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2024.1.13.(첫일기)

오늘은 미루고 미루다 처음 블로그에 나만의 글을 써보는 날이다. 평소와 똑같이 아침에 기상해서 무거운 몸을 이끌고 헬스장을 갔다. 오늘은 정말 하기 싫은 하체를 하는날... 하체 웨이트를 끝내고 싸이클을 40분 정도 탔는데 오늘의 싸이클 파트너는 요즘 푹빠진 행크TV 유튜브와 함께 했다. 40분의 시간이 훌쩍 지나가버림... 그리고 행크TV를 보고 너무 충격을 받아 집에 와서 행크카페 방문, 행크 강의를 검색해서 봤다.(꼭 행크 강의를 들어봐야겠다고 다짐함) 운동은 먹는것까지 운동이라는 말에 따라 점심은 단백질이 풍부한 식단을 먹었다. 그리고 누워서 유튜브를 볼까 하다가 요즘 읽고 있는 책을 펴서 읽었다. 요즘 읽는 책은 '월200도 못벌면서 집부터 산 31살 이서기이야기2'이다. 집근처 도서관에 갔다가 우연히 발견한책인데 1편을 읽고 너무 재밌어서 2편까지 읽는중이다... 안읽어 보신분들이 계시다면 꼭 읽어보길 추천한다!!!

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2024.1.15.

어제는 당직 근무였는데 당직 근무를 서면서 오랜만에 동생과 통화를 했다. 그냥 평소처럼 안부를 묻고 이달 말일 아버지 생신이셔서 식당 예약등 일상적인 대화를 하던중 동생이 뭔가 할말이 있는거 같아하길래 말해보라고 했다. 지금 동생은 10년차 직업군인으로 복무중인데 전역을 하고 서울로 가서 자기가 하고싶은 일을 하겠다는 것이었다. 처음에는 조금 당황했었다. 평소에 나도 단순히 월급만 받는 삶은 안정적이고 편안할 수는 있겠지만 더이상 발전이 없고, 현실에 너무 안주하는 것 같아 투자를 열심히 공부하고 있던 때였어서 잠깐의 정적이 끝나고 구체적인 계획을 동생에 물어봤다. 그러고는 정 원하고 하고싶으면 해보라고 응원해 주었다. 한편으론 걱정도 되고 한편으론 나도 항상 생각만 하던것을 결혼도 했고 가정도 있는 동생이 먼저 실천해서 한다는게 너무 대단해보였다. 그 날 저녁에 근무를 서고 퇴근할때까지 걱정도 많이 하고 동생이 하고자하는 일에 대해서 인터넷 검색도 많이 해보았다. 그리고 오늘 아침

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2024.1.16.

오늘은 평소와 똑같이 오전에 복싱장을 나갔다. 복싱장에서 오랜만에 체력훈련이 아니라 복싱 훈련을 했는데 오랜만이라 그런지 기본자세도 잘 안잡히고해서 너무 답답했다. 그래도 기본기를 하고 샌드백도 치고나니 스트레스도 풀리고 후련한게 기분이 좋았다. 어제 동기들을 만나서 음주를 한터라 오늘 점심은 클린하게 ABC주스에 닭가슴살200g을 먹었다. 닭가슴살을 오랜만에 생으로 먹어서 그런지... 역한 냄새때문에 헛구역질도 하고... 다음엔 다른방법으로 먹어야겠다... 식사 후 소파에 앉아서 행크TV 유튜브를 보면서 있는데 택배가 왔다. 드디어 이틀전에 주문한 EXIT 책이 왔다!!! 반가운 마음에 얼른 뜯어서 책을 보기 시작했다. 얼른 다 봐야지... 다음주부터 시작할 EXIT강의를 듣기전에 빨리 다 볼 것이다. 벌써부터 궁금하고 기대되기 시작했다.

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2024.1.17.

오늘은 근무날이다. 평소와 같은 일상이다. 비가와서 그런가 날씨가 쌀쌀하다. 일일업무를 해두고 폰으로 행크카페에서 회원들 경험담을 읽었다. 오늘은 주로 공유숙박에 관한 칼럼들을 읽었는데 역시 내가 알지못한 신기한 세계가 있었다... 하루빨리 행크회원이 되어 나도 저렇게 글을 쓰고싶다. 오늘 드디어 EXIT책이와서 처음 읽게 되었다. 설레는 마음으로 책을 읽는데 시작과 동시에 1장부터 바로 충격을 받았다. '계속 지금처럼 열심히 살아간다면, 언젠가는 당신의 삶이 바뀔것이라 생각하는가?' 라는 질문의 내용이었는데, 답음 아쉽게도 '아니다'였다. 저자는 자본주의 시장에서는 열심히만 산다고 삶이 바뀌진않는다는 것이었다. 그리고 저자가 말하는 경제적자유란 돈과 시간을 모두 가진 상태여야만 한다는 것이었으며, 이는 자신의 능력 보다는 생각과 의지에 따라 좌우가 된다는 것이다. 이처럼 저자는 부자가 되기위해서는 돈버는 기술을 배우는것보다 우선 가난한 사고방식과 고정관념 에서 벗어나 부자의 사고로

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2024.1.18.

오늘도 아침 웨이트 트레이닝 후 싸이클을 타면서 행크TV를 보았다. 2023년 부동산 시장에서 영끌하는 투자에 대한 송사무장님의 견해에 대한 내용이었다. 결론적으로 말하자면 영끌하는 투자는 별로 좋지 않고 만약의 상황에 대비해 현금을 30%정도는 가지고 있다는게 좋다는 것이었다. 그리고 결국 투자는 시세보다 싸게사서 나만의 기준을 정해두고 그 가격만큼 갔을때 파는것이라고도 했다. 여기서 중요한건 싸게 사는것과 나만의 기준을 만들어 가격선을 정해두는것, 그리고 마지막으로 그 기간동안 감내할 수 있는 인내심이다. 말은 쉬워보이지만 이 기간을 견디는 것이 쉽지 않을 것이라 생각된다. 또한 사무장님이 엑시트에서 말씀하시길'사람은 자신이 그린대로 살게된다'는 것이다. 대부분의 사람들은 부자가 되면 무엇을 할 것이냐의 질문에 구체적인 대답을 하지 못한다. 그래서 자신이 부자가 되었을때 무엇을 하고싶은지를 구체적으로 그려보고 그것을 목표로 하여 실행하는 것이 중요하다고 하셨다. 그리고 큰 목표

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2024.1.19.

부자가 되고 싶다면 부자처럼 생각하고 부자처럼 행동하라고 하는데 이 말이 무슨뜻인지 아직은 정확히 모르겠다... 뭐 하다보면 깨닫는 순간이 오겠지라고 '확신' 하며 오늘도 유튜브를 보고 책을 읽는다. 유튜브에 많은 유튜버들이 나오는데 그들처럼 생각은 모르겠지만, 그들이 간 길을 따라서 행동하다보면 무슨 생각을 하는지도 어느순간 알게 되지 않을까? 아 그리고 엑시트에서 욜로라는 단어에 대해 기술한 것을 보고 깨달은게 있다. 욜로는 'You Only Live Once' 의 줄임말인데 왜 이 단어가 이때까지 '맘껏 즐겨라' 뭐 이런 뜻으로 알고 있었는지 모르겠다. 아마 대부분의 사람들이 그렇게 사용하고 있을것이라 생각된다. 근데 문장 그대로 해석해보면 '인생은 한 번뿐이다'라는 뜻일 뿐이며, 이 문장을 보고 사람마다 느끼는 바는 다를 것이다. 그런데도 대부분의 사람들이 '즐겨라','놀아라','소비하라' 이런식으로 알고 있다는게 현재 우리 2030세대들의 생각을 보여주는 것이라 생각했다.

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2024.1.20.

오늘도 행크카페에 들어가서 회원분들 투자성공담 칼럼을 읽으며 또 스스로 목표를 향한 다짐을 해본다. 오늘의 독서에 대한 와닿는 내용은 적어보자면 책을 읽기만 해서는 성공할 수 없다. '인생의 한 시기를 혹독하게 살아야 평생이 여유롭다'라는 것이다. 그리고 저자가 성공하기까지 공부한 단계를 적어보자면 첫째 경제신문 읽기, 둘째 경제관련 책읽기, 셋째 간접경험 진하게 하기, 넷째 실전에서 수익을 거두고 있는 진짜 전문가를 따라가기였다. 여기서 현재의 나에게 와닿는 부분은 세번째였는데 내가 지금 하고있는 실투자 사례나 관련된 칼럼을 보고 모의투자를 해보라는 것이었다. 칼럼에서 소개한 해당 물건의 등기부등본, 건축물대장을 확인해보고 매입가격, 매도가격 또는 임대가격까지 확인해서 투자포인트까지 스스로 정리해보고 글쓴이의 선택이유까지 생각해보는 것이었다. 이 부분이 정말 와닿았고 바로 실천하러 가봐야겠다.

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2024.1.22.

독서를 하고 강의를 듣고 끝내면 의미가 없다. 우선 거주지역 시세부터 확실히 조사를 하자.

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2024.1.23.

다가구 다세대 다중주택... 오늘도 유튜브에서 새로운 용어를 배우게 되었다. 특히 다가구주택과 다중주택은 비슷한데 다가구주택은 19세대 이하여야 하지만 다중주택은 세대수 제한이 없다는 것이고, 다중주택은 또한 개별적으로 취사가 불가능해서 공용취사시설을 두어야한다는 점이었다. 하지만 요즘은 준공승인 후 세대별로 인덕션을 설치해서 다가구주택과 같이 전월세를 받는다는 것이었다. 공통점은 다세대주택과는 달리 다가구와 다중주택은 주인은 하나라는 점이었다. 이렇게 참 부동산을 보면 볼수록 신기하고 모르는게 많았다는게 느껴졌다.

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2024.1.24.미군

머니플레이스에 평택 미군기지 앞 빌라경매물건이 나와서 보았다. 이번 내용은 특히나 일반적인 우리나라 부동산과는 다른 모습을 보여주어서 좀 더 신기하고 기억에 남았다. 미군기지 앞 빌라단지였는데 59평짜리 빌라였고 내부도 넓고 이쁘게 잘 나와있었다. 주로 수요고객이 미군이나 미군무원들이서 그런지 특이하게 로얄층이 1층이었다. 아마도 테라스와 작은 정원을 사용하고 애견을 키우는 세대가 많아서 그런것이라 생각된다. 또한 59평짜리 빌라였음에도 불구하고 미군들은 대형평수를 선호해서 70평대가 더 인기가 많다는 것이다... 59평짜리가 작은평수라니... 부동산 임장에서 알 수 있었던건 미군들은 월세를 선호하고 미군무원들은 년세를 선호한다는 것이었다. 월세가 보통 220~250선이고, 년세는 3500선이었다. 하지만 특이하게 여기엔 임차인이 전기, 가스, 수도만 내고 나머지 관리비는 임대인이 다 내야해서 월세나 년세에서 이 관리비를 계산해야한다는 점이다. 뭐가 이렇게 복잡한건지... 그래도 다

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2024.1.25.

1. 진정한 부자는 돈뿐만 아니라 시간까지도 모두 가진 사람이다. 근로소득이 아니라 불로소득을 이루자. 2.언론에 휘둘리지말고 시장조사를 통해 팩트를 체크하라. 3. 부동산에 사업성까지 갖추기 '공간쪼개기'와 '시간쪼개기'를 통한 수익 극대화. 4. 자본주의 시장에서는 기술자가 아닌 '기획자'가 살아남는다.

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2024.1.26.

장사는 이윤을 남기는 것이고, 사업은 가치를 창출하는 것이다. 앞으로는 건물을 임대하여 임차인을 들이지않고, 임대인이 직접 자신의 부동산에서 사업을 하는 세상이 올 것이다.

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2024.1.27.

고수는 돈이 많은 사람이 아니라 자신의 돈을 지킬 줄 아는 사람이다. 돈을 지켜내지 못하는 이유는 자신이 모르는 분야에 투자를 했기 때문이다. 운이 좋게 모르는 것에 투자를 해서 수익이 나더라도 그것은 실력이 아니다. 그렇기 때문에 조금 느릴 수는 있겠지만 안정감 있게 자산을 운용하려면 무리하지 않고 자신이 공부하고 아는 분야에만 투자하는것이 자신의 돈을 지키는 방법이다. 모를 때에는 투자를 하지 않는 것도 방법이다.

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2024.1.28.

거의 3년만에 친구들이 다 모여서 풋살을 찼다. 역시 다들 먹고사느라 바빠서 그런지 체력이 엉망이었다.예전엔 15분 뛰고 5분 휴식이었는데, 이젠 10분 뛰기도 힘들다니... 그래도 오랜만이라 재밌어서 열심히 뛰었더니 결국 발목, 무릎 부상을 입어 버렸다. 괜히 까불었네ㅠㅠ 풋살 후에 다들 집에서 앓고 있다한다... ㅋㅋㅋ 다음엔 또 언제 공을 찰수있을까? 3년 뒤일까??

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2024.1.29.

무릎이 아파 병원을 갔더니 핏물이 고여있다고 한다. 아무래도 mri를 찍어봐야할거같다...ㅠ 앞으론 진짜 무리하게 운동하지 않아야겠다고 또 다짐한다. 건강이 최고야 진짜 오늘 드디어 EXIT를 다 읽었다. 다 읽고나니 경매와 상가임대를 통한 사업이 너무 궁금해졌다. 이제 경매강의와 책을 통해 공부를 시작할 것이다. 너무 너무 궁금하고 설렌다. 빨리 무릎도 회복하고 재활하면서 공부를 시작해야겠다.

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2024.1.30.

무릎이 조금 나아지긴 했지만 아직도 통증이 남아있다. 덕분에 하루종일 집에만 있어야하고 운동을 떠나서 제대로 걷지도 못하니까 벌써부터 우울해지기 시작한다. 조금만 지나면 평소처럼 회복될거라 생각했는데 그렇지가 않았다. 내일은 큰병원에 가서 다시 검사를 해보고 치료를 받아야겠다. 이틀째인데 너무 답답하고 미치겠다. 빨리 나아서 다시 일상생활을 하고 싶다...다시 한 번 느끼지만 진짜 건강이 최고다.

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2024.1.31.

무릎 MRI찍어보니 연골이 닳아서 수술을 해야한단다... 큰 수술은 아니지만 관절경이라도 수술은 수술이니까... 빨리 회복하고 재활훈련에 들어가고싶다. 일상생활이 그립다 벌써 ㅠ

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2024.2.1.

무릎부상 후 첫출근이다. 수술날짜만 잡아두고 그 기간까지 출근하기로 한 상황이라 출근했다. 다행히 팀원들의 배려로 사무실에서 행정업무 위주로 하게 되었다. 빨리 수술하고 정상생활로 돌아가고싶다.

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2024.2.2.

오늘은 새로운 책을 읽다가 그 동안 우리나라 부동산의 역사에 대해 일부분을 보게되었는데 지금과 마찬가지로 역시 호황기에는 규제정책을 불황기에는 완화정책을 펼치면서 시장을 조절하는건 똑같구나라는걸 다시 한번 생각해보게 되었다. 그리고 처음으로 책에 나온대로 매매지수나 매매증감률과 같은 엑셀자료를 보면서 이 내용들을 좀 더 보기쉽게 스스로 그래프화하는 작업도 해보고 좀 더 스스로 공부하는 시간을 가져보았다.

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2024.2.4.

오늘은 책을 통해 매수우위지수랑 매매지수의 연관성에 대해 살펴보고 이를토대로 지역별로 상승시기가 다르다는 점을 확인 해볼 수 있었다. 내일 빨리 집에 가서 직접 자료를 보고 지역별로 비교해봐야겠다.

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2024.2.5.

오늘은 책에 나오는대로 행안부 사이트 주민등록 통계현황에 들어가서 전국의 인구수와 세대수를 확인하고 스스로 엑셀에 정리해보는 시간을 가졌다. 인구수는 크게 40만을 기준으로 40만이상은 코스피도시 10만이상 40만미만은 코스닥도시로 해서 나눠본 결과 구분하기 쉽게 도시가 나눠지는걸 확인할 수 있었다. 이제 이렇게 나눠진 도시들을 바탕으로 비슷한 인구수의 도시끼리 묶어서 지역별로 비교해보고 저평가현황을 살펴보는 작업을 해봐야겠다. *원픽 부동산 시장 하락 4대요인 1.공급과잉 2.미분양물량 증가 3.외부 영향(일자리 감소, 외환위기 등) 4.단기간 급등 후

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2024.2.6.

그동안 여러 부동산 관련 유튜브나 책들을 보면서 다양한 지식들을 습득하고 했지만 정작 나만의 기준도 잘 잡히지 않고 무엇보다 너무 많은 데이터들을 보다보니 정리가 잘 되지않아 어떻게 적용해야할지를 잘 몰랐었다. 이런 시행착오들은 나만 겪는 것일까?? 라는 생각도 하고 어떻게하면 이 다양한 지식들을 정리해서 나만의 기준을 정하고 투자할 지역들을 선정해볼 수있을까라는 생각도 하게되었다. 일단 기본적으로 투자는 싸게사서 비싸게 파는 것이고, 이 둘중에 중요한 것은 싸게사는 것이라 생각했다. 왜냐하면 시세보다 싸게사기만 해도 손해보는 일은 없을 것 같아서였다. 또한 유명한 투자자인 워렌버핏의 투자격언도 있지 않은가! "내 투자의 기본원칙은 이것이다. 첫째, 절대 돈을 잃지 않는다. 둘째, 첫 번째 원칙을 잊지 않는다." 이 원칙대로 투자를 해나가면 적어도 손해보는 일은 없을 것 같아서 나의 첫번째 투자기준이 정해졌다. '1. 주변 시세보다 싸게사자!' 아주 기본적이고 당연한 것 처럼 보이지

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2024.2.7.

인생을 실패한 사람 중 다수는 성공을 목전에 두고도 포기한 이들이다. 아직 날지 못하지만 날개는 자라고 있다. 누구나 과정을 겪다보면 지치고 그러다가 흔들려서 포기하게 된다. 그러니 믿어라. 결국 스스로를 믿고 끝까지 가는 사람이 승자다. Slow&Steady KEEP GOING

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부동산 세금이란? 양도세편-(6)

1세대 1주택 비과세, 사례로 완벽하게 이해하기 1. 1세대 기준, 누구를 말하는 걸까? 사례: 대학생 아들 명의로 주택 한 채를 샀는데, 부모와 주민등록이 분리되어 있다면 이는 별도 세대로 볼 수 있을까? 해설: 세대는 단순히 주민등록이 다르다고 해서 분리되지 않아요. 생계를 같이 하고 있는지 여부가 중요합니다. 대학생이 부모에게 경제적으로 의존하고 있다면 같은 세대로 간주되어 다주택자가 될 수 있습니다. 아들이 만약 만 30세가 되거나 일정소득이상(고정수입)이라면 배우자가 없어도 세대분리가 가능하므로 별도 세대로 볼 수 있습니다. 그리고 세대 요건은 양도일 시점으로 판단하기에, 자녀가 미혼에 30세 미만이라면 해당 시점이 될때까지 매도를 미루는 것도 절세법 중 하나입니다. cf. 부부는 같이 살지 않더라도 무조건 같은 세대로 본다. 2. 주택 수 계산, 놓치기 쉬운 함정들 사례: A씨는 아파트 1채 외에, 거주용으로 쓰고 있는 오피스텔도 보유 중입니다. 오피스텔은 주택 수에

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일시적 2주택, 양도세 안 낼 수 있다!-양도세편(7)

일시적 2주택이란? 1주택자가 이사를 목적으로 새로운 집을 먼저 구입 일정 기간 안에 기존 집을 처분하면 1세대 1주택 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있음 실수요 보호 목적으로 마련된 제도입니다! 비과세 가능한 중전주택 처분 기한 (연도별 정리) 신규주택 취득 시점 중전주택 처분기한 비고 2018.09.13 이전 3년 이내 완화 기준 2018.09.13 ~ 2019.12.16 2년 이내 규제 강화 2019.12.17 ~ 2022.05.09 1년 이내 전입 + 1년 내 처분 전입 요건 있음 2022.05.10 ~ 2023.01.11 2년 이내 처분 전입 요건 삭제 2023.01.12 이후 3년 이내 처분 조정지역 여부 무관 2023년 1월 12일 이후 양도분부터는 신규주택 취득일로부터 3년 이내 종전주택을 팔면 무조건 비과세 적용! 취득원인별 ‘취득일’ 기준도 중요! **새집을 언제 샀는지 기준이 되는 ‘취득일’**은 취득 방법에 따라 달라집니다. 취득 방법 취득일 기준

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사람의 마음을 얻는 기술, 《데일 카네기의 인간관계론》

데일카네기(인간관계론) 책을 읽게 된 계기 누구나 인간관계에서 오는 스트레스는 다 있기 마련이다. “왜 저 사람은 저렇게 말할까?” “나는 왜 사람들에게 내 진심을 잘 전달하지 못할까?” 그러던 중 예전부터 들어왔던 데일 카네기의 《인간관계론》을 찾아 보게 되었다. 출간된 지 80년이 넘은 책인데도 불구하고 여전히 자기계발서중에서도 베스트셀러라는 점이 나를 더 끌어당겼다. 책에서 인상 깊었던 핵심 메시지 사람은 논리보다 감정에 의해 움직인다. 칭찬은 비난보다 더 강력한 무기다. 이 한 문장이 나에게 깊은 울림을 줬다. 나는 그동안 "솔직함"이라는 이름으로 타인을 무심코 비난했던 건 아닐까. 기억에 남는 실천법 5가지 비판하지 말고 이해하려 노력하라 → 판단보다 공감이 먼저다. 상대방의 이름을 기억하라 → 이름은 그 사람의 정체성이자 가장 달콤한 단어다. 진심으로 칭찬하라 → 단순한 아부가 아니라, 진정성이 담긴 인정은 사람을 움직인다. 논쟁하지 마라 → 이긴다고 해서 마음을 얻

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부동산 세금이란? 양도세편-(4)

양도세 중과 정리 요약 1. 조정대상지역 내 다주택자 양도세 중과 기간: 2022년 5월 10일 ~ 2026년 5월 9일 (한시적 유예) 내용: 이 기간 중에는 조정대상지역 내 다주택자라도 양도세 중과되지 않음 중과 기준 세율: 주택 수 양도세율 2주택자 기본세율 + 20%P 3주택 이상 기본세율 + 30%P 2. 비사업용 토지 양도세 정의: 농지로 사용하지 않고 방치되거나 투기 목적으로 소유한 토지 세율: 기본세율 + 10%P 주의: 투기 목적이 명확하면 중과 대상 3. 분양권 & 미등기 부동산 양도세 2021년 6월 1일 이후 양도분부터 적용 분양권: 1년 미만 보유: 70% 1년 이상 보유: 60% 미등기 부동산: 무조건 70% 세율로 중과 4. 단기 보유 주택 양도세 2021년 6월 1일 이후 양도분부터 적용 보유 기간별 세율: 1년 미만: 70% 1년 이상 ~ 2년 미만: 60% 2년 이상: 기본세율 목적: 투기 억제 5. 주택 및 조합원 입주권 단기 양도세율 비교 구분

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부동산 세금이란? 양도세편-(5)

양도세, 어떻게 신고하고 납부해야 할까? 무신고·지연납부하면 세금 폭탄 맞습니다! 안녕하세요. 오늘은 부동산을 양도한 뒤 반드시 알아야 할 양도세 신고 및 납부 절차를 정리해드립니다. 특히 무심코 놓치기 쉬운 가산세에 대한 주의사항까지 함께 확인해보세요! 1. 양도세는 언제 신고해야 하나요? 구분 신고 및 납부 기한 예정신고 양도한 달의 말일부터 2개월 이내 확정신고 다음 해 5월 1일 ~ 31일 예정신고는 반드시 해야 하며, 해당 연도에 2건 이상 양도한 경우에는 다음 해 5월에 확정신고도 필수입니다! 2. 세금이 많으면 나눠 낼 수 있나요? 네! 양도세가 1,000만원을 초과하면 2회 분할 납부가 가능합니다. 1차: 예정신고 기간 내 납부 2차: 그로부터 2개월 내 추가 납부 예정신고만 잘 지켜도 세금 납부 부담을 분산할 수 있어요. 3. 기본공제는 무조건 받는 건가요? 주의하세요! 양도세 기본공제 250만원은 1년에 단 한 번만 적용됩니다. 한 해에 여러 건 양도해도

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2024.4.22

무릎수술 이후로 전반적으로 운동 뿐만 아니라 생활면에서도 여러모로 게을러지고 나태해졌다. 운동을 하러가기전이나 독서하러가기전이나 원래는 그냥 자연스럽게 하던 것들이 또 끊임없이 하지말아야할 핑계를 찾고 있다. 역시 나는 무언가를 시작할 때 생각을 하면 안되는 것 같다. 그냥 하자.

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2024.4.23

세상을 원망하고 분노하지말고 자신의 삶에 분노하라. 자신의 삶을 정면으로 바라보아라. 자기 생활과 시간도 통제하지 못하는 사람이 어떻게 돈의 주인이 될 수 있겠는가? -세이노의 가르침-

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2024.4.24

우리가 하는 걱정거리의 40%는 절대 일어나지 않을 일,30%는 이미 일어난 일, 22%는 사소한 일, 4%는 우리가 바꿀 수 없는 일이다. 어떤 문제에 대해 우리가 10분 이상 고민했을 때 해답이 나오지 않으면 해결 할 수 있는 문제가 아니다. 어떤 문제는 사실 해결방안을 알고 있으면서도 행동으로 옮기는 것이 두려운 경우가 대부분이다. 그러니 10분이상 고민하지마라.

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2024.5.2

오늘부터 드디어 경매공부를 시작했다. 부동산이란 분양권이나 일반매매만 늘 생각해왔던 내가 이걸 하는게 맞는걸까도 생각해봤지만 새로운 방법을 아는건 나쁠 게 없을거 같아서 시작하게 되었다. 이제 시작이라 권리분석부터해서 말소기준권리, 대항력, 최우선변제권 등 생소한 용어들뿐이라 어렵기도 했다. 하지만 뭔가 새로운 내용을 알게 되었을 때 오는 설렘이 더 크고, 그로 인해 의욕도 생겼다. 오늘은 책을 통해 첫 시작을 했지만, 강의도 들어보고 올해 입찰까지도 해보고 싶다.

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2024.5.31.(철봉 시작)

뉴트럴그립 풀업 2개씩 3세트 뉴트럴그립 매달리기20초, 30초, 24초

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2024.6.27.

누가 지혜로운가? 모든 사람으로부터 배울 줄 아는 사람이다. 누가 강한가? 자신의 욕망을 억누를 줄 아는 사람이다. 누가 부자인가? 분수에 만족할 줄 아는 사람이다. 누가 명예로운가? 다른 사람을 존중할 줄 아는 사람이다.

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2024.7.4.

유대인에게 학습이란 곧 다른 사람과의 관계를 뜻한다. 혼자 공부를 하다 보면 왜곡과 오류가 생길 수도 있지만 다른 사람들과 교류하다 보면 상대의 의견을 듣고 토론하는 과정에서 성장할 수 있다. 나이가 들어서도 상대방에게서는 장점을, 자신에게서는 단점을 봐야 원만한 공동체를 이룰 수 있다. 본인의 장점을 스스로 이야기하면 교만한 것이 되고 상대의 단점을 이야기하면 험담하는 것이 된다. 좋은 스승과 좋은 친구와 좋은 관계를 맺으면 배우기 위해서는 겸손함이 우선 필요하다. 또한 다른 사람이 말한 가르침을 자신만의 삶의 비전으로 내면화하기 위해서는 규칙적이고 반복적인 작업이 반드시 필요하다. 그래야 마음의 중심이 확고해지고 인생도 그 방향으로 간다.

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부동산 세금이란? 양도세편-(1)

1. 양도세 개념 및 기본 원리 양도세란? 1. 부동산을 팔아서 생긴 이익(차익)에 대해 내는 세금. → '거래세'가 아닌 '소득세'에 해당됨. 2. 부동산을 **양도(팔거나 증여)**할 때 발생하는 세금. 3. 단순히 매매뿐 아니라 교환, 상속·증여 후 명의이전, 법인 전환 등도 포함됨. 4. 현물출자도 양도소득세 과세 대상. 중요 포인트 부동산을 팔 때 생긴 차익에 대해 부과 **취득세(구입 시)**는 거래세이지만, 양도세는 소득세임. 교환도 양도세 대상? 예: 집 A ↔ 집 B로 교환 → 시세 차익 발생 시 양도세 과세 매매 없이 주택을 바꿨다고 해도 ‘양도’로 간주됨 2. 양도세 계산의 4단계 과정 예시 2015년 1억 원에 아파트 매입 → GTX 호재로 3억 원으로 상승 이 경우 양도차익 = 3억 - 1억 = 2억 원 계산 과정 요약 양도가액: 부동산을 판 금액 취득가액: 부동산을 산 금액 필요경비: 중개수수료, 수리비 등 장기보유특별공제: 일정 조건을 충족하면 세액

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부동산 세금의 종류(3가지)

부동산 세금은 크게 3가지로 나뉜다: 취득할 때 → 취득세 보유할 때 → 재산세, 종합부동산세 양도할 때 → 양도소득세 부동산 세금 발생 시점 취득 시: 취득세 납부 보유 시: 재산세: 매년 6월 1일 기준 소유자에게 부과 종합부동산세: 일정금액 이상 소유 시 추가 납부 임대수익 발생 시 → 종합소득세도 납부 가능 양도 시: 양도소득세 납부 부동산을 팔아서 생기는 이익에 대해 과세 기타 팁 부동산 세금은 사람의 소득, 재산, 임대수익 등 다양한 요소에 따라 복합적으로 부과 6월 1일 기준 소유자라는 점이 특히 중요 (세금 납부자 판단 기준) 부동산 세금의 3단계 ① 취득 시 취득세 ② 보유 시 재산세 종합부동산세 종합소득세 (임대 시) ③ 양도 시 양도소득세 세금 종류 발생 시점 비고 취득세 부동산 취득 시 주택, 상가 등 구분 없이 납부 재산세 매년 6월 1일 기준 소유자 대상 보유 자산에 따라 차등 부과 종합부동산세 일정 기준 이

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부동산 세금이란? 양도세편-(2)

필요경비로 양도세 줄이는 법 필요경비란? 양도세를 계산할 때, 부동산을 팔며 발생한 비용 중 인정되는 항목을 말함. 비용으로 인정되면 양도차익에서 차감되므로 양도세 절감 효과 있음. ️ 필요경비로 인정되는 3가지 항목 취득비용 자본적 지출액 양도비용 1. 취득비용 (무조건 인정됨) 취득세, 중개수수료, 법무사 비용, 소유권 이전 소송비 등 → 취득 당시 지출 비용은 모두 인정됨 → 서류 증빙을 잘 챙겨야 함! 2. 자본적 지출액 (조건부 인정) 부동산 가치를 높이기 위해 들인 지출 예: 방 확장, 보일러 교체, 베란다 확장, 마루 교체 등 단순 인테리어나 교체(싱크대 등)는 인정 안 됨 증빙 자료 필요 (영수증, 세금계산서, 통장 송금내역 등) 2016.2.17 이전에는 신용카드명세서도 인정됨 2018.4.1 이후는 금융거래 증명자료 필수 양도세 계산 시 자주 실수하는 부분 정리 필요경비를 빠뜨리면 불필요한 세금을 더 낼 수 있음 중개수수료, 취득세 등은 꼭 포함 장기

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부동산 세금이란? 양도세편-(3)

장기보유특별공제란? 부동산을 3년 이상 장기 보유하면, 양도소득세 계산 시 일정 비율을 공제해주는 제도입니다. 적용 대상과 조건 적용 대상 - 일반 부동산 - 1세대 1주택 (비과세 요건 미충족 시) 적용 조건 - 보유기간 3년 이상 - 미등기 자산 제외 - 조정대상지역 다주택자는 원칙적으로 제외 → 단, 한시 유예기간(2022.5.10~2026.5.9) 양도 시 예외 적용 가능 보유기간 계산 방법 취득일: 잔금일과 등기접수일 중 빠른 날 양도일: 잔금일과 소유권이전일 중 빠른 날 하루 차이로 공제율이 달라질 수 있으므로 매매 시 잔금일 꼭 확인! 보유기간 공제율 3년 6% 4년 8% 5년 10% 6년 12% 7년 14% 8년 16% 9년 18% 10년 20% 11년 22% 12년 24% 13년 26% 14년 28% 15년 이상 30% (최대) 1세대 1주택자의 경우 비과세 요건 충족 시 장특공 필요 없음 비과세 제외 시, 보유·거주 기간에 따라 최대 80%까지 공제 양도세

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세금 계산 전 꼭 확인해야 할 핵심!

세금 계산 전 꼭 확인해야 할 핵심! “조정대상지역” 여부부터 체크하세요 정부는 부동산 시장 과열을 막기 위해 ‘조정대상지역’을 지정합니다. 그런데 이 지정 여부에 따라 양도세, 취득세, 증여세 등 세금이 크게 달라진다는 사실, 알고 계셨나요? 이번 포스팅에서는 조정대상지역이 세금에 어떤 영향을 미치는지, 그리고 이를 어떻게 확인해야 하는지 쉽게 정리해드립니다. 조정대상지역이란? 과열 우려가 있는 부동산 지역을 정부가 지정 세금, 대출, 청약 등에서 강화된 규제 적용 특히 1세대 1주택 비과세 요건과 다주택자 양도세 중과 등에서 중요한 기준 조정대상지역 여부가 중요한 이유 구분 조정대상지역 비조정대상지역 판단시기 1세대 1주택 비과세 요건 2년 보유 + 2년 거주 2년 보유만 취득 당시 다주택자 양도세 중과 O (장기보유특별공제 X) X (장기보유특별공제 O) 양도 당시 취득세율 2주택: 8%, 3주택: 12% 3주택: 8%, 4주택: 12% 취득 당시 증여세 중과 기준시가 3

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부동산 세금, 기준시가와 양도세의 모든 것

기준시가란? 공시가격이란? 공시가격: 정부가 정한 세금 부과 기준이 되는 가격 토지: 개별공시지가 공동주택: 공동주택 공시가격 단독주택: 개별단독주택 공시가격 실거래가가 아닌 국가에서 고시한 기준가격이 세금의 기준이 됨 기준시가가 영향을 미치는 세금들 세금 항목 적용 방식 종합부동산세 인당 공시가격 합산이 9억(1세대 1주택 12억원)을 초과 시 적용 양도소득세 실거래가 확인 어려운 경우 환산취득가액으로 해서 기준시가로 계산 재산세 공시가격 60%x세율 상속·증여세 주택: 공시가격 기준으로 산정 가능 토지: 공시지가로 산정 가능 취득세 상속으로 취득 시 공시가격x세율 기준 적용 건보료 피부양자 자격 공시가 9억 이하 또는 15억 이하 & 연소득 1,000만 원 이하 기초연금 자격 소득환산액 = 공시가격 × 4% 기준시가 조회 방법 & 사이트 부동산 유형 고시자 사이트 공동주택(2006년 이후) 국토교통부장관 부동산 공시가격 알리미 단독주택·토지 지방자치단체장/감정원 부동산 공

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살이 안 빠진다고? TDEE 모르면 그럴 수 있어!

TDEE란 무엇인가요? 하루에 내가 소비하는 총 에너지를 뜻해요. TDEE는 "Total Daily Energy Expenditure"의 약자로, 내가 살을 찌우거나 빼지 않고 유지할 수 있는 하루 칼로리입니다. TDEE는 어떻게 구성되나요? 구성 요소 설명 평균 비율 기초대사량(BMR) 숨 쉬고 체온 유지처럼 생명유지에 필요한 에너지 약 60~70% 활동대사량(NEAT) 걷기, 일상생활에서 소비되는 에너지 약 15% 운동대사량(EAT) 운동하면서 쓰는 에너지 약 5~10% 음식소화열효과(TEF) 음식을 소화하는 데 드는 에너지 약 10% TDEE 계산법 (내 칼로리 소비량 알아보기) 1️ BMR 계산 (기초대사량) Mifflin-St Jeor 공식 남성: 10×체중(kg) + 6.25×키(cm) - 5×나이 + 5 여성: 10×체중(kg) + 6.25×키(cm) - 5×나이 - 161 예시: 여성, 60kg, 165cm, 30세 → BMR = 약 1,357kcal 2️

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2024.2.29

남과 비교하지말고 나만의 기준을 가지고 천천히, 그리고 꾸준히 성장해나가자. 꾸준히 해나가면 반드시 목표에 도달한다. 어제보다 오늘 더!!!

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2024.3.1(오피스텔)

<잭파시님의 오피스텔 투자 노하우> 오피스텔은 기본적으로 주택법이 아닌 건축법을 따르는 근린생활시설 물건이다. 그래서 보통 상가로 취급을 해서 매매가를 월세를 보고 산정을 한다. 월세x250배=수익률5%인 셈인데, 여기서 매매가가 5%수익률로 계산해서 낮으면 안전마진 확보된 셈이다. 또한 오피스텔은 재산세 산정 시 종부세 때문에 재산세가 상가분으로 나오는지 주거분으로 나오는지 구청에 전화해 확인 해봐야 한다. 확인해보고 주거분일 시 소유권 이전 할때 상가분으로 바꿔주는지도 봐야한다. 안바꿔준다고 하면 그냥 그 물건은 포기하는게 좋다...

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2024.3.3(제1~3습관)

*제1~3습관(우뇌를 사용한 성공메커니즘과 심리적 습관에 관한 내용), 제4~5습관(좌뇌를 사용한 성공메커니즘), 제6~7습관(이 시대를 살아가는 지혜), 제8습관(성공법칙의 어두운 이면) 제1습관 확고한 목표를 세운다. 설정한 목표에 '하고 싶은 일'과 '하기 싫은 일' 이 둘 다 포함되어 있을 것이다. 여기서 '하기 싫은 일'을 골라내서 지우고 '하고 싶은 일'로 목표를 잡는다. 제2습관 목표를 잠재의식에 프로그래밍 한다. 목표를 종이에 적어본다. 그리고 자기전이나 일어나서 읽는다. 제3습관 프로그램이 작동되도록 자신의 셀프 직함을 만든다. '나는 누우면 기절하는 슈퍼 잠만보다' '나는 당연한 일에 한 번 더 되물어보는 슈퍼 와이맨이다'

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2024.3.4

무릎 수술하고 운동을 못하고 집에서 쉬기만 하다보니 몸무게가 또 늘기시작했다... 그동안 못느꼈는데 오늘 처음으로 몸이 무거워졌다고 느껴져서 아차싶었다. 다시 식단을 해서 이 무거운 느낌을 없애야겠다. 다이어트를 하다보니 어느순간 체중계가 아니더라도 몸이 무거워지는 순간을 느끼게 되었다. 이 느낌이 들면 비상이다. 운동은 당분간 못하니 식단이라도 하자!! 정신차리자!!!

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2024.3.6

Trust yourself 자신의 힘을 믿어라. 자신의 힘이 무한하다는 것을 믿어라. 그렇다면 당신의 눈앞에 무한한 가능성이 펼쳐질 것이다. 현실은 자신의 마음이 만드는 것이다. 자신을 신뢰하면 가능성으로 충만한 현실을 보여준다. 그러니 자신감을 갖고 작은 행동 하나라도 시작해 보아라.

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2024.3.8

돈이 많다고 부자가 아니다. 돈에 지배받지 않는 것이 부자다. 돈이 많고 적음을 떠나, 부자의 태도와 습관, 생각을 꾸준히 견지하며 투자하고 생활하자. 부자는 강점보다 약점이 많아도, 약점을 인정하고 자신의 강점을 극대화하려고 노력한다. 부자는 걱정부터 하는게 아니라 행동부터 해보는 사람이다. 부자는 끊임없이 배우며 스스로 발전해 나가는 사람이다. 부자는 자기분야의 전문가이다. #부자#생각

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2024.3.9(20년 이상 구축APT 판단 기준)

투자 판단 기준 세대당 평균 대지지분이 높을 때 ex)대지면적x0.3025=평수-> 평수÷세대수= 15~20이면 투자가치가 있다고 판단 신축아파트 근처 입지 중학교 학군이나 학원가 수도권의 경우 초역세권 ex)3,5,7,8,9호선의 연장선 계획과 GTX노선 신설, 노선들이 겹치는 더블, 트리플 역세권 일자리가 풍부한 지역 ex)서울 주요 자리(강남, 종로, 여의도, 구로, 가산 등)을 제외한 일산, 남양주, 양주, 판교, 광명, 고덕 등 시야를 넓히자. 누구나 다 신축 아파트를 보기때문에 구축이나 다른 물건들을 통해 기회를 찾아보자.

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2024.3.11

나의 mbti는 istj이다. j라서 항상 무슨일을 할때마다 계획을 짜서 움직이는게 습관이 되어 있었다. 그렇다보니 성장하기 위해 독서를 한다가나 투자공부를 할 때도 계획을 짜서 하는게 당연시 되었고, 여기까진 괜찮은데 이게 계획을 짜놓고 막상 실행할때가 되면 안할이유를 스스로 찾고 있거나, 딱 계획을 맛만볼만큼만 진행하고 자기합리화를 하고 끝내버려서 성장이 더딘경우가 많았다. 그래서 곰곰이 생각해본게 계획없이, 생각없이 독서든 투자공부든 그냥 해보고 조금씩 수정해 나가는게 더 좋지 않을까 하는 생각이 문득 들었다. 그러면서 예전에 어디서 본 문구가 떠올랐다. '아무생각없이 그냥 하다보면 되는 것도 있다' 아 몰라 그냥 하자.

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2024.3.12

전매제한이 없는 지방 분양권이 궁금하다. 프리미엄에 매수를 할 만한 입지가 뭐가 있을까?

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2024.3.13

분산투자를 통해 적당함을 유지하라. 욕심을 내면 잃게 된다. 적당함을 지킬 때 투자는 오랜 시간을 할 수 있다. 투자자에겐 혼자의 시간이 꼭 필요하다. 다양한 관계에 집착하기보다는 자신에게 집중하는 시간이 필요하다. 혼자만의 시간을 통해 스스로 생각하고 성찰하는 시간을 갖게 된다. 인간이 가지고 있는 집착 가운데 가장 강력한 것은 정보에 대한 집착이다. 그렇다고 세상의 모든 정보를 가질 수는 없다. 중요한 것은 정보의 양이 아니다. 진짜 고급 정보는 누가 나에게 제공해 주는 것이 아니라 내가 직접 만들어야 한다. 독서나 다른 정보들을 다양하게 융합해서 새로운 가치를 담은 정보를 만들어 내면 그것이 진짜 고급 정보이다. #투자의 기준

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2024.3.17

오늘 무릎수술 이후 처음으로 재활을 시작했다. 보조기를 빼고 런닝머신 속도4로 50분정도 걸어보았다. 평소라면 거의 운동도 안되는 수준이었겠지만 오늘은 50분 걷기만에 무릎이 빡빡한 느낌이 들고 종아리 근육통까지 느껴졌다. 현재의 몸상태 놀랐지만 천천히 조금씩 끌어올려보자.

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2024.3.19(투자의 기준)

투자에서 가장 중요한 것은 자신만의 기준을 세우는 것이다. 요즘은 부동산이든 주식이든 관련 자료들이 많아 각종 정보를 취득하기가 너무 수월하다. 그러나 자료들이 너무 많다보니 자료를 어디에 어떻게 써야 할 지도 헷갈리기도 한다. 여기서 중요한게 모든 지표를 사용하려하기보다는 본인 기준에 맞는 지표를 찾아 활용하는 것이 좋다고 생각한다. 오늘은 '혼투족을 위한 남다른 부동산 투자'라는 책을 읽었는데, 이 책의 저자 역시 자신만의 투자기준을 가지는 것이 중요하다고 계속 강조하였다. 이 책에서 저자가 말하는 투자기준은 입지도 중요하지만 가장 중요한 것은 무조건 싸게 사는 것이라고 하였다. 그리고 저자는 부동산을 싸게 사기 위해서는 가장 중요한 것은 타이밍이라고 말했다. 자, 그럼 이제부터 부동산을 싸게 사기 위해 저자가 이용하고 있는 부동산 지표들을 살펴보고 자신만의 기준을 세우는데 활용해보자. 우선 저자가 이용하는 투자 타이밍을 보기 위한 지표는 다섯가지 있다. 첫번째. 매매가격지수와

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2024.3.20

부에서 자라나는 만족은 단순한 소유나 내키는 대로의 지출이 아니라 현명한 사용에서 얻어지는 것이다. -돈키호테- 보통은 무언가를 받는 것이 더 행복할 줄 알지만, 내가 먼저 주는 것이 더 큰 기쁨을 느끼고 행복하다고 한다. 그리고 먼저 주는 기쁨에 익숙하면 삶을 훨씬 주도적으로 살 수 있다. 그러니 나도 내가 먼저 줄 수 있는 삶을 살도록 노력해 나가야겠다.

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2024.3.24

투자에서 다른사람을 이기겠다는 욕심을 경계하라. 적당한 욕심은 좋지만 너무 과하게 되면 조급함이 생긴다. 그렇게되면 자신만의 투자원칙이나 기준을 깨버리고 한번에 무너질 수 있다. 그러니 다른 사람이 아니라 어제의 나, 과거의 나와 경쟁하라. 욕심이 생기는건 인간의 당연한 본능이고 이를 컨트롤 하기 위해선 현재 내가 가지고 있는 것에 감사하는 마음을 가져보자.

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2024.4.2

오늘도 감사하자. 자연스럽게 걸을 수 있음에 감사하자. 여유시간을 가지고 책을 볼 수 있음에 감사하자. 편하게 누워서 유튜브시청을 할 수 있음에 감사하자.

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2024.4.7(기준과 원칙)

그것이 투자든 일이든 무엇이든 세상 모든 일을 행할 때에는 자신만의 기준과 원칙이 필요하다. 자신만의 기준과 원칙을 만들기 위해서 그 분야에 대한 끊임없는 공부가 필요하다고 생각한다. 그래서 나만의 기준과 원칙을 세우기 위해 오늘도 한발짝 앞으로 나아간다.

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2024.2.8.

*투자를 위한 마음가짐 '배우기만 하고 생각하지 않으면 미혹되고, 생각하기만 하고 배우지 않으면 위태롭다' -논어- 배우기만하고 나만의 생각, 나만의 기준을 세우지 않으면 매번 다른 사람들이 하는 말에 쉽게 현혹된다. 반대로 또 남의 도움은 무시하고 혼자만 생각하고 행동하면 제자리일 확률이 높다. 고로 배움과 생각은 함께 실행할 때 시너지가 생긴다. '어떤 것을 알면 그것을 안다고 하고, 알지 못하면 알지 못한다고 하는 것. 이것이 진정 아는 것이다' -논어- 모르는 것을 아는 척해서 실패를 낳느니, 모르는 것을 밝히고 배워 성공을 얻는 것이 더 좋지 않을까. '타인이 나를 알아주지 않는 것을 걱정하지 말고, 자신의 능력 없음을 걱정하라' -논어- *투자원칙 '절대 상승을 예측하지 말라' 상승을 예측하는 일을 줄이고 하락을 예방할 방법에 대해 공부하라. 상승을 예측하는 것은 의미가 없다. '단기간에 큰 수익을 노리는 욕심은 금물이다' 상승을 예측하는게 습관처럼 되다보면 더 큰 수익을

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2024.2.9.

비상식적 성공법칙-간다 마사노리- 총 8가지 습관을 통해 성공의 법칙을 설명한 책이다. 오늘 처음 읽기 시작했는데 제1습관을 들어가기도 전 앞부분에서 몸에 전율이 일었다. 지금부터 앞부분에서만 나왔던 내용중 와닿았던 부분을 말해보고자 한다. *대부분의 성공법칙은 성공한 사람들이 그들 스스로를 더 성장하기 위해 만든 법칙들이다. 그 사람들은 이미 성공했기에 스스로 돌아보기 위해 상투적인 말을 한다는 것이다. 예를 들어 '사람과의 만남이 중요하다, 행복은 돈으로 살 수 없다' 등... 그런데 돈이 없는 사람이 '행복은 돈으로 살 수없다'라는 말을 들으면 와닿지 않는다. 당장에 보통 사람들에게는 내집마련, 생활비, 자녀교육 등 현실적인 문제들이 몇배나 중요하기 때문에 저런류의 말은 잠깐의 위안에 지나지 않는다는 것이다. 그렇다고 중요하지 않다는게 아니라 우선순위가 다르다는 것이다. 성공을 향해 달려가는 축에는 '돈의 축' 과 '마음의 축'이 있다. 돈의 축은 단순히 물질적이고 뻔히 보이는

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2024.2.10.

목표를 종이에 적어라. 그 전에 목표에는 좋은 목표와 나쁜 목표가 있다. 나쁜 목표를 걸러내기 위해 내가 '하고 싶은 일'을 위주로 목표를 설정해야 한다. 근데 여기서 대부분은 자신이 하고 싶은 일을 제대로 알지 못하고 주변의 시선에 기대어 진짜 '하고 싶은 일'을 잘모르는 경우가 많다. 그렇기 때문에 '하고 싶은 일'을 찾을 때는 반대로 '하기 싫은 일'을 우선 찾아보고 적어보는 것이다. 이 과정을 통하다보면 자신도 모르는 잠재된 소망(진짜 하고 싶은 일)을 찾을 수 있다. 문득 든 생각인데 이렇게 '하기 싫은 일'과 '하고 싶은 일'을 적다보면 내 스스로에 대해 돌아보고 나 자신에 대해 알아 볼 수 있는 시간도 되지 않을까? 소크라테스의 '너 자신을 알라'라는 문구가 갑자기 떠올랐다. 그리고 이것이 얼마나 어렵고 고민되는 일인지도 다시 한 번 생각하게 되었다. 자 이제 스스로 종이에 '하기 싫은 일'부터 적어보자. 그리고 '하고 싶은 일'까지 적어서 목표를 작성해보자.

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2024.2.12.

오늘은 무릎수술전 입원하는 날이다. 별거아닌데 이상하게 긴장이 된다... 빨리 수술하고 싶다는 생각뿐이다. 오늘은 잠이 쉽게 안들 것 같다.

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2024.2.13.

수술날이다. 척추마취하고 대략1시간정도 수술했다. 수술이 끝나고 2시간정도 지나니 마취가 풀렸다. (마취는 4시간정도 지속되는 것 같다...) 반월상연골이 세로로 찢어져 봉합해주셨다고 한다. 수술이 무사히 끝나고 누워서 10시간동안 움직이면 안된다하셔서 이게 진짜 힘들었다... 후에도 한달은 회복하고 6개월에서 1년간은 뛰거나 무리한 운동은 하지말라고 하셨다 ㅠㅠ 이번엔 확실히 회복될때까지 절대절대 무리하지 말자. 제발 정신차리자!!!

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2024.2.14.

입원3일차 수술끝나고 씻지도 못하고 누워만 지낸지 24시간이 넘었다..온 몸이 찝찝하고 화장실 가고싶을까봐 음식물섭취도 최대한 제한하고 있다. 빨리 걷기라도 할 수 있었으면... 내일이면 걸을 수 있겠지?

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2024.2.15.

입원4일차 오늘은 회진때 피주머니를 체크하고 내일 뺀다고 하셨다. 피주머니를 빼고 mri찍어보고 보조기 착용한다고 말씀해주셨다. 오늘 피주머니 뺄 줄알았는데 약간 실망스러웠다. 원래 피주머니 빼고 머리를 감아보려했는데 못뺀다니...그래도 4일 못감았더니 도저히 못참겠다. 억지로 화장실로 가서 머리를 겨우 감았다. 이래서 보호자가 중요한거구나...혼자 있겠다고 객기부린게 처음으로 후회되었다. 그래도 겨우 씻고나니 세상 개운했다. 이제 퇴원까지 두걸음!! 조금만 버티자!

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2024.2.16.

입원5일차 드디어 퇴원까지 하루 남았다!!! 오늘은 피주머니도 빼고 보조기도 맞췄다. 피주머니 빼니까 움직이기도 한결 수월해졌다. 그래서 혼자 씻고 휠체어를 타고 편의점에서 간식도 사와서 먹었다. 진짜 여기와사 느끼는거지만 건강이 최고다. 이 좁은 병실에서 3일간 오도가도 못하고 누워만 있으니 내가 바라보는 세상이 이 공간이 전부인가 하는 생각도 들고 그동안 당연히 누려왔던 모든것들에 감사함을 느꼈다. 진짜 진짜 모두 건강하자!!!

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2024.2.20

퇴원하고 3일차 이제야 통증이 좀 줄어 살만해졌다. 그동안 아파서 입맛도 없었는데 통증이 사라지니까 신기하게 입맛도 살아났다. 또 사람이 간사한게 아파서 신경쓰지도 않았던 상처주변부가 가렵기 시작했고 씻고 싶고 빨리 밖에 나가고 싶다는 생각이 들었다. 역시 사람은 '하나의 욕구가 충족되면 또 다른 욕구를 충족하고 싶어하는구나'하는 생각도 들었다.

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2024.2.22

사람은 자신의 삶에 변화를 스스로 일으켜 그 어떤 분야에서든지 자신의 가치를 계속 증대 시켜 나갈 때 행복을 맛볼 수 있다. 당신이 먼저 알아야 투자를 제대로 할 수 있다. 당신이 모르면 모르는 만큼 비용이 더 들어가게 되는 것이 부동산 투자이다. #세이노의가르침

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2024.2.23

끌어당김의 법칙. 행복이든 건강이든 금전이든, 우리는 끌어당기려 선택하는 것은 무엇이든 얻을 수 있다. 사람은 자신이 그린대로 살아가게 된다. 내가 가진 기술보다 그 생각에 대한 확신이 더 중요하다. #시크릿

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2024.2.24

나는 선천적으로 게으르다. 집에 있는걸 좋아하고 무언가를 하려면 큰맘을 먹고 움직여야해서 무언가 시도하기를 꺼려한다. 그래서 도전을 하고 성장해나가려면 내 스스로를 그 상황에 던져넣어 강제성을 부여해야한다. 1.2024년 월세 50이상 만들기 2.독서스터디 참석 3.음식을 배부르게 먹지 않기 80kg유지 4.부동산 강의3개 이상 듣고 스터디 참석하여 인맥형성 5.임장하고 부동산들어가서 시세 및 거래여부 물어보기 6.경매 입찰해보기 #너자신을알라 #목표 #확신

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2024.2.25(오피스텔)

오피스텔 투자는 업무용으로 해야 종부세 과세에서 벗어남. 주거용은 종부세 12억부터지만 상가같은 업무용은 80억부터 과세대상임. 오피스텔 투자를 보통 수익형으로 투자하나 시세차익형도 노려볼 수 있음. 대지지분이 비싼곳의 오피스텔은 공급이 부족할 수 있어서 시세차익형도 노려 볼 수 있음.(서울 서초 강남 등) 또한 신규분양을 받는게 아니라 4~5년 된 준신축을 매수해서 10년되기전에 매도 하는 전략이 중요. 오피스나 상가같은 건 신규분양땐 너무 비싸서 4~5년 지나면 가격이 어느정도 맞춰지기 때문 공시지가 1억이하 지방매물이든 오피스든 안전마진 2~3천이면 매수 타이밍으로 본다! 하락장이나 역전세때를 대비해서 수익형도 두는 포트폴리오를 구성하자! 현금흐름이 있어야 하락장도 버틴다!

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2024.2.26

드디어 무릎수술 2주만에 실밥도 풀고 목발에서도 벗어났다!! 아직 보조기를 차야하지만 걸을 수 있다는거에 다시 한 번 감사하게 되었다ㅠㅠ 이번 수술을 계기로 너무 당연하게 생각하고 살았던 것에 감사함을 느끼게 되었고, 사람이 참 단순하구나...하고 내 스스로도 다시 한 번 돌아보는 시간 되었다. 두 다리로 걸을 수 있음에 감사하다!!!

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2024.2.27(직함)

오늘 생각나는 나만의 직함 나는 누우면 기절하는 '슈퍼 잠만보'이다. 나는 모든 일에 감사하는 '슈퍼 감사맨'이다. 나는 미소 짓는 '슈퍼 스마일맨'이다. 나는 스스로 되물어보는 '슈퍼 와이맨'이다.

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