푸르지오 라디우스 파크 대기순번이면 가야지

처남이 분양 중인 푸르지오 라디우스 파크 59C 타입 대기 순번이라 한번 봐달라고 해서 아침 일어나 퀵으로 훑어보고 카톡 던져줬다. 이제 선택은 처남의 몫ㅎ 시세/가격/분양가 통화로 이야기했지만, 아파트 공사비는 앞으로 떨어질 수가 없음.

주변 시세가 떨어져 향후 신축 분양가가 떨어질 수 있지만 공사비가 떨어질 수 없다는 건 신축 아파트의 가격을 떨어트리기 어렵다는 말임. 근데 서울은 가격이 흔들릴 순 있지만 장기적으로 가격이 떨어지기 어렵다고 봄.

분양가는 좀 싸게 잡힌듯함. 우선 바로 옆 장위자이레디언트의 경우도 59타입 현재 9.8억~11억 호가 형성되어 있는데, 실제로 이 가격은 아니겠지만 8억대에 분양을 받는다고 생각하면 나쁘지 않은 조건임.

우선 입주가 27년쯤이고, 그 시기에는 전세물량도 없고, 전세가가 올라 매가를 좀 올려놨을 가능성이 커서 입주시기에는 시세차익이 발생할 가능성이 크다고 봄. 28년 이후쯤 3기 신도시 입주 시작하면 특히 서울 동북쪽 시세가 많이 흔들릴...