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(알아두면좋은)부동산거래시 필수확인서류

안녕하세요~ 온맘입니다 ^^ 부동산 매매시에 꼭 확인해야할 서류와 주의사항을 알려드리려고 합니다. 부동산 거래시에는 큰 금액이 거래되는 만큼 각별한 주의가 필요합니다. 아차!하는 순간 전 재산이 물거품이 될 수있는 만큼 확인 또 확인 꼼꼼하게 알아봐야해요. 부동산 거래시에는 꼭 확인 할 필수 서류 5가지가 있습니다. ① 등기사항전부 증명서 (등기부 등본) ② 건축물 대장 ③ 토지대장 ④ 지적도 ⑤ 토지이용계획원 거래물건의 종류에 따라 크게 건물 , 토지로 분류한다면 건물은 ① 등기사항전부 증명서 (등기부 등본) ② 건축물 대장 토지는 ③ 토지대장 ④ 지적도 ⑤ 토지이용계획원 이렇게 필요하다고 볼 수있어요. 그중 가장 기본이 되는 등기사항 전부증명서 확인방법 알려드릴께요~ 등기사항전부증명서 (등기부등본) -소유자 확인 및 소재지 ,면적,권리관계 등을 확인할 수 있는 서류입니다. -계약금 ,중도금,잔금 지급시 모두 해당일에 각각 재확인 하시는걸 추천드립니다. (꼭 건물주인, 집주인등이

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내생애 첫 주택구매대출 조건 알아보기

안녕하세요~ 온맘입니다. 오늘은 2022년 8월1일부터 시행되어 완화된 내생애 첫주택구매자금대출 요건에 대해 알려드리려고 합니다. 생애최초 주택 구입자에 한해 LTV를 80%로 완화하고 대출한도는 6억원으로 확대하는 것으로 새정부 경제정책방향에서 나온 내용이라 아직 잘 모르시는 분들이 많아 간략하게 알려드리겠습니다. 1.세대 구성원 모두가 과거에 주택을 소유한 사실이 없어야 합니다. ※ 세대주 및 세대원으로 구성 , 세대원은 세대별 주민등록표상에 배우자,직계존속 (배우자의 직계존속포함), 직계비속 및 그 배우자를 말하며 세대 분리된 배우자 및 그 배우자와 동일세대를 이루고 있는 직계비속 및 그 배우자를 포함 ※여기서 주택은! 분양권 및 재건축,재개발 지분 (조합원 입주권등을 포함) 합니다. 본인 뿐 아니라 세대 구성원 모두가 과거에 주택을 소유한적이 없어야 하는 요건이 굉장히 중요합니다. 예를 들어 미혼이시면서 부모님과 함께 세대를 이루고 있으시다면 부모님도 평생 주택을 소유한 적이

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전용면적 공급면적 계약면적 아파트오피스텔차이점

안녕하세요~ 온맘입니다. 오늘은 많은 분들이 어려워하시는 주택 면적 확인하는 방법에 대해 알려드리려고 합니다. 전용면적 , 공급면적 ,계약면적 ,서비스 면적등 주택을 구하고자 할때 다양하게 표기된 면적 기준들이 있습니다. 현재는 제곱미터 단위를 사용하지만 예전에는 아파트를 평 단위로 책정하였습니다. 현재 평 단위의 사용이 금지되었고 제곱미터만 이용하지만 여전히 사람들 머리속에 제곱미터는 몇 평이지 ?? 하고 평단위로 집의 넓이를 따지고 있습니다. 그래서 아직도 주택의 분양광고에 간적접으로 24py ,34py등 간접표현을 통해 평수를 나타내고 있습니다. 1평 = 3.305785 /1 = 0.3025평 네이버 면적 계산기를 이용하셔서도 쉽게 확인해 보실 수 있습니다. 네이버 부동산 광고정보에서 보통 보시게 되는 84타입은 보통 25평 , 110타입은 33평 아파트로 쉽게 생각하시면 됩니다. 전용면적 : 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간 (방,거실,욕실,주방,창고,현관등 세대내부공간)

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양도소득세 비과세 조건

안녕하세요 ~ 온맘입니다. 오늘은 주택을 매도하는 경우 발생하는 세금 양도소득세에 대해 함께 알아보겠습니다. 보유기간 1년미만 50% 보유기간 2년미만 40% 이렇듯 세율이 굉장히 높아서 비과세 요건을 잘 알아두시면 유용합니다. 토지나 건물,부동산 취득등에 관한 권리를 양도함으로써 발생한 차액(이익금)에 부과하는 세금으로써 취득일~ 양도일까지 보유기간 내에 발생한 소득에 대해 양도시점에 한번에 과세하는 것입니다. 반대로 차액(이익금) 남기지 못한 경우 납부하지 않겠죠 ? 양도소득세란? 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금 ※적용시기 (적용시기)‘22.5.10. 이후 양도하는 분부터 적용 ※1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 2년이상 보유한 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다. -양도 당시 실지거래가액이 12억원 초과하는

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서부산 지식산업센터 스마트T타워 수익형부동산투자처

서부산 지식산업센터 스마트T타워 분양 및 임대 문의 010-8551-0111 토마토 부동산 소속공인중개사 박미선 대표 이성근 금리 인상 및 주택시장의 규제로 인해 최근 수익형 부동산에 대한 관심도가 높아졌습니다. 오늘은 새로운 대체투자처, 수익형 부동산 상품으로 인기를 끌고 있는 부산 사하구 신평동 지식산업센터 스마트 T 타워 분양정보를 소개해드리겠습니다. 서부산 개발 국책사업 계획등으로 미래 가치와 투자가치를 기대할 수 있는 스마트T타워 지식산업센터는 해안 순환도로 메인 대로변에 위치하여 있어 접근성이 좋으며 부산1호선과 동매역 ,장림역이 모두 도보권에 있는 더블 역세권으로 대중교통 이용하기에도 좋은 입지이며 감천항,부산항 ,명지국제 신도시,가덕도,거제까지 연결되어 접근성이 탁월하게 좋아 운송과 이동에 있어 매우 편리하며 또 한 내부 및 외부순환도로까지 인접해 있어 에코 델타시티,사상 스마트시티 ,김해 국제공항까지로의 이동역시 용이한 지리적 장점이 매우 큰 곳 입니다. 지식산업센터

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부산조정대상지역- 해제시 달라지는점

전국 모든 지역의 부동산 가격 하락폭이 커지고 있고 최근 부산도 마찬가지인데요 한국 부동산원 부동산 통계에 따르면 지난9월1일 부산의 아파트 매매가는 0.17% 하락하며 최근 10년 1개월만에 가장 하락폭이 컸습니다. 이번에 부산시가 정부에 부동산 조정대상지역 전체 해제를 건의한 가운데 실제해제 가능성에 대해 관심이 쏟아지고 있습니다. 대한주택건설협회 부산시회가 시를 통해 조정대상지역 해제를 요구했고 한국공인중개사협회 부산시 지부는 전면해제를 촉구하는 서명을 받으며 정부를 압박하고 있다고 지는달 국제신문에 보도된적이 있습니다. 조정대상지역을 해제한다고 해도 집값이 급등할 가능성이 낮고 집값 하락세가 심상치 않아 지역경제에 악영향을 미칠 수 있기 때문에 전체14구 모두 해제는 아니더라도 일부지역 규제완화 가능성이 높다는 분석이 나오고 있습니다. 부산 집값 상승을 주도한 해,수,동을 제외 한 11개 구의 조정대상지역 해제가 될것으로 모두 예상하고 있는데요 오늘은 부동산 조정대상지역지정과

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안심전환대출 신청

- 주택가격, 주민등록상 출생연도 끝자리에 따라 신청일이 상이 - 기존대출 금융기관에 따라 신청접수처가 다름 (6대은행또는주금공) - 선착순이 아닌 주택가격 저가순으로 최종 지원자 선정 2022년 9월 15일(목)부터 서민·실수요자가 보유한 변동금리·준고정금리(혼합형) 주택담보대출을 저금리의 장기·고정금리·분할상환 상품으로 갈아타는 우대형 안심전환대출(25조원) 신청·접수가 시작됩니다. 금번 신청·접수는 시가 4억원 이하 1주택 보유자를 대상으로 9월 15일 ~10월 17일간(주말·휴일제외) 진행되며, 기존대출 금융기관에 따라 신청 접수처가 달리 운영됩니다. ㅇ 주택가격 구간 및 출생연도 끝자리에 따라 신청일이 상이합니다. 1) 주택가격 시가 3억이하 → 9월 15~30일 / 4억이하 ※ → 10월 6~17일 2)출생연도 끝자리별(3억이하:9.15~28일,4억이하:10.6~13일) 신청·접수 → 요일제 미적용일 추가운영(3억이하:9.29·30일,4억이하:10.14·17일) ※ 단

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동래 아크로폴리스 미남역랜드마크가될 초역세권상가분양 및 임대정보

매물번호 : P-033 안녕하세요 ~ 온맘입니다. 미남역13번출구 5초거리 대로변에 위치한 주변 뉴타운을 비롯한 1만세대 상권의 최중심지에 입지하는 동래아크로폴리스 상가 분양, 임대 정보 안내해드리겠습니다. 동래아크로폴리스는 현재 건축중으로 내년 3월에 준공예정입니다. 분양 및 임대문의 010-8551-0111 토마토부동산 소속공인중개사박미선 대표 이성근 동래 아크로 폴리스는 지하철 13번 출구 바로 앞에 위치하고 높은 임대수익과 가치상승이 기대되는 곳입니다. 우수한 접근성이 장점인 곳으로 동래역과 사직역 미남역까지 가까이 위치한 트리플 역세권에 자리잡고 있으며 버스노선 역시 다양해 대중교통 이용편의가 우수합니다. 현재 1층은 1개 호실만 남은 상태이며 6층 7층은 전층 임대가능합니다. 13~14층은 섹션오피스로 구성되어 있습니다. 지하1층에는 푸드코트가 계획되어 있으며 1층에 유동인구 확보에 유리한 커피숍과 편의점위주로 상가입점이 예정된 상태입니다. 15층에는 스카이 라운지가 계획

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부산시 신혼부부 주택융자 및 대출이자 지원사업

안녕하세요 온맘입니다. 오늘은 2020년부터 시행중인 부산시 신혼부부 주택융자 및 대출이자 지원사업에 대해 안내해드리겠습니다. 2022년 기준 달라진 지원대상과 지원금액을 확인해보세용 ^^ 지원대상 부산시 거주 무주택 신혼부부(혼인예정 3개월~혼인신고일 기준 7년 이내) 부부합산 소득 연 8천만원 이하인자 ※ 소득심사는 협약은행에서 별도 실시 ※ 지원제외 : 수급자, 공공임대주택 거주자, 직계혈족과 임대차 계약 시 ※ 부산,울산,경남지역에 임차보증금 3억원 이하 임대차 계약을 체결한자로서 임차 보증금의 5%이상 지급한 세대주 ※ 본인과 배우자의 (결혼예정자포함) 합산한 주택보유수가 1주택 이내인자 다만 ,합산한 주택보유수가 1주택인자는 본인과 배우자의 합산한 연소득이 1억원을 초과하거나 보유주택의 가격이 9억원을 초과하는 경우 불가 보유 주택이 투기,과열지구 내 취득시점 시가 3억원 초과 아파트인경우 불가 지원내용 전세자금 대출 최대 2억원(단, 임차보증금 90% 이내) 및 이자 전

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주택 임대차 계약 신고제 - 내년부턴 과태료부과대상이래요!

주택 임대차 계약신고제 대상 주택 임대차 계약 신고제는 신고 금액이 임대차 보증금이 6천만원을 초과하거나 월 차임이 30만원을 초과하는 임대차 계약 (임대차 계약을 갱신하는 경우로서 보증금 및 차임의 증감 없이 임대차 기간만 연장하는 경우는 제외함)에 대하여 적용됩니다 주택 임대차 계약 신고는 관련 법에서 정하는 신고지역 및 신고금액에 해당하는 경우에 신고 대상이 됩니다. 임대차 신고대상 지역은 수도권(서울, 경기도, 인천) 전역, 광역시, 세종시, 제주시 및 도(道)의 시(市)지역(도 지역의 군은 제외함)이 해당 됩니다 주택 임대차 계약 신고제 대상 주택 Q. 임대차 신고제 대상인 "주택"이란 구체적으로 어디까지 해당되나요? A. 아파트, 다세대 등 ‘주택’ 외 ‘준주택(고시원, 기숙사 등)’, ‘비주택(공장·상가내 주택, 판잣집 등)’등도 해당합니다.임대차계약체결 당시의 실제용도, 임대차의 목적, 전체 건물과 임대차 목적물의 구조와 형태 등 구체적인 상황을 고려해서 합목적적으로

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일정보증금이하만 보호받을 수 있는 상가 임대차 보호법

「상가건물 임대차보호법」은 상가건물 임차인 중 일정 보증금 이하의 임차인만을 보호합니다. 일정 보증금 이하의 상가건물 임차인은, 일정한 요건을 갖춘 경우에는 대항력, 우선변제권, 존속기간 등의 보호를 받을 수 있습니다. 상가임대차보호법 적용 보증금 1. 서울특별시 : 9억원 2. 「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역 및 부산광역시: 6억9천만원 3. 광역시(「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역에 포함된 지역과 군지역, 부산광역시는 제외한다), 세종특별자치시, 파주시, 화성시, 안산시, 용인시, 김포시 및 광주시: 5억4천만원 4. 그 밖의 지역 : 3억7천만원 대항력 -상가건물 인도 및 사업자등록 신청 상가건물 임대차는 그 등기를 하지 않았다 하더라도 임차인이 상가건물을 인도받았고, 사업자등록을 신청했다면 그 다음 날부터 제3자에 대해 대항력을 주장할 수 있습니다 대항력을 갖추면? 임차인의 지위유지 : 매매나 경매로 소유자가변경된 경우에도 임차인의 지위를 주장할수 있습니다. -임

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2023년 특례보금자리론 자격요건 금리알아보기

2023년부터 1년 한시적으로 주택가격이 9억 이하면 소득에 관계없이 모두 특례 보금자리론 이용이 가능하게 됩니다. 금리또한 단일금리 산정체계로 운영하며 기존 방식대로 산정된 적정금리에서 일정수준 인하한 우대금리를 적용할 예정이라고 하니 현재 높은 금리나 대출 한도 제한으로 인해 내집마련을 미루고 계셨던 실 수요자 분들에게 좋은소식이 아닐까 합니다. 오늘은 2023년 특례보금자리론에 대해서 자세히 알려드리겠습니다. *대출자격 무주택자 또는 1주택자 (1주택자는 2년 내 기존주택처분조건) *상환방식 체증식 분할상환 : 이자를 중심으로 갚다가 서서히 월 상환액을 높여가는 방식 (현재는 소득이 낮지만 향후 상환 능력이 나아지는경우에 적합한 방식입니다.) *약정만기 최장50년동안 고정된 금리로 원리금을 매달 상환 보금자리론 적격대출 특례보금자리론 주택가격 6억원 9억원 9억원 대출한도 3.6억원 5억원 5억원 소득한도 7천만원 없음 없음 금리 4.25~4.55% 4.55~6.91% 단일금리

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분양권 중개수수료 계산방법

요즘은 네이버에 부동산 중개 수수료 계산기능이 있어 손쉽게 확인하기 쉽도록 되어 있습니다. 네이버 검색창에 '중개수수료 계산기' 검색후 거래지역을 선택하시고 거래금액만 입력하면 자동으로 중개수수료가 계산되니 너무 좋습니다. 그런데 분양권의 경우 거래 금액 어떻게 산정되는지 헷갈려 하시는 분들이 꽤 계셔서 오늘은 분양가 거래시 중개수수료 계산방법에 대해 자세히 안내드리겠습니다. 분양권의 거래금액 계산 [거래당시까지 불입한 금액(융자포함) + 프리미엄] × 주택요율 Q.여기서 거래당시까지 불입한 금액이란 ? 계약금 + 중도금 + 발코니확장비 +유상옵션비 + 프리미엄 P 예를 들어 분양가 5억원인 아파트의 분양권을 P 7천만원을 주고매수한다고 가정해보겠습니다. 이때에는 거래금액이 분양가 5억원+ P7천만원 =5억7천만이 되는것이 아니라 -계약금 5천만원 + P5천만원 = 1억2천만원 거래금액이 됩니다. 이때 요율은 0.5% 1억2천만X0.5% 중개수수료는 60만원입니다. Q.그런데 계약금

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다주택자 LTV30% 완화 - 2023년 부동산 경제정책방향

오늘 정부관계부처가 공동발표한 2023년 경제정책방향에 따르면 다주택자자에 대한 취득세 중과제도를 완화하고 내년 5월까지 한시 유예중인 양도세 중과배제 연장을 2024년 5월까지 진행한다고 합니다. 다주택자가 집을 더 사는 것을 막기위한 취득세,양도소득세중과 대출금지등 각종 중과 규제가 완화되며 임대사업자에 대한 지원 조치까지 부활하게 됩니다. 특히 취득세 중과 완화의 경우 집값을 깍아주는것과 같은 효과가 있어 수요를 늘리는데 어느정도 역할을 할것을 기대해볼수 있습니다. 3주택자에게 4% ,4주택 이상 및 법인에게는 6%를 부과하며 조정대상지역 기준도 없앴습니다. 현재 다주택자의 경우 8~12%이기 때문에 주택가격이 대략 4~6%정도 떨어지는 것 과 똑같은 효과가 있는 정책이라고 합니다. 다만 다주택자들의 세금 부담이 모두 완화되더라도 금리 영향을 덮기는 아직 힘들 것이라는 분석도 나옵니다. 먼저 분양 및 주택, 입주권의 단기 양도세율을 2020년 이전 수준으로 돌려놓으며 규제 지역

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임대차 기간 만료 전 전세 세입자가 나가겠다고 할 때 ?-임대차 3법

종종 임대차 계약기간이 아직 남아있는데 세입자가 기간 만료보다 빨리 나가고자 하는 경우 어떻게 대처해야 하는지 문의가 있어 오늘은 해당 내용에 대해 포스팅해드리겠습니다. 본 계약 기간과 계약 갱신청구권을 사용하여 연장한 경우가 달라서 비교해서 안내해 드리겠습니다. 임차인(세입자)분들의 직장 이동등 개인적인 사유로 인해 이사를 해야 하니 보증금을 빼줄 수 있는지 문의 해오시는 경우 전세금 반환의 여력이 있으시다면 가능하신 경우도 많겠지만 요즘처럼 전세 세입자를 구하기도 쉽지 않고 대출금리 등으로 인하여 반환이 쉽지 않으신 임대인분들이 더 많습니다. 이런 경우 본 계약 기간인 경우 임대인(집주인)이나 임차인(세입자 ) 모두 계약을 일방적으로 파기할 수가 없습니다. 따라서 임대인(집주인)은 보증금을 일찍 내어줄 의무는 없습니다. 약정한 임대차 계약기간 만료 전 임차인(세입자)이 계약 해지를 요구하는 것은 계약 위반이기 때문입니다. 이러한 경우 보통 임차인(세입자)이 새로운 임차인을 구해온

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임대인 동의 없이 국세 등 세금 체납액 열람 가능

안녕하세요~ 온 맘입니다. 2023년 들어서면서 달라지는 부동산 제도들이 많아 조금씩 나누어 소개해 드리고 있습니다. 오늘은 그중 요즘 깡통전세, 빌라왕등 이슈가 되고 있는 전세 보증금 반환받을 시 중요한 부분들을 안내드리겠습니다. 지금처럼 급격히 금리 인상인 시기에는 부동산의 가격이 하락하면서 전세 등 임차 보증금 보다 집값이 떨어지는 경우 전세 보증금을 돌려받지 못할까 봐 걱정하시는 분들이 많이 계실 겁니다. 임대인 동의 없이 임대인 (집주인)의 국세 체납액 열람 가능 올해 4월부터 전세 임차인들이 별도 동의 절차를 거치지 않고 임대인의 국세 체납액을 열람할 수 있게 됩니다. 임차인이 직접 집주인의 세금 체납과 같은 내역을 확인할 수 있어 경매 시 세금 변제 우선 원칙으로 인하여 실제 보증금보다 적게 돈을 돌려받는 경우를 미리 방지하고자 합니다. 최우선 변제 금액보다 적은 금액의 전세 계약은 열람 권한 제외 서울 : 5천만 원 그 밖의 지역 : 2천만 원 법안 확정 시 변동 가능

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전세 계약기간 중 집주인이 변경되는 경우 /계약기간 중 임대인 변경 시

안녕하세요~ 온 맘 부동산 정보입니다. 요즘 전세관련한 이슈 사항들이 많이 늘어나고 있습니다. 오늘은 이중 전세나 월세 계약기간 중 계약기간이 만료되지 않았는데 집주인이 변경되는 사례들이 있습니다. 갑작스러운 집주인 변경으로 소중한 내 보증금이 어떻게 되는지 걱정스러우실 분들이 많으셔서 안내해 드리겠습니다. 세입자에게 집주인이 변경되는 것을 미리 알리지 않고 거래 이후 집주인 변경되었음을 통보하는 경우가 많습니다. 이는 집주인이 변경될 시 필수 고지 사항이 아니기 때문입니다. 주택 임대차 보호법 제3조 4항 : 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다 임대차 보호법에서는 집주인이 변경되더라도 소유권을 취득한 새로운 집주인이 임대인의 지위도 함께 승계되는 걸로 명시하고 있으며 법률에 따른 규정에 따른 승계이므로 그 지위 승계에 대한 임차인의 동의를 받을 필요는 없고 임차인에게 통지할 필요도 없습니다. 소유권을 취득한 새로운 집주인 차임 지급 청구권을 비롯한 일체의 채권과

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LH 청년 전세자금 대출

오늘은 청년들의 주거비 부담을 완화하기 위하여 기존 주택을 전세 계약 체결하여 저렴하게 재임대하는 공공 임대주택 제도인 LH 청년 전세임대주택 제도에 대하여 안내해 드리겠습니다. 일반적인 임대차 계약과 달리 LH가 집주인과 전세 계약을 체결하고 이를 다시 청년에게 임대하는 방식으로 진행됩니다. 매월 임대료를 부담해야 하는 단점이 있지만 전세 대출이자보다 저렴하기 때문에 연 1~2% 수준으로 주거비 부담을 줄여주는 장점이 매우 큽니다. 지원주택 -단독, 다가구, 다세대, 아파트, 주거용 오피스텔 임대보증금 -1순위 :100만 원 -2,3순위 : 200만 원 입주자격 ①본인이 무주택자이고 신청 해당 연도 대학에 재학 중이거나 입학 복학 예정인 만 19세 미만 또는 만 39세 초과 대학생 ②본인이 무주택자이고 대학 도는 고등, 고등 기술학교를 졸업하고 나 중퇴한 후 2년 이내이며 직장에 재직 중이지 않은 만 19미만 또는 만 39세 초과 취업 준비생 ③본인이 무주택자이면서 만 19세 이상

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용도별 건축물의 종류 제1종근린생활시설.제2종근린생활시설

건축법에서 정하고 있는 건축물의 종류 중 오늘은 상가 계약 시 꼭 알아야 할 제1종, 2종 근린생활시설과 교육 시설에 대해 차이점 안내해 드리겠습니다. 어렵게 발품 팔아 마음에 드는 위치 상가를 발견하셨는데 내가 입점할 수 없는 종목의 업인 경우 곤란한 경우가 있으실 텐데요 미리 점검해 보시고 상가 계약의 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 1종 근린생활시설과 2종 근린생활시설의 가장 큰 차이점은 면적입니다. 건축법 시행령을 살펴보면 1종은 제과점, 동네의원, 우체국, 부동산 등 소규모 2종은 공연장 교회 볼링장 등과 같은 규모가 1종보다 조금 큰 시설로 보시면 됩니다. 제1종 근린생활시설 일용품 등의 소매점 바닥면적의 합계가 1천 미만인 것 휴게음식점, 제과점 바닥면적의 합계가 300 미만인 것 이용원, 미용원, 목욕장 및 세탁소 의원, 치과 의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산원, 산후조리원 탁구장, 체육도장 바닥면적의 합계가 500 미만인 것 지역 자치센터, 파출소, 지구대, 소방서

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다주택자 대출 규제완화 등 3월 2일부터 달라지는 금융제도

안녕하세요 온 맘입니다. 정부가 2023.2.10 은행업 감독규정 등 5개 규정 개정안 규정 변경을 예고했습니다. 다주택자의 주택 담보 대출 허용 등 달라지는 내용으로 빠르면 올해 3월 2일부터 시행을 예정한 내용이라 발 빠르게 알려드리겠습니다. 현행은 다주택자의 규제지역 내 주택 구입 목적 주택 담보대출 취급을 금지하고 있었습니다. 앞으로는 다주택자의 규제지역 내 주택 구입 목적 주택 담보 대출 취급을 허용하기로 하였습니다. 규제지역은 0%→ LTV 30%까지 가능하며 이 규제지역은 LTV 60% 한도까지 가능합니다. 또한 주택 임대. 매매사업자의 경우도 규제지역 내 주택 담보대출을 취급금지하였으나 허용하기로 완화하여 규제지역은 0%→ LTV 30%까지 가능하며 비규제지역은 LTV 60% 한도까지 가능합니다. 서민 실수요자의 경우 규제지역 내 주택 구입 목적으로 주택 담보대출 취급 시 최대 6억 원까지 대출이 가능했으며 아래 요건을 모두 충족하는 경우에는 대출한도 6억 원을 폐지하

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중소기업 청년 전세 대출 한도및 요건알아보기

오늘은 중소기업에 취업한 청년들에게 저렴한 금리로 전월세 보증금 대출을 지원하는 중소기업 취업 청년 전월세 보증대출을 안내해 드리겠습니다. 대출 대상 ①중소기업 취업자 : 대출 접수일 기준 중소. 중견기업 재직자 (단, 소속 기업이 대기업 ,사행성 업종 ,공기업 등에 해당하거나 대출 신청인이 공무원인 경우 대출 제외 ②청년창업자 : 중소기업진흥공단의 청년전용 창업 자금 기술보증기금의 청년창업기업 우대 프로그램 신용보증기금의 유명 창업기업 ,혁신 스타트업 성장 지원프로그램을 지원받고 있는 자 주택 임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상 지불한 자 대출 접수일 현재 민법상 성년 (만 19세가 되는 해의 1월 1일을 맞이한 미성년자 포함 ) 만 34세 이하 세대주 및 세대주 예정자 (병역의무를 이행한 경우 병역 복무 기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만 39세까지 연장) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자 주택도시기금 대출, 은행재원 전세자금 대출 및 주택 담보대출

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해운대 엑소디움 오션뷰+올 리모델링 완료 매물정보

매물 번호 : P 72 안녕하세요 ~ 온 맘입니다. 요즘은 해운대, 센텀시티, 마린시티 매물이 많이 접수가 되고 있네요~ 오늘은 마린시티 내 해운대 엑소디움 매물정보를 안내해 드리겠습니다. 올 리모델링 완료된 매물로 특히나 어린 자녀를 두신 세대라면 눈여겨보시면 좋겠습니다. 해운대 엑소디움은 수영만 요트 경기장의 환상적인 조망을 자랑하는 곳으로 해당 매물은 멋진 영구 오션뷰가 확보된 곳입니다. 해운대 엑소디움 102동 고층 전용면적 : 139.32 전체 리모델링 완료 / 파노라마 오션뷰 가격 : 매매가 16억 (조절 가능!) 문의 :010-8551-0111 해운대 엑소디움은 2009년 6월 준공 완료된 물건으로 부산시 해운대구 우동 1398번지 자리 잡고 있으며 총 3개동 381세대 아파트는 총 2개동 267세대 오피스텔은 114호실의 규모입니다. 14년 된 아파트로 세월의 흔적이 있으실 거라고 걱정하실 필요 없이 최근 전체 리모델링을 완료한 곳이라 큰 수리 없이 바로 입주하셔도 무

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부산 해운대구 반송 헤어샵 창업 양도양수

매물번호 : P-074 오늘은 부산 해운대구 반송동에 위치한 헤어샵 양도 양수 매물정보를 안내해드리겠습니다. 반송 큰 시장 초입에 자리 잡아 있으며 내부 인테리어와 관리상태가 최상이라 개인 소도구정도만 챙겨오시면 바로 영업이 가능한 곳 입니다. 해운대구 반송동 헤어샵 (제2종 근린생활시설 면적:57.12) 보증금 : 1천만원 월세:100만원 권리금: 有 문의 :010-8551-0111 내부시설 해당상가는 총4층 건물의 1층이며 헤어샵 내부는 전용면적 57.12으로 과거 표기방법으로는 약 18py정도에 해당됩니다. 경대는 총 3대 설치되어 있으며 샴푸의자는 1대 설치되어 있습니다. 세면대도 별도 설치되어 있어 간단하게 손세척등을 하시기에도 좋으며 대기석에는 벤치형의자와 테이블등이 설치되어 있습니다. 헤어샵 특성에 맞게 수납공간이 많이 마련되어 판매제품이나 사용제품등을 전시하시게도 좋게끔 되어 있으며 헤어샵은 밝고 세련된 조명이 필수 인데 LED등과 세련된 조명들이 다수 설치되어 있습니

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오션라이프에일린의뜰 영도 오션뷰 월세 무피

매물 번호 : P -94 오늘 소개해 드릴 매물은 부산하면 떠오르는 바다! 영도 오션라이프에일린의뜰 아파트 신축 첫 입주 월세 및 매물정보입니다. ∨체크 포인트! 1️ 영구적 프리미엄 오션뷰! 2️ '동삼초 '초품아 아파트 3️ 북항 재개발, 제2 해안순환도로 수혜지! 4️ 매매: 무P ,전세:2억원대 ,월세: 100만원 ↓ 이하 단지정보 영도 오션라이프에일린의뜰 아파트는 동삼 2구역 주택재개발 정비 사업으로 부산시 영도구 동삼동 383-1번지 일원에 입지하였으며 1단지 728세대, 2단지 500세대 총 10개동 총 1,228세대 공급되었습니다. 대부분 세대가 남향 동간 간섭이 없는 일자로 배열 배치되었으며 일부 세대는 영구 오션뷰가 확정되었다고 할 수 있습니다. 단지 내 순환산책로 조성하여 단지 내에서 여유로운 산책을 즐기기 좋으며 차량이 다니지 않는 안전한 단지로 아이들 키우시기에도 좋으며 반려동물과 산책을 즐기시기에도 좋은 아파트입니다. 어린이 놀이터 2개, 유아 놀이터 1개가

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전세보증금 반환 대출 DSR 완화

2023년 7월 4일 정부가 역전 세로 인한 세입자 보호 조치를 전제로 오는 7월 말부터 1년간 한시적으로 전세보증금 반환 목적 대출에 한해 규제를 완화하는 정책을 발표했습니다. 최근 전셋값이 계속해서 떨어지며 전세 계약이 완료됨에도 기존 세입자에게 전세보증금을 돌려주지 못하는 역전세난을 해소하기 위한 완화 정책입니다. DSR 40% 대신 DTI60% 적용 전세보증금 반환인 경우 기존의 총부채 원리금 상환 비율 DSR 40% 규제를 총부채상환비율 DTI60%로 1년간 한시 완화할 계획입니다. 임대 사업자 역시 규제 완화 대상에 포함됩니다. 예시 ) 다른 대출이 없고 연 소득 5천만원인 사람이 30년 만기로 받을 경우 (금리 4.0%) 기존보다 한도가 1억7,500만 원 더 늘어나게되며 연 소득 1억 원인 사람이 같은 조건이 적용될 경우 3억 5천만 원씩 한도가 커집니다. 전세보증금 반환 목적 규제완화 내용 ① 대상 : 보증금 반환 기일 도래 +역전세 상황 처한 집주인 ∨역전세 상황?

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부산 토지매매 강서구 신호동 일반상업지역

매물 번호 : P - 95 오늘 소개해 드리는 물건 부산토지매매는 강서구 신호동 소재의 일반상업지역으로 현재 나대지 상태인 부산사업 부지 토지입니다. 가시성 좋은 대로변에 입지한 200평 규모의 토지로 매수 후 원하시는 사업 계획에 따라 상가건물 건축이 가능하며 투자용으로 매수해두셔도 시세 대비 저렴하게 나온 토지라 충분히 투자가치가 있는 곳입니다. ∨체크 포인트! 1️ 부산일반상업지 200평대 2️ 시세대비 저렴 평당 800만원 3️ 하단~녹산선 수혜지로 미래가치상승가능多 일반상업지역: 일반적인 상업 기능 및 업무기능을 담당하게 하기 위하여 필요한 지역 (건폐율 80% 이하, 용적률은 300% 이상 ~1,300% 이하 ) ※부산시 조례 : 일반상업지역 -건폐율 60%, 용적률 1000%입니다. 보통 용적률이 300% 이상이려면 지상 6층 정도 이상의 규모의 건축물을 지으신다고 생각하시면 됩니다. ※일반상업지역에 건축할 수 없는 건축물 단독주택, 공동주택(주상복합 제외), 생활숙박시

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부산상가임대 재송동 샐러드가게창업

오늘 소개해드릴 부산상가임대 정보는 부산해운대구 재송동상가로 현재 샐러드 및 햄버거 판매업으로 성업중인 곳의 양도 양수매물입니다. 샐러드가게창업을 염두해두셨던 예비사장님들께서 눈여겨보시면 좋겠습니다. ∨체크 포인트! 1️ 배후수요 풍부한 주거밀집지역 코너상가! 2️ 레시피 전수 및 매출안정시 까지 업무지원! 3️ 배달의 민족 & 네이버플레이스 인계 4️ 시설상태 최상 ! 바로 영업가능! 위치 및 상권분석 센텀역 동해선 부산광역시 해운대구 해운대로 210 센텀동부센트레빌아파트 부산광역시 해운대구 해운대로161번길 12 이 블로그의 체크인 소개해드릴 부산상가임대 건은 부산 재송동상가로 동해선 센텀역과 도보로 7분정도 거리에 위치해 있어 메인 도로 상권에서 조금 떨어진듯 보이나 해당 부산상가임대 매물 인근으로 센텀동부센트리빌아파트 ,더샵센텀파크1 ,2단지등 대단지 아파트외에도 주거 밀집지역으로 배후세대가 매우 풍부합니다. 해당 재송동상가 상권의 배후 공동주택 호수는 7,306세대로 확인되

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부동산 실거래가 조회 방법 익혀두기

오늘 포스팅 내용은 부동산 실거래가 조회 방법입니다. 최근 얼어붙었던 부동산시장이 아주 조금씩 움직이는듯합니다. 부산에 소재한 저희 부동산에도 꼬마빌딩, 근생 상가 등 투자처에 대한 문의가 조금씩 늘어나고 있습니다. 아무래도 부동산 시장이 최저 하락장이라는 뉴스가 연일 보도되고 있다 보니 지금이 투자 적기라고 생각하시는 분들이 많이 늘어난 추세라 그런 것 같습니다. 추이를 보면 지난 2월부터는 급매물들은 거의 소진이 되고 있고 오히려 부산 북항재개발, 재개발·재건축 이슈가 있는 곳은 소폭 상승하고 있으며 특히나 입지가 좋은 곳은 매수 문의가 끊이질 않고 있습니다. 나도 상급지로 갈아타야 하나? 지금이 투자를 하기에 적당한가? 이렇게 부동산을 매수하시려고 할 때는 가장 먼저 확인해야 할 부분이 바로 부동산 실거래가 조회입니다. 내가 사려는 부동산이 시세보다 저렴한 편이 맞는지 또 시세보다 가격이 조금 높다면 다른 이슈사항들이 어떤 부분이 있는지 정확하게 인지하고 투자하셔야 리스크가 줄

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사상 중흥 S 클래스 전세 월세 매매

매물 번호 : p-89 사상 중흥 S 클래스 그랜드센트럴 공급 정보 및 매물정보를 안내해 드리겠습니다. 부산광역시 사상구 덕포동 220번지 일원 공급에 공급되는 사상 중흥 S 클래스 아파트는 덕포 1구역 재개발 단지 조성으로 중흥건설이 부산에서 두 번째로 건설하는 중흥건설 브랜드 아파트이며 원도심으로 첫 번째로 건설하게 되다 보니 세대 구조가 탁월하게 배치되어 입주 전부터 많은 관심을 끌고 있습니다. 2020년 4월에 분양을 시작하여 2023년 7월 곧 입주를 앞두고 있는 사상 중흥 S 클래스 그랜드센트럴은 총 1,572세대 13개동 임대동1개동 포함 14개동 최고층 24~ 38층의 서부산에 입주를 시작하는 대단지 아파트입니다. 건폐율이 무려 17% 이르는 곳으로 단지 내 조경이 우수하며 동간 간격이 넓어 조망, 채광, 사생활 보호 3박자가 모두 갖추어진 곳으로 특히나 단지 내 수경시설과 물놀이터가 인상적인 단지였습니다. 타입은 59, 74, 79, 84, 99 타입으로 대부분 세대

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모텔 매매 김해 장유 호텔 매매

매물 번호 : P -90 오늘 소개해 드릴 매물은 모텔 매매 물건으로 김해 장유 번화가 중심 상업지에 입지하여 있는 컨디션 최상의 리모델링이 필요 없는 시설부터 입지까지 최상의 호텔 매매 물건으로 수익성 좋은 투자처를 찾고 계셨던 분들께서 눈여겨보시면 좋을듯합니다. 현재 성업 중인 곳이라 매도인의 요청으로 상세 주소를 공개할 수 없음 양해 드립니다. 해당 모텔 매매건은 김해 장유 소재지로 건축면적 278 / 대지면적 716.1 대지면적 면만 구 표기법상 216평에 달하며 넓은 대지면적에 총 8개 층 41개 호실의 객실 규모를 자랑합니다. 중심 상업지에 위치 + 유흥가, 식당가 배후수요의 항아리 상권으로 현재 운영 수익 외에도 추후 양도차익까지 기대할 수 있는 매물입니다. ∨체크 포인트! 1️ 리모델링 필요 없는 최상의 컨디션 2️ 키오스크를 통한 무인 운영 가능 3️ 주차공간 확보 1객실 1대 이상 주차 가능 4️ 대지면적 716.1 중심 상업지 입지 → 양도차익도 노려볼만함 상권분

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부산대 상가 임대 카페거리 메인위치

매물 번호 : P-91 오늘 소개해 드릴 매물은 부산대상가임대 정보입니다 부산대 카페거리에 위치한 상가로 지하철 1호선 부산대역 1번 출구 근처 카페거리에 자리 잡은 상가로 예전부터 예쁘고 아기자기하게 꾸며진 카페들과 음식점들이 자리 잡고 있어 유동이 끊이지 않는 곳입니다. ∨체크 포인트! 1️ SNS에서 핫한 '부산대 카페거리' 입지 2️ 지하철 1호선 '부산대역' 도보4분 3️ 컨디션 최고 내부 인테리어 4️ 중형면적대의 합리적인 임대가! 분석 및 유동인구 부산대상가임대 반경 1km까지 분석해 보았습니다. 최근 업소 수 증가 추이는 전년도 동월 대비 -6.3% 감소로 확인됩니다. 통상적으로 업소 수의 증가는 해당업의 경기가 좋을수록 증가한다고 판단되어 긍정적인 요소로 판단되기도 하나 유사한 메뉴의 카페 창업 등 비알콜성 음료 등의 경우 동 시기에 여러 업소 수 증가가 발생할 때 부정적인 요소로 판단되기도 하니 창업 결정시 참조하시면 좋습니다. 업소당 월평균 매출액 추이를 보면 반

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연산동 투룸 바난디시티 신축오피스텔 임대

매물 번호 : P- 91 오늘 소개해 드릴 매물은 부산 지하철 1호선 연산역 도보 5분 거리 연산동투룸 월세 임대 정보를 안내해 드리겠습니다. 연산역 신축오피스텔 임대 물건 중 면적대비 월 임대료가 저렴한 편에 속하는 물건으로 실 거주 시 만족도가 높을 곳으로 특히나 안심귀가를 희망하는 여성분들 지하철 권역으로 출퇴근, 통학하시는 직장인, 학생분들 남녀노소 가리지 않고 살기 좋은 위치에 입지하여 있어 빠르게 선 임대 계약이 이뤄지는 곳으로 연산동투룸으로 이사를 희망하고 계셨던 분들께서 눈여겨보시면 좋을듯합니다. ∨체크 포인트! 1️ 연산역 '1호선' ,'3호선' 더블역세권 2️ 보증보험 가입 & 전세 대출 가능 안심 매물 3️ 반려동물과 함께 할 수 있는 신축 4️ 신축 첫 입주 !(주변시세대비 5~10만 원) 저렴한 월 임대료!! (보증금, 월세 비율 조절 가능) 위치 및 교통 편의성 바난디시티 부산광역시 연제구 안연로 10 연산역 부산1호선 부산광역시 연제구 중앙대로 1017 스

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부산상가임대 개금동 임대료 저렴한 상가

매물 번호 : P -93 오늘 소개해 드릴 부산상가임대 매물은 부산진구 개금동상가 임대 정보입니다. 월 임대료가 아주 저렴해서 메리트 있는 데다가 수익률까지 좋아서 부산에서 일반음식점, 소규모 프랜차이즈 창업을 염두에 두고 계셨던 예비 사장님들께서 눈여겨보시면 좋겠습니다. ∨체크 포인트! 1️ 월 임대료'75만 원' 보증금 1천만 원 2️ 월 매출 2500~3000만 원 양도양수시 평점 5.0 배민 승계 가능 3️ 약 20py 면적, 주방 및 홀 공간까지 확보 4️ 월별 매출 공개 가능, 저렴한 시설 권리금 입지 및 상권분석 개금역 부산2호선 부산광역시 부산진구 가야대로 442 개금동상가 부산광역시 부산진구 개금동 498-49 이 블로그의 체크인 해당 부산상가임대 매 물건이 소재하는 곳은 부산지하철 2호선 개금역 도보 5분 거리에 위치하였습니다. 주거 밀집 지역 중심에 위치하여 유동인구 및 많은 배후수요를 확보하였으며 일반상업지 인근에 입지하여 넓은 배달 반경을 보유하고 있습니다.

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명장동 빌라 전세 3천만원

매물번호 : P- 86 오늘소개해드릴 매물은 가성비 최고! 명장동 빌라 쓰리룸 전세물건입니다. 부산시 기준 소액임차인 조건에 해당하는 보증금액 8천400만원 이하이면서 최우선 변제금액 2천8백만원에 거의 근접한 전세 보증금으로 안심하고 거주하실수 있는 안심매물로 소개해드리겠습니다. ∨체크 포인트! 1️ 소액임차인 보증금액이하 올전세 2️ 가성비 최고 전세 : 3천만원 3️ 리모델링후 첫 입주 ! 4️ 버스정류장 도보1분 ,명장역 도보 8분 위치 태양연립 부산광역시 동래구 시실로178번길 16 명장역 부산4호선 부산광역시 동래구 반송로 281 태양연립은 부산시 동래구 명장동 279-46번 에 위치하여 있으며 부산지하철 4호선 명장역과 559m ,도보8분거리입니다. 해당 주택을 기준으로 시내버스및 마을 버스 정류장이 도보1분내의 거리에 있어 대중교통을 이용한 접근성이 매우 좋은곳입니다 . 마을버스를 이용하셔서 동래역 쪽으로 이동도 빠르게 가능할뿐 아니라 지하철 환승을 이용하셔서 해운대,

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상가 권리금 산정 방법

권리금이란? 기존의 가게나 회사를 인수할 때 고객과 영업방식을 인계받는 대가로 지급하는 돈 권리금은 영업 권리금, 시설 권리금, 바닥 권리금으로 나뉩니다. 이중 영업 권리금은 국제 회계기준 영업권이라는 자산으로 재무 상태 표에 기재하도록 하고 있습니다. 대한민국 법에서는 권리금이 인정되지 않았으나 상가건물 임대차보호법 개정으로 2015년부터 합법이 되었으며 세금을 내야 하는 항목이라 음성적 거래가 아직도 많다고 합니다. 오늘은 상가 권리금 계산 방법 및 세금 등 주의사항 등에 대해 알아보겠습니다. ※ 상가 권리금 보호 ※ 상가 임대차 보호법에 따라 임차인은 임대차 종료 6개월 전부터 새로운 임차인에게 권리금을 요구할 수 있으며 임대인은 임차인과 계약 종료 6개월 전부터 새로운 임차인과의 권리금 계약을 하는데 협조해야 한다고 명시되어 있으며 이는 강행규정이므로 아래에 해당하는 내용들은 임차인에게 불리한 내용은 무효입니다. 임대인이 권리금을 받는 행위 권리금을 지급하지 못하게 하는 행

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추가 분담금 재건축 아파트 조합원 분담금 계산

지난 연말 정부가 1기 신도시 특별법을 발의, 준공된 지 30여 년이 경과 노후화 등으로 인한 주민불편이 심화되고 있는 1기 신도시의 정비 사업 속도를 최대한 끌어내기 위한 법안 등을 마련했습니다. 또 재건축 초과이익 환수 법에 장기보유 1주택자의 부담금 감면 등의 내용이 담기다 보니 재건축 관련한 이슈나 관심들이 증대되고 있어 오늘은 해당 내용 중 재건축 조합원 분담금에 대한 내용을 안내해 드리겠습니다. 재건축 : 건축물이 노후되었을 때 건축물을 철거한 후 새 건물을 짓는 것으로 기존 주택의 소유자가 재건축 조합을 설립, 자율적으로 주택을 건설하는 사업 정비 기반 시설들은 양호하지만 노후나 불량 주택 주택들이 밀접된 지역에서 주거 환경들을 개선하기 위해 시행하는 사업을 뜻합니다. 건축물을 중심으로 이루어지는 사업으로 30년 이상 된 기존 노후 주택을 철거한 후 새 주택을 다시 세우는 사업으로 민간사업 형태입니다. 기존 주택을 없앤 후 새로운 주택을 짓는 것이기 때문에 기존에 대한

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부산상가임대 송정동 오션뷰카페 추천

매물번호 :P -86 오늘 소개해드릴 매물은 부산하면 떠오른 바다 부산 송정 오션뷰 상가 임대정보를 안내해드리겠습니다. 파노라마 오션뷰가 펼쳐지는 환상적인 조망이 멋진곳으로 부산에서 바다뷰상가 임대를 찾고 계시던 사장님들께서 눈여겨 보시길 바랍니다 ! ∨체크 포인트! 1️ 파노라마 오션뷰 2️ 전면 통유리창 / 탁트인뷰 /채광 3️ 다양한 용도로 사용가능한 대형 면적 309.51 (구표기94평) 4️ 가격 : 1억 /480 만원 (vat별도) 위치 소개해드릴 상가는 부산 해운대구 송정동 송정해수욕장의 영구 오션뷰를 감상할 수 있는 상가로 해안가 인근에 자리잡고 있습니다 . 전면에 남쪽 바다를 향하고 있는 넓고 큰 통창으로 밝은 내부를 자랑함은 물론 파노라마 오션뷰를 만끽할수 있는 상가입니다 . 부산 해운대구 송정은 예전부터 관광명소 각광받고 있는곳으로 최근 부산하면 떠오르는 해운대 블루라인파크 해변열차 선로쪽에 입지한 상가로 창가에서 해변열차를 감상하실 수 있는 곳에 위치하여 있습니

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부산 전세 피해자 지원센터 찾아가는 전세 피해 상담소

부산에서 운영 중인 전세 피해 지원센터가 피해자를 찾아가는 상담 서비스를 제공하게 됩니다. 지난 4월 정부 긴급 대책 회의 결과 각 지자체에 1인 가구, 저소득층 등 절박한 위기에 처한 피해자를 직접 찾아가는 상담을 주문한 결과입니다. 현재 전세 피해자 지원센터는 지난 4월 초 부산 도시공사 1층 열린 상담실에 설치돼 무료 법률 상담을 제공하고 있으며 23년 6월부터 찾아가는 전세 피해 상담소 서비스 지역 확대로 부산에서 제공하는 서비스를 안내해 드리겠습니다. 이용안내 ①이용 기간 2023년 6월 19일 (월요일)~ 2023년 6월 30일 (금요일) *주말, 공휴일 제외 ②이용 시간 12:00~ 20:00 ③상담 내용 -법률, 금융 주거, 심리 상담 * 심리 상담 서비스는 매주 월요일과 수요일만 운영합니다. 운영 장소는 추후 공지될 예정이며 국토부와 부산시가 협의를 거쳐 이른 시일 내 전세사기 피해자가 다수 거주하며 유동인구가 많은 도시철도 역사를 대상지로 선택할 예정입니다. 법률·

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동래구 상가 명장동 대형 고깃집 양도양수

매물 번호 : P -87 오늘 소개해 드릴 매물은 부산 동래구 명장동에 위치한 대형 면적의 상가입니다. 대로변 코너에 위치하여 가시성 접근성 노출성 좋은 동래구 상가로 1층 대로변 상가를 찾고 계시는 사장님들께서 눈여겨보시면 좋을듯합니다. ∨체크 포인트! 1️ 왕복 4차선 대로변 입지 동래구상가 2️ 횡단보도를 끼고 있는 가시성, 노출성 좋은 상가 3️ 전용면적 213.5 / 구표기법 65평형 해당 4️ 시설 대비 저렴한 권리금 위치 명장삼성타운아파트 부산광역시 동래구 명장로20번길 90 명장역 부산4호선 부산광역시 동래구 반송로 281 충렬사역 부산4호선 부산광역시 동래구 반송로 205 서원시장 부산광역시 동래구 충렬대로359번길 55 해당 상가는 동래구 명장동 아파트 단지 내 상가로 약 500여 세대의 고정 수요가 확보된 곳입니다. 또 해당 지역은 주거 밀집 지역으로 단독주택, 빌라, 아파트 등이 다수 존재하며 부산 지하철역 4호선 명장역과 충렬사역 사이에 위치하여 더블 역세권으

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부산 편의점 양도양수 부산 CU 편의점 창업기회 담배권확보된 반송동상가

매물 번호 : P -88 오늘 소개해 드릴 매물은 부산 편의점 양도양수 매 물건으로 편의점 브랜드 중 빅 3에 해당하는 부산 CU 편의점 창업 정보와 함께 양도양수하기 좋은 조건의 매장을 소개해 드리겠습니다. 요즘 도심지이든 도심 외곽지역이든 어디를 가더라도 항상 편의점들이 존재하고 있습니다. 기본적인 먹거리 마실 거리는 물론이고 생필품까지 손쉽게 구매가 가능하다 보니 수요가 필요한 곳에는 매출에 큰 변동폭 없이 꾸준한 운영수입을 기대할 수 있을 뿐만 아니라 특별한 기술이나 교육이 없어도 바로 운영을 할 수 있는 장점이 있다 보니 누구나 운영이 쉬워 창업에 대한 진입장벽도 낮은 편입니다. 단 접근성과 노출성, 가시성, 수요, 유동인구 등 상권에 대한 꼼꼼한 분석이 뒷받침되어야 매출이 보장되기 때문에 신규로 부산 편의점 창업을 하시거나 기존의 부산편의점을 양도양수하시려는 점주님께서 눈여겨보시면 좋으실듯합니다. ∨체크 포인트! 1️ BIG 3 브랜드 CU 편의점 양도양수 2️ 담배권 (

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두산위브 더 제니스 하버시티 매매 월세 임대정보

안녕하세요~ 온 맘입니다. 오늘은 2023년 6월 입주를 앞두고 있는 두산 위브 더 제니스 하버시티 분양권 매매 물건 및 임대정보에 대한 안내를 해드리겠습니다. 입주 일을 약 20일 정도 남겨두고 있으며 최초 분양 당시 파격적인 분양가로 당 평 단가 1천만 원대였으며 현재는 분양가와 프리미엄을 더해도 굉장히 메리트 있는 가격대로 형성되어 있어 분양권 거래 또한 활발하게 이루어지고 있습니다. 임대 가격 (월세) 75 : 보증금 3천만원 +월세 100 방향 남서 중층 (임대인요청 동호수 미기재 ) 분양권프리미엄매매 가격 *양도세 매수자 부담조건* 59 : P 7천만원 +분양가3억340 (매도인요청 동호수 미기재 ,저층) 단지 배치도 및 타입 안내 두산위브 더 제니스 하버시티는 부산광역시 동구 범일동 252-1562번지 일원에 자리 잡고 있으며 지하 5층 지상 49층 규모로 총 2,385세대로 아파트는 101동~ 107동까지 7개동 2,040세대 오피스텔 345호실로 구성됩니다. 주차 대

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망미동상가임대 부산 수영구 무권리 상가임대정보

매물 번호 :P-082 오늘 소개해드릴 물건은 망미동상가임대 정보입니다. 부산 수영구 망미동에 위치한 무권리 상가이며 현재 공실로 임대정보에 대해 자세히 안내해 드리겠습니다. 현재 빈 공실로 즉시 입주 가능한 상태이며 이전에 사용하시던 임차인분이 사업 확장으로 인해 나가시면서 기존 시설들은 모두 깨끗하게 철거 완료된 상태입니다. 무권리 2층 상가 전용 면적 : 76.81 보증금 : 2천만 원 월 임대료: 120만 원(vat 별도) 주출입구 기준 : 서향 추천업종 :스튜디오, 공간 대여, 사무실, 학원 해당 상가는 전용면적 76.81로 구표기 방법으로 약 23평 정도 규모의 내부를 자랑합니다. 2층 전체를 단독으로 사용하는 조건이시라 스튜디오나 공간 대여업으로 이용하셨을 때도 프라이빗 한 구조로 사용이 가능하여 선호도가 높을 것으로 예상되며 건물 주출입구와 전면 창이 서향 쪽의 채광을 받기 때문에 오전, 낮 시간대에 자연채광이 너무 좋아서 쇼핑몰 사무실이나 스튜디오 용도로 활용하셨을

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정관 롯데캐슬 2차 매매 정원초 통학로 인접 로얄동

안녕하세요~ 정관 롯데캐슬 2차 아파트 매매 정보에 대해 안내해 드리겠습니다. 초, 중, 고등학교가 모두 인접하여 도보권으로 통학이 가능하다 보니 정관 내에서도 입지 좋기로 정평이 나있는 곳입니다. 소개드릴 매물은 전용면적 127.26로 구표기법 48평형에 해당하는 타입이며 정관 롯데캐슬 2차 아파트 단지 내에서도 가장 초등학교에 인접한 동으로 저학년 자녀들도 안심 통학이 가능하여 선호도 높은 동으로 자세히 소개해 드리겠습니다. 체크 포인트! 1️초품아아파트 (정원초등학교와 연결된 통학로가 해당동 바로앞!) 2️유일한 단독사용층! 3️ 매매가격 : 4억6천만원 (KB시세,실거래가 대비저렴) 4️ 2년전 리모델링 완료 ,깨끗하게 관리된집! 단지 정보 정관 롯데캐슬 2차 아파트는 2013년 준공되어 총 911세대 15개동 규모의 대단지 아파트이며 정관 롯데캐슬 1차 아파트 바로 옆에 입지하여 두 단지의 세대수만 1600여 세대가 넘는 규모입니다. 최고층은 20층으로 총 주차 대수는 14

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더샵온천헤리티지 월세 및 매매

오늘 소개해 드릴 매물은 이제 막 사전점검을 끝마친 온천장 #더샵온천헤리티지 입니다. 역세권 평지인 온천장역 아파트로 준공전부터 매수 희망이 이어졌던 매물로 신축 첫 입주가 가능한 매매 및 월세 정보에 대해 안내해 드리겠습니다. 2023년 7월 입주를 앞두고 있는 온천더샵헤리티지는 옛 온천시장 자리인 부산 동래구 온천동 147-6 번지 일원에 자리 잡은 주상복합 아파트로 지상 1층 ~지상 5층은 상업시설이 주거시설은 지상 6층 ~지상 34층까지로 2개동 총 206세대 규모로 도시형 생활주택 16세대를 포함하고 있습니다. 타입은 총 5가지 타입으로 구성되어 있으며 59 A 28 세대, 59 B 44세대 84 A 51세대, 84 B 28세대, 84 C 28세대입니다. 총 주차 대수는 247대로 세대당 1.3대입니다. 현재 월세 시세는 보증금 2천만 원~5천만원사이 월 임대료 120~ 80만원대로 형성되어 있습니다. 매매시세는 프리미엄이 5천만 원 전후로 형성되어 있으며 타입에 따라 무

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안락 현대아파트 매매 부산 동래구 안락동 대형면적 급매

매물 번호 P -85 오늘 소개해 드릴 매물은 학군 좋기로 정평 난 부산 동래구 안락동 아파트 안락 현대 아파트 매매 물건에 대해 소개해 드리겠습니다. 안락현대아파트는 수영 강변에 위치한 아파트로 2001년도에 준공되었으며 총 8개동 738세대의 중형 단지 아파트입니다. 주차 대수는 총 812대로 세대당 1.1대 가능하며 총층수는 18층~20층 규모입니다. ∨체크 포인트! 1️ 교통편리,수영강변 대규모 주거단지형성된곳 입지 2️ 부산 동래구 명품 학세권 아파트 3️ 대형면적 평지 아파트 매매가 : 5억 (전용면적 118.53 ,구표기43평) 4️ 리모델링시 만족도 높은 전용률 무려 84% 위치 안락현대아파트 부산광역시 동래구 삼어로 9 부산원동역 동해선 부산광역시 동래구 안락동 52-2 부산 동래구 아파트인 안락현대아파트는 수영 강변 인근으로 센텀 SK 뷰 아파트, 안락 SK 뷰 아파트 등 대단지 아파트들과 함께 자리 잡고 있어 대규모 주거 단지가 형성된 곳에 입지하여 있고 도보권으

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전세 계약 중 세대주가 변경되는 경우 대항력

안녕하세요 온 맘입니다. 오늘 포스팅은 전세 계약기간 중 세대주가 변경되었거나 또는 전세 기간이 만료되었음에도 전세보증금을 돌려받지 못해 부득이하게 이사를 가지 못하고 기존 주택에 거주하고 계신 세대 중 새로운 분양 아파트의 입주나 임대 아파트 등의 입주 순위가 다가옴으로써 세대주를 변경하셔야만 하는 사례들이 생기셔서 안내드리고자 합니다. 특히나 전세로 거주 중이신 경우 세대주가 변경되시면 내 전세보증금에 대한 대항력이 소멸되는 건 아닌지 걱정을 하시는 분들이 많으셔서 자세히 읽어봐 주시면 도움이 되실 겁니다. 대항력 제3자에 대하여 임대차 계약상의 권리를 주장할 수 있는 힘 주택의 인도 및 주민등록을 마친 때에 그다음 날부터 제3자에 대한 대항력을 인정 1. 대항력 유지 기본 =실거주 (점유) 유지 대항력을 갖추기 위해서는 반드시 전입신고와 실거주 요건이 필요합니다. 그런데 세대주가 전출을 해서 이사를 나가야 하는 상황이라 다른 곳으로 전입신고를 하게 되면 대항력은 상실되며 대항력

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전세보증보험 한도 취급기관별 비교

요즘 전세계약을 하게되면 필수적으로 함께 진행하는 부분이 바로 전세보증보험입니다. 아무래도 깡통전세나 빌라왕등 이슈사항들이 연일 보도 되다 보니 혹여나 내 소중한 전세보증금을 잃을까 염려하시기 때문인데요, 오늘은 보증기관별로 비교해서 안내해봐드리겠습니다. SGI 서울보증 전세금보장신용보험 (개인용) 1.가입대상 : 임대차 기간 1년이상이면서 계약기간의 ½이 지나지 않은 임대차 계약 (24개월초과 계약의 경우는 12개월이 지나지않은 계약) 2.가입금액 : 임대차 계약서상의 임차보증금전액 아파트는 제한 없음 ※아파트 이외 주택 : 임차보증금 10억원 이내 ※공동임차인의 경우 : 임대차계약서에 명시된 본인부담 임차보증금만(전액)만 가능 3. 보험요율 : 아파트(개인용) : 연 0.183% 기타주택(개인용) : 연 0.208% 4. 보증내용 : ① 임대차계약이 해지 또는 종료되었음에도 불구 임차보증금을 반환받지 못하는 경우 ② 임차 목적물에 대하여 경매 또는 공매절차가 개시되어 계약자가 배

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무주택 세대주 세대분리 방법

최근 정부에서 집값 안정화를 위한 여러 정책들을 내놓고 있습니다. 신혼부부 특별공급과 생애 최초 특별공급 등을 운영하고 있는데 이렇게 내 조건에 맞는 집을 구하시다 보면 여러 혜택 대상자에 공통적으로 무주택 세대주라는 말이 기재되어 있습니다. 무주택 세대주란 어떤 것이며 이 기준에 해당하기 위한 요건들을 알아보겠습니다. 세대주? 같이 살고 있는 세대를 이루는 사람 중 대표를 말함, 세대주를 제외한 나머지 구성원들은 세대원이 됨 (세대 : 1개의 집을 기준을 한 공간에 같이 거주하는 가족을 의미로 현재 주거와 생계를 함께 하고 있으며 주민등록등본에 기재된 부모, 배우자와 자녀 등으로 이루어진 집단) 무주택자 세대주 1. 요건 본인 및 배우자, 자녀 (세대주를 포함한 세대원 전원이) 주택 또는 분양권을 소유하고 있지 않은 사람을 의미 무주택 세대주는 관련 법규에 따라 주택을 우선하여 분양받거나 임대 받을 수 있는 자격이 부여 2. 세대주 분리 방법 소득세법상 세대 분리 (소득세법 제88

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전세 사기 피해지원센터 운영시작

금융감독원이 전세가 피해자의 신속한 구제를 위해 전세사기 피해종합금융지원센터를 21일 열었습니다. 전세사기 피해종합금융지원센터는 지난 19일 이후 본격 추진되어 정부의 전세사기 피해방지 방안에 따라 전세금 미반환 피해에 따른 실질적이고 조합적인 피해 회복지원을 위해 개소하였으며 법률지원 ,주거지원,금융지원,사기사례 접수 등을 주요 업무로 합니다. 오늘은 이 센터의 주요 업무와 전세사기 피해 접수신청방법등을 안내해드리겠습니다. 법률상담 「전세피해자 법률상담」 상담신청 (예약) 및 이용방법 온라인예약 후 방문·전화상담 HUG 홈페이지 온라인 예약시스템 → 상담시간 · 상담사 [변호사,법무사,심사 (금융·주거) 선택 예약 ① 방문상담 : 상담예약 후 지정시간 인천강서 전세피해지원센터 방문 ② 전화상담 : 상담예약 시 지정시간에 전문가가 신청자에게 전화를 걸어 상담진행 (※서울 전세피해지원센터 페이지에서 예약) 2.후속 법률지원 법무사 : 대한법무사협회에 추천받은 협력 법무사를 제공 표준

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전세보증금반환소송 지급명령신청

최근 전세사기나 역전세난으로 인해 임대인이 전세 보증금을 반환하지 않아 제때 이사를 나가지 못하는 임차인들이 많이 발생하고 있습니다. 최근 임차권등기명령이 1년사이 5배 정도 급증할정도이 상황이 매우 심각함을 알수 있습니다. 오늘은 전세보증금을 돌려받지 못했을때 대처방법중 하나인 지급명령 · 전세보증금 반환소송에 대한 내용을 안내해드리겠습니다. 전세보증금반환소송 절차 1. 계약해지 의사표시 계약만기 최소2~6달 전 미리 계약해지 의사를 표시해야 함 의사표시방법은 문자나 카톡,음성녹음 등으로 통지후 증거를 남겨두어야함 묵시적 갱신상태인경우 -> 해지통고후 3개월 이후 효력발생 (소제기가능) ※분쟁소지 발생 가능성이 있는경우 내용증명을 통한 의사표시유리※ 2.지급명령신청 금전 그밖의 대체물,유가증권등 일정한 수량의 지급을 목적으로 채권자의 법원에 지급명령에 대한 신청만으로 채무자를 심문하지 않고 지급을 명하는 법적양식절차 지급명령의 장점 ① 신속한 분쟁해결 : 채무자가 이의신청을 하지

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전세사기특별법 발의 피해자인정조건6가지

정부와 국민의 힘이 전세사기 피해지원 특별법안을 27일 발의하는 가운데 특별법 지원대상이 되려면 서민 임차주택등 6가지 조건을 만족해야합니다. 6가지 요건 충족 여부를 심의 판단 , 피해자 여부를 최종 결정해 지원할 방침입니다. 전세사기특별법에 대한 자세한 내용을 안내해드리겠습니다. 전세사기 피해지원 특별법 (시행후2년간,공포즉시시행) ∨피해 임차인 직접 경·공매 유예 정지 신청 가능 ∨피해 임차인 거주 주택 경·공매시 피해자에 우선 매수권 부여 ∨조세채권 안분 전세사기 피해자 인정 6가지 조건 ※모두 충족해야함※ ① 대항력을 갖추고 확정일자를 받은 임차인 ② 임차 주택에 대한 경·공매 진행 ③ 면적 보증금 등을 고려한 서민 임차 주택 ④ 수사가 개시되는 등 전세사기 의도가 있다고 판단되는 경우 ⑤ 다수의 피해자가 발생할 우려 ⑥ 보증금 상당액이 미반환될 우려있는 경우 전세사기 피해자인정시 지원혜택 ※보증금의 대한 직접 지원 보전 없음※ ∨디딤돌대출 -금리 1.85~2.8% -한도

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전세사기 피해 특별법 적용대상확대

정부가 전세사기 피해 임차인들을 위해 지난주 내놓은 특별법에 대한 야당과 피해 임차인들의 거센 불만이 지속되자 기존 특별법 적용대상요건을 완화한 수정안을 제시했습니다. 전세사기 피해자를 폭넓게 지원한다는 특별법의 제정 취지에 따른것으로 적용대상 확대 내용에 대해 추가적으로 안내해드리겠습니다. 4.27 발표 기존 법안 내용 전세사기특별법 발의 피해자인정조건6가지 : 네이버 블로그 (naver.com) 6가지 → 4가지 조건으로 완화 ① 전용면적 85이하⇒ 대상 주택의 면적요건 삭제 ② 보증금 3억원 ⇒ 4.5억원 (최대 150% 범위내 검토대상이 될수 있도록함) ③ 수사 개시 등 사기의도 요건 ⇒ 임대인 등의 기망 또는 동시진행 (부당한 소유권이전 )등의 사유 포함 (형법상 사기와는 달리 폭넓게 인정될수 있도록 함) ④대항력 없고 확정일자 받지 못한 임차인도 임차권 등기를 마친경우 지원대상에 포함 -대항력을 상실한 임차인도 임차권등기명령 신청이 가능합니다 . ⑤경·공매 진행요건 ⇒ 임

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부산 연산동 투룸 신축 오피스텔 월세

매물번호 : P-80 오늘 알려드리는 매물은 연산로터리 신축 오피스텔 M.PARK 오피스텔 임대정보 입니다. 5월 말부터 입주가능한 신축 메디컬 건물내에 위치한 오피스텔로 대중교통 접근성및 주차시설까지 완벽하게 갖춘 좋은 입지의 매물로 초역세권 입지의 오피스텔을 찾으시눈 분들께 특히 추천드리는 매물로 눈여겨보시고 궁금하신 점은 유선으로 연락주시면 정확하게 안내드리겠습니다. 옵션사항 : TV,냉장고,세탁기,건조기,스타일러,전자렌지,에어컨,인덕션 풀옵션 오피스텔의 신축 첫 입주로 특별히 추가로 가전제품을 구매하실 필요 없이 모든 옵션 물품들을 첫 입주하시는 분들이 최초로 사용하시게 됩니다. 타입 및 가격정보 오피스텔은 총54호실이 공급되며 각층6세대씩 9개층에 총4가지 타입으로 구성되었습니다. ※월세 보증금 비율 조절 가능※ 투룸 ( 방1/욕실1/거실겸 주방1) A타입 전용면적 : 35.81 월세 : 보증금 1천만원 / 75만원 B타입 전용면적 :35.75 월세 : 보증금 1천만원

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임대인이 법인인경우 전세대출 및 보증보험가입여부

안녕하세요~ 오늘은 주택임대차 계약시 임대인이 법인인 경우 주의해야 할점에 대한 부분을 안내해드리겠습니다. 전세계약을 맺는경우 해당 보증금액이 얼마이던간에 불안해 하시기는 마찬가지입니다. 소액이든 고액이든 누구에게는 한 평생 모은 재산이 되기도 하기때문이죠. 그리고 계약을 맺다보면 간혹 임대인이 등록임대사업자 개인인경우도 있고 법인인경우도 있습니다. 그런데 이때 임대인 법인인경우 주의하셔야할점이 있습니다. 이는 ,법인이 소유한 부동산이 경매로 넘어가는 경우 전입신고,확정일자를 받고 해당부동산의 점유를 하고 있는 경우라고 해도 전세보증금을 돌려받지 못하는 사례들이 발생할수 있기 때문에 꼭 주의 하셔야 하는 부분이라 상세히 안내해드리겠습니다. 개인소유의 부동산인경우 선순위 대출이 없다는 가정하에 살고 있던 전세집이 경매로 넘어가더라도 우선변제권 (점유 + 주민등록 +확정일자)이 있을경우 특별한 경우를 제외하고 전세보증금을 보호 받을수 있지만 법인인 경우는 온전히 돌려받지 못하게 되는경우

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전세권설정 방법,비용,장단점

전세권이란 ? 임차인의 입장에서 전세권 설정은 '확정일자'와 '점유' 전입신고'의 요건을 갖춘것과 비슷한 효력을 갖습니다. 전입신고가 불가한 경우에 전세권설정을 통해 내 보증금을 지키기위한 하나의 수단으로 이용하기도 합니다. 오늘은 전세권 설정방법등에 대한 내용을 안내해드리겠습니다. ※전세권※ 임대인과 임차인 임대차 계약서에서 당사자 간 합의에 따라 전세권을 설정하기로 계약을 체결하는 것 전세권은 반드시 등기를 하여야만 효력이 발생합니다. 임차인은 임대인의 동의없이 강제로 전세권을 설정할 수 없으며 전세권 설정은 임대인의 협력 없이는 불가능 하며 확정일자를 받는 것보다 많은 비용이 발생합니다. ※ 확정일자 ※ 그 날짜에 임대차 계약서가 존재한다는 사실을 증명하기 위해 공신력 잇는 기관이 계약서에 확인도장을 찍어주고 확정일자부의 번호를 계약서상에 기재하는것 확정일자는 동사무소(주민센터)등에서 저렴한 비용으로 (600원) 계약서만 있으면 임대인의 동의없이도 간편하게 받을 수 있습니다.

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4월 3일부터 임대인 동의 없이 미납국세 현황 열람 가능

안녕하세요~ 온 맘입니다. 오늘은 4월부터 적용되는 내용들을 간략하게 안내해 드리겠습니다. 보증금 1천만 원 이상 전, 월세 계약 시 임대인의 동의 없이 미납국세 열람 신청 가능 지난번 정부에서 대대적인 세입자 보호 정책을 시행할 것이라고 예고했었는데요 그중 하나로 오는 4월 3일부터 보증금 1천만 원 이상 전세, 월세 계약 시 임대인의 동의가 없어도 전국 세무서에서 임대인의 미납국세 현황을 볼 수 있게 된다. 기존에는 임차 예정인이 임대차 계약 전에 임대인의 동의를 받아 건물 소재지의 관할 세무서에서만 열람 신청이 가능했지만 2023년 4월 3일부터는 임차 보증금이 1천만 원을 초과하면 계약을 체결하고 임대차 기간이 시작되는 날까지 임대인의 동의 없이 열람 신청이 가능합니다. 단, 임대인 동의 없이 열람한 건은 임차인이 열람하였다는 사실이 임대인에게 별도로 통보됩니다. 신청방법 임대차 계약서, 신분증 지참 ⇒ 가까운 세무서 방문 미납국세 열람 신청 ※신청인 본인 현장 열람만 가능,

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케이뱅크 고정금리 협약전세자금보증

한국주택금융공사에서 '고정금리 협약전세자금 보증 '출시를 진행하기로 하여 오늘은 해당 내용을 안내해드리겠습니다. 전세자금보증이란 ? 금융기관에서 전세자금을 대출 받을 때 공사 보증서를 담보로 대출받을 수 있도록 해주는 상품으로 공사의 전세보증 한도에 비례해 대출한도가 결정되며 고객은 보증을 이용함께 따른 보증료를 부담합니다. 협약전세자금보증 국가·지방자치단체,공공기관 또는 금융기관과 개별협약을 체결하여 보증 우대 사항 및 별도 보증요건을 적용하는 전세자금 보증 고정금리전세자금대출 최초 대출 실행일부터 만기일까지 대출금리가 고정되는 전세자금대출 보증대상자 : 무주택자 + 고정금리 협약전세자금보증 취급은행에서 고정금리 전세 자금 대출을 신청 (부부=보증신청인과 배우자 모두 무주택자) 대한민국 국민으로서 임차보증금 7억원 이하 (지방 5억원이하 ) 임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 세대주 보증한도 : 최대 4억원 (단, 케이뱅크는 보증금액 2억원 이하만 취급) ※아래

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부산 머물 자리론 소개합니다. 부산시 거주 청년들 주목!! 전세 대출을 저렴하게!!

2023년 4월 현재 부산 머물 자리론을 신청받고 있어 오늘은 해당 내용을 알려드리겠습니다. 목돈 마련이 어려운 청년의 안정적인 주거지원을 위해 임차보증금 대출과 이자를 지원하는 제도로 4월 10일까지 신청 기간이라 신청 가능 기간이 얼마 남지 않았으니 꼼꼼히 잘 살펴보시고 빠르게 신청하세요! 지원 대상 : 부산시 주민등록이 되어 있는 만 19~34세 무주택 청년(신혼부부 제외) 세대주 ※신혼부부는 신혼부부 주거지원 사업 대상자로 제외이며 신혼부부 주거지원 사업 종료 자는 신청이 가능합니다. ( 혼인신고일 기준 7년 이내 또는 혼인 예정 3개월 이내) ※ 세대주 인정범위 ① 등본상 세대주 ② 배우자 ③ 직계존비속 및 그의 배우자 ④세대주 및 배우자의 형제자매 ⑤배우자의 직계존비속 및 그의 배우자 (주민등록표상 친척, 동거인 등은 대상이 아님) 임대차 계약을 체결하고 임차보증금 5% 이상을 지불한 자 대상 주택 : 부산시 소재 주택 및 주거용 오피스텔 (오피스텔의 경우 중개대상물 확인

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입주자 사전 방문 제도 개선 신축 아파트 하자 최소화되도록 국토부 입법예고

국토부에서 입주자의 하자 점검 애로 해소 및 시공사의 공사기간 부담을 완화하기 위해 아파트 입주 시 하자가 최소화되도록 사전 방문 제도를 개선하기로 하였습니다. 사전 방문 제도 입주 예정자가 신축 공동주택의 하자 여부를 미리 점검하고 보수를 요청 양질의 주택을 공급받도록 하는 취지로 도입 최근 사전 방문 기간 중에도 세대 내부 공사가 완료되지 않아 입주자가 하자 여부를 제대로 점검할 수 없다는 민원들이 다수 발생되었고 사업주체 및 시공사는 최근 건설자재 수급 불안과 파업 등 외부요인으로 공사가 지연됨에 따라 입주 예정일 45일 전으로 정해진 사전 방문 기한을 맞추기 어렵다는 의견이 많았습니다. 이에 현행 사전 방문 제도의 미흡한 점을 보완 주택 건설 품질을 높이고 하자를 최소화할 수 있도록 사전 방문 제도 개선을 추진합니다. 이달 입법예고를 거쳐 올해 안으로 개정을 완료할 계획입니다. 개선 내용 ①사업주체는 아파트 내부 공사를 모두 완료한 상태에서 사전 방문을 실시하도록 명확히 규정

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최우선변제금 개정 소액임차인 보호 제도

정부와 국회가 세입자 보호를 위해 경매 시 먼저 돌려받을 수 있는 우선변제 금액을 늘리기로 하여 우선변제 대상 보증금과 우선변제액 한도를 기존보다 각각 1,500만 원 500만 원 상향했습니다. 서울시 기준 보증금 1억 6천만 원 이하로 계약한 세입자는 최대 5,500만 원까지 돌려받을 수 있으며 부산광역시 기준 8500만 원 이하로 계약한 세입자는 최대 2,800만 원 이하로 돌려받을 수 있게 됩니다. 최우선변제금 사회적 약자인 소액임차인의 보증금을 보호하기 위해 특별히 인정하는 최우선변제권 주택 인도+주민등록을 마쳐 대항력을 갖고 있는 경우 선순위 담보물권자가 있더라도 보증금 일정액을 우선하여 변제받을 권리 예를 들어 경매로 넘어가게 되는 주택의 1순위가 은행, 2순위가 임차인일 때 부산광역시 기준 : 1순위 은행이 1억 5천만 원, 2순위 임차인 7500만 원으로 전세 계약 중인 경우 /경매 낙찰가 1억 6천만 원 가정 개정전 : 1순위 은행 1억 5천만 원 ⇒ 2순위 임차인

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부동산 다운 계약서 엄연한 불법입니다.

부동산 거래 시 매매 계약을 진행하다 보면 세금에 대한 문제가 만만치 않습니다. 매도자의 경우 양도소득세, 매수자의 경우 취득세가 대표적입니다. 이때 세금 등 이해관계 때문에 실제로 거래되는 금액보다 낮은 금액으로 거래되는 계약을 보통 다운 계약서라고 하며 이는 적발 시 과태료 가산세까지 부담해하는 엄연한 위법 행위입니다. 매도인 입장에서는 처음 부동산을 취득했을 때보다 시세차익이 크게 발생하지 않아 양도 소득세를 절감 받을 수 있고 매수인 입장에서는 낮은 가격으로 부동산을 취득하게 되면 취득세를 적게 낼 수 있다는 점으로 보면 장점으로 보이기 때문에 아직도 여전히 매도인과 매수인의 협의로 실제 거래되는 금액을 속여서 계약서에 기재하는 방법이 일반화 된 것처럼 굳어져 있습니다. 그러나 이렇게 부동산 다운 계약서를 작성하게 되면 매도인 매수인 뿐만 아니라 이를 중개한 공인중개사까지 처벌 대상이 됩니다. 신고된 부동산 거래 내용이 현재의 시세와 차이가 나는 경우에 등록관청은 의심이 되는

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상가 임대차계약 양도양수시 계약 순서 특약사항

오늘은 상가 임대차 계약에 대한 계약 진행 방법 순서에 대해서 안내해 드리겠습니다. 상가 임대차 계약은 일반 주거용 부동산 계약과 달리 계약서를 두 번 작성하게 되는 경우가 많습니다. 특히 새로운 업종으로 공실에서 신규 창업을 하게 되는 매장도 있지만 기존의 영업하던 곳을 양도양수하게 되는 사례들이 있는데 이때, 각종시설비,비품비등을 현임차인에게 지급하는 권리금 계약을 진행하게 됩니다. 권리금이란? 시설 권리금 : 내외부 인테리어 냉난방비 등 공간을 꾸미는데 투자한 비용에 대한 일정 금액 바닥 권리금 : 상권이 활성화되어 입지가 좋은 경우 관례적으로 형성된 금액 영업 권리금 : 동일 업종 양도양수시 인지도, 손님, 거래처 등에 대한 금액 1. 권리금 계약서 현재 임차인과 새로 들어올 신규 임차인이 권리금에 대한 권리금 계약서를 작성 ※권리금 가계약 시 주의사항 ① 임대인 (건물주)에게 새로운 임차인의 업종을 설명, 가능 여부를 체크 ② 임대인 (건물주)에게 새로운 상가 임대차 계약

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부산 해운대구 좌동 1층상가 소형음식점추천

매물번호: P-079 오늘은 해운대구 좌동에 위치한 1층 음식점 상가 임대에 대한 정보를 전달해드리겠습니다. 해운대구 장산역 상가 1층 제2종 근린생활시설 임대 :3천/253(부가세포함) 관리비 ×2,177원 권리금 :有 문의 :010-8551-0111 부산에서도 유동인구가 많기로 유명한 해운대구 좌동 장산역 상권에 위치한 1층 상가로 좌동 메인 상가인 NC백화점 인근에 위치하여 있습니다. 내부 인테리어가 정말 예쁜곳으로 사장님께서 정말 애정있게 만드신 곳 입니다. 가게 내부는 화사하고 아담한 분위기의 카페같은 분위기로 연출해두어서 현재 일반 음식점으로 운영중인 곳인데 소규모 펍 또는 카페나 디저트 가게로 탈바꿈하여도 손색이 없을정도로 예쁜인테리어가 눈에 띄는곳입니다. 인증샷을 부르는 예쁜 인테리어가 매력적인 매장으로 SNS나 블로그등을 잘활용하시면 매출이 더 높아질 가능성이 높은곳이며 시설 및 집기 상태는 A급으로 해당 집기를 바로 인수하셔서 영업을 하셔도 되는 컨디션을 유지하고

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부산 수영 메인 상권 1층 상가 수영 곱창골목 초입 가시성 접근성 좋은 상가

매물 번호 : P-80 오늘은 수영구 메인 상권 내 위치한 상가 임대 매물정보를 안내해 드리겠습니다. 수영구 상권 중에서도 광안리 바닷가 상권 다음으로 가장 유동인구가 많은 수영로터리 메인 상권인 수영 곱창골목 초입에 있어 가시성과 접근성이 매우 뛰어난 곳입니다. 수 영역 먹자 거리 1층 상가 임대 전용면적 91.14 /주차 가능 보증금 8천만 원 월 580만 원 (VAT 별도) 권리금有 ( 소액 유선문의) 문의 010-8551-0111 수영 로터리는 예전부터 양 곱창거리로 유명하며 해당 상권 위주로 오피스텔, 빌라 등 주거 밀집 지역 인근이라 배후수요도 풍부한 곳입니다. 20대 후반부터 30~50대 연령대까지 평일도 퇴근시간부터 붐비며 인근 직장인들뿐만 아니라 광안리 상권이 발달되면서 맛집을 찾아 일부러 찾아오는 관광객들도 끊이지 않아 평일 주말 가리지 않고 늘 유동인구가 많습니다. 이런 위치에서 영업을 하신다면 입지 장점과 솜씨 조금의 마케팅까지 더해진다면 좋은 수익으로 이어질

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동래 동일스위트 고층매매 숲세권영구조망권확보아파트

매물 번호 : P -080 오늘은 동래구 명장동에 위치한 동래 동일스위트 매물정보를 안내드리겠습니다. 2018년도 준공된 동래 동일스위트는 부산시 동래구 명장동 617번지에 위치하여 있으며 지하 3층 지상 26층 총 9개동 702세대 규모의 대부분 중형 평형대의 아파트입니다. 총 4개 타입으로 89A, 90B, 99 ,112타입으로 구성되어 있으며 112타입을 제외하고 모두 3bay 타입의 대부분 세대가 남향의 판상형 구조로 배치되어 있습니다. 동간 간격이 좋아 사생활 보호는 물론 조망, 일조권까지 확보된 아파트로 도심 속의 숲세권을 느낄 수 있는 곳으로 실 거주 시 매우 만족도가 높을 곳으로 추천드립니다. 동래동일스위트 매매 전용 67.89 (27A타입 ) 고층 방3/욕실2 판상형 가격 :4억 문의 :010-8551-0111 위치 동래동일스위트아파트 부산광역시 동래구 시실로 119 도심 속 숲세권 아파트인 동래 동일스위트 아파트는 단지 바로 앞으로는 마안산 치유의 숲이 문주 앞에

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분양권 전매제한 해제 분양권양도소득세 및 손피계산법

2023년 분양권 전매제한이 완화되면서 해당기준을 헷갈려 하시는 분들이 많아졌습니다. 오늘은 분양권 전매제한 완화및 분양권 전매후 발생하는 양도 소득세에 대해 함께 안내해드리겠습니다. 분양권이란? 청약자격이 있는 사람이 청약홈을 통하여 당첨되서 계약한것으로 장차 입주할수 있는 권리 완화된후 부산기준으로 비수도권(지방)일 경우 공공택지와 규제지역에서는 1년 광역시 도시지역에서는 6개월, 기타지역에서는 전매 제한이 없어졌습니다. 부산광역시 기준 계약일로부터 6개월이 지나면 가능하며 이때의 계약일은 공급계약서 작성일을 기준으로합니다. 또 승계받은자는 조건없이 전매가 가능합니다. 양도 소득세율은 보유기간이 1년미만인 경우 70% 지방소득세 7% 합산 77% 보유기간이 1년이상인 경우 60% 지방소득세 6% 합산 66% 입니다. 이렇게 높은 양도세가 매도자 입장에서 큰 부담으로 작용해서 주택시장이 더욱 얼어붙게 되다 보니 정부가 이 분양권 양도세율을 완화하기로 하였습니다. 현행 개선 분양권

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해운대 장산역 프랜차이즈 양도양수 소형음식점 창업 추천

매물번호 : P 81 안녕하세요~ 온맘입니다. 오늘은 해운대구 장산역 메인상권에 위치한 프랜차이즈점 양도 양수 정보를 안내해드리겠습니다. 부산 해운대구 좌동 대로변 1층상가 전용면적 44.88 제1종 근린생활시설 /휴게음식점 보증금 5천만원 /월270만(vat별도) 권리금 : 有 (유선문의) 문의 :010-8551-0111 부산에서 유동인구 많기로 유명한 부산해운대구 좌동 장산역상권은 일전에도 한번 안내드린적이 있습니다. 해당상가는 좌동 메인상가인 NC백화점 바로 건너편 다수의 프랜차이즈점들이 입점해있는 사거리 대로변에 위치하여 노출성및 유동성이 최고라고 할수 있는곳에 입지하여 있습니다. 장산역 도보 1분내거리의 초역세권이며 횡단보도에서 노출이 되는 위치라 입지가 강점인곳입니다. 다양한 연령대의 풍부한 유동인구를 기반으로 한 상권이다 보니 유명제과점,커피숍,프랜차이즈김밥집등이 영업중으로 다수의 프랜차이즈 업종이 입점해 있는것을 보실 수 있는 곳인데 프랜차이즈업들은 대부분 전문적인 상

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