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로고디자인으로 월200만원 이상 버는 방법 수강 후기

그동안 고금리로 인하여 수입없이 지낸지 몇년이 되어 간다. 이제는 월 200만원 이라도 벌어야 한느 상황이다. 이곳 저곳 재테크 관련 정보를 보다가 당마녀님의 로고강의를 수강신청하게 되었다. 크몽에 전문가 등록을 하여 로고 수입을 올리는 모든 노하우를 4주간의 강의에 담았다. 일러스트 초짜인 제가 일러스트를 이 강의를 통해서 배우게 되었고, 1~4주차까지 과제를 착실히 수행하면서 포트폴리오(목업)를 만들수 있게 되었다. 단 4주만에 로고전문가가 된것이다. (로고를 제작할수 있는 초보단계) 이제는 포트폴리오도 준비되었으니 크몽에 서비스를 신청하여 수입을 올려볼수 있겠다는 희망이 생긴다. 비록 늦은 나이지만 나이는 숫자에 불과하다고 생가하며 도전해보려고 한다.

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랜딩페이지 구축과 마케팅 퍼널 전략: 효과적인 고객 유입과 전환을 위한 핵심 정리

랜딩페이지 랜딩페이지란 무엇인가? 랜딩페이지(Landing Page)는 특정한 목표를 달성하기 위해 설계된 개별 웹페이지로, 광고 및 프로모션과 연결되어 방문자를 특정 행동으로 유도하는 역할을 합니다. 대표적인 목적은 제품 구매, 뉴스레터 구독, 서비스 신청 등이 있으며, 이를 통해 브랜드와 소비자 간의 접점을 형성합니다. 일반적인 웹사이트와 비교하면, 목표 페이지는 불필요한 링크나 복잡한 네비게이션을 제거하여 사용자가 빠르게 원하는 행동을 취하도록 최적화됩니다. 반대로, 다목적 웹사이트는 여러 정보와 기능을 제공하며, 사용자 탐색이 자유롭다는 점에서 차이가 있습니다. 성공적인 랜딩페이지의 필수 요소 1) 눈길을 끄는 제목과 부제목 방문자가 처음 접하는 헤드라인(Headline)은 흥미를 유발하고 메시지를 분명하게 전달해야 합니다. 핵심 가치를 간결한 문장으로 표현하면 효과적입니다. 예시: "한 달 만에 매출을 두 배로! 자동화 마케팅 솔루션" "지금 가입하고 비즈니스 성장을 경험하

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스마트스토어 월 1000만 원 매출 비결: 브랜딩과 차별화 전략

온라인 쇼핑몰 시장이 포화 상태에 이르면서 단순히 좋은 상품을 올리는 것만으로는 성공하기 어려운 시대가 되었습니다. 하지만 동일한 제품이라도 차별화된 기획과 브랜딩을 통해 놀라운 성과를 낼 수 있습니다. 이번 글에서는 스마트스토어에서 월 1000만 원 이상의 매출을 올린 실제 사례를 바탕으로 효과적인 전략을 소개합니다. 1. 상품보다 중요한 것은 ‘기획력’ 대부분의 스마트스토어 창업자들은 ‘좋은 상품’ 찾기에 집중합니다. 물론 품질이 좋은 제품을 선택하는 것은 중요하지만, 더 중요한 것은 ‘어떻게’ 팔 것인가입니다. 즉, 고객이 그 제품을 구매할 이유를 만들어주는 것이 핵심입니다. 예를 들어, 한 판매자는 평범한 고구마를 판매하다가 큰 성과를 내지 못했습니다. 하지만 ‘프리미엄 고구마’라는 컨셉을 도입하면서 매출이 급격히 증가했습니다. 단순한 농산물이 아니라, 특별한 선물용 고구마로 포지셔닝한 것입니다. 2. 차별화 요소를 찾아라 같은 상품이라도 차별화된 요소를 더하면 소비자들의 관

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ChatGPT를 활용한 로고 디자인: 브랜드 구축부터 마케팅까지

1. ChatGPT를 활용한 로고 디자인의 새로운 접근 브랜드 아이덴티티를 구축할 때 가장 중요한 요소 중 하나가 로고 디자인입니다. 최근 ChatGPT가 여러 분야에서 활발히 사용되고 있는 가운데, 디자인 영역에서도 강력한 도구로 활용될 수 있습니다. 이번 글에서는 ChatGPT를 로고 디자인 과정에 적용하는 다양한 방법과 이에 대한 새로운 접근법을 소개합니다. 2. 브랜드 콘셉트 설정과 자료 조사 디자인을 시작하기 전, 브랜드의 목표와 핵심 가치를 명확히 이해하는 것이 중요합니다. ChatGPT를 활용하면 브랜드의 방향성과 콘셉트를 구체적으로 설정할 수 있습니다. 활용 예시 신뢰감을 주는 브랜드명은 어떤 특징이 있을까? 친환경 브랜드를 강조할 수 있는 단어 추천해줘. 내 브랜드와 비슷한 경쟁사를 분석해줄 수 있어? 이러한 질문을 통해 ChatGPT는 브랜드의 핵심 요소를 파악하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 3. 디자인 아이디어 도출 및 시각적 요소 선정 아이디어를 구체화하는 단

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AI를 활용한 효과적인 브랜딩 디자인 방법

1. 인공지능과 디자인: 새로운 접근 방식 디지털 기술이 발전하면서 브랜드를 구축하는 방법도 변하고 있습니다. 이제 인공지능(AI)을 활용하면 보다 효율적으로 감각적인 디자인을 만들 수 있습니다. 이번 글에서는 AI를 활용한 브랜딩 디자인 전략과 그 실전 활용법을 소개합니다. 2. AI를 활용한 브랜드 콘셉트 기획 브랜딩의 첫 단계는 브랜드의 핵심 가치를 명확히 설정하는 것입니다. AI는 데이터 분석을 기반으로 브랜드의 방향성을 설정하는 데 도움을 줍니다. AI 활용법 브랜드의 감성적 분위기를 반영할 수 있는 키워드 추천받기 경쟁사를 분석하여 차별화된 브랜드 전략 수립하기 타겟 고객층에 적합한 컬러 및 디자인 요소 선정하기 3. AI 기반 디자인 요소 선정 브랜드의 시각적 정체성을 구축할 때 AI의 도움을 받으면 보다 정교한 선택이 가능합니다. AI 활용법 브랜드 특성에 맞는 폰트 추천받기 AI 이미지 생성 도구를 활용하여 브랜드 로고 시안 만들기 브랜드의 감성을 강조할 수 있는 색

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매력적인 글쓰기를 위한 4가지 실전 전략

1. 매일 글을 쓰면 생기는 변화 하루 한 편씩 글을 쓰는 습관을 들인지 3주가 넘었습니다. 꾸준히 글을 작성하면서 느낀 점은 글쓰기 실력이 향상되는 것은 물론, 사고의 깊이도 달라졌다는 것입니다. 꾸준한 글쓰기가 주는 긍정적인 변화 머릿속에서만 맴돌던 생각들이 정리되어 콘텐츠로 탄생한다. 시간을 허투루 보내지 않고, 주변을 더 면밀히 관찰하게 된다. 글을 통한 소통이 활발해지면서 긍정적인 에너지를 얻는다. 스스로 배운 내용을 정리하면서 지식이 더욱 탄탄해진다. 2. 효과적인 글쓰기 전략 4가지 글을 매일 쓰는 것이 중요하지만, 더 중요한 것은 ‘잘 쓰는 것’입니다. 좋은 글을 쓰기 위해 블로그 글을 분석하고, 효과적인 방법을 연구해 보았습니다. 1) 대화하듯 자연스럽게 표현하기 독자가 내 이야기를 듣고 있다고 생각하고 글을 작성해보세요. 친한 친구에게 말하듯 자연스럽게 풀어내면 읽기 편한 글이 완성됩니다. 공적인 발표가 아닌, 개인적인 대화를 나누듯이 작성하는 것이 핵심입니다. 2

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경매로 하는 공장투자의 장점과 투자시 주의사항 꿀팁!

일반인들에게는 익숙하지 않은 경매로 공장투자시의 장점과, 주의해야할 사항에 대해서 함께 확인해보겠습니다. 경매에서 공장투자의 장점 1. 입찰경쟁률이 낮다 법원경매에 있어서 일반인들이 가장 많이 하는 아파트에 비해서, 입찰 경쟁률이 낮습니다. 아파트는 거주목적이기 때문에 개인이 많이 참여하는 반면, 공장은 수요층이 사업자들이 대상이기 때문에 경쟁률이 아직까지 높지는 않습니다. 따라서 사업경기가 안좋은 지금과 같은 시기에는 경쟁 없이 낮은 가격에 낙찰받을 수 있습니다. 2. 임대수익과 토지가격 상승 이익을 볼수 있다 토지지분이 적은 집합건물, 상가, 오피스텔, 빌라는 주변의 재개발, 재건축이나 도로개통 이슈가 없으면 크게 상승하기가 어렵습니다. 또한 나대지는 보유하고 있는 기간동안 임대료가 없기 대출이 있다면, 해당 토지를 장기간 보유하기가 어렵습니다. 이러한 단점들을 모두 커버하고 장점만 가진 것이 공장(창고포함) 입니다. 보유하는 기간내내 임대수익과, 제조업경기 상승 및 주변 도로개

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지분경매에서 돈되는 물건을 선택하는 꿀팁 5가지!

법원에서 진행되는 공유지분 경매에서 돈되는 물건을 선택하는 꿀팁 5가지 방법을 알아보겠습니다. 지분경매에서 돈되는 물건을 선택하는 꿀팁 5가지 1. 부동산의 가치가 높은 물건을 찾아라 부동산은 공유물 형태로 지분을 가지고 있다라도 주택, 토지의 가치는 변하지 않는다. 따라서 입찰가율이 내려갔다고 해서 무조건 입찰하는 것이 아니라, 현장 부동산을 통해서 매매와 임대시세를 파악하여 현재 정확한 부동산 가치를 파악하는게 중요하다. 주변에 공공시설, 대중교통,문화시설등이 모여 있는지 보고 가치를 판단한다. 2. 임대가 가능한 주택.상가를 찾아라. 기존 임차인과의 재임대 계약을 하거나, 수리후에 즉시 임대하여 투자금 회수가 가능한 물건을 찾는다. 특히 인테리어를 함으로써 임대료를 상향 조정할수 있다면, 수익도 늘어나고 매도시에 좀더 좋은 금액을 받을 수 있다. 다만 이러한 임대수익은 혼자 갖는게 아니라 지분비율대로 나눈다. 3. 공유자가 거주하는 주택을 찾아라. 공유자가 있는 경우에는 낙찰자

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법원경매로 공장투자시 피해야할 5가지(요약)

공장을 경매로 나온물건을 수도권으로 넓게 보면서 좋은물건을 고르기 위한 조건도 있지만, 투자시 피해야할 점을 이번에 알려드리겠습니다. 경매로 공장투자시 피해야할 5가지 1. 누수확인 경매물건을 확인하러 수도권을 많이 다녀보다 보니, 처음으로 눈에 뛰는 건, 건물이 노후되어 천장 여러곳에서 누수가 된 흔적이 있는 것이다. 건물 내부 바닥을 보면 방수페인트가 없고, 울퉁불퉁한 시멘트 상태이고, 건물 노후로 누수가 심각한 상태이라면, 수리비용이 상당히 많이 들어 갈 것이다. 이러한 물건은 추가비용이 많이 들어가기 때문에 수익률에도 안좋다. 가급적 누수가 심각한 물건은 제외하도록 한다. 2. 폐기물확인 경매가 진행되며 상당기간 방치 되었던 건물들의 특징은 마당과 건물내부에 대형 산업폐기물이 포대로 수북히 쌓여 있거나, 심각한 경우에는 건물 내외부 공간에 폐기물이 산떠미처럼 쌓여 있는 경우가 종종 발견된다. 폐기물이 소량인 경우는 큰 문제가 되지 않으나, 대량으로 쌓여 있는 경우는 산업폐기물

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부동산 신탁 공매의 기술, 공매 절차 및 투자 사례

부동산 공매는 한국자산관리공사에서 운영하는 온비드 인터넷 시스템을 이용하여 국세 미납건 등을 처분하는 경매 방식을 말한다. 최근 이에 대한 관심도가 늘어나고 있는데요, 오늘은 그중에 신탁 공매에 대하여 소개해 드릴까 합니다. 제가 2018년도에 처음으로 접했던 낙찰건이 바로 신탁등기돼 있는 사건이었습니다. 인천 송도의 공장을 이 방법으로 취득하였죠. 간략히 의미와 절차, 투자하였던 사례를 알려드리도록 하겠습니다. 1. 부동산 신탁 공매 의미 일반적인 온비드 처분 방법이 세금 체납건에 대한 압류에 의한 절차가 있다면, 신탁사에서 부실채권을 처리하기 위해 담보물권을 매각하는 경우가 있는데, 이를 신탁공매라 하며, 진행은 동일하게 온비드 사이트에서 입찰절차로 진행합니다. 의뢰하는 기관은 위와 같이 14군데의 자산관리회사가 있으며, 이외에도 예금 보호 공사가 있다. 2. 공매 절차 2-1. 물건 조회 물건을 조회하는 방법은 2가지가 있습니다. 첫 번째 방법, 물건 검색 메뉴에서 수탁재산,

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소액으로 하는 토지 지분 경매, 공매의 장점

오늘은 자기자본이 부족한 직장인이나 투자자들이 소액으로 할 수 있는 토지 지분 경매 공매에 대해서 알아보겠습니다. 토지 지분 경매, 공매의 장점 1. 입찰경쟁률이 낮다 아파트나 빌라는 기본적으로 경쟁률이 높아 낙찰가격도 높지만, 토지는 상대적으로 입차 참여율이 낮습니다. 더군다나 지분으로 진행되는 토지는 입찰 참여율이 더 낮기 때문에, 낙찰될 확률도 높습니다. 따라서 아파트나 빌라보다 낙찰도 쉽고, 수익이 날 확률이 높습니다. 2. 소액으로 가능하다 아파트나 빌라는 기본적으로 3억~5억 대 이상의 가격이기 때문에 , 초기 투자금액이 5천만 원~1억 원 이상의 자금이 들어갑니다. 그러나 토지 지분은 전체 토지에서 차지하는 지분비율이 낮고, 또한 낙찰가율이 감정가격 대비 낮아지기 때문에 1,000만 원 이하의 소액으로도 충분히 투자가 가능합니다. 적은 자본으로 소유권을 취득하기 때문에 시간을 갖고 목표하는 가격이 될 때까지 기다릴 수 있습니다. 3.단기에 매도 가능하다 토지 투자라고 하

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주택 매각시 양도소득세와 매매사업자의 장단점

주택 양도시 양도소득세를 절세할수 있는 방안으로 매매사업자의 장점과 단점을 알아 보겠습니다. 1. 매매사업자란? 직접 건설활동을 수행하지 않고 전체 건물 건설공사를 일괄 도급하여 주거용 건물을 건설하고, 이를 분양 및 판매하는 산업활동을 말합니다. 갭투자, 경매등으로 여러채의 주거형 부동산을 사고 파는 경우도 이에 해당한다고 볼수 있습니다. 일반적으로 1과세기간 중 1회이상 취득하고 2회이상 양도하는 경우를 뜻하지만, 해당회숫가 필수요건은 아닙니다. 즉 완공된 주거형부동산을 자주 거래하는 업을 매매사업자라고 과세관청은 판단하고 있습니다. 2. 개인으로 양도시 양도소득세율 일반인이 개인의 주거형 자산을 양도하면 양도소득세를 납부해야 합니다. 세율은 다음과 같습니다. 단기(2년 미만) 양도시에 세금이 60~70%의 양도세를 내야합니다. 따라서 주거형 자산은 단기양도보다는 장기보유에 다른 기본세율과 장기보유공제, 1세대 1 주택 특례제도를 활용하여 비과세를 받는 방법이 좋습니다. 1년 이

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부동산 매매사업자 비교과세와 양도세 중과

부동산매매업을 업종으로 등록한 사업자 분들은 주로 양도소득세 절감이 주 목적입니다. 본 업종은 세금신고 절차가 다른 일반사업자와 다르게 양도차익 예정신고와 비교과세 적용을 하게 됩니다. 이는 본 업종의 사업자를 등록하여 양도시 기본세율로 적용 받아 양도세중과를 회피하는 수단을 방지하기 위하여 양도세와 소득세중에서 큰 금액을 부과 하기 위한 방식 입니다. 매매사업자 비교과세란? 소득세법 제64조에 따르면 부동산 매매사업자가 양도차익이 발생한 경우에는 종합소득세 계산방식를 적용하지 않고, 양도소득세와 비교하여 더 많은 금액의 세금을 부과 한다는 내용입니다. 그 내용을 상세히 살펴보면 아래 2가지 내용을 비교하여 부과 하게 됩니다. 1) 양도소득세 중과적용 : 주택등 양도차익에 제104조에 따른 세율을 적용하여 산출한 세액의 합계액 2) 종합소득세 적용 : 종합소득과세표준에서 양도차익의 해당 기간 합계액을 공제한 금액을 과세표준으로 하고 이에 제55조에 따른 세율을 적용하여 산출한 세액

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주택담보대출이자 소득공제조건 대상 확대, 주담대 갈아타기

올해부터 무주택자와 1주택자가 장기 주택담보대출을 갈아탈 때 신규 대출을 받아 기존 대출금을 상환하더라도 이자 소득공제 혜택을 받습니다. 이에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주담대 장기 주택 저당차입금 이자상환액 소득공제 소득세법 시행령의 개정으로 대출자가 신규 대출금으로 ‘즉시’ 기존 주담대 잔액을 상환한다면 이자 소득공제를 적용받을 수 있게되었습니다. 변경된 조건등은 다음과 같습니다. 1. 취득 당시 공시가격 6억 원 이하 23년에는 취득 당시 5억 원 이하를 대상으로 했지만 올해부터 6억원 이하로 확대 적용되었습니다. 즉 6억 원 이하 아파트, 빌라등을 취득하게 되면 주담대 이자분를 소득공제해 준다는 겁니다. 취득가액이 아닌 공시가격을 기준으로 산출합니다. 실제 취득금액보다 30% 정도 작으며, 국토교통부 공시가격 알리미에서 확인조회 가능합니다. 실제 시세가 8~9억대 까지도 혜택 적용 가능합니다. 2. 공제 대상자 현재 무주택 또는 1주택을 보유한 근로자로서 세대주가 이에 해당

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[딩마녀] 건당 100만원 가능한 홈페이지 제작 비법법무료 강의 후기!!

늦은 나이에 디자이너, 사업가로 새로운 인생을 시작하기위해 홈페이지 제작사업을 어떻게 시작해야 할지 몰라 무료강의를 신청하여 듣게 되었다. 디자인은 1도 모르고, 코딩 또한 1도 모르는 내가 홈페이지 사업을 할수 있을까라는 궁금증으로 "딩마녀"님의 무료강의를 신청하여 듣게 되었고, 딩마녀님도 1년전에는 지금의 나와 똑같이 시작하고 있었다는 것에 공감이 갔다. 무료강의는 1시간 남짓 짧은 강의 였지만, 딩마녀님의 유료강의 커리큘럼을 보니 빫은 시간에 효율적으로 초보자를 전문가로 만들수 있는 커리큘럼이고(기본툴 사용법, 홈페이지4건 제작, AI 활용법, 크몽 런칭 및 수익화방법) 매우 알찬 시간이 될거 같아 기대가 된다. 정규강의 시간이 더 빨리 왔으면 하며 기다려 집니다.

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블로그글 누락없이 카테고리 이동하는 방법

블로그글 포스팅을 계속 작성하다 보면 같은 카테고리에서 글감이 생각나지 않아, 새로운 내용을 작성하곤 하는데요, 새로운 내용을 기존 카테고리에 작성하다가, 해당글이 점점 많아지면 카테고리를 새로 만들고 이동하는 경우가 있습니다. 처음 작성할때 부터 계획한게 아니기 때문에, 해당포스팅을 다량으로 이동하다보면 글이 누락되어 블로그 조회수가 갑자기 뚝 떯어지기게 됩니다. 블로그포스팅을 누락없이 다른 카테고리로 이동하는 방법을 알아보겠습니다. 카테고리 이동방법 1. 게시물 직접 수정 : 잘못된 방법 네이버 블로그 글 수정하기에서 버튼을 눌러서 카테고리를 옮기는 방법 입니다. 네이버 블로그 글 수정하기에서 버튼을 눌러서 이와 같이 글의 발행 화면으로 넘어와서 카테고리를 변경후에 수정하게 되면, 글이 누락될수 있습니다. 그동안 작성해온 여러개의 포스팅을 이와 같은 방식으로 대량 옮기게 되면 네이버는 새로운 글로 인식하기 때문에 그동안 검색 조회되던 것이 누락될 확률이 높습니다. 등록하고 금방

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임차인의 주택 계약갱신요구권, 임대인의 거절사유 9가지

주택 계약갱신요구권 권리와 임대인의 거절 사유 임차인의 주택임대차 계약갱신청구권의 권리와, 그리고 임대인이 이를 거절할 수 있는 사유에 대해서 확인해드리겠습니다. 이 제도는 우리가 통상 알고 있는 임대차 3법 중에 하나로 2020.6.9일 법 개정이 되었고, 그해 2020년 12월 10일부터 시행하게된 제도 입니다. 기존에 세입자들이 전세가격 급등으로 연장요구시 현격히 불리한 조건으로 임대인의 보증금.월세 요구가 있어서, 1회 2년 연장에 한하여 기존조건 대비 5% 범위내에서 인상 하여 연장할수 있게 한 제도입니다. 계약갱신요구권? 주택임대차 보호법에 따르면 임차 기간이 종료되기 6개월 전부터 2개월 전까지 연장을 주장할수 있습니다. 또한 임대인은 정당한 사유 없이 거절하지 못합니다. 묵시적갱신 및 계약해지 효력 제6조의 1항에 따르면 임차인이 2개월 전까지 통지 하지 못한 경우에도 연장된다고 되어 있습니다. 묵시적 계약갱신이 되었을때 세입자는 연장된 2년의 임대차 기간중, 언제라도

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부동산 공매 투자 방법, 물건 검색방법

집, 사무실에서 손쉽게 공매에 참여하여 낙찰받을 수 있는 직장에서 하기좋은 투자, 공매 투자방법을 설명드리고자 합니다. 부동산 공매란? 부동산공매란? 부동산을 싸게 취득하는 방법으로는 잘 알고 있는 법원 경매보다 좀더 가격을 싸게 취득할 수 있는 방법이 있는데요, 바로 공매입니다. 법원에서 하는 경매와 다르게 한국자산관리공사(캠코)가 주관하며, 주로 국세미납에 의한 압류건, 신탁건등이 그 주요 대상입니다. 부동산, 유가증권, 자동차, 회원권등이 다양하게 거래가 되며, 경매가 1개월에 한번씩 10%씩 가격이 조정되며 입찰기일이 정해지는 반면, 공매는 매주마다 1회~2회 가격이 5%씩 조정되며 진행되기 때문에 1개월간 인하폭이 경매에 비해 더 크며, 때문에 잘만 고른다면 훨신 저렴하게 취득할수 있는 방식 입니다. 직장인에서 하기 좋은 공매 투자 방법 온비드에 가입 및 로그인 한국자산관리공사가 운영하는 공매전문 사이트가 온비드 입니다. 과거 캠코로 불리던 곳입니다. 한국자산관리공사가 공공

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경매보다 싼 공매 현장조사 방법 꿀팁 5가지

부동산 공매는 일반 매매나 경매보다 싸게 부동산을 취득할 수 있는 매력적인 방법이다. 온라인으로 하기 때문에 집이나 사무실에서 입찰에 참여할 수 있는 장점도 있다. 큰 자금이 오가는 투자이기 때문에 온비드에 나와 있는 정보만 가지고 입찰에 참여하는 것은 무모한 방법입니다, 특히나 선순위 임차인, 유치권, 법정지상권, 지분권 등 특수물건은 권리를 분석함에 있어 현장 점검이 필수로 선행돼야 하죠. 공매 현장조사 방법 꿀팁 5가지 온비드에서 대항력 임차인이나, 점유자기가 있는지 물건명세서를 면밀히 검토한 후, 공매 담당자에게 말소기준권리(압류, 근저당)보다 빠른 당해세, 조세채권이 있는지를 모두 확인 한 후에 현장으로 출발합니다. 1. 전입세대 열람내역 주민센터에서 전입세대 열람내역을 발급받아 세대주나 가족중의 최초 전입 일자를 확인합니다. 세대주가 아닌 성이 다른 사람이 최초 전입일이라면, 체납자와의 관계를 공무원에게 물어본다.(개인 정보라 답을 안 해줄 수도 있으나, 공매로 진행되는

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온비드에서 공매할 때 주의할 꿀팁 3가지 요약

오늘은 공매할 때 주의하셔야 하는 꿀팁 3가지를 체크해 드리겠습니다. 부동산 공매는 근저당이 아닌 조세채권을 원인으로 공매가 진행되는 빈도가 다수인데요, 여기에 투자자들이 간과하는 몇 가지가 있다. 이번에 알려드리는 꿀팁 3가지를 확인하여 실전에서 잃지 않는 투자를 하시기 바랍니다. 온비드에서 공매할 때 주의할 꿀팁 3가지 1. 선순위 임차인과 조세채권 공매의 말소기준 권리인 압류보다 선순위 임차인이 배당요구를 하면, 낙찰 후에 배당으로 선순위 임차인의 권리는 소멸하게 되는데요, 여기서 주의 해야할 사항이 있습니다. 말소기준권리인 압류와 선순위임차인의 전입. 확정일자와 시간차가 크지 않다면, 배당에 있어서 조세채권(국세, 지방세)의 임차인 보다 먼저 배당받을 수 있기 때문이죠. 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못하면, 미배당 금액은 낙찰자가 인수하게 됩니다. 왜 이러한 상황이 발생할까요? 우선 조세채권의 배당 순서는 압류 등기일이 아닌, 조세채권의 법정기일(신고일 또는 납세고지서 발

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선순위 임차인의 대항력과 배당 순위 확인

법원 경매에서 선순위 임차인의 대항력은 세입자에게나, 낙찰자에게도 매우 중요한 사항입니다. 임차인의 대항력이란? 경매.매매로 주택의 소유자가 바뀌어도 점유자가 임대차 계약기간 동안 계속 거주할 수 있으며, 임대차 종료 시 보증금을 돌려받을 수 있는 권리입니다. 대항력이 발생하려면 주택의 인도(점유) 및 전입신고(전입 다음날 0시 대항력 발생)를 완료해야 하며, 말소기준권리보다 앞서 있어야 합니다. 말소기준 권리보다 앞서는 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수하며, 후순위는 경매에서 배당으로 소멸합니다. 다음은 선순위 유형에 따라 낙찰 후 배당으로 소멸하는 경우와, 낙찰자가 인수하는 케이스를 사례를 통해서 체크해 보겠습니다. 사례1 사례1의 선순위는 전입일이 2021.1.1날짜로 말소기준권리인 2024.2.1보다 앞서 있기 때문에 대항력을 가지고 있습니다. 그런데 확정일자가 말소기준권리 보다 후순위인 2024.2.5일입니다. 배당 결과를 보면, 낙찰가 2억 원 중에 근저당권자에게 1.5억

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블로그 댓글 스팸차단, 활동 없는 서로이웃 관리 꿀팁

포스팅을 시작한지 불과 3개월 차라서 하나씩 배워가며 블로그를 성장시켜 가고 있습니다. 최근에 포스팅 외에도 지수에 큰 영향을 주는 것이 댓글이라는 사실을 알게 돼서, 관리의 중요성을 깨닫고, 효율적으로 관리하는 방법을 알게되어 소개하여 드리겠습니다. 네이버에서는 해당 게시글에 스팸성 글들은 롯봇으로 인식하여 품질에 좋지 않은 영향을 끼칩니다. 특히 성의 없는 "우리 서로 이웃해요" "소통해요" 등등, 이외에도 다수의 키워드로 성의없는 문구를 다는 분들이 있습니다. 이들을 초기부터 관리해야겠다고 마음을 먹고 차단 설정에 나섰습니다. 그 방법을 설명드리겠습니다. 1. 댓글.안부글 권한 관리 블로그에 들어와서 아무나, 특히 광고업자들이 홍보성글을 작성하고 나가는 경우가 있습니다. 까딱하다가는 홍보문구로 도배되는 불상사가 발생하게 됩니다. 이러한 글들을 차단하기 위해, 적어도 이웃들만 작성할 수 있도록 설정해 놓아야 합니다. 관리 모드에서 기본 설정 > 스팸 차단 관리 메뉴의 3번째 메뉴

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아파트나 토지의 지분경매물건 유형과 처리방법

아파트나 토지의 지분경매물건 유형과 처리방법에 대하여 알아보겠습니다. 부동산 법원 경매물건중에는 아파트나 토지의 공유지분이 종종 진행됩니다. 단독소유가 아니다 보니 입찰 참여율이 낮은 편이며, 낙찰 받아도 온전한 소유권 행사에 제약이 따르기 때문에 낙찰가율이 50% 이하로 내려가는 경우가 자주 발생 합니다. 지분경매란? 토지 또는 건물의 전체가 아니라 일부 지분만이 진행되는 것을 말합니다. 이러한 특수 물건은 소유자가 다수 이기 때문에 사용, 처분시에 다른 공유자로 인해 제약이 따릅니다. 때문에 환금성이 떨어지고, 입찰가율이 낮은편 입니다. 발생 유형과 처리방안에 대해서 확인해보겠습니다. 발생유형 법원 경매에 나오는 유형은 상속, 부부, 친인척, 공동투자등 다양한 형태로 소유되어 있습니다. 유형1) 상속 부모의 사망으로 자녀들이 상속받으면, 자녀들의 경제사정이 각자 다르기 때문에, 경제적으로 어려운 상속자의 보유분이 경매로 나오곤 합니다. 상기 진행건은 재산상속으로인해 가족이 공동보

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법원경매 준비서류와 입찰절차

법원경매 입찰시 개인과 법인의 준비서류와 대리인 준비서류, 그리고 입찰절차 입니다. 법원경매 이것만 준비해서 도전하세요! 경매준비서류와절차 개인 경매 준비서류 1. 개인 본인이 직접 참여시 1-1. 입찰기일표 1-2. 본인 신분증(주민등록증, 운전 면허증, 여권 중 하나) 1-3. 본인 도장(또는 지장 가능) 1-4. 보증금 (최저매각의 10%, 특별매각조건이 있는경우는 확인 필수, 수표,현금 가능) 입찰 보증금은 패찰하면 돌려줌. 낙찰시 영수증을 주고, 법원이 보증금은 가져감. 2. 개인 대리인 참여시 2-1. 본인(명의자) 인감도장 2-2. 본인(명의자) 인감증명서 (인감증명서는 3개월 이내 발급된것) 2-3. 본인 인감도장 날인된 위임장 2-4. 대리인 신분증 2-5. 대리인 도장( 막도장, 인감도장, 지장 중에 하나) 2-6. 보증금 위임장 법인 경매시 준비 서류 1. 법인 대표가 직접 참여시 1-1. 법인 등기부등본(3개월 이내 발급본) 1-2. 대표이사 신분등 1-3. 법

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개인 종합소득세 줄이는 방법 4가지 및 경정청구

종합소득세 세율 및 신고 납부방법과, 절세방법, 경정청구에 대하여 알아보겠습니다. 종합소득세란? 1. 종합소득세란? 전년도 1년간 발생한 소득에 대해 다음해 5월에 소득신고를 하는 것입니다. (법인은 3월에 법인세 신고를 하며, 직장인은 연말정산을 하는 것과 달리 개인은 종합소득세 신고를 합니다) 해당내용 : 1년간 발생한 8가지 소득(이자소득, 배당소득,사업소득,근로소득,연금소득,기타소득,퇴지소득,양도소득) 중에 이자, 배당,사업,근로,연금소득에 대해서 합산하여 다음연도 5월에 종합소득세신고를 합니다. 신고기간 : 매년 5월 1일~5월 31일 계산방법 : 종합소득세=소득금액(총수입금액-필요경비)x종합소득세율 종합소득세율 : 6%~45% 2. 종합소득세율? 과세표준에 따라 6%~45%% 세율 구간이며, 소득이 증가함에 따라 세금부담이 증가하는 누진세 구조입니다. 따라서 비용청구를 하여 실질소득 구간을 낮추어서 납세율을 줄일수 있습니다. 종합소득세 절세방법 : 4가지 3. 종합소득세

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주택임대소득 분리과세 및 종합소득세 줄이는 방법 4가지

직장인들이 월급외의 제2의 주택임대소득이 발생하는 경우 매년 5월에 종합소득세 신고를 하게 됩니다. 주택임대와 관련하여 종합소득세 줄이는 방법 4가지를 알아보겠습니다. 필요경비 공제 : 재산세, 종합부동산세, 수리비, 대출이자, 중개수수료, 감가상각 1. 필요경비 항목 필요경비항목 : 재산세, 종합부동산세, 각종 수리비, 대출이자 비용, 중개수수료, 감가상각비 등이 있다. 종합부동산세는 개인 명의로 된 모든 주택을 합산한 세금이다. 건물분 감가상각비는 필요경비에 포함하게 되면 종합소득세는 줄어들지만, 양도시에 취득가액에서 감가상각비를 제외하기 때문에 양도차익이 커진다. 따라서 양도할떄 양도세가 늘어난다. 종합소득세는 근로, 사업, 금융,기타소득이 합산되므로, 연봉이 높은 직장인 이라면 소득세율 구간이 높으므로, 건물 감가상가비를 필요경비로 반영하여 세율 구간을 낮추는게 유리하며, 총소득이 적은 경우는 감가상가비를 필요경비로 반영하지 않고, 나중에 매각시 양도세를 절감받는게 유리하다.

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인스타그램 자동 메세지(dm) 보내는 방법 : manychat

인스타그램 자동 메세지(dm) 보내는 방법 ! 최근 인스타그램 계정을 시작하였습니다. 이제 시작이라 피드에 게시물도 몇건 없는 상태라서, 다른분들은 어떻게 운영하는지 궁금하였습니다. 특히 게시물에 댓글을 달면, 응답 메세지를 바로바로 할수가 없는데, 이부분 해결방법이 궁금하였습니다. 여러분들은 아직도 instagram에서 댓글을 단 사람에게 메세지를 개별적으로 보내고 계신가요? 제가 알려드리는 방법을 이용하면 컨텐츠를 인스타그램에 업로드한 후 특정 키워드를 사람들이 작성하면 자동으로 메세지(dm)를 보내줍니다. 여러분들의 인스타그램 댓글 관리하는 시간을 줄여술 수 있을 겁니다. 자동응답 프로그램은 ManyChat라는 온라인 프로그램입니다. ManyChat 사용법 직접 해보니 어렵지 않습니다. 아래 내용대로 바로 적용해보세요. 인스타그램 댓글에 자동응답은 어떻게 하는걸까? 구글에 Manychat을 검색해서 들어가세요! 여기에 접속해서 로그인 합니다. Manychat 사이트에 로그인 할

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홈페이지형 블로그 쉽게 만들기(feat.무료강의)

초보도 할 수 있는 홈페이지형 블로그 쉽게 만들기 제가 늦은 나이에 블로그를 해보겠다고 시작한 지 이제 3개월 정도 됩니다. 글을 작성하는 것도 어려웠지만 설정하고, 관리하는 것도 하나하나 배워야 하니 만만치 않았습니다. 글을 작성하면서 항상 아쉬웠던 것이 글에 들어가는 이미지와 메인화면을 어떻게 하면 남들처럼 잘 꾸밀까? 남들이 해놓은 블로그를 보면 그냥 기본 디자인, 기본 설정으로도 잘 운영하는 분들이 많았습니다. 그래서 저도 글만 잘 써보자 하면서 메인화면 리뉴얼과, 게시글에 들어가는 이미지 작업은 사실 뒷전이 있습니다. 그런데 처음 운영하다 보니 오래 운영한 사람들 보다 뭔가 많이 부족해 보였고, 메인화면이라도 좀 더 원하는 디자인, 원하는 구성이 되면 좋겠다고 생각하고 홈페이지형 블로그 만들기에 도전하게 되었습니다. 홈페이지형 블로그로 나아진 점? 기존 메인화면 이미지와 이번에 변경한 이미지를 보면 어떤 점이 개선되었는지 알 수 있습니다. 기존의 메인화면에는 메뉴 버튼도 없

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블로그 게시글 누락확인 및 해결방법 6가지

블로그를 만든지는 오래 되었지만, 2024년 2월 부터 포스팅을 시작하였다. 아직 초기라 지수도 낮고, 초반에 작성한 글들이 종종 누락되기도 하여 주의 하면서 포스팅을 하고 있지만, 여전히 글을 쓰는 것은 어렵고 익숙하지 않다. 2024년 "최적1"을 목표로 열심히 달리고 있습니다. 블로그 지수를 무료로 확인하는 싸이트가 몇군데 있다. 저는 이들 싸이트를 통해서 게시글 누락과, 블로그 지수를 종종 확인합니다. 블로그 글이 누락되는 원인 1. 상업적 키워드의 반복적사용 네이버에서 파워링크는 상업적 광고 , 홍보를 하는 곳인데요, 여기에서 많이 검색되는 단어(파워링크 키워드)는 홍보성 키워드 이기 때문에, 이 키워드가 글이 많이 들어가면 포스팅이 조회가 안될 확률이 높습니다. 2. 체험단을 이용한 포스팅 체험단을 이용한 포스팅은 제한된 기간내에 작성하고, 홍보성있는 가게이름, 전화번호등을 노출하기 때문에 네이버의 블로그 지수를 떯어뜨리는 원인이 됩니다. 3. 금칙어 사용 일상적으로 사용

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블로그글 누락 확인하는 방법 4가지 요약

요즘 글을 매일 1포스팅 하느라 글만 열심히 쓰고 있었는데, 글이 누락된 것도 모르고 있었습니다. 이처럼 내 블로그의 지수 점수가 내려가 전체글의 조회수가 떨어진다면 그동안 시간 들여 작성한 포스팅이 아깝지 않습니까? 저도 최근 포스팅을 본격적으로 시작한 초보로서 최근에 이러한 사실을 깨닫고, 주기적으로 누락확인과 금칙어검사, 홍보성키워드 빈도등을 점검 하고, 수정후에 포스팅을 올리기 시작했습니다. 이렇게 하니 일주일도 안돼서 준최2에서 준최3으로 지수가 올라가더군요. 블로그 지수 관리에서 가장 중요한것 관리는 다음 3가지가 제일 중요 합니다. 첫번째, 컨텐츠 작성 두번째, 포스팅글 등록전 검사(금칙어, 키워드 반복횟수) 세번째, 등록후 주기적인 누락확인 위의 3가지만 계속 하면 지수는 금방 좋아질겁니다. 저도 지금 실감하고 있고, 안오르던 블로그지수가 위의 3가지를 검색하다보니 점점 좋아지고 있어서 글쓰는것도 좀더 재미있어집니다. 그러면, 포스팅 누락을 확인하는 방법은 어떤것이 있

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종합소득세 신고기간, 가산세, 절세방법

매년 5월이 되면 개인사업자의 종합소득세를 내는 달입니다. 직장인들은 연말에 근로소득에 대하여 연말정산을 하면 마무리가 되는데요, 요증 직장인들중에서 제2의 월급으로 임대업, 특히 주택임대업을 겸업하시는 분들이 많습니다. 이분들은 매년 5월이 되면 근로소득에다가 임대업 소득을 합산하여 종합소득세를 내는 달입니다. 특히 N 잡러로 활동시는 프리랜서 분들은 직전 년도의 다양한 소득을 합산하여 5월에 내는 기간입니다. 1. 종합소득세 신고 기간 모든 개인사업자는 전년도에 벌어들인 소득에 대해 이듬해 5월 종합소득세를 신고하고 내야 합니다. 일반 납세자의 경우는 매년 5월 1일부터 5월 31일까지 납부하시면 됩니다. 성실신고확인 대상자라면 6월 30일까지 기한이 1개월 연장됩니다. 이 기간에 내지 않으면 가산세가 붙게 되니 기한내에 납부하기 바랍니다. 2. 종합소득세 가산세 종합소득세 가산세는 무신고, 부정무신고, 납부지연 3가지가 있습니다. 무신고는 기간 내에 신고하지 않은 것이고, 납부

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상가임대차보호법 계약갱신청구권과 거절할 수 있는 8가지 사유

상가 임대차보호법인 2018년 10월 16일 개정되면서 계약갱신청구권이 10년으로 기간 연장이 되었습니다. 전체 임대차 기간이 10년을 초과하지 않는 범위 내에서 계약갱신을 청구할 수 있는데요, 상대 임대차 보호법 10조에 정당한 사유없이는 임대인은 임차인의 계약갱신요구권을 거부할 수 없다고 명시되어 있습니다. 상가임대차 보호법 10조에서 말하는 계약갱신 요구권과 거절이 가능한 사유가 무엇 인지 각 조항을 확인해보겠습니다. 상가임대차보호법 10조 계약갱신권 상가임대차 보호법에는 임차인의 계약갱신 요구권에 대해 상세히 나와있습니다. 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다고 되었습니다. 상가의 경우 임차인이 영업을 위해서 많은 시설비 투자가 이루어지기 때문에 임차인의 영업 및 시설권리를 보장하기 위해 상가임대차보호법이 임차인이 10년간 영업을 보장받을 수 있게 개정된 것입니다. 계약갱신 방법은

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1가구 2주택 종부세 제외 대상 주택 : 일시적1가구2주택, 상속주택, 3억이하 지방주택

일시적 1가구 2주택 적용 대상 종부세제외 2023.4.18 개정된 종합부동산세법에 따르면, 일시적 1가구 2주택자의 경우 아래에 해당하는 경우 주택수 산정에서 제외하여 종부세 제외 대상이 됩니다. 일시적으로 1주택을 보유하는 경우 관련 기간이 과거 2년이던 것이 3년으로 바뀌었습니다. 이는 재개발.재건축 입주권에도 동일하게 적용되어 전주택 보유자가 해당 주택 취득 후 1년 경과한 뒤 조합원 입주권을 승계 취득하고, 입주권 취득일로부터 3년 이내 종전주택을 양도하면 대체 취득으로 보고 비과세 혜택을 받을 수 있습다. 일반주택을 취득하고 1년이 지난 뒤 분양권을 구입한 1주택자도 입주권과 마찬가지로 분양권 취득일로부터 3년 이내 기존 주택을 처분하면 비과세 대상이다. 분양권 취득 이후 3년 경과했더라도 새 아파트 준공 전 또는 준공 후 3년 이내 기존 주택을 양도하면 비과세를 적용받는다. 비과세 혜택을 받았다면 신축 아파트 준공 후 3년 이내 세대 전원이 해당 주택에 이사해야 하고 1

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직장인이 월급외 수입을 늘려가며 자산을 불려가는 방법: 수익형 다가구 원룸, 송파구,서초구,용산구

월급쟁이 직장인이 부동산으로 월급외 수입을 늘려가며 자산을 불려가는 방법 요즘같은 고금리 시대에 지방의 부동산을 투자하는게 쉽지만은 않다. 그래서 인지 서울의 부동산 시장은 꾸준한 관심과 논의의 중심입니다. 특히 월급쟁이 직장인들은 월급 외에도 자산과 수입을 늘려가며 부자가 되는 방법을 공부하고 있습니다. 이러한 과정에서 부동산 투자가 주목받고 있습니다. 하지만 부동산 시장은 예측하기 어렵고, 신중한 판단이 필요합니다. 서울의 부동산 시장은 지역에 따라 월세와 보증금이 크게 상이합니다. 특히 서초구와 송파구는 부동산 시세가 높은 지역으로, 이곳의 부동산 시장을 파악하는 것이 중요합니다. 1.월세와 보증금비교( 서초구, 송파구, 용산구 월세비교분석) 수익형부동산 가치판단 각 구의 월세와 보증금을 비교하고 분석하여 투자의 우위를 파악할 필요가 있습니다. 또한, 부동산을 투자할 때에는 계약 기간도 중요한데, 일반적으로 1년 계약이 일반적이지만, 다양한 계약 조건을 고려하여 결정해야 합니다

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지식산업센터투자의 핵심포인트 3가지 : 입주신고,사업개시,처분신고

안녕하세요!! 부자세상입니다. 저는 22년간 사업과 부동산 재테크를 함께 해오며, 수십건의 공장매매와 다가구,상가를 매매해온 실전전문가 입니다. 부동산 투자는 어느누가 실전전문가인지 초보자가 구별해 내기 어렵습니다. 전문강사와 실전전문가를 구분 하시며 정보를 얻기 바랍니다. 2022년 부동산 시장의 전반적인 하락후 2023년 부터 일부 반등하며, 최근 횡보중인데요, 최근 매매동향과 핵심투자포인트 3가지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 최근 매매동향 2022년 거래량 바닥을 형성하고 난 이후 2023년 하반기 이후 거래량기준 상승 이후 현재까지 박스권 횡보하는 추세 입니다.(국토부 실거래가 자료) 지식산업센터 매매동향-2024년 위에서 보듯이 최근 3개월 조금씩 거래량이 증가하려는 추세를 보이기 시작하고 있습니다. 현재 상황을 본다면 현금 여력이 있으신 분들은 2024년이 횡보에서 상승 전환 시기로 예상되므로, 상승전에 매수 시점이라고 판단 합니다. 매매의 시작 제가 사업을 하면서 지식

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서울 아파트 투자로 연 1억 이상 수익 내는 방법

서울에서 아파트 투자로 매년 1억 이상 수익을 내는 방법이 없을까? 직장인들이 제일 먼저 떠올리는 재테크 수단으로 아파트를 생각합니다. 그렇다면 우선 낮은가격으로 매입을 하는 게 우선이죠. 아파트를 싸게 사는 방법으로 경매, 공매, 급매 이 3가지를 놓고 비교하여 원하는 지역에서 가장 싼 매물을 찾아 매입하면 됩니다. 그렇다면, 연1억 수익을 내는 방법에는 어떤 기준이 있을까요? 지금부터 아파트 매매시 지역선정 기준과 단지선정 기준에 대하여 알아보겠습니다. 한강변서울아파트 그렇다면 아파트로 1억 이상을 벌기 위해서 어떤 기준을 가지고 있어야 할까요? 어떤 지역을 선정해야 할까요? 아파트투자로1억이상버는방법 1. 투자로 할지, 실거주로 할지 먼저 결정 투자로 매수할 건지, 실거주로 매수할 것인지 먼저 정해야 합니다. 만약 실거주로 할 거라면 마포.용산.강남.송파중에서 선호하는 지역을 선정하고 학군이 좋은 곳에 거주하면 되겠지만요, 실거주 목적이 아니라 투자로 매수할 거라면, 호재는 있

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전자책 무료 나눔 첫번째 - 법인설립 절차 가이드북:법인상호 및 브랜드 셀프작명(선착순 무료 나눔 실시합니다!)

22년 사업과 수많은 창업을하면서 터득하게된 법인창업의 노하우!! 법인 취득세.등록세 절세 방안부터 브랜드 셀프작명까지 담았습니다, 22년의 법인 운영으로 얻은 법인창업 가이드북 그동안 22년간 사업을 해오면서 4번의 법인 설립과, 브랜드출시, 다수의 상표권, 특허권등을 출시하면서 알게된 법인설립의 노하우를 블로그 포스팅으로만 작성하기엔 아쉬운 마음이 커서 법인설립의 모든 노하우가 담긴 전자책을 만들기로 전 결심했습니다. 사실 사업을 하던 당시와 약간의 달라진 부분도 있습니다. 바로 법인소득세 부분입니다. 물론 이미 법인 설립의 경험이 있으신 분들은 많은 내용을 알고 있는 내용일수 있어서 실망하실 수 있으시 겠지만, 개인사업을 하거나 이제 막 사업을 준비하시는 분들에게는 분명 의미있는 전자책이 되리라 생각합니다. 제가 블로그에 법인설립 관련하여 각 단계별로 작성하면서, 아쉬움도 컸습니다. 블로그 특성상 1개의 게시글에 무한정 내용을 담을 수도 없고, 매번 단계별로 다른 게시물을 읽어

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3억 이상 버는 공장을 싸게 사는 방법 3가지 : 신축,구축,경매 공매

공장을 싸게 사는 방법에 대해 알아보겠습니다. 공장을 취득하는 것은 막대한 비용이 드는데, 이를 최소화하고 저렴하게 확보하는 방법에 대해 살펴보겠습니다. 신축 미분양 공장을 협상하여 싸게 매매 1. 신축 미분양 공장을 협상하여 싸게 매매 협상을 전략 활용 공장을 취득할 때 매매가격은 언제나 협상 가능합니다. 매도자와의 강력한 협상 전략을 펼치는 것이 중요합니다. 이를 위해 시장 조사를 통해 건물의 실제 가치를 파악하고, 매매자 입장에서 최대한의 혜택을 얻을 수 있는 조건을 제시해야 합니다. 또한, 매도자의 입장을 이해하고 윈-윈 상황을 창출할 수 있는 협상 전략을 구사해야 합니다. 보통 신축건은 인근 공인중개사에서 분양을 진행합니다. 분양시에는 최초 계약건이나, 계약이 부진한 경우에는 할인 분양을 받을수 있습니다. 협상을 통해서 저렴하게 받는 다면 해당 공장이 모두 분양 되었을때 가격이 상승하여 차익이 발생할 수 있습니다. 물론 경매.공매보다는 다소 비싸지만, 신축이라는 장점이 있습

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1억 이상 버는 돈되는 공장 고르는 10가지 기준

돈되는 공장이란, 결국 필요로 하는 사람이 이용하기 좋은 조건의 공장을 말합니다. 좋아하는 위치에, 건물 및 도로등 제반 조건이 만족스럽다면 임차인이나, 매수자가 해당공장을 사용할 것이며, 거래가 될 확률이 좋아지는 것이죠. 투자자 입장에서는 투자하자 마자 바로 임대 혹은 매매로 이어진다면 더할나위 없이 좋겠죠. 환금성이 좋다는 말입니다. 환금성이 좋은 공장을 찾는 것은 수요자 입장에서 바라보면 됩니다. 돈 되는 공장 고르는 10가지 기준 그동안 8년 이상 공장,지식산업센터를 직접 매매하면서 알게된 투자시 꼭 알아야할 물건을 고르는 방법 입니다. 공장을 볼때는 시설도 중요하지만, 주변 입지여건을 좀더 중요하게 봐야 합니다. 아파트와 마차가지로 수요가 있는 곳에 투자를 해야 임대나 매매가 잘됩니다. 매매를 통해 안정적인 수익을 얻기 위해서는 환금성이 좋은 입지를 선별하는 것이 중요합니다. 다음은 돈 되는 공장을 고르는 10가지 기준입니다. 입지 분석 : 진입로 도로폭 1. 입지 분석

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5억 이상 버는 지식산업센터 공장 투자 사례

그동안 사업을 오랜기간 해오면서 공자에 대한 투자를 계속해 왔습니다. 그중에서도 서울 구로디지털단지의 지식산업센터에서 사업을 하다보니 국가산업단지의 입주와 사업개시, 그리고 임대수익 전반에 대한 이해를 할수 있었습니다. 지식산업센터 건물안에는 보통 1~3군데 이상의 부동산이 입주해 있는데 해당 부동산과의 정보 교류가 좋은물건을 싸게 소개받을수 있는 기회이기도 하다. 보통 급매물건은 광고를 하지 않고 단골 고객에게 정보를 먼저 제안하기 때문에 일반인들에게 소개될 가능성이 희박하다. 따라서 투자를 하려는 지역의 부동산을 자주 들려 계속 관심을 가져야 급매물을 취득할 기회가 생긴다. 아래에 소개하는 사례는 6개월 이상 거래가 안되던 물건인데, 가격 내고를 하여 내가 매입하여 내부 전체를 리모델링을 실시한 후에 다년간 임대 후 매각까지 성공한 사례입니다. 구로동 지식산업센터 서울디지털국가산업단지 국가산업단지 실제 투자 수익사례 : 임대 및 매각 제가 사업을 하던 구로동 건물에 추가로 지식산

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경매 말소기준권리와 낙찰자 인수 권리 찾기 4단계

경매를 하려면 앞에서 알려드린 경매정보사이트를 통해서 물건검색을 하여 해당물건 찾습니다. 그런데, 해당물건정보의 등기부에 보면, 소유권외에, 전세권, 가압류, 경매기입등기, 가처분, 근저당, 압류등 수많으 권리사항이 기록되어 있어서 낙찰받게 되면 이러한 권리를 낙찰받은 사람이 인수하는지, 아니면 인수안하는지(소멸주의 라고 합니다)를 판단해야 합니다. 경매를 처음하시는 분들이 이부분에서 어려움에 봉착합니다. 경매를 일정기간 하셨던 분들도 경매공부 초기에 이해하였으나, 시간이 지나면서 까먹는 경우가 있어서 다시 책을 보는경우도 있습니다. 낙찰자가 인수해야하는지 소멸하는 권리인지를 판단하는 것을 "권리분석" 이라고 합니다. 경매의 권리분석은 크게 4단계로 구분하여 진행하시면 아주 간단하게 이해하실수 있습니다. 다음과 같은 4가지 단계를 통해서 말소권리와 인수권리를 파악하고, 수익성을 검토하여 매수여부를 결정할수 있습니다. 1단계 말소기준권리 찾기 첫번째, 말소기준권리 찾기 입니다. 말소기

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전세권과 임차권 차이 모르면 경매 낙찰자 손해보는 권리

부동산경매를 하려면 앞에서 알려드린 경매정보사이트를 통해서 물건검색을 하여 해당물건 찾습니다. 그런데, 해당물건정보의 등기부에 보면, 소유권외에, 전세권, 임차권, 가압류, 경매기입등기, 가처분, 근저당, 압류등 수많으 권리사항이 기록되어 있어서 낙찰받게 되면 이러한 권리를 낙찰받은 사람이 인수해야 하는지, 아니면 인수안하는지(소멸주의 라고 합니다)를 판단해야 합니다. 특히 부동산이 주택인 경우에 임차인의 권리가 전세권, 임차권이냐에 따라서 이 권리가 선순위인 경우 낙찰자가 인수하는 권리와 인수하지 않는 권리로 나뉘는데요, 임대차계약에 의한 권리임에는 동일하지만, 전세권인경우와 임차권인 경우, 그리고 선순위이고, 배당요구, 경매요구를 한 경우에 따라서 경매낙찰자가 인수하는 권리와, 미인수권리로 구분됩니다. 그 조건을 자세히 알라보겠습니다. 선순위 전세권 전세권은 임차인이 임대차계약(전세)후에 건물등기부에 등록한 권리를 말합니다. 이러한 전세권자는 임대인 동의 없이도 해당 부동산을 타

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임차인의 대항력, 우선변제권, 최우선변제권, 주택임대차보호법 모르면 낙찰자 인수하는 권리

경매물건 분석에 있어서 점유자의 권리분석은 경매물건 낙찰가외에 추가비용 여부를 분석하는 과정으로 수익성 판단하는데 있어서 아주 중요한 과정이다. 임차인의 보증금을 낙찰자가 인수하느냐 여부는 임차인의 대항력 유무, 우선변제권, 소액임차인 최우선변제권 여부에 따라서 임차인이 배당요구종기일 전에 배당요구를 하였다면, 임차인이 배당에 참여하여 임차인 권리가 소멸할수 있고, 선순위 임차인 이라면, 배당바요구한 경우에 미배당금액에 한해서만 낙찰자가 인수하기 되므로, 이러한 권리분석은 입찰전에 필수로 분석해야 하는 중요한 권리분석 입니다. 임차인의 대항력 경매에서 임차인의 권리는 대항력 성립여부가 가장 중요하다. 부동산을 점유하고 있는 임차인이 대항력을 갖첬는지 여부와 배당 절차에서 보증금 전액을 배당받는지, 낙찰자가 인수하는 금액이 있는지를 확인해야 한합니다. 대항력 의미 : 경매.매매로 주택의 소유자가 바뀌어도 임차인이 임대차 계약기간 동안 계속 거주할수 있으며, 임대차 종료시 보증금을 돌려

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가처분,유치권,법정지상권 성립요건 : 낙찰자가 모르면 무조건 인수

부동산 경매에 있어서, 말소기준권리보다 후순위 일지라도 낙찰자가 무조건 인수하는 권리에는 크게 3가지가 있습니다. 건물철거 및 토지인도청구 가처분, 유치권,법정지상권으로 그 권리가 인정되면 낙찰자가 인수해야 하므로 특히 주의해야 합니다. 특히 건물철거 및 토지인도청구 가처분은 소송에서 건물 철거 판정이 나면, 경매로 건물을 낙찰받더라도 소유권을 잃어버리게 되므로 절대 입찰하지 말아야 합니다. 해당 권리를 각각 상세히 알아보겠습니다. 1. 건물철거 및 토지인도청구 가처분 가압류는 빌려준 '돈'을 받기위해 채무자의 재산을 보존 조치하는 행위이기 때문에 말소기준 권리가 될수 있으나, 가처분은 특정한 행위를 하지 못하게 하는 것으로서, 소유권다툼, 건물철거, 토지인도소송등 돈을 제외한 목적이 다양합니다. 따라서 가처분은 돈하고 관련이 없기 때문에 말소기준권리가 될수 없으며, 선순위 가처분은 낙찰자에게 당연히 인수됩니다. 특히 선순위 가처분에서 문제가 되는 것이 '처분금지가처분'인 경우, 경

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경매 입찰부터 낙찰 후 대출까지 완벽 가이드

법원 경매 입찰 방법과 대출 알아는 방법에 대해서 소개 드리겠습니다. 경매 입찰법정 입찰시간 서울남부지방법원지도 해당 지역의 법원 경매장에 도착하면, 집행관이 입찰 마감시간과 개찰 시간을 알려줍니다. 보통은 입찰 시작 시간은 10:00 이후 이며, 입찰 마감은 11시~11시 20분 사이에 입찰 마감을 합니다. 법원별로 입찰 마감시간이 20분 정도 차이가 나므로, 법원 입찰 전에 최소한 10시 30분 전에는 도착 하시는게 좋습니다. 저는 보통 10시 이전에 도착하여 입찰 서류를 받은 후 조용한 장소에서 입찰가격을 제외한 부분을 작성후, 입찰 마감전에 현장분위기에 따라서 가격을 적어 제출하곤 합니다. 입찰이 마감되면 바로 개찰을 위한 입찰봉투를 사건별로 법원 직원들이 정리를 합니다. 30~60분 정도 걸립니다. 서울남부지방법원민사집행과 경매 개찰 및 최고가 매수신고인 경매입찰장 입찰봉투 정리가 끝나면 경매사건 순서별로 개찰을 진행합니다. 개찰시에는 해당 사건번호가 호명되면, 입찰자는 집

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소액으로 투자하는 다가구 신탁대출건 수익분석-대전다가구

이번에 소개해 드릴 고수익 물건은 대전시의 경매건 입니다. 감정가각 11억이 넘는 물건으로 경매 낙찰가가 10억 5200만 원으로 감정가 대비 90.07%라는 높은 금액으로 낙찰되어 일반 잔금대출로는 순 투자금액이 많이 들어갈 것 같은 경매 낙찰 건입니다. 낙찰 후 등기부를 살펴보니 수탁자 무궁화 신탁으로 소유권이전이 되어 있네요. 이러한 경우는 대부분 다가구가 일반대출 시에 방 빼기를 하고 나면, 대출 비율이 50%를 넘기기 어려운 경우가 상당수입니다. 낙찰가율도 높기 때문에 더욱 그렇습니다. 본 경매 건물의 현황을 살펴볼까요? 2020년도에 신축된 다중주택으로 1층 점포 1세대, 1층~4층 세대수 총 11세대로 전부 합하면 12세대로 구성된 근린주택 건물입니다. 건축물대장 건축물대장을 살펴 보니, 2020.4.23 건축된 3년 정도된 건물이며, 엘리베이터가 없는 건물로서 3층 이상은 입주조건이 다소 불편할 것으로 보입니다. 각 세대를 보니 1.5룸 구조로 형성되어 있습니다. 건물

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8000만원으로 투자하는 고수익 소액투자물건-수익률 57%

본 물건은 유튜브에 소개되었던 물건으로 신탁대출을 85% 하였던 물건이어서 소개해 드립니다. 이번에 소개하는 경매사건은 감정가 1,325,722,200의 다가구 건물로서, 낙찰가가 930,000,000으로 낙찰가율이 70.15% 입니다. 신탁등기로 대출하여 방빼기 적용을 하지 않은 경매물건 입니다. 유튜브에서 소개되어서, 본 기억이 있지만, 어느 유튜버인지 잘 기억은 나질 안네요. 대출은 사람이 하는 일이라서 정확히 정해진 룰은 없습니다. 낙찰자의 신용도와, 대출건물에 대한 평가, 그리고 대출 기관에 따라서 대출비율은 조금씩 달라지기 마련입니다. 그리고, 대출 시기에 따라서 대출 비율이 많이 달라 집니다. 낙찰시기가 2023.11월로 연말전에 잔금을 치뤘을테고, 2023년이 지나기 전에 금융권에서 실적을 채우기 위해 조금더 대출을 하였고, 낙찰자의 신용이 좋다고 생각하면, 85%의 잔금대출이 불가능한 것은 아닙니다. 다만 이러한 것이 일반적인 사항은 아니란 것입니다. 총 12개 호실

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소액 투자, 5000만원으로 투자하는 고수익 다가구 분석, 대전다가구

경매물건 현황 및 위치 오늘은 소액으로 년간 50% 이상의 투자 수익률을 올리수 있는 다가구를 소개해 드리겠습니다. 본 사건은 감정가 대비 81.92%인 933,599,990원에 낙찰된 다가구(다중주택) 입니다. 해당물건은 지하철 역과 매우 근거리에 있으며, 인근에 초등학교도 있어 거주여건이 좋은 원룸 다가구 입니다. 건축물 대장을 보면, 각층이 2층,3층이 각각 4개호실씩 구성되어 있고, 1층은 상가, 4층은 1세대+공동취사장으로 구성되어 있네요, 이런경우 공동취사장을 세대구성하여 임대 놓는 경우가 다수입니다. 구성을 보면 세대구성 10세대(2층4세대,3층4세대,4층2세대), 1층 점포1개호실로 구성 운영중이었습니다. 건물 등기부를 보면 말소기준권리가 2019.12.18일장의 근저당권자 임을 확인하룻 있네요. 임차인 권리분석 다음으로 임차인의 권리사항을 확인해보겠습니다. 302호는 전세권등기자 전세권등기일이 2021.1.14일로서(점유 2021.1.13) 말소기준권리보다 후순위 이

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경매낙찰시 인도명령 및 점유이전 금지가처분,전자소송

인도명령이란 법원경매를 통해 부동산을 낙찰받은 사람이 대금을 완납하고 소유권을 취득했으나, 채무자나 점유자가 해당 부동산의 인도를 거부할 경우 부동산을 인도받기 위해 법원으로부터 받아내는 집행권원을 이르는 말입니다. 부동산인도명령 절차 인도명령은 잔금납부와 동시에 신청합니다. 점유하는 사람이 임차인일 경우 배당기일 이후에 결정이 되며, 점유자가 전 소유자일 경우는 신청 후 수일내에 결정을 해줍니다. 법원경매에서 인정해주는 인도명령제도는 잔금납부후 6개월 이내에 진행해야 효력이 있습니다. 6개월이 지나면 별도의 명도소송 절차를 거쳐야 하는데, 약식절차인 인도명령과 다르게 명도소송은 일반적인 소송절차에 따라 진행되기 때문에 6개월 이상 걸리므로 주의해야 합니다. 인도명령 : 잔금납부후 6개월 이내 접수, 결정되는데 보통 신청후 3~4주 걸립니다. 명도소송 : 기한 제한이 없으며, 소 제기후 통상 6~12개월 걸립니다. 경매에서는 인도명령, 명도소송 둘다 가능하지만, 약식절차인 인도명령

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시세보다 6억 저렴한 서울 강남구 목련타운 아파트 경매 권리분석 5분만에 완료!

서울 강남구 일원동 아파트 목련타운 아파트가 경매로 나와 있어서 권리분석을 해보도록 하겠습니다. 현재 감정가 23.8억원에 한번 유찰되어, 2차 입찰가격이 19.04억원 입니다. 임차인 현황에 소유자가 점유하고, 임차인이 없다고 표기되어 있어서 권리상 문제가 없습니다. 건물 등기부를 살펴 보겠습니다. 디에스**인베스트먼트가 1순위~10순위 근저당권자 이며, 이후로 테크**근저당, 신용보증기금의 가압류가 고, 현재 소유자는 파산선고를 한 생태 입니다. 2019.6.5 근저당이 말소기준 권리이며, 이후의 등기부상의 권리는 모두 말소되는 권리들 입니다. 크게 신결쓸 권리는 없습니다. 관리비 체납금액이 얼마나 있는지 인터넷을 통해 목련타운 아파트의 관리실 전화번호를 확인하여 미납관리금액을 추가로 확인 하시면 됩니다.(3년 이내금액만 확인) 매각물건 명세서상에 임차인이 없으며, 매각으로 소멸되지 않는 권리 및 지상권, 기타 비고란에도 특이사항이 없어 권리가 깔끔합니다. 현황조사서에도 채무자(

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