서울 아파트 팔았더니 세금 3억? 양도세 중과 전 후 차이

서울 부동산 보면서 매도 타이밍 고민하는 분들 많음 주변에도 상담 요청하는 사례가 꽤 있는데, 흔한 유형중에 하나가 부동산 투자를 위해 갭투자 해둔 2주택자 임 중급지 정도에서 시세차익 5억원을 예상하는 지인중 한분의 사례임 5년전 5억원에 2주택을 매수하였고, 최근 시세는 10억원 수준임 따라서 시세차익 5억원에 보유기간 5년임 5월9일 이전에 매도가 가능하다면, 양도세는 1억 7천만원 수준임 장기보유 특별공제 10%, 기본공제 250만원을 적용하면 과세표준은 4억 4750만원임 기본세율 40% 곱하고 누진공제빼면 세금은 1억 6천수준이고, 지방소득에까지 더하면 1억 7천 수준임 양도세 중과 부과 이후에는, 기본세율 20% 포인트 가산되고, 장특공도 받지 못함 따라서 5억에서 기본공제 250만원만 제외한 4억 9750만원이 과세표준이 됨 양도세율 60%에 누진공제 제외하면 세액은 2억 7천만원이고, 지방소득세까지 더하면 3억 수준임. 결론 : 5월9일 전 후 세금차이는 1억 3천만...