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[임장 사전 스터디] 서울 강동구 천호 6구역 :: 모아타운의 잡음을 정리하고, 신통기획으로 그리는 큰 그림

천호뉴타운(천호재정비촉진지구) 내에서 여러 정비 사업들이 각기 다른 속도로 긴박하게 추진되는 가운데, 오랜 기간 독자적 돌파구를 모색하던 천호 6구역이 드디어 명확한 방향성을 잡았습니다. 과거 통합 모아타운 추진이라는 일부 잡음이 있었으나, 주민들의 강력한 의지와 구역계 재정비를 바탕으로 서울시 신속통합기획이라는 강력한 엔진을 달게 되었습니다. 낙후된 저층 주거지에서 강동구의 핵심 신축 주거 타운으로 변모할 천호 6구역의 최신 현황과 입지적 매력을 정리해 드립니다. 첨부파일 제7차 도시계획위원회 및 제6차 도시계획위원회 수권분과위원회 개최결과.pdf 파일 다운로드 1. 사업 개요 구분 주요 내용 위치 서울 강동구 천호동 392-9번지 일대 정비구역 면적 40,245 건축 계획 제2종 일반주거지역 (100%) 신축 세대수 약 1,000세대 내외 토지 등 소유자 수 약 480명 현재 단계 신속통합기획 후보지 선정('25.05월) 권리산정기준일 2025년 11월 26일 천호 6구역은 천호

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[임장 사전 스터디] 서울 동작구 사당 16구역 :: 매물 품귀 현상이 가져오는 프리미엄 상승의 폭발력

입지의 가치는 '불편함'이 '편리함'으로 치환되는 순간 폭발적으로 상승합니다. 사당 16구역은 그동안 저층 노후 주거지로서 침수 취약성과 기반 시설 부족이라는 과제를 안고 있었으나, 이제 '신속통합기획'이라는 날개를 달고 사당동의 새로운 주거 중심지로 탈바꿈할 준비를 마쳤습니다. 남성역 역세권의 이점과 주변 개발 호재가 맞물려 있는 이곳의 핵심 포인트를 짚어봅니다. 첨부파일 사당 16구역_서울시, 신속통합기획 주택재개발 후보지 9곳 추가선정.pdf 파일 다운로드 1. 사업 개요 구분 주요 내용 위치 서울특별시 동작구 사당동 305-35번지 일대 정비구역 면적 41,316.8 세대수 약 900 ~ 1,000세대 예정 토지 등 소유자 수 약 351명 현재 단계 후보지 선정('25년 2월) 권리산정기준일 2024년 11월 21일 남성역 인근에 위치한 사당 16구역. 높은 호수 밀도, 반지하주택 비율이 높은 노후저층 주거지가 있고, 부족한 기반시설에 더해 침수에도 취약하여 그동안 주거 환경

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[임장 사전 스터디] 서울 용산구 용산 1구역 :: 남산 자락, 해방촌의 비상?

'25년 8월 27일, 신통기획 4차 선정 위원회가 열렸습니다. 그리고 여기에 언급되었던 용산 1구역(용산구 용산동 2가 1-1351일대)에 대해 소개해보고자 합니다. 첨부파일 서울시, 신속통합기획 주택재개발 후보지 8곳 추가선정.pdf 파일 다운로드 1. 사업 개요 구분 주요 내용 위치 서울 용산구 용산동 2가 1-1351 일대 정비구역 면적 43,016.7 용도지역 1종 일반 주거 지역 신축 세대수 860 세대 토지 등 소유자 수 약 400명 현재 단계 신속통합기획 후보지 선정('25년 7월) 권리산정기준일 2025년 7월 29일 남산 바로 아래 구릉지에 위치한 제1종 일반 주거지역으로 노후도가 87%대에 이르는 주거 환경 개선 필요 지역이었지만, 그동안 남산 고도 제한으로 개발이 어려웠던 지역입니다. 그러다 1~3차 선정 이유를 반영해 반지하 주택이 많은 노후주거지, 주민 의지와 개발 연계성을 고려하여 4차 후보지가 선정되었고, 8곳 중 1곳으로 용산 1구역이 채택되었습니다.

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[임장 사전 스터디] 서울 동작구 상도 23구역 :: 길건너 노량진, 장승배기 2,000세대 대단지의 탄생

오래된 골목과 낡은 주택들이 밀집해 있던 동작구 상도동 일대가 상전벽해의 변화를 맞이하고 있습니다. 특히 장승배기역 인근은 행정타운 조성과 더불어 대규모 정비사업이 동시다발적으로 진행되며 서울 서남권의 새로운 주거 중심지로 떠오르고 있습니다. 그 변화의 한가운데서 약 2,000세대 매머드급 대단지로의 변신을 준비하며 묵직한 존재감을 드러내고 있는 곳, 바로 '상도 23구역'입니다. 첨부파일 서울시, 신속통합기획 주택재개발 후보지 8곳 추가선정 (1).pdf 파일 다운로드 1. 사업 개요 구분 주요 내용 위치 서울특별시 동작구 상도동 201번지 일대 정비구역 면적 80,937 현대 용도지역 제 2종 일반 주거지역 (7층 이하) 세대수 약 2,020세대 토지 등 소유자 수 약 985명 (추정) 현재 단계 신통기획 후보지 선정 ('25년 6월) 권리산정기준일 2025년 5월 23일 사당동 못지않게 정비가 시급했던 상도 23구역은 현재 노후도가 70%에 달하며, 반지하 주택이 많고 접도율이

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[부동산] 흑석 써밋 더힐(흑석 11구역) '26년 5월 일반 분양 예정

지난 번 소개드린 흑석 11구역, 써밋 더힐이 어제 입주자 모집 공고('26년 5월 15일)를 시작으로 일반 분양을 시작합니다. 첨부파일 2026000120 써밋 더힐 입주자모집공고문.pdf 파일 다운로드 1. 사업 개요 항목 상세 내용 위치 서울시 동작구 흑석동 304번지 일대 사업 규모 지하 6층 ~ 지상 16층, 25개동 세대수 총 1,515세대 (일반분양 424세대) 시공사 대우건설 (써밋 더힐) 주요 평형 39 / 49 / 59 / 84 / 114 / 150(PH) 사업 단계 2026년 5월 일반분양 예정 (자세한 내용은 아래를 참고해주세요) [임장 사전 스터디] 서울 동작구 흑석 11구역 :: '서반포'의 완성, 하이엔드 주거 단지 '써밋 더힐'. 나라면 청약을? 흑석뉴타운 내에서도 한강 조망과 서초구 반포동 인접성으로 인해 '서반포'라는 별칭을 얻은 흑... blog.naver.com 2. 분양 일정 항목 상세 내용 입주자 모집 공고 2026년 5월 15일 특별 공급 모

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[오운완] 5/17 임장런 :: 천호동 초기 재개발 지역을 달리다

오늘의 임장런. 3.56킬로. 사실상 걸은 수준. 재개발 구역 및 매물 보느라… 천호동 초기 재개발 구역들 탐방. 주 목적은 최근 신통기획 후보지 선정된 천호 6구역 및 그 일대를 돌아보기 위했던 것. 그동안 도서관 다니며 봐온 빨간벽돌 빌라들이 알고보니 구역 내 빌라들이었던 점이 인상적. 아직 연변 동의서 수취 중인 곳에 관심이 갔지만 이곳이나 저곳이나 가격이 만만찮음. (천호6구역 : 4억에 피 1억/대지지분 5평) (천호137-1 : 5억에 피 3억 / 대지지분 7평) 천호8구역은 피가 너무 센 느낌이었음. (초투 13억에 피가 8억..??. 아무리 조합설립까지 되었지만… 이돈이면 그냥 용산 10억 피 6억, 또는 사당 15구역 6억에 피 4억을 잡지…) 이게 뉴노말인지, 아니면 단기 과열인지는 좀 더 지켜볼 따름. 선거도 있고 하니…. #천호동 #임장런 #오운완 #신속통합기획 #천호6구역 #천호6구역재개발 #천호동137-1

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[임장 사전 스터디] 서울 동작구 사당 21구역 :: 방배를 마주 보는 2,500세대 매머드급 입지(신통기획 후보지 선정/'26.05.07)

첨부파일 제7차 도시계획위원회 및 제6차 도시계획위원회 수권분과위원회 개최결과.pdf 파일 다운로드 동작구의 끝자락, 서초구 방배동과 어깨를 맞대고 있는 사당동 일대가 거대한 주거 타운으로 변모하고 있습니다. 그중에서도 최근 2026년 5월 7일, 신속통합기획 후보지로 전격 선정되며 뜨거운 감자로 떠오른 곳이 바로 '사당 21구역'입니다. 1. 사업 개요 구분 주요 내용 위치 서울특별시 동작구 사당동 1026-10번지 일대 정비구역 면적 113,858 용도 지역 제2종(86%), 제3종(13%) 일반주거지역 중심 노후도 62% (신통기획 요건 충족) 신축 세대수 2,447 세대 예상 토지 등 소유자 수 685명 현재 단계 신속통합기획 후보지 선정('26.05.07) 권리산정기준일 2025년 7월 30일 사당 21구역은 사당-이수 지구단위계획구역 바로 옆에 위치한, 서울시/동작구의 부처 개발 계획과 축을 같이 하고 있는 지역입니다. 구청 가이드라인에 있는 내용과 같이 저층 주거지 및

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[임장 사전 스터디] 서울 동작구 상도 17구역 :: 도심복합사업으로 다시 뛰는 상도동의 핵심 입지

재개발 사업은 종종 예상치 못한 암초를 만나 사업이 무산되는 경우가 있습니다. 상도 17구역 역시 이런 암초를 만나 인고의 시간 후 새로운 돌파구를 찾은 곳입니다. 입지적 가치와 주민들의 강력한 의지를 바탕으로 '도심공공주택 복합 사업'이라는 새로운 돛을 달은 상도 17구역에 대해 소개드립니다. 1. 사업 개요 구분 주요 내용 위치 서울시 동작구 상도동 211번지일대 정비구역 면적 65,962 (삼성학교 등 포함 시 80,644) 사업 종류 도심공공 복합사업 (국토부 주관) 용도지역 제 1종 76%, 제2종 24% 유형별 토지면적 공동주택 42%, 단독 38%, 근생 2% 등 토지 등 소유자 수 1,054명 현재 단계 ?? 상도 17구역은 본래 모아타운 등 정비사업을 염두에 두고 있었을 만큼, 주민들의 개발 열망이 높았던 곳입니다. 그러나 현재는 국토교통부 주관의 '도심복합사업'으로 노선을 변경하여 추진 중입니다. 기존 정비구역 면적은 65,962 이나, 삼성학교 및 약수 맨션을 포

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[임장 사전 스터디] 서울 동작구 상도 14구역 :: 도시재생의 덫을 벗은, 상도 재개발 구역의 센터

동작구 상도동 일대는 과거 오랜 기간 '도시재생구역'으로 묶여 낙후된 저층 주거지의 전형을 보여왔습니다. 보존 중심의 행정으로 인해 주민들의 피로감이 극에 달했던 순간, 구원의 투수처럼 나타난 것이 바로 서울시의 '신속통합기획(신통기획)'이었습니다. 그중에서도 상도 14구역은 도시재생의 사슬을 가장 먼저 끊어내고 1차 신통기획 선정지가 되며 정비 사업을 전개하고 있습니다. 대규모 신축 주거 타운으로 변모할 상도 14구역의 핵심 내용을 정리해 드립니다. 첨부파일 서울특별시고시 제2025-179호 상도14구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시.pdf 파일 다운로드 1. 사업 개요 구분 주요 내용 위치 서울시 동작구 상도동 244번지 일대 정비구역 면적 50,788.45 건축 계획 지하 3층 ~ 지상 최고 29층 건폐율 / 용적률 249.81% / 24.69% 용도 지역 제2종 일반주거지역 추정 비례율 102.04% 세대수

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[임장 사전 스터디] 서울 동작구 사당 12구역 :: 까치산 자락에 위치한, 우사인 볼트 같은 사업성 속도를 지닌 곳

사당12구역. 최근 추진위원회 승인까지 속도감 있게 진행되며 시장의 주목을 받고 있는 곳으로, 도심의 편리함과 자연의 쾌적함을 동시에 품고 있는 조용한 강자입니다. 1. 사업 개요 사당 12구역은 까치산을 품는 남성역을 생활권으로 둘 수 있는 입지를 지닌 구역입니다. 마을 버스 이용 시 이수역 및 사당역 접근성도 우수합니다. 최근('26년 1월 29일) 추진위 승인 완료되며 매우 빠른 속도로 정비 사업을 전개해 가고 있는 신속통합기획 수혜지 중의 하나입니다. 구분 상세 내용 위치 서울특별시 동작구 사당동 288번지 일대 구역 면적 26,241.3 건축 규모 지하 4층 ~ 최고 25층 세대수 총 642세대 (임대 115세대 포함) 주택타입 39, 49, 59, 74, 84 (59 이하 소형 평형이 전체의 75%) 용적율 223.9% 토지 등 소유자 352명 추정 비례율 114.23% 권리산정일 2022년 1월 28일 현재 진행 단계 추진위원회 승인 완료 (26년 1월 29일) 단지규모

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[임장전 사전 스터디] 서울 송파구 올림픽선수기자촌 아파트 :: 드디어 시작된 정비구역 지정 공람('26년 4월 30일)

송파에 또 하나의 매머드급 대단지가 들어섭니다. 오랜 인고의 시간 끝에 드디어 올림픽선수기자촌 아파트도 재건축의 기지개를 켭니다. 첨부파일 공람공고문 및 의견서(260430올림픽선수촌).pdf 파일 다운로드 1. 사업 개요 구분 주요 내용 위치 서울 송파구 방이동 89번지 일대 정비구역 면적 530,944.4 건축 계획 최고 45층 용적률 269.52% 주택 타입 59 / 84 / 93 / 111 / 134 등 추정 비례율 87.01% 세대수 9,218 세대 (임대 750세대 포함 / 일반분양 2,928세대) 토지 등 소유자 수 5,540 세대 현재 단계 정비구역 지정 공람 中 권리 산정기준일 현재도 5,540가구의 대단지이지만, 재건축 이후 9,000세대 급으로 탈바꿈할 올림픽선수 기자촌 아파트. 방이동 89-10 일대의 신속통합기획 사업지이며, 지난 주인 2026년 4월 30일 정비구역 공람이 되었습니다. 올림픽선수기자촌은 단순히 세대수만 많은 것이 아니라, 34평형(전용 83)

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[임장전 사전 스터디] 서울 동작구 사당 15구역 :: 사당의 새로운 랜드마크가 될 상인가?

방배동 옆에 위치한, 향후 사당동의 독자적 대단지 프리미엄을 구축할 준비 중인 사당 15구역. 비록 과거의 굴곡은 있었으나, 이제는 더 단단해진 동력으로 움직이고 있는 이곳을 분석해 봅니다. 사당 15구역 재개발, 3000세대 준비 중 첨부파일 사당15구역 신통기획 주택잭발 후보지 8곳 추가 선정.pdf 파일 다운로드 1. 사업 개요 구분 주요 내용 위치 서울시 동작구 사당동 419-1번지 일대 정비구역 면적 133,007 건축 계획 최고 35층 예상 건폐율 / 용적률 약 330% (신속통합기획 인센티브 적용 시) 추정 비례율 105% ~ 110% 예상 세대수 약 3,500 ~ 4,000세대 토지 등 소유자 수 약 1,783명 현재 단계 신통기획 후보지 선정('25년 8월) 권리산정기준일 2025년 7월 30일 방배동과 맞닿아 있는 준강남권의 입지를 보유한, 강남의 주거 수요가 서쪽으로 확장되는 길목에 위치한 사당 15구역. 과거 상습 침수 구역인데다, 반지하 주택이 많은 노후 주거

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[인간지사 인사이트 #5] 일등석에서 배운 자본주의의 맛 :: 동기부여 및 운의 방정식 (투자 운용사 A님과의 커피챗)

저에게 스타트업 투자라는 새로운 세계를 2017년에 열어주셨던 형님을 얼마 전 만났습니다. 자본시장의 최전방에서 수많은 딜(Deal)을 다루며 철저한 자본 논리로 무장하셨지만, 특유의 겸손함과 매너를 잃지 않는 삶의 투자 지침서 같은 분입니다. 비상장 주식 업데이트를 핑계로 만난 자리에서, 돈보다 더 값진 '태도'에 대한 이야기를 나누고 왔습니다. (이미 투자한 종목 하나가 미 증시에 상장하며 분위기가 좋았던 것은 안 비밀..) 그 형님이 좋아하시는 캐릭터이자 카톡 프사 1. 직접 경험은 뇌에 새겨지는 가장 강력한 '욕망'이다.(Motivation) 최근 처음으로 비행기 일등석(First Class)을 이용하셨다는 형님의 고백은 의외였습니다. 이미 남들의 몇곱절 연봉을 받으심에도 일등석을 처음 타봤다는 것도 저 스스로에겐 놀라운 일이었지만, 겪으신 그 경험이 주는 임팩트는 남달랐습니다. 자본주의의 맛: "사람들이 왜 이 서비스를 향유하려 치열하게 사는지 비로소 몸으로 이해했다." 제

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[부동산] 거래 실종? 정말로 10년에 한번 매물 나오는 시대가 올까?

[글 목차] 왜 매물이 씨가 마르게 될까? 현재의 인과율 향후의 영향 우리는 어떻게 대응하면 좋을까? 마치며... 이제 오늘부터 다주택자 양도세 중과가 재개됩니다. 그러면서 자연스레 다주택자들의 물량이 잠길 가능성 및 세금과의 싸움이 시작되었습니다. 동시에 이 흐름이 매물 잠김까지 연결될 것으로 우려되는 목소리가 많은데요. 이제는 '지금이라도 집을 사야 할까요?'를 묻기에 앞서 '내가 사고 싶은 그 집의 매물이 과연 시장에 나오기는 할까?' 를 논의해야 할지도 모릅니다. 즉, 자산의 '희소성'이 시장을 지배하는 시대가 올지 주시해야 합니다. 1. 왜 매물이 씨가 마르게 될까? 부동산 시장에서 매물이 사라지는 것은 단순한 심리적 요인이 아닙니다. 아주 정교하게 설계된(?) 구조적인 병목 현상 때문입니다. 신규 공급 부재한 상황에서, 이제는 기존 매물의 거래조차 말라버리게 됩니다. 팔아도 남는 게 없는 세제 구조: 양도소득세와 보유세 부담은 집주인들에게 "팔아봤자 실익이 없다"는 인식을

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[임장 사전 스터디] 서울 광진구 광장동 극동아파트 :: 한강변 49층 랜드마크로의 화려한 변신 (정비구역지정 고시 '26.4.30)

서울 동부권의 대표적인 학군지이자 한강 조망권을 갖춘 광장동 극동아파트가 본격적인 재건축 궤도에 올랐습니다. 최근 정비구역 지정 고시('26.04.30)를 마치고 최고 49층의 고층 단지로 탈바꿈할 준비를 하고 있어, 실거주와 투자를 동시에 고려하는 분들에게 큰 관심을 받고 있는 구역입니다. 극동1차 재건축25억~36억1985.09.14. 블로그 글 더보기 극동2차 재건축21억~34억1989.03.24. 블로그 글 더보기 1. 사업 개요 역세권, 대단지, 신축, 브랜드, 학군, 한강뷰 등 어느 것 하나 빼놓기 아쉬운 팔방미인으로의 변신이 기대되는 광장동 극동아파트. 구분 주요 내용 위치 서울시 광진구 광장동 218-1번지 일대 정비구역 면적 79,417.2 건축 계획 지하 4층 ~ 최고 49층, 2,049세대 건폐율 / 용적률 339.5% / 339.5% 주택 타입 75 / 84 / 102 / 126 / 156 추정 비례율 100.94% 세대수 2,049 세대 토지 등 소유자 수 약

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[부동산] 라클라체자이드파인(노량진 6구역) 패자부활전(?) :: 무순위 청약에 도전하라!

[부동산] 노량진 라클라체자이드파인(노량진6구역) :: 고분양가 논란을 잠재운 '입지의 힘', 이번 청약 결과가 시사하는 점 최근 서울 부동산 시장의 최대 화두였던 동작구 노량진동 ‘라클라체자이드파인(노량진 6구역 재개발)’이 ... blog.naver.com 지난 26년 4월 중순, ‘라클라체자이드파인(노량진 6구역 재개발)’이 기록적인 청약 경쟁률을 기록하며 분양을 마감했습니다. 평당 최고 8,400만 원이라는, 강남권에 육박하는 고분양가 논란에도 불구하고 말이죠. 1. 라클라체자이드파인(노량진 6구역) 특별 공급? 그런데, 오늘 노량진 6구역 공지에서 일반분양 계약 현황 업데이트가 나왔습니다. 거의 100%에 육박하는 계약 현황을 보여줬는데요. ※ 일반 분양 계약 진행 : 2026년 5월 4일 ~ 5월 9일 타입별 계약현황 - 59A: 132/132 (100%) - 59B: 8/9 (88.9%) - 59C: 28/28 (100%) - 84A: 64/65 (98.4%) - 84B

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[부동산] 아크로리버스카이(노량진 8구역) '26년 5월 일반 분양 예정

지난 번 소개드린 노량진 8구역, 아크로 리버 스카이가 드디어 내일 입주자 모집 공고('26년 5월 13일)를 시작으로 일반 분양을 시작합니다. 첨부파일 아크로 리버스카이 입주자모집공고문_260513.pdf 파일 다운로드 1. 아크로리버스카이(노량진 8구역) 개요 항목 상세 내용 위치 서울시 동작구 대방동 23-61번지 일대 구역 면적 5.5만 단지명 아크로 리버 스카이 (ACRO River Sky) 규모 지하 4층 ~ 지상 29층, 10개동 세대수 총 987세대 (일반 분양 285세대) 용적률/건폐율 236.5% / 22.1% 시공사 DL이엔씨 (하이엔드 브랜드 'ACRO' 적용) 주요 평형 36 / 44 / 51 / 59 / 84 / 140 사업 단계 일반 분양 예정 ('26년 5월 26일~29일) 토지 등 소유자 수 / 조합원수 637명 / 401명 (자세한 내용은 아래 링크를 참고해주세요↓) [임장 사전 스터디] 서울 동작구 노량진 8구역

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[임장 사전 스터디] 서울 동작구 노량진 1구역 :: 노량진 뉴타운의 정점, 최고의입지+3천 세대 대단지, '오티에르 동작'

노량진 1구역은 노량진 뉴타운 내에서 '이견 없는 대장주'로 꼽히는 곳입니다. 가장 압도적인 단지 규모와 평지 위주의 지형, 그리고 한강 조망권까지 갖추고 있어 뉴타운의 완성형이라 불립니다. 최근 관리처분인가를 득하며 사업의 막바지 고개를 넘고 있는 핵심 구역입니다. 노량진1주택재개발 서울특별시 동작구 노량진동 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 1. 사업 개요 구분 주요 내용 위치 서울시 동작구 노량진동 278-4번지 일대 정비구역 면적 132,132 건축 규모 지하 4층 ~ 지상 33층 / 28개동 세대수 총 3,103세대 (임대 521세대 포함) 시공사 포스코이앤씨 (하이엔드 브랜드 '오티에르' 적용) 단지명 오티에르 동작 (HAUTERRE DONGJAK) 용적률 / 건폐율 266% / 26% 비례율 101.72% 토지 등 소유자 1,081명 (조합원수 962명) 노량진 뉴타운 내에서 가가장 큰 면적과 세대수를 자랑하는 노량진 1구역. 가장 뜨거울 수 밖에 없는 이유는 바로

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[부동산] 서울 용산 후암동 :: 신속통합기획 건축허가 제한구역 확대와 나의 고민 포인트('26.04.23)

[임장 사전 스터디] 서울 용산구 후암동 :: 서울역 배후이자 남산의 품, 후암동의 재개발 밑그림 용산은 개집이라도 사둬야 한다는 말이 있습니다. 그만큼 입지가 뛰어나기 때문입니다. 오늘은 남산과 서울... blog.naver.com 개집이라도 용산에는 사둬야 한다는 말이 있을 정도로 핫한 용산구. 그리고 용산구에서 후암동 관련 최근 건축허가 제한 변경 공고를 고시했습니다. 구역의 모양새를 좀 더 좋게 만들면서, 그 과정에서 숟가락을 얹으려는 투기 수요를 행정력으로 막아 기존 소유주들의 사업성을 보호해주려는 움직임으로 보이며, 구역 타깃은 동후암1구역 및 동후암 3구역이었습니다. 첨부파일 공고문_자치구(후암동 30_2 및264_11) (변경).pdf 파일 다운로드 1. 공고 내용 개요 : 2026년 4월 23일, 용산구청은 후암동 30-2번지 일대(동후암1구역) 및 264-11번지 일대(동후암3구역)의 신속통합기획 주택재개발 후보지에 대한 건축허가 제한(변경)을 공고했습니다. 건축허

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[임장 사전 스터디] 서울 서남권의 천지 개벽 :: 노량진 뉴타운 전체 요약 및 1~8구역 핵심 정리

요즘 시장을 보면 결과적으로 서울의 입지 좋은 상급지 가격은 갈수록 견고해지는 것 같습니다. 서울에 신축은 확실히 부족하고, 좋은 입지의 신축은 프리미엄이 확실하게 통한다는 사실을 재확인할 수 있기 때문입니다. 그렇다면 1만 세대 규모의 한강벨트 신흥 주거지로 변모할 노량진 뉴타운의 입지와 현재 진행 상황은 어떨까요? 전체적인 개요부터 1~8구역의 핵심 내용까지 꼼꼼하게 짚어보겠습니다. 1. 노량진(행정구역) 개요 노량진은 한강 이남과 동작구의 대표적인 상업지역입니다. 교통의 요충지이기도 한데, 지하철 1호선과 9호선 급행이 지나는 노량진역이 자리 잡고 있습니다. 비록 언덕 지형이고 한강 앞 철로로 인해 도로 교통의 제약은 일부 있지만 , 서울 서남부 지역과 여의도, 흑석동을 제외한 동작구 전역을 잇는 거의 모든 버스 노선이 경유하여 대중교통 편의성이 매우 뛰어난 곳입니다. 과거 노량진은 경부선 철도 부설과 함께 난개발 및 인구 증가를 겪었고 , 철저한 계획도시인 여의도의 개발과 맞

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[부동산] 서울 용산 청파 제1구역 :: 재개발 정비계획 경미한 변경 고시 ('26년 4월 10일)

2026년 4월 10일, 용산구청은 청파동2가 11-1번지 일대 '청파 제1 주택정비형 재개발사업'에 대한 정비계획 및 지구단위계획의 경미한 변경 결정을 고시했습니다. 경미한 변경 고시지만, 덕분에 용적률도, 세대수도 조금 상승하였습니다. 첨부파일 청파 제1 주택정비형 재개발구역 정비계획 결정(경미한 변경), 지구단위계획 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시문(제2026-43호).pdf 파일 다운로드 [임장 사전 스터디] 서울 용산구 청파 1구역 :: '푸른 물결' 청파동의 첫 신축 하이엔드, 루이리스 써밋을 상상하다. 현재 아파트 단지가 단 하나도 없는 서울의 2곳 중 1곳인 법정동으로 전 지역이 빌라와 노후 주택만으로 구... blog.naver.com 1. 공고 개요 정비구역 면적 증가 : 핵심 변경 사항은 청파동2가 10-113번지가 구역에 새롭게 편입되면서, 전체 정비구역 면적이 32,390.4에서 32,619.8로 229.4 소폭 증가한 것입니다. 공급계획 세대수 증가 :

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[임장 사전 스터디] 서울 용산구 이태원 1구역 :: 남산의 품격과 용산의 미래를 잇는 '하이엔드 주거지'

이태원 1구역은 경리단길 남측, 남산 자락에 위치하여 용산 공원과 남산을 동시에 누릴 수 있는 독보적인 입지를 자랑합니다. 고도 제한 등으로 인해 사업성 자체는 보수적일 수 있으나, 완공 후에는 한남뉴타운에 버금가는 용산의 대표적 프리미엄 주거 단지로 변모할 잠재력이 매우 큰 곳입니다. 1. 이태원 1구역 개요 신속통합기획 등을 통해 사업이 가시화되고 있는 이태원 1구역의 현황입니다. 구분 주요 내용 위치 서울시 용산구 이태원동 214-37번지 일대 정비구역 면적 66,986 건축 계획 지하 3층 ~ 지상 최고 15층 세대수 총 1,165세대 (임대 175세대 포함) 주요 평형 39, 49, 59, 74, 84, 116, 130 등 용적률 / 건폐율 232.99% / 38.57% 조합원 수 약 690명 현재 단계 후보지 선정 완료 (2025년 11월) 권리산정기준일 2025년 9월 25일 경리단길 남쪽 일대의 이태원 1구역은 반지하 비율이 높은 노후 주거지로, 그동안 오르막길과 골목

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[임장 사전 스터디] 서울 송파구 방이대림가락아파트 재건축 :: 26년 4월 통합 심의위원회 조건부 의결!

최근 서울시 통합심의를 통과하며 사업에 청신호가 켜진 방이대림가락아파트의 핵심 내용을 정리해 드립니다. 잠실의 대체 주거 벨트로서 향후 어떤 모습으로 탈바꿈할지 살펴볼 수 있는 훌륭한 단지입니다. 1. 대림가락아파트 개요 구분 주요 내용 위치 서울시 송파구 방이동 217번지 일대 구역 면적 35,241.00 건축 규모 (변경) 8개동, 최고 35층, 866세대 (공공임대 121세대 포함) 시공사 삼성물산 (2025년 2월 선정 완료) 단지명 래미안 비아채 (備雅彩) 용적률 / 건폐율 299.98% / 18.82% 현재 단계 서울시 제7차 정비사업 통합심의위원회 '조건부 의결' 통과 (2026. 4. 16) 재건축 시 래미안 비아채로 새롭게 태어날 대림가락아파트. 발코니를 현대적으로 재해석한 입채 패턴이 적용될 예정이며, 약 100m 높이에 위치한 스카이 커뮤니티에는 올림픽 공원과 롯데월드타워를 풍경으로 라운지, 게스트 하우스, 테라스를 조성할 예정입니다. 또한 저층에는 썬큰 커뮤니티

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[임장 사전 스터디] 서울 동작구 사당 17구역 :: 사당의 변신, 서초를 잇는 '압도적 입지'의 신축 단지

첨부파일 사당17구역 정비구역지정.pdf 파일 다운로드 신속통합기획으로 그 어떤 곳보다 빠르게 사업이 진행되고 있어 투자자들의 관심이 아주 뜨거운 사당 17구역에 대해 알아보고자 합니다. 사당 17구역 정비구역 지정 고시(26년 1월) 1. 사업 개요 사당 17구역은 서초구(방배동)과 맞닿은 동작구의 접경지로, 지하철 2·4호선 더블 역세권인 이수역(총신대입구역)을 도보로 이용할 수 있는 입지를 자랑합니다. 노후 저층 주거지에서 서울시 신속통합기획을 통해 동작구의 새로운 주거 중심지로 탈바꿈할 준비를 마친 곳입니다. 구분 주요 내용 위치 서울시 동작구 사당동 63-1번지 일대 정비구역 면적 약 44,072.7 건축 계획 지하 4층 ~ 지상 최고 23층 내외 건폐율 / 용적률 24% / 249.79% 주택 타입 실수요가 높은 전용 85 이하가 전체의 94.7% 추정 비례율 108.72% 세대수 856 세대 예정 토지 등 소유자 수 약 388명 현재 단계 정비구역 지정 고시 (2026년

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[도서 리뷰] 도시 관측소 :: 사람처럼 진화하는 도시, 그리고 그걸 먼저 감지해내는 자가 기회를 선점한다.

도시 관측소 사람처럼 진화하는 도시의 변화를 감지하고, 도시의 변화에 미리 반응하는 자가 기회를 잡을 수 있다! 도시 관측소 김세훈2025책사람집 블로그 글 더보기 책 구성 도시를 관측한다는 것은, 어떤 장소에서 가능성이 축적되고, 어디에서 새로운 라이프 스타일이 실험되고 있는지를 감지하는 일입니다. 이런 측면에서 이 책은 전반적인 도시의 변화에 대한 트렌드를 설명하고, 각 도시의 흥망성쇠의 설명을 통해 우리가 지향해야 하는 바를 설명합니다. INTRODUCTION 도시 관측력이 나의 가치를 높이는 시대 1부. 도시 관측소를 열다 2부. 작아지는 도시에서 살아남는 방법 3부. 움직이는 도시, 새로 쓰는 규칙들 4부. 비싼 도시의 대가 5부. 나를 위한 몰입의 도시 EPILOGUE 시야는 넓게, 경험은 깊게 기록하고 싶은 내용들(갈무리) 이때 등장하는 도시의 개념이 바로 '산업도시'입니다. 과거의 도시가 지배계층의 영역, 즉 왕궁이나 귀족 거주지, 통치나 군사조직 혹은 종교나 의식을

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[오운완] 5/4 임장런 :: 길동삼익파크, 명일삼익가든, 삼익그린 2차 외

오운완. 5/4. 가벼운 임장. 오늘의 코스는 천동초등학교에서 시작하여 길동 삼익 파크, 명일 삼익 가든, 고덕 주공 9단지, 명일 한양, 고덕 현대, 명일 우성 및 명일 신동아까지 훑고 왔습니다. 확실히 비슷한 구역인데도 고덕에 가까운지, 명일동 또는 길동에 가까운지에 따라 느낌이 달라지더군요. 자녀 키우기 좋은 동네 분위기는 고덕부터 쭉 길동삼익파크까지 이어지는 지역이었습니다. 그리고 그 중에서도 외관상 관리가 잘 되어 보이는 지역은 고덕주공9단지가 개인적으로는 날씨 버프까지 반영하여 제일 좋아보였네요. (아이들과 부모들이 돌아다니는 부분까지) 각각의 지역들이 저마다 재건축을 위한 레이스를 하는 중이라 미래를 좀 상상해보는 것도 달리기하며 나름의 재미였습니다. #오운완 #임장런 #길동삼익파크 #고덕주공9단지 #명일한양 #고덕현대 #명일우성 #명일신동아

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[임장 사전 스터디] 서울 동작구 노량진 2구역 :: 45층 스카이라인의 완성, 하이엔드 '드파인 아르티아'

노량진 2구역은 노량진 뉴타운 내에서 가장 세대수는 적지만, 7호선 장승배기역 초역세권이라는 압도적인 입지와 최고 45층이라는 상징성을 갖춘 구역입니다. 특히 SK에코플랜트의 하이엔드 브랜드인 '드파인(DEFINE)'이 적용되어 소규모 강소 단지로서의 독보적인 위상을 예고하고 있습니다. 드파인아르티아 (2029년11월예정) 서울특별시 동작구 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 1. 사업 개요 구분 주요 내용 위치 서울시 동작구 노량진동 312-75번지 일대 사업 면적 약 16,207 용도 지역 준주거지역 건축 규모 지하 4층 ~ 지상 최고 45층 / 2개동 세대수 총 421세대 (일반 분양 189세대 / 임대 105세대 포함) 시공사 SK에코플랜트 (하이엔드 브랜드 '드파인' 적용) 단지명 드파인 아르티아 (Define Arthea) 진행 단계 2026년 1월 착공 개시(2029년 입주 예정) 용적률 / 건폐율 397.74% / 22.1% 토지 등 소유자 수 146명(조합원 98

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[임장 사전 스터디] 서울 동작구 노량진 4구역 :: 현대건설의 프리미엄과 만난 '우수 설계 인증' 영향, '디에이치 씨엘스타'

노량진 4구역은 노량진 뉴타운 내에서도 현대건설의 하이엔드 브랜드인 '디에이치(The H)'가 적용되어 단지 가치가 급부상한 구역입니다. 우수한 설계 인증을 통한 실사용 면적 확대와 초등학교 인접성 등 실거주와 투자 가치를 동시에 잡은 단지로 평가받습니다. 디에이치씨엘스타(예정) 서울특별시 동작구 장승배기로22길 46-8 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 1. 사업 개요 구분 주요 내용 위치 서울시 동작구 노량진동 227-5번지 일대 정비구역 면적 40,493.5 건축 규모 지하 5층 ~ 지상 최고 35층 / 8개동 세대수 총 844세대 (임대 149세대 포함) 시공사 현대건설 (하이엔드 브랜드 '디에이치' 적용) 단지명 디에이치 씨엘스타 (The H Cielstar) 용적률 / 건폐율 263.69% / 17.38% (용적률 완화 추진 중) 주요 평형 39 / 49 / 59 / 84 / 106 2026년 하반기 일반 분양을 목표로 하고 있는 노량진 4구역. 시공사는 현대건설로

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[오운완] 4/18(토) 임장런 :: 파크리오, 잠실래미안아이파크, 잠실르엘

딸 학원 보낸 후 한시간을 활용한 임장런. 오후 등산을 계획 중이지만 그래도 할 건 해야지. 코스는 강동구청역~잠실르엘. 편도 약 3.0km. 이번까지 르엘과 잼래아는 세번째 가는건데 오후 퇴근 시간 방문 때는 잠래아가 좋아보였고, 아침 일찍 갔을 때도 딱히 차이가 없어보였습니다. 근데 오늘 토요일 점심시간 즈음 가서 보니 확실히 르엘이 좀 더 고급단지의 느낌이 나더군요. 예전 홍콩 엘리먼츠의 아치와 워터프론트의 느낌. 역시 임장은 정말 다양한 시간대에 와뵈야되는구나 싶은 생각이었습니다. +주변 녹지의 중요성은 봄/여름에 더 빛을 발하는듯 #오운완 #임장런 #임장 #잠실 #송파구 #부동산 #잠래아 #잠실르엘 #파크리오

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[오운완] 그냥 등산기록 :: 응봉산에 올라 보는 서울 요지들 (압구정 현대, 성수 아크로서울포레스트, 한화갤러리아포리)

토요일. 주말 근무하는 불쌍한 아내를 뒤로 하고 딸과 둘이 응봉산에 갔습니다. 주 목적은 딸의 체력단련(?). 지난 번 서달산 산행이 너무 좋았던 기억이 있어서 이번에는 서울에서 가장 낮은 산은 응봉산에 도전한 것입니다. 산 정산에서 남산타워, 성수대교, 압구정, 성수동 등 서울 요지들을 볼 수 있는 건 덤이구요. 사실 응봉산은 3월말 개나리 축제를 할 정도로 나름 특정 시즌엔 인기가 많은 곳일텐데 오늘은 정말 동네 주민 외엔 아무도 없더군요. 그래서 한편으론 한적해서 너무 좋았습니다. 다만, 날이 너무 더웠고 초입부터 높은 언덕이라 딸이 너무 힘들어하는 점은 좀 아쉬운 점이지만요. (그래봒자 오르막은 10분 정도 뿐….) 산 위에서 보는 전경은 생각보다 매력적이었습니다. 바로 앞에 서울 숲. 그리고 그 옆에 스카이라인을 형성한 아크로서울포레스트. 그리고 강 건너 보면 바로 앞은 압구정현대와 멀리 보이는 롯데타워까지. 응봉동이 가지는 입지적 매력을 생각하게 되더군요. 산에 올라갈 땐

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[임장 사전 스터디] 서울 동작구 노량진 5구역 :: 한강뷰를 품은 평지형 하이엔드, '써밋 더 트레시아'

1. 노량진 5구역 개요 구분 주요 내용 위치 서울시 동작구 노량진동 270-3번지 일대 정비사업 면적 38,017 건축 규모 지하 5층 ~ 지상 28층 / 9개동 세대수 총 727세대 (일반 분양 282세대 / 임대 130세대) 시공사 대우건설 (하이엔드 브랜드 '써밋 더 트레시아' 적용) 용적률 / 건폐율 271% / 19% 주요 평형 39, 49, 59, 84, 106 등 토지 등 소유자 409명 (조합원수 287명) 현재 단계 이주 및 철거 마무리 단계 노량진 5구역은 노량진 뉴타운의 북서측에 위치하여 한강 조망권 확보가 유리하고, 구역 대부분이 평지로 이루어져 있어 실거주 쾌적성이 매우 높은 곳입니다. 대우건설의 하이엔드 브랜드 '써밋(SUMMIT)'이 적용되어 고급 주거 단지로서의 면모를 갖출 예정입니다. 유럽풍 아치 디자인의 대형 문주와 명품 테마 조경 등 화려한 외관이 특징입니다. 또한, 한강 다리를 모티브로 한 스트리트 상가와 필로티 라운지 특화, 층간소음 저감 및

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[임장 사전 스터디] 서울 동작구 노량진 7구역 :: 가성비와 만난 '드파인'의 품격과 숲세권의 여유

1. 사업 개요 구분 주요 내용 위치 서울시 동작구 대방동 13-31번지 일대 정비구역 면적 33,154.5 건축 규모 지하 3층 ~ 지상 최고 27층 / 7개동 세대수 총 576세대 (일반 분양 75세대 / 임대 98세대) 시공사 SK에코플랜트 (하이엔드 브랜드 '드파인' 적용) 용적률 / 건폐율 237.4% / 24.3% 비례율 97.22% 주요 평형 39, 49, 59, 74, 84, 112 토지 등 소유자수 363명(조합원 수 373명) 노량진 7구역은 노량진 뉴타운 남측에 위치하여 숲세권의 쾌적함과 우수한 학군을 동시에 누릴 수 있는 구역입니다. 특히 SK에코플랜트의 하이엔드 브랜드인 '드파인(DEFINE)'이 적용되어, 인근 2, 6구역과 함께 브랜드 타운을 형성하며 높은 미래 가치를 예고하고 있습니다. 일부 세대는 한강뷰가 가능할 것으로 기대됩니다. 일반 분양 478세대 기준, 소형 평수 174가구, 대형평수 3가구로 구성되며 중형이 301세대입니다. 즉, 소형(59 이

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[임장 사전 스터디] 서울 동작구 노량진 3구역 :: 한강을 품은 49층 랜드마크, '오티에르'

노량진 3구역은 노량진 뉴타운 내에서 1구역과 함께 '대장주' 자리를 다투는 핵심 입지입니다. 최근 촉진계획 변경을 통해 최고 49층으로 층수가 상향되면서 한강 조망권과 상품성이 획기적으로 개선되었으며, 포스코이엔씨의 하이엔드 브랜드인 '오티에르(HAUTERRE)'가 적용되어 일대 랜드마크로서의 기대감이 최고조에 달해 있습니다. 이미 대부분 노량진 뉴타운 구역들의 사업 전개되고 있는 가운데, 노량진 뉴타운 3구역까지 속도를 내준다면 균질성 측면에서도 큰 매력으로 작용할 듯 싶습니다. 노량진 뉴타운 3구역 재개발 매물 (급매) : 네이버 블로그 1. 사업 개요 구분 주요 내용 위치 서울시 동작구 노량진동 232-19번지 일대 정비구역 면적 73,068 건축 규모 지하 3층 ~ 지상 최고 49층 / 총 16개동 세대수 총 1,250세대 (기존 대비 238가구 증가) 시공사 포스코이엔씨 (하이엔드 브랜드 '오티에르' 예정) 용적률 / 건폐율 300% (기존 241%에서 상향) / 22%

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[임장 사전 스터디]흑석 뉴타운 :: 서울 서남권의 랜드마크, 한강변 미니 신도시의 완성 (1구역에서 11구역까지)

고지대의 낡은 빌라들로만 가득했던 지역이었던 흑석동. 뉴타운 사업이 활발히 진행되어 신축 아파트가 들어서면서 동작구 내의 부촌으로 자리 잡는 중입니다. 한강대교 남단을 기점으로 하는 현충로가 동서로 지나고, 북쪽 강변으로는 노량대교 교량을 통해 올림픽대로가 지나가는 지역입니다. 서울 3대 업무 지구인 광화문, 강남, 여의도 접근성 우수하며, 남산타워가 보이는 한강뷰를 조망할 수 있는 동네라는 점이 최대 장점이자 특색입니다. 아쉬운 점은 흑석동의 얼마 안되는 평지에 주요 상업 시설들이 밀집되어 있고, 나머지 구릉지역에 주거지가 위치하여 이동로의 경사가 상당한 점입니다. 1. 흑석 뉴타운 개요 흑석 뉴타운은 서울 동작구 흑석동 일대를 재개발하여 탄생하는 한강변 미니 신도시입니다. 서초구 반포와 영등포구 여의도라는 서울의 핵심지 사이에 위치한 지리적 입지가 최대 장점으로 꼽힙니다. ※뒤는 산으로, 앞은 강으로 둘러 쌓여 입지가 제한적이라 희소성이라는 가치가 매력적일 밖에 없는 지역 진행

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[임장 사전 스터디] 서울 동작구 흑석동 :: 흑석동 Top 2개 단지를 꼽으라면? (명수대현대/한강현대)

[임장 사전 스터디]흑석 뉴타운 :: 서울 서남권의 랜드마크, 한강변 미니 신도시의 완성 (1구역에서 11구역까지) 고지대의 낡은 빌라들로만 가득했던 지역에 뉴타운 사업이 활발히 진행되어 신축 아파트가 들어서면서 동작... blog.naver.com 흑석동 리뷰를 하면서 흑석동 Value-up의 주역인 흑석 뉴타운을 정리했습니다만 사실 흑석동의 숨은 2대장은 따로 있다고 해도 과언이 아닙니다. 왜냐하면, 흑석동 내에서의 입지는 현충로를 중심으로 시작되기 때문입니다. 즉, 지하철역 및 한강 접근성이 핵심이며, 이런 점에서 비춰볼 때 아크로리버하임, 그리고 명수대 현대 아파트와 한강 현대 아파트가 해당되기 때문입니다. (+11구역 포함) 그중에서도 이번 포스팅은 이재명 정권 시작과 함께 가장 높은 불을 뿜어냈던 명수대 현대 및 한강 현대를 소개하고자 합니다. 명수대 현대 위치 : 서울시 동작구 현충로 119 세대수 : 660 세대 건축현황 : 최고 15층 / 8개동 사용승인일 : 198

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[동네 한바퀴] 4/9 후암동 산책

날씨가 좋았던 4월의 어느 오후. 후암 인근 노동자는 점심 식후에 동네를 돕니다. 과거 관심 있게 정리했던 후암특계4-1, 동후암1구역 및 3구역을 직접 가보고 싶었습니다. 남산을 가는 길을 이용하여 후암초등학교부터 후암시장까지 이동하는 길로 산책을 돌았습니다. 느낀점은 생각보다 동네가 평온하다는 점. 옆에 산이 있어서인지 공기가 괜히 좋은 느낌. 그리고 산악지대(?)의 동네 골목길은 묘하게 정감이 있었다는 점이 있었고… 반대로 아이 키우는 입장에서는 밤에는 절대 아이들 못 다니겠다, 학원은 하나도 없네? 학교는 등산을 해야 가는구나 등등의 생각. 물론 재개발 구역이니 그렇겠지만 말입니다. 청파동보다 낙후도는 훨씬 나쁘지 않았던 것 같고 돌아다니다 마주친 공인중개사 사무소의 할배와 5-10분간의 짧은 만담. 매물들 현황도 여쭤보고…. (왜 왔냐? 살 생각 없냐? 용산이 낫다 등등) 이런 식으로 약 40분 가량의 동네 한바퀴를 실속있게 잘 마무리하였습니다. 다음 번엔 중림동도 한번 가

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[도서 리뷰] 슈퍼 파운더 :: 유니콘 기업의 창업과 성공 배경에 관한 통계 이야기

슈퍼 파운더 미국의 수 많은 스타트업들을 통계/분석하여 유니콘 기업의 성공 배경에 대한 비밀을 풀어주는 책 슈퍼 파운더 알리 타마세브2022세종연구원 블로그 글 더보기 책 구성 창업자, 기업, 자본 조달 측면에서 미국내 수 많은 스타트업의 사례를 분석하고 이에 따른 각각의 통념들에 대한 현실을 다시 한번 훑어주는 식으로 전개 됩니다. Part1. 창업자 Part2. 기업 Part3. 자본조달 기록하고 싶은 내용들(갈무리) 창업 초기에는 기업을 뒷받침하는 사람들 말고는 평가할 사항이 거의 없다. 수십억 달러 기업을 다른 기업보다 돋보이게 만드는 요소를 이해하려면 먼저 기업을 구축한 사람을 이해해야 한다. (p24) 전문 산업 지식보다 더 중요한 점은 근무 경험이 조금이라도 있는 것이었다. 팀을 관리하고 직원을 고용하고 해고하며 자금을 조달하고 산업 내 연관성을 구축하는 소프트 스킬이 중요했다. 그런 능력을 갖춘 창업자는 신선하고 편파적이지 않은 사고 방식으로 새로운 분야를 빠르게 배우

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[부동산 개념원리 #12] 빛 좋은 개살구: 중산층의 한숨과 학군의 마법

자본주의 사회에서 소득이 높다고 반드시 부자가 되는 것은 아닙니다. 특히 대한민국 부동산 시장에서는 소득 수준은 높지만 종잣돈이 부족한 이른바 ‘빛 좋은 개살구’ 계층이 겪는 독특한 소외 현상이 존재합니다. 1. ‘빛 좋은 개살구’ 계층이란? 미래 가치는 높으나 현실적인 자산이 부족한 계층을 의미합니다. 정의: 사회생활 연륜이 짧아 종잣돈(Seed Money) 축적은 부족하지만, 전문직이나 맞벌이 등을 통해 미래에 돈을 벌 수 있다는 기대감을 품고 있는 계층입니다. 주요 구성: 젊은 맞벌이 부부, 젊은 자영업자, 젊은 전문직 종사자들이 이에 해당합니다. 2. 분양 시장에서의 소외: 왜 혜택을 받지 못하는가? 이들은 건실한 직업과 상환 능력을 갖췄음에도 불구하고, 제도적 문턱에 가로막혀 신축 분양 시장에서 철저히 소외당합니다. 청약 자격의 역설: 부부 합산 소득이 높아 신혼부부 특별공급 등 각종 혜택에서 제외되며, 젊은 나이로 인해 청약 가점에서도 불리합니다. 정부 정책의 사각지대:

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[임장 사전 스터디] 서울 동작구 노량진 6구역 :: 서남권 신흥 부촌의 서막, '라클라체 자이드파인'

노량진 뉴타운의 변화를 알리는 첫 번째 대규모 일반 분양이 드디어 시작됩니다. 7호선 장승배기역 초역세권 입지에 GS건설과 SK에코플랜트의 하이엔드 감성이 더해진 '라클라체 자이드파인'이 바로 그 주인공입니다. 첨부파일 라클라체자이드파인 입주자 모집 공고.pdf 파일 다운로드 1. 사업 개요 항목 상세 내용 위치 서울시 동작구 노량진동 294-220번지 일대 단지명 라클라체 자이드파인 (La Clache Xyde Fine) 규모 지하 4층 ~ 지상 28층 / 총 14개동 세대수 총 1,499세대 (임대 262세대 / 일반 분양 369세대) 시공사 GS건설 & SK에코플랜트 컨소시엄 주요 평형 39 / 49 / 51 / 59 / 84 / 106 입주 예정 2028년 12월 일반 분양가 (전용59) 22.08억원 (전용84) 25.85억원 조합원수 727명 노량진 뉴타운 내에서도 빠른 속도와 압도적인 규모를 자랑하는 핵심 사업지인 노량진 6구역! 4월 13일(월) 특공, 14일(화) 일

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[임장 사전 스터디] 서울 동작구 노량진 8구역 :: 대방동의 변신, 하이엔드 '아크로 리버 스카이' - 청약 커밍 순!

노량진 8구역은 노량진 뉴타운의 서측 관문이자, 대방동 일대의 주거 환경을 획기적으로 개선할 핵심 사업지입니다. 기존의 노후 주거지를 허물고 약 1,000세대 규모의 대단지로 재탄생합니다. 특히 DL이엔씨의 하이엔드 브랜드인 '아크로(ACRO)'가 적용되어 일대 랜드마크로서의 기대를 한 몸에 받고 있습니다. 아크로리버스카이(2029년06월예정) 서울특별시 동작구 등용로12길 26 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 1. 사업 개요 항목 상세 내용 위치 서울시 동작구 대방동 23-61번지 일대 구역 면적 5.5만 단지명 아크로 리버 스카이 (ACRO River Sky) 규모 지하 4층 ~ 지상 29층, 10개동 세대수 총 987세대 (일반 분양 285세대) 용적률/건폐율 236.5% / 22.1% 시공사 DL이엔씨 (하이엔드 브랜드 'ACRO' 적용) 주요 평형 36 / 44 / 51 / 59 / 84 / 140 사업 단계 일반 분양 예정 (2026년 5월 26일) 토지 등 소유자

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[부동산] 노량진 라클라체자이드파인(노량진6구역) :: 고분양가 논란을 잠재운 '입지의 힘', 이번 청약 결과가 시사하는 점

반포보다 비싼 분양가에도…'국평 25억' 노량진 청약 1만명 강세훈 기자, 박형훈 인턴기자 = 서울 동작구 노량진동 '라클라체자이드파인'이 고분양가 논란에도 불구하고 청약 평균 경쟁률이 약 27대1을 기록하며 흥행에 성공했다. 14일 한국부동산원 청약홈에 따르면 GS건설과 S n.news.naver.com 최근 서울 부동산 시장의 최대 화두였던 동작구 노량진동 ‘라클라체자이드파인(노량진 6구역 재개발)’이 기록적인 청약 경쟁률을 기록하며 분양을 마감했습니다. 평당 최고 8,400만 원이라는, 강남권에 육박하는 고분양가 논란 속에서도 시장은 왜 이토록 뜨거운 반응을 보였는지 그 이면의 데이터와 향후 시장 흐름을 심층 분석합니다. [임장 사전 스터디] 서울 동작구 노량진 6구역 :: 서남권 신흥 부촌의 서막, '라클라체 자이드파인' 노량진 뉴타운의 변화를 알리는 첫 번째 대규모 일반 분양이 드디어 시작됩니다. 7호선 장승배기역 초역세... blog.naver.com 1. 청약 데이터 분

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[부동산] 26.04.01 재개발 재건축 부동산 모음집 :: 남산 권역

지난 주간 동안 업데이트했던 남산권 재개발 지역의 리뷰를 해보고자 합니다. 개별적으로도 각각 살펴봤지만, 모아서 한번 독수리 5형제인 남산2구역~용산3구역까지의 비교를 진행해봅니다. 남산2구역 남산1구역 남산3구역 용산4구역 용산3구역 사업면적() 약 2.3만 약 5.4만 약 4.5만 약 3.0만 약 8.2만 진행단계 신통기획 신청 완료 (26년 상반기내 결과 확보) 정비계획 수립중 (신통기획 후보 승인 완료) 동의서 징구 中 동의서 징구 中 신통기획 후보지 신청 中 ('26년 1분기내) 예상세대수 359세대 1,098세대 680세대 약 450~500? 1,446세대 들어가기 앞서 : 고도제한완화, 해방촌/후암동 개발계획, 그리고 녹지축 해당 구역 스터디를 위해 빼놓으면 안되는 부분이 바로 고도제한입니다. 그리고 동쪽 구역 개발에 대한 전체적 윤곽과 서울시의 플랜도요. '후암동', '해방촌'. 그리고 지금은 기억에서 잊혀질듯 잊혀지지 않는(?) 녹지축에 대한 이야기. 구역별 요약/리

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[임장 사전 스터디] 서울 동작구 흑석 11구역 :: '서반포'의 완성, 하이엔드 주거 단지 '써밋 더힐'. 나라면 청약을?

흑석뉴타운 내에서도 한강 조망과 서초구 반포동 인접성으로 인해 '서반포'라는 별칭을 얻은 흑석 11구역(써밋 더힐)이 드디어 일반분양 궤도에 올랐습니다. 2026년 4월, 서울 분양 시장의 최대어로 손꼽히는 본 사업지의 현황과 분양 관련 정보를 정리해 드립니다. 1. 써밋 더힐 개요(흑석 11구역) 흑석 11구역은 서울 동작구 흑석동 304번지 일대에 위치하며, 대우건설의 하이엔드 브랜드인 '써밋'이 적용되어 '써밋 더힐(Summit The Hill)'로 탄생합니다. 반포와 맞닿은 입지적 강점과 한강 조망권을 바탕으로, 완공 후에는 흑석뉴타운의 시세를 리딩하는 대장주 역할을 할 것으로 기대를 모으고 있습니다. ※대우건설 하이엔드 브랜드 '써밋' + 한남더힐의 '더힐' 네이밍 조합 항목 상세 내용 위치 서울시 동작구 흑석동 304번지 일대 사업 규모 지하 6층 ~ 지상 16층, 25개동 세대수 총 1,515세대 (일반분양 424세대) 시공사 대우건설 (써밋 더힐) 주요 평형 39 /

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[인간지사 인사이트 #4] 복잡한 세상 속 ‘사이다’ 정치가 놓치는 인과율의 세계 :: 인과율과 겸손에 대한 고찰 (공영방송 팀장님과의 대화)

대학교 선후배로 인연을 맺은 지 벌써 20년. 글은 칼보다 강하다는 신념으로 기자의 길을 걸어온, 지금은 공영방송의 팀장으로 계신 형님을 만났습니다. 이과생의 논리적 사고와 공영방송 팀장으로서 마주하는 거친 사회 현장이 뒤섞인 그의 통찰은 ‘복잡한 세상에 대처하는 우리의 자세’였습니다. 1. 사이다와 참교육, 인과율 속 ‘초가삼간’을 태우는 위험 우리가 사는 세상은 점점 더 복잡한 다차원 방정식이 되어가고 있습니다. 하지만 역설적이게도 대중은 점점 더 1차원적이고 즉각적인 해답, 이른바 ‘사이다’와 ‘참교육’에 열광합니다. 정치권 또한 이러한 대중의 니즈에 반응하여, 본질적인 해결보다는 눈에 띄는 '마이크로매니징'과 포퓰리즘식 처방에 집중하곤 합니다. 李대통령 "교복이 '등골 브레이커'라고…가격 적정성 살펴보라" | 연합뉴스 물론 병폐를 도려내는 순기능도 있지만, 형님은 그 이면의 ‘인과율(Causality)’을 경고했습니다. 사회 구조가 얽혀있기에 하나를 응징하는 순간, 미처 예상

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[오운완] 4/4 임장런 :: 성내천 벚꽃과 파크리오 주민들

아이가 주말에 강동구청역으로 보컬 레슨을 갑니다. 아이 수업 끝나길 기다리며 오늘은 날도 좋고 해서 성내천으로 임장을 갔습니다. 한달 전쯤 방문 시에 봄되면 벚꽃이 참 예쁘겠다 싶었는데 역시나 너무 예쁘더군요. 토요일 아침 시간인데도 사람 많은 걸 보니 점심시간 이후엔 어떨지 싶더라구요. 파크리오는 한강공원, 성내천, 그리고 올림픽공원, 이렇게 정말 공원을 다 끼고 옆에 롯데왕국이 있는 참으로 매력적 입지구나 싶었습니다. #오운완 #임장런 #성내동 #성내천 #파크리오 #올림픽공원 #벚꽃명소

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[부동산 개념원리 #11] 전세의 양면성: 규제의 역설과 대출의 마법

전세 시장은 자율적인 시장 논리뿐만 아니라 정부의 정책에 의해 크게 요동칩니다. 서민을 보호하기 위한 규제가 때로는 공급 축소를 불러오고, 주거 안정을 위한 대출이 결국 집값을 밀어 올리는 부메랑이 되기도 합니다. 1. 정부의 전세가 규제책: 인위적 개입의 부작용 정부는 전세 시장을 안정시키기 위해 강력한 인위적 규제 카드를 꺼내 들곤 합니다. 하지만 시장은 늘 예상치 못한 방향으로 반응합니다. 임대차 계약갱신 기간 연장: 계약 기간을 기존 2년에서 4년으로 연장하면 집주인은 4년 치 인상분을 미리 반영하려 합니다. 특히 신축 공급이 부족한 시기에 이 규제가 겹치면 전세가는 폭등하게 됩니다. 역사의 교훈: 1990년 전월세 계약 기간이 1년에서 2년으로 연장되었을 때, 전국의 전세가가 단기에 폭등했던 전례가 있습니다. 전월세 상한제: 인상 폭을 제한하면 당장은 이득인 것 같지만, 수익성이 떨어진 민간 임대인들이 주택 매수나 임대 공급을 축소하게 됩니다. 결국 시장 전체의 전세 물량

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[임장 사전 스터디] 서울 동작구 흑석 9구역 :: 디에이치 켄트로나인은 이름처럼 ‘흑석의 중심’이 될 수 있을 것인가!

흑석뉴타운의 정중앙에 위치하여, 입지적 상징성이 큰 흑석 9구역. 2025년 착공 이후 현재 공사가 한창 진행 중인 만큼, 사업 환경과 핵심 내용을 정리해보았습니다. 1. 흑석 9구역 개요 항목 상세 내용 위치 서울시 동작구 흑석동 90번지 일대 사업 규모 지하 7층 ~ 지상 25층, 21개동 세대수 총 1,540세대 (임대 262세대 / 일반분양 430여세대) 시공사 현대건설 (디에이치 켄트로나인) 주요 평형 39 / 49 / 59 / 84 / 114 사업 단계 일반 분양 예정 (26년 하반기 or 27년 상반기) 현대건설에서 디에이치 켄트로나인이라는 하이엔드 브랜드로 공사 중입니다. 2027년 분양 예정이며, 2029년 3월 입주 예정으로, 일반 분양 약 430세대(일반 분양 비율 약 28%) 계획 중입니다. 지하 7층까지 내려가는 깊은 주차 공간 확보로 세대당 주차 대수를 넉넉히 확보하고 단지 내 단차를 극복한 조경 설계가 특징입니다. ***켄트로나인 = 중심(켄트로)+흑석9구

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[임장 사전 스터디] 서울 동작구 흑석 2구역 :: 흑석의 스카이라인을 바꿀 공공재개발 1호 '래미안 팰리튼 서울'

흑석뉴타운의 관문이자 지하철 9호선 흑석역 초역세권에 위치한 흑석 2구역(1,012세대, 임대 352세대 포함)은 공공재개발 1호 사업지라는 상징성과 함께 흑석동에서 가장 높은 49층 랜드마크로 조성될 예정입니다. 흑석2구역 조감도 1. 사업 개요 항목 상세 내용 위치 서울시 동작구 흑석동 134-25번지 일대 사업 규모 지하 7층 ~ 지상 49층 / 총 4개동 (주상복합 3개동, 오피스텔 1개동) 사업 단계 現 사업시행인가 신청 및 접수 예정 세대수 총 1,012세대 (임대 352세대, 일반분양 약 462세대) + 오피스텔 104실 시공사 삼성물산 (래미안 팰리튼 서) 용적률/건폐율 599.97% 추정 비례율 103.61% 사업 방식 공공재개발 (시행자: SH공사) 주요 평형 39 / 59 / 84 / 114 / 148 / 170 조합 방식이 아닌 공공재개발 사업으로 사업 시행인가를 받기 위한 통합 심의 준비 중인 흑석 2구역. 주상복합 3개동, 오피스텔 1개동 등 총 4개 동으로

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[임장 사전 스터디] 서울 동작구 흑석 1구역 :: 흑석의 초역세권 및 ‘희소성’에 주목하다

1. 사업 개요 항목 상세 내용 위치 서울시 동작구 흑석동 43-7번지 일대 사업 규모 지하 3층 ~ 지상 최고 30층 (기존) → 최고 49층 추진 중 세대수 총 494세대 (기존) → 약 800~900세대 규모로 증축 추진 사업 단계 조합설립인가 (2022. 03. 31) 진행 현황 재정비촉진계획 변경안 수립 및 시공사 선정 준비 단계 특징 흑석뉴타운 유일의 완전 평지, 9호선 흑석역 초역세권 흑석 1구역은 9호선 흑석역을 품고 한강뷰의 기대감이 있는 '입지 대장' 구역입니다. 조합의 크고 작은 잡음들이 있긴 하지만, 최근에는 사업 정상화 단계에 진입하며 준주거지역 종상향을 통해 층수 상향(30층 →49층) 및 세대수 증가(494세대 → 800~900세대)를 하는 방향으로 정비 계획 변경을 추진하고 있습니다. 대지지분이 큰 상가와 상가주택이 대부분으로 '1+1 배정' 받는 조합원이 많을 것으로 보입니다. 이는 일반 분양 물량을 줄이는 요인이 될 수 있습니다. ※ 토허제 감안 필요

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[부동산] 건물은 낡아도 땅은 늙지 않는다: 3040을 위한 자산 방어 리포트

많은 분이 묻습니다. "신축 아파트가 살기 편한데, 입지다 덜 좋더라도 신축 아파트를 사야 할까요?" 하지만 저는 반대로 질문을 던지고 싶습니다. "여러분은 지금 건물을 사고 싶으신가요, 아니면 그 아래의 땅을 사고 싶으신가요?" 이 본질을 이해하지 못하면 화폐 가치가 급락하는 시대에 소중한 가족의 자산을 지켜낼 수 없습니다. 1. 입지의 본질: '절대적 거리'와 '땅값'의 비밀 우리가 아파트 가격이라고 부르는 것은 사실 [땅값 + 건물값]의 합계입니다. 여기서 중요한 사실은 건물은 시간이 지날수록 감가상각되어 가치가 사라지지만, 땅의 가치는 우상향한다는 점입니다. 물리적 거리: GTX 같은 교통 호재도 좋지만, 가장 확실한 것은 강남 등 주요 업무지구와의 '절대적 거리'입니다. 거리가 너무 멀어질수록 층층이 쌓이는 개인들의 니즈가 감소하고, 이는 곧 하락장에서의 가격 방어력 약화로 이어집니다. 땅의 가치: 장기적인 가치는 결국 땅값이 결정합니다. 화려한 커뮤니티나 외관은 10년만

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[부동산] 사회 초년생들의 내집 마련 첫걸음을 위한 내멋대로 코멘트

사회 초년생이나 이제 막 가정을 꾸린 신혼부부들에게 '내 집 마련'은 설렘보다는 거대한 벽처럼 느껴지곤 합니다. "지금 이 가격에 사는 게 맞을까?", "대출은 얼마나 받아야 안전할까?" 같은 고민들로 밤잠을 설치기도 하죠. 특히 화폐 가치가 떨어지고 자산의 양극화가 심해지는 요즘 같은 '통화의 시대'에는 단순히 열심히 저축하는 것만으로는 답이 나오지 않습니다. 그렇다고 주식이나 코인으로 대박 나는 것 또한 쉽진 않고, 막연함을 느낄 사회 초년생 및 신혼 부부들에게 막연한 불안감을 뚫고 내 집이라는 실체적인 자산을 거머쥘 수 있는 현실적인 로드맵을 정리해 드립니다. [부동산] 아내와 이사를 논의하다 :: 상급지 이사 전략 시작에 앞서.. 24년 11월에 전세 계약 2년 연장 체결, 상생 임대인 제도를 활용한 주택 매도를 고민하고 있... blog.naver.com 내 집 마련의 시작: 지피지기 백전백승 우선, 내 스스로 가진 자산과 현금 흐름의 파악, 그리고 가능한 대출 한도를 냉

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[미국주식] 중동 지상전 위기. 나라면 이런 ETF를 담는다?

고조되는 전운: 호르무즈 해협의 전략적 요충지 점령 가능성 최근 미군의 지상군 투입 가능성이 제기되며 긴장감이 극도로 높아지고 있습니다. 호르무즈 해협의 핵심 거점인 퀘슘섬(Qeshm)과 라라크섬(Larak) 점령 시나리오가 주목받고 있으며, 이란의 미사일 기지가 있는 아부무사섬 등이 점령 대상이 될 수 있다는 이야기가 나오고 있습니다. 케슘섬: 해협의 병목 지점을 통제하는 전략적 요충지 라라크섬: 이란이 상선을 공격하거나 기뢰를 설치하는 전초기지 역할 '공격 유예' 연막치고 지상군 파병…이란 급소 노리는 트럼프 우리가 업스트림에 집중해야 하는 이유 유가가 오를 때 단순히 모든 정유주가 상승하는 것은 아닙니다. 석유 산업은 크게 세 단계로 나뉩니다. 업스트림(Upstream): 원유의 탐사와 시추, 생산 단계입니다. 유가 상승 시 가장 직접적인 수혜를 입는 영역입니다. 미드스트림(Midstream): 생산된 원유를 운송하고 저장하는 단계입니다. 다운스트림(Downstream): 원유

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[임장 사전 스터디] 서울 용산구 용산 3구역(가칭) :: 해방촌 재개발 벨트의 남산과 용산공원을 잇는 미래 가치

용산 3구역은 용산구 용산동 2가 44-3번지 일대에 위치합니다. 남산 1구역, 용산 1구역 등 인접한 정비사업지들과 시너지를 내며 남산권 재개발 벨트를 형성할 핵심 사업지입니다. 과거에는 남산 고도지구 특성상 사업성이 낮을 것이라는 우려가 있었으나, 최근 정밀한 사업성 분석과 정책적 지원을 통해 쾌적하고 조용한 프리미엄 주거지로서의 가능성을 입증해가고 있습니다. 1. 사업 개요 항목 상세 내용 위치 서울시 용산구 용산동 2가 44-3번지 일대 사업 단계 신통기획 후보지 신청 사업 면적 약 8.2만 건축 규모 지하 2층 ~ 지상 15층 계획 세대수 약 1,446세대 용적률 / 건폐율 249% / 25% 토지 등 소유자 미확인 (가구수 약 853가구) 현재 용산 3구역은 신속통합기획 후보지 신청을 위한 행정 절차를 밟고 있는 초기 단계입니다. 정비사업 전문가들 사이에서도 초기에는 '과연 사업성이 나올까' 하는 의구심이 있었으나, 실제 사업 부지를 확정하고 시뮬레이션을 돌려본 결과 충

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[임장 사전 스터디] 서울 용산구 남산 1구역 :: 해방촌의 부활, 고도제한의 벽을 넘는 1,000세대 대단지의 비상?

용산구 용산동 2가, 일명 '해방촌'으로 불리는 이곳은 서울의 현대사와 낭만이 공존하는 지역입니다. 그중에서도 남산 1구역은 해방촌 일대 5개 정비구역 중 가장 큰 규모를 자랑하며, 최근 높은 주민 동의율을 바탕으로 신속통합기획 후보지에 선정되는 등 사업에 박차를 가하고 있습니다. 그러나 최근 서울시의 고도지구 전면 개편과 신속통합기획의 도입으로 1,000세대가 넘는 대단지 신축 아파트로의 변모를 준비하고 있는 지역입니다. 남산 타워를 병풍처럼 두르고 서울 시내를 내려다보는 독보적인 조망권을 보유한 이 단지에 대해 정리해보고자 합니다. 1. 남산 1구역 개요 항목 상세 내용 위치 서울시 용산구 용산동 2가 1-597번지 일대 사업 단계 신통기획 후보지 선정 완료 (2025. 11. 03. 조건부 선정) 사업 면적 약 5.4만 건축 규모 최고 높이 45m(약 15층) 계획 중 (심의 진행에 따라 변동 가능) 세대수 약 1,098세대 (임대 약 240세대 포함) 토지 등 소유자 약 8

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[오운완] 3/25 임장런 :: 파크포레온, 올림픽선수기자촌과 방이역, 오금현대

봄이 오니 달릴 기회가 많아집니다. 아이는 놀이터로, 아빠는 덕분에 띔박질 시간 확보. 오늘은 잠실 코스가 아닌 방이역 코스. 서쪽 분들에게는 마음의 거리가 먼 동네이지만 동쪽 생활권의 저에게는 워너비 지역입니다. 포레온은 아파트 단지에 많은 아이들이 보이고 올림픽선수기자촌아파트는 중후한 느낌. 방이역을 좀 더 돌고 싶지만 오늘은 시간 관계상 발길을 돌려봅니다. (방이역에선 앉아올 수 있을 줄 알았지….) 파크포레온 올림픽파크포레온 5호선 입구 1층 상권이 안되는 사례 한국체육대학교 올림픽선수기자촌 아파트. 중후한 곳 석양. 그리고 롯데타워 올림픽선수기자촌도 재건축 노력 중 오래되었지만 관리가 안되진 않아 보이는 느낌 오금 대림 1단지 올림픽공원 남2문. 학원가로 유명 오금현대아파트도 조합설립인가? 오늘의 종착지. 방이역 #오운완 #임장런 #동네한바퀴 #임장 #포레온 #올림픽파크포레온 #올림픽공원 #올림픽선수기자촌 #오금현대아파트

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[임장 사전 스터디] 서울 용산구 남산 3구역(가칭) :: 해방촌의 낭만과 주거 가치의 결합, 남산 자락의 숨은 보석

용산구 용산동 2가, 이른바 '해방촌'이라 불리는 지역은 남산의 정취를 가장 가까이에서 느낄 수 있는 서울의 상징적인 곳입니다. 남산 1, 2구역과 더불어 남산 3구역(가칭)은 해방촌 일대 정비사업의 한 축을 담당하며, 고도 제한 완화라는 정책적 변화 속에서 새로운 주거지로 주목받고 있습니다. 1. 남산 3구역 개요 항목 상세 내용 위치 서울시 용산구 용산동 2가 17-7번지 일대 사업 단계 동의서 징구 진행 중 (동의율 40% 후반) 사업 면적 약 4.5만 건축 규모 지상 5층 ~ 최고 10층 계획 세대수 약 680세대 (임대 약 100세대 포함) 토지 등 소유자 약 430명 내외 남산 3구역은 용산구 용산동 2가 17-7번지 일대에 위치합니다. 고도 지역이 높은 곳이기 때문에 최저 5층에서 최고 10층까지만 건축이 가능합니다. 임대 세대 제외하면 580세대이며, 토지 등 소유자 430명 감안하면, 일반 분양 물량은 최대 150세대(약 22%) 정도 되는 것으로 보입니다. 고도

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[임장 사전 스터디] 서울 용산구 용산 4구역(가칭) :: 해방촌 재개발 벨트의 완성, 남산 아래 마지막 퍼즐

용산구 용산동 2가, 흔히 '해방촌'이라 불리는 이 지역은 최근 서울시의 고도지구 개편과 신속통합기획(신통기획) 도입으로 인해 그 어느 때보다 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 남산 1·2·3구역과 용산 1·3구역 등 주변 정비사업지들이 속도를 내면서, 상대적으로 속도가 늦었던 용산 4구역(가칭) 또한 주민들의 결집을 통해 본격적인 사업 추진의 신호탄을 쏘아 올리고 있습니다. 향후 이 일대가 정비 완료될 경우 남산을 배후에 둔 거대한 신축 브랜드 타운이 형성될 것으로 기대되는 곳입니다. 1. 용산 4구역 개요 항목 상세 내용 위치 서울시 용산구 용산동 2가 24-24번지 일대 사업 단계 신통기획 후보지 지정 신청 준비 중 사업 면적 약 3.0만 건축 규모 미정 (고도 제한 및 지형 단차 고려 필수) 세대수 미정 (향후 정비계획 수립 시 확정 예정) 토지 등 소유자 약 336명 내외 현재 동의율 약 35% 확보 (70% 목표) 2. 정비 사업 추진 현황 정비 사업 진행 단계 일시 신속통

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[오운완] 3/24 임장런 :: 잠실의 기운을 받아보자

딸아이 픽업 때문에 조기 퇴근. 그리고 이후 짬을 내서 약 5키로 가량 뛰었습니다. 왕복으로 부담스런 거리임을 감안하여, 편도로 뛰고 올 때는 버스 탑승. 덕분에 #파크리오 #잠실르엘 #잠래아 까지 두르두르 보고 왔네요. 잠래아보단 잠실르엘이 더 고급아파트라고 평가를 받는 것 같은데 사람 냄새는 뭔가 잠래아에서 더 나는 느낌. 뭐 같은 말인가 싶기도 하지만요. 다음 번엔 인적 드문 오전에 한번 가야지 싶습니다. #임장런 #오운완 #임장 #러닝 #운동 #자기계발

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[부동산] 2026년 공시가격 쇼크: 이제 '얼마에 샀나'보다 '버티는 비용'이 핵심

최근 서울 공동주택 공시 가격 평균 상승률이 어마어마하다는 소식이 전해졌었습니다. 당분간 정권이 지속 유지되는 한, 이젠 얼마에 사서 얼마에 파느냐도 중요하지만 '보유의 비용' 또한 점점 신경 써야 하는 시기가 다가오는 듯 합니다. 예고된 세금 폭탄, "강남·용산이 들썩이는 진짜 이유" 부동산 시장에서 가장 민감한 변수는 결국 세금입니다. 집값이 오를 때는 모두가 시세 차익에 환호하지만, 막상 매년 돌아오는 보유세 고지서를 받으면 체감하는 부담은 전혀 다른 차원의 공포로 다가옵니다. 최근 발표된 2026년 공시가격 전망에 따르면 서울 주요 지역, 특히 강남·서초·용산처럼 고가 아파트가 밀집한 곳은 보유세 부담이 유례없이 커질 것으로 보입니다. 이는 단순히 집값이 올랐다는 지표를 넘어, 그 집을 소유하기 위한 '입장료' 자체가 비싸지고 있음을 의미합니다. ※ 전국 평균 9.16%, 서울 평균 18.67% 상승을 했으며, 강남구 26%, 용산구 23%, 서초구 22%로 한강벨트 중심으로

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[부동산 개념원리 #10] 전세의 양면성: 보이지 않는 금융의 마법

전세는 단순한 임대차 계약이 아닙니다. 자본주의 관점에서 전세는 집주인에게는 ‘무이자 대출’이자 ‘레버리지’가 되고, 세입자에게는 ‘강제 저축’이자 ‘미래의 발판’이 되는 복합적인 금융 상품입니다. 1. 전세의 금융 효과: 집주인은 무엇을 얻는가? 전세 제도는 집주인에게 강력한 비용 절감 및 자본 증식 효과를 제공합니다. [효과1] 부채의 대체: 집주인은 주택을 소유할 때 은행 대출 대신 임차인의 보증금을 활용함으로써 실질적인 대출 규모를 줄일 수 있습니다. [효과2] 이자 비용의 전가: 집주인은 은행에 낼 이자를 임차인에게 거주권이라는 형태로 전가합니다. 즉, 세입자는 거주권을 얻는 대가로 전세금에 대한 이자 소득 기회를 집주인에게 넘겨주는 셈입니다. [효과 3] 시세 차익의 독점: 집주인은 전세금을 바탕으로 주택을 소유하며, 향후 발생하는 모든 시세 차익을 가져갑니다. 세입자는 2년 동안 전세금에 대한 이자 기회비용과 집값 상승분을 지불하고 거주권을 취득하는 구조입니다. 2. 전

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[임장 사전 스터디] 서울 용산구 후암동 남산 2구역(가칭) :: 남산의 품에 안긴 도심 속 신통기획의 새로운 기대주 (w/남산 재개발!)

용산구 후암동, 그중에서도 남산 소월길과 맞닿은 지역은 서울에서 가장 뛰어난 조망권을 자랑하면서도 고도제한이라는 두터운 벽에 부딪혀 개발이 더디었던 곳입니다. 하지만 최근 서울시의 고도지구 개편안과 신속통합기획(신통기획)이라는 동력을 만나 변화의 서막을 알리고 있습니다. 오늘은 그 중심에 선 '남산 2구역(가칭)'에 대해 살펴보겠습니다. 사업 개요 항목 상세 내용 위치 서울시 용산구 후암동 323-10번지 일대 사업 단계 신통기획 후보지 신청 완료 ('25. 11. 03.) 사업 면적 약 2.3만 건축 규모 지상 최고 10층 이하 (고도제한 적용) 세대수 약 359세대 (임대 54세대, 일반분양 48세대 예정) 주택 타입 39 / 59 / 84 / 114 추정 비례율 약 101% (공사비 평당 800만 원 기준) 토지 등 소유자 약 280명 내외 남산 2구역은 행정구역 상 용산구 후암동 323-10번지 일대에 위치합니다. 이곳은 해방촌 재개발 구역 중에서도 남산공원과 가장 길게 접

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[도서 리뷰] 벤처노믹스 :: 한계에 달한 대한민국 경제 성장 모델에 대한 해결책을 고민하다.

벤처노믹스 성장률 1%의 시대. 대한민국의 활주로를 넓히기 위한 제언 벤처노믹스 김기영2026지음미디어 블로그 글 더보기 책 구성 1장 대한민국의 트릴레마 2장 GDP 5만 달러의 전쟁 국가 3장 노키아 디아스포라(Nokia diaspora) 4장 국가가 만든 혁신, 국가가 막는 혁신 5장 국부펀드 6장 스타트업의 가치, 코스닥의 역할 7장 벤처펀드의 미스매치와 VC 2.0 8장 서울과 부산 9장 창업가 우선주의 10장 역사를 뛰어넘는 경제적 연대 11장 먹거리 12장 국가의 전환, 개인의 선택 13장 런웨이(Runway) 기록하고 싶은 내용들(갈무리) 기체는 번듯하지만 엔진은 추진력을 잃었다. 그 중심에는 부동산, 저출산, 미-중 갈등이라는 세 가지 축이 놓여있다. (p9) 정체는 위험하다. 성장의 둔화는 고통을 동반하지만, 정체는 의욕을 앗아간다. 사람들은 새로운 시도를 기피하게 되고 사회는 활력을 잃는다.(p29) 통계는 과거다. 새로운 모멘텀이 없으면 혁신은 소멸된다. 필요한

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[부동산 개념원리 #9] 경제 위기라는 태풍, 그리고 부의 재편

많은 이들이 경제 위기를 공포로만 받아들이지만, 자본주의 시스템에서 위기는 비정상적으로 쌓인 열에너지를 분산시키는 '태풍'과 같은 역할을 합니다. 이 거친 폭풍우 속에서 누군가는 자산을 잃고, 누군가는 지주로 올라설 기회를 잡습니다. 1. 경제 위기는 왜 발생하는가? (태풍의 선순환) 태풍이 전혀 발생하지 않으면 단 한 번의 거대 태풍으로 북반구가 초토화될 수 있듯이, 빈번한 태풍은 지구의 열에너지를 적절히 분배하는 역할을 합니다. 경제 위기도 이와 유사한 논리로 작동합니다. 유동성의 퇴각: 위기가 발생하면 부동산에 머물던 자금이 폭락하며 금, 미 달러화, 국채 등 안전자산으로 유동성이 회귀합니다. 신용의 소멸: 실물 자산(부동산) 가격이 하락하면 이를 기반으로 생성되었던 신용이 기하급수적으로 사라집니다. 상환 압박의 악순환: 담보 가치가 상실되면서 은행은 신규 대출을 제한하고 기존 대출의 상환을 압박합니다. 이는 결국 아래 결과로 이어지게 됩니다. 대출 축소 → 투자 축소 → 경제

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[임장 사전 스터디] 서울 광진구 자양 4구역 :: 한강변의 새로운 스카이라인, '성수 5지구' 자양 4구역 재개발 현황

자양 4구역은 광진구 자양 4동 57-90번지 일대에 위치하며, 과거 노후된 저층 주거지와 상업 시설이 혼재되어 있던 지역입니다. 오세훈 시장의 신통기획 핵심 사업지로도 유명한 이곳은 신속통합기획을 통해 최고 49층의 초고층 대단지로 탈바꿈할 계획이 확정되면서, 한강변 주거 벨트의 한 축을 담당할 것으로 기대를 모으고 있습니다. ※성수 5지구라는 별칭이 있는 것은 안비밀 출처 : 더샤인부동산중개법인 블로그 1. 자양 4구역A 개요 항목 상세 내용 위치 서울시 광진구 자양 4동 57-90 일대 사업 단계 조합설립인가 준비 중 (목표 2026. 06.) 사업 면적 약 13.9만 (대지면적 10.8만 ) 건축 규모 지하 3층 ~ 지상 최고 49층, 19개동 세대수 총 2,999세대 (임대 552세대 포함) 주택 타입 39 / 59 / 84 / 108 / 140 추정 비례율 약 113% 토지 등 소유자 1,461명 2. 정비사업 추진 경과 정비사업 진행 단계 일시 신속통합기획 후보지 선정

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[오운완] 3/18 임장런 :: 천호동 (더샵강동센트럴시티)

딸내미 공개 수업 덕에 반차 내서 오늘은 평일런. 시간이 별로 없어서 더샵강동센트럴시티 단지 구경. 단지를 보니 누가 봐도 어디가 로얄동일지 알겠더라. 단지내 놀이터, 그리고 어린이집에 아이들이 좀 있는 것 같던데 과연 이들이 초등학교 입학 시점엔 어디에서 살고 있을지 궁금해진다. 또 하나 인상적인 점은 상가 상태. 입주장 끝날 때는 어떻게 변해 있을지 봐야겠음. #오운완 #임장런 #더샵강동센트럴시티 #임장

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[오운완] 3/15 임장런 :: 성내 현대 아파트, 성내 가로정비주택 등

오늘도 주말 임장런(?). 너무 늦잠 자서 시작이 늦었기에 육아대디는 코스도 효율화하야 달렸습니다. 설상가상 비까지 내리기 시작하더군요. 여하튼 오늘은 성내동의 아파트 및 골목길/재개발. 그리고 성내동 쭈꾸미골목에서 이어지는 상권까지 쭉 훑고 왔습니다. #오운완 #임장런 #성내동 #성내현대아파트 #성내동288번지1호 #성내동가로주택정비사업

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[부동산 개념원리 #8] 대출 레버리지 효과와 전매 제한

부동산 시장에서 가격이 오르고 내리는 현상 뒤에는 '화폐 유동성'과 '신용 창출'이라는 거대한 흐름이 있습니다. 자본주의 체제에서 부동산이 어떻게 부를 증폭시키고, 정부는 이를 어떻게 조절하는지 정리해 드립니다. 1. 지속적 경제 성장과 주택 가격의 숙명 지속적인 경제 성장은 곧 화폐 유동성의 확대를 의미합니다. 이에 따라 실물 가치의 보고인 부동산과 화폐의 교환 비율(가격)은 자본주의 시스템 하에서 통상적으로 커질 수밖에 없습니다. 즉, 부동산 가격은 우상향할 수 밖에 없는 것입니다. 실물 자산 가치 상승의 필연성: 실물 자산의 가치 상승이 담보되지 않는 자본주의는 존재할 수 없으며, 디플레이션(현금 선호 및 유동성 감소)의 끝은 경제적 파국으로 이어집니다. 신용 창출의 밑거름: 강력한 실물의 담보 가치는 더 큰 신용을 창출하는 기반이 됩니다. 토지 위 건물 하나를 기반으로 담보 대출을 일으키고, 그 자금이 다시 다른 신용을 만드는 식으로 기하급수적인(곱하기) 자산 증가가 가능해집

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[임장 사전 스터디] 서울 마포구 공덕 6구역 :: 공덕역 초역세권, 소규모라 아쉽지만 입지는 알찬 재개발 구역

마포구 공덕동 일대는 몇 안남은 대규모 정비사업이 활발히 진행 중입니다. 그중에서도 공덕 6구역은 규모는 작지만 공덕역과 가장 인접한 초역세권 입지를 자랑하며, 최근 사업시행인가를 마치는 등 사업의 막바지 단계에 접어든 곳입니다. 1. 사업 개요 항목 상세 내용 위치 서울시 마포구 공덕동 119번지 일대 사업 단계 사업시행인가 완료 (2024. 06. 20.) 사업 면적 약 1.1만 (대지면적 6,704.4 ) 건축 규모 지하 3층 ~ 지상 20층, 아파트 3개동 세대수 총 166세대 (임대 11세대 포함) 주택 타입 44 / 59 / 84 추정 비례율 자료 없음 토지 등 소유자 60명 무리한 전면 철거로 인한 갈등을 줄이기 위해 전면 개발 구역(획지 A)과 존치 구역(획지 B)으로 나누어 사업을 진행 중입니다. 2. 재개발 사업 추진 경과 정비사업 진행 단계 일시 기본 계획 수립 2024. 06. 25. 조합설립 추진위원회 승인 2024. 07. 20. 정비구역 지정 고시 201

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[임장 사전 스터디] 서울 마포구 공덕 7구역 :: 마포의 중심, 작지만 강한 사업성의 공덕 7구역 재개발 현황

[임장 사전 스터디]서울 마포구 공덕 8구역 :: 만리재로의 변화, 공덕 8구역 재개발 현황 서울역 서측 벨트에서 서계동을 지나 조금 더 내려오면 마포구 공덕동에 닿게 됩니다. 오늘 살펴볼 곳은 마... blog.naver.com 마포구 공덕동은 강북의 핵심 업무지구와 맞닿아 있는 직주근접의 대명사입니다. 앞서 살펴본 공덕 8구역이 만리재로의 변화를 이끈다면, 오늘 정리할 공덕 7구역은 공덕역의 완성된 인프라를 가장 가깝게 누리며 슈퍼스타(?) 마자힐 옆에 붙어 시너지를 만드는, 내실 있는 사업성을 자랑하는 곳입니다. 서울 마포구 공덕7구역 [위치도=서울시 제공] 1.공덕 7구역 개요 항목 상세 내용 위치 서울시 마포구 공덕동 117-1번지 일대 사업 단계 조합설립인가 완료 (2026. 01. 30.) 사업 면적 약 2.9만 건축 규모 지하 3층 ~ 지상 최대 26층, 10개동, 용적률 약 235% 세대수 총 703세대 (임대 106세대 포함) 주택 타입 37 / 46 / 59 /

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[도서 리뷰] 그 망할 멍청한 셈법을 당장 때려치워라 :: 자극적 제목만큼 맵지는 않았던 마케팅 전략서

그 망할 셈법을 당장 때려치워라 마케팅의 거장이 들려주는 맛뵈기 마케팅 전략 이야기 그 망할 멍청한 셈법을 당장 때려치워라 댄 S. 케네디2021해의시간 블로그 글 더보기 책 구성 01 돈과 로맨틱하고 진지한 관계를 맺어라 02 손실 방지가 곧 돈이다 03 핵심을 실행하라 04 팔로업 마케팅에 목숨을 걸어라 05 위로, 위로, 위로, 우리는 위로 간다! 06 가격의 굴레를 벗어던져라 07 장소 전략의 힘 08 당신이 기록해야 할 유일한 점수는 세일즈다 09 자기 돈의 평가절하를 중단하라 10 엉뚱한 곳에서 답을 찾지 말아라 기록하고 싶은 내용들(갈무리) 월트 디즈니는 새로 내놓은 아이디어를 모든 사람이 마음에 들어할 때가 유일하게 ‘운수 나쁜 날’이라고 했다. 즉, 주위 사람들이 대부분 내 아이디어를 인정하지 않을 수록 좋다는 것 (p16) 그들은 돈을 의인화해서 돈이 자신만의 합리적 사고방식을 가지고 있으며, 그 생각에 따라 행동하는 거의 전능한 힘을 가진다고 믿는다. 예를 들어

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재개발/재건축. "지금 사도 될까요?" :: 언제 진입해야 가성비가 높을까?

안녕하세요! 요즘 넘사벽이 된 서울 신축 아파트 가격을 보면 "차라리 낡은 빌라 사서 새 아파트 될 때까지 버틸까?"라는 생각, 한 번쯤 해보셨을 겁니다. 하지만 재개발은 기다림과 동시에 리스크 관리가 필요한 투자 전략입니다. 무턱대고 들어갔다가 10년 넘게 돈이 묶일 수도 있거든요. 리얼캐스트 기사 오늘은 재개발 투자에서 가장 수익률이 높은 '진짜 구간'이 어디인지 핵심만 짚어드리겠습니다. 출처 : 돈 되는 재개발/재건축 1. 재개발, 주요 분기점을 체크하다. 재개발 투자 시기별 특징 및 리스크는 다음과 같습니다. 초기 단계 (동의서 징구): 가격은 가장 매력적 하지만 "우리 재개발해요!"라고 소문만 난 상태라 사업이 엎어질 확률도 가장 높음. 주민 갈등이나 정책 변화 등 온갖 리스크를 온몸으로 맞아야 함. 초보자에게 매우 험난한 구간 조합 설립 인가: 드디어 사업이 '공식화'된 단계. 진짜 아파트가 될 가능성이 확 높아진 시기. 가격은 초기보다 조금 올랐겠지만, 본격적인 프리미엄

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[부동산 개념원리 #7] 한계 토지 내 소작농에서 자작농으로

대한민국처럼 국토가 좁고 산지가 많은 나라에서 부동산은 단순한 건물이 아니라, 한정된 자원을 선점하는 '게임'과 같습니다. 우리가 어떤 규칙 위에서 이 게임을 하고 있는지, 그리고 어떻게 '소작농'의 지위를 벗어날 수 있는지 파헤쳐 봅니다. 1. 우리가 발 딛고 선 땅의 규칙: 국토의 계획 및 이용 모든 땅은 국가가 정한 용도에 따라 그 가치가 결정됩니다. 이를 결정하는 가장 큰 틀이 '용도지역'입니다. ① 용도지역의 4대 분류 도시지역: 인구와 산업이 밀집되어 체계적인 개발·정비가 필요한 지역입니다. 관리지역: 도시지역에 준하여 관리하거나 농림업 진흥 등을 위해 지정하는 완충 지대입니다. 농림지역: 농업 진흥과 산림 보전을 위해 필요한 지역입니다. 자연환경보전지역: 자연경관, 수자원, 문화재 등의 보호가 최우선인 지역입니다. ② 건폐율 vs 용적률: 건물의 '핏(Fit)'을 결정하는 요소 용적률: 땅 위에 올린 건축물 총 면적의 합계 비율입니다. 용적률이 높을수록 건물을 높이 올릴

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[임장 사전 스터디]서울 마포구 공덕 8구역 :: 만리재로의 변화, 공덕 8구역 재개발 현황

[임장 사전 스터디] 서울 용산구 서계동 :: 서울역 서측의 오래된 보석을 다시 보다 용산은 개집이라도 사둬야 한다는 말이 있을 정도로 그 가치가 높습니다. 용산구 서계동은 지난번 남산의 ... blog.naver.com 서울역 서측 벨트에서 서계동을 지나 조금 더 내려오면 마포구 공덕동에 닿게 됩니다. 오늘 살펴볼 곳은 마포구와 용산구의 경계 지점에 위치한 공덕 8구역입니다. 이곳은 공덕동 내에서도 상대적으로 노후도가 높았던 지역이지만, 최근 신속통합기획을 통해 사업에 속도를 내고 있습니다. 1. 공덕동 특징 마포구 공덕동은 직장인들에게는 설명이 필요 없는 입지일 겁니다. 중구 중림동과 용산구 서계동/청파동과 경계를 접하고 있으며, 여의도, 광화문 등 최고 직주 근접의 입지를 자랑하는 곳이기 때문입니다. 다만, 공덕동 일대는 만리현, 아현, 대현 고갯마루에서 서남쪽으로 펼쳐 내려간 언덕길 지대라 지명이 한자음에서 파생된 '공덕'으로 되었다는 썰처럼, 대체로 언덕이 많은 지형입니다.

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[임장 사전 스터디] 서울 용산구 청파 2구역 :: 용산 서측 주거 벨트의 중심, 청파 2구역 재개발 현황

오늘은 없는 시간 쪼개 쓰느라 정리가 좀 부족합니다만 일단 적어내려가 봅니다. 서울역 북부 역세권 개발지역과 서계 정비구역을 지나 내려오면, 청파동에서 가장 큰 규모를 자랑하는 청파 2구역이 나옵니다. 앞서 살펴본 구역들도 조금씩 서로 다른 입지로 인한 각자의 개성이 있다면, 청파 2구역은 이 일대 재개발의 허리 역할을 하며 주거 단지의 완성도를 높여줄 곳입니다. 1. 청파 2구역 개요 항목 상세내용 위치 용산구 청파동 1가 89-18 일대 사업 단계 공공지원 조합설립계획 공고 ('25. 01) 사업면적 8.26만 건축 규모 지하 n층 ~ 지상 25층 / 15개동 / 용적률 약 250% 세대수 총 1,953세대(임대 494세대 포함) 주택 타입 39 / 49 / 59 / 74 / 84 / 124 추정 비례율 99.70%(공사비 평당 737만원) 토지 등 소유자 1,279명 (평균 대지면적 ??평) 청파동 내에서도 면적이 넓고 주택 밀집도가 높은 지역입니다. 현재는 낡은 빌라와 단독

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[오운완] 3/8 임장런 :: 파크리오 찍고 옴. 확실히 다른 분위기

아침에 늦잠자서 너무 가기 싫었지만 꾹 참고 런! 파크리오까지 최단거리로 갔다가 돌아오는데도 거리가 꽤 되더군요. 덕분에 근 6키로 런. 좋은 내가 되야 좋은 네가 온다. 주말에도 열심히 운동하는 조축 아재들. 올림픽공원을 낀 파크리오 봄이 되면 성내천 산책길도 예뻐질듯 성내천이 파크리오와 잠실올림픽공원아이파크를 갈라둔다 성내천 건너 파크리오 성내천에 의한 단절로 슬픈 잠올공아이파크 오늘의 종착지 #오운완 #임장런 #성내동 #파크리오 #성내천 #잠실올림픽공원아이파크

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[인간지사 인사이트 #3] 네 기둥에 담긴 이야기 ::운명을 넘어 숙명을 껴안는 법 (역술인 선생님 N과의 대화)

홍콩에서 한국으로 돌아온 직후 고등학교 친구의 추천으로 인연을 맺게 된 역술인 선생님. 매년 한 번씩 삶의 궤적을 점검하러 간 지 벌써 3년째입니다. 올해는 단순한 사주 풀이를 넘어, 칠순을 넘긴 노(老)학자 선생님께서 인생을 바라보는 태도와 그 깊은 내공에 대한 이야기를 접할 수 있었습니다. 불확실한 시대, 20대가 역학을 찾는 이유 선생님을 찾는 손님들의 주요 직업군들 중 하나가 학원 강사라는 점도 신기했지만, 그보다 더 의외였던 점은 가장 많은 고객층이 20대 학생들이라는 사실이었습니다. 미래가 보장되지 않은 시대, 자신의 팔자에 담긴 운명과 숙명을 이해하고 순리 속에서 최선의 길을 찾고자 하는 젊은이들이 줄을 잇는다고 합니다. 선생님은 단순히 길흉화복을 읽어 주시는 것을 넘어, 그들의 삶에 깊숙이 공감해 주십니다. 사주 상담 그리고 공감, 이해 능력 : 네이버 블로그 임용고시에 네 번이나 떨어진 후 다섯 번째 시험을 보고 발표 전날 불안감에 상담받으러 온 학생에게 학생의 사주

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석촌역 피부과 스킨부스터 추천 ｜모공새살부스터 3회차 시술 후기

드디어 모공새살부스터 3회차 시술을 받고 마지막 후기를 들고 왔습니다. 석촌역 피부과에서 진행한 스킨부스터 추천 후기 시작하겠습니다! 피부과 가면 항상 느끼는 게 데스크에 계시는 간호사분들이 너무 친절하세요. 오늘도 밤샘 근무 후 예약한 것을 깜박했는데 시간 조정도 잘 해 주시고 친절하게 응대해 주셔서 너무 감사했어요. 시술 직후 오늘은 앰플 도포 후 세 가지 모드로 시술이 들어간다고 안내를 받았습니다. 중간중간 살짝 따끔한 느낌은 있었지만 생각보다 붉음은 심하지 않았어요. 오히려 2회차보다 덜 붉어서 놀랐습니다. 며칠 밤샘 근무 후라 컨디션이 좋지 않아 통증이 더 느껴졌던 것 같기도 해요. 시술 3회차 변화 3차 후 석촌역 피부과 스킨부스터 3회차 시술 직후 모습입니다. 시술 후에는 피부에 은은하게 광이 돌면서 전체적으로 피부가 좋아 보이는데 사진으로는 잘 표현되지 않아 아쉽네요. 시술 후 하루 동안 세안을 할 수 없지만 피부가 당기거나 건조한 느낌은 전혀 없고 오히려 촉촉함이 유

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[임장 사전 스터디] 서울 용산구 청파 1구역 :: '푸른 물결' 청파동의 첫 신축 하이엔드, 루이리스 써밋을 상상하다.

현재 아파트 단지가 단 하나도 없는 서울의 2곳 중 1곳인 법정동으로 전 지역이 빌라와 노후 주택만으로 구성된 청파동. 그러나, 그만큼 서울역 재개발의 거대한 물결 속 큰 변화가 기대되는 곳이기도 할 겁니다. 오늘은 서울역 서측에 자리 잡은 청파동의 청파 1구역에 대해 이야기 해보고자 합니다. 1. 청파 1구역 [사업 개요] 항목 상세 내용 정비구역 명칭 청파 1구역 주택재개발 정비사업 사업 단계 정비구역 지정 완료 및 시공사 선정 완료 (대우건설) 위치/면적 용산구 청파동 2가 11-1번지 일대 / 3.2만 건축 규모 지하 5층 ~ 지상 25층, 10개동 세대수 총 697세대 (임대 116세대 포함) 시공사/단지명 대우건설 / 루이리스 써밋(Luiris Summit) 청파 1구역은 토지 등 소유자가 458명으로 세대수 대비 조합원 비율이 양호합니다. [재개발 진행 현황] 항목 일시 상세 내용 대상지 선정 2004년 6월 청파 1구역 주택재개발 정비사업 최초 선정 추진위 승인 200

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[임장 사전 스터디] 서울 용산구 후암동 :: 서울역 배후이자 남산의 품, 후암동의 재개발 밑그림

용산은 개집이라도 사둬야 한다는 말이 있습니다. 그만큼 입지가 뛰어나기 때문입니다. 오늘은 남산과 서울역이라는 거대한 상징 사이에 위치하여 있는, 입지는 최고지만 그간 제약이 많았던 지역인 후암동에 대해 이야기해 보고자 합니다. 1년새 30% 오른 후암동 땅값, '평당 7000만원' 과연 적절할까 - 땅집고 > 뉴스 1. 지역 특색: 서울의 관문과 남산 사이의 '전통 주거지' 용산구 후암동은 서울의 심장부인 서울역 동측과 남산 서측 사이에 길게 자리 잡은 지역입니다. 이 지역은 크게 '후암로'라는 큰 길을 중심으로 두 구역으로 나뉩니다. 서후암동(서울역 인근): 서울역 마스터플랜의 직접적인 수혜지로, 평지가 비교적 많고 상업적 기능이 혼재되어 있습니다. 동후암동(남산 인근): 남산 자락에 위치해 고저차가 있는 전형적인 구릉지 주거 형태를 띠고 있습니다. 특히 동후암동의 경우, 산을 등지고 아래로 도시가 내려다보이는 지형을 상상하시면 쉽습니다. 다만 그 산이 대한민국 상징인 '남산'이

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[짠테크] 기부. 그리고 동기가 되는 삶 :: 당근보다 보람 있고 가치 있는 방법

비우기만 해도 세테크가 된다고요?? 집안 구석구석 쌓여있는 물건들, 다들 어떻게 처리하시나요? 요즘 당근마켓이 대세라지만, 하나하나 사진 찍고 채팅하고 약속 잡는 것도 사실 보통 일이 아닙니다. 그렇다고 상태 좋은 물건을 그냥 버리자니 양심에 가책이 느껴지고... 여기, '집 정리 + 나눔의 기쁨 + 세액공제'라는 세 마리 토끼를 한 번에 잡는 비법이 있습니다. 짠테크의 하나인 나눔을 통한 기부 전략입니다. 내가 이 방법을 추천하는 이유 (경험담) 아름다운나눔 | 아름다운가게 물품기부 기부물품은 전국 아름다운가게 매장에서 판매되며 그 수익금은 국내외 소외 이웃을 돕고 환경을 보호하는 데 사용됩니다. share.beautifulstore.org 사실 저는 대학생 시절, '아름다운 가게'에서 2년 넘는 기간 동안 활동천사(봉사자)로 일했었습니다. 그때 수많은 기부천사(기부자)가 물건을 나누며 행복해하는 모습을 옆에서 지켜봤죠. 동시에 형편이 어려운 분들이나 득템을 원하는 수많은 분들이

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(미국 이란 공격) 으르렁거리는 사자와 서사적 분노: 트럼프의 '토요일 공습'과 중동발 퍼펙트 스톰

안녕하세요! 오늘은 전 세계를 충격에 빠뜨린 미국과 이스라엘의 이란 공동 공습 사건을 다뤄보려 합니다. 단순한 군사 작전을 넘어 거대한 지정학적 설계가 엿보이는 이번 사태, 핵심 내용만 콕 짚어 정리해 드립니다. 이란, 걸프 지역 美기지 보복 공습…트럼프 "중대전투 시작" 미국과 이란의 핵협상이 재개된 지 이틀 만에 양국이 직접적인 군사 충돌에 돌입했다. 이스라엘까지 가세한 공습과 이에 대한 이란의 미사일 보복이 이어지면서 중동 정세가 전면전 국면으로 급격히 치닫고 있다. 특히 걸프 n.news.naver.com 1. 70년의 업보가 터졌다: 미국-이란의 잔혹사와 트럼프의 '잔망스런' 타이밍 이번 공습은 하루아침에 일어난 일이 아닙니다. 1950년대 모사데그 총리 축출부터 1979년 이슬람 혁명, 그리고 부시 행정부의 '악의 축' 규정까지 이어진 70년 갈등의 정점이라 할 수 있습니다. 이런 반갑지 않은 뉴스에 한가지 웃픈점은 트럼프 대통령의 '잔망스러운(? )' 타이밍 전략입니다.

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[오운완] 3/1 임장런 :: 성내동 & 파크리오 찍고 오기

연휴 중 2일은 운동하자는 마음으로 복귀. 날씨가 확실히 많이 풀렸습니다. 간소한 복장 가능. 오늘은 성내동 쪽을 관통해서 파크리오 근처까지 다녀오는 그림으로 동선을 짰습니다. 가는 길에 성내동 모아타운도 한번 훑었습니다. 빨간 벽돌의 다세대 주택들도 보였지만, 서민형 양옥 주택들이 모여 있는 블록도 있더군요. 문득, 조합원 숫자가 어떨지 궁금해지더군요. 풍납 현대 아파트와 쌍용을 지나 파크리오 가기 전에 '잠실 올림픽공원 아이파크' 아파트 단지를 봤습니다. 지도 상으로만 봤을 때는 파크리오 옆에 붙어 있어 나름 시너지가 있을 것으로 기대했었습니다. 다만, 성내천이 파크리오와의 경계를 만들고 있어, 뭔가 연결성이 부족하단 생각이 들더군요. (그럼에도 국평 기준 시세는 27억.ㄷㄷㄷ) 돌아오는 길엔 강동에 많은 수많은 나홀로 아파트들, 그리고 올림픽공원 옆의 아파텔들을 지나쳐서 대순진리회 건물도 한바퀴 훑고 왔네요. 어쨌든, 오늘도 오운완 끝! 천호 쭈꾸미 골목. 아침에는 정말 조용

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[임장 사전 스터디] 서울 용산구 서계동 서계통합구역 :: 서울역 서측의 오래된 보석을 다시 보다

용산은 개집이라도 사둬야 한다는 말이 있을 정도로 그 가치가 높습니다. 용산구 서계동은 지난번 남산의 품에 안긴 후암동과는 반대인 '서울역 서측에 위치하여' 분위기는 사뭇 다릅니다. 그렇지만, 서울역 마스터플랜이라는 거대 호재를 공유하며 후암동과는 또다른 매력을 가진 서계동을 조명해보도록 하겠습니다. 1. 지역 특색 : 과거와 현재의 매력적 공존 서울역 서측에 위치한 서계동은 1970~90년대 지어진 서민형 양옥과 연립주택·빌라가 밀집한 전형적인 서민 주거지입니다. 역사적 배경 : 과거 서울역 바로 앞 국군기무사령부(기무사) 수송대가 있어 보안상의 이유로 건물 높이가 엄격히 제한되었습니다. 이로 인해 낮은 층수의 낡은 주택들이 옹기종기 모여 있는 독특한 풍경을 갖게 되었습니다. 현재의 변화 : 2010년 기무사가 이전하고 그 자리에 붉은 색의 '국립극단'이 들어서면서 분위기가 반전되었습니다. 다만, 국립극단은 23년 6월 문을 닫고 2026년 서계동 복합문화공간으로 재탄생 예정입니다

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[부동산 개념원리 #6] 부동산은 투자의 대상인가? : 자본주의의 생존 기술

자본주의 체제에서 부동산을 단순히 '사는 곳(Living)'으로만 보는 것은 위험할 수 있습니다. 화폐 가치가 끊임없이 하락하는 세상에서 부동산은 실물 자산의 가치를 보존해주고, 대를 이어 영속되는 자본의 본거지가 되기 때문입니다. 1. 부동산이 '투자의 대상'일 수밖에 없는 이유 많은 이들이 부동산의 공공성을 강조하며 토지공개념을 언급하지만, 현실에서 부동산은 명확한 투자의 대상입니다. 주택이 가진 필수재적 성격과 자본의 논리가 맞물려 있기 때문입니다. 모든 가구의 필수 전제: 모든 가구는 거주할 집이 반드시 필요하며, 이는 선택이 아닌 생존의 문제입니다. 주택 가격 급등으로 저렴한 곳으로 밀려날 때 발생하는 삶의 질 하락은 가구 구성원 전체의 고통으로 직결됩니다. 실물자산의 핵심: 인간다운 삶을 위한 기본권의 한 축이 주택 공급이지만, 화폐 가치 상실을 보완해야 하는 것이 우리의 숙명입니다. 토지 이용이 한정된 상황에서 실물 자산의 핵심은 결국 부동산으로 귀결됩니다. 성립되는 비

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전세 만기 때마다 반복되는 고민, 이제는 끝내야 합니다: 무주택자를 위한 '진짜' 내 집 마련 타이밍

2년마다 돌아오는 전세 만기 시즌, 혹시 집주인에게서 연락이 올 때마다 가슴이 철렁하시나요? "이번엔 얼마나 올려달라고 할까?", "아이 학교는 어쩌지?" 하는 현실적인 고민들로 밤잠 설치는 3040 세대분들이 정말 많습니다. 부동산 시장은 늘 시끄럽고, 전문가들마다 말이 달라 혼란스러우시겠지만, 오늘 저는 하락장만 기다리다 기회를 놓치고 있는 무주택자분들에게 저의 생각을 전달해보고 싶습니다. 1. 주변의 '노이즈'를 차단하고 나만의 기준을 세워야 하는 이유 내 집 마련을 결심하면 갑자기 주변에 부동산 전문가들이 넘쳐납니다. "지금 사면 상투 잡는다", "곧 폭락한다"는 근거 없는 참견 포함 말이죠. 하지만 냉정하게 보세요. 그들 중 여러분의 통장 잔고와 대출 실행 능력을 정확히 알고 조언하는 사람이 있나요? ※ 성동구에 집 계약한 사람이 주변 사람 말 듣고, 계약금 포기 후 취소하고 신도시 분양 받은 사례는 두고두고 회자될 이야기다. 결국 내 주거의 안정과 자산을 정확히 파악하고

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[오운완] 2/22 임장런 :: 풍납동 (풍납 현대, 쌍용, 극동아파트)

무릎이 조금 시큰해서 안 가려다가 출격. 풍납동 현대, 쌍용, 극동을 멀리서 본 후 올림픽공원을 지나 귀가하니 약 5키로 런. 듣고 있던 유튜브 다큐가 흥미진진하다보니 사진 찍기 타이밍을 많이 놓쳤지만…. 겉으로 본 느낌은 학군, 상권 등 아쉬운 느낌. 지근 거리에 잠실롯데, 천호현대 백화점이 있지만 뭔가 내 동네가 아닌 느낌. 그러거나 말거나 이쪽 동네는 공원은 최고(?) #오운완 #임장런 #풍납동

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부동산 잘 아는 대통령님의 말씀

처음에는 이런 글을 보고 분노를 했었고, 정말 부동산을 하나도 모르는 선동가인가 싶었는데 아래 글을 보고 단번에 이해가 확 되었다. 부알못이라 그런 것이 아닌 그저 자신의 정치적 신념일 뿐이었던 것이다. '집값 상승론자' 이상우 등 유튜버들 줄줄이 세무조사 '집값 상승론자'로 잘 알려진 부동산 전문가 이상우 인베이드투자자문 대표를 비롯해 유명 유튜버들이 줄줄이 국세청 세무조사를 받는다. 대중적 인지도를 바탕으로 고수익을 누리면서 세금은 탈루한 혐의점이 적발됐기 때문이다 naver.me #부동산규제 #다주택자 #부동산정책

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제애미나이 양반. 내가 왕이 될 상인가?

누군가 챗GPT로 관상을 본다길래 이보게 관상가 양반. 내가 왕이 될 상인가..? 저는 에미.. 아니 제미나이에게 물었습니다. 종합 관상 분석: '내유외강의 전략가' 첫 번째 사진이 사회적이고 따뜻한 모습을 보여준다면, 두 번째 사진은 진중하고 철두철미한 내면을 보여줍니다. 이 두 모습이 조화를 이루어 겉으로는 유연하지만 속으로는 매우 단단한 '외유내강' 혹은 '내유외강'의 기질을 가지고 계십니다. 1. 눈과 눈빛 (정신력과 통찰력) 집중력 있는 눈매: 무표정한 상태에서 보이는 눈매는 매우 예리합니다. 이는 어떤 문제에 직면했을 때 감정에 휘둘리기보다 데이터와 논리를 바탕으로 해결하는 지성을 의미합니다. 흑백이 분명한 눈동자: 정신력이 건강하고 자기 주관이 뚜렷합니다. 헛된 유혹에 쉽게 흔들리지 않는 선비 같은 기질이 있습니다. 2. 코와 재물 (중년의 실속) 준두(코끝)의 힘: 정면 사진에서 코끝이 힘 있게 맺혀 있는데, 이는 재물을 모으는 능력(저축)과 지키는 능력이 탁월함을

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[부동산 개념원리 #5] 내 인생의 사계절과 부동산: '대를 잇는 자산'의 본질

안녕하세요! 오늘은 부동산을 투자가 아닌 '인생의 궤적' 관점에서 바라보려 합니다. 부동산은 단순히 머무는 공간을 넘어 부모 세대와 자식 세대를 잇는 가교이자, 우리 노후의 마지막 보루입니다. 1. 부동산은 '대를 잇는' 비빌 언덕이다 자본주의는 냉정합니다. 자본을 축적한 자와 그렇지 못한 자로 나뉩니다. 이때 부모의 부동산 자산은 자녀 세대가 사회에 첫발을 내디딜 때 든든한 '비빌 언덕'이 됩니다. 축적의 미학: 상속세와 증여세라는 견제 장치가 있지만, 결국 경제 발전은 자본의 축적을 근간으로 합니다. 부동산은 그 축적된 자본을 가장 안정적으로 다음 세대에 전달하는 보고입니다. 집 살 때 부모님께 빌린 돈…〇〇〇 없인 증여세 못 피한다 < 경제 < 기사본문 - 시사저널 2. 자녀 인생의 기반, '학군'이라는 현재진행형 학군은 단순히 집값을 올리는 요소가 아닙니다. 내 아이가 10대 시절 어떤 학우들과 환경에서 가치관을 형성하느냐의 배경의 요소입니다. 3대 학군의 위엄: 대치, 목

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[오운완]2/16 :: 금천 시흥동

작년 여름 전후로 시흥동의 내눈물모아타운이었나? 구역지정이 되었다는 말에 한번 와보고 싶었습니다. 처갓댁이 근처였는데 과거에는 중국인들 많이 사는 낙후지역 정도로만 생각했는데 안경을 고쳐 쓰고 다시 보니 안보이던 것들이 보이더군요. 재미난(?) 점은 똑같은 주택가-빌라촌임에 불구, 구로 쪽 느낌도 다르고 강동쪽 느낌도 다르고 여기는 여기 나름의 느낌이 있더군요. 오늘은 저녁 먹기 전에 급하게 나온지라 코스도 대략적으로 찍어두고 나온터라 제대로 보진 못했지만 그래도 대략 구역 분위기는 느끼고 갑니다. 나머지는 다음 번에 또 달릴 기회가 있기를요 #임장런 #오운완 #금천구 #시흥동 #모아타운

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[부동산 개념원리 #4] "우리 동네 참 좋은데..." 왜 시장 가치는 내 마음과 다를까?

안녕하세요! 부동산 개념원리 시리즈, 오늘은 조금은 아프지만 꼭 직면해야 하는 '부동산의 보수성과 객관적 가치'에 대해 이야기해보려 합니다. 내가 사는 집을 바라보는 나의 '주관'과 시장이 매기는 '성적표' 사이의 간극, 어떻게 줄일 수 있을까요? 1. 거주지의 보수성: "내가 사는 곳이 제일 편해"의 함정 우리 대부분은 현재 살고 있는 터전을 옮기는 것을 주저합니다. 익숙한 동선, 단골 가게, 이미 손에 익은 루틴 때문이죠. 하지만 여기서 주의해야 할 점이 있습니다. 주관적 편안함 vs 시장 가치: 내가 그 지역에 익숙하다고 해서 그 땅의 가치가 높은 것은 아닙니다. 우리는 보통 다른 지역을 '살 곳'으로 전제하고 방문하지 않기에, 내가 사는 지역에 나만의 익숙함의 프리미엄을 더 부여하곤 합니다. 바꿔 말하면 타지역은 상대적으로 저평가를 시키기는 것입니다. 가치를 보는 눈을 키우기 위해 '임장'을 다녀야 할 필요가 있는 것입니다. 가치가 누적되는 곳(예: 강남)에 눌러앉아 있는지,

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잠실 피부시술 추천｜피부과모공축소 2회차 솔직 후기

지난 포스팅 이후 제가 받은 피부과 모공축소 시술에 관한 문의를 많이 주셨는데요. 저도 워낙 오랫동안 모공과 흉터 때문에 좋다는 시술도 정말 많이 찾아보고 상담도 여러 번 받아봤어요. 그러다가 얼마 전부터 잠실 피부시술 추천 병원에서 모공 새살부스터 시술을 진행 중입니다. 오늘은 그 2회차 후기를 솔직하게 남겨보려고 합니다. 시술 과정 & 통증 시술 괴정은 1회차 때와 비슷했는데 이번에는 통증이 조금 있었어요. 많이 아파서 못 참을 정도는 아니었고 가끔씩 바늘로 찌르는 듯한 느낌이 들었습니다. 시술 전에 선생님께서 1회차 시술 후 특별한 부작용이 있었는지 물어보셨는데 없었다고 하니 시술 강도를 높이신 것 같았어요. 시술 직후 시술 강도가 높아져서 시술 직후 붉은감이 조금 있었어요. 1시간 뒤쯤은 거의 사라졌고 그외 특별한 불편감은 없었습니다. 1회차 때와 마찬가지로 다운타임이 없어 너무 좋아요. 시술 2회차 변화 피부과 모공 축소 2회차 시술을 받고 난 뒤의 피부 상태입니다. 1회

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실거주 의무 유예가 불러온 갭투자의 역설과 소외된 무주택자들

요즘 부동산 시장을 보면 '상식 밖의 일'들이 참 많이 일어납니다. 최근 정부가 토지거래허가구역 내에서도 5월 9일 이전 계약 건에 한해 실거주 의무를 유예해주기로 했습니다. 이로 인해 이제는 세입자가 살고 있는 집이 더 귀한 대접을 받을 수 있는 기현상이 벌어지고 있기 때문입니다. 정부의 규제와 시장의 심리가 엉키면서 만들어낸 이 묘한 흐름, 과연 우리 같은 3040 세대에게 어떤 신호를 보내고 있을까요? 제 머릿속 생각을 가감 없이 정리해 보았습니다. 1. '실거주 의무 유예'가 불러온 갭투자의 역설 대출 규제가 워낙 빡빡하다 보니, 내 돈을 수십억 들여야 하는 '세입자 없는 집'은 매수자가 자금을 마련하기가 너무 어렵습니다. 반면, 세입자의 전세금을 끼고 사는 집은 상대적으로 적은 돈(Gap)으로 매수가 가능하죠. 결국 실거주자보다 갭투자자가 진입하기 더 좋은 환경이 조성되면서, 세입자 낀 매물에 프리미엄이 붙는 기이한 상황이 벌어지고 있습니다. 정책은 투기를 막으려는데, 현실

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[도서 리뷰] 호명사회 :: 핵개인의 시대. AI 물결 속 당신이 갖춰야 하는 역량은 무엇인가?

시대예보 : 호명사회 서로를 이름으로 불러주는 호명사회. 생존을 위해 되찾아야 하는 '내 이름'에 대하여 시대예보: 호명사회 송길영2024교보문고 블로그 글 더보기 책 구성 책 서두 1~2장에는 경쟁 인플레, 시뮬레이션 과잉, 월급 루팡, 유치원 의대 준비반 등 우리 시대의 불안녕 모습들을 설펴봅니다. 3~5장에서는 호오에서 자립을 찾는 이야기부터 앞으로 변화할 시대를 맞이하기 위해 우리가 준비해야 하는 자세, 생존 방향성에 대해 설명합니다. 프롤로그: 핵개인들, 서로의 이름을 부르다 제1장 시뮬레이션 과잉 제2장 상호 경쟁의 인플레이션 제3장 호오에서 자립을 찾다 제4장 선택의 연대 제5장 호명사회의 도래 기록하고 싶은 내용들(갈무리) 홀로 선 핵개인들이 서로 이름을 부르는 사회, 호명사회가 다가옵니다. 자신이 한 일을 책임지고 온전히 자신이 한 일에 보상을 받는 새로운 공정한 시대가 옵니다. (p14) 최선의 시나리오만 생각한 최적화 알고리즘으로 삶의 효율을 극대화할 수 있다면,

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[주식] 모두가 AI열풍에 빠져 있을 때 나는 미국 바이오 비상장 주식에 투자했다 :: 1,700% 수익 달성기(는 진행 중)

Prologue: 아무도 모르는 보물지도를 손에 넣다 2024년 여름, 세상은 온통 인공지능(AI)과 엔비디아의 열풍으로 뜨거웠습니다. 저 또한 본 계정으로는 대세를 따르고 있었지만, 마음 한구석에는 남들이 보지 못하는 '미개척지'에 대한 갈증이 있었습니다. 그때 제 눈에 들어온 것이 바로 미국의 한 신약 개발 회사, 'P사'였습니다. 상장 주식이 아닌 '비상장' 주식, 그것도 성공 확률이 희박하다는 바이오 섹터. 주위에서는 무모하다고 할 법한 이 투자는, "성공하면 20배, 실패하면 0"이라는 극단적인 시나리오를 품은 채 시작되었습니다. 이미 2년 전 앞선 한차례 비상장 주식 투자 성공 사례에 힘 입은 점도 한 몫 했습니다. ※모든 VC 투자가 그러하듯 High Risk High Return에 따라 전액 손실 리스크를 안고 투자를 개시한다. 심지어 high risk low return이 될 때도 부지기수다. [파고들기]'서울의 봄' 흥행 동력 '분노'…판결문에도 보인다 - 노컷뉴스

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[부동산 개념원리 #3] 인내심과 유동성의 전쟁: 부동산의 7가지 절대 명제

안녕하세요! 부동산 개념원리 시리즈, 그 세 번째 시간입니다. 오늘도 부동산 시장을 관통하는 '절대 명제'들을 다뤄보려 합니다. 부동산은 단순히 건물을 사는 것이 아니라 시간을 사고, 비용을 견디는 과정입니다. 1. 부동산은 결국 '시간'과의 싸움이다 부동산의 가치 상승은 화폐 가치가 하락하는 자연스러운 물결을 타고 이루어집니다. 따라서 화폐가 가치를 잃어가는 '시간'이 흐를수록 부동산의 가치는 물리적으로 확장됩니다. 시간과의 싸움: 부동산의 가격 상승은 화폐 가치의 하락이라는 자연스러운 물결을 타고 이루어집니다. 따라서, 화폐 가치가 하락하는 시간이 소요되는 만큼 부동산의 가치는 시간을 따라서 확장되는 경향을 보입니다. 장기안목필요성: 자본주의 시스템 아래, 투자자산 개념으로 10년 정도의 길게 보는 안목이 필요합니다. 재건축: 동시에 30년이 지나면, 재건축이 가능한 경우도 생깁니다!(입지 좋은 지역 위주) 세제혜택: 이러한 긴 인내에 대해 국가는 '장기보유 특별공제'라는 추가적

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[오운완] 2/12 임장RUN :: 천호-명일동

평일 휴가 덕분에 주말에 못한 임장Run을 오늘 했습니다. 코스는 딸 학원 데려다 주는 장소를 시작으로, 명일역의 프라이어팰리스 및 강동롯데캐슬퍼스트 아파트까지. 달리는 루트 대부분이 빌라가 많은 지역이기 때문에, 멀리서부터 롯데캐슬퍼스트가 보였고, 돌아올 때는 천호 중흥 S-Class가 보이더군요. 처음 가본 지역으로 다음에 더 세심하게 봐야겠지만, 오래된 빌라들 사이사이 나름 신축 스러운 빌라들도 많고, 무엇보다 천호-강동역 바로 뒷편 주거단지랑도 느낌이 또 다르더군요. 건물은 비슷한데..(신기...) 천호 우성 아파 구천면로 걷고 싶은 거리 조성 사업은 신도심과 구도심 간 개발 격차를 해소하기 위해 강동구에서 역점적으로 추진해 온 사업으로 33개월에 걸쳐 완성됐다. 멀리서 보이는 강동롯데캐슬퍼스트 아파트. 천호대로 인근과 달리 언덕이 많아 놀람.. 프라이어팰리스 아파트의 모습. 생각보다 낡아 보인다.. 롯데캐슬퍼스트아파트 정문 롯데캐슬퍼스트 아파트와 정문을 마주 보고 있는 프라

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[오운완] 2/14 임장RUN :: 강동-천호동

주말 임장런 완료. 강동 천호동 일대 러닝. 천호 (내눈물)모아타운부터, 정비구역지정 장소, 그리고 천호동을 천지개벽 시키고 있는 아파트들을 두르두르 둘러 보고 왔습니다. 천호대로 뒷편 쪽은 과거부터 자리 잡은 중국인들의 상점들이 많이 즐비하여 있고 좀 더 안쪽으로 가니 우즈벡 상점들이 나오더군요. 인상적이었던 부분. 정비구역 지정된 곳은 확실히 구역 지정 안밖으로 차이가 많이 나더군요. 역시. 동네 인근에 있던 우즈벡 상점 천호동 정비구역 안심귀갓길이 많다는 건 그만큼 '안'안심귀갓길이었다는 것? 천호 삼성아파트. 뒷편으로 다녀보긴 처음이었네. 딸내미의 등교길. 부킹라이브7080 이런거 싫다. 정비구역내 집들 코오롱글로벌 플랭카드가 많이 걸려 있더라. 코오롱글로벌 플랭카드가 많이 걸려 있더라. 동아하이빌아파트. 별로 매력적으로 보이진 않았음. 위치도 그닥. 그래도 천일초등학교 초학세권 나는 저 멀리 보이는게 선사현대아파트인 줄 알았지... 구천면로는 지자체의 걷고싶은길 프로젝트 덕

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[부동산 인사이트]20년 보유한 내 집, 지금 파는 게 정답일까? 시장의 흐름을 읽는 법

최근 부동산 관련 뉴스를 접하다 보면 마음이 참 무거워집니다. 서울의 공급 부족 상황은 변함이 없는데, 정부의 세금 압박은 다주택자뿐만 아니라 실수요자들의 숨통까지 조여오는 기분이 듭니다. 오늘은 이러한 혼란스러운 시장 속에서 최근 포착되는 흥미로운 현상 하나를 짚어보고자 합니다. 1. 시장의 현상: 쏟아지는 규제와 공급 가뭄 속의 역설 요즘 뉴스를 보면 "공급 부족으로 집값이 오른다"는 구조 속에서 정부의 압박으로 "세금 부담 때문에 집을 내놓는다"는 움직임이 조금씩 보이고 있습니다. 특히 20년 이상 한곳에서 장기 보유했던 소유주들이 갑자기 매물을 내놓는 사례가 늘고 있습니다. 정책적 압박과 세금 Risk 등 불확실성이 겹치면서, 오랜 시간 정들었던 집을 떠나려는 움직임이 가시화되고 있는 것입니다. https://blog.naver.com/groovy0608/224161445537 세금에 휘둘리는 매도는 '부자의 길'이 아닙니다 저는 이 현상을 보며 한 가지 안타까운 점을 느낍니

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[부동산 개념원리 #1] 당신이 몰랐던 '집값'의 설계도: 강제 참여 의자 뺏기 게임. 그리고 점, 선, 면의 중첩

최근 독서 모임을 통해 부동산 관련 기반을 다시 한번 점검하고 있습니다. 오늘은 관련 책을 보면서 부동산 시장을 움직이는 거대한 '개념 원리'를 정리해 보려 합니다. 우리가 왜 집값에 일희일비하기 전에 시장의 뼈대를 먼저 알아야 하는지, 그 본질적인 이야기를 시작합니다. 1. 부동산은 거부할 수 없는 '강제 참여 게임' 땅은 태생적으로 주어진 유한한 자원입니다. 우리 모두는 '의식주'라는 생존 요건 때문에 이 한정된 토지 위에서 '의자 뺏기 게임'을 벌여야만 합니다. 주식이나 자동차는 안 사면 그만이지만, 집은 다릅니다. 대한민국에 사는 이상, 당신이 원하든 원치 않든 당신은 이미 대한민국 부동산 시장의 플레이어입니다. 이 게임에서 소외되는 순간, 당신의 자산은 화폐 가치 하락의 파도를 정면으로 맞게 됩니다. 2. 강남은 왜 비쌀까? '점·선·면'의 입체적 중첩 부동산의 가치는 단순히 '운'으로 정해지지 않습니다. 철저한 경제 발전의 논리를 따릅니다. 점(Point): 각각의 독립된

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