[부동산 개념원리 #7] 한계 토지 내 소작농에서 자작농으로

대한민국처럼 국토가 좁고 산지가 많은 나라에서 부동산은 단순한 건물이 아니라, 한정된 자원을 선점하는 '게임'과 같습니다. 우리가 어떤 규칙 위에서 이 게임을 하고 있는지, 그리고 어떻게 '소작농'의 지위를 벗어날 수 있는지 파헤쳐 봅니다. 1.

우리가 발 딛고 선 땅의 규칙: 국토의 계획 및 이용 모든 땅은 국가가 정한 용도에 따라 그 가치가 결정됩니다. 이를 결정하는 가장 큰 틀이 '용도지역'입니다. ① 용도지역의 4대 분류 도시지역: 인구와 산업이 밀집되어 체계적인 개발·정비가 필요한 지역입니다.

관리지역: 도시지역에 준하여 관리하거나 농림업 진흥 등을 위해 지정하는 완충 지대입니다. 농림지역: 농업 진흥과 산림 보전을 위해 필요한 지역입니다.

자연환경보전지역: 자연경관, 수자원, 문화재 등의 보호가 최우선인 지역입니다. ② 건폐율 vs 용적률: 건물의 '핏(Fit)'을 결정하는 요소 용적률: 땅 위에 올린 건축물 총 면적의 합계 비율입니다. 용적률이 높을수록 건물을 높이 올릴...