위터), 스레드에서 활동하며, 두 아이의 평범한 아빠로 경제적/시간적 자유를 꿈꿉니다. 저에 대한 소개는 맨 아래 링크로 소개 페이지도 있으니 참조하실 수 있습니다. 이츠마이턴 신청 대상 꾸준히 독서가 어려워 함께 같은 목표를 가지고 하고 싶은 분 경제/경영/투자/재테크에 관심 가지고, 인적 네트워크를 쌓고 싶으신 분 꾸준히 책을 읽고 더 나은 삶을 꿈꾸시는 분 독서모임 운영 방식 3주/1권, 6주간 2권의

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관리처분단계 재개발/재건축이 안전하다고 누가 그래?

일반적인 부동산 투자자라면 재개발/재건축 투자를 아주 간단하게 생각할 수 있다. 근데 우리가 생각했던 사이즈랑 다르게 흘러가고 있는 게 요즘 분위기다. 비례율 25%, 분담금 8~9억 리얼? 최근 지인이 재개발 투자처를 이야기하며 관리처분인가로 조합원분양가가 6.5억이고, 일반분양가가 8.5억이니 안전마진이 2억이라는 이야기를 하였다. 재개발 단계도 막바지고, 조분가와 일분가 차이로 안전마진도 있어 안전한 투자처로 보이는 게 일반적이다. 근데 이 말은 호황기 때는 맞는 말이었지만 현재는 분위기가 많이 다르다. 관리처분인가 이후에도 워낙에 물가가 많이 오르고, 설계 변경 등이 발생하다 보니 공사비 협상이 어려운 게 모든 사업지들의 현실이다. 관리처분인가 이후에는 조합이 PF 대출을 받게 되는데 매월 발생하는 금융비용이 어마어마하게 늘어나게 된다. 내가 아는 어느 사업지는 매월 30억씩 이자를 내고 있으니 까딱 사업 지연 이슈만 발생해도 피해가 어마어마 해진다. 근데 공사비 협상이 어찌

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무인문구점하면서 만난 노답 학부모

운영하는 무인문구점내 택배 상품이 밟혀 있어 새벽 3시까지 CCTV를 뒤져가며 찾았다. 매장 안에서 공을 던지고, 인테리어를 떨어트리고, 상품을 던지고 발로 차고, 상품 택배 박스를 밟고 올라가는 모습을 보니 화가 치밀어 오르는 건 어쩔 수 없었다. 상품 파손에 대한 보상을 위해 연락 안내문을 부착하고 학생으로부터 연락을 받아 학부모와 통화까지 하였다. 근데 모이리 당당해? 저런 몰상식한 행동을 영상으로 확인했으면 본인의 자식이 했더라면 적어도 진심 어린 사과를 먼저 해야 하는 것 아닌가. 그 자식에 그 부모라는 말이 너무 적절하게도 부모의 사과 한마디 없이 자녀 교육을 위해서라도 만나서 사과를 시키겠다고 한다. 언제 가게 오시냐 밤 9시에는 자녀가 취침시간이기에 그전에 보자는 이야기다. 자녀의 교육과 취침시간이 중요하지 피해자의 배려는 전혀 느껴지지 않는 대화였다. 나라면 진짜 우리가 애가 잘못했다면 사과 먼저 하고, 어떤 시간이든 찾아가 사과를 했을 것이다. 일반적으로 다른 부모

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종합소득세 94만원이 7만원으로 변하는 마법

와이프도 너무 바쁘다 보니 5월 종합소득세 신고를 놓쳤다. 어쩔 수 없이 기한 후 신고로 간편장부로 신고를 하니 종합소득세가 웬걸 90만원이 나오는 게 아닌가 ㅡ.ㅡ (띠로리.....) 지방세까지 하면 100만원이 넘는다... 간편장부로 신고하니... 이건 아니다 싶어 신고서 삭제하고, 우리 법인 기장해주는 세무사 친구한테 장부 작성으로 신고 대행을 요청했다. 이게 7만원으로 줄어들다니.... 세무사의 마법이란...ㅠㅜ 신고 대행 수수료가 있지만 그래도 100만원은 아니니 반 이상은 줄었다. 이런 거 보면 각 분야의 전문가는 잘 활용해야 한다는 걸 새삼 느낀다. 사회초년생이나 종잣돈을 마련하기 위한 단계에서는 혼자서 이것저것 다 하며 돈을 아끼는 게 중요하다. 하지만 지속적으로 성장해 나가기 위해서는 내가 모든 걸 하는 멀티플레이어가 되기 보다 기획자의 포지션으로 가야 한다는 거. 사람을 적절하게 활용하여 효과를 극대화하고, 나의 시간을 확보해 삶을 단순화해 나가는 방향성을 잊지 말

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조합장이 꿀보직이라고?

나도 그렇게 생각했다. 도시정비사업에서 조합은 시공사 선정과 함께 시공사에게 사업비를 대여받는다. 그 돈이 몇십억에서 몇백억이다. 조합 총회 근데 자산이 하나 없는 조합에 건설사가 무엇을 믿고 돈을 빌려주겠는가 조합과 금전소비대차계약과 조합장 연대보증은 필수고, 조합 임원들도 가능한 한 연대보증을 세운다. 부동산 상승기에는 설마 무슨 일 있겠어 생각하지만, 지금처럼 부동산 침체기가 오면 사업성이 안 나오는 사업들이 생기고, 시공사들이 탈출을 하는 일들이 발생한다. 입지가 좋거나 사업성이 그나마 나은 곳은 다른 건설사가 와서 돈을 갚아주고, 다시 사업비를 대여해 주겠지만 그렇지 않다면 조합은 재원이 없어 망하게 된다. 요즘 뉴스에서 조합물건 전부가 경매로 나왔다는게 이런 케이스다. 돈을 갚을 수 없어 경매로 전부 넘어갈 수 있다. 그럼 돈을 빌려주었던 건설사는 연대보증을 섰던 사람들에게 추심을 할 수 밖에 없다. 조합장, 임원들의 집이나 재산에 압류를 걸고, 경매를 넘겨 배당을 받고

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시스템에어컨 설치하다 불필요한 쌩돈 더 쓴 후기

이번 주에 창원에 보유 중이던 분양권이 준공되며 임차인이 입주를 했다. 그 과정에서 '시스템 에어컨 설치' 하며 쌩돈을 더 쓴 후기를 남긴다. 시스템 에어컨 설치 여러 번 해왔던 거라 중개사님께 사전에 위임 서류 다 보내놓고 대리로 요청을 드렸다. 난 통장에 전세 잔금 받아서 중도금 대출과 후불이자, 분양잔금 등을 납부하고, 중개사님이 키를 받아서 임차인에게 전달해주며 잘 진행이 되었다. 한가지 팁을 남긴다면, 보통 시스템에어컨은 분양계약 당시 옵션 항목인데 선택 시 분양가에 포함되어 취득세가 늘어나게 된다. 특히 분양가가 취득세율이 바뀌는 6억/9억에 약간 못 미치는 아파트라면 옵션으로 세율 구간을 넘기면 취득세가 많이 늘어나기에 고려해서 골라야 한다. 시스템 에어컨 설치 다시 본론으로 와서, 내 경우 취득세는 다주택자 중과로 12%를 내야 하기에 옵션에 포함시키지 않는다. 그리고 시스템 에어컨은 지역 업자를 잘 알아보면 훨씬 싸게 구매/설치할 수 있기에 따로 진행을 한다. 이번에

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겸업투자자의 투자 일상 근황

벌써 24년 2월 중순이 되었습니다. 이웃님들은 새해 목표들 잘 실천하고 계신지요? 오늘은 채무자에 대한 내용증명부터 독서모임 등 이런저런 활동들을 하며 투자 & 사는 근황을 전하고자 합니다. 겸업 투자자 3달째 이자를 못내는 채무자 좀 있어 보이게 이야기하면 GPL, 쉽게 이야기하면 개인 대부로 가지고 있는 채권이 있다. 3년 넘게 대출 이자를 잘 납부하던 채무자가 3달째 대출 이자가 밀리고 있다. 그만큼 요즘 경제 상황으로 개인들 한 명 한 명에게도 쉽지 않은 것이리라 짐작이 된다. 사정을 봐준다거나 쉽게 보였다가는 오히려 역으로 당하는 게 현실이기에 내용증명을 발송했다. 안타깝지만 4기 미납 시에는 담보로 잡고 있는 부동산에 대해 바로 임의경매를 신청 예정이다. 대출이자 연체에 대한 내용증명 청주는 거래가 그래도 좀 되네 작년 10월에 청주 복대동 아파트를 매도 잔금을 치렀는데, 이번에는 청주 상당구 쪽 신축 아파트도 매도 입질이 들어왔다. 실거주를 생각하시는 분들이기에 임차인

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향후 부동산시장의 시나리오와 내집마련 갈아타기

퇴근하고 저녁 먹고, 집 정리 좀 하고, 보통 저녁 8시~8시 반부터 아이들과 시간을 보내는데 모이리 피곤한지;; 숙제도 봐줘야 하고, 놀아도 줘야 하는데 시간은 턱없이 부족하고, 내 몸은 항상 피곤하다 결국 애들과 함께 뻗었다가 새벽 3시부터 일어나 못했던 일들을 처리했다. 블로그 글쓰기도 짧게나마라도 일상처럼 하려고 하기에 이렇게 글을 쓴다. 부동산 시장 언제쯤 좋아질까? 현재 부동산시장은 '매도 물량 증가'와 '거래량 바닥'이라는 지표가 두드러진다. 현시점 '상단을 받치는 매도 호가'들은 거래량이 매우 적기에 결국 가격 하락을 보일 가능성이 크고, 많은 '매도 물량은 가격 하단을 더 낮출 가능성'이 크다. 4월 총선에서는 여당이든 야당이든 부동산 정책의 기조가 크게 달라지진 않을 것으로 보인다. 현재까지 기조를 보아도 그렇고, 부동산 가계부채가 높은 상황에 이 시장을 자극하기에는 부담이 되는 것도 사실이다. 작년의 특례보금자리론, 올해의 신생아대출특례 등의 일부 정책으로 그나마

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초품아인데 초등학교가 폐교한다면? (ft 저출산)

작년 광진구 화양초등학교는 학급수 8반, 전교생 84명으로 폐교되었다. 광진구 한복판 알짜 입지에 초등학생은 없었던 것이다. 광진구 화양초 폐교 우리는 앞으로 어떤 세상에서 살 것인가? 대한민국 저출산 문제가 큰 이슈다 보니 학교알리미 사이트에서 전국 초등학교 학생 수를 뽑아 1차 가공을 하여 체크해 보았다. 전국 초등학교 전교생 수 '23년 기준 전국 초등학교 6,307개교 중 전교생이 150명 이하인 초등학교가 2,276개교로 무려 36%가 된다. 총원이 150명을 잡은 건 한 학년당 30명 수준의 1개 반 정도 수준으로 고려한 것이다. 36%의 의미는 전국 초등학교 3개 중 1개는 폐교의 가능성이 있다는 의미다. 전국 초등학교 6학년의 수는 45.3만명이고, 점차 줄어 1학년 전체수는 39.6만명으로 하향 추세가 가파르다. 솔직히 좀 무서울 정도다;;;; 수요가 높은 서울/수도권에서도 이렇게 낮은 학급수를 가진 학교들이 있다. 서울 초등학교 (전교생 150명 이하) 아파트 선택

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재개발/재건축 투자하다 뒷통수 맞는 경우

어제 유튜브를 보는데 재개발/재건축 투자에 대한 영상을 봤다. 재개발/재건축 투자 계산 시, [조합원분양가+프리미엄]을 [주변실거래시세]와 비교해서 싼만큼이 안전마진이라는 내용이었다. 예를 들어, 4억(=조합원분양가 3억+프리미엄 1억) vs. 5억(=주변실거래시세)이라고 한다면 1억정도의 차이가 있기에 매수 시, 향후 준공되었을 때 1억의 수익을 가져간다고 본다. 그 1억은 내가 손해를 봐도 본전이 되는 안전마진이기도 하다. 이렇게 위와 같이 계산으로 간단히 검토하고, 투자를 하시는 분들이 많다. 재개발/재건축 투자 참 쉽다? 근데 많은 투자자들이 오해하고 있는 부분이 [조합원분양가]와 [분담금]이 변경되지 않는다고 생각하는 것이다. 조합이라는 단체는 별도의 재산이 없는 법인이다. 사업을 하다 돈이 부족하면 돈을 더 걷어야 하는 게 순리다. 관리처분인가 이후에도 관리처분 변경 총회를 통해 조합원 분양가와 분담금이 변경되기도 한다. 01 조합장이 바뀐다거나 시공사가 바뀐다거나 설계를

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브역대신평초 말고, 진짜 내집마련 투자 꿀팁

우리가 보통 아파트를 알아볼 때 체크해 보는 게 '브역대신평초'를 주로 본다. 이는 브랜드/역세권/대단지/신축/평지/초품아인데 수치적으로나 표면적인 데이터로 바로 확인이 가능한 것이다. 이는 손품으로도 얻을 수 있는 정보들이고, 이런 정보가 아닌 '지역 사람들만 아는 정보'나 '입주민들의 이야기'는 임장/답사를 통해서만 확인 할 수 있다. 지역 사람들만 아는 정보를 손품으로 알 수 있는 방법이 있을까? 브역대신평초 등의 표면적 데이터를 정량데이터라고 한다면, 정성데이터를 뒤져보는 것이다. 내가 자주 이용하는 곳은 호갱노노의 '살아본이야기'나 붇옹산카페의 지역 이야기들을 검색해서 뒤져보는 것이다. 01 경험담으로 송파구의 모 아파트를 알아보는데 입지가 너무 좋은데 가격이 너무 싼 것이었다. 이런 저런 데이터를 확인해 봐도 이유가 무엇일지 알 수가 없었는데 정성데이터를 뒤져보니 이유를 찾을 수 있었다. 바로 단지 서측에 지도상으로는 테니스 코트장이었지만 지하에 변전소가 있었고, 단지 남

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STRESS DSR 로 앞으로 집 사기 더 어려워진다. (뜻, 원문 포함)

스트레스 DSR이 2월 26일에 시행되었다. DSR은 [보유한 모든 대출의 연간 원리금상환액] / [연간 소득]으로 상환능력 범위 내 대출을 하라는 의미이고, 주담대/마통/신용대출/자동차할부 등이 포함된다. 스트레스 DSR은 과거 5년간의 최대 금리와 현재 금리의 차이를 스트레스 금리라고 하여 이 금리를 반영하여 대출자의 대출 한도를 제한하는 것이다. 스트레스 DSR은 '대출부담의 가중'이 아닌 '대출한도의 제한' 이러한 적용은 모두가 알고 있듯이 높아진 가계대출의 영향 때문이다. 가계대출은 현재 사상 최고치를 찍고 있고, 이러한 부분이 경제의 뇌관이 되어 큰 타격을 줄 수 있다. 국내 가계부채 비율이 OECD 국가에서 높은 수준이지만 사실 가계대출은 인플레이션으로 매년 증가할 수 밖에 없기에 가계 대출액이 중요하기 보단 가계 대출액의 증가 속도에 더 집중해야 한다. 과도하게 늘어나는 가계부채는 문제가 될 수 있다. 이번 정책도 아까 말했듯이 '대출부담의 가중'이 아닌 '대출한도의

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온라인 독서모임 모집 (경제/경영/재테크/자기계발)

안녕하세요. 온라인 독서 모임을 진행하고 있고, 추가 인원을 모집하고자 합니다. 경제/경영/재테크/자기계발쪽으로 독서를 하며, 함께 성장해나가실 분들을 찾습니다. 나는 삶을 변화시키는 아이디어를 항상 책에서 얻었다. - 볼테르 - 이츠마이턴 소개 국내 1군 건설사 주택본부에서 주택 심의 업무를 맡아 주택 사업의 사업성과 리스크를 분석하고 있습니다. 부동산을 베이스로 미국주식/비트코인 투자자이며, 투자법인/대부업/마케팅업도 겸업으로 하고 있습니다. 네이버 블로그, X(구 트위터), 스레드에서 활동하며, 두 아이의 평범한 아빠로 경제적/시간적 자유를 꿈꿉니다. 저에 대한 소개는 맨 아래 링크로 소개 페이지도 있으니 참조하실 수 있습니다. 이츠마이턴 신청 대상 꾸준히 독서가 어려워 함께 같은 목표를 가지고 하고 싶은 분 경제/경영/투자/재테크/자기계발에 관심 가지고, 인적 네트워크를 쌓고 싶으신 분 꾸준히 책을 읽고 더 나은 삶을 꿈꾸시는 분 독서모임 운영 방식 3주/1권, 6주간 2권의

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부동산시장을 다들 떠났고, 진짜 겨울이 왔다

아래 부동산시장을 떠난 이들에게 보내는 포스팅을 쓴 지 벌써 2년이라는 시간이 다되간다. 부동산시장을 떠난 당신에게 전국적으로 부동산 거래가 절벽이다. 부동산 규제로 시작하여 우크라이나-러시아 전쟁에 따른 국제 정세의 ... blog.naver.com 언제 시간이 이렇게 지났나 했는데 시간은 그렇게 흐르고 있다. 부동산 카페 1위 '부동산 스터디'는 통계 데이터를 공유하는데 조회수 감소세가 가파르다. 22년 02월 기준 주간 2,000만 건의 조회수를 보였는데 24년 2월 기준 주간 921만건의 조회수를 기록하며 관심도가 반 토막이 났다. 개인적으로 스레드에서는 '24년 떠오르는 자산을 물었을 때, 달러/S&P500/금/은/비트코인 등의 언급만 있을 뿐, 부동산에 대해 언급한 사람은 없었다. 독서모임에서 함께하시는 분들에게 물었을 때도 부동산은 아직은 먼 것 같다는 의견들이었다. 시장이 침체로 들어간 만큼 사람들의 관심도 많이 멀어진 게 요즘 분위기다. 나 또한 다른 활동이 많아지고

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무인문구점 창업 가계약금 입금했다 (ft 과밀학급 입지)

무인문구점 창업을 한~~~~참을 고민했다. 과연 저출산에 미취학 인구가 급격히 줄어들고 있는 이 시점에 이들을 타깃으로 한 창업이 맞을까... 결론은 좋은 학군지/학원가에는 아직 먼 이야기라고 판단했다. (태클 걸지 말기ㅎ) 무인문구점은 입지가 7~9할이라는 말이 많다. 미취학부터 초등학생을 타깃으로 하다 보니 초등학교를 끼고 있는 게 무엇보다 중요하고, 다이소와는 규모에서 경쟁이 어렵기 때문에 근처에 있다면 피하는 게 좋다. 요즘은 초등학교 학생 수도 100명 미만들도 두루 있어, 초등학생 수 체크도 필수적이다. 또, 인근 다른 문구점들도 있다면 상품적 차별화를 주어야 하고, 요즘은 스낵/아이스크림류까지 같이 판매해야 이윤이 남는 추세다. 유치원 버스 정류장앞 입지 우선 내가 잡은 상가의 경우, 인근 선호되는 초등학교 통학 동선 + 학원가 앞 + 유치원 버스 승하차 지점 + 다이소가 없는 곳 + 경쟁업체는 시골문방구이다. 참고로 가계약금 넣고 알게됐지만 수도권 동남권에서 과밀학급

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너가 국내 주식을 하지 말아야 하는 이유 (vs. 미국주식)

나는 국내 주식을 2006년 대학생 때부터 했던 것 같다.. 군대에서는 컴퓨터가 없어 보유한 기업 시세를 전화로 확인하고, 전화로 매수를 신청했던 그런 시절이다;; 보유하고 있던 주식들이 폭락을 했을 땐 모포로 얼굴을 덮고 누워있던 기억이 아직도 난다. 국내 주식으로 돈 번 사람은 손에 꼽을 정도... 소액주주들 십시일반 피해 모아 자금 유치 (물적분할) LG화학의 LG엔솔의 분할, 카카오그룹의 자회사들 분할 등 최근 물적분할에 대한 이슈가 많았다. 모기업에서 사업부 분할 시, 인적분할일 경우 모기업 주주들에게 기존 주식을 비율대로 나눠주는 방식이다. 하지만 대부분의 기업들이 물적분할을 진행하며, 이는 주주들이 아닌 모기업이 모든 주식을 보유하는 방식으로 진행된다. 모기업 입장에서는 대규모 자금을 유치하는 목적으로 진행되며, 경영권도 가질 수 있어 유리하지만 기존 주주들 입장에서는 기업의 가치가 훼손됨에 주가가 떨어지거나 횡보하며 피해를 볼 수밖에 없다. 참고로 미국의 경우는 물적분

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부동산은 우상향할꺼라는 착각

나는 부동산 하락론자는 아니다. 시장 사이클을 타지만 결국은 실물 자산인 부동산은 우상향을 한다는 믿음을 가졌다. 단기적으로는 이 방향성이 맞을 수 있으나, 장기적으로 이 방향이 틀릴 수도 있겠다는 생각이 요새는 든다. 지인이 이런 말을 했다. 화폐 가치가 떨어지니 실물 자산의 가치는 무조건 올라 실물 자산의 가치는 정말 떨어지지 않을까.. 쓸모 없어진 물건의 가치가 실물 자산이라는 이유로 오를 수 있을까? 부동산 우상향 21년 말에 내가 블로그에 포스팅을 할 때는 부동산은 계속 우상향 할 것이라 장담했고, 떨어질 것이라는 생각은 단 1도 하지 못했다. 그때는 코로나 지원금과 보복 소비 분위기와 3기 신도시 토지보상금 등으로 수조원의 자금 유동성이 흐를 것으로 생각했다. 지속된 부동산 규제로 공급은 감소하고, 시장 매물은 부족하여 전세가 및 매매가는 계속 올라갈 것이라 예상했다. 근데 시장은 그렇게 흐르지 않았고, 나 포함 대부분의 많은 사람들의 예측은 틀렸었다. 연준의 금리 인상을

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인간지표로 부동산 시장 훓어보기 (ft. 선행지표)

나는 가끔씩 서울/수도권 주요 단지들 호가를 체크해 보고 있다. 실거래가나 거래량 등 대부분이 후행지표이고, 매물 호가는 선행지표이자 인간지표라고 생각하기 때문이다. 근데 이러한 호가를 데이터로 볼 수 있는 곳이 많지 않아 일부 수작업과 아실의 매물량 정도로 체크해본다. 서울/경기/인천 매도 매물량 매도 매물량은 그래프를 뚫을 기세로 많이 나오고 있고, 이와 반대로 전세 매물량은 그나마 낮은 추세로 이어지고 있다. 서울/경기/인천 전세 매물량 현재는 거래량은 정말 최하 수준인데 매도 물량이 많으니 낮은 가격으로 매매가 될 가능성이 높아 하방 압력이 크지만, 적은 전세 매물로 시세를 받쳐주고 있지 않나 생각된다. 24년1월 매매거래량 주요 서울/수도권 주요 단지들 매도 호가를 손품으로 체크해 보았는데, 단지보다 해당 지역별 시세 변화에 중점을 두고 보길 바란다. 가장 추웠던 23년 2월 매도호가 중간 점검차 23년 6월 매도호가 현재 24년 1월 매도호가 서울/수도권 주요단지 매물 호

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인간지표로 광역시 부동산시장 훓어보기(ft 선행지표)

이 전 포스팅에서는 인간 지표로 서울/수도권 부동산 시장을 훑어봤었다. 인간지표로 부동산 시장 훓어보기 (ft. 선행지표) 나는 가끔씩 서울/수도권 주요 단지들 호가를 체크해 보고 있다. 실거래가나 거래량 등 대부분이 후행지표... blog.naver.com 일부 지방 쪽도 봐달라는 요청이 있어서 광역시급만 퀵하게 훑어보았다. 광역시 외 나머지 지역에 대해서는 어차피 해당 지역의 광역시를 시차를 두고 흐름을 따라갈 것이기에 해당 광역시를 참고하길 바란다. 광역시별 주요 단지 체크 전 고점 실거래가 대비 네이버부동산 매도 호가로 서울/수도권 평균 81% 대비 광역시 평균 74%로 더 힘든 상황이다. 쌩겨울이었던 23. 02월 대비 대구/대전/울산은 매물들의 호가가 더 떨어진 상태다. 현재 전국적으로 매도 물량이 상당히 많은 시기이기에 현시점에서 10~15% 정도는 더 떨어질 수 있으나, 이 전과 같이 30%까지 떨어지는 패닉셀은 일어나지 않을 것으로 생각된다. 이미 금리 최고치를 찍고

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머니 파이프라인 추가와 부서 이동, 새해 목표

최근 일상에 변화들이 있어서 근황을 전하고자 한다. 돈 버는 통로 하나 더 뚫음 이 전 몇 번 포스팅했듯이 요즘은 X(구 트위터)에서 활동을 열심히 하고 있다. X(구 트위터) 이츠마이턴 프로필 X에서도 네이버 애드포스트와 같은 수익화 구조가 있는데 몇 가지 조건을 충족하면 수익화 신청을 할 수 있다. 팔로워 500명 이상이며, 프리미엄 구독자이고, 지난 3개월 게시글 노출수가 500만 뷰를 넘으면 신청을 할 수 있다. 500만 뷰가 생각보다 빡셌는데 이번에 충족하며 수익창출 계정으로 등록할 수 있었다. X 수익창출 조건 충족 2주에 한 번씩 수익을 정산해 주는 방식인데 보통 $10~100 정도로 받는 것 같다. 이제 등록을 했기 때문에 추후 정산 내역도 공유해 보겠다. 앞으로 X의 발전과 함께 이 머니 파이프라인의 가능성을 기대해 본다. 마케팅업을 뒤로하고, 심의부서로 이동 최근 회사에서 라인 잘 타고 있던 부서를 뒤로하고 부서 이동을 했다. 원래 주택본부에서 마케팅 업무를 해오고

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미라클 모닝이 모두에게 미라클이 될 수 있을까 (feat. 수면법)

새해를 시작하며 수면과 관련 생활 습관 등에 대한 고민이 많았는데 아주대 김경일 교수님의 유튜브 강연을 보고 좋은 내용이어서 공유한다. 당신의 인생의 1/3을 바꿀 수 있는 좋은 내용이니 꼭 읽어보길 바란다. 너 이 상황에 잠이 오냐? 우리나라는 전 세계에서 잠을 가지고 욕하는 유일한 나라다. 잠을 자지 않으면 성공할 거라는 착각이 만연하고, 잠을 많이 자는 사람은 게으른 사람처럼 여긴다. 많은 연구결과에서 한국인은 전 세계에서 수면 시간이 가장 부족하다고 한다. OECD 주요국 수면시간 실제로 한국인의 10명 중 6명은 수면장애를 경험했거나 혹은 경험하고 있다고 하며, 수면 관련 전문 의료진에게 상담을 한 비율은 단 6%의 불과하다고 한다. 그만큼 인생의 1/3을 차지하는 수면에 대해 크게 신경을 쓰고 있지 않는 게 현실이다. 만약 잠을 안 잔다면? 잠이 부족하더라도 전두엽에 해당하는 논리/연산에 대해서는 크게 영향을 미치지 않는다고 한다 하지만 만약 48시간 정도 잠을 안 자면

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'24년 당신이 매수해야 할 자산 1위

'24년은 어떤 자산을 눈여겨봐야 할 것인가 국제 정세가 급변하고 있고, 이러한 변화 속에서 확신할 수 있는 자산은 당연히 있다. 눈여겨볼 자산 = 수요가 늘어날 자산 비상식적인 세상 요즘은 상식적이지 않은 일들의 용인이 늘어나고 있다. 최근에는 하마스의 이스라엘 사람 천 명의 살해에도 비난을 하지 않는다던가, 우크라이나 침공에 러시아를 두둔하는 나라들도 있었다. 지금까지는 미국의 1인자 패권국의 스탠스로 사실 힘으로 평화가 이어지고 있긴 했다. 미국 고립주의 트럼프 하지만 미국이 자국 주의로 스탠스를 일부 바꿔가며 타국의 행위에 간섭이 줄어들며, 이러한 사건들이 점점 늘어나지 않을까 예상된다. 비상식적인 세상은 더 많은 것을 용인해 줄 것이다. 국가들 간의 이익만을 챙기는 불안정한 분위기에서 사람들은 안전한 자산을 찾게 된다. 브릭스의 반란 러시아의 우크라이나의 침공에 러시아에 가한 제재로 러시아와 중국의 동맹은 더욱 강해졌다. 이들은 핵 공격 알람 시스템과 태평양 지역의 정찰을

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세컨드홈으로 인구감소지역 부활이 되나? (원문 포함)

정부가 '24년 경제정책방향으로 인구감소지역을 부활하고자 3종 프로젝트를 추진한다고 한다. 인구감소지역 중 한 곳 이러한 정책들이 무슨 내용인지 훓어보았고 진짜 목적에 대해 생각해보았다. 진짜 목적은 무엇일까? #1 생활인구 활성화를 위한 세컨드 홈 활성화 세컨드 홈으로 기사가 며칠 나왔었다. 기존 1주택자가 인구감소지역내 주택 1채를 신규 취득하는 경우에도 1주택자로 간주한다는 것이다. 인구감소지역 재산세, 종부세, 양도세에 대한 1주택자로 혜택을 주어진다. 근데 주의점은 양도세의 경우, 비인구감소주택 양도 시에는 2주택자로 고려된다. 즉, 양도차익을 바라고 매수하지 말라는 뜻이다. 세컨드홈 세제 혜택 좀 더 추가적인 가액/적용지역 등 구체적인 기준은 추후 발표 예정이다. 우선 좀 급하게 던진 느낌이다? #2 방문 인구 확대를 위한 관광 인프라 조성 관광 인프라 확대를 위해 융자조건을 우대하고, 지원 펀드의 인센티브 강화, 사업장 설치 기업에 취득세 면제/재산세-지방세 감면 등의

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투자 인생 최대 실수 모음.txt

인생이 바뀔 수도 있었던 선택들에 대해 매년 큰 실수를 했던 것 같다. 결혼 후부터 한번 되돌아봤다. 2013년 신혼집으로 강남구 논현신동아파밀리에(매매3.5억)에 전세(2억)로 들어간 실수 (현, 신동아파밀리에 9억대) 2014년 비트코인의 진가를 알아보지 못한 실수 (그 때 1BTC=50만원, 현 6200만원) 2015년 논현신동아파밀리에(매매4억)에 전세(2.8억) 재계약한 실수 (현, 신동아파밀리에 9억대) 2016년 홍제역효성해링턴 플레이스(매가 4억, 투자금8천) vs. 지산(매가 3.5억, 투자금8천) 고민하다 지산 매수한 실수 (현, 효성해링턴플레이스 12억, 지산 4억) 2017년 아무거나 사면 오르던 시기 너무 고민하고, 공부만 많이 했던 실수(+공인중개사 취득ㅠ) 2018년 공부없이 가상화폐 투자 존망하며, 전량 손절한 실수 2019년 마곡엠밸리6단지(매매10.5억)을 전세(5억)로 들어간 실수(현, 마곡엠밸리6단지 16~17억) 2020년 경험이랍시고 지분토지

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독서모임 모집 (온라인, 경제/경영) - 마감임박

안녕하세요. 독서 모임을 모집하고자 합니다. 올해가 시작하며 독서모임을 별도로 들어갔는데, 좀 더 책에 대해 깊이 있게 토론을 하는 시간을 갖고 싶어서 따로 모집하게 되었네요. 경제/경영/투자/재테크쪽으로 독서를 하며, 함께 성장해나가실 분들을 찾습니다. 나는 삶을 변화시키는 아이디어를 항상 책에서 얻었다. - 볼테르 - 이츠마이턴 소개 국내 1군 건설사 주택본부에서 주택 심의 업무를 맡아 주택 사업의 사업성과 리스크를 분석하고 있습니다. 부동산을 베이스로 미국주식/비트코인 투자자이며, 투자법인/대부업/마케팅업도 겸업으로 하고 있습니다. 네이버 블로거, X(구 트위터), 스레드에서 활동하며, 두 아이의 평범한 아빠로 경제적/시간적 자유를 꿈꿉니다. 저에 대한 소개는 맨 아래 링크로 소개 페이지도 있으니 참조하실 수 있습니다. 이츠마이턴 신청 대상 꾸준히 독서가 어려워 함께 같은 목표를 가지고 하고 싶은 분 경제/경영/투자/재테크에 관심 가지고, 인적 네트워크를 쌓고 싶으신 분 꾸준히

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당신이 갓물주가 되면 안되는 이유

이번 겨울도 어김없이 카톡이 왔다. 건물 곳곳에 동파와 정전이란다.... 상가 임차인 카톡 이런 문자만 받으면 심히 피곤하다. 가뜩이나 회사에서도 팀 옮겨 정신없는데 이런 잡무 처리하려니 스트레스가 아닐 수 없다. 업장 운영하시는 임차인분들은 생계다 보니 마냥 지체할 수도 없는 노릇이다. 어제 오늘 여기저기 연락 돌려가며 상황 파악하고, 협의하며 아직 진행 중이다. 개인적으로는 내가 이렇게 노력하고 있다는걸 인지시켜주려고 한다. 노력하는 모습을 알아야 서운함과 오해가 덜하다 그런 거 없이 결과만 던져주면 무성의함에 기분만 상하고, 감정의 골도 깊어질 수 있기 때문이다. 임차인에게 상황 공유 신축이면 좋겠지만, 건물은 시간이 지날수록 문제가 계속 발생한다. 누수는 매년 잡아보지만 잡히지 않는 게 누수다;;; 겨울에는 동파, 여름에는 누수가 연례행사다. 아래는 오늘 X(구 트위터)에서 임차를 준 분이 고생하시는 글을 보았다. 임대인 트윗글 이렇게 서로 감정의 골이 깊어지면 정말 피곤해진

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신생아특례대출 조건 LTV 대환 총정리 리뷰 (원문 포함)

지난 8월 저출산에 대한 주거안정방안으로 출산가구에 대한 대출 지원에 대한 보도자료가 나왔다. 이러한 보도에 대한 신생아 특례 구입/전세 자금 대출에 대한 상세 내용이 나왔다. 신생아 특례 대출 보도자료 정부 정책 중 이런 꿀 혜택 같은 거에 해당되시는 분들은 꼭 진행하시기 바란다. 감당 가능한 선에서 말이다ㅎ 신생아 특례 구입자금 대출 지원 대상: ( 대출 신청일 기준) 2년 내 출산, 무주택 세대주 및 1주택자(대환대출) 대상 주택: 주택가액 9억원 이하, 전용면적 85m2 (읍/면 100m2) 대출 한도: 최대 5억원(LTV 70%, 생애 최초 80%, DTI 60%), 만기 10년/15년/20년/30년(1년 거치 또는 무거치) 대출 금리: 소득/만기에 따라 1.6~3.3%, 5년간 지원(1자녀 기준) 우대 금리: 추가 혜택: 아이 1명당, 금리 0.2%p 인하 및 특례 기간 5년 연장 (금리 하한선 1.2%, 특례 기간 상한 총 15년) 접수 시기: '24년 01월 29일 구

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태영건설 워크아웃 부도 법정관리 정부 대응 방안 리뷰 (원문 포함)

28일 태영건설이 워크아웃 신청에 들어갔다. 이 전부터 말이 나오고 있었던 터라 시기의 문제였지 결국 워크아웃을 밟게 된다. 이에 정부에서는 태영건설 워크아웃에 대한 대응 방안을 내놓았다. 태영건설 워크아웃 신청 태영건설은 어떻게 될까? 워크아웃은 경제적으로 회생 가능성이 있으나 재무적으로 곤경에 처한 기업이 대상이 된다. 앞으로 태영건설은 채권 금융기관들과 채무기업 간 협상과 조정을 거치게 된다. 경영진과 주주 등의 감자, 유상증자, 대주주의 사재 출연 등의 과정이 선행된 후에 금융권의 자금 지원이 이루어지게 된다. 워크아웃 부채 상환을 유예하고 이자를 감면해 주고, 대출금 출자전환 및 필요에 따라서는 신규 자금도 지원해야 하는 등 조치가 이루어진다. 법원이 청산을 전제로 하는 법정관리와는 다르다. 정부 어떻게 대응할 것인가? 태영건설과 관련된 60개 사업장 중 양호한 사업장은 정상으로 추진하고, 그 외 어려운 곳은 시공사 교체, 재구조화, 매각 등이 이루어질 계획이다. 분양이 진

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부동산 취득하기가 점점 어려워진다 (여의도공작, 노량진1, DSR)

여의도 공작아파트, 노량진 1구역 시공사 선정 유찰이 왜 됐을까? 이번달 여의도 공작 아파트 시공사 선정 입찰에 대우건설 단독 입찰로 유찰되다 우선협상자로 수의계약을 진행할 듯하다. 여의도 공작아파트의 경우는 출혈경쟁으로 막대한 비용이 들어가는 것을 피하고자 포스코이앤씨가 최종 입찰을 하지 않았다. 입찰하는데 돈이 얼마나 들겠냐 생각할 수 있지만 입찰 전 영업 홍보인력이 몇십명이 몇 달 동안 투입돼서 활동한다. 적게는 몇 십억에서 몇 백억을 쓰며, 수주를 못할 경우 매몰비용으로 처리된다. 이러니 경쟁을 함부로 할 수 없는 게 시공사들의 속 사정이다. (필드 속 사정은 더 한데 말 할 수준임) 여의도 공작아파트 이번 주에는 노량진 1구역 시공사 선정 입찰이 있었지만 노량진 1구역도 입찰업체가 없이 유찰되고 말았다. 노량진 1구역은 삼성물산과 지에스건설이 홍보활동을 벌였지만, 조합에서 공사비 720만원을 조건으로 제시하여 사업성이 맞지 않아 시공사들이 최종 입찰을 하지 않았다. 요새 공

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현 부동산 시장에서 발생한 특이점과 경제적 자유

현 부동산 시장에서 발생한 특이점 요새 이상한 찌라시가 돈다. 눈치 빠른 사람들은 벌써 알꺼라고 한다. 부동산 찌라시 경제 시황이 매일같이 변화하니 하루하루 뷰가 달라지는 건 사실이다. 오늘은 부동산시장을 좀 훑어보았다. 모두가 알다시피 지금 분위기가 매매 거래량이 감소세이고, 전세 매물이 없어 전세가가 올라간다는 이야기가 많다. 근데 하나의 특이점이 있다면, 매도/전세 매물량의 변화이다. 매도 매물량과 전세 매물량의 분위기가 심상치 않다. 매도 매물량의 경우, 일반적으로 4~6월 재산세 부과 기준일을 기점으로 줄어드는 추세를 보이는 게 일반적이다. 다들 재산세/종부세를 내지 않기 위해 매물을 내놨으나 안 팔려서 그냥 더 가져가 보자 하고 매물을 거둬들이고, 또 연초를 기점으로 다시 증가 추세를 보이는 게 수순이다. 네이버 매도 매물량 추이 근데 23년 연초부터 현재까지 매물 증가 추세가 멈추지 않고 있다. - 전세 매물도 특이점이 있었다. 요즘 전세가가 오른다는 이야기를 많이 들었

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모두가 알지만 제대로 알지못하는 내집마련 팁

부동산은 환금성이 떨어지는 자산 중 하나이다. 올초때 정신 없이 추락하는 패닉셀은 번외로 치고, 가격의 등락이 주식이나 비트코인처럼 크지 않다. 환금성이 떨어져 현금화가 어렵다는 게 단점이라면, 가격 변동이 크지 않아 매일 쳐다보지 않아도 되는 장점이 되기도 하다. 하지만 여기에 '환금성'이 떨어지는 부동산의 단점을 해소해 줄 수 '특정 부동산'으로 상품군을 좁힌다면 우리는 장점만을 취할 수 있게 된다. 그 '특정 부동산'은 어떤 부동산일까? 아실앱을 통해 지금과 같이 리먼 사태급 이상의 거래가 절벽인 지금 현재 사람들이 많이 산 단지를 검색해 볼 수 있다. 이들의 공통점이 무엇인지 보이는지? 거래량 많은 단지 1위. 헬리오시티(9,510세대) 2위. 고덕그라시움(4,932세대) 3위. 파크리오(6,864세대) 4위. 리센츠(5,563세대) 5위. DMC파크뷰자이(4,300세대) 6위. 미륭미성삼호3차(3,930세대) 7위. 목동센트럴아이파크위브(3,045세대) 8위. 남산타운(5,

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50억 상가 분양받아 난리 났던 썰 (ft 계약해지)

2달 전 지인의 부모님이 신축 상가 분양을 받아서 난리 났었던 썰을 풀어본다. 사건의 발단 50억대 서울 중심지 1층 신축 상가(약 40평) 분양계약 및 1차 계약금 일부 넣음(3억이 넘음;;) 보증금 2억, 임대료 2000만원/월로 임대 세팅(술집) 된 물건. 대출 30억대 정도 받아서 잔금을 치를 계획 했으나 가족들 난리 남 상가 견적서 지인과 문답 01 ️ 지인 문의: 이 물건이 괜찮은지? ️ 내 대답: 우선 상가 분양은 받으면 안됐음..50억대 물건에 보증금/임대료 세팅으로 보아 수익률 5%로 맞춰놓은 물건임. 서울에서 저 정도 수익률이면 아주 양호한 편이나, 분양대행사에서 사이즈 맞춰놓은 가능성 큼. 지금 같은 시기에 월 2천만 원 임대료 내고 버틸 수 있는 사업자 얼마 없음. 들어왔어도 망해 나가기 쉬움. 그럼 월 2천으로 다시 세팅하기 어렵고, 임대료 낮춰 세팅하게 되면 수익환원법으로 임대료로 매매가를 역으로 산정하기에 매가가 엄청 떨어짐. 수익률 4.5%, 월 1500

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