부동산 세금이란? 양도세편-(1)

1. 양도세 개념 및 기본 원리 양도세란?

1. 부동산을 팔아서 생긴 이익(차익)에 대해 내는 세금. → '거래세'가 아닌 '소득세'에 해당됨. 2.

부동산을 **양도(팔거나 증여)**할 때 발생하는 세금. 3. 단순히 매매뿐 아니라 교환, 상속·증여 후 명의이전, 법인 전환 등도 포함됨. 4.

현물출자도 양도소득세 과세 대상. 중요 포인트 부동산을 팔 때 생긴 차익에 대해 부과 **취득세(구입 시)**는 거래세이지만, 양도세는 소득세임.

교환도 양도세 대상? 예: 집 A ↔ 집 B로 교환 → 시세 차익 발생 시 양도세 과세 매매 없이 주택을 바꿨다고 해도 ‘양도’로 간주됨 2.

양도세 계산의 4단계 과정 예시 2015년 1억 원에 아파트 매입 → GTX 호재로 3억 원으로 상승 이 경우 양도차익 = 3억 - 1억 = 2억 원 계산 과정 요약 양도가액: 부동산을 판 금액 취득가액: 부동산을 산 금액 필요경비: 중개수수료, 수리비 등 장기보유특별공제: 일정 조건을 충족하면 세액 ...