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나스닥 하락 공포에 살 수 있나

투자 시장에서의 격언이 있음 "공포에 사고 환희에 팔아라" 최근 몇일 나스닥이 쭉쭉 빠지면서 시장은 점점 공포에 질려가고 있음 시장에서 나오는 뉴스는 최근 모두 악재 뿐임 경기침체 온다는 고용쇼크, 물가 오른다는 관세 쇼크, 수익성 없다는 AI 거품론/회의론까지... 이런 뉴스들을 보면 주식/부동산 다 팔고 예금들고 싶어지는게 사람 본능임 시장이 주는 공포감을 즐겨야 남들이 던지는 물량을 싼값에 주워 담을 수 있음 (물론 투자의 책임은 본인에게 있다는 걸 다시한번 생각하시고!) 아래 그림은 CNN에서 발표하는 '공포 탐욕 지수'임 지난 10년간 공포 지수가 Extreme Fear 를 찍었을때 매수 후 6개월 뒤 수익률은 100%의 확률로 수익권 이었을 정도로 나름 신뢰도가 있는 지표임 하지만 바닥이 어디인지는 아무도 알 수 없기 때문에, 본인만의 원칙을 세우고(분할 매수) 매매하시기 바람

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삼전 하닉 지금 팔아야 하나 필라델피아 반도체 지수 부터 볼 것

반도체 슈퍼사이클이라고 연일 언론에 나오고 있음 최근 급등락을 보면 알겠지만 미국 증시가 선행하고 국장이 후행하는 모습을 계속 보여주고 있음 반도체주인 삼성전자와 SK하이닉스를 지금 팔아야하는지 고민된다면 '필라델피아 반도체 지수'를 봐야함 미국 증시에 상장된 반도체 대장들 30개 기업을 묶어 놓은 지표임 쉽게 말해서 전세계 반도체 시장의 날씨라고 보면됨 아래는 필라델피아 반도체 지수를 추종하는 미국 ETF 인 SOXX 의 구성종목임 최근 필리지수가 꺾이지 않고 계속 상승하고 있음. 이건 AI 투자가 아직 안끝났다는 증거임 섬성전자는 현재 가성비 구간임 (1년간 200%가 올랐음에도) HBM 퀄테스트 이슈도 조만간 긍정적으로 완료될 것으로 시장에서 예상하고 있고, 가장 중요한건 삼전의 진짜 무기는 턴키 능력임 메모리, 파운드리, 패키징까지 다 할수있는 유일한 기업임. 또한 미국 테크기업들의 PBR이 평균 5배 수준인데, 삼전의 PBR은 2.7배로, 상승여력이 충분하다고 생각됨 하닉의

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갤럭시 S26 출시일 사전예약 일정

삼성의 기대작 S26 출시일 사전예약 일정이 들려오고 있음 아래는 예상 일정임 - 언팩 : 2월 25일 - 사전예약 : 2월 26일 ~ 3월 4일 - 사전개통 : 3월 5일부터 - 정식출시 : 3월 11일 사전예약 혜택은 지난 S25 와 마찬가지로 더블 스토리지, 버즈 패키지 할인이 들어갈 확률이 높아보임 삼성전자 갤럭시 S25 자급제 SM-S931N - 휴대폰 | 쿠팡 현재 별점 4.8점, 리뷰 5218개를 가진 삼성전자 갤럭시 S25 자급제 SM-S931N! 지금 쿠팡에서 더 저렴하고 다양한 휴대폰 제품들을 확인해보세요. link.coupang.com 가장 중요한 가격은 다행히 동결 이야기가 들리고 있음 - 기본모델 : 110만원대 - 울트라 : 170만원대 시작 2나노칩 등 부품값이 많이 올라서 걱정하고 있었는데, 점유율 방어가 급하긴 한가봄 (삼성 수익 지켜 ㅠㅠ) 엑시노스 2나노 공정 칩의 개선률도 관전 포인트임 울트라에서는 60W 유선충전 지원 루머가 있고 (30분만에 완

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위례신사선 철도망 구축계획 승인 위례선 트램도 달림

서울시, 위례신사선 재정사업 전환 확정 본격추진…국토부 고시 위례신사선 경전철 사업을 서울시가 재정을 투입해 본격적으로 직접 추진한다. 시는 13일 국토교통부로부터 제2차 서울시 도시철도망 구축계획 변경안을 승인 받았다. 이에 위례신사선 도시철도 건설사업은 민간투자 사업에서 n.news.naver.com 국토부가 위례신사선에 대한 도시철도망 변경계획에 대해 승인하였음 민자사업에서 재정사업으로의 전환을 확정했다는 의미임 2월 내에 예타승인 고시까지 될 것으로 전망됨 위례까페를 비롯해 대부분의 부동산 카페에서도 위신선 착공은 기정사실화 되가는 분위기임 그러다보니 붇카페에 위례글이 좀 뜸해지는 경향도 느껴짐 (될랑 말랑해야 더 이슈가 되는법임) 위례선 트램도 조만간 시험운행을 앞두고 있음 위례 교통망 개선이 차곡차곡 진행되는 모양새임 아래 표는 위례 카페에서 퍼왔음(2/12일 기준)

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서울 아파트 팔았더니 세금 3억? 양도세 중과 전 후 차이

서울 부동산 보면서 매도 타이밍 고민하는 분들 많음 주변에도 상담 요청하는 사례가 꽤 있는데, 흔한 유형중에 하나가 부동산 투자를 위해 갭투자 해둔 2주택자 임 중급지 정도에서 시세차익 5억원을 예상하는 지인중 한분의 사례임 5년전 5억원에 2주택을 매수하였고, 최근 시세는 10억원 수준임 따라서 시세차익 5억원에 보유기간 5년임 5월9일 이전에 매도가 가능하다면, 양도세는 1억 7천만원 수준임 장기보유 특별공제 10%, 기본공제 250만원을 적용하면 과세표준은 4억 4750만원임 기본세율 40% 곱하고 누진공제빼면 세금은 1억 6천수준이고, 지방소득에까지 더하면 1억 7천 수준임 양도세 중과 부과 이후에는, 기본세율 20% 포인트 가산되고, 장특공도 받지 못함 따라서 5억에서 기본공제 250만원만 제외한 4억 9750만원이 과세표준이 됨 양도세율 60%에 누진공제 제외하면 세액은 2억 7천만원이고, 지방소득세까지 더하면 3억 수준임. 결론 : 5월9일 전 후 세금차이는 1억 3천만

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양도세 중과 부활 카운트다운 하반기 아파트 집값 전망

5월9일 양도세 중과 시행이 확정되었음 (오늘 국무회의 통과) '다주택자 가산세율 20~30%' '잔금·등기 기간 유예'…27일부터 시행 정부가 국무회의에서 5월 9일부터 다주택자 양도소득세 중과 재개 방침을 확정하고 '잔금·등기 기간 4~6개월 부여' 등 보완 방안을 담은 소득세법 시행령 개정안을 처리했다. 정부는 24일 청와대에서 이재명 대통령 주 n.news.naver.com 정책의 취지는 다주택자들의 투기 수요 억제 및 시장에 매물 유도하여 집값을 안정시키는 것임 하지만 시장의 심리를 읽지 못하는 정책은 늘 예상치 못한 부작용을 만들어냄 과거 문재인 정부 시절 양도세를 올렸지만 많은 다주택자들은 세금을 내며 매도하는 대신, 가족에게 증여하는 우회로를 택함, 결국 시장의 매물은 씨가 말랐고 수요와 공급의 불균형속에 집값은 급등함 조세부담이 매도자에서 매수자로 전가되는 현상이 나타난 것임 5월9일 이후에도 이와 유사한 흐름을 보일 가능성이 있음 현재 유예기간 동안에는 덜 똘똘한

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어제는 AI 공포 오늘은 해소? 왜그러는 거냐 대체

미국증시가 등락을 거듭하고 있음 어제는 AI 때문에 다 망할것 처럼 공포감 조성하더니, 오늘은 그 공포가 완화되었다고 함 시총 수천조에 달하는 빅테크 기업들의 가치가 하루아침에 5~10%씩 등락하는게 정상적이지 않다고 생각될 것임 이런 현상은 펀더멘털을 넘어 월스트리트 수급을 쥐고있는 알고리즘 매매(+파생상품)를 봐야함 최근 미국 주식시장 거래량의 70% 이상은 사람이 아니라 컴퓨터 프로그램에 의해 이루어지고 있음 예를들면 파월 의장의 연설 중, '금리 유지' 나 '인플레이션 고착화' 같은 부정적 단어가 포착되면 0.1초도 안되는 찰나의 순간에 수백만달러의 공매도 폭탄을 떨어뜨린 다던지, 차익을 실현한다던지 하는 식임 개인들은 하루하루의 등락에 연연하면 너무 피곤함 바겐세일 기간에는 펀더멘털이 튼튼한 우량자산을 모아간다고 생각하고, 평소 현금비중도 잘 관리해야 겠음 #미국증시 #주식시장 #주가변동성 #투자전략 #거시경제

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서학개미의 선택은 옳았나? 인텔·마이크론

미국 증시가 훈풍을 타면서 국내 투자자분들의 해외 주식 매수세가 다시 뜨거워지고 있음. 특히 최근 서학개미분들이 가장 많이 담은 종목 상위권에 인텔과 마이크론이 나란히 이름을 올렸음. 단순히 남들이 사니까 따라 사는 것이 아니라, 이 두 기업이 가진 '확실한 모멘텀'에 주목할 필요가 있음. 인텔, 턴어라운드의 서막 인텔은 지난 몇 년간 공정 미세화 실패로 고전했지만, 최근 행보는 완전히 다름. 2026년 4월 한 달 동안에만 주가가 100% 넘게 오르는 기염을 토했음. 미국 내 생산 시설을 확보하려는 애플의 전략과 인텔의 파운드리 서비스가 맞물리며 강력한 시너지를 예고하고 있음. 엔비디아나 AMD에 비해 상대적으로 낮은 PSR(주가매출비율)을 기록하고 있어, '가성비' 있는 반도체주를 찾는 투자자들에게 매력적인 대안이 되었음. 마이크론, 메모리 반도체의 슈퍼사이클 마이크론은 이제 단순한 메모리 회사가 아니라 'AI 인프라의 필수 파트너'로 자리 잡았음. SK하이닉스, 삼성전자와 함께

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테슬라 1위인데 소름 돋는 건 BYD 순위? 한국 수입차 시장, 이제 중국산이 점령했음

4월 수입차 시장의 판도가 완전히 뒤집혔음 최근 4월 수입차 등록 현황을 보면 그야말로 충격적인 수치가 나왔음. 테슬라가 1위를 탈환한 것도 뉴스지만, 더 놀라운 점은 중국산 전기차들의 무서운 상승세였음. 전통의 강자인 벤츠와 BMW가 주춤하는 사이, 가성비와 기술력을 앞세운 중국산 모델들이 한국 소비자들의 선택을 받기 시작했음. 특히 수입차 판매 TOP 5 안에 중국계 브랜드가 이름을 올린 것은 예사롭지 않은 신호라고 판단됨. 테슬라 모델 3 하이랜드와 BYD의 무서운 진격 이번 테슬라의 1위 탈환을 견인한 것은 단연 '모델 3 하이랜드'였음. 그런데 중요한 건 이 모델 역시 중국 상하이 기가팩토리에서 생산된 '메이드 인 차이나' 제품이라는 사실임. 여기에 BYD가 수입차 브랜드 판매 순위 4위에 등극하며 존재감을 과시했음. 아직 승용차 시장이 본격적으로 열리기 전임에도 상용차와 기타 라인업만으로 4위를 기록했다는 점은 향후 승용 라인업 도입 시 파괴력이 어느 정도일지 가늠케 하는

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벼락거지 탈출? 남들 수익률에 눈 돌아갈 때 '이것' 모르면 평생 들러리임

포모(FOMO)에 짓눌린 국장, 나만 소외된 것 같은 착각의 실체 최근 국내 증시를 보면 특정 테마주나 급등주 위주로 수급이 쏠리면서 수익 인증 글이 넘쳐나고 있음. 오픈 채팅방이나 커뮤니티를 보면 다들 수십 퍼센트씩 수익을 낸 것 같지만, 실상은 전혀 그렇지 않음. 통계적으로 개인 투자자의 대다수는 시장 평균 수익률을 하회하거나 오히려 손실을 보고 있는 것이 냉정한 현실임. 남들이 돈을 벌었다는 소식은 크게 들리고, 내 계좌의 파란불은 유독 어둡게 느껴지는 심리적 편향 때문임. 이러한 상태에서 조급함을 느끼면 결국 검증되지 않은 급등주에 올라타게 되고, 이는 고점 매수라는 비극으로 이어질 확률이 매우 높음. 수익률 비교가 내 계좌를 망치는 결정적 이유 주식 투자는 타인과의 속도 경쟁이 아니라 내 자산을 지키고 키워나가는 마라톤과 같음. 하지만 많은 분들이 옆집 누구는 2차전지로 대박이 났다더라, 직장 동료는 반도체로 차를 바꿨다더라 하는 소리에 흔들림. 남의 수익률과 나를 비교하는

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사랑에도 계산이 필요합니다: 자녀 증여의 냉정한 기술

아이를 키우며 자산의 흐름을 지켜보니, 부모의 '무조건적인 사랑'이 때로는 자녀의 경제적 자립을 방해하는 독이 되기도 한다는 것을 깨닫습니다. 최근 시장의 변동성을 보며 많은 분이 자녀 증여를 고민하시지만, 단순히 "얼마를 줄까"에만 매몰된 경우가 많아 안타깝습니다. 증여는 단순한 부의 이전이 아니라, 자녀에게 '시간의 복리'를 선물하는 전략적인 행위여야 합니다. 저는 아이들에게 자산을 넘길 때 철저히 계산기를 두드립니다. 감정에 치우쳐 한 번에 큰 금액을 내어주는 것은 자녀의 경제적 근육을 퇴화시킬 뿐입니다. 오히려 증여세 면제 한도를 활용해 아주 이른 시기부터 쪼개어 전달하고, 그 자금이 어떻게 굴러가는지 눈으로 확인하게 만드는 과정이 필수적입니다. 부동산이든 주식이든, 자산의 가치가 하락한 시점을 포착해 '낮은 가액'으로 증여하는 냉정함도 필요합니다. 그것이 결국 자녀가 성인이 되었을 때 더 큰 기회를 잡게 만드는 진정한 부모의 역할입니다. 경제 교육이 병행되지 않은 증여는 그

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집주인이 들어와 살면 세입자는 어디로 가야 함?

실거주 의무와 분양가 상한제의 역설 최근 서울 전세 매물이 급감한 배경에는 강화된 실거주 의무 규정도 한몫하고 있음. 분양가 상한제 적용 주택에 대한 실거주 의무가 본격적으로 적용되면서, 신축 아파트가 완공되어도 전세 물량이 시장에 나오지 않고 집주인이 직접 입주해야 하는 상황이 반복되고 있음. 과거에는 신축 단지 입주 시점에 대규모 전세 물량이 쏟아지며 주변 전셋값을 안정시키는 '입주 장' 효과가 있었으나, 지금은 그런 기대를 하기 어려워졌음. 월세 선호 현상과 임대인-임차인의 역학 관계 변화 임대인들 사이에서 전세보다 월세를 선호하는 경향이 뚜렷해지고 있음. 금리 인상 가능성이 여전히 존재하는 상황에서 전세 보증금을 받아 활용하기보다는, 매달 들어오는 현금 흐름을 통해 보유세와 이자 비용을 충당하려는 움직임임. 실제로 전세 매물은 줄어드는 반면 월세 비중은 계속해서 높아지고 있으며, 이는 임대차 시장이 전세 중심에서 월세 중심으로 급격히 재편되고 있음을 시사함. 세입자분들 입장에

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현대차·기아 초비상! 2030이 줄 서서 사는 '중국산 테슬라'의 무서운 반란

중국산 테슬라 ＇질주＇…국내 전기차 첫 1위 미국 전기차 업체 테슬라가 국내 승용 전기차 분야에서 처음으로 판매 1위에 올랐다.10일 한국수입자동차협회(KAIDA) 등에 따르면 테슬라는 올해 4월 국내에서 총 1만3,190대를 판매했다. 이는 수입차 브랜드 기준 월... m.wowtv.co.kr 테슬라, 국내 전기차 시장 사상 첫 1위 탈환 최근 국내 승용 전기차 시장에서 지각변동이 일어났음. 한국수입자동차협회(KAIDA) 자료에 따르면, 지난 4월 테슬라는 국내에서 총 1만 3,190대를 판매하며 기아(1만 1,673대)를 제치고 당당히 1위에 올랐음. 이는 수입차 브랜드가 월별 판매량에서 기록한 역대 최대 수치라는 점에서 매우 고무적인 성과라 할 수 있음. 그동안 안방을 굳건히 지키던 국산 전기차들이 테슬라의 파상공세에 밀려난 형국임. 2030 세대의 '드림카' 등극과 가격 경쟁력 이번 판매 돌풍의 주역은 단연 젊은 소비자들임. 20대 신차 등록 대수가 전 연령대 중 가장 높은

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국토부실거래가 조회

부동산에 관심있는 분들은 다 알고 계시겠지만, 부동산에 이제 막 관심이 생긴 부린이들을 위해 작성해봄 부동산실거래가조회, 어디서 해야할지 모르겠으면 아래 방법을 따라 해 보기 바람 1. 국토부실거래가는, 네이버에 국토교통부 실거래가 또는 유사한 단어로 검색하면 쉽게 찾을 수 있음 또는 아래 링크를 타고 가도 됨 (스팸 아님!!) 국토교통부 실거래가공개시스템 아파트 연립/다세대 단독/다가구 오피스텔 토지 분양/입주권 상업/업무용 공장/창고 등 주택 매매거래량 추이 주택 전월세거래량 추이 실거래가 공개시스템 APP 스마트폰에 설치하시면 정보를 손쉽게 확인할 수 있습니다. 바로가기 거래신고 사이트 바로가기 콜센터 전화상담 운영시간 평일 09:00 ~ 18:00 (점심시간 12:00 ~ 13:00, 주말 및 공휴일 휴무) 실거래가공개시스템 콜센터 1533-2949 rt.molit.go.kr 나오는 웹사이트에 들어가면, 부동산실거래가 연립 다세대 실거래가 단독 다가구 실거래가 등 여러가지 정

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일론머스크 인터뷰 요약

일론머스크와 피터 디아만디스가 나눈 3시간 분량의 인터뷰가 화제임 (피터 디아만디스는 MIT에서 항공우주학을, 하버드에서 의학을 전공한 미래학자이며 기술이 가져올 미래에 대한 저서도 다수 있음) 컨버전스 2030:미래의 부와 기회 - 경제전망 | 쿠팡 쿠팡에서 컨버전스 2030:미래의 부와 기회 구매하고 더 많은 혜택을 받으세요! 지금 할인중인 다른 경제전망 제품도 바로 쿠팡에서 확인할 수 있습니다. link.coupang.com 일론머스크는 의대 가지 마라, 저축하지 마라는 등의 어록을 남겼고 자세한 내용이 궁금해서 인터뷰 영상을 보고 글을 남김 풀영상은 아래 링크 참조 미래에 우리가 다른 행성에서 살게 된다는 등의 너무 먼 미래 이야기는 나중에 이야기하기로 하고, 수년내 우리에게 임팩트있게 다가 올 내용 위주로 정리해봄 1. 일론머스크는 26년에 AGI 범용인공지능이 도래하고 30년에는 인간의 지능을 앞설 것이라고 예측함 이를 위해 엄청난 양의 전기와 컴퓨팅 능력이 중요해지며,

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서울 아파트 중위가격

서울 아파트 중위가격이 25년 말 11억 5천만원을 넘겼음 지난 10년사이에 2배 이상 뛰었음 그사이 전국 아파트 중위가격은 2억7천만원에서 4억5천만원으로 상승하였음 따라서 서울과 전국의 가격차이는 1.9배에서 2.6배 이상으로 벌어지고 있는 모양세임 중위가격은 평균가격과는 다른 개념임 평균가격은 초고가주택가격도 포함된 '평균' 가격이기 때문에 양극화 시장에서는 평균의 함정에 빠질 수 있음 중위가격은 전체 가격을 쭉 줄세워 놓았을때 딱 가운데에 있는 가격이므로 심리적 저항선 또는 시장의 진짜 분위기를 파악하는데 도움이 되는 지표임 아파트 매수를 고려하는 사람이라면 중위가격을 고려하여, 어느정도 가격이 시장의 무난한 가격 수준인지 파악 할 필요가 있음 만약 예산이 9억이라면 중위가격보다 낮은 가성비 지역을 타겟팅 해야하는지 등등 기사에서 서울 아파트 평균가격이 얼마라는 뉴스에 자책이나 FOMO 에 빠지지 마시길 바람

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위례선 트램 현황

위례선 트램이 곧 시운전을 할 예정임 26년 2월 일부구간 시운전을 시작으로 4~11월은 전구간 시운전, 12월 개통을 목표로 하고있음 위례는 신도시 계획시 부터 트램을 고려했기 때문에 광장 등에 트램 노선을 깔수있는 공간이 확보되어있음 지인으로 부터 받은 근황사진이 있어서 현황을 정리해봄 26년 1월 현재 노선도 대부분 깔려있고 주변정리도 어느정도 되어가는 느낌임 위례선 트램은 5호선 마천역 8호선 복정역 8호선 남위례역을 연결하게되고 위례신도시 전체를 하나로 묶어주는 역할을 하게 될 예정임 개인적으로 위례의 교통을 획기적으로 개선시켜줄 것으로 생각됨 왜냐하면 위례는 송파 성남 하남으로 나뉘어져서 버스 등 순환 교통이 다소 불편했던 것이 사실인데 이제 그것이 해소되는 것임 시운전 시작 및 개통이 되면 위례 부동산 시세에도 긍정적인 영향이 있을 것으로 생각됨 물론 위례신사선과의 시너지도 상당할 것으로 예상됨 위례 카페 내에서 구정 전 예타 관련 긍정적인 고시가 있을 것이라고 언급했다

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(이웃 2천명 감사 스벅 이벤트 포함) 원화 가치 하락 달러 가치 하락 방어 방법

이웃이 2천분이 넘어가셨음!! 감사합니다!! 이번주 금요일(1월23일)까지 댓글 남겨주시는 이웃분 중 제맘대로 선정하여... 소소하지만 스벅 커피 쿠폰 2분께 드려보겠음!! 아래부터는 본문임 ------------- 원화 가치 하락을 방어하기 위해 달러 자산을 구매하는건 정석적이고 현명한 투자 방법임 대한민국에서 원화를 찍어내기 때문에 원화 가치가 하락함 (흔해지면 가치가 떨어지기 때문) 따라서 최근 환율이 큰 폭으로 오르고 있음 그런데 달러 또한 마구 찍어내고 있다는 것을 생각하지 않는 사람들이 있음 달러보다 원화가 더 많이 찍어내지만, 달러역시 가치가 하락하고 있다는 점을 생각 할 필요가 있음 달러 또한 인플레이션 헷지를 해야하는 이유임 25년 3월 자료가 있어서 가져와봄 그럼 달러의 가치하락으로 달러 구매만을 통한 자산방어가 되지 않으므로 다른 자산을 구매해야 한다는 결론이 나옴 달러 가치 하락을 헷지 할 수있는 자산은 뭐가 있을까? 대표적인 2가지만 알아보겠음 1. 금 금은

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재건축 단계 목동 재건축 분당 재건축

부동산 투자의 꽃은 재건축 투자임 재건축 투자를 고민하고 있다면, 재건축 추진 요건과 진행 단계에 대해 이해하고 있어야 함 1. 재건축 추진 조건 (기본요건) 기본적으로 건물을 지은지 30년 이상이 지나야 함 또한 구조안전성, 주거환경, 노후도 등을 평가하여 안전진단 등급이 D 또는 E등급이 나와야함 낮은 등급이 나와야 다시 지어서 살기 좋게 만들어야 한다는 의미임 2. 재건축 단계 예상 소요 기간 재건축은 입주까지 20년까지도 걸릴 수 있는 큰 이슈임 중간에 조합 내 갈등이나 분담금, 인허가 문제 등이 걸리게되면 그보다도 길게 걸릴 수도 있음 - 준비단계 : 2~3년, 기본계획 수립 및 정비구역 지정 - 초기 단계 : 2~3년, 안전진단, 조합설립인가 - 인허가 단계 : 1~2년, 사업시행인가 - 확정 단계 : 1~2년, 관리처분인가 - 마무리 단계 : 2~3년, 이주, 철거, 착공 - 준공 단계 : 3년, 공사진행~입주 3. 재건축 투자 리스크는? 재건축 투자의 가장 큰 걸림돌은

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부동산 규제 찌라시 2차

정부에서 부동산 정책의 간을 자꾸 보는것 같음 찌라시가 주기적으로 업데이트 되고 있음 이번 찌라시 역시 상당히 쌘 내용들로 구성이 되어있음 1. 토허제 대폭 확대 서울 및 경기 핵심지 위주였던 토지거래허가구역을 확대하는 내용임 안양 만안, 구리, 군포, 부천, 동탄, 일산 등임 토허제로 지정이되면 갭투자가 막히고 실거주를 해야하는데, 투자 수요도 억제할수 있으니 언급된게 아닌가 싶음 2. 생애최초 주담대 한도 축소 실수요자의 마지막 희망을.. 이렇게 끊어버릴 수 있을까 싶긴한데, - 15억 이하 : 6억 > 4억 - 15억~25억 : 4억 > 2억 - 25억초과 : 대출 금지 ㅋㅋㅋ 이제 그냥 돈없으면 집사지 말라는 소리임 물론 대한민국 가계부채가 심각한 수준인건 맞긴하지만, 계속 규제 일변도로 관리하는게 맞나 싶음 3. 전세자금대출 규제 강화 전세대출을 규제한다는 내용임. 이제 대한민국에 전세는 역사책에서나 볼 수 있게 될거같음 각 내용은 아래와 같음 - 1주택자는 전면차단 - 전

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위례선 트램 입고 사진

위례선 트램이 2월부터 시운전에 들어갈 예정임 위례 카페에 트램 입고 사진이 공유되어 가져와봄 마천역 쪽 차량기지 있는 쪽으로 입고된 것으로 보임 트램은 이미 시험노선에서 시운전 완료가 된 상태이며, 이번에 입고된 트램은 8월까지 본선 시운전을 거치고 26년 12월에 개통을 계획하고 있음 58년 만에 돌아온 서울 전차… 위례선 트램 다음달 시운전 위례신도시에 건설 중인 위례선 트램(노면전차)이 다음달부터 본선 시운전에 들어간다. 서울 도심에서 전차가 다시 달리는 것은 58년 만이다. 서울시는 26일 위례선 트램 본선 시운전을 위한 차량기지와 궤도 등 기반시설 naver.me 송파 성남 하남으로 구분된 행정으로 위례 주민들이 불편을 겪었는데, 트램이 개통되면 교통도 개선되고 이에 따른 시세 상승도 예상됨

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2026년 양도세 중과 배제 종료 및 보유세 강화

요즘 부동산 시장 분위기는 날씨보다 더 꽁꽁 얼어붙은 것 같음 최근 핫이슈인 '다주택자 양도세 중과 배제 종료'와 '보유세 강화' 움직임에 대해 적어보려 함 결론부터 말하자면, "세금 무서워서 못 파는 '매물 잠김'이 더 심화될 것"임 1. 5월 9일 운명의 날인가 정부가 이번에는 단호함. 그동안 시장 연착륙을 위해 매년 1년씩 연장해 주던 '다주택자 양도세 중과 한시적 배제' 조치가 2026년 5월 9일부로 완전히 종료될 가능성이 매우 높아졌음 (5월9일 계약분까지 봐준다는 언급은 있었으나 미확정이라 본 글에서는 고려하지 않음) 다주택자 매물은 조정대상지역 기준으로 기본세율(6~45%)에다가 +20%p(2주택), +30%p(3주택 이상) 중과세율을 때려맞게 됨. 여기에 장기보유특별공제 (장특공) 혜택도 사라짐. 단순 계산해 봐도, 양도차익 5억 원일 때 세금이 2억 원대에서 3억 원 중반, 심하면 4억 원 가까이로 뛸 수 있다는 소리임. 내 돈 내고 내가 샀는데 수익의 70~80%

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원달러 환율 급락, 도대체 왜? (킹달러의 종말 인가)

요 며칠 원달러 환율 창 보고 놀란 분들 많으실 거임. "어? 어?" 하는 사이에 지지선 깨고 내려가는 모습이 심상치 않음. 1. 미국 연준(Fed)의 금리 인하 사이클 본격화 가장 큰 이유는 역시 '천조국' 미국의 태세 전환임. 그동안 고금리로 전 세계 돈을 빨아들이던 미국이 이제 경기 침체를 우려해 금리를 내리기 시작했음. 시장은 이미 선반영하고 있었지만, 최근 발표된 CPI(소비자물가지수)와 고용 지표가 확실하게 "물가 잡혔다"는 신호를 주니 달러 힘이 빠질 수밖에 없음. '돈은 금리가 높은 곳으로 흐른다'는 건 경제의 기본임. 미국 금리가 내려가니 달러 매력이 떨어지고, 상대적으로 원화 가치가 제자리를 찾아가는 과정임. 2. 한미 금리차 축소에 대한 기대감 그동안 우리를 괴롭혔던 역대급 한미 금리 격차가 줄어들 것이라는 기대가 시장에 퍼지고 있음. 한국은행이 금리를 동결하거나 인하 속도를 조절하는 동안, 미국이 더 빨리 내린다면? 자연스럽게 자본 유출 우려가 줄어듬. 외국인

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부동산 불패 신화 끝? 주식시장으로 머니무브 시작된 진짜 이유

다들 "대한민국은 부동산 공화국"이라고 했음. 근데 최근 기류가 심상치 않음. 강남 아파트 호가 오르는 속도보다, 저PBR 주식들 튀어 오르는 속도가 더 빠름. 이게 과연 정부가 억지로 만든 흐름일까? 나는 조금 다르게 봄. 이건 '자산 시장의 거대한 패러다임 변화'라고 생각함. 물론 연기금의 자금 유입이 마중물 역할을 한 건 사실임. 하지만 연기금이 아무리 돈이 많아도 시장 전체를 영원히 왜곡할 순 없음. 지금 주식시장이 오르는 건, 그동안 부동산에 갇혀있던 유동성이 '기대 수익률'을 쫓아 이동하고 있기 때문임. 금리는 정점을 찍고 내려오려 하는데, 부동산은 세금이랑 규제로 막혀있고 수익률도 예전만 못함. 반면 주식시장은 정부가 "배당 늘려라, 자사주 태워라" 판을 깔아주니 돈 냄새를 맡은 거임. 즉, 인위적 부양이라기보단 '자금이 흐를 수 있는 유일한 통로'가 주식시장이 된 거임. 그럼 조정은 언제 올까? 역설적이게도 '부동산 규제가 완화되거나, 금리가 다시 급등할 때'임. 주식

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용산 과천이 임대밭? 1.29 대책 지도 뜯어보고 소름

어제 터진 1.29 공급 대책, 뉴스만 대충 보고 "와, 서울에 집 많이 생기네?" 하고 넘어가신 분들, 큰일 남. 국토부 지도를 현미경으로 들여다보고 등골이 서늘해졌음. 우리가 알던 그 '아파트'가 아닐 확률이 99%임. 1. 용산 1.4만 호, 과천 1만 호... '내 집'은 없다? 지도에 찍힌 저 화려한 파란/빨간 점들, 특히 용산과 과천. 위치는 강남급임. 근데 이재명 정부의 부동산 철학이 뭐임? '공공성 강화'임. 이 금싸라기 땅에 시세 차익 10억씩 남겨먹는 로또 분양을 줄 리가 없음. 업계에서는 벌써 '토지임대부(땅은 나라 것, 건물만 내 것)' 아니면 '기본주택(평생 임대)' 비율이 70% 이상일 거라 보고 있음. "과천 입성하나?" 했다가 평생 월세 내는 세입자 될 수도 있다는 소리임. 2. 국공유지 개발? '닭장 아파트' 주의보 지도 하단 리스트를보면 우체국, 세무서, 경찰서... 이런 좁은 땅에 복합개발? 이거 용적률 500% 꽉꽉 채워서 짓는다는 거임. 일조권?

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월가 출신 케빈 워시, 미국주식 지금 사야 할 섹터는? (한국 증시 대응법)

미국 경제의 키를 잡을 인물로 케빈 워시가 급부상하고 있음. 단순히 '금리 안 내려준다'고 겁먹을 필요는 없음. 투자자라면 위기 속에서 기회를 찾아야 함. 케빈 워시의 이력을 보면 돈이 어디로 흐를지 보임. 이분은 모건스탠리 출신임. 찐 월가맨이라는 소리임. 트럼프와 코드가 맞는 부분이 바로 '규제 완화'임. 그동안 바이든 정부에서 꽉 조여놨던 금융 규제나 기업 합병 관련 규제들이 풀릴 가능성이 매우 높음. 미국 주식 투자 포인트 3가지 1. 금융주(은행/투자사) 규제 완화의 최대 수혜주임. 배당 매력도 있고, M&A 시장이 활발해지면 IB 부문 실적이 터질 거임. 2. 에너지 및 인프라 트럼프 기조와 맞물려 전통 산업이 다시 주목받을 거임. 물론 AI 산업과 연계한 투자 매력도도 상당함 3. 빅테크 금리 부담은 있지만, 이미 돈 잘 버는 기업들은 살아남았음. 다만 적자 보는 좀비 기업들은 진짜 상장폐지 걱정해야 할 수도 있음. 한국 증시(국장) 전망 미국이 규제 풀고 법인세 인하

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아이폰18 루머와 17대비 달라지는 점

아이폰 18에 대한 루머가 벌써부터 뜨거움 17나온지도 얼마 되지 않은것 같은데... 화이트 사려고 새로고침 밤새도록 누른게 엊그제 같은데... Apple 아이폰 17 자급제 - 휴대폰 | 쿠팡 현재 별점 4.8점, 리뷰 2697개를 가진 Apple 아이폰 17 자급제! 지금 쿠팡에서 더 저렴하고 다양한 휴대폰 제품들을 확인해보세요. link.coupang.com 현재까지 공개된 아이폰 18 루머중 큰 틀만 알아봄 1. 2나노 A20칩셋 아이폰 18에는 TSMC의 2나노 공정에서 만든 A20 칩이 들어갈 것으로 보임 기존 3나노 공정 대비 속도는 약 15%, 전력효율은 30% 정도 개선 될 것으로 업계에서는 예상하고 있음 배터리 효율이 좋아지므로 하드웨어 개선도 가능할 것임 2. 언더 디스플레이 드디어 다이내믹 아일랜드가 없어 질 수도 있다는 희소식이 있음!! FACE ID 센서를 화면 아래로 숨겨서 전면에 작은 펀치홀만 남을 가능성이 있음 WOW!! 3. 아이폰 폴드 등장? 많은

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부자아빠 가난한아빠 핵심

세계적으로 가장 많이 읽힌 재태크 고전 중 하나인 '부자아빠 가난한아빠' 일단 책 이름부터 아주 센스있게 잘 지은 듯함 부자 아빠 가난한 아빠 1(20주년 특별 기념판) - 재테크일반 | 쿠팡 현재 별점 4.8점, 리뷰 2307개를 가진 부자 아빠 가난한 아빠 1(20주년 특별 기념판)! 지금 쿠팡에서 더 저렴하고 다양한 재테크일반 제품들을 확인해보세요. link.coupang.com 책의 핵심 내용은 자산과 부채임 보통 재태크 책은 절약, 회계 등에 치중되어있는데 로버트 기요사키는 '돈의 흐름'에 집중하고, 이를 기준으로 자산과 부채를 정의함 자산 : 내 주머니에 돈을 넣어주는 것 (부동산, 배당주, 사업체 등) 부채 : 내 주머니에서 돈을 뺴가는 것 (자동차, 대출, 신용카드 등) 이와 관련된 아주 흥미로운 그림이 있음 책을 처음 읽을때 머릿속이 띵~ 하고 울렸던 그림임 가난한 사람의 현금흐름임 직장에서 받는 월급이 통장에만 찍혔다가 사라지는 대부분의 우리들(?) 상태와 비슷해

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금시세 25년 정리와 26년 예상

다사다난한 25년도 끝나고 26년이 왔음, 시간 참 빠르다 느끼는 분들 많을듯.. 특히 25년은 여러 자산이 폭등한 한해였음 그중에 금을 빼놓을 수 없고 25년 금은 정말 쉬지않고 올라왔던 것 같음 10년간 약하게 올라오다가 한방에 말아올리는 모양세였음 AI로의 대전환 국면에서 많은 사람들이 투자목적으로 접근한 영향이 있을것 같음 (산업재로써의 가치도 포함) 또한 러시아 우크라이나 전쟁 등 글로벌 불안감이 확산되면서 안전자산 수요도 크게 늘었음 25년 12월말의 일자별 등락을보면 금값의 변동성이 아주 제대로 터지고있음 ㅎㅎ 26년도 금값의 강세를 점치는 주장이 우세함 25년에 상승을 이끌었던 소재가 유효하기 때문임 골드만삭스, UBS 등에서는 온스당 5천달러를 예상하고 있음 (현재 금가격은 온스당 4300~4400달러 수준임) 26년에도 모두 성투하기를 바라며!!

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삼성전자 주가 현황 (26년 예상 가격)

대한민국 대표 주식 삼성전자의 주가가 심상치 않음 새해 벽두부터 3%대의 상승을 보여주고 있음 5만전자 7만전자는 이제 역사의 한페이지(?)로 추억이 되어버렸음 지난 1년간 (25년1월~12월) 삼전은 무려 130%에 달하는 상승을 보여줌 재미있는 점은 기간을 5년간으로 늘리면(21년1월~25년12월) 수익률은 51%라는... 장기투자가 맞는지 의구심이 들게 하는 장면이 있음 하지만 본인은 장기투자 신봉론자임 ㅎㅎ 아무튼, 2025년은 반도체 슈퍼사이클의 해였음 삼전은, 1) 반도체 슈퍼사이클과 메모리 가격 급등 2) 이에 따른 외국인 투자자들의 순매수 (25년 9조원) 에 따라 주가가 상승함 특히 D램과 낸드 가격은 하반기에만 무려 30~40% 수준 상승함 25년 추정 영업이익은 토스증권 기준으로 39조원임 (석유화학 업체들 눈감아라..ㅠㅠ) 2026년도 삼전 투자는 추가투자 및 홀딩 의견임 26년에 반도체 가격상승 효과가 온전히 반영될 것으로 예상하고 있고, 공급부족도 심화 될

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26년 아파트 매매 시세

25년 서울 경기 등 수도권 아파트 매매 시세가 무섭게 올랐음 평균 8~9% 수준으로 올랐다고 하니, 무주택이신 분들은 26년에는 주택 매수, 내집마련을 고민중인 사람들이 많을 것으로 예상함 26년은 가능한 예산안에서 주택 매수를 추천 26년부터는 공급 부족이 본격화 되는 시기임 아파트는 보통 착공 후 입주까지 3년정도가 걸리는데, 22~23년경부터 고금리와 PF(프로젝트 파이낸싱) 리스크로 건설사들이 착공을 취소하거나 연기한 케이스가 많음 그 여파가 26년부터 본격화 되는 것임 아래는 서울지역 '아파트'의 공급물량인데, 26년부터 절벽 수준으로 떨어지는 걸 볼 수 있음 또다른 이유는 공사비 상승임 러시아 우크라이나 전쟁부터, 전세계 유동성 공급, 환율 등 여러 이유로 공사비가 급등하고 있음 더군다나 인건비도 매년 올라가고 있으므로 공사비가 내려가기 어렵고, 이는 분양가 상승을 일으키며, 이는 결국 아파트 시세를 밀어올리는 역할을 하게 됨 따라서 서울, 신축, 대단지 등의 키워드를

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목동 알아보기 재건축 교육

목동 지역에 대한 관심이 원래도 뜨거웠지만 요즘들어 더욱 뜨거움 목동의 키워드는 크게 2가지가 있음 1. 목동 교육 2. 목동 재건축 1. 목동 교육 목동은 서쪽의 대치동이라고 불릴만큼 학원가가 잘 조성되어있는 교육의 메카임 교육에 관심있는 부모들과 아이들이 많이 몰려있다보니 면학분위기가 좋고 유해시설이 거의 없다보니 자연스럽게 공부하는 분위기가 조성되어 있음 목동의 특정지역만 그런 것이 아니라, 양천구청부터 오목교, 목동역, 안양천 변의 신목동역까지 학원이 끊이지 않고 있음 이러한 광역 학원가는 목동의 큰 장점중에 하나임 보통 특정 지역에만 학원이 몰려있고 다른지역은 분위기가 다른 경우가 있기 때문임 2. 목동 재건축 목동 아파트 재건축은 요즘 자주 오르내리는 화두임 목동 아파트는 대부분 1980년대에 지어진 노후단지임 외관은 다소 낡았지면 그렇다고 무시하면 큰코다침 넓은 대지지분과 낮은 용적률로 재건축 사업성이 매우 뛰어남 그덕분에 목동지역 대부분의 지역이 재건축, 재개발 대상으

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26년 부동산 규제 찌라시 소문

주택시장 안정화 대책 소문 찌라시가 돌고있음 1월내에 발표한다는 소문임 진짜인지, 시장의 간을 보는건지는 알 수 없음 1. 토지거래 허가구역 조정 강남구 서초구 송파구 마포구 용산구 성동구 강동구 제외 전 지역 해제 이제 저동네는 쳐다만 봐야하는 그들만의 리그가 되는 느낌임 주변 지역은 반사이익을 볼 수 있을 것으로 보임 본문과 관계없는 그림임 2. 규제지역 확대 구리 부천 동탄 안양(만안) 용인(기흥 권선) 투기과열지구 지정 25년 10.15 대책 이후 풍선효과를 보고 있는 지역들을 타겟팅 한 것으로 보임 정부의 빨간펜 선생님 역할로 인해.. 또다른 불장을 일으키는 촉매 역할을 하지 않을까.. 하는 걱정이 됨 3. 서울 수도권 유주택자 전세대출 제한 및 사업자 대출 증빙 강화 전세대출을 활용해 이른바 몸테크를 하던 유주택자들은 치명적임 내 집을 레버리지로 가진 상태에서 저렴한 전세로 거주, 근데 이제 전세 대출 줄어들 예정이니 치명적 사업자 대출로 집을 사는 행위를 막겠다는 의지가

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현대차 로봇 주가 배당

2026년 1월 미국에서 CES가 진행중임 금번 CES에서 현대차가 로봇 대장주로써 발돋움 하는 계기가 되는 것 같음 물론 기존 자동차 사업도 잘하고있지만, 보스톤다이나믹스를 통한 로봇업체로 변신을 꾀하고 있는 것으로 보임 주가는 바로 반응했음 1/7일 14% 급등 후 1/8일 현재는 3%정도 빠지고 있음 1년전 대비 50%의 상승임 외국인 수급이 몰리고 있고, 차익실현하는 개인은 빠지는 모양새임 (좀 더 홀딩하지 않겠니 ㅠㅠ) 기존 애널리스트들의 목표주가는 36만원 정도였는데, 금번 CES 이후 목표주가는 높아질 것으로 예상함 현대자동차 현대차의 주가 상승에는 로봇을 빼놓을 수 없음 보스턴다이내믹스 상장 기대와 가치 재평가가 핵심임 현대차는 보스턴다이나믹스의 대주주임 보스턴다이내믹스의 나스닥 나스닥 상장추진과 상용화로 로봇 가치가 현대차 주가에 반영되고 있음 로봇을 파는 것 뿐만이 아니라 내부 공장 (메타플랜트 아메리카, HMGMA) 에서 사용함으로써 인건비를 아껴 이익을 창출하는

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대장홍대선 노선도 마포 홍대 착공언제

대장홍대선 착공식이 진행되었음 (2025년 12월 15일) 그럼 이제 예상되는 효과라던지, 수혜단지라던지.. 좋은 소식만 들려야 하는데.. 마포구가 어깃장을 놓는다는 기사가 자꾸 나오고 있음 왜그러는걸까? '착공식하고 해 넘겼지만' 첫 삽 못 뜬 대장홍대선…무슨 일? 작년 12월 착공식 행사를 한 대장~홍대 광역철도 민간투자사업(대장홍대선)이 불협화음에 시달리고 있다. 지자체를 비롯해 홍대입구역 인근 상인들의 반발이 잇따르면서 착공식을 하고도 실제 공사는 첫 삽도 뜨지 못한 상황 n.news.naver.com 1. 마포구청과 상암동 주민들이 반발하고 있음 당초 논의되었던 DMC역이 최종 노선도에서 제외됨 현재 DMC역은 경의중앙선, 6호선, 공항철도가 지나고있는데, 대장홍대선도 DMC역에서 환승되어야 한다는 주장임 그런데 국토부에서는 원하면 니들돈(지자체 예산)으로 지으라는 입장이고, 마포구는 국책사업인데 왜 우리한테 떠넘기냐는 입장임 마포구가 착공 인허가를 내줘야하는 주체라서 대장

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수원역푸르지오자이 내맘대로 입지분석

규제의 끝에서 기회를 엿보는 수원역푸르지오자이 입지를 분석해 보려고 함 브랜드 대단지 프리미엄 GOOD 푸르지오자이는 2021년 입주한 4천세대 규모의 대단지임 수원역 근처의 낙후된 환경을 개선하며 탄생한 단지로, 주변 분위기를 단번에 환기시켰음 최근 부동산 훈풍이 10/15 규제를 맞아 수원역까지 도달 직전에 식어버릴 줄 알았으나 최근 국평 30평 가격이 8억 중반으로 점프하는 모습을 보여주며 가격 상승에 탄력을 받는 모양세임 붉은색이 규제 지역인데 이거 실화인지.... 평단가는 고등동 내 평당가 중 TOP수준으로 보이고 최근 상승거래 영향으로 1년내 상승률도 12%로 높은 편임 8.5억 거래시 거래비용은 2.5~3천만원 수준으로 예상되니 참고바람 쇼핑의 천국이네 푸르지오자이 근처에는 일일이 나열하기도 힘들만큼 쇼핑몰이 많음 역사와 전통의 AK플라자부터해서 가장 핫한 스타필드까지 2KM 이내 반경에 위치하고 있어서 주말이 지루할 틈이 없을 것 같음 초등학교는 수원초가 단지 바로 옆

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은행 배당주 추천 (KODEX 커버드콜)

요즘 배당주가 핫함 40대에 접어들다보니 노후 대비용으로 배당주를 조금씩 사모으고 있음 JEPI, JEPQ 등 몇가지가 있는데, 그 중 최근에 애정하는 상품이 있음 (투자 결과는 본인 책임임!) 삼성증권에서 나온 금융고배당 커버드콜 상품임 은행, 보험, 증권사 등의 금융주와 옵션 거래에 따른 수익(커버드콜)으로 배당을 해주는 상품임 1년간 상승률은 27% 수준이고, 국내 증시가 점프할때 한번 빡 오르더니 이후에는 횡보하고 있는 모습임 꽤 인기가 있는 상품이라, 시총은 5100억 수준임 커버드콜 상품답게 운용보수는 0.39%로 다소 높은편인데, 배당수익률이 13% 이상으로 나오기때문에 봐줄 만 함 지금까지(25년12월초) 배당은 총 11번 나왔고 배당수익률은 13% 수준임 12월에 배당이 한번 더 나오면 배당률은 좀 더 올라갈 것임 구성종목은 상품이름에 걸맞게 금융주 위주로 구성되어있음 배당도 매력적이지만, 대한민국 금융주 또한 매력적이기 때문에 개인적으로는 장기보유 할 예정임 배당소

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대장홍대선 노선 착공 이후 수혜단지는?

대장홍대선 노선도는 아래 그림 참고바람 대장~홍대선 착공…고양시 덕은지구 철도 접근성 대폭 개선 대장홍대선 착공기념식. 고양시 제공 고양=김준구 기자 고양특례시 덕은지구의 숙원 사업인 ‘대장~홍대 광역철도 민간투자사업’(이하 대장홍대선)이 본격화된다. 16일 고양시에 따르면 지난 15일 대장홍대선 착공식이 부천 n.news.naver.com 간만에 대형호재가 하나 터졌음 부천 대장지구에서 홍대까지이어지는 대장홍대선이 착공하였음 대장홍대선 노선을 고려했을 때 개인적으로 예상하는, 수혜단지 몇 곳을 적어봄 1) 덕은지구 DMC 삼형제 붉은 동그라미가 대장홍대선 역사 예정위치임 디에트르, 자이더리버, 삼정그린 3형제는 쾌적한 주거환경에 더해 교통망 개선으로 시세 상승이 예상됨 불편한 교통때문에 워낙에 시세가 눌려있기도 했었음 25년말 현 기준으로 14억 수준을 예상해봄 (다만 31년 개통예정이라 한참 남았다는 건 투자를 망설이게 하는 포인트) 2) 가양역 일대 가양역은 황금라인중 하나인

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청계천 갸라도스와 잉어킹

청계천 산책하는데 잉어킹과 갸라도스가 있어 찍어봄 어린시절 추억이 새록새록 남 각색의 포즈를 취하고있는 잉어킹들 작년에도 왔던 농심 친구들 반대쪽으로 가서 정면샷을 찍고싶었는데 귀찮았음..ㅠㅠ 미션을 완료하면 잉어킹빵(붕어빵같은)걸 주는가봄? 장통교 앞 편의점에서는 갸라도스와 잉어킹 인형을 팔고있음 빛축제 같은걸 한다고하니 주말에 아이들과 놀러가면 좋을 듯 장통교 서울특별시 중구 삼각동 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글

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비트코인 가격 흐름

비트코인 가격이 지속 하락하고 있음(2025년12월기준) 다만 달러환율이 상승하며 달러가격 대비 약간 선방하는 모양세임 여전히 김치프리미엄은 1%가 넘는데, 참 대단하다 싶음 ㅋㅋ 비트코인 가격이 하락한 사유가 뭔지 몇가지 생각해봄 1. 4년주기설 공포 비트코인은 기본적으로 채굴을 해야함. 채굴량은 일정기간이 지나면 줄어듦. 그걸 반감기라고 함 수요는 그대로인데 공급이 줄어들면 가격이 상승하는데, 과거 패턴상 반감기 이후 상승 >> 가격하락이 반복 되었음 (수요 공급 논리도 있지만 채굴량이 줄어들면 생산원가도 올라감) 현재(25년말)가 하락하는 시점이라고 보고있는 시각이 많아 차익실현 및 공포에 매도하는 물량 때문에 가격하락하는 것일 수 있음 가상자산의 공포탐욕지수는 현재 21 수준으로 저점권임 2. 거시경제 불확실, 신규자금 유입 둔화 2025년 내내 이어진 이슈이지만, 트럼프발 경제불확실성이 장기화되고 있음. 이에 따라 자산의 이동이 이루어지고 있음 최고의 현물자산인 금가격 폭등

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연말 감성

From, 블로그씨 올해도 얼마 안 남은 지금, 기분이 싱숭생숭하네요. 최근 느낌 연말 감성을 담은 순간을 한 컷 보여주세요! 연말 감성 물씬풍기는 명동 롯데백화점 2025년 한 해도 수고하셨어요 새해에도 화이팅! 롯데백화점 본점 서울특별시 중구 남대문로 81 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글

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화서역 파크푸르지오 입지 내맘대로 살펴보기

수원의 라이징스타 화서역 파크푸르지오 입지를 살펴보려고 함 최근 전용84 실거래 가격은 12억 후반으로, 2022년 전고점을 뚫기 전 횡보하는 모습임 2021년 입주를 시작했고, 2400여 세대에 달하는 대단지임 용적률은 500% 수준이라 약간 빡빡한 느낌은 있음 최근 호가는 13억 중반으로, 화서역 근처의 브리시엘과 유사한 시세로 갈 것으로 예상됨 다만 푸르지오가 브랜드 대단지라는 점은 플러스 요인으로 생각되며, 두 단지가 같이 근처 시세를 리딩 할 것으로 예상됨 생활편의는 상당히 좋은 편임 스타필드, 역세권. 이 두단어로 설명이 가능함 스타필드와 화서역 모두 도보 10~15분 내외로 도착이 가능하고, 그 외 음식점 등 상권도 발달하였음 현 기준 서울의 주요 업무지구 접근성은 다소 아쉬운데, 신분당선 화서역이 완공되는 시점에는 상당부분 개선이 될 것으로 예상되며, 현 시세 기준 1.5~2억 수준 상승하지 않을까 예상해봄 교육환경도 준수한 편임 근처 중학교 학군의 특목고 자사고 진학

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치솟는 환율에 서학개미, 증권사는 왜 뚜드려맞는가

[자막뉴스] 또 천장 뚫은 환율에 '화들짝'…"뺨은 딴 데서 맞고 서학개미 멱살?" 키움증권이 텔레그램 내 미국 주식 채널 운영을 잠정 중단하기로 했습니다. 해외 주식 마케팅을 자제하라는 금융당국의 강경 기조가 반영된 거 아니냐는 분석이 나오고 있습니다. 오늘(23일) 오전 키움증권은 '키움증권 미 n.news.naver.com 환율이 미쳐날뛰고 있음 전일(12/23일) 기준 1480원을 뚫고 올라갔음 다행히 정부의 구두개입으로 오늘(12/24일) 환율은 현시간 기준 25원정도 떨어지고 있음 정부도 급하긴 한가봄 해외에 직접투자하고있는 서학개미들에게 국장 복귀하면 양도세를 비과세 해주기로 함 여기까지는 그렇다 치는데, 증권사 해외증권 텔레그램 채널까지 없어짐 ㅋㅋㅋ 아마 정부의 입김에 못이겨서 그런거같은데... 아무튼 고환율이 뉴노멀이기때문에 더이상은 오르지않고 현상태 유지만이라도 되기를 바라는 마음임 물론 환율 올라가면 미국투자한거 평가금액 올라가서 나는 좋긴함...

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SCHD에 천만원 투자하면 10년후 배당금은?

배당주의 인기가 계속되고 있음 그중 대장격은 SCHD, 통칭 슈드임 SCHD는 배당 자체를 많이주는 ETF가 아니라 배당금이 성장하는 ETF임 2011년 시장에 나온이후 성장률은 200%를 좀 넘는편으로 아주 높지는 않음 네임드 ETF답게 시가총액은 무려 100조원이 넘음 배당수익률은 3.8%수준이고, 정해진 룰대로 운영하다보니 운용보수는 0.06%로 거의 없는 수준임 운용보수가 낮기때문에 장기투자에 적합함 (보수도 복리로 적용받기때문) SCHD는 기본적으로 분기배당을 실시하고있음 최근 월배당, 심지어 주배당까지 있는 마당에 분기배당은 좀 심심해 보일수있으나, 배당은 분기가 근본임 월배당은 대부분 옵션상품이라고 보면됨 지난배당은 아래 표를 참고하기 바람 롱텀이 아니라서 배당성장을 직관적으로 보기는 좀 어려울수잇음 SCHD가 매력적인 이유중에 하나는 구성종목임 10년간 배당을 늘려온 기업이 편입될수 있다보니 구성종목이 탄탄함 따라서 경기방어주로도 가치가있음 또한 머크, 암젠같은 유수의

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2025년 부동산 급지표 (서울 경기)

커뮤니티에서 재미있는 사진이 돌아다녀서 가져와봄 2025년 실거래가 기준 부동산 급지표임 (서울. 경기 기준) 자료에서는 평균가격을 사용했다고 하기 때문에 25년 하반기 일부 지역의 상승 랠리로 다소 가격차이가 있을 수 있는 점 참고하시기 바람 부동산 급 나누기를 조장하려는 의도는 아니며 자산 증식을 목표로 갈아타기를 고민 중이라면 참고하면 좋을 것 같아서 가져옴 1. 평당 매매가 기준 평당 7500만원 이상으로, 불변의 1등은 강남구임. 서초 과천 용산구가 뒤따르고 있음 과천은 경기도임에도 불구하고 강남권 지역들과 어깨를 나란히 하고 있는 것이 인상적임 최상단을 제외한 상급지로는 입지의 송파, 흔히들 알고있는 마포 성동 등이 뒤따르고 있음 2. 평균 매매가 기준 평균 매매가 기준은 평당 가격과는 조금 다른데, 대형평수 비중이나 신축아파트 비중이 반영된 결과로 생각됨 강남 서초 용산 과천의 평균 매매가는 20억 이상으로, 이제 상급지 진입장벽이 20억에 형성되었음을 알 수 있음 10

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위례신사선 현황 (예타 통과는 언제?)

20년째 표류하고 있는 위례신사선에 지난 25년 11월 청신호가 켜졌음 기존 GS건설 컨소시움이 우선협상대상자로 추진해 왔지만 공사비 급등이 감당되지 않아 사업권이 취소되었고 이후 입찰 건설사가 없어서 서울시에서는 시 예산을 투입하는 재정사업으로 전환하였음 위례신사선 예타 통과 신호 켜졌다…주민 분담금 5000억이 만든 반전 [땅집고] 올해로 17년째 표류 중이던 위례신사선 사업이 재정사업 전환 이후 다시 속도를 내고 있다. 위례신사선은 내년 1월 예비타당성 조사(예.. realty.chosun.com 통상 BC값 (비용 대비 편익)은 1.0 이상일 때 사업 타당성이 있다고 판단하는데, 과거 민간투자사업시 위신선 BC는 1.2를 받은 이력이 있음 다만 공사비 급등, 교통수요 변화 등 변수를 반영해야 하므로 타당성 평가를 다시 진행하고 있음 공공투자관리센터에서 오늘 확인해 보니 26년 2월을 만료일로 하여 조사 진행중이고 아직 1차 회의는 아직 진행 전임 그래도 최근 개정된 예타 운영

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역삼센트럴자이 내맘대로 입지분석 (프리미엄은?)

욕망 가득한 또 하나의 로또분양 역삼센트럴자이 입지를 분석해 보고자 함 청약시 필요한 현금, 프리미엄(시세차익) 등도 함께 알아보고자 함 욕망 가득한 입지 센트럴자이 입지는 대한민국 국민이라면 (거의) 대다수가 원할만한 욕망 가득한 입지임 상세한 분석 이전에, 분양가가 결과로 이야기 해주고 있음 전용84타입 분양가는 27억 내외이고, 옵션 세금 등 기타 비용까지 고려하면 추가로 2억원 정도 소요 될 것으로 생각됨 해당 단지는 2028년 입주예정이며, 총 237세대의 소규모 단지임 조합원을 제외한 금번 공급규모는 87세대로 많은 숫자는 아님 단지 규모가 작지만 1군 브랜드 건설사에서 진행한다는 건 그만큼 입지가 좋다는 것을 반증하는 것으로 생각됨 2025년 12월 15일부터 특별공급이 시작되고 16일부터 1순위 분양이 시작되니 해당되는 분들은 일정을 잘 확인하기 바람 높은 분양가 만큼 필요한 현금이 상당한데, 정부의 분양가 15억 이상 아파트에 대한 대출규제로, 84타입 당첨시 현금

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후쿠오카 여행 꿀팁

From, 블로그씨 지난 주말 뭐 하면서 놀았나요? 볼거리 가득 주말 체크인을 사진과 함께 공유해 주세요! 주말 후쿠오카 여행을 다녀옴 일본여행 초보 입장에서 꿀팁 위주로 작성하려고 함. 1. 숙소는 하카타역 근처나 덴진 등 번화가 위주로 숙박하는게 좋음 왜냐하면 저녁에 술 마셔야 함 치안은 상당히 안전한 편이기한데, 하루종일 걷다보면 발이 아픔. 따라서 가까운데 숙소 잡는게 편함 2. 유명 맛집은 자리 없어서 웨이팅 필수. 덜 유명한 집도 미리 찾아놓기 추천. 일본 식당들이 다 작은데다가, 사람들은 왜이렇게 또 몰리는지... 다음에 가면 휴대용 의자 가져갈거임 (언제 갈지는 모르겟음 ㅠㅠ) 이치란 라멘 너무 맛잇엇음 3. 하카타항 타워는 은근 야경 맛집임 심지어 무료이기 때문에 강추함. 바로 옆에 하카타 토요이치 가성비 초밥도 맛잇음 4. 나카스 포장마차 거리는 주말에는 오픈런 필수 대기줄이 어마어마함. 언제 자리가 날지도 알수없음.. 근처 꽃집은 왜 많을까 궁금 5. 일본 음식은

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병점역아이파크캐슬 내맘대로 입지분석

서동탄에 방점을 찍을 병점역아이파크캐슬 입지를 분석 해 보려고 함 병점역 아이파크캐슬은 2021년 준공된 2700세대 규모의 대단지 신축임 시세는 상승 모멘텀 현재 국평 33평의 최근 시세는 7억 5천만원 수준임 2021년 전고점을 뚫지는 못하였으나, 최근 10.15 규제에서도 피해갔고, GTXC 연장 호재가 꾸준히 언급되면서 거래량은 이어지고 있음 평당가는 2300만원 수준으로 병점 시세를 리딩하는 상황으로 판단됨 상승률 또한 앞서 얘기한대로 서울에서 물리적인 거리가 멀다보니 눌려있었으나, 수도권 규제 이후 거래량이 늘며 6개월 상승률이 6% 이상으로 높은 편임 매수 고려하신다면 33평기준 2천만원 정도 거래세 예상됨 주변 상권 개발중 현재 병점역과 단지사이가 도시개발구역으로 지정되어서 개발 진행중임 현재에도 근처 하나로마트 홈플러스 등 대형마트가 있어 불편함은 없었으나, 개발이 완료되면 아이파크캐슬이 직접적인 수혜를 입을 것으로 생각됨 교육여건도 나쁘지 않음 현재는 아이파크캐슬이

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잠실 파크리오 내맘대로 입지분석

올림픽공원이 앞마당인 파크리오 입지를 분석해 보려고 함 잠실 아파트를 대표하는 곳은 많음 그중 잠실역 동북쪽 대표주자는 최근 신축아파트들이 등장하고 있지만, 전통의 강자는 파크리오 임 잠실쪽 단지들이 대부분 대규모인 편인데, 파크리오는 유독 대단지임 2008년 준공되었으며, 무료 7천세대 규모의 미니신도시급임 쭉쭉 말아올리는 가격 국평인 33평 가격은 전고점인 2021년 가격을 아득히 뛰어넘은 30~31억원 수준임 고점에 물렷어도 물린게 아니었음.. 갑자기 예전에 금(실물) 가격 20만원대로 갑자기 올라서 팔았던 아픈 기억이 생각남... 자산은 역시 파는게 아님...ㅠㅠ 평당가는 9천200만원 수준으로 서울평균 3천만원의 3배 정도임 지난 1년간 아파트 가격 상승률은 무려 31%로 어마어마한 상승률을 보여주고 있음 30억에 거래시 예상 비용은 1억원이 넘으니 매매시 참고하시기 바람 생활편의는 대한민국 TOP 파크리오 근처에는 돈쓸곳도, 쉴곳도, 놀곳도 너무 많음 그리고 아산병원이 바

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신동탄포레자이 내맘대로 입지분석

동탄인듯 동탄아닌 신동탄포레자이 입지를 분석해보려고 함 (영통 생활권이라고 보는게 맞을듯) 신동탄포레자이는 2023년 준공된 1300세대 규모의 단지임 근처에서는 보기드문 신축 1군브랜드 단지로 볼 수 있음 건폐율 또한 12%로 상당히 낮은 편으로, 주거 쾌적성은 우수한 것으로 보임 달릴 준비하는 시세 국평인 32평의 최근 시세는 8억후반에서 9억원 수준으로 올라가는중임 한가지 눈에띄는 점은, 반월동이 금번 10.15 규제에서 토지거래허가제를 피했고, 그 이후 거래량이 상승한 것을 볼 수 있음 이에 따라 추후 거래량 상승 >> 시세 견인이 일어날 가능성이 있을 것으로 생각됨 평당가격은 2800만원 수준으로 반월동에서는 높은 편이며, 지난 3개월 상승률은 3.4% 수준으로 인근지역 상승률을 웃돌고 있음 주목할 포인트는 1년간 성장률이 정체되어 있었다는 건데, 금번 규제를 피하면서 눌려있던 매수세가 유입되는 것으로 보임 32평 거래시 거래세는 3천만원 수준으로 나올 것으로 예상됨 교육여

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길음동 롯데캐슬클라시아 내맘대로 입지분석

아파트의 변신은 무죄! 길음동 롯데캐슬 클라시아 입지를 분석해 보려고 함 클라시아는 4호선 미아사거리역과 길음역 역세권으로, 2022년 준공된 2천세대 규모의 대단지임 시세눌림 탈출각인가? 클라시아의 국평 33평 실거래 가격은 15억 초~중반 수준이고, 매물은 16억 초반 수준에 올라와있음 평당가는 4500만원 정도로 길음동에서는 가장 높은 수준임 지난1년간 상승률은 6% 에서 정체되어있는데, 서울 주요지역 우선 상승후 추세상승 타이밍에 규제에 묶인 영향이 있는 것으로 보임 15억에 거래시 세금은 약 6천만원 수준이므로 참고하시기 바람 생활편의는 이보다 좋을수없음 클라시아 근처에는 백화점 마트 등 돈쓸곳이 넘쳐남 그리고 미아사거리역 근처 상권 또한 굉장히 잘 발달되어있음 상권은 주로 음식점위주로 구성되어있어서 가족단위 외식하기 좋을 것으로 보이고, 그에 못지않게 학원도 140여개 정도로 상당히 많은편이므로 교육여건도 괜찮을 듯함 초~중등 교육 개선 예상 단지에서 초등 통학은 10분

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우장산아이파크이편한세상 내맘대로 입지분석

화곡동 입지의 강자인 우장산아이파크이편한세상 입지를 분석 해 보려고 함 우장산아이파크e편한세상 서울특별시 강서구 강서로 266 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 우장산아이파크는 2008년 준공된 2500세대 규모의 대단지임 화곡동이 다소 낙후된 이미지가 있었는데, 브랜드 대단지가 들어오면서 동네 이미지가 한방에 개선되었음 입주한다는 소문을 들은게 얼마 안되는거 같은데 벌써 18년차인 걸 보면 세월이 참 빠르게 흐르는구나 싶음... (ㅠㅠ) 국평 32평의 최근 실거래가는 14억초반~중반 수준으로, 2022년 전고점을 뚫는 모습이 나오고있음 아무래도 대출규제 때문에 15억 이상으로 슈팅하기 부담스러 울 수 있으나, 마곡지역 호재가 많기 때문에 충분히 15억 이상 시세도 기대 해 볼만함 서울 상승분도 따라오지 못하는 단지들이 많은데, 우장산아이파크는 충실히 따라오고 있는 모양세임 우장산아이파크 장점은 직주근접이 양호하다는 것임 을지로, 강남은 1시간 이내로 접근이 가능하고, 마곡 여

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구글 TPU 관련주 이수페타시스 종목 분석

구글의 TPU가 핫함 AI버블에 대한 우려를 잠재우는데 일조했음 TPU는 구글이 개발한 자체 반도체인데, AI 연산에 특화된 반도체라고 보면 됨 기존에는 엔비디아의 GPU에 전세계가 의존하고 있었는데, 대항마가 등장한 것임 구글의 TPU가 엔비디아의 GPU 대비 고효율임 주식쟁이들은 이 타이밍에 어떤 주식을 사야 할지 고민 할 것임 브로드컴 설계 구글 설계 및 사용 TSMC 생산 SK하이닉스, 삼성전자 HBM 공급 이수페타시스 기판 공급 위 종목들 중에서는 어떤것을 사던 큰 흐름에는 영향이 없을 것임 이수페타시스에 대해 알아보겠음 1년만에 555%의 미친 성장률을 보여주고 있음 시가총액 약 11조원이고, PER는 74배로 언듯 높아보이지만 반도체씬에서는 명함도 못내밀 수준임, 더 가도 됨 재무상태도 양호함 2025년 매출 1조원, 영업이익 2000억 수준으로, 영업이익률 20% 수준임 단기적으로는 구글 TPU 기대 효과, 신설되는 공장 (4공장)으로 Capa가 대폭 늘어날 예정으로

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안양자이헤리티온 내맘대로 입지분석

서울 남부에 분양 큰 장이 열렸음 1호선 명학역 초역세권 안양자이헤리티온 분양 내용 및 입지를 분석 해 보려고 함 안양자이헤리티온(2029년09월예정) 경기도 안양시 만안구 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 안양자이헤리티온은 상록지구 재개발을 통해 분양되는 아파트임 공급규모는 639세대 이고, 총 세대수는 1700세대 규모의 대단지가 될 예정임 청약일정은 2025년 12월 2일부터 시작이고 10일에 당첨자 발표임. 청약 계획이 있으신분은 일정을 잘 참고하시기 바람 대출은 최대 6억까지 가능 예상 최근 정부의 가계부채 관리 정책에 따라 주택담보대출금액은 최대 6억원까지임 (금번 분양하는 안양시 만안구는 비규제 지역임) 대출 가능 LTV는 무주택자 또는 1주택이지만 주택처분 예정자 70%인 점 참고바람 생활 편의는 굿이나 학원이 다소 부족 근처 상권형성은 잘 되어있는 편임. 병원과 음식점 위주의 상권이 발달됨 현재 기준으로 학원이 좀 부족하긴 한데, 신축 아파트가 입주하면 학원도

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광교 자연앤힐스테이트 내맘대로 입지분석

광교 대장 자연앤힐스테이트 입지를 내맘대로 분석해봄 편의상 광자힐이라 부르겠음 광자힐은 2012년 준공된 2천세대 가까운 규모의 대단지임 광교가 개발되며 호수공원에 인접한 중흥S클래스와 함께 가장 많은 관심을 받은 단지임 전고점.. 그게 뭐야? 광자힐 국평 33평 가격은 2022년 전고점을 뚫고 17억 후반, 18억 거래 건도 있는 상황임 신분당선 초역세권의 이점이 큰 것으로 생각됨 평당 가격은 5300만원 수준으로 광교지역 3400만원 대비 약 2천만원 정도 높은 수준임 부동산 양극화가 뚜렷해 지는 만큼, 대장아파트로서 광자힐의 상승률이 눈에 띄게 높은 것으로 보임 17억원 거래 기준으로 예상되는 세금은 약 7천만원 수준이므로, 매수 예정이라면 세금도 고려하시길 바람 실거주.. 말해뭐해 광교 입지 상승의 주요 원인중 하나는 마트, 백화점, 병원 등 주요 시설 인프라가 우수하다는 것임 또한 호수공원 등 녹지가 많고, 학원 수도 많으므로 자녀 양육하기에 좋은 환경임 초~중등 자녀 양육

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영등포푸르지오 내맘대로 입지분석

영등포의 부자집 터줏대감 느낌의 영등포푸르지오 입지를 분석 해 보겠음 잘 관리된 터줏대감 영등포 푸르지오는 2002년 준공된 2500세대 규모의 대단지임 현재로서는 연식이 꽤 되었는데, 단지는 관리가 상당히 잘 되어있는 편이고, 건폐율이 16%로 낮은편이라 주거성도 쾌적한 편에 속함 가격은 안정적인 상승세 국평인 35평 가격은 14억 초반 수준으로, 전고점인 2022년 수준을 살짝(?) 넘기며 추세 상승을 이어가고 있음 평당가격은 4100만원 수준으로, 영등포 근처에서는 높은 편으로 보임 상승률이 눈에 띄는 편임 지난 1년간 상승률이 20%에 달하고 있고, 부동산 양극화가 진행됨에 따라 입지가 받쳐주는 단지의 상승률이 타 단지 대비 높아지는 것으로 생각됨 국평 매매시 예상 세금은 5천만원이 넘으므로 참고하시기 바람 돈 쓸데가 너무 많다! 단지 근처가 온통 쇼핑의 천국임 영등포 근처가 아직 개발되지 않은 지역도 많지만, 대형 쇼핑몰도 많은 편임 특히 타임스퀘어가 가까우므로 쇼핑하기에

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성복역롯데캐슬골드타운 내맘대로 입지분석

치솟는 금값과 같은 성복역롯데캐슬골드타운 입지를 내맘대로 분석해보려고 함 우선 상승률을 안보고 넘어갈수가 없음 지난 1년간 13% 이상 올랐음.. 원화가치가 낮아지는 만큼 부동산 향후 가격도 오를거라는 기대가 반영된게 아닌가 싶음 롯데캐슬골드타운은 2019년에 준공된 2천세대 이상의 대단지임 해당 단지 35평 실거래가는 15억 수준으로 보임 22년 전고점을 뚫으려는 찰나에 규제를 맞았으나, 지속해서 14억 후반에 거래가 이루어지고 있음 롯데캐슬골드타운은 수지, 특히 성복역 근처에서는 손에꼽히는 신축임 이에 따라 성복역 근처에서는 시세를 리딩하는 단지가 될 수 밖에 없음 경기남부 업무지구는 물론이고, 신분당선 성복역 초근접이다보니 서울 주요 업무지구 접근성도 준수한 수준임 을지로와 강남이 1시간 이내면 물리적 거리도 어느정도 커버가 가능한 수준으로 생각됨 생활편의 또한 우수함. 롯데몰이 슬세권이고, 이마트, 트레이더스, 하나로마트 등등 갈데가 너무 많아서 고민일 듯 함 (돈 모으기에는

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증시 랠리 다시 시작? 비트코인과 금은?

간밤에 미국 증시가 다시 상승했음 구글이 발표한 제미나이에 대한 호평이 쏟아지면서 AI에 대한 우려를 잠재운 모습임 나스닥 S&P500 모두 한주간 하락분을 모두 회복했음 (미국장 만세이~~) 미국 증시가 상승하면서 당연하게 채권가격은 하락함 여담으로, 최근 채권 투자보다는 배당주 투자가 낫다는 개인적인 의견임 물론 국가가 보장한다는 안정성은 있지만, 배당률, 가격변동성 측면에서 배당주 투자를 더 선호하고 있음 금도 상승하였음, 금은 왜 자꾸 주가와 커플링되서 움직이는지 모르겠음 안전자산의 역할이 줄어드는건가 하는 의구심이 듬 비트코인도 개인적으로 조금 투자하고 있음 최근 하락폭이 가팔랏는데, 어제 미국 주식시장이 상승하면서 비트코인도 상승하면서 금과 같은 행보를 보이고 있음 안전자산에 대한 개념과 정의를 다시 해야 할 것 같음 한줄의견 : 피지컬AI에 대한 기대감이 슬슬올라오고 있음. 우리 아이들이 살아갈 미래가 너무 궁금함 #AI #테크 #비트코인 #금 #채권 #주가전망 #종목추

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위례롯데캐슬 내맘대로 입지분석

자꾸 눈에띄는 위례롯데캐슬 입지를 내맘대로 분석 해 보려고 함 위례롯데캐슬은 2016년에 준공한 약 2천세대 규모의 단지임 국평인 34평의 가격은 최근 15억 중반 수준으로, 전고점인 2022년 가격을 돌파하는 모양세임 실시간 검색어 순위에 자주 보이는 단지는 아니었는데 최근에 눈에 자주 뜨이길래 입지를 다시한번 봄 위례는 송파 성남 하남이 섞여있는 신도시임 그 중 하남이 가장 끄트머리이기도 하고 메인상권에서 거리가 있다보니 소외되었던 것으로 보임 그런데 최근 위례선(트램), 위례신사선, 위례삼동선 등 굵직한 교통호재가 이슈가되면서 위례지역 전체가 주목받고 있음 따라서 상대적으로 저평가받던 지역이 관심을 받는게 아닌가 싶음 이때문인지 최근 1년간 상승률도 약 28%에 달하는 수준임 복정역에 포스코 등 직주근접까지 형성된다면 향후 판교와 비슷한 느낌의 자족도시가 되지 않을까 예상해봄 (시세 예상은 아직 섣부른 감이 있어서 하지 않음) 가격흐름은 대략 알아보았고, 실거주하기에는 어떤지

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일산두산위브더제니스 내맘대로 입지분석

시대를 앞서간 단지, 일산두산위브더제니스 입지를 분석해 보고자 함 위브더제니스는 2013년 준공된 2700세대의 대규모 단지임 준공 당시 흔치않았던 대단지에, 고급화 전략을 취한 단지였음 하지만 2013년 부동산 시장은 바닥을 다지던 시기였고, (분위기가 좋지 않았다는 얘기임) 결국 미분양이 크게 났음 미분양 물량 해소를 위해 (지금생각해도 파격적인) 선거주 후분양, 홈쇼핑 판매 등 파격적인 조건을 내걸었었고, 분양대금 회수 지연으로 두산건설이 휘청거리는 지경까지 갔었음 아무튼 긴 시간이 지난 지금은 어떨까? 49평 매매가는 6억 후반수준으로, 2022년 고점대비 지속 하락하는 추세임 파주, 운정, 삼송 등 주택공급이 많았기 때문인 것으로 생각됨 특이한점은 국평이라불리는 32~34평(전용 84) 세대가 없고, 대형평수인 40평 이상 세대가 주력 평형임 방 갯수가 중요한 가정에는 매력적인 포인트일 것으로 생각됨 경의중앙선이 초근접임에도 불구하고 을지로, 강남 등 서울 주요 업무지구 접

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풍무역세권수자인그라센트 내맘대로 입지분석 (프리미엄은?)

애매한 매력의 풍무역세권수자인그라센트1차를 내맘대로 입지분석 해보려고 함 프리미엄도 예상 해 볼 예정임 (본문 중간쯤?) 김포 풍무역과 사우역 사이에 분양하는 단지로 1천세대 규모의 단지임 최근 반포 분당 등 분양가가 미쳐 날라가고있는데 간만에 본 착한(?) 분양가임 본인의 자금여력을 잘 고려해서 청약 신청하면 됨 그런데 생각보다 경쟁률이 높지는 않음 예상 프리미엄이 생각보다 높지 않아서 그럴 것으로 생각됨 국평인 전용 84 기준 분양가는 7억이고 경쟁률은 3:1 수준임 청약일정은 아래 표를 참고하시면 되고, 입주는 2029년 1월 예정임 2025년 11월 기준 풍무역 역세권 단지인 풍무센트럴푸르지오 풍무푸르지오의 가격은 6억후반~7억 수준임 (해당 단지들은 8년차 정도의 준신축) 풍무역 도보 10분 정도 입지의 수자인그라센트가 기존 단지보다 높은 시세를 형성하기 쉽지 않을 것임 따라서 비슷한 시세를 형성 할 것으로 예상됨 따라서 프리미엄은 거의 없을 것으로 보임 다만 향후 5호선

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레버리지, 인버스 종목 추천 (안하는게 BEST?)

도박의 민족 대한민국 국장에 주기적으로 언급되는 종목이 있음 레버리지와 인버스 2배임 주식장의 상승 또는 하락의 징후가 뚜렷할때 주로 관심을 받는 종목으로, 코스피 KOSPI 200 지수가 상승 또는 하락할때 동반하여 움직이는 종목임 최근 AI 발 실적 우려가 커지면서 아래 종목들에 대한 관심이 커지고 있음 1) KODEX 레버리지 상승장이 예상되는 경우 매수하면 좋은 상품임 삼성자산운용에서 출시한 상품으로, 코스피 200지수 움직임의 2배 움직임을 보여주는 상품임 최근 1년간의 무빙은 가히 역대급으로, 무려 165%에 달하는 상승률을 보여줬음 시총은 3조원이지만 특정 이벤트기간(?)에 급증하는 특징이 있음 운용보수는 2배 지급을 위한 상품운영 비용으로 다소 높은편임 0.64% 2) KODEX 200 인버스 2배 하락장이 예상될때 매수하면 되는 종목임 이것 또한 삼성자산운영에서 출시한 상품이고, 코스피 200 선물이 하락하면, 하락분의 2배로 가격이 움직이는 상품임 최근 1년간 수익

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DMC파크뷰자이 내맘대로 입지분석

형만한 아우가 있음을 보여주는 DMC파크뷰자이 입지를 분석해 보려고 함 형은 DMC센트럴자이 정도로 보면됨 파크뷰자이는 2015년 준공된 4천세대가 넘는 메머드급 단지로 입주시 상당한 이목을 끌었던 단지임 당시에는 서울 서북권에서 이만한 대단지가 들어오는 사례가 많이 없었기 때문 또한 상대적으로 관심을 덜받던 지역이 DMC 근처가 개발되면서 많은 관심을 받았음 국평 33평 가격은 최근 15억 수준을 형성하고 있음 커뮤니티에서는 16억에 거래되었다는 이야기는 있으나 토허제 영향인지 아직 확인되지는 않음 아무튼, 공개된 실거래가 기준으로는 2022년 전고점을 터치하고 뚫고나가기 직전의 모양세임 (되도않는 규제좀 멈춰 ㅠㅠ) 가좌역 역세권이다보니 서울 업무지구 접근성은 상당히 좋은편임 광화문쪽은 우수하고, 강남권은 보통 수준으로 보임 초등 중등까지 자녀 학업도 괜찬은 수준임 초등학교는 단지내에 품고있고 중학교도 특목고 자사고 진학률이 높은 중학교가 단지 근처에 포진해 있음 대단지다보니 단

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주식 폭락장 관망일지

AI 버블론이 끊임없이 언급되면서 미국 주식장이 폭락하였음. NASDAQ과 S&P 500은. 일주일 전 대비해서 3% 정도의 하락을 보여줌 국장도 예외는 아님 미국보다 더 많이 두드려 맞은 것 같은 모습임. KOSPI는 4% 하락하며 4천 선을 반납함 환율은 1480원 수준을 터치함. 개인적으로 미국 투자 금액이 많은데 미국 장이 하락해도 환율이 올라가면서 손실을 어느 정도 보전해줌. 이번 하락장에서도 미국 투자자거나 달러를 사놓은 분들은 손실을 어느 정도 방어했을 것임. 환율 상승폭보면 환율이야말로 건강한 조정이 좀 필요한거 아닌가싶음 11월 배당금으로는 약 14만원 정도가 들어옴 하락장일 때 집에서 기다리는 본처 같은 느낌임. 은퇴시기가 가까워지면 배당주 투자금액을 늘려야 하는 이유임 한줄의견 : 하락장에서도 견딜수있는 종목 2가지정도는 갖고있어야 멘탈이 안터짐 #AI #테크 #주가전망 #종목추천 #국장 #미장 #snp500 #나스닥 #에너지주 #반도체관련주 #주린이 #irp #

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풍무센트럴푸르지오 내맘대로 입지분석

김포 풍무동 내마음속 대장 풍무센트럴푸르지오를 내맘대로 입지분석 해보려고 함 풍무센트럴푸르지오 경기도 김포시 유현로 215 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 김포에는 평야가 있는만큼 땅도 넓고 사람살기 좋은 곳임 다만 김포공항이 있다보니 개발에 제한이 있었고, 경부선을 주축으로 서울의 동쪽에 개발이 밀집되다 보니 상대적으로 개발이 더딘측면이 있었음 서울 인구가 폭발적으로 늘어나면서 10여년 전부터 김포개발이 되었고, 골드라인 등 교통망도 개선되면서 거주성이 크게 향상되었음 풍무센트럴푸르지오는 2018년 준공된 2500세대 규모의 대단지임 사실상 김포가 새롭게 태어나는 신호탄과 같은 아파트였다고 생각함 다만 가격흐름은 다소 아쉬움 국평 34평 최근 가격은 6억 8천만원 수준으로, 2022년 전고점에는 아직 미치지 못하고 있음 다만 25년 10.15 규제에는 해당되지 않기 때문에, 부동산 대기자금이 몰려 상승 할 수 있는 여력이 있다고 생각함 트레이더스, 홈플러스는 슬리퍼 끌고 가

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복정역에피트 내맘대로 입지분석 (프리미엄은?)

위례 인기에 힘입은 중박이상 괜찮은 입지의 복정역에피트 입지를 분석해봄 핫한 분양시장에서 또하나 괜찮은 중박이상 분양건이 나옴 복정역에피트는 8호선 수인분당선인 복정역 역세권임 요즘 눈높이들이 높아져서 지하철 역 입구와 딱 붙어있지 않으면 역세권이 아니라고 하는 경우도 있는데, 이정도면 준수한 편임 에피트는 2025년 11월 분양중이고, 2028년 입주 예정인 300세대 규모의 아파트 단지임 국평인 33평 기준 분양가는 12억 수준으로, 최근 분양한 반포나 분당 가격에 비하면 귀여운 수준임 (인플레 멈춰 ㅠㅠ) 청약을 고민중인 분이라면 분양가의 40% 정도만 대출이 가능하기 때문에(중도금), 그 외 금액은 현금을 준비해야 하므로 가용자금을 잘 생각하길 바라고 세금도 신경써야 함 실거주 의무가 3년있기 때문에 바로 매도하는건 어려울 예정임 2025년말 현재기준 주변시세를 고려하면, 아직 주변환경이 조성되지 않았기 때문에 위례 안쪽 시세나 복정역 근처 시세를 따라가기에는 힘들것으로 생각

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하나마이크론 종목 분석 추천 (반도체패키징)

반도체시장이 날이 갈수록 중요해지고 있음 이에따라 반도체 패키징 업체에 대한 관심도 높아지고 있음 반도체패키징은 단순히 제품을 포장(?)하는 개념이 아님 개별 반도체를 잘 쌓아아서 최적의 성능을 낼 수 있도록 관리하는 기술임 (성능 발열 소형화 등등) 국내 하나마이크론에 대해 분석해보고자 함 투자권유 아니고 개인이 판단하시길 바람 5년간 350% 정도 성장했음. 중간중간 큰폭으로 꺾인 구간이 있는걸 보면, 2차산업 특성상 전방산업의 위기에 취약하다고 생각 할 수 있음 그래도 꾸준히 우상향하고 있음 시총은 1.6조원 수준인데 PER가 300배 수준임. 주가가 상당히 과대평가 되었다는 의미임 근데 최근 테크 AI 반도체 관련 기업들의 PER가 미친듯이 올라가있기 때문에 하나마이크론 혼자만 문제가 있다고 보기는 힘듬 재무실적도 준수함 2025년 영업이익 1400억 수준이 예상됨 연도별로보면 매출은 성장, 영업이익은 유지 정도로 보임 영업이익도 같이 상승하면 더 좋겠는데.. 반도체가 핫하다

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트리우스광명 내맘대로 입지분석

광명 철산의 숨은강자 트리우스광명 입지를 내맘대로 분석해봄 트리우스광명은 1호선 개봉역 7호선 광명사거리역사이에 위치한 단지임 (바로옆에 하천도 있음) 2024년 12월 준공된 3천세대가 넘는 대단지임 건폐율 17%, 용적률 287%로 최근 신축 수준임 국평 32평의 최근 실거래가 가격은 11.3억인데, 마지막 거래가 2025년 3월이라 표면 그대로 고려하기에는 무리가 있음 근처 광명센트럴아이파크 철산자이 등 가격을 참고하였을때 32평 시세는 최소 14억 수준으로 생각됨 트리우스 근처에는 이마트 이랜드 아울렛 그리고 최근 핫한 아이파크몰이 가까이에 있고 천을 건너면 수백개의 상권이 형성되어있음 지하철역이 가까워서 서울 주요 업무지구 접근성도 우수한 편임 을지로 강남이 1시간 이내임 초등학교 통학은 도보 10분 정도로 보통 수준임 초품아는 아니지만, 근처 단지들이 신축 아파트로 둘러쌓이면서 환경적으로는 괜찮은 것으로 생각됨 중학교 학군 또한 주변 신축 입주에 따라 개선되어가고 있으며,

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두산에너빌리티 종목 분석 추천 (에너지주)

AI 시대에 맞추어 전력설비가 중요해짐에 따라 에너지 기업들이 주목받고 있음 원자로 관련해서 두산기업들의 약진이 두드러짐 두산에너빌리티는 화력 원자력 등 에너지 발전사업 관련 핵심 설비 제작, EPC (설계 구매 시공) 를 수행하는 회사임 최근 5개년 수익률은 380%에 달하고, 1년 수익률이 거의 300%에 육박함 AI 훈풍에 따른 상승으로 볼 수 있음 시총은 50조원 수준임 특이한점은 PER (주가수익비율)가 -470 정도로 상당히 낮은데, 수주산업 특성상 장기간에 걸쳐 매출이 발생하고 미래 수주의 불확실성이 반영된 것으로 이해하면 됨 2025년 재무내역은, 매출 16조 영업이익 9400억 수준으로 예상하고 있음 2022년 마이너스 순이익을 제외하고는 매년 준수한 매출 및 영업이익 흐름을 보여주고 있음 따라서 애널리스트 투자의견도 긍정적임 의견제출한 애널 모두가 구매의견이고 목표가는 11만원 수준임 (개인 투자시에는 참고만 하시길!!) 주요 매출구성 아래 표를 참고하면 됨 한줄평

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힐스테이트영통 내맘대로 입지분석

수원 삼성맨들의 원픽(?) 힐스테이트영통 입지를 내맘대로 분석해봄 힐스테이트영통아파트 경기도 수원시 영통구 덕영대로 1462-14 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 힐스테이트영통은 2017년 준공된 2천세대가 넘는 규모의 아파트임 건폐율은 12%로 최근 신축들 대비 다소 낮아, 거주성은 쾌적할 것으로 생각됨 (건폐율은 낮을수록 단지 내 동간거리가 멀고 녹지비율이 높음) 최근 실거래가격은 단숨에 11억 후반에 근접하였고, 2022년 전고점을 터치하고 남어서는 모양세임 실거주 측면에서의 생활여건은 상당히 좋을 것으로 보임 트레이더스가 코앞이고, 롯데마트도 가까움 건폐율이 낮으므로 단지쾌적성도 좋을 것으로 보임 공원도 지근거리에 위치함 초등학교 또한 망포초가 바로앞에 있어 초품아 수준이고, 학원가 또한 망포역 등 근거리에 위치하고 있어 교육여건도 좋음 해당 단지는 삼성 직주근접용 아파트이므로 서울 업무지구는 별로이지 않을까 했는데.. 생각보다 나쁘지 않음 (을지로, 강남 1시간정도

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주린이 금투자 추천 TOP2 종목 (IRP 종목추천)

금 투자가 열풍임. 2025년 1년만에 70% 정도 상승했음 이제 돌반지 사려면 100만원이 필요함 첫 돌반지 사 볼 때 금1돈이 10만원 언저리였던걸로 기억하는데... 가격이 너무 오르다보니 실물 금 투자는 점점 어려워지고 있음 1돈당 가격이 너무 비싸기도 하고, 프리미엄이 붙다보니 재고 확보하기도 어려움 그리고 진짜인지는 모르겠지만 유튜브 쇼츠 등 매체에서 보니, 가짜 금도 시중에 유통된다고 함 따라서 주식 종목으로 금투자 하는 방법이 주목받고 있음 1) ACE KRW 금현물 ACE 또는 KODEX KRW 금현물 종목을 사면 됨 5년 투자수익률이 180%에 달하는데, 70%는 2025년 한해에 달성한 것임 시총은 무려 3조에 달하고, 운영보수는 0.2% 수준으로 낮지는 않음 금현물 종목이 수수료가 왜이렇게 비싸냐면, 실물 금의 보관 및 관리에 비용이 들어가기 때문임 보유비중은 금현물 100%임 또한 매매차익에 과세하기 때문에 절세측면에서 연금계좌 IRP 에서 투자하는게 유리함 2

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S&P500 매월 장기투자 2배 레버리지가 유리?

미국 주식 투자가 일상화가 되면서 한국인의 저력이 나오고 있음 바로 2배 3배 레버리지 투자 비중이 압도적으로 높다는 것임 (역시 도박의 민족 ㅋㅋ) 이런 의문이 들 수 있음. 우상향만 한다면 2배 3배 레버리지 하는게 이득이지 않은가? 물론 맞는 말임. 레버리지를 사용한다면 복리도 2배 3배 레버리지로 붙기 때문임 하지만 반대로 우하향한다면? 손실도 2배 3배 레버리지로 입을것임 대표적인 S&P500 추종 ETF는 VOO 와 SSO가 있음 #VOO #SSO 단순투자 기준으로, 5년전 대비 수익률은 VOO가 90% 수준이고, SSO는 170% 수준임 두 종목을 2020년 1월부터 2025년 10월까지 매월 10만원씩 장기투자 했다고 가정해보겠음 (편의를 위해 각 수치는 대략적인 수치로 표기) 총 금액 (원금+이익금) - VOO : 1200만원 (수익률 70%) - SSO : 1800만원 (수익률 160%) 2021년 코로나에 따른 폭락장 이후, 미국 AI주도의 상승장이 있었음 우상향

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위례센트럴자이 내맘대로 입지분석 (예상 시세는?)

떠오르는 NEW 입지강자 위례센트럴자이 입지를 내맘대로 분석해봄 위례센트럴자이 경기도 성남시 수정구 위례광장로 97 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 요즘 위례 이야기가 심심치않게 많이 들려오는거 같음 서울내에 교통으로 주목받는 곳이 많지 않은데, 위례가 그 중 하나인 것으로 보임 사실 서울시내 또는 근교에서는 여러가지 노선에 대해 이야기되고 있지만, 위례신사선, 위례트램 같이 임팩트있는 노선이 없는것도 한몫 하는거 같음 위례센트럴자이는 2017년 준공된 1400세대 규모의 단지임 주목받는 것에 비해서 세대수가 많지 않다고 생각했는데, 위례 내의 주변단지도 보면 세대수가 대부분 1000세대 내외로 크지 않음 용적률은 180% 수준으로 높지 않음 국평인 전용 34평 가격은 10월기준 최근 거래가격 19.5억으로, 전고점을 뚫고 올라가는 와중에 10.15 규제를 맞아버렸음 그래도 입지개선에 따른 가치상승은 분명히 있을 것으로 생각됨 시세가 상승한 만큼 거래시 세금도 잘 고려해야 함

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산성역포레스티아 내맘대로 입지분석

남한산성의 슈퍼스타 산성역포레스티아 입지를 분석해봄 산성역포레스티아 경기도 성남시 수정구 수정로 319 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 2020년 준공된 4천세대의 매머드급 대단지임. 생각보다 연식이 좀 된 느낌이듬. (그래도 초신축) 구성남의 이미지를 한방에 바꿔버리는 큰 역할을 한 단지이고, 산성역 초근접 역세권이라 많은 관심을 받는 단지임 남한산성 근처라 경사가 좀 있는 편이지만, 단지내 평탄이 잘 되어있기때문에 신경쓸 정도는 아님 (자전거 좋아하는 분들한테는 좀 아쉬울지도) 국평 32평 최근 거래가격은 15억 초반 수준으로 구성남 지역 시세를 리딩하는 단지중에 하나임 개인적으로 지도 위치상 산성역 근처가 새로운 미니신도시급으로 재탄생하는 느낌이듦 2022년 전고점을 이제 막 뚫고나가는 느낌임 추후 산성역헤리스톤 입주후에 두 단지 가격대는 유사한 수준으로 예상됨 헤리스톤이 좀 더 신축이다보니 약간 선호되지 않을까 예상되는 수준 산성역자이푸르지오도 근소한 gap을 두고 쫓

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주린이 국내상장 미국주식 TOP 2 추천 (액티브)

AI, 테크 등 미국주식 투자에 대한 관심이 높아지고, 수익금에 대한 절세 방법으로 IRP 계좌에 대한 사용률이 높아지고 있음 그런데 IRP 계좌내에서는 국내상장 상품만 거래가 가능함 따라서 국내상장 미국주식에 대해 추천하려고하는데, 특히 높은 수익률을 목표로 하는 주린이들, 또는 장기 연금투자자들에게 액티브 ETF를 추천하려고 함 1) TIMEFOLIO 미국 나스닥 100 액티브 타임폴리오 자산운용에서 운영하는 나스닥 종목을 액티브하게 운영하는 ETF임 최근 1년 수익률은 53%에 달하고, 2024년의 경우에는 100% 에 달하는 아주 높은 수익률을 올리며 소위 대박을 터트렸음 (물론 미국장이 좋았기 때문에 가능했음) 타임폴리오를 들어보지 못한 분들도 계실텐데, 나름 시장에서는 이름있는 운영사임 해당 상품 시가총액만 1조원에 달하는 대형종목임 다만 액티브다 보니, 운용보수가 0.8% 수준으로 약간 높음 수익률로 보답을 하겠거니.. 라고 생각하는게 마음 편함 보유종목은 구글, 엔비디

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올림픽파크포레온 내맘대로 입지분석

대한민국 부동산 역사의 한축인 올림픽파크포레온 입지를 내맘대로 분석해봄 올림픽파크포레온 서울특별시 강동구 양재대로 1300 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 올림픽파크포레온 (이하 올파포)는 대한민국 부동산 역사의 한 획을 그은 아파트라는 걸 부정하기 힘듬 대한민국 사람들의 부동산에 대한 욕망이 본격적으로 발현되기 시작한 시발점이 된 것으로 생각함 둔촌주공의 분양권 거래가격(시세), 사업지연, 조합장 이슈, 거래제한 등 숱한 이슈와 뉴스를 뿌리고 다니다가, 결국 2024년 11월 준공하였음. 세대수는 1만2천세대 규모로, 이또한 대한민국 대단지 열풍을 불러일으키는 큰 사건.이슈였음 무려 85개동이고, 건폐율 18%, 용적률 273%로 최근 신축다운 쾌적한 단지로 생각됨 올파포의 국평 34평기준 최근 가격은 30억 수준으로, 거래시 소요되는 비용만 현금 1억수준이므로 거래시 사전에 꼭 고려해야 하는 포인트임 세대수가 많다보니 거래도 활발하여 부동산 시세의 바로미터 역할을 하고 있

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이문아이파크자이 내맘대로 입지분석

이문아이파크자이 서울특별시 동대문구 이문동 149-8 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 강북 라이징스타 이문아이파크자이 입지를 분석함 2025년 11월 입주를 시작하고있는 4천세대가 넘는 매머드급 대단지임 강북쪽에 신축은 몇군데있는데 단지 규모때문인지 이문아이파크자이가 가장 많이 언급되는 거 같음 2023년 분양당시 부동산 약세시장 하에서 고분양가 논란이 있었지만 13대1로 1순위 마감되었음 지금보면 참 혜자스러운 가격임 현재 국평 33평 기준 시세는 16.2억 수준으로 보임.(저층제외) 근처 동네에서는 대장역할을하며 시세를 리딩해 나갈걸로 생각됨 위치가 지하철역과 붙어잇다보니 이근처에서는 이만한 입지를 찾아보기 힘듬 주변아파트들이 아이파크자이 가격을 따라올것임 역과 가깝다보니 업무지구 출퇴근도 상당히 우수한 편임 청량리역을 통한 광역교통망도 좋은편인데, GTX C 개통되면 더 개선될 전망임 좀 아쉬운건 학교와의 거리인데, 애들이 좀 고생해야지 뭐 ㅠㅠ 중학교 학군 수준은 높아

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운정신도시아이파크 내맘대로 입지분석

운정 리딩단지 운정신도시아이파크 입지를 분석해봄 개인적으로 단지이름에 '신도시' 를 굳이 넣었어야 하나 싶은 궁금증이 있음 아이파크는 2020년 준공된 3천세대 대규모 단지임. 3천세대 중 34평형이 2천세대가 넘는 주력 평형임 GTX A 개통과 함께 많은 주목을 받은 단지이고, 향후에도 지속적으로 수혜를 받을 것으로 예상되는 단지임 (개인적으로 단지 외관 색상은 조금만 더 세련되게 했으면 어땟을까 하는 아쉬움이...) 34평 최근 거래가격은 7억원 수준으로 2022년 전고점이 10억원에 육박하는 것과 대비해서 상승세가 떨어지는건 좀 아쉬움 서울지역은 비핵심 단지가 아님에도 대부분 2022년 전고점에 근접한 것과는 대조적인 부분임 GTX A 가 개통되었지만 아무래도 운정지역 공급이 많다보니 상승에는 제한이 있지않았나 싶음 아래 붉은색이 다 신규분양이라니... 그래도 운정아이파크가 주변시세를 리딩하는 대장급 단지인건 변함이없음 GTX 역 초근접하는 신규분양 단지들이 꽤 있지만, 대부분

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힐스테이트광명11 내맘대로 입지분석 (프리미엄은?)

광명의 또 하나의 라이징스타가 될 힐스테이트광명11 (가칭이다) 입지를 분석해보려고 함 하기 위치는 아파트가 아직 주소등록이 안되서 광명사거리역을 찍었음 광명사거리역 7호선 경기도 광명시 오리로 980 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 분양가는 국평인 33평 기준으로 16.4억원이고, 옵션포함하면 17억정도 될 것으로 예상되고 있음 입주는 2029년 6월 예정이고 4천 3백 세대 규모의 대단지임. 평형은 16평~41평까지 다양하게 나누어 놨는데, 4천세대 중 3천세대 정도가 25평~30평인것으로 보아 평형을 낮춰서 세대수를 늘리고 가격을 올려서 이익을 늘리려고 의도한 것으로 생각됨 광명사거리역 초근접이니 그정도 욕심은 부려도 되지 않았나 싶음 다만 문제는 최근 부동산시장 상황이 그리 녹록치 않다는 점인데, 33평 17억이면 광명, 철산에서도 가격대가 높은 편에 속하는 걸로 생각됨 개인적으로 철산역자이가 현시세 기준 17.5억 정도로 생각되는데, 역세권, 학원가, 중학교 학군 등

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더샵분당티에르원 내맘대로 입지분석 (대박청약?)

분당 재건축의 신호탄인 더샵분당티에르원 입지를 분석해봄 티에르원은 2027년 완공을 목표로 분양을 시작했음 분양규모는 100세대 수준임 신분당선, 수인분당선 정자역 역세권 아파트단지로, 입지는 상당히 우수한 편임 현재 이목을 끌고있는 부분은 바로 분양가임. 국평 35평 분양가가 26~27억 수준으로, 반포 분양가와 비슷한 수준임 물론 분당이 최근 많이 핫해진 동네는 맞지만, 이 분양가를 시장이 흡수할 수 있을지는 관전포인트임. 완판이야 되겠지만, 향후 분당 가격대를 예측 해 볼 수 있는 바로미터가 될 것으로 예상됨 입지자체는 두말할 필요가 없이 좋다고 생각함 더블역세권에, 판교역 KTX 도 가깝기 때문에 광역교통망도 우수한 편임 또한, 판교 근처에 급여수준이 높은 대기업들이 많이 입주 해 있다보니 양질의 우수한 일자리들도 많아 직주근접도 우수함 향후 티에르원이 판교역 초역세권 아파트들 현 시세 수준인 30~35억 수준까지 올라갈지 궁금하긴 함 현재 양지, 한솔마을 등 시세보다는 분양

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산성역자이푸르지오 내맘대로 입지분석

산성역 기운을 받은 산성역자이푸르지오 내맘대로 입지를 분석해보려고함 산성역자이푸르지오 경기도 성남시 수정구 신흥동 2023-1 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 산성역자이푸르지오 (이하 산자푸)는 2023년 준공된 5천세대에 가까운 매머드급 대단지임 오래된 구성남의 이미지를 한방에 바꿔버린 파급력이 아주 큰 아파트 단지로 생각됨 국평 32~33평 최근 거래 가격은 13억원 초반 수준으로 최근 상승세가 다소 아쉬운데, 규제 이후 거래량이 줄어든 영향이지 않을까 싶음 바로옆 포레스티아 11월말 거래가격인 15억 초반을 고려하였을때 유사한 가격수준이 적정한 시세가 아닐까 생각함 8호선이 가깝다보니 서울 주요 업무지구 출퇴근시간은 1시간 수준으로 준수한 편으로 보임 다만 향후 근처 교통망 호재는 위례삼동선 정도가 있을거같은데, 산자푸에서는 다소 거리가 있음 결론적으로 당분간은 8호선을 잘 이용해야 할 것임 중학교 학군은 괜찮은 편임. 거리가 있는편이라 학생들이 통학하기에는 다소 불편

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주린이 배당주 TOP 2 추천

주린이들에게도 그렇고 투자를 오래한 사람들도 그렇고.. 안정적이고 잃지 않는 투자가 항상 목표임 물론 수익률 극대화도 중요하지만 리스크가 크다는 것이 문제이지만.. 포트폴리오를 구성하는 측면에서 배당주는 참 유용함. 주린이라면 전체 포트폴리오에서 40~50% 수준에서 운영해보고, 향후 비중을 낮춰보는걸 추천함 주식 투자 초반에는 잃지않는 감을 아는게 중요하기 때문임 국내, 미국 배당주 각 1개씩 추천해보려고 함 1) KODEX 금융고배당TOP10타겟위클리커버드콜 이름은 장황하게 길지만 요약하자면, 국내 금융주 옵션거래를 통해 프리미엄을 먹고, 그 수익금으로 배당을 많이 주는 구조임 출시된지 1년이 좀 안된 상품인데, 1년 수익률은 34%임 (배당제외) 배당률은 연간 12% 정도로 상당히 우수한 편임 국내 금융사를 포함하고 있으므로 안정성도 매우 우수한 편으로, 그냥 가지고있으면 든든한 투자처로 추천할만 함 그렇다고 안떨어진다는 말은 아니고, 커버드콜 특성상 하락시에 다소 취약한데,

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동탄역롯데캐슬 내맘대로 입지분석

동탄 슈퍼스타 동탄역롯데캐슬 입지분석을 해보려고 함 동탄역롯데캐슬 경기도 화성시 동탄역로 150 동탄역로150 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 동탄역롯대캐슬은 2021년 준공된 천세대 정도 규모의 단지임. 매머드급 단지가 유행인 와중에 아담한 사이즈로 느껴짐. 27평~41평이 골고루 있는 편이라, 4인 전후 가족단위가 거주하기 좋아보임. 나 혼자만 레벨업 -동탄 부동산편 동탄롯데캐슬 국평 34평 최근 가격을 보면 16.4억 수준으로 (저층 제외) 22년 전고점을 뚫은 상황임. 게다가 10.15 발표된 각종 규제에서 자유로운 상황이라 더욱 관심을 받고있음 근처 시범더샵, 한화꿈에그린, 시범우남 등 아파트가 2022년 전고점을 뚫지 못한 상황에서 롯캐가 나홀로 레벨업(가격상승) 한 것은 의미가 있음 롯캐가 동탄지역 대장주이고, 지역 시세를 리딩하는 아파트라고 생각됨 서울 업무지구 출퇴근.. 생각보다 괜찮네?? 단지가 동탄역에 붙어있고, GTX효과가 크긴크다고 봄. 아직 일부밖에

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철산자이더헤리티지 내맘대로 입지분석

서부권 라이징스타인 철산자이더헤리티지아파트 입지분석을 하고자 함 철산자이더헤리티지아파트 경기도 광명시 시청로 70 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 서부권에서 가장 뜨거운 동네는 현재 뭐니뭐니해도 철산동임. 기존에는 광명역을 중심으로 부동산이 뜨거웠다면, 현재는 철산동을 중심으로 부동산 시장이 아주 핫함 철산자이더헤리티지아파트는 2025년 준공된 4천세대급 대단지로, 25평~43평 위주로 구성되어 있어 가족단위 거주가 편리 할 것으로 생각됨 꾸준한 상승이 인상적 현재 국평 34평 기준으로 16.3억 수준으로, 안정적인 상승흐름을 이어가고 있는 것으로 보임 분양당시 고분양가 논란으로 청약 경쟁률은 낮은 편이었음 고민하셨던 분들 땅을치고 후회 할 듯 ㅠㅠ 상승 여력은.. 좀 더 있을지도? 철산동 개발은 이제 중반부로 접어드는걸로 생각됨. 신축 아파트들이 들어서고있고, 지역 정비가 동반되고 있기 때문. 미리 입주한 사람들은 불편을 좀 감수해야겠지만, 그만큼 경제적 이득을 취할 수 있

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잠실엘스 내맘대로 입지분석

잠실 엘리트의 한축, 잠실엘스 입지분석을 해보려고 함 잠실엘스아파트 서울특별시 송파구 올림픽로 99 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 잠실엘스는 2008년 준공된 6천세대에 달하는 대단지 아파트임 25평부터 45평까지 있는데, 4천세대 정도가 33평이라 4인가족 기준 거주에 알맞아 보임 국평 33평 기준 최근거래가격은 33억원 이상으로 S&P500 급의 상승 곡선을 보여주고 있음 워낙 입지가 좋다보니 지속적인 상승이야 그렇다고 쳐도, 25년 규제 헛다리 영향으로 단기간에 급등한건 부동산을 좋아하는 사람 입장에서 좀 아쉬운 부분임 (평당 1억원 ㅎㄷㄷㄷㄷㄷ) 지난 1년간 상승률은 26%수준으로 상당히 높은 편임 잠실엘스는 높은 가격대에 걸맞는 보유세와 거래세도 매매 전에 꼭 참고해야 할 포인트임 많은 '괜찮은' 아파트들이 그렇듯 서울 업무지구 접근성이 좋은 편인데, 잠실엘스는 특히 좋은 편임. 2호선 잠실새내, 9호선 종합운동장이 아주 가까이에 위치하고 있음 학원가 또한 삼전역

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래미안안양메가트리아 내맘대로 입지분석

럭키비키한 래미안안양메가트리아 입지를 분석해보려고 함 래미안안양메가트리아아파트 경기도 안양시 만안구 안양천서로 177 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 왜 럭키비키한 아파트라고 했냐면, 안양시 만안구가 간발의 차이로 10.15 규제를 피했고, 메가트리아는 비규제 지역 끄트머리에 있는 단지임 (붉은색 음영이 규제지역) 아무튼... 메가트리아는 2016년 준공된 4천세대 이상의 대단지임 18평부터 56평까지 골고루 분포되어있어 단지 거주만족도가 높다면 단지안에서 갈아타기하면서 지속거주해도 좋을거 같음 국평 34평 기준 최근 거래가격은 9.4억으로, 2022년 전고점을 뚫기에는 최근 부동산 시장이 녹록치는 않은 것으로 생각됨 부동산 시장 양극화에 따른 영향으로 일부 슈퍼스타 단지를 제외하고 전고점 뚫기가 쉽지않음 하지만 메가트리아는 근처 푸르지오더샵 보다는 지하철역(1호선 안양역) 접근성은 다소 떨어지지만, 더 대단지라는 측면에서 인기가 있는 것으로 생각됨 (푸르지오더샵은 2.4천세

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주린이 미국주식 폭락 이겨내는법 (QQQ 투자일지)

전쟁에서도 그렇듯, 항상 정찰병이 필요함 여러자산에 분산해서 투자중이긴한데, 2024년부터 미국주식 상승세가 심상치 않아서 QQQ 적립식 정찰병을 투입하였음 2024년 6월부터 시작하였고, 토스 주식모으기? 기능을 활용함 아래 차트에서 붉은색 네모칸에 B 표시 된 부분이 매수 BUY 한 지점임. 매주 샀기때문에 아주 촘촘하게 되어있음 나름 비중조절(?) 한다고 지금은 매주 5000원으로 셋팅되어있는데, 거의 대부분의 기간동안 1만원씩 자동투자 하였음 투자 결과 : - 투자원금 65만원 - 평가금액 81만원 - 이익금액 16만원 (+25%) 그런데 차트를 보면 재밋는게 있음. QQQ 는 1년전보타 21%가 올랐는데, 매주 적립식이면 그것보다는 덜 올라야 되는거 아닌가? 정답은 중간에 큰폭의 하락구간에 있음 낙폭이 큰 구간에서도 지속 매수를 했기때문에, 이후 상승 영향이 더 컷던 것임 (소액투자 했으니 망정이지, 금액이 컸으면 손절할뻔.....) 물론 국장에서도 2배이상 오른 종목이 많

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반포래미안트리니원 내맘대로 입지분석, 청약주의사항

대한민국 부동산 일번지 반포에 대형분양장이 떳음 반포래미안트리니원 입지분석과 청약시 주의사항을 확인해봄 23평부터 33평까지 약 500세대 정도 분양을 하고 있음 분양가는 21억부터 27억정도 까지인데, 몇년전 분양가 10억대도 고분양가 논란으로 뉴스가 뒤덮혔던걸 생각하면 이제 뉴노멀 시대로 확실히 가고 있는거 같음 (더이상 분양가로 왈가왈부 하는 사람들이 줄어드는 거 같음) 완공되면 참 멋진 아파트가 될거같음. 요즘 신축아파트보면, 단순한 아파트가 아닌 작은 마을을 구성하는 것과 비슷한 느낌임 단지만의 작은 세계 같다고나 할까... 어쨋든 삼성물산의 래미안은 믿고 살만한 아파트라고 생각됨 대다수에게 관심은 많으나, 가격대가 있다보니 작은평형에 선호도가 몰리는 느낌임 더군다나 규제때문에 대출도 힘들기 때문일 것으로 생각됨 트리니원은 2026년 8월 입주 예정으로, 후분양이라고 볼 수 있음. 입주가 1년도 채 남지 않음 그리고 토허제 등 각종 규제와, 최근 정부의 부동산 자금조달 검증

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주린이 미국 ETF 추천 TOP3

작년부터 투자 열풍임. 2024년은 미국주식이 상당한 관심을 받았고, 2025년은 국내 주식이 많은 관심을 받고 있음. (실제로 국내주식이 많이 오르기도 하였고) 하지만 미장이 여전히 근본이라고 믿고 있는 사람이 많고, 주식초보 주린이들에게 주식투자 기초를 쌓을 수 있는 ETF가 많아 TOP 3를 추려봤음 1. SPY 한줄요약 : 미국 전체를 산다. 미국에서 제일 잘나가는 500개 기업에 투자 주린이 포트폴리오 추천 비중 : 50% 5년간 상승률 85%에 빛나는 대표적인 S&P 500을 추종하는 ETF로, 뭐살지 고민될때는 그냥 얘 사면 됨 시가총액은 무려 천조원이 넘고, 배당도 1%정도 주고있음 투자하고있는 상위업체는 대체로 테크기업들이 많음. 최근 테크기업들 주가가 강세이기 때문에 비중이 올라갔기 때문 2. SCHD (일명 슈드) 한줄요약 : 방어형, 보수형 투자가 하고싶다면 추천 주린이 포트폴리오 추천 비중 : 20%~30% 장기 성장형 배당 ETF로, 빅테크 기업들처럼 폭발적

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철산역자이 내맘대로 입지분석 (당첨 프리미엄은?)

요즘 철산동이 아주 핫함. 부동산 어플이나 카페글을 봐도 철산동, 광명 이야기가 많음 ONE OF HOT APT 중 하나인 철산역자이 입지분석을 해보려고 함 (예상 가격 포함) 철산역자이2단지아파트(2029년05월예정) 경기도 광명시 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 철산역자이는 2029년 5월 입주예정인 2천세대 규모의 대단지임 분양가가 높다는 일부 여론에도 불구하고, 16억원에 달하는 33평을 포함해서 모든 평형이 1순위에 마감되며 뉴노멀 시대를 보여주고 있음 이정도면 당첨되어도 세금만 5천만원 이상 나올걸로 생각되고, 특히 철산역자이는 분양당시와 현재 부동산 정책이 많이 변화되었기 때문에 당첨되신 분들은 대출가능 규모를 잘 따져봐야 할 것으로 생각됨 (국토부 문의가 가장 정확함, 생각보다 쉬우니 개인이 그냥 해보길 추천) 33평 기준 분양가는 16억 수준이었는데, 현재 근처 단지의 가격 기준으로 보면 철산자이더헤리티지 아파트 34평이 약 16.5억인데, 철산역자이가 더 신

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주린이 미국 하락장 대비 TOP 3 추천

투자의 기본은 잃지않는 것임 미국 시장의 AI 버블론이 반복적으로 나오고 있음 그동안 너무 많이 오르기도하였음 그래서 조금만 불안해도 하락폭이 커지는 경우가 많아지고있음 이럴때일수록 포트폴리오를 방어적으로 운영하는게 중요하다고 생각됨 주린이들을 위한 하락장 대비 미국주식, ETF 추천 TOP 3 임. 1. 버크셔해서웨이 A 한줄요약 : 워렌버핏의 버크셔. 필수재 위주 구성인데 상승 파워까지 두루갖춘 주식. 5년간 115% 상승을 보여주고 하락장에서도 잘 버팀. 버핏옹 은퇴후 주가가 좀 빠졌는데, 회복하는중으로 생각됨 1주 가격이 매우 비싸기때문에 소수점 구매 기능을 활용해야함 보험 철도 기계 등 에 투자하고 있어 안정적임 포트폴리오 구성이 생활과 밀접한 연관이있음 시총 또한 1천조 이상으로 거대하기때문에 안정적이라고 생각됨 다만 배당은 없음. 버핏의 투자철학중에 하나가 배당대신 재투자하는 것이기 때문임 2. TLT 한줄요약 : 미국 장기채에 투자하는 ETF임. 안정적 배당, 금리인하

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골프 연습장 가성비 거리측정기 주피터 1년사용 후기

작년에 골프 연습에 한창 빠져있을때.. 아파트 벽치기 연습장에서 연습할때 거리를 너무 알고싶어서 이것저것 찾아봤다 10만원대 가성비 제품들도있고 수십만원짜리 고가의 제품들도 있었지 저가형은 보통 볼스피드, 거리정도만 나오고, 고가형 중에는 추가로 방향성과 그 외 스핀량 등 정보가 나오는게 있다 어차피 스크린도 자주가기때문에 10만원대 제품들중에 쥬피터, PRGR 등 찾아보다가 일본 직구로 쥬피터 제품을 구매했다 말이 직구지 그냥 지마켓에서 구매했다..ㅎㅎ 1년간 사용하면서 느낀점과 후기!! 일단 휴대와 사용이 간편하고, 볼스피드와 거리가 제일 중요한데 골프존 스크린과 거의 차이가 없어서 좋았다 그냥 볼뒤에 놓고 치면 알아서 인식해주고.. 배터리 풀충전하면 1~2주 정도는 사용한듯. 위 아래 화살표로 클럽 선택해주고 사용하면 헤드스피드, 볼스피드, 거리, 스매시팩터를 측정해준다. 참고로 빈스윙도 인식해준다 ㅎㅎ (볼 몇개쳤는지도 나옴, 제일위에) 조금 사용해보고 고가 제품으로 갈아타려

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관악드림타운 내맘대로 입지분석

개인적으로 데이터를 찾아보고 분석하는 걸 좋아하는데 몇년전부터 부동산에 대해 여러 관점에서 생각해보고있음 10월 15일 부동산 정책 발표 이후 10억대 수준의 단지가 많은 관심을 받고있어, 많은 사람들이 관심갖는 단지 위주로 내맘대로 입지분석을 해보려고 함 관악드림타운아파트 서울특별시 관악구 성현로 80 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 관악드림타운은 2003년 준공된 3천세대 이상의 대단지임. 평형또한 20평대부터 40평대까지 골고루 분포되어 있어 젊은층부터 노년층까지, 그리고 소가족부터 대가족까지 다양한 수요를 흡수 할 수 있는 단지라고 볼 수 있음 연식에 비해 외관도 준수해 보임 서울 내 부담스럽지 않은 가격 거래량 우수 가장 중요한 가격은 국평기준 정확하게 10억임(저층, 탑층 제외) 신혼부부들에겐 여전히 부담스러운 가격대이지만, 타지역 가격을 생각하면 매력적인 가격임 거래량또한 7.8 수준으로 (연간예상 거래량/세대수*100) 상당히 높은 편임 따라서 추후 매도시에도

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e편한세상금빛그랑메종 내맘대로 입지분석

이름부터 간지나는 e편한세상금빛그랑메종 입지를 분석해보겠음 e편한세상금빛그랑메종1단지 경기도 성남시 중원구 금광로 11 e편한세상금빛그랑메종1단지 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 2023년 준공된 5천세대가 넘는 매머드급 단지로, 15평부터 33평까지 작은~중형 평수 위주의 단지임 1인가구부터 4~5인가구 정도까지 살기 좋을거 같음. 그리고 신축에 대단지다보니 외관부터 아주 멋진데, 이 단지는 특이하게 1~6단지까지 길을두고 나눠져있고, 커뮤니티나 입주자 협의회도 각각 운영되는걸로 보임 (십수년 후에는 관리상태 등에서 단지별로 약간 차이가 발생할지도?) 어쨋든 현기준 최신축으로 아주 좋은 아파트로 보임 지하철역 근처인데 이 가격이라고? 8호선 단대오거리역 역세권임에도 불구하고 33평 가격이 10.4억임 (직거래 제외) 여담으로 '단대오거리' 이름에서 단대는 단국대학교가 아니라, 붉을 단, 대 대, 를 써서 '붉은 흙이있는 터' 라는 의미로 '단대동'에서 따온 것임 가격얘기를

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고덕그라시움 내맘대로 입지분석

강동구의 강자 그라시움 입지를 분석 해 볼까함 사실 과거 강동구는 서울 동쪽의 외곽쯤이라 크게 주목받는 동네는 아니었음. 수년전부터 하남 스타필드가 생기고, 상일동과 하남 사이에 신도시급 아파트들이 생기고, 5호선이 연장되면서 급격하게 주목을 받기 시작했고 지금은 전국구 레벨이 된거같음 부동산에서 전국구라고 해도 결국은 서울이지만...ㅎㅎ 그라시움은 2019년에 준공한 5천세대에 달하는 매머드급 대단지 신축임. 단지 주력평형은 25평에서 35평으로, 40평대도 소량있으나 의미있는 수준은 아님 따라서 3~4인 가족이 살기에 좋을거 같음. 뒤에 기술하겠지만, 근처에 공원이 상당히 많고 대형병원도 있기 때문에 노년층 거주에도 장점이 있을 것으로 생각됨 동네 대장다운 품격있는 가격 (근처 동네에서 질투할듯?) 34평 기준 거래가격은 현재 25억임. 2022년의 전고점을 가뿐히 뚫고 올라가는 모습. 대다수의 단지들이 전고점에서 막혀있다는 걸 생각하면, 아파트별로 양극화는 22년의 전고점을 뚫

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평촌어바인퍼스트 내맘대로 입지분석

서울 남부 네임드중 하나인 평촌어바인퍼스트 입지분석을 해보려고함 개인적으로는 '어바인' 말고 '얼바인' 이라고 했으면 좀 더 간지나지 않았을까... 하는 쓸데없는 생각을 해본다 큰길만 건너면 2억은 더 오를텐데! (아쉽) 경기 남부지역에서는 평촌, 범계, 산본 쪽이 전통적인 신도시 지구인데, 어바인퍼스트는 범계와 금정 사이에 들어온 2021년 준공된 4천세대 급 대단지임 평형또한 17~34평까지 골고루 분포되어있어 1인가구부터 4인가족까지 다양한 타입을 수용할 수 있는 단지로 보임 국평 34평 기준으로 최근 가격은 10.6~7억으로, 주변 신축단지 대비 약간 저렴한 것으로 보임 센텀퍼스트나 더샵아이파크 대비 대로를 건너야 해서 심리적인 부분이 영향이 있을 것으로 보이고, 실제 생활 반경에도 어느정도 영향이 있을 것으로 생각됨 큰길만 건너면.... 머 어쩔수 없는 부분임 거래량은 상당한 편이라, 수요가 꾸준히 있는 것으로 판단됨 거래량 지수는 11.2로 전국에서도 손꼽히게 높은 편임

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헬리오시티 내맘대로 입지분석

대한민국 대단지 열풍의 주역인 헬리오시티 입지를 분석해 보려고 함 헬리오시티 서울특별시 송파구 송파대로 345 헬리오시티 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 헬리오시티는 2018년에 준공한 1만세대에 달하는 초거대 단지로, 18평부터 52평까지 다양한 평수가 있고 20~30평대가 주력으로, 1인가구부터 5인이상 대가족까지 거주하기 좋을 것으로 생각됨 내가 바로 이동네 대장이다!! 스러운 가격 흐름 헬리오는 근처 단지 가격을 리딩하는 단지로 볼 수 있음. 그만큼 세대수도 많고, 다양한 평수가 많기 때문임 최근 국평 33평 기준으로 실거래가격은 30억원 초반으로 전고점을 가뿐하게 뚫고 하늘로 치솟고 있는 모양세임 헬리오의 입지야 두말하면 입아프지만, 최근 부동산카페에서 위례신사선이 거의 확정되는 분위기가 반영되며 투자수요까지 붙는 것으로 생각됨 있으신분들 걱정할 건 아니지만 정부에서 보유세 증세를 검토한다고 하니.. 헬리오 보유하신 분들은 현금 흐름 확보를 좀 하셔야 될지도.. (공

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K 뷰티의 세계화

경제 읽어주는 회사원 아저씨 입니다 K 뷰티가 일본을 비롯한 세계에서 인기를 끌고 있다는 소식이에요. (기사는 맨 아래 링크 확인!) K 뷰티가 왜 인기인가요? 한국만의 스타일로 세계화를 만들어가는 특정 문화들을 K 땡땡이라고 부르고 있어요. K POP, K 뷰티 등 정말 다양하게 있고 점점 많아지는 추세에요, 물론 기업들이 마케팅 수단으로서도 사용하는 걸로 생각되요 문화나 컨텐츠가 다른나라로 퍼져나가기 위해서는 세계인의 공감을 살수있는 막강한 힘을 가진 킬러컨텐츠가 필요해요 킬러컨텐츠가 있다면 그에따른 추가적인 관심과 호감으로 다른 문화나 컨텐츠도 수월하게 받아 들일 수 있을거에요 우리나라 문화인 K문화의 경우 정말 여러분야에서 많은사람들이 노력해왔고, 최근 몇년간 싸이,블랙핑크, BTS, 손흥민, 봉준호, 오징어게임... 등등 정말 많은 분야에서 킬러컨텐츠를 만들어냈어요. 이에따라 여러가지 K컨텐츠가 세계적으로 인기를 끌고 있고, 한국의 아이돌이 인기를 끌면서 아이돌이나 영화배우

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위례 송파 하남 아이와갈만한 방탈출 카페, 키즈인더룸!

오랫만에 연차를 맞아 큰애들 데리고 방탈출 카페를 왔어요 ㅎㅎ 여러가지 테마가있는 아이들을 위한 방탈출카페이고 각각의 난이도는 조금 다른거같아요 ㅎㅎ 부모님이 같이하셔도 좋고(비용발생) 아이들끼리만 하셔도 좋아요 ㅎㅎ 간단한 간식도 잇으니 사먹으셔도 좋을듯! 각 태마별로 30분씩 진행되고 어려우면 선생님이 도와주십니다 ㅎㅎ 대략 6~7세 이상은 되어야 할만할거같구요, 초딩은 되어야 즐기면서 할 수 있을거같아요~~ 방탈출하면서 추론이나 논리력 등 두뇌발달에도 좋을거같아요! 동생이있으면 볼풀장에서 놀고잇음 되구요, 가격은 사진참고해주세요~~ 완료하면 이렇게 옷입고 사진도 찍습니다 ㅎㅎ 애들 너무 좋아했어요~~ 한번 가보시길 추천드립니다~^^ #위례 #송파 #하남 #아이와갈만한곳 #방탈출카페

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