부동산 세금이란? 양도세편-(3)

장기보유특별공제란? 부동산을 3년 이상 장기 보유하면, 양도소득세 계산 시 일정 비율을 공제해주는 제도입니다.

적용 대상과 조건 적용 대상 - 일반 부동산 - 1세대 1주택 (비과세 요건 미충족 시) 적용 조건 - 보유기간 3년 이상 - 미등기 자산 제외 - 조정대상지역 다주택자는 원칙적으로 제외 → 단, 한시 유예기간(2022.5.10~2026.5.9) 양도 시 예외 적용 가능 보유기간 계산 방법 취득일: 잔금일과 등기접수일 중 빠른 날 양도일: 잔금일과 소유권이전일 중 빠른 날 하루 차이로 공제율이 달라질 수 있으므로 매매 시 잔금일 꼭 확인! 보유기간 공제율 3년 6% 4년 8% 5년 10% 6년 12% 7년 14% 8년 16% 9년 18% 10년 20% 11년 22% 12년 24% 13년 26% 14년 28% 15년 이상 30% (최대) 1세대 1주택자의 경우 비과세 요건 충족 시 장특공 필요 없음 비과세 제외 시, 보유·거주 기간에 따라 최대 80%까지 공제 양도세...