수익형 부동산 투자시 경매 입찰시 적정 매매가 산정 및 수익률 계산 방법

안녕하세요 둔산114공인중개사입니다. 오늘 시간에는 수익형 부동산 수익률 계산 방법 및 임대 수익률 계산기를 활용해 수익형 부동산 투자시 또는 경매 입찰시 목표 수익률에 기반하여 적정 부동산 매입 가격을 계산하는 방법을 포스팅하도록 하겠습니다.

먼저 수익률 계산 방법을 안내해 드리겠습니다. 예시): 매매가: 4억5,000만 원, 보증금: 5,000만 원, 월세: 200만 원 발생되는 상가의 수익률을 계산해 보겠습니다.

월세 200만 원 x 12 = 2,400만 원(연수익) 2,400만 원(연수익) ÷ (매매가 4억5,000만 원 - 보증금 5,0000만 원) = 6%(연수익률) - 출처 네이버 부동산 계산기.com - 수익률을 계산할 때 등기비용 및 중개수수료 등 기타비용을 더해 계산하게 되면 수익률은 다소 차이가 발생됩니다. 예를 들어 계산해 보겠습니다.

예시): 매매가: 4억5,000만 원, 보증금: 5,000만 원, 월세: 200만 원, 등기비용: 약 2,025만 원, 중개...

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