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공인중개사 D-100일! 시험 보기 전 이것만 알아둡시다(feat.전문가 조언)

"공인중개사 100일 남았는데, 이제 뭐해야 해요?" 벌써 제35회 공인중개사 시험이 100일을 코앞에 두게 되었습니다. 오늘은 공인중개사 시험의 합격률과 공부법에 대해 알아보겠습니다. 공인중개사 시즌 시작! 3개월 단기 합격? 중년의 고시? 전국 공인중개사 사무소는 약 10만 개. 아파트 내 단지 상가부터 번화가와 골목 사이사이까지. 가는 길마다 부동산 중개업소를 심심치않게 찾아볼 수 있습니다. 이렇게 중개업소가 많다보니까 공인중개사 자격증 따기가 막연히 쉽지 않을까라고 생각하는 경우가 많습니다. 게다가 공인중개사 강의 교육 사이트를 도배한 '3개월 단기 합격', '100일 합격 패스' 등의 카피는 금방이라도 합격을 안겨줄 것만 같은데요. 생각보다 높은 난이도 때문에 '중년의 고시'라는 별칭이 따라다니기도 합니다. 시험 난이도는? 응시자 10명 중 단 2명만 합격목걸이 공인중개사는 1차와 2차로 나누거나 또는 한 번에 시험을 볼 수 있는데요. 합격 기준은 1차와 2차 시험 매 과목

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[행사] 미스터홈즈 역세권 100 : 지역 부동산을 넘어 '압도적 1등' 부동산을 말하다

"지역 부동산을 넘어 압도적 1등이 되다" 2024년 8월28일 '지역 부동산을 넘어 압도적 1등이 되다'라는 주제를 가지고 역세권100 프로젝트에 대한 사업설명회를 개최했습니다. 설명회에서 발표한 '역세권100 프로젝트'와 홈즈컴퍼니&미스터홈즈의 비전에 대해 한번 알아보도록 하겠습니다. 서울 '1등 부동산' 대표님을 모셨습니다 8월28일 개최했던 미스터홈즈 파트너스 사업설명회는 기존 사업설명회에 다릅니다. 신규 공인중개사를 대상으로 설명회가 아닌, 기존에 중개사무소를 운영했던 공인중개사를 대상으로 전환 설명회를 진행했는데요. 이 중에서도 미스터홈즈의 자체적인 선별 작업을 통해 서울 핵심 지역에서 중개업을 잘하시는 개업 공인중개사를 대상으로 사업 설명회를 했습니다. 미스터홈즈 사업설명회는 '빌리브아카이브 남산(홈즈스테이 명동)' 지하 2층에서 오후 2시부터 5시까지 진행됐는데요. 뜨거운 관심 덕분에 빈 자리가 없을 정도였습니다. 개업 공인중개사와 동반자를 포함해 80여명이 넘는 인

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[언론보도] 미스터홈즈, 서울지역 주요 100개 역세권센터 확장 설명회 성료

미스터홈즈의 '역세권 100' 사업설명회가 성황 리에 마무리됐습니다. 뜨거웠던 현장 반응과 새로운 소식을 기사로 만나보겠습니다. *위에 이미지를 클릭하시면, 기사 원문 페이지로 연결됩니다. [ 언론보도｜전자신문 ] 홈즈컴퍼니의 자회사 미스터홈즈가 '미스터홈즈-역세권 100' 파트너스 사업설명회를 개최했다고 3일 밝혔다. 미스터홈즈-역세권100 프로젝트는 매입사업성, 토지사업성, 개발사업성, 주거만족성, 중개사업성 등을 종합적으로 고려해 서울시내에서 부동산 사업성이 우수한 지역을 역세권 100으로 선정하고 신규 미스터홈즈 파트너스를 모집하기 위한 행사다. 이태현 홈즈컴퍼니 대표이사의 개회사를 시작으로 미스터홈즈 고상철 대표이사는 '2024년 부동산 시장과 중개업 시장의 변화'에 대한 강연을 진행했다. 이승준 홈즈컴퍼니 코리빙 개발 부분 대표이사는 홈즈컴퍼니 성장 배경과 투자 유치 및 결과 보고, 향후 부동산 종합 개발 회사로의 비즈니스 모델과 비전에 대해 소개했다. 김효진 웰컴홈즈 이

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[69th OPEN]미스터홈즈부동산 - 양산증산센터 오픈

축! 69번째 미스터홈즈 부동산 양산증산센터가 오픈하였습니다. 미스터홈즈부동산중개양산증산센터 경상남도 양산시 물금읍 물금로 178 미스터홈즈 양산증산센터 미스터홈즈는 전문적인 중개를 가능하게 하는 실질적인 운영 노하우를 제공합니다. 미스터홈즈와 함께 여러분의 전문성을 업그레이드하실 수 있습니다. 미스터홈즈가 더 궁금하시다면 파트너스 가입/부동산 문의 실력있는 부동산 전문가 미스터홈즈부동산

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[70th OPEN]미스터홈즈부동산 - 창원마산회원센터 오픈

축! 70번째 미스터홈즈 부동산 창원마산회원센터가 오픈하였습니다. 미스터홈즈부동산중개 창원마산회원센터 경상남도 창원시 마산회원구 합성옛길 38 미스터홈즈 창원마산회원센터 미스터홈즈는 전문적인 중개를 가능하게 하는 실질적인 운영 노하우를 제공합니다. 미스터홈즈와 함께 여러분의 전문성을 업그레이드하실 수 있습니다. 미스터홈즈가 더 궁금하시다면 파트너스 가입/부동산 문의 실력있는 부동산 전문가 미스터홈즈부동산

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미스터홈즈 파트너스와 함께하는 x-mas파티

#고상철 #미스터홈즈 #홈즈컴퍼니 #크리스마스파티 #송년회 . . . 안녕하세요 미스터홈즈입니다 :) 한파가 계속되는 날씨에 모두 감기 조심하고계신가요? 오늘은 12월 23일에 진행되었던 미스터홈즈 크리스마스파티에 대해 포스팅해보도록 하겠습니다~! 송년회는 여의도 #더코노셔 에서 진행이 되었습니다 크리스마스에 맞게 드레스코드는 빨간색과 초록색이였습니다 ~! 그래서 #고상철교수님 도 루돌프 머리띠를 착용하시고 오셨어요^^ 교수님 덕분에 분위기가 더욱 더 좋아져 어색했을 예비센터대표님과 기존센터 대표님들이 서로 즐겁게 인사를 나눌 수 있었습니다^^ 크리스마스파티에 맞는 맛있는 음식과 디저트들도 준비가 되어있었습니다 :) 이번 크리스마스파티는 모여서 친목을 쌓을 뿐 아니라 알찬 파티를 위해 -부동산 시장 이야기 -김종언고문님의 중개실무특강 까지 준비되어 더욱 더 뜻깊은 파티를 진행할 수 있었습니다~ 마지막은 모두가 기대하던 미스터홈즈시상식이 진행되었습니다 :) 선물은 골드바도 준비되어있었

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나만의 드림하우스를 위한 땅 찾는 법(ft.배우 박진희 유튜브 푸르지니)

나만의 드림하우스를 찾는다면, 이번 유튜브를 꼭 보세요! 배우 박진희님 유튜브 '푸르지니'에 출현한 미스터홈즈 고상철 대표이사님과 광주장지센터 고성애 대표님의 활약상을 소개하면서 땅 찾는 법 함께 보도록 하겠습니다. 드림하우스 프로젝트 일단 집 짓기 전 땅부터 (ft.고상철 교수님) 출처 : 유튜브 '푸르지니' - 내 예산으로 원하는 땅 찾고 구매하는 방법, 경매 공매 물건까지! 재테크는 아니에요 배우 박진희님은 나만의 집 '드림하우스'를 짓기 위해 고상철 교수님 찾았습니다. 박진희님의 드림하우스 조건은 1)재테크가 아닌 원하는 집, 2)작은 목조건물의 집, 3)주변에 인적이 드문 집이였고, 남한산성 근처를 희망했는데요. 먼저 조건에 맞는 집을 짓기 전, 땅을 구하기 위해 교수님의 조언을 구한 것이였습니다. 여기서 땅을 구하기 위해 알아야할 꿀팁이 나옵니다. 가장 먼저 집을 지을 수 있는 땅을 찾기 위해서는 맹지가 아닌, 도로와 맞닿아있는 땅을 찾아야 합니다. 도로가 없으면 건축 허

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[2024.6] 미스터홈즈부동산 - 일산덕이센터 OPEN

미스터홈즈부동산의 파트너스 센터 오픈 소식을 전합니다. 경기 일산서구 덕이동 미스터홈즈 일산덕이센터가 새 대표님으로 다시 시작합니다. 홈즈파트너스 새 얼굴을 소개합니다. 미스터홈즈 일산덕이센터의 한예림 대표님이 미스터홈즈 파트너스로 합류했습니다. 기존 한정수 대표님이 운영했던 일산덕이센터를 우리의 한예림 대표님이 이어 받아서 시작하게 됐습니다. 한정수 대표님의 노하우를 이어 받아 일산과 파주 일대 새내기 전문가가 될 것으로 기대되고 있습니다. 해당 이미지를 클릭하시면, 일산덕이센터 네이버 플레이스로 연결됩니다. 일산덕이센터는 여기있습니다 위치는 경기 고양시 일산서구 덕이로 191 1층으로 인근 덕이지구와 가깝습니다. 일산에 위치해있지만, 파주와도 가깝기 때문에 일산과 파주지역의 주거, 상가, 공장 등의 다양한 물권을 확보하고 있는데요. 일산과 파주 일대 좋은 매물 찾는다면 일산덕이센터로 오시면 됩니다. 미스터홈즈부동산 부동산중개 일산덕이센터 경기도 고양시 일산서구 덕이로 191

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[2024.6] 미스터홈즈부동산 - 김해내외동센터 OPEN

미스터홈즈부동산의 파트너스 센터 오픈 소식을 전합니다. 김해에서 가장 살기 좋은 동네 내외동에 미스터홈즈가 떴습니다. 홈즈파트너스 새 얼굴을 소개합니다. 미스터홈즈 검해내외동센터의 현기웅 대표님이 미스터홈즈에 합류했습니다. 네이버 블로그만 봐도 프로처럼 왕성한 활동 중이여서 벌써부터 기대가 되고 있습니다. * 해당 이미지를 클릭하면, 김해내외동센터 네이버 플레이스로 연결됩니다. 김해내외동센터는 여기있습니다 위치는 경남 김해시 함박로 120 상가동 1층입니다. 김해 최대 규모인 내외동 번화가의 시작점에 센터가 자리잡고 있는데요. 김해 전역의 아파트, 오피스텔, 상가 등 다양한 매물을 가지고 있으니, 실력 있는 중개사를 만나고 싶으면 아래 지도를 참고해서 방문해주세요. 미스터홈즈부동산부동산중개김해내외동센터 경상남도 김해시 함박로 120 상가동 1층 115호 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 센터를 함께 보겠습니다 김해내외동센터는 이렇습니다. 살기 좋은 동네 김해 내외동 일대에

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[2024.7] 미스터홈즈부동산 - 명지에코델타센터OPEN

미스터홈즈부동산의 파트너스 센터 오픈 소식을 전합니다. 부산 강서구의 떠오르는 신흥주거지, 명지에코델타시티에 미스터홈즈가 상륙했습니다. 홈즈파트너스 새 얼굴을 소개합니다. 명지에코델타센터 권우현 대표님이 미스터홈즈 파트너스로 합류했습니다. 미스터홈즈와 함께 동반 성장하길 모두가 기원합니다. * 해당 이미지를 클릭하시면 네이버 플레이스로 연결됩니다. 명지에코델타센터는 여기있습니다. 위치는 부산광역시 강서구 에코중앙1로 33 한양수자인 상가B동 111호로, 부산 에코델타시티 중심부에 위치해있습니다. 현재 에코델타시티의 공사와 입주가 한창 진행 중이여서 개업과 동시에 분양권과 토지매물을 찾는 고객들도 많을 것 같습니다. 미스터홈즈부동산중개 명지에코델타센터 부산광역시 강서구 에코중앙1로 33 상가 111호 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 센터 안을 함께 들여다보겠습니다 미스터홈즈 명지에코델타센터를 들여다보면, '우-와' 탄성이 바로 나옵니다. 화이트 중심의 인테리어가 돋보이는데

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월간 미스터홈즈 : 새로운 얼굴과 함께 Value UP!

미스터홈즈는 매달 마지막 수요일, '월간 미스터홈즈' 행사를 진행합니다. 무더웠던 7월, 월간 미스터홈즈에서 어떤 소식을 전했을까요? 한번 보겠습니다. 월간 미스터홈즈란? 월간 미스터홈즈는 본사와 파트너스 센터 대표님이 모두 모여서 소식과 정보를 교류하는 월간 모임입니다.매달 마지막 주 수요일 오전 9시에 구글 미트(Meet)를 이용해 온라인으로 진행됩니다. 주로 미스터홈즈 본사의 소식, 파트너스 운영 모범 사례, 오픈 소식, 차주 스케줄 등을 공유하면서 본사와 파트너스간 교류를 하는 자리입니다. 미스터홈즈 경남지역 방문기(with.고상철 대표) 첫 번째 소식은 고상철 교수님과 함께한 경남 삼천포센터 방문 소식입니다. 지난 7월26일 고상철 교수님과 본사 직원들이 경남 사천시 삼천포센터를 방문했었습니다. 이때 경남지부 센터 대표님들도 함께 모였는데, 대표님들끼리 서로 의기투합해서 지역 정보를 교류하는 모습이 뜻깊었습니다. 서로의 근황 토크도 하고 Q&A도 하고 함께 좋은 매물도

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[ACADEMY] 미스터홈즈는 배움에 진심입니다

"미스터홈즈는 꾸준한 배움에 진심입니다" 왜 미스터홈즈를 선택해야할까요? 그 첫 번째 이유로 교육을 꼽습니다. 미스터홈즈는 부동산 중개업 시장을 선도하기 위해 파트너스 중개 교육에 진심으로 임합니다. 미스터홈즈에는 어떤 커리큘럼이 있는지 알아볼까요? 미스터홈즈만의 중개관리솔루션 아카데미로 출발 공인중개사 출발이 막막하신가요? 미스터홈즈에서는 실전에 빠르게 적응할 있게끔 온라인 중개실무 교육이 준비돼있습니다. 미스터홈즈는 파트너스의 멤버십 서비스인 '중개관리솔루션'에서 파트너스 전용 아카데미를 운영 중입니다. 부동산 계약서 작성법부터 상가 임대차 보호법, 주택 임대차 보호법, 전세사기 유형과 예방법 등 중개사라면 꼭 알아야할 필요한 정보들을 꾹꾹 눌러 담았습니다. 수 십 만원 상당의 유료 콘텐츠지만, 홈즈파트너스라면 모두 무료로 청강할 수 있습니다. 미스터홈즈에서 진행하는 다양한 부동산 특강을 못 보셨더라도 걱정하실 필요없어요. 중개관리솔루션의 파트너스 전용 아카데미에서 모두 확인하실

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[56th OPEN]미스터홈즈부동산 - 송파문정센터 오픈

축! 56번째 미스터홈즈 부동산 송파 문정센터가 오픈하였습니다. 미스터홈즈부동산중개 송파문정센터 서울특별시 송파구 송파대로 145 문정오벨리스크 상가 124호 미스터홈즈는 전문적인 중개를 가능하게 하는 실질적인 운영 노하우를 제공합니다. 미스터홈즈와 함께 여러분의 전문성을 업그레이드하실 수 있습니다. 미스터홈즈가 더 궁금하시다면 파트너스 가입/부동산 문의 이미지를 클릭하면 전화가 연결됩니다. 실력있는 부동산 전문가 미스터홈즈부동산

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[57th OPEN]미스터홈즈부동산 - 성남중원센터 오픈

축! 57번째 미스터홈즈 부동산 성남중원센터가 오픈하였습니다. 미스터홈즈공인중개사사무소 성남중원센터 경기도 성남시 중원구 광명로 88 더갤러리 103호 미스터홈즈부동산 성남중원센타 미스터홈즈부동산 성남중원센타 미스터홈즈부동산 성남중원센타 미스터홈즈는 전문적인 중개를 가능하게 하는 실질적인 운영 노하우를 제공합니다. 미스터홈즈와 함께 여러분의 전문성을 업그레이드하실 수 있습니다. 미스터홈즈가 더 궁금하시다면 파트너스 가입/부동산 문의 이미지를 클릭하면 전화가 연결됩니다. 실력있는 부동산 전문가 미스터홈즈부동산

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[58th OPEN]미스터홈즈부동산 - 평택비전센터 오픈

미스터홈즈부동산 평택비전센타 축! 58번째 미스터홈즈 부동산 평택 비전센터가 오픈하였습니다. 미스터홈즈부동산중개평택비전센터 경기도 평택시 비전9길 27 미스터홈즈부동산 평택비전센터 미스터홈즈부동산 평택비전센터 미스터홈즈부동산 평택비전센터 미스터홈즈부동산 평택비전센터 미스터홈즈부동산 평택비전센터 미스터홈즈는 전문적인 중개를 가능하게 하는 실질적인 운영 노하우를 제공합니다. 미스터홈즈와 함께 여러분의 전문성을 업그레이드하실 수 있습니다. 미스터홈즈가 더 궁금하시다면 파트너스 가입/부동산 문의 이미지를 클릭하면 전화가 연결됩니다. 실력있는 부동산 전문가 미스터홈즈부동산

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[59th OPEN]미스터홈즈부동산 - 강남대치센터 오픈

축! 59번째 미스터홈즈 부동산 강남 대치센터가 오픈하였습니다. 미스터홈즈부동산공인중개사사무소강남대치센터 서울특별시 강남구 삼성로71길 45 미스터홈즈부동산 강남대치센터 미스터홈즈부동산 강남대치센터 미스터홈즈부동산 강남대치센터 미스터홈즈부동산 강남대치센터 미스터홈즈는 전문적인 중개를 가능하게 하는 실질적인 운영 노하우를 제공합니다. 미스터홈즈와 함께 여러분의 전문성을 업그레이드하실 수 있습니다. 미스터홈즈가 더 궁금하시다면 파트너스 가입/부동산 문의 이미지를 클릭하면 전화가 연결됩니다. 실력있는 부동산 전문가 미스터홈즈부동산

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[60th OPEN]미스터홈즈부동산 - 강서방화센터 오픈

축! 60번째 미스터홈즈 부동산 강서방화센터가 오픈하였습니다! 미스터홈즈부동산공인중개사사무소 서울특별시 강서구 양천로 60 1층 미스터홈즈는 전문적인 중개를 가능하게 하는 실질적인 운영 노하우를 제공합니다. 미스터홈즈와 함께 여러분의 전문성을 업그레이드하실 수 있습니다. 미스터홈즈가 더 궁금하시다면 파트너스 가입/부동산 문의 이미지를 클릭하면 전화가 연결됩니다. 실력있는 부동산 전문가 미스터홈즈부동산

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[61th OPEN]미스터홈즈부동산 - 송파거여센터 오픈

축! 61번째 미스터홈즈 부동산 송파 거여 센터가 오픈하였습니다! 미스터홈즈부동산중개송파거여센터 서울특별시 송파구 거마로 29 인투파크거여 102동 1층 3호 미스터홈즈부동산 송파거여센터 미스터홈즈부동산 송파거여센터 미스터홈즈부동산 송파거여센터 미스터홈즈부동산 송파거여센터 미스터홈즈는 전문적인 중개를 가능하게 하는 실질적인 운영 노하우를 제공합니다. 미스터홈즈와 함께 여러분의 전문성을 업그레이드하실 수 있습니다. 미스터홈즈가 더 궁금하시다면 파트너스 가입/부동산 문의 이미지를 클릭하면 전화가 연결됩니다. 실력있는 부동산 전문가 미스터홈즈부동산

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[63th OPEN]미스터홈즈부동산 - 전주완산센터 오픈

축! 63번째 미스터홈즈 부동산 전주 완산 센터가 오픈하였습니다. 미스터홈즈부동산전주완산센터공인중개사사무소 전라북도 전주시 완산구 홍산1길 20 미스터홈즈 전주완산센터 미스터홈즈 전주 완산센터 미스터홈즈는 전문적인 중개를 가능하게 하는 실질적인 운영 노하우를 제공합니다. 미스터홈즈와 함께 여러분의 전문성을 업그레이드하실 수 있습니다. 미스터홈즈가 더 궁금하시다면 파트너스 가입/부동산 문의 이미지를 클릭하면 전화가 연결됩니다. 실력있는 부동산 전문가 미스터홈즈부동산

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[64th OPEN]미스터홈즈부동산 - 강동둔촌센터 오픈

축! 64번째 미스터홈즈 부동산 강동 둔촌 센터가 오픈하였습니다. 미스터홈즈부동산중개강동둔촌센터 서울특별시 강동구 양재대로 1371 1층 14호 미스터홈즈 강동둔촌센터 미스터홈즈는 전문적인 중개를 가능하게 하는 실질적인 운영 노하우를 제공합니다. 미스터홈즈와 함께 여러분의 전문성을 업그레이드하실 수 있습니다. 미스터홈즈가 더 궁금하시다면 파트너스 가입/부동산 문의 이미지를 클릭하면 전화가 연결됩니다. 실력있는 부동산 전문가 미스터홈즈부동산

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[65th OPEN]미스터홈즈부동산 - 화성봉담센터 오픈

축! 65번째 미스터홈즈 부동산 화성봉담센터가 오픈하였습니다. 미스터홈즈부동산중개 화성봉담센터 경기도 화성시 봉담읍 장등1길 3-13 미스터홈즈 화성봉담센터 미스터홈즈는 전문적인 중개를 가능하게 하는 실질적인 운영 노하우를 제공합니다. 미스터홈즈와 함께 여러분의 전문성을 업그레이드하실 수 있습니다. 미스터홈즈가 더 궁금하시다면 파트너스 가입/부동산 문의 실력있는 부동산 전문가 미스터홈즈부동산

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[66th OPEN]미스터홈즈부동산 - 양산센터 오픈

축! 66번째 미스터홈즈 부동산 양산센터가 오픈하였습니다. 미스터홈즈부동산중개 양산센터 경상남도 양산시 양주2길 10 1층 미스터홈즈 양산센터 미스터홈즈는 전문적인 중개를 가능하게 하는 실질적인 운영 노하우를 제공합니다. 미스터홈즈와 함께 여러분의 전문성을 업그레이드하실 수 있습니다. 미스터홈즈가 더 궁금하시다면 파트너스 가입/부동산 문의 실력있는 부동산 전문가 미스터홈즈부동산

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[67th OPEN]미스터홈즈부동산 - 신촌센터 오픈

축! 67번째 미스터홈즈 부동산 신촌센터가 오픈하였습니다. 미스터홈즈부동산중개 신촌센터 서울특별시 서대문구 연세로11길 40 미스터홈즈 신촌센터 미스터홈즈는 전문적인 중개를 가능하게 하는 실질적인 운영 노하우를 제공합니다. 미스터홈즈와 함께 여러분의 전문성을 업그레이드하실 수 있습니다. 미스터홈즈가 더 궁금하시다면 파트너스 가입/부동산 문의 실력있는 부동산 전문가 미스터홈즈부동산

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[68th OPEN]미스터홈즈부동산 - 천안불당센터 오픈

축! 68번째 미스터홈즈 부동산 천안불당센터가 오픈하였습니다. 미스터홈즈공인중개사사무소 충청남도 천안시 서북구 불당30길 42 미스터홈즈 천안불당센터 미스터홈즈는 전문적인 중개를 가능하게 하는 실질적인 운영 노하우를 제공합니다. 미스터홈즈와 함께 여러분의 전문성을 업그레이드하실 수 있습니다. 미스터홈즈가 더 궁금하시다면 파트너스 가입/부동산 문의 실력있는 부동산 전문가 미스터홈즈부동산

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중개대상물 표시·광고 규정 가이드라인 및 체크리스트

4월부터 거래가 완료된 부동산 매물을 온라인 상에서 삭제하지 않으면 과태료가 부과됩니다. 이에 모니터링 업무를 위임받아 수행하는 한국인터넷광고재단에서 게제한 중개대상물 표시·광고 규정 가이드라인 및 인터넷 광고 시 명시해야 할 체크리스트를 살펴보고자 합니다. 인터넷을 통한 부동산 중개 이용자가 증가하는 상황에서 부동산 시장의 건전성이 훼손되는 것을 방지하고, 거짓·과장 광고 등으로 인한 소비자의 피해를 방지하기 위하여 부동산 중개대상물에 관한 허위 등 부당한 표시·광고를 금지하는 내용으로 “공인중개사법＂이 개정 (‘19. 8월, ‘20. 8월). 거래 완료 후에도 온라인에 방치되는 허위매물에 대한 모니터링을 강화하고, 입주가능일 및 매물소재지에 대한 명시기준을 개선하는 내용의 중개대상물 표시·광고 관련 고시가 개정·시행 ('22.1.1.) 국토교통부, (재)한국인터넷광고재단 Q1. 중개대상물 표시·광고 규정 적용 시기는? ‘20.8.21일 이후 중개대상물 표시·광고에 대해 적용하되

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공인중개사 자격취득 후 고민 취업?창업?

최근 3년간 공인중개사 자격시험의 응시자 수는 급격하게 증가하였고 합격자수도 증가하고 있는 추세입니다. 시험의 난이도는 점점 어려워지고, 어려운 시험을 합격한 만큼 자격증을 받았을 때의 기쁨과 성취감은 이루 말할 수 없이 크고. 미래에 대한 부푼 기대감으로 설레이기도 합니다. nullplus, 출처 Unsplash 그러나...... 합격의 기쁨도 잠시 뿐 취업이냐 창업이냐...... 딱히 정답도 없는 고민에 빠지게 됩니다. 전국에 공인중개사 자격 취득자는 약 40만명, 실제로 개공 또는 소공으로 사용되는 자격증은 10만 개 정도... 어렵게 딴 자격증임에도 불구하고 취업과 창업을 고민하다 결국 약 30만개에 달하는 자격증이 장롱면허신세로 전락. elijahdhiett, 출처 Unsplash " 취업은 어렵고 창업은 무섭습니다" 취업과 창업...... 그리고 무경력자의취업이 과연 괜찮을지 공인중개사 자격증 취득자들의 고민을 풀어 보려고 합니다. 부동산 중개업을 배우는데 가장 좋은

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중개사무소 구하기, 사무소 위치별 특징

창업을 준비 하시는 분들이라면 가장 먼저 고려해야 할 부분이 바로 사무실 입지일 것입니다. 사무실 입지는 부동산 중개업을 하는데 가장 중요한 요소 중 하나이기 때문입니다. 부동산들이 모두 같은 부동산처럼 보이지만 위치별로 다른 특징을 가지고 있고, 위치에 따라 영업 방식이나 중개 매물들이 달라지기 때문에 처음부터 충분히 알아보고 자신의 장점을 살릴 수 있는 곳을 선택하시는 것이 좋습니다. 중개사무소 위치별 특징을 크게 세 종류로 나누어 설명해보고자 합니다. 단지 내 사무소 단지 내 사무실은 아파트 내의 상가에 있는 곳이나 오피스텔 1층에 있는 사무실을 이야기합니다 우리가 부동산이라고 했을 때 가장 먼저 떠올리는 곳입니다. 단지 내 사무실의 장점은 안정적으로 영업을 할 수 있다는 것 가만히 있어도 무조건 잘 된다는 것은 아닙니다. 다른 곳이랑 똑같이 광고도 하고 고객관리 등의 경쟁을 해야합니다. 그러나 다른 곳보다는 상대적으로 경쟁이 적고 안정적인 수입일 확률이 높은 곳입니다. 단

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대통령인수위의 부동산 정책 예고와 부동산에 미치는 영향

윤석열 당선인의 대통령직 취임전 모든 국정의 로드맵을 그리는 대통령직 인수위원회가 추진을 예고한 부동산 정책을 살펴보고자합니다. 다주택자 양도세 중과 1년간 한시적 유예추진 인수위는 다주택자 양도세 중과 유예를 시행령부터 즉시 개정한다고 합니다. 기존에 2년 동안 유예에서 지금 발표는 1년으로 유예로 확정 발표하였습니다. 다주택자 양도세 중과규정 폐지는 소득세법 104조를 개정해야 가능하지만 한시적 중과유예는 소득세법 시행령 개정으로 가능합니다. 4월부터 당장 시행할 것을 현 정부에 요청하였고, 늦어도 대통령 취임일인 5월 10일 다음날인 5월 11일부터 시행하겠다고 합니다. 1년간 다주택자 양도세 중과를 배제한다면 조정대상지역 2주택자+20%, 3주택자 30%세율 적용되던 세율은 일반세율로 적용하게 됩니다. 그렇다면 양도 기준일은 언제가 될까요? 매매계약일? 매매계약서 작성일? 잔금청산일?? 소득세법 제98조(양도 또는 취득의 시기) 자산의 양도차익을 계산할 때 그 취득시기 및 양

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빅데이터를 통한 부동산 시장 분석 - 아파트편

" 부동산 빅데이터 플랫폼 잘 사용하고 계신가요?" 정보가 넘쳐나는 4차산업혁명 시대인 지금 기존 중개업소와 싸워서 이길수 있는 나만의 무기는 바로 빅데이터입니다. 프롭테크 산업의 발달로 부동산 플랫폼이 넘쳐나고 있지만 제대로 활용해서 사용하는 경우는 드뭅니다. 플랫폼도 많고 자료도 많고 복잡해서 정말 좋은 빅데이타분석 프로그램이 있음에도 단순한 시세조회 정도만 사용하고 있는 실정입니다. 프롭테크 플랫폼 분석 첫번째 시간으로 부동산 지인을 통한 아파트 시장분석 방법을 알아보도록 할게요. 부동산지인 빅데이터 기반의 아파트 정보 사이트를 만나보세요 aptgin.com 지역분석 지역분석을 선택하시고 지도 아래로 내려오면 전체 4분면 시장강도와 가격 현황이 나옵니다. 매월 부동산 시장상황을 체크하면서 향후 부동산 가격이 상승 또는 하락할 지역을 파악해두도록 합니다. 시장강도는 가격에 선행해서 반응한다는 점에 주목. 바닥을 찍고 시장강도가 반응을 하는 지역을 찾으면 세부적으로 어떤 동, 어떤

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중개사무소 개업시기는 언제가 좋을까요?

부동산 중개사무소 개업은 과연 언제가 적기일까요? 개업을 준비 하시는 분들이라면 가장 궁금한 문제이지만 정말 딱히 꼬집어 대답하기 어렵고 정확하게 설명하기도 힘든 문제입니다. 그리고 정답도 없기 때문에 선배 중개사님들에게 물어 보면 열이면 열 모두 다른 대답을 하십니다. 3개월은 소공을 해서 일을 배워야 한다. 그냥 바로 오픈하고 부딪치면 되게 되어 있다. 지금은 경기가 안좋으니 시기가 아니다. 플랫폼 시장이 장악해서 힘들다.. 아니 그럼 대체 언제 개업해야 할까요? 결론부터 내리면요. "언제 해도 괜찮다" "적기란 따로 있는 것이 아니다" picsbyjameslee, 출처 Unsplash 왜일까요? 바로 부동산 시장과 부동산 중개시장은 별개이기 때문입니다. 부동산 시장이 좋고 호재가 있으면 당연히 중개 시장에도 좋은 영향을 주는 것은 맞습니다. 그러나 부동산 경기가 나쁘다고해서 이것이 중개시장에 무조건 나쁘다고는 할 수가 없습니다. 부동산은 시장경기에 굉장히 민감한 분야입니다.

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서울시 도시정비형 재개발 사업, 서울 역세권도시정비형재개발사업

서울시에서는 故박원순 서울시장 취임 이후 2011년 부터 정비사업에 강력한 규제를 해왔습니다. 정비사업에 대해 근본적으로 부정적 인식을 가지고 있었기 때문이지요. 조합비리, 지나친 수익성, 불로소득, 서민 주택 감소 , 역사문화 유산 파괴 , 또한 지나친 사업 기대감으로 "투기수요"를 불러 일으키며 부동산 시장 불안의 주요 원인이 된다는 이유였습니다. 공급이 절대적으로 부족한 지금, 이제는 재개발 재건축을 억제가 아닌 장려해야 할 대상으로 정비사업을 활성화 시켜 양질의 주택 공급과 또 양질의 임대주택 공급이라는 두 마리 토끼를 잡기 위해 서울 도시정비형 재개발 사업에 규제를 대폭 완화하였습니다. 그렇다면 정확한 도시 정비형 재개발 사업이란 무엇일까요?? ballonandon, 출처 Unsplash 도시정비형 재개발사업이란 상업지역/공업지역 등으로서 토지의 효율적 이용과 도심 또는 부도심 등 도시기능의 회복이 필요한 지역에서 도시환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업입니다. 대상구역

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서울의 새로운 저층주거지 정비 사업 모아주택 모아타운

서울시에서 추진하는 새로운 노후 저층 주거지 정비 방식 "모아주택·모아타운"에 대한 시민의 이해도를 높이기 위해 서울시에서"모아타운 · 모아주택 시민 눈높이 안내서"를 발간하였습니다. 일반적인 재개발 ·재건축 사업은 8- 10년 정도 장기화가 대부분인데 반면, 모아주택사업은 재개발·재건축 사업 절차 중 정비 계획 수립 →조합 추진위 수립 →관리 처분 인가 과정이 생략되어 약 2년...늦어도 4년 이내에 신속하게 정비 사업이 완료 된다는 큰 장점을 가지 있습니다. 현재 모아타운 시범사업지로 중량구 면목동과, 강북구 번동 일대 2곳이 선정되었고 올해부터 해마다 자치구 공모와 주민제안을 받아 5년간 매년 20개 지역을 선정해 총 100개의 모아타운을 만들계획이라고 합니다. 모아주택, 모아타운 서울시에서 발간한 안내서를 통해 자세히 살펴보도록 할게요. 모아주택·모아타운 어떻게 추진되나요? 계획수립을 통해 모아타운을 지정하여 모아주택 사업을 시작합니다. 출처;서울특별시 모아타운 공원, 지하주

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청약시 주택수 미포함 조건, 주택소유 여부 판정기준

유주택이지만 청약시 무주택으로 간주되는 케이스가 있어요. 소형 저가 주택, 농어촌주택, 상속 주택, 오피스텔 , 분양권 등등... 그런데 조건이 매우 복잡해요. 간혹 잘못된 정보로 당첨이 되었다가 부적격이 되는 낭패를 보는 경우는 종종 발생합니다. 미스터홈즈에서 청약시 주택소유 판정 기준에 대해 자세히 알려드릴게요^^ 주택공급에 관한 규칙 국토교통부령 제1112호(공공주택 특별법 시행규칙) 일부개정 2022. 02. 28. 제53조(주택소유 여부 판정기준) 주택소유 여부를 판단할 때 분양권 등을 갖고 있거나 주택 또는 분양권등의 공유지분을 소유하고 있는 경우에는 주택을 소유하고 있는 것으로 보되, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 주택을 소유하지 아니한 것으로 본다. 다만, 공공임대주택의 공급, 제46조, 「공공주택 특별법 시행규칙」 별표 6 제2호라목에 따른 특별공급의 경우 무주택세대구성원에 해당하는지 여부를 판단할 때에는 제6호를 적용하지 아니한다. [개정 2016.5

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부동산중개업 블로그 운영 꼭 해야하나요?

중개소 개업을 준비하시는 많은 분들의 질문, "블로그 운영 꼭 해야하나요?" 결론만 말씀드린다면... " 중개업 블로그, 이제 선택이 아닌 필수 입니다" 부동산 중개업에 블로그는 이제 필수인 시대가 되었습니다. 왜냐하면, 시대가 변했기 때문입니다. 4차산업혁명시대로의 진입,,,,,,,,, 코로나라는 변수가 나타나 그 속도를 가속화 시켰습니다. 언텍트, 비대면.... 이제는 선택적 대면을 합니다. 중개업도 소비자의 선택을 받아야 한다는 것이죠~~~~ 선택을 받기 위한 과정에서 필요한 SNS마케팅... 블로그, 유투브, 인스타그램 페이스북 등등... 모두 다 하면 좋겠지만 현실적으로 불가능하겠지요? 그렇다면 제일 기본이 되어 하는 것이 바로 블로그 네이버 블로그 마케팅입니다. 네이버 광고만 의존하고 계신가요?? 이제는 소비자의 간택을 받아야만 합니다 요즘은 워킹손님을 찾아 볼 수가 없습니다. 발품이 아닌 손품을 팔아 물건을 찾으시는 분들이 대부분이시지요. 가장 많이 보시는 광고가 바로

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자주 묻는 양도소득세 - 일시적 1세대 2주택 비과세편

국세청에서 국민들이 자주 묻는 양도소득세 질의·답변 사례 Top10 발표하였습니다. 쉽게 정리되었다고는 하나 복잡하고 어렵기만 한 양도소득세... 그 중에서 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 조건을 조금이나마 이해하기 쉽게 풀어보았습니다. 1세대1주택 비과세 (일시적 1세대 2주택) (소득세법 제89조1항3호, 소득세법시행령 제154조, 제155조) ① 조정대상지역 내 일시적 2주택자의 종전주택 양도기한은? 3년, 2년, 1년 ② 신규주택에 세입자가 있는 경우 일시적 2주택 비과세를 받기 위한 신규주택 이사·전입기한은? ③ 2주택 이상을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 양도한 후, ’21.1.1. 현재 1주택인 상태에서 그 주택을 양도하는 경우 보유기간 기산일은? ④ 3주택자가 1주택을 양도한 후 일시적 2주택 요건을 충족한 경우 종전주택 양도시 보유기간 기산일은? ⑤ 1주택과 1분양권을 보유한 1세대가 분양권 양도(과세) 후 남은 1주택을 양도하는 경우 보유기간 기산일은

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수도권 중심 서울 주변에 신설되는 고속도로

"부동산은 도로와 철길을 따라 흐른다"는 부동산 격언이 있습니다. 때문에 새로 생기는 도로와 철길은 잘 알아 두는 것은 부동산 투자에 있어서 중요한 포인트가 되겠지요? 제 2차 전국도로망 계획(2021-2030 에 따르면 남북 10축, 동서 10축 격자형 도로망에 대도시 권역의 6개의 순환망으로 계획되어 있습니다. 수도권역의 순환망 중 서울 주변에 지나거나 관통하는 주요 노선을 살펴볼게요. 수도권 순환 방사망 - 내손안의 서울 서울을 중심으로 수도권 제1 순환도로(순환1축)와 수도권 제2 순환도로(순환2축)이 있고. 남북 1축, 2축, 3축, 7축 도로, 그리고 동서 7축, 8축, 9축, 10축 도로 ==> 총 8개의 방사축이 뻗어나가게 설계되어 있습니다. 실선으로 표시된 부분은 기존 운영중인 도로이고. 점섬으로 표시된 부분은 앞으로 신설예정도로입니다. 서울 주변에 생겨 서울 교통에 큰 영향을 미칠 것으로 예상되는 도로의 노선을 정리해 보았습니다. 축번호 시점 종점 서울시내경유지 노

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제 2차 고속도로 건설계획 - 국가간선도로망

2022년 2월에 발표된 제2차 고속도로 건설 계획 중 국가간선도로망 구축 · 정비 방향을 살펴보고자 합니다. 1992년 부터 지금까지 간선 도로망은 격자형 7×9 ·그리고 대도시권역에 6개의 방사 순환형을 운영해왔습니다. 출처 :2022년 2차 고속도로 건설계획 부분(본문- 부록) 2022년 새로 발표된 제2차 고속도로 건설계획은 - 네트워크 효율화를 위해 기존 체계 재정비 : 7×9 → 10×10 - 남북 8축, 9축, 10축을 신설하고, 동북 10축 신설 - 기존 도로망인 남북 7축·동서 9축 재정비 - 남북 1축·2축 및 동서 7축 지선을 재정비 - 경부·중부·중부내륙선 교통량 분산을 위한 간선기능 강화가 목표 지도로 살펴볼게요. 실선은 기존도로 점선으로 표시된 부분이 신설예정인 도로입니다. 출처 :2022년 2차 고속도로 건설계획 부분(본문- 부록) 지도를 도식화해서 살펴보면 아래와 같습니다. 출처 :2022년 2차 고속도로 건설계획 부분(본문- 부록) 남북 축 노선부터 자

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유튜브 동영상 마케팅 꼭 해야하나요?

중개소 개업을 준비하시는 많은 분들의 질문, "유튜브 마케팅 꼭 해야하나요?" 결론만 말씀드린다면... " 동영상 마케팅 따라야 할 대세입니다" 소셜미디어 이용자 중 대한민국에서 가장 많이 사용하는 매체는 바로 유튜브.. 코로나로 세상이 멈춘 사이 비대면, 실내생활 증가 등으로 유튜브는 정말 끊임없이 성장하고 있습니다. 동영상 전쟁으로 유튜브에 밀린 네이버 검색 포탈도 이제 동영상 검색 서비스 시작. 영상이 들어간 블로그 포스팅이 검색 노출에 우선되고 있습니다. 그만큼 이제는 동영상 시대로 세상이 바뀌었다고 할 수 있습니다. 특히나 주목할 만한 점은 50대 이상의 유뷰트 사용량의 증가입니다. 경제 비니지스 뉴스 정치 등의 카테고리가 꾸준히 성장세를 보여주고 있는 가운데 이제 부동산 시장에서도 유튜브 동영상 마케팅 선택이 아닌 필수가 되었습니다 유튜브의 꾸준한 성장률, 50대 연령층의 이용 증가 매년 폭발적으로 성장하는 유튜브는 대한민국에서 가장 많은 시간을 사용하는 앱 1위를 기록했

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땅땅땅 이제는 토지다 - 왜 토지인가? 토지투자전략은?

3월 24일 Class 101에서 진행한 101Path Money Conference "REAL ESTATE" Session 3. 부동산 성공투자 포트폴리오.. " 땅땅땅! 이제는 토지다" 고상철 (주)미스터홈즈 FC 대표님의 강연을 요약 ·정리해 드립니다. 주택 투자 뿐만 아니라 토지도 투자해야 되는 이유는 ? 1. 2022년 문재인정부(앞으로의 정부 포함)의 부동산정책 중 주택규제는 너무 강함. 2. 양도소득세,종합소득세 등 주택 투자에 대한 규제를 강화하였고, 그에 따라 대체 투자처에 관심이 집중. 3. 오피스텔, 지식산업센타, 상가 등 대체 투자처로 옮겨가거나 주식이나 코인 등으로 방향 전환을 했으나 실질적으로 많은 이익을 얻지 못했던 투자자들이 토지에 관심을 갖기 시작 4. 토지 투자는 상대적으로 거래가 빈번하지 않아 공시가격이 현실화 될 수 있는 가능성이 공동주택보다 낮고, 결국 시세에 비해 세금이 덜 부과된다는 것이 장점. 5. 아파트는 초기자본이 어느 정도 있어야 가능

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[개업준비] 고객이 찾아오면 어떻게 하지? 고객응대 TIP

고객이 찾아오면 어떻게 응대해야 하나요? 고객이 찾아온다면? 제일 먼저 고객의 니즈를 파악!하는 것이 중요합니다. 고객의 니즈 파악을 위해 잘 묻고, 잘 듣는 것이 필요해요! 중개는 결국 고객의 니즈를 파악하고 고객에게 물건을 보여준 후 고객이 선택하면 양당사자의 의사합치로 계약서를 작성하여 계약을 이끌어 내는 과정입니다. 소통능력이 바로 중개능력입니다. 그렇다면 손님과 소통하기 위한 4가지 키포인트부터 알아볼까요? 손님과 소통하기 위한 4가지 KEY 첫째, 인사는 기본입니다. 첫인상이 중요하다는 거 잘 알고 계시지요? 의외로 인사를 가볍게 여기는 분들이 많습니다. 크고 밝게 에너지가 넘치는 인사를 건네보세요. 둘째, 어떤 손님인지 부터 파악하세요! "어떻게 오셨습니까?" 이 한마디를 통해 손님이 매도인인지 매수인인지 임차인인지를 알 수 있습니다. 손님의 포지션이 파악되면 효율적이고 정확한 상담으로 연결됩니다. 셋째, 구체적으로 질문합시다! 고객의 니즈를 정확하게 파악해야 정확한 중

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2022 신규 개통하는 전철노선

"전철 뚫리면 돈이 흐른다" 는 부동산 격언이 있습니다. 교통 호재는 언제나 부동산 시장을 좌지우지하기 마련인데요. 올해 개통되는 수도권 4개 노선은 수도권 핵심지를 지나는 노선이 많이 부동산 시장에 적잖은 영향을 줄 것으로 전망되는 만큼 노선을 잘 숙지할 필요가 있습니다. 조선일보 그래픽:송윤혜 그럼 3월에 개통되는 서울 노원구 당고개역~에서 경기 남양주 진접지구를 잇는 진접선 부터 살펴볼까요?? <진접선- 3월개통 예정> 자료 :국토교통부 3월 18일 개통예정인 진접선인 경우 4호선의 연장선으로 기존에 전철이 없던 곳에 새로 뚫리는 지하철인 만큼 남양주 지역의 최대 호재입니다. 당고개 - 별내별가람 [추후 8호선 별내선 연장선 환승예정] - 풍양 [추후 개통예정. 서울강동 - 하남 -남양주 도시철도 9호선 연장 예정(2028년개통예정) 환승역] - 오남 - 진접 총 14.8 노선으로 별내지구와 진접2지구·왕숙1신도시, 오남지구, 진접1지구를 연결하게 됩니다. 4개 역이 새로 생기

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[양식공유] 전대차 확인 동의서 양식

알려줘 홈즈에서 전대차확인동의서를 다운받으실 수 있도록 양식을 준비했습니다^^ 전대차 계약시 임대인의 동의없이 전대할 경우 임대인은 임대차를 해지할 수 있기 때문에 전대차에는 임대인의 동의를 필요로 합니다. 따라서 실무에서는 전대차 계약시 전대차 확인 동의서를 작성하여 계약서에 첨부하는게 좋습니다. cytonn_photography, 출처 Unsplash 전대차 계약이란 [네이버 지식백과] 전대차 [轉貸借] (법률용어사전, 2016. 01. 20., 이병태) 전대차 계약은 어떤 계약일까요? 임차인이 임차물을 다시 제3자에게 유상 또는 무상으로 사용 수익하게 하는 계약입니다. 임대인과 임차인 간에 임대 관계는 여전히 존속하며 임차인과 전차인 간에 새로이 임차관계가 발생하게 되는 것이죠~ 전대차에는 임대인의 동의를 필요로 하는 데 민법 제 629조에 따르면 임대인의 동의없이 전대할 경우 임대인은 임대차를 해지할 수 있어요~ 민법은 임대인의 승낙이 있는 적법한 전대차의 경우에는 전차인은

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미스터홈즈 설명회(RSA6기 편)

바쁜 시간을 쪼개 미래 중개시장을 이끌어 가실 RSA 6기 예비개공님들께서 미스터홈즈를 찾아주셨습니다^^ 김동찬 본부장님의 진행으로 홈즈컴퍼니 소개 한국부동산 산업의 현재 중개업계의 현황에 대한 브리핑 그리고 미스터홈즈와 함께 야하는 이유로. 1. 개업지원 2. 중개지원 3. 역량강화 이 중에서 예비 개공님들이 가장 궁금해 하시는 개업 지원 과정과 미스터홈즈 가입절차에 대한 자세한 설명이 있었습니다. Q&A 시간에는 사전에 미리 보내주신 궁금하신 질문들을 취합해 답변형식으로 진행되었습니다. 예비개공님들이기에 미스터홈즈와 개업 준비, 그리고 개업 이후에 발생할 수 있는 여러 문제들의 해결방안, 그리고 전문 중개사로의 발전을 위한 역량 강화까지 다양한 질문들이 있었고 궁금증이 많이 해소되었으리라 여겨집니다. 고상철대표님도 오셔서 자리를 빛내주셨습니다. 앞으로 중개업 시장이 나아가 방향과 미스터홈즈와 함께 해야하는 이유를 한 번 더 강조해 주셨네요^^ 많은 예비개공님들이 미스터홈즈와 함께

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방향측정법 - 나침반 보는 법

중개대상물 확인 설명서에 건축물의 방향을 기재하도록 되어 있어서 건축물의 방향을 측정해야 할 때가 있어요~ 간혹 화장실 변기 방향 또는 현관방향과 침실방향 등을 나침반으로 측정해서 알려 달라고 하시는 조금 난감한 고객분들도 계십니다. 물론 지도를 보고 방향을 측정하여 적을 수도 있지만 구체적인 부분들은 지도로 방향측정이 어렵겠지요?? 현장 임장활동을 통해서 방향을 직접 측정하는게 가장 정확합니다. 확인설명서 작성시 건축물의 방향은 단독주택은 대문을 공동주택은 거실을 기준으로 많이 작성하고 그 밖의 건축물은 주된 출입구의 방향을 기준으로 방향을 표시합니다. 예) 방향 : 남향(기준: 거실 앞 발코니 기준) 구체적인 고객님의 요구사항인 경우에는 고객님이 요구에 맞는 방향으로 서서 (문쪽을 바라보고? 등지고? 정확하게 여쭤봐야 합니다) 측정하고 나침반 화면을 캡쳐해서 보내드리면 더 확실하겠지요? 방향을 측정하기 위한 방법으로 스마트폰 나침반 어플을 사용하는 것이 일반적이에요.. 1. 나침

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스마트폰 자료를 쉽게 PC와 공유하는 방법

스마트폰으로 촬영한 사진 PC로 옮길 때 어떤 방법을 사용하시나요? 매물사진 찍고와서 PC로 옮겨야 하거나 아니면 실장님께 사진 전송이 필요할 때가 있지요?? ① 카카오톡 내 계정으로 보내서 다운받는다. ② 아이클라우드나 네이버 마이박스 등 드라이브로 저장해서 내려받는다. 이 두가지 방법을 많이 사용하시는데요.... 그러나 두가지 방법 모두 귀찮거나 문제가 생길 수도 있어요..... 카카오톡 전송의 경우 문제점 PC에서 카톡을 로그인 해야하는 번거로움이 있다. 고객님과 PC 화면 보는 경우라면 내 카톡화면이 고스란히 노출된다. 갑자기 비밀번호가 생각이 안나 당황할 수 있다. 어디로 저장되었는지 몰라 저장경로를 헤맬 수 있다. 웹 저장공간에서 내려받기의 경우 문제점 PC보완 관리 실수가 생길 수 있다. 다른 사람이 내 드라이브내 사진을 함께 볼 수 있다. 저장공간 부족 문제가 발생할 수 있다. 비번 분실이나 경로를 찾지 못해 당황 할 수 있다. 홈즈에서 아주 편리한 스마

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2040 서울 도시기본계획 발표

3월 3일 서울시에서 [ 2040 서울도시기본계획]을 발표하였습니다. 20년뒤 서울이 지향하는 미래 모습과 이를 실현하기위한 계획이 담겨있는데요. 가장 눈이 띄는 부분은 다음과 같아요. 1. 아파트 35층수 규제 폐지 2. 용도지역제 전면 개편 3. 한강 4대 하천 주변 활성화 4. 지상철도 단계적 지하화 그럼 " 2040 서울플랜"을 자세히 살펴볼게요. <변화의 필요성> 사회여건의 변화 공간정책과제 인구. 가구 구조의 변화 시가지 공간 포화 기후. 환경 이슈 증가 개발가용지 부족 글로벌 경쟁심화 새로운 유형의 인프라요구 첨단기술 경쟁심화 도시정비 정체 사회 전 영역의 팬데믹영향 환경악화 반강제적 디지털전환 도시계획 규제완화 요구 + 시민 의견반영 삶의 질 향상 + 도시경쟁력 강화 서울시의 자료를 살펴볼게요. ↓↓↓↓ 이렇게 탄생된 6대 공간계획을 하나하나 살펴볼게요~~~ 보행일상권 조성 주거 +일자리 +여가를 30분 보행생활권으로 현재 주거, 상업, 공업,녹지로 나누어진 도시의

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[양식공유]공인중개사무소 전화번호 변경 및 추가 신고

부동산을 운영하시면서 등록관청에 등록한 전화 번호를 추가하거나 변경하실 때 신고하는 방법에 대해서 알려드릴게요^^ 전화번호 변경 신고서(양식 포함) 우선 전화번호 변경 신고서를 작성하셔야 해요... 참고) 전화번호 변경(추가) 신고서, 강남구청 양식 전화번호 변경 신고서는 각 등록관청마다 조금씩 다르지만 작성 내용은 거의 동일합니다. 등록관청의 홈페이지 민원서식에서 검색창을 통해 "전화번호 변경"를 검색하시면 쉽게 찾으실 수 있습니다. ↓↓↓ cf.) 강남구 민원서식 - 링크 부동산중개업소 전화번호 변경(추가)신청서 | MEMEWE GANGNAM 강남구청 > 종합민원 > 종합민원안내 > 민원서식(사무편람) 부동산중개업소 전화번호 변경 신청서작성 후 FAX)02-3423-8855로 보내주시기 바랍니다. www.gangnam.go.kr cf.) 강남구 중개업소 전화변경신고서 첨부파일 중개업소전화변경신고서.hwp 파일 다운로드 전화번호 변경 신고서를 작성하셨으면 등록관청에 신고서를 제출하

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부동산 허위매물 삭제 관련 단속 및 처벌 강화, 무엇이 달라지나요?

어떻게 바뀌나요? - '거래완료 매물'을 중개한 공인중개사가 광고를 삭제하지 않으면 500만원 이하의 과태료가 부과 (단, 매물 광고를 플랫폼 등에 올린 공인중개사라도 해당 거래를 성사시키지 않았다면 과태료는 부과되지 않음) 언제부터 적용되나요? 행정예고 : 11월 29일 유예기간 : 예고 종료 후 3개월 아래는 보도 자료 캡처 본인데 이전에 없던 규제가 생긴건 아니고 기존에 시행되던 '허위매물근절' 관련 단속을 강화한다는 내용 같습니다. 이것만 보면 제대로 알 수 없기에 법령 전문을 확인해 봤습니다. 내용을 보니 단속을 강화한다는게 더 맞는 표현 같은데요 이를 위해 기존 한국인터넷광고재단에 맡겼던 업무를 다른 부동산 관련 불법 행위를 조사하는 '한국부동산원'에 일부 위탁한다고 합니다. 쉽게 말해 이전에는 허위매물을 경범죄로 보고 단속도 처벌도 비교적 가벼웠다면 이제는 강력범죄로 엄중하게 처벌하겠다는 걸로 보시면 될 것 같습니다. 그럼 어떤 내용이 법에 저촉될 수 있는지 정부 가이드

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SNS마케팅 광고용 사진 잘 찍는 노하우를 알려드립니다

이제 SNS 마케팅은 중개업이 필수요소라고 해도 과언이 아니지요? 임장이 필수였던 시대는 저물고 이제 "손품"으로 꼼꼼하게 부동산 정보를 얻고... 전화로 친절한 소장님을 가려낸 다음..... 마지막에 '발품'으로 현장을 찾아가는 시대로 변화하였습니다 검색 -> 전화 -> 방문이 대표적인 손님의 유형이 된 지금 SNS마케팅에 가장 중요한 것은 바로 아이템의 내외부 사진입니다. "잘 찍은 사진 한장이 계약으로 이어진다!" 특히 아파트 또는 오피스텔, 원룸 등은 블로그로 꼼꼼히 비교해 보시고 부동산에 연락을 주시는 경우가 많은데요. 블로그에 올려진 사진을 보고 "call"이 뜨는 것이 중개의 시작이라고 보시면 되겠습니다. 그렇다면 어떻게 사진을 찍어야 고객의 마음을 움직일 수 있을까요? 그 노하우를 알아볼게요... 첫째는 바로 수평 수직 맞추기입니다. 사진 찍기의 기본이지만 아이템을 찍기에 가장 어려운 부분이기도 합니다. 거실 또는 룸 사진을 찍을때요... 천장과 벽의 수직구도를 이용해

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[개업준비] 공제와 보증보험 비교

개업공인중개사가 업무개시 전에 가입해야하는 공제 혹은 보증보험에 대해 알려드리려고 합니다. 업무개시를 하기전에 공제 또는 보증보험에 가입 하거나 공탁한 후 증빙 서류를 등록관청에 신고해야야 한다는 사실 알고 계시지요?? 먼저 그 법적 근거를 살펴보고 가입금액은 구체적으로 얼마인지, 공제와 보증보험을 비교해서 알려드릴게요^^ 1. 개업공인중개사의 보증보험 가입 또는 공제 가입 의무의 근거 개업공인중개사는 중개행위를 함에 있어서 거래당사자에게 손해를 발생하게 한 때 손해를 배상할 책임이 있으며 손해배상책임을 보장하기 위해 업무를 개시하기 전에 보증보험, 공제에 가입하거나 공탁의 의무가 있습니다(공인중개사법 제30조). 공인중개사법 제30조(손해배상책임) ① 개업공인중개사는 중개행위를 함에 있어서 고의 또는 과실로 인하여 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생하게 한 때에는 그 손해를 배상할 책임이 있다. ②개업공인중개사는 자기의 중개사무소를 다른 사람의 중개행위의 장소로 제공함으로써 거래당

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임대차 3법의 막내, 전월세 신고제의 모든 것_미스터홈즈가 알려드립니다.

안녕하세요, 전국 홈즈 파트너스 여러분 이번 미스터홈즈의 부동산 정책 Q&A 주제는 오는 6월 1일부터 시행되는 '전월세 신고제' 입니다 부동산 시장의 우려와 기대를 동시에 받고있는 '전월세신고제' 홈즈와 함께 파헤쳐 봅시다! 저희 미스터홈즈 중개법인 본사에도 공인중개사 분들이나 임대인 분들의 문의가 빗발치고 있어요. 저도 공부하면서 궁금한 게 있으면 부동산 거래 신고센터에 전화 문의하고 질의응답도 남기고 했는데 워낙 이슈가 되고 있는 만큼 대기 시간 20분은 기본 이더라고요. 이제는 신고센터 직원도 한 수 배우고 간다는... 이제 홈즈가 속 시원하게 답해 드리겠습니다. 전월세 신고제 10문10답 ① '전월세 신고제' 무엇인가요? (다른 이름으로 주택임대차) 전월세 신고제는 정부가 임차인 보호를 위해 만든 전월세 주택임대차 계약을 정부에 신고하는 제도 ② 어떤 계약을 신고해야 하나요? 수도권 전역, 광역시, 세종시, 각 도의 시에 위치한 보증금 6천만 원 초과 or 월세 30만 원을

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공인중개사 현황과 전망, 이정도는 알고 도전하자!

공인중개사 자격증 보유자 수 '42만명' 신규 합격자 수 매년 2만명 이상 4명 중 1명 개업 1년 거래 건수 평균 9.3건 2명 중 1명은 폐업 공인중개사 현황 과거 중장년층이 은퇴 후 도전하는 자격증에서 이제는 20대 부터 부터 60대까지 연령에 상관없는 국민 자격증이 되버렸습니다. 땅의 면적은 그대로 인데 개업하는 공인중개사 수는 꾸준히 증가하고 있습니다. 이렇게 경쟁이 치열한 만큼 중개사간 소득 격차는 엄청납니다. 억대 연봉자가 있는가 하면 최저 임금도 못 받는 분들도 있죠 공인중개사 협회 17년 설문 자료 하지만 희망적인건 부동산 가격은 지금 이순간에도 오르고 있고 중개사라는 직업의 전문성과 인식도 개선되고 있습니다. 이제 전통적인 중개업의 방식으로는 살아남을 수 없습니다. 이렇게 치열해지는 중개업 시장에서 생존을 넘어 성공을 하려면 어떻게 해야 할까요? 저는 미스터홈즈와 같은 기업형 부동산에 합류하라고 말씀드립니다. 미스터홈즈는 부동산 개발과 관리로 유명한 홈즈컴퍼니가 공

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[개업 준비] 공인중개사 등용문 '실무교육' 선택이 아닌 필수 (접수방법/비용/기간/내용 이것만 보시면 됨)

중개사법 시험 준비 하실 때 공부하셨죠. 공인중개사 의무 교육 3가지! 공인중개사법 제34조 동법 시행령 제28조 및 제36조 실무교육 : 개업/취업 전 1년 내 연수교육 : 실무교육 이수 후 2년마다 직무교육 : 취업 전 1년 내 오늘은 이중 개업/취업을 앞둔 분들이 반드시 수료해야 하는 교육 '실무교육' 알아보겠습니다. 미스터홈즈 초기에 파트너스 분들의 개업을 도와주다 보니 개업 등록을 해야하는데 실무 교육을 안 받아서 개업등록이 미뤄지는 경우가 종종 있었습니다. 지금은 사무실 구할 때 부터 미리미리 교육 받아 놓으시라고 말씀드려요. 공인중개사 실무교육은 아래 한국공인중개사협회 교육원에서 신청하시면 되는데요. 사진 클릭하면 교육원 사이트 입장 교육시간 : 4일 28시간(비합숙)- 현재 온라인 교육만 실시 * 평가시험 별도 교육비 : 130,000원 신청기간 : 상시 준비물 : 중개사 자격증 사본 1부, 여권용 사진 1매 교육방법 : 사이버 실무교육 교육대상 · 중

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부동산, 사업 포괄양수도 계약 할 때 주의사항 (양식포함) _미스터홈즈 부산센텀센터

난이도 "사업 포괄양수도" 무슨 뜻인가요? 사업의 동일성이 유지, 경영 주체만 바뀌는 것으로 이때 사업용 자산을 포함하여 인적(직원)시설 및 권리 의무를 포괄적으로 승계하는 것입니다. 부동산 매매 시 어떻게 사용되나요? 상가, 사무실 등 사업용 부동산을 매도할 때 부가세 문제를 해결하기 위해 포괄양수도 계약을 작성합니다. 이 경우 재화가 공급된 것이 아니라 사업 전체를 양수한 것으로 보고 부가가치세법에 따른 부가가치세가 과세되지 않기 때문에 양도인이 세금 계산서를 발급하지 않습니다. ① 매수인이 매도인에게 부가세를 지급하고 환급 신청할때 까지 시차가 발생하여 부가세 부분을 초기 필요자금으로 계산 OR ② 부가세 부분 만큼의 자금 여유가 있다 하더라도 주고 받는 번거로움을 없애기 위해 성립요건은 어떻게 되나요? 사업 종류가 같아야 하고 아래 내용을 포함하는 사업전체를 양수도 해야 함 "임차인에 대한 조건" "건물의 보험계약" "건물관리를 위한 용역계약" "직원변경등이 인정되지

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1편) 과연 구거에 건축이 가능할까? _미스터홈즈 경기북부센터

"미스터홈즈의 파트너 중개사 분들의 노하우를 나누는 홈즈 릴레이 글쓰기" 이번에 글을 기고해 주신 분은 경기 북부센터 조성철 대표님이세요. 감사합니다. 조성철 대표님은 전문성과 신뢰로 경기 북부 지역을 대표하는 공인중개사 이신데요. 이번에 구거(또랑)을 공매로 매입하고 그곳에 건축을 하게된 험난하고, 놀라운 여정을 공유해 주셨습니다. 자 그럼 떠나볼까요! 온비드 사이트에 경기도 포천시의 구거가 올라왔네요. 구거가 공매로 올라왔네요 폐구거로 현황상 미사용 상태 통상적으로 경매, 공매는 지적상 농지가 현황상 구거일 때 농지취득자격증명이 발급 안되서 낙찰 받아도 보증금이 몰수 되고, 모르고 입찰해서 몰수되는 경우도 있다고 합니다. 지적상 답이나 현황상 구거로 농취증 못 받아서 보증금 날리신 케이스들 건축을 목적으로 토지매매를 찾았으니 맹지 유뮤를 파악해야 겠죠. 디스코를 통해 위성사진을 보니 현황상 도로가 있네요. 하지만 현황도로 있다고 무조건 건축허가가 나오는건 아니니 유의! 사도인지,

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성공하는 공인중개사 카톡 프로필, 어때야 할까요? 4가지 팁과 함께 Worst 와 Best 알아봅시다. (+카카오 멀티 프로필 사용법)

안녕하세요, 미스터홈즈 입니다! 비즈니스의 기본은 신뢰. 그중에서도 부동산 중개는 아주 높은 신뢰를 요하는 직업이죠. 내 전재산과 미래가 걸린 거래를 믿을 수 없는 사람한테 맡길 수 없겠죠. 그래서 고객분들은 기존에 거래했던 곳에 물건을 맡기고 좀 더 믿음이 가는 사무소를 통해 거래 합니다. 중개사님들은 고객과의 원할한 소통을 위해 최초 연락 이후 부터는 카톡으로 소통하는 경우가 많은데요. 이때 고객에게 자연스럽게 카톡 프로필이 노출되죠. 카톡 프로필을 통해 첫 인상이 결정되거나 실제 만남 이 후 프로필을 통해 신뢰가 생길 수 있죠. 초두효과라고 들어 보셨나요. 우리는 누군가에 대한 이미지를 졀정하는데 3초 밖에 걸리지 않으며 그 첫인상은 아주 강력하게 남겨진다고 합니다. 혹시 홈즈 중개사님들 중에 이렇게 해두신 분들은 없겠죠? 최악이 이렇게 아무것도 안 되어 있는거 라고 생각할 수도 있지만 이건 신비스런 느낌이라도 있는데 오히려 해가 되는 프로필도 있을 수 있죠 특정 정치/종교 혐

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21.7.1 주택담보대출 규제 완화 방안_어려운 정책 보도 자료 알기 쉽게 전해 드려요!

주택담보대출 대출규제 완화 방안이 오는 21.7.1 부터 추진 됩니다! 이에 관해 홈즈 파트너스 분들이 발 빠르게 움직이실 수 있도록 정책 보도자료를 정리해 봤습니다. [1] 서민·실수요자 주택담보대출 우대요건 완화 [요약] ① (우대요건) 부부합산 소득 기준 0.8 → 0.9억원, 생초 0.9 → 1억원 ② 주택가격 기준 투기 6 → 9억원, 조정 5 → 8억원 상향 ③ (우대혜택) LTV 10%p 우대 → 최대 20%p 확대 * 단, 대출 최대한도는 4억원 이내이며, 차주단위 DSR 한도 이내로 한정 [상세] ▷부부합산 8천만원 이하 소득기준 9천만원 이하로 상향 (생애최초구입자는 9천만원 이하 → 1억원 미만) ▷주택가격 기준도 투기과열 지구 6억원 이하 → 9억원 이하 ▷조정 대상 지역 5억원 이하 → 8억원 이하 ▷서민·실수요자 요건 충족시 LTV 우대혜택 10%p → 최대 20%p ▷LTV 우대혜택이 없었던 투기과열지구 6~9억원 구간 40% → 50% ▷조정

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초보 개업공인중개사, 마케팅은 어떻게 하나요?_ 미스터홈즈 세종센터

"미스터홈즈의 파트너 중개사 분들의 노하우를 나누는 홈즈 릴레이 글쓰기" 이번에 글을 기고해 주신 분은 미스터홈즈 세종센터 박다영 대표님이세요. 감사합니다. 중개업 하면서 누구나 해봤던 고민! 개업공인중개사 vs 소속공인중개사 이것은 마치 탕수육 부먹이냐, 찍먹이냐 정답이 없는 고민 중요한 것은 본인의 성향! 새로운 상황에 닥치는 것을 두려워하지 않는 진취성과 실패를 성공의 거름 여기며 빠르게 성장하는 타입이라면? 바로 개업공인중개사!! 인생은 실전! 이것이 로켓성장의 비밀! 하지만, 모르고 일을 하는 것에 부담을 느끼고 좀 더 꼼꼼하게 준비를 하고 싶은 분이시라면? 중개사무소에 취업을 하는 편이 낫겠죠?! 어느 쪽이라도 중개업에 뛰어든 이유는 부동산 분야의 전문가로서 일을 하기 위해서 일 것입니다. 여기서 중요한 것은 부동산 분야의 전.문.가.! 쉽게 돈이 잘 벌리는 직업은 잘 없죠. 게다가 부동산중개업은 경쟁이 치열하기로 유명합니다 비교적 진입장벽이 낮기 때문에 20대부터 70대

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[개업준비] 공인중개사 사무소 개설등록 절차 (+ 등록신청서 양식)

공인중개사의 사무소 개설등록절차 1) 가장 먼저 실무교육을 이수 2) 관할지역 관청(시·군·구청)에 개설등록 신청 3) 보증설정 4) 중개업등록증을 교부받음 사무소 개설등록절차 실무교육이수 시·도지사가 위탁지정한 한국공인중개사협회에서 실시하는 실무교육을 이수 실무교육이수 대상자 - 공인중개사 자격증 소지자로 중개사무소 개설등록 하는자 (법인의 경우에는 사원,임원,분사무소의 책임자 포함) * 교육 불필요 : 실무교육 수료 1년이내, 폐업신고후 1년이내 실무교육일정 - 중앙회 : 매주 월요일 개강 - 지 부 : 지부별 자체계획으로 실시(각 시ㆍ도지부 문의) * 준비물 : 공인중개사자격증 사본 1매, 여권용 사진 1매 * 교육비 : 130,000원 (교재 포함) 개설등록신청 및 인장등록 개설등록신청 : 중개사무소를 개설하고자 하는 관할 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 제출 (양식 아래서 다운 가능해요) 개인 개설등록시 제출서류 - 공인중개사 자격증 사본 1통 - 실무교육이수증 사본 1통

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[개업준비] 부동산 블로그 마케팅 시작하세요? 의외로 모르는 주의사항

호기롭게 개업도 결심하고 부동산 사무실도 구하고 사업자등록증 신청까지 마친 당신! 이제 주변 부동산을 살펴보니 하나같이 네이버에서 블로그 글을 쓰고 있는 모습을 발견하게 될 것이다. 다들 부동산 블로그 마케팅을 하고 있는 것이다. 부동산 중개에 부동산 블로그 마케팅이 필요한가요? 남들이 하니까 나도 해야 한다라는 식으로 부동산 블로그 마케팅을 시작할 필요는 없습니다. 하지만 공인중개사의 신뢰 및 이미지 형성에 있어서 블로그는 분명 도움을 줄 수 있습니다. 특정 지역의 전문가, 특정 매물의 전문가라는 신뢰 형성을 위해서 블로그에 도전하신다면 추천드립니다. 블로그 운영을 위해서는 다양한 정보의 학습과 시간 투자가 필요합니다. 시간을 투자하여 블로그를 운영할 마음의 준비가 끝났다면, 의외로 놓치기 쉬운 주의사항들을 함께 확인해보아요. 부동산 블로그 마케팅 : 블로그 관리 주의사항 어뷰징 블로그를 방지하기 위해 네이버는 자체적인 기준으로 콘텐츠 퀄리티를 관리/감독하고 있습니다. 이에 대해

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주택, 상가 부동산 임대차 계약 시 특약사항 모음

임대차 부동산 계약서를 작성할 때 본문 조항을 수정하는 경우는 거의 없죠. 반면 특약사항은 계약마다 상이하고 계약 쌍방의 입장이 정확하게 기입되어야 향후 중개 사고나, 분쟁을 방지 할 수 있습니다. (법규를 위반하지 않는 한 특약사항이 우선 됨) * 특약사항에 임차인에게 일방적으로 불리한 조항은 법적 효력은 없으나, 협력, 준수 사항은 될 수 있으니 참고 특약사항에는 계약 전 쌍방이 협의한 내용을 최대한 빠짐 없이 넣고 표현은 모호하지 않고, 정확하게 기재합니다. (시점이면 일자까지, 금액이면 액수까지 정확히!) [주택 임대차 계약] - (공통) 현 시설물 상태에서 임대차한다. 임차인은 공인 중개사와 함께 현장을 방문한 후 시설물 상태를 확인하고 하는 계약이다 - (공통) 임대한 부분의 면적은 공부상 면적이다. - (공통) 임차인은 계약기간 만료 전 30일 전까지 임대인에게 통보한다. - (공통) 옵션은 에어컨, 냉장고, 세탁기, 전자레인지 있으며 사용 중 고장 시 임차인이 수리한다

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부동산 중개사무소 직원 채용, 우습게 보다간 영업정지, 벌금까지 (부동산용 근로계약서 양식 제공)

개업 공인중개사가 성공하기 위해선 내가 부족한 부분을 채워주거나 같이 시너지를 낼 수 있는 누군가가 필요하죠. 부동산 경험이 풍부한 보조원을 고용하거나 SNS나 상담에 특화된 사람을 채용하기도 합니다. 다양한 물건이나 고객을 다루기 위해 여러 소공을 채용해서 함께 일하기도 하죠. 사업 할 때 반드시 명심해야 하는 말이 있죠 '인사가 만사다 人事萬事' 어떤 사람을 채용하냐에 따라 사업의 흥망성쇄가 달려있다는 말이죠 중개업에선 그 의미가 더욱 크죠. 이유인 즉슨 법 제15조 제2항 소속 공인중개사 또는 중개보조원의 업무상 행위는 그를 고용한 개업 공인중개사의 행위로 본다 법이 이렇다 보니 고용 계약서를 안 쓰거나 신고를 안 하는 경우도 있지만 계약이나 신고 유무에 상관없이 정황상 해당 부동산에서 일하는 것이 확인되면 마찬가지로 개업 공인중개사가 책임지게 됩니다. 중개 사무소에서 일 하는 사람은 크게 3종류가 있습니다. 첫째, 개업 공인중개사 둘째, 소속 공인중개사 셋째, 중개 보조원 이

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[개업준비] 사무실 세팅! 모르면 큰일나는 사무실 필수 구비 물품 (공인중개사법 규정)

공인중개사 사무소 여러분의 머리속에 처음 떠오르는 이미지는 어떤 것인가요? 예전에는 조금 더 진중하고, 전문적으로 보일 수 있는 형태의 지금 기준으로 보면 다소 칙칙하고, 어두울 수 있는 인테리어가 먼저 떠오르실 수도 있고 이렇게 밝고 화사하고 조금은 캐쥬얼한 요즘의 사무소를 떠올리실 수도 있을 거에요 그런데 시대가 지나도 변하지 않고 반드시 사무소에 비치해야 하는 것이 있다죠? 먼저 공인중개사 분이 계셔야 할 것이고 (당연한 말) 의자, 책상, 컴퓨터, 복합기 등 기본적인 사무를 보기 위한 물품들이 필요할 것입니다 그런데 그거 아셨나요? 공.인.중.개.사.법.에서 정해놓은 반드시 비치해야 하는 물품도 있다는 사실???!! (글씨가 조금 깨알같지만) 국가법령정보센터 | 법령 > 본문 - 공인중개사법 법령 - 공인중개사법 공인중개사법 [시행 2021. 3. 9.] [법률 제17608호, 2020. 12. 8., 일부개정] 본문 부칙 본문 제정·개정이유 연혁 3단비교 신구법비교 법령체계

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[개업준비] 부동산 마케팅 강의 반드시 필요한가요?

부동산 마케팅 교육 부동산 개업 준비를 하다보면 부동산 마케팅 강의를 하는 곳을 어렵지 않게 볼 수 있습니다. 주로 유튜브와 네이버 블로그 마케팅에 대한 온라인 마케팅 강의를 하는 곳이죠. 여러모로 준비해야할 것도 많은데, 부동산 마케팅 강의 수업까지 들어야 하나 고민이 되는 분들은 이 글을 정독해주시기 바랍니다! 부동산 마케팅이 왜 필요한가요? 많은 분들이 부동산 마케팅을 강의까지 수강하며 준비하는 이유는 바로 치열한 경쟁 때문이죠. 대한민국에 편의점보다 부동산이 더 많다는 말도 있고 부동산은 개업보다 폐업이 더 많다는 말도 있으니 그 경쟁이 얼마나 치열한 지 알 수 있는 대목입니다. 부동산 마케팅은 이와 같은 경쟁에서 나의 부동산을 사람들에게 알리고 더 많은 매물과 고객을 유치하기 위한 수단이기 때문에게 많은 사람들에게 관심을 받게 되는 것이죠. [참고] 네이버 검색창에서 부동산 마케팅 검색시 연관검색어 공인중개사 시험에서 배웠던 부동산 마케팅은 4P, STP 등 주로 분양이나

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[개업준비] 부동산 시세? 진짜 중개사들은 어디서 찾죠?

(중요) - 이 글은 작성자가 해당 사이트들을 보며 뿜어지는 아우라에 대한 느낌을 적었습니다. 적혀진 내용은 해당 사이트에서 나온 글이 아니라는 점 알아주시길 바랍니다 :) ※ 부동산 관련 데이터는 모두 다 때려 박겠다!!! 대한민국 부동산계의 위키피디아! https://disco.re/ 디스코 - 우리동네 부동산 우리동네 부동산 전문가들과 함께, 부동산 투자는 디스코 disco.re 디스코만의 3가지 특징! - 20 개가 넘는 데이터를 가공하여 보기 좋게 제공 - 중개사들의 물건을 개별적으로 지도로 볼 수 있는 서비스 - 실거래가, 경매, 현존하는 부동산 정보는 모두 다 볼 수 있다. ※ 토지와 건물은 우리에게 맡겨라!! 클릭한번으로 추정가 까지 자동으로 보여준다! https://www.bdsplanet.com/main.ytp 부동산의 모든 것을 담다, 부동산플래닛 전국 모든 토지, 건물(빌딩), 아파트, 연립/빌라, 주택, 상가, 사무실 실거래가와 매물정보를 한번에! 부동산 거래

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[개업준비] 부동산 유튜브! 공인중개사들이 랜선 복덕방을 개업하는 이유

부동산 개업일이 다가올 수록 고민이 커지는 부분 중 하나가 바로 랜선 복덕방! 부동산 유튜브입니다. 최근 많은 공인 중개사들이 유튜브를 활용하여 부동산 홍보를 하고 있죠. 이쯤되면 "나도 해야 할까?" 싶지만 영상 촬영이 어렵고 부담되는 마음이 생기기 마련입니다. 이렇게 고민이 된다면 다른 중개사들이 부동산 유튜브를 하는 이유를 알아보고 결정해보세요! 부동산 유튜브, 왜 하세요? - 중개사 10인에게 묻다. 부동산 유튜브! 랜선 복덕방을 개업 하는 이유의 공통 답변은 바로 "광고 효과"입니다. 여기서 광고 효과가 주는 의미를 정확하게 파악해야 합니다. [랜선 복덕방 광고 효과의 의미] 유튜브 영상으로 올린 매물에 대한 정보를 전달해주면 광고가 되어 계약 체결될 확률이 높다 (X) 유튜브 영상으로 올린 매물에 대한 나의 분석을 통해 신규 매수의뢰/매도의뢰가 들어올 확률이 높다 (O) 만약 부동산 유튜브를 고민하는 당신이 유튜브를 통해 당장 계약체결률을 높이는게 목적이라면 당신은 유

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모르면 패가망신, 개업 공인중개사의 금지와 의무 행위 알아봅시다.

모르면 패가망신, 개공 금지 및 의무 행위편 공인중개사는 세상에서 가장 값비싼 물건을 중개하는 전문 직업인이죠. 그렇기에 그만큼 책임과 의무가 따릅니다. 오늘의 알려줘,홈즈는 미스터홈즈 파트너스 분들은 이번 글을 통해 어떤 금지와 의무행위가 있는지 알아보겠습니다. 오늘 전해드릴 내용은 개업 공인중개사 본인 뿐만 아니라 고용한 직원에게도 적용 되고, 개공은 무과실 책임으로 민사 손해배상 책임 또한 지게 되니 잘 숙지하셔서 예방 및 교육 철저하게 합시다! (하면 안 되는) 금지행위 "법제 33조 개업공인중개사는 다음 각 호의 위를 하여서는 아니한다" (금지행위에는 9가지가 있습니다) 1~4호 : 1년 이하 징역 또는 1천만원 이하의 벌금형 5~9호 : 3년 이하 징역 또는 3천만원 이하의 벌금형 중개 대상물의 매매를 업으로 하는 행위 우연한 일회적인 매매는 가능하나 매매를 업으로 하는 건 금지 임대업은 가능 (거주목적, 중개사무소 활용 목적의 1회성 매매는 가능) 단, 직접 거래는

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[개업준비] 부동산 창업비용 부담은 낮다? 공인중개사 창업비용과 기준 알아보기!

매년 8월 공인중개사 시험 접수 마감 때마다 시험응시 인원이 발표가 되고 이는 화제뉴스가 됩니다. 이유는 바로 해마다 응시인원이 늘고 있기 때문이죠! 최근 20대, 30대 젊은 층 사이에서도 공인중개사 취득을 통한 부동산 창업에 대한 인기가 높아지고 있다고 합니다. 실제 부동산 창업을 하는 분들은 어떻게 진행을 하고 있을까요? 미스터홈즈와 함께 부동산 창업비용을 알아보아요! 부동산 창업비용은 정말 부담이 낮을까? 실제로 부동산 창업비용은 치킨, 편의점, 카페, 분식집 창업에 비해 창업 비용이 낮은 것이 사실입니다. [참고] 2019 소상공인 실태조사 뉴스 통계청과 중소벤처기업부에서 발표한 자료에 따르면 평균 창업비용은 1억200만원이라고 합니다. 이에 반해 평균 부동산 창업비용은 3,000만원입니다. 부동산 창업비용이 다른 창업에 비해 평균 창업 비용이 낮다라는 점은 다시 말해 실패하는 부담이 적다라는 의미입니다. 그렇다면 정확한 비용은 얼마나 소요될까요? 부동산 창업 비용은 본인의

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[개업준비] 부동산 공인중개사무소 인테리어는 어떻게 해야 할까요?

지역과 입지 선정을 잘 마치고 사무실 계약 까지 완료 했다면 이제는 사무실 인테리어 고민 해야합니다. 미스터홈즈 관악지점 '부동산 중개 사무소' 왠지 사무실 처럼 사무를 주로 볼 것 같은 이름 사실 그 어떤 사무실 보다 외부 사람의 출입이 잦고, 상담과 거래의 단위가 큰 만큼 충분히 정돈되고, 신뢰를 줄 수 있고 그러면서도 편안하게 들어와서 이야기를 나눌 수 있는 모습을 갖춰야 합니다. 미스터홈즈 디자인 가이드 발췌 트랜드는 딱딱한 사무실 느낌의 공간에서 편안한 대화를 하는 공간으로 변화하고 있는데 여전히 폐쇄적이며, 어둡고, 무거운 다소 정적이고 울드한 느낌의 사무실로 개업을 하시는 분들이 있는데 그러면 중개업의 긴 여정의 첫 걸음부터 난항이 예상 됩니다. 물론 지역과 입지가 중요하지만 계약 할 때 사무실 운영 전략에 맞춰 공간의 쓰임과 인테리어 구상을 해놔야 하며, 최대한 손과 돈이 덜 쓰이면서 목적한데로 잘 운영 될 수 있게금 만들어 내야 합니다. 개업 하시는 중개사 분께서 인

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중개거래에도 필요한 개인정보 수집 및 이용 동의서 (hwp 양식 다운로드)

부동산 계약 시 필요한 양식 모음 개인정보 수집 및 이용 동의서 개인정보법의 강화로 계약서 작성 시 공인중개사가 양 당사자에게 개인 정보 수집 및 이용 동의서를 받아야 합니다. 부동산 거래 시 수집되는 정보는 예외 조항으로 동의서를 받지 않아도 무방하다는 견해가 있지만 안전을 위해 받아두는 것이 바람직합니다. 개인정보수집 및 이용동의서 양식 다운(hwp) 첨부파일 부동산-개인정보수집및이용동의서.hwp 파일 다운로드 미스터 홈즈는 파트너스분들을 위해 고도화된 중개 관리 시스템을 제공하고 있습니다. 부동산을 운영하시는데 필요한 각종 양식, 서식 등 중개에 필요한 정보를 언제든지 찾아볼 수 있는 미스터홈즈 중개 관리 시스템! 자세한 내용은 아래 미스터홈즈 홈페이지와 카카오톡을 통해 안내받으실 수 있습니다. 신뢰있고 실력있는 미스터홈즈부동산 미스터홈즈부동산은 신뢰 있고 실력 있는 부동산전문 그룹입니다 대한민국 부동산 중개업 시장을 리딩하는 선진국형 부동산 기업입니다 www.mrhomes.c

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[중개실무] 중개사에게 필수 부동산 사이트 TOP 5

중개사분들께서 필수적으로 방문하셔야하는 부동산 사이트들들을 모아봤어요! 1️ 대한민국 법원 인터넷등기소 (등기부등본 열람/발급) *인터넷 등기소에서는 부동산 거래에 필수인 등기부등본을 발급받으실 수 있어요 인터넷등기소 프로그램명 내용 설치상태 설치관리 보안프로그램 고객센터 보안프로그램 홈페이지 1 신뢰할 수 있는 사이트 인터넷등기소를 신뢰할 수 있는 사이트로 등록하는 프로그램입니다. (등록 확인 방법 : IE > 인터넷옵션 > 보안 > 신뢰할 수 있는 사이트) - - - 2 AnySign4PC Non-ActiveX 인증서 전자서명을 지원해주는 프로그램입니다. (※ 인증서 : 실지명의 확인이 가능한 인증서를 말함) 확인중.. 1644-0128 [고객지원바로가기] 3 TouchEn nxKey Non-ActiveX 키보드보안을 지원해주는 프로그램입니다... www.iros.go.kr 1. 첫 접속시 페이지 중앙에 열람 혹은 발급하기를 눌러 등기부등본을 준비 할 수 있습니다. 2. 열람은

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[중개실무] 계약에 필요한 양식은 어떻게 준비하죠?

자 이제 계약서를 써야 하는데... 어떤 양식을 써야하는지? 계약서 쓸 때 필요한 정보들은 어떤건지? 부동산 거래별로 필요한 양식은 다양하고 어떻게 준비할지 막막한 순간들이 있습니다. 거래 시작 부터 계약 완료까지 대표적인 양식들을 알아보겠습니다. 1. 부동산 권리관계 확인 매도자 혹은 임대인의 의뢰를 받으면 제일 먼저 하시는 작업! 바로 부동산에 대한 권리관계를 확인을 위한 서류가 필요합니다. (필수) 등기사항전부증명서 [등기부등본] 등기사항전부증명서(등기부등본)은 의뢰 받은 부동산의 현재 상태를 자세히 알려줍니다. ※ 등기사항전부증명서 발급 방법! 1. 인터넷등기소 바로가기 인터넷등기소 프로그램명 내용 설치상태 설치관리 보안프로그램 고객센터 보안프로그램 홈페이지 1 신뢰할 수 있는 사이트 인터넷등기소를 신뢰할 수 있는 사이트로 등록하는 프로그램입니다. (등록 확인 방법 : IE > 인터넷옵션 > 보안 > 신뢰할 수 있는 사이트) - - - 2 AnySign4PC Non-Activ

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부동산 표시광고, 필수 기재 사항과 자주 범하는 실수 알려드립니다. (게시용 표 이미지 파일 제공)

첨부파일 표시광고+가이드라인 Q&A.hwp 파일 다운로드 부동산은 허위 매물과 무자격자의 광고로 인한 소비자의 권익 보호를 위해 부동산 표시광고 관련해 엄격히 규정하고 있습니다. 오늘의 알려줘, 미스터홈즈에서는 공인중개사가 온오프라인으로 부동산 매물 광고를 할 때 유의해야 하는 사항에 대해 알아보겠습니다. 표시광고 위반 시 벌칙 ⊙ 법 제18조의2제1항 또는 제2항 : 명시사항 의무위반 과태료 50만원 ⊙ 법 제18조의2제4항 : 부당한 표시광고 과태료 500만원 ⊙ 법 제18조의2제3항 : 무등록자 표시광고 1년 이하의 징역 또는 1천만원 이하의 벌금 표시 광고 필수 기재 내용 ⊙ 기본 사무소 명칭 사무소소재지 사무소연락처 - 중개사가 아닌 자의 정보를 명시할 수 없다는 것. - 소속공인중개사 정보는 개공 정보와 병기 시 가능 - 중개사무소 연락처는 한개만 등록 가능 등록관청에 신고한 번호만 게시 가능합니다. 여러 번호를 사용하여 개공이 아닌 이가 계약을 진행하는 것을

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부동산 개업) 네이버 지도 등록 및 스마트콜 신청 방법 (잘 모르시면 대신 해드려요)

네이버에 선정릉역 부동산을 검색하면 많은 중개 사무소가 검색이 됩니다. 만약 미스터홈즈만 등록이 안 되어 있어서 검색이 안 된다면 슬프겠죠... 선정릉 미스터홈즈 본사 그래서 오늘은 네이버 플레이스 등록, 네이버 스마트콜 신청방법 모두 알아보겠습니다! 준비물 - 노트북 - 사무소 전화번호 - 사업자등록증 이미지 네이버 플레이스 등록(신청) 방법 네이버 스마트콜 신청 전에 우선 네이버 플레이스 등록을 해야합니다. 1. 네이버 스마트플레이스 접속 네이버 스마트플레이스는 검색을 하거나 링크를 통해 접속하실 수 있습니다. 1-1. 검색 네이버에서 지도등록을 검색하면 '네이버 스마트플레이스' 등장 1-2. 링크 클릭 아래 링크를 클릭하시면 신규등록 페이지가 뜨는데요 (페이지가 안보인다면 네이버 로그인을 해주세요!) https://smartplace.naver.com/businesses/new [네이버: 로그인] 안전한 로그인을 위해 주소창의 URL과 자물쇠 마크를 확인하세요! smartpla

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[개업준비] 공인중개사 개업 준비중이라면 필독! 체크리스트 무료 공유

공인중개사 개업 준비중이신 분들을 위해 미스터홈즈가 부동산 창업 체크리스트를 준비했습니다. 인터넷 검색을 통해 다양하고 많은 정보들을 접할 수 있지만 총정리 느낌으로 개업준비중이신 분들을 위해 체크리스트를 공유드립니다. 공인중개사 개업 체크리스트 - 필수편 공인중개사 개업을 위해 가장 먼저 준비해야 하는 것은 무엇일까요? 사무실 구하기? 사업자등록? 준비해야 할 내용들 중 필수인 내용들만 모아서 정리하였습니다. 바로 공인중개사 개업 체크리스트 - 필수편!! 공인중개사 개업 체크리스트 - 필수편 공인중개사 개업을 위해 가장 먼저 해야 할 일은 바로 실무교육이수입니다. 이후에는 사무실을 먼저 계약해야 합니다. 개업공인중개사 등록 시에 사무실 임대계약서가 있어야 하기 때문이죠! 공인중개사 개업 체크리스트 필수편에 상세한 내용들은 아래 링크를 참고해주세요. 공인중개사 법정 실무교육 이수 안내 https://blog.naver.com/mrhomes_partner/222384688230 [개

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부동산 사기 예방을 위한 기본! 부동산 계약 시 신분증 진위 확인법

안녕하세요? 오늘 알려줘, 홈즈에서는 부동산 계약 시 신분증의 진위 여부를 파악하는 방법에 대해 알려드리고자 합니다. 상대방이 소유권자가 맞는 지 제시한 신분증의 진위 여부를 어떻게 확인할 수 있을까요? 주민등록증과 운전면허증으로 나누어서 진위확인법을 알려드리겠습니다. 주민등록증 진위 확인 육안으로 확인할 수 있는 주민등록증 진위확인 방법 (출처: 정부24) ARS를 이용한 진위 확인 방법 ① 전국 어디서나 1382번으로 전화 ② 음성 메시지에 따라 주민등록번호 13자리와 주민등록증에 인쇄된 발급일자 8자리(예: 20210720) 입력 ③ 안내 메시지 확인 정상 증은 ‘입력하신 내용은 등록된 내용과 일치합니다.’ 안내 이외에는 ‘분실 증’, ‘발급일자 불일치’ 또는 ‘없는 주민등록번호’ 등 안내 인터넷을 이용한 진위 확인 방법 ① 정부24에 접속하여 간편인증 또는 공동인증서 로그인 정부서비스 | 정부24 정부의 서비스, 민원, 정책·정보를 통합·제공하는 대한민국 정부 대표포털 www

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부동산 계약시 필요한 인감증명서 종류와 발급 방법!

※ 인감증명서는 인터넷 발급이 되지 않습니다! 1. 일반 인감증명서 - 일반 인감증명서는 꼭 용도란에 사용 용도를 기입하여 증명서를 떼시길 바랍니다. - 용도가 안적혀져 있으면 다른 용도로 악용될 가능성이 있어요. 용도가 적혀져 있는 인감증명서를 내가 아닌 다른 사람이 악용한 경우 서문서 위조로 처벌 받을 수 있습니다. 2. 매도용 인감증명서(부동산, 자동차) - 인감증명서는 부동산 매도인이 꼭 준비해야하는 서류에요. - 매도용 인감증명서가 없는 경우 부동산을 매도할 수 가 없답니다. - 매도용 인감증명서의 유효기간은 발행일부터 3개월 이내여야 합니다 - 사망자의 인감증명을 대리 발급하는 경우에는 고발될 수 있으니 주의하세요 정부24 - 인감증명서 발급 안내 페이지 인감증명발급신청 | 민원안내 및 신청 | 민원24 | 정부24 인감증명발급신청 인감증명발급신청 정보 신청방법, 처리기간, 수수료, 신청서, 구비서류, 신청자격 정보 제공 신청방법 방문 처리기간 유형에 따라 다름( 하단 참

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[양식공유] 부동산 계약서류 위임장 양식 및 첨부서류 (다운O)

미스터홈즈 파트너스 분들에게만 제공되는 양식 중 하나를 공개합니다! 첨부파일 미스터홈즈_위임장_양식.docx 파일 다운로드 위임장과 1. 인감증명서 2. 소유자의 주민등록증 사본 3. 대리인의 주민등록증 사본 이 같이 있어야만 위임장으로서의 효력이 있습니다. 인감증명서는 인터넷으로 발급이 불가능합니다! 주민센터에서 발급하여 사용하시길 바랍니다! 아래 인감증명서에 대해 자세하게 설명해두었으니 참조 바랍니다. :) 부동산 계약시 필요한 인감증명서 종류와 발급 방법! ※ 인감증명서는 인터넷 발급이 되지 않습니다! 1. 일반 인감증명서 - 일반 인감증명서는 꼭 용도란에 사용... blog.naver.com 미스터홈즈 부동산은 파트너스 분들이 중개를 하시면서 필요한 양식을 손수 제작하여 제공해드리고 있습니다. 파트너스 분들에게만 제공되는 서비스가 더 궁금하시면 미스터홈즈 웹사이트를 확인해보세요! 신뢰있고 실력있는 미스터홈즈부동산 미스터홈즈부동산은 신뢰 있고 실력 있는 부동산전문 그룹입니다

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부동산 매매 계약일과 잔금일 필요 서류 및 준비물 - 개인편

부동산 매매 계약일과 잔금일 필요 서류 및 준비물 부동산 매매는 계약일에 계약금으로 대체로 매매대금의 10%를 지급하면서 계약을 체결하고 계약 시 지정한 중도금 지급일에 중도금을 지급함으로 계약 이행을 확실하게 약속합니다. 중도금이 지급되면 일방적인 계약 해지는 불가능하며 양 당사자의 합의가 있어야 계약 해지가 가능하게 됩니다. 잔금일에는 매수인은 잔금을 지급해야 하고 매도인은 매매 물건을 넘겨주어야 할 의무가 있어요. 오늘 알려줘, 홈즈에서는 부동산 매매 계약 시 매도인과 매수인 양 당사자가 특히 계약일과 잔금일에 준비해야 할 서류 및 준비물 등은 어떤 것들이 있는지 알아보려고 합니다. 계약일 필요 서류 및 준비물 매도인 매수인 1 신분증 신분증 2 도장(막도장 가능) 도장(막도장 가능) 3 등기권리증 계약금 잔금일 필요 서류 및 준비물 매도인 매수인 1 신분증 신분증 2 매매계약서 원본 매매계약서 원본 3 인감도장 도장 4 인감증명서 (부동산 매도용, 3개월이내) 주민등록등본 (

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[양식공유] 계약금 분쟁 예방법 부동산 계약금(가계약금) 영수증 교부! 계약금 양식 (다운O)

부동산 중개에 대한 유용한 정보를 공유해드리는 미스터홈즈입니다! 부동산 중개를 하다보면 참으로 다양한 일들을 마주하게 됩니다. 그중에서도 돈과 관련된 일을 처리할 땐 중개사의 깔끔한 일처리가 능력이자 신뢰가 될 수 있습니다. 계약금관련 분쟁을 해결할 수 있는 가장 좋은 방법 중 하나가 바로 영수증을 교부하는 것입니다. 계약 성립 원칙 일반적으로 계약의사에 대한 표시로 가계약금 or 계약금을 지급하게 되죠. 하지만 법에서는 단순히 가계약금이나 계약금을 지급했다고 하여 계약이 성립한 것으로 보지 않습니다. 바로 이 부분에서 계약금관련 분쟁이 발생하게 됩니다. 대법원 판례에 따르면 가계약금 입금 당시 아래 조건들이 갖추어져야 계약이 성립한 것으로 본다고 합니다. (대법원 2005다39594 판결) 매매목적물 특정 매매대금 특정 중도금(잔금) 지급방법 특정 위 3가지 사항에 대한 합의가 있다면 정식 계약 전이라도 계약의 효력이 있다고 보고 있습니다. 따라서 가계약금이나 계약금 지급이

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[중개실무] 부동산 개업은 왜 미스터홈즈? 실무 네트워크 사례 공유!

미스터홈즈는 부동산 개업을 하신 파트너스 전원이 함께 소통하는 온라인 커뮤니케이션 채널을 운영하고 있습니다. 이렇게 진행되는 커뮤니케이션을 통해 부동산 개업에 대한 팁도 얻고 실제 중개에 도움이 되는 알찬 사례들을 공유하고 있죠! 미스터홈즈와 함께 부동산 개업한 파트너스들은 어떤 네트워크를 형성하고 있을지 궁금하시죠? 살짝 공개해드리겠습니다! 부동산 개업 미스터홈즈의 파트너스 네트워크 미스터홈즈와 함께 부동산 개업을 함께 하는 대표님들은 파트너스 네트워크에 자동으로 참여하게 됩니다. 미스터홈즈는 기본적으로 모든 회원점들이 한 공간에서 대화할 수 있도록 하며 개별적인 1:1 케어를 병행하고 있습니다. 이렇게 형성된 네트워크를 통해 꼭 ! 필요한 정보를 가장 빠르게! 공유할 수 있고 본사에 대한 요청도 빠르게 처리되고 있습니다. 미스터홈즈 파트너스 현황 (2021년 6월 기준) 사실 네트워크의 핵심은 구성원의 참여도와 공유되는 정보의 질이라고 생각이 됩니다. 부동산 개업하시는 분들께는

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[개업준비] 부동산 자리, 부동산 사무실은 반드시 1층에??

오픈을 고민하는 새내기 공인중개사 분들, 그리고 이미 오픈한 선배 공인중개사 분들 역시 "부동산은 1층이어야지!" 라고 생각할 사람이 90% 이상일 것이다 왜 1층으로 자리를 잡아야 한다 생각할까? 간단하다 2층은 고객들이 올라오기 번거롭다 이는 부동산 뿐만이 아니라 다른 업종도 마찬가지다 1층보다는 2층이 싸다 (예전엔 은행들 위치가 거의 1층이었다가 ATM, 온라인뱅킹의 활성화로 많이들 2층으로 갔다죠) 40대 명퇴받고 임대료 싼 2층으로... 은행들 눈물겨운 몸집 줄이기 40대 명퇴받고 임대료 싼 2층으로... 은행들 눈물겨운 몸집 줄이기 - [Close-up] 구조조정 속도내는 은행들 www.chosun.com 그러면 부동산에 오는 고객을 위해 1층에 자리 잡아야한다! 라는 당연한 얘기를 가지고 본인은 이 글을 쓰고 있는 것인가. 부동산 사무소의 위치는 조금 더 풀어서 쓰자면 워크인(walk-in) 고객의 비중이 높은 물건을 다룬다면 1층에 자리잡는게 중요하다. 하지만!!!

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[중개실무] 부동산 대리 계약, 뭐가 더 필요해?

부동산 계약 대부분의 사람들에게는 일생 일대의 사건이죠! 본인이 직접 계약하는게 일반적이겠지만~ 여러 가지 이유로 본인 대신에 대리인이 계약을 해야 할 경우도 많습니다. 대리인이 계약을 해야할 때 추가적으로 필요한 서류는 뭐가 있을지 오늘 알려줘, 홈즈에서는 부동산 대리 계약에 필요한 서류를 알려 드리고 필수 서류 중 하나인 위임장 양식을 공유해 드리려고 합니다. 부동산 대리계약시 필요한 서류 1. 위임장 2. 인감증명서 3. 대리인 신분증 1. 위임장 위임장의 위임인 도장은 위임인의 인감도장을 날인합니다. 위임장 양식은 아래 포스팅에서 다운받으실 수 있습니다. [양식공유] 부동산 계약서류 위임장 양식 및 첨부서류 (다운O) 미스터홈즈 파트너스 분들에게만 제공되는 양식 중 하나를 공개합니다! 위임장과 1. 인감증명서 ... blog.naver.com 2. 인감증명서 인감증명서는 위임인의 인감증명서를 의미합니다. 부동산 계약일에는 위임장에 날인한 인감도장과 위임인의 인감증명서 상에

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못 받은 중개보수 어떻게 받나요? 내용증명과 소액소송에 대해 알아봅시다.

안녕하세요, 중개사 여러분 부동산 중개업의 동반자 미스터홈즈 입니다. 얼마전 미스터홈즈 가맹 센터 대표님에게 연락이 왔는데요. 전세 계약을 완료 했는데 임차인이 '법정 중개 보수(수수료)를 못 주겠다 절반만 받아라'라고 했다는 겁니다. 중개 보수를 법정 한도까지 못 받는 경우가 있다고는 하지만 너무나 일방적인 고객분의 태도에 마음이 상하셨습니다. 게다가 계약을 담당했던 소공분의 입장도 있어서 그냥 주는데로 받는건 억울한 마음이 들어 어떻게 해결 방법이 없는지 문의를 주셨습니다. 중개사가 중개 과정에 참여했으며 거래가 완료 됐다면 자연히 중개 보수 청구권이 발생하는데 '안' 주겠다는 고객들 보다는 '덜' 주겠다는 종종 분들이 있습니다. 무조건 상한 요율을 받겠다는 것도 거래 당사자 입장에서는 아쉬울 수 있으니 보수 상한 요율 안에서 사전에 상호 협의해야 하는 것이지 이를 한쪽에서 일방적으로 정해서는 안 되겠죠. 중개 계약을 하다보면 어떤 계약은 보수 받는 것 보다 훨씬 더 품을 들여야

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[중개실무] 2021년 세법개정안 총정리 (ver. 공인중개사)

2021년 세법개정안이 7월 25일 세제발전심의위원회를 통과했습니다. 2021년 7월 25일 세제발전심의위를 통과한 2021년 세법개정안 중에 중개사가 알아야 할 부동산 관련 내용은 무엇이 있을까요? 미스터홈즈에서는 공인중개사를 위한 버전으로 2021년 세법개정안을 정리해보았습니다. 2021년 세법개정안 주요 내용 7가지를 정리해 보았습니다. 1. 해외 부동산 자료 제출 의무 강화 2. 성실 신고 확인제 적용 부동산 임대업체 확대 3. 대체주택 양도시 비과세 대상 사업 확대 4. 조합원 입주권 양도소득세 비과세 요건 정비 5. 종부세 합산 배제 주택 범위 확대 6. 피상속인 동거 부양한 며느리·사위도 동거주택 상속 공제 가능 7. 청년우대형 주택청약종합저축 가입요건 완화 1. 해외 부동산 자료 제출 의무 강화 2021년 세법개정안에서는 해외에 보유한 부동산에 대해 자료 제출 의무를 강화했습니다. 거주자와 내국 법인도 2022년 1월 1일 부터는 '해외 부동산 보유 내역' 자료도 반드

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[해외중개] 부동산 세계속으로 - 미국 부동산 매수 과정

1. 미국에서는 집을 먼저 찾지 않고 먼저 담당 중개사를 찾는다! 미국에서는 집을 매매 할 때 제일 먼저 하는 일이 나를 담당해줄 중개사를 찾는 일입니다! 한국과 달리 미국에서는 매수자측 중개인 따로 매도자 측 중개인 따로 거래를 진행하는 경우가 많습니다. 물론 Dual Agent 라고 한명의 중개인이 매수자와 매도자 중개를 동시에 하는 경우도 있지만, 이 때 중개인이 한쪽 편을 들기 시작하면 한쪽이 불리한 거래를 하게되겠죠? 그래서 대부분의 부동산 거래는 중개사가 한쪽이 유리하게 계약을 진행하는 것을 방지하기 위해 매수자, 매도자 측이 각각 담당 중개인을 섭외한답니다. 미국에서 맘에 드는 집을 먼저 찾은 경우더라도 꼭 나를 지켜줄 중개사분을 찾는걸 추천드려요! 2. 미국에서는 중개인이 집을 찾아준다! 미국은 MLS라는 국가에서 관리하는 중앙 매물 관리 시스템이 있습니다. 모든 중개인들은 해당 정보를 조회 할 수 있으며 대부분의 매물은 전속 매물로 이루어져 있습니다! 그럼 Zillo

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[신규오픈] 45번째, 미스터홈즈 부동산 개업 소식_수원권선센터 김상민 대표

45번째, 미스터홈즈 파트너스 김상민 대표님 수원권선 센터 오픈했습니다. 개업일은 올해 초였으나 건물 중공이 늦어져서 아주아주 오랫동안 준비를 하셨습니다. 하지만 그 기간 만큼 열심히 준비를 끝마쳤고 드디어 7월, 대망의 개업, 영업을 시작! 김상민 대표님은 중개업을 하시기 전에는 커튼월, 하이샷시 등 금속 구조물 관련 인테리어쪽 일을 전문으로 하셨어요 그렇다 보니 중개를 하실 때도 단순히 물건이나 입지뿐 아니라 인테리어나 설비 관련한 상담도 가능하셔서 고객분들 만족도가 높습니다 참 고민을 많이 했던 전면부 디자인인데 대표님이 전국의 홈즈 간판을 일일이 다 비교 끝에 제작한 미스터홈즈부동산 간판의 영롱한 모습입니다. 크기도 크고, 뒷판도 있어서 미스터홈즈 간판 중 분명 최고가 간판이 아닐까라는 생각이 ㅎㅎㅎ 그만큼 가시성도 좋은데, 실제로 보면 그 위엄에 놀란다는 또한 전면 실사로는 대표님 실사를 부착했는데 아무래도 중개사는 세상에서 가장 비싼 상품을 파는 만큼 신뢰도가 중요하다는

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공인중개사 연봉 1억이라는데, 저는 얼마나 걸릴까요?

매일 아침 루틴 업무 중 하나 바로 미스터홈즈 부동산 가맹상담 열이면 열, 모두 다른 질의사항들이지만 간혹 들어오는 조금은 당황스러우면서도, 솔직한 질문 바로 공인중개사 연봉! 공인중개사 연봉 1억이라던데, 저는 얼마나 걸릴까요? 사실 공인중개사 연봉뿐만이 아니라 강사, 혹은 임원직의 고소득 기준을 우리는 '억대 연봉' 이라고 한다 이미지 출처: 부산일보 그러니 적당히 의역을 하자면 '돈을 많이 버는데까지 얼마나 걸리나요?' 정도 글을 쓰는 나도 이 참에 궁금하니 찾아본다 공인중개사들 중 억대연봉자는 과연 얼마나 있을까 일단 유튜브에 쳐본다 (검색어: 공인중개사 억대 연봉) 생각보다 많은 콘텐츠가 나온다 그만큼 공인중개사 연봉 질문에 대한 사람들의 수요가 있단 얘기 유튜브 '단희TV'에서는 이렇게 말한다 (요악하자면) 공인중개사 억대 연봉 가는 방식은 여러가지이지만 보편적으로 1년 이상 후에 가능하다! 왜? 광고로 인한 일시적 매출의 극대화는 가능하지만 지속적인 광고비 지출로 인해

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홈즈 뉴스 - 양도세 장기보유특별공제 관련 여당의 세제 개정안

내년까지 집을 팔아야 할까요? 장기보유특별공제 변화 가능성!! 2023년 1월 1일 부터 적용되는 여당의 소득세법 개정안이 발표되었습니다. 오늘 홈즈뉴스에서는 더불어민주당 유동수의원이 8월 2일 발의한 양도소득세 장기보유특별공제 관련 소득세법 개정안에 대해 알려드리고자 합니다. 장기보유특별공제 개정안 - 거주기간 적용 시점 변경 현행 소득세법은 양도소득세를 계산할 때 다주택자가 주택 한 채만 남기고 모두 판 다음 1주택이 되었을때 남은 1주택을 최초 취득한 시점부터 보유와 실거주한 기간에 따라 보유기간과 거주기간 별로 각각 40%씩 최대 80%의 장기보유특별공제를 받을 수 있지만 개정안이 통과된다면 다주택자가 남은 1주택을 최초 취득한 시점이 아닌! 다주택자가 1주택자가 된 시점부터 장기보유특별공제를 다시 계산하게 되어 양도세 감면 혜택이 대폭 축소됩니다. 장기보유특별공제 개정안 - 보유 기간별 공제율 변경! 개정안은 보유기간별 장기보유특별공제율도 양도차익 규모별로 차등 적용하는 것

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부동산 채용 전 필독사항: 소속공인중개사와 중개보조원

오늘 알려줘 홈즈에서는 파트너스 여러분들에게 부동산에서 고용인을 채용할 때 챙겨야 할 것들을 모아서 알려드리고자 합니다. 고용인의 종류 : 소속공인중개사, 중개보조원 부동산 채용에서 고용하는 인력은 소속공인중개사와 중개보조원으로 나누어져요~ 소속공인중개사는 개업공인중개사에 소속된 공인중개사(개업공인중개사인 법인의 사원 또는 임원으로서 공인중개사인 자를 포함한다)로서 중개업무를 수행하거나 개업공인중개사의 중개업무를 보조하게 됩니다. 이와 달리 중개보조원은 공인중개사가 아닌 자로서 중개업자에 소속되어 중개대상물에 대한 현장 안내 및 일반서무 등 중개업자의 중개업무와 관련된 단순한 업무를 보조하게 됩니다. 실무교육, 직무교육 소속공인중개사는 고용 신고일 전 1년 이내에 시도지사가 실시하는 실무교육을 받아야 합니다. 중개보조원의 경우도 고용 신고일 전 1년 이내에 시도지사 또는 등록관청이 실시하는 직무교육을 받아야 합니다. 교육내용과 교육시간은 아래 표로 정리해 보았어요! 교육 내용 교육

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부동산 매매 서류 및 준비물 - 법인편

기본적으로 알아야 할 부동산 매매 계약일 준비물! 하지만 매도인과 매수인이 누구인지에 따라 준비물이 달라지게 되어 조금 복잡할 수 있어요. 지난번 부동산 매매 계약 준비물 - 개인편에 대한 반응이 좋아 오늘은 부동산 매매 계약 준비물 - 법인편을 준비했어요! 부동산 매매 계약 준비물 - 개인편은 아래 링크를 따라가주세요! 부동산 매매 계약일과 잔금일 필요 서류 및 준비물 - 개인편 부동산 매매 계약일과 잔금일 필요 서류 및 준비물 부동산 매매는 계약일에 계약금으로 대체로 매매대금의 ... blog.naver.com 부동산 매매 계약 - 법인편 부동산 매매 계약 시 법인인 경우 각각 다음과 같은 총 6개 케이스가 존재해요! 1. 법인 매도인이 법인인감 사용하는 경우 (기본) 1-1. 법인 매도인이 사용인감 사용하는 경우 (예외1) 1-2. 법인 매도인이 대리계약하는 경우 (예외2) 2. 법인 매수인이 법인인감 사용하는 경우(기본) 2-1. 법인 매수인이 사용인감 사용하는 경우 (예외1

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부동산 가계약금 반환? 가계약의 법적성격 확인 필수! (가계약서 양식 무료 다운)

부동산 거래에 있어서 가계약서를 쓰는 경우가 많아요~ 가계약 형식으로 물건을 확보하려는 분들도 계시구요. 때문에 부동산 가계약금 반환 분쟁도 종종 발생합니다. 오늘 알려줘 홈즈에서는 부동산 가계약에 대해서 알아보고 가계약을 체결하실 때 바로 사용하실 수 있도록 가계약서 양식을 공유해 드리려고 합니다. 가계약이란 가계약이란 정식 계약에 이르기 전에 당사자들의 이해관계를 반영하는 합의를 말합니다. 부동산의 거래나 임차 등을 계약할때 정식 계약을 맺기 전 임시로 맺는 계약이라고 할 수 있어요~ 법적으로 보자면 정식계약 체결에 대한 일종의 예약이라고 볼 수 있죠! 이런 특성때문에 부동산 가계약금 반환이 필요한 경우, 어떻게 반환해야 하는지에 대한 이슈도 흔히 볼 수 있죠! 가계약이 이뤄지는 경우 가격이 오를 것 같지만 확신이 없거나 마음에 드는 부동산 물건을 미리 확보해두고 싶을 때 가계약을 많이 이용합니다. 그리고 부동산 거래에 있어서 정식계약의 계약금은 거래대금의 10% 정도가 보통이에

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[양식공유] 부동산 거래 분쟁 예방을 위한 점유임차인 현황 확인서 (임차인 현황 조사서)

부동산 거래는 낙성불요식계약이기 때문에 어떤 중개인과 어떤 고객이냐에 따라 준비되는 서류들이 다양하게 존재할 수 있습니다. 그만큼 꼼꼼하게 준비하지 않으면 분쟁이 발생할 수 있는 지점도 많이 있습니다. 오늘은 이러한 분쟁예방을 위한 점유임차인 현황 확인서 양식을 공유드리려 합니다! 미스터홈즈는 파트너간의 필요한 중개 정보를 공유하고 본사에 지원을 받아 신뢰받는 중개를 하는 것을 지향합니다. 이에 따라 브랜딩, 매물관리, 공동중개, 네트워크 등 다양한 서비스를 지원하고 있습니다. 미스터홈즈와 함께 한다면 더욱 깊이있는 실무에 밀접한 정보들을 실시간으로 공유받으실 수 있습니다. 미스터홈즈 공식 홈페이지 https://www.mrhomes.co.kr/ 신뢰있고 실력있는 미스터홈즈부동산 미스터홈즈부동산은 신뢰 있고 실력 있는 부동산전문 그룹입니다 대한민국 부동산 중개업 시장을 리딩하는 선진국형 부동산 기업입니다 www.mrhomes.co.kr 미스터홈즈 창업 상담하기 https://pf

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[홈즈뉴스] 21년 8월, 종부세법 개정안 : 과세기준 상향

홈즈 뉴스입니다. 그동안 많이 기다리시며 궁금해 하셨던 종합부동산세(종부세) 개정안이 발표 되었습니다. 과세기준 상향 -주택 공시가격 9억원에서 11억원으로 그동안 더불어민주당에서 법안으로 밀어붙였던 공시가격 상위2% 부과안은 전격 폐기하고 국회 기획재정위원회가 1주택자에 대한 종부세 과세기준을 주택 공시가격 현재 9억에서 11억원으로 상향하는 개정안을 처리했습니다. 이번 개정안은 여야 합의안으로 법제사법위원회를 거쳐 오는 8월 25일 국회 본회의에서 무난하게 처리될 예정이고 공포 후 즉시 시행될 예정입니다. 9억에서 11억으로 과세기준 상향 분석 종부세는 인별과세로 기본 공제금액이 6억원이고 1세대 1주택의 경우 추가공제액이 3억원으로 현행 1세대 1주택자의 경우, 9억원이 공제금액이었다면 개정안은 1세대 1주택자의 추가공제액이 3억원에서 5억원으로 상향되어 기본공제금액 6억원을 더하면 11억으로 공제금액이 상향되어 결과적으로 과세를 하는 기준 금액이 11억이 되었습니다. (참고)

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부동산 거래 시 공인중개사는 반드시 알아야 하는 : 일반과세자 VS 간이과세자

오미스터홈즈 부산센텀센터의 이원자 대표님이 비주거용부동산 매매시 사업자유형별 부가세 처리방법에 관한 표를 만들어 보내주셨어요. 파트너스 분들을 위해 잘 정리해서 공유해주길 바라셨습니다 ㅎㅎ 띠링 우선 간이과세자와 일반과세자에 대해 알아보죠 이번 글을 잘 숙지 하시면 아래 2가지 이슈에 대응할 수 있습니다. 1) 비주거용 부동산 거래 시 부가세 납부/환급 문제 2) 중개 수수료 청구 시 계산서 발급 문제 사업자등록 할 때 세무서 창구에서 A. 간이로 하실건가요? B. 일반으로 하실건가요? 들었던 기억이 있으실텐데요. 이때 당황하지 않고 찍기가 아닌 선택을 하시려면 일반과세자와 간이과세자의 특징과 장단점을 파악하고 있어야 겠죠 어떤 과세자를 선택하느냐에 따라 세금 계산에 큰 차이가 있기에 잘 판단 하셔야 합니다. 소득이 발생하면 이에 대해 세금을 일정비율 내야 하는데 간이는 적게, 일반은 상대적으로 많이 내게 됩니다. 그럼 당연히 간이과세자를 하는게 좋겠다는 생각이 드시겠지만 그렇지도

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2021간이과세자 개정안 : 간이과세자 기준/세금/가산세 총 정리

올해 간이과세자 개정안이 발표되었습니다. 이후 여러 궁금증이 많으셨을텐데, 구첵적으로 어떤 부분이 변화되었는지 오늘 알려줘 홈즈에서는 간이과세제도와 관련해서 올해 개정된 부분에 대해서 알려드리려고 해요~ 1. 간이과세자 기준 금액 인상 올해 간이과세자 기준 금액이 인상되었습니다. 소규모 자영업자의 세부담 경감을 위하여 간이과세 기준금액이 해당연도 공급대가 8천만원 미만으로 상향되었습니다. 다만 부동산임대업 또는 과세유흥장소는 4천800만원 미만입니다. 2. 간이과세 배제 업종 추가 간이과세자 기준 금액에 부합하더라도 업종에 따라 적용 여부가 달라집니다. 하단 업종은 간이과세 배제 업종으로 추가되었습니다. 기존 광업, 제조업, 도매업(재생요 재료수입 및 판매업은 제외), 전문자격사 등(변호사업, 세무사업, 건축사업, 의사업, 감정평가사업, 공인노무사업 등)에서 도매업 및 상품중개업, 전기, 가스, 증기, 수도업, 건설업(주로 최종소비자에게 직접 재화 또는 용역을 공급하는 사업으로서 시

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부동산 중개업 - 중개 보수 현금영수증 발행의 모든 것!

오늘 알려줘 홈즈에서는 현금영수증 발행에 대하여 알아보기로 해요~ 먼저 현금영수증 발행처를 알아볼까요? 대표적으로 한방거래정보망에서 소개하고 있는 현금영수증 발행처로 4군데가 있어요~ 한방거래정보망 현금영수증 발행처 1. 토스페이먼츠 현금영수증 Toss Payments 현금영수증 Login Toss Payments 현금영수증 서비스 가맹점이 사용하는 Site 입니다. 아이디 찾기 | 비밀번호 초기화 taxadmin.tosspayments.com 2. 이지체크 현금영수증 온라인현금영수증 > 로그인 - 로그인 - ID 찾기 - 비밀번호 찾기 - 회원 가입 로그인 www.kicc.co.kr 3. 국세청 현금영수증 국세청 홈택스 1 / 3 자주찾는 메뉴 1 / 3 개발지역 부동산 탈세신고 법인세 중간예납 신고 법인세 중간예납세액 조회 종합소득세신고 (기한후/경정/수정) 종합소득세 신고도움 서비스 부가가치세신고 (기한후/경정/수정) 전자신고결과조회 근로·자녀장려금 심사진행상황 확인 세금포인트

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파트너스 기고) 양도소득세, 매수자부담 누구에게 유리할까요? _부산센텀센터 이원자 대표

안녕하세요~ 공인중개사 분들의 중개 실무 궁금증을 속시원하게 풀어드리는 미스터홈즈 입니다. 오늘은 양도소득세에 대해 알아볼 건데요! 양도소득세는 부동산 거래를 할 때 당연히 매수측은 취득세 매도측은 양도세를 낸다고 알고 있는데 오늘은 그 당연한게 중개 실무에선 어떤 차이가 있는지 미스터홈즈 부산 센텀 센터 이원자 대표님께서 설명해 주시겠습니다! 매수자부담 누구에게 유리한가? 양도소득세는 매도자가 부담하는 것이 당연하나, 서로의 협의에 의하여 매수인이 부담하겠다고 한다면 잘못된 것일까요 ? 요즘처럼 매도인 우위시장일 때는 양도소득세율이 높은 분양권에서는 흔한 일이 됐습니다... (이것이 바로 부동산학개론 공부할 때 책으로 봤던 바로 조세의 전가??) 과거에는 거래가액을 낮춰 계약서를 작성하는 소위 다운계약이 공공연하게 발생하는 것이 현실이었으나 이제는 그러다간 큰일나죠... "매도인이 분양권을 매도하면서 순수한 프리미엄(P) 1억을 요청한다면?" 여기서 1억은 양도소득세를 공제하고 매

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