오피스텔 투자는 업무용으로 해야 종부세 과세에서 벗어남. 주거용은 종부세 12억부터지만 상가같은 업무용은 80억부터 과세대상임.
오피스텔 투자를 보통 수익형으로 투자하나 시세차익형도 노려볼 수 있음. 대지지분이 비싼곳의 오피스텔은 공급이 부족할 수 있어서 시세차익형도 노려 볼 수 있음.
(서울 서초 강남 등) 또한 신규분양을 받는게 아니라 4~5년 된 준신축을 매수해서 10년되기전에 매도 하는 전략이 중요. 오피스나 상가같은 건 신규분양땐 너무 비싸서 4~5년 지나면 가격이 어느정도 맞춰지기 때문 공시지가 1억이하 지방매물이든 오피스든 안전마진 2~3천이면 매수 타이밍으로 본다!
하락장이나 역전세때를 대비해서 수익형도 두는 포트폴리오를 구성하자! 현금흐름이 있어야 하락장도 버틴다!...
2024.2.25(오피스텔)에 대한 요약내용입니다.
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