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롯데월드타워 비채나 후기 (칠순 모임)

아버지가 칠순이셔서 롯데월드타워 81층에 있는 비채나 레스토랑에서 가족 식사를 하였다. 2023 미슐랭가이드에 선정된 곳이고, 81층의 초고층에서 식사를 즐길 수 있는 곳이다. 2달 전부터 예약을 접수 받고, 룸 예약이 빨리 마감되기에 예약이 어려운 편이다. 홀예약은 네이버에서 예약이 가능하고, 룸 예약은 전화로 문의가 필요하다. 우린 일월룸(10인룸)으로 최대 12인까지 수용 가능하여 아버지 형제분들까지 초청하여 식사를 하였다. 비채나는 룸은 최대 12인, 홀은 최대 30인까지 가능하다고 하다. 1월이라 그런지 6시 도착했는데 이미 어두웠고, 밤하늘이 깨끗하진 않아서 야경이 딱히 좋지는 않았다ㅠㅜ 칠순을 맞이하여 대표로 형의 편지 낭독, 칠순 현수막과 맞춤형 케이크를 준비하고, 스냅 기사를 불러 추억을 남겼다. 참고로 스냅은 레스토랑 내부에서 찍고, 외부에서 찍으려고 했는데 1층은 어수선하고, 80층 호텔 로비가 있는데 그나마 좀 찍을만한 장소다. 레스토랑 정책상, 현수막과 스냅은

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부산 오산마을재개발(중동5구역) 임장 및 투자성 분석

연휴 전 부산을 다녀왔다. 몇 곳 들렸는데 그중에 한 곳이 부산 해운대구의 오산마을이었다. 여기는 중동5구역이라는 이름으로 사업이 진행되고 있는 곳이다. 동의율은 다 걷혔고, 이제 조합설립인가가 코앞인 곳이다. 그러다 보니 시공사들의 현수막과 홍보물들이 곳곳에 보였다. 부산 내 해운대구이며, 해운대해수욕장, 중동역 도보거리이며, 좌동 학원가도 이용할 수 있는 입지는 부산에서 손꼽히는 곳 중에 하나다. 재개발 사업지들은 대부분 너무 낡고 헐어서 환경이 너무 안 좋다 생각이 되었는데 이곳은 지금까지 봐왔던 사업지 중에서 정말 컨디션이 좋은 상태였다. 길도 넓고, 정비가 잘되어 있으며, 건물들 하나하나가 잘 관리가 된 상태였다. 부동산 이야기를 들어보니 사업 초기 단계 재개발 소식을 듣고 쪼개기 작업이 많이 이루어졌고, 그 과정에서 신축빌라들이 많이 생겼다고 한다. 그래서 사업성이 많이 떨어진다고 한다. 중동5구역은 1100세대 정도로 준공될 단지이며, 일반분양은 150세대 정도 수준이라

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스테픈 급등 및 2022 리캡

스테픈에 대해 이 전 글을 쓴 적이 있다. 스테픈은 M2E(Move to Earn)로 걸으면서 코인을 채굴하는 프로젝트이다. 스테픈 GMT채굴 시작(ft. NFT투자) 스타아틀라스는 함선이 물려서 아직도 밥 주면서 채굴 중이고, 스테픈은 이 전 맛보기로 해보고 좀 더 올려... blog.naver.com 스테픈이 최근 비트코인의 상승랠리 속에 해당 GMT 코인이 급등했다. 많은 변동성 속에서 프로젝트를 꾸준히 이끌어가고 있으며, 현재 바이낸스와 이벤트를 진행 중인 것으로 보인다. 비트코인, 미국 증시와 동반 상승…스테픈 급등 - 디지털투데이 (DigitalToday) [디지털투데이 강주현 기자] 비트코인이 미국 증시와 함께 동반 상승세를 기록하고 있다. 가상자산(암호화폐) 시가총액 상위 100개 종목 중 스테픈이 가장 높은 상승률을 기록하고 있다. 24일 비트코인은 오전 8... www.digitaltoday.co.kr '22년이 마무리되고, 스테픈에서 한 해를 정리하는 리포트를 메

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연준 2월 금리인상 중단 논의 착수, 국내 부동산 시장

미국 연준 FOMC가 공식적으로 금리 인상 중단 논의에 착수한다는 월스트리트저널 보도가 나오면서 뉴욕증시와 가상화폐 시장의 상승랠리가 지속되고 있다. WSJ '2월 FOMC서 금리인상 중단 논의'…연준, 올봄 '스텝' 멈추나 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 2월 연방공개시장위원회(FOMC)에서 0.25%포인트로 기준금리 인상 속도를 늦추는 동시에 ... www.sedaily.com [속보] 연준 FOMC 금리인상 중단 논의 착수 " WSJ 보도" 뉴욕증시 비트코인 대 폭발 미국 연준 FOMC가 공식적으로 금리인상 중단 논의에 착수한다는 WSJ 보도가 나오면서 뉴욕증시 비트코인이 대 폭발하고 있다. 미국 뉴욕증시 나스닥 다우지수 및 비트코인이 큰폭으로 올랐다., 달러환율 국채금리 국제유가 그리고 비트코인 이더리움 리플등 암호화폐도 연준 FOMC 금리인상 중단논의 착수 보도에 요동치... cmobile.g-enews.com 2월 FOMC에서 기준금리 인상폭이 0.25%포인트로 내려갈

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직장인 투자자의 블로그 운영과 확장 (트위터, 브런치, 텔레그램)

앞으로의 시대는 우리를 어떻게 잘 표현하느냐에 따라 인생이 달라지는 시대가 되었다. 나를 얼마나 잘 표현하고, 나의 영향력이 얼마나 커지는지에 따라 우리의 직업 바뀌고, 생활이 바뀌고, 인생이 바뀐다. 우리 자신을 표현할 수 있는 SNS 채널은 우리 모두에게 주어지는 평등한 권리이자 일반인이 가질 수 있는 최고의 무기이자 무한한 가능성이다. 나 또한 SNS를 자주 하는 편이 아니었고, 중요하게 생각하지 않았지만 블로그 글쓰기를 하며 생각이 180도 달라졌다. 블로그를 통해 나만의 플랫폼이 생겼고, 나만의 사업 기회를 모색할 수 있으며, 영향력을 끼칠 수 있는 힘이 생겨나고 있다. 추가로 글을 쓰며 나를 되돌아보고, 공부하며 발전하는 나는 덤이다. 하지만 이러한 SNS를 목적성 없이, 시간 때우기식으로 활용한다면 오히려 그건 우리의 소중한 시간을 잡아먹는 악이다. 난 내가 가지고 있는 블로그에 대한 뚜렷한 목적을 가지고 있으며, 사업모델로 확장시킬 방향성도 정해놨다. 그렇기에 블로그

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돈 자랑

아래는 개9에서 가져와 봤다. 택시기사 대화 썰) 출처: 개9 돈 자랑 참 하고싶다ㅎ 근데 돈 자랑하고, 계산할 때 되면 머쓱해진다. 그날 술값, 밥값은 자랑한 사람이 내야 한다. 사람이라는 게 참 나빠서, 누군가 잘되면 시기와 질투는 당연히 생긴다. 운이 좋았다거나, 부모 도움이라든가 뒷담화는 덤이다. 물질적인 가치에 나 자신을 의지하는.. 나 자신의 가치를 하찮게 만드는 짓은 하지 말자 돈 자랑하는 사람은 가볍게 형님으로 모시면 된다. 돈의 양으로 사람을 판단할 필요도 없다. 시기와 질투도 불필요해진다. 진심 어린 관계가 형성된다. 상대방이 힘들 때 돈이 필요하다는 연락보단, 조언을 구하는 요청이 온다. 그렇게 나의 가치관이 바뀌면, 삶도 바뀐다. 바꿔보자 한번 뿐인 인생 돈 자랑은 자랑할게 없는 사람이 하는 것

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시장의 변동성, 정기적 투자로 대응하기

미국은 하향 추세인 소비자물가지수로 금리 인상의 피봇 가닥을 보이고 있다. 안정적인 시장의 연착률과 더불어 미국 기술주들은 양호한 실적을 발표하고 있다. 캐나다는 이번 금리 인상을 끝으로 인상 중단을 암시하였다. 유럽은 평균보다 15도 이상의 이상고온으로 따뜻한 겨울을 보내며 천연가스 가격은 떨어지고, 명품시장이 최고의 실적을 낼 만큼 분위기가 좋아지고 있다. 중국은 코로나가 끝나가며 리오프닝에 대한 기대감과 빅테크 기업에 대한 규제를 빠르게 완화해 주며, 시장친화적인 움직임을 보이고 있다. 세계 경제가 급변하는 모습을 보이고 있다. 이 와중에 리먼 사태를 예견하였던 영화 빅쇼트의 주인공 마이클 버리는 추가 하락을 암시하는 듯한 그래프를 남겼다. 아직 미국 연준(Fed)의 금리 인상은 진행되고 있고, 글로벌 경기 침체 우려와 러우전쟁이 지속되고 있는 상황에서 미국 나스닥 증시는 상승랠리를 보이고 있다. 지금 같은 상황에서 러우전쟁의 돌발적인 요소가 나온다거나, 갑작스러운 경기 침체국

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금리는 내렸다는데 대출이자는 왜 그대로인가?

출처: 해럴드경제 대출금리를 내렸다고 은행들은 생색내지만 실제로 체감은 오지 않는다. 신규 코픽스 금리를 내렸지만 '신규' 대출에 대해서만 적용되기 때문이다. 급한 불은 지금 턱밑까지 차오르는 대출이자인데 신규 대출로 받는 금리만 내리면 무슨 소용인가.. 정부나 은행이나 지금은 보여주기식이 아니라 체감할 수 있는 액션의 필요한 상황인데 안타깝다. 금리 내렸다는데 내 대출금리는 왜 그대로?[금주머니] 은행들이 금리를 낮추고 있다는 기사가 연일 쏟아지고 있습니다. 하지만 실제 금리가 낮아졌다고 체감하는 사람은 많지 않은데요. 체감 금리가 여전히 높은 이런 현상은 왜 생겨나는 걸까요. 우선 시중은행의 금리 인하 조치 n.news.naver.com 대출을 갈아타는 수수료가 더 비싼 형국이니 지금으로써는 올라간 연봉이나, 신용이 있다면 이를 통한 금리인하요구권을 제시해봐야 할 것이다. ※ 동일한 관심사라면 '이웃 추가' ※ 글이 유익하였다면 '좋아요' ※ 트위터 계정을 통한 정보 교류 htt

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나에게 비서가 생겼다.

직접 Chat GPT 테스트 화면 직접 Chat GPT 테스트 화면 위의 대화들은 내가 직접 Chat GPT3를 테스트해본 화면이다. 비서라더니 그냥 AI 채팅이었냐 할 수 있지만 이 인공지능의 수준이 가히 대단하다. Chat GPT는 OpenAI 사에서 만든 언어 예측 모델로 딥러닝을 이용해 인간다운 텍스트를 만들어낸다. 실제로 사용을 해보면 정말 컴퓨터가 썼다고는 믿기지 않는 수준의 대답이 나온다. 이미 마이크로소프트(MS)는 무려 12조 원을 투자하기로 한 만큼 그 가능성이 무궁무진하다. [특징주] 나무기술, MS '챗GPT' 개발사 12조원 투자에 MS 파트너사 선정 부각↑ 마이크로소프트(MS)가 '챗GPT' 개발사인 오픈AI(OpenAI)에 100억달러, 우리나라 돈으로 약 12조3900억원을 투자 한다는 소식에 나무기술(242040)이 파트너사인 점이 부각되면서 강세를 보이고 있다. ChatGPT는 인공지능 챗봇으로 사용자가 원하는 검색 결과를 보여주는 검색 툴이다. 작년

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카페의 경쟁력 (달리온카페)

빵 사러 의정부에 있는 카페 '달리온'을 들렸다. 오래간만에 갔는데 카페 앞에 얼음으로 아트를 만들어놨다. 다른 곳에서도 본 것인데 요새 이런 게 유행인가 보다. 물을 뿌려서 인위적으로 만든 얼음. 단순 커피를 파는 수준을 넘어 그늘진 숲속이라는 입지의 특성을 살려 경쟁업체와는 차별화된 경쟁력을 갖추었다. 이런 게 진짜 돈을 버는 기술 달리온 경기도 의정부시 송산로915번길 123 ※ 동일한 관심사라면 '이웃 추가' ※ 글이 유익하였다면 '좋아요' ※ 트위터를 통한 정보 교류 이츠마이턴 (@itsmyturn85) / 트위터 국내 메이저 시공사 브랜드마케터 & 경제.경영 블로거 & 주택/상가/지산/분양권/입주권/채권/미국주식/테슬라/비트코인맥시 실전투자자 & 1인 투자 법인 대표 & 두 아이의 평범한 아빠 #선팔 #맞팔 #F4F twitter.com

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줍줍현장 열기(장위자이, 동탄어울림파밀리에)

부동산 매물 걷어들이는 이야기도 많고, 줍줍현장에 사람 모였다는 이야기도 슬금슬금 들리네요.. 아래는 동탄 어울림 파밀리에 줍줍현장이라고 합니다. 출처: 부동산카톡방 아래는 장위자이 줍줍현장이라고 합니다. 출처: 부동산카톡방 시장의 변화가 너무 빨라 좀 무섭긴 하네요. 날라가는 것도 한순간이요, 나락가는 것도 한순간인지라.. 아직은 분위기 더 지켜볼 필요가 있다고 보는 1인입니다. ※ 동일한 관심사라면 '이웃 추가' ※ 글이 유익하였다면 '좋아요' ※ 트위터를 통한 정보 교류 이츠마이턴 (@itsmyturn85) / 트위터 국내 메이저 시공사 브랜드마케터 & 경제.경영 블로거 & 주택/상가/지산/분양권/입주권/채권/미국주식/테슬라/비트코인맥시 실전투자자 & 1인 투자 법인 대표 & 두 아이의 평범한 아빠 #선팔 #맞팔 #F4F twitter.com

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비트코인은 금융업이 아닌 에너지산업

가상화폐 비트코인이 왜 에너지산업이냐 금융업의 가상 자산으로 이용하는 사용자 관점이 아닌 생산자 관점에서 보면 이는 에너지산업이 맞다. 비트코인은 10분마다 새로운 코인이 생겨나는데 새로운 코인을 얻는 일을 채굴 혹은 마이닝이라고 한다. 이는 수학 연산을 통해 코인을 획득하는 작업이다. 이를 위해서는 엄청난 전기료가 들어가며, 이 전기료와 비트코인의 시장가격은 사업성의 판단 척도가 되며, 채굴작업의 진행 여부를 결정짓는다. 전기를 모아서 비트코인을 생성하고, 이를 시장에 내다 판다고 생각하면 쉽다. 비트코인의 판매가보다 원가가 비싸지면 이 제품을 만들 가치는 없어지는 것이다. 다시 말해, 비트코인은 전기를 사고파는 에너지산업인 것이다. 출처: 게티이미지 전기가 풍부하여 전기료가 저렴한 나라에서는 이러한 잉여 전기가 낭비가 되지만 이를 비트코인으로 전환하여 전기가 부족하여 전기료가 비싼 나라에 팔 수 있는 것이다. 우리가 석유, 천연가스를 사고팔듯이 전기가 많은 나라는 비트코인을 생산

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대출금리 슬슬 내려가네

대출금리가 슬슬 내려가고 있다. 신규 대출에 한해 금리가 낮아지는가 했지만 정부의 압박이 있었는지 조금씩 내리네.. 덕분에 이자 부담은 조금씩 줄 듯 싶다. 아는 대출상담사님한테 받은 아파트 담보대출도 4%대로 많이 내려갔다. 특례보금자리론은 3%인데 지원자가 너무 많아 서버가 마비되었다고 한다. 최저 연 3%대 특례보금자리론에 접속 폭주… 은행 상담도 2~3배 쑥 특례보금자리론 접수 첫날 안심전환대출 첫날 접속수 넘어 자격 완화에 은행 발길도 이어져 “일반 차주 금리 실익 크지 않아” 은행 가계대출 연체율 모두 악화, 최저 연 3%대 금리가 적용되는 고정금리 정책모기지(주택담보대출) 상품인 특례보금자리론 신청 접수가 시작됐다. ‘내 집 마련’을 ... www.seoul.co.kr 그 동안 자금줄들이 많이 쪼여왔었나 보다. 슬슬 유동성도 다시 살아나기 시작한다. 시장이 변화하고 있는건가 싶다. ※ 동일한 관심사라면 '이웃 추가' ※ 글이 유익하였다면 '좋아요' ※ 트위터를 통한 정보

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요즘 부동산 분위기 및 전망

요새 급 채팅방들이 떠들썩하다. 올 하반기 금리 인하 시그널도 오고, 증시와 가상화폐시장도 상승랠리를 보이며, 반등의 기미를 보이고 있다. 대출금리도 실제로 낮아지고 있고, 대출도 풀리고 있어 체감상 유동성이 풀리고 있어 이에 재빠르게 움직이기 시작한 것 같다. 강남, 잠실부터 시작해서 분당의 급매 소진 이야기부터 수도권 쪽으로의 움직임들이 보이고, 부산 등 일부 지방에서도 거래 소식들이 들려오고 있다. 이 와중에 화제성을 끌만한 재개발/재건축 사업지의 사업 진행 이야기들이 들리며 부동산 시장을 더욱 자극하고 있다. 송파구 올림픽훼미리타운 안전진단 통과 공문 수영구 삼익비치아파트 조합원분양신청 다른 한편으로 정부에서 위험선이라고 생각했던 미분양이 7만호를 넘겼다. 부동산 시황을 예측할 때, 입주물량 다음으로 중요한 게 미분양 물량인데 수치가 높기 때문에 우려가 되는 부분이다. 미분양 아파트 7만호 육박위험선 넘었다 지난달 전국의 미분양 아파트가 7만호에 육박한 것으로 나타났다. 한

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속보] 미국주식 팔아라

리먼사태 적중하신 영화 빅쇼트 주인공 마이클버리형님이 방금 트윗하심. 형 무섭게 왜그래... 아무리 바뻐도 이유는 써줘야지..ㅠㅜ

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17만원 알바, 자본주의시스템에서 살아남기

누가 이를 한심하다거나, 부족하다고 욕할 수 있을까 코로나로 인해 많은 사람들의 라이프스타일이 바뀌었고, 이런 변화 속에 인생의 직격탄을 쎄게 맞은 사람 중 하나가 바로 아래와 같은 사람 일 것이다. 코로나로 인해 피해를 본 자영업자들이나, 문화예술계 종사자들 등 힘든 사람들이 너무 많아졌다. 하지만 이런 상황 속에서 일부 자영업자나 문화예술계 종사자들 중에 오히려 돈을 번 사람도 있을 것이다. 이는 누가 더 센스가 있었거나 특출났을 수도 있지만, 우리 사회의 자본주의 시스템에 대한 이해가 남보다 더 빨랐을 것이라고 생각한다. 위의 사람처럼 몸으로 뛰는 알바로 생활을 버티며, 예술계에서의 성공을 이룬다는 건 너무나 어려운 일이다. 그렇다면 공연계 누군가는 이런 고민을 했을 것이다. 코로나로 인해 일거리가 줄어들었다면 더 유연해진 온라인을 통해 활동을 하며, 수익을 낼 수 있는 방법은 없었을지 말이다. 유튜브 채널 개설이나, 온라인 강의 개설, 블로그나 책 발행 등을 통한 수익을 창출

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속보] FOMC 금리 25bp 인상

드디어 금리결정!! 금리는 예상했던바와같이 0.25% 올렸다. 추후 몇번 더 올릴 가능성 크다고함. 아직 고용시장이 둔화세로 진입한것은 아니기에 좀 더 여지를 두고 추후 금리 인상을 고려할듯함. 디플레이션이 왔다고 파월이 언급한건 신선하였으며, 미증시/가상화폐시장 모두 상승추세로 마감.

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임대차 계약 갱신 (계약서 양식 첨부)

기존 임대차 계약들이 만기가 도래하며, 재계약을 진행하고 있다. 이 전 역전세로 6000만원을 뱉어냈던 쓰라린 글도 포스팅했었다. 역전세] 6천만원 뱉어낼 준비 어제 전세입자로부터 3월에 이사를 가겠다는 연락이 왔다. 3.4억으로 전세 계약 상태였고, 단지 전세 시세... blog.naver.com 전세는 빨리 맞추는게 답 지난주 금요일 역전세 발생한 물건에 대해 글을 썼었다. 3월 인근 입주가 예정된 단지가 있어서 급하게 분... blog.naver.com 다행히 이틀 전 다른 물건의 갱신 연락을 받았고, 확인해 보니 전세가는 유지되고 있었다. 학군지 근처 아파트여서 전세가가 나름 선빵하고 있는듯했다. 학군지의 힘이 이런거구나 다시 한번 느낄 수 있었다. 다행히 보증금 동일하게 전세기간 2년 연장으로 협의하였다. 내가 워낙에 방구석 스타일이다보니 계약서는 선 작성하여 문자로 세입자에게 확인받고, 계약서 2장 출력하여 도장 날인하여 우편으로 주고받기로 하였다. (내용 추가) 계약 없

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수도 요금 650만원...

아래는 어느 아파트 단지 사고 안내문이다. (우리집 아님) 세탁기 온수 호스가 탈락되어, 온수가 계속 나온 것.... 요금이 650만원이란다.. 운이 나뻤던건지, 개인 과실인지 모르겠지만 자나 깨나 불조심 + @수도조심하자 주말입니다. 이웃님들 즐거운 주말되시길 바라겠습니다^^

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가격 경쟁을 할 필요가 없는 이유

아래는 숙박업에 대한 국한된 이야기일 수 있다. 하지만 한번 생각해볼만하다. 가격 경쟁을 통한 치킨 게임을 해야 하는가. 제품 판매도 사실 비슷할 수 있다. 저품질의 상품을 팔면 오히려 C/S가 더 많이 들어오고, 교환/반품 및 불필요한 지출들이 발생할 수 있다. 그 시간과 노력에 오히려 타깃층을 변경하여 가격 경쟁이 아닌 상품 경쟁으로 바꾼다면 C/S는 줄어들고, 그에 대한 인건비/품은 줄어들 것이다. 내가 사업을 하든, 직장을 다니든, 무엇을 하든 간에 어떤 경쟁력을 갖출 것인가. 한번 고민해 볼 만하다. 남들과 다른 당신만의 경쟁력은 무엇인가? ※ 동일한 관심사라면 '이웃 추가' ※ 글이 유익하였다면 '좋아요' ※ 트위터를 통한 정보 교류 이츠마이턴 (@itsmyturn85) / 트위터 국내 메이저 시공사 브랜드마케터 & 경제/경영 블로거 & #부동산 #미국주식 #테슬라 #비트코인 맥시 투자자 & 1인 투자 법인 대표 & 두 아이의 평범한 아빠 #선팔 #맞팔 #F4F twitt

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찌라시] 전국 부동산 분위기

찌라시가 도는데 출처는 불분명하다. 참고만 하시기 바란다. 다들 바라보는 뷰는 더이상 떨어지긴 힘들고, 초급매 거래되고, 호가 조금 올라간 상태로 보합 추세로 장기간 갈 것이라는 뷰가 많은듯하다. 참으로 급변하는 시장 분위기다.

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심상치 않은 미국 경제 지표

어제, 오늘 발표된 미국의 경제 지표들이 심상치 않다. 우선 비농업고용지수는 무려 이 전 대비 2배, 예측치보다 2.8배 높게 나왔다. 현재 미국의 고용시장이 상당히 좋다는 이야기다. 일부 매체에서는 '쇼크'라고 표현할 정도다. 실업률은 이전보다 0.1% 줄어들며, 실업자수도 줄어들었다. 고용시장이 좋으면 경기 좋은 거 아니냐 할 수 있지만 임금을 잘 받는 사람이 많아지는 만큼 소비도 좋아지고, 인플레이션을 자극할 가능성이 크다. 이에 추가적인 금리 인상도 가능해질 수 있다. 모두 예측치와 다르게 전개되고 있다는 점이 또 특이점이다. 미국 비제조업 구매관리자지수(PMI)는 예측치보다 훨씬 높은 55.2를 기록하며, 경기 호황을 가리키고 있다. 어제, 오늘 발표된 미국 경제 지표들은 고용시장, 시장 경기가 좋다고 가리키고 있다. 이러한 결과로 나스닥이나 S&P500 등 증시가 하락 마감했다. 예상했던 금리 인하와는 달리, 긴축 사이클이 더 길어져 고금리 지속 유지 또는 금리 인상의 여

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전세사기 대책 (보증보험 한도조정, 자격증 박탈 등)

최근 '빌라왕 전세사기'가 이슈가 되며, 이에 대한 대책들이 나왔다. 전세금이 집값 90% 이하여야 보증보험 가입…빌라왕 사기 막는다 | 연합뉴스 (세종=연합뉴스) 박초롱 기자 = 올해 5월부터 전세보증금이 집값의 90% 이하인 주택만 전세금 반환 보증보험에 가입할 수 있게 된다. www.yna.co.kr 이 전 전세보증금이 집값의 100%여도 가입이 가능했는데, 이를 90%로 낮춘 것이다. 3억에 매매한 집에 3억에 전세를 놓게 되면, 보증보험 가입이 안 된다는 것이다. 사기꾼들의 무작위한 갭투자를 막는다는 것이다. 보증보험은 사실 이러한 사기 피해와는 무관한, 투자방법에도 사용되긴 했다. 선순위 근저당을 받는 대신 후순위 전세금을 시세보다 낮추고 보증보험을 들어주는 방식으로 말이다. 이러한 방식은 임대인, 임차인 모두 윈윈할 수 있는 방법 있었으나, 이러한 보증금 보증한도가 줄어듬에 보증보험을 통한 전세 맞추기는 난이도가 더 올라갈 것으로 보인다. 보증보험 한도를 낮추는 대책과

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요즘 사는 근황(직장, SNS, 복싱, 독서, 부동산, 비트코인 등)

나름 직장인이기에 회사는 열심히 댕기고 있다. 나는 팀 내 칼퇴의 대명사이지만, 그래도 할 땐 열심히 하고 인정받으면서 잘 댕기고 있다. 요새는 수주사업지에 대한 전쟁을 준비 중이어서 수주 홍보에 대한 전략기획을 세우고 있다. 조만간 붙을 예정이어서 쫌 바빠질 듯싶다. 직장일 말고, 올해 나의 목표를 3가지를 세웠었다. 첫 번째가 블로그 글쓰기다. 1일 1포스팅은 지키면서 열심히 쓰고 있다. 퇴근하고, 육아하고, 애들 자러 들어가면 10시 정도부터 글을 쓴다. 쓰다 보면 한 시간이 걸리기도 하는 만큼 시간 소요가 크다. 그래도 꾸준히 나만의 플랫폼을 키워보려고 한다. 블로그의 확장 차원에서 트위터도 요새는 열심히 키우는데 새로운 SNS 채널을 키워나가는 재미가 있는 듯싶다. 이츠마이턴 (@itsmyturn85) / 트위터 국내 메이저 시공사 브랜드마케터 & 경제/경영 블로거 & #부동산 #미국주식 #테슬라 #비트코인 맥시 투자자 & 1인 투자 법인 대표 & 두 아이의 평범한 아빠 #

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1기 신도시 특별법 아직 멀었다 (ft. 용적률500%)

어제 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법'으로 보도자료가 하나 나왔다. 용적률 500%라는 키워드로 많은 사람들을 낚고 있다. 내용은 20년 이상 된 100만m2 이상의 택지에 대해 특별정비구역을 지정하여 각종 특례 지원과 사업 절차를 단축한다는 것이다. 1기 신도시 용적률 최대 500%로 높인다 정부가 1기 신도시 등을 특별정비구역으로 지정하고 안전진단과 용적률 규제 등을 대폭 완화하는 내용의 특별법 제정을 추진한다. 국토교통부는 1기 신도시 정비사업 활성화를 위한 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’의 주요 골자를 확정했다고 7일 밝혔다. 1기 신도시 정비... www.segye.com 특별정비구역에 지정 시 재건축 안전진단이 완화되고, 토지용도 변경 및 용적률이 상향 등 혜택이 주어진다. 근데 벌써부터 우려가 많다. 우선 특별정비구역에 지정이 되는 구역 수가 어느 정도일지 모르고, 되지 않으면 추진 단지들에 비해 한참 미뤄질 가능성이 크다. 또, 안전진단 완화에

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내가 돈을 벌어야 하는 이유.

어제 6살 첫째의 유치원 합창제에 다녀왔다. 와이프는 회사일이 바뻐 혼자 다녀왔다. 긴장하며 줄서서 포즈 취하는 모습이, 너무나 서툴렀지만 열심히 노래하는 모습이, 어설프지만 나름 연습한 춤동작들을 보며 가슴이 뭉클해졌다. 우리 부모님도 이러한 마음이였을까. 30대초까지는 아이란 존재를 별로 좋아하지 않았다. 어찌보면 관심밖의 존재였다. 오히려 애가 태어나면 나를 희생하는게 싫어 애한테 목 매달지 않을꺼라는 나름의 각오도 있었다. 하지만 지금은 아이만큼 소중한 존재가 없음을 생각한다. 내 모든걸 걸어서 지키고, 남부럽지않게 건강하고 잘 키우고 싶은 욕심이 커졌다. 근데 세상을 살아보니 세상은 너무나 불공평하고, 돈과 권력이 없으면 불합리한 대우가 만연한 세상이었다. 내 자식은 밤늦게까지 뼈빠지게 일을 해야 하는데 누군가는 부모 잘 만난 덕에 골프치러 다닐 수 있고, 돈에 쪼들려 불법적인 일을 저지를 수도 있으며, 다른 이의 부정 청탁에 의해 내 자식의 꿈이 짓밟힐 수 있다. 지금 이

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부동산시장 대출 동향 (금리인상의 나비효과)

금요일부터 토, 일은 와이프가 없어서 내가 독박육아라 애들 재우다 잠들어서 새벽1시30분 깨서 글 쓴다. 블로그 1일 1포스팅 빡시다ㅎㅎㅎ 어제는 바쁘게 회사 일 보내는데 하루 이런저런 일들이 이슈화되었다. 부동산시장은 다주택자 주담대 허용에 대한 보도자료가 떴다. 3월 2일부터 규제지역 내 다주택자 주택담보대출이 허용 및 서민/실수용자에게 있던 한도 6억도 폐지된다. 최근 전셋값 하락으로 역전세를 맞아 보증금 반환이 어려워진 사람들이 많은데 이를 위한 대책이다. 다음 달부터 다주택자도 규제지역 내 주택대출 허용 다음 달부터 규제지역에서도 다주택자의 주택담보대출이 ... www.ytn.co.kr 사실 전세금 반환 문제는 복합적이어서 이 대책만으로는 온전히 해결되기는 어렵다. 대출은 사업자대출로 이미 열려있는 상태였고, 대출을 받을 수 있어도 금리가 높아 감당이 불가능하기에 대출도 받지 못하는 케이스도 많다. 이제 금리가 많이 내려갔기에 일부 대출로 해결 가능한 세대들이 나올 것이다.

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미국 자산시장 이슈 (코인, 주식)

어제 가상화폐시장은 전체적으로 하락 마감을 했다. 미국 증권위원회(SEC) 제재에 따라 스테이킹(예치) 서비스를 '미등록증권'제공으로 규정하면서, 가상화폐 거래소 '크라켄'이 스테이킹 서비스를 중단하며 이에 대한 여파가 타 거래소로 확산될 가능성에 일제히 폭락했다. 스테이킹(Staking)은 쉽게 말해 우리가 은행 예금처럼 코인을 거래소에 맡기고 이자를 받는 행위인데 이를 막은 것이 타격이 컸다. 바이낸스 기준 USDT 스테이블 코인 연 5.5%, 연 10% 넘는 이자를 주는 코인들도 여려 있으니 사람들이 매력적이지 않을 수 없다. 거래소에 우리가 맡기는 이유가 이러한 이자를 받는 이유가 큰데 이런 가치를 창출할 수 있는 서비스가 막히니 앞으로 거래소 이용량이 줄어들 것이며, 시장가격에 영향을 줄 것이며, 이는 가상화폐 시장의 퇴보가 될 수밖에 없다. 참고로 미국에서의 규제이니 다른 국가에서는 유효할 예정이다. 하지만 한편으론 이러한 규제가 고객 자산 운용의 투명성을 높이는 과도기를

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블로그 홈 & 프로필 이미지 제작 앱 추천 (미리캔버스 말고 딴거)

블로그와 트위터를 하다 보니 메인 사진이나 모바일앱 화면을 좀 리뉴얼 해봤다. 사람들이 많이 쓰는 미리캔버스가 나에겐 왜 이리 어려운지....ㅠㅜ (늙은건가..) 좀 더 쉬운 앱을 찾아서 했다. 우선 리뉴얼 버전 이미지 투척 블로그 꾸미기 모바일 홈화면 메인은 부동산 투자자여서 빌딩 이미지 넣고, 매크로 인베스터가 되고 싶은 지향점 투척ㅎ 프로필 사진 휴대폰으로 만들다 보니 시계가 약간 삐뚤어졌다....ㅠㅜ 이츠마이턴이라는 이미지를 시각화할꺼가 무엇이 있을까 하다가 시계 이미지 넣음ㅎ 완성된 모바일 화면이다. 내용 중복 없이 한글&영문을 적절히 조합하여 구성을 완료하였다. 괜찮쥬??? 트위터 꾸미기 트위터 모바일 홈화면 블로그와 이미지는 통일성을 주었음. 우선 트위터는 홈 화면이 작아서 메인 키워드만 살림. 트위터 프로필 화면 트위터는 확실히 느낌이 특이하다ㅎㅎㅎ 약간 괴짜들의 모임 같은 느낌ㅎ 다들 얼굴에 달러나 비트코인, 레이저 하나씩 박았길래 나도 눈에 좀 박아봤다. 색상은 트

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주말 서현도서관 나들이 (주차, 열람실, 운영시간)

지난 주말 집 근처에 있는 서현도서관을 다녀왔다. 새로 지어진지 얼마 되지 않아 깨끗해서 좋았다. 집 근처에 도서관이 있는건 큰 장점인 것 같다. 역세권, 공세권 이런것도 좋지만 학교 가까우며, 도서관까지 있다면 더 큰 메리트가 되는 것 같다. 대학생 때는 학교도서관과 정독도서관 다니며 취업하고, 신혼때는 강남도서관 다니며 자격증 따고.. 난 도서관이 좋은 것 같다. 주말 나름 교양있는 시간을 보낼 수 있었고, 아이들이 크면 독서라는 좋은 취미생활로 함께 도서관을 올 생각을 하니 벌써부터 기대가 된다. 시험기간에는 같이 와서 공부도 같이 해줘야 하는데.. 노력해봐야 할 것 같다. 도서관에서 아이들 책도 많이 빌리고, 내 책도 읽으며 육아와 회사에 찌들어 있다가 오랜만에 교양시간을 가졌다. 서현도서관 이용 정보 이용시간은 아래 참조하길 바란다. 입구에는 반납함이 있어서 운영 시간이 아니여도 반납이 가능하다. 층별 안내는 아래와 같은데, 오후 3시이후부터는 아이 하원과 함께 아이들과 도

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내집만큼 든든한 자산은 없다 (ft. 내집마련)

요새 실거주 집을 찾는 사람이 많이 보인다. 최근 3명과 이야기한 내용을 공유한다. 결혼한 지 3개월 된 따끈따끈한 새신랑 회사 동료가 갑자기 임장을 하는 법을 알려달라길래 업무적으로 어디 조사해야 하나 했다. 부동산에 1도 관심이 없던 사람이었는데 작년 11월 결혼을 하고, 안정적인 가정을 꾸리고 싶다는 생각이 들었다고 한다. 무슨 사진 넣을까 하다가 결혼식장 이미지 넣어봄 현재 부부합산 1000만원 정도 수령하고 있고, 전세금 4억이 있고, 추가 대출을 통해 용산이나 마포 쪽에 집을 구하고 싶으며, 아직 계약만료까지 1년 반 이상이나 남았지만 여러 지역을 좀 다녀보고 싶다고 한다. 이런 경우 나는 '디딤돌식 내집마련'으로 조언을 해주었다. 용산, 마포는 서울의 1, 2급지이다. 한 번에 들어가기에는 사실 큰 돈이 필요하며, 저렴한건 나홀로 아파트, 용적률 꽉 찬 아파트, 개발과 동떨어진 지역 등 이동 편의는 있을 수 있으나, 자산 증식에는 큰 도움이 안 되는게 대부분이다. 또 무

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모두가 AI에 집중하고 있다.

매일 AI에 대한 이야기가 자주 보인다. 그럴만한 게 그 누군도 무관한 사람이 없을 정도로 모든 사람들에게 영향을 미칠 수 있는 일이어서 그런 것 같다. 아래는 ChatGPT의 이용자수 증가 속도이다. 엄청난 인기를 끌고 있고, 마이크로소프트는 벌써부터 구독서비스를 출시 예정이고, 검색포털 Bing에 이러한 ChatGPT를 도입하였다. 챗GPT 월 사용자 1억명 추정…‘월 20달러’ 구독 나온다 [에너지경제신문 박성준 기자] 미국 스타트업 오픈AI이 인공지능(AI) 챗봇 챗GPT의 유료 버전을 이용료 월 20달러(약 2만 4000원)에 내놓겠다고 1일(현지시간) 밝혔다... www.ekn.kr 우리는 AI 시대가 도래하고 있다는 것을 모두 인지하고 있다. 인공지능은 기술의 발전에 따라 꾸준히 성장하고 있으며, 우리 생활에 많은 변화를 일으키고 있다. 이제는 AI가 일상생활에서부터 기업까지 널리 적용되고 있다. 그러므로, 우리는 AI 시대에 준비해야 한다. 인공지능을 사용할 수 있는

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속보] 미국 소비자물가지수 CPI 발표(원문 포함)

방금 발표된 미국 소비자물가지수입니다. 근원 소비자물가지수(CPI)가 전월 대비 동일하게 나왔고, 소비자물가지수는 6.4%로 떨어지긴 했으나 예측치보다 높은 수준입니다. 더 크게 떨어져야 금리인하에 대한 시기가 빨라 질텐데 인플레이션이 내려가는 속도가 둔화되서 자칫 하다가는 인플레이션에 대한 재 우려가 발생할 수 있겠습니다.. 이로 인해 3월 CPI까지 꾸준히 지켜봐야지 금리의 향방을 고려해볼 수 있을 것 같고요.. 우선 금리 인하의 시기가 저희가 예상했던 시기보다 늦어질 것으로 보입니다. 미국 고용지표가 너무 쎄서 3월 CPI도 쉽지 않을 것 같네요.. 우선 급하게 전해드리고, 추후 원문 파악해서 내용 공유드리겠습니다. (원문) 첨부파일 2월 cpi.pdf 파일 다운로드

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미국 소비자물가지수(CPI) 리뷰

어젯밤 미국 소비자물가지수(CPI)가 발표되고, 바로 포스팅을 올렸다. 수치만 보고 올렸기에 오늘은 원문을 몇 가지 사항을 짚어보려고 한다. 속보] 미국 소비자물가지수 CPI 발표(원문 포함) 방금 발표된 미국 소비자물가지수입니다. 근원 소비자물가지수(CPI)가 전월 대비 동일하게 나왔고, 소비... m.blog.naver.com All item에 대한 CPI는 6.4%로 예측치보다 0.1% 떨어지긴 했으나, 기대치보다는 낮아 앞으로 쉽지 않겠다 판단이 된다. 미국장은 소비자물가지수가 발표되고 나서 다들 약간 오락가락하는 모습을 보이긴 했으나 생각보다 미국장 보합 수준의 마감으로 봤을 때 어찌 됐든 하락 추세라는 점에 변함은 없다고 판단을 한 것으로 보인다. 그래도 떨어지는 추세가 둔화되니 우리가 기대하고 있는 금리 인하의 시점은 늦어질 것으로 보이며, 금리 인상도 몇 차례 더 될 수 있다는 점은 고려해야 한다. 최악의 경우, 인플레이션이 다시 발생하여 상황이 반전될 수도 있다는 시

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미국이 후끈후끈

어제 미국 소매판매 지수가 발표되었는데 예상치를 크게 상회했다. 아니 소비가 이렇게 좋으면 인플레 걱정이앞서는데.. 이런건 다 필요없고 상승장을 이어갔다. 지금 미국 물가지수는 둔화되고, 고용/소비는 너무 견고하다. 현 인플레와 금리인상에도 미국 경제는 잘 적응하고 있다는 시장의 자신감으로 장중 매수세 유입을 키웠다는 뷰가 많다. 금리인상을 이겨낼만큼의 시장의 심리가 그만큼 커졌는데...이건 미국이야기고, 한국은 쉽지않을듯싶다.. 올해 하반기 금리인하가 내년으로 넘어갈 가능성이 커지고 있다.. 오늘 미국 생산자물가지수와 신규실업청구건수가 발표인데 이건 안봐도비디오느킴이네..

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가상화폐시장의 깡패 SEC, 바이낸스도 괴롭혀

최근 바이낸스거래소의 BUSD가 이슈로 떠오르고 있다. 美 금융당국, 스테이블코인 BUSD 제재…코인시장 ‘흔들’ 미국 뉴욕 금융감독국(NYDFS) 제재로 스테이블코인인 BUSD 발행이 중단되자, 비트코인, 이더리움 등 가상자산 시세가 일제히 하락했다.14일 가상자산 시황 사이트 코인마켓캡에 따르면 이날(오전 7시 기준) 비트코인 시세는 24시간 전 대비 0.5% 하락한 2만16... www.edaily.co.kr BUSD는 바이낸스 거래소의 스테이블코인이며, 160억 달러(약 20조4천억원)의 규모로 세계 3대 스테이블코인이자 시총7위의 영향력이 큰 코인이다. 팍소스사는 바이낸스와 계약을 통해 BUSD를 발행해오고 있었으나 이에 대해 SEC(미국 증권거래위원회)에서 미등록 증권 기소 예정 및 발행 중단 명령을 내린 것이다. SEC는 주가 조작이나 불법 거래 등을 감시하고, 상장 기업이 공시 의무를 철저하게 이행하고 있는지 감독하는 곳이다. 근데 가상화폐에 대해서도 이를 미등록증권으

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어제 미국 생산자물가지수, 실업보험청구 발표

어제밤 생산자물가지수는 예상보다 크게 올라 인플레가 다시 고개들고, 실업보험청구건수는 예상보다 적으며 강한 고용시장을 증명했다. 10년물 금리는 올라가며, 향후 금리는 더 높아질것을 예상하고있다. 시장이 좀 오바하는 것 같은데 좀 자제하자ㅠㅜ (트친님 표현력보소)

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부동산 PF대출 돌아가는 분위기 및 방향성

우리가 알다시피 부동산PF대출은 강원도 레고랜드발로 전멸했었다. 우리 회사도 민간사업은 전부 올스탑이었으니 말이다. 한 때 이슈가 되었던 롯데건설은 메리츠증권이 1조5000억원에 달하는 펀드를 만들어 부동산PF 유동화증권을 매입하고, 우발채무를 갚으며 다행히 유동성 위기에서 벗어났다. 태영건설도 최근 지주사로부터 4000억원을 수혈받고, 전주의 모 사업지는 HUG의 대출 차환 보증을 받을 것으로 예상이 되고 있다. PF시장이 녹록치 않다 보니 건설사들은 회사채 발행도 엿보고 있다. SK에코플랜트는 최근 회사채 수요예측에서 흥행에 성공하였고, 현대건설 등 건설사들의 회사채 발행을 위한 수요예측을 진행할 예정이다. '물 들어올 때 노 젓자"…건설사 회사채 속속 등장 지난해 채권 시장의 불안을 키웠던 주인공인 건설사 회사채가 속속 수요예측 시장에 등장하고 있다. 다만 부동산 시장에 대한 우려가 아직 사라지지 economist.co.kr 회사채 발행이 순탄하게 진행된다면, 급한 부동산PF대

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불공평한 세상에 대한 자세

출처: 일러스터 Tobymorris 위 만화 내 인물은 좀 극단적인 설정일 수 있다. 하지만 같은 반에 있는 친구 들내에서도 성장과정에 차이는 발생한다. 누군가는 영어유치원을 다니고, 방학기간 해외를 다녀오고, 방과 후에는 부모의 관심 아래 화초같이 자라는가 하면, 누군가는 맞벌이 부부 가정에 부모님이 오시기 전까지 친구들과 시간을 때우고, 집안일에 바쁜 이모님 밑에서 방치된 채로 자란다. 우리는 우리가 느끼지 못하는 사이, 공평하지 않은 세상에 익숙해져 있다. 세상은 원래 불공평하다. 그 불공평을 인식하고도 안주할 것인지, 극복하기 위해 발악을 할 것인지는 우리의 몫이다. 우리가 극복하지 못한다면, 그 몫은 우리 자식들의 몫이 될 것이다. 내가 돈을 벌어야 하는 이유. 어제 6살 첫째의 유치원 합창제에 다녀왔다. 와이프는 회사일이 바뻐 혼자 다녀왔다. 긴장하며 줄서서 포즈... blog.naver.com

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은행에 돈이 있어도 쓰지를 못한다

나이지리아에서는 작년 12월 중앙은행이 신규 지폐를 발행하였다. 정부는 은행에서 기존 지폐를 신규 지폐로 바꾸라는 지침을 내렸지만 은행은 가진 현금이 충분하지 않았고, 이에 정부에서는 은행에서 인출할 수 있는 금액 한도를 제한하였다. 기존 지폐는 사용할 수 없는 상황이 왔고, 은행 앞에 돈을 구하려는 사람들로 난리다. 은행 앞 돈을 뽑기 위해 뛰는 사람들 현재 나이지리아에서는 사람들이 돈을 인출할 수 있는 금액이 한정되어 있고, 돈을 받아도 하루 정도의 식량만을 구입할 수 있다고 한다. 돈을 구하지 못하는 날에는 굶어야 하는 상황이라고 한다. 화가 난 시민들은 은행 ATM기를 부수고, 폭동에 가까운 상황까지 나오고 있다. 중앙정부의 성급한 신규 화폐 도입이 이런 사태로 이어진 것이다. 우물서 숭늉 찾은 나이지리아…현금 없는 경제 ‘돈가뭄’ 부메랑 지난해 12월 새 화폐 발행 뒤 인출 한도 제한“돈이 없어 음식도 못산다”…일부 지역선 폭동‘현금 없는 경제’ 무리하게 추진하다 경제 망쳐

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수도권 대장단지들 줄 세우기 (대장단지 시세, 하락률 리뷰)

이 전 업무차 하이엔드 브랜드 부여 기준을 고려하며, 지역별 위계를 정리한 적이 있다. 지역별 위계 좀 파악하느라 대장 단지들 실거래가를 기준으로 줄을 세워보았는데 블로그 공유차원에서 다시 업데이트를 해보았다. 참고로 아파트를 매매할 때, 단지 주변 아파트 시세 파악도 중요하지만 좀 더 넓혀 지역별 시세 파악도 중요하다. 해당 지역과 타 지역 간의 가격 차이를 통해 저평가, 고평가를 판단해 볼 수 있기 때문이다. 당연 이는 절대적인 기준은 아니며, 여러 기타 변수 및 오버슈팅도 있는 만큼 참조 차원에서 봐야 한다. 몇 번 보다 보면 대략적인 지역 위계가 보이니 참고하면 좋다. 오늘은 네이버부동산 매물 중 남향/중층 기준 호가와 하락률을 체크해 보았다. 정리하고 보니 하락장에서의 좋은 기록이 될 것 같다. 한 번 줄을 세워보면 눈에 띄는 것들이 많다. 일부 최고가 대비 70% 이하로 과하게 떨어진 매물들이 보인다. (파랑 음영 참조) 고양시 킨텍스원시티 53%, 시흥시는 호반써밋플레이

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큰 손들의 방향성 (워렌버핏, 비트코인 고래)

최근 워렌버핏의 TSMC 매도가 큰 이슈가 되었다. 왜냐하면 가치 투자하면 워렌버핏인데 TSMC를 매수한지 2달 만에 매도이기 때문이다. 이 전 중국 전기차 업체 BYD를 일부 매각하였으며, 이번 대만 TSMC도 매각한 것이 정치적인 리스크를 감지하여서 움직인 것이 아닌가 추측해 본다. 4분기 중국 주식, 워렌 버핏은 팔고 마이클 버리는 '매수' 4분기 중국 주식, 워렌 버핏은 팔고 마이클 버리는 '매수', 워렌 버핏, 중국 최대 EV업체 BYD 및 대만 TSMC 매도 마이클 버리와 데이빗 테퍼 등은 알리바바 지분 늘려 www.hankyung.com 워렌버핏 외에도 마이클 버리나 찰리 멍거 등 미국에서 부를 많은 축적한 사람들의 포트폴리오를 파악할 수 있다. 이런 큰 형님들과 같이 자산 규모가 1억 달러 이상인 사람들은 매 분기가 끝난 후 45일 이내에 미증권거래위원회(SEC)에 보유 지분 현황 보고서를 제출해야 한다. 이것을 F13이라고 하며, 매 분기 후 약 2개월이 지나면 이러

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독서를 좀 더 효율적으로 하기로 했다 (ft. 드림스쿨 이윤규)

부동산, 가상화폐, 주식 등을 하려면 관련 서적을 참 많이 읽어야 한다. 책을 정독도 해야 하는데 다독도 해야 한다. 나는 책 읽는 게 상당히 느리고, 머리에 잘 남지 않아서 책 한 권을 읽는데 시간이 오래 걸리는데 이것이 큰 고민이다. 독서에 대해 항상 고민이 있었는데, 최근 '드림스쿨 이윤규'님의 유튜브를 보고 실천해 보니 좋은 정보성 책 독서법이라고 생각되어 공유드린다. 1단계: 표지와 저자 약력을 읽기 (저자 호칭/애칭 지어주기) 표지에는 책의 내용을 축약하고 있기에 책의 전체적 큰 그림을 그려볼 수 있다. 또, 저자에게 호칭을 정해주어 독서를 하며 저자와 대화하는 기분으로 책을 읽으면 좋다. 2단계: 뼈대 세우기 (목차 읽기, 본문 내 제목과 소제목 다독) 책을 오래 기억하고, 빠르게 읽으려면 큰 뼈대가 필요하다. 뼈대 없이 살을 붙이면 부스러지기 때문이다. 목차를 통해 전체적인 책의 방향과 흐름을 알 수 있다. 그다음 시간/횟수 고려 없이 책 본문상 제목과 소제목만 보며,

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나만 불안한 한국 경제 (금리 동결, FOMC회의록)

어제 한국은 기준 금리를 3.5%로 동결했다. 경기침체 우려에…기준금리 인상 1년 반 만에 멈췄다(종합) | 연합뉴스 (서울=연합뉴스) 신호경 박대한 민선희 기자 = 한국은행이 지난 2021년 8월 이후 약 1년 반 동안 이어온 기준금리 인상 행진을 멈췄다. www.yna.co.kr 우리나라 수출, 소비 등 경기 지표가 안 좋아지다 보니 추가적인 금리 인상이 부담스러웠던 것 같다. 금리 인상 시, 소비와 투자가 더욱 위축되고, 경기 침체국면으로 빠져들 수 있기 때문이다. 이와 반대로 금리 동결 시 문제는 국내 채권과 증시의 외화 자본의 유출이다. 일반적으로 국내 금리가 미국보다 높아야 우리 나라에 투자할 가치가 있는데 현재는 미국이 우리나라보다 금리가 1.25% 높은 수준이다. 이렇게 한국과 미국의 금리가 역전된 경우, 한국의 투자 매력도는 떨어지고 국내에서 달러 시장으로 자본의 유출이 발생한다. 이는 달러 수요의 증가와 원화 수요의 감소로 원화 약세로 환율이 떨어지게 되고, 무역으

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건설사는 아파트 공사비 이렇게 정한다 (재개발 재건축)

지난 둔촌주공 공사비 증액으로 시공사와의 분쟁이 크게 이슈가 있었고, 현재는 너무 많은 도시정비 사업지들에서 공사비 증액 이슈들이 터지고 있다. "공사비 40% 올려달라"…재개발·재건축 중단 위기 "공사비 40% 올려달라"…재개발·재건축 중단 위기, 시멘트·철근 등 자재값 치솟아 수도권 조합 10여곳 해지 검토 www.hankyung.com 사실 단순한 문제는 아니다. 간략히 재개발/재건축 매물의 가격은 매입가+분담금=총 매입가로 결정되며, 이를 주변 시세와 비교하여 얼마나 이득을 볼 수 있는지 파악하고 투자를 한다. 근데 총 매입가가 시세보다 높다면 돈을 더 주고 사는 꼴이 되는 상황이다. 예를 들어, 매입가(5억)+분담금(3억)=총매입가(8억)에 84m2 아파트를 받기로 했고, 주변 84m2 시세가 10억이었다면 2억의 이득이자 안전마진을 가지고 투자를 하는 것이다. 근데 부동산 경기 하락으로 인근 84m2 시세가 7억으로 떨어지고, 인플레이션으로 공사비가 1.5배 늘어나 4.5

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건설사 아파트 공사비 증액 돈 얼마나 벌까 (재개발 재건축)

최근 공사비 증액 현장이 많았고, 건설사들의 공사비도 많이 올랐다는 글을 썼다. 건설사는 아파트 공사비 이렇게 정한다 (재개발 재건축) 지난 둔촌주공 공사비 증액으로 시공사와의 분쟁이 크게 이슈가 있었고, 현재는 너무 많은 도시정비 사업지... blog.naver.com 이에 이웃님들 댓글 중에는 건설사들이 돈을 많이 벌었겠다는 댓글이 여러 있었다. 보통 건설사가 돈을 많이 번다는 오해가 있어 이에 대해 글을 쓰려고 한다. (사측 아님;;;) 일반적으로 건설사들이 수행하는 사업에는 공공사업, 민간사업, 도시정비사업이 있다. 우리나라의 많은 건설사들이 보통 땅을 보유하고 아파트를 짓기보다는 땅을 가진 토지주, 조합 또는 시행사들이 시공사를 뽑아 일정 금액으로 계약하여 공사를 진행하게 된다. 이때 토지주/조합/시행사 등은 건설사를 경쟁입찰을 통해 뽑게 된다. 우리가 공사비를 따지는 사업이 보통 재개발 재건축 조합 사업이고, 조합 사업에서 시공사 선정 단계에서 시공사들은 경쟁 과정을 거쳐

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영등포 자이 디그니티 분양가 싼거야 비싼거야? 리뷰 분석

부동산 경기는 침체라지만 괜찮은 단지에 대한 무주택자, 1주택자들의 청약 열기는 별개로 노는 것 같다. 최근 모집공고를 한 영등포 자이 디그니티에 대해 리뷰해 보려고 한다. 어느 단지를 검토할 때, 거시적 관점부터 보는 연습이 좋다. 서울시/영등포구 입주물량 (서울시 입주물량, '23~27년) 입주물량은 부동산 지표 중 가장 지표 중 하나이다. 이러한 지표의 서울은 입주물량 부족한 상황이다. (부린이분들을 위해 차근차근..) (영등포구 입주물량, '23~27년) 영등포구와 인접하고 있는 구로구/양천구/동작구의 영향을 모두 받기 때문에 이들의 입주물량을 합산해서 보았다. 입주물량이 참 부족하다. 영등포 자이 디그니티의 입주 예정일은 '26년 3월이다. 입주물량도 많지 않고, 분양 물량도 많지 않기에 입주장의 영향은 미비할 것이라 생각된다. '24년 이후에는 입주하는 단지가 없고, 2년 후에 들어서는 새 아파트이기에 좋은 분위기일 거라 생각된다. 지역 위계 및 대장 및 인근 단지 영등포

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부자의 삶 따라잡기 (롤모델 사업모델)

러셀TV의 병원장님의 좋은 내용이 있어 공유한다. 나조차 상식과 상상의 차이를 깊이 있게 고민해 보지 못했던 것 같다. 내가 재 정의해 본 '상식'은 누구나 생각하고 행해본 '모방'의 수준이며, '상상'은 소수만이 생각하고 행해본 '창조'의 수준이라 생각이 든다. 그래서 이런 말이 있나 보다 "모방은 창조의 어머니" 어찌 보면 대부분이 떠올리고 따라가는 '상식'의 수준은 누군가 이미 생각하고 실행해 보고 있는 '모방'의 수준이 아닐까 생각이 든다. 남들이 생각하지 않는 '창조'의 수준이란, 꾸준한 지식의 습득과 끊임없는 고민으로 나오는 결과일 것이다. 회사도 신입사원부터 열심히 하여 높은 고가로 직급을 올려 몸값을 높여야 다음 단계를 상상해 볼 수 있다. 장사도 단골 고객을 만들고, 리뷰 점수를 획득하고, 유명해질 때까지 갈아 넣어 어느 수준이 될 때, 가맹화라든가 온라인 밀키트 판매 등의 다음 수준을 상상해 볼 수 있다. 블로그도 시간과 노력을 갈아 넣어 네임드 인플루엔서가 되어야

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테슬라 마스터플랜3 드디어 공개!! (리뷰 요약)

어제 테슬라의 마스터플랜3가 드디어 발표되었다. 테슬라는 기업의 장기 계획을 마스터플랜이라 하여 발표하였었다. 마스터플랜 1, 2를 간략히 이야기하면, 2006년 8월에 마스터플랜1을 통해 로드스터(=스포츠카)를 만들어 돈을 벌고, 이 돈으로 저렴한 차를 만들고, 친환경적인 차를 만들겠다는 청사진이었다. 이는 2008년 성공적으로 생산 및 판매를 하였고, 이를 통해 12년 6월에 테슬라 모델 S가 나오게 되었다. 2016년 7월에는 마스터플랜 2를 발표하였고, 자율주행차량 개발, 사이버/세미트럭 등의 라인업, 자율주행차를 통한 임대수익이 가능한 로봇 택시 등의 내용이었다. 위의 사이버트럭은 기 공개하여 올해 양산 예정, 로봇 택시는 24년 예정이고, 자율주행 FSD 개발과 세미 트럭 라인업은 선보이며 펩시에 공급하기로 하는 등 성과를 보였다. 이렇게 전기차의 새로운 역사를 써오고 있는 오늘 테슬라가 마스터플랜 3를 드디어 발표하였다. 여담이지만 사실 타 기업들은 막대한 돈 써서 광고

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센트레빌 아스테리움 시그니처 분양가 싼거야 비싼거야? 분석 리뷰

지난번 분양 단지 '영등포 자이 디그니티'에 대한 포스팅을 해봤는데 시의성이 높은 글이어서 그런지 조회수가 높았다. 분양관련 글도 앞으로 자주 써보려고 한다. 오늘 분석해 볼 곳은 서울 은평구 역촌에 들어설 '센트레빌 아스테리움 시그니처'로 역촌1구역이다. 서울시/은평구 입주물량 (서울시 입주물량, '23~27년) 서울 입주물량 서울 입주 물량은 말 안 해도 아시겠지만 부족한 상황. 서울+경기 입주물량 서울보다 수도권의 물량이 폭발적이어서 현재는 서울을 둘러싸서 수요층을 뺏어가고 있는 상태이다. 적지 않은 수요이니, 25년까지는 전세/매매가격의 상승은 쉽지 않아 보인다. 센트레빌 아스테리움 시그니처가 위치한 은평구를 비롯하여 서대문구/마포구/고양덕양구까지의 입주물량을 합산해서 보면 올해부터는 아주 양호한 상태이다. 참고로 센트레빌 아스테리움 시그니처 입주는 24년 11월이다. 지역 위계 및 대장/인근 단지 은평구는 수도권 내 19위에 위치하고 있다. 은평구는 상암이 가장 큰 형님으로

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실버게이트 뱅크런, 자산시장과 비트코인의 미래

요새 가상화폐 시장이 흔들리고 있는데, 최근 뱅크런이 이어지고 있는 실버게이트 캐피털이 이슈다. 실버게이트 캐피털은 미국 중앙은행인 연준의 회원사로 가입되어 있는 전통이 있는 은행이자 가상화폐 전문은행으로 유명하다. 작년 FTX 파산 사태로 이 은행도 1조3천억원 규모의 손실을 입은 상태였고, 많은 가상화폐 업체들이 어려움을 겪으며 자금난이 표면화되었었다. 이런 가운데 최근 실버게이트 캐피털이 SEC(미국 증권거래위원회)의 연례 보고서 제출을 연기하는 일이 발생하자 회사가 많이 어려울 것이라는 추측으로 약 18조원의 뱅크런이 발생하였다. 뉴욕 증시에 상장되어 있는 실버게이트 캐피털은 하루에 50% 가까운 주가 하락이 발생하였고, BUSD 발행사였던 팍소스, USDC의 서클사 등 실버게이트와의 거래 중단을 발표하였다. 이에 가상화폐시장의 대부분의 코인들이 하락을 피하지 못했다. 비트코인도 5%의 하락을 보였다. 현재는 진짜인지 가짜인지 구분 안되는 찌라시들이 돌아다니며 시장의 혼란을

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직장인 투자자의 팀 이동, 워라밸은 포기 못하지

분양팀 지인분이 회사 메신저가 아니라 카톡으로 연락이 왔다. 분양팀에서 나에 대해 넘어올 의향을 물어봐 달라는 이야기였다. 나는 사실 다른 팀, 원하는 업무가 있어 2년째 임원분께 대놓고 이야기하고 있지만 보내주지는 않는 상태였다. 분양팀 업무는 전체 분양시장을 훑어볼 수 있는 자리여서 전에 가고 싶었던 업무였고 매력적이긴 하나, 야근과 주말 근무가 많아 워라밸은 불가능한 업무다. 고민이 많이 되었으나, 칼퇴의 대명사인 나에게 워라밸은 너무나 중요한 요소였기에 결국 못 갈 것 같다고 말씀드렸다. 회사를 다니며, 여러 사람을 만나고, 열심히 하며 나에 대한 존재감을 드러내다 보면 여러 기회들이 찾아오는 듯하다. 다음 기회는 경제적/시간적 자유가 세팅된 퇴사이길 바라며, 우선 난 워라밸 누리며 블로그 글이나 쓰려 한다ㅎ (함께 보면 좋은 글) 직장인 겸업투자자, 이츠마이턴 나에게 꿈이란 게 있었나.. 앞만 보며 달려 대학 열심히 다녀 대기업 취업해서 남부럽지 않게 잘 다녔다. ... b

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다음 상승장, 하락장에서 잊지말아야 할 리스크, 경험

요즘 주변 힘든 사람들이 많다. 어떤 상황인지 정리하고, 기록 차원에서 남기려고 한다. 다음 상승장, 하락장에서 잊지 않기 위해. 1. 상가/오피/주거월세 등에서 나오는 수익보다 대출이자가 더 많은 상황. 수익률이 엄청 좋은 부동산이거나 고정금리가 아니고서는 많은 상가들이 수익률이 역전된 상태이다. 추가 대출이자만 갚으며 버티면 다행인데 일부 원리금상환까지 하는 케이스도 있어 월 나가는 대출 비용이 큰 상황. 특히 꼬마빌딩같이 대출 비중이 상당히 높은 건 한 달에 천만원 넘게도 이자를 감당해야 하는 상황. 솔직히 버티기 어려운 상황. 이런 물건들은 환급성도 떨어져 매도도 안되고 있다고 한다. 상가주택 이미지 2. 고가주택 등의 영끌을 통해 집을 샀는데 집값은 몇억씩 떨어지고, 대출이자는 너무 커서 울며 겨자 먹기로 버티는 상황. 팔아야 할지 버텨야 할지 고민하는 분들이 발생했다. 팔아도 초급매 아니고서는 팔리지 않는 상황.. 3. 한때 주거 규제의 풍선효과로 오피스텔을 다수 매입했는

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모두가 가난해지고 있다 (기축통화 달러와 비트코인 가치)

우리의 월급이나 수입은 그대로인데 금리 인상으로 물가는 오르고, 대출이자는 늘어나고 있다. 왜 미국의 금리 인상에 우리는 가난해져야 하는가. 금리 인상을 하면 달러의 가치가 올라간다. 세계 경제가 어려울 때도 달러의 가치는 올라간다. 왜냐하면 세계 시장의 모든 거래는 달러로 이루어지고, 이는 최고의 안전 자산이기 때문이다. 경제가 어려워질수록 다른 나라의 법정화폐보다 달러를 찾는 수요는 높아지고, 이에 상대적으로 달러의 가치는 올라간다. 달러의 가치가 높아질수록 돈을 빌렸던 국가들은 갚아야 할 빚은 늘어나고, 무역수지는 적자로 전환한다. 강달러 상황에 경제가 무너지는 국가들이 발생하고, 그렇게 무너진 국가에는 미국의 자본이 들어와 헐값에 주요 자산들을 매입한다. IMF(국제통화기금)라는 국제기구는 구세주라는 탈을 쓰고, 미국의 공장에서 찍어낸 달러를 선심 쓰듯이 저금리에 빌려준다. 달러 대비 자국 화폐의 가치가 떨어졌으니 같은 달러를 주고 수입해야 하는 물건에 대한 자국 화폐의 양은

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오늘 미국 증시 가상화폐시장 하락 마감

오늘 미증시와 가상화폐시장 모두 파란불이다. Initial Jobless Claims이라고 하는 미국 신규 실업수당 청구건수는 지난주에 실업수당을 처음 신청한 사람의 수를 말한다. 실제 수치가 예상치보다 높게 나오며 노동시장이 약간 둔화된 것 아니냐고 하는데 아직도 적은 수치라는 평이 많다. 안타깝지만 이러한 데이터가 오늘 발표될 2월 고용 보고서에 영향을 주지는 않으며, 이는 소비자물가지수에도 반영되지 않는다. 오늘 발표될 2월 고용 보고서에 하향 추세가 없다면 추가적인 하락이 나올 수도 있다. 이 전 포스팅을 하였던 실버 게이트 가상화폐 전문 은행이 청산이 될 예정이다. 실버게이트 뱅크런, 자산시장과 비트코인의 미래 요새 가상화폐 시장이 흔들리고 있는데, 최근 뱅크런이 이어지고 있는 실버게이트 캐피털이 이슈다. 실버게... blog.naver.com 그 충격으로 인해 실버 게이트뿐만 아니라 JP모건체이스, 뱅크오브아메리카 등 다른 메이저 은행들까지 주가 하락에 영향을 미쳤다. 이

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벼락거지가 되겠다는 지인 (자산의 확보, 크기)

전세 계약만료로 이사를 준비 중인 지인이 있다. 최근까지 광명, 녹번, 미사 등 실거주집을 매수한다고 알아보다가 오늘은 월세를 살지 고민을 한다고 한다. 요새 부동산 분위기가 너무 안 좋고, 앞으로 더 안 좋아질 것 같아 분위기를 더 지켜보다가 타이밍이 왔을 때 매수를 해볼까 한다는 것이다. 자가를 살 수 있음에도 월세를 산다면 내 지인은 앞으로 돌이킬 수 없는 결정이 될 수 있다. 왜냐하면 자산을 늘려나가야 경제적/시간적 자유의 기회를 가질 수 있으며, 자산이 없다는 건 그 어떠한 기회도 없다는 뜻이다. 오늘은 '자산(=자본+부채)'에 대한 이야기를 해보려고 한다. 모든 국가는 그 나라의 화폐를 계속 찍어내고 있다. 우리나라도 3기 신도시, 용인플랫폼시티 토지 보상부터 특례보금자리론까지 유동성(=화폐)을 시장에 계속 풀고 있다. 시장에 화폐가 많아질수록 화폐의 가치는 떨어지고, 그만큼 국가의 부채는 계속 증가하게 된다. 한국 국가 부채 추이 여기서 중요한 것은 국가는 부채를 갚지

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왜 안터지나 싶었다 (실리콘밸리은행 SVB 뱅크런 파산)

금리 인상이 지속되는 상황에 모든 기업이 멀쩡히 돌아가는 게 역시나 이상했다. 벤처기업들의 자금줄이었던 미국 16위의 실리콘밸리은행(SVB)이 이슈 이틀만에 파산했다. SVB는 주로 국채로 자산을 보유했는데 금리 인상에 따른 채권 가격의 급락으로 주가가 폭락하자 주요 거래처였던 벤처기업들의 미친듯한 뱅크런에 결국 은행 도산으로까지 이어졌다. SVB의 파산으로 기존 주거래로 이용하고 있던 벤처기업들에게 자금을 지급해 줄 수 없는 상황이 되었고, 보유 자산을 매각하기까지 시간이 걸릴 것이다. 우리나라도 은행에 5천만원까지 예금자 보호를 받을 수 있듯이 미국에도 25만달러(약 3.3억)에 대해 예금자보호를 받을 수 있으나, 그 한도를 초과하는 금액이 SVB 전체 예금의 86%라고 하니 심각할 수밖에 없다. 이는 벤처기업들의 줄도산으로 이어질 수 있는 상황이다. 해당 직원 8500명도 일자리가 없어질 예정이다. 우리나라도 이 여파가 바로 왔다. 국민연금이 약 300억원의 주식을 보유하고 있

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돈을 무한정으로 찍어낼 수 있는 나라 (SVB 예금 전액 보증)

SVB 파산에 미국 정부는 예금을 전액 보증해 준다고 한다. 우리나라였으면 예금자보호 금액 5천만원 받고 은행 앞에서 문 두들기고 있었을 텐데.. 美 정부 "SVB 예금 전액 보증...구제금융은 없을 것" [앵커]미국 연방정부가 실리콘밸리은행 파산의 파장을 최... www.ytn.co.kr 기축통화를 발행하는 나라는 역시 다르다. 이 전 글을 읽으신 이웃분들이라면 무슨 의미인지 아실거다. 미국은 돈을 찍어 자국민을 위해 쓰고, 이 부담은 전 세계 인구에게 전가한다. 기축통화 달러를 찍어내는 나라이기에 가능하다. 아직 읽어보지 않았다면 꼭 읽어보길 바란다. 우리가 지금 살고 있는 이 자본주의사회가 얼마나 불공평한지 말이다. 모두가 가난해지고 있다 (기축통화 달러와 비트코인 가치) 우리의 월급이나 수입은 그대로인데 금리 인상으로 물가는 오르고, 대출이자는 늘어나고 있다. 왜 미국의 ... blog.naver.com ※ 동일한 관심사라면 '이웃 추가' ※ 글이 유익하였다면 '좋아요'

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1기 신도시 특별법, 분당 재건축 진행 상황 (분재연)

지난 1기 신도시 및 노후 주거 단지에 대한 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법' 발표에 대한 포스팅을 했었다. 이후 돌아가는 분위기를 알아보았다. 1기 신도시 특별법 아직 멀었다 (ft. 용적률500%) 어제 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법'으로 보도자료가 하나 나왔다. 용적률 500%라는... blog.naver.com 정부에서는 지역마다 총괄 관리자(MP)라는 지차체와 주민들과의 코디네이터를 두고, 공청회 등 여러 형태로 몇차례 소통을 하고 있는 상황이다. 이 전 보도자료와 같이 정비예정구역 중에서 특별정비구역을 지정하고, 이 중 '선도지구'를 지정하여 진행 예정이라고 한다. 근데 아직 갈 길은 멀어 보인다. 선도지구에 대한 통합의 기준, 역세권의 기준, 용적률 상향 기준, 이주 대책, 기반 시설 마련 대책, 예산 편성 등의 구체적인 사항은 아직 전혀 정해진 게 없는 것으로 공청회 등을 통해 확인이 되었다. 이제는 1기 신도시 지자체들이 '정비기본계획 변경 용

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요즘 사는 일상, 소소한 이야기 (군산, 비트코인, 부동산 정리)

오늘은 회사 업무차 당일치기로 군산을 다녀왔다. 바로 가는 KTX나 SRT가 없기에 익산역으로 가서 군산시로 이동했다. 날씨가 오지게 좋았다. 회사일로 갔다는게......ㅠㅜ 군산에서는 조촌동/미장동/수송동/나운동쪽을 쭉 돌아보았다. 이 중 특히 디오셔시티쪽을 유심히 둘러보고 왔다. 군산시에서 대장 단지는 84m2 기준 e편한세상 디오션시티2차으로 5억4800만원을 찍었다. 현재는 많이 빠져서 저층 최저3억7500만원부터 중층 4억500만원까지 내려앉아 있었다. 전세시장도 많이 내려앉아 2억 후반대부터 있어 투자금은 1억은 들어가는 수준이다. 최근에 더샵, 이편한세상, 영무에 등 분양도 많았고 올해 입주물량도 많다 보니 쉽지 않은 시장 분위기였다. 추가적으로 더 떨어질 수 있다는 분위기에 다들 조심스럽게 움직이는 분위기였다. 거래가 바닥이다 보니 중개사님부터 의욕이 바닥인듯한 느낌... 업무차 내려오긴 했는데 시장 분위기가 좀 노답이라 여러 고민이 많았던 시간이었다. 요새 미국의 실

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공동주택 공시가격 하락, 재산세/종부세 낮추는 법 (기산일)

다음 주에 올해 공동주택 공시가격이 열람이 가능해진다. 다음 주에 부동산 관계 장관회의를 통해 공시가격 인하 수준을 결정하고, 보유세 인하 방안에 대해서도 논의를 할 가능성이 크다. 공동주택 공시가격 다음주 발표‥작년대비 두자릿수 인하 예상 올해 1월 1일자 기준 공동주택 공시가격 열람 개시일이 오는 17일에서 다음주로 연기됐습니다. 국토교통부와 한국부동산원 등에 따르면 올해 공동주택 공시가격이 다음주 공개됩니다. 국... imnews.imbc.com 올해 아파트 공동주택 공시가격을 10~20% 수준까지 대폭 낮춘다고 하니 보유세 부담이 많이 줄어들 것으로 기대된다. 작년 가뜩이나 자금줄이 마르고, 역전세로 뱉어낼 돈도 많았는데 보유세까지 폭탄으로 떨어져 힘든 시기를 보낸 분들이 많았다. 추가적인 보유세 인하 방안도 나올 수 있으니 내심 기대를 하고 있다. 재산세/종부세 기산일은 6월 1일이다. 이때 소유자를 기준으로 재산세와 종부세가 부과된다. 부동산 매도인이라면, 현재 매도를 계

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가난한 학부모가 되어서는 안된다

블라인드에 공유되고 있는 글을 퍼왔습니다. 안타깝게도 가난하다는건 죄가 되는 세상이다. 내 부족으로 아이에게 불공평한 세상을 물려주어서는 안된다. 세상이 바뀔수 없기에 내가 가난하면 안된다. 다시 한번 다짐한다.

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조만간 나올 미국 경제 영화 (바이든 연임, 유럽금리, 비트코인)

세계 금융시장을 보고 있자니 영화 한 편을 보고 있는 기분이다. 거의 매일 새로운 이슈들로 증시가 들썩들썩이다. 은행권이 창으로 찌르면, 정부에서 방패로 막고, 또 찌르면 막고.. 난리다.. 3월 08일 실버게이트캐피털 파산 (가상화폐 투자 손실 이슈) 3월 10일 실리콘밸리은행(SVB) 파산 (투자 손실 이슈로 뱅크런 발생) 3월 12일 뉴욕 시그니처은행 폐쇄 (실버게이트 파산에 따른 추가 뱅크런 발생) 3월 14일 크레디트스위스(CS) 위기설 이슈(재무제표 중대한 결함 발견, 자금 유찰) 3월 15일 퍼스트 리퍼블릭은행 위기설 이슈 (SVB파산에 따른 추가 뱅크런 발생) 이 정도면 몇 년 뒤에 영화 한 편이 나올 것 같다. 금리 인상의 나비효과가 이러한 이슈들을 만들어냈다. 금리 인상은 시장의 자금을 빨아들이고, 이에 따른 투자 심리 위축과 기관들의 투자 손실 등 발생으로 파산과 뱅크런까지 이어졌다. 이러한 경제 위기를 잠재우기 위해 미국 정부는 예금자 보호와 구제 금융 등 여러

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파산한 은행 앞에서 광고하기

어느 비트맥시의 장난질인가ㅎ 누구 생각인지 참 기발하다 이게 진정 리얼 마케팅 아닌가 건설사 마케팅을 하는 입장으로 이런 참신한 아이디어는 참 신선하게 다가온다 마케팅도 마케팅이고, 미국 국채/달러 흔들리니 비트코인이 각광받는구나ㅎ (함께 보면 좋은 글) 비트코인은 금융업이 아닌 에너지산업 가상화폐 비트코인이 왜 에너지산업이냐 금융업의 가상 자산으로 이용하는 사용자 관점이 아닌 생산자 관점... blog.naver.com 부동산투자자가 비트코인을 공부해야 하는 이유 돈을 저렇게 버리는 나라가 있다. 바로 베네수엘라다. 석유에 의존한 취약한 경제 시스템에 과도한 무상복... blog.naver.com ※ 동일한 관심사라면 '이웃 추가' ※ 글이 유익하였다면 '좋아요'

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알면 알수록 존경스러운 인물, 일론 머스크 (테슬라, 스페이스x, 스타링크, 뉴럴링크)

일론머스크는 워낙에 유명해서 알만한 사람은 다 아는 유명인이다. 자수성가로 전 세계 통틀어 Top 급의 자산을 보유한 이. 그의 어머니는 모델이자 다이어트 코치로 일하며, 그의 아버지는 엔지니어로 일하는 평범한 가정에서 자랐다. 대학에서는 물리학과 경제학을 전공하며, 첫 창업인 Zip2와 PayPal을 창업하여 거액의 돈을 벌었고, 이 축적한 자본을 통해 누구도 상상하지 못했던 기업들을 탄생시켰다. 아래는 몇 개 빠지긴 했지만 그가 운영하는 사업체의 포트폴리오이다. 그는 미래를 향한 상방이 뚫린 투자를 지향한다. 그것도 너무 미래지향적이다 보니 웬만한 기업은 따라가지 못하는 수준이니 말이다. 민간 우주 항공 기업, Space X 개인 돈으로 우주선 실험을 추진하여 망할 수도 있었던 순간을 극복하고 NASA에 투자를 받아 역사상 가장 큰 우주 로켓 중 하나인 '팔콘 헤비'를 개발하였다. 로켓 부품을 재활용하는 기술을 개발하여 아래 공개된 영상은 상당히 큰 이슈가 되었었다. 이는 우주

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부동산은 심리 싸움 (협상의 기술 방법 노하우)

부동산과 시장을 잘 파악해서 물건을 고르고 나면, 상대방과의 협상의 단계가 온다. 협상으로 큰돈이 바뀌진 않지만, 협상을 하고 안 하고의 차이는 크다. 그 협상의 기술들을 아래와 같이 정리해 보았다. 가격 흥정을 즐겨라 협상 없이 너무 쉽게 계약이 되면 뒤에 후회가 남는다. 더 깎을걸 그랬나/더 비싸게 팔 걸 그랬나 하는 생각에 둘 다 손해 보는 느낌을 남긴다. 이는 중개소에 재 문의하는 경우도 생기고, 귀가 얇은 분들은 계약 파기도 고려하게 된다. 협상을 주거나 받거니 하고 진행해야 매수/매도에 아쉬움이 덜 남게 되니 협상을 꼭 하자. 거절의 기회를 주어라 상대방이 너무 쉽게 매수/매도를 하려 한다면 "가족들과 상의하셨습니까? 가족 동의하지 않은 상태라면 입장이 난처해지는 경우도 있어서요" 등 거절의 기회를 제시하라. 이러한 가격이 아니더라도 한 단계 아주 가벼운 허들을 만드는 것만으로도 상대방에게 이 계약이 잘하고 있다는 안심을 줄 수 있다. 그만큼 계약 파기의 가능성이 줄어들게

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미국 금융권 위기, 비트코인 내기 (90일내 13억간다)

트위터 내 경제 전문가로 활동하고 있는 James Medlock( 제임스 메드록)이 "미국이 하이퍼인플레이션에 빠지지 않는 데 100만달러를 걸겠다"라고 트윗을 하였다. 이에 반박으로 코인베이스의 전 CTO가 미국 금융권 붕괴에 따른 90일 내 100만달러(약 13억)까지 올라갈 거라고 내기를 했다. 비트코인이 100만달러를 가는데 200만달러를 걸겠다는 내기는 한순간에 이슈화되어 뉴스 기사로까지 릴리즈되고 있다. 비트코인, 막관론 속 90일 이내 13억원 돌파 전망도 실리콘밸리 은행 파산에 이어 크래딧 스위스까지 구제금융으로 버티는 상황 속에서 비트코인이 곧 13억 원을 돌파할 것이라는 주장이 나왔다. 가상화폐 거래소 코인베이스의 전 최고기술책임자인 발라지 스리니바산(Balaji n.news.naver.com 최근 비트코인이 좀 날라가고는 있지만 90일 내 100만달러는 좀 과하지 않나 생각이... 이에 재밌는 트윗들이 올라온다. 트위터에 비트코인만 모으는 청년님이 이미지를 올려주

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돈벌죽말: 돈만 벌다 죽지 말자

요즘은 드는 생각이다. 돈 많이 벌어서 많이 웃을 수 있다. 근데 돈 많이 못 벌어도 많이 웃도록 노력해야 겠다는 것. 자본주의사회에서 어떻게든 더 빨리 파이어 해보겠다고 하루하루 정신없이 살다 보니, 많이 웃지도 못하고 즐기지도 못하고 있으니 말이다. 20~30대는 시간과 체력이 되나 돈이 없고, 40~50대는 체력과 돈은 있으나 시간이 없고, 60대부터는 돈과 시간은 있으나 체력이 없으니 말이다. 결국 내가 만들어내지 못하면 즐기지 못하는 게 인생인 것 같다. 지금도 벌써 20대를 추억하며 그리워하는데, 앞으로 10년 뒤엔 30대를 또 추억할게 뻔하다. 돈 벌어 자본주의 시스템을 탈출하는 것도 중요하지만, 현재의 소중한 시간을 즐기는 것도 중요하다. 많이 웃고 즐기자 후회 없이. 돈벌죽말 : 돈만 벌다 죽지 말자

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무제

나는 60대에 어떤 삶을 되돌아 볼 수 있을까. 지금 쉬지 않고 달려오는 이 인생을 잘했다고 칭찬해 줄 수 있을까. 좀 만 더 주변도 돌아보고, 즐길 줄도 알고, 가족과 더 많은 시간을 보내지 못한 걸 후회하고 있을까. 주변에 아픈 사람이 있으니 인생도 다시 돌아보게 된다. 인생이 참 짧다. 이웃님들도 다시 돌아오지 않을 오늘 하루, 후회 없이 보내시죠 건강도 꼭 챙기시고요. 화이팅입니다!

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속보] 연준 금리결정 및 요약

예상했던대로 0.25%올려 5%가 되었다. 파월형님의 내용을 요약하면, 01 일시적 금리인상 중단도 고려는 했었음. 02 근데 인플레이션이 너무 높음 03 고용시장도 너무 강함 04 은행시스템은 건전함. 모든 예금자들의 저축 안전함. 05 올해 금리인하는 없을것 06 점도표상 연말 기준금리 5.1% 예상. 06 따라서 1번의 추가 인상 예상 미국장은 거진 하락추세로 마감. 코인시장도 오늘 아침 기준 그동안의 상승분을 어느정도 반납. 한국 기준금리와 격차는 더 벌어졌다. 우선 급하게 속보로 내용 공유한다.

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건설사가 알려주지 않는 미분양 분양권/아파트 고르는 법(건설사 혜택, 노하우, 팁)

미분양 아파트는 어떤 점이 좋을까. 로얄동/호수 지정을 받을 수도 있고, 청약통장을 쓰지 않을 수도 있으며, 가격 할인 또는 가전제품 등의 추가 혜택을 받을 수 있다. 요새 분양 완판 소식들이 여러 들린다. 좋은 입지, 좋은 가격인 곳들이 대부분이고, 아주 일부이다. 사실 우리가 모르게 미분양 사업지들은 조금이라도 분양을 하기 위해 시행/건설사들은 노력을 하고 있다. 자금이 급한 곳들은 미분양 물량 해소를 위한 분양 홍보를 열심히 하고, 가격도 후려치고 있다. "계약하면 현금 7000만원"…'미분양 무덤' 대구, 파격 마케팅 속출 [서울=뉴시스] 박성환 기자 = 금리 인상과 부동산 경기 침체로 주택 구매 심리가 위축되면서 미분양 해소를 위해 파격적인 혜택을 제시하는 단지들이 늘고 있다 newsis.com 위 기사처럼 25%까지 낮출 수 있는 사업지는 많지 않을 것이다. 이 정도면 오히려 손해 보고 공사를 하는 것일 수도 있다. 부도만은 막기 위한 대책일 수 있다. 시행/시공사마다 성

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휘경자이 디센시아 분양가 리뷰 지역 분석

분양/청약 시장도 양극화가 발생하고 있는 듯하다. 서울 쪽 분양은 완판이 되어가는 모습인데, 지방 쪽은 미분양 천지이다. 미분양 단지 중에서도 분위기에 묻힌 단지들이 있을 수 있으니 아래 포스팅을 읽고 고려해 보길 바란다. 건설사가 알려주지 않는 미분양 분양권/아파트 고르는 법(건설사 혜택, 노하우, 팁) 미분양 아파트는 어떤 점이 좋을까. 로얄동/호수 지정을 받을 수도 있고, 청약통장을 쓰지 않을 수도 있으... blog.naver.com 오늘은 휘경자이 디센시아를 훓어보려고 한다. 사업 개요 분양가는 대략 아래와 같다. 59m2 최고가 7.7억+후불이자(약0.2억)+발코니확장(약0.2억)=약 8.1억 84m2 최고가 9.8억+후불이자(약0.2억)+발코니확장(약0.2억)=약 10.2억 입주 물량 서울시 입주물량은 보나 마나 부족이니 패스하기로 한다. 서울은 엄청 부족인데, 인천이나 수도권 쪽은 아직 물량이 많아 어느 정도 상쇄되고 있다고 본다. 입주 시기에 입주물량은 어느 정도인지

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비트코인 위기 온다 (악재 리스크)

최근 비트코인의 급등세가 심상치 않았다. 많은 전문가들이 이러한 상승의 원인을 미국 금융권에 대한 불안감에 대한 안전자산으로의 인식과 더불어 숏스퀴즈로 보고 있다. - 숏스퀴즈 (Short Squeeze) - 주가가 상승할 때 숏 매도를 했던 투자자들이 숏 포지션을 커버하기 위해 또는 손실을 줄이기 위해 매수하는 것 많은 트레이더들이 비트코인 선물시장(=미래시장가격)에서 숏 포지션(=가격이 떨어진다에 베팅)을 취했는데 상승하자 청산당하지 않기 위해 해당 자산을 매수(=숏 커버링)하면서 급격하게 가격이 올라버린 것으로 보고 있다. 이러한 현상은 가격을 일시적으로 상승시킨 효과였고, 앞으로 나올 리스크에 의해 가격 하락의 가능성도 있다는 걸 감안해야 한다. 이러한 비트코인의 추가적인 리스크는 다음과 같다. '14년 마운트곡스 파산, 보상 물량 지급 한때 비트코인 거래량의 70% 이상을 차지했던 글로벌 가산자산거래소인데, 해킹으로 약 85만개의 비트코인이 도난당하며, 결국 파산이 된 일본

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전세 사고 터짐 (중개사님 대리 진행시 요청사항)

월요일 내가 소유한 주택에 기존 임차인이 나가고, 새로운 임차인이 들어왔다. 근데 꽤나 식겁한 사고가 있었다. 전세계약서 쓸 때 중개사님께 기존 임차인분과 날짜 협의하셔서 잔금 날짜를 잡아달라고 요청을 하였다. 그렇게 새로운 임차인과는 3월27일(월)에 잔금을 치기로 하였다. 그 후 기존 임차인으로부터 3월 26일(일)에 나간다고 연락을 받고 중개사님을 통해 서로 협의를 봤나 보다 생각했는데.... 잔금 3일을 남기고 문자를 다시 보는데 설마 하는 생각이 들었다. 혹시 몰라 임차인에게 물어보니 따로 중개사님께 연락받은 사항은 없었고, 본인 전세 만기 날짜라서 그날로 이야기를 했다는 것... 식겁하여 쓴 문자신공;;; 정리하면, 3월26일(일): 기존 임차인 보증금 반환 날 3월27일(월): 신규 임차인 잔금 치는 날 꽤나 복잡해질 수 있는 사고였다. 다행히 기존 임차인에게 굽신굽신하여 잔금을 27일(월)에 받아도 상관없다고 하여 별 탈 없이 진행을 하였지만, 만약 불가하였다면 큰 사

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내가 느끼는 아침

아래 짤을 보며, 심히 공감되어 공유해본다ㅎ 우리의 인생은 활기찰꺼라 믿는다. 아니 세뇌한다..;;;;

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당신의 가용한 시간을 확보하고 갈아넣어라

한때 투자 이야기로 꽃을 피던 사람들이 시장에서 점점 멀어지기 시작했다. 돈 벌기 힘든 시장이라고, 회사가 바쁘다는 말들과 함께 근로소득에 만족하기 시작한다 그들이 떠나감과 함께 시장의 거품은 점점 꺼지고, 모두가 무관심해질 때쯤 상승장은 시작될 것이다. 상승장의 기회가 왔을 때 그 기회를 잡을 수 있는 인사이트와 실력을 갖추기 위해 매일매일 물리적인 시간을 갈아 넣어야 한다. 시장에서 살아남으려는 자는 본인이 가용한 시간을 정확히 파악하고, 그 시간은 무조건 확보해야 한다. 나는 매일 아침 5시반에 일어나 1시간 월수금 복싱, 화목 독서로 시간을 활용한다. 회사에서 저녁 7시쯤 돌아와 육아, 집안일 등 10시 전 일과를 마무리하고, 녹초가 된 몸으로 매일 밤 2시간가량을 블로그와 투자업무들로 시간을 활용한다. 매일 똑같이 살아서는 인생은 변화하지 않는다고 생각한다. 매일 나의 가치를 높이거나, 나를 발전시키는 물리적인 시간을 투자해야 인생이 바뀐다고 믿는다. 목표를 잡고, 가용한

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'시간'이라는 자산의 비중

현재의 삶에 너무 익숙해져있지 않은지? 우리가 우리의 시간을 돈과 바꾸는 사이 누군가는 돈으로 시간을 사고있다. 경계해야한다. 이 행위가 너무 익숙해져 내 시간을 더 주고 옆사람과 똑같은 돈을 바꾸고있는건 아닌지 말이다. 이제는 '시간'이라는 자산의 비중을 늘려나가기 위해 노력해야 한다. 이웃님들 오늘 밤은 넷플릭스가 아닌 미래를 그리는 '시간'을 가지시길 바래용

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이츠마이턴 사는 근황 일상

주말 아침 오늘은 이런저런 편하게 글을 써보려고 한다. 세무조정계산서(=법인세) 오늘 세무조정계산서(=법인세)가 나왔다. 작년에 법인으로 5천만원 정도 벌었다는데 세금만 천만원대 청구되고, 5천만원은 어디 갔는지 모르겠다.. 어디 갔니... 내돈ㅠ 요새 가뜩이나 현금 부족한 시기인데 생돈 나가는 기분이다;; 법인 셀프 중임 등기 법인 임원 3년차의 경우, 새로운 임원으로 교체 또는 중임(=연임)등기를 해야 한다. 난 1인 법인이기 때문에 중임 등기를 셀프로 인터넷등기소에서 처리했다. 이 전에도 법인설립이나 기타 등기들을 셀프로 자주 했는데 인터넷등기소 시스템은 정말 문제가 많다ㅠㅜ 시스템적으로 오류가 많아서 원격 지원 고객센터도 해결을 못해서 개발자님까지 등판하셔서 원격 지원으로 시스템 오류를 해결해서 겨우 제출까지 했다. 시간 많이 태워서 겨우 신청했더니 바로 보정명령이 나왔다 ㅠㅜ 아오............ 1가지 목표가 좌절됐다 투자로 하고 싶다고 생각한 일이 2가지 정도 있었

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투자자가 그릿지수를 높여야 하는 이유

그릿(Grit)은 신념과 집중력 등을 나타내는 용어이며, 열정, 끈기, 노력과 인내력, 어려움을 대처하는 능력 등을 포함하는 말이다. 다시 말해, 한 사람에게 그릿 지수가 높다는 것은 어떤 일에 열정적이고, 끈기를 갖고, 노력을 하며, 어려움을 잘 극복해나가는 성향이 크다는 것이다. 특히, 그릿은 사람의 '재능'보다 끝까지 해내려는 '집념'이 중요한 것이다. 결과보다 과정 말이다. Tenacity (집념) 책을 읽으며 투자자로서 이러한 그릿 지수를 높이는 것은 성공적인 투자에 가까워짐이 크다고 느꼈다. 투자자에게 그릿 이란? 하락장의 시기에 투자 물건을 전부 내던지는 행위는 미래에 발생할 기회나 가능성을 모두 버리는 행동이다. 사람의 '재능'도 마찬가지다. 노력으로 '재능'을 발현시켜주지 못하면 재능은 단순히 '잠재력'일뿐이다. 즉, 성공적인 투자의 '가능성'을 놓치는 것이다. 모든 투자자들이 실패 한번 하지 않고 성공하는 투자는 없을 것이다. 투자를 하다 보면 여러 번의 실패를 겪

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부산 출장과 둘째의 흔적

회사 업무로 부산 출장갑니다~~ 추진중인 사업지들 좀 체크하고 부산 분위기 둘러보고 오겠습니다. 근데 기차시간보다 일찍와서 책 좀폈는데 4살 둘째의 흔적이 남아있네요.. 투자는 쉴 수 있지만, 공부는 쉴 수 없죠. 미래를 위해 현재 나의 시간을 갈아넣는 하루가 되시길 바라겠습니다! It's your Turn.

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지금 공시지가 1억 이하 부동산을 왜 찾아

최근 공시지가가 내려가면서 취득세 중과를 피하는 1억 이하 부동산을 찾는 사람들이 있다고 한다. 공시지가의 가파른 상승으로 공시지가 1억 이상이 되며, 취득세 중과가 걸린 부동산들이 공시지가가 내려가면서 다시 취득세 중과를 피할 수 있게 되었기 때문이다. 전북 공동주택 공시가격 8% 하락…1억 이하 소형아파트 갭투자 ‘꿈틀’ - 전북도민일보 올해 전북지역 공동주택 공시가격이 8% 하락하면서 예상보다 빠른 부동산 시장의 지각변동도 점쳐지고 있다.공시지가 하락으로 주택 소유자의 보유세 부담이 큰 폭 줄어들면서 공시지가 1억 이하 소형 아파트를 ... www.domin.co.kr 다주택자 취득세 중과 이후 유행했던 테마인데 현시점에서 재 진입은 개인적으로는 추천하지 않는다. 01 부동산의 매수 시기는 매우 중요하다. 현시점에서 침체기가 얼마나 더 갈지 모르는 상황에 오래된 부동산을 가지고 가는 것은 강제 장기투자가 될 수 있다. 재산세가 크지 않아 보유하더라도 부담은 없지만 적은 돈이라도

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돈을 잘 벌고 싶다면, 돈을 잘 버는 사람들을 알아야 한다 (슈퍼리치, 웰스리포트)

하나금융경영연구소에서 '2023 웰스리포트'를 발행했다. 나도 업무로 최상위층 고객들의 특성을 파악하기도 하는데 이들이 만든 자료도 참 흥미로웠다. 이 리포트의 흥미로운 데이터만 짚고 넘어가 보려고 한다. 이들의 표본에 대한 정의는 아래와 같다. 조사 방식은 아래와 같이 진행하였다. 01 슈퍼리치는 어떤 직업이 많은가? 바로 사업체를 운영하는 분들이 가장 많았다. (일반 부자는 1억 이상의 금융자산만 있어도 포함이니 고려 제외) 이 말은 사업을 통해 부를 축적할 가능성이 가장 높다는 말과도 같다. 이와 반대로 회사원/공무원/교육계/예체능은 슈러리치의 수치가 낮은 돈 벌 가능성이 낮은 직업군이다. 다시 말해, 본업 외 투자를 병행하지 않는다면 부자가 되기 어렵단 말이다. 02 '21년에서 '22년으로 넘어오면서 슈퍼리치들의 금융자산의 포트는 10%나 증가했다. 그중 주식의 비중은 크게 줄어들고, 현/예금 비중은 크게 증가하였다. 금융/부동산 시장 침치에 따른 자산 가치 하락도 어느 정

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1편. 화폐전쟁은 시작되었다 (기축통화 달러 위안화)

요새 중국이 위안화를 기축통화화 시키기 위한 움직임이 심상치 않다. 미국의 달러는 2차 세계 대전 이후 세계 금융질서를 구축하는 과정에서 달러를 표준으로 하여 환율을 정하는 브레튼우즈 시스템(=미국 달러를 기축통화로 한 금본위제, 고정환율제)을 세웠다. 달러의 가치를 보증하기 위해 금과 일정 비율로 교환할 의무를 부과했지만 지속적인 무역수지 적자로 금과 교환할 수 없는 지경이 되며 결국 1971년에 닉슨 대통령이 브레튼우즈 시스템을 포기하고 변동환율제로 운영되었다. 그 후 미국은 달러의 가치를 지키기 위해 1974년 사우디와 원유를 달러로만 결제하는 페트로달러 시스템을 구축하였다. 미국은 원유 수급을 안정적으로 할 수 있으며, 국제시장에서 달러의 우월적 지위를 유지할 수 있게 되었다. 반대로 사우디는 세계 최강 패권국인 미국으로부터 안보를 보장받을 수 있었다. 그렇게 50년이 지난 지금 미국이 유지해오던 기축통화국의 지위가 위협을 받는 조짐들이 보이고 있다. 오늘은 그 첫 번째 조짐

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3월 미국 소비자물가지수 발표(CPI)

미국 소비자물가지수(CPI)가 발표됐다. 이제 하도 이슈가 많아서 소비자물가지수는 약간 노관심이지만... 나라도 이렇게 신경 써야지... 이전 6.0%에서 5.0%로 떨어지고, 예측보다도 떨어졌네요. 물가는 점점 하락하는 추세이니 금리 인하까지는 아직 어려울 것으로 예상되고, 금리 동결은 되지 않을까 예상됩니다. 미 증시 분위기는 이미 선반영되어 큰 변동은 없네요. 이제 물가는 참조만 하시고, 늦은 밤 푹 쉬시길 바라겠습니다. (함께 보면 좋은 글) 1편. 화폐전쟁은 시작되었다 (기축통화 달러 위안화) 요새 중국이 위안화를 기축통화화 시키기 위한 움직임이 심상치 않다. 미국의 달러는 2차 세계 대전 이후 ... blog.naver.com 돈을 잘 벌고 싶다면, 돈을 잘 버는 사람들을 알아야 한다 (슈퍼리치, 웰스리포트) 하나금융경영연구소에서 '2023 웰스리포트'를 발행했다. 나도 업무로 최상위층 고객들의 특성을 ... blog.naver.com

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2편: 화폐전쟁은 시작되었다 (브릭스 위안화 비트코인 부동산)

'1편: 화폐전쟁은 시작되었다'에 이은 2편을 이어 쓴다. 1편. 화폐전쟁은 시작되었다 (기축통화 달러 위안화) 요새 중국이 위안화를 기축통화화 시키기 위한 움직임이 심상치 않다. 미국의 달러는 2차 세계 대전 이후 ... blog.naver.com 1편에서는 달러의 기축통화의 자리에 오른 과정과 기축통화의 지위가 흔들리는 이유 중 하나인 혈맹관계였던 사우디의 행보에 대해 이야기하였다. 오늘도 기축통화 달러의 지위를 흔들고 있는 현 사건들을 추가적으로 이야기하고자 한다. 01 작년부터 이어진 미국 연준의 금리 인상으로 글로벌 시장의 유동성이 줄어들며 그 후폭풍이 거세다. 특히 금리 인상에 따른 미국 국채 가격은 하락하였고, 미국채를 보유하고 있던 세계 여러 은행권에 막대한 손실이 발생하였다. 특히 이슈 되었던 실리콘밸리은행(SVB)이 대표적이다. 이와 더불어 스위스의 크레디트스위스(CS), 독일의 도이치방크 등 은행권 위기설이 불거지며, 금융권에 대한 불안감이 곧 미국 달러의 신뢰

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호의를 호구로 착각하는 사람들

이 전 임차 세팅을 하고, 입주날 세입자의 아래 요청사항들이 있었다. 01 전등 몇 개 나간 것 교체 02 비데 청소 서비스 임대인이 굳이 해주지 않아도 되지만 입주하시는데 기분 좋게 하시라고 호의 차원에서 해드린다고 했다. 다 하시고 비용을 청구하시라고 하니 아래와 같이 왔다 1~2만원 수준으로 예상한 전등 교체 비용이 전체를 교체하여 8~9만원으로 청구를 한 것이다. 돈 몇만원이 아깝다기보다 호의를 호구로 본 것 같아 기분이 좋지 않았다 논쟁할 시간도 아까워 불편한 기색만 내비치고 입금 처리해 줬다 얼굴 붉힐 일 없이 서로 좋게 좋게 지내고 싶은 게 맘이었는데 나의 작은 호의가 오히려 얼굴을 붉히게 만들었다. 호의를 왜 호구로 착각하는 걸까 안타깝다. (함께 보면 좋은 글) 전세 임차 잔금 사고 터짐 (중개사님 대리 진행시 요청사항) 월요일 내가 소유한 주택에 기존 임차인이 나가고, 새로운 임차인이 들어왔다. 근데 꽤나 식겁한 사고가 있... blog.naver.com 내집만큼

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조용히 무너지고 있는 자영업자들

요새 이래저래 생활하다 보니 자영업자들이 참 힘든 세상 것 같다. 자영업자들의 사업자대출은 계속 늘어나는 추세이고, 10명 중 6명은 3개 이상의 기관으로부터 대출을 받은 다중 채무자라고 한다. 금리 인상과 함께 이들의 부담은 가중되었을 것이다. ‘1020조’ 빚더미에 짓눌린 자영업자들 대출자 10명 중 6명 ‘다중채무자’ 기준금리만큼 대출금리 올랐다면 1인당 연이자 평균 908만원 불어 사업자대출이 가계대출의 ‘2배’ 증가율 0.6%…전 분기 대비 감소 자영업자들의 대출(사업자대출+가계대출) 규모 n.news.naver.com 이런 분위기가 새삼 느껴지는 게 돌아다니다 보면 폐업이 참 많다. 아래는 내가 다니는 복싱장 앞 커피숍이었는데 여기도 문을 닫았다. 모양새가 팔리지 않아 권리금을 못 받고 계약만료로 사업이 어려워 폐업처리를 한 것 같다. 아래는 채권을 가지고 있는 게 있는데 2년 동안 단 한 번 밀린 적 없었던 분이었는데 요새 2달 연속이나 연체가 되고 있다. 임차를 내려고

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전세 사기는 살인죄 (최우선변제금 뜻, 조건, 기준)

전세사기로 오늘 한 분이 또다시 하늘로 떠나셨다. 보증금 9,000만원 중 최우선변제금 2,700만원에 해당되는 줄 알았으나, 최우선변제금 기준에 해당되지 못해 보증금을 아예 받지 못하는 케이스였다. 피해 구제를 위해 경찰에 직접 신고를 할 만큼 열심히셨는데 이런 일이 생겨 더 안타까운 생각이 든다. 전세사기 피해자 3명째 숨져..."경찰 신고자였는데" [앵커]이른바 인천 '건축왕' 전세사기 사건 피해자가 또다... www.ytn.co.kr 벌써 3명이 돌아가셨다. 이 정도면 살인죄에 가깝다. 전세 사기라는 것이 애매하긴 하다. 왜냐하면 임대인의 경제력이 악화되어 집이 경매로 넘어가는 경우도 있기 때문이다. 하지만 선순위로 대출이 꽉 차있고, 후순위로 전세금이 세팅되어 전세금을 보호할 수 없는 수준으로 맞춘 것은 부당한 이익을 취하겠다는 취지로 밖에 생각이 안 든다. 피해 예방책으로 보증보험 가입 기준을 높이고, 시세정보/악성임대인 여부/세금체납 정보 등의 대책을 내놓았지만 큰 실효

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나 꼰대임? (시간을 갈아넣아라)

석천이형님이 꼰대같은 발언을 하셨다. 다수의 레스토랑으로 부를 축적해보기도 하고, 코로나로 많이 폐업하며 쓰라린 아픔도 경험해본 그다. 그가 운영하며 느낀 바가 컸겠지.. 무엇이든 성공을 하려면 시간이든, 돈이든 갈아넣어야 하는게 정석이다. 회사를 다니든, 종자돈을 모으든, 블로그를 쓰든, 유튜브를 하든 초기에는 갈아넣어야한다. 그러지 않았는데 성공을 했다? 2번째 성공은 어려울 것이라 본다. 인생의 성공을 준비하자. 갈아넣어라 당신의 인생을. p.s 저거 공감되면.... 꼰대임??? (함께 보면 좋은 글) 자수성가하고 싶은 당신에게 개그어플을 보면서 좋은 내용은 퍼오고 있는데 혹시 출처를 아시는 분은 알려주시면 추가하도록 하겠다. 아... blog.naver.com 벼락거지가 되겠다는 지인 (자산의 확보, 크기) 전세 계약만료로 이사를 준비 중인 지인이 있다. 최근까지 광명, 녹번, 미사 등 실거주집을 매수한다고 알... blog.naver.com ※ 동일한 관심사라면 '이웃 추가

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솔직히 이건 좀 감동이네

지난주 장인어른이 폐이식수술을 받으시고, 한동안은 수혈이 필요한 상황이다. 회사 동료들에게도 좀 부담을 주지 않는 선에서 부탁을 했었다. 부담을 주지 않는 선으로 이야기하다 보니 다들 큰 부담은 없었던 것 같았고, 나 또한 아쉽지만 기대는 하지 않았다. 다들 잊고 지나가는 듯했었다. 그러다 감사하게도 어제 회사 후배가 학생 때부터 간직해온 헌혈증 4장을 주었고, 동갑내기 회사친구는 어제 그 모습을 보고 헌혈까지 하고 와서 오늘 주었다. 별거 아닐 수 있는데 이 마음이 왜케 고맙지 고맙다 쌔꺄 잊지 않을게

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라떼시절 (부모님 존경합니다)

KBS 옛날티비에서 90년대 분위기를 다시 보여주니 옛날 부장님들이 왜 그리 "라떼라떼" 하는지 할만한지 이해가 간다. 용어만 바뀌었지 미라클모닝은 기본이었던 시절.. 지금과 크게 다르지 않은듯하면서도 많이 다른듯한 분위기다ㅎ 우리 아버지는 한 회사에서 30년을 일하시고 정년퇴직을 하셨다. 10년 해외근무, 10년 본사근무, 10년 국내현장근무... 압구정현대아파트 분양 당시에는 살 기회가 여러 번 있으셨다는데 이런 라테 이야기는 마음이 참 쓰리다. 그 당시 왜 하필 양천구에 있는 아파트를 사셨을지... ㅠㅜ 해외근무 당시에는 몇 달 만에 도착하는 편지로 소식을 주고받으며, 10개월에 1번씩 휴가를 나오셨다는 라떼이야기는 상상이 안 간다. 군대식 기업문화에 야근은 기본 장착하고, 회식은 덤으로 가져가는 일상.. 아무것도 모르던 자식이 벌써 회사 생활 10년 이상이 되니 아버지가 참 존경스럽다. 근면 성실하게 살아오신 부모님 덕택에 지금 회사 잘 취업해서 아이 둘 낳고, 화목한 가정을

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전세 사기 유형 및 예방 체크 사항 (나라고 당하지 않으리란 법 없다)

요즘 전세 사기에 대해 포스팅을 하였고, 이슈가 되어서인지 꽤나 조회수가 높았다. 이런 사건은 본인이 잘 알지 못하면 눈뜨고 코베 이는 거다 보니 관심들이 많았던 것 같다. 전세 사기는 살인죄 (최우선변제금 뜻, 조건, 기준) 전세사기로 오늘 한 분이 또다시 하늘로 떠나셨다. 보증금 9,000만원 중 최우선변제금 2,700만원에 해당되... blog.naver.com 이러한 내용은 사실 경매나 공인중개사 등의 공부를 하다 보면 민법을 공부하면서 알게 되는 내용이기도 하다. 기회가 된다면 경매 쪽은 공부하기를 추천한다. 경매를 공부하면 법을 제대로 알 수 있고, 경매의 노하우를 통해 투자자들이 어떻게 접근하는지도 알 수 있기 때문이다. 기본적으로 전세를 구할 때 아래 2가지는 필수 확인 사항이다. 전세 시세 파악: 적정한 시세인지 파악 필수이다. (부동산 최소 3곳 돌아보기) 부동산 등기부등본 확인: 어떤 권리들이 있는지 파악해야지 내 권리를 지킬 수 있다. 우선 이야기로 다시 돌아와

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인생을 OOO으로 채우자 (행복한 마인드)

인플루언서이신 '성공한스푼'님의 영상에서 좋은 영상이 있어 캡쳐해보았다. 모든 사람이 똑같을 것이다. 누군가의 말 한마디에, 나의 작은 실수하나에, 이불킥 한 경험들.. 더 좋은 것들로, 더 원하는 것들로 인생을 채우기에도 시간이 부족하다. 최근 댓글을 남겨주신 분과 대화했던 게 떠올라 공유한다. 내가 가져가는 마인드 중에 하나다. 컨트롤 할 수 없는 영역은 내려놓고, 컨트롤 할 수 있는 영역에 집중하기. 내 인생을 부정적인 것보다 좋은 것들로 더 많이 채우자. P.S 일요일이네요. 자녀에게도 좋은 것들로 채워주시는 아빠, 엄마가 되시길 바라겠습니다^^ (함께 보면 좋은 글) 라떼시절 (부모님 존경합니다) KBS 옛날티비에서 90년대 분위기를 다시 보여주니 옛날 부장님들이 왜 그리 "라떼라떼" 하는... blog.naver.com 벼락거지가 되겠다는 지인 (자산의 확보, 크기) 전세 계약만료로 이사를 준비 중인 지인이 있다. 최근까지 광명, 녹번, 미사 등 실거주집을 매수한다고 알.

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빌라 투자 노하우 팁 리스크 관리 (대중과 다른 길로 걷기)

빌라왕, 건축왕 등 전세 사기에 대한 후폭풍이 커지며 연일 기사가 나오고 있다. 이러면서 자연스레 빌라에 대한 기피하는 분위기가 심해지는 듯 보인다. 부동산 투자자이기에 이러한 분위기가 기회로 보이는 건 어쩔 수 없나 보다. 현재의 분위기도 어느 정도 봉합이 될 때쯤이면 잊어지기 마련이고, 그런 면에서 빌라를 초 저가에 매수할 수 있는 시기이기도 하다. 우리 나라 국민 모두가 아파트에서 살 수는 없기에 빌라의 수요층은 존재할 수 밖에 없다. 현재 바로 수익을 거둘 수는 없지만, 몇 년 가지고 있으면 기회가 올 수 있기에 빌라 투자에 대한 가이드를 현시점을 기준으로 정리해 보았다. 매수 방식 빌라는 경매/공매가 싸게 매입할 수 있는 방법이나, 현 시장 분위기나 빌라 기피 시점에서는 일반 매매도 매력적이라고 본다. 초초급매물에 가격 네고도 가능하고, 내부도 정확하게 파악할 수 있으며, 권리 분석이나 명도에 대한 리스크도 없기 때문이다. 빌라의 연식별 투자 방향성 빌라는 크게 연식에 따라

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배워두면 평생 써먹는 인생 기술

트위터 Martius 님이 클리프행어를 출처로 정리해 주신 내용 공유한다. 배워두면 평생 써먹는 20가지 인생 기술 1. 판매와 협상의 기술 2. 생각과 감정을 표현하는 기술 3. 큰 과정을 작은 단계로 쪼개는 기술 4. 경청하는 기술 5. 사람들 앞에서 말하는 기술 6. 적응, 변화, 장애물 극복의 기술 7. 읽고 이해하고 기억하는 기술 8. 신경 끄기 기술 9. 시간 관리 기술 10. 긍정과 낙관을 유지하는 기술 11. 설득과 영향력이 있는 글쓰기 기술 12. 실패해도 계속 시도하는 기술 13. 자신에게 투자하는 기술 14. 그럼에도 불구하고 행동하는 기술 15. 자기 객관화 기술 16. 공감하는 기술 17. 꾸준함의 기술 18. 사실 기반의 의사결정 기술 19. 생각을 다스리는 기술 20. 배우는 기술 (출처) 클리프행어 지금 읽어봐도 배워놓고 싶은 기술들이 눈에 들어온다. 어렸을 때 인생을 살아가는 방법보다는 국/영/수/과 중심의 지식을 배우기 바쁘게 자라온 것 아닌가 생각이

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FTX 거래소 운영 재개 (파산 청산 연기)

작년 11월 FTX 거래소 파산으로 인해 비트코인들이 묶이고, 진행 상황들을 포스팅을 한 적이 있었다. FTX거래소 재개 검토? 현 상황 작년 말 파산하였던 FTX 암호화폐 거래소는 현재 보유 자산을 처분하며 자금 회수에 노력하고 있으며, ... blog.naver.com 이렇게 파산했던 FTX 거래소가 최근 회생 방안을 찾고 있다는 소식들이 들려온다. 메일이 왔었는데 스팸메일에 들어가 있어서 몰랐는데 소식들이 들려 찾아보니 있었다. 파산 이후, 현금과 가상 자산 73억 달러(=약 8조원)를 회수하였고, 벤처 캐피털인 트라이브 캐피탈이 회생 방안을 모색하고 있다고 한다. 메일 내용 상으로는 파산 청산인으로 지정된 PwC에서도 열일을 하고 있는 듯해 보이며, 조만간 해당 사이트를 통해 개인 로그인을 통해 조회 페이지도 개설될 것으로 보인다. 아직 구체적인 방안이나 금액들은 나오지 않고 있지만 이 정도면 긍정적인 분위기다. 이러한 내용에서 세계 2위 거래소 FTX의 거래소의 플랫폼과 D

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모두가 반등을 외친다 (언론의 이면 목적 의도)

같은 날 같은 데이터를 보고 언론에 나온 이야기가 다르다. 임대료가 떨어졌다는건지.. 올랐다는건지.. 상업/업무시설은 경매에서 낙찰가율이 역대 최고치인지.. 외면받고 있는건지.. 말하고 싶은 사람의 의도와 목적이 다르기 때문이다. 위 기사 중에는 실제 데이터의 팩트만을 가지고 기사를 작성한 것이 있고, 분양의 목적을 가지고 상업시설을 긍정적으로 이야기하는 글이 있다. 나도 건설사에서 수주/분양사업지 업무를 보며 언론 PR도 병행해서 진행할 때가 있다. 우리의 고려 사항은 어떻게 홍보기사 같지 않으면서 자연스레 사람들에게 인식될 수 있을까이다. 우리가 접하는 모든 기사, 블로그 등의 콘텐츠들은 말하고자 하는 이들의 의도가 숨어 있다. 돈을 받고 보도자료를 내주는 뉴스 기사, 협찬받은 광고성 블로그, 분양사업지를 둘러보는 유튜브.. 다 의도하는 목적이 있다. 그러한 홍보성 내용을 연예인을 통해 예능성 콘텐츠로, 해당 분야 전문 인플루언서를 통해 전문성 있는 콘텐츠로 보이게 한다. 데이터

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프라이빗 뱅킹 뱅커 PB 서비스(부자들은 어떤 혜택을 받나)

PB(Private Banker or Banking)는 고액 자산가들을 대상으로 뱅킹, 투자, 법률·세무 컨설팅 등 종합 자산 관리 서비스를 제공하는 금융 서비스 또는 제공하는 금융기관 종사자를 의미한다. 일반적인 대고객을 대상으로 한 창구업무는 ‘개인금융’이라고 하며, 지점마다 일정 자산 수준 이상의 고객을 VIP로 하여 차별화된 대우를 한다. 운영 방식은 기업마다 차이점이 있다. PB센터를 따로 두고 운영하거나, 일반 영업과 구분하여 영업직의 한 직무로 구분하는 방식 혹은 영업점 자체를 PB 업무에 집중하는 종합자산관리영업 등으로 운영된다. PB 서비스 장점 01 어느 때면 창구에서 1시간을 기다려야 할 때가 있다. 이러한 복잡하고 기다려야 하는 창구 대신 VIP만을 위한 별도의 공간에서 대접받으며 서비스를 누릴 수 있다. 02 가족 중 외국 거주자가 있을 경우, 개인 금고를 부여하여 이용할 수 있다. 03 정보의 홍수 속 VIP에게 맞춤화된 상담을 진행해 준다. 세금/정책 상담

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법인 3년차 셀프 임원 변경등기 중임 등기 (인터넷등기소 신청 방법, 서류 양식)

임원은 3년차가 되면 임원 변경 등기를 해주어야 한다. 임원 3년차가 만료되고, 2주 안에 변경등기를 하지 않는다면 과태료가 무려 500만원이다. 그렇기 때문에 만료되기 전에 변경등기를 준비하고, 만료 후 바로 등기를 신청하는게 좋다. 신청 방법은 법무사를 통한 신청 방법과 직접 등기소를 방문 또는 인터넷등기소를 통한 신청방법이 있다. 사전 염두해두고 셀프 등기 시작하기 1. 인터넷등기소 시스템이 그다지 좋지가 못해 내 컴퓨터와 등기소 간 시스템 오류가 자주 발생한다. 2. 시스템 문제는 상담원의 원격 지원으로 해결 가능하나 업무시간 오전 9시~오후 6시에 가능하여 업무시간 딴짓을 하기 어려운 직장인은 참 힘든 일이다. 3. 등기 업무가 본인의 상황에 따라 케이스가 다 다르기에 제출 서류나 선택 사항이 조금씩 다 다르다. 완벽하게 핏한 케이스를 찾기가 어렵다. 진행하며 보정 받고, 정정해가며 해야 한다. (즉, 나름 시간이 꽤나 걸린다) 4. 임원 3년차마다 변경등기를 해주는 것과

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무인카페 창업 비용 입지 매출 수익률 (돈세이돈, 만월경)

요새는 이상하게 무인카페가 해보고 싶다는 생각이 든다. 생각만 해도 돈이 크게 안되고, 품은 많이 들고, 스트레스도 많을 것 같은데 이상하다. 집 근처 무인 카페를 다니다 오늘은 노동절이어서 쉬면서 마트 근처에 있는 무인카페도 다녀왔다. 무인카페 돈세이돈 입구도 큰 비용 쓰지 않고, 가성비를 극대화한 인테리어다. 커피기기들은 지금까지 가본 무인카페 중에서는 가장 세련되 보이는 듯하며 예뻐보였다. 커피잔이 종이가 아닌 플라스틱인 점은 일반 커피집 느낌을 주어서 좋았고, 얼음과 커피가 동시에 나오는 기기가 아닌 얼음을 받고 커피 머신으로 옮겨줘야 하는 게 좀 아쉬웠다. 무인카페답게 사람이 없다 보니 정리가 잘 되지는 않은 상태다. 1명만 왔다가도 그 흔적이 남으니 말이다. 일반 카페와 대비되어 부정적 영향을 주지만 무인 카페 특성상 참 극복하기 어려운 부분이다. 나름 깔끔하게 인테리어가 되어 있었다. 내가 만약 진행을 한다면 자체 브랜딩을 진행할 것 같으나, 사전 조사 개념으로 커피도

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