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대전 상가 매매 시청역 도보 1분 초역세권 귀한 1층 수익형 상가(ft 급매물)

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 11월 02일 미국이 기준금리를 동결하며, 시장은 금리 인상은 끝났다 는데 무게를 두고 있어 우리나라의 기준금리 행보에도 적지 않은 영향을 미칠 것으로 사료되고, 기준금리 인상은 끝났다는 말은 우리나라 부동산 시장에 시사하는 바가 큽니다. 산정상에 올랐으니 이제 내려오는 일만 남았다 사료됩니다. 그렇기에 금리가 정점인 지금이 거품이 다빠진 진성 매물을 만날 수 있는 "절호의 기회"다 생각합니다. 그래서 오늘 시간에는 시청역 도보 1분 초역세권에 위치해 있고, 관공서, 업무, 상업, 학원가, 주택가까지 주거 + 업무가 결합된 풍부한 배후수요와 뛰어난 입지를 갖추고 있는 대전의 NO1 상권에 위치해 있는 귀한 1층 수익형 상가 급매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 시청역 도보 1분 초역세권에 위치해 있고, 관공서, 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 생

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대전 탄방동 더포레뷰 복층 오피스텔 타입별 분양 정보(ft 실거주, 투자 추천)

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 실로 오랜만에 대전 둔산권에 위치해 있고, 올해 12월 입주 예정인 신축 첫 입주 오피스텔 분양 매물을 소개해 드리겠습니다. 그동안 대전 둔산권에는 생활숙박시설이 주를 이뤘는데요, 생숙을 주거용으로 사용하게 되면 이행강제금 부과, 숙박업 등록 등 규제로 인해 생숙을 매수해도 주거용으로 실거주가 안되고, 전, 월세로 입주해도 전입신고가 안되기에 주택임대차보호법 적용 및 월세 세액공제 혜택을 받을 수 없었습니다. 하지만, 오늘 소개해 드릴 탄방동 더포레뷰는 생활숙박시설이 아닌 오피스텔이어서 매수인의 선택에 따라 주거용 또는 업무용으로 실사용 가능하고, 전, 월세로 임대 놓을 경우에도 업무용, 주거용 선택해 임대 놓을 수 있어 선택의 폭이 넓다 말할 수 있는 주거 + 수익을 겸비한 오피스텔 신규 분양 매물입니다. 해당 매물의 위치는 아래 지도를 참고하시기 바랍니다. 저희 중개업소에서 탄방동 더포레뷰까지는 도보 약 7~ 8분 소요됩니다.

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대전 둔산동 시청 법원 상권 1층 대형 음식점(식당) 임대

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 11월에 가까워지며 송년회, 망년회, 각종 모임 등이 많은 연말 성수기에 창업 및 이전을 하려는 분들의 문의가 많이 늘었습니다. 특히 전용 231.40 평으로 환산하면 70평 이상의 큰평수를 찾는 분들의 수요가 많고, 업종 또한 고깃집 등 한식이 주를 이루고 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 관공서, 업무시설 등 직장인 수요와 크로바, 목련, 현대아이텔 등 대단지 아파트 및 오피스텔의 주거수요까지 주거 + 업무가 결합된 복합상권의 풍부한 배후수요가 최대 장점인 대전 둔산동 시청 법원 상권 위치 1층 대형 음식점(식당) 임대 매물 2곳을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 오늘 소개해 드릴 1번, 2번 매물은 위 지도 원안에 위치해 있고, 시청, 법원 등 관공서와 변호사, 각종 병의원, 금융, 보험 등 업무시설 그리고 크로바, 목련, 현대아이텔, 센티온 등 아파트 및

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대전 둔산동 시청 법원 상권 성업 중인 노래방 매매(ft 양도양수)

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 시청 법원 먹자상권에 위치해 있고, 내부 상태 깔끔하며, 현재 성업 중인 노래방 매매(양도양수) 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 노래방은 한자리에서 수년째 영업 중이어서 단골손님 다수 확보되어 있고, 노래방이란 업종 특성상 경험이 없는 분들도 어렵지 않게 운영할 수 있습니다. 아래 사진들은 필자가 직접 촬영한 해당 매물 내부 모습입니다. 내부 구조 및 인테리어 등은 아래 사진 자료를 참고하시기 바랍니다. 본격적으로 내부 사진을 보며, 매매(양도양수) 정보를 안내해 드리겠습니다. 대전 둔산동 노래방 매매(양도양수) 위치 대전 서구 둔산동 시청 법원 먹자통 용도 노래방(2종근린생활시설) 층수/방향 저층/북향 전용면적 229.52 보증금/월세 3,000만원/230만원(부가세 별도) 시설 권리금 협의 룸수 6개 준공연도 2002년 주차대수 35대 난방방식 개별난방 관리비 건물 내규에 따름 내부 구조: 홀, 카운터, 대형룸

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보이스피싱, 광고 등 스펨 전화번호 검색 및 차단 방법

안녕하세요 둔산 박사입니다. 요즘들어 부쩍 보이스피싱, 대출 권유, 광고/홍보, 보험 권유, 해외 피싱, 주식 권유, 폰/인터넷 판매 등의 스펨 전화와 문자가 늘었난듯합니다. 거짓말 좀 보태서 하루에 걸려 오는 반이상의 전화 및 문자가 스펨이라 해도 과언이 아닐 정도로 부쩍 늘어난듯 합니다. 그래서 오늘 시간에는 보이스피싱, 광고 등 스펨 전화번호 검색을 무료로 제공하는 유익한 사이트 한 곳을 소개해 드리겠습니다. 네이버 검색 창에 더콜 검색해 더콜 - 우리가 만드는 전화번호부 사이트가 클릭합니다. - 자료출처 더콜 - 사이트 클릭하면 검색 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 좌측 상단에 검색할 전화번호를 입력하고 검색 버튼 클릭하면 우측에 검색한 전화번호에 대한 상세 정보가 나타납니다. 필자의 사무실 전화번호를 입력해 직접 실험해 보니 아래 사진 처럼 번호내용 → 주의단계 → 검색횟수 → 번호지역 → 장소검색 → 유사번호 등 검색한 전화번호에 대한 상세 정보를 확인할 수 있습니다

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대전 둔산동 갤러리아 인근 가시성 좋고 내방객 주차 편리한 중형 상가임대

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 유동인구 풍부한 둔산동 갤러리아 백화점 인근 코너에 위치해 있고 주차 편리한 상가 임대물건을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물이 있는 갤러리아 백화점 인근은 교통이 편리하여 접근성이 좋아 업무시설이 풍부하며, 운동시설,쇼핑, 대단지 아파트 주거상권까지 갖춰진 복합상권으로 배후수요가 풍부하다는 장점이 있습니다. 현재 해당건물의 임대매물은 원상복구된 상태이며, 업종에 따라 바닥 천정등 기본 인테리어를 협의 할 수 있고 해당 건물 옆 주차장 부지에 저렴한 가격으로 주차시설을 이용하실 수 있습니다. 본 건물의 면적과 방향이 다른 두 호실로 전용면적 234.71, 전용면적 130.24 로 이를 평으로 환산하면 전용면적 약71평,약39.4평입니다. 본 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 활인할 수 있듯이 본 매물은 둔산동 갤러리아 타임월드 인근에 위치해 있고, 버스 승강장 도보 2분 및 주차빌딩 도보3분 , 정

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대전 상가 매매 용문역 도보 3분, 뷰티샵 장기 임대 완료, 수익률 좋은 롯데백화점 대로변 상가

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 서구 괴정동 롯데백화점 바로 옆 용문역 도보 3분 초역세권 대로변에 위치해 있어 가시성 및 광고효과가 뛰어나고, 상시 유동인구가 많으며, 아파트, 도시형주택, 다가구 등 풍부한 주거수요까지 더해진 뛰어난 입지를 자랑하는 수익형 상가 급매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 올해 8월 네일아트 샵으로 3년 장기 임대 완료되어 현재 인테리어 공사를 마치고, 영업을 개시했습니다. 아울러 일반적으로 상가 임대 보증금이 2천만 원~ 3천만 원 내외인데 반해 해당 매물의 임대 보증금은 6천만 원으로 3년 동안 임대료를 한번도 안내고 연체한다 해도 충당 가능해 안정성 만큼은 타의 추종을 불허한다 말씀드릴 수 있습니다. 본 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 용문역 도보 3분 초역세권에 위치해 있고, 롯데 백화점을 비롯해 각종 병의원, 업무시설, 상업시설, 주택가의 주거 수

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대전 도룡동 스마트시티5단지 아파트 급매 17억(전용 134.96)

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 지난 10월 실거래가 18억8,000만 원으로 2021년 9월 이후 가장 높은 가격을 기록한 스마트시티5단지 아파트 공급 180.94, 전용 134.96 급매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 매도인의 갑작스러운 발령으로 인해 최근 실거래가에서 1억8,000만 원 내린 17억에 나온 급매물입니다. 해당 매물의 위치는 아래 지도를 참고하시기 바랍니다. 위 지도릍 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 막힘없이 탁트인 멋진 조망권 일품이고, 아래 내부 사진에서 확인할 수 있듯이 집상태가 깔끔해 크게 손 볼 곳 없을 것으로 판단됩니다. 아울러 인근에 신세계 백화점, 한밭수목원, 엑스포공원, 골프존조이마루, 로컬푸드, 영화관, 음식점 등 각종 편의시설과 대덕초 분교가 인접해 있고, 단지내에 어린이집도 있기 때문에 생활함에 있어 어린 자녀를 키우기엔 더할 나위 없이 좋을 것으로 예상됩니다. 총주차대수 879대 세대당 2.5대의

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대전 둔산동 갤러리아 인근 오피스 상권 가성비 좋은 중형 사무실 임대

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전의 중간지점에 위치해 있어 출퇴근이 용이하고, 교통이 편리해 직원 구하기 수월하고, 내방객이 찾기 편리해 대전 지역에서 사무실을 찾는 수요가 많은 지역인 둔산동 갤러리아 타임월드 인근 사무실 시설 완비된 무권리 상가 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 전용면적 약198.34, 전용면적 약109.6 이를 평으로 환산하면 전용 약60평,약33평 2개 입니다. 해당 사무실은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 둔산동 갤러리아 타임월드 인근에 위치해 있고, 버스승강장 도보 3분,정부청사역 도보 10분 내외, 서통 주차빌딩 도보 2분 거리여서 교통 및 주차가 편리해 사무실 수요가 많은 지역입니다. 또한 유동인구가 많은 통로에 위치해 있어 가시성 및 홍보효과에 뛰어나며 실내 인테리어가 깔끔하게 되어져 있는 상태로 입주후 간단한 청소후 실사용 가능할 것으로 보여

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대전 둔산동 목련네거리 대로변 깔끔한 인테리어 무권리 상가임대 교습소,사무실 추천

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 둔산동 목련네거리 대로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나며 학원,사무실 등의 업종으로 조용하고 깔끔하게 관리되어 있는 상가임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 상가임대매물은 내부에 칸막이룸과 탕비실이 있고 인테리어가 깔끔하게 되어 있어 입주청소 후 크게 손 보실 곳 없이 실사용 가능할 것으로 보이며 전용면적은 약 92.5 , 이를 평으로 환산하면 약28평 입니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 둔산동 목련네거리 대로변에 위치해 있고, 버스승강장 도보3분, 시청역 도보8분 거리로 교통이 편리하여 사무실로 사용 하시기에도 적합하며, 또한 대단지 아파트의 풍부한 배후수요로 학원들이 모여있는 위치로 교습소 사용으로도 추천드립니다. 아래 사진은 해당 임대매물 내부 실제 모습니다. 사무실 내부 구조 및 인테리어 등은 아래 사진 자료를 참고하시기 바랍니다. 대전

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월드컵역 도보 3분, 실투자금 9억8천, 수익률 10.83%, 3억 내린 대전 빌딩 급매

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 유성구 노은동 월드컵경기장역 도보 3분 초역세권에 위치해 있고, 주택가의 풍부한 배후수요를 갖추고 있는 대전 빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 본 매물은 블로그 및 유튜브를 통해 한번 소개해 드렸던 매물인데요, 종전 매매가 39억에서 3억 내린 36억에 급매로 나와 급하게 다시 소개해 드리게 되었습니다. 가격을 확내리니 수익률이 쭈욱 올라 미대출 수익률 6.74%, 대출 50% 활용 시 실투자금 9억8,700만 원, 수익률은 무려 10.83%로 빌딩 건물에서 다시 찾아볼 수 없는 엄청난 수익률 발생되고 있습니다. 본 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 노은동 월드컵경기장역 도보 3분 초역세권에 위치해 있고, 계룡리슈빌 아파트, 스타돔, 메가시티 등 아파트, 주상복합, 빌라 등 주택가의 풍부한 배후수요가 장점인 매물이고, 관평동, 관저동, 가오동, 송촌동과 같은

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대전 갈마동 대로변 코너각지 담배표 있는 무권리 1층 상가 임대

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 서구 갈마동 대로변 코너각지에 위치해 있고, 담배표 있는 무권리 1층 대전 상가 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 2020년 준공 이후 최근까지 프랜차이즈 편의점으로 운영했던 상가이고, 현재는 임대차 기간 만료되어 일체의 권리금 없는 무권리로 나온 매물입니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 대로변 코너각지에 위치해 있어 가시성 및 광고효과가 뛰어납니다. 아울러 휴리움 아파트, 동산 아파트, 시티팰리스, 다가구 주택, 빌라 등 풍부한 주거수요가 장점인 매물입니다. 또한 해당 매물은 187세대의 도시형생활주택을 머리 위에 둔 단지내 상가이고, 120대의 넉넉한 주차시설을 갖추고 있으며, 상가 전용 주차장이 별도 설치되어 있어 주차 또한 편리합니다. 무엇보다도 직주분리로 인해 바로 옆 동네인 둔산동에 직장을 둔 소비성 강한 2

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내용증명 보내는 방법 및 작성방법(ft 서식 무료 다운로드 방법)

안녕하세요 둔산 박사입니다. 인생을 살다 보면 이런 일도 있고 저런 일도 있는데요, 특히 믿었던 친구 또는 지인에게 금전을 빌려주었는데, 변제하기로 약속한 날짜가 도래했는데도 깜깜무소식이라면 이웃님들은 어떻게 하시겠습니까? 필자의 경우 돈도 돈이지만 금전관계로 인해 오랜 시간을 알고 지냈던 친구 또는 지인과 멀어지게 된다면 그게 더 가슴아플듯합니다. 아울러 연락을 피한다면 분노가 치밀어 오를 것 같습니다. 그래서 오늘 시간에는 내용증명 작성 방법, 서식 다운로드 방법, 발송 방법에 대해 포스팅하도록 하겠습니다. 내용증명이란? 내용증명은 발신인이 어떠한 내용을 적은 문서를 수취인(상대방)에게 발송하였다는 사실을 우체국이 증명하는 특수 취급 제도입니다. 예를 들어 채무이행의 기한이 없는 경우 채무자는 이행의 청구를 반은 때로부터 지체책임을 지게 되며 이 경우 이행의 청구를 하였음을 증명하는 문서로 활용할 수 있습니다. 아울러 내용증명 우편은 3년간 보관하며 분실한 경우에도 재발급 받을

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4차선 대로변 코너각지 주택 없는 대전 올근생 꼬마빌딩 땅값에 급매합니다

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 서구 괴정동 KT연수원 앞 4차선 대로변 코너각지에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어난 지상 3층 올근생 꼬마빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 소유주의 개인 사정으로 인해 기존 매매가에서 대폭 인하된 6억1,500만 원에 나온 급매물입니다. 이 정도 가격이면 건물 값 없이 땅값에 가져간다 해도 과언이 아닐듯합니다 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 KT인재개발원 앞 4차선 대로변 25mx8m 코너각지에 위치해 있어 가시성 및 광고효과가 뛰어납니다. 아울러 건물 바로 앞에 횡단보도 설치되어 있어 접근성 또한 용이합니다. 해당 매물은 주택가 및 상업시설 그리고 먹자상권이 한데 어우러진 전형적인 주거 상권에 위치해 있어 풍부한 배후 수요가 큰 장점입니다. 해당 매물이 위치해 있는 상권에 대해 간략하게 부연 설명드렸으니 다음은 매매 정보를 안내해

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부가가치세 과세표준증명원 발급 방법(ft 부가가치세 뜻)

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 국세청 홈택스를 통해 일반과세자, 간이과세자의 부가가치세 과세표준증명원을 열람 발급하는 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 부가가치세란? 상품(재화)의 거래나 서비스(용역)의 제공 과정에서 얻어지는 부가가치(이윤)에 대하여 과세하는 세금이 부가가치세입니다. ※ 부가가치세 = 매출세액 - 매입세액 사업자가 납부하는 부가가치세는 매출세액에서 매입세액을 차감하여 계산됩니다. 아울러 일반과세자는 10%의 단일 세율이 적용되고, 물건 등을 구입하면서 받은 매입 세금계산서 상의 세액을 전액 공제받을 수 있습니다. 간이과세자는 업종에 따라 1.5%~ 4%의 세율이 적용되고, 매입액(공급대가)의 0.5%만 공제받을 수 있습니다. 그렇기에 신규 사업자 또는 소규모 사업자의 경우에는 간이과세자로 등록하는 것이 세무적으로 봤을 때 유리하다 말할 수 있습니다. 국세청 홈택스를 통해 필자가 직접 부가가치세 과세표준증명원을 열람 발급받아 보겠습니다. 홈택스에

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정부24 토지(임야)대장 무료 발급 열람 방법(ft 공유지 연명부)

안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 토지(임야) 부동산 거래를 하기 전에 반드시 확인해야 할 서류 중 하나인 토지(임야)대장 발급 방법을 소개해 드리겠습니다. 토지대장이란? 토지대장은 재산세를 부과하기 위해 시·군·구청에 비치한 토지의 공부를 말하며, 토지대장에는 토지의 소재, 지번, 지목, 면적, 소유자의 성명 또는 명칭, 주소 및 주민등록번호 등이 기재되어 있고, 토지를 지분으로 공유하고 있는 경우 공유지 연명부를 통해 소유권 지분 확인 가능합니다. 다만, 토지대장상 소유자와 등기부상 소유자가 다를 경우 사업기관인 법원이 작성하고, 관리하는 등기부가 우선입니다. 본격적으로 정부24를 통해 인터넷으로 토지(임야)대장 무료 발급 방법을 받아보겠습니다. 정부24 홈페이지에 접속해 아래 네모친 토지(임야)대장 클릭합니다. - 출처 정부24 - 위 버튼 클릭하면 토지(임야)대장 등본 발급·열람 신청 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 아래 네모친 발급하기 클릭합니다. 토지(임야)

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대전 꼬마빌딩 매매 통계청 앞 정부청사역, 갈마역 더블역세권(ft 방위사업청, 트램 호재)

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 2027년 방위사업청 입주, 2028년 트램 정부청사역 개통 대형 호재, 정부청사역, 갈마역 도보 7분 더블 역세권의 편리한 교통, 한아름, 황실 등 대단지 아파트 밀집 풍부한 주거 수요 그리고 정부청사, 통계청, 나라키움 등 공공기관 및 업무시설의 풍부한 직장 인구까지 주거 + 업무가 결합된 전형적인 복합상권의 뛰어난 입지를 자랑하는 대전 꼬마 빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 대단지 아파트와 공공기관, 업무시설에 둘러싸여 있는 항아리 상권의 뛰어난 입지를 자랑합니다. 아울러 정부청사역, 갈마역 도보 7분 편리한 교통과 건물 전면과 후면 모두 도로에 물려 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 환기 및 통풍이 용이해 학원, 사무실로 임대 놓기 좋은 조건을 두루 갖추고 있습니다. 무엇보다도 2027년 방위사업청 입주와 2028년

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생활숙박시설 이행강제금 부과 숙박업 신고 24년 말까지 유예!

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 국토교통부에서 2023년 09월 25일(월요일)에 보도자료를 통해 다음달 10월 14일 이후 적용 예정이었던 기존 생활숙박시설에 대한 이행강제금 처분과 숙박업 신고 계도 기간을 부여한다고 밝혔습니다. 하지만, 오피스텔 용도변경 특례는 기존데로 10월 14일부로 종료됩니다. 국토교통부에서 발표한 정부, '기존 생활숙박시설 숙박업 신고 계도기간 부여·연착륙 유도'에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 국토교통부 보도자료를 살펴보면 숙박업 신고 계도기간 부여 이행강제금 유예 이유에 대해 생숙을 숙박시설로 정상 사용하려는 소유자들이 여건별로 숙박업 신고를 하는데 걸리는 시간, 실거주 임차인의 잔여 임대기간, 생숙 관련 제도개선 논의에 필요한 기간 등을 종합 고려한 결정이라고 밝혔습니다. 그러면서 생숙은 외국인 관광객 등 장기 체류숙박 수요에 대항하기 위해 도입된 취사가 가능한 숙박시설이나, 2017년 이후 부동산 경기 상승기에, 주택관련 규제(세제·청역·전매·

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2023년 프로 볼링 남·여 상금 랭킹, 포인트 랭킹

지난 9월 14일에 끝난 DSD삼호컵 프로볼링 TV파이널 경기를 KPBA 공식 유튜브 채널을 통해 보게 되었는데요, 특히 여자부 경기는 제가 응원하는 최현숙 프로님과 한솔 프로님의 맞대결이어서 관심 있게 관전했답니다. 비록 제가 응원했던 최현숙 프로님의 13번째 우승은 다음 대회를 기약하게 되었지만, 결승전 다운 멋진 경기를 보여준 두 프로님께 박수를 보냅니다. 프로 볼링 선수들은 과연 어느 정도의 상금을 받는지 문득 궁금증이 발동해 (사)한국프로볼링 협회 홈페이지를 통해 2023년 남여 상금랭킹과 포인트 랭킹을 확인해 봤습니다. - 출처 (사)한국프로볼링 협회 - 2023년 09월 04일 기준 여자부 상금 랭킹 1위는 총상금 10.950,000원으로 최현숙 프로님이 차지하셨고, 그 뒤를 박진희 프로님, 최현희 프로님이 2~ 3위를 차지하셨습니다. 그런데 제가 예상했던 거와는 사뭇 다르게 상금액이 적다는 생각이 들었답니다. 예선전부터 TV파이널까지 며칠이 걸리고 또 수많은 경기를 치

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대전 상가 임대 정부청사역 인근 칸막이룸 및 탕비실 등 인테리어 완비(ft 시설비 없음)

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 정부청사역과 갈마역 중간 지점 대단지 아파트 앞 대로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 110대의 넉넉한 주차시설까지 갖추고 있어 교통 및 주차가 용이하며, 칸막이 룸, 탕비실 등 깔끔한 인테리어를 무상으로 사용할 수 있는 좋은 조건을 두루 갖추고 있는 대전 상가, 사무실 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 정부청사역, 갈마역과 도보 약 5분~ 10분 내외 거리에 위치해 있어서 편리한 교통이 장점인 매물입니다. 무엇보다도 대로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 110대의 넉넉한 주차시설 그리고 칸막이 룸, 탕비실 등 깔끔한 사무실 인테리어 완비돼 있어서 사무실로 사용할 경우 시설비를 대폭 절감할 수 있다는점 매력적입니다. 아울러 대단지 아파트의 풍부한 주거 인구와 공공기관, 업무시설 등

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수익형 부동산 투자시 경매 입찰시 적정 매매가 산정 및 수익률 계산 방법

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 수익형 부동산 수익률 계산 방법 및 임대 수익률 계산기를 활용해 수익형 부동산 투자시 또는 경매 입찰시 목표 수익률에 기반하여 적정 부동산 매입 가격을 계산하는 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 먼저 수익률 계산 방법을 안내해 드리겠습니다. 예시): 매매가: 4억5,000만 원, 보증금: 5,000만 원, 월세: 200만 원 발생되는 상가의 수익률을 계산해 보겠습니다. 월세 200만 원 x 12 = 2,400만 원(연수익) 2,400만 원(연수익) ÷ (매매가 4억5,000만 원 - 보증금 5,0000만 원) = 6%(연수익률) - 출처 네이버 부동산 계산기.com - 수익률을 계산할 때 등기비용 및 중개수수료 등 기타비용을 더해 계산하게 되면 수익률은 다소 차이가 발생됩니다. 예를 들어 계산해 보겠습니다. 예시): 매매가: 4억5,000만 원, 보증금: 5,000만 원, 월세: 200만 원, 등기비용: 약 2,025만 원, 중개

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대전 상가 매매 투자금 1억1천, 수익률 6.7% 목좋은 1층 상가 급매물

안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 투자금 1억 내외 자금으로 대로변에 위치해 있어 가시성 및 광고효과가 뛰어나고, 상가 앞에 횡단보도 설치되어 있어 접근성 또한 용이한 목좋은 1층 상가 급매물을 소개해 드리겠습니다. 거두절미하고 위치부터 살펴보겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 해당 매물은 갈마동 시티팰리스8차 단지내 상가이고, 대로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어납니다. 아울러 휴리움 아파트, 동산 아파트, 디안더블레스, 시티팰리스3차, 4차 그리고 다가구 주택 및 빌라의 풍부한 주거 수요가 장점인 매물입니다. 무엇보다도 대로변 위치 목좋은 1층 상가 매물이 2억 원대에 나왔다는 점과 해당 매물에서 도보 약 5분 거리에 갈마복합커뮤니티센터가 24년 01월 입주하게 되면 해당 상권에도 좋은 시너지 효과를 줄 것으로 기대되어 미래가치 또한 높습니다. 해당 매물은 현재 KKPC 게임장으로 임대 중

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통영 아이들과 가볼만한곳 동피랑 마을 다녀왔어요!(ft 거북선, 판옥선 관람)

길었던 지난 추석 연휴 아이들과 2박 3일 통영으로 여행을 다녀왔습니다. 통영 하면 뭐가 가장 먼저 떠오를까요? 동피랑 마을, 디피랑, 매물도, 통영 케이블카, 이순신공원, 거북선 등 통영은 볼거리가 참 많은 곳인 것 같습니다. 볼거리와 더불어 통영 하면 충무김밥, 꿀빵 그리고 싱싱한 해산물까지 먹거리 또한 많아 아이들과 함께 여행 오기에 정말 좋은 곳인 것 같습니다. 여행 첫날 충무 김밥으로 간단하게 허기진 배를 채우고, 아이들과 함께 부두에 정착해 있는 거북선, 판옥선 관람을 했는데요, 크게 볼 건 없었지만, 저렴한 입장료를 지불하고, 거북선과 판옥선 내부 및 당시의 생활 모습까지 재현해 놓아서 아이들에게 좋은 공부가 될 수 있을 것 같습니다. 아이들과 함께라면 추천드립니다. 다음은 첫날 여행의 하이라이트라 말할 수 있는 통영에 오면 꼭 들려야 하는 동피랑 벽화마을 관람을 했답니다. 당일 날씨가 너무 더워서 아이들이 구불구불한 오르막길을 거니는데 조금은 힘들어했지만, 골목길을 따

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아파트 청약 1순위 기준, 예치금 및 가점항목은 이렇습니다

안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 수도권을 중심으로 침체되었던 부동산 경기가 조금씩 살아나고 있는데요, 필자가 거주하는 대전지역만 봐도 최근 청약을 마친 둔산 자이파크 전용 85m 이하 1순위 청약 경쟁률이 최고 81.84대1을 기록하며, 엄청난 청약 열풍을 일으켰습니다. 그래서 오늘 시간에는 아파트 청역 1순위 조건 및 민영주택, 국민주택 선정 비율, 가점항목 그리고 지역/면적별 예치금에 대해 알아보도록 하겠습니다. 민영주택 선정 비율 먼저 민영주택 선정 비율을 살펴보겠습니다. 1. 전용면적 60 이하: 투기과열지구 가점제 40%, 그 외의 지역 가점제 40% 이하 2. 전용면적 60 초과~ 85 이하: 투기과열지구 가점제 70%, 그 외의 지역 가점제 40% 이하 3. 전용면적 85 초과: 85 초과 공공건설임대주택 가점제 100%, 투기과열지구 가점제 80%, 청약 과열지역 가점제 50%, 그 외의 지역 추첨제 100% 국민주택 1순위 기준 1. 전용면적 40 초과: 1순

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대전 둔산동 법원,검찰청 앞 코너각지 인테리어 완비된 소형사무실 임대

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 시청역 도보5분 내외로 법원,검찰청 앞 관공서와 오피스상권이 밀집되어 있으며 크로바네거리 코너각지에 위치한 인테리어 완비된 소형 사무실 임대매물을 소개해 드리겠습니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 전용면적 66이며,이를 평으로 환산하면 전용 약20평의 사무실 임대매물 입니다. 해당 매물은 아래 지도 원 안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인 할 수 있듯이 법원,검찰청을 앞에두고 특허법원,우체국,교육청 등 각종 관공서와 오피스가 밀집되어 있으며, 시청역과 버스정거장이 도보5분내외로 교통편이 편리합니다. 또한 법원앞 도로변,코너각지에 위치하고 있어 가시성 및 홍보효과에 뛰어나며 실내 인테리어가 깔끔하게 완비된 매물로 변호사,세무사,개인사무실 등으로 사용하시기 적합합니다. 아래 사진들은 해당 매물 내부 실제 모습니다. 사무실 내부 구조 및 인테리어 등은 아래 사진 자료를 참고하시기 바랍니다. 본 매물은 중앙냉난방

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인감증명서 발급 방문, 인터넷, 대리발급(ft 본인 서명 사실 확인서)

안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 부동산 및 자동차를 매매할 때, 은행에서 대출을 받을 때 반드시 필요한 서류 중 하나인 매도용 인감증명서 및 일반용 인감증명서 발급 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 인감증명서는 매도용과 일반용으로 나눠지며, 말 그대로 매도용은 부동산 및 자동차를 매도할 때 매도인이 준비해야 하는 서류이고, 일반용은 은행에서 대출을 받거나 행정청에 신고된 인감이 본인의 것임을 증명하는데 주로 사용됩니다. 인감증명서와 동일한 효력이 있는 본인 서명 사실 확인서는 최초 1회 읍·면·동 주민센터에 본인이 방문해 발급시스템 사용 및 이용을 신청하면 본인 신분 확인 후 승인이 내려지고, 이후 정부24 사이트에서 공인인증서를 통해 전자 신분 확인을 거쳐 전자 본인 서명 확인서를 발급받을 수 있습니다. 인감증명서/본인 서명 사실 확인서 인터넷 발급, 대리 발급 가능 여부? 인감증명서 대리 발급: 가능 인감증명서 인터넷 발급: 불가 본인 서명 사실 확인서 인터넷 발급

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대전 둔산동 대단지 아파트 앞 도로변 무권리 독서실 임대

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 대단지 아파트 앞 도로변 학원 밀집지역 인근에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고,유해시설이 없는 학원,병원 건물로 학부모들이 선호하는 건물 내 성업중이 무권리 대형 독서실 임대매물을 소개해 드리겠습니다. 본 매물의 전용면적은 462.8이고, 이를 평으로 환산하면 139.99평이 됩니다. 독방형,오픈형,성인전용,남여구별되어 있는 독서실공간 약100평과 컴퓨터,카페공간 약40평으로 구성되어 있고, 내부 컨디션은 깔끔하게 관리가 잘 되어진 무권리 대형 독서실 임대매물 입니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물 인근에는 대형 학원과 대단지 아파트가 밀집되어 있고,주변에는 대형 카페와 병원이 있는 유해시설이 없는 거리에 위치해 있습니다. 본격적으로 본 매물 내부 모습을 촬영한 사진을 보며, 임대정보를 안내해 드리겠습니다. 아래 사진들은 해당 독서실 내부

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홈택스 국세 환급금 찾기 및 조회 방법(ft 미환급금 수령 신청 방법)

안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 깊이깊이 잠자고 있는 국세 환급금을 국세청 홈택스를 통해 조회해 미수령 환급금이 있다면 계좌 개설 신고를 통해 찾을 수 있는 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 필자가 직접 국세청 홈택스를 통해 찾을 국세 환급금이 있는지 조회해 보고, 있다면 계좌 개설 신고를 통해 받아 보겠습니다. 홈택스에 접속해 아래 네 모친 납부·고지·환급 카테고리 클릭합니다. - 자료 출처 국세청홈택스 - 위 카테고리 클릭하면 납부·고지·환급 검색 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 먼저 환급금이 있는지 환급금 상세조회를 통해 확인해 보겠습니다. 위 환급금 상세조회 클릭하면 인증서 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 인증 절차를 진행합니다. 위 인증 절차를 마치면 환급금 상세조회 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 조회기간: 입력, 조회구분: 전체 선택 후 아래 조회하기 클릭합니다. 필자는 아쉽게도 미수령 환급금이 없습니다. 환급금 상세조회 결과 조회 내역이 없다

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부동산 매매 계약, 잔금 필요서류 매도인, 매수인(ft 개인, 법인)

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 개인 및 법인이 소유하고 있는 주택(아파트), 건물, 상가 등 매매 계약시와 잔금시 매도인, 매수인이 준비해야 하는 필요서류에 대해 포스팅하도록 하겠습니다. 아래 자료에서 확인할 수 있듯이 동일한 부동산을 매도해도 매도인이 개인이냐 법인이냐에 따라 매수인이 개인이냐 법인이냐에 따라 각각 준비해야 하는 서류가 조금은 다르다는 사실 확인할 수 있으실 겁니다. 부동산 계약시 매도인, 매수인, 개인, 법인 필요서류는 아래 자료를 참고하시기 바랍니다. 매도인, 매수인 양자 모두 매매 계약시에는 비교적 준비해야 하는 서류가 간소한데 반해 잔금시에는 특히 매도인이 준비해야 하는 서류가 매수인에 비해 많습니다. 기본적으로 개인, 법인 불문 매도인이 준비해야 하는 기본서류에는 등기필증(권리증), 매도용 인감증명서, 인감도장이 필수 항목입니다. 다만, 매도인이 개인일 경우 주민등록초본이 필요하고, 매도인이 법인일 경우 법인 등기부등본, 사업자등록

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홈택스 근로소득자 원천징수영수증 발급 방법(ft 프리랜서, 개인사업자)

안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 국세청 홈택스를 통해 근로소득자, 프리랜서, 개인 사업자 원천징수영수증 발급 방법을 소개해 드리겠습니다. 원천 세율은 소득 유형에 따라 차등 적용되는데요, 근로소득자의 경우 신고되는 과세소득에 따른 소득세 비율 적용, 프리랜서 및 사업소득자의 경우 총급여의 3.3%(지방소득세 포함)가 원천징수 세율입니다. 간략하게 원천징수에 대해 알아봤으니 본격적으로 홈택스에 접속해 필자의 거주자의 사업소득 원천징수영수증을 발급받아보겠습니다. 홈택스에 접속해 아래 화살표가 가리키는 MY홈택스 클릭합니다. - 출처 국세청 홈택스 - MY홈택스 클릭하면 인증서 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 인증서 로그인 진행합니다. 위 인증 절차를 마치면 아래와 같은 화면으로 이동합니다. 아래 화면 좌측 연말정산·지급명세서 클릭 → 우측 연말정산 소득 세액공제 자료 조회(근로소득자), 지급명세서 등 제출내역(프리랜서, 개인 사업자) 중 선택해 클릭합니다. 필자는

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대전 둔산동 오피스 상권 내부시설 완비된 무권리 사무실 임대

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 오피스 상권에 위치한 시설비 없는 사무실 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 대전의 중간지점에 위치해 있어 출퇴근이 용이하고, 교통이 편리해 직원 구하기 수월하며, 손님들이 찾아오기도 편리하기 때문에 대전 지역에서 사무실 수요가 많은 둔산동 이마트 인근에 위치해 있습니다.내부는 칸막이 시설 및 냉,난방 시설이 완비되어 있으며, 해당 시설을 시설비 없이 무권리로 사용 가능 하다는것이 매력적입니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 전용면적 148.76 과 전용면적 132.23 이며 이를 평으로 환산하면 전용 약45평,40평 2개입니다. 해당 사무실은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 둔산동 이마트 앞에 위치해 있고, 버스 승강장 도보2분, 정부청사역 도보5분 거리로 교통이 편리합니다. 또한 해당 매물 도보1분 거리에 주차빌딩이 있어 교통 및 주차가 편리해 대전지역

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대로변 코너각지 편의점, 월세 220만 원, 1억3천 인하 대전 상가 매매(ft 실사용 가능)

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 7월 13일 한은이 기준금리를 3.5%로 네차례 동결했지만, 코픽스 금리가 상승하며, 주택담보대출 등 대출금리는 오히려 연일 상승하고 있습니다. 시중은행 대출 금리가 소폭 상승하다 보니, 부동산 특히 수익형 부동산 시장에도 적지 않은 영향을 미치고 있습니다. 이렇듯 고금리가 지속되다 보니, 대출은 최소화하고, 수익은 다소 적더라도 안정적 임대 수익을 누릴 수 있는 업종이 입점되어 있는 상가 위주로 거래가 이뤄지고 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 최초 분양가에서 무려 1억3천만 원 인하된 급매로 나와 가성비 뛰어나고, 상가의 꽃 1층 코너각지여서 가시성 및 접근성이 뛰어나며, 안정적 업종인 프랜차이즈 편의점으로 임대 중인 수익형 상가 투자 끝판왕 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 대로변 코너각지에 위치해 있어서 가시성 및 접근성이

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홈택스 현금영수증 매출 매입 내역 조회 방법(ft 카드등록 방법)

안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 국세청 홈택스를 통해 현금영수증 사용내역(소득공제), 매입내역(지출증빙) 조회 방법을 소개해 드리겠습니다. 먼저 홈택스에 접속해 아래 네모친 조회/발급 카테고리 클릭합니다. 위 조회/발급 클릭하면 아래와 같은 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 아래 네모친 현금영수증 조회 클릭하면 우측에 세부내역 카테고리가 나타납니다. 본인이 조회하고자 하는 카테고리 선택해 클릭합니다. 필자는 매입내역(지출증빙) 누계 조회로 진행해 보겠습니다. 위 조회 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 인증절차 진행합니다. 위 인증 절차를 마치면 본인이 현금영수증 조회 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 아래 네모친 조회년도 선택 후 조회하기 버튼 클릭합니다. 위 조회하기 버튼 클릭하면 조회년도 기준 상반기, 하반기 내역과 총합계 내역을 확인할 수 있고, 전체 매입 금액과 공제대상 금액 확인할 수 있습니다. 아래 자료에서 확인할 수 있듯이 현금영수증 지출

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시청역 역세권 피부과 추천 가시성 뛰어나고, 주차편리한 대전 상가 임대

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 시청역 초역세권에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 현재 병원으로 성업 중인 피부과 적지 상가 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 대전 둔산동 시청역 상권에서 피부과 개원 및 이전 계획이 있으신 분들은 오늘 포스팅을 눈여겨 잘 보시길 바랍니다. 본 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 본 매물은 시청역 초역세권에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 교통이 편리합니다. 무엇보다도 본 매물은 시청역 역세권의 편리한 교통, 주차대수 278대의 넉넉한 주차시설, 관공서, 업무시설, 오피스텔, 대단지 아파트의 풍부한 배후수요까지 피부과 병의원으로 최적의 조건을 모두 갖추고 있습니다. 대전 둔산동 상가 임대 위치 대전 서구 둔산동 시청역 인근 현업종 병원 용도 제1종근린생활시설(의원) 층수/방향 2층/남향 현관 기준 전용면적 148.63 보증금/월세 5,000만원/400만원

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증여세 공제한도 상향 진실은 이렇습니다(ft 증여세 세율)

안녕하세요 둔산 박사입니다. 정부가 저출산 대책으로 결혼자금에 한해 증여세 공제 한도를 추가로 공제하겠다는 언론 보도가 있는데요, 지난해 6월 국민의힘 유경준 의원이 발의한 증여세 공제 한도 5,000만 원 → 1억 원 상향 안건은 2023년 04월 17일 아래 기획재정부 보도설명자료에서 확인할 수 있듯이 증여세 인적공제 상향은 검토된 바 없다는 입장을 표명했습니다. 그렇다면 이번 자녀 결혼자금에 한해 증여세 공제 한도를 1억5천만 원까지 확대를 검토하겠다고 발표하였는데요, 과연 결과가 어떻게 나올지 귀추가 주목됩니다. 증여세 세율 증여세 세율은 1억 원 이하 세율 10%부터~ 30억 원 초과 세율 50%까지 초과 누진세율이 적용되고, 1억 원 이상부터~ 누진공제 적용됩니다. 증여세 공제한도(면제한도) * 배우자: 6억 원, 직계존속(수증자 미성년자인 경우): 2천만 원, 직계존속: 5천만 원, 직계비속: 5,000만 원, 기타친족: 1천만 원, 증여세 공제 한도(면제한도) 기간은

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가족관계증명서 인터넷 발급 3분이면 충분해요(ft 기본증명서 발급)

안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 본인을 기준으로 부모, 배우자, 자녀에 관한 사항이 기록된 서류인 가족관계증명서 인터넷 발급 방법을 소개해 드리겠습니다. 여기서 말하는 가족은 배우자, 직계비속, 직계존속을 의미하며, 형제자매에 관한 사항은 표시되지 않는다는점 참고하시기 바랍니다. 먼저 네이버 검색창에 가족관계증명서 검색 후 대법원 전자가족관계등록시스템 사이트 클릭합니다. 대법원 전자가족관계등록시스템 사이트에 접속해 아래 네모친 가족관계증명서 클릭합니다. 위 증명서 클릭하면 신청인 정보 조회 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 약관에 동의하고, 바로 밑 (*) 표시 필수 입력사항 기재합니다. 기재 후 공동인증서, 금융인증서, 간편인증 등 한가지 방법을 선택해 인증 진행합니다. 위 인증절차를 마치면 가족관계등록부 열람/발급 신청 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 1번 항목부터~ 6번 항목까지 순서대로 체크하면 됩니다. 1.발급 대상자 선택: 본인/가족 → 2.증명서 종류 선

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대전 유성구 관평동 항아리상권 배달업종,뷰티,네일샵적지 1층 저렴한 상가임대

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 유성구 관평동 항아리상권 저렴한 1층 소형 상가 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아파트 단지내 상가로 관평천 산책로에 위치해 있고, 학원차량 승하차 하는 곳에 위치해 있어 사람이 모이는 곳으로 가시성 이뛰어나고, 유동인구가 많습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물 주변에는 대단지 아파트와 다가구 주택이 밀집되어 있으며, 2024년 호반써빗2,4블럭 입주가 완료되면 약 11,300세대의 아파트 주거상권이 완성되며, 주변에 용산초등학교,용산고등학교 등 학생들의 유동인구가 풍부합니다. 아울러 해당 매물은 현재 무인할인점으로 성업중이며, 휴게음식점 등록으로 허가 받은 상가 임대 매물입니다. 무엇보다도 전용면적 32.244 평으로 환산하면 9.75평으로 배달음식점,분식점,테이크아웃전문점으로 선호하시는 면적으로 해당 매물은 전기증설 시공까지 완료한

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불법 주·정차 과태료 및 도로 노면표시에 따른 주정차 가능여부

안녕하세요 둔산 박사입니다. 얼마전 아이가 열이 나서 해열제를 살려고 급한 마음에 노란색 이중선에 잠시 차를 정차하고, 부랴부랴 약국에 들러 해열제를 구입해 나왔는데요, 며칠 후 집으로 떡하니 그것도 주민신고로 주·정차 위반 과태료 고지서가 날라왔지 뭐예요~ 주정차를 해서는 안되는 도로에 주정차를 했으니 엄연히 말하면 할말 없는게 맞지만 마음이 조금은 불편했답니다. 그래서 오늘 시간에는 불법 주정차 위반 시 과태료 및 도로 노면표시에 따라 다른 불법 주정차 기준에 대해 알아보도록 하겠습니다. 불법 주·정차 위반 시 과태료 승용차 기준: 일반: 4만 원, 소화시설: 8만 원, 어린이 보호구역: 12만 원 승합차 기준: 일반: 5만 원, 소화시설: 9만 원, 어린이 보호구역: 13만 원 ※ 절대 주차 금지 구역: 1. 소화 시설 5m 이내, 2. 교차로 모퉁이 5m 이내, 3. 버스정류장 10m 이내, 4. 횡단보도 위, 5. 어린이 보호구역. 7월부터 기존의 절대 주차금지 구역 5

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등기권리증(등기필증) 분실시 재발급 가능 여부와 해결 방법 알아볼게요!

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 등기권리증(등기필증) 일명 집문서를 분실했을 경우 대처 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 등기권리증은 한번 분실하게 되면 다시 재발급 받을 수 없습니다. 그렇기에 잘 보관해야 하는데요, 이사, 훼손, 보관 소홀 등으로 인해 부득이하게 분실했을 경우에는 확인조서 또는 확인서면을 통해 등기권리증을 대체할 수 있습니다. 등기권리증(등기필증) 분실 시 대체 방법 1. 확인조서: 매도자와 매수자가 직접 등기소에 내방해 등기관계 확인 * 비용: 발생 없음 * 준비서류: 신분증, 인감증명서, 인감도장, 등기부등본, 건축물대장 및 토지대장 등 2. 확인서면: 법무사를 통해 등기관계 확인 * 비용: 5만~ 7만 원(협의 가능) * 준비서류: 신분증, 소유자 정보, 인감도장 등 부동산 실무에서 매도인이 등기권리증을 분실했을 경우 확인서면으로 진행하는게 일반적인데요, 만약 셀프등기로 진행하게 되면 번거로워도 매도인 매수인 두분이 등기소에 내방해 확인

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우량 업종 노무법인 임대 중이고, 수익률 좋은 대전 상가 매매

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 지난 7월 27일 미국 중앙은행이 기준금리를 0.25% 인상해 5.50%로 우리나라 기준금리와 2% 차이가 벌어지고 말았습니다. 과연 한은이 8월 24일에 있을 금융통화위원회의에서 금리를 인상할지 아니면 동결할지 그 결과에 귀추가 주목됩니다. 지속되는 고금리는 수익형 부동산 시장에도 적지 않은 영향을 미치고 있습니다. 코로나 시기에만 해도 저금리로 인해 미대출 수익률 1층 4% 내외, 2층 4.5~ 5% 내외, 상층부 5~ 5.5% 내외, 유흥업종 6% 내외면 거래가 어렵지 않았었는데요, 현재는 고금리로 인해 투자자분들의 기대 수익률 또한 많이 올라간 상태이고, 업종 또한 임대료 연체율이 낮은 우량 업종이 임차 중인 매물만 거래되고 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 정부청사 인근 오피스 밀집 지역에 위치해 있고, 우량 업종인 노무법인으로 임대 중이고, 대출 없이 5.8%의 높은 수익률 발생되는 수익형 상가 급매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물

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대전 둔산동 칸막이시설 냉난방시설 완비된 학원임대, 즉시 영업 가능 (ft 시설비 매우저렴)

안녕하세요.둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 둔산초등학교 인근에 위치해 있고, 대로변에 접해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나며, 간판자리까지 확보돼 있어 광고효과 또한 좋은 현재 성업중인 학원 임대 매물을 소개 해 드리겠습니다. 본 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인 할 수 있듯이 본 매물은 아파트와 학원가 관공서가 혼재된 지역으로 유동인구가 많고 풍부한 배후수요가 있습니다. 아울러 현재 학원으로 성업 중이고, 내부 인테리어가 깔끔해 크게 손 볼 곳 없이 저렴한 시설비에 기존 시설 및 학원 인허가를 인수 받아 운영 가능해 인테리어 비용을 최소화 할 수 있으며, 신규로 학원을 개업하는 것에 비해 시간적으로나 비용 측면에서 효율적 입니다. 아래 사진 및 영상은 본 매물 내부 모습입니다. 학원 내부 구조 및 인테리어 등은 아래 사진 및 영상을 참고하시기 바랍니다. 위치 대전 서구 둔산동 둔산초등학교 인근 대로변 용도 교육연구시설(학원) 현상

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등기부등본 인터넷 발급 방법 및 보는 방법 총정리

안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 부동산 등기부등본을 대법원 인터넷등기소를 통해 인터넷으로 발급·열람하는 방법과 등기부등본 보는 법을 안내해 드리겠습니다. 먼저 등기부등본 발급을 위해 인터넷 검색창에 대법원인터넷등기소 검색해 홈페이지에 접속합니다. 아이디 로그인 없이 비회원으로 등기부등본을 발급받아 보겠습니다. 홈페이지에 접속해 아래 네모친 열람/발급(출력) 클릭합니다. - 자료출처 대법원인터넷등기소 - 위 열람/발급(출력) 클릭하면 열람하기 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 간편 검색, 소재지번으로 찾기, 도로명주소로 찾기, 고유번호로 찾기, 지도로 찾기 중 한가지 방법을 선택합니다. 필자는 소재지번으로 찾기로 진행해 보겠습니다. 소재지번으로 찾기 → 부동산 구분: 토지 + 건물/집합건물/토지/건물 선택 → 시/도 선택 → 리/동 선택 → 입력선택(지번/건물명칭 입력) → 동+호 입력 → 검색 버튼 클릭 순으로 진행하면 됩니다. 검색 버튼 클릭하면 하단에 집합건물의 전

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대전 둔산동 법원 앞 사무실 인테리어 완비된 무권리 중소형 사무실 임대

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 법원,검찰청,경찰청,특허법원 등 관공서와 오피스상권 밀집지역에 위치해 있고, 도보5분 내외의 시청역이 인근에 있는 내부 인테리어 후 첫 입주 하는 무권리 중소형 사무실 임대매물을 소개해 드리겠습니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 전용면적 69.4,전용면적 125이며 ,이를 평으로 환산하면 전용 약20평, 약37.8평 두개의 사무실 임대매물 입니다. 해당 매물은 아래 지도 네모박스 안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 법원과 검찰청을 앞에 두고 있고 주변으로는 각종 관공서가 밀집되어 있으며, 시청역과 도보 5분 이내로 대중교통을 이용해 편리하게 출퇴근이 가능할 것으로 보이며, 메인도로변에 위치하고 있어 가시성 및 홍보효과도 좋은 둔산동 중소형 사무실 임대매물 입니다. 또한 실내 인테리어 후 첫 입주 하는 매물로 깔끔하며 시설비 없이 무상으로 사용 가능하여 법률사무소,변호사,세무사,개인사무실 등으

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검증된 시청 법원 상권 1층 대전 상가 임대 모음(ft 소형 상가)

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 대전지역에는 둔산동 갤러리아 타임월드, 둔산동 시청 법원, 봉명동 우산거리, 도안·가수원 먹자골목, 송촌동 먹자골목, 은행동 으능정 거리 등 구 또는 동을 대표하는 다수의 먹자상권이 활성화되어 있는데요, 그중 낮저녁, 평일, 주말을 두루 섭렵할 수 있는 검증된 상권은 어디가 있을까요? 상권 규모, 배후수요, 인프라, 유동인구, 교통 등을 종합적으로 고려해 봤을 때 대전의 매머드급 상권은 둔산동 갤러리아 타임월드와 시청 법원 이렇게 두 곳의 상권으로 양분됩니다. 오늘 시간에는 위 두곳의 상권 중 카페, 커피숍, 음식점 등 요식업 관련 창업을 준비하거나, 이전 계획이 있으신 분들께 안성맞춤인 둔산동 시청 법원 상권 1층 전용면적 33.05~ 66.11 평으로 환산하면 10평~ 20평 내외 소형 상가 임대 매물 3곳을 소개해 드리고자 합니다. 해당 매물 3곳은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매

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큰게 왔다 투자금 5,500만원, 수익률 16.78% 대전 상가 매매

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 이웃님들 그리고 방문객님들 놀라지 마세요! 오늘 시간에 소개해 드릴 매물은 갤러리아 타임월드 인근에 위치해 있어 대전에서 20~ 30대 유동인구 및 거주인구가 가장 많은 풍부한 배후수요를 갖추고 있는 뛰어난 입지를 자랑하고, 투자금 5,500만 원, 미대출 수익률 8.47%, 대출 50% 활용 시 16.78%의 두 눈을 의심케 하는 전무후무한 수익률 발생되는 대전 상가 매매를 소개해 드리겠습니다. 고금리가 지속되며, 수익형 부동산 투자자분들의 요구·기대 수익률 또한 날이 갈수록 상승하고 있는데요, 이정도 수익률이라면 대출 금리가 6%, 7%까지 치솟는다 해도 걱정할 필요 없는 근래 찾아보기 힘든 초우량 매물입니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 해당 매물은 대전 지역에서 20~ 30대 유동인구 및 거주인구가 가장 많은 갤러리아 인근에 위치해 있어 풍부한 배후수요가 장점이고, 갈마역 도보 10

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부동산테크 아파트 실거래가 및 시세 조회 방법(ft 관리비, 학군정보)

안녕하세요 한국부동산원 우수협력 공인중개사 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 한국부동산원 부동산테크를 통해 지역별, 면적별 아파트 실거래가 및 시세 정보를 확인하는 방법을 소개해 드리겠습니다. 먼저 네이버 검색창에 부동산테크 검색 후 사이트에 접속합니다. 부동산테크 홈페이지에 접속해 아래 네모친 아파트 가격 찾기 시세찾기, 실거래 찾기, 조건으로 찾기 중 하나를 선택해 클릭합니다. 필자는 실거래 찾기로 진행해 보겠습니다. - 자료출처 부동산테크 - 위 카테고리 선택하면 검색 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 지역검색 → 시도 → 시군구 → 읍면동 → 돋보기 버튼 클릭합니다. 위 순서대로 진행하면 우측 상단에 단지정보 목록이 나타납니다. 단지목록에서 검색하고자 하는 아파트를 선택하셔도 되고, 지도에서 직접 선택하셔도 됩니다. 필자는 대전의 대장 아파트라 불리는 크로바 아파트를 선택해 보겠습니다. 대전 둔산동 크로바 아파트를 선택하면 아파트 외관 사진 및 주소, 단지규모, 사

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둔산동 시청역 인근 메인골목 소형 카페 임대,업종변경 가능

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 서구 둔산동 시청역 도보5분 내외 유동인구 풍부한 메인 먹자골목에 위치한 소형 카페 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 둔산동은 대전 법원, 검찰청, 특허법원, 교육청 등 관공서와 오피스상권, 그리고 학원 밀집지역이자 대단지 아파트까지 풍부한 배후 수요가 있는 곳 입니다. 1인 창업으로 첫 사업을 도전하시려는 분이나 소액투자금으로 사업을 하시길 희망하시는 분들이 하시기에 안성맞춤인 1층 소형 상가 임대매물입니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 본 매물은 시청역 도보 5분거리에 위치해 있는 둔산동 메인 상권이며, 오피스 상권에 자리한 전용면적 약23.14,평으로 환산하면 약 6.9평형으로 소형 상가임대 매물입니다. 현재 영업은 주로 점심시간 테이크 아웃 위주로 운영이 되며, 쿠키나 디저트류는 주변 관공서나 학교에서 단체 주문으로 판매 되고 있습니다. 아울러 소액으로 창업이 가능하

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대전 둔산동 시청역 초역세권 1층 뷰티·네일샵 상가 임대(ft 양도양수 가능)

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 시청역 도보 2분 초역세권 위치 뷰티·네일샵으로 성업 중인 양도양수 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 1층 도로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나, 워킹 손님 비중이 높고, 관공서, 업무시설, 대단지 아파트 등 풍부한 배후수요를 갖추고 있는 뛰어난 입지를 자랑합니다. 해당 매물은 아래 지도 네모안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 시청역 도보 2분 초역세권 1층 도로변에 위치해 있어서 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 업무시설, 오피스텔, 대단지 아파트까지 풍부한 배후수요 확보가 장점인 매물입니다. 특히 20~ 40대까지 여성 직장인 및 워킹맘 비중이 높아 미용, 뷰티 관련 업종으로 최적의 조건을 갖추고 있습니다. 해당 매물의 내부 인테리어 및 구조는 아래 사진 및 영상 자료를 참고하시기 바랍니다. 시청역 초역세권 뷰티·네일샵 양도양수 위치 대전 서구 둔산동

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대전 NO.1 상권 법원 먹자통 깔끔한 인테리어 완비 성업 중인 카페·커피숍 임대

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 시청 법원을 비롯해 관공서 밀집, 병의원, 금융회사, 보험, 법률, 세무 등 업무시설 밀집, 크로바, 목련, 한마루 등 대단지 아파트 밀집, 현대아이텔, 센티온 등 오피스텔 밀집, 학원가 밀집까지 풍부한 배후수요를 갖추고 있는 대전 NO1 상권인 법원 먹자 상권에 위치해 있는 1층 카페·커피숍 양도양수 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 현재 카페로 성업 중이고, 다수의 단골 고객 확보되어 있어 안정적 수익을 올릴 수 있어 카페·커피숍 경험이 없는 분들도 양도양수를 통해 큰 어려움 없이 운영할 수 있습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 시청역 도보 3분 편리한 교통과 더불어 서쪽, 북쪽 방향에는 시청, 법원, 검찰청 등 관공서 밀집, 업무시설 밀집, 동쪽 방향에는 대단지 아파트 밀집, 끝으로 남쪽 방향에는 학원가 및 오피스텔 밀집까지 동서남북 4방향

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트램 유천역 도보 5분 15mx3m 각지 대전 신축 꼬마빌딩 매매(ft 실사용 가능)

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 유천동 버드내 아파트 인근 15mx3m 코너각지에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 2028년 트램 유천역 도보 5분의 큰 호재를 등에 업고 있어 미래가치 높은 2023년 09월 준공 예정인 신축 꼬마빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 버드내 아파트 인근 먹자상권 15mx3m 도로에 접해 있는 각지 건물이어서 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 버드내 아파트를 비롯해 주택가의 풍부한 배후수요를 갖추고 있고, 먹자상권이 잘 활성화되어 있어서 카페, 편의점, 음식점, 미용실, 피부, 뷰티, 병의원, 제과, 사무실 등 수요가 많아 수익형으로 매수해 임대 놓기 좋은 조건을 두루 갖추고 있습니다. 무엇보다도 2028년 개통 예정인 트램 유천역과 불과 도보 5분 거리에 위치해 있는 역세권이어서 추후 미래가치 또한 높이 평가됩니다. 현

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개인사업자 전자세금계산서 의무 발행 대상 및 의무기간(ft 미발급 가산세)

안녕하세요 둔산 박사입니다. 2010년 1월부터 전자세금계산서 제도가 도입되었고, 법인사업자는 2011년 1월부터, 개인사업자는 직전 연도 사업장별 재화 및 용역의 공급가액 규모에 따라 2012년 1월부터 발급의무를 시행하고 있는데요, 2023년 7월부터 개인사업자의 의무 발행 금액이 기존 2억 원 이상에서 1억 원 이상으로 확대되었습니다. 아래 개인사업자의 전자세금계산서 발급 의무기간을 살펴보면 2022년 의무발급 기준금액: 2억 원, 전자발급 의무기간: 2022년 7월 1일~ 2023년 6월 30일 자로 종료되었고, 2023년 07월 1일부터 의무발급 기준금액: 1억 원, 전자발급 의무기간: 2023년 7월 1일~ 계속으로 변경되었습니다. 전자세금계산서 발행 장점 1. 신고가 간편하다. 2. 비용이 절감된다. 3. 세액이 공제된다. 종이세금계산서와 전자세금계산서를 비교해 보면 전자세금계산서 발행 시 신고가 간편하다는점, 비용이 절감된다는점, 세액이 공제된다는점은 분명 장점이라

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대전 상가 매매 미대출 수익률 5.5% 탄방 역세권 준신축 1층 귀한 상가

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 불볕더위로 잠못이루는 밤이 많았던 올해 여름도 아침저녁으로 제법 선선한 바람이 부는걸 보니, 이제 막바지에 접어든듯합니다. 이웃님들 방문객님들 건강관리 잘하시어 건강한 여름 보내시길 바랍니다. 오늘 시간에는 대전의 메이저 상권이라 불리는 둔산, 탄방에서 좀처럼 찾아볼 수 없었던 미대출 수익률 5.5% 발생되고, 탄방 역세권의 뛰어난 입지를 자랑하는 귀하디 귀한 1층 수익형 상가 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 탄방역 도보 8분 거리 탄방초 앞 도로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 교통이 편리합니다. 아울러 한우리, 산호 등 대단지 아파트 및 주택가의 풍부한 주거 인구와 상업시설 업무시설이 결합된 전형적인 복합상권의 뛰어난 입지가 장점인 매물입니다. 또한 2018년 12월 준공된 준식축 건물이어서 보유시 유지·보수 부담 없고, 4

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국민은행 금융거래확인서 인터넷 발급 방법

안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 금융업무를 볼 때 필요한 서류 중 하나인 금융거래확인서 인터넷 발급 방법을 알아보도록 하겠습니다. 금융거래확인서는 PC와 모바일로 가능한데요, 필자는 주거래 은행인 KB국민은행 홈페이지에서 Pc로 진행해 보겠습니다. 먼저 포털 검색창에 국민은행을 검색해 홈페이지에 접속합니다. 홈페이지에 접속해서 아래 네모친 뱅킹관리 선택 후 세부 카테고리 금융거래확인서 클릭합니다. - 자료출처 KB국민은행 - 위 카테고리 선택하면 인증서 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 공동인증서 로그인, 금융인증서 로그인, 공동인증서 App연동 로그인, KB국민인증서 로그인 중 원하는 방법을 선택해 인증절차를 진행해 줍니다. 위 인증절차를 마치면 금융거래확인서 발급신청 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 발급기준일자 선택 → 사용목적 선택 → 제출기관명 입력 → 주민등록번호 인자/미인자 선택 후 발급신청 클릭합니다. 위 발급신청 클릭하면 금융거래확인서 발급정보와

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개인, 사업장 건강보험 자격득실확인서 발급 방법(ft 인터넷, 방문, 팩스)

안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 개인, 사업장 가입자의 건강보험 취득과 상실에 대한 모든 내역이 담겨 있는 서류를 일컫는 건강보험 자격득실확인서 발급 방법을 소개해 드리겠습니다. 먼저 인터넷 검색창에 국민건강보험 검색해 국민건강보험 홈페이지에 접속합니다. 홈페이지에 접속해 아래 네모친 자격득실확인서 발급 클릭합니다. - 자료출처 국민건강보험 - 위 확인서 발급 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 개인, 사업장 선택 후 인증절차를 진행해 줍니다. 위 인증절차를 마치면 다시 홈페이지 화면으로 돌아갑니다. 해당 화면에서 한번더 자격득실확인서 발급 클릭합니다. 위 확인서 발급 클릭하면 자격득실확인서 조회 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 주민등록번호는 자동으로 입력되고, 주민등록번호 표시하여 출력 선택, 조회조건 선택 후 하단 조회 버튼 클릭합니다. 위 조회 버튼 클릭하면 아래 샘플 자료처럼 자격득실 상세 내역 확인 가능하고, 프린트 발급/팩스전송/전자증명서 중

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대전 상가 건물 매매 역세권, 대단지 아파트 앞 코너각지 주택 없고, 공실 없는 올근생 건물

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 냉랭하기만 했던 부동산 시장의 정체기가 수도권을 필두로 조금씩 완화되는 모습을 보이고 있습니다. 물론 아직까지는 높은 금리가 발목을 잡고 있긴 하지만, 입지조건, 교통, 학군 등이 좋은 지역을 중심으로 조금씩 부동산 시장이 꿈틀거리고 있는데요, 대전에서는 최근 청약을 마친 둔산 자이파크(숭어리샘)이 엄청난 청약 경쟁률을 기록해 입지, 학군, 교통, 인프라 등 잘 갖춰져 있는 지역은 금리에 관계없이 인기가 많다는 사실을 한번더 일깨워주는 좋은 예인 것 같습니다. 그래서 오늘 시간에는 대단지 아파트 앞 코너각지에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 주택가 및 의료, 업무, 상업 등 풍부한 배후수요를 갖추고 있으며, 탄방역 도보 10분 편리한 교통까지 더해진 주택 없고, 공실 없는 올근생 대전 상가건물 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 둔산동

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아파트 상가 건물 등 부동산 취득세 세율 및 계산방법(ft 취득세 계산기)

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 아파트, 상가, 건물 등 부동산을 취득하게 되면 취득한 날부터 60일 이내에 취득세를 신고하고 납부하여야 하는데요, 이때 신고납부해야 하는 물건의 종류 및 금액에 따라 취득세율이 다르게 적용됩니다. 그래서 오늘 시간에는 아파트(주택), 상가 등부동산에 부과되는 취득세율 및 취득세 계산기를 통해 계산하는 방법을 소개해 드리겠습니다. 먼저 주택부터 살펴보겠습니다. 아래 취득세율 조건표에서 확인할 수 있듯이 주택의 경우 매매 유상 취득시 일반과세와 중과세가 적용되고, 금액 및 면적에 따라 세율이 차등 적용됩니다. 일반과세: 6억 원 이하, 전용 85 이하, 취득세 1%, 농어촌특별세(없음), 지방교육세 0.10%, 합계: 1.1%, 전용 85 초과: 취득세 1%, 농어촌특별세 0.20%, 지방교육세 0.10%, 합계: 1.3%의 취득세가 적용됩니다. 중과세(조정지역 2주택, 비조정지역 3주택부터 적용): 전용 85 이하, 취득세 8%, 농어촌특별

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아우디 리모컨 배터리 교체 방법 1분이면 충분합니다

오늘 시간에는 아우디 리모컨 배터리 교체 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 먼저 동전 배터리 CR 2032 1개를 준비합니다. 동전 배터리는 편의점에서도 구매 가능합니다. 제가 직접 교체해 본 결과 아우디 리모컨의 경우 드라이버 등 도구 필요 없이 누구나 손쉽게 교체 가능합니다. 지금부터 제가 직접 아우디 리모컨 배터리 교체를 해보겠습니다. 1. 아래 화면 화살표가 가리키는 곳을 눌러 키를 분리합니다. 2. 다음은 아래 화살표가 가리키는 곳을 엄지손가락으로 꾹 누른 상태에서 잡아당겨 배터리를 분리합니다. 힘을 약하게 주고 잡아당기면 배터리 분리가 쉽지 않을 수 있는데요, 분리가 안될 경우 좀 더 강하게 힘을 줘서 잡아당기면 분리됩니다. 3. 이제 미리 준비한 동전 건전지 CR 2032로 교체하면 아우디 리모컨 배터리 교체 완료입니다. 배터리 교체하는 데까지 약 1분 이면 충분합니다. 아우디 스마트키 리모컨 배터리 교체 방법은 아래 영상을 참고하시기 바랍니다. 예전에 와이프 차 리모컨

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1억2천 인하 대전 둔산동 호텔급 펜트하우스 매매(단독 테라스, 한층 전체)

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 요즘은 호캉스라고 해서 스위트룸 또는 펜트하우스를 빌려 진정한 휴가는 여행이 아니라 휴식이라고 생각하는 사람들이 늘어나면서 휴가를 호텔에서 보내는 사람도 늘어나고 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 웬만한 호텔 스위트룸 펜트하우스 못지않은 퀄리티를 갖추고 있고, 단독 테라스 설치되어 있으며, 15층 한층 전체를 단독 사용하고 있는 2019년 준공된 신축 펜트하우스 매물을 소개해 드리겠습니다. 본 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 대전의 강남이라 불리는 둔산동 관공서 밀집지역 시청역 도보 3분 거리에 위치해 있어 지리적 위치가 뛰어납니다. 아울러 대전의 대장 아파트라 불리는 크로바 아파트와 인접, 대전의 명문 한밭초, 탄방중, 충남고 인접, 대전 최대 규모의 학원가 인접, 을지대학병원, 갤러리아 백화점, 은행, 병의원, 스포츠 센터, 식당가, 공원 인접 등 풍부한 인프라가 무엇보다 큰

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2023년 달라지는 부동산 취득세, 양도세, 소득세, 종합부동산세 핵심 내용!

안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 2023년 올해부터 변경되는 부동산과 밀접한 관계가 있는 취득세, 소득세, 법인세, 양도소득세, 종합부동산세 핵심 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 취득세부터 살펴보겠습니다. 부동산 취득세 세율 변경 * 1주택자 취득세 세율은 기존과 동일합니다. * 2주택: 1~ 3%(조정지역 8%) → 2주택: 1~ 3% * 3주택: 8% → 3주택: 4%(조정지역 6%) * 4주택·법인: 12% → 4주택·법인: 6% 이번 세법 개정으로 인해 2주택 이상 취득세 세율이 반으로 줄게 되었네요 소득세, 양도소득세 세율 변경 * 1,200만 원 이하: 6% → 1,400만 원 이하: 6% * 1,200만 원 초과~ 4,600만 원 이하: 15% → 1,400만 원 초과~ 5,000만 원 이하: 15% 과세표준 하위 2개 구간을 상향 조정, 나머지 구간은 기존과 동일합니다. 법인세 세율 변경 * 2억 원 이하: 10% → 2억 원 이하: 9% * 2억 초과~

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대전 봉명동 우산거리 먹자상권 미용실 임대 중인 수익형 상가 급매물(실투자금 9천만 원)

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 시중 5대 은행을 비롯해 2금융 저축은행들까지 예적금 금리를 내리자 대다수의 투자자들이 예적금보다는 채권, 주식, 펀드, 금, 부동산 쪽으로 눈을 돌리고 있습니다. 특히 부동산의 경우 원금 손실 위험 부담이 다른 투자에 비해 현격히 낮아 5% 이상 수익 발생되고, 안정적 업종이 입점해 있는 매물 위주로 거래가 하나둘씩 늘어나고 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 요즘 대전 지역에서 먹자 상권으로 가장 핫한 유성구 봉명동 우산거리 메인 상권에 위치해 있고, 실 투자금 9천만 원, 안정적 업종인 미용실로 임대 중이며, 대출 50% 활용 시 수익률 5.94%, 대출 비활용 시 수익률 5.7%의 높은 수익률 발생되는 알토란 같은 수익형 상가 매물을 소개해 드리겠습니다. 본 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 우산거리 메인 상권 스카이뷰 도시형생활주택 건물 2층 전면 도로변에 위

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가족관계증명서 인터넷 발급 알아볼게요!

안녕하세요 둔산 박사입니다. 급하게 가족관계증명서가 필요한데 주민센터에 방문할 시간이 없을 때 인터넷으로 간편하게 발급받는 방법을 소개해 드리겠습니다. 단, 인터넷 발급 시 출력을 위해 프린터가 필요합니다. 먼저 대법원 전자가족관계등록시스템에 접속해 아래 화면 네모친 가족관계증명서 클릭합니다. - 자료출처 대법원 전자가족관계등록시스템 - 위 카레 고리 클릭하면 가족관계등록부 신청인 정보 조회 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 이용약관에 동의하고, 신청인 성명, 주민등록번호, 추가정보확인까지 입력한 후 공동인증서, 금융인증서, 간편인증 중 한가지를 선택해 인증 절차를 진행합니다. 위 인증 절차를 마치면 가족관계등록부 열람/발급 신청 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 1. 발급 대상자: 본인/가족 중 선택합니다. 2. 증명서 종류: 가족관계증명서/기본증명서/혼인관계증명 중 선택합니다. 3. 증명서 선택: 일반증명서/상세증명서/특정증명서 중 선택합니다. 4. 주민등록번호 뒷자리 공개

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비닐제작, 비닐봉투제작, 비닐봉지제작 전문 YH비닐팩

안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 부동산 관련 포스팅이 아닌 지인이 운영하는 비닐봉투 비닐봉지 등 비닐 제품 주문 제작을 전문으로 하고 있는 YH비닐팩 업체를 소개해 드리겠습니다. 비닐은 크게 두가지 재질이 있습니다. 1. 우리네 일상생활에서 주로 사용되는 비닐은 PE(포리에틸렌필름)은 속이 투명한 봉투 제일이어서 주로 마트 등에서 야채 포장할 때 비닐 봉투 안에 있는 내용물을 확인하기 용이해 일상에서 가장 많이 사용되고 있는 재질입니다. 2. 시장이나 마트에서 많이 사용하고 흔하게 볼 수 있으며 색상은 검정, 흰색 등 다양하고, 투명도가 있는 HD(하이덴) 이렇게 두가지 재질로 나뉩니다. 위 두가지 재질 중 선택 가능하고, 원하시는 손잡이 형태 또한 링타입과 W타입 중 선택 가능합니다. 제작과정: 도안 → 동판작업 → 비닐봉투가공 → 인쇄 → 제단 순서도 진행됩니다. 아래 사진은 링타입 손잡이 도안 모습입니다. 아래 사진은 W타입 손잡이 도안 모습입니다. 아마도 일상

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그랑 르피에드 둔산 대전 오피스텔 분양 정보(현장 사진 첨부)

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 둔산동 구)홈플러스 자리에 건축 중인 지하 8층~ 지상 47층, 5개동, 총 832호실의 대단지 그랑 르피에드 둔산 오피스텔 분양 정보를 안내해 드리겠습니다. 정부청사, 시청, 법원 등 관공서가 밀집되어 있는 이곳 대전 둔산1동은 1998년 준공된 샘머리 아파트 이후 무려 25년 동안 아파트 공급 물량이 없어 수요와 공급간 불균형이 20년 넘게 지속되고 있어 신축 아파트에 대한 로망이 대전 지역에서 가장 높은 곳입니다. 그렇기에 그랑 르피에드 둔산은 필자를 포함한 지역 주민들과 투자자들의 관심과 기대를 한몸에 받고 있습니다. 본 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 둔산동 구) 홈플러스 자리에 건축 중이고, 정부청사역 역세권과 2028년 개통 예정인 트램까지 더해져 더블 역세권의 뛰어난 입지를 자랑합니다. 무엇보다도 정부청사내 유휴부지에 건축 중인 방위

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2023년도 건강보험료 소폭 인상됩니다

퇴근 후 지친 몸을 이끌고 집에 도착하니 우편함에 떡하니 2023년도 지역보험료 기준 변경 안내 우편이 도착해 있네요. 기준 변경이라? 우편물을 개봉하지 않아도 인상되는구나 직감할 수 있었습니다. 과연 건강보험료가 어떻게 변경되는지 아니 인상되는지 살펴보겠습니다. 2023년 1월부터 직장가입자와 지역가입자의 건강보험료율이 인상됩니다. 1. 직장가입자 건강보험료율: 6.99% → 7.09%로 0.1% 인상됩니다. 보수로 월 200만 원을 받는 직장가입자의 보험료를 2022년과 비교해 보겠습니다. * 2022년(보수월액보험료(월): 보수월액 200만 원 x 보험료율(6.99%) =139,800원 * 2023년(보수월액보험료(월): 보수월액 200만 원 x 보험료율(7.09%)= 141,800원 ※ 근로자와 사용자가 각각 50%씩 부담하게 됩니다. 아울러 보수 외 소득이 2,000만 원을 넘는다면 소득월액보험료(월): 소득월액 x 7.09% 계산된 보험료과 추가로 부과됩니다. 2. 지역가

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중심상업지역 35m 대도로변 시청, 탄방 더블역세권 대전 빌딩 매매

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 지난 2월 23일 한국은행이 기준금리를 3.5%로 동결하면서 지난해 8월 이후 약 1년 반 동안 이어진 기준금리 인상 행진이 드디어 멈췄습니다. 물론 기준금리가 한차례 더 인상될 여지는 있지만, 그동안 물가를 잡기 위해, 자본 유출을 막기 위해 기준금리 인상을 단행했지만, 이제는 수출, 소비 감소, 부동산 하락 등 경기 침체에 좀 더 중점을 둔 결정으로 해석됩니다. 필자의 개인적인 생각으로는 이번 기준금리 동결이 당장 부동산 시장에 큰 영향을 미치진 않겠지만, 적어도 더 이상 금리가 상승하지는 않을 거라는 기대가 더해져 수익형 부동산 시장에 활기를 부러 넣어 줄 것으로 조심스럽게 예상해 봅니다. 오늘 시간에는 대전 시청역, 탄방역 더블 역세권 중심상업지역 35m 대로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 교통 및 주차가 용이하고, 관공서와 업무시실 그리고 대단지 아파트의 풍부한 배후 수요를 갖추고 있는 위풍당당 수익형 빌딩 매물을 소개해

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대전 둔산동 시청역 인근 1인 창업 적지 1층 소형 상가 임대

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 시청역 인근 관공서, 업무시설, 학원가, 대단지 아파트 밀집 지역에 위치해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있고, 1인 창업용으로 최적의 조건을 갖추고 있는 1층 소형 상가 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 본 매물은 시청역 도보 2분 거리에 위치해 있고, 관공서, 업무시설, 상업시설, 학원가, 오피스텔, 대단지 아파트까지 풍부한 상주인구와 유동인구를 배후 수요로 두고 있습니다. 아울러 5천만 원 내외 소액으로 창업이 가능하고, 기존 베이커리&커피를 그대로 양수 받아 시설 투자 없이 즉시 영업 가능합니다. 아래 사진들은 해당 매물 내부 모습입니다. 현재 베이커리&커피 매장으로 운영 중이고, 소규모 점포여서 1인 창업 가능해 인건비 부담을 최소화할 수 있습니다. 아울러 내부 인테리어가 깔끔해 다른 업종으로 전환해도 활용가치 높아 투자 비

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부동산 중개수수료 미리 계산해 보기 아는게 힘!

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 개업 공인중개사를 통해 부동산 매매, 임대 거래 시 발생되는 주택(아파트, 주택 분양권 포함), 오피스텔, 주택·오피스텔 외(토지, 상가, 빌딩 등)의 중개수수료 계산 방법 및 요율을 안내해 드리겠습니다. * 주택(주택의 부속토지, 주택 분양권 포함) 매매·교환 거래 시 발생되는 중개수수료를 알아보겠습니다. 중개수수료(복비)는 거래금액: 5천만 원 미만, 상한요율 1천분의 6, 한도액 25만 원부터~ 15억 원 이상, 상한요율 1천분의 7, 한도액 없음까지 6개 구분으로 나눠집니다. * 주택(주택의 부속토지, 주택 분양권 포함) 임대차 거래 시 발생되는 중개수수료(복비)를 알아보겠습니다. 5천만 원 미만, 상한요율 1천분의 5, 한도액 20만 원부터~ 15억 원 이상, 상한요율 1천분의 6, 한도액 없음까지 매매·교환 거래와 같은 6개 구간으로 나뉩니다. * 전세: 전세금 x 상한요율 = 중개수수료 * 월세: 보증금 + (월차임액

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공동주택(아파트) 공시가격 조회 및 열람 방법 알아볼게요

안녕하세요 둔산 박사입니다. 자신이 보유 중이거나 전세로 임차 중인 아파트(공동주택)의 공시가격이 궁금할 경우 국토교통부에서 운영하는 부동산 공시가격 알리미 사이트를 통해 조회 및 열람 가능합니다. 그래서 오늘 시간에는 대전 기존 아파트 중 매매 가격이 가장 높은 크로바 아파트 전용면적 101.79를 샘플로 공동주택 공시가격을 조회 열람해 보겠습니다. 과연 2021년 도에 비해 지난해 얼마나 올랐을지 그 결과가 무척 궁금합니다. - 자료출처 국토교통부 - 부동산 공시가격 알리미 사이트에 접속해 아래 화면 네모 박스친 공동주택 공시가격 카테고리 클릭합니다. 위 카테고리 클릭하면 공동주택가격 열람 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 검색하고자 하는 아파트를 도로명 주소로 검색할 건지 지번 주소로 검색할 건지 먼저 선택합니다. 필자는 지번 검색으로 진행해 보겠습니다. 지번 검색 조회 방법은 다음과 같습니다. * 시/도 선택 → 시/군/구 선택 → 읍/면/동 선택 → 지번 입력 → 검색 버

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대전 둔산동 위너팰리스 생활숙박시설 매매(숙박업 등록, 위탁운영, 규제 없음)

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 시청역 도보 3분 역세권에 위치해 있고, 관공서, 업무시설, 상업시설 등 풍부한 임차 수요를 갖추고 있는 5천만 원 내외 소액 투자 수익형 생활숙박시설 매물을 소개해 드리겠습니다. 생활숙박시설이란 취사 시설을 갖춘 장기 투숙형 숙박시설이어서 주택법이 아닌 건축법 적용을 받기에 주택 수에 포함되지 않고, 여러 채를 구입해도 취득세 중과가 적용되지 않고, 종합부동산세 합산이나 양도세 중과도 배제되기 때문에 새로운 투자처로 각광받고 있습니다. 대전의 경우 인프라가 잘 구축되어 있고 교통이 편리한 시청 법원 시청역 상권 관공서, 업무시설 밀집 지역에 생활생숙박시설이 건축되어 장기 투숙을 원하는 수요가 풍부해 보유 시 공실 걱정 없고, 대출 없이 7% 이상의 높은 수익을 누릴 수 있습니다. 아울러 본 매물은 숙박업 등록되어 있는 업체와 현지 공인중개사가 협력해 위탁운영하고 있어 숙박업으로 등록하지 않고, 주거용으로 실거주하는 경우 규제 대상

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성인 노인 어린이 정상 맥박수 알아볼게요

안녕하세요 둔산 박사입니다. 필자의 앞자리 나이가 5자로 바뀌다 보니, 건강에 대한 관심이 늘게 되는군요 특히 집안력이 있는 혈압과 서맥에 신경이 더 쓰입니다. 그래서 오늘 시간에는 성인 노인 어린이 정상 맥박수에 대해 알아보도록 하겠습니다. 통계에 따르면 우리나라 성인의 85%가량이 자신의 맥박 수를 모르고 있다고 합니다. 저 또한 제 맥박 수를 모르고 있는 성인 중 한명이기도 합니다. 맥박수가 정상 범위를 벗어나게 되면 부정맥으로 이어질 수도 있으니 각별한 주의가 필요하겠습니다. 먼저 성인 정상, 노인 맥박수를 알아보겠습니다. 성인 정상 맥박수 60~ 100 노인 정상 맥박수 60~ 100 맥박수가 60회 이하면 서맥이라고 합니다. 저희 어머니의 경우 서맥성 부정맥 증상으로 인해 가슴 두근거림, 어지럼증, 호흡곤란 등의 증상을 호소하셔서 몇차례 입원 치료를 받으셨고, 증상이 호전되지 않아 결국엔 심장 박동기를 삽입하셨답니다. 박동기 삽입 이후 현재는 맥박수 60~ 70내외로 잘

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아파트 매매 취득세 및 등기비용 알아볼게요!

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 아파트 가격 하락의 여파가 지방은 물론이고, 그동안 불패신화로 여겨졌던 서울까지 이어지고 있습니다. 아울러 국토교통부가 발표한 전국의 미분양 아파트는 2023년 1월 말 기준 75,359 가구로 10년 만에 최대 물량이라고 합니다. 그럼에도 불구하고, 서울 강동구 3억대 반값 아파트 고덕가일3단지 일반공급 사전 예약에 2만 명이 몰려 평균 경쟁률 40대1을 기록했습니다. 이렇듯 저렴한 분양가 또는 급매물 위주로 거래량이 조금씩 늘고 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 아파트 매수를 계획하고 있는 분들을 위해 아파트 매매 시 발생되는 취득세를 비롯해 총 등기비용은 얼마나 드는지 사례를 들어 안내해 드리겠습니다. * 취득세율: 지역: 대전(비조정지역), 주택수: 1주택자, 부동산 종류: 아파트, 매매가: 5억 원, 전용면적: 84.885: 취득세율 1.0%, 농어촌특별세율 0%, 지방교육세: 0.1%, 합계: 1.1% 적용됩니다. 단, 같은 매매가 6억

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대전 유천 트램역 인근 15mx3m 각지 꼬마빌딩, 상가주택 신축 예정 매매

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 중구 유천동 버드내, 삼부 아파트 앞 먹자 상권 15mx3m(사도) 각지에 위치해 있고, 꼬마빌딩, 상가주택 신축 예정인 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 현재 나대지 상태여서 언제든 즉시 건축 가능한 상태이고, 매수인의 선택에 따라 꼬마빌딩(올근생) 또는 상가주택으로 건축 가능합니다. 아울러 해당 매물과 도보 5분 거리에 위치해 있는 트램 유천역이 28년 개통되면 역세권의 프리미엄까지 누릴 수 있어 미래가치 또한 높습니다. 본 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 버드내 아파트, 삼부 아파트 앞 먹자 상권 15mx3m(사도) 각지에 위치해 있어서 가시성 및 접근성이 뛰어납니다. 아울러 버드내, 삼부 아파트를 비롯해 주택가의 풍부한 배후 수요와 대로변에 인접해 있어서 교통이 편리하고, 먹자 상권이 잘 활성화되어 있어서 1~ 3층 올근생 또는

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드디어 떴다 수익률 20.73% 연수익 7,440만원 투자금 5년이면 회수 가능, 대전 상가 매매

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 칭찬은 고래도 춤추게 한다는 말이 있는데요, 오늘 소개해 드릴 매물은 높은 수익률은 투자자를 춤추게 한다는 말이 딱 맞아떨어지는 대출 활용 시 수익률 무려 20.73%, 연수익 7,440만 원 발생되는 도저히 믿기 힘들지만, 진실인 역대급 수익률 발생되는 대전 수익형 상가 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 해당 매물은 동,서,남,북 네방향 모두 대단지 아파트와 도시형주택, 주상복합, 오피스텔, 생활숙박시설, 다가구주택으로 둘러싸여 있고, 관공서, 업무시설 밀집 지역이어서 풍부한 배후 수요로 인해 배달음식점으로 최적의 조건을 갖추고 있어 그에 걸맞게 국내 지점 수 1위 프랜차이즈 공유주방으로 임대 중이고, 9호실 전체 공실 없는 만실 상태입니다. 해당 매물이 위치해 있는 상권에 대해 간략하게 부연 설명드렸으니 다음은 해당 상가 내, 외부 모습을 사진 및

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지방세 완납증명서 방문 없이 인터넷으로 발급받기!

안녕하세요 둔산 박사입니다. 대금수령, 해외이주, 부동산 신탁등기 그리고 최근에는 부동산 전세 계약 시 임대인 필요서류 항목에 지방세 완납증명서가 필요하게 되었습니다. 그래서 오늘 시간에는 방문 없이 지방세 완납증명서를 인터넷으로 발급받는 방법을 소개해 드리겠습니다. 정부24를 통해 지방세 완납증명서 발급 시 본인 확인이 필요하며, 인증서가 있어야 신청 가능한점 참고하시기 바랍니다. 정부24 홈페이지에 접속해 아래 화면 네모친 지방세납세증명 클릭합니다. - 자료출처 정부24 - 위 지방세 납세증명 클릭하면 민원안내 및 신청 화면으로 이동합니다. * 지방세 납세증명서 발급방법: 인터넷, 방문, FAX, 우편 가능 * 처리기간: 즉시(근무시난개 3시간) * 수수료: 없음 아래 화면 하단 발급 버튼 클릭합니다. 위 발급버튼 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 앞서 말씀드렸듯이 지방세 완납증명서 발급을 위해서는 인증서가 필요합니다. 위 인증 절차를 마치면 지방세 납세증명 신청 화면으로 이

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상가 매매 시 주의할점 부가가치세 처리 여부 꼭 확인하세요

안녕하세요 둔산 박사입니다. 실무에서 상가 거래를 중개하다 보면 건물분에 발생되는 부가가치세에 대해 전혀 모르고 계시는 분들도 더러 계시고, 보유기간이 긴 경우 부가가치세 환급을 받았는지 받지 않았는지 기억을 못하는 분들도 더러 계십니다. 그래서 오늘 시간에는 상가 매매 거래 시 주의할점 및 부가세 처리 여부에 대해 포스팅하도록 하겠습니다. 상가 매도 또는 매수 계획이 있으신 분들은 오늘 필자의 포스팅을 눈여겨 잘 보시길 바랍니다. 상가 매매 거래 시 주의할점 Part 1: 건축물 용도, 대지권 종류, 대지권 비율, 면적 아래 자료는 부동산 상가 매매 계약서 양식입니다. 아래 샘플 자료에서 확인할 수 있듯이 1. 부동산의 표시란을 살펴보면 집합건물(구분상가)의 경우 대지권의목적인 토지의 면적과 대지권 종류, 대지권비율을 기재하게 되어있습니다. 아울러 건축물대장상의 용도와 면적을 반드 시 획인하고 체크해야 합니다. 예를 들어 설명드리면 학원 실사용 목적으로 상가 매매 거래를 할 경우

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아이의 초등학교 중학교 배정이 궁금하다면 학구도안내서비스에서 확인 가능합니다

안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 아이의 초등학교, 중학교 배정이 궁금할 때 누구나 인터넷으로 손쉽게 확인할 수 있는 방법을 소개해 드리겠습니다. 학구도안내서비스는 회원가입, 공인인증서, 로그인 등 번거로운 절차 없이 누구나 손쉽게 확인할 수 있습니다. 네이버 검색 창에 학구도 입력 후 검색 버튼 클릭하면 아래 화면처럼 학구도안내서비스 사이트가 생성됩니다. 아래 네모친 학구도안내서비스(GLS) 사이트 클릭합니다. - 자료출처 학구도안내서비스 - 사이트에 접속하면 아래와 같은 화면이 생성됩니다. 해당 화면에서 1번: 검색 창에 자신이 거주하고 있는 건물명 또는 지번 입력 후 2번: 검색 버튼 클릭합니다. 검색 버튼 클릭하면 3번: 화면 좌측에 자신이 입력한 건물명과 주소가 생성됩니다. 주소 클릭하면 우측에 위치정보 베너가 생성됩니다. 4번: 검색하고자 하는 초등학교, 중학교, 고등학교 클릭합니다. 학군정보에서 검색하고자 하는 초등학교, 중학교, 고등학교를 클릭하면 아래 화면처

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건폐율 용적률 기준 및 계산 방법은 이렇습니다

안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 대지면적에 대한 건축면적의 비율 건폐율과 대지면적에 대한 건축물의 지상층 연면적 비율 용적률 용도지역별 기준 및 계산 방법을 알아보도록 하겠습니다. 먼저 두용어를 간략하게 설명드리겠습니다. 건폐율이란: 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다. 좀 어렵죠? 쉽게 풀어 말씀드리면 건폐율은 얼마나 넓게 건물을 지을 수 있느냐를 말해주는 것입니다. 용적률이란: 용적률은 대지면적에 대한 건축물의 지상층 연면적 비율을 말합니다. 이 또한 어렵죠? 쉽게 풀어 말씀드리면 용적률은 건물을 몇 층 높이까지 높게 지을 수 있느냐를 말해주는 것입니다. 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역 등 용도지역별 건폐율, 용적률은 아래 자료를 참고하시기 바랍니다. 아래 자료에서 확인할 수 있듯이 상업지역 특히 중심상업지역은 건폐율 90% 이하, 용적률 1,500% 이하여서 토지를 최대한 효율적으로 이용할 수 있어서 모든 용도지역을 통틀어 토지 지가가 가장 높다

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토지이용계획확인원 발급 방법(part1 인터넷 )

안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 건물 또는 토지를 매수하기 전에 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등과 함께 꼭 열람해 확인해야 하는 중요한 서류인 토지이용계획확인원 열람·발급 방법을 소개해 드리겠습니다. 토지이용계획확인원을 통해 토지의 지목, 면적, 연도별 개별공시자가, 지역지구 등 지정여부, 지역·지구 등 안에서의 행위제한내용, 행위가능여부, 건폐율·용적률, 층수·높이제한, 건축선, 도로조건 등을 확인할 수 있습니다. - 자료출처 토지이음 - 인터넷 검색창에 토지이음 검색 후 사이트 접속합니다. 사이트에 접속해 검색하고자 하는 토지의 시도, 시군구, 읍면동, 일반/산, 본번, 부번 입력 후 열람 버튼 클릭합니다. 위 열람 버튼 클릭하면 아래 화면처럼 토지이용계획확인원 화면 열람 가능합니다. 해당 화면에서 지목, 면적, 개별공시자가(연도별) 확인 가능하고, 확인 도면도 확대해서 상세하게 보실 수 있습니다. 아울러 축적 또한 1/1부터~ 1/6,000 그리고 원하는 비율을

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건강보험자격득실확인서 발급 빠르게 받아보자!

안녕하세요 둔산 박사입니다. 건강보험자격득실확인서는 은행, 관공서 업무를 볼 때 제출해야 하는 일이 자주 있는 서류입니다. 발급 방법은 주민센터 방문, 무인발급, 인터넷 발급, 모바일 발급 등 여러 방법이 있습니다. 이중 오늘 시간에는 건강보험자격득실확인서 인터넷 발급 방법을 소개해 드리겠습니다. 국민건강보험 홈페이지에 접속해 간편인증 또는 공동·금융인증서를 통해 개인/사업장 선택해 로그인 후, 아래 네모친 자격득실확인서 발급 클릭합니다. 위 자격득실확인서 발급 클릭하면 조회 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 주민등록번호는 자동으로 입력됩니다. * 조회조건: 직장가입자/지역가입자/가입자 전체 중 선택 후 조회 버튼 클릭합니다. 가입자 전체로 조회하면 아래 자료처럼 직장가입자, 지역가입자 자격득실 내역을 확인할 수 있습니다. 열람한 자격득실내역은 프린터발급/팩스전송 가능합니다. 프린터 발급을 선택하면 아래 화면처럼 파일 다운로드 창이 생성되고, 다른 이름으로 저장/열기/저장 선택할

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2023년 프로야구 투자, 투수 연봉 순위(ft 외국인 선수)

지난 주말 무려 3년여 만에 아내와 대전구장에 들려 한화 vs SSG 홈경기를 직관했습니다. 비싼 몸값을 지불하고, LG에서 채은성 선수를 영입해 올해는 상위권이 가능할까? 내심 기대가 컸는데요, 한화의 최대 아킬레스건인 뒷심 부족은 여전해 결국 10회 연장 승부 끝에 5:7로 패하고 말았답니다. 채은성 선수 영입으로 망방이에 무게가 실린 반면 외국인 선수들의 활력은 여전히 미흡해 보입니다. 경기가 끝나갈 무렵 아내가 묻더군요 아까 2회에 홈런친 선수는 처음 보는것 같은데, 잘하네 저 선수 연봉이 얼마나 될까? 솔직히 저도 궁금했답니다. ㅋ 그래서 KBO 홈페이지에 접속해 확인해 본 결과 채은성 선수의 올해 연봉이 무려 18억 억소리 나네요. 그렇다면 과연 2023년 KBO 프로야구 타자, 투수 그리고 외국인 선수 연봉 TOP 5에 어떤 선수에 이름을 올렸는지 확인해 보겠습니다. - 자료출처 KBO - 2023년 KBO 프로야구 10개 구단 평균연봉은 지난해 보다 611만 원 줄어든

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10억 인하, 역대급 수익률 12.95% 발생 대전 도안동 대로변 빌딩 매매

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 2028년 개통 예정인 트램 가수원역 바로 앞 도안동 일반상업지역 대도로변에 위치해 있어 뛰어난 지리적 위치가 장점이고, 대지면적이 무려 1,232.2 평으로 환산하면 372.74평의 넓은 대지 면적 병원, 가구점, 사무실 등 우량 업종으로만 임대 중이며, 10억 원 인하된 금액에 급매로 나온 대출 활용 시 역대급 수익률 12.95% 발생되는 위풍당당 대전 수익형 빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 본 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 학인할 수 있듯이 본 매물은 대전 서구 도안동 일반상업지역 대도로변에 위치해 있어 지리적 위치가 뛰어납니다. 아울러 2028년 개통 예정인 트램 가수원역이 바로 앞에 위치해 있어 교통이 편리하고, 대단지 아파트 및 주택가의 풍부한 배후 수요와 가수원동과 도안동을 대표하는 먹자상권 형성되어 있고, 30대의 넉넉한 주차시설과 400평에 육박하는 넓은 대

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상가 매매 취득세 및 등기비용 알아볼게요(ft 절세방법)

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 이 세상에 영원한건 없듯이 5%~ 6%를 상회하던 1금융 및 2금융 예적금 금리가 내리자 금융권에 몰렸던 막대한 유동자산이 부동산 시장과 주식시장으로 유입되고 있습니다. 그중 주식에 비해 수익률은 다소 낮지만, 원금 손실 위험 부담이 낮은 부동산 특히 상업용 부동산인 상가가 다시금 주목받고 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 상가 매수를 계획 중이거나, 매수 예정인 분들을 위해 상가 매매 시 발생되는 취득세 및 총 등기비용 그리고 등기비용을 절세할 수 있는 방법에 대해 포스팅하도록 하겠습니다. - 자료출처 한방 - 상가는 일반(주택, 농지 제외)에 해당되고, 취득세 4.0%, 농어촌특별세 0.20%, 지방교육세 0.40% 적용됩니다. 아울러 상가는 주택과 달리 조정지역/비조정지역, 금액, 면적, 수량에 관계없이 일괄적으로 총 4.6%의 취득세율이 적용됩니다. - 자료출처 한국공인중개사협회 - 사례를 들어 상가 취득세를 계산해 보겠습니다. 취득원인:

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건강보험료 환급금 신청 방법 모르면 손해입니다

안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 건강보험료 본인부담금 환급금 신청 방법을 소개해 드리겠습니다. ※ 본인부담금 환급금이란? 말 그대로 심평원이 요양기관(병원, 약국 등)에서 청구한 진료비를 심사한 결과, 법령의 기준을 초과하거나 착오로 더 받은 본인부담금을 공단이 해당 요양기관에 지급할 진료비용에서 그 금액을 공제하여 수진자에게 지급하거나, 요양기관이 속임수나 그 밖의 부당한 방법으로 요양급여비용을 받은 경우 공단이 해당 요양기관에서 과다하게 납부된 본인부담금을 징수하여 가입자 등에게 돌려드리는 제도입니다. 과연 필자도 해당되는지 직접 확인해 보겠습니다. 먼저 국민건강보험 공단 홈페이지에 접속해 아래 네모친 환급금 조회/신청 클릭합니다. - 자료 및 용어설명 출처 국민건강보험 - 위 환급금 조회/신청 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 개인/사업장 선택 후 간편인증/공동·금융인증서를 통해 로그인합니다. 위 로그인 절차를 마치면 다시 메인 화면으로 이동합니다.

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홈택스 전자세금계산서 발행 방법(ft 개인사업자, 법인)

안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 국세청 홈택스를 통해 개인사업자 및 법인 전자세금계산서 전자계산서 발행 방법을 소개해 드리겠습니다. 전자세금계산서 발행을 위해서는 전자세금계산서용 공인인증서 또는 보안카드·지문 등 생체인증 절차가 반드 시 필요합니다. 필자는 공인인증서를 통해 발행해 보겠습니다. 국세청 홈택스에 접속해 아래 화면 네모친 조회/발급 클릭합니다. - 자료출처 국세청홈택스 - 위 조회/발급 클릭해 전자(세금)계산서 → 발급 → 건별발급 클릭합니다. 위 건별발급 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 앞서 말씀드렸던 전자세금계산서용 공인인증서 또는 보안카드·지문 등 생체인증 중 한가지 방식을 선택해 로그인합니다. 필자는 공동인증서로 진행해 보겠습니다. 위 로그인 절차를 마치면 전자세금계산서 발행 화면으로 이동합니다. 공급받는자 발행자 내역은 자동으로 입력됩니다. 우측 공급받는자 입력 내용 중 빨간색 *는 필수 입력 사항입니다. 입력 순서는 아래 1번부터

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대전 둔산동 꼬마 빌딩 매매 1억5천 인하 월세 1,060만원 급매로 진행합니다

안녕하세요 둔산114공인중개사 대표/서영식입니다. 지난 4월 11일 한국은행이 기준금리를 3.5%로 2회 연속 동결하였습니다. 기준 금리 동결이 시사하는 바가 참 많은것 같습니다. 기준금리가 2회 연속 동결되며 그동안 침체되었던 부동산 시장도 조금씩 활기를 되찾고 있는것 같습니다. 4월 들어 수익형 부동산 투자 문의가 지난달과 비교해 보면 배이상 늘었고, 이를 증명이라도 하듯 거래도 소폭 늘어나고 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 종전 매매가에서 1억5천만 원 인하된 금액에 급매로 나온 대전의 강남 둔산동 갤러리아 백화점 인근에 위치해 있는 2012년 준공된 지상 6층 상가 건물을 소개해 드리겠습니다. 본 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 학인할 수 있듯이 본 매물은 대전의 강남이라 불리는 둔산동 갤러리아 백화점 도보 3분 거리에 위치해 있는 뛰어난 입지를 자랑합니다. 아울러 대전 시청, 법원, 검찰청, 서구청 등 관공서와 도보 1

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건축물대장 무료 열람·발급 방법 및 준비물(Part 정부24)

안녕하세요 둔산 박사입니다. 부동산 계약을 할때 특히 상가 계약을 할 때 건축물의 용도는 중요합니다. 용도변경 자체가 상위군에서 하위군으로 변경 시에는 신고만하면 되지만, 하위군에서 상위군으로 변경 시에는 허가를 맡아야하고, 용도변경 자체가 안될 수도 있기에 계약전에 꼭 건축물대장을 열람·발급 받아 용도를 체크해야합니다. 그래서 오늘 시간에는 정부24를 통해 건축물대장을 무료로 열람·발급 받을 수 있는 방법을 소개해 드리겠습니다. 먼저 정부24에 접속해 아래 네모친 건축물대장 클릭합니다. - 자료출처 정부24 - 위 건축물대장 클릭하면 민원안내 및 신청 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 발급 버튼 클릭합니다. * 정부24 건축물대장 인터넷 열람·발급은 무료입니다. 위 발급 버튼 클릭하면 회원/비회원 신청가능 서비스입니다. 라고 베너가 생성됩니다. 저는 회원 신청하기로 진행해 보겠습니다. 신청하기 버튼 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 간편인증, 공동·금융 인증

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투자금 2억9천, 월세 328만원 발생 대전 둔산동 상가 매매(ft 정부청사 역세권)

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 정부청사역 도보 5분 거리 위치 3면 코너 각지에 위치해 있어 접근성 및 가시성이 뛰어나고, 교통 및 주차가 용이한 수익형 상가 급매물을 소개해 드리겠습니다. 본 매물은 4층 전체를 단독 사용하고 있고, 전용면적 364.54 평으로 환산하면 110.27평의 넓은 전용면적과 건물 3면이 도로에 접해 있어 환기 및 통풍이 용이하다는 점을 십분 활용해 상가를 4개 호실로 나눠 사무실로 임대 중이고, 현재 공실 없는 만실 상태이며, 월세가 무려 328만 원 발생되고 있어 매달 연금 같은 임대료 수익을 올릴 수 있는 우량 매물입니다. 본 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 정부청사역 도보 5분 거리에 위치해 있는 역세권 매물이고, 건물 3면이 도로에 접해 있어 상가를 4개 호실로 나눠 임대 놓고 있어 공실률을 최소화하고 있습니다. 아울러 대전의 강남이라 불

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부동산 중개수수료 세금계산서, 현금영수증 발급 시 부가세 내야 할까?

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 부동산 중개사무소를 통해 부동산 계약을 했다면 중개수수료가 발생되는건 당연한 사실 것입니다. 하지만, 실무에서 중개 수수료 외에 부가세는 누가 부담해야 하는지에 대해 분쟁이 종종 발생되고 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 부동산 중개사무소를 통해 부동산 계약을 했을 때 발생되는 중개수수료와 부가세 부담은 누가 해야 하는지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 중개보수 요율은 아래 자료를 참고하시기 바랍니다. - 출처 한국공인중개사협회 - 부동산 중개수수료는 부동산 종류에 따라 거래 금액에 따라 차등 적용됩니다. 부동산 중개업자의 사업자 유형이 일반과세자 인지, 간이과세자 인지에 따라 중개수수료 + 부가세 0~ 10% 추가 발생됩니다. 아울러 중개 의뢰인의 개인, 법인, 직장인, 사업자 여부는 부가세 발생에 아무런 영향을 주지 않습니다. - 출처 한국공인중개사협회 - 예를 들어 부동산 중개업소를 통해 3억 원의 상가를 매매했다면 매도인, 매수인 각

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개인, 법인 사업용 신용카드 홈택스 등록 방법(ft 체크카드 등록)

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 종합소득세 및 부가가치세 신고 시 준비서류 중에 하나인 사업용 신용카드 홈택스 등록 방법을 안내해 드리겠습니다. 만약 사업용 신용 카드가 홈택스에 등록되어 있지 않다면 일일이 카드사에 엑셀자료를 요청해야 하기에 상당히 번거롭습니다. 필자도 거래처 세무사님의 권유로 2019년부터 신용카드, 체크카드를 홈택스에 등록해 사용하고 있답니다. 본격적으로 사업용 신용카드 홈택스 등록 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 먼저 홈택스에 접속해 아래 네모친 조회/발급 클릭합니다. - 자료 출처 국세청홈택스 - 위 조회/발급 클릭하면 세부 카테고리 항목이 나열됩니다. 아래 네모친 1번: 사업용 신용카드 선택 후 2번: 사업용 신용카드 등록 클릭합니다. 위 등록 버튼 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 공동·금융 인증서를 통해 로그인합니다. 위 로그인 절차를 마치면 사업용신용카드 등록 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 사업용 신용카드 등

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건강보험료 국민연금 납부확인서 발급 방법(ft 개인, 사업자)

안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 개인 및 사업자가 지난 한해 동안 납부한 건강보험료, 국민연금 보험료 납부확인서 발급 방법을 소개해 드리겠습니다. 국민건강보험공단 홈페이지를 통해 보험료 납부확인서를 발급받기 위해서는 인증 절차가 필요합니다. 이점 참고하시기 바랍니다. 본격적으로 국민건강보험공단 홈페이지에 접속해 건강보험료, 국민연금 납부확인서를 발급받아 보겠습니다. 공단 홈페이지에 접속해 아래 네모친 보험료 납부확인서 클릭합니다. - 자료출처 국민건강보험 - 위 납부확인서 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 간편인증 또는 공동·금융인증서를 통해 로그인합니다. 위 인증 절차를 마치면 다시 메인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 한번더 보험료 납부확인서 클릭합니다. 위 확인서 클릭하면 건강보험, 연금보험 조회 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 건강보험 선택 → 발급용도 선택 → 국문/영문 선택 → 발행신청년월 선택 → 세부 보험 선택 후 조회 버튼 클릭합니

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종합소득세 단순경비율, 간편장부대상자 홈택스 신고 방법(ft 지방소득세 신고)

매년 5월이면 찾아오는 딱히 반갑지 만은 않은 손님과 같은 종합소득세 신고 기간이 도래했네요. 매년 하는 절차이고, 예전에 비해 많이 간소해졌다고는 하지만, 인터넷이 익숙하지 않은 분들께는 어려운 신고일 수도 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 인터넷이 익숙하지 않은 저희 누님의 부탁으로 누님의 종합소득세 신고를 제가 대신해서 홈택스를 통해 신고하는 방법을 소개해 드리겠습니다. ※ 종합소득세 신고 기간은 5월 01일부터~ 31일까지입니다. 포털 검색창에 종합소득세 신고 검색해 국세청 홈택스 사이트에 접속합니다. 종합소득세 신고 바로가기 클릭합니다. - 자료출처 국세청 홈택스 - 위 바로가기 버튼 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 공동·금융인증서를 통해 로그인합니다. 만약에 인증서가 없고, 간편인증 절차 또한 어려운 분들은 먼저 홈택스에 회원가입하고, 아이디 로그인을 통해 간단한 신고는 가능합니다. 누님이 다른 지역에 거주하고 계셔서 필자는 아이디 로그인으로 진행해 보겠

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5억 인하, 대로변 코너각지, 대지 넓고, 공실 없는 대전 둔산동 빌딩 매매

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전의 심장 대전의 강남 둔산동 갤러리아 백화점 인근 대로변 코너각지에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 대지면적이 무려 1,114.3 평으로 환산하면 337평으로 둔산동 지역에서 좀처럼 보기 힘든 넓은 대지면적을 갖춘 빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 무엇보다도 종전 매매가 100억에서 5억 원 인하된 가격에 나온 급매물이란점 고무적입니다. 본 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 학인할 수 있듯이 본 매물은 갤러리아 백화점 인근 도로변 코너각지에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어납니다. 아울러 갤러리아 백화점을 필두로 금융, 의료, 가전, 쇼핑, 업무 시설이 밀집되어 있고, 향촌아파트, 주상복합, 도시형주택, 다가구 등 업무 + 주거가 결합된 복합상권의 풍부한 배후 수요가 무엇보다 큰장점입니다. 또한 둔산중, 둔산여고가 인접해 있고, 대전 최대 규모의 먹자 상권이 활

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대전 둔산동 사무실 임대 교통 편리, 내부 시설 완비, 시설비 없습니다

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전의 중간지점에 위치해 있어 출퇴근이 용이하고, 교통이 편리해 직원 구하기 수월하고, 직원분들 또한 선호도가 높아 대전 지역에서 사무실을 찾는 수요가 가장 많은 지역인 둔산동 둔산 이마트 앞 칸막이 시설 및 냉, 난방 완비된 무권리 대전 사무실 임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 전용면적 99.17, 전용면적 148.76 이를 평으로 환산하면 전용 30평, 전용 45평 2개입니다. 해당 사무실은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 둔산동 둔산 이마트 앞에 위치해 있고, 버스 승강장 도보 2분, 정부청사역 도보 5분, 솔샘 주차빌딩 도보 1분 거리여서 교통 및 주차가 편리해 대전 지역에서 사무실 수요가 가장 많은 지역입니다. 본격적으로 해당 호실들의 내부 실사진 및 통해 내부 구조 및 인테리어 그리고 무상으로 제공되는 시설물은 뭐가 있는

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삼성페이 결제 카드 등록 방법(ft 카드 삭제 방법)

안녕하세요 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 카드를 소지하고 다니지 않아도 스마트폰으로 결제할 수 있는 삼성페이 결제 카드 등록 및 등록 카드 삭제 방법에 대해 포스팅하도록 하겠습니다. 준비물: 등록할 신용카드 또는 체크카드 삼성페이 앱을 실행하면 아래와 같은 화면이 생성됩니다. 해당 화면에서 아래 네모친 추가 버튼 클릭합니다. 위 추가 버튼 클릭하면 아래와 같은 화면이 생성됩니다. 해당 화면에서 네모친 결제 카드 클릭합니다. 위 결제 카드 클릭하면 결제 카드 추가 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 사진으로 찍어 카드 추가 클릭합니다. 위 사진으로 찍어 카드 추가 클릭해 준비해 둔 카드를 스캔 → 카드번호, 만료일은 자동으로 입력 → 카드 소유자 이름(선택) 사항 → 보안 코드(cvc/cvv) 3자리 입력 → 카드 비밀번호 앞 2자리 입력합니다. 위 비밀번호 입력하면 등록할 카드 명이 입력되고, 동의에 전체 체크한 후 하단 계속 버튼 클릭합니다. 위 계속 버튼 클릭하면 생체 데이터

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트램 도마역 도보 5초, 35m 대로변 근린상업지역, 대전 꼬마 빌딩 매매

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 시민의 관심과 기대를 한몸에 받고 있는 2028년 개통 예정인 대전 도시철도 2호선 트램 도마역 도보 5초 35m 대로변에 위치해 있는 꼬마 빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 본 매물은 근린상업지역에 위치해 있고, 지하 없는 지상 2층 건물입니다. 본 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 학인할 수 있듯이 본 매물은 2028년 트램 도마역 예정 도보 5초 거리 35m 대로변에 위치해 있어 가시성 및 접근성 그리고 교통이 편리합니다. 아울러 도마e편한세상 포레나 1,881세대, 2025년 입주 예정인 호반써밋 1,558세대의 대단지 아파트 2곳과 주택가의 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한 도마 전통시장이 인접해 있고, 도마 네거리 주변에 서부교육지원청을 비롯해 금융, 의료, 업무, 쇼핑, 상업시설 등 시설이 밀집돼 있는 전형적인 주거 + 업무가 결합된 복합상권이자 항아리

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홈택스 현금영수증 발급방법(ft 소득공제, 지출증빙)

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 국세청홈택스를 통해 현금영수증 발급 방법을 소개해 드리겠습니다. 현금영수증은 공급사업자의 일반과세자, 간이과세자 여부와 관계없이 발급 가능하고, 공급받는자 측에서 직장인의 경우 소득공제로 사업자의 경우 지출증빙으로 공급사업자에 요청할 수 있습니다. 본격적으로 국세청홈택스를 통해 현금영수증을 발급해 보겠습니다. 홈택스에 접속해 아래 네모친 조회/발급 클릭합니다. - 출처 국세청홈택스 - 위 조회/발급 클릭하면 조회/발급 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 아래 네모친 현금영수증 발급 클릭합니다. 위 현금영수증 발급 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 공동·금융 인증서를 통해 로그인 진행합니다. 위 로그인 절차를 마치면 현금영수증 발급 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 현금영수증 건별발급 또는 일괄발급 선택합니다. 1회 1건씩 발급을 원할 경우 건별발급을 여러 건의 현금영수증을 한번에 발급할 경우 일괄발급을 선택하면

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지방세 세목별 과세 증명서 발급(ft 정부24)

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 개인 사업자 종합소득세 신고 시 필요 서류 중에 하나인 지방세 세목별 과세 증명서 발급 방법을 소개해 드리겠습니다. 증명서 발급을 위해서는 본인 확인이 필요하며, 인증서가 있어야 신청 가능합니다. 본격적으로 정부24에 접속해 지방세 세목별 과세 증명서를 인터넷으로 발급받아 보겠습니다. 정부24 홈페이지에 접속해 아래 네모친 곳에 지방세 세목별 과세 증명서 입력 후 검색 버튼 클릭합니다. - 자료출처 정부24 - 위 검색 버튼 클릭하면 조회·발급 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 세목별 과세증명 발급 버튼 클릭합니다. 위 발급 버튼 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 앞서 말씀드렸듯이 증명서 발급을 위해서는 인증서가 있어야 신청 가능합니다. 인증 절차를 진행합니다. 위 인증 절차를 마치면 지방세 세목별 과세증명 신청 화면으로 이동합니다. 해당 화면 빨간색 ˙ 표시된 곳은 필수 입력 항목입니다. 신청 절차는 아래와 같습니다. 구분

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투자금 3억4천, 수익률 10%, 대로변 코너각지 2023년 준공 대전 상가 주택 매매

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 중구 유천동 30m 대로변 코너각지에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 2023년 올해 2월 준공된 신축 대전 상가 주택 매물을 소개해 드리겠습니다. 아울러 본 매물은 국토교통부에서 보도자료를 통해 발표한 소규모주택정비 관리지역 후보지 11곳 중 1곳으로 선정되어 향후 관리지역으로 지정되면 소규모주택 정비사업을 통해 총 1만 2천호 규모의 주택 공급이 가능할 것으로 전망되며, 공공이 기반시설 도로·주차장 등 투자(국비 150억 원 포함 최대 300억 원)를 지원하고, 사업요건(면적, 대상지역 등) 완화, 용도지역 상향, 통합개발 허용 등이 이루어져 지역 발전에 상당한 도움이 될 것으로 예상되어 본 매물의 미래가치 상승에도 좋은 시너지 효과를 줄 것으로 예상됩니다. 본 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 일반 지도 및 위성 지도를 통해 확인할 수 있듯이 본 매물은 2022년 07월 28일 전

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4억 인하 대전 둔산동 법원 메인통 초역세권 수익률 좋은 빌딩 매매

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 한국은행이 2월 23일, 4월 11일에 이어 지난 5월 25일까지 3회 연속 기준금리를 동결하자 3%대 주담대가 하나둘 늘어나고 있고, 이로 인해 예적금 이자가 줄어들자 상당수에 금융 투자자분들이 실물 자산인 수익형 부동산 시장으로 눈길을 돌리고 있고, 이를 증명이라도 하듯 빌딩, 건물, 상가 등의 거래가 올초부터 서서히 증가하고 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 종전 매매가에서 4억 원 인하된 급매로 나온 대전의 심장 시청역 초역세권 법원 메인통 위치 뛰어난 입지를 자랑하고, 수익률 좋은 지상 8층 빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 본 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 본 매물은 시청역 도보 3분 초역세권 매물이고, 해당 건물을 기준으로 서쪽, 북쪽 방향에는 법원, 검찰청, 대전시청, 정부청사 등 관공서와 동쪽 방향에는 크로바, 목련, 한마루 등 대단지 아파트, 그리고 남쪽

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홈택스 사업자등록증명원 발급 방법(ft 문서출력)

안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 국세청 홈택스를 통해 사업자등록증명원 발급 방법 및 문서 출력 방법을 알아보도록 하겠습니다. 사업자등록증명원은 사업자가 현재 사업을 계속해서 영위하고 있는지 그 여부를 확인할 때 필요한 문서이고, 홈택스를 통해 인터넷으로 간편하게 발급받을 수 있습니다. 본격적으로 홈택스를 통해 필자의 사업자등록증명원을 발급받아 보겠습니다. 홈택스 홈페이지에 접속해 아래 네모친 민원증명 클릭합니다. - 자료출처 국세청홈택스 - 위 민원증명 클릭하면 아래와 같은 화면이 생성됩니다. 해당 화면에서 즉시발급 국세증명: 사업자등록증명(영문가능) 클릭합니다. 위 사업자등록증명 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 간편인증 또는 공동·금융인증서를 통해 로그인합니다. 위 로그인 절차를 마치면 사업자등록증명원 발급신청 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 아래 숫자 1번부터~ 5번까지 순차적으로 진행하면 됩니다. 1번 ∨클릭해 사업자등록번호 선택

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