[오운완] 임장겸 주말 러닝 :: 풍납동

임장 겸 달리는 매주 주말 아침. 오늘은 핸드폰 배터리 이슈로 멀리 못가고 풍납동을 타깃으로 돌았습니다. 풍납동 재건축 및 재개발 보러 갔는데 폰 배터리가 나가면서 결국 사진도 못 찍고 기록도 앞 2키로가 날라갔네요. 오늘의 인상적 부분은 풍납토성 위에서 조깅하는 동네 주민 생각보다 잘 정비된 풍납토성 인근 3구역은 2m법으로 규제가 있는 점 등등 이네요. 최근 시장은 동잠실이 뜨면서 여기가 좀 핫해지는 느낌이 있는데 여긴 파면 유적지 나오는 곳이라…. 개인적인 매력도는 좀 아쉽습니다. 동시에 어머니 말로는 여긴 집 팔려는 사람 나오면 정부가 다 사가서 주차장으로 만든다 하더군요. 문화재청 영향인가? 여튼 그래서인지 이 동네에 주차장이 진짜 많긴 하더군요. #풍납동 #임장 #오운완 #조깅 #달리기 #재건축 #재개발

[주식] 이 정도 수익률이면 반성해야 한다. 그리고 고민해야 하는 포인트?

https://blog.naver.com/ojh919/224166715262 경제 인플루언서 오박사님 블로그를 보니 26년 1월 주식 성과 비교 관련한 평가 글이 떠도는 것 같다. 수익률 50% 이상 : 주도 섹터 안에서 집중 베팅 잘함 수익률 30% 이상 : 주도 섹터 잘 따라간 것 수익률 10% 이상 : 아쉬움. 2월부터 잘 하자. 오잉... 오박사님은 2월에 23.47%의 평가 수익을 기록하셨길래.. 나는 어떤가 보니 겨우 20% 조금 넘은 수준이다. 저 기준대로라면 2월에 더 분발해야 하는 그림. 겨우 코스피 지수 오른 만큼 받아 먹은 수준이다. 코스피 지수 상승 만도 못했다. 정말 반성해야 하는 부분(?). 정말 이런 기조가 계속 되고, 레버리지 상품들이 연이어 출시 되는 분위기인데。。 100만 닉스까지는 도전해본다고 쳐도.... 그리고 삼성전자 또한 17만원까지 간다고 쳐도.... 이제는 진짜 들고 있는 사람들조차 FOMO가 오는 시기인 것 같다. 이게 맞나..? 하루만에

잠실역 피부과 추천｜모공줄이는 법, 모공새살부스터 1회차 솔직 후기

여러분, 안녕하세요. 오늘은 저의 가장 큰 고민 중 하나인 피부 이야기, 특히 모공줄이는 법을 이야기해 보려고 합니다. 저는 20대 후반까지만 해도 주변에서 '피부 좋다'는 말을 꽤 듣던 편이었어요. 그래서 그 당시에는 피부 관리에 크게 욕심도, 관심도 없었어요. 문제는 아무 생각 없이 가볍게 받았던 IPL계열 레이저 시술에서부터 시작됐어요. 눈 다래끼 치료로 방문했던 병원에서 특가 이벤트를 하길래 주근깨나 좀 없애볼까 하는 마음으로 레이저를 받았는데 그 선택이 제 피부 인생을 완전히 바꿔놓을 줄은 정말 몰랐어요. 레이저 이후 피부가 급격히 건조해지더니 눈을 제외한 얼굴 전체에 여드름이 올라오기 시작했고 처음에는 일시적인 트러블이라 생각했지만 시간이 지나도 전혀 가라앉지 않았어요. 병원에서는 부작용은 아니지만 도의적인 책임으로 치료해 준다고는 했지만 눈에 띄는 변화는 없었고 오히려 더 악화되는 것 같아서 이후로는 여드름으로 유명하다는 병원들을 찾아 다니며 치료를 전전하게 됐어요. 1

[임장 전 사전 스터디] 26년 2월 :: 리모델링과 재건축이 빚어낼 한강변의 새 역사 (용산구 동부 이촌동) + 용산 국제 업무 지구

Intro : 오늘의 지역 - 서울시 용산구 동부 이촌동 이번에는 최근 정부의 부동산 정책으로 주목받고 있는 용산구 이촌동으로 임장을 다녀올 예정입니다. 전통적인 부촌으로 꼽히는 이촌 1동(동부이촌동)의 주요 아파트 단지를 탐방하며, 용산국제업무지구 개발 영향권과 서울 도심 한가운데 자리한 한강뷰 아파트의 가치를 직접 체감해 보고자 합니다. 용산구 동부 이촌동 : 한강대교와 동작대교를 끼고 있는 강북 전통의 부촌 노란색 박스 부분이 동부 이촌동(이촌 1동) 용산구의 이촌동은 한강변 아파트 주거지로, 한강대교 북단을 중심으로 동쪽은 동부 이촌동인 이촌 1동, 서쪽은 서부 이촌동인 이촌 2동으로 행정동이 구분된 지역입니다. 동부이촌동(이촌1동)은 한강대교 북단 동쪽부터 동작대교 북단 서쪽까지, 서부 이촌동은 한강대로 건너 서쪽 블록(이촌2동)으로 한강변에 병풍처럼 늘어선 아파트 벨트가 특징입니다. 특히 동부 이촌동(이촌 1동)은 1960년대 백사장 매립 후 공무원 및 외인 아파트, 한강

[인간지사 인사이트 #2] "고민은 발을 묶을 뿐, 일단 저지르고 감당하며 성장하라" (리걸테크 전략가 A님과의 커피챗)

[인간지사 인사이트] [인간지사 인사이트] "A.I.는 버블이 아닙니다" :: AI의 시대적 흐름 속에서 살아 남기 위한 고민 (그로잉랩 대표님과의 커피챗) A.I.는 버블일까? 회사에 대한 고민이 한참 많던 시기, 'Why Not' 정신으로 보냈던 메일 한 ... blog.naver.com 지난번 그로잉랩 대표님과의 만남이 AI라는 거대한 파도를 마주하는 '태도'에 대한 시간이었다면, 이번 만남은 그 파도 위에서 어떻게 나만의 배를 견고하게 만들 것인가에 대한 '생존과 증명'의 이야기였습니다. 리걸테크 분야에서 전략을 담당하며, 자신만의 커리어 하이를 끊임없이 갱신하고 있는 대학교 선배님을 만나 깊은 내공이 담긴 인사이트를 나누고 왔습니다. 1. 회사는 당신의 '노력'은 가져가도 '역량'은 가져갈 수 없다 많은 직장인이 "직장 상사가 내 공을 가로챈다", "내 몸을 갈아 넣어 회사 배만 불린다"며 불만을 토로합니다. 하지만 선배님의 시각은 달랐습니다. 성과를 만드는 과정에서 쌓인

[부동산 개념원리 #2] 시장을 지배하는 4대 명제와 '주택 삼위일체'의 금언

안녕하세요! 독서모임을 통해 진행하는 부동산 책의 내용을 기반으로 요약정리를 해보고자 합니다. 오늘은 두 번째 포스팅으로, 부동산 시장의 겉모습이 아닌, 그 속을 흐르는 '냉혹한 원리'를 들여다보려 합니다. 부동산은 왜 공산품처럼 가격이 매겨지지 않는지, 그리고 왜 규제가 나올수록 시장은 더 뜨거워지는지, 책 속에 담긴 본질적인 명제들을 정리해 봅니다. 1. 부동산의 고유한 특징: 왜 가격이 제각각일까? 부동산은 일률적으로 가격이 책정되는 공산품과 완전히 다릅니다. 이른바 '개별성의 원리' 때문입니다. 가격 결정 요인: 건축물의 위치, 방향, 인프라 접근성, 유동인구, 개발 전망 등 아주 미세하고 다양한 요인에 의해 개별적으로 결정됩니다. 기준의 중요성: 이렇게 변수가 많다 보니 명확한 기준 설정이 어렵습니다. 하지만 역설적으로 이 복잡한 기준을 읽어낼 수 있는 사람들만이 시장에서 진짜 기회를 포착할 수 있습니다. 출처 : 주거용 부동산의 가격 형성 원리 2. 주택은 '삼위일체'의

[부동산] 서울 아파트 5일장 again? 5월 양도세 데드라인, 준비된 자에겐 '인생 바겐세일'인 이유

안녕하세요! 요즘 부동산 시장을 보면 참 복잡한 마음이 듭니다. 서울 아파트 평당 3억 시대가 오니 마니 하는 상황 속에서, 정부는 다시 한번 '다주택자'를 시장 교란의 주범으로 지목하며 강력한 압박을 예고하고 있습니다. 대통령의 SNS 언급부터 실거주하지 않는 주택에 대한 페널티 강화까지, "살 집 아니면 다 팔라"는 메시지가 그 어느 때보다 강합니다. 그런데 과연 이 규제가 우리가 원하는 '집값 하락'으로 이어질까요? 저는 오히려 지금이 누군가에겐 일생일대의 기회가 될 수 있다고 봅니다. 1. 정부의 마녀사냥과 '서울 5일장'의 개장 정부는 지금 다주택자를 악인으로 규명하며 퇴로를 차단하고 있습니다. [부동산] 설계된 분노와 증세의 기술: 왜 정부는 '적'을 만드는가 들어가며 요즘 부동산 시장이 돌아가는 판세를 보면 걱정되는 부분이 많습니다. 증세 카드가 당장은 아니지... blog.naver.com 오는 5월 9일 양도세 중과 유예 종료라는 데드라인을 설정해뒀죠. 5월 10일부

[부동산] '증여세' 내가 하려고 알아본 내용들 :: 자금조달계획서의 핵심인 증여세 신고 방법 및 주의사항들

[부동산] 내가 하려고 정리한 '자금조달계획서' 작성 방법 총정리 (2026년 추가 사항 포함) 자금 조달계획서..? 그거 꼭 써야 해? 최근 부동산 시장의 투명성을 높이기 위한 정부의 감시망이 촘촘해지... blog.naver.com 주택 매매 과정을 거치다 보면 부모-자식 간 혹은 부부간의 자금 이동이 발생하는 경우가 많습니다. 그리고 자금조달계획서 작성 시 '증여' 항목에 기재한 금액이 있다면, 반드시 기한 내에 증여세 신고를 완료해두는 것이 좋습니다. 오늘은 꼼꼼한 자금 출처 소명을 위한 필수 관문인 증여세 신고 상세 내용을 정리해 드립니다. 1. 증여세 신고의 기본 원칙 신고 주체: 증여를 받은 사람(수증자)이 신고 및 납부를 해야 합니다. 신고 기한: 증여받은 날이 속한 달의 말일부터 3개월 이내에 신고해야 합니다. 예: 1월 10일에 증여받았다면, 1월 31일부터 3개월 뒤인 4월 30일까지가 기한입니다. 증여 재산: 현금은 물론 토지, 유가증권(주식) 등 다양한 자산이

[부동산] 자금조달계획서, 신고 완료 후 사후 소명 대비가 필요하다?

[부동산] 내가 하려고 정리한 '자금조달계획서' 작성 방법 총정리 (2026년 추가 사항 포함) 자금 조달계획서..? 그거 꼭 써야 해? 최근 부동산 시장의 투명성을 높이기 위한 정부의 감시망이 촘촘해지... blog.naver.com 부동산 계약 당시, 중개사 사장님으로부터 자금조달계획서 작성에 대한 안내를 받았습니다. 당시에는 계획서 제출 시점에 구비되지 않은 서류들은 추후 보완하면 된다는 설명을 듣고 가벼운 마음으로 신고를 마쳤습니다. 하지만 잔금을 치르고 필요한 서류들이 모두 준비되어 부동산거래관리시스템에 접속해 보니, 예상치 못한 상황을 마주하게 되었습니다. 1. 신고 완료 후 추가 제출 불가 : 당혹스러웠던 순간 준비된 증빙 서류들을 업로드하기 위해 시스템에 접속했으나, 이미 신고가 완료된 거래 건에 대해서는 추가적인 서류 제출이 불가능했습니다. 의아한 마음에 중개사 사장님께 다시 확인해 본 결과, 일반적인 절차는 다음과 같았습니다. 부동산원 전수 조사: 통상 실거래 신고

[부동산] 설계된 분노와 증세의 기술: 왜 정부는 '적'을 만드는가

들어가며 요즘 부동산 시장이 돌아가는 판세를 보면 걱정되는 부분이 많습니다. 증세 카드가 당장은 아니지만 올해 우리 곁으로(?) 다가올 것 같은데, 왜 이런 일이 벌어지는지 이해하기 어려울 텐데, 그 이면의 구조를 하나씩 점검해 보고자 합니다. 다양한 삶의 방식이 있는데 ‘누구탓’의 프레임을 만들다니요ㅠ 1. 증세를 정당화하는 3단계 메커니즘 출처 : 서울 신문 국가가 나랏돈을 많이 써야 할 때 가장 큰 걸림돌은 조세 저항입니다. 이를 돌파하기 위해 정부는 다음과 같은 고도의 정치 공학을 작동시킵니다. 세금 걷을 대상 특정: 숫자는 적지만 자산 규모가 커서 세수 증대 효과가 확실한 집단을 타겟으로 삼습니다. (예: 다주택자, 고가 주택 보유자) 도덕적 프레임 씌우기(악마화): 해당 집단을 공동체의 이익을 해치는 투기꾼이나 불로소득자로 규정합니다. 지지도 방어와 세수 확보: 사회 정의를 바로잡는다는 명분으로 징벌적 과세를 단행합니다. 대중은 이 과정에서 카타르시스를 느끼며 정부를 지지

모닝런 :: 오운완. 그리고 임장 시티런 - 그란츠 > 성내 올림픽파크 한양수자인 > 성내 삼성래미안 1-3차

#시티런 #오운완 #동네임장 #천호동 #성내동 #올림픽파크한양수자인 #성내삼성래미안 #성내현대아파트 #강동구청 강동구 천호동, 성내동, 풍납동, 길동, 둔촌동 등 숨은 보석 찾기 위한 시티 골목런에 나서고 있습니다. 우선 이정표가 되는 장소들인 아파트부터….(강동구청 포함) 계획된 구역부터 구역 이외 정비사업이 절실해 보이는 취약 인프라 지역은 어디일지(근데 신축 빌라들이 꽤나 많네요….) 여튼, 매주 주말 아침. 차근차근 마음으로 느끼며 달려 봅니다.!

[부동산] "이제 1주택자도 남 일이 아니다?" 세금 폭탄 시나리오와 2026 부동산 시장의 경고

요즘 부동산 시장 분위기가 심상치 않습니다. 그동안 규제의 화살이 주로 다주택자들을 향했다면, 이제는 '똘똘한 한 채'를 가진 1주택자들까지 긴장해야 할 상황이 오고 있습니다. 1. 보유세 : 1주택자에 대한 누진 세율 적용 검토 특히 얼마 전 김용범 청와대 정책실장의 발언은 시장에 큰 혼란을 야기했습니다. 고가 1주택자에 대한 누진 세율 적용 검토에 대한 것이었는데요. 서울 아파트 평균가가 15억 원을 넘어선 지금, 과거 기준의 잣대로 세금을 올리면 실거주 1주택자들의 부담이 감당하기 힘든 수준이 될 수 있습니다. 내가 사는 집 한 채를 팔아도 세금 떼고 나면 수평 이동, 즉 같은 동네로 이사 가기 힘든, 이른바 '거주 이전의 자유'가 침해되는 상황이 현실화될 수 있을 것 같습니다. 2. 양도세 : '오래 살수록 손해?' 양도차익별 장기보유 특별공제 축소 신문기사 출처 : 링크 현재 최대 80%까지 해주던 장기보유 특별공제를 50% 수준으로 대폭 낮추는 방안이 논의 중이라고 합니다

[도서 리뷰] 위험한 인생책 :: 막연한 미래 앞에 방황하는 이들에게, 향후 10년의 삶을 주도적으로 설계할 용기를 심어주는 책

위험한 인생책 나 다운 삶을 찾아 나서는 젊은 세대의 '미니 은퇴' 1년의 멈춤을 통해 10년의 삶을 바꾸는 위험한 이야기 위험한 인생책 크리스 채2025더스퀘어 블로그 글 더보기 책 구성 총 9개의 챕터로 구성되어 있습니다. 저자가 생각지 못하게 겪게 된 첫번째 year-off 이후 진지하게 준비한 두번째 year off의 여정과 그 이후의 삶 이야기를 잔잔하게 풀어나갑니다. 1. 이륙 준비 Preparing for Take-off 2. 이륙 Take off 3. 비행 Full flight 4. 순항 고도 Cruising Altitude 5. 난기류 Turbulence 6. 착륙 준비 Preparing for Landing 7. 착륙 Landing 8. 도착, 그리고 새로운 집 Arriving, New Home 9. 에필로그 Epilogue 기록하고 싶은 내용들(갈무리) 전자책으로 봤기 때문에 실제 실물책 페이지와는 차이 있음. 곰곰이 생각해보면 사랑, 건강, 일 이 세가지가 우리

[주식] 눈폭풍 뉴스. 그리고 금과 은 (천연가스는 덤)

사부님께 받은 투자 아이디어! 어제오늘 뉴스에서 북미 지역을 강타한 이례적인 눈폭풍 소식을 봤습니다. 도로가 막히고, 항공편이 취소되고, 태양광 패널이 눈에 덮여 발전이 중단됐다는 내용까지 이어지더군요. 저는 이 뉴스를 보면서 자연스럽게 한 가지 질문이 떠올랐습니다. “이 눈폭풍, 누군가에게는 비용이고 누군가에게는 수요가 되지 않을까?” 눈폭풍 이후, 반드시 발생하는 것 눈폭풍이 발생하면, 한파로 인해 천연가스 수요가 늘어나는 것은 당연한 것입니다. 시장에서도 관련 뉴스가 바로 나오더군요. 여기서 한 걸음 더. 눈폭풍이 지나가면 끝일까? 아닙니다. 오히려 그 다음을 주목해야 합니다. 파손되거나 효율이 떨어진 태양광 패널 교체 제설 과정에서 손상된 설비 재설치 에너지 공급 차질로 인한 재생에너지 투자 확대 압력 특히 태양광 패널은 단순한 유리판이 아니죠. 전기 전도성과 효율을 높이기 위해 은(Silver)이 필수적으로 들어갑니다. 즉, 눈폭풍 → 태양광 재설치 증가 → 은 수요 증가

[미국 주식] MS가 70억 달러를 쏜다? AI 노다지는 'ㅇㅇㅇㅇㅇ'로??

오늘 뜬 뜨끈뜨끈한 뉴스 보셨나요? 마이크로소프트(MS)가 미국 위스콘신에 70억 달러(약 10조 원)를 들여 AI 슈퍼컴퓨터 거점을 만든다고 합니다. 엔비디아 칩 수십만 개가 들어가는 역대급 규모죠. 마이크로소프트 위스콘신에 데이터센터 건립…투자금 70억달러 여기서 우리가 주목할 건 MS 주가 0.2% 움직임이 아닙니다. "이 거대한 데이터센터들을 누가 채우고, 누가 관리하며, 누가 전력을 공급하는가"입니다. 대장주 MS가 길을 닦으면 그 길을 따라 돈이 흘러가는 곳, 바로 '네오 클라우드'와 '전력 인프라' 종목들입니다. 우리가 눈여겨볼 'AI 인프라' 5인방 빅테크 형님들이 인프라에 돈을 쏟아부을 때 '유동성' 수혜는 여기서 받지 않을까 싶습니다: 아이렌 (IREN): MS와 이미 대규모 계약 체결 이력이 있죠. 비트코인 채굴에서 AI 클라우드로 완벽하게 변신 중인 에이스입니다. 아이렌(IREN) :: AI·비트코인 둘 다 ‘채굴’한다! 초저비용+초성장…아이렌(IREN)이 월

[부동산] 매도 잔금일 당일의 기록 :: 정들었던 집과의 안녕, 무사히 마친 잔금일 당일의 기록

[부동산] 내가 할려고 알아본 '매수 및 매도 계약(잔금) 시 필요 서류 및 체크 리스트' 성공적인 갈아타기를 위한 매도·매수 필요 서류 준비하기 매도와 매수 계약서를 작성하고 중도금까지 오가... blog.naver.com 드디어 매도 계약의 잔금일이 찾아 왔습니다. 부동산 잔금일에 앞서 필요 서류를 미리미리 준비해둔 후, 약속된 일정에 계약했던 부동산으로 향했습니다. 시원 섭섭한 마음으로 약속된 부동산 중개 사무소로 향했습니다. 1. 잔금일 당일의 프로세스 : 30분의 마무리 약속 시간보다 10분 일찍 도착했음에도, 현장에는 이미 매수인과 법무사분이 도착해 계셨습니다. 자리에 앉자마자 소유권 이전을 위한 서류 확인부터 신속하게 진행되었습니다. 제공 서류: 등기권리증, 매도용 인감증명서(매수인 인적사항 기재), 주민등록초본(5년 거주 기록 포함, 공동명의 각각), 인감도장, 신분증 추가 서류: 저희는 세입자분이 거주 중인 상태였기에 '임대차 계약서 원본'을 함께 전달했습니다.(갭투

[부동산] 내가 할려고 알아본 취득세 납부 준비 전략 : 무이자 할부와 한도 상향 노하우 + 법무사 선정(ver.2026)

매도 시에 신경 써야 하는 부분 중 하나가 양도세라면, 매수 측면에서 가장 큰 과제 중 하나는 바로 취득세 납부입니다. 덩치가 큰 서울 부동산의 경우 취득세만 해도 수천만 원에 달하기 때문에, 미리 전략을 세워두지 않으면 현금 흐름에 차질이 생기기 쉽습니다. 오늘은 법무사 이용 시의 견적 비교부터 카드 무이자 할부 활용법까지, 제가 직접 준비하며 챙겼던 노하우를 정리해 드립니다. 1. 매수 계약 체결 직후 : 법무사 선정 및 세금 계산 가장 먼저 나를 대신해 등기를 진행해 줄 법무사를 선정하고 정확한 세액을 산출해야 합니다. 법무사 견적 비교: 최소 3곳 이상에서 견적(ex. 법무통, 착한등기 앱 등)을 받는 것을 추천합니다. 거래 부동산 연계 법무사 외에도 개별적으로 확인하여 교통비, 제증명, 대행료 등 불필요한 과다 비용이 포함되지 않았는지 확인 후 최종 선택을 했습니다. 등기시 비용: 취득세, 교육세(취득세의 10%), 대법원 수수료, 인지대, 채권 매입(채권 매입할인) 법무사

[부동산] 매수 잔금일 당일의 기록 :: 갈아타기 대장정의 마침표. 드디어 제 집이 되었습니다!

어제 매도 잔금에 이어 오늘은 새로운 보금자리의 잔금을 치르는 날이었습니다. 오전 11시로 예약된 일정을 위해 아침 일찍부터 서둘러 마지막 준비를 마쳤습니다. 이틀간 이어진 갈아타기 프로세스의 대미를 장식하는 날이라 그런지 기분 좋은 긴장감이 감도는 아침이었습니다. [부동산] 매도 잔금일 당일의 기록 :: 정들었던 집과의 안녕, 무사히 마친 잔금일 당일의 기록 드디어 매도 계약의 잔금일이 찾아 왔습니다. 부동산 잔금일에 앞서 필요 서류를 미리미리 준비해둔 후, 약... blog.naver.com 1. 오전1 : 철저한 서류 준비와 현장 도착 잔금일에 차질이 없도록 매수인이 준비해야 할 서류들을 다시 한번 체크했습니다. 매수인 준비 서류: 매매계약서, 부동산거래 신고필증, 주민등록등본, 주민등록초본, 가족관계증명서(상세), 도장, 신분증 주의 사항: 공동 명의의 경우, 초본과 가족관계증명서는 명의자별로 각각 사전 발급이 필요 약속 장소에 이동하기 앞서, 오전에 법무사분께 다시 한번 일

[오운완] 뛰는건지 임장하는건지

오늘 토요일 아침 모닝런. 독서모임 때 선생님께 자극 받아 주말에 하루는 꼭 뛰려고 노력 중입니다. 오늘은 날이 춥지 않아 뛰기 너무 좋았던 하루. (미세먼지는 지못미..) 오늘은 둔촌동 코스가 아닌 길동 코스. 가는 김에 요즘 핫한 삼익파크 및 삼익가든 등 동네를 직접 보고 왔습니다. 제가 거주 중인 강동-길동 사이의 상업지구(술집들)와는 분위기가 많이 다르더군요. 다시 보게 되었습니다. (호오..) 물론 아파트들은 재건축 앞둔 오래된 아파트들이지만 오래된 동네의 중후함?이 있는 느낌. #오운완 #아침러닝 #미라클러닝 #강동역 #길동역 #굽은다리역 #삼익파크 #삼익가든 #강동헤리티지

[부동산] 내가 할려고 알아본 '매수 및 매도 계약(잔금) 시 필요 서류 및 체크 리스트'

성공적인 갈아타기를 위한 매도·매수 필요 서류 준비하기 매도와 매수 계약서를 작성하고 중도금까지 오가고 나면, 어느덧 계약일로부터 2~3달이 지나 잔금일이 다가옵니다. 보통 갈아타기를 할 때는 같은 날 매도와 매수 잔금을 동시에 치르는 경우가 많습니다. 그렇기 때문에 매우 바쁘게 움직이게 되는데요. 어떤 집들은 연쇄적인 갈아타기가 이어져서 앞집이 정리 끝나면 다음집이 정리하고, 그 다음집이 정리하는 식으로 진행하여 매우 시간이 타이트할 수 있습니다. 따라서, 잔금일에 당황하지 않고 꼼꼼하게 일처리를 마무리하기 위해, 매도 및 매수 시 필요한 서류들을 미리 준비하여 시간 차질 발생하지 않게 하는 것이 필수! (저의 경우에는 이번에 이틀에 걸쳐 진행할 예정이라 일정 자체는 조금 여유롭지만, 대신 휴가를 이틀이나 사용하게 되었습니다.) 1. [매도] 준비 서류 체크리스트 매도인은 소유권을 넘겨주어야 하는 입장이기에 준비할 서류가 매수자보다 훨씬 복잡합니다. 아래 표를 통해 빠진 것이 없는

[부동산] 내가 하려고 정리한 '자금조달계획서' 작성 방법 총정리 (2026년 추가 사항 포함)

자금 조달계획서..? 그거 꼭 써야 해? 최근 부동산 시장의 투명성을 높이기 위한 정부의 감시망이 촘촘해지면서, 내가 집을 살 때 사용한 돈의 출처를 증명하는 것이 매우 중요해졌습니다. 자칫 서류 소명이 부족하면 세무 조사의 대상이 될 수도 있는 만큼, 자금조달계획서를 꼼꼼히 살피는 것이 중요합니다. ※ 글 하단, 자금조달계획서 작성 시 도움 줄 수 있는 엑셀 양식 공유 드립니다. 억울한 일 생기기 전에 한땀한땀 꼼꼼하게 준비해 보아요 자금조달계획서란? 내가 집을 살 자금을 어떻게 마련했는지 상세히 적어 지자체에 신고하는 서류입니다. 취지: 탈세, 편법 증여, 법인 자금 유출 등 부동산 시장 내 불법 자금 유입을 막기 위함 중요성: 최근 '똘똘한 한 채' 현상으로 인한 가격 폭등으로 인해 정부의 모니터링이 강화되었음. 실제로 자금 출처를 제대로 소명하지 못해 세무 조사를 받는 사례도 늘고 있으니 주의가 필요 제출 대상 확인하기 모든 부동산 거래에 계획서가 필요한 것은 아닙니다. 규제

[자녀교육] 아이의 작은 성취가 '인생의 근육'이 되는 과정 :: 도서관에서 배운 선순환의 법칙

오늘은 기술이나 투자 지식이 아닌, 제 딸아이와의 일상을 통해 발견한 동기부여의 메커니즘에 대해 이야기해보려고 합니다. 1. 2025년 1월의 약속 : 홍콩 여행과 맞바꾼 도서관 방문 [올해의 약속] 딸과 함께 하는 도서관 (+뜻밖의 인연) 2025년 1월. 인천에서 진행되었던 꿈베이커리에서의 시간은 딸과 부모의 약속을 주고 받는 자리였습니다. ... m.blog.naver.com 올해 초, 존경하는 교수님 앞에서 딸과 한 가지 약속을 했습니다. '매달 최소 1회 이상 도서관 방문하기'. 아빠로서 제가 독서의 중요성을 누구보다 잘 알기에 내린 결정이었죠. 딸에게는 이 약속의 대가로 '홍콩 여행'이라는 달콤한 보상을 걸었습니다. [홍콩러의 홍콩 여행기] 너무나도 짧았던 5일간의 여행기 1일차 : 서울 → 홍콩 늘 홍콩행 여행은 새벽 일찍부터 시작합니다. 아침 10시 반경의 비행기 탑승이기 때... blog.naver.com 이렇게 1년간 꾸준히 도서관을 방문했습니다. 그럼에도 아이에게

누구는 이 질문에 챗GPT 손절했다는데...

지금까지의 나와 대화를 기반으로 너가 상상하는 내 이미지화 해서 만들어줘. 오잉? 생각보다 말끔히 나오네?? 그래서 물어봤죠. 왜 그렇게 생각했어? 잘 수습한거 같은데(?) 실제 외모가 아닌 생각의 외모라고 하는 것 같다. 어쨌든, 누군가는 방에서 1년은 안 나온 오타쿠 이미지도 그려주던데 다행이다. #챗GPT #내이미지 #대화를통한이미지추론

마두로로 보는 관점 레벨 (당신은 주식 고수? 중수? 하수?)

마두로로 보는 주식 투자 레베루(인터넷 펌) 초보 : 미국이 베네수엘라 마두로 잡았네 중수 : 역시 팔란티어 + 스페이스X 고수 : 유가 관련주 뛰겠네 흥구석유, 중앙에너비스 신계 : 베네수엘라 석유 이용해 달러 패권 강화 되겠네 천상계 : 달러 스테이블 코인 중장기 호재 가능성 보임 내가 베네수엘라 이슈를 보며 했던 생각. 1. 유가 안정 및 미국 정유주가 재미를 봤겠구나(들어가긴 늦었겠지) 2. 미국 인플레이션에는 호재니 전반적으로 주가는 나쁘지 않겠네 싶었고..(금리 인하 명분 추가) 3. 견고한 페트로 달러는 좀 더 가나? 4. 중국에 나름 경고의 메세지를 줬겠구나. (희토류!?) 정도 생각했는데, 팔란티어/스페이스X와 달러-스테이블 코인 연결고리까지는 생각지도 못했다. 금요일 종가에 많이 빠지길래 팔란티어를 많이는 아니고 몇 개 추가로 매수했는데..(백만원 정도).. 과연. 미국이 베네수엘라를 접수했다. 17조 달러 규모의 석유 패권이 트럼프 손에 들어왔다 잘 들어라. 지

[한국 주식] 이게 맞아? - 삼성전자 패닉바잉? 구조적 개선?

현재 시각 오후 1시 5분. 외인들의 매수세가 엄청 나다. 반면 개인들이 어마무시하게 물량을 던지는 중. 코스피는 드디어 4,400이다. VIP께서 말씀하시던 주식 시장 현실이 한걸음 한걸음 다가 오고 있다. 이 와중에 '나만 없어 삼성전자'는 FOMO가 제대로 올 것 같고 알게모르게 수 많은 벼락거지들이 만들어지고 있다. 이 때만 샀어도 효자 될 수 있었는데..... 삼성전자는 단 2주 뿐이고, 개별종목 사기 싫어서 KODEX 반도체와 KODEX 레버리지로 물량을 채웠는데 이거라도 없었으면 어찌될뻔 했나 싶다. 적어도 다음주까지는 순항할 것으로 기대하지만(옵션 만기일까지..) 고시레를 위하여 각각 1주씩 매도. 올 한해도 잘 부탁합니다. 과연 이번달 말까지 이 분위기는 유지될 수 있을까? #코스피 #국내주식 #삼성전자 #하이닉스 #벼락거지 #이재용 #효자되세요 #코덱스레버리지 #코덱스반도체

[도서 리뷰] 솔로프리너의 시대:: 나는 어떤 본질적인 가치를 창출하는 사람인가?

솔로프리너의 시대 나만의 가치 제안부터 멀티-롤 플레이어까지 '나를 중심으로' 무한히 확장하는 솔로프리너 솔로프리너의 시대 고승원2025더그레잇 블로그 글 더보기 책 구성 1~2부에서는 솔로프리너를 정의하고 어떻게 만들어지는지에 대해, 3부에서는 구체적인 방안에 대해 설명하며, 마지막에는 미래에 솔로프리너의 포지셔닝에 대해 언급합니다. 1부. 솔로프리너, 그 혁신의 서막 2부. 솔로프리너는 어떻게 만들어지는가? 3부. 지속 가능한 솔로프리너의 삶을 위해 4부. 새로운 삶의 무대: 솔로프리너가 꿈꾸는 미래 기록하고 싶은 내용들(갈무리) AI는 오랜 시간 들여 한 번에 완벽한 결과물을 만들어야 하는 부담을 덜어주고, 실패와 시도를 반복하면서 최적의 해답을 찾아가는 문화를 정착시키도록 돕는다.(p51) AI에 지나치게 의존하면 부정적인 결과를 낳을 수도 있지만, 결국 그것은 사람이 책임감을 갖고 관리해야 할 부분이다. (p52) 사람에게 요구되는 역량 ① 스스로 생각하고 의미를 부여하는

[임장 전 사전 스터디] 26년 1월 :: 쿼드러플 역세권 + 상권 + 녹지가 어우러진, 서울에서도 손 꼽히는 매력적 생활 편의성을 갖춘 곳

Intro : 오늘의 지역 - 서울시 성동구 행당동(+응봉동 일부) 주로 1990년대 및 2000년 후반 지어진 아파트들로 구성. 라체르보 푸르지오 써밋, 그리고 서울숲 리버뷰 자이가 2018년 이후의 유일한 신축(국평 호가 28~29억) 그 외 다른 곳들은 국평 기준 18~19억 시세를 형성하고 있음. 이번에는 왕십리역 인근(성동구 행당동)으로 임장을 갑니다.(+응봉동 조금) 1시간의 짧은 시간 동안 볼 수 있는 구간이 제한되어 있기 때문에 뚝섬/성수 가까운 쪽 + 행당역 인근으로 코스를 구성하여 돌아볼 예정인 듯합니다. 성동구 행당동 : 왕십리? 경복궁에서 10리 떨어진, 무학대사의 일화가 있는 곳? 이번 방문할 행당동의 경우, 동남쪽으로는 성수동, 그리고 서남쪽으로는 금호동을 끼고 있는 지역입니다. 서북쪽으로는 중구-신당동 쪽이 연결됩니다. 그리고 경복궁까지 10리의 거리로 조선 건국 시 무학대사의 일화가 있는 곳이기도 하죠. [왕십리역 : 행당동의 3단 변신] 2000년대 들

[인간지사 인사이트] "A.I.는 버블이 아닙니다" :: AI의 시대적 흐름 속에서 살아 남기 위한 고민 (그로잉랩 대표님과의 커피챗)

A.I.는 버블일까? 회사에 대한 고민이 한참 많던 시기, 'Why Not' 정신으로 보냈던 메일 한 통 덕분에 주식투자 길라잡이 플랫폼인 그로잉랩 대표님을 만나 뵙고 왔습니다. 근저에는 네이버 블로그 이웃이라는 소중한 연결 고리가 있었죠. 회사에서 CVC 투자를 담당하던 시절에도 많은 대표님과 이야기를 나누어 보았지만, 이렇게 특이한 상황에서 나누는 커피챗은 처음이었습니다. 어떤 식으로 이야기가 전개될지, 또 나는 어떤 대답을 해야 할지 사실 조금은 막연한 마음으로 자리에 나갔습니다. 상호 인사 후, 아이스브레이킹을 위해 대표님이 던지신 첫마디는 무척 강렬했습니다. A.I.는 버블이 아닙니다. [도서 리뷰] 솔로프리너의 시대:: 나는 어떤 본질적인 가치를 창출하는 사람인가? 솔로프리너의 시대 나만의 가치 제안부터 멀티-롤 플레이어까지 '나를 중심으로' 무한히 확장하... blog.naver.com 최근 <솔로프리너의 시대>를 읽고 비슷한 류의 유튜브 영상인 'AI를 맞이하는 자세'

[매매일지] 삼전/하이닉스 레버리지 뉴스를 보면서, 나는 레버리지 상품 정리를 시작하다..

토요일 독서 모임 때 들었던 이야기를 어제 오후에 뉴스로 다시 접했습니다. 삼전/하이닉스 2배 먹기 위해 100억 들고 홍콩 간 개미들 이 정도 자신감이 들 정도로 시장의 최근 상승세는 정말 무섭습니다. 올해 장 개장하고 1주일 만에 어느덧 10% 상승을 보이고 있고, 여전히 반도체 수급 호재 속에서 삼전과 하이닉스는 연일 불을 뿜고 있더군요. 이럴 때일수록 고시레가 필수. 고시레~~~ 주요 매매 기록 : 비중 조절과 갈아타기 이번에는 수익 실현과 동시에 리스크 관리 차원에서 종목들을 조금 정리해 보았습니다. KODEX 레버리지 → KODEX 200 교체 : 레버리지 물량의 절반을 매도하고, 그 자산은 1배수인 KODEX 200으로 갈아탔습니다. 바이오 및 헬스케어 섹터 일부 정리 : Tiger 바이오 Top10, Kodex 미국 S&P 500헬스케어는 수익률이 크지 않은 상태였지만, 시장 상황을 고려해 보수적인 관점에서 비중을 줄였습니다. 희토류 관련 종목 정리 : 베네수엘라 테마

[부동산] 1주택자 부동산 갈아타기 대장정의 시작 :: 성공적 이동을 위한 체크 리스트!

Intro... 최근 저는 정들었던 집을 떠나 새로운 보금자리로 옮겨가는 '갈아타기' 과정을 지나오고 있습니다. 직접 몸으로 부딪치며 경험해 보니, 부동산은 단순히 집을 사고파는 것을 넘어 정말 세밀한 준비가 필요한 과정이라는 걸 다시 한번 실감했습니다. 앞으로 하나씩 자세히 풀어내기에 앞서, 오늘은 전체적인 흐름을 가볍게 짚어보는 체크리스트로 시작해 보려 합니다. [준비 리스트] 매도 시 준비 사항 매도 후 조치 (양도세 신고 + 상생 임대인) 매수 시 준비 사항 (주담대 및 신용대출 점검, 이사/인테리어 업체 등) 매수 후 조치 ( 자금조달 계획서 / 등기 / 취득세 납부) 1. 매도 단계 : 정들었던 내 집과 이별할 준비하기 매도 시 준비 사항: 집의 첫인상을 결정짓는 컨디션 체크부터 매물 내놓기까지의 과정. 매도 시 과정: 가격 협상 및 가계약금 수취 후 계약금 작성일에 중도금 및 잔금 일정 조율(보통 계약금 1개월 후 중도금, 2-3개월 후 잔금) 매도일에 필요한 서류, 각

미 증시 반등의 이유. Bull Trap일까? 아니면..

미 증시를 짓누르던 이슈는 다음과 같습니다. 단기 유동성 충격 : 미 연준 위원들의 매파적 태도로 인한 12월 금리 동결 우려 AI 및 증시 버블론 : 마이클 버리, 리사 쿡 등 숏쟁이들의 거품 발언 미중무역갈등 : 긍정적 해소 분위기는 다소 회의적 그런데, 지난 금요일 분위기 반전의 실마리가 나왔었습니다. 뉴욕연은 총재인 존 윌리엄스가 금리 인하 지지 발언을 하고 나섰던 것입니다. 사실상 파월이 레임덕 아닌가 싶을 정도로 매파적 분위기의 위원들이 도돌이표로 매파적 발언을 쏟아내고 있던 중 나온 것입니다. 게다가, 오늘은 샌프란 연은총재 역시 금리 인하 지지 발언에 나섰죠. 이러면서 Fed Watch의 12월 금리 인하 가능성은 금요일 60~70% 수준(목요일에는 50% 이하였음)에서 월요일 80% 위로 올라가면서, 단기 유동성 경색의 우려가 조금 완화되었습니다. 다음으로는 AI버블에 대한 부분. 빅쇼트로 유명한 마이클 버리는 최근 장부 조작(?)이라는 이상한 이야기를 들고 나와서

TPU? GPU? 그래서 구글이냐? 엔비디아냐?

구글이 A.I.버블의 우려를 꺼뜨리면서, 다시 한번 선두에 서서 A.I. 시장 상승을 주도하고 있습니다. 최근 5거래일 동안에는 무려 12%나 상승했죠. 이렇게 큰 덩치의 종목이 말이죠. 언론에서도 계속 TPU 이야기가 나오며 엔비디아의 A.I. 리더십에 위협을 가하는 것 아니냐는 말이 많습니다. 그러나 이는 GPU와 TPU의 차이점과 사용처를 간과하기 때문이 아닌가 싶습니다. 이미 브로드컴을 중심으로 올해 초부터 ASIC칩이 대두되면서, 엔비디아의 GPU Only World는 서서히 영향을 받고 있었고, 그럼에도 불구하고 엔비디아의 Core만큼은 결코 어느 누구도 침해할 수 없기 때문입니다. 물론, 그동안 엔비디아가 10개 해먹던 것에서 10%, 20%씩 TPU 업체들이 가져갈 수는 있겠지만 말이죠. 따라서, 리더십이 바뀐다는 것은 과장된 말이 아닌가 개인적으로는 생각이 들었습니다. 다만, 현재로써는 구글이 이렇게 선전하면, 결국 TPU로 대체 가능한 부분은 GPU의 수요를 갉아먹

[책 리뷰] 글로벌경제매트릭스 6

드디어 중국편 6권. 마지막 이야기였습니다. 5편부터는 생각보다 넘기기 너무 힘들었는데 6편은 그나마 좀 낫더군요. 일체유심조인가 싶기도 하고... 아래는 책 주요 부분 발췌입니다. -- p32 중국계 자본은 일단 침투할 경우, 곧바로 자신이 세력권을 구축한 후 새로운 중국계 자본을 몸에 붙이는 집단성을 보인다. 당연히 제초제와도 같이 현지 자본을 말려 죽여 버리게 된다. p42 중국의 자원외는 세가지 숨은 정책 목표를 가지고 있다. 첫째, 미국의 중국 제조업 때리기 직전에 앞서 안정적인 원자재 수급 체계를 확보한다. 둘째, 해외자원의 조달 거점들을 확보한다. 이는 국부펀드를 등에 업은 국유기업들을 통해 원자재를 아웃소싱 하는 방책으로 이해할 수 있다. 셋째, 친 중국 성향의 우군을 창출한다. 중국의 투자를 받는 수혜 국가들은 필연적으로 중국 경제에 대한 의존성이 커질 것이다. 그만큼 이들은 친중 성향을 띄울 수 밖에 없었다. p74 규모의 경제 = 대량 생산 통해 평균 생산 단가를

[도서 리뷰] 강남 아파트 인사이트 :: 강남을 처음 공부하는 당신에게..

강남 아파트 인사이트 강남/서초/송파를 신문 기로만 접한 사람들에게 좀 더 생생한 글로 설명하는 강남 아파트 이야기 강남 아파트 인사이트 오스틀로이드2025진서원 블로그 글 더보기 책 구성 책은 첫째마당, 둘째마당, 셋째마당으로 구성되어 있으며, 둘째 마당에서는 생애주기별 인생투자 가이드가, 셋째 마당에는 강남 3구의 각 지역별 아파트 분석이 되어 있습니다. <첫째마당〉 부동산 공부 인생 공부 <둘째마당〉 이 나이에, 이 돈으로, 어떤 집을 살까? <셋째마당〉 강남 아파트 입지 분석 (ft. 압구정, 반포, 대치, 개포, 역삼, 도곡, 서초, 방배, 삼성, 청담, 수서, 잠실) 기록하고 싶은 내용들(갈무리) p126 '한강 조망 여부', '단지 세대수', '주변 리딩 단지 여부', '초품아', '학군', '역세권' 아파트 밀집지역', '균질성', '생활 편의시설', '평지/언덕 여부', '구심점이 있는 곳', '도로 교통망(한강대교, 올림픽대로 등)', '지리적 위치(서울 전체로 볼

[부동산] 서울부동산으로 모이고 또 모이다

"아파트만 사고팔렸다"…올해 주택 매매 10건 중 8건 올해 주택 매매 시장에서 아파트 매입 비중이 약 80%에 달하며 역대 최고치를 기록했다. 14일 한국부동산원 주택 유형별 매매 현황 통계에 따르면 올해 1∼10월 전국 주택 매매는 60만1811건으로 집계됐다. 이중 n.news.naver.com 부동산 시장만 봐도 아파트, 서울로만 쏠림이 심합니다. 올해 주택 매매의 서울 아파트 매입 비중이 약 80%에 달하며 역대 최고치를 기록했다고 합니다. (금액 규모 기준? 거래 규모로는..?) 서울 외지역의 오피스텔, 빌라, 상가.. 로 돌수도 있는 돈들이.. 서울 아파트로만 몰리고 잇는 셈. 이런 기사를 보다 보면 2020년 삼전이 나홀로 독주하며 거래소 시총 비중의 30%를 넘어서는 모습을 보이다가, 1-2년 후 찾아온 악재들로 인해 동네 바보형으로 불리던 모습이 생각 나더군요. (화무십일홍) 부동산 시장의 경우도 펀더멘털만 보면 로켓상승 해야 하는 것이 맞는데, 영원한 건 없는 법

채움과 비움의 밸런스

데이터를 채우는 시간과 데이터를 조합하여 풀어내는 시간. 이 밸런스를 잘 맞출 수 있어야 합니다. 지속적으로 데이터를 계속 주입만 하면 정리도 안될 뿐더러 다 휘발될 수 있지만, 그렇다고 실행에만 집중하면 생각의 깊이가 얕아질 수 있습니다. 따라서 특정 기간 채웠다면, 다음 기간에는 채운 걸 활용하여 써먹고 자가발전을 해야 합니다. 그리고 다시 고갈을 느끼는 순간 새로운 데이터를 채워 넣어야 하겠지요. 당신은 어떤 상황이고 뭘 채워 넣고 있나요? #자기계발 #성장인사이트 #인풋아웃풋 #밸런스 #학습법 #동기부여 #생산성

때가 되면 오르는 걸까? Trigger 덕분에 오르는 걸까?

지난 금요일, 미 증시는 갑작스럽게 반등에 성공했습니다. 네마녀의 날이자, 꽤나 굵직한 움직임이 있을 날이라 변동성이 클 것은 기대했고, 저 또한 이번 분기는 하락으로 마지막까지 밀어버리겠구나 싶었는데, 시장은 역시나 예측의 영역이 아닌 것 같습니다. 전체적인 지형도를 살펴본다면 1) 미 연준의 스텔스 양적 완화 2) 내년 1월 금리 인하 가능성 (아직은 의견이 분분함) 3) A.I. 투자는 어쨌든 지속 되어야 한다. 세 가지 그림 속에 저의 선택은 존버였지만, 한번 더 빠지면 어떻게 하지 고민도 드는 상황이었습니다. 그리고 시장은 감사하게도 상승 마감. 장 초반부터 그동안 많이 빠졌던 종목들을 중심으로 급격히 오르더니, 이렇다할 눌림 없이 상승으로 끝나더군요. 특히 제가 보유한 종목 중에는 15% 이상 오른 종목들(우주항공 섹터들 - 로캣랩, AST스페이스모바일)도 있었습니다. 데이터센터(아이렌), 원자력(센트러스 에너지) 등도 15% 가까운 상승을 보여줬습니다. 덕분에 제 계좌에

사십춘기. 그리고 방향성에 대하여

사십춘기. 사춘기에 빗대어 마흔이 된 사람들을 뜻하는 신조어라고 합니다. 마흔앓이라는 유사어도 있습니다. 마흔살이 넘어서면서, 20살 후반부터 30대를 거쳐 직장을 구하고, 가정을 일구고 하는 시점에 서서히 체력 저하가 찾아 오고, 회사에서의 수명은 얼마 남지 않아 보이는, 그러면서 인생의 방향성에 대한 고민이 드는 시기를 빗대어 표현하는 말 갖기도 합니다. 올 12월에는 저녁 술 약속이 총 3번 있었습니다. 그런데 두 번은 저의 독감 이슈로 참석을 하지 못했었고, 나머지 한번은 지인의 다른 일정으로 취소가 되며 엄청나게 건전한 연말을 보내려던 찰나, 토요일에 무슨 용기가 생겼는지 독서 모임 때 뵈던 선생님께 저녁 시간을 내어 달라고 했습니다. 너무나도 흔쾌히 언제언제 가능하다고 해주시는 답변에 더 힘을 얻고, 덕분에 12월의 첫 외부 저녁 식사를 하게 되었습니다. 사진 출처 : 메리 크리스마스 ① - 이수 아트나인 & <너.. : 네이버블로그 이수역에 위치한 한 공간. 어제 사진을

[올해의 약속] 딸과 함께 하는 도서관 (+뜻밖의 인연)

2025년 1월. 인천에서 진행되었던 꿈베이커리에서의 시간은 딸과 부모의 약속을 주고 받는 자리였습니다. 딸→부모 : 홍콩에 여행 가게 해주세요. 부모→딸 : 도서관에 가는 취미가 생겼으면 좋겠습니다. 사실, 2025년에는 영주권 때문에도 홍콩은 여러 번 계획이 잡혀 있었기 때문에 큰 문제가 없었고, 딸은 저로 인해 '강제로' 도서관을 매달 1번 이상 가는 약속을 했습니다. 그리고 결과적으로 저희는 서로 '대체로' 약속 달성에 성공했습니다. 25년 4월, 7월, 11월을 제외하고는 도서관 방문 및 인증샷을 남겼습니다. 즉, 결과적으로 매달 가지는 못했지만, 그래도 월 평균 1회 이상 도서관 방문은 성공 했습니다. 그리고 도서관 방문을 통해 뜻밖의 인연도 만날 수 있었지요. 어찌보면 연초에 도서관을 가자고 했던 약속은, 그 인연을 만나기 위한 밑거름이 아니었나 싶기도 하구요. 2025년 1월 [2025년 1월 12일] 아빠와 약속한 후 처음으로 방문한 도서관. 아직 글을 읽을 줄 모르

청지기_근면성실함

청지기 누군가 할 일이면 내가 하고 언젠가 할 일이면 지금 하고 어차피 할 일이면 최선을 다 하자. 연말 가족 모임하러 가는 식당 빌딩의 경비실에 걸려 있던 액자입니다. 아무리 AI시대가 와도 대체할 수 없는 것은 바로 책임지는 일일 것이며, 이에 따라 책임자가 되기 위해서는 저런 마음가짐이 필수가 아닐까 생각이 듭니다. 나의 포지셔닝은 어떻고, 마음가짐은 어떤지 다시 한번 되새겨봅니다. #근면성실함 #청지기

오운완 :: 쉴 때고 꾸준함이 필요하다

달리기하면서 동네 골목길을 구석구석 돌다. 부동산 보일 때마다 매물 체크. 근데 사진은 대로변에서만 찍엇네…. #오운완 #주말러닝

코스피 연간 수익률 75% vs 나의 수익률은?(또르륵...)

올해는 정말 역대급 한해였던 것 같습니다. 연중 2,293까지 빠지기도 했지만, 결국 4,226.75까지 오르면서 4,214.17(75%)에 장 마감이 되었습니다. ㄷㄷㄷ 코스피는 무려 75.63% 상승 마치 제가 2016년처럼 투자했다면 가만히 있으면서 75% 수익을 먹을 수 있었을텐데, 누군가는 큰 부를 이룬 사람들도 있을 것이고, 주식이 오르든 말든 마이웨이 하시는 분들도 있을 것이고, 저처럼 베이비 스텝을 일굴 사람들도 있는 것 같습니다. 아쉽지만 저는 시장에 완패 1번 계좌 수익률 25.18% 2번 계좌 수익률 1.82% 1번 계좌 수익률 25.18% 2번 계좌 수익률 1.82% 2번 계좌는 올해 6~7월 계좌 비중 50% 차지하던 종목의 -35% 손절의 결과가 반영되어, 총 실현수익이 슬프기 그지 없습니다. 그럼에도, 다른 스타트업들의 선전으로 양전으로 마감했네요. 역시나 민주당 정권 1년차에는 정말 열심히 달려주는 것 같습니다. 그렇다면 내년에는..?? 미래에셋자산운용,

[도서 리뷰] 돈 되는 재건축 재개발:: 내 입맛에 딱 맞던, 내가 찾던 그 책

돈 되는 재건축/재개발 개념 원리부터 수익성 분석까지, 내가 투자 분석 때 답답하던 부분들을 꽉 채워준 그 책 돈되는 재건축 재개발 이정열(열정이넘쳐)2017잇콘 블로그 글 더보기 책 구성 책의 전반부는 기본 개념을 설명한다면, 책의 중/후반부에서는 실전 사례 적용을 통해 어떻게 수익성이 나는지 분석하는 내용으로 정리가 됩니다. 머리말_ 실패 없는 투자를 위한 3개의 절대공식 활용법 Chapter 1. 재건축?재개발 투자, 그거 어렵지 않나요? Chapter 2. 투자 전에 이것부터 체크하자 Chapter 3. 재건축?재개발 투자의 기본 구조 익히기 _ 서울 A구역 재개발 실제 사례를 중심으로 Chapter 4. 복잡한 수익률 분석, 단계별로 배워보자 _ 서울 B아파트 재건축 실제 사례를 중심으로 Chapter 5. 유망 지역 미리 찾아내는 ‘세대당 평균 대지지분’_ 분당 재건축 유망 단지를 중심으로 Chapter 6. 남들보다 한 발 빠르게! 재건축 유망 단지 분석하기 _ 목동 재

흔들리는 미국 증시 : 트럼프 관세 및 셧다운 영향. 그리고 투자 아이디어

최근 미 증시는 정부의 셧다운 이슈와 트럼프발 관세 뉴스, 그리고 중간 선거 등으로 인해 뒤숭숭한 상황입니다. 미국의 중간 선거(특히 버지니아 주지사 선거)는 중도층의 민심 이탈로도 해석될 수 있기 때문에, 트럼프 또한 레임덕 방지를 위해 신경 쓰지 않을 수 없습니다. 그렇기 때문에 더더욱 정부 셧다운 이슈에 신경을 써야 할 것으로 생각 됩니다. 정부 셧다운(Shut Down)의 경우, 정치권 불편 해소 및 대중교통 혼란 방지 위해 추수 감사절인 11월 24일 이전에 해소될 것으로 전망됩니다. 다만, 셧다운 이슈로 나스닥은 고점 대비 3% 정도 빠졌기 때문에 트럼프 대통령이 즉시 양보할 동력은 부족합니다.(즉시 시행 되기 위해선 3%씩 3일 연속 빠지면 정치적 압박이 커질 것?) 트럼프 관세(IEPA)의 대법원 심리의 경우, 트럼프 대법원 판결은 신속 심리로 진행되나, 통상 절차 고려 時 '26년 1월~ '26년 5월 사이 판결이 나올 것으로 예상됩니다. 월가의 현재 컨센서스는 '무

자려다가 문득 생각난 M2

독서 리뷰 하나 작성하고 자려다가, 네이버 메인을 보자 뜬금없이 M2가 생각났다. 노란색 기울기 : 2016~2020, 2022~2023 주황색 기울기 : 2020~2022, 2024~2025.06 빨강색 기울기 : 2025.06~현재 대략 이런 느낌. 눈대중이지만 말이다. (내년 슈퍼 예산도 기다리고 있던데 ㄷㄷㄷ) 21년말 M2 수치가 3.61M. 그리고 현재는 4.41M이다. (약 22.2% 증가) 환율은 해당 시점 1200원 정도, 현재는 1462원. (약 21.8%) 나는 과연 방어를 잘 하고 있는가? 일단 너무 늦었으니 자고 내일 생각해야겠다. #한국통화공급 #M2 #환율 #인플레이션

[미국주식] 오클로(OKLO) :: 늘어난 적자, 더딘 착공.. 꿈과 희망의 기업. 존버냐 매도냐?

[매매일지] 미장 포트폴리오 리뷰19 :: 또 다른 1루타가 기다려진다. (전체 평가 수익률 15.93% → 28.04%) 본격 좌절감이 사나이를 키우는 것이 아닌, 사나이가 키우는 좌절감 이야기. [지난주 전략] 빅컷 기대로 나... blog.naver.com 한 때 1루타 이상을 기록했던 저의 오클로는 현재 약 10%의 수익률을 유지하고 있습니다.(씁쓸..) 그러던 중, 오늘 한경에서 실적 발표 이후 AI인프라 관련 종목들의 리뷰를 해주네요. 그래서 한번 살펴 보네요. 개요 및 시장 현황 기업 분류: 소형 원전(SMR, Small Modular Reactor) 개발 스타트업. 핵심 기술: 기존 원전과 달리 액체 나트륨을 활용하는 고속로 방식 채택. 더 간소하고 빠르게 원전 건설을 목표로 함. 시장 상황: AI 인프라 구축의 핵심 전력 공급원으로 주목받으며 기대감 반영, 하지만 최근 AI 인프라 관련 기업들의 전망 하향 조정과 함께 주가 하락세. 현재 주가: 실적 발표 후 시간 외

[도서 리뷰] 이제부터는 오를 곳만 오른다 :: 5년 전 책을 지금 보니 또 다르네?

이제부터는 오를 곳만 오른다. 2020년 빠숑 김학렬 대표가 추천하는 서울 포함 요지의 아파트들을 다시 보다! 이제부터는 오를 곳만 오른다 김학렬(빠숑)2020페이지2북스 블로그 글 더보기 책 구성 서울의 모든 행정구역을 기본으로 서울 근교의 주요 경기도 도시들(과천, 성남, 하남, 광명, 고양) 및 세종시에 대한 기본적 내용을 다룹니다. 프롤로그 “이제부터는 진짜 오를 곳만 오릅니다!” 01__강남구 절대 꺼지지 않을 수요층을 가진, 압도적인 대한민국 1위 지역 02__서초구 이제 강남구보다 매력적인 중심지라 불러다오 03__송파구 강남과 동급이 된 잠실과 그 외 지역들 04__용산구 사람이 자발적으로 몰리게 될 서울의 중심 05__성동구 최고의 자연환경을 품고, 선호지역으로 탈바꿈하다 06__마포구 3040의 최고 인기 주거지로 비상하다 07__강동구 동쪽 끝 지역에서 강남 4구로 등극하다 08__광진구 원조 명품 한강변 아파트 지구 09__양천구 양천구의 핵심인 목동 재건축과

[미국 증시] 시장의 기류가 바뀌고 있는 걸까?

오늘의 시황 글을 간략하게 적으려고 했는데, 글 쓰기 직전에 냉철한 분석력을 가진, 정말 존경하는 투자자 중 한 분이신 블로거 '전주불도저'님의 글을 보게 되었습니다. 딱, 제가 언급하고 싶었던 부분과 일치하는 주제더군요. 오늘의 시장에 대해 간단히 설명해 본다면.. 1) FOMC 12월 금리 동결 기조 2) 미 셧다운 : Sell the Fact 두 가지가 아닐까 싶습니다. 두 가지 모두 미국 A.I.패권을 위한 유동성 공급에 영향을 미치는 요소들이며, 미 셧다운 이슈는 해소되었지만, 12월 FOMC의 분위기가 시장에 우호적으로 흘러가지 않을 것으로 예상되며 유동성이 도망치는 모습입니다. 다만, 인상적인 점은 통상 위험 자산 회피를 하면 미 국채로도 돈이 흘러 가야 하는데, 그런 모습은 덜한 느낌이었습니다. 그렇다면 이런 유동성들은 어디로...? 전주불도저님이 하는 두 가지 질문. 1) 매출 없거나, 적자 기업으로 현금 흐름이 좋지 않은 기업들의 시총을 어디까지 인정할 것인가? 2

결국 엔비디아도 이겨내지 못한, 단기 유동성의 부담감 (MMF의 자금을 어떻게 끌어올 것인가)

엔비디아발 훈풍이 하루를 채 가지 못했습니다. 시장은 결국 12월 금리 인하가 어렵다는 불안과 AI거품론, 단기 유동성 경색 이슈로 다시금 10시의 하락세를 넘지 못했습니다. 공매도 세력의 반복적 움직임이라는 말도 있어서, 한편으론 사람들이 학습되는 시점에 반전을 노리지 않을까 생각도 듭니다. 어찌되었든 다시 돌아와서 결국 단기 유동성 경색 입니다. 금융시장은 언제나 유동성의 심장박동에 반응합니다. 우리는 ‘돈의 방향’이 바뀌는 순간을 시시각각 목격을 하게 되고, 그에 따라서 저마다 해석을 갖데 붙입니다. 진짜 이유가 무엇이든 말이죠. 그런 측면에서 고민해볼 필요가 있는 부분은 바로 이런 흐름의 틈바구니에서 우리는 얼마나 단단히 버틸 준비가 되어 있고, 어떤 의사결정을 내릴 것인지 생각해봐야겠습니다. [조원경의 돈의 세계] 초단기 미국 채권, 시장의 발작 | 중앙일보 미국 단기채권 시장에서 세 차례 ‘발작적 금리 급등’이 나타났다. SOFR은 미국 금융시장의 기초적 단기 자금조달 비

거래 절벽? 보이는게 다가 아닐 지도..(토허제)

생각해보니 서울 5일장 이후로 거래가 뚝 끊겼다고 생각했는데, 역시나 '행정 절차'가 생기면서 발생하는 delay 또한 무시하지 못하는 느낌이네요. 제가 거주하는 아파트 역시도 이번주에 신규 거래가 완료되었다고 하는데, 이 매수 건이 언제 실거래로 나올지도 한번 지켜보며 대략의 리드타임을 살펴야 겠습니다. “주택 거래 줄었다고? 천만에” 서울 내 ‘밀린 허가’ 4071건…토허제가 만든 ‘착시’ [부동산360] 서울 전역 토허제 시행 한달 구청마다 ‘허가대기’ 수백건 지자체별 요구 상이 혼선도 서울 남산에서 바라본 용산 및 강남 아파트의 모습. [헤럴드경제DB] [헤럴드경제=윤성현 기자] 토지거래허가제가 서울 전역과 경기 n.news.naver.com 서울 25개 자치구의 온라인 민원 접수 시스템 ‘새올전자민원창구’ 자료를 취합한 결과, 서울 25개구에서 총 4071건(19일 기준)이 토지거래 허가를 기다리는 것으로 집계됐다. 실거래 신고건수가 한 자릿수였던 강북구(108건), 관악구

전문가들의 예상은 틀리지 않는가 (부동산 재반등?)

미 증시는 단기 유동성 경색으로 몸살을 앓고 있지만, 미 증시와 직접적 연관성이 좀 떨어지는 서울 부동산은 여전히 단단한 심리 상태를 보여주고 있습니다. 서울이 40주 연속 상승을 하는 가운데, 이제는 노도강까지 드디어 반응을 보이는 모양새입니다. 아무래도 15억 대출 규제가 있으니, 우선적으로 15억 이하 주요 지역들의 매물이 소진되면, 이제 다음 타깃은 노도강이 될 수 밖에 없을 것입니다. 비규제지역 아파트들도 이미 너무 오를만큼 올랐거든요. 오히려 노도강이 더 싸고 매력적으로 느껴질 만큼 말이죠. 이렇게 다 끌어올리면 그 다음은? 아마 한 급지 위의 아파트들이 싸게 느껴지게 되지 않을까 싶습니다. 바꿔 말하면, 중저가 아파트들 중에서도 교통 및 생활 인프라, 학군이 무난한 지역들은 신혼부부 등 실수요자들이 고민하기 좋은 옵션들이기 때문에 규제로 인한 풍선효과 보다는 서로가 끌고 당기는 상호 작용이 연쇄적으로 일어나서 상급지까지 다시 온기가 전달될 것으로 보입니다. 다만 한가지

스토리가 바뀌지 않으면, 투자는 계속 된다. (w.원전 섹터)

시장은 지금 단기 유동성 경색으로 비를 피해야 하는 상황은 맞습니다. “A.I. 생태계, 그리고 원자력 공급망 대전환 시기… 미국 우라늄 부활의 선두주자, 센트러스 에너지(LEU)” 전 세계 유일 ‘순수 미국 원산’ 원심분리 우라늄 농축기업! 친환경·국방동시 겨냥 초대형 시장서 단 한 ... blog.naver.com 미래 에너지 혁명의 선봉장, 소형 원자로의 혁신 기업 Oklo! 첨단 핵분열 기술과 연료 재활용으로 탄소 중립-데이터센터 전력까지 노리는 Oklo, 2027년 상업 운전 개시... blog.naver.com 이미 저는 제 블로그를 통해 오클로와 센트러스 에너지, 그리고 일부 뉴스케일파워 를 투자했었고, 수익실현 후 재진입하여 센트러스 에너지의 경우, 꽤 물려 있는 상황입니다.(?) 현재는 모두가 두려워 하는 공포의 구간. 증시는 어차피 수도 없는 조정과 반등이 나오는 시장이고, 지금과 같이 당장 해결되지 않을 것 같은 시장 상황 속에서 몇주 연속 하락이 지속되기도

日정부, 약 200조원 규모 경기종합대책 결정…코로나 이후 최대 규모(상보)

단기 유동성 경색 이슈가 지속되면서, 투자자들의 심기를 건드리는 것 중 하나가 바로 엔캐리 상환의 트리거가 발생할지에 대한 우려였습니다. 일본의 금리 인상, 그리고 자연스럽게 엔캐리 투자 자금들의 일본 회귀가 작동하면, 시장이 단단할 땐 상관 없지만, 지금처럼 미 증시가 불안할 경우에는 나름 시장에 또 하나의 충격으로 영향을 미칠 수 있기 때문이죠. 일본 또한 나름 미국과 긴밀한 공조 관계를 갖기 때문에 이런 전략적 행보를 보이는 건 아닌가 싶긴 한데,(반대로 일본 내수는 진짜 힘들겠네요..) 어쨌든 얼른 미국의 단기 유동성 경색이 해소되기만을 기다려 봅니다. 트럼프가 좀 착해져야 하는데 말입니다.. 일본 정부는 21일(현지시간) 21조3천억엔 규모의 경기종합대책을 결정했다. 다카이치 총리 당선 약 한달 만이다. 구체적으로는 11조9천억엔을 고물가 대응책에 배정했다. 단기적인 인플레이션 완화 조치 외에도 정부는 위기관리(7조2천억엔)와 국가 안보(1조7천억엔)에 중요한 분야로 평가되

[부동산] 앞동과 뒷동, 저층과 고층의 시세 차이?

최근 급지별 부동산 가격의 비교표를 혼자 작성해보고 있습니다. 어떤 아파트들이 상급지 아파트고, 같은 동네에서도 선호도가 높은지는 시세(호가, 실거래가)를 통해 대략적인 파악이 가능합니다. 그런데, 보다 더 고민되는 부분 중 하나가 바로 같은 아파트에서 RR, 즉 로얄동과 로얄층인 경우와 그렇지 않은 경우, 또는 로얄동인데 저층이거나, 뒷동인데 층이 고층인 경우에는 가격 비교를 어떻게 해야 하는지 고민이 됩니다. 통상 몇 천만원 차이 나는거 아니냐는 두루뭉술한 이야기가 있기 때문이죠. 그리하여 관련 내용을 송희구 작가님의 유튜브에서 발췌해서 가져와 봤습니다. (짧게 요약을 해보자면) 단지 형태(언덕/평지)와 연식(신축/구축)을 기준으로, 동과 층의 유불리를 파악할 줄 알아야 함.(+환금성) 앞동/뒷동, 입구동/끝동 등 각 gap이 얼마나 나는지도 사전에 체크 필요. 다만, 부동산이 불장이냐, 아니냐에 따라 gap이 축소되는 경우도 있는 점은 주의할 것(이건 개인 의견) 첫번째 비교

유동성의 탄광 속 카나리아. 코인!

지난 금요일 이후, 특히 어제부터 코인 가격이 다시 조금씩 상승을 하고 있습니다. 기술적 반등일지?단순히 저점 매수 심리에 따른 매수세로 오른 것인지는 지켜봐야겠지만, 단기 유동성 경색 상황 하에서 코인의 움직임은 그야말로 탄광 속 카나리아의 역할을 하기 때문에 주의 깊게 지켜봐야겠습니다. [비즈니스포스트] 비트코인 가격이 1억2940만 원대에서 반등하며 최근 이어진 조정 흐름을 일부 되돌리고 있다. 23일 가상화폐거래소 빗썸에서 오후 4시 기준 비트코인은 24시간 전보다 1BTC(비트코인 단위)당 1.80% 상승한 1억2946만5천 원에 거래되고 있다. 비트코인 1억2940만 원대 반등, 저점 매수 심리에 하락분 일부 만회 23일 오후 비트코인을 비롯한 주요 코인들의 시세가 일제히 반등하고 있다. 사진은 비트코인 그래픽 이미지. 주요 코인 시세도 일제히 오르고 있다. 이더리움은 1ETH(이더리움 단위)당 1.95% 높은 423만1천 원 원, 테더는 1USDT 당 0.33% 높은

[임장 전 사전 스터디] 25년 11월 이수역(사당동, 방배동) 탐방 준비 :: 동작구/서초구의 구역이 가르는 묘한 경계

이수역 부근의 아파트촌. 나름 크고 작은 단지들은 있으나, 대체로 구축인 점은 아쉬움. 힐스테이트 이수역 센트럴이 입주하면, 독보적인 위치 차지할 것으로 판단. 다만, 우성2/3차 및 극동의 통합 리모델링 이후에는 두 단지가 동네 시세 리드할 듯 이번주 동작구의 이수역, 즉 사당동으로 독서모임 겸 임장을 갑니다. 이에 동작구, 그리고 이수역 중심으로 좌측에 있는 사당동과 우측의 방배동에 대해 간단히 정리 해봅니다. 동작구 : 흑석이 이끌고, 노량진이 마무리하는 동네 동작구. 한강을 사이로 용산구와 마주하는, 가로로 길게 자리하고 있는 지역구입니다. 서쪽 끝에 신대방, 동쪽 끝에는 사당동 있습니다. [ 동작구의 지정학적 위치 특징 ] 출퇴근에 좋은 입지 : 서울에서 일자리가 많은 곳은 강남권/도심권/여의도권이라 했을 때, 동작구는 이 업무 지역들의 가운데 위치. 우수한 교통망 : 동작구 북쪽으로는 지하철 1호선 라인, 그리고 1호선과 겹쳐서 9호선도 있음. 환승 노선은 노량진역. 동작

과거에 MB 정부는 수출 드라이브를 걸면서 환율을 포기했었다. 지금은..?

과거 MB 정부는 수출 드라이브 정책을 위해 의도적으로 환율 약세를 의도하여, 전 국민들이 물가를 1/n으로 견디게 하면서, 대기업들의 수출 진작을 통해 리먼 때의 어려움을 뚫겠다는 플랜을 짰었습니다. (잘했고 못했고를 떠나..) 그리고 지금. 한국은 연일 환율 최고치를 갱신하고 있습니다. 원화는 점점 가치를 잃어가고 있습니다. 국제적으로도 동남아의 인도네시아, 말레이시아보다도 순위가 밀린다고 하는 원화의 국제 사용 빈도.. 이제 정말 믿을 건 미 연준의 금리 인하로 인한 달러 인덱스 하락 덕에 환율 상승이 멈추는 것 뿐. 코로나 이후 환율이 1400원 이상에 머문 건 정말 잠깐이었고, 이후 1200원대까지 내려왔었는데..... 지금은 왜일까. 지금도 잠깐 머무르고 다시 내려갈까? 참고로 2022년과 2025년 초엔 달러 인덱스가 강세인 상황에서의 원화 약세였는데.. 지금은 왜?? 국가는 뭐하는가?그냥 환율 방치일까? 박근혜라도 나오라고 소리쳐야겠다. #원달러환율 #통화약세 #원화가

부동산 투자 실험 : 상급지 나홀로 아파트 vs 중급지 대장 아파트 (@복덕방AI연구소)

실험 결과, 가격 상승률 측면에서 중급지 대단지가 상급지 나홀로 아파트보다 더 잘 오르는 경향성이 있다고 합니다. 이는 결국 대단지의 환금성과 거래량에 힘입어 그런 것이 아닐까 싶습니다. 따라서, 동일한 금액이라면 입지 보다는 단지 규모가 투자의 성공 확률을 높이는 중요한 요소가 될 수 있습니다. 다만 상급지도 상급지 나름이며, 초상급지의 경우에는 나홀로 아파트가 중급지의 어지간한 대장 아파트는 거뜬히 누르는 모습도 보였으니, 이 부분은 주목할만한 포인트 아닐까 싶습니다. #부동산투자 #아파트투자 #나홀로아파트 #대단지아파트 #상급지 #부동산재테크 #아파트투자원칙 #환금성 #가격상승률 #복덕방AI연구소 #입지선정

[잡담] 중국인 친구, 이제는 한국 CPI까지 보는구나..

내 거래선 중에 유일하게 젊은데 불구하고 노예처럼 일하면서 진짜 빠르게 성장하는 중국 친구가 있다. 내가 홍콩에 처음 와서 만났을 때만 해도 그 시점, 대부분의 평가는 '얘 이상하다' '헛소리 많이 하고 중심을 못 잡는다' '어리바리하다' 라는 평이 많았는데 2019년부터 내가 이 친구한테 느꼈던 기분은 좀 달랐다. 이런 분위기가 2020년에 좀 더 공격적으로 다가오더니 2021년에는 내년도 사업 논의를 함에 있어 이야기하는 범위가 한국 CPI까지 언급하는 수준에 이르렀다. 이런 저런 숫자들을 바탕으로 우리 회사의 내수/수출 사업 마진을 유추해 내겠다는 것이다. 이런 애가 CPI만 봤을리 만무하다. 자기 반성의 시간 (사진 출처 : 브런치 블로그) 한편으로는 지난 4년 동안 나는 어떤 성장이 있었는가 생각이 든다. 나 뿐 아니라 대부분 한국사람들은 중국 사람들을 짱개라고 욕하고 우리보다 못 살던 (1950~2000년 한정) 시기를 떠올리며 무시하려고 한다고 생각한다. 그러나, 그들은

[공유] AI로 산업 리서치 하는 방법.

이건 봐야지.! 써봐야지

[공유] 삼천피 눈앞인데…숨돌리는 외국인·공매도 선행지표 11조 증가

[공유] [일상의 기록] 26년 1월 3일 :: 딸과의 행복한 시간

일상의 기록. 간손미

[주간 회고] "열심히는 사는데, 나는 지금 어디쯤 서있나?" – 생존과 지향점 사이의 줄타기

한 주를 마무리하는 금요일, 월요일부터 목요일까지 적어 내려간 아침 일기를 다시 읽어보고, 스스로 정리하여 글을 쓴 후 이를 바탕으로 제미나이에게 상담을 받았습니다. 이번 주 나의 루틴 (영혼을 위한 작은 성취) 꾸준함: 아침 일기 쓰기를 놓치지 않았습니다. 에너지: 헬스와 요가로 몸을 돌봤습니다. 기록: 부동산과 육아를 주제로 3개의 글을 세상에 내놓았습니다. 하지만 여전히 마음 한구석이 묵직합니다. 정작 '나 자신과의 깊은 대화'는 계속 미루고 있었기 때문입니다. [내가 진짜 원하는 삶 vs 나를 지배하는 현실] 저는 가족과의 시간, 주식 투자의 재미, 그리고 일을 통한 성취감을 갈망합니다. 하지만 냉정하게 보면 제 삶에 가장 큰 영향을 미치는 것은 '직장 업무'입니다. 워라밸도, 재정 상태도 결국 그곳의 영향권 아래 있죠. 이 굴레를 벗어나기 위해 제가 바라는 방향은 명확합니다. 시간 유연성이 확보된 곳, 속도감 있게 업무가 가능한 곳, 내 목소리를 어느 정도 낼 수 있는 곳

[미국주식] 포트폴리오 리뷰 : 심보틱, 언유주얼 머신스, 조비 등

제가 보유한 포트 기준, 어제 5% 넘게 오른 종목들에 대한 시장 리뷰입니다. 정리하면, 조비(JOBY) : 엔비디아가 묻으면서 힘을 받았으며, 언유주얼머신스(UMAC) : 이번 분기 실적 발표 기대감(다음주)에 따라 오른 느낌이네요. 심보틱(SYM) : 로봇 공학 성장 기대감 등으로 인한 상승 원자력 관련(OKLO, LEU) : '원자력 에너지 및 AI수요 기대감' 양자컴퓨팅(INOQ, RGTI) : 특별한 호재는 없었음. 기존 트렌드 수혜 지속 언유주얼머신스는 실적 발표(11월 6일) 이후 sell the fact에 대한 부담이 존재할 수 있을 것 같지만, buy the deep의 전략이 더 유효해보입니다. (개인적으로는 말이죠.) 그리고 드디어 엔비디아가 묻은 JOBY는 더더욱 매력적인 종목이 된 것 아닌가 싶습니다. 장기 홀딩 지속 예정! (아래는 Gemini가 찾아준 종목별 주요 뉴스) 티커 종목명 주요 상승 배경 및 뉴스 섹터 SYM Symbotic Inc. 13.32%

파월이 인정한 AI 시대! FOMC 속보: 금리 무시하는 AI 투자와 장기 유동성 호재 (w/속보효)

간만에 유튜브 추천에 뜬 이효석 애널리스트의 유투브! 이 분께서 언급하시는 파월의 두가지 호재는 다음과 같습니다. 호재 1: AI 투자, 금리 민감도 크지 않다 발언: "AI 데이터 센터 투자는 금리 민감도가 크지 않습니다." 의미: AI와 관련된 대규모 자본 지출은 연준의 금리 인하 여부와 관계없이 지속될 것이라는 의미입니다. 이는 AI 섹터가 거시 경제 변수(금리)에 크게 영향받지 않는 강력한 성장 동력을 가지고 있음을 파월 스스로 인정했다는 신호로 해석됩니다. 2. 호재 2: 장기적으로 대차대조표를 다시 늘려야 한다. 발언: "시간이 지나면 경제 규모에 맞추기 위해서 대차 대조표를 다시 늘려야 합니다." 의미: AI 혁신으로 인해 미국 경제 규모(생산성)가 커진다면, 장기적으로 연준이 다시 돈을 푸는 정책(QE)을 펼쳐 유동성을 확대할 수밖에 없다는 뜻입니다. 이는 장기적인 투자 환경에 대한 매우 긍정적인 신호입니다. 시장의 반응 약 2달 넘게 횡보하던 엔비디아가 Range 상

[부동산] 토허제로 인한 락인 효과, 그리고 계단식 상승+신고가 가능성? Coming Soon?

"집 안팔아" 토허제 '10일' 만에 서울 매물 7000채 '증발' 서울 전역을 대상으로 토지거래허가제(토허제)가 시행된 지 열흘 만에 아파트 매매와 전세 매물이 모두 급감했다. 거래 불확실성이 커지면서 매수·매도자 모두 관망세로 돌아섰다. 갭투자(전세 끼고 매매)가 차단된 영향도 n.news.naver.com 토지거래허가제(토허제) 시행 열흘 만에 서울 지역 아파트 매매와 전세 매물 모두 급감했다고 합니다. 이는 거래 불확실성 증가에 따른 매수·매도자 관망세 전환 및 갭투자 차단 영향인 것으로 보입니다. 서서히 락인 효과(Lock-in)가 나타나는 것 같은데요. 매도자의 입장에서 보면, 약간의 호가 조정기가 오고 불확실성이 생기면서, 시장에서 물건을 거둬버리게 되었습니다. 이로 인해 매도자들의 주택이 시장에 잠기는 락인 효과가 발생한 것으로 보이구요. 전세 수요자 입장에서 보면, 주택 소유자들은 집을 못/안 파는 상황에서, 전세 살던 사람들은 다른 곳으로 이사 가지 못하고 계약갱신

[매매일지] 미장 포트폴리오 리뷰 24 :: 단기 유동성의 충격과 내 멘탈 (전체 평가 수익률 23.04% → 27.6%)

[매매일지] 미장 포트폴리오 리뷰 23 :: 단기 유동성의 충격과 내 멘탈 (전체 평가 수익률 37.53% → 23.04%) 좌절감이 사나이를 키우진 못해도, 사나이는 좌절감을 키우는 시리즈23. (지난주 한주가 빠져서 원래는 24... blog.naver.com 좌절감이 사나이를 키우진 못할 지언정, 사나이는 좌절감을 키우는 시리즈 24. [지난주 전략] 엄청난 이벤트가 즐비했던 한주. 대체로 시장에 긍정적일 것으로 기대하기에 홀딩 M7주식 쪽이 좀 더 매력적으로 보여서 포트 조정은 고민 파월 연준 의장이 QT 종료를 시사했으나, 이게 11월이 아닌 12월부터로 했으며, 12월 금리 인하에 대해서는 재를 뿌리고 가버렸습니다. 그로 인해, 엔비디아가 열일을 해줬음에도, 주가는 힘을 생각만큼 내지는 못했네요. 희토류 종목들은 무역 합의가 잘 될거라는 기대감이 있었으면, 진즉 퇴각 했어야 하는데, 그러질 못한 것은 스스로에 대한 반성입니다. 금요일까지 스몰캡들은 정말 돌아가면서 올랐다가

[부동산] 탄광촌, 하수구에서 → 동구남으로 | 네이밍의 중요성

위 기사는 YTN에서 25년 7월 14일에 올린 기사였다. 내용을 살펴 보면.. 하남, 수지, 구 성남을 하수구라고 얘기하고요. 동탄, 광명, 평촌을 탄광촌이라고 부르면서 서울 시내 말고 투자 대체지로 급부상하고 있는 지역 그랬는데 이제는 또 다른 네이밍이 나온다. 이는 토허제 이후의 일이다. 이제는 동구남이란다. 동(탄), 구(리), 남(양주). 각각 앞글자를 따서 동구남이다. 토허제 이후 이제 근 보름이 되어 가는데, 해당 지역의 시세는 무섭게 오르는 중이다. 아마 이 곳도 내년 봄에는 토허제로 지정이 될까? 진지하게 지켜보게 된다. 만약, 정말 만약에 또 토허제가 지정이 된다면? 1) 토허제 지정 시점에 가격은 어디 까지 붙을 것인가? 2) 토허제가 지정된다면 그 다음 종착역은 어디가 될까? #탄광촌 #하수구 #동구남 #동탄 #구리 #남양주 #풍선효과 #부동산 #부동산대책 #토지거래허가구역 #토허제 #서울부동산 #부동산투자

[미국 주식] '제약의 규율'이 낳은 '저거너트'. 알렉스 카프의 경영 철학과 팔란티어

25년 11월 3일자, 팔란티어 대표의 주주서한이 공개되었습니다. 마치 워렌 버핏 주주서한과는 다르지만, 이 분의 글은 통찰력과 철학이 깊게 담겨 있다는 생각이 들게 합니다. 요약 정리를 해보자면.. 알렉스 카프 팔란티어 CEO가 2025년 3분기 주주 서한을 통해 기존 월가의 회의론을 압도하는 강력한 성과를 발표 20년 역사상 최대 매출(12억 달러)과 최대 순이익(4.76억 달러)을 기록하며 63%의 '비현실적인' 성장률을 달성했다고 밝힘. 이제 팔란티어가 기존의 평가 기준을 초월한 '저거너트(막강한 존재)'로 자리매김했음을 천명 특히 AI의 실행을 가능하게 하는 '온톨로지' 기술과 인력 증강 대신 '제약의 규율'을 선택한 경영 철학이 폭발적인 성장의 비결임을 강조 팔란티어가 단순한 소프트웨어 기업을 넘어 미국 중심의 지정학적 안정과 문화적 가치를 수호하는 핵심 인프라로서의 사명을 가지고 있음을 강력하게 주장 I. 팔란티어 기업 실적 '25년 3분기 매출 및 순이익 : 사상 최대

[미국주식] 유동성 장세와 실적 장세의 콜라보 (AI투자, 하이퍼 스캐일러, 그리고 팔란티어)

어제 상승 출발한 나스닥 지수는 장초반 상승 분을 많이 내려 놓고(?) 0.46% 오른 상태에서 장 마감을 하였습니다. 상승 분 내려 놓은 이유는 아마 PMI 지수 때문? 그러거나 말거나, 지금은 실적 시즌들. 아마존 등 실적 양호한 기업들 덕분에 나스닥이 단단하게 버티면서 나아 갑니다. 아마도 이런 추세는 빅테크들의 CAPEX 투자가 건실한 이상, 계속 갈 것으로 보입니다. 빅테크들은 채권 시장에서도 자금을 조달한다는 등 어떻게든 유동성을 끌어 와서 투자를 계속 늘려 나가려고 하는데요. 나중에 정말 이 투자 증가율이 감소할 시점을 조심해야지 싶긴 합니다. 대략 내년 말쯤은 그 타이밍이 오려나요..? 사부님께서 이제는 스몰캡들 보다는 안전하게 빅테크 위주로 가는게 좋을 것 같다고 말씀 주셨었는데, 저는 지난주 시장이 바닥을 찍을 때 이미 빅테크 쪽으로 비중을 기존 대비 10~15% 정도는 늘려 놓은 상태였습니다. 그리고는 무난한 플레이겠지 싶었는데요. 어제 스몰캡들, 특히 그간 많이

이제는 말 안 해도 다 알죠?기술적 지표로 보는 시장

단기 유동성 이슈로 인해 코인부터 성장주 종목들까지 정말 무섭게 어제 하락했습니다. 아마 오늘 하루 또는 내일까지도 더 빠질 수 있지 않을까 싶긴 합니다. 하지만 위 사진처럼 공포 구간 진입을 했다는 건 이제 어느 정도 바닥권에 왔기에 인내를 조금만 하면 되지 싶기도 합니다. 그리고 이 와중에 또 하나의 매수 신호가 뜹니다. 불과 2-3일 빠졌을 뿐인데, 그가 나타났죠. 국내 증시도, 코스피도 바닥이라는 신호를 이렇게 시원하게 주시네요. 참고로 코스닥에 외인 물량이 많이 가는 냄새가 좀 나는데 고민이 됩니다ㅎㅎ #주식투자 #시장전망 #단기하락 #공포심리 #전인구 #전인구경제연구소 #인간지표

[책 리뷰] 글로벌경제매트릭스 중국편5

2월부터 시작했던 독서모임. 글로벌경제매트릭스 미국/유럽편 1~4권에 이어 이제 중국편도 벌써 마지막 권이다. 역시 한번 시작이 중요하고, 그 다음 중요한 것은 꾸준함이다. 독서 모임 덕에 이 달 읽은 책은 총 9권이지만, 이 덕분에 강해진 책 읽는 힘으로 extra로 10권 가까이 읽은 것 같다. 물론 딸 덕에 도서관을 최소 격주로 간 덕이기도 하다. 여하튼 이제 다시 중국편 5권의 주요 내용 발췌 부분이다. p19 중국 당국은 금리를 조절하거나 공개 시장을 조작하는 간접 조절책보다 시중 통화량을 직접적으로 조절하는 적극적인 방법을 선호한다. (이유는 4가지) p26 지급준비율 : 수출 지원책이 아니라 내수 경기를 조절하려는 목적. 이로 인한 영향 섹터들 : 부동산, 여행, 항공, 유통 게임, 의료 등 서비스 업종 + 의류, 음식료품 등 소비재 p27 중국 당국이 고정자산 형성을 위해 민간 투자에 크게 의존하지 않고, 고정 자산을 스스로 형성시키려 노력해옴. p39 중국의 관치 금

셀레스티카(Celestica;CLS) :: 역대급 실적 경신, 그리고 멈추지 않는 상향 가이던스. AI 시대, 하이퍼스케일러들의 데이터센터 인프라 확장의 최대 수혜주

Celestica는 단순히 전자제품을 제조하는 기업을 넘어, 고도화된 AI 및 클라우드 컴퓨팅 서비스를 위한 하드웨어 플랫폼 솔루션(HPS)을 제공하는 전략적 파트너로 변모 중! 초고대역폭 연결을 요구하는 차세대 광전화 기술의 핵심 공급망에 위치한 Celestica의 성장은 이제 막 시작되었습니다. 저도 이번주에 2주?만 시험삼아 샀습니다..ㅎㅎ 고부가가치 하드웨어 플랫폼 솔루션(HPS) 최첨단 데이터센터 인프라 장비를 고객의 요구에 맞춰 완벽하게 통합하여 제공하는 고부가가치 비즈니스 모델. HPS는 기본적으로 물리적인 하드웨어 장비 플랫폼임. Celestica는 ODM의 역할로, 고객사 브랜드를 달고 나갈 고성능의 '데이터센터용 하드웨어'를 직접 설계하고 제조. (여기에, 하드웨어 시스템이 고객의 대규모 인프라에 맞게 작동하도록 하는 '펌웨어, 드라이버통합' 등의 서비스/솔루션이 결합됨.) Celestica의 실적 견인의 핵심 동력도 바로 이 HPS를 포함하는 CCS (Connec

[부동산] 단기 급등에 따른 피로감? (송희구 작가님 유튜브)

듣고 싶은 내용만 듣는다고, 내가 생각하는 결과 비슷한 이야기를 해주시는 송희구 작가님! 최근 부동산 시장의 급격한 가격 상승세에 대해 경고하며, 이러한 과열 상황이 장기간 지속되기 어렵고 곧 조정 및 숨고르기 구간이 올 것임을 강조합니다. 1. 현재 시장 상황 진단 및 경고 급격한 호가 상승 경계: 현재 호가(요구하는 가격)가 하루가 다르게 수천만 원, 수억 원씩 오르는 상황은 정상적인 흐름이 아니며 거품이 끼고 있다고 진단 급매 매수 유보: 특히 15억 원 이상의 고가 아파트는 호가가 터무니없이 높아 급한 매수는 지양할 것을 권고 조정의 불가피성: 가격이 가파르게 오르면 규제, 시장 피로감, 예상치 못한 이슈 등으로 인해 반드시 쉬어가는 타이밍(조정)이 온다고 언급 2. 가격대별 시장 분위기 차이 가격대별 분류 현재 시장 특징 ('25년 10월 15일 전후) 고가 아파트 (15억원 이상) 몇몇 상급지로 후보지가 좁혀지므로, 완전히 매도자 우위 시장이 형성 중저가 아파트 (10억원

[미국 주식] 지금은 버블의 영역일까?전설의 투자자 피터 린치와 M7 투자 전략 (한국경제 유튜브)

유튜브에 댓글 분위기가 좋은 영상이 있어서 간단하게 시청하여 개인 생각과 내용을 정리해 기록해봅니다. A.I. 버블의 논란은 나름 꽤 오래 되고 있는데요. 과연 엄청난 유동성 장세가 어디까지 갈지, 지켜볼 따름입니다. [개인적인 생각] 혹자는 이미 버블의 영역에 진입했다고 생각 중이며, 혹자는 A.I. era의 초입임을 강조 거시적 흐름에 대한 부분, 기업들의 스토리와 투자, 그리고 내 생황을 연결시켜 생각해야 할 것. M7의 성장률과 CAPEX 추이는 AI 시대의 핵심 '팩트'이자 시장의 성패를 가늠하는 바로미터 M7 기업의 분기별 실적 발표 시 매출 성장률(특히 AI 관련 부문)과 향후 CAPEX 가이던스를 꼼꼼히 확인하고, 이것이 둔화될 때를 시장에 대한 경계 신호로 삼는게 좋을 것 같음. 현재 M7의 고밸류에이션은 코스트코처럼 '위대한 기업'이 가진 견고한 성장 스토리 때문에 정당화되는 중 그들이 AI 시대에 어떻게 세상을 바꾸고 돈을 버는지를 명확히 설명할 수 있다면, 단기

[부동산] 구청에서 답지를 찍어주는구나? (대지지분?)

재건축/재개발 때나 대지지분을 좀 더 눈여겨 봤는데, 이제 일반 아파트 매매 때도 체크할 필요가 있겠다. 상업지역 + 대지지분 15제곱미터 이하 + 토허제. 이 매물들도 옥석가리기는 해야겠지만, 적어도 오피스텔들 보다는 더 거래에 힘을 받기 좋지 않을까 생각. 갭투자…. 풍선효과는 이미 구리, 동탄 등지로 시작되었는데 여기에도 과연..!? #토지거래허가제 #상업지구 #대지면적 #갭투자

우리가 알부자가 되어야 하는 이유

나의 자산이 많은 것이 사람들에게 노출될 경우, 후광 효과(?) 덕분에 남들의 부러움을 살 수 있으나, 부러움과 동시에 시기/질투도 함께 따라온다. 차라리 그냥 소리소문 없이 개털인 상태로 자신을 평가 받는 것이 낫다. 돈에는 마가 끼기 때문이다. #알부자

[매매일지] 미장 포트폴리오 리뷰 23 :: 단기 유동성의 충격과 내 멘탈 (전체 평가 수익률 37.53% → 23.04%)

[매매일지] 미장 포트폴리오 리뷰 22 :: 미중 무역 분쟁 미워요! (전체 평가 수익률 35.35% → 37.53%) 좌절감이 사나이를 키우지 못하지만 사나이는 좌절감을 키우는 시리즈. 22번째. [지난주 전략] 미 셧다운 ... blog.naver.com 좌절감이 사나이를 키우진 못해도, 사나이는 좌절감을 키우는 시리즈23. (지난주 한주가 빠져서 원래는 24회가차 되야 하지만 뭐 아무렴 좋다.) [지난주 전략] 포스팅을 하지는 않았지만, 개인 이유로 마켓을 거의 보지 못해 강제 홀딩 조정 받을지언정, 많은 유동성 속에서 결국 바닥 잡고 오를 것이라는 확신은 있었음. 여전히 유효한 섹터는 급등주들(우주/항공/정보/통신/드론/원자력/네오클라우드/양자 등등) 트럼프발 미중 무역분쟁으로 빠지기 시작했던 시장은 단기 유동성 악재가 겹치면서 무섭게 빠졌습니다. 260% 수익률까지 기록했던 아이렌은 160% 수익률 기록으로 뚝 떨어지는 등 말이죠. 차트상으로 바닥이 너무 잡힌(하락 1파동의

폭풍 같은 28시간 온다 :: 연말 랠리 분수령이 될까?

한경 글로벌 마켓에서 주말에 나온 유튜브. 3가지 아젠다를 다루는데, 매우 중요해 보여 발췌해보고자 합니다. 결론적으로 아래 3가지 이슈들이 대체로 시장에 악재로 작용할 것으로 보이지는 않기 때문에, 바꿔 말하면 예상대로만 된다면 이제 지난주의 힘든 시간(?)을 끝으로, 연말 소비 시즌의 랠리+산타랠리 크로스가 이어지지 않을까 생각 됩니다. 1. FOMC 및 통화정책 전망: 금리 인하 확정 및 QT 종료 논의 2. 미·중 정상회담 (트럼프-시진핑) 전망 3. '폭풍 같은 28시간' 일정 1. FOMC 및 통화정책 전망: 금리 인하 확정 및 QT 종료 논의 금리 인하 확정 분위기: 최근 소비자물가지수(CPI)가 호조를 보였고, 고용 시장 둔화 흐름도 이어지면서 연준의 25bp 금리 인하는 거의 확실시되고 있으며, 시장은 이미 12월 추가 인하까지 기정사실화하는 분위기입니다 [02:50]. QT(양적 긴축) 조기 종료 가능성: 시장의 관심은 금리 인하를 넘어 양적 긴축(QT)의 즉각적인

[책 리뷰] 글로벌경제매트릭스 중국편4

p16 공산주의와 자본주의의 차이 = 상호간 지향점이 다르다. 자본주의의 지향점 = 미래 + 부가가치 공산주의의 지향점 = 현실 + 평등 p17 부가가치의 균등 분배나 경제적 평등이 단 일회성의 것이라면 이들 모두는 부의 동일한 분배를 통해 충분히 성취가 가능하다. 영속적 시간 가치가 적용될 때 위험을 동반한 미래 가치는 모험가의 몫으로 귀속되는만큼, 일회성으로 성취 가능한 결과적 평등은 신기루와 같이 소멸된다. 화폐는 곧 시간 가치의 중요성을 인식시켜주었다. p20 자본주의 = 미래의 부가가치를 지속적으로 현실화시킨다. 세대와 세대를 거듭해 영속해 갈 수 있는 기제를 만든다. 사유 재산에 대한 욕심 = 부가가치 창출의 원동력 p30 지속 가능한 공산주의식 사회주의? 첫째. 지속적으로 정부의 재정이 확보되어야 한다. 둘째. 인구 증가가 완만해야 한다. p32. 집단 대표성을 가진 공산당에 의해 민주화가 이뤄졌다고 주장을 하지만 바로 그 집단 대표성이라는 미명 하에 개인의 자유와 권리

10.15 부동산 대책, '부작용 증폭제' 될까? - 토허제 확대의 역설과 현금 부자 시장의 현실

최병천 신성장경제연구소 소장님께서 쓰신 글을 발췌 (아래 사진 참조) 글을 읽으며 들었던 생각은... 결론적으로 10.15 대책은 '선(善)을 행하려다 악(惡)을 낳을 수 있는' 정책적 딜레마를 내포하고 있습니다. 정부는 급등하는 집값을 잡아야 한다는 정치적 압박에 시달리지만, 그 결과는 1,700만 명의 거래 불편과 전월세 세입자들의 주거비 급증이라는 현실적인 고통으로 돌아올 수 있습니다. (+주거 사다리 걷어 차기) '모두가 투기꾼은 아닌' 상황에서, 정책이 계속해서 '거래를 막는 규제'에만 의존한다면, 우리는 과연 '시장의 근본적인 힘'을 이길 수 있을지 궁금합니다. 단기적인 처방이 아닌, '안정적인 공급'이라는 본질적 해법에 정부가 진정으로 집중할 수 있는 '정책적 용기(임대 주택 말고)'는 언제쯤 발휘될 수 있을지 지켜볼 일입니다. 결국, 정책의 평가는 정책의 의도가 아닌, 냉정한 결과로만 평가 되겠지요. 개인적인 생각으로는... 거래 감소는 하겠으나 집값 하락폭은 6.27

우리는 그걸 갭투자라고 불러요 (w/김병기 의원)

오늘 때 아닌 잠실 장미 아파트의 급격한 인기(?) 이유는 바로 김병기 의원 때문이었습니다. 빚내 집 사는 건 비정상이라고 언급을 했었습니다. 근데 알고보니 이 분은 이런..... 그 덕분에 국민의 힘으로부터 공격을 받자 발끈하며 반격을 하셨습니다. 근데 그 발언이 너무 웃기네요. 투기꾼이 아니라도 일반 서민들도 알뜰 살뜰 투자와 거주를 분리해서 사는 경우가 있는데, 우린 그걸 갭투자라고 불러요. 실거주 10년 했으면 갭투자 해도 되는 집으로 탈바꿈 되는 겁니까?ㅋㅋㅋ 내가 하면 알뜰 살뜰 모아서 실거주 하다가 어쩔 수 없이 이전한 것이고, 내가 아닌 사람이 하면 갭투자고 투기꾼입니꽈!! #김병기의원 #갭투자 #잠실장미아파트

[부동산] 이게 내 이야기가 될 줄이야..?

갭투자 막히기 하루 앞…“가격 협상하며 자정 전 계약 결정하기도” 규제지역 확대와 고강도 대출 규제를 뼈대로 한 정부의 ‘10·15 주택시장 안정화 대책’ 발표 이후 첫 주말을 맞은 서울 아파트 거래시장은 여느 때와는 달리 규제 효력 발생 직전 마지막 계약 가능성을 타진하려는 매도 n.news.naver.com 규제지역 확대와 고강도 대출 규제를 뼈대로 한 정부의 ‘10·15 주택시장 안정화 대책’ 발표 이후 첫 주말을 맞은 서울 아파트 거래시장은 여느 때와는 달리 규제 효력 발생 직전 마지막 계약 가능성을 타진하려는 매도·매수자들의 분주한 움직임이 곳곳에서 눈에 띄었다. #갭투자 #토허제 #5일장

[부동산] 토허제. 결국 서울 전역으로... 그러면 어떻게 하지?

결국 올 게 왔습니다. 대출 규제로 슬퍼할 틈도 주지 않고, 바로 서울 전역으로 토허제를 때려 버리네요. 규제지역 확대 지정: 서울 전역 (기존 강남 3구, 용산구 포함 25개 자치구 전체)과 경기도 12개 지역 (과천, 성남, 광명, 분당 등)을 조정대상지역 및 투기과열지구로 추가 지정하며, 내일(10/16)부터 효력 발생 예정. 이 지역 주택 구입 시 실거주 의무를 부여하고, 대출, 세제 등 강화된 규제를 적용합니다. 토지거래허가구역(토허구역) 추가 지정: 서울 전 자치구와 경기도 12개 지역을 10월 20일부터 내년 12월 31일까지 토허구역으로 추가 지정. 이제 이번주 수/목/금/토. 이 4일간, 서울 부동산은 박터지리라 생각 됩니다. [참고]규제 피해간 지역 + 핵심 역세권 정리 화성시: 동탄역, 인동선 구리시, 남양주다산 : 8호선(구리가 살아남다니 자존심이 상한다!) 안양 만안구 : 월판선(안푸샵, 메가트리아) 용인시 기흥구: 기흥역(신축 3인방, 재건축), 하이브엘(민

토허제와 5일장. 그리고 이후의 생각들

토허제 이후의 그림들. 송구 작가님의 어제 밤 라이브를 들었습니다. - YouTube YouTube에서 마음에 드는 동영상과 음악을 감상하고, 직접 만든 콘텐츠를 업로드하여 친구, 가족뿐 아니라 전 세계 사람들과 콘텐츠를 공유할 수 있습니다. www.youtube.com 대전제1 : 부동산은 입지와 환금성이다. 대전제2 : 정책은 오래 갈 수 있어도, 정책 효과 자체는 오래 가지 않는다. 대전제3 : 정책은 누군가는 수혜를 보고, 누군가는 수혜를 보지 못한다. [주요 내용] 과거, 실거주와 투자를 분리하는 전략을 추천했었으나, 토허제 이후는 어렵다. 따라서, 실거주 생각하던 투자자들에게는 오히려 기회. 갭투자가 불가능해졌기 때문. 갈아타기는 이제 쉽지 않은 그림이 되었다. 토허제 지정으로 이제 서울 전역이 평등(?)해졌다. 실거주 의무화로 인해 자연스럽게 전세 공급이 부족해지니, 전세와 월세가 오를 수 밖에 없어진다. 서울/수도권 등지에 빈 집(?)이 늘어날 수 있다. 토허제 미지정

[미국주식] 오늘은 원자력이다! 미중무역갈등이 쏘아 올리 공 :: 덕분에 벌써 두 종목이 1루타

어제는 우라늄 및 원자력 관련 종목들의 주가가 큰 폭 올랐습니다. 그저께는 희토류였는데, 하루 걸러 하루 새로운 종목들이 데뷔를 하는 느낌입니다. 저도 덕분에 꽤나 늦게 진입했음에도(올 봄), 벌써 센트러스 에너지와 오클로는 100% 넘는 수익률을 기록 중입니다. 특히 고무적인 것은 뉴스케일 파워의 경우, 6~7월 고점에 물려 있었던 종목인데(-30%까지 빠졌었음) 어제까지 최근 몇일 동안 큰 폭 상승을 보이며 드디어 17% 수익 구간으로 진입했습니다. 그래서 왜 올랐냐 살펴보면... 이는 미국과 중국 간의 무역 갈등 심화와 미국의 에너지 안보 강화 노력 때문에 어제 유동성이 한차례 몰린 것 같습니다. 미국의 에너지 공급망 재편 및 안보 강화 노력 미국 정부는 중국과의 지정학적 경쟁 심화 속에서 핵심 에너지 및 기술 공급망 확보에 집중하는 중입니다. 이로 인해 B.Riley 애널리스트는 미국의 국가 안보 우선순위가 원자력 관련 주식의 지속적 상승을 견인할 것으로 분석했습니다. 2.

그깟 바둑 영화가 던진 인생의 승부수, 영화 '승부' 후기

출장길, 문득 보게 된 영화 '승부'. 바둑 영화가 뭐 얼마나 재미있을까, 하고 가벼운 마음으로 틀었다가.. 맙소사. 저도 모르게 눈물도 훔치고, 두 천재의 인생에 제 삶을 대입해 보며 한참을 생각에 잠겼습니다. 그렇게 영화가 끝나고, 제 마음속에 깊이 박힌 세 가지 메시지를 공유하고자 합니다. 첫 번째, “배우려 하지 말고 이길 생각을 해라.” 슬럼프에 빠진 이창호에게 그의 스승 라이벌인 남기철이 건넨 이 한마디가 머리를 띵- 하고 울렸습니다. '스승의 그림자, 타인의 방식을 맹목적으로 답습하지 말라'는 뜻으로 다가왔죠. 효율성이라는 이름 아래 남들이 닦아놓은 길만 따라가기 바빴던 저를 돌아보게 했습니다. 따라 하는 것에는 한계가 있습니다. 진정한 성장은 결국, '타인을 넘어서겠다'는 이길 생각에서부터 시작됩니다. 나만의 길을 찾고, 나 자신의 한계를 넘어서려 노력할 때 비로소 진정한 실력이 쌓이는 거겠죠. 두 번째, “한수 한수에 이유와 명분이 있어야 한다.” 바둑판 위의 돌 하

내 이랄 줄 알았다! F.X.

홍콩 외노자로 근무 당시, 월급을 홍콩 달러로 받았습니다. 홍콩 달러는 미 달러와 페그제로 되어 있기 때문에, 큰 틀에서는 원달러 환율과 결을 같이 합니다. 한국 원화에 대한 깊은 신뢰 덕분에 홍콩에서의 돈을 환전하지 않고 홍콩 달러로 그대로 일부 보관 중입니다. 다만 일부는 연말에 사용할 계획도 있기 때문에 환전할 타이밍을 고민 중에 있었고, 9월 중순경, 대략의 환전 시점을 고민 했었습니다. 제가 환전을 고민한 시점은 저 빨간 동그라미. 아마 저 때가 미 금리 인하 직전에 달러 약세 기대감(?)이 시장에 우세했던 분위기였습니다. 177원이라는 지지선이 깨진 느낌. 원화에 대한 종교 같은 강한 믿음이 있는 저였으나, 혹시나 더 빠질까 불안감이 들더군요. (믿음이 부족했습니다..) 그리하여 이 당시 저는 고민 끝에 일부를 환율 177.xx에 환전을 했었습니다. 그랬더니 귀신같이 제가 환전한 시점 전후로 반등. 역시 원화에 대한 믿음은 흔들려서는 아니 되더군요. 그 후로 다시 시장은

[매매일지] 미장 포트폴리오 리뷰 21 :: 2루타 추가? 오클로도 다 회복 (전체 평가 수익률 25.58% → 35.35%)

좌절감이 사나이를 키우지 못하지만 사나이는 좌절감을 키우는 시리즈. 21번째. [매매일지] 미장 포트폴리오 리뷰 20 :: 반토막 난 오클로!? (전체 평가 수익률 28.04% → 25.58%) 좌절감이 사나이를 키우는 것이 아닌, 사나이가 좌절감을 키우는 투자 일지! [지난주 전략] 거시 경제 지표... blog.naver.com [지난주 전략] 지금은 강세장이다. 유동성 서포트 AI인프라, 희토류, 그리고 양자컴퓨팅 주목 부분 익절 고민 + 조정시 매수 전략 많이 오른 종목은 팔고 양자 컴퓨팅을 사야겠다고 생각했습니다. 그리고, 사이버 시큐리티 ETF(CIBR) 및 블랙 스카이 테크(BKSY) 일부를 매도하여, 아이온큐, 리기팅 컴퓨팅, 퀀텀 컴퓨팅을 매수했습니다. 결과는 찜찜함 속의(?) 4승 1패 느낌. 신규 편입 종목들인 양자 컴퓨팅 종목들, 각각 퀀텀(+23.3%), 리기티(+13.3%), 아이온큐(+5.26%)가 오르며 효자 노릇을 함. 그러나, 일부 매도한 BKSY 또

[매매일지] 미장 포트폴리오 리뷰 22 :: 미중 무역 분쟁 미워요! (전체 평가 수익률 35.35% → 37.53%)

좌절감이 사나이를 키우지 못하지만 사나이는 좌절감을 키우는 시리즈. 22번째. [매매일지] 미장 포트폴리오 리뷰 21 :: 2루타 추가? 오클로도 다 회복 (전체 평가 수익률 25.58% → 35.35%) 좌절감이 사나이를 키우지 못하지만 사나이는 좌절감을 키우는 시리즈. 21번째. [지난주 전략] 지금은 강세... blog.naver.com [지난주 전략] 미 셧다운 영향 분석 지속 → 별 영향 없었음. 유동성에 힘입은 강세장 지속 → YES 관심섹터(반도체, 양자컴퓨팅, 원자력 등) → YES 비트코인 관심 → Not bad 역시 계좌를 자랑하고 싶은 때가 오면 조정이 오는 타이밍인가 싶습니다. 트럼프발 미중 무역 분쟁 이슈로 어제 하루만 전체 계좌 평균으로 약 -5%가 빠졌습니다. 제일 심하게 빠진 것은 UMAC(-12.33%), QUBT(-10.81%). 트럼프 "APEC서 시진핑 만날 이유 없어, 대규모 관세 인상 검토"(종합) 이창규 기자 류정민 정은지 특파원 = 도널드

리튬 아메리카스(Lithium Americas : LAC) :: 미·중 패권 경쟁에 주목받는 전략 자원 – ‘미국 내 유일, 메가스케일 리튬 프로젝트의 질주’

트럼프 행정부가 생각하는 핵심 전략 자원 중 하나인 리튬. 그로 인해 리튬 생산 관련 기업들에 대한 투자가 확대 되고 있다? 심지어 미국 국방부도 투자를 검토 하는 리튬 채굴 기업 리튬아메리카스 1. 기업 개요 리튬 아메리카스(Lithium Americas)는 북미 최대 리튬 프로젝트 ‘Thacker Pass’(네바다주, 85년 광산수명)를 개발하는 리튬 전문업체 NYSE, TSX 동시 상장·시총 약 14억 달러(2025년 9월 기준) 2023년 ‘Lithium Argentina’와 북미·남미 사업 분할 후, 북미사업(Thacker Pass)에 집중 2. 경영진 각 분야 글로벌 대형 프로젝트, 자본 시장 풍부한 실전 경험 보유 Jonathan Evans: 사장 겸 CEO, 전 글로벌 FMC(리튬사업), Molycorp 경험 Kelvin Dushnisky: 이사회 의장, 현/전 Barrick Gold, AngloGold Ashanti, 세계금협회 수장 출신 Luke Colton: CF

엠피 머티리얼즈(MP Materials ; MP) :: 미·중 패권 전쟁의 숨은 승자:: 어떻게 펜타곤과 애플을 사로잡았는가

미국 초격차 전략 자원 확보의 핵심 기업 펜타곤(국방부)과 애플이 동시에 러브콜을 보낸 이 주식을 주목하라! 중국의 압도적인 희토류 지배력을 무너뜨리고, 자국 내 완전한 공급망을 구축하려는 미국의 국가적 프로젝트, 그 중심에 MP Materials가 있습니다. 이 회사의 미래는 단순한 광물 기업을 넘어, 첨단 산업과 안보를 책임질 '전략적 자산'으로 재평가될 것입니다. 돈이 없어 얼마 못 샀지만 산지 1-2주 만에 24%… 1. 기업 개요 기업명: MP Materials Corp. (티커: MP) 상장 거래소: 뉴욕 증권거래소 (NYSE) 본사 소재지: 미국 네바다주 라스베이거스 핵심 자산: 캘리포니아주 마운틴 패스(Mountain Pass) 광산 운영 북미 최대 규모의 희토류 광산이자 미국 내 유일한 희토류 채굴 및 가공 시설. 사업 영역: 첨단 기술 및 청정 에너지 필수 원료인 희토류(Rare Earth) 물질 생산 전문. 상장: 2020년 SPAC 합병을 통해 상장. 2. 경영

[부동산] 10.15. 부동산 대책. 내 이럴 줄 알았다 (feat.규 to the 제)

많은 사람들이 과거 문재인 정권 때 규제 정책과 비교를 하던데, 어쨌든 내일 올게 오는 모양입니다. 아래는 내일 풀릴 엠바고(?) 세부 내용 10.15 대출 규제 요약 1. 수도권/규제지역 주담대 한도 규제 (시행 10/16) - 25억초과 : 최대 2억 - 15억~25억 : 최대 4억 - 15억이하 : 최대6억 2. 스트레스 금리 하한 상향 조정 (시행 10/16) - 현행 : 하한1.5%~상한3.0% - 개선 : 규제 : 하한3.0%~ / 비규제 : 동일 3. 1주택자 전세대출 DSR적용 (시행 10/29) - 1주택자가 수도권/규제지역에서 전세대출 받는경우 해당 4. 규제지역 지정 시 강화된 대출규제 즉시적용 5. 규제지역 지정 시 대출규제 강화 효과 - LTV 최대 70% → 40% - 1억 초과 신용대출 보유자, 대출실행일 +1년간 규제지역 내 주택 구입 제한 - 규제지역 내 1주택 보유자 중도금/이주비대출 시 추가 주택 구입 제한 - 사업자대출 제한 앞으로는 어떻게..?

[부동산] 10.15대책의 함의? 속 뜻은?

[부동산] 10.15. 부동산 대책. 내 이럴 줄 알았다 (feat.규 to the 제) 많은 사람들이 과거 문재인 정권 때 규제 정책과 비교를 하던데, 어쨌든 내일 올게 오는 모양입니다. 아래... m.blog.naver.com 아직 오피셜 발표는 나오기도 전인데 벌써 많은 분석과 짤이 돌아 다닙니다. 저도 드립엔 자신 있는데 이건 진심 리스펙..ㅋㅋ 하락은 단념하고 대출을 삼분(?)한다. 고가 주택 조직고 규제로 돈줄 조이고 토허제로 거래 막으면 투기꾼 말살 다주택적폐 그래서 결론은 사다리 걷어차기. 가재. 개구리, 붕어는 그냥 얌전히 살아라. #부동산대책 #추석이후부동산대책 #1015부동산대책 #대출규제 #수요억제 #사다리

[미국 주식] 리튬 아메리카스(LAC) :: 52주 신고가 (전일 19% 급등)

트럼프가 콕 찍은 희토류·리튬·우라늄 투자 쏠쏠하네 트럼프 정부가 리튬, 희토류, 우라늄 등을 전략자원으로 지정하고 대응하는 정책을 추진하면서 관련 투자 상품 가격 상승이 이어진다. 리튬, 희토류 등은 첨단 산업에 필수적인 핵심 광물이지만 중국 의존도가 높았다. 자국 n.news.naver.com 미국 주식 리딩방의 대가 트럼프 선생님이 언급하셨던 전략 자원인 '희토류, 리튬, 우라늄'. 저 또한 우라늄은 SMR 테마로 올 봄부터 지속 홀딩 중입니다만, 지난주에 희토류 관련 종목(MP Materials) 및 리튬 종목(Lithium Americas)를 계좌에 담았습니다. 어제는 미국 백악관에서의 'White Gold' Deal 이슈로 무려 19%나 오르는 모습을 보였는데요. 좀 더 자세히 살펴 보자면.. 주가 급등의 원인: 미국 정부의 지분 참여 제안: 미국 트럼프 행정부가 캐나다 광산업체인 리튬 아메리카스(Lithium Americas)에 대한 소규모 지분 참여(일부 보도에서는 최

당신의 블로그는 얼마 짜리입니까?

한때 N잡러가 유행을 했던 때가 있고 그에 따라 블로그가 다시 한번 인기를 끈 시절이 있습니다. 저도 그 시절에 과거 시즌 1 블로그에 이어 새로운 아이디로 두 번째 블로그를 시작했습니다. 그리고 블로그를 운영한지 어연 3년 정도 되었습니다. 매번 계좌 등록 오류로 애드 포스트 수익금이 지급이 안되다가 이번에 정정을 하며 근 3년 치 수익금을 일괄 정산합니다. 총 정산액은 약 24만원. 이를 문득 24만원을 받기 위해서 얼마의 돈을 3년 은행에 예치해두어야 하는지 궁금하더군요. 평균 예금 이율은 3%로 보았습니다. 대략 300만원을 3년 3% 이자로 예금을 들었을 때 22.8만원이 세후 수령 되더군요. 고로 대략 제 블로그는 예금 기준으론 300만원짜리. 3년간 들인 노력을 감안하면, 참 저렴하구나 싶고, 어떻게 활성화시킬지 고민도 되더군요. (언젠가는 레버리지의 디딤축이 되리라 믿습니다.) 그런 의미에서 오늘도 소 걸음으로 한 걸음씩 갑니다. #우보천리 #블로그 #수익금정산 #애드

[서울 마포구 공덕동/용강동] 공덕 래미안 아파트 및 래미안 리버파크 아파트 집 보고 온 후기(25년 9월)

2025년 9월 20일, 23일에 마포를 다녀왔습니다. 마포는 이미 여러 번 왔던 곳이라 매우 익숙한데, 이번 방문 목적은 부동산 사무소에서 집을 보여주시겠다고 하여 아내에게 동네 구경 시켜줄 겸 다시 방문했던 것입니다. 공덕 래미안 3-5차 마포 리버파크 마포 리버웰 마포 태영아파트 이렇게 동네를 둘러 보고, 실제로는 저 중 2군데 집을 보고 왔습니다. 요즘 분위기 VIP께서 마포와 성동 등을 신규 토허제 지역으로 묶겠다는 이야기가 돌면서, 요즘 이 동네 매수 희망자들이 집도 안 보고 묻지마 매수를 하려는 움직임이 강합니다. 게다가 매물로 나온 물건 조차 없다 보니, 그야 말로 매도자 우위 시장. 즉, 작은 거래 물량 속에서 신고가가 계속 나오는, 무주택자에게는 슬픈 흐름대로 흘러가는 중입니다. 공덕 래미안 3-5차 아파트 임장 이날 방문의 주 목적은 공덕 래미안 3차 아파트 매물이 나와서 집을 보러 갔던 것입니다. 뉴스로만 보던, 매수 희망자들이 줄 서서 집 보는 광경도 맞이했고

[도서 리뷰] 현직 사무관이 알려주는 공인중개사 초단기 합격 공부법 :: 시험 준비를 생각한다면, 한번 밑그림을 그려 보시라!

공인중개사 초단기합격 공부법 공인 중개사 시험을 효율적으로 준비하기 위한 현직 공무원이 알려주는 '시험 최적화' 공략집 현직 사무관이 알려주는 공인중개사 초단기합격 공부법 : 네이버 도서 네이버 도서 상세정보를 제공합니다. search.shopping.naver.com 책 구성 제1장 공인중개사 및 시험 소개 제2장 여러분의 운명을 바꿀 두 가지 공부법 제3장 과목별 공부법 제4장 공부계획 수립 및 실행 등 제5장 생활과 마인드 제6장 막판 점검과 시험장 전략 학습 전략의 핵심은 2~4장에 대부분 나와 있습니다. 그 외 멘탈 관리 등 기타 내용은 5~6장에, 그리고 시험에 대한 전반적 설명은 1장에 언급되어 있습니다. 저는 5장은 거의 스킵하면서 읽었고, 6장은 한번 발췌하며 본 후 실제로 제가 시험 준비를 한다면, 그 시점 임박해서 다시 리뷰해보고 싶더군요. 기록하고 싶은 내용들(갈무리) [강의 기출법] 기본강의를 들으면서 바로 기출문제로 복습 1회독 : 기본 강의 들으면서 단원별

[매매일지] 미장 포트폴리오 리뷰 20 :: 반토막 난 오클로!? (전체 평가 수익률 28.04% → 25.58%)

[매매일지] 미장 포트폴리오 리뷰19 :: 또 다른 1루타가 기다려진다. (전체 평가 수익률 15.93% → 28.04%) 본격 좌절감이 사나이를 키우는 것이 아닌, 사나이가 키우는 좌절감 이야기. [지난주 전략] 빅컷 기대로 나... blog.naver.com 좌절감이 사나이를 키우는 것이 아닌, 사나이가 좌절감을 키우는 투자 일지! [지난주 전략] 거시 경제 지표 지속 추적 A.I. 붐 + 네오 클라우드 생태계 추적 엔비디아-인텔 협력 관계 + 전반적으로 맘 편한 투자 기대 가능하다는 식. 이런 느낌으로 시장에 임했습니다. 다만, 지난 한주 해외 출장 기간 동안 주식을 거의 체크하지 못하고, 수익률 오르내리는 것만 관찰했는데요. 그 결과, 오클로의 수익률이 반토막 나는 결과를 얻어 버렸습니다. 9/24 장중 한 때의 스샷과, 9/27 종가의 모습. 센터러스 에너지는 오히려 올라주었지만, 오클로는 수익률이 106%에서 59.73%로 반토막.... 수익률 리뷰 현재 전체 계좌 수익률

추석 전후 부동산 대책. 올 것이 오나?

"대출한도 6억→4억…가계 빚 총량도 축소할 듯" 전문가들은 정부가 수도권 주요 지역을 조정대상지역, 투기과열지구 같은 규제지역으로 지정할 가능성이 크다고 본다. 업계 관계자는 “이제 남은 카드는 규제지역, 세금 인상 정도”라며 “시장에서는 규제 지역 지정을 기정사 n.news.naver.com 어떤 카드를 쓸지 궁금했고, 시장에서는 토허제 때문에 마포/성동 등이 난리인데, 일단 추석 전후론 이 카드들이 유력시 되는 것 같다. 1. 서울 전 지역의 투기과열지구 복귀. 참 이쪽 정권의 색깔은 늘 한결 같아서 어떤 의미로는 예측 가능성 덕분에 좋다. 2. 대출 한도 축소. 6억에서 4억이라.. 6억 규제로 2달도 효과를 못 보았는데 다시 4억으로 줄인다면... 헛헛한 웃음 밖에 나오질 않는다. 가계 부채 축소라는 타이틀은 좋겠으나, 어차피 국가부채는 누가 풀고 있는데 말이다. 분명 6.27.대책에서 수요 억제 규제를 했던 주 이유는 '공급 대책 전까지 기다려달라.' 라는 것이었고, 모두