2026년 양도세 중과 배제 종료 및 보유세 강화

요즘 부동산 시장 분위기는 날씨보다 더 꽁꽁 얼어붙은 것 같음 최근 핫이슈인 '다주택자 양도세 중과 배제 종료'와 '보유세 강화' 움직임에 대해 적어보려 함 결론부터 말하자면, "세금 무서워서 못 파는 '매물 잠김'이 더 심화될 것"임 1. 5월 9일 운명의 날인가 정부가 이번에는 단호함. 그동안 시장 연착륙을 위해 매년 1년씩 연장해 주던 '다주택자 양도세 중과 한시적 배제' 조치가 2026년 5월 9일부로 완전히 종료될 가능성이 매우 높아졌음 (5월9일 계약분까지 봐준다는 언급은 있었으나 미확정이라 본 글에서는 고려하지 않음) 다주택자 매물은 조정대상지역 기준으로 기본세율(6~45%)에다가 +20%p(2주택), +30%p(3주택 이상) 중과세율을 때려맞게 됨.

여기에 장기보유특별공제 (장특공) 혜택도 사라짐. 단순 계산해 봐도, 양도차익 5억 원일 때 세금이 2억 원대에서 3억 원 중반, 심하면 4억 원 가까이로 뛸 수 있다는 소리임.

내 돈 내고 내가 샀는데 수익의 70~80%...