소액으로 투자하는 다가구 신탁대출건 수익분석-대전다가구

이번에 소개해 드릴 고수익 물건은 대전시의 경매건 입니다. 감정가각 11억이 넘는 물건으로 경매 낙찰가가 10억 5200만 원으로 감정가 대비 90.07%라는 높은 금액으로 낙찰되어 일반 잔금대출로는 순 투자금액이 많이 들어갈 것 같은 경매 낙찰 건입니다.

낙찰 후 등기부를 살펴보니 수탁자 무궁화 신탁으로 소유권이전이 되어 있네요. 이러한 경우는 대부분 다가구가 일반대출 시에 방 빼기를 하고 나면, 대출 비율이 50%를 넘기기 어려운 경우가 상당수입니다.

낙찰가율도 높기 때문에 더욱 그렇습니다. 본 경매 건물의 현황을 살펴볼까요?

2020년도에 신축된 다중주택으로 1층 점포 1세대, 1층~4층 세대수 총 11세대로 전부 합하면 12세대로 구성된 근린주택 건물입니다. 건축물대장 건축물대장을 살펴 보니, 2020.4.23 건축된 3년 정도된 건물이며, 엘리베이터가 없는 건물로서 3층 이상은 입주조건이 다소 불편할 것으로 보입니다.

각 세대를 보니 1.5룸 구조로 형성되어 있습니다. 건물...