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부동산 하락장에서 살아남는 방법!

안녕하세요 마군입니다. 샐운 한 주 가 시작되었습니다. 월요일은 새로운 시작을 의마하고 새로운 기회와 도전을 마주할 수 있는 소중한 날입니다. 긍정적인 마음가짐으로 이번주도 시작해 보시길 바랍니다. 힘차고 행복한 한 주 보내시길 바랍니다. **서론** 부동산 시장은 주기적으로 상승과 하락을 반복합니다. 이 주기는 경제상황,금리,정부정책,인구동향등 다양한 요인에 의해 영향을 받습니다. 부동산 하락장은 투자자와 주택 소유자 모두에게 도전적인 시기일 수 있지만,철저한 준비와 전략을 통해 생존 할 수 있습니다. 오늘은 부동산 하락장에서 살아나는 방법을 제 생각을 담은 글로 함께 하겠습니다. 1.철저한 시장 분석 부동산 하락장에서 가장 중요한 첫 단계는 철저한 시장 분석입니다. 지역별로 부동산 시장은 다르게 움직일 수 있으므로, 특정 지역의 경제동향,인구증가율,고용률,신규 개발 계획등을 조사하는 것이 중요합니다. 1.1 경제 동향 지역 경제가 성장하고 있는지,아니면 침체되고 있는지를 파악해야

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디지털화 시대의 도약,지식산업센터의 발전 가능성

지식산업센터 분양대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 현재는 가산3차 SK V1을 대행을 하고 있습니다. 지식산업센터는 지난 몇 년간 급격한 성장을 보였으며,앞으로도 긍정적인 전망을 가질 수 있습니다. 이에 대한 몇 가지 주요 요인과 함께, 전반적인 환경과 도전 과제를 포함한 상세한 전망을 다뤄보겠습니다. 디지털 전환 및 4차 산업혁명 디지털 전환 및 4차 산업혁명은 전 세계적으로 산업 구조의 변화를 가져오고 있습니다. 인공지능,빅데이터,사물인터넷(IOT),블록체인 등 첨단 기술의 발전으로 인해 지식 기반 산업의 중요성이 더욱 커지고 있습니다. 이러한 기술들은 기존의 전통 산업과 융합하여 새로운 비즈니스 모델과 시장을 창출하고 있습니다. 한국은 IT인프라와 교육 수준이 높은 나라로서, 디지털 전환의 혜택을 크게 받을 수 있는 위치에 있습니다. 지식산업센터는 이러한 첨단 기술 공간을 제공함으로써, 국가 경쟁력을 강화하는 데 기여할 수 있습니다. 정부의 지원 정책 정부는 지식산업 및

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아파트 부실공사 발견 시 수분양자가 취할 수 있는 단계별 대응 전략

지식산업센터 백과사전 마군입니다. 오늘은 아파트 부실공사의 문제점을 먼저 말씀드리기 전에 부실공사가 발견 되었을때 수분양자가 보상을 받을 수 있는 방법은 어떤것들이 있는지 알아 보도록 하겠습니다. 수분양자는 먼저 건설사에 하자보수를 청구할 수 있습니다. 주택법에 따르면,건설사는 일정 기간 동안 하자보수 의무를 지게 됩니다.이 기간은 하자의 종류에 따라 다르며,일반적으로 1년에서 10년까지 다양합니다. 예를 들어,구조적 하자는 10년,누수 및 방수 관련 하자는 5년 등의 기간이 설정되어 있습니다. 하자보수 청구가 원할히 이루어지지 않을 경우, 수분양자는 국토교통부 산하의 하자심사 및 분쟁조정위원회에 분쟁 조정을 신청할 수 있습니다. 이 위원회는 분쟁이 발생 한 경우 중재 역활을 하며,신속하고 공정한 해결을 목표로 합니다. 하자심사 분쟁조정위원회 tel : 044-201-3377 첨부파일 210108(조간)하자심사_분쟁조정위원회 의사_운영에 관한 규칙 개정(주택건설공급과).pdf 파일

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지식산업센터 공급 과잉이 초래한 경제적 도전 과제

지식산업센터 백과사전 마군입니다. 오늘은 지식산업센터의 공급 과잉 문제는 여러 가지 심각 한 문제를 야기 시킬 수 있습니다. 그 주요 문제점들을 쉽고 상세히 설명 해드리겠습니다. 시작하며 최금 몇 년간 대한민국에서는 지식산업센터의 과잉 공급 현상이 두드러지게 나타났습니다. 지식산업센터는 중소기업과 스타트업을 위한 업무 공간을 제공하며,경제 성장과 일자리 창출에 중요한 역활을 담당하고 있습니다. 그러나 과잉 공급 문제는 여러 가지 부정적인 영향을 초래하고 있으며,이에 대한 대처 방안이 시급히 요구되고 있습니다. 지식산업센터 과잉 공급이 가져온 문제점과 그에 대한 대처 방안을 제시해 보겠습니다. 지식산업센터의 과잉 공급으로 인해 많은 센터가 임대되지 않고, 공실 상태로 남아 있습니다. 이는 운영 비용 부담 증가와 수익성 저하로 이어지며, 경제적 손실을 초래 합니다. 공실률이 높으면 건물 유지보수 비용과 관리비가 증가하고, 이는 결국 운영사의 재정적 부담으로 작용하게 됩니다. 또한 ,공실

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지식산업센터 공실률 문제 해결을 위한 다각적 접근!

지식산업센터 백과사전 마군입니다. 저번 시간에는 지식산업센터 공급 과잉이 가져온 문제점을 살펴 보았고 오늘은 지식산업센터 공실률 문제 해결을 위한 다각적 접근 방법에 대해 제 개인적인 생각을 적어 볼까 합니다. 정부와 지자체는 지식산업센터의 수요를 정확히 예측하고, 그에 따른 공급 계획을 수립해야 합니다. 이를 위해 시장 조사와 데이터 분석을 강화하고, 관련 전문가와 협력해야 합니다. 예측 데이터를 기반으로 한 합리적인 공급 계획 수립은 과잉 공급 문제를 예방하고,시장의 안정성을 유지하는 데 도움이 됩니다.또한,수요 예측 결과를 토대로 지역별 특성을 고려한 맞춤형 정책을 시행해야만 합니다. 지식산업센터의 입지를 신중하게 선택해야 합니다. 기존에 이미 과잉 공급이 이루어진 지역보다는 수요가 꾸준히 증가하고 있는 지역을 우선적으로 고려해야 합니다. 입지 선정 시 교통 접근성,인프라,주변 산업 환경 등을 종합적으로 판단하여,최적의 입지를 결정해야 합니다. 또한,지역 균형 발전을 도모하기

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지역 경제 활성화를 위한 지식산업센터 업종 추가의 중요성

지식산업센터 백과사전 마군입니다. 오늘은 지식산업센터 지역 경제 활성화를 위한 업종 추가가 왜 필요하고 중요한지에 대해 포스팅 해 보겠습니다. 시작하며... 21세기는 지식 정보가 경제의 중심이 되는 시대입니다. 특히,지식산업센터는 이러한 지식 기반 경제의 중요한 촉으로 자리잡고 있습니다.지식산업센터는 산업,연구,정보 기술 등 다양한 업종이 한데 모여 혁신과 성장을 도모하는 공간입니다. 지식산업센터에 다양한 업종들이 입주할 수 있도록 추가가 이루어져야 하는 이유는 경제적,사회적,기술적, 그리고 환경적 측면에서 여러 가지가 있습니다. 지식산업센터의 본질과 그 발전 가능성에 대해 더욱 명확하게 이해 할 수 있습니다. 지식산업센터에 다양한 업종이 입주 할 수 있게 되면 경제적 활동이 더욱 다변화됩니다. 이는 특정 산업에만 의존하는 것보다 경제적 충격에 대한 대비를 더 용이하게 만듭니다. 예를 들어,단일 산업에 의존하는 지역은 해당 산업이 침체될 경우 심각한 경제적 타격을 받을 수 있지만,

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지식산업센터QnA,권리의무승계,지산매입시부부공동명의,지식산업센터세금계산서,지식산업센터잔금대출금리,대출한도,사업실적증빙,부가세환급,면세사업자,등기권리증

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 지식산업센터QnA가 반응이 생각보다 좋다 보니 더 열심히 하게 되는 것 같습니다. 앞으로도 꾸준히 포스팅하겠습니다. Q1. 혹시 전매시 매도인이 전매가 완료되었다는 일종의 확인서 받을만한 서류가 뭐가 있을까요..? A1. 원본계약서 뒷면에 신탁사, 시행사 도장 찍어 나오면 그게 확인서죠(권리의무승계확인) 매수인한테 명의변경 도장 찍힌 계약서 스캔하거나 복사해서 보내달라고 하시며 됩니다. Q2. 지산 매입시에 부부 공동명의(모두 직장인)로 하면 추후 양도세 이득 보지 않나요..? 혹시 다른 불이익이 있을지 아시는 분 답변 좀 부탁드립니다, A2. 말씀하신 대로 공동명의로 하시게 되면 수익발생 후 매도시, 과표구간이 낮아지게 되니 세율상 유리하지 않을까 싶습니다. 인적공제 250만원도 각각 받으실 수 있으니 세금상 유리하겠죠. 번거로운 거 빼고는 실질적인 불이익이 있을까 싶은데요, 주택의 경우 종부세 계산시 중과세 관련 불이익이 있

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8월넷째주지식산업센터소식,시흥매화센트럴M입주지정기간,강동U1센터입주지정기간,군포트리아츠중도금자서,광명티아모IT타워입주개시일

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 벌써 8월도 다 지나가고 9월이 코앞에 왔습니다. 시간이 정말 총알같이 흘러가네요. 8월 넷째주 지식산업센터 소식 시작합니다. 시흥 매화 센트럴M 시흥 매화 센트럴M은 8월21일부터 입주지정가긴이 시작되었습니다. 기간은 2023년 8월21일-10월20일 까지 입니다. -입주지원센터 1588-1391 -관리사무소 031-317-7495 -시흥시청기업지원과 031-310-6094 -박동식법무사사무소 032-875-4646 -현장 사무실,본사 C/S팀 031-314-7861 (강산건설) 강동U1센터 강동U1센터도 입주지정기간이 나왔습니다. 2023년 8월31일-2023년 10월31일 까지 60일간 입니다. -관리사무소 032-6072-0500 -입주지원센터(지하1층)032-6072-0520 강동U1센터 인근은 현재 교통이 불편한데, 마을버스 노선(강동 01번 마을버스) 노선이 조정되어 현장을 지나갑니다. 시간이 지나면 더 좋아지겠지만

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에코델타시티 반도아이비플래닛 분양소식

안녕하세요. 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다.오늘은 에코델타시티 내 첫 지식산업센터인 반도아이비플래닛을 소개합니다.반도건설이 부산에 처음 짓는 현장으로 에코델타시티 부산 최대규모인 반도아이비플래닛 바로 시작해 보겠습니다. 부산 지식산업센터 에코델타시티 아이비플래닛 분양 지식산업센터란 제조업,지식기반산업 및 정보통신산업 종사자와 관련 시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건축물을 말합니다.지식산업센터의 성공적인 역세권.배후수요,미래가치 삼박자를 갖추고 있는 에코델타시티 반도아이비플래닛 지식산업센터를 소개합니다. 부산최대규모,에코델타시티 첫 지식산업센터 반도아이비플래닛은 부산광역시 강서구 명지동 3159-10번지 일원이 들어섭니다.지하2층-지상8층,연면적 50,303평,지식산업센터 1128실 및 근린생활시설 82실등 총1210실로 지어지는 부산 최대규모의 메머드급 규모를 자랑하는 만큼 지역의 랜드마크로서 급부상 할것으로 예상됩니다. 에코델타시티 아이비플래닛은 공간효용성

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지역별 지식산업센터 분석을 해보았습니다. 그럼 어디에 투자를 해야 할까요?

안녕하세요. 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다.오늘은 지역별 지식산업센터를 분석하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 내가 잘 아는 지역의 특성을 잘 알고 있다면 투자를 할 때도 매우 유리합니다. 최근 지식산업센터 트렌드는 서울지역은'시세차익형', 경기도 지역은'임대수형'으로 구분되어 있다고 해도 과언이 아닙니다. 서울을 중심으로 수도권을 동서남북으로 나누어 먼저 파헤쳐 보고, 조금 더 준비를 하여 서울지역도 정리를 해보도록 하겠습니다. 지역별 지식산업센터 분석 서울 서쪽(인천, 부천, 시흥) 서울의 서쪽은 인천, 부천, 시흥 은 전통적으로 제조업 기반의 기업들이 많이 분포되어 있습니다. 산업단지가 많고 땅값이 저렴하여, 분양가도 높지 않았고 임대료 수준도 나쁘지 않은 지역입니다. 이 지역들의 특성은 제조업의 특성상 수익률이 대부분 한정되어 있기 때문에 분양가를 높게 책정하면 들어오는 업체들도 적기 때문에 분양에 있어 상당히 고전하는 지역이기도 합니다. 이 지역은 1호선, 7호선

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지식산업센터 임대차 관련 QnA

안녕하세요. 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 어제는 날이 정말 좋더라고요. 지인이랑 마실을 다녀왔는데 뷰도 좋고, 커피 맛도 좋고 잠깐의 시간이었지만 정말 힐링이 되는 순간이었어요. 시간이 된다면 다시 한번 다녀오고 싶습니다. 브리끄 경기도 남양주시 화도읍 북한강로 1696-2 브리끄 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 오늘은 지식산업센터 QnA 포스팅입니다. 9월의 첫 글이라 기분이 새롭네요. 아침저녁으로 날씨가 선선한 바람이 불기 시작했어요. 미뤄왔던 독서하기에도 좋은 날입니다. 자! 그럼 시작해 보겠습니다. Q.안녕하세요.전대관련 여쭤보려고 합니다 저는 임대인 A이고요. 4개 정도 법인회사가 연합해서 들어오는데 이중 1명이 임차인 B으로 해서 들어오고. C, D, E 회사가 같이 들어와서 세금계산서를 요구하는데 어떻게 해야 할까요? A. 답변 결론부터 말씀드리자면 B에게 세금계산서를 발행을 하고,B는 C,D,E하고 계산을 하면 되는 것 입니다. 대법원 판례 세금

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영등포반도아이비밸리입주지정일,가산YS타워입주지정일,광명지식산업센터입주율정리

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 주말은 날씨가 너무 좋아 마실을 나가 걷기도 하고 먹기도 하고 재충전의 시간을 가졌습니다. 파주 레드파이프 레드파이프 경기도 파주시 지목로 17-7 레드파이프 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 일요일은 생일이였어요. 모르고 지나갈뻔 했는데 지인들이 너무 많이 축하해줘서너무나 행복한 날이였습니다. 감사하고 앞으로 제가 더 잘하겠습니다. 이날은 가족과 식사를 했는데 사실 제가 몇일전부터 코다리를 너무 먹고 싶었는데 소원을 풀었네요. 한상차림 코대리명가 신중동점 한상차림 코다리명가 신중동점 경기도 부천시 신흥로 170 위브더스테이트 5동 201호 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 오늘은 9월 첫째 주 지식산업센터 소식을 전해야 하는데 먹방 포스팅인줄... 자 그럼 시작해 보겠습니다. 영등포 반도아이비밸리 입주지정안내 23년8월28일-23년11월20일까지 입주증 발급장소 : 입주지원센터 전화번호 : 02)2679-6380

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9월둘째주지식산업센터소식,군포트리아츠,지식산업센터입주현황,인덕원,평촌분양현황,가산KS타워입주지정기간

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 군포 트리아츠 중도금 자서 안내차 홍보관으로 방문하였습니다. 군포 트리아츠 모형도,공사현황,차량 진입효율을 높이기 위해 높은 층고와 직선 주행으로 진입을 쉽게 하는 '다이렉트 패스'시스템 모형이 보입니다. 군포 트리아츠는 마군과 함께해주세요^^ 오늘은 9월 둘째주 지식산업센터 소식을 준비해 왔습니다.바로 시작해 볼께요. 지식산업센터 입주현황 향동·덕은지구 향동5블럭 GL메트로시티20% 덕은 리버워크 50% 서울지역지역 영등포 NS타워20% 영등포 양평 자이타워 20% 가산 모비우스타워 20% 가산반도 60% 가양더리브아너비즈 40% 신목동LT삼보 15% 인천지역,부천지역 청라티아모 40% 광양프런티어밸리 7차 30% 부천디아크원 60% 광명지역 광명역 자이타워 : 입주완료 M클러스터 : 입주완료 광명G타워 : 70% GIDC : 75% 광명 현대테라타워 : 45% 광명 티아모IT타워 : 입주예정 수원지역,과천지역 과천디테

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지식산업센터 분양권 해지,해제,취소를 할 수 있을까?

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 비가 보슬보슬 내리니 날이 적당한 것 같은데 저는 여전히 덥습니다. 요즘 경기가 어렵다 보니 분양받은 물건에 대해 계약해제,취소가 될 수 있는지 문의하시는 분들이 제법 계십니다.하지만 대부분의 계약이 그렇듯 해제나취소 사유에 해당하려면 소송으로 입증을 하여야 하고 상당기간 시간이 흐르기 때문에 결국 그 피해는 고스란히 본인이 지게 됩니다. 계약은 장난이 아닙니다.신중하여야 하고, 충분히 검토하고 진행 하셔야 합니다. 지식산업센터 취소,해제,환불등 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 날씨가 갑자기 가을을 패스하고, 겨울을 맞이했... blog.naver.com 이건 제가 기존에 써놓은 글인데 참고하시면 좋을 것 같습니다. 네이버를 검색해 보니 관련글이 많지만 맥락에는 차이가 없기 때문에 제 포스팅을 참고하시면 도움이 될 것으로 보입니다. 지식산업센터 분양 계약에 포함되는 사항 지식산업센터 분양계약서에는

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GL메트로시티 향동 5블럭 근황에 대해 알아보자.

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 저번주는 주말에 결혼식도 있고, 목요일에 음주가무를 무리하게 하다보니 정신이 반쯤 나간 상태였어요. 월요일이 되서야 정신이 돌아와서 다행입니다. 오늘은 조금 늦었지만, 향동 5블럭 GL메트로시티 근황 소식을 갖고 왔습니다.바로 시작해 보겠습니다. GL메트로시티 향동 5블럭 향동5블럭 중정,외관 향동 5블럭 GL메트로시티는 9월 11일부로 입주지정기간이 만료되었습니다. 근황도 궁금하고 지인도 부동산을 오픈하여 겸사겸사 놀러 갔다 왔습니다. 향동 5블럭 근황을 어본부장님이 느낀 그대로 전달해 드리자면, 입주율은 20%,6개월이 지나면 50%도 가능하다고 보고 있습니다. 저도 지인 부동산에 놀러 갔었을 때 문의전화와 내방손님이 짧은 시간이었지만 몇 분 계셨고, 최근에 류본부장님도 임대계약을 진행하셨습니다. 입주 초반에 임대가 맞춰진 호실들은 분양평당 3만원-3.5만원 수준이었고, 현재는 입주지정기간이 끝나서 조금 저렴하게 내놓은 호실

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9월셋째주지식산업센터소식,더스토리의왕,아르스남산,향동9블럭플렉스데시앙,가산지식산업센터소식,하이큐브구로소식!!

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 요즘 가산으로 출퇴근을 하고 있는데 소문은 익히 들었지만 막상 제가 경험해 보니 지옥이 따로 없었습니다.거리상 16키로 밖에 안되는데 1시간 45분이나 늘 걸리니 성질이 절로 나빠지는것 같아 걱정입니다. 그래도 계약만 나온다면 너무 좋을것 같아요. 오늘은 조금 늦었지만 9월 셋째 주 지식산업센터 소식을 준비해 왔습니다. 바로 시작해 보겠습니다^^ 더 스토리의왕 소식 더 스토리의왕은 평당 1,300만원대로 개별테라스가 제공되는 호실들은 약간 더 비싸다고 합니다. 평당 30만원-50만원정도 가격차이가 있을것으로 보입니다. 올 10월부터 근린생활시설부터 입금을 받고 시작한다 하네요. 군포트리아츠가 제조동이 없으니 대체물건으로 영맨들이 브리핑 할 것 같은데 과연 어떨지 궁금한 현장이기도 합니다. *홍보관 의왕시 경수대로 262 의왕서해그랑블 215-218 아르스 남산 소식 아르스 남산은 9월20일 본계약 일정이 잡혀 있습니다. 하지만

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가산디지털단지역 도보 5분 가산 3차 SKV1 센터 대형 사무실 최근 공급

가산3차 SKV1 가산3차SKV1센터(예정) 서울특별시 금천구 가산동 371-36 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 가산 3차 SK V1센터 대형 사무실 안내로 인사드립니다. 가산에 부는 대규모 확장 이전, 사옥 마련 바람… `가산 3차 SK V1 center` 분양 주요 업무지구 GBD, YBD, CBD의 임대료 상승으로 인한 부담이 증가하면서 지식산업센터의 메카인 가산디지털단지로 업체들이 다시 몰려들고 있다. 이 중에서 확장 이전이나 사옥 마련까지 염두.. m.dt.co.kr 최근 B동 2개층이 한업체에게 분양이 되어 가산 전체에 소식이 퍼졌습니다. 현장도 분위기도 고무적이고, 영맨들도 힘을 내고 있습니다. 가산3차 SK V1 많은 관심 부탁드립니다. 사업안내 가산3차 SKV1 역세권에 공급하는 지식산업센터는 불황에 강하고 임직원들의 출퇴근 부담이 덜한 만큼 인재 확보에서 상대적으로 유리해 기업체들이 선호하는 편

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지식산업센터QnA,전매시시행사를통해야할까요?지산에투자하는이유?준공지연계약취소,잔금대출기간,잔금대출시은행두곳으로진행?

안녕하세요. 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 주말은 눈만 감고 있어도 시간이 잘 갑니다. 왜 인지는 모르겠으나 집에 있는 건 손해인 것 같아 커피 한잔하러 차에 시동을 걸고 떠났습니다. 도착한 곳은 포지티브 스페이스 566 포지티브 스페이스566 경기도 김포시 검단로 910 포지티브 스페이스566 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 포지티브 스페이스566 규모로 세계 기네스에 올랐다는 커피숍이라고 하는데, 크긴 무지하게 큰 더라고요, 잠시 감상하시죠. 포지티브 스페이스566 커피와 자몽에이드를 한잔 시켜서 3층에서 마셨는데, 커피 맛은 괜찮았어요. 하지만 가격은 음 그래요. 포지티브 스페이스566 그렇게 커피를 마시고 차가 막힐 것 같아 4시 전에 탈출을 하고 집으로 와서 다시 뻗었네요. 나름 눈요기 할 것도 있고, 주차도 3시간 무료라 나쁘지 않은 것 같습니다. 한 번쯤 가볼 만한 포지티브 스페이스566 그럼 주말 일탈은 여기까지 하고 지식산업센터 QnA 바로 시작

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지식산업센터QnA,사업자폐업신청,주업종변경,감면받은취득세납부,계약만료전퇴실비용처리,중도금납입후해제

안녕하세요. 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 주말에 날이 너무 좋아서 안 나갈 수 없었지요. 그래서 차 시동을 걸어서 간 곳은 북한산 스타벅스였어요. 오전 일찍 갔는데도 불구하고 주차장은 만차였지만, 재수 좋게도 인근에 주차를 하고 스벅으로 가서 멋있는 북한산 뷰를 보며 커피 한잔하고 왔지요. 스타벅스 더북한산점 북한산 뷰는 정말이지 웅장하고 멋졌어요. 사진으로 감히 담기지 않더라고요. 기회가 된다면 가을에 다시 한번 오고 싶었습니다. 헉 소리가 나올 정도로 아름답고 아주 멋진 북한산 뷰!! 스타벅스 더북한산점 빵 맛 좋고 커피 맛 훌륭하고 집 앞 스벅에서 먹던 맛이랑 왜 다른 것일까요 ㅎㅎ 아주아주 행복한 시간이었어요. 스타벅스 더북한산점 서울특별시 은평구 대서문길 24-11 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 9월11일자 포스팅인데 삭제되어서 다시 올리게 되었습니다. 양해 부탁드립니다. Q. 질문입니다. 지산을 계약 후 전매했는데 기존 사업자 폐업 신청을 따로 해

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2023년 10월 첫째주 부동산 시장동향!!

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 추석 연휴를 너무 푹 쉬었는지 다시 정신 차리고 포스팅을 하기까지 시간이 걸렸습니다. 나태해진 정신력에 반성을 합니다. 해서 연휴 마지막 날 북카페에 가서 자극을 받고 그동안 읽지 못한 책을 보며 즐거운 시간을 보냈지요. 커피 한 잔의 여유와 독서까지 편하게 할 수 있는 이곳 추천합니다. 카페꼼마&얀 쿠브레 송도점 인천광역시 연수구 센트럴로 263 1층 카페꼼마 얀 쿠브레 송도점 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 시장동향 1. 모건스탠리"현재로는 미 금리인상 종료... 내년 3월 인하 시작" -9월 기준금리 동결 -인플레이션이 냉각되면서 연준은 내년 금리 인하가 준비될 때까지 금리를 그대로 유지할 가능성이 높아졌습니다. 2. 사무실 구하기 어렵네... 임대료 비싸도 잔류하는 기업들 -서울 오피스 임대차 시장의 전체 평균 공실률 2.2% -명목 임대료 작년 같은 기단 대비 14.27%↑ -낮은 공실률과 상승하는 임대료는 주요

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23년 지식신업센터 취득세,재산세 감면 확실하게 알아 봅시다.

안녕하세요 지식산업센터 분양하는공인중개사 마군입니다. 오늘은 지식산업센터 23년 취득세 총정리 하는 시간을 갖도록 하겠습니다.특히나 법인사업자 중과세 부분은 저도 문의를 자주 받는지라 이번기회에 정확하게 짚고 가도록 하겠습니다.시작해 볼까요^^ 취득세 감면 혜택 적용 부동산 제 28조4의 따라 지식산업센터를 신축하거나 증축하여 설립한 자로부터 최초로 해당 지식산업센터를 분양받은 입주자[중소기업기본법] 제2조에 따른 중소기업을 영위하는 자로 한정한다. 에 대해서는 다음 각 호에서 정하는 바에 따라 지방세를 경감한다. 정리를 하자면 매매가 아닌 분양권,분양권전매로 지식산업센터를 취득했을때 최초 수분양자는 취득세 감면혜택을 적용받을 수 있습니다. 취득세 감면 혜택 적용 대상 : 산업단지,수도권 외 지역,수도권지역 23년 3월14일에 본 회의를 통과한 법률안은 산업단지 외 수도권 지역도 취득세 감면혜택을 받을 수 있게 되었습니다. 개정된 최초 법률안 현행 개정안 1.사업시행자 취득세 50%

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2023년 10월 둘째주 부동산 시장동향!!

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 행복한 연휴에는 가볍게 인천 송도에 다녀왔어요. 바다쏭카페 아침 일찍 도착했기 때문에 카페는 조용하고 신선한 빵을 즐길 수 있었습니다. 주말 힐링은 역시 카페만한게 없는것 같습니다. 바다쏭카페 가족과함께 여도 좋고 친구와 담소를 나눠도 좋은 바다쏭카페 한번 다녀오는게 어떨까요? 바다쏭 인천광역시 연수구 능허대로 16 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 시장동향 1.개발자 대신 패션 인재 구할때... 패셧플랫폼들,강남 떠나 '이곳'에 집결 서울 성동구 성수동 무신사 캠퍼스 E1 조감도 - 패션 플랫폼 브랜디,성수동으로 사옥이전 - 동대문→강남→성수동,핵심 역량 따라 본사 옮긴다. -강남의 높은 임대료 부담에 더해 개발자 거품이 가라앉고 대신 패션 인력이 핵심역량으로 급부상 -무신사,젠틀몬스터 등 패션기업,성수동에 집결 2.美국채 금리 급등에 연준 내부서 '금리인상 중단'목소리 커져 데일리 총재 " 높아진 국채 금리에 추가 인상

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10월 셋째주 지식산업센터 소식!!

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 요즘 양재 코스트코로 판촉준비 및 영업을 나가다 보니 단톡 및 블로그를 전혀 하지 못했네요. 오늘 몰아서 포스팅 몇개 작성을 해야겠어요. 오늘은 한주간의 지식산업센터 소식을 준비해 왔습니다. 바로 시작해 볼께요. 향동 9블럭 DMC플렉스데시앙 향동 9블럭 DMC플렉스데시앙 10월 전매일정 공지가 나왔습니다. -전매리스트 제출일 :10월21일(목요일) -은행방문일 : 10월16일(월)-10월20일(금) -전매진행일 : 10월26일(목) -전매진행장소 :경기도 고양시 덕양구 덕은동 323-2번지 드림코어테라스 7층 710호 현재 전매매도 문의가 많이 있는데요, 고금리로 인한 시장이 매우 좋지 않습니다. 저도 많이 도와드리려고 하지만,쉽지가 않네요. 특정지역만 어려운게 아니라 전반적으로 분위기가 이렇습니다. 그래도 다행인건 준공이후 실수요자들이 접근하고 있다는건 긍정적인 요소입니다, 힘든 시기가 어서 지나가고 다시 시장이 활성화 되는

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지식산업센터QnA,사업자관련,잔금전취득세납부,지산에스튜디오입주가능한가요?잔금대출관련,보증금없이임대차진행,등기전중개수수료,현장임대료는어떻게정해지나요?

안녕하세요. 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 지식산업센터 QnA 포스팅입니다. 바로 시작해 보겠습니다. Q.지산 분양 받아 잔금까지 기간이 남아 있어요. 부가세 환급으로 사업자가 발행되어 있지만, 개업일은 미래일자로 둔 상태입니다. 아직 잔금친게 아닌데 분양받은 지산의 주소로 현재 영업가능한 사업자를 내는게 가능한가요? A. 답변 개업일,주소지 정정 가능합니다. 개업일은 세무소가서 정정신청 해야하고, 주소지는 홈텍스변경 가능합니다. Q.잔금전에 매도,매수시에는 취득세를 납부해야 해야하나요? A. 답변 잔금전에 전매 하면 취득세는 없습니다. 다만 수입인지는 구매 하셔야 합니다. Q.지산에 스튜디오가 입주가 가능한가요? A. 답변 사진,방송촬영,음향 스튜디오가 입주 가능합니다. Q.향동 보유자인데 단기임대 7개월 얘기가 나와서 보증금 없이 임대료 80만원 으로 진행해보자고 하는데,진행해야 할지 고민입니다. 답변 부탁드립니다. A. 답변 보증금도 없고 임대료도 낮은대다

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2023년 10월 셋째주 부동산 시장동향!!

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 금요일 가산에 일찍 일을 마치고 지인이 바다가 보고 싶다고 하여 미쳤는지 강원도 속초로 네비를 찍고 갔습니다.운전이 조금 피곤하였지만, 아주 만족스러운 여행이였네요. 가끔 일탈도 재미지다는..^^ 이런 열정이 있다는게 신기한 하루였습니다. 그럼 10월 셋째주 시장동향 바로 시작해 보겠습니다. 시장동향 1.한국은행 10월에도 기준금리 동결 전망 -국내 경기 회복에 대한 불확실성과 이스라엘·팔레스타인 사태로 인한 유가 변동성이 원인 -물가상승 압력과 매달 늘고 있는 가계부채 등이 금리 인상 요인 →'가계부채'6개월 연속 증가하면서 사상 최대치 경신中 -이창용 한국은행 총재 "유가 움직임이 소비자 물가 상승률에 어떤 변화를 주는지 봐야..." 한미 기준금리 추이 2.가양동 CJ공장부지 사업탄력... "내년 상반기 착공 추진" -총 사업비 4조원 삼성동 코엑스 1.7배 규모의 프로젝트 -강서구청장 첫 공약→"CJ부지 개발 적극 지원 및

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10월셋째주지식산업센터소식,가산KS타워,광양프런티어밸리8차,시흥매화센트럴M,지식산업센터전매,지식산업센터임대

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 날씨가 매우 좋은 일요일 아침에 인사드립니다. 커피숍에서 포스팅 좀 하려고 나왔는데 의자가 불편해서 허리가 나갈 것 같습니다. 어서 집으로 들어가야 겠어요. 10월 셋째주 지식산업센터 소식 바로 시작해 보겠습니다.- 가산 KS타워 KS타워 전매명의변경 일정 -마지막 전매일자 : 10월25일(수) -마지막 전매계약서 배부예정 : 10월30일(월) *전매완료 휴 공급계약서 날인본은 다음주 목요일에 배부 예정입니다. 기존 전매절차 중 중도금 은행 확인은 잔금실행 예정은행의'잔금대출 실행확인서'로 대체합니다. *요새 금리가 높고 잔금 안치르는 호실이 많아지다보니 전매명의 변경을 일정기간동안만 받아주는 것 같습니다. 잘 대응해야 겠습니다.요즘은 다 힘든시기 입니다. 광양프런티어밸리 8차 10월19일 광양8차 보존등기가 완료되었습니다. 현시점부터는 '잔금대출에정확인서'로 선입주 하는것이 아니라 '잔금대출,소유권 이전등기' 절차로 매주화요일

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2023년 10월 넷째주 부동산 시장동향!!

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘로서 양재 코스트코 부스 영업이 드디어 끝났습니다. 일은 별로 힘든 건 없었지만 출퇴근은 헬 이라는 ㅠ 기억 남은 것은 코스트코 핫도그는 맛있었고, 커피는 가성비가 넘쳤다는 것 정도 마지막으로 수고했다는 의미로 삼겹살을 사서 집으로 왔네요. 주중에는 밀린 전매물건,임대물건을 정리해서 올리도록 하겠습니다. 오늘은 10월 넷째주 시장동향 입니다. 시장동향 1.한국은행 "한·미 금리 격차,더 벌어질 가능성 있어..." -한국은행 이창용 총재는 "한·미 금리 격차가 현재 2% 포인트로 최대로 벌어져 있다." -물가 중심으로 금리가 오래갈지 보고 있다. 물가가 안정되는대로 금리를 바뿔수 있겠지만 아직 그 단계는 아니다." -"어떤 시점까지 2%로 낮추겠다기 보단 긴축 등을 통해 수렴하도록 노력 하겠다." 한국은행 이창용 총재 2.[2023국감]이창용"금리인상시 부동산PF가 가장 걱정... 가계대출 안잡히면 인상 고려" -부동산PF,금

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지식산업센터QnA 지산대출이자상환, 중도금 연체이자, 임대후 해야 할 일

안녕하세요. 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 퇴근길에 비가 갑자기 많이 오다 보니 정체구간이 늘어나고 결국은 일퇴를 한 보람도 없이 원래 시간대로 집으로 귀가했네요 하핫... 내일은 비가 오지 않는다면 미세먼지도 없고, 화창한 날씨가 되지 않을까 싶네요. 오늘은 지식산업센터 QnA 포스팅입니다. 바로 시작해 볼게요:) Q.지산 대출받게 되면 원리금까지 같이 상환하나요? A. 답변 거치, 비거치가 있는데 거치가 대부분이고, 원금까지 내는 부분은 신용, 혹은 다른 이유일 거고 대부분 이자만 납부합니다. 그런 은행을 찾아야죠. 주로 하나은행, 우리은행이 원금 내는 조건이 많다고 하고, 국민, 신한, 농협은 이자만 내는 곳도 있다고 합니다. Q. 입주지정 기간까지 중도금 및 잔금 완납이 안될 경우에 중도금도 연체이자가 붙나요? A. 답변 기간이 지나면 이자가 날라오고, 연체이자도 붙고 신용에도 문제가 생깁니다. 보통 중도금 만기가 입주지정일 전후 될 거예요. 확인해 보니 입주지

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2023년 10월 마지막주 부동산 시장동향!!

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 매주 화요일은 회의가 있어 아침일찍 출근을 하고,업무를 빨리 시작하는날입니다. 그래서 더 일찍 피곤해지지요 후훗... 점심되면 구내식당을 찢어야 겠습니다. 오늘은 10월 마지막주 시장동향입니다. 시장동향 1.공사 중단 반년 넘어...고금리·자잿값 상승에 건설사 줄폐업 -올해 폐업한 건설사는 지난해보다 두배 가까이 늘어 450곳 -멈춰선 건설형장이 올들어 급증하면서 주택도시보증공사가 분양대금 대싶 갚아... -이런 와중에 내년은 더 힘들다는 관측이 나오고 있다. 2."K-데이터 시대" 개박 IDC,미래 먹거리 승부처 부상 -초거대 AI등 빅데이터 수요UP...데이터 센터 수급 중 -IT업계,자체IDC 구축속도 친환경...고효율에 초점 -수도권 과밀화 극복은 숙제...정부,지방 분산 전력 -2021년 162곳 이었던 IDC는→2022년 187곳으로 1년만에 약 15%프로 증가 -상업용 IDC는 40개이며,오는 2027년 까지 34개

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지식산업센터QnA,취득세관련,계약금포기에 부가세 돌려준다는말?,전매진행시 명의변경과 중도금대출 승계 순서,취득세결제,법무사비용 처리,공인인증서 한개로 여러 사업자로 계산서 발행

안녕하세요. 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 가을도 절정인것 같은데 날이 너무 덥습니다.낮이 23도라니... 다시 반팔을 입고 다니던가 해야 할 것 같아요. 오늘은 지식산업센터QnA 준비해 왔습니다. 바로 시작해 볼께요^^ Q. 혹시 임차인이 사용하던 지산 매입하게 되면 이때도 취득세 감면혜택이 있나요? A. 답변 취득세 감면혜택 받지 못합니다. 최초 분양으로 물건 취득했을때만 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. Q.매물에 계약금 포기에 부가세 돌려준다는 매물이 있던데 이게 무슨말인건가요? A. 답변 계약금포기,부가세 반납(매도자가 매수인에게 건물분 세금계산서,토지분 계산서 발행) 주의할 것은 계약금의 포기가 계약금의 부가세까지 포함인지 아닌지를 처음부터 짚고 협의 해야 합니다. 중도금 부가세는 매수인거구요. 매수인이 부가세까지 승계하기 때문입니다. Q. 전매진행시 명의변경과 중도금 대출 승계중 어떤게 절차가 먼제 일까요? A. 답변 순서는 명의변경후에 대출승계입니다

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11월 첫째주 지식산업센터소식,송도AIT센터,아르스남산,인덕원어반플렉스

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 11월 첫째주 지식산업센터 소식 준비해 왔습니다. 바로 시작해 보겠습니다. 송도 AIT센터 내년 1월 준공예정인 송도 AIT센터 '입주심사 안내문'이 나왔습니다. 마군도 분양받은 현장입니다. 송도AIT 입주심사 제출서류목록은 참고하시면 되고, 2023년 11월30일까지 입주심사 제출서류를 제출하여야 합니다. 송도AIT 송도 AIT 잔금대출은 하나,신한,우리,농협입니다. 하지만 꼭 위에 나열한 은행에서 진행하여아 하는 부분은 아닙니다.참고하세요. 아르스 남산 아르스 남산 아르스 남산은 착공신고는 들어갔고, 이미 공사중이긴 하지만, 승인 떨어지면 11월 중순전에 정계약 열릴예정이라고 합니다. 근생이 딱 2칸 있다보니 어떤 업종이 들어오더라도 독점이 확실히 되니 관심 있으면 연락주세요. 인덕원 어반플렉스 인덕원 어반플렉스 10월23일부터 입주를 시작했다고 합니다. 입주지정기간 10월23일-11월30일까지 39일간 터치시 단톡방으로 이

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2023년 11월 둘째주 부동산 시장동향!!

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 비가 온 뒤 날씨가 제법 쌀쌀해 졌습니다. 감기 조심하시고 이번주도 화이팅입니다. 오늘은 11월 둘째주 시작동향입니다. 시장동향 1.지식산업센터 거래량 2분기 연속 증가...시장 활기 되찾나 -서울·경기 등 수도권 거래량 13%,거래금액 21%↑ -서울 中 가장 활발한 거래는 '금천구'기록 -2분기 합산 금천구 62건,영등포구 33건,송파구 26건, 성동구 23건,구로구 22건 기록 -전국 지식산업센터 중 금년 2분기에 발생한 총 매매거래량은 914건으로 1분기(823건) 대비 11.1%증가 지난해 하반기부터 고금리 기조의 영향으로 거래량이 급감하기 시작했다. 이후,작년 4분기에는 687건의 매매가 이뤄지며 202년 이래 가장 낮은 거랴량을 찍었으나 올해 1분기에 이어 2분기까지 상승기류를 타며 연속으로 증가했다. 1년전 과 비교하면 거래량과 거래금액 모두 각각 38.2%, 43.3% 하락한 정도에 불과하여,시장회복까지는 시간이

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11월둘째주지식산업센터소식,고척하이큐브구로,안양스마트N베네스트워크,향동지식산업센터소식,강서구지식산업센터소식

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 날씨가 사람 마음처럼 변덕 스럽습니다. 오전에는 맑음,오후에는 흐림 그리고 비... 퇴근길 안전운전 하세요^^ 오늘은 한주간의 지식산업센터 소식을 준비해 왔습니다. 바로 시작해 볼께요. 고척 하이큐브 구로 서울시 구로구 고척동 85-15번지에 외 9필지에 들어서는 '고척 하이큐브구로는 11월13일(월) 오픈예정 이라고 합니다. 고척 하이큐브 마군도 상담이 있어 홍보관으로 나가 보았는데 건물 외관이 무척이나 세련되 보였습니다. 로비나,커뮤니티 시설도 입주사에게 만족도가 매우 클 것으로 보입니다. 고척 하이큐브 구로 홍보관 *구로 하이큐브 홍보관 주소 리드원지식산업센터 서울특별시 영등포구 양산로 91 리드원센터 1303호 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 고척 하이큐브는 마군과 함께 진행하시죠. 가장 좋은 호실로 안내해드릴께요. 감사합니다. 문의는 1666-6885 안양스마트N 베네스트워크 안양스마트N 베네스트워크 안양 베네스

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지식산업센터QnA,요즘지산매입?,지산연체기간,무직인상태에서잔금대출문제

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘 아침은 영하의 기온입니다. 따숩게 입고 출근들 하셨나요? 주위에 감기도 많이 걸리고 건강에 유의해야겠습니다. 오늘은 지식산업센터 QnA 소식입니다. 바로 시작해 보겠습니다. Q. 지식산업센터는 고층이 임대가 더 잘나가나요? 저층이 임대가 더 잘나가나요? A. 지산마다 다르겠죠. 엘베가 많고 효율적이면 고층이 조망권 좋고 하면 선호하는데 그렇지 않으면 저층을 선호합니다. 드라이브인은 해당화실까지 차로 갈 수 있고 거기에 도어투도어면 문 앞까지 가는 게 장점이죠. 하지만 도어투도어가 편해 보이는데 무조건 좋은 건 아니에요. 창고 겸 사무실 쓰는 사람들한텐 좋은데 아이티 계열이나 정말 사무실 용도로 만 쓰는 사람들은 기피해요. 사무실 안에 있으면 밖에 차다니는 바퀴 마찰 소리 끽끽 거리는 소리가 들려서 시끄러울 수도 있어요. Q. 요즘 투자용으로 지산 매입하는 건 어떤가요? 공실이 없는 곳이긴 한데 결정을 못 하겠네요. 작년 실

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2023년 11월 셋째주 부동산 시장동향!!

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 부동산 시장동향 포스팅입니다. 아침에는 추웠지만 오후에는 제법 날씨가 풀려 활동하기에 좋은것 같습니다. 일교차가 조금 있으니 감기들 조심하시고 내일 정모때 보시지요 감사합니다. 시장동향 1.여의도 오피스 시장,공급 쏟아졌는데 공실률 감소 -여의도 권역(YBD) 평균 공실률은 전분기보다 0.1%p하락한 1.4% -평균 명목 임대료도 8만9000천원으로, 전년 같은 기간보다 12.1%상승 -"3분기 오피스 거래액 중 대형 오피스가 차지하는 비중은 약66%로,우량 안전자산을 중심으로 투자자 선호는 여전히 지속되고 있다." 알스퀘어 제공 2."부동산 시장,하락기 지났다... 한국 오피스·물류센터 투자 기회" -글로벌 자산운용사 누빈은 " 부동산 시장의 부정적 하락기는 이미 지났다"며 한국의 오피스,물류센터 자산에서 새로운 투자 기회를 찾고 있다고 강조 했다. -한국 오피스는 작년 임대료가 12%올라 금리상승을 상쇄할 만큼의 임대

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11월셋째주지식산업센터소식,24년상반기준공예정지식산업센터,현대테라타워구리갈매입주지원금,강동U1센터입주지정기간

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 첫눈이 내린 셋째주 금요일입니다. 오늘도 모두 수고하셨고 지식산업센터 소식 바로 안내해 드리겠습니다. 24년 상반기 준공예정 현장 2년이라는 시간은 참 짧은 것 같습니다. 벌써 준공을 앞두고 있는 현장이 있습니다. 우선 곧 준공예정인 가산 현대 퍼블릭이라는 현장이 있는데요, 연면적 78,000평 엄청난 대단지 입니다. 퍼블릭이후 내년 상반기에 준공 예정인 현장 정리를 해보았습니다. 24년 4월 준공예정 *가산 디지털단지 -어반워크 위치 : 금천구 가산동 452-1번지 연면적 : 약 48,000평 규모 : 지하5층-지상20층 A동,B동 평당가 약1,200만원대 -sh드림타워 위치 : 서울특별시 구로구 구로동 197 연면적 : 약9,200평 규모 :지하4층-지상14층 평당가 : 약 1,700만원 -아티스포럼 위치 : 서울특별시 구로구 구로동 197-11,45 연면적 : 약19,000평 규모 :지하3층-지상20층 평당가 : 약 1,7

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2023년 11월 마지막주 부동산 시장동향!!

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 비형 독감으로 죽다 살아 났습니다. 모든 업무가 마비가 되고 119에 실려 가고 나이 먹고 아프면 서럽습니다 ㅠ 날이 많이 쌀쌀해 졌네요. 건강들 유의하시고 11월 마지막 날 시장동향에 대해 바로 시작해 보겠습니다. 시장동향 기준금리 1.국내경제 금리 인하 압력 확대 (기업은행 경제연구소 '2024년 경제환경 전망) -기준금리 동결에도 대외 영향으로 시장금리는 상승 -고물가,원화 약세, 주요국 금리인상에도 불구하고 경기 부진으로 '23년 1월 이후 동결 -경기 활성화를 위한 기준금리 인하 필요,시장금리도 하방 압력 확대 -글로별 경기 둥화 지속 우려, 미 통화정책 피봇 기대감 등으로 시장금리는 점진적 하락 전망 -가계부채와 불가 상황 등을 고려하여 기준금리 인하 시기는지연될 가능성 有 건살사 줄도산 조짐 경고등 2."연말 최악의 위기 맞았다"...지방 건설사 줄도산 조짐 "경고등" -올해 총 496건으로 지난해 동 기간(297건

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11월마지막주지식산업센터소식,가산퍼블릭입주지정기간,마스터밸류입주지정기간,현대테라타워키콕스부지,광교더퍼스트예치금

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 11월 마지막 주 지식산업센터 소식입니다. 12월은 11월보다 행복하고 좋은일만 가득하기를 바라겠습니다. 그럼 바로 시작해 볼께요~ 현대지식산업센터 가산 퍼블릭 현대지식산업센터 가산 퍼블릭이 오늘부터 입주를 시작합니다. 입주지정기간은 23년 11월30일-24년1월29일까지 연면적 78,000평으로 단일면적으로는 가산에서 가장 큰 지식산업센터인 퍼블릭 과연 입주가 얼마나 될지 궁금하기도 하고 다음주에는 한번 방문하여 사진 업데이트 하도록 하겠습니다. 관리사무소 tel : 02) 867-7114 현대 테라타워 구로디지털단지역(키콕스 부지) 키콕스부지 현대테라타워 구로 1단지에 키콕스 부지가 있는데 곧 오픈을 한다고 합니다. 가칭 현대 테라타워 구로디지털단지역 이라고 하네요. 12월 18일 모집공고 예정 12월27일 - 12월29일 계약서 작성예정 이 현장은 지식산업센터가 아니고 업무시설이며, 분양가는 업무시설 3,300만원 상가는

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화물트럭의 종류와 제원에 대해 알아봅시다.

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 화물트럭 제원에 대해 상세하게 안내해 드리겠습니다. 알아 두시면 매우 유용하고 저장해 놓고 보고 또 보고 늘 그렇게 제 블로그를 찾아주시면 됩니다. 감사합니다. 화물차의 종류 카고 트럭 : 지붕은 없고, 적재함만 존재하는 트럭 카고트럭 초장축 : 적재함의 길이가 일반 카고 트럭보다 긴 트럭 초장축 탑차 : 적재함과 덮개(지붕)이 있는 트럭 탑차 윙바디 : 적재함 덮개를 들어올릴 수 있는 트럭 윙바디 리프트 : 적재함 후문에 리프트를 장착한 트럭 리프트 추레라,로우베드,슬라이드 : 무겁고 높이가 높은 화물을 운반하기 용이한 트럭 추레라,로우베드,슬라이드 각 차량 높이 분류 종류 높이(mm) 1톤 카고 2,200 탑차 2,000 - 2,500 냉동탑차 2,000 - 2,500 초장축 2,000 - 2,500 윙바디 2,500 - 2,700 (개방시+ 900 -1,200) 1.4톤 카고 2,300 탑차 2,300 - 2,800

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금정역 지식산업센터 실거래가 추이

금정역 지식산업센터 실거래가 추이 안녕하세요 가산3차 SKV1 메인대행사 메타디앤씨 관리이사를 맡고 있는 마군입니다. 비형독감을 물리치고 나니 평화가 찾아 왔습니다. 23년도 한달밖에 남지 않았기 때문에 남은 시간 잘 활용하고 건강에 유의해야 겠습니다. 오늘은 금정역 인근 지식산업센터 실거래가 추이를 살펴 보고자 합니다. 금정역을 시작으로 지역별로 정리해서 포스팅을 하려고 합니다. 많은 관심 부탁드립니다. 금정역 SK V1센터 금정역1차 SKV1 금정역 SK V1센터는 20년 8월에 준공이 났고 올해 3년차인 현장입니다.금정역 1번출구에서 도보로 8분정도 걸리며 거리는 506m가량 됩니다. 23년도 실거래가 추이를 보면 지하층 4건,지상층 7건 거래가 이뤄졌습니다. 지상층 평균가는 920만원대이며,지하층 평균가는 508만원 마지막 거래는 10월5일 평당 912만원에 거래가 되었습니다. 금정역2차 SK V1센터 금정역2차 SK V1센터는 22년 12월에 준공이 났고 올해 1년차인 현장

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군포역,당정역 지식산업센터 실거래가 추이

안녕하세요 가산3차 SKV1 메인대행사 메타디앤씨 관리이사를 맡고 있는 마군입니다. 상큼한 월요일 아침 영하의 날씨를 뚫고 사무실에서 포스팅으로 하루를 시작합니다. 오늘은 군포역 인근 지식산업센터 실거래가 추이를 알아 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 완전 구옥은 배제하고 작성할 예정이니 참고 부탁드립니다. 군포 삼보스카이비즈 군포 삼보스카이비즈 군포 삼보스카이비즈는 20년 4월에 준공이 났고 올해 3년차인 현장입니다.군포역 2번출구에서 도보로 13분정도 걸리며 거리는 808m가량 됩니다. 23년도 실거래가 기록은 없고 22년도 기준으로 총 4건이 거래 되었고 지상층 평균가는 704만원입니다 마지막 거래는 22년도 5월16일 평당 912만원에 거래가 되었습니다. 아이밸리 군포 아이밸리군포 아이밸리 군포는 03년 8월에 준공이 났고 올해 20년차인 현장입니다.군포역 2번출구에서 도보로 13분정도 걸리며 거리는 552m가량 됩니다. 23년도 실거래가 기록은 없고 22년도 기준으로 총 1건

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2023년 12월 첫째주 부동산 시장동향!!

12월첫째주부동산시장동향 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 날씨가 제법 풀려서 포근한 날씨가 이어진다고 합니다. 이번주는 활동적으로 보내야 겠습니다. 오늘은 부동산 시장동향 포스팅입니다. 시장동향 투자심리 위축 1.고금리와 경기둔화로 투자 심리 위축 -고금리로 차입비용 부담이 증가하면서 오피스 투자 수요는 위축세를 지속 -올해 서울지역 오피스 연간거래 규모는 지난해의 절반 수준인 6조원에 그칠 전망 -3분기 서울 지역 오피스 투자 규모는 약 2조원으로 직전 분기대비 32%감소 -23년 3분기 누적 서울 오피스 거래 규모는 약 5.9조원으로 지난해의 58.6%에 불과, 연말까지 누적 거래 규모도 지난 5년 이내 최저 수준을 기록할 것으로 예상 -투자 여건 악화에도 불구하고 우수한 입지에 위치한 우량 자산에 대한 관심은 높은편 -3분기 오피스 거래 중 대형 오피스 비중은 약 66%로,우량자산을 중심으로 투자자들의 관심이 집중 서울시 권역별 오피스 빌딩 공실률 2.위

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지식산업센터 시장 동향 점검

마군의지식산업센터Q&A 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 현재는 가산 3차 SK V1 대행을 맡고 진행하고 있습니다. 오늘은 지식산업센터 시장 동향 점검이라는 주제로 포스팅을 하려고 합니다 하나 부동산 연구시리즈 내용을 참고 했고 지산 분양을 받았고 관심을 갖고 계신분들은 꼭 한번 읽어보셔야 하는 내용이라고 생각되서 글을 쓰게 되었습니다. 내용이 다소 길 수 있으나 정독하시면 지산 동향에 대해 어느정도 파악 될 거 라고 생각합니다. 그럼 시작해 보겠습니다. 지식산업센터 동향 요약 22년 말 이후 수도권을 중심으로 매매시장이 위축이 지속되는 가운데 공급 대기물량도 많아 시장 침체 장기화 우려 되고 있습니다. -22년 4분기 이후 지식산업센터 매매시장의 급격한 위축이 지속되는 중 -지식산업센터 경매 낙찰가율도 낮아진 가운데 투자수요가 집중된 서울의 하락 폭이 현저 -수요 위축에 더해,공급 대기물량도 많아 시장 침체 장기화 우려 투자수익률이 저하된 가운데 수급 불

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광명 지식산업센터 실거래가 추이

광명지식산업센터실거래가추이 안녕하세요 가산3차 SKV1 메인대행사 메타디앤씨 관리이사를 맡고 있는 마군입니다. 금요일 병원이 예약되어 있는줄 알고 순천향대학병원으로 향했으나 예약일이 어제 였다는;; 본의 아니게 일찍 출근을 하게되서 포스팅 중이네요 하하.. 오늘은 경기도 광명에 있는 지식산업센터 실거래가 추이에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 바로 시작해 볼께요. 광명역 엠클러스터 광명역 엠클러스터 광명역 엠클러스터는 20년 11월에 준공이 났고 올해 3년차인 현장입니다.광명역 5번출구에서 도보로 14분정도 걸리며 거리는 886m가량 됩니다. 23년도 실거래가 추이를 보면 총 6건이 거래 되었고 지상층 평균가는 859만원입니다 마지막 거래는 23년도 10월4일 평당 990만원에 거래가 되었습니다. GIDC 광명 gidc 광명 GIDC 광명은 23년 811월에 준공이 났고 올해 1년차인 현장입니다.광명역 5번출구에서 도보로 11분정도 걸리며 거리는 686m가량 됩니다. 23년도 실거래가

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지식산업센터QnA,스튜디오도 지산에 입주가 되나요?환급금은보통언제쯤신청하나요?,준공이후대출실행되기전기간,마이너스피로진행하는경우,관리비는 보통얼마나 나오나요?

안녕하세요. 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 비가 오는 월요일입니다. 이번주는 비가 서너 차례 내린다고 하니, 우산은 꼭 챙기셔야 하겠습니다. 오늘은 지식산업센터Q&A 포스팅입니다. 바로 시작해 보겠습니다. Q. 지산에는 사진 활영하는 스튜디오는 입주가 안되나요? 임차하려는 분이 가진 스튜디오 한다고 해서 확인이 필요합니다.조언 부탁드려요. A. 답변 사업자 내는거에 따라서 업종코드 가능해지더라구요. 사진촬영이라고 해도 업종코드가 다 같은게 아니더라구요. 원래 지산 안되는 업종으로 유명한게 유통,도소매,스튜디오등 입니다. 정보통신업,광고업,경영컨설팅등으로 사업자에 업종 추가해서 들어가는 방법들 많이 씁니다. 그런데 혹여라도 민원이 들어온다거나 추후 단속이 강화되면 임차인이 퇴거조차 되거나 벌금이 있을 수 있으니 주의하셔야 합니다. 물론 실사용 소유자처럼 감면받은 세금을 토해내야 한다던지 하는 단속에 대한 실익이 없어 그냥 넘어가긴 하나원칙은 안됩니다. 이 원칙이 중요하죠

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2023년 12월 셋째주 부동산 시장동향!!

마군의지식산업센터Q&A 안녕하세요 가산3차 SK V1 대행을 하고 있는 메타디앤씨 마군입니다. 월요일부터 달렸더니 몹시 하루가 더 길게 느껴집니다. 지금도 키보드에 손이 올라가 있지만, 제 영혼은 어디론가 가출했습니다. 이번 주는 조신하게 지내야겠어요. 오늘은 부동산 시장동향 포스팅입니다. 바로 시작해 보겠습니다. 시장동향 BJ파월 1."연준이 금리인하 준비 더는 미룰 수 없는 3가지 이유" -11월 고용동향으로 노동시장 둔화 확인 -임금상승률,인플레이션 압력도 완화 지속 -11월 CPI 둔화 확인되면 연준도 금리인하 예고 불가피 금융내부 2.금융권 부동산 PF연체률 2.42% "리스크 우려할 상황 아냐" -증권사 PF연체율 13.85% 전분기 대비 3.43% ↓ -금융기관의 PF 익스포자가 안정적으로 관리되고 'PF대주단과 협약'등 사업성 개선 노력 정진우 쿠시먼헤드엔드웨이크필드 코리아 팀장 3.서울 오피스 시장 견고... "투자는 유동성 회복 시점에" -국내 오피스 시장은 높은

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부천 지식산업센터 실거래가 추이

안녕하세요 가산3차 SKV1 메인대행사 메타디앤씨 관리이사를 맡고 있는 마군입니다. 수요일 오전 날씨는 선선하고 좋네요. 오늘은 부천 춘의역 인근 지식산업센터 실거래가 추이를 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 서림테크노파크1차 서림테크노파크1차는 16년 7월에 준공이 났고 올해 7년차인 현장입니다.춘의역 1번출구에서 도보로 3분정도 걸리며 거리는 236m가량 됩니다. 23년도 실거래가 기록은 총 1건이 거래되었고 지하층 평균가는 428만원입니다 21년도 실거래가를 살펴보면 지상층은 평균 640만원대 한번 들어오면 잘나가지 않습니다.입지가 우수하고 인프라가 잘 갖춰져 있기 때문이지요.. 춘의테크노파크1차 춘의테크노파크1차는 05년 10월에 준공이 났고 올해 18년차인 현장입니다.춘의역 1번출구에서 도보로 4분정도 걸리며 거리는 280m가량 됩니다. 23년도 실거래가 추이를 보면 지상층 6건의 거래가 이뤄졌습니다. 지상층 평균가는 658만원입니다 마지막 거래는 23년도 10월18일 평

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12월셋째주지식산업센터소식,아르스남산,가산퍼블릭,향동9블록,대륭포스트타워8차

안녕하세요 가산3차 SK V1 공식분양대행사 메타디앤씨 마영진입니다. 주말은 숙취로 인해 해장하고 쉬었더니 벌써 월요일 아침이 다가오는 밤이 되고야 말았습니다. 어제부터 포스팅을 해야지 해야지 했는데, 이제서야 글을 쓰게 되네요 반성합니다. 아르스 남산 아르스 남산 '아르스 남산'모집공고가 접수되어 자료와 최종견적서가 나왔습니다. '아르스 남산'은 을지로,충무로,동대문역사문화공원역 쿼드러플 역세권이긴 하지만 분양가 또한 전국에서 1등입니다. 사전접수는 50%라고 들었는데 본계약 전환율이 얼마나 되는지는 지켜봐야겠습니다. 힘든 시기에 분양하는 만큼 좋은 결과 있었으면 합니다. 준공은 25년 6월입니다. 분양평당 4,100만원,전용평당, 6,200만원입니다. 전용률은 66.6%입니다. 가산 퍼블릭 가산 퍼블릭 가산 퍼블릭은 12월15일 중도금 대출 종료 기간이였습니다. 12월15일 이후 잔금 치르실 고객분들은 중도금 해당은행을 방문해서 연장하여야 합니다. 가산 퍼블릭 입주지정기간은 12

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2023년 12월 넷째주 부동산 시장동향!!

안녕하세요 가산3차 SK V1 공식대행사 메타이앤씨 마영진입니다. 이번주는 연말모임이 가득차 있다보니 매일매일 체력전입니다.적당한 음주는 도움되지만 이렇게 매일 먹다가는 알콜과 함꼐 사라질 수 있다는 생각도 하게 되네요.ㅎㅎ 오늘은 부동산 시장동향 포스팅입니다. 시장동향 내년 세 차례 금리 인하 예상 1.美,기준금리 5.25%-5.50% 동결... 내년 세 차례 금리 인하 예상 -3회 연속 동결로 2001년 이후 최고수준 계속 유지.. .한국과 금리차 2.0% -파월 " 금리,최고점 또는 그 근처 도달... 추가 긴축 긴축 필요성 단할 것" -내년말 금리 4.6% 전망...내년 물가상승률 2.4%, 경제성장률 1.4%예상 부동산 PF 연체률 증가 2."부동산 PF 옥석가리기 돌입하나"... 사업장 120곳 경·공매 -고금리 장기화와 부동산 침체 여파로 금융권의 부동산 PF 연체률 증가 -금융당국은 PF연체율이 전반적으로 안정적인 상황을 유지하고 있다고 평가했으나 전문가들은 브리지론의

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인천 송도 지식산업센터 실거래가 추이

인천송도지식산업센터실거래가 안녕하세요 가산3차 SKV1 메인대행사 메타디앤씨 관리이사를 맡고 있는 마군입니다. 눈이 오는 수요일 아침 바람이 차네요. 퇴근길에는 바닥이 얼 것 같으니 빙판길 조심해야 겠어요^^ 오늘은 인천 송도 지식산업센터 실거래가 추이를 살펴 보고자 합니다. 인천 1호선 테크노파크역을 중심으로 정리를 해보겠습니다. 송도 AT센터 송도AT센터 송도 AT센터는 23년 4월에 준공이 났고 올해 1년차인 현장입니다.테크노파크역 1번출구에서 도보로 17분정도 걸리며 거리는 973m가량 됩니다. 23년도 실거래가 추이를 보면 총3건 거래가 이뤄졌습니다. 거래된 물건을 기준으로 평균가를 내면 평당 614만원 입니다. 마지막 거래는 4월12일 평당 666만원 입니다. 송도 테크노파크BT센터 송도테크노파크BT센터 송도 BT센터는 19년 6월에 준공이 났고 올해 4년차인 현장입니다.테크노파크역 1번출구에서 도보로 15분정도걸리며 거리는 851m가량 됩니다. 23년도 실거래가 추이를

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가산디지털단지역 도보 2분 가산3차 SK V1 분양소식,LT소재 입주 확정

안녕하세요 가산3차 SK V1 공식대행사 메타디앤씨 마영진이사 입니다. 올해 마지막 가산3차 SK V1 포스팅 입니다. 많은 응원과 격려 감사합니다. 내년에는 올해보다 더 좋고 행복한 일들만 가득했으면 좋겠습니다. 완판 가즈아~ 가산3차SKV1센터(예정) 서울특별시 금천구 가산동 371-36 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 설계개요 가산 3차 SK V1은 지하5층-지상20층 규모 2개 동으로,오피스형 지식산업센터 입니다. 도보 2분 초역세권과 우수한 주차대수가 장점이며 가산디지털1로에 생기는 마지막 초역세권 현장입니다. 준공은 2025년 7월 준공 예정입니다. 입지개요 가산3차 SK V1은 접근성이 우수하여 용이한 업무 인프라 공유가 가능한 입지 및 교통환경을 보유하고 ,교통접근성으로는 지하철 1호선 7호선 가산디지털단지역 도보 2분거리, 주요 업무지구로 접근성이 우수합니다. 층별면적 배치 및 조감도를 보자면 지하 1층-지하5층은 드라이브인 호실로 화물 이동이 자유롭고 상층부

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12월넷째주지식산업센터소식,수원정자우성테크노파크,아르스남산,향동5블럭

안녕하세요 가산3차 SK V1 공식분양대행사 메타디앤씨 마영진입니다. 크리스마스이브로 시끄러운 저는 조용히 책상에 앉아 포스팅을 합니다. 외롭지 않습니다.위로하지 말아주세요.후후 12월 넷째 주 지식산업센터 소식입니다. 우성테크노파크 수원정자 우성테크노파크 입주안내문 수원정자 우성테크노파크 입주 안내문이 나왔습니다. 입주지정기간은 24년 1월2일-24년2월15일 까지 라이비오피스는 별도로 2월1일-2월29일 까지 입니다. 입주지정기간 종료일 익일부터는 경과일수에 따라 연체료 15%가 부과되오니 주의바랍니다. 아르스 남산 아르스남산 입주자 모집공고 아르스 남산 모집공고가 완료되고 정계약이 오픈 되었습니다. 올해 마지막 오픈되는 현장으로 공사는 이미 진행중입니다. 2025년 6월 입주예정으로 마군의 지인들이 열심히 분양하는 현장이니 관심 있으신분들은 연락주세요. GL향동 소식 1월 초부터 1년간 45인승 버스 렌탈 비용 전액을 지원하는 내용의 공문이 나왔습니다. GL향동 가장 시급한 현

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지식산업센터QnA,임대업추가부업종,에어컨고장시누가부담?,단기임대시보증금월세조정,섹션오피스에서공유오피스사업,사업자통장이자,사업자등록증꼭필요한가요?

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 올해도 어김없이 크리스마스가 다가왔습니다. 그리고 나홀로집에도 OCN에서 해주니 크리스마스가 맞긴 맞나 봅니다. 올해도 수고하셨고 남은 크리스마스 행복하고 즐겁게 보내시길 바랍니다. Q. 실사 받고 임대업 추가하려는데 부업종으로 입대업을 추가하면 되는게 맞나요? 임대업을 주업종으로 해야 할까요? 상관없나요? A. 지역마다 담당자가 다르기 때문에 주업종으로 변경하라고 하는곳도 있고, 안오는곳도 있습습니다. 임대업 추가 안해도 연락 안오는 곳도 있습니다. 보통 부업종으로 지산임대업 추가(별도코드있음) 하고 세금계산서 발행시 업종을 임대업으로 바꿔서 발행해주시면 됩니다. Q. 에커컨 및 난방기 실외기 고장시 임대인이 부담해야 하나요? 5개호실이 공용으로 쓰는 실외기입니다. A. 임차인이 달았다면 임차인이,임대인이 달았다면 임대인이 부담해야 합니다. 여러호실 공용으로 쓰는 실외기자체가 고장이라면 보증기간내에는 관리실이나 AS센터로 보증

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영등포 지식산업센터 실거래가 추이

안녕하세요 가산3차 SKV1 메인대행사 메타디앤씨 관리이사를 맡고 있는 마군입니다. 휴일이 지나고 다시 일상으로 복귀입니다. 이번주도 화이팅 입니다^^ 오늘은 영등포 지식산업센터 실거래가 추이 입니다.. 당산 SK V1센터 준공 8년차인 영등포 대장 지식산업센터인 당산 SK V1센터는 2호선인 당산역 11번 출구에서 도보로 6분정도 걸리며 거리는 411m가량 됩니다. 23년도 실거래가 추이를 보자면 총 9건이 거래 되었고 지상층6건,지하층3건 입니다. 지상층 평균가는 2,314만원이며,지하층 평균가 1,232만원 마지막 거래는 23년도 12월5일 평당 2413만원에 거래가 되었습니다. 금강펜테리움IT타워 금강펜테리움IT타워는는 10년 1월에 준공이 났고 올해 13년차인 현장입니다.당산역 11번출구에서 도보로 7분정도 걸리며 거리는 513m가량 됩니다. 23년도 실거래가 추이를 보자면, 총 4건이 거래가 되었고 4건은 지상층으로 확인 되었습니다. 지상층 평균가는 1,871만원 입니다.

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2023년 12월 마지막주 부동산 시장동향!!

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 이번주를 마지막으로 23년도 다 지나갔습니다. 후회도 남는 한 였지만 뒤돌아 볼 여유가 없네요 24년도에는 더 열심히 하지 않으면 살아남을 수가 없어요 모두 화이팅이고 올해도 수고 많으셨습니다. 시장동향 1.CBD 권역 '그랑서울',NOC 월 40만원 시대 연다. -그랑 서울 *NOC는 기존 월 30만원대에서 44만원 수준으로 33% 이상 인상 *NOC는 Net Occupancy Cost의 약자로 임차인이 전용면적당 지불하는 총 비용 -CBD 공실률은 전월 대비 0.6%포인트 낮은 2.8%를 기록 -오피스 공급이 부족해 CBD 지역 임대료 인상 기조가 지속될 것 연합뉴스제공 2.상업용 부동산 시장,내년 키워드는 '매물 출회·사옥 매입 -미국 금리 인상 종료에 따른 기대감으로 국내 상업용 부동산 시장 투자 심리 회복 기대 -주요 업무권역을 주심으로 기업들의 사옥 매입이 이어질 것으로 전망 -알스퀘어는 "오피스 임대 시장이 견고하고

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문정역 지식산업센터 실거래가 추이

안녕하세요 가산3차 SKV1 메인대행사 메타디앤씨 관리이사를 맡고 있는 마군입니다. 성수동,문정동,영등포는 소위 지식산업센터 대장이라고 불리는 지역들입니다. 문정동은 강남,잠실,성남등과 접급성도 좋고 법조단지 조성으로 인기가 많았던 지역중에 한 곳 입니다.이해하기 쉽게 구역을 나눠 실거래가 추이를 알아보도록 하겠습니다. 문정역지식산업센터 A구역 송파 테라타워2 송파 테라타워2 송파 테라타워2는 17년 3월에 준공이 났고 올해 6년차인 현장입니다.문정역 4번출구에서 도보로 2분정도 걸리며 거리는 142m가량 됩니다. 23년도 실거래가 추이를 보면 총 19건의 거래가 발생했고,지상층 18건,지하층1건 지상층 평균가는 1,935만원대이며,지하층 평균가는 897만원 마지막 거래는 10월17일 평당 1,755만원에 거래가 되었습니다. 23년도 최고가는 4월19일 평당 2,549만 입니다. A구역 문정 SKV1 GL메트로시티 문정 SKV1 GL메트로시티 문정 SK V1은 17년 11월에 준공이

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성수동 지식산업센터 실거래가 추이

안녕하세요 가산3차 SKV1 메인대행사 메타디앤씨 관리이사를 맡고 있는 마군입니다. 24년 첫 출근의 시작은 철산교 지옥다리에서 살아남고 성수동 실거래자추이 포스팅을 시작합니다. 성수동은 지산의 대장이라고 불리는 지역으로 수요도 풍부하고 매매가와임대료도 꾸준히 오르는 지역으로 많은 투자자들과 입주사들이 선호하는 지역입니다. 서울숲포휴(수인분당선 서울숲역) 서울숲포휴는 16년 5월에 준공이 났고 올해 8년차인 현장입니다.서웊숲역 2번출구에서 도보로 1분정도 걸리며 거리는 7m가량 됩니다. 23년도 실거래는 2건이 기록되어 있고 지상층 평균가는 3,300만원인데 23년 8월30일 거래는 평당 1,680만원으로 반값으로 거래 된게 있습니다. 서울슢 ITCT(수인분당선 서울숲역) 서울숲 ITCT는 18년 4월에 준공이 났고 올해 4년차에 들어서는 현장입니다..서울숲역 2번출구에서 도보로 8분정도 걸리며 거리는 566m가량 됩니다. 23년도 실거래가는 총 4건이 거래 되었고, 지상층 평균가는

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2024년 1월 첫째주 부동산 시장동향!!

안녕하세요 가산3차 SK V1 공식대행사 메타이앤씨 마영진입니다. 안올 것 같은 2024년이 왔습니다. 2023년 한 해도 정말 감사하며 많은분들의 도움으로 잘 마무리를 한 것 같습니다. 좋은 사람들과 함께 한 해를 보냈다는 것은 넘치는 행복이었고 한량없는 기쁨이었고,감사였습니다. 2023년은 어느 누구에게도 쉽지 않았던 한해였습니다. 쉽지 않았고,어려웠던 만큼 더욱 소중한 추억들로 가득했던 것 같습니다. 한 해의 기억과 추억 소중히 기억 하겠습니다. "갑진년 새해에는 푸른 용처럼 모든 꿈과 목표가 이루어지길 기원하고 가정에 건강과 행운이 깃들기를 바랍니다." 시장동향 1.미국 올해 3차례 금리 인하할 듯...이르면 3월 시작 -미국 연준은 지난해 말 금리를 동결하면서 올해 말 금리를 4.6%로 예상 -골드만삭스는 3월에,나머지 투자은행들은 2분기에 금리인하를 시작할 것으로 전망 -시카고 상품거래소 페드워치는 3월에 기준금리를 낮출 확률이 75%전망 2.12월 기대인플레이션율 3.2

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고양시 가족과 함께 하기 좋은 북한산 대형카페 파노라마 베이커리 카페

안녕하세요 오랜만에 일상 포스팅입니다. 사실 저는 일 얘기보다 먹고 노는걸 좋아합니다. 그중에서 뷰가 좋은 커피숍에서 멍 때리며 빵을 입속에 넣을때 스트레스가 날라가는걸 느끼죠. 24년1월1일 산림과 힐링을 모티브로한 북한산뷰 신상 카페 고양 파노라마 베이커리 다녀 온 후기 바로 시작해 보겠습니다. 파노라마 베이커피 카페 ∨ 브런치 or 식사메뉴 ∨ 디저트 or 베이커리 ∨ 정원 or 테라스 ∨ 주차장(대형) 영업시간 매일 10시오픈-22시마감 전화번호 0507-1489-0458 파노라마 베이커리 카페는 북한산을 전망할 수 있는 본관과 자연을 느낄수 있는 별관과 2만평 규모의 정원을 보유 하고 있습니다. 참 좋다~날씨도 좋고 공기도 좋고 빵맛만 좋으면 아주 기가 막힐텐데... 이제 본관에 들어가 볼까요. -실내에 들어서면 일단 포근하고 따뜻한 느낌을 받습니다. 그리고 메뉴판을 보고 놀란다.커피가 8천원이라니 헤헷 하지만 북한산뷰를 제대로 느낄수가 있기 때문에 충분히 지불할 수 있는

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구로의 미래를 빛내는 랜드마크 지식산업센터 하이큐브

구로 하이큐브 지식산업센터 하이큐브구로(2026년5월예정) 서울특별시 구로구 고척동 85-15 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 구로구 고척동에 신규지식산업센터인 '하이큐브 구로'현장 안내 포스팅으로 인사드립니다. 어려운 시기에 분양하는 만큼 더욱 빛이 나는 현장이 되었으면 좋겠습니다. 사업안내 하이큐브 구로는 교통·조망·힐링까지 다 갖춘 업무 인프라로 구로를 대표하는 비지니스 메인 입지에 자리 잡고 분양하는 신축 현장입니다. 지식산업센터 시장에서 교통망은 흥행의 요건 중 하나로써 직원의 출퇴근을 위한 월활한 이동이 가능하고 산업 연계성이 우수해 기업들의 선호도가 매우 높은편입니다. '하이큐브 구로'는 경인로 대로변에 위치하고, 1호선 개봉역 직선거리 약 300m(도보 5분) YBD,G밸리,마곡 등 업무지구 접근성이 좋습니다. 사업개요 대지위치 : 서울시 구로구 고척동 85-15번지 대지면적 : 1,252평 연면적

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지식산업센터QnA,세금계산서발행,전자세금계산서용인증서,대출준비서류,준공이후등기칠기간,임대료부가세신고,취득세감면

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 24년 첫째주 금요일,시간이 너무 빠릅니다. 일상이 크게 변화가 없어서 그런건지도 모르겠지만 체감상 총알같이 흘러가는 것 같네요^^ 오늘은 지식산업센터Q&A를 준비해 왔습니다. Q&A 모음 글을 차근차근 둘러보면 궁금한 내용 대부분이 있을 것이니 한번 살펴보시는 걸 추천드립니다. Q. 전자세금계산서 발행하려고 하는데요, 범용인증서를 개인인증서로 받아도 가능한 부분인지 알려주세요? A.홈텍스에서 발행하시는거면,범용말고 전자세금계산서용 인증서가 따로 있습니다. 그리고 세무소가면 전자세금계산서용 보안카드 무료로 줍니다. 전자세금계산서용은 본인 거래은행 홈피에서 발급 가능하니 참고하세요. 인증서는 1년마다 유료갱신해야 하는 번거러움이 있습니다. 인증서 종류 Q. 지산 잔금시기가 다가오니 걱정이 앞섭니다. 잔금대출을 알아보려고 하는데 어떤 서류들을 가지고 대출금액을 문의해야될까요? 등기칠 지산의 시세에 따라 대출금을 알 수 있을까요? A

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도심 속 쉼을 제안하는 북카페 카페꼼마&얀 쿠브레 송도점

카페꼼마&얀 쿠브레 송도 안녕하세요.요즘에 본의 아니게 부지런해진 마군입니다. 그냥 6시만 되면 눈이 떠져요. 그러다 보니 주말은 스케줄이 없을때 노트북을 들고 북카페로 나섭니다. 송도에 있는 카페꼼마&쿠브레 라는곳인데 아주 넓고 개인테이블도 있어 독서와,업무를 보기에 아주 최적화 된 곳이라고 보면 됩니다. ∨ 디저트 or 베이커리 ∨ 엘리베이터 ∨ 주차장(2시간 무료) 영업시간 매일 08시오픈-20:30분마감 전화번호 032-719-7222 카페꼼마는 출판사(문학동네)에서 운영하는 복합문화공간으로, 단어와 단어사이 쉼을 만드는 콤마(')처럼 쉼을 제안하는 카페라고 합니다. 카페 꼼마는 여러곳이 있지만 송도가 갑이라는 리뷰가 아주 많은데 제가 봐도 다녀온 곳 중에는 이만한 곳이 없었지요. 카페꼼마는 도심속 아름다운 서재를 모토로 내 시선이 닿는곳마다 책들로 가득차 있습니다. 이렇게 수많은 책을 보면서 뜬금없이 친구가 한말이 생각이 납니다.힘들고 고민이 있거나, 결정을 내려야 할때에는

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제2경인선 민자사업 재시동

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 제 2경인선 민자사업으로 다시 진행한다고 하는 소식이 들려 이렇게 포스팅을 합니다. 제가 운영하는 단톡방에도 옥길에 크게 관심 있으신분도 계시기 때문에 글을 안 쓸 수가 없네요.바로 시작합니다. 재2경인선 네트워크(예상도) 구로차량기지 광명 이전 불발로 좌초한 제2경인설 건설 사업이 사업 기간 단축을 위해 관 주도 사업이 아닌 민간 주도의 '민자사업'으로 가닥히 잡혔습니다. 제2경인선은 인천 남동구 주민들의 숙원사업으로 민자·재정 투트랙으로 이르면 27년에 착공을 할 예정입니다. 수년째 제2경인선을 기다려온 일부 주민들은 사실상 원점이 된 이 사업이 또 다시 장기 표류하는것 아닌지 우려를 표하고 있습니다. 구로차량기지 연수구 청학~남동구 논현~서창~서울 이어지는 제2경인선 사업 당초 사업의 전제 조건이였던 구로차량기지 광명 이전 문제가 지역주민들의 반대와 동시에 기획재정부의 예비타당성조사 문턱을 넘지 못했기 때문인데요,

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2024년 달라지는 주요 부동산 정책

마군의뉴스클리핑 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 저녁이 되니 날이 쌀쌀하고 춥습니다. 감자탕 신나게 먹고 나와서 식겁했네요. 내일은 영하9도까지 떨어진다고 하니 옷 따습게 입고 출근해야겠습니다. 월요일에 올 릴 포스팅의 내용은 2024년 달라지는 주요 부동산 정책을 월별로 정리해 보았습니다. 역세권뉴홈공급 1월 제도 : 역세권'뉴:홈'공급 1)정비사업 속도 높이고 쉽게 추진하기 위한 제도 2)재건축 공공분양주택제공시 용적률 상향등 인센티브 제공 3)추가완화용적률의 50%이상을 나눔형분양주택드로 공급 -토지등의 소유자는 일정 수준이상 동의를 얻으면 지자체에 정비계획 인안 요청 가능 신행아 특례 대출도입 제도 : 신생아 특례 대출 도입 1)신생아 출산가구에 주택구입 및 전세자금 융자 지원 2)입주자모집공고 기준 2년이내에 임신 출산시 특별공급 3)2023년이후 출산한 무주택자 대상 (혼인 여부관계없음) 4)9원원이하 주택구입시 최대 5억원까지(연 1.6~3.3%) 5)수도권

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3월 GTX-A 개통 '수도권 30분 출퇴근' 시대 열린다.

마군의뉴스클리핑 안녕하세요.지식산업센터 분양하는 마군입니다. 월요일 아침 날씨가 매우 춥숩니다. 오랜만에 장갑도 끼고 핫팩을 챙겨 출근했네요. 모두 감기 조심하세요~ 오늘은 수도권광역급행철도(GTX)으로 포스팅을 준비해 왔습니다. 바로 시작해 보겠습니다. 수도권광역급행철도 수도권 광역 급행 철도 GTX-A노선이 올해 3월 개통합니다. 수서-동탄 구간만 먼저 길을 여는데 이동 시간이 1시간 이상 줄어듭니다. 그동안 출퇴근 지옥에 시달렸던 수도권 시민들에게는 아주 좋은 소식입니다. 경기도 화성시의 동탄역 지금은 SRT 고속 열차만 다니고 있지만, 오는 3월에는 수서까지 GTX 일부가 개통됩니다. GTX의 최고시속은 180km 지하철 보다 두 배 넘는 속도를 자랑합니다. 동탄역에서 수서역까지 가려면 현재는 버스와 지하철을 이용해 가야 하는데 보통 1시간 30분이상 걸립니다. GTX개통 시 교통 편의성 향상 하지만 GTX가 개통하면 19분이면 도착하니 그야말로 교통편의가 대폭 좋아집니다.

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생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 눈 오는 화요일 아침입니다. 퇴근길에는 아주 대란이 일어날 것 같은데 봐서 전철 타고 귀가해야겠어요 안전운전 하시고 무탈한 하루 보내세요. 화요일에 올 릴 포스팅의 내용은 생에 첫 주택 취득세 감면 입니다. 바로 시작해 보겠습니다. 생에 최초 주택 구입 시 취득세 감면이 확대 됩니다. 정부는 취득세 부담 경감 확대 정책에 따라 12억원 이하 주택을 생에 최초로 취득한 납세자에 대해 200만원 한도 내에서 취득세를 전액 감면 적용한다고 밝혔습니다. 구분 개정전 개정후(22.6.21이후) 연소득 부부합산 7천만원 이하 누구나 최대 200만원 까지 주택가격 비수도권 3억원이하 기존에는 부부 합산소득 7천만원 이하 가구가 수도권 내에서 4억원 이하의 주택을 구입할 때 만 취득세 50%를 감면했습니다. 1)감면 조건은 세대원으로 포함이 되어야 하고, 만 20세 이상이어야 합니다. 또한 본인은 물론 주민등록등본상 함께 거주중인 세대원 모두가 무주택자

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2024년 1월 둘째주 부동산 시장동향!!

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 어제는 회의가 있어 아침 일찍 회의를 하고, 오후에 일정이 있어 시장동향 포스팅을 못했네요. 바로 시작해 보겠습니다^^ 시장동향 1.태영건설 워크아웃'불씨'살렸지만...관건은 태영집 家 사재출연 -태영건설 "890억원 태영건설에 투입... 직접 지원 약속 이행" -채권단·금융당국 논높이에 맞는 자구안 나와야... 진정성 의심 -태영그룹 추가 자구안 마련... 오너 일가 사재 출연 여부 관건 2.금감원 "증권사,부동산PF 사익 추구 다수 확인 ...엄청제재" -5개 증권사 대상 부동산PF 기획검사 "이사회 등에 직접 개선 요구할 예정 3."서울 오피스 매물 없어요"... 임대료는 평당 19만1801원 ' 최고치' -서울 오피스 빌딩 2.11%...5개월째 하락 -전용면적당 비용(NOC)는 3.3당 19만 8201원으로 연중 최고치를 기록 -코로나19이후 수요 증가하는데 공급 제자리 4.[2024경제정책] R&D 투자 눌린 만큼의

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가산디지털단지,매매가,임대가 시장조사

안녕하세요 가산3차 SKV1 분양대행을 하고 있는 마군입니다.오늘은 가산디지털단지 매매가,임대가 시장조사를 한번 해 보았는데요, 23년도 실거래가 기준 단지별 최고가, 임대가등을 조사해봤습니다. TOP3 한번 살펴 보시죠^^ 1단지... 1)삼성아이티밸리(23년도 최고가 10월 1,503만원) 23년 10월23일 전용 42.13평 매매가 : 100,000만원 / 평당 1,503만원 임대가 : 전용 42.13평 임대료 2,300 / 230 평당 34,570 - 36,071 2)JNK디지털타워(23년도 최고가 6월 1,470만원) 23년 12월 28일 전용 20.81평 15층 매매가 : 57,000만원 / 평당 1,394만원 임대가 : 전용 21.59평 임대료1,600 / 160 평당 37,726 - 40,506 3)코오롱싸이언스밸리2차(23년 최고가 6월 1,728만원) 23년 9월25일 전용 80.93평 12층 매매가 : 189,580만원 / 평당 1,350만원 임대가 : 전용 41

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부동산 고수들은 100%알고 써먹는 부동산 명언 BEST 7

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 부동산 고수들은 100%알고 써먹는 부동산 명언 BEST 7을 준비해 왔습니다. 1.투자가 위험한 게 아니라, 투자 안하는 게 위험하다. 현금 갖고 있다가 똥 된다. 특히 요즘같은 인플레이션 때에는 물가상승률 때문에,돈은 가치가 떨어진다. 경제적 자유는 절대로 일한다고 얻어지지 않는다. 2.대출도 능력이다. 부자들은 100% 대출 받아 투자한다. 중요한 승부처에서 대출을 얼마나 잘 활용하냐에 따라 성패가 갈린다. 금리 신경 쓰다보면, 아무것도 못 한다. 3.원주민 욕세권은 진리다. 20년차 토박이들이 욕하면 무조건 사라. 한 지역에 오랫동안 산 사람은 본인의 지역에 과소평가하는 경향이 있습니다. 예전부터 익숙한 곳이라 옛날 생각에 막혀 있는 경우가 많기 때문 4.호재에 한번! 착공에 한번! 완공에 한번! 부동산 가격 형성은 호재,착공,완공 소식 때마다, 3번에 걸쳐 오른다. 내가 지금 실투자 하고 있는 신분당선 연장이슈(

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2024년 부동산 가격의 움직임을 결정 할 변수

안녕하세요 지식산업센터 분양대행을 하고 있는 마영진입니다.오늘은 2024년도를 맞이하여 뇌피셜을 동원한 2024년 부동산 가격의 움직임을 결정 할 변수 3가지에 대해 포스팅을 해볼까 합니다. 유익한 정보이길 바라며 시작해 보겠습니다. 우리나라 자산의 대부분을 차지하는 부동산, 우리나라처럼 부동산 자산이 높은 나라는 몇 없을 것 같습니다.그만큼 부동산 가격의 움직임에 따라 경제의 향방도 결정 될 수 밖에 없습니다. 그럼 2024년 부동산 가격의 움직임을 결정 할 변수들은 어떤것들이 있을까요? 첫째 금리, 둘째 총선,셋째 공급량감소등으로 개인적으로 정리할 수 있을것 같습니다. 1.금리 지난히 부동산경기 침체의 가장 큰 원인은 금리였다고 봐도 과언이 아닙니다. 코로나 시기 폭팔적으로 증가 된 유동성은 결국 과도한 빛투 열풍을 불러왔고,가계부채가 급증한 마당에 연준의 고강도 긴축은 빛투자들을 패닉 상태로 만들어 버렸습니다. 제롬파월 연준의장은 지난해 12월 정례회의에서 금리인하를 시사하는

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부동산 가격을 결정하는 입지조건 5가지,주담대 갈아타기 플랫폼

마군의뉴스클리핑 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 부동산 가격을 결정하는 입지조건 5가지 주담대 갈아타기 플랫폼에 대해 알아 보도록 하겠습니다.. 1.풍부한 일자리 오늘의 강남을 만든 가장 큰 이유는 좋은 일자리가 있는 곳은 부동산 가격이 오르는건 당연한 일입니다. (관공서,대기업,공장) 교통,편의시설등 인프라 우수 2.교통(대로변,교차로,역세권) 투자를 할 때 교통호재가 있는 곳은 실패할 확률이 낮습니다. 3.교육환경 아파트 가격을 가장 좌지우는 조건입니다. 명문 중,고등학교와 학원 밀집도가 중요합니다. 4.생활환경 주변에 병원 의원 편리한 시설! 5.자연환경(배산임수) 공원이나 강주변 자연환경도 빠질 수 없는 조건 전세계에서 가장 비싼 아파트가 있는 뉴욕 맨하튼도 센트럴파크와 허드슨강이 있기 때문입니다. 추가정보 주담대 갈아타기 플랫폼 정리 주담대 갈아타기 플랫폼 주담대 비교 플랫폼 : 네이버페이,카카오페이,토스, 핀다,팽크샐러드,에이피더핀 전세대출

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1월10일 주택대책 주요 내용

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 오늘은 1월10일 주택대책 주요 내용에 대해 살펴 보도록 하겠습니다. 저도 포스팅 하면서 덕분에 공부가 많이 됩니다. 인생은 공부의 연속인가 봅니다. 도시공급 확대 재건축·패스트트랙 도입 -재건축 패스트트랙 도입 : 준공 30년 초과 시 안전진단 없이도 재건축 허용 재건축 패스트트랙 도입 자료제공 국토교통부 -정비사업요건 완화 : 30년 이상 건축물 중 전체의 2/3→60%로 완화 노후계획도시 재정비 -1기신도시 : 분당·일산·중동·평촌·상본에서 각각 1곳 이상 선도지구 지정해 재건축 -규제완화 : 통합 재건축 안전진단 면제, 용도지역변경,용적률 상향 -금융지원 : 12조원 규모 미래도시 펀드 조성 및 신도시 정비 전용 보증상품 출시 2024국토교통부 업무보고 다양한 유형의 주택공급 주택공급 여건개선 ·규제완화 -도시형생활주택 세대수 제한 폐지(300세대 미만) -도시형생활주택 주차장 기준 완화 : 공유차량 주차면수 설치 시 다세대·연립기

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강원도 원주-서울 강남 40분 시대 열린다. 여주-원주 복선전철 착공시작

마군의뉴스브피링 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 여주-원주를 잊는 복선전철 이야기를 준비해 왔습니다.바로 시작해 보겠습니다. 여주 원주 복선전철 사업이 12일에 착공식을 열고 본격적으로 추진됩니다.현재 여주역까지 운행되는 경강선을 서원주역까지 22.2KM를 경강선 구간을 연결하는 사업으로 모두 9,309억을 투입하여 2028년 개통을 목표로 추진됩니다. 복선전철개통 국토교통부 자료 제공 여주-원주 복선전철이 개통되면 준고속철등이 운행되어 원주에서 여주까지 9분 원주에서 서울 강남까지 40분,원주에서 인천까지 87분이 소요되는 등 수도권으로의 접근성이 획기적으로 개선이 됩니다. 또한 현재 추진중인 수서-광주, 월곷-판교 철도사업까지 마무리되면 인천(송도),서울 강남(수서)에서 강릉(경강선),부산(중앙선)까지 연결되어 더 많은 지역에 철도 서비스를 제공할 것으로 기대되고 있습니다. 경강선 특히,경강선은 인천에서 강릉까지 가르지르는 거대한 동서축이 완성되어

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'청년 주택드림 청약통장" 과연 효과가 있을까?

마군의뉴스클리핑 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 청년들이 결혼을 주저하는 이유, 1순위는 비싼 집값인데요, 정부여당이 청년들을 위해 내놓은 대책중 하나인 '청년 주택드림 청약통장'인데요 한번 살펴 보도록 하겠습니다. 무주택 청년들이 청약통장에 가입하면 최대 4.5% 이자를 지급하고, 이 통장을 이용해 분양을 받을 때는 연 2%대의 주택담보대출을 제공하기로 하였다는데요, 정부가 이번 대책에 붙인 이름은 '청년 내 집 마련 1·2·3입니다. 대책을 3단계로 나눈겁니다. 1년만 가입하면, 2%대 저리대출로, 생애 3단계 추가혜택 청년청약통장 '청년 주택드림 청약통장의 내용을 살펴보면 기존 통장보다 이자를 더 주고, 납입 한도는 월 100만원으로 2배 늘립니다. 기존 통장의 가입요건이 까다롭다는 지적에 소득요건은 풀고,세대주가 아니더라도 가입할 수 있게 바꿨습니다. 주택드림 청약통장 대출 주탬드림 청약통장에 1천만원이상 납입, 1년이상 가입이 되어 있다면, 분양가 6

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1월둘째주지식산업센터소식,향동9블럭,향동6블럭,가산매매가임대가조사

안녕하세요 가산3차 SK V1 공식분양대행사 메타디앤씨 마영진입니다. 벌써 금요일이네요.시간이 많이 빠르죠? 벌써 1월 둘째주도 순삭입니다. 오늘은 한주간 지식산업센터 소식을 준비해 왔습니다. 6블럭 현대 테라타워DMC 향동6블럭 현대 테라타워DMC 입주지정기간 드디어 준공이 코앞에 다가온 향동 6블럭 입주안내문 소식을 전해드립니다. 2년이라는 시간이 총알같이 흘러가 버렸고, 그날이 와버렸습니다. 입주지정기간 은 2024년 2월15일-4월15일 60일간 입니다. 향동 9블럭과 입주장은 겹치고 피할 수 없겠네요. 향동9블럭 비상대책위원히 향동9블럭 DMC플렉스 데시앙 향동9블럭 플렉스 데시앙은 입주지정기간이 40일정도로 예상되고 있고, 9블럭 수분양자들이 상기와 같이 시행사측에 대면미팅을 제안을 하였는데 내용은... 1.셔틀버스 운영지원 2.준공 홍보 및 임대차 활성화 마켓팅 3.입주지정 연장(3개월) 및 잔금 촉진 인센티브 향동 전체지도,입주시기 안내 향동 지식산업센터 전체 지도 향

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2023년 부동산 시장의 환경변화,2024년 주택시장전망,2024년 주요 변수 전망 및주택시장에 미칠 파급효과,시장을 보는 내 생각..

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 2023년은 부동산 시장의 환경 변화를 살펴 보도록 하겠습니다. 제가 몸 담고 있는 분양시장은 아주 어려웠는데,전반적으로 시장이 어떻게 변했는지 살펴보고 24년도를 대비해야 하겠습니다. 자료제공 부동산R114 경제 -기준금리 3.5%로 마무리 대출금리 상단 7% 대로 이자 부담 확대 -고금리,고물가,가계부채 증가에 따른 실질 구매력 약화로 이어짐 -공사비 급등,유동성 고갈,지방 미분양 리스크, 낮은 입주율등으로 건설업 전반 침체 정책 -1.3대책에 따른 대출,세제,청약등 규제 완화,정책 모기지 시행 -5년간 270만호 주택공급 확대 방안 발표, 연내 16.5만호 신규부지 확보 -재초환 및 1기신도시 특별법안 통과, 실거주의무 폐지 및 다주택주 중과세 완화등 법안 계류 매매 -가격 저점 인식,분양가 상승,공급부족 우려 상금지부터 매수세 회복 -규제 완화 따른 생애최초 매입 증가, 주택시장 주축으로 3040세대 부상 -단기 가격 상

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이사(예정)세금 혜택 받으세요!! 취득세,양도세

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 월요일 사무실 이전으로 바쁜일은 없지만 뭔가 어수선한 하루입니다. 그래서 노트북을 들고 인천부천법원 앞 스벅에 왔는데 개인자리가 있어 아주 좋습니다. 독서실이 따로 없네요. 앞으로 자주 이용해야겠어요. 새집으로 이사를 하면서 내야 하는 세금 조금이라도 줄이고 싶지 않으신가요? 관련 세금으로는 양도소득세,취득세가 있지요. 취득세혜택 일반적인 1세대2주택은 신규로 취득하는 주택 비조정대상지역 소재 취득세 일반세율은 1%~3%입니다. 조정대상지역 소재 중과세율은 8%입니다. 하지만 일시적으로 1세대2주택일 경우 신규 취득 주택은 조정대상지역에 있더라도 일반세율 1~3%를 적용합니다. *일시적 1세대 2주택일 경우 취득세 중과세율 적용을 받지 않습니다 신규주택과 종전주택이 모두 조정지역에 있는 경우 2년 내에 종전주택을 처분해야 하며 *기존에는 세대원 전원 신규주택 전입 규정은 삭제되어 규제가 완화 되었습니다. 양도소득세 비과세 혜택 현재집을 보

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2024년 1월 넷째주 부동산 시장동향,업무시설 동향

안녕하세요 가산3차 SK V1 공식대행사 메타이앤씨 마영진입니다. 시장동향은 매주 화요일에 작성하는데 업무가 쌓여 있어서 하루 늦었네요ㅠㅠ 부동산 시장동향 바로 시작해 보겠습니다. 오늘은 부동산 시장동향 포스팅입니다. 시장동향 1.태영건설에 이어 시공능력 99위 중견건설사 한국건설 위기 -최근 광주 동구 등에 짓고 있는 4개 단지 아파트 중도금 이자 납입지연 -현재 20여곳의 현장을 시공 중이라 유사한 사안 추가 발생 가능 -한국건설을 비롯해 광주와 전남의 상담수 건설사도 어려움 호소 2.광주 도심 상무지구에 제2의 '판교밸리' 만든다. -국토부, 도심 융합특구법'제정안 입법예고... 트국 선도사업 추진 본격화 -도심에 접근성·정주여건 갖춘 혁신성장 거점조성...일자리 1만개 창출 3.'단군 아래 최대 호재'서울역,용산역,영등포역 개발 닺 올리나. -경부·경인·경원선,철도 지하화 추진 전망 -용산구·영등포구 등 공간 단절지역 최대수혜 업무시설 동향 1.찾는 이는 많은데 공급은 없고,

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인천대교 통행료 인하 절차 상반기 착수

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 눈 오는 수요일 아침이였습니다. 내리는 눈은 참 이쁘지요. 가산디지털1로 이전한 사무실에서 한 컷~ 퇴근길이 예상되기에 차를 두고 전철 타고 집에 가야겠습니다. 이것은 진리~ 오늘은 인천대교 통행료 인하 추진 포스팅 입니다. 정부가 내년 말까지 인천국제공항에 위치한 영종도와 송도국제도시를 잇는 인천대교의 자동차 통행료 인하를 추진합니다. 승용차는 기준 통행료를 현재 5,500원에서 2천원으로 약 63%인하 하는게 목표 입니다. 영종대교 이와 관련해 국토교통부는 통행료 인하를 위한 절차를 올해 상반기 안에 착수한다고 밝혔습니다. 올 초 인천대교 사업 시행자로부터 통행료 인하 계쇡서를 받고 올해 안에 실시협약 변경 협상에 착수한다는 계획입니다. 당초 영종·인천대교의 통행료는 민자고속도로 통행료 관리 로드맵에 따라 2022년까지 인하하고자 하였으나,계획대로 통행료를 인하하지 못했습니다. 이번 절차안으로 영종대교는 2023년 10월1일, 인천대교

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자취방 구하는 꿀팁!!

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 주말은 순식간에 지나가고 다시 한주가 시작되었습니다. 눈이 내리는 월요일은 교통체증을 유발하고 차에서 잠들뻔 했네요 ㅎㅎ. 다들 출근 잘하셨나요? 오늘은 자취방 구하는 꿀팁에 대해 준비해 왔습니다. 바로 시작해 보겠습니다. 자취방의 종류 1)원룸 : 월세/전세/매매 계약 가능. 평균적으로 2년 계약 2)오피스텔 : 원룸과 비슷하지만 안전+쾌적,임대료가 높은편 3)기숙사 : 성적이나 지역과의 거리를 고려해 선발 4)고시원 : 저렴한 매물이 많지만, 공용 공간을 사용해야함. 5)셰어하우스 : 저렴한 가격,1-6인실로 구성, 공용 공간 사용 6)공공기숙사 : 대학생 연합 생활관, 전국 시도별 행복기숙사,저렴한 만큼 성적, 출신 지역 등을 고려해 선발 방 구하는 팁 1)부동산 한곳만 가지말고 여러 군데 돌아보고 특히나 빨리 나갈 것 처럼 가계약을 유도하는곳은 피할것!! 2)부동산 어플에 등록한 사진들은 허위 매물이 많고 실제로 가보면 생각한 평수

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1월 셋째 주 지식산업센터 소식

1월셋째주지식산업센터소식 안녕하세요 가산3차 SK V1 공식분양대행사 메타디앤씨 마영진입니다. 지난주에 써야 할 내용을 이제서야 작성하게 됩니다. 1월 셋째 주 지식산업센터 소식입니다. 향동 9블럭 향동9블럭 플렉스데시앙 입주안내문이 등기우편으로 발송되었습니다. 입주지정기간은 2월19일-4월5일까지입니다. 47일인간이고,잔금대출 금융설명회가 1월25일-27일까지 3일간 열릴 예정입니다. 향동9블럭 플렉스데시앙은 연면적이 약 4만4천평인데 입주지정기간이 면적에 비해 짧게 나온게 아쉽습니다. 입주안내문 다운로드URL주소 http://dmcplexdesian9.com/dmc01.pdf 인덕원 LDC비즈타워 LDC비즈타워 부가세 납부안내 LDC비즈타워 부가세 안내문을 공유 받아 내용을 살펴보니 이렇게 진행하는 현장이 있구나 싶었네요. 2월14일날까지 1회~4회차 중도금대출에 대한 부가세 금액을 다 납부하라는 것입니다. 미납시에는 연 15%연체이율이 적용된 연체이자를 가산한다고 하네요. 부가

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전세사기 피해 예방을 위한 전세계약시 주의사항!!

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 다시 강추위가 시작 되었습니다. 외출시 따뜻하게 입고,핫팩도 챙겨야 겠습니다. 오늘은 전세계약시 주의사항에 대해 안내해 드리도록 하겠습니다. 1.전세계약 체크리스트 1)주택상태를 확인해야 합니다. 불법건축물인지,무허가 건물인지 확인 임대인에게 하자보수 요청등을 위해 필요한 체크사항입니다.(현장확인) *확인하는방법 세움터(https://www.eais.go.kr/) 건축행정시스템 세움터 LH 자료확인 업무를 위한 공공주택자료관리 시스템 한국토지주택공사(LH)의 공공주택 사업계획승인, 사용검사 자료를 등록관리합니다. 바로가기 협의기관 민원검토를 위한 사이버 통합협의 시스템 세움터로 접수된 건축·주택 인허가민원의 협의 검토 및 협의결과 등록관리시스템입니다. 바로가기 대한민국 설계공모가 다 모였다! 공공건축 설계공모 정보서비스 전국 모든 공공건축 설계공모의 시행 공고와 심사결과를 확인할 수 있습니다. 바로가기 LH 자료확인 업무를 위한 공공주택자

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지식산업센터QnA,주업종,무실적신고,대출갈아타기,중도상환,임대신고,조기환급등

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 이번주도 벌써 목요일입니다. 시간이 느리게 가는듯 빨리 가요. 왜냐면 카드값을 낼때가 됐기 때문이죠ㅠ 이번주도 힘내 봐야 겠어요. 오늘은 지식산업센터Q&A안내입니다. Q. 지산을 임대업 목적으로 보유하고 있을 경우 사업의 종류를 정보통신업으로 계속 갖고 있어야 할 이유가 있을까요? 부동산업을 추가한 상황입니다. A. 삭제 해도되고,안해도 되고, 간혹 세무서에 따라 다른데 전화오면 그때 삭제해도 됩니다. Q. 공실상태에서 처음 부가세 신고를 합니다. 매출은 없고 매입내역에 뜨는 금액이 뭔지 모르겠어요. A. 관리비인지 체크해보시고, 목록에 보면 발급처가 나올텐데 확인 그리고 공실기간에 해당건물 관리소 명의로 월별 발급이 되어 있을꺼에요. Q. 지산 부가세 신고할때 공실이여서 매출은 없고 관리비만 나가는데 무실적신고 하고 환급은 없는거죠? A. 관리비 매입신고 하고 세금부분 환급이요. 관리비 10%부가세 환급됩니다. Q. 현 지산

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주택청약종합저축 가입을 해야 할까?

안녕하세요 가산3차 메인대행사 메타디앤씨 마영진입니다. 오늘은 주택청약종합저축 관련 내용으로 인사드립니다. 바로 시작해 보겠습니다. 주택청약종합저축 이란? 국민주택 및 민영주택을 공급받기 위해 적금 형식 또는 일시예치식으로 납부 가능한 저축상품 입니다. 국내 거주자라면 누구나 1인 1계좌 가입 가능 적립식 예치식 매달 2만원 이상-50만원 이내 잔액 1,500만원까지 일시에 예치가능 *기존의 청약저축·청약예금·청약보금 기능이 합쳐진 모든 신규 분양주택에 사용할 수 있는 만능청약통장을 '주택청약종합저축'이라고 합니다. 주택 청약 가능 국토교통부령 제 1287호 주택공급에 관한 규칙 제 11조 '국민주택 또는 민영주택에 청약하려는 자는 주택청약종합저축에 가입되어 있어야 한다'라는 규정이 있습니다. *새 주택을 분양 받기 위해서는 '청약통장'이 필요합니다. 소득공제 가능 주택청약종합저축 연간 납입액의 40% 소득공제를 해줍니다. 공제조건은 연봉 7천만원 이하인 근로자, 무주택 새대주 여야

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북한강을 담아낸 골든 트리 카페 참 멀다... 하지만 멋진 곳

안녕하세요 밀려 있는 일상을 포스팅으로 녹여야 하는데 자꾸 미루게 되네요. 반성합니다. 앞으로 더 먹고 놀겠습니다. 오늘은 가평에 있는 골든트리 카페 후기입니다. 비록 거리는 있었지만 한적해서 좋고, 냥이 구경하는 재미에 시간 가는 줄 몰랐습니다. 함께 둘러보시쥬~ 가평 골든트리 카페 ∨ 약간의 베이커리 ∨ 정원 or 테라스 ∨ 주차장(중형) 영업시간 매일 10시오픈-19시마감 전화번호 0507-1388-9872 가평 골든트리 카페는 희끗이 보이는 북한강변의 모습을 보면서 드라이브 하기에 아주 좋습니다. 도착한 건물의 외관은 현대적 감각의 건물이 아주 인상적이 적이었고, 사실 카페에 대한 정보가 전혀 없었던 탓에 어떤 곳인지 매우 궁금하기도 했던 카페이기도 했습니다. 하지만 도착하고 나서 펼쳐진 북한강의 감성은 정말이지 끝내주지 않았나 싶습니다. 기회가 되면 봄에 다시 한번 와보고 싶다는 생각을 뒤로하고 실내로 향합니다. 실내에 들어서면 높은 층고가 인상적이었고, 2층으로 구성된 골

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입주권 투자시 꼭 알아야 할 비과세 혜택

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 시간이 정말 빠르게 지나갑니다. 다음주면 벌써 설날이네요. 해 바뀐지 엊그제 같았는데 벌써 2월이라니 시간이 총알같이 흘러간다는 말에 요즘 실감하는 말 중 하나입니다. 2월에는 1월보다 더 행복하시길 바라며 오늘은 입주권 투자 시 꼭 알아야 하는 비과세 혜택에 대해 안내해 드리겠습니다. 입주권 비과세 혜택 체크 입주권이 비과세가 되는 것이 주택과 비슷한 부분이 많지만 다른 부분도 있으니 꼭 체크해야 합니다. 입주권의 비과세 요건 1)관리처분인가일과 철거일 중빠른날 현재 비과세 요건 갖출것 2)입주권을 양도한 날(잔금일)에 다른 주택이 없을것 3)다른 주택이 있을 경우, 1주택 취득일로부터 3년 이내 입주권을 양도할 것 (언제,어디에 구입했느냐에 따라 2년이내,1년 이내가 될 수 있습니다.) *관리처분인가란? 구체적인 보상규모와 재건축 아파트 등 사업 이후 건물과 대지에 대한 조합원 간 자산 배분이 확정되는 중요한 과정으로,정비사업 막바지

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개정된 주택임대차 보호법 Q&A

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 개정된 주택임대차 보호법에 대해 살펴 보도록 하겠습니다. 바로 시작해 볼께요~ 1)계약갱신요구권 계약갱신요구권은 임차인이 희망하는 경우 1회 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리로, 임차인의 안심 거주기간이 2년 더 늘어 납니다. 2)전월세상한제 전월세상한제는 계약 갱신 요규 시 임대료 증액 상한을 5% 범위 내로 제한하여 임차인들의 임대료 급등으로 인한 부담을 줄였습니다. 3)법률 공동소관 법무부·국토교통부가 법률을 공동으로 소관토록 하여 주택임대차 제도 마련 시 부동산 정책과 연계하여 탄력적으로 대흥하고자 합니다. Q1.계약갱신요구권의 행사는 언제부터 할 수 있는건가요? 임차인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 예를 들어 24년 10월30일에 계약에 만료 된다면 9월29일까지는 권리를 행사해야 합니다. Q2.올해 12월 중으로 계약갱신요구권 행사 기간이 변경된다는데 맞

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지식산업센터 관리현황 점검

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 요즘 지식산업센터가 말이 많습니다. 물론 안 좋은 것으로 말이 많죠 ㅠ 한번은 짚고 넘어가야 할 문제이긴 하지만 쓰리긴 합니다.장점도 많은 물건인데 현 상항에서 안좋은 부분만 다뤄진 것 같아 안타깝습니다..하지만 이런 시장에도 불구하고 분명 공장을 필요로 하는 분들은 계시니까 오늘 하루도 힘내 봅니다. 오늘은 지식산업센터 관리현황 점검이라는 타이틀로 산업통장자원부가 지차체와,관계전문가를 불러 모아놓고 논의하는 시간을 갖는다고 해서 관련 자료를 공유해드립니다. 산업통상자원부는 1월 25일(목) 오후 2시에 지자체,산업연구원,한국산업단지공단 등 유관기관 및 관계 전문가와 함께 최근 부동산 상황과 관련한 지식산업센터 관리현황을 점검하고 관리방안 개선을 논의 한다고 합니다. 해당 내용으로는,지식산업센터에 관한 과잉공급 및 투기수요 방지를 위해 산업부와 지자체는 각 지역별 지신산업센터 설립 현황 등의 정보를 공유하고 향후 각 지자체가 신

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부동산 실거래정보 확대 2월13일부터 새로운 부동산 거래관리 시스템 운영

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 2월13일부터 아파트 층별 실거래가 정보 등을 제공하는 새로운 부동산거래관리시스템 을 운영한다고 해서 관련 내용을 안내해 드리도록 하겠습니다. 현 우리 부동산 거래정보의 관리와 국민편의 증진을 위해 06년부터 운영해 온 부동산거래관리시스템(RTMS)는 부동산 매매신고, 실거래가 공개 등에 활용되어 왔습니다. 그러나 시스템 노후화로 인한 유지관리 효율 저하, 기능개선 한계 등으로 인한 문제점을 해소하기 위하여 국토부와 한국부동산원(위탁기간)은 새로운 시스템으로의 전환을 준비해 왔다고 합니다. 전국229개 지자체에 분산되어 있던 서버와 개인정보 클라우드 기반으로 일원화됨에 따라 접근 권한 관리,접속 이력 점검 등 개인정보 안전 장치를 한층 강화했습니다. 실거래 정보를 통합 관리함으로써 지자체 정보를 취합하는데 소요되는 시간 없이 실시간 정보처리가 가능하고, 거래 당사자 등신고 의무자는 거래 신고 내역을 전국 단위로 조회할 수

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2024년 2월 둘째 주 부동산 시장동향!!

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 설이 벌써 오다니...놀랍도록 시간이 빨리갑니다. 빠르게 시간이 흘러가더라도 나이는 먹기 싫은데 말이죠. 오늘은 2월 둘쨰 주 부동산 시장동향 소식입니다. 시장동향 1.강남·종로 오피스 재계약 임대료 폭등... 가산 사당으로 눈 돌린 임차사들 -최근 지속된 오피스 공급 부족으로 인해 지난 분기 서울 전체 공실륭은 1.8%를 기록하였습니다. -신규 임대차 계약 *NOC 인상률이 매우 높은 수준으로 협의 *NOC란? 순점유비용이라는 뜻입니다. 전용면적당 임대료+관리비 지난해 계약 만기 임차사는 재계약을 더 비중 있게 고려했지만 올해 계약 만기가 돌아오는 임차사들은 재계약과 함께 가산,사당,잠실 등 타 지역으로의 이전까지 폭 넓게 고민하는 것 같습니다. *GBD 권역의 경우 오피스 공급의 부재, 지속적임 임대료 상승으로 인한 부담으로 기존 임대면적 축소계약 및 계약 만료 시점 전에 사무실 이전을 고려 중이며,CBD 권역의 높은 NOC

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부동산 규제지역 현황,규제내용 조정대상지역,투기과열지구,투기지역

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 오늘은 부동산 규제지역 현황 및 내용 조정대상지역,투기과역지구,투기지역에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부동산규제지역 부동산 규제지역은 시장의 과열과 투기가 우려되는 지역을 선정하여 각종 규제를 적용함으로써, 집값의 안정화를 도모함에 목적이 있습니다. 투기지역,투기과열지구,조정대상지역 부동산규제지역은 위와 같이 3단계로 이루어집니다. 조정대상지역<투기과열지구<투기지역 순으로 규제가 더 강화되며, 규제지역으로 선정 될 경우 LTV,DTI,DSR강화,양도세 중과, 전매제한 기간 확대,청약 조건 강화 등의 규제가 적용됩니다. *정책기조에 따라 부동산 규제지역은 변경이 되고 있습니다. 부동산 규제지역 현황 현재 부동산 규제지역은 대부분 해제되었고, 투기과열지구/조정대상지역/투기지역 모두 서울 용산구,서초구,강남구.송파구 입니다. 조정대상지역 기본적으로 LTV 50%,DTI 40% 적용됩니다. 생애최초구매자에 대해서는 대출한도 6억원 내

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임대차 수리비용 누가 내야 할까요?

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 설 연휴가 끝나고 첫 출근입니다. 다들 휴유증이 있는지 여기저기서 한숨이 들려옵니다. 설 연휴에는 살인자의장난감을 보다가 밤을 샜는데 휴유증이 아직도 이어지긴 하지만 아주 잼있게 봤기 때문에 후회는 없습니다. 꼭 한번 보시길 바랍니다. 오늘은 임대차 수리비용에 관한 내용으로 포스팅을 준비해왔습니다. 월세는 집주인이,전세는 세입자가 수리비용을 내야한다?X 임대인 임차인 주요 설비의 노후나 불량으로 집에 하자가 생길 경우 수리 고의 혹은 솨실에 의한 파손이나 소모품 교체비용 부담 누수 피해가 생겼다!! 윗집에서 샌 물 때문에 피해를 입었다면? 윗집 임차인에게 특별한 과실이 없다면, 임대인에게 수선의무가 있기 때문에 윗집 주인에게 손해배상을 청구 할 수 있습니다. 보일러가 고장이 났다면? 노후로 인한 고장으로 난방이 어렵거나 천재지변으로 파손이 되었거나 수도관등 동파로 인한 온수 사용이 불가피 하다면? 임대인(집주인)이 고쳐줘야 합니다. 이 외

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역대급!! 성공 비즈니스의 완성작 금정역 디지털 엠파이어 지식산업센터

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오랜만에 신규 지식산업센터 분양소식 입니다. 바로 금정역 디지털 엠파이어 입니다. 3월 OPEN 예정인데 한번 살펴보시죠~ 사업안내 GTX 수혜를 누릴 수 있는 지역에서 분양하는 지식산업센터는 수도권과 서울 주요 도심을 빠르게 연결해 주기 때문에 합리적인 임대료를 찾아 수도권으로 눈을 돌리는 기업들에게 선호도가 높은 편입니다. 또한 교통이 편리하면 직원들의 출퇴근 부담을 확 낮출 수 있고, 우수한 인력 채용에 있어 비역세권보다 선호도가 높은 편입니다. 이러한 까닭에 GTX 노선이 예정된 지역에서 선보이는 지식산업센터는 분양시장에서도 관심을 끌고 있는데, 3월에 분양 예정된 금정역 디지털 엠파이어는 실사용 기업들에게 상당한 관심을 끌 것으로 예상이 됩니다. 사업개요 금정역 디지털 엠파이어는 사옥으로서 최적의 조건을 갖춘 지식산업센터입니다. 안양시 동안구 호계동 일대 복합개발사업으로 구) LG 연구소 부지에 들어서게 됩니다. 현장

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지식산업센터도 확정일자를 받을 수 있을까요?

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 비가 오는 목요일 입니다. 어제는 송도 AIT 센터 입주지정일이 나왔습니다. 23년 2월23일-24년 4월22일까지로 두 달간입니다. 여유 있게 주어져서 다행이네요. 저도 해당 물건을 갖고 있고 임대가 안 나가면 제가 쓸 생각으로 보유 중입니다. 임차에 관심 있으심 언제든 편하게 말씀 주세요. 오늘은 지식산업센터도 확정일자를 관련 포스팅입니다. 바로 시작해 보도록 하겠습니다. 사업자등록 및 확정일자 신규로 사업을 개시하는 자 중 사업자단위과세사업자가 아닌 자는 사업장마다 사업자단위 과세자업자는 사업자 단위로 해당 사업자의 본점 또는 주사무소에 대해 사업개시일부터 20일 이내에 세무서장에게 사업자등록을 신청해야 합니다. 다만, 신규로 사업을 시작하려는 자는 사업개시일 전이라도 사업자등록을 신청할 수 있습니다. 확정일자란? "확정일자"란 관할 세무서장이 상가건물 임대차보호법의 상거건물(사업자등록의 대상이 되는 건물)의 임대차 계약서

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등기사항증명서에서 보이면 위험한 단어들!

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 불금입니다.대한민국 국가대표 내부 문제로 인해 시끌시끌한 한 주 입니다. 제 개인적인 생각은 축구협회,클리스만이 해줘야 할 역활을 제대로 못했고, 축구협회의 물타기는 아주 치졸했다고 생각되네요. 어서 나갈사람 나가고 안정을 되찾길 바랍니다. 오늘은 등기사항증명서에서 보면 위험한 단어들에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 등기사항증명서 등기사항을 증명하는 주는 민원문서 속칭'등기부등본'이라고 과거에 명칭입니다. 등기부 자체가 완전히 전산화되면서 민원문서의 명칭도 그와 같이 바꾼 것 입니다. 2011년경에 바뀌었는데 아직도 등본이라고 부르는 사람들이 많습니다. 등기사항전부증명서는 표제부,갑구,을구로 구성 되어 있는데, 표제부에는 부동산의 건물의표시등 사실관계가 기재 되어 있습니다, 등기사항전부증명서 갑구에는 소유권에 관한 내용이, 을구에는 소유권 이외의 권리가 기재되게 됩니다. 등기사항증명서를 열람 하기 위해서는 인터넷등기소를 검색하면 24시간

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2024년 2월 넷째주 부동산 시장동향!!

안녕하세요 가산3차 SK V1 공식대행사 메타디앤씨 마영진입니다.2월도 어느덧 반이상 지나가고 올해는 이르게 벚꽃이 핀다고 하니 봄이 성큼 다가 온 것 같습니다. 지식산업센터도 힘겨운 시간이 지나 웃음꽃 피는날이 왔으면 좋겠습니다. 오늘은 2월 둘째주 보동산 시장동향 소식입니다. 상업시설 오프라인 유통 특명"온라인 브랜드 품어라"(대한경제) -오프라인 유통 채널들 온라인서 성장한 브랜드 모시기 열중 -국내는 물론 해외 MZ세대까지 고객으로 유입하는 효과가 커 싱가포르, "큐텐美 쇼핑몰 플랫폼 '위시'2300억원에 인수 (동아일보) -큐텐,미국 대형 이커머스 업체 위시 2300억원에 인수 -아시아 넘게 세계 물류 몸집 키워 '외국인 핫플' 된 120세 광장시장 종로 상권까지 살렸다. (조선일보) -외국인 핫플된 120세 광장시장... 전세계 복고 트렌트 맞물려 인기 -코로나 거치며 위생 대폭 개선... 외국인 결제액 3년새 5배 껑충 업무시설 수출공장 증설,신사업육성... K식품.올해

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2월 셋째 주 지식산업센터 소식

안녕하세요 가산3차 SK V1 공식분양대행사 메타디앤씨 마영진입니다. 오랜만에 지식산업센터 소식입니다. 요즘 별다른 이슈가 없어 쓸 내용은 크게 없지만 이번주는 소소하게 안내해드릴 내용이 있네요.바로 시작해 보겠습니다. 우성테크노파크 수원정자 2월15일은 우성테크노파크 수원정자 입주지정기간 마지막 날입니다. 특이점이라면 라이브오피스는 이달 말까지 입주지정기간입니다. 우성테크노파크 정자 2층 드라이브 인 물건이 있습니다.전매든,임대든 관심 있으면 편하게 말씀주세요. 전용 45평 가량 됩니다. 향동6블럭 향동 6블럭 현대테라타워DMC 입주지정기간이 시작 되었습니다. 입주지정기간은 2월15일-4월15일까지 60일간 인천 송도AIT센터 송도 AIT센터도 입주가 곧 시작 됩니다. 입주지정기간은 2월23일-4월22일까지 입니다. 입주증은은 상가1층 11호에서 수령하시면 됩니다. *11층 13호 임대안내(제 물건 입니다) 인천 송도 AIT센터 귀한 임차인 모십니다. 송도 AIT센터 위치 : 인

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200억 자산가가 아들에게 꼭 쓰라고 당부한 것

아들아,사람에게 가장 큰 상처는 빈 지갑이다. 아버지가 16살 때,할아버지가 갑자기 뇌출혈로 쓰러져 돌아가셨다. 할아버지는 사업을 했는데 손대는 일마다 망했다. 할아버지가 돌아가시고 나서 남은 건 빚뿐이었다. 집이 망한 후,아버지는 후뼈저리게 가난을 겪었다. 고등학교 공납금을 내지 못해 서무과 복도에서 몽둥이로 맞은 서러움은 지금도 밎을 수 없다. 나중에 보란 듯이 성공해야겠다고 다짐했다. 독서실 바닥에서 새우잠을 자며 공부했다. 그후 직장인으로 14년을 사업가로 22년을 살았다. 성추의 기쁨도 있었지만,질곡의 아픔도 있었다. 내 자식들에게 가난만은 대물림할 수 없다는 생각으로 쉼 없이 달려왔다. 덕분에 사업과 투자로 200억 자산을 일굴 수 있었다. 이제 아버지는 회사 일선에 물러나 배당소득을 받고 종아하는 글을 쓰며 인생 2막을 보내고 있다. 아들아,어느덧 너는 사회초년생이 되었구나. 성인이 된 너의 삶에 최대한 간섭하지 않고 싶지만, 돈을 버는 법만큼은 반드시 알려주고 싶다.

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GTX 노선별 특징 및 기대효과

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 오늘은 GTX 노선별 특징 및 기대효과에 대해 안내해드리겠습니다. 바로 시작해 보겠습니다. 노선별 특징 GTX-A(파주-동탄) 유일하게 착공한 노선이며,일산에서 서울 삼성역까지 17분,동탄에서 삼성역까지 19분이 소요 됩니다. GTX-B(송도-마석) 사업성 부족으로 논란이 있습니다. 송도에서 서울역까지 27분, 마석에서 청량리까지 17분 소요 됩니다. GTX-C(양주-수원) 추가 정차역 놓고 신설 논의중입니다. GTX-D(김포-부천-용산) 강남으로 직결하고,하남 연장은 무산 되었습니다. GTX-B선로 공유해 용산 직결로 절충 했습니다. GTX 노선 추가 연장 요구 GTX-A -수서-경기 광주-경강선 연계(연장) GTX-C ~화성·오산·평택 연장,~동두천연장,~천안 연장 GTX-D ~강남,~하남 연장 기대효과 -수도권 교통난 해소 -서울에 집둥된 인구 분산 -GTX 교통 호재로 지역 발전,집값 상승 기대 GTX-A 개통시기 1.수서→동탄 :

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인천시 송도·영종·남동산단과 연계해 바이오 트라이앵글 특화단지 유치 준비

안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 오늘은 내년 상반기 예정인 '바이오 국가첨단전략산업 특화단지 ' 소식을 갖고 왔습니다. 바로 시작해 보겠습니다. 바이오국가첨단전략산업특화단지 인천시는 내년 상반기 선정 예정인 '바이오 국가첨단전략산업 특화단지' 유치를 준비하고 있다고 밝혔습니다. 인천시에는 삼성바이오로직스,셀트리온, 롯데바이오로직스 등 몰려 있고, 시는 바이오사넙의 지속저긴 발전을 위해 전문인력양성,바이오 창업지원,가치사슬(벨류체인)구축, 바이오산업 네트워크 활성화등 4대 핵심 전략을 추진한다고 밝혔습니다. 인천시는 이미 세계 단일도시 기준 최대 바이오 의약품 생산 역량을 갖추고 있는 데가 특화단지로 선정되면 바이오 세포배양기술 등 산업 고도화를 꾀할 수 있다고 판단하고 있습니다. 바이오 국가첨단전략산업 특화단지에 공모할 수 있는 바이오 분야 국가첨단전략기술은 2개 기술로 지정되어 있습니다, 바이오의 약품을 개발하고 제조하는데 적용되는 동물세포 배양·정제 기술과 고품질의

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