신동탄포레자이 내맘대로 입지분석

동탄인듯 동탄아닌 신동탄포레자이 입지를 분석해보려고 함 (영통 생활권이라고 보는게 맞을듯) 신동탄포레자이는 2023년 준공된 1300세대 규모의 단지임 근처에서는 보기드문 신축 1군브랜드 단지로 볼 수 있음 건폐율 또한 12%로 상당히 낮은 편으로, 주거 쾌적성은 우수한 것으로 보임 달릴 준비하는 시세 국평인 32평의 최근 시세는 8억후반에서 9억원 수준으로 올라가는중임 한가지 눈에띄는 점은, 반월동이 금번 10.15 규제에서 토지거래허가제를 피했고, 그 이후 거래량이 상승한 것을 볼 수 있음 이에 따라 추후 거래량 상승 >> 시세 견인이 일어날 가능성이 있을 것으로 생각됨 평당가격은 2800만원 수준으로 반월동에서는 높은 편이며, 지난 3개월 상승률은 3.4% 수준으로 인근지역 상승률을 웃돌고 있음 주목할 포인트는 1년간 성장률이 정체되어 있었다는 건데, 금번 규제를 피하면서 눌려있던 매수세가 유입되는 것으로 보임 32평 거래시 거래세는 3천만원 수준으로 나올 것으로 예상됨 교육여...