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속보] 미국 기준 금리 0.25%p 인상

미국 은행, 부동산 위기가 고조되는 가운데 예상했던 대로 미국 연준이 기준 금리를 0.25%p 인상하였다. 현재 4.75~5.00%에서 5.00~5.25%로 올라간 것이다. 지금까지 소비자물가지수를 2%대로 만들겠다는 말을 해왔는데 이러한 목표를 달성하기 위해 인상을 추진하게 되었다고 한다. 현재 인플레이션은 5%대로 연준이 목표하는 2%까지는 사실 쉽지 않은 길로 보인다. 최근 발표한 미국 국내총생산(GDP)에서도 볼 수 있듯 경제 성장이 둔화되며, 많은 뷰들이 이미 경기 침체에 접어들었다고 보고 있다. 미국 금리 인상에 따라 한국 기준금리도 더 이상 동결이 쉽지 않을 것으로 보인다. 앞으로 어렵지만 길고 긴 시간의 경기 침체를 지나야 하지 않을까 생각이 든다. 새벽 발표된 금리 인상 소식 간략하게 전하며, 출근 준비한다.

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무인카페 창업 알고 시작해라 (문제 단점 애로사항 리스크 어려움)

지난번 집 인근 무인카페 만월경과 돈세이돈을 다녀와서 무인카페에 대해 포스팅을 한 적이 있다. 무인카페 창업 비용 입지 매출 수익률 (돈세이돈, 만월경) 요새는 이상하게 무인카페가 해보고 싶다는 생각이 든다. 생각만 해도 돈이 크게 안되고, 품은 많이 들고, ... blog.naver.com 직장인들의 경우, 최대한 손이 덜 가는 부업에 관심도 많고, 본인만의 커피숍을 가진다는 로망을 가진 이들이 많기에 이러한 창업이 요새 뜨는 듯하다. 겉으로 보기에는 손이 정말 덜 가고, 꾸준한 캐시플로우가 생기는 것 같아 환상이 생기지만 이러함에도 망하는 무인카페들도 많다는 점은 알고 있어야 한다. 부업을 생각하기 전, 어떠한 어려움들이 있는지는 알고 시작하길 바라는 마음에 이러한 사례들을 이야기해 보려고 한다. 주인을 자주 찾는 커피머신 (잔고장) 무인카페는 초기 투자금을 줄이는 게 중요하기에 보통 커피머신은 1대를 놓는다. 근데 이 1대가 고장이 나면 그날 영업은 종 친다. 문제는 이러한 기

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부모님 낳아주셔서 감사합니다. (어버이날)

다들 어버이날 잘 보내셨나요? 저도 오늘은 아침 일찍 엄마가 좋아하시던 커피와 빵을 가지고 다녀왔네요. 오늘도 엄마 앞에 앉아 있으며, 여러 가지 생각이 들더라고요. 살아 계실 때 좀 더 많은 것 좀 해볼걸.. 엄마랑 단둘이 여행도 가보고, 데이트도 해보고, 이것저것 좀 해볼걸 무뚝뚝한 아들로 태어나 소소한 일상의 즐거움이나 행복을 함께 하지 못한 것 같아 안타까움이 많았습니다. 이웃님들 중에는 이미 저와 같은 경험을 하신 분들도 계실 테고, 아직 경험해 보지 못한 분들도 계실 겁니다. 어버이날이 아니더라도 나중에 후회가 되지 않게 '무리'해서라도 부모님과 함께 소소한 행복과 추억 많이 남기시길 바라겠습니다. 나중에는 무리하고 싶어도 할 수가 없으니깐요.. p.s 저도 1년 전에는 어머니께 카네이션을 드렸었네요.. 엄마를 위한 마지막 어버이날 어버이날이 되며, 마침 엄마가 오늘 병원에서 퇴원하셨다. 한 달 동안 입원해계셨고, 항암치료를 일주일에 ... blog.naver.com

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미국 부채 한도 협상 결렬 (파산 디폴트 채무불이행)

미국의 부채 한도 협상이 국내외적으로 큰 이슈로 떠오르고 있고, 오늘 미국 부채 한도 협상이 있었지만 결렬되었다. 배런스 "美부채한도 협상 결렬, 금요일 다시 만나기로"(상보) (서울=뉴스1) 박형기 기자 | 미국 여야 지도부의 부채한도 협상이 결렬됐다고 투자 전문지 배런스가 9일(현지시간) 보도했다.배런스는 여야 지도부가 최종합의를 도출하는데 실패했으며, 금요일(12일) 다시 만나 협상을 계속하기로 했다고 전했다. 조 바이든 미국 대통령과 상·하 양원... www.news1.kr 미국의 부채 한도란 연방 정부가 국가채무를 발행할 수 있는 최대한도를 말한다. 이 한도를 초과하면 정부는 재정 운영을 위한 추가적인 국채 발행을 할 수가 없게 된다. 이러한 의미에서 부채 한도 협상은 미국 연방 정부의 예산 수입과 지출을 결정하는 데 큰 영향을 미치기 때문에 매우 중요한 문제이다. 이러한 미국 부채 한도 협상이 가진 의미와 영향에 대해 알아보았다. 미국 부채 한도 협상이란 미국의 채무한도를

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2023년 버크셔 해서웨이 주주총회 (워런 버핏, 찰리 멍거) 요약 리뷰 참석방법 보고서

5월 6일, 2023년 버크셔 해서웨이의 주주총회가 있었다. 주주총회는 1시간 정도 진행되며, 그 이전에 Q&A 세션으로 2시간 30분, 그 이후에 2시간 30분으로 총 5시간 정도 진행이 된다. 이번 주주총회에는 약 4만명이 참석하였다고 하니 관심도가 어마어마하다. 나 또한 직접 방문은 어려웠기에 신영증권의 보고서를 참고하여 정리해 보았다. 주주총회 참석 방법 버크셔 해서웨이의 주주총회는 매년 4월 말에서 5월 초 사이에 네브래스카주 오마하에서 열린다. 버크셔 해서웨이의 주식은 BRKa와 BRKb로 두 가지가 있다. 이 둘 중 1주 이상을 3월 초까지 매입하여 12월 말까지 보유하면 된다. 둘 중 구분 없이 1주라도 들고 있을 경우 1주당 4장의 주주총회 초청장이 부여되는데, BRKa는 무려 한화로 6억이 넘는다 참석하는 대부분이 40만원 수준의 BRKb주를 가지고 있는 사람이라고 보면 될 것이다. (BRKb주: BRKa주를 50:1 액면분할 발행) 참고로 CNBC 유튜브 생중계도

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무자본창업 전성시대 ( 블로그 수익화 수익 창출 )

요즘 부동산, 주식 시장에서 수익을 내기가 어렵다. 그러다 보니 블로그나 인스타 등 SNS를 활용한 무자본창업 또는 콘텐츠 사업 쪽으로 많이들 움직이는 분위기다. 요새 급 줌을 통한 무료 강의도 많이 보이니 말이다. 줌 강의 무자본창업이나 콘텐츠 사업을 하기 위해서는 플랫폼이 필요하다. 자체 플랫폼을 제작하여 맨땅에 시작하기에는 시간이 걸리기에 사람들의 접근이 수월한 블로그나 인스타, 유튜브 플랫폼을 이용하는 것이다. 블로그는 이 중 빠질 수 없는 플랫폼인데 다들 어떤 방법으로 수익화를 꾀하고 있는지 이야기해 보려고 한다. 특히 블로그를 시작하려는 사람이라면, 시작 전 어떤 방향으로 수익화 모델을 잡고 갈지는 사전에 고려하고 진행하는 것이 좋다. 배너 광고 (애드포스트) 네이버 블로그를 어느 정도 작성을 하면 애드포스트 신청을 통해 광고 배너를 달 수 있는 조건이 된다. 하지만 익히 들어 알고들 있듯이 네이버 애드포스트로는 큰 수익을 벌기 어렵다. 일반 블로거들의 애드포스트 수입은

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인터넷등기소 법인 사업목적 셀프 변경 등기 (양식 포함)

기존 법인을 운영하다 새로운 사업을 시작하려면 해당 목적이 법인 정관의 사업목적에 있어야 한다. 정관에 사업목적이 있어야 세무서에서 발급해 주는 사업자등록증에도 업종/업태 추가가 가능하다. 나의 경우도 새로운 사업을 추가하게 되어 인터넷등기소에서 셀프로 추가를 해보았다. 사전 준비 01. 인터넷등기소에서 셀프 등기를 위해서는 마이크로소프트 엣지내 익스플로러 모드로 설정을 하고 진행이 가능하다. 크롬이나 웨일 등 다른 브라우저에서는 불가하니 참고하고 시작하길 바란다. MS 엣지 익스플로러 모드는 네이버에 검색해 보면 많이 나오니 해당 내용을 참고하여 따라 세팅해놓자. 02. 추가로 주주가 여러 명인 경우, 주주 전원의 서면결의를 위한 각 주주별 개인 공인인증서 승인이 필요하니 사전 준비를 해두자. 법인 로그인 법인을 이미 가지고 계신 분들이니 어느 정도 아실 거라 생각된다. [법인등기] - [전자신청]으로 들어가 법인 로그인을 해준다. 작성 방법은 [전자신청]과 [e-form신청]이

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잃어버린 30년, 떡상각 일본 (경제 증시 역사 워런버핏 반도체)

요새 일본 경제가 심상치 않다. 1980년대 일본의 잃어버린 10, 20, 30년이 지나 이제 일본 증시가 다시 큰 상승을 보이고 있다. 미국이나 우리나라는 아직 죽 쓰고 있는데 일본은 왜 이렇게 강세일까? 오늘은 일본 역사와 경제에 대해 이야기해 보려고 한다. 세계 대전 속 일본의 발전과 나락 일본도 우리나라와 마찬가지로 1800년대 불평등한 조약으로 서구에 문물을 개항하고, 1900년대 초반 농업 근대화와 산업화가 이루어졌다. 그렇게 서구 문물을 적극적으로 받아들이며, 제국주의를 바탕으로 타이완을 비롯 우리나라를 식민지화하는데 성공할 수 있었던 것이다. 2차 세계 대전 당시 일본 영토 제1차 세계 대전 이후에는 전쟁 특수로 일본은 수출 중심의 경제로 성장하며 무역흑자국이 되었다. 1929년 경제 대공황과 일본의 확장주의 정책으로 세계 경제가 불안정해졌고, 일본은 산업화로 과잉 생산된 제품을 해소하기 위해 전쟁을 선택하며 중국을 식민지화하는 계획을 세운 것이다. 경제 대공황 그렇게

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창업 사업 준비 중 (정관 변경 사업자 추가 넘버플러스 명함 제작)

요새 새로운 사업을 시작해 보려고 이것저것 끄적이다 보니 블로그 글을 제대로 못 쓰고 있다. 새로운 도전은 항상 가슴을 벅차게 하는 것 같다. 이것저것 준비도 할 게 많고, 공부도 해야 하고, 시간이 부족하다. 기존 법인 정관 내 목적 추가 제일 먼저 한 일은 기존 법인의 정관에서 사업 목적을 추가했다. 사업자를 추가로 내기 보다 기존 가지고 있는 법인에서 사업 목적을 추가하여 해당 사업을 영위하기 위해서다. 한 번 바꾸려면 이것도 일이다 보니 이번에 정관 목적을 바꾸면서 할만한 사업은 잔뜩 추가했다. 전자상거래소매업, 해외직구대행업, 공간임대업, 교육서비스업, 광고대행업 등등 이에 대해 아래와 같이 포스팅을 한 적 있다. 인터넷등기소 법인 사업목적 셀프 변경 등기 (양식 포함) 기존 법인을 운영하다 새로운 사업을 시작하려면 해당 목적이 법인 정관의 사업목적에 있어야 한다. 정관에... blog.naver.com 사업자등록증 업종 추가 법인의 정관 내 사업 목적이 명시되어 있어야 사

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비트코인 라이트닝 네트워크 결제 방법 (장점 단점)

아래 가게들의 공통점은 무엇일까? 이들의 공통점은 바로 비트코인 결제 매장이다. 비트코인이 유행도 아니고 관심 없는 사람들이 많지만 시대가 이렇게 많이 변화고 있다. 비트코인으로 결제를 하고 밥을 먹고, 부동산 중개비를 내고, 커피값을 낸다. 이러한 일을 가능하게 해준 것이 '라이트닝 네트워크'이고, 위 사진 외에도 많은 매장들이 적용하며 빠르게 퍼져나가고 있다. 라이트닝 네트워크란? 비트코인은 가상화폐 블록체인 초기 기술이다 보니, 속도 면에서 느린 단점이 컸다. 이러한 느린 거래 속도를 개선하기 위해 출시된 비트코인의 거래 방식이 라이트닝 네트워크이다. 이는 중요 거래만 블록에 저장하고, 나머지는 그 외 네트워크에서 처리하여 처리 속도를 높인 방식이다. 라이트닝 네트워크 결제하는 방법? 간단히 아래와 같이 정리한다. 국내거래소(업비트, 빗썸 등)에서 리플, 트론 등의 전송이 용이한 코인으로 크라켄 거래소 주소로 이동시키기 크라켄 거래소에서 전송받은 코인을 비트코인으로 바꾸기 월렛

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호주 캐나다 금리인상과 미국 증시 분위기

매번 느끼는 거지만 참 시장이 다이나믹하다. 늘 그렇듯 미래를 전망하는 건 더 어려운 일이다. 01 호주 이틀 전 호주 중앙은행이 3.85%에서 4.1%로 기준금리를 올렸다. 호주도 고물가와 낮은 실업률로 인플레이션이 지속될 수 있다는 우려에 사전 움직인 것이다. 호주 중앙은행 02 캐나다 이와 함께 어제는 캐나다 중앙은행에서 기준 금리를 4.5%에서 4.75%까지 올렸다. 캐나다의 경우, 이번 고금리에서 처음으로 금리 인상을 중단하며 금리 동결을 유지했었다. 금리 동결 후, 4%대의 높은 소비자물가지수가 잡히지 않자 인플레가 고착화되기 전에 결국 금리 인상을 진행한 것이다. 캐나다는 미국 경제와 밀접하게 연관되어 미국의 선행 지표 같은 나라인데 이번 금리 인상으로 미국 연준도 금리 인상이 진행될 가능성이 높아졌다. 호주 캐나다 기준금리 변화 03 미국 이런 호주와 캐나다의 금리 인상으로 나스닥은 조정을 받고 있다. 사실 그동안 미국의 주요 경제 지표들이 너무 좋았것도 한몫했다. 지

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화가 많이 난 임차인, 각박한 삶

이러저러한 사정이 생겨 보유하고 있는 아파트 중 하나를 매도를 하게 되었다. 올해 3월 새로운 임차인을 들여 계약을 했었는데 본의 아니게 바로 매도를 하게 되어 임차인에게 사전 양해를 구했었다. 그렇게 사전 말씀도 드리고, 가능한 시간대도 확인해서 부동산 중개소에 내놓았는데.. 역시 쉽지가 않다. 임차인과 문자 임차인 입장에서 소유자가 바뀌어 불편한 사항이라면 중개사와 시간 약속을 잡고 집을 보여주는 것인데.. 이러한 입장도 다 이해하기에 최대한 이해하여 말씀드렸지만 비협조적인 태도와 마지막 문자로 전화까지 와서 화를 쏟아 내신다. "이럴 줄 알았으면 이 집 안 들어왔다. 와이프 나 둘 다 출장 다니느라 밤늦게 들어온다. 나보고 어떡하라는 말이냐. 애도 하나 있는데 제대로 보지도 못하고 있다." 상황을 이해 못 하는 건 아니다. 분명 불편한 일이다. 나 또한 맞벌이로 회사를 다니고 있고, 애 둘을 키우고 있으며, 평일 밤/주말 내내 애 둘을 챙겨야 하고, 블로그 2개를 운영하며 글을

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인터넷등기소 법인 본점 소재지 셀프 변경 등기 (양식 포함)

법인의 본점 소재지를 파주의 비상주 소호사무실을 이용하고 있었다. 3년 넘게 이용하다가 큰 실효성을 느끼지 못해 이번에 주소를 변경하게 되었다. 이에 대한 인터넷등기소에서 법인 본점의 소재지 변경 등기를 셀프로 진행해보았다. 인터넷등기소 법인 본점 소재지 변경 등기 참고로 관할내, 관할외에 따라 약간 작성에 차이가 있다. 또, 관할 외에서도 과밀권역이냐 아니냐에 따라 납부 세금이 달라짐을 유의하길 바란다. 나의 경우, 관할 외 이동이며 과밀권역으로의 이동이다. 사전 준비 이 전에도 법인 등기를 여러 차례 해오고 있는데, 가장 중요한 것은 MS사의 엣지에서 익스플로러 모드로 진행을 해야 한다는 것이다. 별도의 인터넷 브라우저인 웨일이나 크롬 등은 인터넷등기소에서 호환이 되지 않은 점은 인지하고 시작하자. 사전 준비 추가로, 주주가 여러 명인 경우에는 각 주주별 공인인증서를 통한 승인 작업이 필요하니 준비를 해야 한다. 혹 설명상 어려운 부분은 별도로 네이버 검색을 통하여 진행하길 바란

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세계 경제 돌아가는 분위기 이슈 (금리 동결 가상화폐)

최근 미국 소비자 물가 지수(CPI)와 금리 발표로 경제 뉴스나 SNS가 떠들썩하다. 가상화폐에는 또 다시 러그풀이 발생해서 트위터가 시끌시끌하다. 오늘은 이러한 시장 분위기 훑고 지나가 보려고 한다. 소비자물가지수(CPI), 금리 전망 6월 15일 연준이 10회의 연속 금리 인상 끝에 드디어!! 금리 동결(5.00~5.25%)을 했다. 미국 금리 추이 6월 13일 발표된 5월 소비자물가지수(CPI)는 기존 4.9%에서 4.0%로 내려오며 물가 하락에 대한 기대감을 가져왔기 때문이다. 첨부파일 5월 미국 소비자물가지수(CPI).pdf 파일 다운로드 식료품에서는 물가 상승 폭이 낮아지고 있는 상태이며, 에너지 부문 하락폭이 큰 것이 한 몫했다. Core CPI는 5.5%에서 5.3%로 많이 하락하지는 않았다는 점에서 7월 FOMC에서 다시 금리 인상의 가능성을 보고 있다. 6월 FOMC 점도표 첨부파일 6월 FOMC 금리동결.pdf 파일 다운로드 많은 뷰들이 연준의 점도표 상으로는 중

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서울 수도권 부동산 대장단지 시세 분석 (아파트 찍어주기)

나름 부동산 투자가 메인인데 요새 글로벌 시황이나 가상화폐쪽 포스팅을 많이 한 것 같아 오늘은 전국 부동산을 훑어보려고 한다. 올해 2월 전국 최고점 대비 가격 하락률을 체크한 적이 있다. 수도권 대장단지들 줄 세우기 (대장단지 시세, 하락률 리뷰) 이 전 업무차 하이엔드 브랜드 부여 기준을 고려하며, 지역별 위계를 정리한 적이 있다. 지역별 위계 좀 파... blog.naver.com 이 전 버전에서 현재 호가 시세를 재 체크해 보았다. 기존 체크한 시세만 재 체크한 점 감안하고 보길 바란다. 서울 수도권 대장 단지 줄 세우기, 하락률 체크 01 우선 서울/수도권은 6개 등급 정도로 구분이 가능할 듯하다. 1급지: 28억 이상 2급지: 19~28억 3급지: 14~19억 4급지: 9~14억 5급지: 6~9억 6급지: 6억 이하 대장 단지 하락률 리스트업 특히, 9억 이하는 특례보금자리론(최대 5억)이 가능하다. 추가로 12억 이하 & 생애 최초인 경우는 취득세 감면이고, 1주택의 경

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사업을 시작했습니다 (마케팅유어턴)

저는 이것 저것 여러 가지를 하는데요 이번에는 지인분과 함께 사업을 하나 시작했습니다. 마케팅유어턴 새로 시작한 사업은 온라인 마케팅 대행사입니다. '이츠마이턴(It's My Turn)' 이라는 저희 닉네임과 상응되는 '유어턴(Your Turn)'을 착안하여 아래와 같이 메인 카피를 잡아보았습니다. 당신의 성공을 위한 마케팅 유어턴 온라인 마케팅 대행사에 대해서 잘 아시는 분들도 계시겠지만 모르시는 분들을 위해 짧게 이야기를 드리면요. 브랜딩을 기획합니다 가격만 싸다면 사람들이 구매하던 시절은 지났고, 요즘은 대부분이 브랜딩된 상품과 서비스를 구매합니다. 트렌디함을 중시하는 20대는 같은 휴대폰이라도 스마트하고 젊은 느낌의 애플의 브랜딩된 휴대폰을 구매하고, 양도세를 내야 하는 매도인은 같은 세무사라도 양도세 전문 세무사를 찾을 것입니다. 우리는 우리도 모르게 브랜딩된 상품과 서비스를 이용하고 있는데요. 브랜딩 사업을 하시는 분들에게 저희도 이러한 브랜딩을 통한 특화된 이미지를 입혀

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자산 포트폴리오 재점검 및 현 부동산시장 분위기

항상 쓸데없이 벌리는 게 많다 보니 어찌어찌 바쁜 나날을 보내고 있다. 개인적인 투자 방향성으로는 자산의 크기는 늘려나가는 것으로 방향을 잡고 있다. 하지만 어느 정도 리스크 헷지 차원에서 포트폴리오를 재 점검했고, 일부 매도 진행을 하고 있다. 이러한 근황을 전해보고자 한다. 자산 포트폴리오 점검 분양권 마피 -5200만원 매도 가계약 올해 11월 창원, 내년 1월 00지역에 잔금을 쳐야 하는 분양권들이 있다. (아직 가계약 단계로 지역은 오픈 못하는 점 양해 바람) 연달아 있는 잔금 처리도 문제지만 내년 1월 00 분양권은 입주장으로 투자금이 많이 들어갈 것으로 판단되어 던지기로 결정했다. 다주택자이기에 취득세 12%와 잔금을 위한 과도한 투자금으로 전세 세팅 또는 대출과 월세 세팅으로 최소 2년 이상을 보내야 한다는 점에서 기회비용이 크기 때문이다. 현시점에서 계약금 포기와 차액금 만큼 주고 정리하기로 했다. 한때 플피였던 물건이어서 가슴이 쓰리지만 리스크 헷지 차원에서 던져

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FTX 거래소 클레임 청구 방법 (파산 보상 재개)

2014년 마운트곡스 사건도 한 10년이 돼서야 보상 진행이 되는 것을 보고 FTX 거래소 파산에 대한 보상은 잊고 살고 있었다. 근데 스팸메일함에서 발견된 FTX 거래소 클레임 청구 메일 (두둥) FTX 거래소 파산으로 자산을 일부 잃어버렸었는데 100% 보상은 받지 못하더라도 클레임을 통해 일부 받을 수 있을 것으로 보인다. 자금이 묶인 사람이라면 아래를 참조하여 신청하길 바란다. FTX 거래소 클레임 방법 클레임은 아래 사이트를 통해 진행이 가능하다. FTX Cryptocurrency Derivatives Exchange claims.ftx.com 여러 사이트 중 우리나라에서 가입/보유하고 계신 분들은 대부분 FTX.com를 선택하시면 된다. 클레임을 위한 소유자 확인 FTX 거래소의 아이디와 패스워드 및 보유하고 있는 보안키를 이용해 로그인이 가능하다. 철저하게 이메일 인증키를 통해 소유자 인증을 마칠 수 있다. 클레임을 위한 신분 확인 소유자 인증을 마치면, 아래 3가지를

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강남 침수지역 아파트 요약 정리

아직 장마 기간이 남았는데 물난리로 이슈다. 한창 세상의 이목을 받고 있던 순살자이는 이번 폭우로 새로운 별명이 하나 더 생겼다 자이아가라 / 자이 더 워터밤 (옵션: 워터파크) 개포자이 개포자이 개포자이 특히 매년 되풀이 되고 있는 강남 침수지역과 아파트에 대해 이야기해 보려고 한다. 강남 주요 침수지역 원인 강남구가 전반적으로 낮은 지대여서 홍수나 폭우 시에 매년 침수가 일어나고 있다. 하지만 이러한 사항을 고려하지 못하고 해당 지역이 개발되어 매년 되풀이 되고 있다. 강남 침수지역 빗물터널, 배수시설 설치 등의 홍수 대비 공사를 해야 하는데 이 비용만 약 4~5조에 정도 예상된다고 한다. 안타깝게도 강남 지역뿐만 아니라 이러한 다른 여러 침수지역이 발생하고 있지만 지자체들이 집값 하락에 대한 민원을 우려해 침수위험지구를 지정하지 않는다고 한다. 강남역 침수지역 지자체는 재량에 따라 침수위험지구를 지정할 수 있는데, 지정이 되면 지하 건축물을 지을 때 입구 방지턱 기준이 높고,

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역전세 뜻 발생 원인, 대출 규제 완화한다

부동산 시장이 침체되다 보니 역전세에 시달리는 사람이 많다. 이러다 보니 보증금을 제때 반환하지 못해 보증금반환소송 건수는 늘고, 임차권등기만 월 4,000건을 돌파했다고 한다. 임차권등기 역전세란? 임차인의 기존 보증금보다 현 전세 시세가 낮아진 상황을 말한다. 역전세 뜻 임대인 입장에서는 새로운 임차인을 맞추더라도 전출하는 임차인에게 돈을 더 내어주어야 하는 상황인 것이다. 반대로 임차인 입장에에서는 임대인이 임차인을 새로 맞추더라도 돈이 부족하여 돈을 못 내어줄 수도 있기에 문제가 되는 것이다. 이런 게 왜 발생할까? 원인이 여러 가지이겠지만, 최근의 경우는 금리 인상의 여파가 크다. 기존 시장은 전세자금대출을 통한 시세가 형성이 되었다. 하지만 금리 인상으로 대출이자를 내는 것보다 월세로 사는 게 더 싼 것이다. 결국 수요가 떨어지니 가격이 떨어지게 되는 것이다. 역전세 발생 원인 부가적으로는 갭투자의 수단으로 과도한 고가 시세가 형성되었다가 부동산 침체로 사그라들기도 했다.

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압구정 현대 재건축 신속통합기획 개요 전망 (정책 첨부)

대한민국 최고의 입지는 단연 압구정동일 것이다. 압구정 현대아파트 전경 50층 이상의 초고층부터, 1.2만 세대의 미니 신도시 탄생으로 이슈가 한창이다. 최근 2구역에서 DA건축이 설계 업체로 선정이 되며 기사가 많이 나왔는데 현재 진행 상황을 살펴보았다. 신속통합기획 이란? 신속통합기획은 서울시 오세훈 시장이 서울시 부동산 공급 정책으로 발표한 정책이다. 도시정비사업은 주민제안 방식으로 처음 동의률 징구를 위한 허황된 제안부터 시작되다 보니 재 징구를 해야 하는 등 시간적/비용적 결함이 많았던 절차를 바꾼 것이다. 신속통합기획 절차 서울시가 도시계획업체 및 설계 업체 선정부터 주도하고, 공모 형식을 도입해서 진행한다. 주민제안부터 정비구역 지정까지 보통 5년의 시간이 걸리던 것을 2년으로 단축시킨다는 것이다. 추가적으로 일부 기부채납과 함께 층수/밀도 기준을 완화하고, 창의적인 디자인을 적용할 수 있게 되었다. 이러한 신속통합기획에 2~5구역이 확정된 것이다. 압구정 신속통합기획

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새마을금고 부실 지점 연체율 뱅크런

올해 초 이슈가 되었던 미국 금융권 이슈가 나비효과처럼 돌고 돌아 지금 새마을금고까지 흔들고 있다. 미국 실리콘밸리은행, 스위스 크레디트스위스, 독일 도이치방크로 금융권 위기가 돌았었고, 국내에는 PF 대출 이슈로 새마을금고 부도설이 이슈화되었었다. 도이치방크 한창 부동산 분위기가 좋을 '16년도 다인건설이 경남 양산에 분양한 다인 로얄팰리스(오피)를 착공하기 위해 대구 새마을금고에서 약 2500억 수준의 대출을 받았었다. 하지만 과도한 사업 확장에 결국 준공을 못하고 공사가 중단이 된 상태이다. 다인로얄팰리스 기사 이로 인해 해당 대출금은 미수금으로 남아 있는 상태였고, 자금 회수에 어려움이 클 것이라는 우려가 번졌었던 것이다. 다행히 해외처럼 뱅크런까지 이어지지 않아 잘 넘어가는 듯싶었다. 뱅크런 다시 떠오른 새마을금고 부실 위기 4개월이 지난 지금 새마을금고가 다시 이슈가 되고 있다. 이렇게 다시 이슈화되는 이유는 연체율이 사상 최고치인 6.4%까지 올라갔기 때문이다. 새마을금

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GS건설 검단 아파트 부실공사 붕괴사고

GS건설이 요새 부동산시장의 트러블 메이커가 됐다. 무슨 사고가 났다 하면 GS건설이니 이 정도면 관종인가 싶을 정도다.. 붕괴, 붕괴, 붕괴.. 부실공사 3종 세트 01 올해 3월 서울역 센트럴자이에서 필로티 기둥에서 퍽 소리와 함께 금이 가면서 아파트가 흔들렸다. 서울역 센트럴자이 부실공사 일부 주민들은 대피를 하는 소동도 있었고, 기사로 크게 나오며 안전진단 이야기가 나왔었다. 02 그렇게 6월 짜치는 언론 매체들을 통해 안전에 이상 없다는 기사가 릴리즈 되었다. 서울역 센트럴자이 안전 정말 안전한 걸까..... 내가 살고 있다면 불안해서 빨리 이사 가고 싶을 것 같다. 03 몇 개월 안 지나 강남 최고급 아파트로 완성될 강남개포자이에서는 지하주차장 물난리가 났다. 강남 개포 자이 부실공사 비가 그리 많이 오지 않은 날이었는데 배수로가 막혀 난리가 났다고 한다. 배수로가 막힌 게 사실인지는 알 수 없지만 그렇게 티하우스는 잠정 오픈 연기가 되었다. 강남개포자이 오픈연기 04 그

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