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부모 빚 상속 때문에 개인회생 하는 경우 대구회생변호사 칼럼

10여년 전, A씨의 부모님께서 모두 돌아가셨습니다. 당시 사회초년생이었던 A씨는 상속 제도에 대해 잘 알지 못했고 부모님의 재산에 대해서도 제대로 파악하지 못했습니다. 그래서 부모님 명의로 되어 있던 적금 통장 속 2천만 원과 차량 한 대를 상속받았었는데요. 이 때문에 예상치 못한 문제가 발생했습니다. A씨의 부모님께서 사망하실 당시 이미 각자의 명의로 수억 원씩 빚을 지고 계신 상태였던 것입니다. 채권자들은 A씨가 부모님의 채무를 상속 받았으니 이를 갚아야 한다며 독촉장 등을 보내오기 시작했습니다. A씨는 졸지에 본인은 구경도 해 보지 못한 수억 원의 돈을 갚아야 하는 상황에 놓이게 되었습니다. 이처럼 부모 빚 상속으로 인해 뜻하지 않은 빚더미에 앉게 되신 분들이 상당히 많습니다. 이러한 상황을 해결하기 위한 최선의 방법은 ‘개인회생’인데요, 법무법인 율빛의 대구회생변호사 칼럼을 통해 자세히 다뤄보도록 하겠습니다. 부모 빚을 떠안지 않으려면 사실 가장 좋은 것은 부모 앞으로 된

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순살아파트 하자보수소송 입주민 매뉴얼 대구로펌

순살아파트 최근 인터넷 상에서 자주 회자되는 단어입니다. 아파트 내부에 들어간 철근이 불량이거나, 철근의 양 자체가 부족해서 아파트가 마치 뼈가 없는 것과 같은 상태로 지어졌음을 의미하는데요. 실제 해당 아파트에 거주하지 않는 사람들 입장에서는 인터넷 유행어로 소비한 뒤 잊어버릴 수 있는 말이지만, 논란이 되는 아파트에 거주하고 있는 사람들의 입장에서는 무척 민감하게 반응하게 되는 말일 수밖에 없습니다. 철근이 제대로 들어가지 않은 채 건설된 아파트에 산다는 것은 시시각각 붕괴의 두려움을 안은 채 살아가야 한다는 것과 같은 말일 수 있기 때문입니다. 특히 우리나라의 경우 삼풍백화점 붕괴 등과 같은 참사를 겪은 경험이 있기 때문에 건물 붕괴 사고에 더욱 촉각을 곤두세우게 되는 것이 당연합니다. 게다가 아파트 입주민들의 경우, 적지 않은 금액을 주고 해당 아파트를 매매한 상황입니다. 수십억 원 이상을 주고 비싼 브랜드 아파트를 매매한 이유는 해당 브랜드가 보증하는 안전과 품질에 대한 믿

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저당권 임의경매 효력 인정 여부 대구부동산소송

A씨는 B씨가 소유한 건물 두 채 중 한 채에 근저당권을 설정해 두었습니다. 그런데 A씨보다 앞서 C사가 해당 건물 두 채에 각각 근저당권을 설정해 둔 상태였습니다. 이후 C사는 두 건물 중 한 채에 대해 임의경매를 신청했고, 이를 바탕으로 청구금액을 모두 배당받았습니다. 이 경매를 통해 C사는 더 이상 B씨에게 회수할 채권이 남아있지 않게 되었습니다. 그런데 경매 이후에도 나머지 건물 한 채에 대한 근저당권이 말소되지 않은 채 남아있는 상황이 벌어지게 되었습니다. C사는 말소되었어야 할 이 저당권을 바탕으로 남은 건물 한 채에 대해서도 임의경매를 신청했습니다. 낙찰자가 나타나서 C사는 2억 6천만 원 가량의 배당금을 받을 수 있었는데요. 문제는 A씨도 해당 건물에 근저당을 설정해 둔 상태였다는 점이었습니다. 선순위 권리자인 C사가 배당금을 모두 받아 가는 바람에 A씨는 배당을 받을 수 없게 되었고 이 상황이 부당하다고 생각한 A씨 측에서 C사를 상대로 ‘부당이득금 반환 청구소송’을

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세입자 장기수선충당금 돌려받는 방법 대구법무법인

공동주택관리법 제30조(장기수선충당금의 적립) ① 관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하여야 한다. 공동주택관리법에서는 위와 같은 규정을 마련해 두고 있습니다. 건물이 지어진 지 오랜 시간이 지나면 자연스럽게 낡는 부분이 발생하기 마련입니다. 개인 소유의 단독주택이라면 소유자가 알아서 수선을 진행해야 하겠지만, 여러 사람이 각각의 호실을 구분소유하고 있는 공동주택이라면 수선과 관련된 문제가 다소 난감해질 수 있습니다. 공동주택관리법에서는 300세대 이상이 거주하는 공동주택의 경우, 각 구분소유자들이 장기수선충당금을 내고 이를 적립해야 한다고 명시하고 있습니다. 아파트 건물 등을 수리해야 하는 상황이 되었을 때 그간 적립된 장기수선충당금을 이용해 수리를 진행하는 것입니다. 그런데 사실 최근의 주거형태를 살펴보자면 아파트 소유자가 실제로 해당 아파트에 거주하지 않는 경우도 상당히 많습니다. A

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부당한 불법채권추심 사례 및 기준과 해결방안 대구변호사

사업을 하던 A씨는 회사 자금 융통에 어려움을 겪다가 어쩔 수 없이 대부업체 B사를 통해 돈을 빌렸습니다. 급한 불만 끄고 얼른 다시 자금 흐름을 회복해 채무를 상환하면 될 것이라고 생각했지만 상황은 뜻대로 풀리지 않았습니다. 결국 A씨는 B사에 갚아야 할 돈을 갚지 못한 채 연체하는 상황에 이르게 되었는데요. B사는 이를 사유로 A씨를 압박하기 시작했습니다. 밤낮을 가리지 않고 수시로 A씨의 집에 찾아오거나 전화를 거는 것은 물론이고 A씨의 가족에게 A씨의 채무와 관련된 사실을 알리며 ‘가족들이 대신 갚는 집도 많다.’고 이야기하기도 했습니다. A씨가 업무 차 출장 등을 나가 연락이 되지 않자 회사로 찾아와 직원에게 A씨의 소재지를 묻기까지 했습니다. A씨는 자신이 제때 돈을 갚지 못한 것은 사실이지만, 이런 식으로까지 채권추심을 당할 수는 없다고 생각했습니다. 이 경우 A씨는 법적인 조치를 통해 채권추심의 굴레에서 벗어날 수 있을까요? 대구변호사 법무법인 율빛의 오늘 포스팅을 통

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전세계약 갱신 및 해지 의사표시 방법 대구변호사사무실

최근 부동산 시장의 가장 큰 화두를 꼽자면, '전세 사기'라는 단어가 가장 먼저 머릿속에 떠오릅니다. 임대인이 임차인의 전세 보증금을 반환해 주지 않는 모든 형태의 사기 행위를 전세 사기라고 하는데, 전세 보증금이 수억 원 이상에 달하는 경우가 많기 때문에 전세 사기로 인한 임차인들의 피해가 막심합니다. 그래서 이 때문에 대구변호사사무실을 찾아 법적인 조치에 대해 문의하시는 분들도 크게 늘고 있는 추세인데요. 법무법인 율빛의 오늘 포스팅에서는 전세계약과 관련해 임차인이 계약 갱신이나 해지를 요구하는 정확한 방법에 대해 살펴보고자 합니다. 전세 계약이 종료될 쯤에 임차인 측에서 계약해지를 원했는데 임대인 측에서 '그런 연락받은 적 없다'면서 무작정 묵시적 갱신을 주장하고 보증금을 반환해 주지 않는다면 임차인 입장에서는 무척 난감한 상황이 되어 버리기 때문입니다. 특히 임대인이 보증금을 반환해 줄 여력이 없어 보이는 상황이라면 빠르게 해당 주택에서 나오면서 보증금을 돌려받고 싶을 수밖에

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세입자 내보내기 명도소송 진행 전 유의사항 대구로펌

임대차 계약 기간이 끝났는데 세입자가 나가지를 않습니다. 연락도 안 받고 집에 찾아가도 대답이 없습니다. 어떻게 해야 합니까? 이와 같은 문제로 대구로펌을 찾아 법률 상담을 받고자 하시는 분들이 적지 않습니다. 월세를 받아 생활비나 노후 자금을 마련하려고 대출을 받아 주택이나 상가를 마련했는데, 세입자가 임대차 계약 종료 이후에도 방을 빼지 않는 바람에 무척 난감한 입장에 놓이시게 된 것입니다. 월세를 제값에 제대로 받지 못하다 보니 대출 상환이나 생활비 마련과 관련해 어려움을 겪으시다가 결국 법적인 절차를 밟고자 하시는 경우도 부지기수입니다. 그래서 오늘 포스팅에서는 임대인이 안전하고 합리적으로 세입자를 내보낼 수 있는 방법에 대해 설명드리고자 합니다. 가장 강력한 방법은 명도소송인데요, 명도소송을 진행하다고 해서 무조건 다 세입자를 내보낼 수 있는 것은 아니기 때문에 법적인 관점에서 현재 상황을 충분히 검토해 보시는 것이 중요합니다. 임대차 계약이 적법하게 종료되었음을 입증하시는

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임대사업자 개인파산 가능성과 유의사항 대구파산변호사

부동산 시장이 흔들리면서 전세사기 등 여러 가지 문제가 터져 나오고 있습니다. 이러한 상황 속에서 개인파산을 고민하시는 임대사업자 분들도 늘고 있는 추세인데요, 실제로 이 때문에 대구파산변호사를 찾아 상담 요청을 주시는 경우도 적지 않습니다. 흔히 임대사업자라고 하면 '돈 걱정 없을 것'이라는 생각을 떠올리기 쉽습니다. 건물 여러 채를 가진 채 임차인들에게 월세를 받으며 그야말로 불로소득을 얻는 것 같은 이미지가 형성되어 있는 듯합니다. 임대 사업이 잘 풀린다면 그럴 수도 있겠지만, 실질적으로 상황을 들여다보자면 임대사업자라고 해서 모두 가만히 앉아 돈방석에 앉는 삶을 사는 것은 아닙니다. 임대사업을 하기 위해 대출을 받아 부동산을 마련했다면, 임차인들로부터 들어오는 월세 수익을 바탕으로 대출을 상환해야 합니다. 이렇게 대출 원금과 이자를 상환하고 남은 돈이 비로소 임대인의 수익으로 돌아가게 됩니다. 이러한 상황 속에서 임차인 중 일부가 월세를 제대로 내지 않는다거나, 소유하고 있는

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허위과장광고 지역주택조합 탈퇴를 위한 입증전략 수성구로펌

수성구로펌 법무법인 율빛입니다. 보다 저렴한 값에 양질의 주택을 얻을 수 있는 방법이 있다면 어떨까요? 당연히 많은 사람들의 이목이 집중될 수밖에 없을 것입니다. 실제로 지역주택조합을 통해 시세보다 낮은 값에 새 아파트 입주권을 얻을 수 있는 경우가 있기 때문에 한때 지역주택조합에 가입하고자 하시는 분들이 크게 늘기도 했었는데요. 지역주택조합 사업이 결코 순탄치 않다는 것이 여러 사레를 통해 드러나면서 최근에는 그 열기가 다소 꺾인 듯합니다. 율빛의 오늘 포스팅에서는 지역주택조합과 관련한 문제점에 대해 짚어보고자 합니다. 지역주택조합의 경우, 공사를 본격적으로 준비하기도 전부터 조합원을 모집하다 보니 조합 담당자의 설명만을 믿고 가입을 결정하게 되시는 분들이 대부분입니다. 조합 담당자의 설명을 듣고 덜컥 가입했는데, 알고 보니 해당 설명과 전혀 다른 상황이 벌어지고 있다면 가입자 입장에서는 탈퇴를 원하게 되는 것이 당연합니다. 하지만 조합 측에서는 조합원 탈퇴를 원치 않기 때문에 이

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일조권 침해 소송 청구 가능성과 법원 판결 대구변호사상담

A씨는 본인 소유 건물 인근에 청년 임대주택이 세워진다는 소식을 듣게 되었습니다. 고층의 청년 임대주택이 세워질 경우, A씨의 건물에 거주하는 사람들이 일조권츨 침해받게 될 가능성이 있었는데요. 이에 A씨는 청년 임대주택 설립 취소를 요구하는 취지의 소송을 제기했습니다. 하지만 법원은 A씨가 소송을 제기할 자격이 없다며 이를 '각하'해 버렸고 결국 A씨는 소송을 진행해 볼 수조차 없었습니다. 집에 볕이 잘 들지 않으면 여러 가지 불이익이 발생할 수밖에 없습니다. 집 내부가 습해지기도 하고 온도가 크게 떨어지기도 합니다. 일조량이 충분치 않은 곳에서 생활하다 보면 기분이나 컨디션에도 악영향을 받게 될 가능성이 높습니다. 그렇기 때문에 일조권과 관련된 법적 분쟁이 적지 않게 발생하는 편입니다. 이와 관련해 대구변호사상담을 받으며 법적 조치나 대응을 진행하고자 하시는 분들도 상당히 많은데요. 법무법인 율빛의 오늘 포스팅에서는 A씨의 사레를 바탕으로 '어떤 경우에 일조권 관련 소송을 제기할

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관습법상 법정지상권 건물철거분쟁 대법원 판결 기준 대구부동산변호사

한 사람이 토지와 그 위의 건물을 모두 소유하고 있다가, 토지만 다른 사람의 소유가 되었을 때 '건물 철거' 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다. 새롭게 토지를 소유하게 된 사람 입장에서는 토지를 자유롭게 사용하기 위해 당연히 건물 철거가 필요하다고 생각하기 마련입니다. 하지만 건물을 소유한 입장에서는 토지 소유자의 권리를 위해 건물 소유자의 권리를 포기하는 것이 부당하다고 생각할 수 있겠죠. 이 때문에 토지 소유자 측과 건물 소유자 측의 법적 분쟁이 자주 발생하는 편입니다. 이 경우, '법정 지상권'이 인정되는 상황인지 살펴보시는 것이 가장 중요한데요. 대구부동산변호사 법무법인 율빛의 오늘 포스팅을 통해 건물 철거 분쟁의 법적 해결 기준에 대해 알아보도록 하겠습니다. 법정지상권 관련 개념에 대해 정확히 확인해 두시는 것이 좋습니다. 건물 철거 여부를 사이에 둔 토지 소유자와 건물 소유자의 분쟁 A씨는 남편 사망 이후, 남편이 소유하고 있던 토지를 단독으로 상속받았습니다. 한편, A씨의

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기업파산 법인파산 부인권 문제가 되는 까닭 대구파산상담

기업 채무가 재산보다 많아져서 감당이 불가능한 수준이 되었다면 흔히 '기업파산'이라고 불리는 법인파산 절차를 밟으시는 것이 낫습니다. 기업이 여전히 영업이익을 내고 있고 꾸준히 돈을 벌어 채무를 단계적으로 갚아나갈 수 있는 상황인 경우에는 파산보다 회생을 진행하는 것이 합리적일 수 있지만, 이미 기업이 영업을 통해 이익을 만들지 못하는 단계에 이르렀다면 법인 앞으로 되어 있는 채무를 갚을 길이 없기 때문에 파산을 통해 채무를 정리하고 법인도 폐업하여 정리하는 쪽으로 결론짓는 것이 손해를 최소화할 수 있는 방법입니다. 그런데 법인파산을 진행하기로 결정하고 절차를 밟던 도중 파산관재인이 '부인권' 행사를 결정하면서 문제가 발생하는 경우가 상당히 많습니다. 부인권이 무엇인지, 부인권 행사로 어떤 불이익이 발생하는 것인지 정확히 알지 못하시기 때문에 이와 관련해 더 불안감을 느끼실 수 있을텐데요. 대구파산상담을 진행 중인 법무법인 율빛의 오늘 포스팅을 통해 기업파산/법인파산 과정에서의 부인

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고의적 음주운전 기준과 형사 처벌 여부 대구형사전문변호사

도로교통법 제44조(술에 취한 상태에서의 운전 금지) ① 누구든지 술에 취한 상태에서 자동차등, 노면전차 또는 자전거를 운전하여서는 아니 된다 도로교통법에서는 위와 같은 규정을 바탕으로 음주운전을 금지하고 있습니다. 음주운전을 했다면 운전 당시의 혈중알코올 농도에 따라 형사처벌을 받게 됩니다. 혈중알코올농도가 0.2% 이상인 경우 2년 이상 5년 이하의 징역이나 1천만원 이상 2천만원 이하의 벌금, 혈중알코올농도가 0.08% 이상 0.2% 미만인 경우 1년 이상 2년 이하의 징역이나 500만원 이상 1천만원 이하의 벌금, 혈중알코올농도가 0.03% 이상 0.08% 미만인 경우에는 1년 이하의 징역이나 500만원 이하의 벌금에 처해지게 됩니다. 처벌 수위가 가볍지 않고, 음주운전으로 처벌받은 기록이 있다면 추후 다시 적발되었을 때 더 무겁게 처벌될 수 있기 때문에 음주운전과 관련해 변호사의 도움을 받고자 하시는 분들이 상당히 많습니다. 대구형사전문변호사 법무법인 율빛의 오늘 포스팅에서

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개인파산 전 이혼 문제될 수 있는 경우 대구회생파산변호사

A씨는 사업을 하려다가 10억 원가량의 빚을 지게 되었습니다. 처음부터 빚이 10억 원이었던 것은 아닙니다. 하지만 이를 갚지 못하는 시간이 길어지자 이자가 붙으면서 빚이 점점 불어났습니다. A씨는 예금 등 현금성 재산 5천만 원과 3억 원짜리 주택을 한 채 소유하고 있었는데요. 이대로라면 이 재산을 모두 채권자들에게 내어 주어야 할지도 모른다고 생각하니 마음이 무척 불안했습니다. 결국 A씨는 아내 B씨와 이혼하면서 '재산분할' 명목으로 3억 원짜리 주택을 아내 B씨에게 넘기고 본인은 개인파산을 해서 채무를 탕감 받는 쪽으로 상황을 정리해야겠다는 생각에 이르게 되었습니다. 아내 B씨에게 이러한 계획을 이야기한 뒤 합의이혼을 통해 혼인관계를 정리했고 주택 소유권도 B씨에게 넘겼습니다. A씨의 개인파산이 잘 이뤄지면 다시 혼인신고를 하기로 약속하면서 일종의 '위장이혼'을 한 것입니다. 이제 A씨 소유로 된 재산은 현금성 재산 5천만 원뿐입니다. 이때 A씨는 무사히 개인파산 절차를 밟을

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엄벌 요구 진정서 작성방법 예시 양식 서식 대구형사전문변호사

형사 범죄 피해를 당한 피해자가 바라는 것은 두 가지입니다. 첫 번째는 가해자 측으로부터 적절한 손해배상을 받는 것입니다. 가해자의 범죄 행위에 의해 피해자가 신체적 정신적 금전적 손해를 입었다면 이에 대해 손해배상을 받고 피해를 회복하길 원하는 것이 당연합니다. 합의를 진행할 경우 합의금을 통해 손해배상을 받을 수 있고 합의를 하지 않을 경우에는 민사소송을 통해 손해배상금을 청구할 수 있습니다. 피해자 측에서 바라는 두 번째는 가해자에 대한 법원의 유죄 판결과 엄벌입니다. 이는 위에서 언급한 손해배상과도 어느 정도 연관되어 있는데요, 예를 들어 A씨가 B씨로부터 범죄 피해를 당했을 때 형사재판에 의해 B씨의 죄가 인정된다면 A씨는 이 판결을 근거로 B씨 측에 민사상 손해배상 청구소송을 제기할 수 있습니다. 형사재판에서 B씨에게 무죄가 선고된다면 민사상 손해배상 청구소송이 순탄치 않아질 수 있죠. 또한 피해자인 A씨 입장에서는 자신이 가해자 B씨의 행위로 인해 여러 가지 고통을 겪게

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무허가 건물 임대차 매매 법적 주의사항 대구로펌

본래 건물을 지을 때에는 허가 및 신고를 진행해야 합니다. 하지만 이러한 허가 및 신고 절차 없이 세워둔 건물도 드물지 않습니다. 담당 행정기관이 모든 건물 현황을 파악할 수는 없기 때문입니다. 이렇게 지어진 건물을 '무허가 건물'이라고 합니다. 무허가 건물은 형태도 다양합니다. 과거에 허가 없이 지어진 뒤에 사람이 사용하지 않아서 폐허가 되어버린 무허가 건물도 있고, 번듯하게 지어 놓은 뒤 실질적으로 여러 용도로 사용해 온 무허가 건물도 있습니다. 어떤 형태든 이러한 무허가 건물과 관련해 법적 분쟁이 발생한다면 해결이 쉽지 않습니다. 허가 및 신고 없이 세워진 건물이기 때문에 이 건물에 대한 권리를 주장하거나 입증할 만한 객관적 자료를 찾기가 어렵기 때문입니다. 대구로펌 법무법인 율빛의 오늘 포스팅에서는 무허가 건물을 임대 혹은 임차하거나 매매하고자 할 때 어떤 점을 주의해야 할지 살펴보도록 하겠습니다. 무허가건물에 대해 임대차나 매매 계약을 체결하실 때에는 한층 더 주의하셔야 합

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상가임대차보호법 묵시적계약갱신 규정 분석 대구법률상담

상가임대차계약과 관련된 사안은 상가임대차보호법에 따라 결정 및 진행되어야 합니다. 계약 갱신 역시 마찬가지인데요, 상가임대차계약에 대한 임차인과 임대인의 견해 차이로 인해 분쟁이 발생하는 경우가 상당히 많습니다. 이럴 때에는 양측 모두 상가임대차보호법상의 규정을 먼저 확인하고, 이를 바탕으로 유사 사건 판례 내용을 검토한 뒤 알맞은 방향으로 갈등을 해결하시는 것이 좋습니다. 만약 이러한 방법으로 갈등이 해결되지 않는다면 법적 절차를 밟아서 법원의 판결을 받아야 하는데, 이때에도 상가임대차보호법과 유사 사건 판례가 판결 기준이 됩니다. 따라서 갈등 초기부터 법률 검토를 통해 합리적으로 대응방안을 마련해 두신다면 추후 법적 분쟁이 이어진다고 하더라도 보다 안정적으로 입장을 소명하며 대응하실 수 있겠습니다. 대구법률상담 법무법인 율빛의 오늘 포스팅에서는 상가임대차보호법상의 계약갱신과 관련된 사안에 대해 다뤄보도록 하겠습니다. 법률 규정을 바탕으로 현재 상황을 검토 및 분석하시는 것이 중요

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집주인 허위실거주 손해배상 청구 방법 대구법률사무소

임차인 입장에서는 예상치 못한 상황에서 이사를 나가는 것이 부담스러울 수밖에 없습니다. 그래서 대부분 지금 거주 중인 전셋집이나 월셋집의 임대차 계약을 갱신하고자 하시는 경우가 많은데요. 과거에는 임대인이 그야말로 ‘갑’이라서 언제든 임차인의 계약 갱신 요구를 거절한 뒤 퇴거를 요구할 수 있었습니다. 하지만 임대차보호법 등을 통해 규정이 다듬어지고 사회적 안전망이 점차 촘촘하게 형성되면서 이제는 임대인이 임차인을 마음대로 내보내거나 정당한 사유 없이 임차인의 계약 갱신 요구를 거절할 수 없게 되었습니다. 임대인 입장에서는 답답한 부분도 있겠지만, 임차인 입장에서는 주거 안정성이 조금 더 높아진 것입니다. 임대인과 임차인 간 입장차이로 인해 분쟁이 발생하는 경우가 많습니다. 법률상의 규정과 분쟁 발생 까닭 임대인이 임차인의 계약 갱신 요구를 거절하려면 주택임대차보호법에서 인정하는 ‘정당한 사유’가 있어야 합니다. 그 내용은 아래와 같습니다. ① 제6조에도 불구하고 임대인은 임차인이 제

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대구로펌 법무법인 율빛 부동산 형사 전문변호사의 연륜과 노하우

지식은 책상 앞 공부를 통해 얻을 수 있지만, 지혜는 경험을 통해서만 얻을 수 있습니다. 지식과 지혜를 적절히 사용할 수 있어야 삶에서의 어려운 문제를 수월하게 풀어 나갈 수 있겠죠. 이는 법적 분쟁을 해결하는 과정에서도 마찬가지입니다. 단순히 변호사 자격을 취득한 것을 넘어서, 오랜 기간 동안 여러 사건을 직접 맡아 수행하며 쌓아온 경험이 있어야 분쟁을 제대로 해결할 수 있습니다. 대구로펌 법무법인 율빛에서는 다양한 법적 문제에 대해 지식과 경험이 풍부한 전문 변호사들이 함께 하고 있습니다. 율빛의 구본덕 대표 대한변호사협회에 등록된 형사 및 부동산 전문 변호사로, 오랜 기간 동안 의뢰인 여러분의 곁에서 합리적인 해결책을 제시해 왔습니다. 대구에서는 부동산 거래나 임대차 계약과 관련하여 분쟁이 발생하기 쉽습니다. 또한 가족 간 상속 문제가 부동산 분쟁으로 번지는 일도 흔합니다. 한편 뜻하지 않은 형사 분쟁에 휘말려 처벌을 받거나, 다른 사람을 고소하게 되는 상황도 드물지 않게 발생

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상가 원상복구 범위와 임차인 의무 대구부동산전문변호사

임차인 A씨는 임대인 B씨와 상가임대차계약을 맺고 상가를 임차해 영업했습니다. 계약 기간이 종료될 무렵, A씨는 영업을 접고 다른 도시로 이주하기로 마음먹었고 임대인 B씨에게 '계약을 갱신하지 않겠다. 임대차 기간 끝나면 곧장 계약 종료되는 걸로 알겠다'고 의사를 전했습니다. 이에 B씨도 동의하면서 별다른 문제 없이 상황이 정리되는 듯 보였는데요, 예상치 못한 부분에서 A씨와 B씨의 입장이 갈렸습니다. 임대인 B씨는 A씨가 나가면서 상가 내부 도배와 바닥 마감재를 모두 교체해 주어야 한다고 주장했습니다. 임차인으로서 상가를 처음 모습 그대로 원상복구해야 할 의무가 있다는 것이었습니다. A씨는 '영업을 하다가 내가 훼손시킨 부분만 교체해 주면 되는 것 아니냐. 전체 도배와 바닥 마감재를 새로 해줘야 할 이유는 없다'고 답했지만 B씨는 '그동안 상가에서 영업하면서 알게 모르게 벽지와 바닥이 지저분해졌을 텐데, 처음과 같은 상태로 돌려놓으려면 교체하는 수밖에 없다'면서 뜻을 굽히지 않았습

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재개발 지역 신축빌라 분양사기 대응방안 대구변호사상담

O씨는 재개발 예정 지역에 세워진 신축 빌라를 분양받았습니다. 중개사는 '이제 곧 재개발이 진행될 것이기 때문에, 신축 빌라를 싼값에 사서 편하게 지내다가 재개발되고 나면 입주권 팔아서 차익을 남길 수 있다'면서 O씨를 설득했습니다. 이에 O씨는 은퇴 자금을 털어서 해당 빌라를 분양받았고 입주까지 마쳤는데요. 알고 보니 O씨는 재개발 이후의 입주권을 받을 수 없는 입장이었습니다. 권리산정기준일에 집을 소유하고 있어야 하는데, 이미 권리산정기준일이 지난 시점에 O씨가 해당 빌라를 매수했기 때문입니다. 이렇게 되면 O씨는 재개발이 시작될 때까지 해당 빌라에 거주하다가 현금청산을 받고 떠나야 하는 입장이 됩니다. 시세차익을 기대하기는커녕, 손해나 보지 않으면 다행인 상황에 놓이고 만 것입니다. 이 경우 O씨는 어떻게 대응해야 할까요? 대구변호사상담 법무법인 율빛의 오늘 포스팅을 통해 살펴보도록 하겠습니다. 재개발 지역에서의 신축빌라 분양사기 피해가 적지 않습니다. 재개발 지역에서 횡행하는

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억울한 아청법 위반 혐의 성립기준 및 인정 가능성 대구법무법인

아청법이란 아동 청소년의 성보호에 관한 법률을 줄여 부르는 말입니다. 정식 약칭은 '청소년성보호법'이지만 아청법이라는 표현이 언론 등에서 다뤄지면서 더 널리 쓰이는 듯합니다. 아청법에서는 아동과 청소년을 대상으로 한 성범죄에 대해 다양한 규정을 마련해 놓고 있습니다. 아동과 청소년들을 성범죄로부터 보호하기 위해서인데요. 간혹 의도치 않게 아청법 위반 혐의를 받게 되신 분들께서는 이러한 부분이 다소 부담스럽게 느껴지실 수도 있겠습니다. 대구법무법인 율빛의 오늘 포스팅에서는 아청법 위반 혐의의 성립기준과 인정 가능성을 함께 살펴보고, 경찰 조사에 대응할 수 있는 방안까지 살펴보고자 합니다. 눈앞의 문제를 어떻게 다루어야 할지 막막하신 상황이라면 이번 칼럼을 꼼꼼히 읽어보시고 최대한 안전한 방향으로 대응을 이어가실 수 있길 당부드립니다. 아청법 위반 혐의를 받게 되셨다면 즉각적으로 대응책을 찾으셔야 합니다. 자주 문제가 되는 아청법 위반 혐의는? 1.아동 및 청소년에 대한 추행 아동 및

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아파트 입주지연 보상금 지급방법 산정기준 대구부동산전문변호사

김포공항 인근 부지에 짓던 아파트가 고도 제한 기준을 위반하는 바람에 문제가 된 사건이 있었습니다. 8개 동 중 7개 동이 고도 제한 기준보다 60cm가량높게 지어지면서 재시공이 필요해졌고, 이때문에 입주가 지연되는 등 여러 문제가 발생했는데요. 사실 이와 같은 대규모 입주지연의 경우 시행사 입장에서는 '입주지연 보상금'이 가장 큰 문제로 느껴지게 됩니다. 입주지연 보상금이란 입주 지체상금이라고도 하는데, 입주예정자들이 정해진 날짜에 입주하지 못하게 되면서 발생하는 손해에 대해 미리 약정해 놨던 금액을 배상하는 것을 의미합니다. 입주지연 일수가 길어질수록, 입주지연으로 손해를 보는 입주예정자들이 많을수록 시행사가 감당해야 하는 입주지연 보상금 액수가 커지기 마련입니다. 이렇다 보니, 간혹 시행사 측에서 입주지연 보상금을 지급하지 않거나 지급 기일을 차일피일 미루면서 책임을 회피하려는 일이 생기기도 하는데요. 대구부동산변호사 법무법인 율빛의 오늘 포스팅에서는 입주예정자들이 아파트 입주

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특수작물 재개발 토지보상 기준 판례 대구변호사추천

재개발이 이뤄지는 구역에서는 사업시행자가 토지소유자에게 ‘보상금’을 지급해야 합니다. 이를 토지보상 절차라고 합니다. 토지소유자 입장에서는 조금이라도 더 많은 금액을 받고 싶을 수밖에 없습니다. 갑자기 땅을 내놓고 떠나게 되었으니 충분히 많은 금액을 보상금으로 받고자 하는 것이 당연합니다. 그래서 토지 보상금 액수를 증액하고자 여러 가지 편법이 생겨나기도 했는데요, 오늘은 그 중에서도 ‘특수작물’을 바탕으로 더 큰 보상금을 요구하는 경우에 대해 살펴보고자 합니다. 실제로 토지에 특수작물이 심겨 있으면 보상금 액수가 더 크게 책정됩니다. 그렇다면 언제나 이렇게 높은 금액으로 보상금을 산정 받을 수 있는 것인지, 법적인 문제가 발생하지는 않을지 오늘 대구법무법인 율빛의 포스팅을 통해 살펴보도록 하겠습니다. 특수작물 등을 재배하기 위해 이용하던 토지라면 토지 가격 뿐 아니라 해당 특수작물의 이전비용까지 고려해서 보상금이 산정되어야 합니다. 특수작물 심겨 있는 땅, 무조건 보상금 증액 가능

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매매계약 후 소유권이전등기청구소송 민법 규정 수성구법무법인

매수인 O씨는 매도인 P씨와 주택 매매 계약을 체결했습니다. 매매 대금은 8억 원이었고, O씨는 이미 계약금 8천만 원과 중도금 3억 2천만 원을 P씨에게 지급한 상태였습니다. 이제 잔금만을 남겨 두고 있었는데요, 잔금 지급 일자가 되었을 때 매도인 P씨가 돌연 '매매거래를 취소하고 싶다'고 이야기했습니다. O씨는 '이미 중도금까지 다 줬는데 무슨 말이냐'라면서 예정대로 P씨에게 잔금 4억 원을 이체했고 P씨는 '돈을 돌려줄 테니 매매는 없던 걸로 하자'고 답했습니다. 8억 원짜리 아파트를 사이에 두고 있는 만큼, 매수인 O씨와 매도인 P씨의 대립이 치열할 수밖에 없을 듯 보입니다. 대구 수성구법무법인 율빛의 오늘 포스팅에서는 위와 같은 상황을 법적으로 해결하고자 할 때 O씨와 P씨 중 어느 쪽에게 유리한 쪽으로 결론이 내려질지 살펴보도록 하겠습니다. 매매계약 과정에서 매도인과 매수인의 입장이 부딪힐 수 있습니다. 매도인 P씨의 매매계약 해제 요구, 받아들여질 수 있을까? 민법 제5

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권리금회수방해 손해배상 청구 상가임대차보호법 대구법률사무소

이미 운영이 되고 있던 상가에 입점할 때 '권리금'을 내게 되는 경우가 많습니다. 기존 영업장의 시설이나 입지, 단골손님 등을 모두 흡수하는 대가로 내는 돈인데 경우에 따라서는 임대 보증금보다 권리금이 더 높은 금액으로 형성되기도 합니다. 권리금은 시설권리금과 영업권리금, 바닥권리금으로 나뉩니다. 시설권리금은 말 그대로 상가 내부 시설에 대한 권리금인데 기존에 해당 상가에서 영업을 하던 임차인이 사비를 들여 인테리어를 해 놓았거나 필수 설비를 구비해 놓은 부분이 있다면 다음 임차인이 이에 대해 시설권리금을 지불하게 됩니다. 당연히 인테리어가 잘 되어 있을수록 시설권리금 액수도 커지겠죠. 영업권리금은 해당 상가에서 발생하는 영업이익을 기준으로 산출되는 권리금입니다. 일반적으로 상가 양도 이전 6~12개월 동안 발생하는 평균 매출을 기준으로 영업권리금이 산정됩니다. 장사가 잘되는 가게가 있던 상가에 들어가게 되었다면 영업권리금이 커질 가능성이 높습니다. 바닥권리금은 상가 위치에 대해 형

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재개발 현금청산 금액 시점 수용재결 필요성 대구변호사상담

시설이나 주거환경이 낙후된 지역을 넓은 범위에서 새롭게 정비하고 가다듬는 것을 '재개발'이라고 합니다. 재개발이 이뤄지는 구역에 거주하시는 분들께서는 본격적인 공사가 시작되기 전에 거주지를 옮기셔야 하는데요, 이 과정에서 재개발 사업시행사 측과 현금청산을 진행하게 됩니다. 쉽게 말해서 재개발 사업 구역 내에 있는 내 부동산을 사업 시행사 측에게 팔고 나가시는 것입니다. 그런데 이때 어떤 가격으로 현금청산 금액을 결정할 것인지를 두고 부동산 소유자와 사업 시행사 측 입장이 대립하게 되는 경우가 많습니다. 부동산 소유자 측에서는 '원해서 나가는 것도 아닌데 최대한 높은 금액으로 현금청산을 진행해야 한다'고 생각할 수밖에 없고, 사업 시행사 측에서는 '다수의 부동산에 대해 현금청산이 이뤄지기 때문에 가급적 낮은 금액으로 현금청산액을 결정하고 싶다'고 생각하기 마련입니다. 이 때문에 협의 과정에서 분쟁이 발생하면서 대구변호사상담을 고려하시는 분들도 적지 않은데요. 법무법인 율빛의 오늘 포스

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특수상해죄 처벌수위 집행유예 가능성 대구형사전문변호사

자연적으로 낫기를 기대하기 어려워서 병원 치료가 반드시 필요한 수준의 부상을 '상해'라고 부릅니다. 타인에게 고의적으로 상해를 입힌 사람에 대해서는 형법상 상해죄 혐의가 적용되는데, 7년 이하의 징역이나 10년 이하의 자격정지 또는 1천만 원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다. 만약 피해자의 생명이 위험해질 정도의 상해가 발생했다면 중상해에 해당하기 때문에 처벌 수위도 1년 이상 10년 이하의 징역으로 한층 무거워집니다. 상해 피해자에 대한 민사상 손해배상금은 또 별도로 책정되기 때문에 상해 혐의가 인정될 경우 부담이 클 수밖에 없습니다. 그런데 최근에는 이러한 단순 상해가 아닌 특수상해죄 사건이 더 빈번하게 발생하는 경향이 보입니다. 특히 흉기 등을 이용해서 타인을 공격한 뒤 특수상해죄 혐의를 받게 되는 케이스를 상당히 자주 볼 수 있습니다. 특수상해죄의 경우, 단순 상해죄나 중상해죄보다 민형사상 책임이 훨씬 더 무겁기 때문에 가해 혐의를 받고 있는 쪽에서는 현재 상황을 정확히 파

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부동산 가압류 가처분 절차 및 방법 유의사항 대구부동산변호사

A씨가 B씨에게 현금 3억 원을 빌려주었습니다. 하지만 B씨는 갚기로 약속한 날짜가 훌쩍 지나도록 A씨에게 이 돈을 돌려주지 않고 있습니다. A씨는 어쩔 수 없이 법적 방법으로 이 상황을 해결하고자 하는데요, B씨를 상대로 내용증명을 보낸 뒤 소송을 시작하자니 불안한 마음이 앞섭니다. 소송 끝나기까지 1년 넘게 걸리기도 한다는데 그 사이에 B가 집이고 뭐고 다 팔아버리면 어떻게 되는 겁니까? 대여금반환소송의 최종 목적은 법원 판결을 바탕으로 A씨가 B씨의 재산을 경매에 넘긴 뒤 경매 대금을 통해 3억 원을 변제 받는 것입니다. 그런데 소송이 진행되는 동안 B씨가 본인 명의의 재산을 모두 타인 명의로 돌려 버린 뒤, 본인은 서류상 무일푼 상태가 되어 버린다면 A씨는 3억 원을 변제받기가 무척 어려워집니다. 물론 B씨가 본인 소유의 재산을 타인에게 넘기는 행위를 사해행위로 보고, 이에 대한 소송을 다시 제기할 수도 있겠지만 시간과 비용, 노력이 두 배로 들기 때문에 고민이 되는 것이 당

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아파트 리모델링사업 재건축사업 차이 유불리 분석 대구변호사사무실

지어진 지 오래된 아파트를 새 아파트로 바꾸는 대표적인 방법은 '재건축'입니다. 하지만 재건축은 기존의 아파트를 허물고 기반 시설부터 다시 지어야 하기 때문에 상당히 많은 비용이 발생하고 기간도 오래 걸립니다. 올해 재건축사업에 대한 이야기가 나오기 시작했다면, 10~20년 뒤 자녀나 손자녀에게 새 아파트를 물려줄 수 있다는 농담도 진담처럼 번져있는 것이 현실입니다. 이렇다 보니 아파트 소유자들 사이에서도 재건축은 마냥 환영받는 이야기는 아닙니다. 재건축 사업을 시작한다고 하더라도, 여러 변수로 인해 공사 기간이 길어진다면 소유자들이 내야 할 분담금도 늘어나기 때문에 여러모로 신중히 고민해 보아야 할 사업이라는 점은 분명합니다. 그렇다면 오래된 아파트 설비를 새롭게 탈바꿈할 수 있는 다른 방법은 없을까요? 이에 대한 답으로 아파트 리모델링 사업이 제시되는 경우가 많습니다. 기반 시설을 모두 새롭게 바꿀 수는 없지만, 아파트 내외부의 낡은 시설을 상당 부분 새롭게 바꿀 수 있고 주차

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계약 해제로 중단된 공사대금 미지급 시 발생하는 문제 대구법무법인

A사가 B사에 공사를 맡겼고, B사가 계획대로 공사를 한창 진행하던 도중에 예상치 못한 사유로 인해 A사와 B사 간 계약이 해제되었습니다. A사는 '계약한 대로 건물이 완공된 것은 아니기 때문에 공사대금을 줄 수 없다'는 입장이고, B사는 '지은 부분에 대해서는 공사대금을 주는 게 당연하다'는 입장입니다. 이에 A사 측은 '일부는 줄 수 있지만 다른 기업을 통해 공사를 완성해야 한다는 점을 생각한다면, 공사보수를 감액해야 한다'고 주장했는데요. 법적인 시각에서 보자면 어느 쪽 의견에 따라 대금 지급이 이뤄져야 할까요? 대구법무법인 율빛의 오늘 포스팅에서는 계약 해제로 공사가 중단되었을 때, 발주사 측이 공사대금을 지급하지 않는다면 어떤 문제가 발생할 수 있을지 알아보도록 하겠습니다. 계약이 해제되었더라도 이미 공사가 이뤄진 부분에 대해서는 대금이 지급되어야 합니다. 계약 해제 이후 중단된 공사, 대금 지급해야 할까? 발주사인 A사 입장에서는 공사가 완료되는 것을 전제로 계약을 체결했

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불법 에어비앤비 무단전대 임차인 책임 및 처벌 대구부동산변호사

에어비앤비 등 숙박 사업을 통해 부수입을 창출하시는 분들이 많습니다. 본래 에어비앤비는 현재 거주하고 있는 집의 남는 방을 타인에게 숙소로 제공한 뒤 숙박료를 받는 형식의 서비스였는데, 최근에는 서비스 방향이 조금 바뀌어서 잘 꾸며진 공간 전체를 타인에게 대여해 주고 숙박료를 받는 경우가 늘었습니다. 그런데 이러한 에어비앤비 영업이 불법적으로 이뤄지거나 집주인과의 협의 없이 이뤄지면서 법적 문제가 되고 있습니다. 대구부동산변호사 법무법인 율빛의 오늘 포스팅을 통해 불법 에어비앤비 법적 분쟁 가능성과 처벌 여부에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 불법 에어비앤비 영업으로 형사 처벌을 받게 되시는 경우가 적지 않습니다. 에어비앤비 영업에 적용되는 법률 기준은? 공중위생관리법 제3조(공중위생영업의 신고 및 폐업신고) ①공중위생영업을 하고자 하는 자는 공중위생영업의 종류별로 보건복지부령이 정하는 시설 및 설비를 갖추고 시장ㆍ군수ㆍ구청장(자치구의 구청장에 한한다. 이하 같다)에게 신고하여야 한다.

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법인파산 기업파산 기간 단축방법 대구도산변호사

기업을 경영하는 과정에서 채무가 생기는 것은 필연적인 일입니다. 채무가 0인 상태로 기업을 운영하는 것보다는 기업이 감당할 수 있는 수준의 채무를 바탕으로 자금을 융통하고 사업을 지속해 나가는 것이 더 현명합니다. 하지만 간혹 예상치 못한 문제 때문에 자금 흐름이 막히면서 채무 변제가 어려워지는 일이 벌어지기도 합니다. 빠른 시일 내에 문제를 해결할 수 있다면 괜찮겠지만, 돈의 흐름이 막힌 상태가 오랜 기간 유지된다면 상황이 심각해집니다. 채무 원금에 이자가 붙고, 각종 필수 비용을 내지 못하는 바람에 새로운 채무가 늘어나면서 결국 기업이 감당하기 어려운 수준으로 채무가 불어나게 되기 때문입니다. 이러한 상황 속에서도 기업이 어느 정도 영업이익을 내고 있다면 법인회생을 통해 활로를 찾을 수 있습니다. 하지만 기업의 영업이익도 기대하기 어려운 경우라면 이때는 과감히 법인파산을 통해 정리 절차를 밟으셔야 합니다. 오늘 대구도산변호사 법무법인 율빛의 포스팅에서는 법인파산에 소요되는 기간에

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재건축 시행 기준 현금청산 금액 분쟁 대구부동산변호사

지어진 지 오래된 아파트 주민들이 재건축 진행을 위해 뜻을 모으는 경우가 많습니다. 낡은 아파트를 헐고 새 아파트를 지어서 보다 나은 주거환경을 만들기 위해서인데요, 재건축이 이뤄지면 부동산 가격도 상승하기 때문에 아파트 소유자 입장에서는 이득이 큽니다. 하지만 주민들이 재건축을 원한다고 해서 무조건 사업을 진행할 수 있는 것은 아닙니다. 도시 및 주거환경정비법에 따른 안전진단 기준을 통과해야 합니다. 대구부동산변호사 법무법인 율빛의 오늘 포스팅에서는 재건축을 진행할 수 있는 법적 기준이 어떻게 되는지 살펴보고자 합니다. 또한 아파트 소유자들 중 재건축을 원치 않는 사람들은 어떤 식으로 상황을 풀어나가야 할지에 대해서도 설명드리도록 하겠습니다. 재건축을 진행하기 전, 안전진단은 필수입니다. 재건축을 위한 법적 기준 도시 및 주거환경정비법에서는 재건축에 대해 '정비기반시설은 양호하나 노후ㆍ불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업'이라고 규정하고 있

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구속적부심 뜻 대비 방법 필요성 대구형사전문변호사

형사사건이 발생해서 신고나 고소, 고발이 이뤄지면 경찰 수사 및 조사가 시작됩니다. 피해자나 목격자를 대상으로 참고인 조사가, 피의자를 대상으로 피의자 신문이 진행되고 이러한 과정을 통해 경찰은 '피의자에게 범죄 혐의가 있는지'에 대해 판단 내리게 됩니다. 피의자에게 혐의가 있다고 생각되면 경찰이 사건을 검찰로 넘기는데 이를 '송치'라고 합니다. 송치 이후 담당 검사가 배정되고 나면 검찰의 본격적인 추가 조사가 진행되고, 이 조사 결과를 토대로 기소 여부가 결정됩니다. 기소가 이뤄지면 피의자는 피고인 신분으로 전환된 뒤 법정에 서야 합니다. 법정에서 유죄가 선고되면 징역이나 벌금 등 정해진 처벌을 받게 됩니다. 짧게는 수개월, 길게는 수년 이상 걸리는 절차인데 간혹 수사기관 측에서 '피의자를 구속시킨 상태로 형사절차를 진행해야 한다'고 생각하는 경우가 있습니다. 경찰과 검찰 조사, 재판이 이뤄지는 긴 시간 동안 피의자가 도주하거나 증거를 인멸하거나 추가적인 범죄를 저지를 가능성이 크

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인근공사 소음 진동 수인한도 손해배상 청구 대구부동산전문변호사

집 근처에서 신축이나 재건축 공사가 진행되면 상당히 골치가 아픕니다. 공사 기간 내내 소음과 진동이 발생하기 때문인데요, 주로 평일 오전 9시에서 오후 6시 사이에 공사가 진행되기 때문에 직장인들은 영향을 덜 받을 수 있지만 가정주부나 학생, 프리랜서, 공사 건물 인근의 자영업자 등은 고스란히 소음 및 진동 피해에 노출될 수밖에 없습니다. 공사가 길어지거나 소음 및 진동이 견딜 수 없을 정도로 심해진다면 시공사 측과 인근 주민 간 갈등이 벌어질 가능성도 커지는 것이 당연합니다. 실제로 갈등이 법적 분쟁으로 번지는 일도 드물지 않습니다. 대구부동산변호사 법무법인 율빛의 오늘 포스팅에서는 인근공사로 인한 소음 및 진동 피해로 고통을 겪으시는 분들께서 어떤 방식으로 법적 대응을 진행할 수 있을지, 법원 판례를 통해 살펴보도록 하겠습니다. 공사 소음 및 진동으로 인한 손해배상을 고민하신다면 수인한도 기준을 먼저 살펴보셔야 합니다. 인근에서 진행되는 공사, 소음 및 진동 피해 기준은? 인근에

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아파트 분양계약 해지 방법 시점 가능성 대구변호사추천

A씨는 아파트 분양 계약을 체결했습니다. 이미 계약금까지 납부했는데, 개인적인 사정으로 해당 분양계약을 해지하고자 합니다. B씨는 아파트 분양 계약을 체결했습니다. 계약금은 물론이고 중도금까지 일부 납부했는데 아파트 인근 시설이 계약 당시의 설명 내용과 크게 달라 분양계약을 해지하고자 합니다. A씨와 B씨 모두 분양계약 체결 이후에 해당 계약을 해지하고 싶어하는 상황입니다. 하지만 사실 아파트 분양계약을 해지하는 것이 마음처럼 쉽지는 않기 때문에 두 사람 모두 법적 조력을 통해 시행사 측과 입장을 조율하는 것이 안전한데요. 이 때문에 대구변호사추천을 받아 율빛의 부동산전문변호사와 상담을 하고자 연락 주시기도 합니다. 대구 법무법인 율빛의 오늘 포스팅에서는 아파트 분양계약 해지 방법 및 시점, 그리고 해지 가능성에 대해 설명드리고자 합니다. 아파트 분양계약을 무조건 해지할 수 있는 것이 아니기 때문에 이번 포스팅 내용을 바탕으로 현재 상황을 진단해 보시고, 법적 기준에 따라 최선의 가

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잔여지 판단기준 매수청구 손실보상 소송방법 수성구변호사

O씨는 교외에 1천여 평의 토지를 소유하고 있었습니다. 상속을 통해 물려받게 된 토지인데, O씨가 거주하는 곳과 다소 떨어져 있었기 때문에 해당 토지를 특별히 이용하지는 않은 채 방치해둔 상태였습니다. 그런데 얼마 전, 해당 지역에서 재개발이 이뤄진다는 소식이 들려왔고 실제로 사업 시행자가 토지를 단계적으로 매수해 나가기 시작했습니다. 자연스럽게 O씨에게도 연락이 왔는데요. 문제는 사업 시행자 측에서 O씨 소유의 토지 중 일부만 수용하기로 결정했다는 것이었습니다. 사업 시행자는 O씨 소유의 토지를 A 구역과 B 구역으로 나누었고, 그중 B 구역만 수용하겠다고 밝혔습니다. O씨는 처음에는 '어차피 노는 땅이니까 상관이 없겠다'고 생각했지만 토지를 방문하여 다시 살펴본 뒤 생각을 바꾸었습니다. B 구역만 수용될 경우, A 구역으로 진입할 길이 없어지면서 A 구역이 완전히 '맹지'가 되어 버릴 가능성이 컸기 때문입니다. A 구역이 맹지가 되어 버리면 O씨가 해당 토지를 직접 이용하기도 어

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부동산 등기말소청구 소송 방법 대구변호사사무실

부동산과 관련해 소유권을 인정받으려면 특별한 절차를 거쳐야 합니다. 바로 '등기'인데요. 다른 물건은 등기 없이도 소유권 주장 및 인정이 가능하지만 부동산은 등기 없이는 소유권을 주장할 수도, 인정받을 수도 없습니다. 따라서 부동산 매매 거래 이후 소유권이전등기를 할 때에는 매도인과 매수인이 함께 이전등기를 신청해야 합니다. 매도인이나 매수인 중 한 쪽이 일방적으로 소유권이전등기를 신청할 수 있게 되면 악용의 소지가 높기 때문입니다. 부동산 등기는 해당 부동산에 대한 계약 전반에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어 A씨가 B사로부터 돈을 빌리고자 하면서 본인 소유의 건물을 담보로 내놓겠다고 한다면 B사 측은 등기부등본을 열람해 소유권등기 여부를 확인하게 됩니다. A씨 명의로 등기가 제대로 되어 있다면 B사는 해당 정보를 믿고 부동산을 담보로 잡은 뒤 돈을 빌려줄 수 있습니다. A씨가 B사로부터 빌린 돈을 다 갚은 뒤 해당 부동산을 C씨에게 팔려고 할 때는 어떨까요? C씨 역시 매매 거래

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경매 명도소송 낙찰자 세입자 입장차이 대구로펌

K씨는 경매를 통해 주택을 낙찰받았습니다. K씨는 해당 주택을 리모델링한 뒤 가족들과 실거주할 계획이었기 때문에 현재 해당 주택에 거주하고 있는 세입자가 나갈 날만을 기다리고 있었습니다. 그런데 세입자 P씨가 기존 소유자와 맺었던 임대차 계약이 종료될 쯤에 돌연 '나갈 수 없다'고 주장하기 시작했습니다. 세입자 P씨는 K씨에게 월세를 입금하면서 '월세만 내면 계속 살 수 있는 것으로 알고 있다'고 이야기했는데요, 이 경우 K씨는 어떻게 대응해야 할까요? 대구로펌 법무법인 율빛의 오늘 포스팅을 통해 살펴보도록 하겠습니다. 경매 이후 낙찰자와 세입자 간 마찰이 생기는 일이 흔합니다. 경매 낙찰자가 기존 세입자 내보낼 수 있을까? 경매 낙찰받아서 제가 소유자가 되었으니까 원래 있던 세입자는 내보낼 수 있는 것 아닙니까? 이렇게 생각하시는 경우가 상당히 많습니다. 하지만 경매 낙찰을 통해 해당 부동산의 소유권을 넘겨받게 되셨다고 하더라도 기존 세입자가 대항력을 갖추고 있다면 함부로 세입자를

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점유취득시효 소유권 등기여부 기간 분쟁 가능성 대구법무법인

민법 245조(점유로 인한 부동산소유권의 취득기간) ①20년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 부동산을 점유하는 자는 등기함으로써 그 소유권을 취득한다. ②부동산의 소유자로 등기한 자가 10년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 선의이며 과실없이 그 부동산을 점유한 때에는 소유권을 취득한다. 민법에서는 '점유취득시효'에 대해 위와 같이 규정하고 있습니다. 특정 토지나 건물이 자신의 소유라고 믿고 있거나, 소유권 등기를 해 둔 상태에서 장기간 점유를 이어갔다면 해당 부동산에 대한 소유권을 인정받을 수 있다는 것입니다. 하지만 해당 토지나 건물을 점유자가 정말 자신의 소유라고 믿고 있었는지, 점유를 이어가게 된 경위가 어떻게 되는지 등이 명확하게 입증되기 어려워서 점유취득시효 완성 여부를 둘러싸고 법적 분쟁이 발생하는 일이 잦습니다. 대구법무법인 율빛의 오늘 포스팅에서는 점유취득시효와 관련된 분쟁이 어떤 식으로 벌어질 수 있는지 살펴보고, 점유취득시효를 바탕으로 소유권을 주장하고자 하실 때

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농지법위반 처벌 상속 증여 차이점 수성구부동산변호사

농지법 제6조(농지 소유 제한) ①농지는 자기의 농업경영에 이용하거나 이용할 자가 아니면 소유하지 못한다. 농지법에서는 소유자의 농업경영에 이용할 목적이 아닐 경우, 농지를 소유할 수 없다고 규정하고 있습니다. 농업을 하지 않을 사람이 농지를 소유할 경우, 실제로 농업을 하고자 하는 사람들이 불이익이나 피해를 볼 가능성이 있기 때문에 이러한 규정을 마련해 둔 것입니다. 그런데 농지법상의 이러한 규정을 잘 모르는 상태에서 토지를 상속 또는 증여받거나 매매 계약을 체결하게 되시는 경우도 드물지 않은데요. 아무리 '몰랐다'고 하더라도 농지법을 위반한 것은 사실이기 때문에 법에 따라 처벌을 받게 될 위험이 있다는 점을 염두에 두셔야 합니다. 수성구부동산변호사 법무법인 율빛의 오늘 포스팅에서는 상속이나 증여로 농지를 취득하게 되었을 때, 농지법위반 혐의로 처벌을 받게 될 가능성에 대해 살펴보고자 합니다. 억울하게 처벌받을 위기에 놓여 계시다면, 아래 내용을 먼저 살펴보시고 실질적인 처벌 가능

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임대차계약 갱신거절 사유 임대인 실거주 분쟁 대구법무법인

계약갱신하고 싶다고 이야기했더니 집주인이 실거주할 거라면서 거절했습니다. 주택임대차보호법에서는 임차인의 계약갱신요구권을 보장하고 있습니다. 임대인은 정당한 사유 없이 임차인의 계약갱신요구를 거절할 수 없는데요, 오늘은 임대인의 계약갱신거절이 인정되는 정당한 사유 중 하나인 '실거주'에 대해 살펴보고자 합니다. 임대인이 실거주하고자 하면 임차인은 무조건 정해진 기일 안에 집을 빼 주어야 하는 것인지, 이와 관련해 생길 수 있는 분쟁으로는 어떤 것들이 있는지 예시 사례와 관련 법률을 통해 설명드리도록 하겠습니다. 임대인이나 직계가족의 실거주를 사유로 임차인의 계약갱신요구를 거절할 수 있습니다. 주택임대차보호법상의 규정 주택임대차보호법 제6조의3(계약갱신 요구 등) ① 제6조에도 불구하고 임대인은 임차인이 제6조제1항 전단의 기간 이내에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다. 1. 임차인이 2기의

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사유지 통행료 요구 정당성 주위토지통행권 대구법률상담

A씨는 부친으로부터 상속받은 500평가량의 토지를 가지고 있었습니다. 그런데 A씨가 소유한 토지 중 일부가 도로와 맞닿아 있었기 때문에, 마을 주민들은 물론이고 관광객들까지 오랜 시간 동안 A씨 소유 토지를 마치 통행로처럼 사용해 왔습니다. A씨의 아버지는 '원래 다 그렇게 썼다'면서 이러한 상황에 대해 별다른 조치를 취하지 않았지만, A씨의 입장은 달랐습니다. 법적으로 토지 소유자가 된 A씨는 해당 토지에 철조망을 두르고, '사유지 / 진입금지'라는 팻말을 붙였습니다. 철조망이 둘러지자 이웃 주민들은 난색을 표했습니다. A씨가 철조망을 세우는 바람에 도로로 오갈 수 있는 길이 완전히 막혀버렸다는 것이었습니다. 이에 A씨는 '그동안 내 땅을 마음대로 쓰지도 못했다'면서 주민들이 해당 토지를 통행로로 계속 이용하고 싶으면 통행료를 내거나 마을에서 기금을 마련해 해당 토지를 매입해야 한다고 주장했습니다. 주민들은 A씨가 재산권을 행사하고자 하는 것은 알겠지만, 이는 주민들의 주위토지통행

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상가 계약갱신 보증금 인상 비율 임대차보호법 대구변호사상담

상가 임대차 계약은 상가임대차보호법상의 규정에 따라 진행되어야 합니다. 계약갱신이나 보증금 인상도 마찬가지인데요. 과거에는 '임대인이 원하는 만큼 올려주어야 한다'고 생각하시는 경우가 많았지만, 최근에는 법정 한도까지만 보증금 인상이 가능하다는 점을 알고 계시는 분들이 늘어난 듯합니다. 하지만 그렇다고 하더라도 상가임대차보호법의 정확한 규정이나 관련 판례를 속속들이 파악해 두시기는 어렵기 때문에, 이와 관련된 분쟁을 앞두고 계시다면 가급적 빠른 시점부터 법률 전문가의 도움을 받으시길 권해드립니다. 대구변호사상담 법무법인 율빛의 오늘 포스팅에서는 상가임대차보호법의 규정을 바탕으로 상가 임차인의 계약갱신청구권과 보증금 인상 비율에 대해 알아보도록 하겠습니다. 상가임대차 관련 분쟁은 상가임대차보호법의 규정을 바탕으로 해결되어야 합니다. 상가임대차보호법을 통해 보장되는 계약갱신청구권 상가를 임차해 영업하는 임차인 입장에서는 가급적이면 오랫동안 같은 자리에서 영업을 이어가고 싶은 것이 당연합

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매도인 하자담보책임 기간 소송 민법 규정 대구부동산전문변호사

매매는 부동산 거래의 '꽃'이라고 할 수 있습니다. 큰돈이 오가는 거래이기 때문에 매수인과 매도인 모두 신중해질 수밖에 없고, 또 그만큼 법적 분쟁도 많이 발생하는 사안입니다. 오늘은 매매와 관련된 법적 분쟁 중 '매도인의 하자담보책임'에 대해 다뤄보고자 합니다. 매수인이 수억 원 이상의 돈을 지불하고 아파트를 샀는데, 막상 들어가서 살펴보니까 미리 고지되지 않았던 하자가 이곳저곳에서 발견된다면 어떨까요? 당연히 매도인에게 책임을 묻고 싶을 것입니다. 하지만 반대로 매도인 입장에서는 '다 살펴보고 계약서에 도장 찍은 것 아니냐'며 억울함을 토로할 수 있겠죠. 그래서 매도인 하자담보책임과 관련된 분쟁에서는 매수인과 매도인의 입장이 팽팽히 맞서는 경우가 많습니다. 대구부동산전문변호사 법무법인 율빛의 오늘 포스팅을 통해 매도인 하자담보책임 및 관련 민법 규정에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 매매 계약 이후 확인된 하자로 인해 법률 분쟁이 발생하기 쉽습니다. 매매 거래 이후 알게 된 아파트

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대구 수성구 부동산 형사 도산 변호사 법무법인 율빛

살다 보면 뜻하지 않게 법적인 문제에 부딪힐 수 있습니다. 부동산 매매 거래나 전세 임대차 계약과 관련해 큰돈을 사이에 두고 상대방과 분쟁이 발생하는 일은 비일비재합니다. 부모님께서 상속해 주신 부동산 때문에 형제나 친척 간 지분 분쟁이 생기는 경우도 무척 많습니다. 다른 사람과 시비가 붙어서 혹은 무심코 한 행동 때문에 형사 처벌 받을 위기에 놓이시는 일도 흔하고, 반대로 타인을 형사 고소 하시고자 경찰에서 방문해 고소장을 작성하고 참고인 조사를 받게 되시는 일도 드물지 않습니다. 경제적 어려움 때문에 궁지에 몰려 고민하시가다가 파산이나 회생을 진행하고자 마음 먹고 법적 절차를 찾아보시는 분들도 자주 뵐 수 있습니다. 스스로의 힘으로 이 모든 일을 직접 해결할 수 있다면 좋겠지만, 현실적으로는 그러기가 쉽지 않습니다. 처음 겪어보는 법적 절차 속에서 본인의 입장을 제대로 소명하지 못할 경우 예상보다 큰 불이익을 얻게 될 가능성이 크기 때문인데요. 억울한 상황을 막기 위해 매 순간

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채무자 파산신청 채권자 이의제기 및 채권회수 방법 대구도산변호사

A씨는 오랫동안 알고 지낸 지인 B씨에게 돈을 빌려주었습니다. 급하게 보증금이 필요하다는 말에 2억 원가량을 빌려주었는데, B씨가 갚겠다고 한 날짜가 지났음에도 불구하고 채무를 변제하지 않는 바람에 A씨도 다소 곤란한 상황에 놓이게 되었습니다. 그래서 몇 차례 B씨에게 채무 변제를 독촉했고, 그럴 때마다 B씨는 '알겠다. 최선을 다하고 있다'는 대답만 반복했습니다. 그러던 어느 날 A씨에게 우편이 한 통 도착했습니다. B씨에게 파산선고가 내려졌다는 결정문이었습니다. B씨가 법원에 개인파산을 신청하면서 본인이 진 채무에 대해 면책 받고자 조치를 취하고 있다는 것을 알게 된 A씨는 황급히 B씨에게 연락했지만 B씨는 '이미 파산신청이 이뤄졌기 때문에 내가 빚을 갚을 수는 없다'고 답할 뿐이었습니다. 파산 및 면책이 이뤄질 경우, B씨가 지고 있는 채무의 상당 부분이 탕감되기 때문에 A씨는 빌려준 2억 원 중 극히 일부만 변제받게 될 가능성이 높은데요. 이 경우 채권자 A씨는 어떻게 해야

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공장 기업회생 렌탈 세일 앤 리스백 대구변호사추천

기업회생부터 하기보다는 일단 되는 데까지 갚아보자. 이렇게 생각하시면서 회생 준비를 미루시는 경우가 상당히 많은데요, 현실적으로 '노력'을 통해 갚기 어려운 수준의 채무 때문에 기업이 흔들리고 있는 상황이라면 최대한 빠르게 기업회생을 시작하시는 것이 낫습니다. 특히 공장을 소유하고 있는 제조기업이라면 더욱 그렇습니다. 차일피일 미루다가 공장을 지킬 방법까지 잃게 될 수 있기 때문인데요. 이 때문에 고민하시다가 대구변호사추천을 받고 급히 율빛을 통해 상담을 요청하시는 경우도 적지 않습니다. 법무법인 율빛의 오늘 포스팅에서는 제조기업이 기업회생 과정에서 공장과 각종 설비를 지킬 수 있는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 제조기업은 공장 및 설비를 지킬 수 있는 회생 방안을 마련하는 데에 주력해야 합니다. 공장을 지키는 방법 제조기업인 A사는 감당하기 어려운 채무를 떠안고 있습니다. 꾸준히 영업이익이 발생하고 있기는 하지만, 채무와 이자가 점점 크게 불어나 현재의 영업이익만으로는 빠른

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소기업 간이법인회생 조건 절차 기간 대구회생파산변호사

기업이 당장 감당하기 어려운 채무와 나날이 불어나는 이자 때문에 힘든 상황이라면, 무작정 버티기보다는 법인회생을 고려해 보시는 편이 좋습니다. 법인회생을 통해 각종 소송이나 경매 등 법적 절차를 중단시키고, 채무를 정리한 뒤 일정 기간 동안 영업활동을 통해 채무를 갚아나갈 수 있게 되면 훨씬 안정적으로 경영하면서 기업을 살릴 수 있기 때문입니다. 하지만 사실 본격적인 법인회생 절차나, 회생 과정에서 발생하는 각종 비용은 소기업에게는 다소 부담스러운 사안일 수 있습니다. 상시근로자 수도 적고, 영업 규모 자체도 크지 않은데 본격적인 법인회생 절차를 밟으며 긴 기간을 버티는 것이 만만치는 않기 때문입니다. 이 때문에 소기업 법인회생과 관련해 대구회생파산변호사를 찾아 상담하고자 하시는 분들도 많은데요, 이러한 분들을 위해 법무법인 율빛의 오늘 포스팅에서는 소기업 간이법인회생에 대해 설명드리고자 합니다. 간이법인회생의 경우, 이름에서도 드러나듯 상대적으로 간단한 절차와 짧은 기간을 통해 법

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불법건축물철거 법정지상권 분쟁 민사 형사 대구부동산소송

A씨는 아버지 B씨로부터 토지를 상속받았습니다. 아버지에게 땅이 있었다는 사실조차 잘 몰랐던 A씨는 상속 이후 수개월이 지난 뒤에야 해당 토지에 방문하게 되었는데요, 토지 위에 A씨가 전혀 알지 못하는 건물이 하나 세워져 있었습니다. 말끔하게 지어진 건물은 펜션으로 사용되고 있는 듯했는데요, A씨는 해당 건물 소유자 C씨를 찾아 건물을 언제 세운 것인지, 토지 주인이었던 아버지와 합의가 된 것인지 등에 대해 캐물었습니다. 알고 보니 아버지 B씨는 토지 소유권만 취득한 뒤 수십 년 동안 해당 토지를 돌보지 않았고, 이틈을 타 C씨가 무단으로 펜션을 건축하여 이용하고 있던 것이었습니다. 상황을 파악한 A씨는 C씨에게 '이 토지는 내가 상속받았고, 앞으로 내가 이용할 예정이니 건물을 철거해 달라'고 통보했습니다. 하지만 C씨는 '그럴 수 없다'며 '내가 여기서 펜션을 영업한 세월이 있는데, 땅 주인이 나가란다고 나가는 게 말이 되느냐'고 응수했습니다. 이 경우 A씨는 본인 토지 위의 불법

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재건축 분담금 공사비 증액 및 손해배상 분쟁 대구변호사추천

최근 재건축 기준이 대폭 완화되면서 여러 아파트 단지에서 재건축 관련 논의가 이어지고 있습니다. 재건축을 통해 거둘 수 있는 이익이 적지 않기 때문에 재건축은 보통 '호재'로 여겨지는 것이 사실인데요. 현재 시세 5억인 구축 아파트를 재건축해서 15억 원짜리 신축 아파트로 만들 수 있다면 아파트 소유자 입장에서는 앉은 자리에서 10억 원을 버는 셈입니다. 다만 재건축이 공짜로 이뤄지는 것이 아니라는 점은 유념하셔야 합니다. 재건축 과정에서 발생하는 각종 공사비와 부대비용은 '분담금'이라는 이름으로 재건축 조합원들에게 넘어오게 됩니다. 만약 5억 원짜리 아파트 재건축 과정에서 세대 당 분담금이 3억 원 발생했고, 재건축 이후 아파트 시세가 15억 원으로 올랐다면 아파트 소유자가 얻게 되는 이익은 7억 원이 됩니다. 물론 재건축 기간 동안 지내야 할 곳을 마련해야 하고, 언제 발생할지 알 수 없는 추가 분담금 등도 염두에 둔다면 소유자가 실질적으로 얻을 수 있는 이익은 생각보다 많지 않

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부동산임대업 법인파산 폐업 가능성 및 방법 대구변호사사무실

중소기업의 대출 총액이 가파르게 증가하고 있다는 소식이 언론을 통해 연일 보도되고 있습니다. 대출을 받고자 하는 기업은 늘고 있는데 이미 받은 대출을 안정적으로 상환하는 기업은 줄어들고 있는 추세인 듯 보이는데요. 이런 상황 속에서 대출금을 감당하지 못해 법인파산을 택하는 기업 역시 적지 않습니다. 실제로 법인파산 신청 건수 역시 해가 갈수록 늘고 있습니다. 대구변호사사무실 법무법인 율빛의 오늘 포스팅에서는 법인 중에서도 부동산임대업을 주로 진행하던 법인의 파산 절차에 대해 알아보고자 합니다. 최근 '전세사기'가 사회적 문제로 대두되면서 부동산임대 법인의 파산을 막아야 하는 것 아니냐는 목소리도 나오고 있지만, 현재로서는 부동산임대 법인 역시 다른 법인과 똑같이 파산 절차를 밟을 수 있기 때문에 파산을 염두에 둔 사업주 입장에 서 계시다면 최대한 바르게 법률 전문가의 도움을 받아 파산 가능성을 살펴보시길 추천드립니다. 부동산임대 법인도 파산절차를 밟을 수 있습니다. 부동산임대업 법인

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공사소음 수인한도 손해배상 소송 소음진동관리법 수성구로펌

아파트 재건축과 신축, 그리고 지역 단위 재개발 공사가 전국 곳곳에서 활발하게 진행되고 있습니다. 누군가에게는 이러한 상황이 부동산 호재로 여겨질 수 있지만, 공사 현장 근처에 거주하고 있는 사람에게는 결코 호재로 느껴지지 않는 사안일 텐데요. 건설 공사로 인해 지속적인 공사소음이 발생하면서 생활에 여러 가지 불편과 어려움을 초래하기 때문입니다. 특히 국토가 좁은 우리나라의 특성상 주거지역에 공동주택이 다닥다닥 붙어 있는 경우가 많은데, 바로 옆 건물에서 해 떠있는 시간 내내 공사소음이 발생한다면 군말 없이 이를 참기는 어려운 것이 당연합니다. 이 때문에 공사소음 손해배상 관련 소송이나 공사중지가처분 신청 등이 꾸준히 이뤄지고 있는데요, 수성구로펌 법무법인 율빛의 오늘 포스팅을 통해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 공사소음 손해배상 청구를 위해서는 전문 법률가와 함께 현재 상황을 면밀히 검토하시는 것이 중요합니다. 소음진동관리법상의 규정 소음진동관리법에서는 공사 과정에서 발생하는 소음

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주택 상가 누수 손해배상 하자보수소송 대구부동산변호사

A씨는 아파트를 분양받았습니다. 그런데 입주일로부터 1년 만에 누수 피해가 발생했습니다. 입주민 단체 채팅방에서 이야기해보니, A씨의 집 뿐 아니라 같은 라인에 있는 가구 중 절반 이상이 누수 피해를 겪고 있다는 사실이 확인 되었습니다. B씨는 상가를 임차해 식당을 운영하고 있습니다. 그런데 얼마 전부터 벽 쪽에서 누수가 발생했고 누수 규모가 빠르게 커지는 바람에 손님도 받지 못한 채 난감한 상황에 놓여 있습니다. A씨와 B씨 모두 구체적인 내용은 다르지만 누수 피해를 입고 있다는 사실은 동일한데요, 작은 누수라면 간단한 수리로 금세 해결할 수 있겠지만 누수 규모가 크고 집단적으로 발생하는 상황이라면 큰 공사가 필요할 수 있습니다. 당연히 시간과 비용이 많이 소모되겠죠. 이 경우 누수에 대한 책임은 누가 져야 하는지, 책임 소재를 두고 법적 갈등이 이어질 경우 어떻게 대응해야 하는지 오늘 대구부동산변호사 법무법인 율빛의 포스팅을 통해 살펴보도록 하겠습니다. 누수 피해가 클 수록 책임

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전세끼고 매매 계약 시 주의사항 실거주 분쟁 대구법률사무소

'전세를 끼고', '전세를 안고' 주택 매매가 이뤄지는 일이 많습니다. 예를 들어 매매가 10억 원인 주택인데, 현재 거주 중인 전세 세입자가 있고 이 세입자의 보증금이 7억 원이라면 계약이 어떻게 진행될까요? 일반적으로 매도인 A씨가 매수인 B씨에게 3억 원만 받고 주택 소유권을 B씨에게 넘긴 뒤, 세입자의 보증금 7억 원 반환 의무를 B씨에게 넘기게 됩니다. 이렇게 되면 주택의 법적 소유자는 B씨가 되고, 임대인으로서의 의무와 권리 역시 모두 새로운 소유자인 B씨에게 넘어가게 됩니다. 따라서 이후 세입자가 퇴거할 때 B씨는 보증금 7억 원을 반환하면서 주택을 인도받을 수 있게 되는 것입니다. 간단해 보이지만, 사실 전세끼고 매매 계약이 체결될 때는 매도인과 매수인 그리고 세입자의 이해관계가 여러 방향으로 복잡하게 얽히면서 분쟁이 일어날 가능성이 커진다는 점을 유념하셔야 합니다. 대구법률사무소 법무법인 율빛의 오늘 포스팅을 통해 전세끼고 진행되는 매매 계약에서 주의해야 할 점이 무

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상속 부동산 분할 분쟁 소송 방법 법률 솔루션 대구로펌

A씨는 돌아가신 아버지로부터 500평가량의 토지를 상속받았습니다. 혼자 상속받았다면 이 넓은 땅을 어떻게 이용하면 좋을지 생각해 볼 수 있었겠지만, 동생 4명과 공동으로 상속을 받았기 때문에 우선은 상속 부동산 분할 절차를 먼저 거쳐야 하는 상황이 되었습니다. 하지만 A씨가 동생인 B, C, D, E와 해당 토지를 어떻게 나누어 가질지 아무리 논의해 보아도 5명의 이해관계와 의견이 절충되기는 어려웠습니다. 논의 과정에서 그간 묵혀왔던 갈등까지 터져 나오면서 상속 재산 분할 절차가 결국 가족 간 감정싸움으로 번지기까지 했는데요. 이 경우 A씨가 어떻게 해야 안전하고 합리적으로 토지 분할을 이뤄낼 수 있을까요? 대구로펌 법무법인 율빛의 오늘 포스팅을 통해 살펴보도록 하겠습니다. 상속 부동산을 분할하고자 하신다면 공동상속인들과의 협의가 필요합니다. 상속 재산 분할 방법① : 공동 상속인의 만장일치 위 예시 사례와 같이 다수의 상속인들이 공동으로 상속을 받았을 때, 상속 재산을 나누는 가장

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국유지무단점유 소송 변상금 소유권 취득 대구법률상담

A씨는 B역 앞 넓은 부지에서 주차장 사업을 시작했습니다. B역은 늘 관광객들로 북적이는 중심지였기 때문에 야간주차를 하는 손님이 많았고, 수년 동안 A씨의 주차장은 안정적으로 영업을 이어갈 수 있었습니다. 하지만 사실 A씨가 주차장 사업을 시작한 그 토지는 '국유지'였습니다. A씨가 국가 소유의 토지를 무단으로 점유하며 수익 사업을 했던 것입니다. 뒤늦게 이 사실을 안 한국자산관리공사는 A씨에게 변상금을 부과했습니다. 이처럼 국유지를 무단으로 점유할 경우, 변상금이 부과될 수 있고 사안에 따라서는 소송까지 이어질 수 있는데요. 대구법률상담 법무법인 율빛의 오늘 포스팅에서는 국유지무단점유와 관련한 법적 사항을 자세히 살펴보도록 히겠습니다. 국가 소유의 재산을 무단으로 점유하실 경우 과징금을 부과 받으실 수 있습니다. 국가의 재산, 무단으로 점유했다면 국가의 재산은 크게 행정재산과 일반재산으로 나뉩니다. 행정재산은 국가나 국민이 이용하는 시설을 의미합니다. 정부 청사나 도로, 하천 등

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부동산 월세 이중계약 처벌 해결책 손해배상 대구부동산변호사

A씨는 B씨와 전세 임대차 계약을 체결한 뒤, B씨에게 월세 보증금 1억 원과 선월세 100만 원을 송금했습니다. 그런데 이삿날이 되어 짐을 싣고 가 보니, 해당 주택에는 다른 세입자 C씨가 먼저 입주해 거주 중이었습니다. 알고 보니 B씨는 주택 소유자가 아니라 세 들어 살던 임차인이었고, 계약기간이 끝날 때쯤 A씨에게 소유자 행세를 하며 허위 계약을 맺고 보증금을 받은 것이었습니다. A씨와 달리 C씨는 실제 집주인과 계약을 맺고 입주한 것이었기 때문에 A씨는 C씨에게 주택에서 나가달라고 요구할 수도 없는 상황입니다. O씨는 중개인 P씨의 도움으로 전세 매물을 하나 소개받았습니다. 보증금 3억 원을 지급하며 전세 계약을 체결했고 무사히 입주해 생활한 지 한 달이 조금 넘게 지났을 무렵, 집주인 K씨로부터 연락이 왔습니다. 왜 월세를 내지 않느냐는 것이었습니다. O씨는 '전세 계약인데 무슨 월세가 있느냐'고 물었고 K씨는 '보증금 2억 원에 월세 100만 원 월세 계약인데 무슨 말이냐

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전세보증금반환소송 선순위근저당 우선변제권 효력 대구로펌

K씨는 보증금 4억 5천만 원을 내고 역세권 브랜드 아파트에 대해 전세 임대차 계약을 체결했습니다. 시세를 보았을 때 매매가와 전세가가 두 배 이상 차이 났기 때문에 최근 이슈인 '깡통전세' 등의 문제는 없으리라 판단해 마음 놓고 계약서를 쓴 것이었습니다. 하지만 그로부터 2년 뒤, 전세 계약 종료 날짜가 다가올 때쯤부터 임대인 O씨와 연락이 되지 않기 시작했습니다. K 씨뿐 아니라 O씨 소유의 다른 아파트를 임차한 사람들도 O씨와 연락이 되지 않아 난감한 상황에 놓여 있었습니다. K씨는 O씨가 보증금을 반환하기 힘든 상황이라서 잠적을 했으리라 짐작하면서도, 아파트가 경매에 넘어가면 어렵지 않게 보증금을 회수할 수 있을 것이라는 생각에 다소 마음을 놓고 있었는데요. K씨는 정말 별다른 어려움 없이 전세 보증금을 회수할 수 있을까요? 이와 같은 상황에서 예상치 못한 선순위근저당 관련 문제를 겪으시는 경우가 많으므로 주의가 필요합니다. 대구로펌 율빛의 오늘 포스팅에서는 전세보증금을 반환

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대구변호사 법무법인 율빛의 관록과 전문성

관록(貫祿) : 어떤 일에 대한 상당한 경력으로 생긴 위엄과 권위 한 분야에서 오래 일한 사람에게는 자연스럽게 관록이 쌓이기 마련입니다. 지식은 짧은 시간 안에 많이 쌓을 수 있지만 경험을 통한 노하우와 관록은 결코 단시간에 얻을 수 없습니다. 해결하기 어려운 사안일수록, 큰 금액이 걸려 있는 문제일수록, 삶의 중요한 분기점이 되는 분쟁일수록 충분한 경력을 가진 전문가와 상의하시면서 솔루션을 찾으시는 것이 좋습니다. 전문 지식을 바탕으로 사건을 면밀히 분석한 뒤, 넘볼 수 없는 노하우로 가장 효율적인 길을 모색할 수 있기 때문입니다. 대구변호사 법무법인 율빛은 대구에서 오랜 시간 동안 의뢰인 여러분과 함께하며 많은 사건을 더 나은 방향으로 이끌었습니다. 구본덕 대표변호사의 풍부한 경력이 이를 입증합니다. 뿐만 아니라 각 분야 전문 변호사들이 포진해 있기 때문에 부동산과 건설, 회생 및 파산, 형사 등 폭넓은 분야에서 상황에 맞는 법률 조력을 얻으실 수 있습니다. 긴 시간과 다수의 경

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법인파산 가지급금 처벌 가능성 주의사항 대구변호사상담

P씨는 소기업 D사의 대표입니다. D사가 법인으로 되어 있기는 하지만 사실상 P씨가 혼자 만든 회사이기 때문에 D사 자금 대부분은 P씨의 통장에서 나왔다고 해도 과언이 아닙니다. 그래서 P씨는 D사의 돈이 곧 자신의 돈이라고 생각했고, 급하게 현금이 필요할 때 또는 생활비 등이 부족할 때 D사 법인 통장에서 돈을 인출해 사용했습니다. D사 회계팀 직원들은 이를 '가지급금'으로 처리했는데요, 쉽게 말해서 D사가 P씨에게 돈을 무이자로 빌려준 것처럼 일단 회계 처리를 해 둔 것입니다. D사와 같이 개인이 세운 법인의 경우, 사업주 재산과 법인 재산 사이 경계가 모호하고 이 때문에 사업주가 '가지급금 처리'를 통해 법인 재산을 개인 용도로 사용하는 일이 드물지 않습니다. 관행적으로 이뤄지고 있는 일이라고도 볼 수 있는 수준입니다. 하지만 이 때문에 법인파산 과정에서 문제가 발생하기 쉽다는 점을 기억해 두셔야 합니다. 대구변호사상담 법무법인 율빛의 오늘 포스팅에서는 법인파산 과정에서 가지급

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분묘기지권 취득 요건 토지 사용료 분쟁 수성구변호사추천

A씨는 자신 소유의 땅에 가족묘를 만들어 두었습니다. 가족묘에는 조부모님과 부모님의 납골함을 안치했고, A씨 본인과 배우자의 납골함이 들어갈 자리도 미리 만들어 두었습니다. 그리고 십여 년이 지난 뒤, A씨는 해당 토지를 B씨에게 팔게 되었는데요. 매매 과정에서 B씨는 토지 위에 A씨의 가족묘가 있는 것을 확인했지만 이에 대해 별다른 문제를 제기하거나 이와 관련해 특약을 설정하지는 않았습니다. 그렇게 토지 소유권이 B씨에게 넘어갔고, 그로부터 다시 이십여 년이 지났을 때 A씨가 사망했습니다. A씨의 배우자 및 자녀들은 A씨의 납골함을 안치하기 위해 가족묘를 찾아갔습니다. 기술자들과 함께 안치 작업을 하던 도중 B씨가 이를 발견하고 다가와 이의를 제기하면서 분쟁이 시작되었습니다. B씨는 '내 토지인데 왜 허락 없이 마음대로 납골함을 묻느냐'며 항의했고 A씨의 가족들은 '여기에 원래 가족묘가 있었기 때문에 문제가 없다'고 주장했습니다. 양측의 갈등이 법적 분쟁으로 번진다면 법원은 어느

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임대인변경 대항력 임대차계약해지 대구부동산전문변호사

임차인이 타인 소유의 주택에 전세나 월세로 세 들어 살던 도중, 매매 등을 이유로 임대인이 바뀌게 되는 일이 흔히 발생합니다. 이때 임차인 입장에서는 불안한 마음이 드는 것이 당연합니다. 해당 주택에서 계속 살 수 있는 것인지, 계약 해지 시에 보증금은 누구에게 돌려받아야 하는 것인지, 새로운 임대인이 영 미덥지 못한데 이대로 괜찮은 것인지 등 여러 가지 생각이 들 수밖에 없습니다. 특히 요즘과 같이 전국적으로 전세사기 등 부동산 관련 사기 범죄가 횡행하고 있는 상황이라면 더욱 그렇습니다. 실제로 임대인 변경 이후에 새로운 임대인이 임차인을 내보내려고 했다거나, 임차인에게 말도 안 되는 수준으로 차임을 올려달라고 요구했다며 대구부동산전문변호사를 찾아 법적 자문을 요청하시는 일이 많습니다. 오늘 법무법인 율빛의 포스팅에서는 임대인변경과 관련해 임차인이 주장하고 보호받을 수 있는 권리들에 대해 알아보고자 합니다. 갑작스럽게 임대인이 변경된 상황이거나, 임대인 변경으로 곤란한 상황을 겪고

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분양계약취소 사유 허위과장광고 손해배상청구 대구법무법인

경남 거제 소재의 A아파트는 수분양자를 모집하면서 '아파트가 숲세권'이라고 홍보했습니다. 아파트 단지 인근에 숲과 공원이 있어서 녹지와 관련된 장점을 누릴 수 있다는 것이었습니다. 하지만 실제로 아파트가 지어진 뒤, 사전점검을 하러 갔던 입주자들의 눈에 들어온 것은 평범한 숲이 아닌 '무덤'이었습니다. 아파트 단지 후문에서 100m도 채 되지 않는 곳에 큰 규모의 문중 묘지가 있었던 것입니다. 수분양자들에 따르면 해당 아파트와 관련된 광고에서 묘지에 대한 내용은 전혀 언급되지 않았고, 홍보물에서는 방위표 등을 이용해 묘지 구역을 교묘히 가려져 있었습니다. 묘지가 보이지 않는 동에 입주할 예정이라면 눈 감고 넘어갈 수도 있는 사안이지만, 묘지 근처에 살거나 창문을 열었을 때 묘지가 정면으로 보이는 동에 입주할 예정이라면 결코 그냥 넘기기 어려운 사안입니다. 이와 비슷한 상황에서 수분양자들은 분양계약을 취소한 뒤 대금을 돌려 받을 수 있을까요? 대구법무법인 율빛의 오늘 포스팅을 통해 살

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부부간명의신탁 민사소송 법적 근거 부동산실명법 대구법무법인

남편 A씨는 본인 명의 상가건물을 아내 B씨의 명의로 등기해 놓았습니다. 실질적으로 해당 건물을 소유 및 관리하는 것은 A씨였지만 B씨가 '내 명의로 된 건물 하나쯤 있었으면 좋겠다'고 말하며 부탁했기에 명의만 B씨 앞으로 해 둔 것입니다. 부부 사이가 좋을 때에는 이 사실이 아무런 문제도 되지 않았지만, 시간이 흘러 두 사람 간 불화가 생기면서 이 건물의 명의 때문에 복잡한 일들이 발생하게 되었습니다. 아내 B씨는 '어차피 내 앞으로 된 건물'이라며 해당 건물을 C씨에게 팔아버렸습니다. 그리고 건물 매매 대금을 개인적인 용도로 사용하며 A씨에게는 건물을 팔았다는 사실조차 알리지 않았습니다. 얼마 뒤 건물 매매 사실을 알게 된 A씨는 노발대발하며 B씨에게 '법적으로 대응하겠다'고 이야기했지만 B씨는 '내 명의 건물을 내가 판 것뿐인데, 무슨 법적 대응이 가능하겠느냐'며 태연한 모습을 보였는데요. 이 경우 A씨는 해당 건물을 되찾아올 수 있을까요? 대구법무법인 율빛의 이번 포스팅에서는

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일방적 계약 해지 후 가계약금 포기 법원 판례 대구변호사추천

A씨는 매매할 주택을 알아보러 다니는 중이었습니다. 워낙 큰돈이 나가는 일이었기 때문에 A씨 입장에서는 신중에 신중을 기하는 것이 당연했는데요. 공인중개사 사무실을 통해 매물을 살펴보던 중, '이 정도면 괜찮겠다'싶은 집을 하나 발견했습니다. 아주 마음에 쏙 드는 것은 아니었지만 직장과의 거리나 인근 편의시설 여부, 주택의 구조나 넓이 등을 고려했을 때 나쁘지 않은 조건이었습니다. 그래서 A씨는 해당 주택에 일단 '가계약금'을 걸어두고 구체적인 내용은 가족들과 다시 상의해 보기로 했는데요, 통상적으로 계약금은 매매 대금의 10%를 지급하지만 가계약금이기 때문에 계약금의 10%인 500만 원만 지급한 뒤 집에 돌아왔습니다. 하지만 가족들은 A씨가 봐 두었던 주택을 매매하지 않는 것이 좋다고 이야기했습니다. 심지어 얼마 지나지 않아 가족 중 한 사람이 좋은 조건의 매물을 찾게 되면서, A씨는 해당 주택에 걸어두었던 가계약금을 돌려받고 계약 이야기를 없었던 일로 해야 하는 상황에 놓이게

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신탁회사 전세사기 명도소송 해결방향 대구부동산전문변호사

2023년, 대구 북구 소재 한 빌라에서 임차인들이 임대인을 사기죄 혐의로 고소했습니다. 임대인 A씨가 실제 소유권을 가진 신탁회사의 동의를 얻지 않은 채 다수의 임차인들과 불법으로 임대차계약을 맺었고, 이 때문에 임차인들은 빌라에서 쫓겨나는 것은 물론이고 A씨에게 지급했던 보증금도 돌려받지 못할 처지에 놓였기 때문입니다. A씨가 보증금 명목으로 편취한 돈은 15억 원 이상입니다. 지난 8월에는 빌라 소유자인 신탁회사가 임차인들에게 명도소송을 제기하면서 임차인들이 한층 더 큰 압박을 받게 되었습니다. 얼마 전 해당 임대인이 구속되긴 했지만, 실제로 임차인들에게 피해보상 등이 이뤄질 수 있을지는 아직 미지수입니다. 대구뿐 아니라 전국적으로 전세사기가 기승을 부리면서 위와 같이 신탁회사 명도소송 관련 문제를 겪으시는 분들이 많습니다. 이 때문에 대구부동산전문변호사와 상담을 통해 해결책을 찾으시고자 하는 경우도 적지 않은데요, 법무법인 율빛의 오늘 포스팅에서는 이처럼 전세사기와 관련해 신

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상가임대차보호법 계약갱신요구권 10년 예외 사항 대구법률사무소

O씨는 P씨 소유의 상가를 임차해 6년째 식당을 운영하고 있습니다. 안정적인 거래처도 상당 수 확보되었고 단골도 늘어서 이제는 ‘동네 맛집’이라는 이름으로 지역 주민들 사이에서 입소문까지 타고 있는 상황입니다. 장사가 잘 되어가고 있기 때문에 O씨는 이 자리에서 계속 영업을 이어가고 싶습니다. 그래서 임대인 P씨에게 ‘임대차 계약을 갱신하고 싶다’고 메시지를 남겼습니다. 상가 임차인의 계약갱신요구권이 최장 10년까지 보장되기 때문에 O씨는 당연히 ‘그렇게 하자’는 답장이 돌아오리라 생각했습니다. 하지만 임대인 P씨는 ‘이번에는 계약 연장이 어려울 것 같다’면서 재계약을 할 수 없으니 계약 종료 시점에 맞춰 짐을 빼달라고 이야기했습니다. O씨 입장에서는 청천벽력 같은 일인데요, 이 경우 O씨는 P씨의 의사와 무관하게 계약갱신요구권을 주장하면서 해당 상가에서 영업을 이어나갈 수 있을까요? 대구법률사무소 법무법인 율빛의 오늘 포스팅을 통해 살펴보도록 하겠습니다. 상가건물과 관련된 임대차

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유치권행사방법 절차 유의사항 포기각서 경매 대구건설소송

A사는 B사와 계약을 체결하고 소규모 오피스텔 빌딩을 건설하는 데에 참여했습니다. 계약금을 받은 뒤 공사가 시작되었고, 공사 기간 동안 두 차례 중도금도 지급되었습니다. 그런데 B사가 마지막 잔금을 치르기 전에 며칠만 지급 날짜를 미뤄줄 수 있는지 물으면서 문제가 발생했습니다. A사는 B사가 금전난을 겪을 정도로 작은 기업도 아니고, 잔금 지급일을 며칠만 미루겠다는 것이기 때문에 괜찮을 것이라고 생각하고 B사의 요청을 받아들였습니다. 하지만 약속한 날짜가 지나도 B사는 잔금을 지급하지 않았고, 이로 인해 A사는 금전 흐름이 불투명해져서 경영 위기를 맞게 될 상황에 놓이고 말았습니다. 이 경우, A사가 B사를 믿고 공사를 완료한 뒤 해당 오피스텔 건물을 B사에 인도한다면 어떻게 될까요? 좋은 쪽으로 생각한다면 어려운 상황을 이겨낸 B사가 추후 A사에게 공사대금을 지불할 수도 있겠지만, 그렇지 않을 경우에는 B사가 '돈이 없다'며 끝까지 공사대금을 지불하지 않은 채 나 몰라라 할 가능성

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특수상해죄 성립요건 처벌수위 초범 합의금 대구변호사상담

A씨는 함께 일하던 동료인 B씨를 하키채로 폭행했습니다. A씨가 가격한 부위는 머리와 허벅지 등인데, 이러한 폭행으로 인해 B씨는 전치 4주의 상해를 입었습니다. 제품마다 어느 정도 차이가 있지만, 성인용 하키채의 경우 대부분 1kg 미만으로 가벼운 편입니다. 하지만 강도가 강하고 빠르게 휘두를 수 있기 때문에 이를 이용해 사람의 신체를 가격하는 것은 위험합니다. 특수상해죄는 '다중의 위력을 보이거나 위험한 물건을 이용해 타인에게 상해를 입혔을 때' 성립하는 범죄 혐의인데요, 일반적으로 '위험한 물건'이라고 하면 칼이나 도끼, 무거운 몽둥이 등을 생각하시기 쉽습니다. 하지만 하키채와 같이 가벼운 물건도 사용 방식에 따라 타인에게 상당한 위협이 될 수 있다면 '위험한 물건'으로 인정될 수 있습니다. 하키채 뿐 아니라 유리컵이나 휴대전화 등도 타인을 가격하는 데에 이용된다면 위험한 물건임이 인정되어 특수폭행죄 또는 특수상해죄 혐의가 성립할 수 있다는 점을 유념하셔야 합니다. 오늘 대구

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공사간접비 청구방법 부담주체 공사기간연장 분쟁 대구로펌

원청인 A사가 하청업체인 B사에 건설 공사를 맡겼습니다. 이때 두 회사는 공사 기간 등을 정하면서 '계약서'를 작성하기 마련인데요, 계약서에 작성된 대로 공사가 진행된다면 좋겠지만 아무래도 사람이 하는 일인지라 공사 기간을 지키기 어렵게 되는 경우도 많습니다. 갑자기 태풍이나 폭우, 폭설 등 자연재해가 발생할 수도 있고 코로나19와 같은 전염병이 발발할 수도 있기 때문입니다. 이러한 이유로 인해 공사 기간이 연장되어야 할 상황이라면, B사는 A사에 이를 알리고 연장된 기간에 맞추어 공사를 진행합니다. 그런데 이 과정에서 자주 발생하는 분쟁이 하나 있습니다. 바로 '공사간접비'와 관련된 사안인데요. 공사기간이 연장되면 준공일이 뒤로 밀리면서 해당 공사 현장을 유지 및 관리해야 하는 기간도 늘어나게 됩니다. 각종 환경 관리비 등이 추가적으로 발생하는 것인데요, 이러한 비용을 '공사간접비'라고 합니다. 이 공사간접비를 원사업자와 수급사업자 중 누가 부담해야 할 것인지를 두고 대립이 발생하

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권리금회수방해 손해배상 청구 상가임대차보호법 대구변호사사무실

상가건물임대차보호법 제10조의3(권리금의 정의 등) ① 권리금이란 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설ㆍ비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형ㆍ무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 말한다. 상가임대차보호법에서는 권리금에 대해 위와 같이 규정해 두고 있습니다. 기존에 해당 상가를 임대해서 영업을 하던 임차인이 새로운 임차인에게 영업 시설이나 노하우, 영업상의 이점 등에 대해 금전적 대가를 요구할 수 있다는 것입니다. 과거에는 관행적으로만 인정되었지만 현재는 법률상의 규정에 따라 인정되고 있기 때문에, 권리금과 관련해 분쟁이 발생했다면 상가임대차보호법의 규정을 정확히 살펴보시기를 당부드립니다. 오늘 대구변호사사무실 법무법인 율빛의 포스팅에서는 자주 발생하는 분쟁 중 하나인 권리금회수방해와 관련된 사안에 대해 살펴보고자 합니다

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주거침입죄 처벌 실형 벌금 처벌사례 대구형사변호사

얼마 전 대구 강북경찰서에서 50대 낭성 A씨를 긴급체포했습니다. A씨는 전 연인이 살고 있는 집에 찾아가 벽돌로 창문을 깨고 침입했는데요, 경찰은 A씨에게 특수재물손괴죄와 주거침입죄 혐의를 적용했습니다. 남도 아니고 전 연인의 집인데 범죄까지 될 일인가? 이렇게 생각하시는 분들이 계실 수 있지만, 전 연인이든 현 연인이든 가족이든 타인이 점유하고 있는 공간에 허락 없이 들어간다면 주거침입죄 혐의가 성립할 수 있다는 사실을 유념하셔야 합니다. 오늘 대구 법무법인 율빛의 포스팅에서는 주거침입죄와 관련된 사안에 대해 살펴보고자 합니다. 주거침입죄가 정확히 어떤 혐의이고, 어떤 경우에 성립되는지, 주거침입죄 처벌은 어느 정도로 이뤄지는지 등에 대해 전반적으로 다뤄보도록 하겠습니다. 주거침입죄, 형법에 규정된 내용은? 형법 제319조(주거침입, 퇴거불응) ①사람의 주거, 관리하는 건조물, 선박이나 항공기 또는 점유하는 방실에 침입한 자는 3년 이하의 징역 또는 500만원 이하의 벌금에 처한

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남편 회사지분 재산조회 및 비상장주식 재산분할 가액 평가

이혼하면서 재산분할 소송을 하려면 가장 먼저 배우자 명의의 재산에 대한 구체적인 조회가 필요합니다. 기본적으로는 혼인 기간 동안 부부가 공동으로 이룩한 재산에 대해서만 재산분할 청구를 할 수 있지만, 특유재산 즉, 혼인 전 배우자 단독으로 보유하고 있던 재산도 경우에 따라서는 재산분할 대상에 포함될 수 있기 때문입니다. 때문에 재산분할 소송에서 유리한 결과를 얻기 위해서는 우선적으로 배우자 명의의 재산을 빠짐없이 찾아야 합니다. 그런데 만일 배우자가 회사를 경영하고 있다면 주식이나 비상장 주식 등의 지분을 보유하고 있는 경우가 있는데요, 회사 대표로서 배우자가 가지고 있는 재산이 얼마인지 파악하는 것이 쉽지 않습니다. 대구이혼변호사 법무법인 율빛 이번 시간에는 회사대표인 배우자의 재산조회 방법과 비상장주식의 재산분할 가액 산정에 대해 알아보도록 하겠습니다. 재산분할 대상이 되는 배우자의 재산 범위와 특유재산 포함 여부 일부에서는 부부 단독 명의의 재산은 건드리지 못한다고 생각하시지만

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재개발토지보상 수용보상금 증액 기준 이의신청 대구법률사무소

A지역이 재개발 진행 구역에 포함되면서, 해당 지역에 토지와 건물을 소유한 채 거주 중이던 B씨는 수용보상금을 받을 수 있게 되었습니다. 문제는 재개발 사업자에서 제시한 수용보상금 금액이 B씨가 생각했던 금액에 한참 미치지 못했다는 점입니다. B씨가 생각했을 때, 재개발이 이뤄지면 본인이 가지고 있는 토지와 건물의 가치가 지금보다 훨씬 높아질 텐데 재개발 사업자가 제시한 금액에는 이런 부분이 전혀 반영되어 있지 않았습니다. 이때문에 B씨와 사업자 간 재개발토지보상 관련 협의는 결렬되고 말았는데요, 이 경우 B씨가 재개발이 이뤄지기 직전까지 버티면서 본인의 입장을 고수한다면 토지 및 건물의 가치를 더 높게 인정 받을 수 있을까요? 대구법률사무소 법무법인 율빛의 오늘 포스팅에서는 재개발토지보상과 관련된 사안에 대해 다루어 보고자 합니다. 수용보상금이 어떤 기준으로 책정되는 것인지, 이를 증액시키기 위해서는 어떤 이의신청 절차를 밟아야 하는 것인지 재개발 지역 토지 및 건물 소유자의 입장

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임대인 사망 상속인 상속포기 보증금 반환 대구로펌

A씨는 B씨와 임대차 계약을 체결한 뒤, 전세 임차인으로서 B씨 소유 주택에서 거주하고 있었습니다. 그런데 고령이었던 B씨가 갑작스럽게 사망하는 일이 벌어지고 말았습니다. 이 사실을 알게 된 A씨는 B씨와 자신이 체결한 임대차 계약이 유효한 것인지, 얼마 뒤에 임대차 계약 기간이 끝나는데 보증금은 누구에게 반환 받아야 하는지 등과 관련해 고민을 할 수밖에 없는 입장에 놓이게 되었는데요, 설상가상으로 B씨가 생전에 본인 명의로 상당한 채무를 졌던 것이 확인되면서 A씨의 불안은 점점 커져만 갔습니다. 오늘 대구 법무법인 율빛의 포스팅에서는 이렇게 임대인이 갑자기 사망했을 때의 보증금 반환과 관련된 문제에 대해 다뤄보고자 합니다. 실제로 임대인사망으로 인해 난감한 상황에 놓이게 되신 임차인 분들이 많고, 얼마 전에는 임대인사망과 관련한 전세사기 사건까지 발생했기 때문에 이러한 문제에 대해 궁금증을 가지고 찾아보시는 분들이 많으실 듯 합니다. 아래의 내용을 주의 깊게 읽어보시고, 임대인사망

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무주부동산 국유화 취득 조상땅찾기 국가배상책임 대구법무법인

무주부동산(無主不動産) : 주인이 없는 부동산 무주부동산이란 주인, 즉 소유자가 없는 부동산을 의미합니다. 토지 소유자를 찾고 등록하는 것이 당연시되는 시대이지만, 우리나라의 경우에는 일제강점기와 한국전쟁 등을 겪으면서 소유자를 알 수 없게 되어버린 부동산이 상당히 많은 편입니다. 그래서 여전히 무주부동산 관련 법적 분쟁이 적지 않게 발생하고 있는 상황인데요, 예를 들어 본래 A씨의 소유였던 토지에 대한 기록이 한국전쟁을 거치면서 소실되는 바람에 해당 토지의 소유자가 누구인지 확인할 수 없게 되었을 수 있습니다. 이 상태로 시간이 지나면 해당 토지가 '무주부동산'으로 여겨져 국유화가 이뤄지게 되는데요, 국가가 토지를 소유한 채로 있다가 제3자인 B씨에게 해당 토지를 팔아버린다면 해당 토지의 법적 소유자는 B씨가 되겠죠. 그런데 어느 날 갑자기 A씨의 후손인 C씨기 등장해서 '그 땅은 A씨 소유였고, 후손인 내가 상속 받은 것으로 보아야 한다'면서 토지에 대한 권리를 주장할 수 있습니

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공무원 군인 황혼이혼 연금 재산분할 신청방법 대구이혼변호사

지난 3월 통계청이 발표한 '2022년 혼인·이혼통계'를 보면 지난 해 국내 이혼건수는 역대 최저를 차지했지만 이혼한 부부 6쌍 중 1쌍은 황혼이혼이었던 것으로 나타났습니다. 코로나 시국으로 이혼해 독립하는 것도 경제적으로 부담이 되다보니 전반적인 이혼 건수는 주춤한 것으로 분석되는 반면, 상대적으로 성인 자녀를 두고 어느 정도 경제적으로도 부담이 없는 황혼 세대는 새로운 출발을 위해 이혼을 선택하는데 주저하지 않은 것으로 보입니다. 결국 이혼 후 독립생활이 가능하려면 이혼 재산분할이 중요합니다. 대구이혼변호사 법무법인 율빛 이번 시간에는 공무원, 군인 배우자와 이혼하는 경우 연금 재산분할 및 신청방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 재산분할 대상이 되는 연금의 종류와 분할비율 산정방법 이혼 재산분할 대상이 되는 재산은 예금, 부동산, 자동차, 주식, 보험 뿐만 아니라 장래퇴직금 및 연금도 해당됩니다. 재산분할 대상이 되는 연금의 종류는 국민연금, 공무원연금, 군인연금, 별정우체국연금

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부동산사해행위 매매 취소소송 수익자 해결방안 대구부동산전문변호사

채무자 A씨는 본인 명의로 된 빌라 한 채가 재산의 전부입니다. 다수의 채권자에게 돈을 갚아야 하는 상황인데, 얼마 전 채권자 중 한 사람인 B씨가 A씨의 빌라 매매 사실을 알게 되었습니다. B씨는 A씨가 빌라를 매매해서 현금화함으로써 돈을 갚지 않고 부당하게 이익을 취하려 하는 것이라고 짐작했습니다. 이에 B씨는 부동산사해행위 취소소송을 제기해서 지금 이 상황을 바로잡고자 합니다. 이 경우, B씨의 부동산사해행위 취소소송은 받아들여질 수 있을까요? 대구 법무법인 율빛의 오늘 포스팅에서는 부동산사해행위와 관련된 문제에 대해 다루어 보고자 합니다. 어떤 경우에 사해행위가 인정되는지, 사해행위와 관련해 난감한 입장에 놓인 수익자는 어떻게 대응해야 하는지, 무엇을 입증해야 손해를 최소화할 수 있을지 등과 관련해 알아보도록 하겠습니다. 부동산사해행위, 어떤 경우에 인정될까? 부동산사해행위란 채무자가 본인 소유의 부동산을 처분함으로써 채권자가 이를 통해 채권을 회수하기 어렵게 만드는 행위를

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모욕죄 합의금 검찰송치 처벌수위 성립요건 대구법률상담

'모욕'이란 깔보고 욕되게 한다는 뜻을 가진 말입니다. 형법에서는 타인을 모욕했을 때, 일정한 요건이 충족되면 모욕죄 혐의가 성립된다고 보고 있습니다. 하지만 모욕죄 성립요건에 대해 정확히 알고 계신 분들이 많지 않은 것이 사실입니다. 이 때문에 최근 온라인과 오프라인을 막론하고 모욕죄 관련 분쟁이 끊이지 않고 있는데요. 모욕죄 관련 사안에 대해 피해자 또는 가해자의 입장에 서게 되셨다면서 대구법률상담을 요청하시는 분들이 상당히 많습니다. 살면서 형사사건에 연루될 일이 많지 않기 때문에 모욕죄 혐의로 타인을 고소하셨거나, 반대로 고소를 당하신 상황이라면 '이제부터 도대체 무엇을 어떻게 해야 할지' 갈피를 잡기 어려우신 것이 당연합니다. 그래서 막막한 마음이 인터넷 검색을 통해 정보를 찾아보시다가 지금 이 글을 읽게 되신 분들도 계시리라 생각되는데요, 대구 법무법인 율빛의 오늘 포스팅에서는 모욕죄와 관련된 사안에 대해 전반적으로 다뤄보고자 합니다. 모욕죄 성립요건은 어떻게 되는지, 해

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집주인실거주 전세 계약갱신청구 손해배상 대구법무법인

사람이 살아가는 데에 '의식주'는 반드시 필요합니다. 이 중 하나라도 빠진다면 인간다운 생활을 누리기 어렵습니다. 그런데 '의'나 '식' 같은 경우에는 상대적으로 적은 비용으로 해결이 가능한 반면, '주'는 마련하기가 쉽지 않습니다. 부동산 가격이 지속적으로 오르고 있기 때문인데요, 하지만 내 집 마련이 힘들다고 해서 거주 공간 없이 길거리를 전전하며 지낼 수도 없는 노릇입니다. 그래서 월세 혹은 전세를 통해 타인 소유의 주택을 빌려 거주하시는 경우가 많고, 국가는 각종 법률을 통해 이러한 월세 및 전세 세입자들의 권리를 보호하기 위해 노력하고 있습니다. 월세는 적은 보증금을 넣어 놓은 뒤 매달 일정한 금액을 임대인에게 지불하는 방식입니다. 위험부담은 적지만 매달 나가는 지출이 크기 때문에 많은 분들께서 월세보다는 전세를 선호하십니다. 전세는 상당히 큰 금액을 보증금으로 넣어 두어야 해서 위험 부담은 다소 높은 편이지만, 매달 수십만 원~수백만 원에 달하는 월세를 낼 필요가 없어서

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이혼하지않고 상간소송하는 경우 고려해야할 문제 대구이혼변호사

상간소송은 배우자와 부정행위를 함께 저지른 상간자에게 청구하는 손해배상소송입니다. 불륜은 이혼사유가 되기 때문에 이혼소송을 하면서 배우자에게 불륜 위자료를 청구할 수 있는데, 이때 상간자에게도 위자료를 청구할 수 있습니다. 물론 이혼은 하지 않고 상간자에게만 위자료를 청구할 수도 있습니다. 다만 이런 경우에는 몇 가지 주의해야 할 점이 있는데요, 대구이혼변호사 법무법인 율빛 이번 시간에는 이혼하지않고 상간소송만 진행하는 경우 준비절차와 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 이혼하지 않고 상간소송만 하는 경우 기대효과와 위자료 청구 시 주의점 상간소송은 민사상 불법행위에 대한 손해배상책임을 구하는 것으로 간통죄와 같은 형사처벌을 구할 수는 없지만 금전적으로 상간자에게 물적 부담을 주는 것입니다. 뿐만 아니라 상간소장을 받고 대응하지 않으면 소송을 제기한 쪽이 청구한 위자료 금액이 그대로 인정되어 지급 판결을 받게 되고, 그것이 부담되어 법정에 서게 되면 자신의 상간행위 사실이 공개적으로 드

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아파트 허위과장광고 손해배상 청구 방법 기간 대구부동산전문변호사

2009년, A씨는 파주에 있는 한 아파트를 분양 받았습니다. 아파트 분양광고를 보니 바로 옆에 근린공원이 조성되어 있었고, 모델하우스를 통해 살펴본 구조도 마음에 들었습니다. 그런데 막상 입주일이 되어 해당 아파트에 들어가 살펴보니, 이상한 점이 있었습니다. 본래 분양광고 등에 표시되어 있었던 근린공원은 없고, 그 자리에 군부대가 자리 잡고 있었던 것이었습니다. 알고 보니 건설사 측에서 군부대 부지를 근린공원으로 표시해 광고하면서 입주자를 모집한 것이었는데요, A씨는 이 사실을 문제 삼으로 건설사를 상대로 손해배상 청구소송을 제기했습니다. 아파트 허위과장광고로 인해 수분양자인 본인이 손해를 입었으니 이에 대해 배상하라는 것이었습니다. A씨는 분양대금의 3%를 손해배상액으로 요구했습니다. 이에 대해 법원은 어떤 판결을 내렸을까요? 대구 법무법인 율빛의 오늘 포스팅에서는 허위과장광고에 속아 아파트를 분양 받았을 경우, 건설사를 상대로 손해배상을 요구할 수 있을지 법률과 판례를 바탕으로

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세입자 명도소송 월세 미납 입증 방법 대구임대차소송

A씨는 노후 대비를 위해 빌라를 한 채 사 두었습니다. 해당 빌라에 세입자를 받아서 생활비를 마련하고자 한 것이었는데요, 문제는 빌라에 입주한 세입자 중 한 사람인 B씨가 지속적으로 월세를 내지 않으면서 A씨의 예산 운용 계획에 여러 차례 차질이 발생했습니다. A씨는 'B씨에게도 사정이 있겠지'라는 생각으로 몇 차례 없던 일처럼 넘어가 주었지만 B씨의 월세 미납이 계속되는 바람에 '더 이상은 안 되겠다'고 생각하며 결단을 내리기로 마음 먹었습니다. B씨와의 월세 임대차 계약이 만료될 때 쯤, B씨 측에서 A씨에게 연락해 임대차 계약을 갱신하고자 한다는 의사를 표시했는데 A씨가 이를 거절한 것입니다. B씨는 '계약갱신권이 있는데 무슨 말이냐'고 했지만 A씨는 '어쩔 수 없으니 정해진 날까지 방을 빼달라'고 요구했습니다. 하지만 A씨의 단호한 통보에도 불구하고 B씨는 계약이 종료된 이후에도 방을 빼지 않고 버티기 시작했는데요, 이 경우 A씨는 어떻게 해야 할까요? 법무법인 율빛의 오늘

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통매음 무혐의 가능성 성립요건 진술방법 대구변호사상담

성폭력처벌법 제13조(통신매체를 이용한 음란행위) 자기 또는 다른 사람의 성적 욕망을 유발하거나 만족시킬 목적으로 전화, 우편, 컴퓨터, 그 밖의 통신매체를 통하여 성적 수치심이나 혐오감을 일으키는 말, 음향, 글, 그림, 영상 또는 물건을 상대방에게 도달하게 한 사람은 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처한다. 성적인 목적을 가지고 통신매체를 통해 부적절한 콘텐츠를 전송해서 상대방에게 도달하게 했다면, 통매음 혐의를 피하기 어렵습니다. 예를 들어 A씨와 B씨가 SNS 메시지 기능을 통해 일대일로 대화하던 도중, B씨가 갑자기 성적인 그림을 다수 전송했고 이를 받은 A씨가 성적인 수치심 혹은 불쾌감을 느꼈다면 B씨의 행위에 대해 통매음 혐의가 성립할 수 있는 것입니다. 그냥 장난으로 보냈습니다. 이렇게 말씀하시는 경우가 정말 많지만, 통매음 혐의는 성범죄이기 때문에 보낸 쪽의 의도보다는 받은 쪽의 기분과 판단이 더 중요한 요소로 작용합니다. 보낸 쪽이 아무리 장난이었다고

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잔여지매수청구 재개발 토지수용 대구부동산전문변호사

A씨는 지방 소도시에 임야를 소유하고 있었습니다. A씨와 가족들은 임야 중에서 진입로와 접한 쪽에는 펜션을 지어서 수익을 얻고 있었고, 펜션 뒤쪽으로 진입로와 접하지 않은 쪽에는 비닐하우스를 설치한 뒤 식물 재배 및 판매 사업을 하고 있었습니다. 그런데 해당 임야 중, 진입로와 접해있는 쪽 토지가 재개발 구역에 포함되면서 토지수용절차가 진행되었습니다. A씨는 처음에는 '펜션 사업은 못하게 되었지만 보상금을 충분히 받았으니까 괜찮다'고 생각하면서 이렇게 된 김에 펜션 사업은 접고 식물 재배 및 판매 사업에 집중해야겠다고 결정을 내렸습니다. 그런데 얼마 뒤에 다시 살펴보니, 식물 재배 및 판매 사업을 하는 데에 큰 문제가 발생했습니다. A씨 소유의 임야로 들어갈 수 있었던 진입로까지 모두 재개발 구역에 포함되어서 토지수용이 이뤄지는 바람에 A씨가 설치해 둔 비닐하우스로 들어갈 수 있는 방법이 사라져 버린 것입니다. 그야말로 A씨가 가진 땅은 아무것도 할 수 없는 '맹지'가 되어버렸습니다

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부동산 가등기말소 청구방법 절차 필요성 대구법률사무소

부동산은 소유나 권리관계를 입증하기 위해 반드시 등기를 해야 합니다. 예를 들어 A씨가 B씨로부터 건물을 매수하면서 계약서도 작성하고 대금도 치렀는데, 등기를 치지 않았다면 A씨는 해당 건물에 대한 소유권을 인정 받기 무척 어렵습니다. 하지만 경우에 따라서는 A씨가 당장 해당 건물에 대한 소유권을 등기할 수 없는 상황일 수 있습니다. 이 경우, A씨는 소유권이전등기에 앞서 '가등기'를 해 둘 수 있습니다. 가등기(假登記)란 쉽게 말하자면 임시적인, 예비 등기입니다. 본등기를 하기 전에 권리 순위 보전 등을 위해 해두는 등기를 의미합니다. 위 상황에서 A씨가 가등기를 해 두면 건물 소유권이 A씨에게 넘어가지는 않지만, A씨가 해당 건물을 매수해서 이에 대한 권리를 가지고 있음을 입증할 수 있게 됩니다. 그런데 문제는 간혹 가등기까지만 해 둔 채, 본등기를 하지 않고 그대로 시간이 지나가버리는 일이 있다는 점입니다. 이렇게 되면 해당 건물을 새롭게 매매해야 하거나 경매에 부쳐야 할 때

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신탁등기전세 보증금 반환 위험성 주의사항 대구부동산소송

임차인 A씨는 2년 전 임대인 B씨와 전세 계약을 체결했습니다. A씨는 직장 발령으로 인해 다른 지역으로 이주해야 하는 상황이었기 때문에 전세 계약을 연장하지 않고 그대로 종료하기로 마음 먹고 B씨에게 보증금 반환을 요구했습니다. 그런데 이 과정에서 문제가 발생했습니다. A씨가 전세 계약을 맺고 살던 주택이 신탁등기된 부동산이었던 것입니다. 임대인 B씨는 A씨와의 전세 계약 전에 C신탁회사에 주택의 소유권을 이전해 준 뒤에, 담보 신탁 증서를 발급 받아 은행에 제시해서 대출을 받았습니다. B씨가 대출금을 모두 상환한다면 주택 소유권이 다시 B씨에게 돌아가지만, 대출 상환 기간이 지날 때까지 B씨가 대출금을 다 갚지 못한다면 C신탁회사는 해당 부동산을 처분하게 되고 이 처분 금액으로 은행에 대출을 상환합니다. A씨는 이러한 사실을 알지 못한 채 B씨와 전세 임대차 계약을 체결했고, 전세 보증금을 모두 B씨에게 지급했습니다. B씨는 '보증금 반환해 줄 돈이 없다'고 주장하고 있고, 설상

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농지불법전용 농지법위반 처벌 벌금 대구토지변호사

전용(轉用) : 예정되어 있는 곳에 쓰지 아니하고 다른 데로 돌려서 씀. 출처: 네이버국어사전 농지법에 따르면, 자신의 농업 경영에 이용할 사람만 농지를 소유할 수 있습니다. 상속을 받았을 경우에는 농업경영을 하지 않더라도 농지 소유가 가능하지만, 1만제곱미터까지만 소유할 수 있도록 면적의 상한선이 정해져있습니다. 체험농장 등을 경영하는 경우에도 농지를 소유할 수 있는데, 이때에는 1천제곱미터 미만의 면적에 대해서만 소유가 인정됩니다. 이러한 규정을 어긴 채 농지를 소유하고 있으면서, 농지를 농업 외 다른 목적에 이용한다면 '농지불법전용'에 해당합니다. 이는 농지법을 위반하는 행위이기 때문에 형사처벌까지 받게 될 수 있다는 점을 유념하셔야 하는데요, 대구 법무법인 율빛의 오늘 포스팅에서는 농지법을 위반한 농지불법전용과 관련된 내용을 다루어 보고자 합니다. 농지불법전용 사실이 적발되었을 경우 어떤 처벌을 받게 되는지, 해결 방법은 무엇인지 등에 대해 전반적으로 살펴보도록 하겠습니다.

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가출 배우자의 주소지 불명시 이혼소장 작성방법 대구이혼상담변호사

이혼을 하고자 하지만 상대방이 동의하지 않거나 가출하여 연락이 되지 않는다면 가정법원에 이혼 소송을 제기해 판단을 구해야 합니다. 이혼소송을 제기하려면 우선 이혼소장을 작성해 법원에 제출해야 하는데, 법률조력없이 혼자 이혼소장을 작성하는 경우 막막한 상황이 자주 발생하게 됩니다. 대구이혼상담변호사 법무법인 율빛 이번 시간에는 가출배우자의 주소지불명시 이혼소장 작성법과 이혼소송절차에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이혼소송 필요서류와 이혼소장 작성법 이혼소송을 제기하려면 필요서류와 이혼소장을 작성해 법원에 제출해야 합니다. 필요서류로는 ① 배우자와 본인의 가족관계증명서 ②혼인관계증명서 ③기본증명서 (본인/배우자/자녀 각각) ④주민등록초본 2통(본인과 배우자) 등입니다. 이혼소장의 양식은 대한민국 법원 전자민원센터(https://help.scourt.go.kr/)홈페이지 양식찾기란에서 '이혼소송 청구'라고 검색어를 치면 이혼소장 양식을 내려받을 수 있습니다. 이혼소장에서 원고가 작성해야 하

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무단전대 전차인 명도소송 손해배상 대구부동산소송변호사

K씨는 얼마 전 한 상가에 대해 전대차 계약을 맺었습니다. K씨에게 해당 매물을 소개해 준 공인중개사 A씨는 '상가 소유자가 건물을 여러 채 가지고 있는 사람인데, 다 관리하기도 힘들고 바쁘기도 해서 임차인한테 전대차를 맡겨 두었다'고 설명했습니다. 이에 K씨는 임차인 B씨를 만나 전대차 계약을 맺었고, 해당 상가에서 영업을 진행할 준비를 모두 마쳤습니다. 그런데 K씨는 한창 영업을 하던 도중, 해당 상가의 소유자라고 하는 C씨로부터 연락을 한통 받게 됩니다. C씨는 자신이 임차인 B씨에게 전대차를 허락한 적이 없다면서, K씨가 맺은 계약은 무단전대이고 일주일 내로 영업을 정리한 뒤 상가를 비워달라고 요구했습니다. K씨가 확인해 보니 C씨의 주장은 사실이었고, 공인중개사 A씨와 임차인 B씨가 고의로 K씨를 속여 월세를 받으며 금전적 이익을 취하고자 꾸민 일이었다는 점이 확인되었습니다. 이 경우 K씨는 어떻게 해야 할까요? K씨 입장에서는 소유자인 C씨의 요구대로 당장 영업을 정리하고

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세입자 원상복구 의무 범위 유익비 상환청구 대구법무법인

상가 등을 임차해서 일정 기간 동안 용도에 따라 사용하다 보면, 상가에 새로운 시설물을 설치해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 간단하게는 도어락이나 에어컨, 수도 및 주방시설 등이 있고, 조금 더 규모가 큰 시설물로는 엘리베이터 등을 떠올리실 수 있습니다. 임차인 입장에서는 꼭 필요한 시설이기 때문에 사비를 들여서 설치를 한 것인데, 나중에 임대차 계약이 종료되었을 때 임대인 측에서 '건물을 원래 상태로 돌려 놓아라'라고 말하며 원상복구를 요구한다면 난감할 수밖에 없습니다. 적지 않은 돈을 들여 설치했는데 그 값을 받기는커녕, 추가 비용을 들여 철거까지 해야 하는 것이 부당하게 느껴지실 수도 있습니다. 오늘 대구 법무법인 율빛의 포스팅에서는 세입자 원상복구 의무의 내용과 범위에 대해 알아보고자 합니다. 세입자의 원상복구 의무가 정확히 무엇인지, 모든 시설물에 대해 원상복구 의무가 발생하는 것인지 등에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 세입자 원상복구 의무란? A씨가 B씨로부터

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공무집행방해죄 성립기준 처벌수위 합의금 대구형사전문변호사

A씨는 음주운전을 하던 도중 경찰의 음주 단속에 적발되었습니다. 경찰관은 A씨에게 차량에서 내릴 것을 요구했는데요, 술에 취한 A씨는 경찰관의 지시를 따르지 않고 도망간다면 위기를 모면할 수 있을 것이라고 생각했습니다. 그래서 무작정 핸들을 잡고 운전을 시작했는데요, 이 때문에 A씨의 차량 앞에 서 있던 경찰관 한 명이 다치고 말았습니다. 놀란 A씨는 즉시 차량을 멈춘 뒤 차에서 내렸지만, 이미 경찰관이 다친 상태였기 때문에 상황을 수습하기는 어려웠습니다. 이 경우, A씨는 위험한 물건인 '차량'으로 공무원을 상해에 이르게 했기 때문에 특수공무집행방해죄 혐의로 형사처벌을 받게 될 가능성이 큽니다. 공무집행방해죄와 특수공무집행방해죄 직무를 수행 중인 공무원을 폭행하거나 협박해서 직무 수행을 방해한다면 형법상 공무집행방해죄 혐의를 받게 됩니다. 만약 이 과정에서 여러 사람이 함께 했거나 위험한 물건을 휴대했다면 특수공무집행방해죄에 해당합니다. 형법 제136조(공무집행방해) ①직무를 집행

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단기임대계약 깔세 사글세 임대차보호법 법률상담 대구로펌

상가 임차인은 상가임대차보호법에 따라, 주택 임차인은 주택임대차보호법에 따라 보호 받을 수 있습니다. 하지만 임대차계약을 맺었다고 해서 무조건 임대차보호법을 적용 받는 것은 아니라는 점을 유의하셔야 하는데요, 예를 들어 흔히 깔세나 사글세라고 부르는 단기임대계약을 맺으셨다면 임대차계약을 체결했음에도 불구하고 상가임대차보호법이나 주택임대차보호법이 적용되지 않을 수 있습니다. 임차인 A씨가 혼자 지낼 집을 알아보던 도중, '보증금 없는 깔세 방'에 대해 듣게 되었고 임대인과 연락을 취해서 보증금 없이 5개월 월세만 일시금으로 지불했다면 단기임대계약을 맺었다고 볼 수 있습니다. 사글세도 크게 다르지 않습니다. 사글세는 보증금을 지불한 뒤, 매달 월세를 내지 않고 이미 낸 보증금에서 월세금을 제하는 방식으로 계산되는 단기임대계약입니다. 만약 A씨가 구한 방의 월세가 매달 100만 원이라면, 깔세로 했을 경우 A씨는 임대인에게 500만 원을 한번에 지불한 뒤 5개월 동안 살다 나오게 됩니다.

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토지불법점유 해결방법 법적조치 내용증명 부당이득반환 대구변호사사무실

우리나라에서 부동산이 갖는 재산적 가치는 무척 큽니다. 그렇기 때문에 누군가 내 토지를 아무런 대가 없이 불법적으로 점유해서 쓰고 있다면, 이에 대해서는 반드시 법적인 해결책을 찾으셔야 합니다. 두 손 놓고 보고만 있다가는 지속적으로 나의 재산적 가치를 침해 당하는 것은 물론이고, 추후 해당 불법점유자에게 토지 소유권이 인정되면서 상황이 더욱 악화될 가능성이 다는 점을 유념하셔야 하는데요, 오늘 대구 변호사사무실 법무법인 율빛의 포스팅에서는 토지불법점유 해결방법에 대해 알아보고자 합니다. 내 토지 위에 타인이 건물 등을 무단으로 짓고 사용 중이라면 어떻게 해결해야 할지, 법적인 분쟁이 벌어진다면 어떤 내용들을 입증해야 할지 단계적으로 살펴보도록 하겠습니다. 내 토지 위에 있는 건물이라도 철거하면 안 되는 이유 A씨는 본인 소유의 토지 위에 B씨 소유의 창고가 지어져 있다는 사실을 알게 되었습니다. B씨에게 해당 사실을 알리고 철거를 요구했는데, B씨는 '일정 조율이 잘 안 된다'면서

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지주택환불 분담금 위약금 탈퇴 가능성 대구법률상담

싼 값에 아파트를 분양 받을 수 있다. 솔깃한 이야기입니다. 주요 지역 아파트 값이 하늘 높은 줄 모르고 오르는 상황에서 상대적으로 저렴한 가격에 신축 아파트를 분양 받을 수 있는 방법이 있다고 한다면 누구든 반색하기 마련입니다. 지역주택조합은 조합원들이 돈을 모아서 아파트를 짓고 분양받는 일종의 아파트 공동구매 형식에 해당합니다. 중간에 드는 여러 비용이 없다 보니, 가격 거품이 많이 빠질 수 있다는 점이 특징입니다. 하지만 문제는 지주택 조합의 사업이 원활하게 진행되지만은 않는다는 점입니다. 사업 인허가를 받지 못하거나 시공사 선정에 문제가 생겨서 사업이 차일피일 미뤄지는 경우도 많고, 공사 도중 자금 관련 문제가 발생하는 바람에 조합원들이 무리하게 추가 분담금을 내야 하는 일도 부지기수로 발생합니다. 수 년 동안 답보 상태에 빠진 사업을 손 놓고 바라만 보아야 하는 일도 많아서 일각에서는 '지역주택조합'이 아니라 '지옥주택조합'이라고 비꼬아 부르는 사람들도 있을 정도입니다. 이

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준강제추행죄 처벌기준 성립요건 블랙아웃 대구법률상담

타인의 신체를 동의 없이 추행했을 경우 형법상 강제추행죄 혐의가 성립합니다. 그런데 만약 피해자가 술이나 약물에 취해 의식을 잃은 상태였거나 제대로 저항하기 힘든 상태임을 이용해서 이러한 행위를 했다면 이때에는 준강제추행죄 혐의가 성립하게 됩니다. 두 혐의 모두 법정 처벌 수위는 10년 이하의 징역 또는 1천500만원 이하의 벌금으로 동일하기 때문에 두 가지 범죄에 대해 '사실상 똑같은 것 아니냐'고 말씀하시는 경우도 있습니다. 하지만 실무적으로 보자면 준강제추행죄의 경우, 사실관계 확인이 쉽지 않다는 특징이 있습니다. 따라서 피해자든 피의자든 본인의 입장과 다른 억울한 결과를 얻게 되실 가능성이 상대적으로 크다는 점을 염두에 두시고 적극적으로 입장소명을 진행하셔야 합니다. 대구 법무법인 율빛의 오늘 포스팅에서는 준강제추행죄의 성립요건에 대해 알아보고, 술에 취해 블랙아웃 상태에 빠진 사람을 추행했을 때에도 준강제추행죄 혐의가 성립할 수 있는 것인지 대법원의 판결을 바탕으로 살펴보도

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사실적시명예훼손 벌금 합의금 성립요건 대구법무법인

형법 제307조(명예훼손) ① 공연히 사실을 적시하여 사람의 명예를 훼손한 자는 2년 이하의 징역이나 금고 또는 500만원 이하의 벌금에 처한다. 정보통신망법 제70조(벌칙) ① 사람을 비방할 목적으로 정보통신망을 통하여 공연히 사실을 적시하여 타인의 명예를 훼손한 자는 3년 이하의 징역이나 금고 또는 2천만원 이하의 벌금에 처한다. 형법과 정보통신망법에서는 사실적시명예훼손과 관련해 위와 같은 조항을 명시해 두고 있습니다. 명예훼손죄와 관련해 많은 분들께서 오해하시는 부분이 있는데 바로, '사실을 이야기했을 때에는 처벌받지 않는다'는 것입니다. 있는 그대로의 사실만 이야기했다면 명예훼손죄 혐의가 성립하지 않는다고 생각하시다가, 뜻하지 않게 형사상 처벌을 받게 되시는 경우가 상당히 많습니다. 사실이든 허위사실이든, 구체적인 내용을 적시해서 타인의 명예를 훼손했다면 이는 '범죄'가 됩니다. 물론 허위사실을 적시했을 때 더 무거운 처벌이 이뤄지지만, 사실을 적시했다고 해서 무조건 처벌을

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상간소 위자료 청구범위 위자료감액사유 상간소장 피고 답변서 작성방법 대구상간소송변호사

상간소장을 받으셨나요? 당신은 상간자 피고로 지목된 것입니다. 소장이 송달되었으니 곧 재판이 열릴 것입니다. 재판 준비를 하지않고 무시한다면? 본인에게만 손해입니다. 재판은 원고가 주장하는대로 판결이 내려질 가능성이 높기 때문입니다. 법적 절차가 그러합니다. 그러니 소장을 받았다면 무대응으로 일관할 것이 아니라, 소장에 적힌대로 기한내에 답변서를 제출해야 합니다. 대구상간소송변호사 법무법인 율빛 이번 시간에는 상간자 피고로 소장을 받은 경우 답변서 작성 요령 및 변호사 상담시 질문사항은 어떤 것들을 준비해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 상간자 피고로 소송 당하면 위자료는 어느 정도 판결받나요? 상간자위자료청구소송은 배우자의 부정행위를 공동으로 한 상간자에게 손해배상의 책임을 묻는 민사소송입니다. 보통 요즘은 소송을 제기하는 원고측에서 3000만원에서 5000만원까지도 청구합니다. 물론 원고가 청구한 금액이 법원에서 전부 인정되지는 않습니다. 상간자위자료는 원고의 배우자와 공동으로

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