부동산 세금이란? 양도세편-(2)

필요경비로 양도세 줄이는 법 필요경비란? 양도세를 계산할 때, 부동산을 팔며 발생한 비용 중 인정되는 항목을 말함.

비용으로 인정되면 양도차익에서 차감되므로 양도세 절감 효과 있음. ️ 필요경비로 인정되는 3가지 항목 취득비용 자본적 지출액 양도비용 1.

취득비용 (무조건 인정됨) 취득세, 중개수수료, 법무사 비용, 소유권 이전 소송비 등 → 취득 당시 지출 비용은 모두 인정됨 → 서류 증빙을 잘 챙겨야 함! 2.

자본적 지출액 (조건부 인정) 부동산 가치를 높이기 위해 들인 지출 예: 방 확장, 보일러 교체, 베란다 확장, 마루 교체 등 단순 인테리어나 교체(싱크대 등)는 인정 안 됨 증빙 자료 필요 (영수증, 세금계산서, 통장 송금내역 등) 2016.2.17 이전에는 신용카드명세서도 인정됨 2018.4.1 이후는 금융거래 증명자료 필수 양도세 계산 시 자주 실수하는 부분 정리 필요경비를 빠뜨리면 불필요한 세금을 더 낼 수 있음 중개수수료, 취득세 등은 꼭 포함 장기...