[부동산 개념원리 #8] 대출 레버리지 효과와 전매 제한

부동산 시장에서 가격이 오르고 내리는 현상 뒤에는 '화폐 유동성'과 '신용 창출'이라는 거대한 흐름이 있습니다. 자본주의 체제에서 부동산이 어떻게 부를 증폭시키고, 정부는 이를 어떻게 조절하는지 정리해 드립니다. 1.

지속적 경제 성장과 주택 가격의 숙명 지속적인 경제 성장은 곧 화폐 유동성의 확대를 의미합니다. 이에 따라 실물 가치의 보고인 부동산과 화폐의 교환 비율(가격)은 자본주의 시스템 하에서 통상적으로 커질 수밖에 없습니다.

즉, 부동산 가격은 우상향할 수 밖에 없는 것입니다. 실물 자산 가치 상승의 필연성: 실물 자산의 가치 상승이 담보되지 않는 자본주의는 존재할 수 없으며, 디플레이션(현금 선호 및 유동성 감소)의 끝은 경제적 파국으로 이어집니다.

신용 창출의 밑거름: 강력한 실물의 담보 가치는 더 큰 신용을 창출하는 기반이 됩니다. 토지 위 건물 하나를 기반으로 담보 대출을 일으키고, 그 자금이 다시 다른 신용을 만드는 식으로 기하급수적인(곱하기) 자산 증가가 가능해집...