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유성 힐스테이트 갑천 조망권 주거용 오피스텔 모델하우스 6월 오픈 예정

안녕하세요 FM부동산입니다. 2022년 대전 지역 첫 아파트 분양을 시작한 도마 11구역 호반 서밋을 시작으로 현재 약간은 소강상태를 맡고 있는 대전 건설경기에 또 한 번의 불을 지필 유성 힐스테이트 주거용 오피스텔 분양 소식을 전해드리려고 합니다. 높아지는 건설자재 값, 풀릴 듯 풀리지 않는 대출 규제 속에 연일 부동산이 하락하고 있다는 언론 매체의 보도가 집중되면서 사야 하나 말아야 하나 고민이 참 많으실 텐데요. 여러 매체에서 접하는 상승, 하락론을 떠나서 입지, 브랜드, 미래가치를 꼼꼼히 따져본다면 오늘 소개해 드릴 유성 힐스테이트를 눈여겨보셔야 하지 않을까 사료됩니다. "힐스테이트" 각종 브랜드 차트에서 다년간 1위를 차지한 건설사로 굳이 제가 설명드리지 않아도 너무 유명하죠. 마치 새 옷을 갈아입듯 빠른 속도로 변해가는 유성구 갑천변에 영구 조망권이 확보되는 독보적인 위치에 자리를 잡으려 하고 있답니다. 현재 운영되고 있는 대전 지하철 1호선을 비롯해 2027년 트램 2호

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국민연금 가입증명서 인터넷 발급 간단합니다

우리나라 국민이라면 누구나 가입할 수 있고, 가입 의무가 있는 국민연금 오늘 시간에는 국민연금 가입 증명서 인터넷 발급 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 국민연금 가입 증명서는 관공서 또는 금융 업무를 보거나 경력 및 재직증명 대체 등 다양한 용도로 사용되기도 합니다. 본격적으로 국민연금 공단 홈페이지에 접속해 필자의 국민연금 가입 증명서를 인터넷으로 발급받아 보겠습니다. - 자료출처 국민연금 공단 - 국민연금 공당 홈페이지에 접속해 아래 화살표가 가리키는 자주 찾는 민원서비스 클릭합니다. 위 자주 찾는 민원서비스 클릭하면 아래 화면처럼 세부 카테고리가 나타납니다. 아래 화살표가 가리키는 가입 증명서 발급 클릭합니다. 공단 홈페이지를 통해 국민연금 가입 증명서 발급받기 위해서는 인증 절차가 필요합니다. 개인 인증/사업자 인증 중 원하는 인증 방식을 선택합니다. 아래 화살표가 가리키는 인증수단 중 한가지를 선택해 인증 절차를 진행합니다. 위 인증 절차를 마치면 증명서 등 발급 창으로 이

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대전 둔산동 사무실 임대 전용 89 냉난방기 완비 즉시 입주 가능

안녕하세요 FM 부동산입니다. 신규 창업, 소규모 근무 인원으로 스타팅을 준비하시는 대표님들 주목~! 저렴한 임대료와 관리비, 대중교통 이용하기 편리한 위치, 냉난방기 무료 사용(2022년 설치) + 큰돈 안 들이고 곧바로 업무 시작할 수 있는 사무실 찾으신다면 오늘 소개해 드릴 사무실 임대 물건을 유심히 살펴보시길 적극 권해드립니다. 둔산동사무실 대전광역시 서구 둔산동 1541 소개해 드릴 사무실의 위치는 대전 둔산동 을지대학병원 인근에 위치하고 있습니다. 지도에서 노출되어 있는 한화생명 사옥 이외에도 아모레퍼시픽, 삼성 메가스토어, 대교 빌딩과 같은 대기업 사옥들은 물론 크고 작은 보험, 증권사, IT 업체 등 중소형 사무실이 많이 밀집되어 있는 곳인데요. 지하철까지 도보 5분 거리기도 해서 대중교통을 이용해 출퇴근하시기에도 편리한 위치랍니다. 해당 건물은 올해 초에 층 전체를 수선해 깨끗하게 새 단장을 마쳤는데요. 특히 오늘 소개해 드릴 4층의 경우에는 총 4개의 호실 모두 사

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시청역 역세권 목좋은 1층 대전 둔산동 상가 임대(권리금 없어요)

안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 코로나19, 금리 인상, 인플레이션 등 복합적인 불안요소가 증가함에 따라 빈 상가가 상당수 발생하고, 권리금이 하락하는 등 불황이 지속된다는 보도 내용 다들 접해보셨으라라 사료됩니다. 하지만 일선 현장에서의 입장은 다릅니다. 소위 장사가 잘 되는 일부 노른자 땅의 경우에는 오히려 수요가 늘며, 권리금이 오르는 등의 양극화 현상도 벌어지고 있기 때문인데요. 대전의 경우 둔산동이 대표적입니다. 지하철 역세권, 대전 주요 관공서 밀집, 대전 최대 학원가, 수많은 오피스 건물, 대단지 아파트 배후수요까지. 수년에 걸쳐 검증된 최고의 상권에 초기 투자 비용은 줄이고, 최소한 손해는 보지 않을 목 좋은 상가 찾고 계시다면 오늘 소개해 드릴 상가 임대 물건을 유심히 살펴보시길 적극 권해드립니다. 오늘 소개해 드릴 상가의 위치 공개해 드립니다. 대전 둔산동 1462번지 1층 전면 상가이고요. 전용면적 62.82의 2종 근린생활시설로 이를 평으로 환산 시 약 19

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투자금 1.6억 수익형 상가 투자로 확실한 노후대책 준비하세요!

안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에는 은퇴 예정인 분들 또는 은퇴자분들의 안락한 노후를 위해 투자금 1.6억으로 수익률 6.8% 발생되는 1층 수익형 상가 투자 매물을 소개해 드리겠습니다. 1.6억 투자해서 수익률 6.8% 높지 않다 생각하시는 분들은 필자의 블로그 "부동산 투자 상가, 오피스텔 카테고리 내" 2층 이상 상층부 매물을 참고하시기 바랍니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 대전 서구 갈마동 아파트, 도시형생활주택, 다가구 주택 밀집 지역에 위치해 있고, 올해 4월 커피숍으로 신규 오픈해 현재 성업 중인 1층 로드 매물이고, 1층 로드 상가치고는 기본 수익률 4.94%로 높은 수익 발생되는 매물입니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물을 기준으로 동, 서, 남, 북 네방향 모두 아파트, 도시형생활주택, 다가구, 빌라, 병의원, 은행, 업무시설 등이 둘러싸고 있는 풍부한 배후 수

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대전 둔산동 무권리 상가 임대 을지대학병원 인근 먹자골목 1층 즉시 영업 가능

안녕하세요 FM부동산입니다. 오늘은 대전 둔산동 오피스 상권에 위치한 상가 임대 소식입니다. 올해 초 신규 오픈한 카레&돈가스 전문점으로 상당한 금액을 들여 인테리어에 공을 들이시고, SNS나 블로그 맛집에 오르내리며, 매출도 상당히 안정적으로 오르고 있던 점포인데요. 현재 운영하고 계신 사장님께서 가정을 급히 돌보셔야 하는 피치 못할 사정이 있어 급히 정리하시고자 저희 부동산에 연락을 주셨답니다. 상가 임대 정보 위치 : 대전 둔산동 을지대학병원 인근 먹자골목 층수 : 총 5층 중 1층 사용승인일 : 1998.09.29 방향 : 동향[출입구 기준] 계약 형태 : 상가 임대 난방방식 : 개별난방 계약 면적 : 54.28 / 약 16.42평 전용 면적 : 46.01 / 약 13.91평 보증금 : 3000만 원 월 세 : 230만 원[VAT 별도] 관리비 : 3.3당 약 7,000원 권리금 : 일절 없음 주차시설 : 자주식 주차 101대[1대 무료] 입주시기 : 즉시 영업 가능 해당 상

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다주택자 양도소득세 중과 한시적 배제 등 소득세법 시행령 개정 주요 내용!

지난 5월 09일 기획재정부에서 보도자료를 통해 다주택자 양도소득세 중과 한시적 배제 등 소득세법 시행령 개정을 발표했습니다. 그래서 오늘 시간에는 기획재정부 보도자료를 참고해 소득세법 시행령 개정 주요 내용을 살펴보겠습니다. 다주택자 양도소득세 중과 한시적 배제기간은 2022년 05월 10일부터~ 2023년 05월 09일까지 1년간입니다. 부동산 시장 관리를 위해 과도하게 활용된 부동산 세제를 조세원칙에 맞게 정상화하고, 국민들의 과도한 세부담을 적정 수준으로 조정하는 한편, 부동산 시장 안정화를 위해 소득세법 시행령을 개정했다고 합니다. 다주택자 양도소득세 중과 1년간 한시 배제 1. (현행): 다주택자가 조정대상지역내 주택 양도 시 중과세율 적용 및 장기보유특별공제 배제 * (세율): 2주택(20% 중과), 3주택 이상(30% 중과) 2. (개정) 다주택자가 조정대상지역내 보유기간 2년 이상인 주택을 22년 5월 10일부터~ 23년 05월 9일까지 양도 시 기본세율 및 장기보유

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트램역 역세권 편의점 입점 수익률 8.47% 대전 수익형 상가 매매

안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 금융권 대출 금리가 조금씩 오르며 그동안 저금리 대출 활용을 통해 주택을 구입했거나 건물, 상가 등을 구입했던 분들의 이자 부담이 늘고 있습니다. 한국은행에 따르면 기준금리가 0.25%p 오르면 이자 부담은 161,000원 증가하는 것으로 추산된다 하니 대출 활용 비중이 높은 부동산 투자 시 신중에 신중을 기해야 할 것입니다. 그래서 오늘 시간에는 당분간 금융권 대출 금리가 오를 것이라는 전제하에 대출 없이 기본 수익률 5.4% 발생되고, 우량 업종인 프랜차이즈 편의점으로 임대 중이며 2025년 개통 예정인 트램역 호재까지 더해져 수익성, 안정성, 환금성, 매매가 상승까지 3마리 토끼가 아닌 4마리 토끼를 다 잡았다 말할 수 있는 1층 수익형 상가 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 해당 매물은 도보 3분 거리에 트램 만년역이 2025년 개통 예정이고,

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시중 4대 은행 아파트 주택 담보대출 금리 비교 자료!

5월 26일 기준금리가 0.25% 인상되어 1.75%가 되었습니다. 지난 4월 14일 이후 한 달여 만에 기준금리가 올랐고, 이창용 한국은행 총재는 앞으로 수개월간 물가를 중심으로 통화정책을 운용할 것이라며 기준금리 추가 인상을 시사했습니다. 이총재는 올해 연말에는 기준금리가 2.25~ 2.50%에 달할 것이라는 시장의 전망에 대해 합리적 기대라고 말해 당분간 기준금리 인상은 불가피할 것으로 보입니다. 그래서 오늘 시간에는 전국은행연합회 가계대출금리 비교 자료를 인용해 22년 05월 현재 시중 4대 은행인 국민은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행의 주택담보대출 분할상환방식 및 일시상환방식 금리를 비교해 보겠습니다. - 자료출처 전국은행연합회 - 공시년월일 2022년 05월 기준, 시중 4대 은행 대출종류: 분할상환방식 주택담보대출, 대출금리를 검색해 보겠습니다. 시중 4대 은행 분할상환방식 주택담보대출 금리 국민은행/신한은행 1. 국민은행(대출금리): 1~ 2등급(3.78), 3~

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둔산동 시청 법원 1층 상가 임대 냉난방기 인테리어완비 시권 저렴

안녕하세요 FM부동산입니다. 모처럼 만에 내린 비가 반갑게 느껴집니다. 때이른 무더위도 덕분에 해갈되었고, 외출하기도 좋은 날씨가 되었는데요. 날씨만큼이나 시원시원하고 저렴하게 나온 1층 상가 임대 물건이 있어 여러분께 소개해 드리려 합니다. 우선 아래 지도를 통해 오늘 소개해 드릴 물건의 위치를 살펴보겠습니다. 소개해 드릴 상가의 위치는 위 지도 상 네모 점선 내에 위치하고 있습니다. 대전 지하철 1호선 시청역을 중심으로 시청, 법원, 검찰청, 교육청, 경찰청 등의 주요 관공서와 크, 목, 한으로 통하는 대단지 아파트를 끼고 있음은 물론 또, 대전 최대 규모의 학원가까지 형성되어 있는 그야말로 특급 상권 내에 위치하고 있다고 볼 수 있습니다. 상가 임대 정보 위치 : 대전광역시 서구 둔산동 시청, 법원 상권 사용승인일 : 2008. 02. 12 계약 형태 : 상가 임대 층수 : 총 11층 중 1층 방향 : 북향 용도 : 제2종 근린생활시설(일반음식점) 계약 면적 : 127.789[

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양도소득세 세율 부동산 건물·토지 주식 파생상품 기타자산 등

안녕하세요. 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 주택, 아파트, 상가, 빌딩, 토지 등 부동산 양도소득세 세율 및 국내 주식, 국외 주식, 파생상품, 기타자산 등의 양도소득세 세율을 국세청 자료를 인용해 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세 기본세율 * 양도소득세 기본세율은 2022년 05월 현재 기준: 과세표준 1,200만 원 이하, 6%, 누진공제 없음부터~ 과세표준 10억 원 초과, 45%, 누진공제 6,540만 원까지 8구간이며 초과누진세율 적용됩니다. 연도별 세율은 아래 자료를 참고하시기 바랍니다. - 자료출처 국세청 - 다주택자 중과세율 및 비사업용 토지 세율(2021년 06월 01일 이후) 1. 2주택자, 조정대상지역, 보유기간 1년 미만: 세율 70% 2. 2주택자, 조정대상지역, 보유기간 2년 미만: 세율 60%/기본세율 + 20%p 중 큰 세액 3. 2주택자, 조정대상지역, 보유기간 2년 이상: 세율 기본세율 + 20%p 4. 2주택자, 일반지역, 1년 미만: 70% 5

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대전 둔산동 단독 테라스 있는 상가 임대 애견 카페 미용실 등 업종자유

안녕하세요 FM부동산 입니다. 세월이 유수와 같다더니 벌써 6월입니다. 번갯 불에 콩 볶듯 훌쩍 지나버린 세월을 뒤돌아 보면 아쉬움이 남기도 하고, 즐거웠던 기억도 새삼 떠오르는데요. 반대로 생각해 보면 아직도 반은 남았다는 말이 되니 아쉬움 없는 한 해를 향해 열심히 나아가야겠습니다^^ 오늘 소개해 드릴 대전 둔산동 상가 임대 물건은 대전 둔산동 갤러리아 타임월드 백화점 인근 먹자골목 3층에 위치하고 있는 상가인데요. 해당 상가만 단독으로 사용할 수 있는 야외 테라스가 있다는 점과 주변 상가 대비 넉넉한 주차장을 갖추고 있어 상당히 메리트 있는 곳이랍니다. 해당 상가의 주차는 지하 1층 ~지하 4층까지 총 45대가량 자주식 주차장을 갖추고 있으며, 임대 시 제공되는 무료 주차 대수는 3대입니다. 주변 상가가 보통 1대 무료를 제공하기 때문에 추가 주차는 주변 월 주차를 이용하셔야 하는데요. 월 주차비용은 보통 14만 원인 것을 감안하면 해당 상가의 무료 주차 3대는 정말 파격적인

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교통유발부담금 부과 대상, 산정기준, 납부의무자는 이렇습니다

우리나라 세금 종류 참 많습니다. 이웃님들 교통유발부담금이라고 들어보셨나요? "교통유발부담금"은 교통 혼잡을 완화하기 위하여 원인자 부담의 원칙에 따라 혼잡을 유발하는 시설물에 부과하는 경제적 부담입니다. 과연 어떤 시설물이 부과 대상인지 부담금 산정기준 납부 의무는 누가 지는지 등 상세 내용을 포스팅하도록 하겠습니다. 부과 대상 * 부담금 부과 대상: 각 층 바닥면적의 총합이 1,000 이상인 시설물 부담금 산정기준 * 부담금 산정기준: 시설물연면적 x 단위부담금(1당) x 교통유발계수 * 시설물 연면적 : 층별 바닥면적의 합 * 단위부담금(1당): (350원 : 연면적 3,000 미만), (700원 : 3,000 초과) * 교통유발계수 : 공장(0.47)~ 백화점(10.92) ※ 이용자수, 매출액, 교통혼잡도, 시설물의 용도 등을 고려해 산정합니다. 부과 기준일, 부과방법, 납기기한 * 부과기준: 매년 7월 31일 * 부과방법: 후납제, 연 1회 * 납기기한: 매년 10월 16일

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소득금액증명원 발급 인터넷으로 받아보기(2022.06)

안녕하세요. 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 자영업자 및 근로소득자 등의 1년간 소득을 확인할 수 있는 소득금액증명원 발급을 인터넷 홈택스로 받아보는 방법을 소개해드리겠습니다. 참고로 말씀드리면 2021년 소득금액증명원 발급은 2022년 07월 01일 이후 발급 가능한점 참고하시기 바랍니다. 국세청 홈택스에 접속해 아래 네모 박스친 민원증명 선택 후 세부 항목 소득금액증명원 클릭합니다. - 자료 출처 국세청 홈택스 - 위 소득금액증명원 카테고리 클릭하면 로그인 창으로 이동합니다. 해당 창에서 인증 절차를 진행합니다. 위 인증 절차를 마치면 소득금액증명원 신청서 창으로 이동합니다. 인증 절차를 마치면 기본 인적 사항은 자동으로 입력됩니다. 신청내용 창에서 발급유형, 증명구분, 과세기간, 사용용도, 제출처 입력합니다. 다음은 수령방법 창에서 주소 공개여부, 주민등록번호 공개여부, 수령방법, 발급희망수량 입력 후 아래 화살표가 가리키는 신청하기 버튼 클릭합니다. 소득금액증명원 문서 출력을

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부가가치세 과세표준증명원 발급 처음이신분도 어렵지 않아요!

개인 또는 법인 사업자의 한해 신고한 매출 과세표준과 납부세액을 증명하는 사류가 부가가치세 과세표준증명원 입니다. 최근에는 소상공인 손실보전금 매출 감소 자료로 부가가치세 과세표준증명원이 쓰이기도 합니다. 오늘 시간에는 국세청 홈택스를 통해 개인 사업자(일반과세자, 간이과세자)의 한해 매출액을 확인할 수 있는 부가가치세 과세표준증명원 발급 방법을 소개해 드리겠습니다. 참고로 말씀드리면 홈택스에 회원가입되어 있고, 인증 절차만 거치면 처음이신분도 어렵지 않게 발급받을 수 있습니다. 홈택스에 접속해 아래 네모 박스친 민원증명 카테고리 선택해 세부항목 부가가치세 과세표준증명 클릭합니다. - 자료 출처 국세청 홈택스 - 위 카테고리 클릭하면 로그인 창으로 이동합니다. 앞서 말씀드렸듯이 홈택스가 처음이신분도 간편인증, 공동·금융인증서를 통해 인증 절차를 거치면 손쉽게 증명서를 발급받을 수 있습니다. 인증 방법 중 한가지를 선택해 인증 절차를 진행합니다. 위 인증 절차를 마치면 신청서 작성 창

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역세권, 수익률 10.62%, 투자금 1억2천만 원 대전 수익형 상가 매매

안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 시중 은행 담보 대출 금리가 오르며 수익형 부동산 시장에도 많은 변화 생겼습니다. 그동안 저금리 대출을 활용해 수익률은 다소 낮더라도 공실 위험이 적은 1층 상가 투자 거래가 활발했었는데요, 금리가 연달아 오르고, 내년 상반기까지 주기적으로 오를 것이 기정사실화되고, 코로나 감소세가 확연해 풍토병으로 남을 것이란 기대가 더해져 대출 없이 기본 수익률 5% 이상 높게 발생되는 2층 이상 상층부 상가 거래가 활기를 띠고 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 대출 없이 수익률 6.92%, 대출 50% 활용 시 수익률 10.62% 발생되는 수익률 "갑" 소액 투자 수익형 상가 급매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 해당 매물은 월평역 도보 5분 역세권에 위치해 있고, 도로변 2층 상가여서 웬만한 1층 상가 못지않게 가시성 및 접근성이 뛰어납니다. 아울러 주택 및 다가구

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대전 둔산동 주거용 오피스텔 크레온 매매 전체 리모델링 완료 전망까지 좋아요

안녕하세요 FM부동산입니다. 가파르게 상승하던 아파트 가격이 주춤해지면서 차츰 하향 안정화에 접어들었다는 소식입니다. 하지만 과연 어디까지 조정이 될까요? 불과 2년 사이 1.5배~3배 정도 오른 집값 대비 주 혹은 월마다 0.1%~0.3% 떨어지고 있는 것을 두고 부동산 상승론과 하락론이 팽팽한 대립각을 세우고 있는데요. 오를 데로 오른 아파트 가격과 금리 인상, 가격 조정이 올 것으로 판단하는 관망세가 지속되는 가운데 가격이 높지 않은 주거용 오피스텔이나 빌라 등으로 이목이 집중되는 현상이 나타나고 있답니다. 더 이상 건물 지을 땅이 없는 둔산, 탄방 지역에 최근 주거용 오피스텔 신규 분양 소식도 들려오고 있는데 구 둔산 홈플러스와 구 탄방 홈플러스 자리에 주거용 오피스텔이 들어서게 될 전망인데요. 급격히 오른 땅값과 원자잿값 상승으로 인해 임시로 나온 분양가격이 주변 아파트와 비슷하거나 그에 버금가는 가격으로 형성되면서 상대적으로 저렴한 기존의 주거용 오피스텔로 눈길을 돌리는

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대전 건물 매매 월평역 역세권 주택 없고, 공실 없고, 수익률 높습니다

안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 대전 월평동 구) 마사회 건물이 대전시로 이관되며 글로벌 혁신 창업기지 조성이 본격화되고 있습니다. 그동안 월평동은 계룡건설 사옥 이전, 마사회 영업 종료 등 호재보다는 악재가 많았고, 엎친 데 덮친 격으로 코로나까지 더해져 상권이 위축되었던게 사실입니다. 하지만, 구) 마사회 건물이 글로벌 혁신창업 성장 허브로 조성되며 하층부는 공공기관 입주, 상층부는 한국과학기술원(KAIST) 창업원이 운영을 맡아 8~ 12층을 사용하게 되며 혁신연구와 기술창업 역량을 기반으로 정부지원사업 연계 등을 통해 혁신기업의 창업과 글로벌화를 지원하게 된다고 합니다. 사업계획대로 2023년 01월 개관하게 되면, 월평동 지역 상권 활성화에 중추적인 역할을 할 것으로 생각됩니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 대전 서구 월평동 월평역 도보 5분 역세권에 위치해 있고 수년째 공실 없는 만실 상태이고, 주택 없고, 대출 50% 활용 시 수익률 6.65% 고수익 발생되는 대전 올상

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대전 둔산동 루프탑 상가 임대 파티룸,공방,애견카페,공간대여스튜디오 등 업종 자유

안녕하세요 FM부동산입니다. 최근 들어 1인 경영 소규모 창업이 강세인가 봅니다. 특히 요즘 뜨고 있는 파티룸이나 혹은 스터디 룸, 스튜디오같이 오롯이 자신들만의 시간을 여유롭게 즐길 수 있도록 해주는 공간대여업이 큰 인기를 끌고 있는데요. 손님이 쉽게 찾아올 수 있는 뛰어난 접근성, 조금은 시끄러워도 민원 걱정이 덜한 중심 상업 지역, 넓은 서비스 공간이 매력적인 루프탑, 게다가 저렴한 임대료까지 추가한 정말 귀한 상가 임대 매물을 여러분께 소개해 드리려 합니다. 소개해 드릴 둔산동 루프탑 상가는 위 지도상 파란 점선 안에 위치하고 있습니다. 지하철 1호선 시청역과 도보 2분 거리로 대전 주요 관공서가 밀집되어 있는 지역인데요. 뿐만 아니라 오피스 + 학원가 + 대단지 아파트 등 상주 인원도 많고, 유동인구도 상당히 많은 지역이라서 그 어렵다던 코로나19사태를 굳건히 버텨내며 명실상부 중심 상권임을 입증해낸 곳이기도 합니다. 둔산동 루프탑 상가 정보 위치 : 대전 서구 둔산동 시청

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신용등급 점수표 조회 및 확인 방법 시작합니다

신용등급 체계가 신용등급 점수제로 변경되어 금융기관 및 카드사 등에 널리 적용되고 있습니다. 종전 신용등급제는 신용평가 회사가 신용등급을 정했던 것과 달리 변경된 신용등급 점수제는 신용평가 회사가 신용등급을 정하는게 아니라 개인신용평정만 사정해서 금융회사와 금융소비자에게 제공하는 방식으로 변경되었습니다. 1~ 3 등급 상위 등급인 분들은 바뀐 신용등급에 별다른 영향이 없겠지만, 종전 신용카드 발급 기준이 6등급 이상이어서 아래 등급 분들의 발급이 어려웠는데, 점수제로 변경되며 발급 가능 범위가 늘어 좀 더 많은 분들이 혜택을 받을 수 있게 개선되었습니다. 2022년 06월 기준 나이스와 올크레딧 신용등급 점수표는 아래와 같습니다. * 나이스: 10등급 0~ 444점부터~ 1등급 900~ 1000점까지 * 올크레딧: 10등급 0~ 334점부터~ 1등급 942~ 1000점까지 두 곳 모두 10등급까지 나눠져 있습니다. 나이스가 올크레딧에 비해 1~ 3등급 상위 등급 기준이 완화 적용된

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대전 둔산동 상가 임대 갤러리아 백화점 인근 인테리어 깔끔한 피부 관리샵 양도양수

안녕하세요 FM 부동산입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동 갤러리아 백화점 대로변에 위치한 피부관리샵 임대 물건을 소개해 드리려고 합니다. 대전에서 하루 평균 유동인구가 가장 많은 지역인만큼 크고 작은 다양한 업종이 서로 상생하며 명실상부 대전 최고의 상권이 되었는데요. 특히, 요즘 트렌드를 이끌어 가고 있는 MZ 세대들의 유입이 많아 패션, 미용, 먹거리와 관련된 업종이 크게 발달한 지역이기도 합니다. 때문에 동 업종간에 경쟁이 치열할 수밖에 없다는 점은 굳이 말씀드리지 않아도 짐작하고 계실 텐데요. 갈고닦은 실력 제대로 발휘해 볼 수 있는 탁월한 위치, 깔끔한 인테리어에서 곧바로 영업 시작해 보고자 하신다면 오늘 소개해 드릴 임대 물건을 꼼꼼히 살펴보시길 권해드립니다. ↓오늘 소개해 드릴 피부관리샵의 대략적인 위치입니다. 해당 임대 매물은 위 지도상 빨간 테두리 안에 위치하고 있습니다. 현재 피부샵으로 성업 중이며, 올 8월 말~ 9월 초 타지역으로 이전 계획이 있으신 관계로 저희

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건축물대장 무료열람부터 발급까지 시작합니다!

안녕하세요. 둔산 박사입니다. 부동산 거래 시 건축물의 대지면적, 연면적, 건축면적, 건폐율, 용적률, 주구조, 주용도, 층수, 소유자 현황, 위반 건축물 여부 등을 확인하기 위해 건축물대장 열람 및 발급은 필수입니다. 그래서 오늘 시간에는 정부24를 통해 인터넷으로 건물, 빌딩, 단독주택 등 일반건축물 및 아파트, 오피스텔 등 집합건축물 건축물대장 무료 열람부터 발급 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 정부24 사이트에 접속해 아래 화살표가 가리키는 건축물대장 카테고리 클릭합니다. 자료 출처 정부 24 위 카테고리 클릭하면 민원안내 및 신청 창으로 이동합니다. 정부 24를 통해 인터넷(온라인)으로 건축물대장 열람 발급 시 수수료는 발생되지 않습니다. 발급 버튼 클릭합니다. 위 발급 버튼 클릭하면 회원/비회원 신청 창으로 이동합니다. 해당 창에서 회원 신청하기 또는 비회원 신청하기 선택해 인증 절차를 진행합니다. 필자는 회원 신청하기로 진행해 보겠습니다. 위 인증 절차를 마치면 건축

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증여세 면제한도 현행 및 상향 예정 알아볼게요!

부모가 자녀에게 남편이 아내에게 재산을 무상으로 증여하게 되면 수증자가 증여세를 부담하게 됩니다. 이때 일정 금액까지 증여세를 면제받게 되는데요, 직계존속, 직계비속 5천만 원으로 2014년 세법 개정을 통해 현재까지 그대로 유지되고 있어 최근 수년 사이 가파르게 오른 부동산 가격 및 화폐가치 하락으로 인해 적다는 여론이 팽배했던게 사실입니다. 그런데 25일 국민의힘 유경준 의원이 대표 발의한 내용을 인용해 보면 직계존비속으로부터 증여를 받는 경우 증여세 면제한도를 현행 5천만 원에서 1억 원으로 상향하는 법안이 국회에 제출됐습니다. 아울러 개정안은 미성년자가 직계존속으로부터 증여를 받는 경우에도 현행 면제한도 2천만 원을 5천만 원으로 상향하는 내용도 담겨 있습니다. 과연 유경준 의원이 대표 발의한 상속세 및 증여세법 일부개정 법률안이 국회를 통과해 입법화될지 여부에 귀추가 주목됩니다. 그래서 오늘 시간에는 증여세 면제한도 및 세율 그리고 국회에 제출한 증여세 면제한도 상향에 대해

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대전 관저동 꼬마 빌딩 매매 2만세대 대단지 아파트 앞 코너각지

안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에는 2만세대 대단지 아파트와 초등학교 두 곳, 중학교 한 곳, 고등학교 세 곳을 배후 수요로 두고 있고, 관저 더샵 3차 아파트 예정지 바로 앞에 위치해 있어 단지내 상가 역할까지 겸비해 지속적으로 안정적 수익을 누릴 수 있는 25mx15m 코너각지 꼬마 빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 아울러 서대전 IC가 인접해 있고, 대전 도시철도 2호선 관저역)2028년 개통 예정)과 인접해 있어 사통팔달 교통 또한 편리합니다. 해당 매물의 위치는 아래 지도 화살표가 가리키는 곳을 참고하시기 바랍니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물이 위치해 있는 대전 관저동 상권은 해당 매물을 기준으로 동, 서, 남, 북 네방향 모두 대단지 아파트가 둘러싸고 있고, 초, 중, 고 5곳이 인접해 있으며 다가구 등 주택가 밀집 지역이어서 먹자 상권까지 잘 발달돼 있는 항아리 상권입니다. 아울러 병의원, 약국, 은행, 학원, 마트, 편의점

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대구 대전 등 지방 투기과열지구 및 조정대상지역 해제됩니다!

2022년 06월 30일 국토교통부에서 대구 수성, 대전 동, 중, 서, 유성, 경남, 창원, 의창 등 6개 시군구 투기과열지구 해제, 대구 7개, 경북, 경산, 전남 여수, 순천, 광양 등 11개 시군구 조정대상지역에서 해제된다고 발표했습니다. 해제 사유는 심의 결과, 주택가격 상승폭이 비교적 낮았고 미분양 증가세가 뚜렷한 지방권을 중심으로 투기과열지구 및 조정대상지역을 일부 해제키로 하였다 합니다. 본격적으로 국토교통부 보도자료를 인용해 투기과열지구, 조정대상지역 해제된 지역은 어느 곳이 있는지 살펴보겠습니다. - 자료 및 이미지 출처 국토교통부 - 국토교통부 보도자료 조문을 참고해 보면 주택 가격이 하락하고 있고, 거래 절벽으로 이어지고 있는 세종시가 청약 경쟁률이 여전히 높게 유지되고 있다는 사유로 이번 지방 투기과열지구, 조정대상지역 해제 지역에서 제외되었다는 점이 의외의 결과였습니다. 아울러 수도권은 다수 지역에서 주택가격 상승세가 지속되고 있거나 하락 전환 후 시일이 오

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생애최초 주택, 아파트 취득세 감면 소득, 주택가격과 무관하게 됩니다.

앞으로 생애최초 주택 및 아파트 구입 시 주택가격과 연 소득 제한 없이 누구라도 취득세 감면 혜택을 받게 됩니다. 본격적으로 행정안전부에서 2022년 06월 21일 발표한 보도자료를 인용해 생애최초 주택, 아파트 구입 시 취득세 감면 및 면제 주요 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 현행 생애최초 주택, 아파트 취득세 감면 제도는 부부합산 연 소득 7천만 원 이하, 수도권 4억, 비수도권 3억 원 이하 주택을 구입하는 경우에 한해 주택가격 1억5천만 원 이하 주택 취득세 전액 면제, 1억5천만 원 초과 주택 50% 감면받았습니다. 법 개정 후에는 어떻게 바뀌게 되는지 알아보겠습니다. * 현행(주택가격): 수도권 4억, 비수도권 3억 이하(주택가격에 따라 취득세 감면) * 현행(소득기준): 부부합산 연 소득 7천만 원 이하 * 개정(주택가격): 수도권, 비수도권 모두 주택가격 불문 * 개정(소득기준): 소득 불문 * 감면한도: 현행 제도 하에서 받을 수 있는 최대 감면액인 200만 원으로

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자녀 기준 가족관계증명서 인터넷 발급 방법 간단합니다

안녕하세요. 둔산 박사입니다. 주식 계좌 개설, 청약통장 개설·해지 등 자녀 기준 가족관계증명서가 필요할 때가 있습니다. 미성년 자녀는 공인, 금융 인증서 등이 없어 법원 전자가족관계등록시스템에서 발급이 안될 거라 지래 짐작하고, 주민센터에 내방해 자녀 기준 가족관계증명서를 발급받았었는데요, 직계가족인 부, 모, 배우자, 자녀에 한해 가족 기준 가족관계증명서를 법원 전자가족관계등록시스템을 통해 인터넷으로 발급받을 수 있습니다. 본격적으로 필자의 자녀 기준 가족관계증명서를 법원 전자가족관계등록시스템을 통해 인터넷으로 발급받아 보겠습니다. 전자가족관계등록시스템에 접속해 아래 화살표가 가리키는 가족관계증명서 클릭합니다. - 자료출처 대한민국 법원 전자가족관계등록시스템 - 위 카테고리 클릭하면 이용약관 동의 창으로 이동합니다. 해당 창에서 약관 동의에 체크합니다. 약관 동의에 체크한 후 바로 밑 신청인 정보 입력창에 본인의 성명, 본인 주민등록번호 입력한 후 추가 정보 확인란 부 성명, 모

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토지이용계획확인원 무료 열람 방법 시작합니다!

안녕하세요. 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 토지의 면적, 지목, 개별공시지가, 용적률, 건폐율, 용도지역, 용도지구, 용도구역, 도시계획 시설, 도시계획사업과 입안 내용과 각종 규제 사항을 한눈에 확인할 수 있는 토지이용계획확인원을 인터넷으로 누구나 손쉽게 열람할 수 있는 방법을 소개해 드리겠습니다. 네이버 검색창에 "토지이음" 검색 후 사이트에 접속합니다. 사이트에 접속해 아래 네모 박스 시도/시군구/읍면동/지번 입력 후 우측 화살표가 가리키는 열람 버튼 클릭합니다. - 자료출처 토지이음 - 위 열람버튼 클릭하면 검색한 토지의 소재지, 지목, 면적, 개별공시지가, 지역지구 등 지정여부, 도로와의 관계, 확인도면 등 토지의 상세 정보를 확인할 수 있습니다. 아울러 연도별 개별공시지가 확인 가능하고, 도면 축적을 변경해 열람도 가능합니다. 확인도면 화면을 크게 보기 원하시면 위 사진 중간 화살표가 가리키는 곳 클릭하면 아래처럼 확대된 확인도면 열람 가능합니다. 지역·지구 등 안에서의

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대전 문화동 서대전네거리역 인근 가시성 뛰어난 1층 상가 매매

안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 금융권 담보 대출 금리가 지속적으로 오르자 수익형 부동산 시장에도 많은 변화가 일고 있습니다. 실무에서 투자자분들과 상담을 하다 보면 금리가 오르고 있기에 지금이 매수할 적기다 아니다 추후 금리가 떨어질 때까지 기다리자 의견이 분분합니다. 아울러 필자의 소견을 묻는 분들도 많으십니다. 이 자리를 빌려 제 소견을 간략하게 말씀드리자면 금리가 오르고 있는 지금이 매수 적기다 생각합니다. 그 이유는 잠시 후 포스팅 말미에 다루도록 하고, 본론으로 돌아와서 오늘 시간에는 대전 중구 문화동 서대전네거리역 역세권에 위치해 있고, 업무시설, 대단지 아파트, 세이 백화점, 홈플러스, 충남대학병원 등 관공서만 적다 뿐이지 둔산동 못지않은 풍부한 배후 수요가 장점인 대전 상가 매매 매물입니다. 아울러 전면이 넓어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 대출 없이 기본 수익률 4.8% 높게 발생됩니다. 해당 매물의 위치는 아래 지도 화살표가 가리키는 곳을 참고하시기 바랍니다

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혼인관계증명서 인터넷 발급, 방문도 가능합니다

안녕하세요. 둔산 박사입니다. 혼인관계증명서는 가족관계증명서와 기본증명서에 비해 사용되는 범위가 한정적이기는 하지만 주택 청약이나 한부모 가정 지원, 정부보조금 신청, 이민신청 및 거주지 등록 등 필요한 경우가 종종 있습니다. 그래서 오늘 시간에는 혼인관계증명서 인터넷 및 방문 발급 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. * 신청방법: 인터넷, 방문/무인발급기 * 수수료: 인터넷 무료/방문 시 증명서 1통당 1,000원 * 신청자격: 인터넷 본인/방문 본인 또는 대리인 * 방문 발급: 본인이 신분증을 지참해 가까운 주민센터에 방문하시거나 무인발급기를 통해 발급 가능합니다. * 대리 발급: 신청서와 위임장 작성, 위임인 신분증 사본, 대리인 신분증 지잠 주민센터(동사무소), 구청, 시청에 방문해 대리 발급 가능합니다. - 출처 정부 24 - 인터넷, 방문 신청 방법에 대해 간략하게 설명드렸으니 다음은 필자가 직접 전자가족관계등록시스템을 통해 필자의 혼인관계증명서를 발급받아 보겠습니다. 전자가

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대전의 강남 둔산동 마지막 남은 20억대 상가 건물 매매

안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 연일 불볕더위가 기승을 부리고 있네요 간간이 비가 내리고는 있지만, 불볕더위를 식히기에는 많이 부족한듯합니다. 이웃님들 건강관리 잘하셔서 건강한 여름 보내시길 바랍니다. 오늘 시간에는 대전의 강남 대전 둔산동 갤러리아 타임월드 도보 3분 거리에 위치해 있는 마지막 남은 20억대 주택이 포함돼 있지 않은 상가 건물 일명 꼬마 빌딩 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물의 위치는 아래 지도 화살표가 가리키는 곳을 참고하시기 바랍니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물이 위치해 있는 대전 둔산동 갤러리아 타임월드 상권은 해당 매물을 기준으로 네 방향 모두에 풍부하고 탄탄한 배후수요를 갖추고 있습니다. 위 지도 좌측 서쪽 방향에는 대전 지역에서 20~ 30대 젊은 층 유동인구가 가장 많은 명실 상부 대전 최고의 핫플레이스 먹자 상권이 형성돼 있고, 북쪽 방향에는 을지대학병원, 원광대 치과병원을 필두로 대전 최대 규모의 클리닉 거리

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지방세 세목별 과세증명서 발급 인터넷 방문 가능하답니다

안녕하세요. 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 금융거래, 종합소득세 신고 시 필요한 서류 중 하나인 지방세 세목별 과세증명서 발급 방법을 포스팅하겠습니다. 지방세 세목별 과세증명서 발급 방법 발급 방법은 총 3가지입니다. * 방문 발급: 신분증 지참해 주민센터에 방문하시면 즉시 발급받을 수 있고, 수수료는 800원 발생됩니다. 대리인 방문 발급 시에는 위임장과 위임자의 신분증이 필요합니다. * 무인발급기 발급: 시청, 구청, 주민센터, 지하철역 등에 비치돼 있는 무인발급기를 통해 지방세 세목별 과세증명서 발급 가능합니다. 무인발급기 수수료는 400원입니다. * 인터넷 발급: 정부 24를 통해 인터넷으로 지방세 세목별 과세증명서를 발급받기 위해서는 정부 24에 회원가입 및 인증서가 등록돼 있어야 합니다. 인터넷 발급 시 수수료는 무료입니다. 방문 발급 및 무인발급기 발급은 특별한 발급 절차가 필요치 않기에 오늘 시간에는 정부 24를 통해 인터넷으로 지방세 세목별 과세증명서 발급 방법을

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아파트 오피스텔 건물 국토교통부 실거래가 조회 방법!

안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 아파트 오피스텔 상업/업무용 실거래가 조회 방법을 포스팅하겠습니다. 국토교통부를 통해 실거래가 조회 시 회원가입, 로그인 절차 없이 누구나 조회 가능합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속해 홈페이지 상단 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 분양/입주권, 상업/업무용, 공장/창고 등, 토지 중 본인이 조회하고자 하는 부동산 카테고리 클릭합니다. - 자료출처 국토교통부 실거래가 공개시스템 - 위 카테고리 클릭하면 검색 창으로 이동합니다. 해당 창에서 검색하고자 하는 상업/업무용 기준년도, 시도, 시군구, 읍면동 입력 후 검색 버튼 클릭합니다. 위 검색 버튼 클릭하면 아래 사진처럼 상업/업무용 부동산의 매매 실거래가를 월별로 확인 가능합니다. 다만, 상업/업무용은 아파트, 오피스텔과 달리 지번/도로명 주소가 100% 공개되지 않아 일반인들은 물론이고, 심지어 저희와 같은 개업공인중개

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소득금액증명원 발급 인터넷 홈택스로 간단히!

안녕하세요. 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 종합소득세 신고 또는 연말정산한 근로소득자의 지난해 소득을 확인할 수 있는 소득금액증명원 인터넷 홈택스 발급 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 소득금액증명원 발급 방법은 세무서에 방문하는 방법과 오늘 필자가 소개해 드릴 인터넷 신청 이렇게 두 가지 방법이 있습니다. 본격적으로 국세청 홈택스를 통해 필자의 2021년 소득금액증명원을 발급받아 보겠습니다. 홈택스에 접속해 상단 민원증명 카테고리 클릭합니다. - 자료 출처 국세청 홈택스 - 민원증명 카테고리 클릭하면 우측에 민원증명신청 창이 나타납니다. 해당 창에서 소득금액증명 카테고리 클릭합니다. 위 카테고리 클릭하면 로그인 창으로 이동합니다. 해당 창에서 공동·금융인증서를 통해 인증 절차를 진행합니다. 위 인증 절차를 마치면 기본 인적 사항, 신청내용 창으로 이동합니다. 기본 인적 사항란은 자동으로 입력됩니다. * 신청내용창에서 발급유형: 한글증명/영문증명 선택, 증명구분: 근로소득자용/연말정

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트램 관저역 인근 대로변 관리 잘되고, 우량 업종 입점 대전 빌딩 매매

안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 지난 7월 13일 초유의 빅스텝 사태가 발생되었습니다. 기준금리가 0.5% 인상되어 2.25%로 미국 1.75%를 앞지르게 되었습니다. 이번 기준금리 빅스텝은 대한민국 역사상 유례없는 최초인데요, 금통위가 이례적으로 빅스텝을 단행한 명분으로 심각한 수준의 인플레이션 압력을 지목했습니다. 그도 그럴 것이 지난달 6월 소비자물가지수가 국제 원자재, 곡물, 가격 상승 등의 영향으로 지난해 6월과 비교해 6% 오른 상태여서 물가를 잡기 위한 궁여지책으로 보입니다. 금리 앞으로도 0.25% 또는 이번과 같은 0.5% 빅스텝 충분히 가능성 있습니다. 지금과 같은 고금리 기조가 당분간 지속된다는 전제하에 부동산 투자 시 금융권 레버리지 활용 신중에 신중을 기해야 할 것입니다. 영끌, 빚투해 수익형 부동산에 투자한다? 현명한 선택은 아닐 것입니다. 이런 시기일수록 대출 비율은 50%를 넘기지 않고, 임대료 연체, 공실 위험 부담이 적은 우량 업종이 입주해 있고,

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주민등록등본 발급 인터넷으로 2분 만에 뚝딱 받기!

안녕하세요. 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 정부 24를 통해 인터넷으로 약 2분 만에 뚝딱 주민등록등본을 열람 발급받는 방법을 소개해 드리겠습니다. 정부 24에 접속해 자주 찾는 서비스 주민등록등본(초본) 카테고리 클릭합니다. 위 카테고리 클릭하면 민원안내 및 신청 화면으로 이동합니다. * 수수료: 방문(1통당 400원), 인터넷(무료)입니다. 아래 네모 박스친 발급 버튼 클릭합니다. 위 발급 버튼 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 간편인증/공동·금융 인증 중 선택해 인증 진행합니다. 위 인증 절차를 마치면 주민등록상의 주소 입력 및 발급형태 선택 화면으로 이동합니다. 주민등록상의 주소는 자동으로 입력되니, 그 아래 발급형태: 발급/선택발급 선택합니다. 선택발급을 선택할 경우 과거의 주소 변동 사항, 세대 구성 정보, 세대 구성원 정보, 주민등록번호 뒷자리 공개 여부를 본인이 선택할 수 있습니다. 필자는 발급으로 선택해 진행해 보겠습니다. 다음은 수령방법 선택입니

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원마인드 친목 모임 운주 계곡 기임가의 쉼터 야유회 리뷰!

지난 7월 17일 원마인드 친목 모임 운주 계곡 기임가의 쉼터에서 하계 야유회가 있었습니다. 바쁘다는 핑계로 이제서야 후기를 작성하게 되었네요~ 이 자리를 빌려 야유회 준비하느라 수고 많으신 총무님, 운영 위원 선희님, 은영님, 성욱님께 감사 말씀 드립니다. 그리고 가입 후 처음 야유회에 참석하신 유경님 반가웠고요, 앞으로도 자주 모임 때 뵈었으면 합니다. 인원은 다른 밴드 모임에 비해 적지만 통 큰 우리 원마인드 모임 야유회 참여 회원분들이 조금이라도 더 편하게 즐길 수 있게 25인승 버스까지 대절했답니다. 멋지죠~? 오전 9시 전원 탑승 완료 운주 계곡으로 고고싱~ 오전 10시 야유회 장소인 운주 계곡 기임가의 쉼터 도착! 금강산도 식후경이라고 짐부터 풀고 먹방 모드 돌입~ 김치, 동치미, 장아찌, 묵무침, 부침개, 매운탕, 반건조 오징어, 과일까지 회원분들의 찬조로 원없이 배부르게 먹고 마시고 즐길 수 있었답니다. 개인적으로 운주 계곡은 제가 태어나 자란 고향인데요, 어릴적부터

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코너 각지 월세 800만원 공실 없는 10억대 대전 궁동 꼬마 빌딩 매매

안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에는 대전 유성구 궁동 충남대 정문 앞 유성 문화원 도로변 코너 각지에 위치해 있어 가시성 및 접근성 뛰어나고, 현재 공실 없는 만실 상태이고, 월세 800만 원, 대출 없이 기본 수익률 5.61% 발생되는 "작은 고추가 맵다" 란 말을 실감할 수 있는 알찬 수익 발생되는 10억대 꼬마 빌딩 매물입니다. 아울러 해당 매물은 노후대책 등 투자용으로도 좋지만, 유성 IC, 유성 온천역 인접 사통팔달 교통이 편리해 법인이 매수해 1~ 2개 층은 사옥으로 사용하고 나머지 층에서는 임대 수익을 누릴 수 있어 실사용 + 투자용으로도 적합한 매물입니다. 해당 매물의 위치는 아래 지도 화살표가 가리키는 곳을 참고하시기 바랍니다. 해당 매물이 위치해 있는 대전 유성구 궁동 상권은 충남대학교를 필두로 아파트, 다가구 원룸, 도시형생활주택, 주상복합 등 풍부한 배수 수요를 갖추고 있습니다. 예전에는 대전 유성하면 온천, 관광, 호텔, 모텔, 유흥을 먼저

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가성비 좋고, 염색 잘하고 친절한 사장님이 계시는 괴정동 큐사랑 염색방 후기!

연일 무더위가 기승을 부리고 있네요~ 이웃님들 건강 관리 잘하시어 건강한 8월 보내시길 바랍니다. 괴정동에 건물 임장을 갔다가 시간이 좀 남아서 염색을 해야겠다 생각하고 단골 미용실에 전화를 거니 휴가 중이지 뭐예요~ 그래서 다음에 해야겠다 하고 차를 돌리려는 찰나 바로 앞에 큐사랑 염색방이 있지 뭐예요 그래서 잠시 차를 멈추고 염색방에 들려 주차 가능하냐고 물으니 사장님께서 친절하게 주차 안내를 해주시네요~ 일단 사장님이 친절해서 첫 느낌은 좋았답니다. 가게 앞에 화분도 놓여 있고 해서 개업한지 얼마 안 된 가게라는걸 알 수 있었고, 순간 이거 잘들어 온거 맞나?ㅋ 초보여서 염색이 잘 안되면 어쩌지? 하는 의심이 살짝 들더군요~ 마침 먼저 오신 손님분이 염색을 하고 계셔서 잠시 가게 이곳저곳을 둘러봤답니다. 가게 이곳저곳에 두피관련 포스터가 보여서 잠시 봤는데 평소 두피에 크게 관심이 없던 터라 포스터 내용들이 확 와닿지는 않네요 제 나이가 50을 바라보다 보니 언제부터인가 머리카

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매달 연금과 같은 안정적 수익 발생 코너 각지 편의점 본사 직영 대전 상가 매매

안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 부동산 투자 상품은 아파트, 다가구 주택, 빌딩, 상가, 오피스텔, 토지 등 다양합니다. 이중 오늘 시간에는 구분상가 투자 매물을 소개해 드리겠습니다. 수익형 상가 투자를 원하는 대부분의 분들은 1층 상가를 선호하시고, 그중에서도 코너 각지 상가를 가장 많이 선호하십니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 "상가의 꽃" 1층 코너 각지이고, 편의점 본사 직영으로 운영 중이어서 수익은 다소 부족하지만, 은행 다음으로 안정성 만큼은 높은 수익형 상가 매물입니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳을 참고하시기 바랍니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물이 위치해 있는 대전 서구 갈마동 지역은 명실공히 대전 최고의 상권이라 말할 수 있는 둔산동 갤러리아 상권과 인접해 있고, 요즘 신흥 핫플레이스 상권으로 떠오르고 있는 "갈리단 길"과도 인접해 있어 좋은 시너지 효과로 인해 추후 발전 가능성이 높습니다. 아울러 해당 매물은 휴리움

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부동산 등기부등본 열람·발급 방법 누구나 가능해요!

안녕하세요. 둔산 박사입니다. 부동산 등기부등본은 아무나 열람할 수 없고, 등기소 또는 중개업소에 내방해야 발급 가능하다고 알고 계시는 분들이 꽤 있으십니다. 결론부터 말씀드리자면 부동산 등기부등본 열람 및 발급 대법원 인터넷등기소를 통해 누구나 열람 발급받을 수 있고, 회원가입 없이 비회원으로도 가능합니다. 긴말 필요 없이 필자가 직접 대법원 인터넷 등기소를 통해 비회원으로 등기부등본을 열람 발급받아 보겠습니다. 대법원 인터넷 등기소에 접속해 아래 화살표가 가리키는 열람하기 버튼 클릭합니다. - 자료출처 대법원 인터넷등기소 - 위 열람하기 카테고리 클릭하면 부동산 주소 입력 창으로 이동합니다. 해당 화면에서 간편 검색, 소재지번으로 찾기, 도로명 주소로 찾기 중 한가지 방법을 선택합니다. 필자는 소재지번으로 찾기로 진행해 보겠습니다. * 부동산구분: 토지+건물/집합건물/토지/건물 선택, 시/도: 선택, 리/동: 수기 입력, 지번: 수기 입력, 공동담보/전세목록, 매매목록, 전산폐쇄

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전세권설정·말소 비용 및 필요서류(임대인, 임차인)

안녕하세요. 둔산 114부동산입니다. 오늘 시간에는 아파트, 다가구 주택, 오피스텔, 도시형생활주택 등의 부동산에 전세 또는 보증금 있는 월세 입주 시 전세금을 보호할 수 있는 안전장치인 전세권설정 및 말소 비용 그리고 임대인, 임차인 필요서류(준비서류)는 어떤게 필요한지 알아보도록 하겠습니다. 전세권설정은 100% 올 전세가 아니어도 보증금 있는 월세 계약 시 개인적인 이유로 전입신고를 못하게 될 경우에도 이용하곤 합니다. 다만, 전세권설정은 전입신고 + 확정일자와 달리 설정 시와 말소 시 비용이 발생된다는 점과 임대인의 동의가 필요하다는점 유념하시길 바랍니다. 전세권설정 필요서류 전세권설정 시 임대인(집주인), 임차인(세입자) 필요서류는 아래 자료를 참고하시기 바랍니다. * 전세권설정 필요서류 준비 시 주의할 점을 안내해 드리겠습니다. 1. 임대인(집주인)이 준비해야 되는 서류가 좀 많은데요, 임대인 필요서류 중 주민등록초본 발급 시 전주소 변동 사항 기재로 발급받아야 합니다.

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병원, 학원 적지 시청역 도로변 코너각지 대전 상가 임대

안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에 소개해 드릴 매물은 대전의 중심 둔산동 시청역 도로변 코너각지에 위치해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나고, 주차대수 47대로 주변 건물과 비교해 볼 때 비교적 넉넉한 주차시설을 갖추고 있고, 주차 관리인이 상주하고 있어 편리한 주차가 장점인 매물입니다. 아울러 전용면적 330.57 이를 평으로 환산하면 100평의 대형 상가여서 병원, 한의원, 학원 등으로 적합한 대전 상가 임대 매물입니다. 해당 매물은 기존 임차인 임대차 종료되어 현재 원상복구된 공실 상태이고, 입주시기는 언제든 즉시 가능합니다. 해당 매물은 아래 지도 원안에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 상가가 위치해 있는 대전 둔산동 시청역 상권은 시청역 편리한 교통을 필두로 관공서, 대단지 아파트, 학원, 업무시설, 오피스텔 등 주거 + 업무 시설이 밀집돼 있는 복합상권이자 항아리 상권입니다. 아울러 서울의 대치동을 방불케하는 학원가 및

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법인 지점 계약 완료 꿈의 수익률 10% 발생 대전 둔산동 상가 매매

안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 필자가 지난달에 해당 매물을 블로그 및 유튜브를 통해 매수인의 선택에 따라 실사용 또는 임대 놓을 수 있는 급매물로 소개해 드렸었는데요, 이번달 8월에 대기업 계열사 지점으로 임대 맞춰져 매도인과 협의 후 다시 소개해 드리게 되었습니다. 지난 포스팅 글을 못보신 분들을 위해 해당 매물에 대해 간략하게 설명드리면 대전의 강남 둔산동 갤러리아 백화점 앞에 위치해 있고, 냉, 난방기, 칸막이 룸, 탕비실, 내부 화장실, 단독 테라스 설치돼 있고, 지난달 7월 초에 올리모델링 완비돼 있는 6층, 7층 두개층을 사용할 수 있는 복층형 구조의 구분상가입니다. 아울러 주식, 비트코인, 펀드 등 원금손실 위험 부담이 높은 투자 시 실현 가능한 꿈의 수익률 10% 발생되는 부동산 투자 시에서 좀처럼 찾아보기 힘든 놀라운 수익률 발생되는 급매물입니다. 해당 매물의 위치는 아래 지도가 가리키는 곳을 참고하시기 바랍니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이

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대전 상가 주택 매매 숭어리샘 정문앞 스터디카페 인수 가능합니다!

안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에 소개해 드릴 매물은 올해 분양 예정인 대전 아파트 중 TOP3 안에 드는 대전 시민들의 관심을 한몸에 받고 있는 탄방동 숭어리샘 아파트 정문 앞에 위치해 있는 대전 갈마동 상가 주택 매물입니다. 본 매물은 현재 1층을 제외한 지하, 2층, 3층을 매도인께서 스터디카페로 직영 중이고, 매수인의 선택에 따라 시설비 및 권리금 부담 없이 인수 가능합니다. 아울러 매수인께서 다른 용도로 실사용 원하실 1층을 제외한 나머지 층은 명도 가능합니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물은 대전 탄방동 숭어리샘 아파트 정문 앞에 위치해 있고, 배후 수요로 경성큰마을 아파트 2,910세대, 숭어리샘 아파트 1,974세대, 다가구 및 주택 약 5천 세대 그리고 둔원초, 둔원중, 둔원고, 괴정고까지 총 4개의 학교가 인접해 있어 풍부한 배후수요가 무엇보다 큰 장점입니다.

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대전 둔산동 법원 앞 올 리모델링된 중소형 사무실 냉난방기, 탕비실 완비

안녕하세요 FM부동산입니다. 무더운 여름 잘 보내고 계신지 모르겠습니다. 하늘에 구멍이라도 뚫린 듯 쏟아지던 폭우에 이어 또다시 폭염이 찾아왔네요. 절기상 입추를 보내고, 처서를 앞두고 있음에도 더위가 가지실 않으니, 갈수록 여름이 길어진다는 걸 새삼 느끼게 되는데요. 아무쪼록 건강 유의하시고, 무더운 여름 잘 이겨내시길 바라겠습니다. 오늘 제가 준비한 대전 둔산동 사무실 임대 정보는 대전 지방 법원 앞에 위치한 6층 규모의 상가 건물입니다. 최근 건물주께서 건물 리모델링을 거쳐 깔끔한 사무 공간을 마련해 새롭게 임대를 놓으실 요량이신데요. 현재 공정률은 70% 정도 진행되었고, 곧 탕비실, 냉난방기 등도 설치가 완료될 것으로 보여 늦어도 올 추석 전후로는 입주가 가능할 것으로 예상됩니다. 둔산동사무실임대 대전광역시 서구 둔산로137번길 32 둔산동 사무실 임대 정보 위치 : 대전 서구 둔산동 1480번지 층수 : 6층 중 2층 용도 : 2종 근린생활시설 거래형태 : 사무실 임대 방

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전세계약연장 갱신요구권 가능, 불가능한 경우는 이렇습니다

임대차 3법이 시행된 이후 부동산 실무에서 전세계약연장에 따른 임대인 임차인 간 분쟁이 끊이지 않고 있습니다. 특히 임차인의 계약갱신요구권 사용이 1회만 가능하다는 점과 요구권 행사시 임대인이 거절할 수 있는 9가지 사유에 대해 아직 모르고 계신 분들이 많아 간략하게 계약갱신요구권 행사 가능한 경우와 불가능한 경우는 어떤게 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 2022년 기준 주택임대차보호법 지역별 소액보증금범위(우선변제), 최우선변제금액(최우선변제) 금액을 살펴보겠습니다. 서울의 경우 주택임대차보호법을 적용받는 소액보증금범위는 1억5,000만 원 이하이고, 최우선변제금액은 5,000만 원입니다. 지방인 대전의 경우 소액보증금범위 7,000만원, 최우선변제금액 2,300만 원입니다. 주택임대차는 상가임대차와 달리 보증금 외에 월차임이 있어도 합산하지 않고, 오르지 보증금에 대해서만 적용됩니다. ※ 주의사항: 소액보증금범위, 최우선변제금액 적용기준은 주택의 인도 및 전입신고일이 기준이

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대전 유성구 죽동 충남대 인근 준신축, 공실 없는 상가 주택 매매

안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에는 대전 유성구 죽동 충남대 인근 대단지 아파트 앞에 위치해 있고, 2015년 건축된 준 신축 건물이고, 현재 주인세대를 제외한 모든 호실 만실 상태인 점포와 주택이 결합된 상가 주택 매물입니다. 해당 매물은 매수인의 선택에 따라 주인세대 실거주 또는 임대 가능하고, 매수인께서 주인세대에 입주할 경우 월세 420만 원 발생되어 주거 + 임대 수익 두 마리 토끼를 다 잡을 수 있습니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 확인할 수 있듯이 해당 매물은 충남대학교 인근 푸르지오 아파트 앞에 위치해 있고, 충남대학교를 필두로 국가산업단지, 푸르지오, 천년나무, 칸타빌, 예미지 등 대단지 아파트와 주택가 등 풍부한 배후수요를 갖추고 있고, 일상생활에서 없어서는 안 될 은행, 병원, 마트 등 편의시설 및 먹자 상권이 잘 갖춰져 있는 항아리 상권입니다. 아울러 죽동 초등학교가 인근에 위치해 있어 초품

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시중 5대 은행 예,적금 및 주택 담보대출 금리 비교 자료(2022년 08월 기준)

지난 08월 25일 우리나라 기준 금리가 0.25% 인상되어 2.50%가 되었습니다. 우리나라 기준금리를 결정하는 금융통화위원회의 통화정책방향 결정 회의가 10월 14일, 11월 24일 이렇게 두 차례 남았으니 기준금리 3% 시대 도래는 기정사실인듯합니다. 그렇다면 기준금리 인상이 시중 5대 은행 예,적금 금리와 주택 담보대출 금리에 어떤 영향을 미치고 있는지 전국은행연합회 자료를 인용해 살펴보겠습니다. 먼저 2022년 08월 기준 시중 5대 은행 분할상환 방식 주택 담보대출 대출 금리 및 예대금리차를 확인해 보겠습니다. - 자료출처 전국은행연합회 - 시중 5대 은행 분할상환 방식 주택 담보대출 금리는 아래와 같습니다. 3%대는 찾아볼 수 없고, 최저 4.08%, 최고 5.42%이고, 예대금리차는 최저 1.07%, 최고 2.88% 차이가 발생되고 있음을 확인할 수 있습니다. 다음은 일시상환 방식 주택 담보대출 금리를 살펴보겠습니다. 일시상환 방식이 분할상환 방식에 비해 대출 금리는

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대전 둔산동 현대아이텔 월세 시청역 도보 1분 전망 좋은 고층 주거용

안녕하세요 FM부동산입니다. 잠깐에 외출에도 송골송골 맺히던 땀방울을 연신 훔쳐내던 때가 불과 며칠 전이었는데 제법 날씨가 선선해진 걸 보니 올여름도 또 이렇게 지나가나 봅니다. 전국적으로 많은 비가 내리면서 곳곳에 수해를 입으신 분들도 있으시고, 추석을 앞둔 시점에 껑충 뛰어버린 물가로 인해 서민들의 삶이 점점 더 팍팍해져 버렸지만 "이 또한 지나가리니" 좋게 생각하시고 오늘 하루도 화이팅 하시길 바라겠습니다. FM공인중개사사무소 대전광역시 서구 둔산로 133 1층 112호 오늘 제가 소개해 드릴 둔산동 오피스텔 월세는 대전 둔산동 시청역에서 도보 1분 거리에 위치한 "현대아이텔(주거용)"입니다. 본 건물은 저희 FM공인중개사 사무소가 건물 후면 1층에 상주하고 있는 오피스텔이기도 한대요. 고로, 건물에 대한 정확한 이해도를 바탕으로 입주부터 퇴실까지 책임 중개를 약속드립니다. 우선, 현대아이텔이 위치한 둔산동 시청 인근은 대전 주요 관공서와 학원가로 유명한 곳으로 병의원, 은행,

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국민건강보험 환급금 조회 및 신청 방법은 이렇습니다

안녕하세요. 둔산 박사입니다. 이웃님들 국민건강보험 환급금에 대해 알고 계시나요? 혹시 모르고 계셨던 분들은 오늘 필자의 포스팅을 눈여겨 잘 보시길 바랍니다. 국민건강보험 환급금이란? 병원 진료를 받게 되면 본인 부담금이 발생되고, 이 비용이 1년간 정해진 상한액을 초과한다면 그 금액을 돌려주는 복지제도입니다. 지금부터 필자가 직접 국민건강보험 홈페이지에 접속해 필자의 환급금을 조회해 보고, 환급받을 금액이 있다면 신청까지 진행해 보겠습니다. 국민건강보험 홈페이지에 접속해 아래 네모 환급금 조회/신청 카테고리 클릭합니다. - 자료 출처 국민건강보험공단 - 위 카테고리 클릭하면 로그인 화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 개인, 사업장 선택 후 로그인 절차를 진행합니다. 로그인 절차를 마치면 다시 첫화면으로 이동합니다. 해당 화면에서 다시 환급금 신청/조회 버튼 클릭합니다. 아쉽게도 필자는 환급받을 금액이 없네요. 환급받을 금액이 있는 분은 아래 네모 박스 신청하기 버튼 클릭해 신청하시

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대전 유성구 봉명동 우산거리 메인 상권 위치 1층 수익형 상가 매매

안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에는 대전 둔산동과 더불어 대전 지역에서 핫플레이스 상권으로 주목받고 있는 대전 유성구 충남대 앞 봉명동 우산거리 메인 상권 1층에 위치해 있는 대전 상가 매매 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물은 지난달에 프랜차이즈 음식점으로 2년간 임대 맞춰졌고, 대출 없이 기본 수익률 4.63%로 1층 상가 중에서 비교적 높은 수익률 발생되는 매물입니다. 해당 매물은 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 매물이 위치해 있는 대전 봉명동 우산거리 상권은 명실공히 대전 최고의 상권이라 말할 수 있는 둔산동 갤러리아 타임월드, 시청 법원 상권과 어깨를 나란히 할 정도로 급성장한 신흥 핫플레이스 상권입니다. 최근 봉명동과 궁동 대학가 상권을 잇는 다리가 놓여 20대 젊은층 유입이 늘었고, 온천역을 필두로 NC백화점, 매드블럭, 스타원, 홈플러스 등 상업시설 밀집, 호텔, 도시형생활주택,

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9월부터 지역가입자 건강보험료 인하, 직장가입자, 피부양자 인상 및 강화됩니다

안녕하세요. 둔산 박사입니다. 2022년 올해 9월 1일부터 건강보험료 부과 기준이 개편되어 9월 26일경 고지되는 9월분 건강보험료부터 변경된 보험료가 적용됩니다. 그동안 필자를 비롯한 대다수의 지역가입자의 최대 불만이었던 소득 + 재산 + 자동차 등에도 건강보험료를 부과하여 소득만 적용되는 직장가입자에 비해 지역가입자의 보험료 부담이 컸고 형평성 문제가 컸던게 사실입니다. 이러한 문제점이 드디어 올해 9월부터 개선되어 적용됩니다. 지역가입자의 한사람으로서 반가운 소식이 아닐 수 없겠습니다. 그래서 오늘 시간에는 보건복지부 보도자료를 인용해 건강보험료 지역가입자, 직장가입자, 피부양자 개편안 세부내용을 포스팅하도록 하겠습니다. 먼저 지역가입자 개편안 세부내용을 살펴보겠습니다. 1. 보험료 부과 대상 재산의 공제 폭이 기존 500만 원~ 1,360만 원에서 → 일괄 5,000만 원으로 확대 2. 직장가입자와 동일한 소득정률제 도입 5. 자동차 보험료 기준변경·축소 기존 1,600C

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대전 월평동 정부청사역 도보 5분 통계청 앞 꼬마 빌딩 매매

안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 지난 25일 한국은행이 기준금리를 0.25% 인상해 기준금리가 2.5%가 되었습니다. 기준금리 인상으로 인해 대출 금리 또한 인상 예정이어서 금융권 대출을 활용해 부동산 투자를 고려 중인 분들의 부담이 가중되고 있습니다. 하지만, 금리는 일정 기간 오르다가 정점을 찍고 내려가기 마련입니다. 그렇기에 한편으로 생각해 보면 금리 인상으로 인해 그동안 좀처럼 볼 수 없었던 우량 매물이 시장에 나오고 있으니 부동산 투자에 있어 금리 인상은 "양날의 검과 같다" 말할 수 있겠습니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 대전정부청사 인근, 정부청사역 도보 5분 거리에 위치해 있고, 정부청사역 편리한 교통을 필두로 정부대전청사, 통계청, 무역회관, 둔산 경찰서 등 관공서 밀집, 금융, 보험, 학원, 병의원 등 업무 및 상업시설 밀집 그리고 한아름, 무궁화, 무지개 등 대단지 아파트까지 배후 수요로 두고 있는 뛰어난 입지를 자랑하는 꼬마 빌딩 매물입니다. 해당 매물의 위

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대전 둔산동 사무실 임대 전체 리모델링 완료 중소형 사무실 시스템에어컨 有

안녕하세요 FM 부동산입니다. 오늘 소개해 드릴 사무실 임대 물건은 대전 주요 관공서 밀집 지역인 둔산 1동에 위치하고 있는 사무실입니다. 그중에서도 법조 타운으로 조성되어 있는 법원, 검찰청 앞 도로변에 있는 건물인데요. 기존 임대차계약이 종료됨과 동시에 건물주께서 전체 리모델링을 통해 사무공간을 깔끔하게 마련해 놓으셨다 하여 이른 아침 일찍 다녀와 보았답니다. 여느 법원 앞은 보통 법조 타운으로 조성되어 있고, 그에 따른 관련 업종과 일부 음식점, 카페 등으로 비교적 간결하게 조성되어 있는 반면 대전 둔산동 법원 앞은 살짝 좀 특이한 케이스입니다. 법조 타운만으로 구성된 것이 아니라 상업시설+학원가+병의원+주거 타운 등으로 다양한 업종이 복합되어 있다는 점인데요. 한 지역에서 거의 대부분을 해결할 수 있다는 장점이 있어 유동인구는 사실상 대전 최대 지역이랍니다. 또 하나의 특징이라면 둔산동 건물들은 대부분 개발 초기 당시에 들어선 건물들로 그때 당시 업무용 건물들이 대부분 중앙난

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상가임대차보호법 적용범위 계약 갱신 및 차임 연체 해지

안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에는 상가임대차보호법 적용범위 계약 갱신 및 차임 연체 해지 등 주요 내용을 살펴보겠습니다. 상가임대차보호법 적용을 받기 위해선 보증금에 월세를 더한 환산보증금이 지역별 기준에 부합해야 한다는점 먼저 안내해 드립니다. 지역별 상가임대차보호법 적용 환산보증금 및 소액 보증금 범위, 최우선변제금액은 아래 자료를 참고하시기 바랍니다. 상가임대차보호법 적용범위 필자가 거주하는 대전광역시 기준 상가임대차보호법 적용을 받을 수 있는 환산보증금액은 5억4,000만 원입니다. 예시 1) 보증금 1억 원, 월세 440만 원: 1억 원 + (월세 440만 원 x 100 = 4억4,000만원 ) = 5억4,000만 원(상가임대차보호법 적용) 여시 2) 보증금 1억 원, 월세 450만 원: 1억 원 + (월세 450만 원 x 100 = 4억5,000만 원) = 5억5,000만 원(상가임대차보호법 배제) ※ 주의사항: 상가는 주택과 달리 보증금 외 월세까지 더해

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빌딩, 건물, 상가, 오피스텔 등 부동산 수익률 계산 방법은 이렇습니다

안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에는 부동산 매물 정보 포스팅이 아닌 부동산 투자에 있어 어떻게 보면 기본이라 말씀드릴 수 있는 부동산 수익률 계산하는 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 수익률 계산은 대출을 활용했을 경우와 그렇지 않았을 경우로 나눠집니다. 지금부터 사례를 들어 부동산 수익률 계산하는 방법을 포스팅하도록 하겠습니다. 사례) 구분상가 매매가격: 5억, 보증금: 5천만 원, 월세: 200만 원 위 조건에 매매로 나온 상가를 대출 50%(금리 4% 가정) 활용해 매수할 경우 수익률을 계산해 보겠습니다. * 매매가격: 5억 원 - 2억5천만 원(대출) - 5천만 원(보증금) = 실 투자금: 2억 원 * 월세: 200만 원 x 12개월 = 연 수익: 2,400만 원 - 1,000만 원(연 이자) = 연 순수익: 1,400만 원 * 연 순수익: 1,400만 원 ÷ 2억 원(실 투자금) = 수익률: 7%입니다. 사례2) 구분상가 매매가격: 5억 원, 보증금: 5천만 원

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주택금융부채 건강보험료 공제 신청 대상 및 방법은 이렇습니다

안녕하세요. 둔산 박사입니다. 오늘 시간에는 주택금융부채 건강보험료 공제 제도에 대해 간략한 설명과 신청대상 및 방법에 대해 포스팅하도록 하겠습니다. 주택금융부채공제 적용대상자 및 적용대상 주택 주택금융부채 공제 적용대상자 * (구입) 1세대 1주택자: 지방세법 시행령 제110조의2상의 1세대 1주택자로 해당주택이 건강보험료에 반영되는 지역가입자 * (임차) 1세대 무주택자: 주택을 소유하지 않고 주민등록상 거주지의 전월세금이 건강보험료에 반영되는 지역가입자 * 재산세 과세표준액 또는 전월세평가금액에서 기본공제를 하고 남은 금액이 없는 경우 공제 적용 신청 접수 불가 주택금융부채 공제 적용대상 주택 * (구입) 재산과표 3억 원(공시가격 5억 원 상당) 이하 주택 * (임차) 전월세평가금액 x 1억5천만 원(전월세 기준액 5억 원 상당) 이하 주택 * 전월세평가금액 = [보증금 + (월세 x 40] x 30/100 적용대상 주택을 알아봤으니 필자가 직접 국민건강보험 홈페이지에 접

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[계약완료] 시청역 역세권 1층 권리금 없는 무권리 대전 상가 임대 정보

안녕하세요. 둔산114부동산입니다. 오늘 시간에는 대전 서구 둔산동 시청역을 필두로 관공서, 업무시설, 병의원, 학원, 대단지 아파트, 오피스텔 등 주거 + 업무가 결합된 대전 최대의 풍부한 배후 수요를 갖추고 있는 1층 중소형 무권리 상가 임대 2곳의 매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물의 위치는 아래 지도 화살표 1번과 2번을 참고하시기 바랍니다. 위 지도를 통해 대략적으로 확인할 수 있듯이 해당 1번과 2번 매물은 시청역 역세권에 위치해 있고, 동, 서, 남, 북 네방향 모두의 시청, 법원, 검철창 등 관공서 밀집, 크로바, 목련 등 대단지 아파트 밀집, 양영학원, 홈쌤학원 등 학원 밀집, 엠시티-타워를 필두로 각종 클리닉, 변호사, 법무사, 법률사무소, 세무사, 건설회사, 금융회사, 보험, 카드 등 업무시설 밀집, 끝으로 현대아이텔, 메트로팰리스 등 오피스텔 밀집까지 네방향 모두의 풍부한 배후수요를 갖추고 있어 대전 지역에서 낮, 저녁 장사가 둘 다 가능한 유일한 상권입

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[계약완료] 대전 둔산동 상가 임대 칸막이 냉난방시설 완비 둔산여고 앞 대로변

안녕하세요 FM부동산입니다. 본격적인 휴가철을 앞두고 잠잠하던 코로나가 또 기승을 부리고 있네요. 2년을 넘게 이어져 오다 보니 감염에 대한 경각심이 조금 무뎌진 감도 있고, 가뜩이나 더운데 마스크 쓰고 다니려니 여간 곤욕스러운 게 아니실 텐데요. 혹여 나 하나 때문에 내 가족, 내 주변 사람들에게 피해를 주지 않을까 하는 마음이 더 큰 불안감으로 다가오지 않나 싶기도 합니다. 아무쪼록 올여름휴가는 즐거우면서도 안전한 휴가 되시길 바라겠습니다. 오늘 제가 준비한 둔산동 상가 임대 물건은 대전 둔산중학교, 둔산여고등학교에 인접해 있는 곳으로 중고등생 위주의 독서실, 어학원, 예체능 학원을 비롯해 성인 상대로 한 이미용 관련 학원 및 실습실, 세무사, 일반 IT 사무실, 건축 관련 업종 등 다양한 업종이 입점되어 있는 곳인데요. 대전에서 유동인구가 가장 많은 지역이기도 하고, 특히 20~30대 젊은 층이 모여드는 핫 플레이스라서 어느 한쪽으로 치우쳐 있는 상권이라기보단 쇼핑, 업무, 의

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[계약완료] 대전 둔산동 법원 앞 사무실 임대 냉난방기 인테리어 초깔끔 저렴한 월세

안녕하세요 FM부동산입니다. 5월 말쯤부터 시작되었을까요? 평년보다 일찍 찾아온 무더위에 올해 여름은 유난히도 길게 느껴지는 것 같습니다. 외부 활동을 많이 해야 하는 직업 특성상 추운 겨울이라면 껴입기라도 할텐데... 더위에는 정말이지 속수무책일 수밖에 없는데요. 정수리가 뜨거워질 정도로 무더위가 기승을 부리고 있으니 야외활동 시 건강에 특별히 유의하시길 바라겠습니다. 오늘 제가 소개해 드릴 둔산동 사무실 임대 물건은 대전 지방법원 앞에 위치하고 있는 전용면적 90.12[27P]의 중소형 사무실입니다. 지리적 특성상 변호사, 법무사, 세무사, 공증, 경매 사무실 등으로 추천드리며, 냉난방시설 및 내부 칸막이 등 굉장히 깔끔한 인테리어를 바탕으로 초기 인테리어 절감 효과를 톡톡히 보실 수 있을 뿐 아니라 즉시 영업을 이어 가실 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 사무실의 위치는 위 지도 상에 점선으로 된 파란 박스 안에 위치하고 있습니다. 앞서 말씀드렸다시피 지리적 특성상 개인적으로는

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[계약완료] 대전 둔산동 무권리 복층 상가 임대 올리모델링 냉난방기 완비 + 전용 테라스

안녕하세요 FM부동산입니다. 오늘 소개해 드릴 둔산동 상가 임대 물건은 대전 갤러리아 타임월드 백화점 인근에 위치한 아치 모양의 복층 구조 상가입니다. 사실 복층이라고 하면 상부층은 서비스 면적이라고 생각하시기 쉬워 층고가 낮다거나, 튼튼하지 못한 가설물 정도로 여기시거나 혹은 생각보다 볼품없는 공간이라 판단하실 수 있을 텐데요. 해당 복층 상가의 경우에는 실질적으로 건축물대장을 발급받아 살펴보면 바닥층은 6층, 복층은 7층으로 정식 기재되어 있는 튼튼한 철근콘크리트 구조임을 알 수 있습니다. 바닥 층인 6층의 전용면적 154.3와 더불어 최대 높이 6m에 육박하는 높은 층고를 자랑하는 7층 전용 면적 92.32을 더하게 되면 총 전용 면적은 246.62가 되는데요. 이를 평으로 환산 시 약 75평가량이 되기 때문에 웬만한 대형 사무실은 물론 북 카페, 스카이라운지, 갤러리 하우스, 만화카페, 파티룸, 스튜디오 등 다양한 업종으로 추천드리고 싶은 중대형 상가입니다. 해당 상가는 현재

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종합부동산세 세율 및 과세 대상 납부기간은 이렇습니다

부동산을 취득할 때는 취득세를 양도할 때는 양도세를 증여할 때는 증여세를 상속하게 되면 상속세를 부동산과 관련된 세금은 정말 많습니다. 그중에 단순히 보유만 해도 그 자체만으로도 납부해야 하는 세금이 있습니다. 오늘은 보유 시 발생되는 세금 중에서 종합부동산세 세율 및 과세 대상 납부기간에 대해 알아보도록 하겠습니다. "종합부동산세란" 과세기준일 매년 06월 01일 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대해 부과되는 국세의 일종입니다. 과세대상/납부기간 *과세대상: 주택(주택 부속 토지 포함): 6억 원 (1세대 1주택자 11억 원), 종합합산토지(나대지, 잡종지 등): 5억 원, 별도합산 토지(상가, 사무실 부속토지 등): 80억 원 (유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세됩니다.) *

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공주 월송지구 볼링장으로 10년 계약 완료 수익형 상가 급매

안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 공주지역 새로운 신도시로 부상하고 있는 월송지구 금흥동 퍼스트타워 건물 코너 각지에 위치해 있고, 락 볼링장으로 10년 계약 완료되어 장기적 안정적 수익과 높은 수익률로 인해 향후 매매 가격 상승까지 예상되는 두 마리 토끼를 뛰어넘어 세 마리 토끼를 모두 잡았다 말할 수 있는 수익형 상가 급매물을 소개해 드리겠습니다. 해당 매물의 건물 위치는 아래 지도를 참고하시기 바랍니다. 위 지도에서 확인할 수 있듯이 해당 매물은 공주 월송지구 금흥동 도로변 코너 각지에 위치해 있고, 약 3,000여 세대 대단지 아파트를 배후 수요로 두고 있는데 반해 아직 일상생활에 필요한 편의시설이 다소 부족한 상태입니다. 그렇기에 금융기관, 골프연습장, 편의점, 음식점, 카페, 볼링장 등 주요 편의시설이 입점돼 있고, 병의원, 학원, 독서실, 스터디 카페 등이 입점 예정이어서 퍼스티타워가 주목받고 있는듯합니다. 해당 매물의 위치 및 상권에 대해 간략하

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대전 둔산동 갤러리아 타임월드 메인 상권 ST타워 분양 정보!

안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 대전 지역에서 가장 유동인구가 많고 백화점, 대형 쇼핑센터, 을지대학병원, 각종 클리닉, 업무시설 등 풍부한 배후 수요까지 갖추고 있는 명실상부 대전 최고의 상권인 대전 둔산동 갤러리아 메인 상권 중심상업지역 마지막 남은 부지에 건축 중인 둔산 ST타워 상가 분양 정보를 포스팅하도록 하겠습니다. 해당 매물의 위치는 아래 지도 화살표를 참고하시기 바랍니다. 둔산동 ST타워 사업개요/건축개요 구분 내용 공사명 대전 둔산동 근린 생활시설 신축공사 대지위치 대전 서구 둔산동 1019번지 외 2필지 지역지구 중심상업지역/최저고도지구/지구단위계획구역 용도/규모 구분상가(집합건물) / 지하 2층~ 지상 4층 대지면적 1,677.30 건축면적 1,270.97 연면적 6,844.15 건폐율/용적률 75.77% / 255.18% 총주차대수 58대 준공예정일 2022년 07월 예정 아래 사진 및 동영상 필자 해당 현장에 방문해 촬영한 현장 및 그

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학원 임대 중 연금 같은 수익 발생 노후 대비 수익형 상가 매매

안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 지난 2월 24일 한국은행 기준 금리가 1.25%로 동결되었습니다. 동결 이유가 이미 많이 오른 시장 금리와 대출이자 인상으로 일반 가계 및 자영업자의 이자 부담이 커질 것을 고려한 것으로 보입니다. 오미크론의 영향으로 이번에는 기준금리가 동결되었지만 언제든 금리는 오를 수 있기에 수익형 부동산 투자 시 자신의 자금 사정과 금리 등을 고려한 투자를 지향해야 하겠습니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 대전 둔산동 시청역 도로변 코너 각지에 위치해 있고, 안정적 업종인 학원으로 임대 중이어서 현재의 수익은 다소 낮지만, 안정성 및 차후 부동산 가격 상승이 예상되는 미래가치가 높은 노후대비 또는 투자용으로 적합한 대전 상가 매매를 소개해 드리겠습니다. 해당 매물의 위치는 아래 지도 화살표가 가리키는 곳에 위치해 있습니다. 위 지도를 통해 해당 매물의 위치를 살펴봤으니 다음은 해당 상권의 상권 정보를 간략하게 설명드리겠습니다. * 북쪽 방향: 정부청사,

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프랜차이즈 스터디카페 5년 계약 완료 대전 수익형 상가 급매

안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 부동산 관련해 어떤 전문가분들은 하락을 예상하고 있고, 또 어떤 전문가분들은 상승을 얘기하고 있어 혼란을 겪고 있는 투자자분들이 많으실 거라 생각됩니다. 필자 또한 어떤 부동산에 투자해야 좋냐고 묻는 전화를 많이 받았답니다. 부동산 정책, 부동산 규제, 세금 중과, 대출 규제, 금리 인상, 인플레이션 하락, 화폐가치 하락 등 부동산 가격에 영향을 미치는 다양한 변수가 있기 때문에 단연코 말씀드리자만 필자를 포함해 그 어떤 부동산 전문가도 부동산 가격이 오른다 내린다 100% 확신할 수 없을 것입니다. 그렇기에 꽤 많은 수에 투자자분들이 외부 영향이 덜한 지리적 위치가 좋고, 배후 수요가 풍부하고, 인프라가 잘 갖춰져 있고, 안정적 업종이 입점돼 있는 수익형 상가 투자를 선호하고 계십니다. 그래서 오늘 시간에는 국화, 청솔 아파트 도로변 위치, 광고 효과 및 가시성이 뛰어나고, 안정적 업종인 스터디 카페로 임대 중이며 매매 가격 또한 시세 보다

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우량 업종 임차중, 수익률 8.66% 발생 대전 수익형 상가 매매

안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 지난해 1월 이후 3개월 만인 4월 14일에 한국은행 기준금리가 0.25% 인상되어 1.50%가 되었습니다. 오미크론 확산세가 줄어들긴 했지만 아직도 10만 명대의 확진자가 발생되고 있고, 우크라이나 사태로 인해 경기 하강 우려 등에도 불구하고 한국은행의 기준금리 인상 배경은 국제유가가 급등하면서 3월 소비자물가지수가 4.1%로 물가 상승 압력이 방치하기 어려운 수준이기 때문이라고 밝혔습니다. 기준금리 인상으로 인해 부동산 담보 대출 금리 인상도 불가피할 것으로 보입니다. 특히 금융권 레버리지 활용도가 높은 수익형 부동산 투자 시 대출 금리를 충분히 고려한 신중한 투자가 바람직하다 하겠습니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 대전 둔산동 이마트 맞은편 도로변에 위치해 있고, 현재 수년째 웅진코웨이에서 임차 중이며, 대출 없이 기본 수익률 5.87% 발생되는 위치 좋고, 배후 수요 탄탄한 안정성, 수익성, 환금성까지 두루 갖춘 대전 수익형 상가 매매입니

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정부청사 도로변 수익률 9.66% 대전 수익형 상가 매매

안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 지난 4월 18일 약 2년 1개월 만에 사회적거리두기 조치가 해제되어 경기회복에 대한 기대가 커지고 있습니다. 하지만, 금리가 슬금슬금 오르며, 금리 인상 부담으로 인해 수익형 부동산 투자 시장에도 많은 변화의 바람이 불고 있습니다. 특히 주택에 비해 대출 규제가 덜한 수익형 상가 투자 시 금리 인상으로 인해 과도한 대출을 활용하기보다는 기본 수익률이 높고, 지리적 위치가 뛰어나고, 안정적 업종이 입점돼 있는 매물을 우선적으로 컨텍하고들 계십니다. 그렇기에 기본 수익률 4% 내외로 다소 적은 수익률이 발생되어 대출 활용도가 떨어지는 1층 상가 보다 기본 수익률 5% 이상 발생되어 대출 활용도가 높은 2층 이상 상층부 상가가 새롭게 부각되고 있고, 거래 또한 활발해진게 사실입니다. 단, 지리적 위치가 좋고, 입점된 업종이 안정적이고, 기본 수익률이 높아야 한다는 전제 조건이 따르긴 합니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 위 전제 조건 3가지를 모두 충

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갈마역 인근 도로변 코너 각지 공실 없는 대전 상가 주택 매매

안녕하세요. 둔산114공인중개사입니다. 급변하는 부동산 시장에 맞춰 투자처를 찾는다는게 참 어려운게 사실입니다. 아직까지도 꽤 많은 수의 투자자분들이 시세 차익을 누릴 수 있다는 기대로 아파트 투자를 선호하고 계십니다. 그렇지만 다수의 부동산 전문가들은 아파트 매매 가격 하락을 예상하고 있습니다. 물론 3월 대선, 금리 인상, 대출 규제, 부동산 정책, 부동산 세금 등 부동산 가격에 영향을 줄 수 있는 요인이 많아서 올 상반기는 지나봐야 어느 정도 밑그림이 나올 것 같습니다. 개인적으로 필자의 생각을 말씀드리자면 2~ 3년간 오른 아파트 가격이 2~ 3년 이전 가격으로 돌아가는건 현실적으로 어렵다 생각합니다. 다만, 신규 아파트 공급 물량이 차츰 늘면서 아파트 가격은 소폭 하락할 것으로 보고 있습니다. 물론 이 의견은 전적으로 필자의 주관적인 생각이오니 맹신은 금물입니다. 주절주절 사설이 길었네요. 본론으로 돌아와서 오늘 시간에는 월평역, 갈마역 도보 5분~ 7분 더블 역세권 위치

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대전광역시 서구 공영주차장 요금 및 유료 운영시간 현황

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대전 둔산동 크로바 아파트 매매, 전세, 월세(국토부 실거래가)

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유성 봉명동 해나래 전세대 풀옵션 1.5룸 도시형 생활주택 분양 정보

태양을 향해 날개짓하다유성 봉명동 신축 도시형 생활주택해 나 래 청약통장? 필요없습니다.가슴을 조리는 ...

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대전 둔산동 시청역 도보 1분 단기 숙소 풀옵션 원룸 이젠 깔끔하게 호텔에서 살자

안녕하세요 둔산 114부동산입니다.오늘 제가 준비한 둔산동 단기 매물은 전세보다 구하기 어렵다는 단기 ...

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대전 둔산동 복층 오피스텔 센티온 깔끔하게 손본 저렴한 월세 즉시 입주 가능

도심 거리마다 울긋불긋 단풍이 한창입니다.사실 이맘때쯤이면 바쁘게만 달려온지난날들을 뒤돌아 보게 되...

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