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주민등록등본 대리발급 어떻게?

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다. 부동산 거래 및 다양한 상황에서 주민등록등본 발급이 필요한 경우가 참 많아요! 공인인증서만 있으면 인터넷으로 간편하게 활용할 수 있지요. 본인이 부득이하게 주민등록등본을 뗄 수 없는 경우 대리발급을 해야 하는데요, 오늘은 주민등록등본 대리발급에 대해 알아보겠습니다! 대리발급 할 수 있는 경우 3가지는요! 대리발급은 온라인으로 불가능해요. 주민센터에서 직접 방문하셔서 발급해야합니다. 인터넷발급은 무료이지만 방문 발급이나 대리발급은 수수료가 발생되므로 참고해주세요~ 이제 대리발급 필요서류에 대해 알아볼까요? 위 서류를 준비하면 되요! 다음으로 대리인위임장 다운로드할 수 있게 파일을 첨부해드리겠습니다! 첨부파일 주민등록등본위임장.pdf 파일 다운로드 최근 개정된 위임장 양식으로 미리 출력하고 작성후 지참해서 방문하시면 수월하겠지요~? 위임장에는 서명 또는 인칸에 서명하거나 도장을 찍어야 하며 지문은 사용할 수 없어요! 서명을 할 경우 자필 성명

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도로명주소 지번주소 찾기!

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산 입니다! 오늘은요! 도로명주소와 지번주소를 찾는 방법 또는 주소변환 방법도 알아보려고해요! 몇몇분들이 도로명주소 지번주소를 아직 헷갈려하시더라구요! 기영부동산과 함께해보아요 ! 먼저 도로명주소에 대해 알아볼까요? 출처: 도로명주소안내시스템 네 맞아요! 도로명+건물번호로 이루어진 주소를 의미해요. 2014년부터 본격적으로 시행되었구요, 시, 군, 구 및 읍면까지 기존의 지번주소와 동일하고 그 뒤에 도로명주소를 사용하기 시작했답니다! 출처: 도로명주소안내시스템 건물번호 생성과정에 대해 알아볼까요? 건물번호는 도로시작점에서 20m간격으로 부여되는데요, 건물번호표기는 도로구간의 왼쪽에 홀수와 오른쪽에 짝수로 부여합니다! 출처: 도로명주소안내시스템 도로명을 정확하게 기재하려면 띄어쓰기도 참 중요합니다. 올바른 표기법을 볼까요? 출처: 도로명주소안내시스템 출처: 도로명주소안내시스템 출처: 도로명주소안내시스템 00대로 , 00로, 00길의 차이는 무엇일까요?

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전세권설정 해지 방법에 대해 알아보아요!

안녕하세요 ! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 오늘은 전세권설정 해지 방법과 신청서 양식, 필요서류에 대해 알아보려고해요! 가보시죠! 전세권 설정 후 기간이 만기된다해서 전세권이 자동 소멸되는 것이 아니므로 말소등기 신청을 꼭 해야하는데요, 소멸되는 원인은 아주 다양하고니 쭈욱 읽어보시면 좋을 듯합니다! 여러 이유로 전세권이 소멸하면 말소등기 신청을 통해 해지해야 해요. 전세권설정 해지 방법에 대해 알아보겠습니다! 등기의무자는 전세권 등기권리자는 전세권 설정자로 보시면 되세요. 전세권설정 해지 방법으로는 신청인 또는 그 대리인이 등기소에 방문해서 신청정보와 첨부정보를 적어 서면을 제출하는 방법이 있어요. 아래 내용을 참고하시면 됩니다! 또는 전산정보처리조직을 이용해서 신청정보 및 첨부정보를 보내는 방법도 있으니 아래 그림을 잘 참고하시면 되세요! 인터넷으로 신청하실 경우 당사자가 직접 하거나 변호사나 법무사가 당사자를 대리해서 합니다. 단, 법인이 아닌 사단이나 재단은 전자신청을 할

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청약통장 종류 및 증여와 명의변경

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 오늘은 주택청약통장을 증여하거나 명의변경에 대해 간략하게 설명해보려고해요. 청약경쟁률이 나날히 높아지는 요즘, 당첨학률을 높이려고 많이들 고민중이시죠, 그러한 방법중에 청약통장 증여 및 명의변경을 생각하시는 분들도 계십니다. 하지만, 주택청약통장 증여 및 명의변경은 조건이 있어 함부로 변경하시는걸 추천하지 않아요. 주택청약통장 증여 및 명의변경이 가능한 경우에 대해 알아볼게요! 주택청약통장의 종류는 총 4가지이며, 청약저축, 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축이 있습니다. 이중에 청약저축, 청약예금, 청약부금 신규가입은 2015년 9월1일 부터 중단되었구요, 현재는 모두 주택청약종합저축으로 단일화 되었어요. 이중에 증여가 가능한 청약통장은 청약저축과 청약예금, 청약부금 통장입니다. 주택종합청약저축은 본인 개명이나, 사망 후 상속을 통한 명의변경만 가능해요. 가지고 계신 통장 종류에 따라 증여 및 명의변경 여부가 다르오니 꼼꼼히 체크해보세

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부동산 대리인 위임장서식다운

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산 입니다! 오늘은 대리인위임장 서식을 무료로 다운받을 수 있도록 파일 걸어두고요, 부동산 대리인 위임장이 어떠할 때 사용되는지에 대해 알아보려고해요! 부동산 거래 시 큰 금액이 오고가는 만큼 중요한 사항들이 있는데요, 거래 당사자가 부득이하게 불참할 경우 거래 당사자의 대리인과 계약을 진행하는 일이 간혹있어요. 그럴때 대리인 위임장을 작성해야 하며, 그에 필요서류도 첨부해서 지참해야합니다. 먼저 어떠한 권한을 제3자에게 위임하기 위해 작성하는 문서라고 합니다. 대리인 위임장이란, 어떠한 권한을 대리인에게 위임해서 그 대리인이 권한을 쓸 수 있게 하는 효력이 생긴 문서라고 보시면 되요. 대리인에게 권한을 위임하면서 대리인이 잘못한 과실에 대해서 본인이 다 책임 질 수 있으니 신중하게 작성해야합니다! 주의사항을 꼭 읽어보고 잘 작성해 보시길 바랄게요! 위임인 대리인 모두 성인, 19세 이상이 되어야 자격이 주어집니다. 그리고 정신건강에 아무런 문제가

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아파트 거래 시 필요서류

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산 입니다! 아파트매매, 전세와 월세 계약 시 필요한 서류들이 많은데요, 기영부동산이 간략하게 알려드려보려고해요. 서류를 미리 체크해놓으면 좋을 것 같네요. 어떠셨나요? 많이 도움 되셨으면 합니다. 필요서류 잘 참고하셔서 원활한 계약 이루시길 바랄게요! 수고하셨습니다 ! #아파트거래계약 #아파트전월세계약 #아파트거래필요서류 #부동산대리인 #대리인위임장 #부동산대리인위임장 #대리인위임장서식 #대리인위임장서식다운 #전세권설정 #전세권설정해지 #주민등록등본발급 #주민등록등본대리발급 #세무서업무시간 #세무서 #도로명주소변환 #주민등록분실신고 #국세완납증명서 #안산투자 #새솔동투자 #새솔동상가 #안산그랑시티자이 #안산그랑시티자이기영부동산 #기영부동산 #안산기영부동산 #새솔동 #사동상가 #상가투자 #국토부아파트실거래가조회 #청약통장명의변경 #주택청약 #주택청약통장 #거북섬상가 #시화MTV #거북섬맛집 #거북섬데이트 #MTV상가

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생활형숙박시설이란?

안녕하세요. 행복을 전하는 기영부동산입니다. 부동산 규제가 갈수록 심해지는 상황에 투자자들의 관심은 생활형 숙박시설에 가는 요즘인데요. 생활형 숙박시설은 정부의 건축법에 적용되는 건물이긴한데, 현 정부의 부동산 규제에서는 상대적으로 덜 적용되는 상황이기에 더 관심들을 가지시는 것 같아요. 그런데 얼마전 국토부에서 보도자료를 내놓았는데요. 한번 살펴볼까요? 입법 행정예고 기간은 21년 1월 15일부터 21년 2월 24일 까지 (40일간) 관계 부처 협의를 통해 규제 및 법제처 심사 등을 거쳐 2021년 4월 경에 공포 및 시행 될 예정이라고 합니다. 아직 생활형숙박시설에 대해 잘 모르시는 분들이 계실것 같아 간단하게 설명했으니 참고하세요! 생활형 숙박시설에 경우, 실제 주거용으로 사용이 불가능하기 때문에 현 기준으로 별도의 법령 개정이 진행되지 않는 경우에 '전입신고'가 불가능한 상황이에요. 내 집 마련 및 사용을 목적으로 투자를 진행할 내용이 아니라, 관광객들을 위한 숙박시설을 제공

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송산그린시티 선임대맞춰진 상가분양안내!

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 오늘은 화성 송산그린시티 동측지구 새솔동 중심상권에 위치한 나이스타워 선임대 맞춰진 아주아주 나이스한! 상가 분양 안내를 도와드리려고 해요!! 나이스프라자 상가 위치는 이렇게 됩니다! 나이스프라자 경기도 화성시 새솔동 175 입지가 아주 끝내주지요! 송산그린시티 동측지구 새솔동 아주 아주 핫하고 핫한 중심상권에 위치에 있는 나이스프라자 입니다! 여기에 선임대까지 맞춰진 상가자리가 있다니 너무 기대되네요! 선임대의 장점은 분양 하자마자 바로 임대수익을 맛보실 수 있는 절호의 기회입니다! 한번 보실게요! 송산 나이스프라자는 주변 호재가 다양하게 열려있는 곳입니다. 그래서 투자자들이 많이들 투자하시고 투자상담하러 임장도 오십니다 ! 새솔동 인근 대규모 아파트단지와 연립, 단독주택 세대 무시못하는 배후수요! 뒷길에는 먹자골 항아리상권이 이루어져 있어요 대로변으로는 자연스러운 홍보효과를 보실 수 있습니다. 새솔동 중심상가 현 상황으로는 학원가가 이

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거북섬 영구적오션뷰상가 급매물!! 귀한매물!!

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다. 거북섬에 대해 잘 아시는 분들은 아실꺼에요. 좋은 자리는 이미 분양이 완료 되었다는 사실을요! 그런데 저희 기영부동산에서 매물을 입수했습니다!! 오직 기영부동산에서만 독점으로 공개해드릴게요! 거북섬 바다와 인공서핑 동시에 품은 아주아주귀한 매물! 아주 좋은 자리여서 얼마 못가 계약이 완료될거라고 예상합니다. 서둘러주세요! 빠르게 선점하셔서 배후수요를 느껴보시길 바랄게요! 이 매물이 속해있는 2층 평면도 주목하셔야하는게 상가 뒤편은 바로 세계최대 인공서핑장 되어있습니다! 그리고 상가 앞에는 앞서 말씀드렸듯이 영구적 오션뷰! 독점으로 누리실 수 있어요 마리나 시설로 계획되어있습니다! 놓치기엔 너무너무 아까운 상가매물이지요! 아주 좋은 자리 놓칠 수 없어요! 추천업종으로는 오션뷰를 만끽 할 수 있게 카페나 레스토랑 적극 추천합니다! #거북섬 #거북섬투자 #거북섬귀한매물 #거북섬급매 #거북섬투자급매 #급매물 #귀한매물 #거북섬상가급매 #웨이브엠

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송산그린시티 타운하우스 절찬 분양중

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 코로나팬데믹으로 많이들 어려움을 겪고 있는 요즘에 모임을 자제하고 집에 있다보니 층간소음으로 스트레스가 장난아니지요, 그로인해 이웃과 얼굴 붉어지고 시청이나 경비실 민원이 빗발치고 있는 상황입니다. 그래서 아이들이 있는 분들은 단독주택으로도 상담 오시더라구요. 오늘 절찬리 분양중인 타운하우스를 소개해드리려고해요! F4 타운하우스는 도시를 바라볼 것인가, 숲을 바라보는 전망을 선택할 것인가 기호에 맞게 선택 하실 수 있어요. 송산그린시티 동측지구 새솔동과 불과1km 밖에 안되는 곳에 위치해 있어요. 아래 사진 참고하세요! 아이들 학세권으로 인해 도시를 선택할 수 없는 고충을 덜어드리기위해 숲속에 위치한 F4 하우스! 자연과 함께 프라이빗한 공간속에서 힐링해보시는 건 어떨까요? 송산 유일 타운하우스입니다. 그래서 그런지 이미 분양완료인 곳이 많아 현 호실을 알아보시려면 아래 직통 번호를 클릭해주시면 친절히 상담을 도와드리겠습니다! 공간활용도

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뷰깡패 웨이브엠 생활형숙박시설 분양안내

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 오늘은 복합레저 관광객들을 유치할 수 있는 웨이브엠 생활형숙박시설 분양안내를 드리려고해요! 세계 최대 규모 아시아 최대 규모의 인공 서핑장 타이틀을 가진 웨이브파크! 그곳에 웨이브엠이 있습니다. 최고급 호텔의 퀄리티로 저렴한 가격에 분양을 받으실 절호의 기회입니다. 정면으로 오션뷰가 주어지는 호실을 빠르게 호실이 나가고 있음을 참고하시고 보시면 좋겠습니다! 거북섬 오션뷰의 장점은 잔잔하게 만조로 이루어져 있어 아름다운 석양빛을 매일 보실 수 있는 점이지요! 그리고 바로 앞 마리나베이까지 선착할 수 있는 공간이 조성되면 끝내주는 뷰가 완성이 되지요. 생활형숙박시설은 운영전문업체에서 체계적인 관리가 진행되어 호텔수준급의 부대시설까지 누리실 수 있습니다. 호텔보다 저렴한 금액으로 호화로운 힐링을 즐기세요! 객실스타일 공개해드릴테니 참고하시고 마음에 드시는 호실 저희 기영부동산과 상담해보시면 빠르고 신속하게 진행해드리겠습니다! 원룸, 투룸, 쓰리

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송산그린시티 먹자골목 최고중심상가 임대안내!

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 오늘은 송산그린시티 동측지구 새솔동에 중심중의 중심! 중심상가 엔터타워 임대소식를 전해드리려고해요! 송산그린시티 엔터타워는 21년 12월 준공을 예정으로 하고 있어요. 지하2층에서 지상7층 규모로 이루어지구요. 메인삼거리 코너 상가라 아주 핫할 것으로 예상합니다. 이미 그 주변 상가들은 요식업으로 항아리 먹자골이 형성 되어있어요. 그래서 엔터타워 코너 상가도! 중심상가에서 최고 중심지 엔터타워! 주변 대단지 아파트, 단독주택지 등 만여세대 건너 안산그랑시티자이 배후수요까지 어마어마 합니다. 새솔동에 위치한 엔터타워는 주로 젊은 부부층이 대다수 수요층이여서 요식업말고도, 브런치카페, 키즈카페나 위락시설 임대업종으로 탁월한 상가입니다! 로데오거리 항아리 먹자골이 이미 형성되어 밤 낮 유동인구 분명하게 흡수 할 수 있구요, 당구장, 노래방, 볼링장, 같은 위락시설이나 다양한 요식업종도 추천드립니다! 위에 보시다시피 엔터타워는 두개의 필지에 엔터

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화성국제테마파크 본격적으로 추진! (토지계약체결)

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 얼마전이였죠? 경기도, 화성, 신세계 합작 한국형 디즈니랜드 화성국제테마파크가 토지 계약이 완료되었다고해요! 경축 경축! 화성시가 오랫동안 진행하고 있는 화성 국제테마파크가 드디어 지난 3월 17일 토지와 건물을 취득했다는 소식이 전해졌는데요. 국제테마파크는 화성시에서 추진하는 송산그린시티 동측지구의 계획되어있구요. 공사가 한창입니다. 신세계 건설의 대규모 테마파크로 약 4조 5천억원의 자금을 들여서 일본 유니버셜 스튜디오의 6배 롯데월드의 24배로 큰 규모의 사업입니다. 여러가지 테마파크와 호텔, 쇼핑센터, 골프등 복합 리조트로도 구성되며, 사업을 추진하는 신세계는 지난 해 본격적인 테마파크 사업 조성을 위한 별도 법인인 신세계 화성을 설립하여 사업의 초석을 잘 다져졌으며 정용진 신세계 회장은 이 사업에 매우 관심을 가지는 중이라고 합니다. 국제테마파크는 네가지로 구성되어지며 어드벤쳐월드, 퍼시빅오딧세이(워터파크) 쥬라기 월드(공룡알 화

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부동산 인지세에 대해 알아보자!

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 부동산 거래 시 다양한 세금이 부과되는데요, 그중에 부동산 인지세도 포함되어있지요. 오늘은 부동산 인지세에 대해 간단히 알아보려합니다! 부동산 인지세란? 수입인지로 납부하는 모든 조세를 의미합니다. 즉, 인지수입을 가리키는 용어라고 생각하시면 되는데요. 재산권 창설, 이전, 변경, 소멸등을 증명하는 증서라하며 장부 및 재산권에 관한 추인, 승인을 증명하는 증서에 대해 과세하는 조세를 말합니다. 재산의 이전 및 유통거래에 과세하는 유통세의 하나입니다. 무언가를 사고 파는 과정에서 작성하는 증서에 대해 붙는 세금이라고 보시면 되요. 세금이나 수수료 등을 냈다는 것을 증명하기 위해 서류에 붙이는 정부가 발행하는 증표입니다. 인지세법 제1조에 따르면 국내에서 재산에 관한 권리 등의 창설, 이전 또는 변경에 관한 계약서나 이를 증명하는 그 밖의 문서를 작성하는 자는 해당 문서를 작성할 때에 이법에 그 문서에 대한 인지세를 납부할 의무가 있어요. 부

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송산 최초 CGV 영화관 승연프라자 분양안내!

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산 입니다! 오늘은 송산그린시티 동측지구 새솔동! 최초! CGV가 입점되는 승연프라자 분양안내를 도와드리려고합니다. 유명 멀티플랙스 영화관 CGV가 들어온다니! 너무너무 기대되는데요! 한번 보실게요! 삼거리 3면 코너상가로 가시효과가 뛰어나며 자연스러운 광고효과까지 기대하실 수 있는 승연프라자! 높은 전용률로 관심이 집중되는 시점입니다! 지도를 보시다시피 승연프라자 바로 옆에 주차타워가 들어 설 예정이며 영화관, 상가 이용객들에게 편리함을 줄 것으로 예상됩니다! 송산그린시티 동측지구 새솔동 대규모 아파트단지와 상가주택지 , 단독주택지 등 1만여세대 배후세대 수요층과 먹자상권, 학원가가 이미 형성 되었으며 유동인구가 어마어마하구요! 다른곳에서 CGV 영화관을 이용해보신 분들 아시다시피 영화상영을 기다리거나 상영을 마치고 아쉬울때, 시간 짬내서 활용할 수 있는 오락체험관이나, 옷가게에 들리는 상황을 떠오르시면 좋을 것 같습니다. 그러므로 승연프라자는요!

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새솔동 상가 TIC타워 분양소식!

안녕하세요! 기영부동산입니다! 오늘은 화성시 새솔동 송산그린시티에 위치한 상가 분양안내를 도와드리려고해요! 중심상가중에 최고의 입지를 자랑하는 곳이랍니다! 그래서 유명 프랜차이즈업 관계자분들이나 투자자분들에게 관심을 듬뿍 받고 있는 상가이지요! 위치는요! TIC타워 경기도 화성시 새솔동 76-6 목이 아주 끝내주는데요! 어디한번 살펴보겠습니다 ! 항아리 상권 ! 로데오 상권 ! 모두 품을 수 있는 최고의 상가! 송산그린시티 동측지구 새솔동은 풍부한 유동인구와 편리한 교통 지속적인 개발이 이어져 있어 상가투자하기 딱 좋은 곳이랍니다! TIC타워 층별 구성에 대해 살펴볼까요? TIC타워는 20인승, 15인승 엘리베이터 두대가 설치되어있습니다! 1층은 초특급 브랜드 잡화용품으로 유명하지요. 이것 또한 입점이 확정 이라고 합니다. 빠르게 분양상담 받아보시기를 적극 추천합니다! 그리고 요즘 코로나로 인해 집콕이나! 캠핑족들에게 기쁜 소식이지요. 밀키트 전문점이 생긴다고하네요! 야호 신나요~!

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원룸계약 시 주의사항에 대해 알아보자

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다. 오늘의 부동산 기초상식 원룸 계약할 때 주의할 점에 대해 알아보려고 해요. 원룸 계약을 처음하시는 분들에게 많은 도움 얻길 바랄게요. 어떤 점을 꼼꼼하게 체크해야하는지 알아보겠습니다~ 주의할 점 중에 수도, 환기, 배수, 방음, 보안, 냉난방, 옵션 관리비등을 꼭 체크해봐야하는데요, 전입신고가 가능한지도 확인을 해봐야합니다. 원룸 내 파손, 하자가 있는 지도 체크해야하며, 보수가 필요한 부분도 미리미리 집주인과 협의 해야합니다. 계약서는 임대인 본인과 작성해야하지만, 부득이하게 대리인과 계약을 해야하는 경우라면 집주인 인감이 찍힌 위임장을 반드시 확인하고 위임장도 보관해 놓아야합니다. 집주인 인감 증명서도 받아놓아야하구요, 실소유주와 직접 통화해서 대리인에게 위임한 사실을 확인하고 가능하면 합의하에 녹음을 해놓는 것도 좋겠습니다. 집주인이 아닌 타인과 거래했는데 실소유주가 계약 사실을 인정하지 않을 경우 증명할 자료를 위해 꼭 체크해야합니

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송산그린시티 새솔동 땅콩주택 매매

안녕하세요 행복을 전하는 기영부동산입니다. 국제테마파크 토지계약 이후로 송산그린시티가 들썩이는 요즘인데요, 저희 매물중에도 문의 쇄도가 이어지고 있습니다. 그중에도 코로나로 인해 아파트에 살다 단독주택으로도 알아보시는 분들이 계시는데요. 오늘도 여러분을 위해 따끈따끈한 매물을 소개해드리려고합니다. 함께 보시죠! 바로 앞 탁트인 공원이 형성되어있어 뷰가 끝내줍니다. 가벼운 산책이나 아이들 앞에서 놀이하는 모습을 직접 보실 수 있어 차 마시며 안전하게 케어하실 수 있으실 거에요^^ 사계절이 아름답고 햇빛이 잘 들어 포근함을 주는 곳이지요. 학세권, 병원, 운동센터, 음식점, 마트 주변 인프라가 끝내주는 8블럭! 이 주택은 집안 모든 자재를 고급 수입 원목자재로 사용했다고 해요. 그래서 건축하시는 분의 마음과 배려가 느껴졌답니다. 오른쪽은 분양이 벌써 완료 되었다고해요. 역시 나이스합니다! 주차장 2대가 조성이 되어있습니다! 현관문 열자마자 따뜻함이 느껴지네요. 붙박이장이 화이트해서 넓은

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아파트 공공분양 청약 조건 알아보자!

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다. 오늘은 아파트 공공분양에 대해 알아보려고 해요. 먼저, 공공분양의 개념은 무엇일까요? 네 그렇습니다. 여기서 국민주택의 개념은요. 국민주택 규모는 주거의 용도로만 쓰이는 면적이 1호 또는 1세대당 85m²이하 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100m²이하인 주택) 을 말해요. 필수 자격 조건으로는 최초 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역 또는 인근지역에 거주하는 사람이여야 하며, 만 19세 이상이여야 합니다. 그리고 무주택세대구성원이여야 자격이 됩니다. 1순위 자격을 받기 위해 매월 약정일에 월납입금을 해당 지역에서 정한 최소 납입 횟수 이상 납입을 해야합니다. 청약 통장 가입기간으로는 투기과열지구 및 청약과열지역은 가입 후 2년이 경과해야하며, 위축지역으로는 가입 후 1개월이 경과해야합니다. 수도권지역은 가입 후 1년이 경과해야하며, 수도권 외 지역은 가입 후 6개월이 경과하면 됩니다. 납입금에 대해서도 알아보자

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새솔동 초입 메인사거리 코너상가! 마감임박!

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다. 요새 날이 따뜻해서 도로 곳곳 봄꽃이 피어나는 요즘 신세계가 본격적으로 진행시작하는 국제테마파크 개발호재가 있어서, 새솔동 동측지구에도 투자바람이 솔솔 부는데요~ 메인사거리 센텀프라자! 거의 분양이 완료가 되어 빠르게 선점 하셔야 할 것 같아요. 함께 보시죠! 송산그린시티 동측지구 새솔동 초입 메인사거리 대로변에 신호대기하면서, 아니면 걸어다니다가 자연스럽게 센텀프라자를 바라보시게 될겁니다. 자연스러운 광고 효과로 인해 많은 투자자분들이 분양받으시고 수익의 재미를 보고 계시는 곳이지요. 센텀 프라자 건축개요를 보시면 주차장이 지하 3층까지 되어있습니다. 주차장도 쾌적하더라구요! 새솔동 대규모 아파트단지 거의 입주 완료 되있는 상태이며, 대방5차 6차는 올해 입주 예정입니다! 위치를 보시면 새솔동 초입 코너상가가 보이는데 센텀프라자 입니다! 층별 평면도를 보실게요! wow 1층은 한곳만 아슬아슬 남아있네요! 103호! 추천업종은 회전율이 빠

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송산그린시티 엠폴리스 학원전문상가분양안내!

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 봄봄봄이 오는 소리가 들리는 요즘입니다. 새솔동 중심상업지역에도 유동인구가 점점 붐벼지는 모습을 보실텐데요. 그 중 송산 엠폴리스 상가! 학원자리로 최적의 자리를 자랑해서그런지 분양완료 속도가 어마마합니다! 대로변에 위치하는 상가라 그런지 자연스러운 광고효과를 느껴보실 수 있습니다. 그래서 추천업종으로 학원관련 업을 적극 추천 드리며, 자세한 분양상담은 마음에 드는 호실을 클릭해주시면 전화연결이 되오니, 편하게 받아보세요 ^^ 1층 추천 업종으로는 반찬가게, 무인가게, 테이크아웃점 또는 가벼운 간식을 즐길 수 있는 디저트샵, 카페 추천드립니다! 2층은 애견관련업종을 적극 추천드려요~ 예를 들어 애견수제영양간식, 애견 옷가게, 애견 공방, (턱받이, 목줄, 키링) 또는 뷰티관련업 (네일샵, 태닝샵, 피부관리)등등 추천드립니다 ! 학원가 중심상가이다보니, 팬시, 문구점도 적극 추천드리옵니다! 뭘해도 인기만점인 엠폴리스! 3층은 아동발달센터와,

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송산그린시티 초몰입상권 메인 코너상가 ! 엔젤리움7차 상가안내

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 오늘도 핫하고 핫한 소식을 전해드리려고해요. 이곳은 코너메인에 위치해있으며 실투자금으로 저렴하게 진행하시면서 중심상가 보행자리 독점을 누릴 수 있는 아주 좋은 자리입니다! 엔젤리움 7차는 올해 완공예정이여서 공사가 한창입니다. 공사현장을 보고 상담하고 싶으신분들께서는 아쉽게도 미리 예약해주셔야해요! 코로나로 인해서 조심하게 진행되어야하는 상황이기때문에 저희기영으로 전화주시면 예약안내 도와드리겠습니다! ↓↓↓↓아래 그림 클릭클릭!↓↓↓↓ 네 맞습니다. 1층 5층만이 남았다고해요. 얼른 선점하셔야 하겠어요. 좋은 자리 놓치기전에 얼른 겟하세요! 보시다시피 엔젤리움 7차는 건너의 보행자라인쪽 상가들이 이미 인기 북새통을 이루고 있으며, 추후 올해 입주예정인 대방노블랜드 5차 6차가 마추어지면 동측지구 새솔동을 모든세대가 100%입주가 완료됩니다. 고정수요가 확실한 특 장점을 가지고 있어요! 분양도를 보시고 자세한 분양상담은 아래 그림을 클릭해주

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아파트 분양절차 방법에 대해 알아보자!

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다. 오늘은 부동산 상식! 아파트 분양에 대해 알아보며 어떤 절차가 이루어지는지 알아보아요~ 아파트 분양은 공공분양과 민간분양으로 나누어져 있어요. 공공분양은 공공주택 사업자가 국가 또는 지방자치단체 재정과 주택도시기금의 지원을 받아 분양을 목적으로 두고 있으며, 국민주택 규모 이하의 주택을 공급하는 것을 말하구요! 민간분양은 민간기업인 주택건설사업자가 주택지구 내에서 건성되는 공공주택 외의 주택을 분양 목적으로 공급한다고 보면 됩니다. 아파트 공급방법에서는 크게 일반공급과 우선공급 그리고 특별공급이 있습니다. 일반공급은 우선공급 대상자 및 특별공급 대상자에 속하지 않는 사람들을 대상으로 주택을 분양하는 일반적인 공급 방법을 말하며, 우선공급은 행정구역의 통합으로 주택건설지역이 변동되어 주택을 우선 공급받을 필요가 있는 기존 거주자나 임대사업자 등을 대상으로 주택을 분양하는 방법을 말해요. 특별공급은 다자녀가구나, 신혼부부, 노부모부양그리고 생

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시화 MTV 거북섬 아파트 품은 엠프라자상가 분양안내!

안녕하세요 ! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 오늘도 핫하고 핫한 시화 MTV 거북섬 상가 중 빠르게 분양완료를 알리는 M프라자 상가에 대해 안내해드리려고해요! 이미 거북섬 MTV 수변상가들의 분양계약이 이루어지고 있는데요, 안전한 수익률을 원하시는 분들도 상당히 계세요. 그런 분들에게 안성맞춤인 상가랍니다. 거북섬 인공서핑장의 개장예정과, 호반써밋, 동양파라곤, 금강펜테리움 아파트로 인한 11,000여세대 대규모 아파트로 둘러 쌓여 고정적인 수익률을 보장 합니다! 대규모 아파트단지를 품은 최고의 상가! 거북섬 수변상가의 경우 지하1층에서 지상3층으로 이루어진게 대다수이지만, 근린생활시설인 M프라자는 지하1층 지상4층으로 지어질 예정입니다! 세대수 표를 주목하셔야하는데요, M프라자는 대규모 아파트 단지 가운데 근생부지에 속해있는 상가입니다. 아파트단지에 당연히 학세권이 이루어져 있죠. 유치원과 초등학교 중학교 고등학교 입지가 확실히 보장되는 황금자리 M프라자입니다. 더할나위 없는 최

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임대차계약서분실? 당황하지않아요~

안녕하세요! 행복은 전하는 기영부동산입니다. 오늘 최고기온 26도! 갑자기 더워진 날씨탓에 반팔입고 돌아다니는 분들이 꽤 계시네요~ 이제 여름이에요~ 답답하지만 마스크는 꼭 필수 ! 입니다! ^^ 오늘은 임대차계약서 분실에 대해 포스팅을 다뤄보려구해요. 분실하면 어쩌지?라고 생각하시는 분 당황하지 마시고 분실 대처 방안 기영과 함께해보아요 ^^ 계약서 잃어버리지 않고 잘 보관하면 얼마나 좋을까요. 그렇지만 분실했을 경우 남탓 내탓말고 대처가 우선입니다~ 재발급을 할 수 있다는 사실! 첫번째는요 임대차계약서 작성 할 때 대부분 부동산을 통해 계약을 하게되는데요. 이 경우 총 3부의 계약서를 작성해서 진행하게 됩니다. 3부 중 1부는 임대인 1부는 임차인 1부는 부동산에서 보관하게 됩니다. 임대인과 임차인은 법적으로 임대차계약서를 보관해야 할 의무는 없지만 부동산은 법적으로 5년간 임대차계약서를 보관할 의무가 있습니다. 그러므로 임대차계약서 분실 시 계약을 체결했던 중개업소에 가셔서 사

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전층 테라스상가! 영구적 공원뷰 ! 더원테라스 분양안내

안녕하세요! 기영부동산입니다! 오늘도 아주 핫하고 핫한 송산그린시티 동측지구! 새솔동에 위치한 상가 더원테라스! 분양안내를 도와드리려고해요. 주목해주세요! 이 상가는 전층 테라스가 있다는 아주 특 장점을 지녔습니다! 그래서 그런지 분양완료 소식이 발빠르게 진행되어가고 있다는 사실! 서두르세요! 송산그린시티 새솔동 로데오 중심상가에 위치한 더원테라스는요. 로데오 상권에서 마지막 분양상가여서 매우 주목을 받고 있답니다. 바로앞 수노을중앙공원이 있어서 공원뷰가 아주 끝내줍니다. 더원테라스 주변 입지를 보시면 이미 상가가 빼곡히 입점이 되어있는 모습을 보실 수 있습니다. 여러분도 그 주인공이 되실 수 있어요. 자세한 상가 분양 문의는 저희 기영 사진을 클릭해주시면 전화연결이 바로 됩니다. 클릭클릭 눌러주세요 ^^ 더원테라스 바로 맞은편 수노을 중앙공원에 주차장 350여대의 대규모시설이 완비되어있어 가볍게 주차하시고 이용하셔도 좋을 듯합니다! 공원에서 시작해서 쭈욱 뻗쳐나아가 보행자도로로 인

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거북섬 국비사업 중심지! 스트리트몰 상가 분양안내

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 오늘도 핫하고 핫한 설레이는 상가 분양 안내를 도와드리려고해요! 대규모아파트단지와 거북섬의 야심작 웨이브파크 중심까지 거느릴 수 있는 최고의 상가! 스트리트몰을 안내해드리겠습니다! 국비사업으로 진행되어 안전하게 착공! (21년 05월) 준공 (22년 08월 예정) 스트리트몰답게 블럭형으로 4블럭, 지하1층~ 지상3층, 주차대수 572 으로 계획되어있습니다. 웨이브파크 센터에 로데오사거리 스트리트몰! 공공 서핑장 웨이브파크가 개장되었습니다. 5월에는 웨이브풀장 개장도 앞두고 있어 기대감이 뿜뿜 솟구치네요 ! 거북섬 내 상권은 인근 대부도 860만명, 빨간 등대 오이도단지 160만명 관광객이 유입되는 점을 보면 자연스레 거북섬에도 유입될것을 느끼실 겁니다. 사진을 보시면 스트리트몰을 품는 대규모 아파트단지들이 보이실텐데요. 파라곤, 호반 1차 2차, 금강 2023년 준공을 바라보며 좋은 자리 빠르게 선점을 해보시길 바라겠습니다. 자세한 호실

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SJ타워 수원역세권 코너상가 청약안내!

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 기다리고 기다리던 아주 좋은 입지를 겨닐 수원역! 초역세권 코너상가 청약안내를 도와드리려고해요! 5월이 청약시작예정이라 빠르게 상담받으시고 좋은 자리 선점하세요! SJ타워는 수원 고등지구에 위치해있습니다. 사업개요 대지면적: 1657.00(501.24평) 연면적: 12,518.74(3,786.92평) 건축면적: 1,159.21(350.66평) 규모: 지하3층 지상8층 주차대수: 76대 호실 125호 준공예정: 2022년 9월예정 SJ타워는 수원역 푸르지오자이 아파트 4,086세대와 기업형 임대주택 285세대 그리고 행복주택 오피스텔 1500세대 기존 주택가 3000세대 약 만세대의 배후세대와 풍부한 유동인구를 품은 아주 나이스한 상가입니다. 대규모 아파트, 오피스텔, 어린이공원, 바로 앞 고등동행정복지센터가 있으며, 수원역에서 도보 5분거리에 위치해있습니다. 학원이나, 병원 추천추천합니다! 위치를 보시면 주변 인프라가 끝내줌을 한눈에 아실

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힐스에비뉴 광교중앙역 퍼스트 상가 분양안내!

안녕하세요 ! 행복은 전하는 기영부동산입니다! 오늘도 알짜배기 좋은 자리 선점하시라고 광교초초초역세권! 광교중앙역힐스에비뉴 더퍼스트 상가 분양안내를 드리려고 합니다! 주목 하셔야하는게 광교도 광교지만, 경기융합타운이 어우러져 있어 365일 유동인구가 꺼지지 않는 최고의 상업시설이지 않을까 싶습니다. 경기융합타운 주변 예를 들자면, 판교역의 대표 테크노벨리 삼성역 코엑스 고속터미널역 센트럴 시티 를 예로 보시면 됩니다. 만약 판교역에 판교테크노벨리가 없고, 삼성역에 코엑스가 없고, 센트럴시티에 고속터미널역이 없었더라면? 어떠했을까요? 그주변 상권들은 죽기 마련이겠죠? 이번 광교중앙역힐스에비뉴 더퍼스트! 기대가 되어지네요! 조감도 보시겠습니다~ 광교중앙역 유일한 지하 연결 상권! 지하철역과 광역버스환승센터의 시너지로 미래가치가 매우매우 우수합니다! 경기도청과 경기도의회, 한국은행 경기도시공사 등 관공서가 위치할 예정이며, 5천명 이상의 상주인원을 비롯한 유관 기간의 1~2만명 이상의 유

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임차권등기명령이란 무엇일까?신청방법 및 비용

안녕하세요~ 행복을 전하는 기영부동산 입니다! 오늘은 임차인을 보호하기 위해 재정된 임차권등기명령에 대해 알아보려고 합니다. 임차권등기명령이란 무엇일까요? 신청하는 방법은 어떻게 되는지? 비용은 또 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다! 임차인이 전세보증금을 돌려받지 못할 상황에 놓이는 상황이 오게되지요. 그럴때 임차권등기명령 신청을 통해 그 권리를 보장 받을 수 있습니다. 임차인이 임대차기간만료되었는데 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 가게되면 종전에 취득했던 대항력 및 우선변제권이 상실되므로 보증금을 돌려받지 어려워지는데요, 이런문제를 해결하기 위해 임차권 등기를 신청하게 되면 임차인은 대항력 및 우선변제권을 유지하면서 임대차건물에서도 자유롭게 이사할 수 있게 됩니다. 임차인이 임차권등기명령의 집행에 따른 임차권 등기를 마치면 대항력과 우선변제권을 취득하게 됩니다. 전세보증금을 돌려받지 못하고 이사를 가게되더라도 주민등록을 옮겨도 대항력이 유지되므로 전세보증금을 우선하여 돌려받을 수

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거북섬 프리미엄 스트리트몰! 상가분양안내

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 얼마전부터 인기연예인들이 거북섬 웨이브파크에 즐비한다는 소문이 자자한데요! 가볍게 서핑하고 싶은데 국내에는 대부분 서핑장소가 장거리여서 꺼려지기마련이죠. 시흥 거북섬 MTV 웨이브파크! 주출입구 상가인 스트리트몰이 계획 되어있습니다! 아래 조감도를 보실게요! 말 그대로 웨이브파크 주출입구에 위치해있구요. 대규모 아파트단지까지 품을 수 있는 절호의 기회입니다! 대규모아파트가 있어 안정적이고 지속적인 수요층을 확보할 수 있으며, 비수기 성수기 없이 365일 안전하게 수익을 창출해 낼 수 있습니다! 아래 광고보실게요! 거북섬 스트리트몰 자세한 분양상담을 원하시는 분들 아래번호로 클릭해주시면 자동으로 연결됩니다! ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ #거북섬상가 #거북섬웨이브파크 #웨이브파크 #인공서핑장 #엄정화온앤오프 #온앤오프엄정화 #온앤오프42회 #거북섬 #거북섬mtv #거북섬스트리트몰 #거북섬MTV스트리트몰 #거북섬국비사업 #거북섬엠

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거북섬 이비자가든 상가분양안내!

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 시화 거북섬 MTV 주차장 6부지 근린생활시설로 들어서는 이비자가든! 개방 순환형 동선! 매우 중요합니다! 코로나 시국에 실내가 꺼려지는 요즘 탁 트인 개방형 스트리트가 대세중 대세이지요. 광고영상보실게요! 아주 나이스합니다. 조감도를 한번 보실게요! 국내 유사한 사례로는 송도 현대프리미엄아울렛, 송도 트리플스트리트, 판교 에비뉴프랑, 여의도 더 현대로 이해하시면 좋을 듯 합니다! 위에 그림을 보시면 아주 훌륭한 입지를 느끼실 겁니다. 게다가 합리적인 분양가 라는 점! 이비자가든 분양상담을 원하신느분들 께서는 아래 그림을 클릭해주시면 바로 전화연결됩니다! #이비자 #이비자클럽 #이비자가든 #거북섬이비자가든 #시흥거북섬 #거북섬상가 #거북섬웨이브파크 #웨이브파크 #인공서핑장 #엄정화온앤오프 #온앤오프엄정화 #온앤오프42회 #거북섬 #거북섬mtv #거북섬스트리트몰 #거북섬MTV스트리트몰 #거북섬국비사업 #거북섬엠프라자 #시화엠프라자 #MTV엠

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온앤오프 엄정화 인공서핑장! 웨이브파크!

안녕하세요 행복을 전하는 기영부동산 입니다! 얼마전이였죠. 저희 기영부동산도 거북섬 상가분양을 담당하고 있으며, 관심을 쏟고 있는 시흥시 거북섬 웨이브파크에 엄정화씨가 서핑촬영을 했다고해요! 영상한번 보실게요 ! 아 너무 설레입니다! 이야 너무 끝내줍니다~ 저희 기영부동산에는 웨이브파크 중심 초중심 알짜배기 자리만 분양상담을 도와드리고 있습니다! 아래 링크 걸어드리겠습니다. 분양에 관심있으신 분들은 그림을 클릭해주세요! 바로 전화연결 됩니다 ^^ https://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=summer5050&logNo=222278491534&categoryNo=51&parentCategoryNo=51&from=thumbnailList 뷰깡패 웨이브엠 생활형숙박시설 분양안내 안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 오늘은 복합레저 관광객들을 유치할 수 있는 웨이브엠 생활... blog.naver.com https://blog.naver.com/Po

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신규 분양 아파트 입주절차 당황하지 않아요~

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 오늘 날씨가 푹푹 찌네요! 이제 여름이 다가오고있습니다. 덥고 답답해도 마스크 착용 잊지마세요~ 오늘은 신규분양아파트 입주절차에 대해 알아보려고 합니다. 내집마련에 설레이는 순간 입주! 어떻게 들어가야하는지 당황하지 않고 침착하게 알아보자구요! 입주절차단계를 간략하게 나누어 보았습니다. 아래 쭈욱 보실게요! 입주예정일로부터 60일 정도의 입주기간이 있는데요. 해당 입주 기간내에 이삿날을 정해서 입주지원센터에 입주한다고 예약을 해야합니다. 이때 이삿짐을 싣고 나를때 필요 한 엘리베이터 사용시간도 함께 협의해야 한다는 사실! 두번째로는 분양대금을 완납해야 하는데요. 아파트에서 지정된 은행에 방문해서 분양대금 (잔금)을 납부합니다. 중도금 대출과 이주비는 상환 및 대출로 전환해야 합니다. 입주지정일에 입주한 세대는 잔금 완납 후 입주해야하구요, 관리비는 열쇠수령일로부터 고지됩니다. 입주지정일 이후에 미입주한 세대는 잔금 연체이자가 붙게되며 관리

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항아리 상권이란 무엇일까?

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산 입니다! 투자 종목중에도 상가 투자! 꽤나 인기있는 종목이지요! 그런데 상가 브리핑을 듣다보면 항아리상권이라는 단어도 종종 들어보셨을텐데요. 여기서 항아리 상권이란 무엇일까? 오늘은 항아리 상권에 대해 알아보도록 하겠습니다. 아래 자료 이미지를 첨부해서 이해해 도움되기를 바라겠습니다. 항아리상권을 대부분 저렇게 조성되어있습니다. 보통 대규모 아파트단지나, 오피스텔 밀집 지역, 업무, 산업단지 행정, 법조타운 학교나 관공서 등 도보로 접근이 용이한 곳에서 항아리 상권이 형성되는데요. 항아리 상권은 규모가 크지 않지만 지속적인 수익을 창출할 수 있어 투자자분들사이에서 높게 평가받고 있습니다. 항아리 상권 장점가 단점에 대해 알아보아요~ 첫번째, 항아리 상권은 인근지역 주민들을 포항해서 고정적인 수요층이 있으며, 이러한 수요층이 외부로 이탈하지 않기 때문에 안정적이라고 볼 수 있습니다. 두번째 보실게요. 항아리 상권은 자체가 대체로 규모가 크지 않아

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토지보상깃발 무슨 의미일까?

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 오늘은 토지보상깃발에 대해 알아보려고해요. 길가다가 간혹 도로나 땅위에 깃발이 꽂혀있는 모습을 보시니 않았나요? 우리가 흔히 자주 보이는 깃발에 색깔별로 의미가 있다고해요. 무슨 의미인지 알아볼까요? 아래 그림처럼 익숙한 모습을 보셨을거에요~ 여기서 삼각형 깃발에 대해 알아보겠습니다. 삼각형 모양은 택지 개발이나, 도로 개발 같은 사업 전 토지보상 단계에 있는 토지임을 의미합니다. 사각형 깃발에 대해 알아보겠습니다. 사각형 모양은 보상이 완료되고 토목공사가 진행되어 구획을 정리하고 난 후에 꽂는 깃발입니다. 개발 예정지에 들어갈 기반 시설을 표시하는 의미지요. 흰색깃발은 구획정리 범위를 말하구요. 파란색이거나 녹색은 상하수도나 가스공사가 진행될 예정을 의미합니다. 큰사각형 깃발에 대해 알아보겠습니다. 큰 사각형은 택지가 개발되고 나서 용도로 구분하는 역할을 합니다. 이제 흔히 보이는 곳에 깃발들을 보시면 한눈에 의미를 아시겠지요~? 많은

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거북섬 중심 초특급 스트리트몰 보니타가!

보니타가는 지하1층 지상3층 규모 근린생활시설입니다. 초특급 스포트시설과 프리미엄급 쇼핑몰이 한번에 누릴 수 있는 곳이지요. 코로나로 인해 실내생활이 꺼려지는 요즘 스트리트몰 대박입니다! 절대 위험하지 않는 입지와 주변인프라! 후회하지 않으실 겁니다! 관광객, 레저매니아층, 가족, 먹고 놀고 쇼핑하고 즐길 수 있는 해양레포츠 테마파크 보니타가! 아주 나이스합니다! 주변 입지와 인프라를 지도 한눈에 쉽게 보여드리겠습니다. 이해하기 참 쉽죠~?! 보니타가 스트리트몰! 곧 분양이 시작 될 예정입니다! 자세한 분양상담을 원하시는 분들께서는 분양직통번호를 클릭해주세요. 바로 연결 도와드리겠습니다 ^^ #거북섬보니타가 #거북섬투자 #거북섬상가 #시화거북섬 #보니타가분양 #보니타가 #보니타가몰 #시화MTV거북섬 #보니타가상가 #거북섬상가 #거북섬웨이브파크 #웨이브파크 #인공서핑장 #엄정화온앤오프 #온앤오프엄정화 #온앤오프42회 #거북섬 #거북섬mtv #거북섬스트리트몰 #거북섬MTV스트리트몰

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인감증명서 유효기간이 따로 있을까?

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 여러상황에서 증명하는 서류, 인감증명서! 특히 부동산 거래할 때 중요한 서류중 하나이지요. 오늘은 인감증명서 유효기간이 따로 있는지 알아볼까요? 안타깝게도 인감증명서는 인터넷, 무인민원발급기에서 발급이 불가하다는 점! 근처 행정복지센터에서 방문 발급이 가능합니다. 본인이 직접 신분증 지참하고 발급하는 방법과 대리인이 발급할 경우는 위임장과 신분증, 대리인 신분증을 지참해야 발급이 가능합니다. 발급 할 때 어떤 용도로 사용할지 구분해야 하는데 매도용과 일반용이 있는데요. 매도용은 부동산 매매, 자동차 매도에 필요한 인감증명서이고, 일반용은 위임장, 기업제출용, 금융기관제출 등의 용도로 사용됩니다. 발급수수료는 600원입니다. 공식적으로 정해진 유효기간은 없는데요. 3개월 정도 유효기간이 대부분이지만, 필요로 하는 기관과 상황에 따라 유효기간은 다릅니다. 아래의 경우들을 보고 참고해보세요! 위에 여러 사항을 제외하면 인감증명서의 유효기간은 따

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수원역 SJ타워 메디컬지정상가! 사거리코너상가 추천!

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 메디컬 관계자분들 주목!! 수원역 도보5분거리에 위치해있습니다. 고등동 신시가지에 먼저 준공을 앞두고 있어 관심이 쏟아지는 상가이고요, 고등지구 첫 상가! 광고 노출 확실 보장! 사거리 코너 상가입니다! 메디컬쪽은 광고가 제일이지요! 자주 노출되는 코너상가! 적극 추천합니다! 건축개요 대지면적 : 1,657.00m²(501.24평) 연면적 : 12,518m² (3,786.92평) 건축면적 :1,159.21m² (350.66평) 규 모: 지하 3층 / 지상 8층 주차대수 : 76대 준공예정일 : 2022년 9월 수원역 푸르지오자이 아파트 4,086세대와 기업형 임대주택 285세대 행복주택 500세대 오피스텔 1000호실 기존 고등동 주택가 3000세대! 10,000세대와 풍부한 유동인구에 속해있는 SJ타워! SJ앞에 아파트와 어린이공원, 고등동행정복지센터 다양한 입지가 확실함을 보장합니다! 무엇보다 다른 상가들보다 제일 먼저 준공을 바라보고

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아파트 탑층, 장단점에 대해 알아보자!

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 아파트에 로얄동 로얄층이 인기가 참 많습니다. 로얄층이라는 용어가 있을 정도로 층수는 살면서 중요한 결정사항이죠. 보통은 중간층 정도를 많이 선호했지만, 요즘 꼭대기층 즉, 탑층도 로얄층으로 생각하는 분들도 많아서 선호하는 추세라고 합니다. 그래서 오늘은 아파트 탑층에 장단점에 대해 알아보려고 합니다~ 아파트 탑층의 가장 큰 장점이라고 보시면 됩니다. 위층이 누가 살지 않아 내려오는 층간소음이 없어 자유로움을 누릴 수 있습니다. 층간소음으로 인한 스트레스받으시는 분들은 탑층을 선호 많이하므로써 선호도가 높아졌다는 사실! 아파트가 가장 높은 층에 위치하다보니, 앞에 막히는 것도 없어 조망권도 매우 좋고 일조량도 매우 좋습니다. 채광, 통풍, 환기면에서 매우 우수합니다! 주변에 비슷한 높이의 건물이 없다면 사생활 보호에도 좋다고 보면 됩니다. 아파트 단지 내 동간 간격이 좁다면, 그다지 해당되지 않는 부분이지만 동간 간격이 넓다면 주변 시선에

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시행사보유분 특별분양! 수원역푸르지오자이 리더스프라자!

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 초초초비상! 오직 기영에서만 특별분양을 안내해드리겠습니다. 서두르세요!! 수원역푸르지오자이 바로앞 상가! 리더스 프라자 최고자리! 돈이되는자리 ! 2층 3층 4층 모두 분양 완료 되었습니다! 감사합니다! 1층 시행사보유분 귀한 자리 특별분양합니다! 서두르세요! 분양관련문의 전화모양을 클릭하시면 바로 전화연결됩니다! ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ #고등지구 #사거리코너상가 #메디컬상가추천 #병원상가추천 #약국지정상가 #수원역상가 #수원고등동 #수원역세권 #고등지구 #고등동리더스프라자 #리더스프라자 #수원리더스프라자 #수원메디컬상가 #메디컬상가투자 #수원상가분양 #수원역상가분양 #수원역푸르지오자이상가분양 #고등지구분양 #수익형상가분양 #약국상가추천 #수원역푸르지오자이 #수원고등지구

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시흥 장현지구 장곡역 메디프라자 분양안내!

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산 입니다! 오늘은 장곡역 월곶 판교선 개통예정을 앞두고 있는 시흥 장현지구! 메디프라자 분양안내를 도와드리겠습니다. 준공이 아직인데도 불구하고 주변 입지 배후수요의 기대하시는 분들이 많아 1층은 분양완료가 되어있어요. 그래도 남은 호실은 있습니다! 평면도 첨부해드렸으니 마음에 드시는 호실 참고하셔서 분양상담 받아보시길 바라겠습니다. 분양상담은 물론 저희 기영부동산에서 친절하게 모시겠습니다 ^^ 위치 한번 보실게요. WOW 정말 끝내줍니다. 행정복지센터, 시흥경찰서, 주변 기존 아파트와 준공예정인 대규모 아파트단지의 배후세대 고정적인 수요가 기대됩니다! 1층은 분양완료가 되었습니다. 임대 관련 문의는 전화모양을 클릭해주시면 바로 전화연결됩니다. #장현지구 #시흥장현지구 #시흥상가 #시흥장현지구상가 #시흥장현지구맛집 #시흥장곡역 #장곡역상가 #장곡역상가투자 #월판선 #월곶판교 #장곡역학원상가 #장현지구장곡역 #상가분양 #장곡역 #장현지구상가분양 #장곡

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임대인, 임차인 분쟁 NO! 각각 의무에 대해 알아보자!

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다. 오늘은 임대인, 임차인에 대해 알아보려고 하는데요. 계약기간동안 서로 지켜야할 의무가 있는데 한번 알아보겠습니다. 임대차 계약 시 임대인 임차인 사이 분쟁이 생기는 경우 종종 보았는데요. 분쟁을 방지하기 위해 임대인 임차인은 각각 의무를 지켜야 합니다. 먼저 임대인의 의무 알아볼까요? 임차물을 임차인에게 인도하고 임차물의 적절한 상태를 유지할 수 있도록 하는 수선의 의무를 가져야합니다. 두번째 보실게요. 임차인의 임차물 사용, 수익을 방해하는 요소들을 제거하는데 노력할 의무가 있습니다. 세번째 권리의 하자, 주택 자체의 하자 등의 이유로 주택을 사용, 수익할 수 없을 때 임차인에게 담보책임을 부담합니다. 네번째 임대차 계약 종료 시 임차인에게 보증금을 꼭 반환해야 할 의무가 있습니다! 다음으로 임차인의 의무를 알아볼까요? 임차물에 대한 사용과 수익의 대가로 임대인에게 차임을 지급해야 합니다. 제일 기본적인거지요. 두번째로 계약 기간 동안

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장현지구 아파트 품은 최고의 상가 SM타워 분양소식!

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산 입니다. 오늘도 무더위 시원하게 날려 줄 시원한 상가 분양 소식을 전해드리려고 합니다. 장현지구 장곡역! 아파트 품은 최고의 코너 상가! 시흥 장현 택지 개발지구 내에 있는 SM타워 입니다! 아래 그림을 보시게되면 장곡역 중심으로 장곡의 중심상업지역이 어디가 핫 할지 한눈에 보이네요! 그 중심의 SM타워가 너무 잘 보입니다! 이미 몇몇 군데 호실이 빠르게 분양을 알리고 있다고 해요 평면도 첨부해드리겠습니다. 좋은 자리 선점하시고 분양상담 받아보세요! 그림을 클릭하면 바로 전화연결 됩니다 ^^ SM타워의 특장점은 3면이 코너인 상가여서 광고효과의 재미를 보실 수 있습니다. 시흥 내 상가투자 다량으로 보유하고 있는 기영부동산! 친절하게 모시겠습니다. 편안하게 전화문의 주세요! 아래그림 클릭클릭! ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ #장현지구 #시흥장현지구 #시흥상가 #시흥장현지구상가 #시흥장현지구맛집 #시흥장곡역 #장곡역상가 #장곡역상가투자 #월판선 #월곶판교 #장곡

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봉담2지구 메인핵심상권 어반센터프라자 선임대 분양소식

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 벌써 부터 푹푹찌는 여름계절이네요. 더위조심하시고! 마스크가 답답하셔도 조금만 견디고 힘내보아요! 오늘은 화성시 봉담 2지구에 위치 한 아주 시원한 선임대 자리를 안내해보려고 합니다. 안정적이고 고정적인 수익률로 투자자들에게 인기인 병원자리! 놓치지마세요! 봉담2지구 어반센터프라자는 신분당선 봉담구간이 계획되어 있습니다. 연장 개통되면 서울 강남 진입이 매우 쉬워지겠죠? 아주 기대됩니다! 삼면이 코너상가인 봉담 어반 센타 프라자! 중흥s클래스 힐스테이트 대 유명 아파트 대규모를 품은 상가라고 보시면 됩니다. 그러므로 아파트에서 자연스럽게 노출되는 광고효과를 보실 수 있습니다! 건축개요를 보시면 2필지 즉, 합필한 상가로 봉담2지구에서 규모가 제일 큰 상가로 인기가 상당이 많습니다. 21년 11월~ 12월 준공과 동시에 고정적인 수익으로 재미를 보실 수 있는 절호의 기회입니다! 6층 7층 8층 메디컬 자리로 확정되어 입점될 예정에 있습니다.

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봉담 어반센타프라자 분양안내!

안녕하세요 행복을 전하는 기영부동산입니다 안정적이고 고정적인 수익률로 투자자들에게 인기인 병원자리! 아주 나이스합니다. 기영이 자신있게 추천합니다. 놓치지마세요! 봉담2지구 어반센터프라자는 신분당선 봉담구간이 계획되어 있습니다. 연장 개통되면 서울 강남 진입이 매우 쉬워지겠죠? 아주 기대됩니다! 삼면이 코너상가인 봉담 어반 센타 프라자! 중흥s클래스 힐스테이트 대 유명 아파트 대규모를 품은 상가라고 보시면 됩니다. 그러므로 아파트에서 자연스럽게 노출되는 광고효과를 보실 수 있습니다! 건축개요를 보시면 2필지 즉, 합필한 상가로 봉담2지구에서 규모가 제일 큰 상가로 인기가 상당이 많습니다. 21년 11월~ 12월 준공과 동시에 고정적인 수익으로 재미를 보실 수 있는 절호의 기회입니다! 6층 7층 8층 메디컬 자리로 확정되어 입점될 예정에 있습니다. 한방병원, 정형외과, 신경외과, 내과, 이비인후과, 치과 등등 입점 예정에 있습니다. 분양 평면도를 참고하시고 마음에 드시는 호실 분양 상

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속보)대출중단 소식안내!

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다. 오늘은 날이 제법 선선해졌네요! 처서라고 합니다. 환절기 건강관리 잘 하시길 바라며, 오늘은 부동산 금융 속보를 전해드리려고합니다. 다소 당황스러운 소식인데요. 함께 보시죠. 농협은행이 대출중단 선언을 하였습니다. 신규 부동산 담보대출을 한시적으로 전면중단한데에 이어 우리은행, 카카오뱅크, SC제일은행 등 담보대출 일부상품을 전면중단해서 서민들이 패닉에 빠졌는데요. 농협은행대출중단은 11월30일까지 전세대출을 비롯해서 가계부동산 담보대출, 비대면 아파트담보대출 단체승인대출등을 전면중단한 것입니다. 신용대출 역시 당국 권고에 따라 최고한도를 연소득이내 최대1억원으로 축소하기로 했다고합니다. 금융당국에 연초 제시한 '연간 증가율' 5%라는 목표치를 이미 지난달에 7.1%를 기록하면서 넘어선데에 따른 조치로 보입니다. 이같이 대출중단을 하게 된 조치는 금융위가 은행단위로 가게대출 상황을 직접 관리하고, 대출한도를 넘지 않도록 하기 시작하면서부터

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부동산금융소식 8월26일 금리인상발표!

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다. 오늘은 저번주 였지요. 2년 9개월만에 금일 기준금리가 인상 되었다고합니다! 기존 0.5에서 0.75%로 변경되었다고 합니다. 한국은행에서는 부채 급증에 따른 금융 불균형을 해소하기 위해, 물가상승 속도를 억제하기 위해 금리인상을 결정한것으로 보여집니다. 미국시장의 상승으로 국내 주식시장도 장 초반은 상승으로 시작했으나 금리 인상발표와 동시에 주가는 서서히 하락세를 바라보고있지요. 여기서 기준금리란? 기준금리 한국은행등 금융회사와 예금이나 대출과 같은 자금거래를 할 때 기준이 되는 금리를 말한다. 기준금리는 7인의 위원으로 구성된 한국은행 금융통화위원회에서 물가와 경제상황, 금융시장 여건등을 종합적으로 고려하여 매달 결정하고 있으며 이렇게 결정된 기준금리는 다양한 경로를 통해 우리경제에 영향을 주게 된다. 이주열 "금융불균형 완화 첫발"…추가 금리 인상 시사 "시기는 코로나19의 경제 영향, 美연준 변화 봐야" (서울=연합뉴스) 성서호 한

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동탄역 헤리움 센트럴 오피스텔 분양

안녕하세요! 기영입니다! 동탄신도시 첨단산업의 기능으로 비즈니스교육, 문화 거점을 목표로 골든라임의 초초중심! 동탄역 헤리움 센트럴! 소개하겠습니다. 핵가족이 늘어나는 추세 오피스텔이 제격입니다. 동탄역 헤리움 센트럴은 대로변에 자리잡고 있습니다. 접근성이 매우매우 우수하지요. 동탄역 초근접에 위치해있으며, 제2외곽순환 경부고속도로 진출입이 매우 쉽습니다. 자세한 분양정보는 아래 그림을 클릭해주세요! 바로 전화연결 됩니다! ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ GTX - A 노선이 24년 개통을 앞두고 있으며, 서울 주요거점인 삼성역까지 19분이면 도착하는 사실! 동탄 오피스텔 헤리움센트럴에서 투자의 보람을 느끼시길 바라겠습니다. 자세한 분양정보는 아래 그림을 클릭해주세요! 바로 전화연결 됩니다! ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ #동탄역 #동탄투자 #동탄역투자 #역세권투자 #헤리움센트럴 #동탄헤리움 #상가투자 #역세권상가 #부동산투자 #동탄오피스텔 #동탄부동산 #동탄롯데백화점 #동탄롯데백화점맛집

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2022년 8월1일 개정되는대출규정(예정)

생애 첫 주택구입자 LTV상한 80%로 완화(기사관련 금융위원회 보도자료) 본 규정 개정안은 고시한 날로 부터 시행되며 고시는 2022년 8월 1일(월) 예정입니다 생애최초 주택구매자(세대기준)는 주택가격 상관없이 LTV 80%적용! 단 대출한도 최대6억원이며 DTI,DSR을 충족해야 합니다.(DTI 60%,DSR40% 에상되며 규정개정 확정기 즉시 공시예정입니다.) 규제지역 주담대시 기존주택처분, 전입의무 완화>>>기존처분기한 6개월 에서 2년으로 완화하고,신규주택 전입의무 폐지 생활안정자금 목적 주담대 1억원에서 2억으로 완화 기존주택 처분약정 예외사유 명확화>>>무주택자인 자녀(세대분리)의 분가시 부모명의 주택 처분하지 않아도 됩니다. 단 1주택 2세대 해소 여부 확인위해 대출후 3개월이내 신규주택 전입증명서 제출해야 함. 잡단대출 관련 준공후 주택가 15억 초과시에도 수분양자의 중도금 대출 범위내 잔금대출 허용 DTI,DSR 산정시 주담대 보유 배우자의 소득합산 허용

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8월 입주대란 비상

부동산 시장에 8월 입주대란 비상이다. 올해 최대 입주량이 다음 달에 쏟아지지만 시장 분위기는 어둡기만 하다. 기존에 살던 집을 팔아 잔금을 충당하려던 계획은 어려워졌다. 거래 절벽으로 집값을 내려도 팔리지 않아 몇 달째 전전긍긍이다. 대구 지역에서는 마이너스 피 매물까지 등장했다. 부동산 114가 공개한 8월 전극 아파트 입주 물량은 3만 5282가구다 지역별로는 경기가 1만 1864가구로 가장 많고 대구 4385 가도, 충남 4135가구, 인천 2435가구 순이다. 입주 예정자들은 새집에 들어가고 싶어도 기존 주택이 안 팔려 잔금을 채울 방법이 없다. 새집을 팔거나 전세를 놓고 싶어도 금리 인상 여파로 거래가 끊겨 이러지도 자라지도 못하고 있다. 궁지에 몰린 집주인들이 호가를 낮추고 있지만 시장은 집값이 더 떨어질 것 이란 전망에 거래는 안되다 보니 전셋값과 거의 비슷한 수준까지 매맷값이 떨어지는 곳도 있다. 전세도 전세대출금리가 오르면서 전세물량이 많은 지역에서 세입자를 구하기

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부와 풍요를 받아들일 준비가 되어있는가

나의 현실을 만들어낸 내 의식들을 직면해 보기로 했다. 지금 공부하면서 나를 돌아보니 부와 풍요를 받아들일 준비가 되어있지 않았었다는 생각이 든다. 이게 나의 모습이었다. 실패와 좌절 돈의 소중함에 대한 부족한 인식 의심 직면을 통해 나를 해부하고 이런 나를 바꾸어 나가야 한다. 많은 성공철학들을 효과적으로 적용하기 위해 우리의 마음이 받아들일 준비가 되어 있어야 한다. 우리가 제거해야 할 3가지 적은 우유부단, 의심, 두려움이다 우유부단은 두려움의 씨앗이다. 우유부단은 의심을 낳고 이 둘은 두려움이 된다. 두려움을 퇴치하기 위해서는 그전에 명칭, 습관, 장소를 알아야 한다. 이 미묘한 적들에게 현혹되어서는 안된다. 이것들은 우리의 잠재의식 속에 잠복해 있을 때 도 있고 더 깊이 숨어 있어서 찾기 어려운 경우도 있다. 6가지의 두려움 모든 인간은 이 6가지의 고통을 피할 수 없다 빈곤, 비판, 질병 실연, 노화, 죽음 이중 빈곤, 비판, 질병에 대한 두려움은 인간을 가장 괴롭히는 큰

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돈의 심리학을 읽고 나서

누군가는 부자가 되고 누군가는 늘 가난하다. 요즘 돈 공부 중이다 마인드의 중요성을 새삼 느끼고 있다 돈의 심리학을 읽으면서 모건 질리건의 돈에 대한 놀라운 통찰력을 보며 나 자신을 돌아본다. 세상은 늘 돈 문제로 소란스럽다 누구나 부자가 되고 싶다. 뉴스나 유튜브, sns에서 저마다 자기 견해로 쏟아지는 경제분석들을 보다 보면 혼란스럽다. 투자 이야기 1. 금융보다는 심리학과 역사의 렌즈를 통해 더 잘 이해된다고 한다. 2. 사람들의 투자 의사 결정을 본인의 삶 중 성인기 초기의 경험에 크게 좌우된다. 3. 리스크와 행운은 도플갱어이다. 4. 대담함과 무모함의 차이는 무엇일까. 5. 목표 설정에 대한 효과~ 탐심을 제어하는 기능 6. 타인의 부를 따라잡으려는 게임을 하지 마라. 7. 충분 것도 결코 작은 것이 아니다. 8. 어마어마한 결과를 가져오기 위해 반드시 어마어마한 힘이 필요한 것은 아니다.(꼬리) 9. 작은 성장이 미래 성장의 동력 같은 역할을 하게 되면 비상한 결과를 낳

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지혜로운 언어 모델

모든 일들이 성공하는 전략과 기술이 있다. 인간관계에서 성공하는 이들은 언어에도 그들만의 전략이 있다. 그들만의 공략법으로 사람들의 마음을 이끌어내어 유리한 고지를 만들어 낸다. 황투 시안의 '내 편이 되는 말 하기'를 정리해 본다. 언어기술은 3가지로 분류할 수 있다. 언어의 기술의 패턴은 상위 분류- 횡적 분류- 하위분류의 조합이다. 감성지수가 높은 사람들은 이 기술을 조합하여 상대방의 완고한 사람과 소통할 수 있다. 첫 번째는 상위 분류이다. 큰 광각렌즈로 넓은 풍경을 담는 것과 같다. 서로 의견이 다를 때 화두를 상위로 분류한다면 쉽게 공감대를 형성할 수 있다. 감성지수가 높은 사람들은 의견이 불일치하는 상황이 오면 이야기의 주제를 상위 분류한다. 상대방의 공격적인 말에서 그의 긍정적인 동기를 찾아낸다. 상대가 좋게 여기는 가치 기준을 찾아내서 상위 분류함으로써 공감대를 형성하여 상대방의 마음을 열게 할 수 있다. 두 번째는 황적 분류이다 상위 분류를 통해 공감대를 형성한 후

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인덕원자이 sk뷰 90%가 놓치는 동 .호수 고르는 꿀팁

긍정의 기영쌤입니다. 동 호수를 지정할 수 없는 청약과는 달리 미분양된 아파트는 동 호수를 고를 수 있다는 점이 좋습니다. 막상 동 호수를 고르려고 방문하신 고객들과 대화를 나누다 보면 90%이상이 고층은 좋고 저층은 나쁘다고 생각합니다.. 하지만 재개발 아파트는 조합원들이 좋은 층을 다 가져 가다보니 남은 동 호수 중에서 좋은 물건을 고르다 보니 고민이 됩니다.그런 분들에게 제 경험을 공유하고자 합니다 공인중개사로 지난 5년간 수도권의 입주장을 누비며 정말 많은 집들을 볼 수 있었는데요. 은계.목감,배곧,장현.안산등 택지지구내 입주하는 아파트와 오피스텔 상가주택등 5000채가 넘는 집들을 보면서 사람마다 다 자기가 좋아하는 집이 다르고 사람이 개성이 다르듯 집들도 다 자기만의 개성을 가지고 주인들을 만난다는 생각이 들었습니다. 아마도 저보다 임장을 많이 한 분은 드물거예요.있으시면 댓글 남기시면 제가 커피한잔 쏘겠습니다^^ 고층도 다 좋은건 아니어서 벽만 보이거나 하늘만 보이는 집

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디딤돌대출, 돈 아끼는 대출 상식

긍정의 기영쌤입니다. 고금리 시대인 요즘 실수요 서민을 위한 정부 대출인 디딤돌대출을 이해하기 쉽게 표로 정리해 보았습니다. 특례 보금자리보다는 금리가 저렴하지만 한도는 낮고 조건이 까다롭습니다. 무주택자이신 분들은 특례 보금자리 대출과 비교하셔서 본인의 상황에 맞게 대출을 활용하면 좋을 것 같습니다. 연령 민법상 성년 국적 주민등록등본에 기재된 대한민국 국민 세대주 요건 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택 만 30세 미만 단독세대주 제외 주택 보유수 본건 담보 주택 외에 주택(분양권, 입주권 포함)이 없는 무주택자임을 확인 자금용도 구입 용도(매매)의 대출만 취급 가능 대출 만기 10년, 15년, 15년, 30년(거치기간은 1년 또는 비거치) 대출한도 ① 가격정보 (매매가 VS KB 시세 낮은 금액) - 소액 임차보증금 ② LTV70%, DTI 60% (생애 최초 LTV80%) ①②중 낮은 금액 소득/ 순자산/ 주택 가격/ 주택수 정리 ※ 주택 가격 가격정보 ※ 매

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디딤돌 대출 , 소액임차보증금 확 늘렸습니다

긍정의 기영쌤입니다. 디딤돌 대출을 알아보다 보면 최대 대출금에서 차감되는 소액임차 보증금에 대해 나오는데요 알아보겠습니다. 내 집 마련을 할 때 자금계획을 잘 해야 됩니다. 최대 금액까지 나오는 줄 기대했다가 안 나오면 난감하게 됩니다. 집을 마련할 때 내가 받을 수 있는 대출이 얼마나 되는지 알아야 자금 계획을 잘 할 수 있습니다. 주택임대차 보호법 제10조(보증금 중 일정액의 범위 등) ① 법 제8조에 따라 우선변제를 받을 보증금 중 일정액의 범위는 다음 각 호의 구분에 의한 금액 이하로 한다. <개정 2010. 7. 21., 2013. 12. 30., 2016. 3. 31., 2018. 9. 18., 2021. 5. 11., 2023. 2. 21.> 1. 서울특별시: 5천500만 원 2. 「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역(서울특별시는 제외한다), 세종특별자치시, 용인시, 화성시 및 김포시: 4천800만 원 3. 광역시(「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역에 포함된 지역

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특례 보금자리 DTI , DSR 모르면 손해

성시숙 공인중개사입니다. 부동산이나 분양 현장에서 대출은 중요합니다. 자금계획을 할 때 대출은 중요하기 때문입니다. 부동산이나 분양 현장에서 대부분의 소장님이나 분양상담사들은 잘하고 있는 분들도 있지만 예외로 무리하게 계약을 하게 되는 경우도 있습니다. 그럴 경우 그 손해는 고객이 다 부담하게 됩니다. 최악이 경우에는 대출 조건이 안되서 계약금을 포기할 수도 있습니다. 그래서 이런 손해를 보지 않으려면 금융지식은 꼭 필요합니다. 그래서 이번 글에서 특례 보금자리의 DTI 기준을 알아보고 특례 보금자리 대출에서는 보지 않지만 DSR에 대해서도 알아보겠습니다. 도움 되시길 바랍니다. 특례 보금자리 대출의 DTI는 무슨 뜻인가요? DTI는 총부채상환 비율을 뜻합니다. (기존 주택 담보대출원리금) +(기타 대출의 이자)+ (신규 주택 담보대출원리금)을 연소득으로 나눈 값입니다 DTI를 계산할 때 사용하는 소득의 종류는 증빙 소득 (소득 금액이 객관적인 자료로 입증되는 소득) 근로, 사업,

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특례 보금자리 소득의 종류 알고 가자

긍정의 기영쌤입니다. 특례 보금자리와 디딤돌 대출에서 DTI를 계산할 때 여러 가지 소득이 나오는데요 여러 가지 소득의 종류를 알아보겠습니다. 소득의 종류에 따라 대출받는 기관도 달라지게 됩니다. 내가 준비할 수 있는 소득자료를 알아보는 것은 매우 중요합니다. 소득의 종류 1) 증빙 소득 2) 인정 소득 3) 추정 소득으로 나 누집니다. 특례 보금자리 대출과 디딤돌대출은 증빙소득과 인정 소득으로 만 대출이 가능합니다 추정소득은 시중 은행 대출을 받을 때 소득 자료로 사용이 가능합니다. 증빙소득의 종류는 어떻게 되나요? 특례 보금자리 대출에서 증빙소득은 다음과 같습니다 소득원 서류 종류 근로소득 소득 금액증명원 또는 소득확인 증명서(ISA 용) 근로소득원천징수영수증 급여 명세표 등(임금대장, 근로소득 원천징수분 등 급여내용이 포함된 증명서 사업소득 소득 금액 증명서 연말용 사업소득 원천징수영수증 거주자의 사업소득 원천징수영수증 종합소득세 과세 표준확정신고 및 납부 계산서(세무사 확인

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상가 분양을 한 공인중개사의 진심

21년 2분기에는 대한민국이 부동산 불장이었다 아파트, 상가, 오피스텔 , 생숙 등등 부동산 이라는 이름이 붙은 것은 다 올랐었다 아파트 규제가 족집게 징벌 규제라 할 만큼 너무나 심했기때분에 넘치는 유동 자금은 상가투자나 전매가 가능한 생활형 숙박시설,지식산업센터로 움직이며 분양시장도 뜨거운 봄,여름이었다. 아파트 규제가 심하고 금리가 너무 저렴했기 때문에 투자자들은 상가와같은 수익형 상품에도 적극적으로 투자할 때였다. 입주장이 끝나고 2년 동안은 거의 거래가 없기때문에 상가에 많이 공을 들이고 있었다. 고객들에게 좋은 투자 물건을 투자 시키면서 보람도 있었다. 문제는 상가 분양이 끝나고 2년이 지난 후 준공이 되었는데 문제는 금리가 너무나도 많이 올라투자 수익이 너무 떨어져버린 것이다. 부동산 경기가 빙하기로 들어가면서 임대기간도 완료되고 개인 사정도 있어서 사무실을 그만두고 쉬고 있는데 마음에 걸리는 손님들이 있었다. 수원 고등지구에 상가 투자를 했던 손님들이다. 나는 여기 저

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특례 보금자리 대출 나에게 유리한 상환 방식 찾는 노하우

성시숙 공인중개사입니다. 요즘 같은 고금리 시대에 특례 보금자리 대출은 대출 기간 내내 고정금리를 이용할 수 있는 실수요 서민 대출입니다. 대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40, 50년이며 40년과 50년은 채무자가 아래의 요건을 충족해야 합니다. 대출 만기 채무자 요건 40년 만 39세 이하 또는 신혼가구 50년 만 34세 이하 또는 신혼가구 이자 상환 방식을 알아볼게요 원리금 균등 분할 상환, 원금 균등 분할 상환, 체증식 분할상환 방식이 있습니다. 원금균등 방식은 대출 만기까지 원금을 균등하게 나누고 매달 남아있는 원금에 이자가 붙는 방식입니다. 대출금 3억에 대해 30년간 이자를 원금을 균등하게 갚아나가는 방식을 선택하면 3억/30년=1천만 원/12개월=833,333(매달 갚는 원금입니다) 원금을 빨리 갚아나가는 만큼 이자가 점점 줄어드는 방식입니다. 대출 상환 방식 중 이자를 가장 적게 내는 방식이지만 초기 상환금이 크다는 점이 부담이 될 수 있습니다. 그럴

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뇌, 욕망의 비밀을 풀다 서평

뇌, 욕망의 비밀을 풀다는 2004년 독일어권에서 출판된 책으로 최고의 마케팅 책이며 최고의 비즈니스 서적 중의 한 권이다. 저자인 한스 게오르그 호이젤은' 뇌 연구 '를 통하여 사람들의 마음을 읽어내는 흥미진진한 탐험으로 우리를 안내한다. 고객과 소비자의 마음을 실제로 움직이게 하는 것은 무엇일까? 저자는 뇌 신경 연구를 통하여 · 고객은 의식적으로 결정을 내린다 · 고객은 합리적으로 판단하고 결정한다. · 경정하는데 중요한 단 한 가지는 오직 가격이다 · 고객은 복잡다난한 욕구를 가지고 있으며 예측불가하다. · 중년층의 지갑은 쉽게 열 수 있다. · 마케팅에서 성별의 차이는 그다지 크지 않다 · 소비자들은 광고와 마케팅에 쉽게 넘어가지 않는다. 와 같은 기존 마케팅 전략의 신화와 신념들이 잘못되었음을 제시한다. 저자는 고객이 제품을 구매하는 이유를 뇌과학 신경 마케팅이라는 새로운 분야로 우리를 안내한다 코카콜라와 팹시 콜라를 블라인드 테스트를 했을 때는 두 콜라에 대해 뇌의 같은

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특례보금자리대출! 돈 되는 대출 상식(LTV)

긍정의 기영쌤입니다 오래전 이야기지만 막 대출상담사를 시작했을 때 대출 용어가 외국어처럼 들렸던 기억이 나네요.^^ 이 글을 읽고 있는 분들은 레버리지인 대출을 통해 부동산 투자를 하려는 분이거나, 대출을 받아 내 집 마련을 하시려는 분들일 거예요. 미리 용어를 공부하려는 준비성과 계획성이 있는 분들이라 생각이 드네요. 경험에 의하면 금융에 대한 이해가 높으면, 대출이 안됄 때 해결되는 일이 많이 있었습니다. 적은 돈으로도 내 집 마련이나 부동산 투자를 해서 재산증식을 할 수는 계기를 마련할 수 있습니다. 부린 이라면 대출 용어가 생소해서 저처럼 외국어처럼 들려 무슨 말인지 이해가 안 가겠지만 기초인 용어 공부를 하면 훨씬 이해가 쉬워지게 됩니다. 부동산 금융 아이큐를 높이는 첫 단계 용어 이해하기입니다. LTV 요즘 핫한 특례 보금자리 업무기준을 중심으로 살펴볼게요 LTV는 담보 인정 비율 즉 대출 한도를 말합니다. 특례 보금자리의 대출 한도를 알려면 첫째 담보 즉 대상 주택의

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특례보금자리와 디딤돌 , 돈되는 대출 상식 2

픽사베이 무료이미지 긍정의 기영쌤입니다. 부동산에서 금융지식을 쌓아놓으면 많은 응용을 활용할 수 있어서 부동산 거래에 도움이 많이 됩니다. 기영쌤도 부동산 현장에서 금융지식을 통해 손님들의 답답한 마음을 풀어드리고 다른 부동산 소장님들이 생각하지 못한 부분을 해결해서 많은 계약을 이루어냈었습니다. 이번 글에서는 생애 최초로 내 집 마련하는 신혼부부들이 활용,운좋은 신혼부부로 시작하는 꿀팁을 알려드릴게요 특례 보금자리 중 대출 한도가 80%인 생애 최초 특례 보금자리와 금리가 정말 저렴한 디딤돌 대출을 활용하여 대출 한도는 최대로, 금리는 저렴하게 받는 방법을 알아보려고 합니다. 생애 최초로 주택을 마련하면서 디딤돌 대출 대상도 되는 운좋은 신혼부부들이 사용하면 좋은 꿀팁입니다. 한도는 많이, 금리는 싸게 받을 수 있어서 이자로 빠져나가는 돈을 많이 줄이고 자금이 빠듯한 신혼부부들이 적은 돈으로 행운의 내 집 마련을 할 수 있습니다. 디딤돌 대출은 무주택자를 위한 정부 대출로 주택 담

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소형 아파트 투자, 전세 수요 알고 투자하면 돈 된다

긍정의 기영쌤입니다. 22년 하반기부터 급격하게 오른 금리가 부동산 시장에 커다란 영향을 주었어요. 하락장인 요즘 부동산 투자를 할 때 꼭 알아봐야 하는 것이 전세시장의 흐름입니다. 요즘 전세 시장의 수요자들이 금리가 올라갈 때 어떻게 움직이고 있을까요? 전세 수요자들의 수요 트렌드를 이해하면 세가 잘나가는 물건에 대한 예측도 가능합니다. 2월 21일 한국은행 이창용 총재는 여의도에서 국회 재정위원회 업무보고를 했는데요, 금리 인상에 여부에 대해서 애매모호한 발언으로 예측이 어려웠었어요. 결론은 한국은행 통화 위원회에서 어제 2월 23일 기준 금리를 발표했습니다. 3.5%로 동결되었네요. 한국은행 기준금리 발표를 보면, 22년 2월 이후 7차례 연속으로 금리를 인상해 왔고,23년 1월 3.5% 까지 올라갔습니다. 2월에 동결 된 거구요. 시중은행들과 카카오뱅크가 이 정부의 압력으로 금리를 인하한다고 발표를 하였지만 아직은 높은 금리를 유지하고 있습니다. 한때 전세 금리가 7%까지 오

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소형 아파트 투자 취득세! 주택 수 잘못 계산하면 세금폭탄 2 ( 분양권, 입주권, 주거용 오피스텔 )

안녕하세요 부동산 부자를 꿈꾸면 행동하는 부동산 멘토 기영쌤입니다. 소형 아파트 투자를 하거나 분양권 투자를 할 때 취득세는 얼마나 나오는지 궁 금하실 텐데요. 단순했던 취득세가 2020년 8월 12일부터 취득세 법령이 너무나 복잡해져서 " 내 경우엔 어느 기준에서 취득세를 계산해 봐야 하나" 생각을 해도 잘 모르겠고, 유튜브나 블로글을 읽어봐도 용어도 이해도 안 가고, 아는 세무사도 없고 또 무엇을 질문해야 하는지도 잘 몰라서 세무 사무소를 찾아가 보려다가도 막 막 하실 때가 많을 거예요. 이 글을 쓰고 있는 저도 세법은 자주 바껴서 늘 공부하고 있습니다. 세금부분은 고객의 돈을 낭비하게 할 수도, 절약하게 할 수도 있는 부분이라 늘 관심을 가지고 변경이 되면 세무 세미나나 유튜브등을 통해 공부합니다. 이번에 공부한 규제 완화 내용을 복습하면서 취득세 변경 내용을 공유해 보려고 합니다. 소형 아파트 투자할 때 취득세 중과 여부와 분양권, 입주권, 주거용 오피스텔은 주택수 계산은 어

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신혼부부 내 집 마련! 계약금 날리고 싶지 않으면 알아야 하는 특례 보금자리론 대출 상식.

안녕하세요 부동산 부자를 꿈꾸고 행동하는 기영쌤입니다 얼마 전 어느 신혼부부는 특례 보금자리 자격 요건이 돼서 5억 5천에 급매물로 나온 경기도의 A 아파트 소식을 듣고 계약금을 6천을 입금하고 계약을 하였다가 본인들이 생각한 것보다 대출금이 적게 나오는 바람에 계약금을 포기하기 직전에 추가로 자금을 마련하느라 어려움을 당했었는데요,이들에게 무슨 일이 있 었던 걸까요? 특례 보금자리 대출을 받으려면 여러 가지 심사를 받게 되는데요, 대출 금액을 정할 때기준으로 하는 주택 가격이 있어요. 바로 KB국민은행 시세의 일반가를 기준으로 대출 금액을 정하게 됩니다. 신혼부부는 서울의 A 아파트의 KB 시세의 일반가가 8억 이고 최대 대출금액이 5억이라서 계약금을 입금했는데 심사해서 나온 대출금액은 4억 4천이어서 나머지 금액을 마련하느라 애를 먹었습니다. 이런 경우 특례 보금자리론의 담보주택의 세부 평가 방법은 KB국민은행 시세의 일반가를 우선 기준하되, 매매건의 경우 매매가 액과 시세 정보

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특례 보금자리 대출, 이게 실화냐!

부동산 부자를 꿈꾸며 행동하는 기영쌤입니다. 요즘 급매물이 소진되고 전세매물들도 서서히 거래가 되면서 일부 지역은 거래가 일어나고 있는데요, 새 집을 계약하기 전에 반드시 확인해야 하는 부분이 거래에 드는 비용일 거예요. 물론 현금이 다 있는 분들도 있지만 대부분이 대출을 받게 되는데요 이럴 때' 내가 대출이 나오냐 '가 가장 궁금합니다. 그동안 너무 많은 대출 규제로 새집으로 이사 가고 싶어도 대출이 안되고, 전세 놓은 집의 임차인에게 전세보증금을 빼주려고 해도 대출이 안되고, 대출을 받아서 생활비로 쓰려고 해도 대출이 안돼서 힘드셨던 분들에게 좋은 상품인 특례 보금자리 대출에 대해 알아보려고 합니다. 대출마다 신청대상. 대출 요건이 달라요. 특히 매매건의 경우에는 대출액을 정할 때 주택 가격이 시중은행 대출 상품과 특례 보금자리가 차이가 있으니 잘 알아보셔야 계약금을 날리는 불쾌한 일을 겪지 않을 수 있습니다. 무주택자나 신혼부부 중에 생애 최초로 주택을 매매하려는 분들 중에는

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1세대 1주택 비과세 (양도세), 모르면 세금폭탄

자녀에게 집을 사주거나 본인이 거주할 집을 살 때는 취득세를 내게 되고 팔게 되면 양도세를 내게 됩니다. 양도세는 세금을 안내는 비과세 혜택은 재산을 늘릴 때 엄청난 혜택이에요 내용을 잘 숙지해서 세테크 하시는데 도움 되시기 바라요 1세대 1주택 비과세 개요 1세대 1주택 양도세 비과세 요건 1세대가 1주택을 보유 보유기간이 2년 이상 (취득 당시 조정 대상 지역인 경우 보유기간 중 2년 이상 거주) 기본 개요 조정 대상 지역의 경우는 1세대 1주택 양도세 비과세 요건이 거주 기간이 강화되어 있는데요 구분 빈 조정 지역 조정 대상 지역 비과세 요건 2년 이상 보유 2년 이상 보유 + 2년 이상 거주 이때 1세대 1주택에 대한 보유 및 거주 기간이 개정된 것을 살펴보면 다음과 같아요. 이 글을 읽으신 분들이 비과세 대상인지를 확인하시려면 내가 살고 있는 집의 취득 시점에 조정 대상 지역인지 아닌지에 따라 보유만 해도 되는지 보유도 하고 거주도 해야 되는지 알 수 있습니다. 거주 요

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특례 보금자리! 이것 모르면 대출정지됩니다

부동산 부자를 꿈꾸며 행동하는 기영쌤입니다. 금리 상승기 서민 실수요자를 위해 출시된 고정금리 주택 담보대출인 주택금융공사( HF)의 특례 보금자리론의 기존 주택 처분기한이 2년에서 3년으로 변경, 23.3.7부터 연장된다고 2.22에 발표했는데요. 기존 주택을 파는 조건으로 대출받는 경우 기존 주택을 정해진 기간 내에 팔아야 하고, 기간 내에 처분이 안되면 기한 이익 상실, 즉 대출을 상환해야 됩니다. 저렴하게 장기 고정 금리로 대출을 받았는데 대출을 상환해야 된다면 큰일이겠죠? 이런 불이익을 받지 않도록 기존 주택 처분 기한에 대해 알아볼게요!! 주택 및 소유자 대상 주택과 소유자, 알고 싶어요! 특례보금자리 대상 주택 실 주거용으로 사용되는 공부 상 주택 - 아파트와 기타주택(연립ᆞ다세대ᆞ단독 주택)으로 구분 특례보금자리 소유자 요건 채무자 또는 배우자(결혼 예정자※ 포함)가 소유자 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보 제공자로 하여 근저당권 설정함 결혼 예정자의 경

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전. 월세 체크리스트 필수! 어림짐작으로 집 고르면 눈에서 눈물납니다.

전. 월세 얻기 위해 집을 나서기 전 전. 월세 체크리스트 준비하기 대부분 집을 보게 되는 경우 부동산 소장이나 실장들과 같이 세를 얻어 살 집을 찾 으려고 집을 보러 다니게 되죠. 대부분의 공인중개사가 물건에 대한 확인 설명을 해 주지만 집의 구조는 어떤지, 벽이나 천장, 문틀, 베란다 등에 곰팡이는 없는지, 채광 은 늦게라도 집을 보게 되면 확인하기 어렵고 대략 거실 창 기준의 방향을 가늠하여 예상하는 경우도 많고 살고 있는 분들의 짐들이 꽉 차있어서 꼼꼼히 보는 게 어려워 대충 보고 나오기 일쑤에요 센스 있는 부동산에서 전월세 체크리스트를 준비해서 주시기도 해요 이럴 때 체크리스트를 준비해서 나가게 되면 난처한 문제들을 미리 예방할 수 있고 여러분이 편하게 지낼 수 있는 집을 구하는 데 도움이 됩니다. 체크리스트를 가지고 다니면서 집을 보면서 하자들을 체크리스트에 기록한다면 도움이 되죠. 그러면 여러 집들을 비교해서 비교적 하자가 적은, 내 맘에 맞는 집을 고를 수 있게 됩니다

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뇌, 욕망의 비밀을 풀다. 고객이 물건을 구매하는 진짜 이유를 모르면 계속 가난해진다.

10년 넘게 뇌 과학자, 마케터, 경영자들이 추천하는 뇌, 욕망의 비 밀을 풀다. 1부 고객이 물건을 구매하는 진짜 이유인 뇌 속의 동 기 및 감정 시스템(빅 3)에 대해 1부 고객이 물건을 구매하는 진 짜 이유는 무엇일까? 핵심 정리를 필사해 보았는데요, 자신의 제 품이나 서비스를 파는 자영업을 하거나 1인 사업자에게 도움이 많이 이 되는 책입니다. 꼭 읽어보시길 추천드려요 1.생명유지 욕구 외에 구매행동과 소비행동은 근본적으로 뇌 속의 동기 및 감정 시스템의 '빅 3' 균형 시스템, 자극 시스템, 지배 시스템과 이들의 하부 모듈에 의해서 조종된다 2. Limblc 맵은 뇌 연구와 심리학의 관점에서 고객의 동기 및 감정 시스템과 가치가 어떤 관계를 맺고 있는지 보여준다. 이것은 고객과 소비자를 더 잘 이해하는 데 도움을 주는 수단이다. 3. 모든 제품과 브랜드는 고객의 머릿속에서 활성화 되는 동기 및 감정 시스템에 의해 의미와 가치를 가진다. 4. 각각의 동기 및 감정 시스템은 긍

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취득세! 변경 내용 모르면 세금폭탄

픽사베이 무료이미지 부동산 하락기인 요즘 정부에서는 부동산 규제 완화를 통해 거래 를 활성화시키려고 하고 있는데요. 이 글을 아마도 계신 분들은 실 거래가가 15%에서 40%까지 떨어진 부동산 현장에서는 급매 물을 계약하시려고 알아보고 계시거나 새로 청약에 당첨되어 계약서를 쓰기 전이거나, 부동산 미분양 현장에서 줍줍하시려고 하거나, 자녀에게 증여하시려는 분들, 증여받으려는 분들은 취득 시점에서 내야 할 세금이 얼마인지 궁금하신 분들이라고 여겨지는데요. 주택을 취득할 때 내는 취득세의 변경된 내용을 알아보시고 세테 크 하세요~ 취득세 중과 완화 출처 : 김종율 아카데미 미네르바 올빼미 강의 22.12. 21 이후 취득분부터 취득세 중과 완화 23년 1분기 중 지방세법 개정, 소급 적용할 예정 ［ 취득세 중과 완화시 세율 ］ 지역 / 주택수 2주택 3주택 법인 .4주택 조정대상지역 8% → 1~3% 12% → 6% 12% → 6% 비조정대상지역 1~3% 8% → 4% 12% → 6

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취득세! 무상 증여 . 저가 취득시 과세표준 변경(23.1.1.취득분)

픽사베이 무료이미지 이글을 읽으시는 분들은 부모님이나 지인으로 부터 가지고 있는 부동산을 무상으로 증여를 받을 계획이거나 저가로 취득할 계 획이 있으신 분일거라 생각합니다. 세금을 낼때 과세표준 (증여 나 저가 취득시 부동산에 대한 세액을 산정하기위한 기준을 정하 게 되는데 취득세도 과세표준이있어요. 이런 기준이 23년 1. 1 이후 취득분 부터 변경되었는데요. 알아보겠습니다 무상 .저가 취득시 증여세 과세표준 변경 (2023년 취득분) 출처 : 김종율 아카데미 미네르바 올빼미 강의 부동산을 증여로 취득하거나 특수관계인에게 저가 취득시 취득세 과세 표준 변경 취득세 과세표준이 23. 1.1 . 이후 취득분 부터 ① 부동산을 증여로 취득하거나 ②특수 관계인으로부터 저가로 취득시 변경되었습니다. ※특수관계인 이란 혈족 , 인척 등 대통령령으로 정하는 친족관계 1.6촌 이내의 혈족 2. 4촌이내의 인척 3. 배우자(사실상의 혼인 관계애 있는자)등 구분 22.12.31 이전 취득 (종전

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취득세 주택수 계산법 모르면 세금폭탄!

픽사 베이 무료 이미지 이 글을 일고 계신 분은 취득세 중과 규정 시 주택수를 어떻게 계산하시는지 궁금하신 분들이 거예요. 23년 1월 5일 이후 규제완화가 안된 강남 3구, 용산에 새 아파트나 주택, 분양권을 취득하시려는 분들이겠네요. 특히 취득세와 양도세가 주택 수를 계산할 때 동일 세대에 대한 기준이 달라요 이 글을 읽으시면 그 차이를 확실히 이해하실 수 있어요 도움 되시길 바랍니다 주택 수는 세대 단위로 계산해요 취득세 중과 규정 적용 시 주택 수는 어떻게 계산할까요? ① 세대 단위로 계산, ② 동일 세대원과 공동 소유하는 주택은 1주택으로 계산, ③ 별도 세대원과 공동소유하는 주택을 지분 소유자 각자 1주택자로 간주 합니다. 그러면 취득세는 동일 세대원 여부는 어떻게 판단할까요? 결론은 ' 주민 등록상 등재 여부'로 판단해요. 주목하세요! 취득세와 양도세는 동일 세대원 판단이 다른가요? ① 취득세는 주민등록상 같은 주소지에 등재되어 있으면 실제 거주 여부 와 관계없이 같은

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뇌, 욕망의 비밀을 풀다. Part 2 핵심 정리 필사하기

Part 2. 구매결정을 하는 고객의 마음 흔들기 1. 사람들 사이에는 엄청난 성격 차이가 존재한다. 이런 소비자와 고객의 뇌 속에 있는 신경생물학적 요인을 통해 증명이 가능하다 이런 성격 차이는 뇌 속의 동기 시스템과 감정 시스템의 혼합 양상이 다르기 때문이다. 2. 모든 고객과 소비자의 뇌 속에서 모든 동기 및 감정 시스템이 활성화되어 있음에도 대부분의 고객들은 저마다 명확한 중심점을 갖고 있다. 이런 중심점에서 신경생물학적 모델인 Limbic 유형이 도출된다. 3. 동기 및 감정 프로필이 목표 그룹의 동기 및 감정 프로필과 일치할 때 해당 상품과 브랜드는 성공을 거둔다. 4. 고객과 소비자는 상품과 서비스를 동기 및 감정 시스템이라는 안경을 통해 관찰하고 평가한다. 전통주의자 유형에게는 안정성을 약속해 주는 제품 특징이 무엇보다 중요한 반면, 실행가 유형은 지위 및 권력 측면에 민감하다. 5. 여성은 남성과 구매 선호도 및 결정 우선순위에서 확연한 차이를 보인다. 이런 차이점은

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2023년 2월 놓치면 아까운 알뜰 교통카드 혜택

알뜰 교통카드 사용 시 교통비를 절약할 수 있는데요 청년층은 최대 38%, 저소득층은 최대 50%까지 절약을 할 수 있다고 하네요 알뜰교통카드 혜택 대중교통을 이용하기 위해 걷거나 자전거로 이용한 거리만큼 마일리지를 지급 + 카드사 추가 할인 카드 신청 및 문의 : 알뜰 교통카드 https://www.alcard.kr/ 알뜰교통카드 출근은 편하게 ! 교통비는 가볍게! 알뜰교통카드 마일리지로 더 알뜰하게 ! www.alcard.kr

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전세로 살고 있다면 '전세보증금 반환보증' 가입하세요

아파트, 연립이나 다세대 주택, 주거용 오피스텔 등에 전세나 반전세로 살고 있다면 전세보증금을 돌려받을 때 반환 책임지는 든든한 '전세보증금 반환보증보험' 드세요. 가입대상 가입방법 가입 조건 보증한도 보증료 산정 방법 확인할 수 있어요 https://www.korea.kr/news/visualNewsView.do? newsId=148908156 [Q&A] ‘전세보증금반환보증’ 궁금증 8가지 문화체육관광부 국민소통실에서 운영하는 대한민국 정부 정책뉴스포털. www.korea.kr 문의: 주택도시 보증 공사 콜센터 대표번호 1566-9009

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규제지역내 다주택자 주담대 허용(23년3월 2일 시행)

그동안 적폐로 몰리며 죄인 취급받던 다주택자들이 주택을 담보로 대출을 빋아 생 활비로 쓰려고 해도, 전세는 나가지 않는데 임차인은 이사간다고 할때 전세금을 내 주려고 해도 대출이 안되서 전세금을 빼줄 수 없으셨느데 그나마 숨통이 트실건데요. 이번 금융위에서 발표한 자료를 보시고 혜택을 받으시길 바랍니다. 주 요 내 용 금융위원회 1. 다주택자 규제지역 내 주택 담보대출 허용 ( LTV 0 30%) 2. 임대. 매매사업자에 대한 주택 담보대출 허용 ( (규제 LTV 0 30%, 비규제 LTV 0 60%) 3. 임차보증금 반환 목적 주택 담보대출의 각종 제한 규정 완화 4. 생활 안정자금 목적 주택 담보대출 한도 폐지 (現 2억 원 LTV. DSR 내 허용 ) 5. 주택 담보대출 대환 시 기존 대출시점의 DSR 적용 (1년 한시) 6. 서민 실수요자의 주택 담보대출 한도 폐지 (現 6억 원 LTV. DSR 내 허용) 보 도 내용 금융위원회 -1- -2- - 3- 도움돠는 글 ht

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부동산 하락기! 역대급 거래 절벽 벗어날 수 있을까?

투자자들은 가격이 하락할 때 공포를 이기는 법을 배워야 하며, 가격이 상승할 때 너무 열광하거나 욕심부리지 않는 법을 깨달아야 한다 세스 클라만 안녕하세요 부동산 부자를 꿈꾸며 공부하고 행동하는 기영쌤입니다. 지금 이 글을 읽고 계신 분들은 부화뇌동하지 않으시고 부동산 투자에 관심을 가지 고 투자시기를 엿보고 계시거나 새롭게 집을 넓히거나 구매하고는 싶지만 부동산 가격이 더 내려갈 수 있다는 기대감을 가지고 유심히 부동산 시장을 지켜보시고 계 시는 분일 겁니다. 이런 아파트 투자 사이클 하락기에 관심을 가지고 이 글을 읽고 계시다면 부동산으 로 부자 되실 수 있는 가능성이 높은 분들이라 의심치 않습니다. 왜냐하면 대부분은 이런 하락기에는 관심을 두지 않기 때문이죠. 여러분을 응원합니다. 부동산 시장의 미래는 예측할 수 없는 것일까요? 주간 KB 아파트 매매 가격지수. 출처 KB 부동산 리브 온 2023년 2월6일자 KB 부동산 리브 온 그래프인데 하락하는 그래프가 뚜렷합니다. 상승

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인덕원 자이 sk 뷰 49. 돈 되는 소형 아파트 투자는 따로 있다

소형 아파트하면 어떤 이미지가 떠오르나요? 안녕하세요 부동산 부자를 꿈꾸고 행동하는 슬기로운 기영쌤입니다. 날씨가 비가 오려고 흐리네요! 부동산으로 투자한다고 하면 큰 돈이 필요하다는 생각이 드시죠~ 그래서 오늘은 소액으로 알차게 월세 소득도 얻고 시세 차익도 얻을 수 있는 소형 아파트 투자에 대해 이야기 해보려고 합니다 소형 아파트라고 하면 어떤 이미지가 떠오르시나요? 혼자 사는 사람들이 사는 원룸 같은 작은 공간들이 떠오르시나요? 하지만 부동산 시장에서는 그런 의 비보다는 전용면적 60 이하의 아파트를 부르는 말입니다. 이 소형 아파트의 단어 안에는 많은 의미가 담겨 있어요. 1~2인 가구 증가 등 인구구조 변화나 정부의 정책 변화 등 여러 가지 사회 현상과 맞물려 앞으로 기대되는 상품이기도 해요. 왜 소형 아파트 투자가 유망 할까요? 왜 소형 아파트 투자가 유망할까요? 부동산 시장에서도 양극화 현상이 두드러지고 있는데요, 더군다나 신규 분양시장에서는 분양가의 고공행진으로 소비자

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두근두근 부동산 첫 전. 월세 구하는 절차, 한눈에 쏙! 정리하기

안녕하세요 대출상담사, 공인중개사로 13년 차 현장에서 발로 뛰고 뒹군 슬기로운 기영쌤입니다.하락기인 요즘 깡통전세니 전세 사기니 뉴스를 보면 부동산을 처음 계약하는 부린이들은 부동산을 계약할 때 두렵기만 하죠!! 그래서 오늘은 부동산 전, 월세를 구할 때 절차를 한눈에 쏙 정리해 보려고 합니다. 함께 보시죠 1단계 자신이 마련할 수 있는 보증금 확인하기 2단계 살고 싶은 지역 리스트 작성하기 3단계 인터넷 사이트를 통해 시세 검색하기 4단계 중개업소 방문하여 집 구경하기 5단계 마음에 드는 집 공부 서류 확인하기 6단계 전, 월세 보증금 대출상품 알아보기 7단계 계약금 일부 입금하기 8단계 부동산에서 임대인 본인 확인 후 계약서 작성+ 나머지 계약금 입금하기 9단계 이삿짐센터 예약하기 10단계 잔금 치르기 11단계 이사하기 12단계 전입신고, 확정일자, 임대차 신고하기 하나하나 각 절차에 대해 설명해 드리겠습니다. 위의 절차

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부동산 첫 전 월세 내 힘으로 마련할 수 있는 돈은 얼마일까?

픽사베이 무료이미지 이 글을 읽고 계신다면 당신을 처음으로 결혼, 입학, 직장, 부모님으로부터 독립하 기위해 부동산 전세나 월세를 처음 구하려는데 무엇을 준비해야 하는지 알아보기 위해분들일 거예요. 13년 차 부동산 전문가 슬기로운 기영쌤의 노하우를 알려드릴 게요 조심하세요! 견 물 생 심 많은 사람들이 전. 월세를 구할 때 자금이 얼마나 필요할까를 고민할 때 막연한 경 우가 많습니다. 막연한 생각으로 집을 보다 보면 견물생심이라고 내가 준비할 수 있 는 돈보다 무리해서 계약을 하게 되는 경우가 많습니다. 좋은 것을 보면 가지고 싶은 것이 사람의 마음이니까요. 전, 월세를 구할 때도 예외는 아니어서 무리하게 대출을 받게되는 일이 생기게 됩니다. 집을 보러 다닐 때 내가 준비할 수 있는 돈 액수를 정 확히 알지 못하면 집을 보면서 점점 좋은 집을 보면 마음이 기울게 되는 게 되어 있 습니다. 그리고 계약을 합니다. 무리한 대출을 받게 되고 쓸데없는 지출로 이어지게 됩니다. 젊어서 한

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인덕원자이 sk 뷰 ! 할인분양 할까요?

지금 이 글을 읽고 있는 분들은 높은 금리와 가파르게 오른 부동산 시장에 대한 부담감으로 하락기를 보여주고 있는 부동산 시장에서 분양가가 높은 신규 아파트인 경기도 미분양 아파트에 대해 지금 분양신청을 하는 게 맞는지 망설이고 있는 분일 거라 여겨지네요. 더군다나 이웃하고 있는 경기도 미분양 아파트중 고분양가로 시끄러웠던 평촌 센텀 퍼스트가 할인 분양한다는 소식에 경기도 미분양 아파트인 인덕원 자이 SK 뷰도 할인하지 않을 까 기대감을 가지고 계실 수도 있을 거라 생각합니다. 물론 입지 좋고 자연환경까지 좋은 아파트를 싸게 쌀 수 있다면 더 바랄 게 없겠죠. 오늘은 공인중개사로서 만난 분 중에 어느 중년부부가 기억에 나네요 2019년 5월 시흥 은계지구에 호반 서밋 아파트를 이 주장을 하면서 만난 중년부부는 얼굴에 웃음꽃이 가득했었습니다. 그 부부는 광명의 어느 모델하우스에 놀러 갔다가 2016년쯤 미분양이었던 시흥 은계 호반아파트의 전용면적 101를 줍줍하셨대요. 3년 후인 201

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아파트 투자는 사이클이다

금리인상과 가파르게 오른 부동산 가격에 대한 피로감으로 2020년 하반기부터 시작된 부동산시장은 빙하기를 지나고 있는대요 요즘 부동산시장에 단지마다 급매물이 소진되고 있다고는 소식이 들리고 아파트 미분양시장에서 관심을 끌었던서울의 최대 재건축단지인 둔춘주공(올림픽 파크 포레온)이 전용 59,84의 계약율이 90%가 넘었으며 이웃뷰 논란이 일었던 E타입까지 계약을 마쳤다는 소식은 얼어붙은 부동산 시장에 활기를 넣고 있어요. 그러나 2022년 9월 청약을 시작한 경기도 의왕시 내손동에 있는 내손 다구역 재개발인 인덕원자이 sk뷰도 일부평형이 미분양으로 남아 있구요 후분양을 하는 안양시 덕현지구 재개발을 고분양가 논란으로 분양률이 매우 저조히여 곧 할인 분양을 한다고 발표를 하기도 했어요. 부동산이 더 떨어질거라고 하는 부동산 하락론자들의 목소리가 소리가 높은데 우리는 어떻게 지금의 부동산 시장을 이해해야 하고 언제 내집 마련을 하고 ,올바른 부동산 투자로 퇴직을 준비하고 , 소액투자를

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스틱! 뇌리에 착 달라붙는 메시지

뉴욕타임즈, 월스트리트 저널, 비지니시위크 베스트셀러 홍성태교수 , 라이프해커 자청, 안성은, 가이 가와사키(전 애플 에반젤리스트) 전 세계 마케팅 업계가 인정하는 필독서 칩 하스 스탠퍼드대 조직 행동학 교수와 댄 히스 경영컨설턴트는 시대를 이어 살아남아 있는 이솝우화 같은 이야기, 마이클잭슨의 생존에 대한 가짜 뉴스, 꼭 지갑을 열어 사지 않으면 안 되게 하는 광고 카피, 대중의 마음을 바꾼 선거 캐치프레이즈에 이르기까지 수 세기 동안 살아남은 수많은 메시지에 대한 방대한 연구와 치밀한 분석 끝에 뇌리에 착 달라붙는 스티커 메시지 6가지 원칙인 SUCESs 를 만들어 냈다. 2006년 출간 이후 뉴욕타임스, 월스트리트저널, 비즈니스 위크 베스트셀러에 오르며 28개국의 언어로 출간돠었다. 이 책은 " 마케팅 언어의 패러다임"을 바꾸었다는 극찬을 받으며 마케팅이나 커뮤니케이션을 비롯한 타인을 설득하고자 하는 사람들에게 강력히 추천한다 수 세기에 걸쳐 검증된 스티커 메시지의 비밀은?

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상가 투자! 잘못한 상가투자 인생 망한다.

픽사 베이 무료 이미지 당신이 이 글을 읽고 있다면 현재 퇴사를 앞두고 있거나, 아니면 경제적 자유를 이루고 싶거나, 매달 월급처럼 들어오는 자동 수입 시스템이 필요하거나, 소액 투자로 월세 수입을 갖고 싶거나, 법인 투자를 통해 투자를 하고 싶어서 일 텐데요 상가투자는 모두 어려워하고 부동산 전문가라는 분들도 상가투자는 하지 말라고 하니 상가를 투자한다는 게 쉽지 않아요! 하지만 소위 그 부동산 전문가라는 분도 상가투자에 대해서 모르기 때문에 권하지 않는 거죠. 부동산 중 상가는 '부자들의 부동산'이라고 할 만큼 제가 알고 있는 진짜 부자들은 매달 월세처럼 돈 벌어주는 매력적인 상가를 많이 갖고 있어요. 돈의 속성의 저자 김승호 회장님은 돈은 성격이 다 다르고 한꺼번에 많이 들어오는 돈보다 매달 꾸준히 들어오는 돈이 힘이 세다고 언급하셨는데요. 즉 한꺼번에 들어온 1억과 매달 들어오는 100만 원이 싸우면 매달 들어오는 100만 원이 세다는 거죠. 상가투자로 성공한 분으로는 행복재

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스틱! 지식의 저주에서 벗어나기

픽사 베이 무료 이미지 감정 스틱 우리의 메시지를 사람들이 각별히 여기게 하려면 어떻게 해야 할까? 분석, 통계를 벗어버리고 특정 개인에게 연민을 느끼도록 해야 한다. 우리의 메시지는 그들의 이익(이기심)에 호소하되, 그들의 정체성에도 호소해야 한다. 그들의 현재뿐만 아니라 미래의 이상형에도 호소해야 한다 청중에게 ' 좋은 것 '을 생각하고 미학 욕구나 초월 욕구를 충족시킬 무언가를 제공해야 한다. " 나는 단순히 병사들의 식사를 책임지고 있는 것이 아니다. 나는 그들의 사기를 책임지고 있다." 사람들은 리더를 원한다. 느낀점 좀 더 브리핑 잘하는 방법을 배우기 위해 든 책이 스틱인데요 광고나 누군가를 설득한 일에 종사하는 분들에게 스틱을 추천합니다. 강추입니다 설득의 달인 되실 거예요^^

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인덕원 자이 SK 뷰 규제완화, 동호수 선착순 지정 중

2023년 1월 3일 정부는 교통부 업무보고를 통해 주요 정책을 파격 발표를 하였는데요, 당초보다 부동산 가격의 하락 속도가 생각한 것보다 심각하게 빠르다고 여겨 아래와 같은 1.3 부동산 정책을 내놓았습니다. 대표적인 수혜 단지로 꼽히는 곳은 둔촌주공과 의왕시의 재개발 다구역에 지어지는 인덕원 자이 SK 뷰입니다. 이러한 규제완화로 서울 아파트 매수심리가 8개월 만에 소폭 회복하는 모습을 보이고 있습니다 규제지역 해제 강남3구(강남 ,서초, 송파)와 용산을 제외한 전 지역에 규제지역을 해제. 강남 서초, 송파, 용산은 투기과열지구로 남겨놓고, 나머지 서울의11개구와 과천 성남 하남 광명 등이 규제지역에서 해제되었습니다. 효력--- 2023년 1월 5일(목) 0시 기준 기존 서울 전 지역, 과천, 성남(분당, 수정), 하남, 광명 1.3 이후 변경된 규제지역 강남 3구(강남, 서초, 송파), 용산 외 전 지역 기준일 2023.1.5 0시 기준 민간택지 분양가 상한제 적용지역 해제

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인덕원 자이 SK 뷰 분양가 & 모델하우스

경기도 의왕시 내손동에 랜드마크 브랜드 타운으로 지어지고 있는 인덕원 자이 SK뷰 을 알아볼게요. 구분 내용 사업명 내손 다구역 재개발 정비 사업 대지 위치 경기도 의왕시 내손동 683 일원 건축규모 지상 4층 ~지상 29층 총 20개동 규모 대지면적/ 연면적 26,635.55py/125,540.43py 용적률/ 건폐율 279..58%/16.43% 쾌속 교통망 인덕원 자이 sk 뷰는 4호선 평촌역과 인덕원역이 가까이 있어요. 제1외곽 순환 고속도로와 제2경인 고속도로, 47번 국도 등 어디든 가까운 쾌속 교통망 갖추고 있어서 교통이 편리하답니다. 또 이 일대는 GTX-C 노선, 월곶 ~판교 선과 같은 대형 교통개발호재가 있으며 단지에서 10분 거리에 인덕원~동탄 복선 전철이 정거하는 농수산물시장 역이 들어 설 예정이에요. 주변 생활 인프라 롯데 타임빌라스 인덕원 자이 SK 뷰 인근에는 롯데마트, 농수산물시장, 한림대 성심병원,내손 체육공원, 롯데 타임빌라스, 24시간 동물 병원 등

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지역주택조합 업무대행사 선정의 중요성

최근 주택법에서는 업무대행사의 자격, 업무대행사에게 대행시킬 수 있는 주택조합의 업무범위에 관해 엄격하게 규정하고 있다. 주택조합(추진위원회)에서는 업무대행사는 선정하는 경우 반드시 확인해야 한다. 주택법 제11조의 2(주택조합 업무의 대행 등) ① 주택조합(리모델링 조합은 제외한다. 이하 이 조에서 같다) 및 주택조합의 발기인은 조합 모집 등 제2항에 따른 주택조합의 업무를 제5조 제2항에 따른 공동사업 주체인 등록사업자 또는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자로서 대통령령으로 정하는 자본금을 보유한 자 외의 자에게 대행하게 할 수 없다. (개정 2017. 2. 8.,2020. 1 .23.) 등록사업자 공인중개사 법 제9조에 의한 중개업자 도시 및 주거환경법 제102조에 따른 정비 사업 전문 관리 업자 부동산 개발업의 관리 및 육성에 따른 등록사업자. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 따른 신탁업자 그 밖의 다른 법률에 따라 등록한 자로서 대통령령으로 정하는 자. ② 제1항에

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어제보다 나은 오늘 만들기

산을 오르며 생각들을 정리할 수 있었다. 현실에 대한 직면, 현실에 나타나 모든 현상들을 수용하고 보니 내가 변하지 않으면 안 된다는 절박감이 나를 압박한다. 담대하기 포기하지 않기 구체적인 계획 세우기 도전하기(실천하기) 하기와 반성하기 기록하기(글을 쓰는 자가 미래의 주인이 된다.) 등산하기는 나를 훈련하는데 가장 효율적인 방법이라 생각이 든다. 그동안 다녔던 등산로를 벗어나 새로운 등산로로 가보기로 했다. 익숙한 것과 이별하기. 새로움에 대한 기대. 목표지점은 넝쿨 터널이다. 차가운 공기를 마시며 가파른 산길을 올랐다. 간촌 약수터를 지나 한참을 오르다 보니 관상 약수터에 도착해서 찰칵. 중개사 공부할 때 들었던 지적도*표 산속에 이런 게 있다니 ~ '진짜 있네' 하며 신기해하며 다시 오르기 시작했다. 국기봉까지 고고 땀이 흐르고 콧물도 흐른다 찬 공기 때문인 것 같다. 넝쿨터널 도착 국기봉까지 오르려면 암반을 올라가야 했다. 비가 와서 미끄러웠다. 내려가기로 했다. 행복하고

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황금알을 낳는 인하대역앞 초역세권 상가투자

코로나이후 자이언트스텝 금리상승으로 인해 투자가 망설여지는 요즈음 에도 투자하면 돈버는 좋은 물건 소개해 드리려고 합니다. 인하대역 초역세권에 위치한 예쁜 상가입니다. 수인분당선 인하대역 1번 출구에서 나와서 도보2분에면 도착!!! 베후세대는 6291세대이며 올 하반기 한양수자인에서 2000세대 착공소식도 있어요 그럼 고정배후세대 8000세대이상과 인하대역을 이용하는 유동인구까지 생각하면 정말 많은 사람들이 찾는 알짜 상가네요 인하데역1번 출구 사진입니다 길건너 홈플러스도 보이네요.편안한 츄리닝 바지에 슬리퍼신고 고고 인천SK스카이뷰 아파트에서 상가로 바로 연결되는 통행로 입니다 3961세대의 아파트입주민들도 상가나 역을 이용하려면 이 통행로를 주로 이용합니다. 반려애완동물들이나 어린아아들 함께 맛있는 산책길을 다니는 모습이 곳곳에 보이네요 인천 헤리움 메트로타워 남쪽으로는 올 하반기 착공 예정인 한양 수자인 아파트가 지어질 부지가 넓게 펼쳐져 있어요 배후세대가 더 많아지겠네요 헤리

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알파룸?팬트리? 차이는 무엇일까?

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산 입니다! 오늘은 아파트 평면도를 볼 때, 알파룸과 팬트리를 보시게 될텐데요. 두 공간의 쓰임새가 비슷해서 헷갈려하시는 분들이 계십니다. 차이점에 대해 알아보려고 합니다! 정확한 뜻, 기영과 함께 알아보아요~ ^^ 알파룸은 아파트 설계 시 애매하게 남겨진 부분을 효율성있게 공간을 사용할 수 있도록 만들어지는 공간을 말해요. 입주자가 원하는대로 또하나의 방처럼 사용이 가능해서 입주자들의 만족도가 높습니다. 서재나 놀이방 등 다양한 용도로 사용할 수 있구요, 피규어수집이나 와인창고, 드레스룸 처럼 활용하기 좋을 듯 합니다. 최근 지어지는 아파트에 알파룸이 있는 구조를 보실 수 있겠습니다. 팬트리는 식료품을 보관하는 작은 창고라고 생각하시면 되는데요, 옛날에 냉장고가 없던 시절에 식재료를 오래 보관하기 위해 그늘지고 서늘한 공간을 만들어지면서 수납공간으로 만들면서 생기게 된 용어라고 보시면 됩니다. 알파룸과 비슷한 자투리 공간을 활용하지만, 팬트리는 주

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이사하기전 공과금정산 어떻게 해야할까?

안녕하세요. 행복을 전하는 기영부동산입니다! 이사갈 때 미리미리 준비해야 할 중요부분 공과금이지요. 공과금 정산 종류 및 방법에 대해 알아보겠습니다! 아파트 등의 공동주택의 경우 해당 관리사무실에 전화하거나 내방해서 이사날짜를 알리고 정산서를 받습니다. 관리비에는 공동관리비, 수도요금, 전기세가 포함되어 있으며 도시가스는 별도로 진행되며 도시가스는 고객센터에 전화해서 요금 정산 및 명의변경 등을 진행해야해요! 또한 장기수선충당금은 이사할 때 임차인이 임대인에게 받아야하므로 정산할 때 관리사무소에 정산내역을 별도로 요청하면 기간에 따른 정산금액을 발급할 수 있어요. 공동주택 이외의 빌라, 상가주택 등의 경우는 이사 시 별도로 정산을 진행해야 합니다. 한번 보실게요. 전기요금은 한국전력공사 고객센터 123번 휴대폰으로 걸 경우 (지역번호 +123)으로 전화해서 주소나 고객번호를 알려주면 정산금액을 안내해줍니다. 도시가스는 요금 정산과 별도로 이전설치가 필요한 경우가 있어요. 이때는 이사

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부동산대필료 얼마가 적당할까?

안녕하세요~ 행복을 전하는 기영부동산입니다. 요즘 부동산도 직거래를 하시는 분들이 상당히 계시는데요, 부동산중개수수료를 아낄 수 있어 좋지만, 계약서 작성을 실수하거나 잘못되면 문제가 생기기 마련이에요. 잘 알아보시고 진행하셔야합니다. 직거래로 하되 부동산 대필로 마무리하시면 안전할 듯 합니다. 여기서 부동산 대필이란 무엇일까요? 대필이란, 대신 글을 써준다는 의미로, 부동산 대필은 부동산 중개업소에서 계약서를 검토하고 계약서 작성을 도와주는 것을 말합니다. 그 대가로 수수료를 주는 것이 부동산 대필료라고 하는 것이지요. 그러면 대필료를 얼마 지불해야 적당할지 알아보겠습니다. 크게 두가지로 나뉘는데요. 첫째 계약서 작성만 도와주는 경우? 소유자 확인 및 등기부등본 확인을 통해 기초적인 권리 관계 체크 및 단순 계약서만 써주기 때문에 계약서에 부동산 중개업소 직인이 찍히지 않아요. 대필만 해주는 겁니다. 이 경우에는 계약 사고가 발생하더라도 중개업소의 책임이 아닙니다. 대필 수수료는

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대출상환방식 종류에 대해 알아보자!

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 부동산 거래하면서 대출도 알아보시는 분들이 계시는데요. 대출을 받게될 때 대출상환방식도 여러개가 있습니다. 나와 맞는 대출상환방식을 선택하는데 있어 도움되시라고 간략하게 대출상환방식에 대해 알아보겠습니다! 먼저 종류로는 크게 4가지로 나뉘는데요. 아래 한번 보실게요! 대출상환방식 크게 4가지로 나뉘며 여러상환방식마다 장단점이 있습니다. 함께 알아보아요~ 네 그렇습니다. 원금 균등상환방식은 대출원금을 대출 기간동안 매월 일정 금액으로 나뉘어 상환하고 이자는 원금 중 남은 잔액에 따라 책정되어 상환하는 방식을 말합니다. 장점과 단점을 살펴보겠습니다. 납입일 마다 줄어드는 만큼 이자가 점점 감소되며, 만기일에 가까워질 수록 월별 상환 금액이 감소되는 장점이 있습니다. 단점으로는 이자와 원금을 함께 지불해야하는 초기 상환금액 부담과 매월 갚아야할 금액이 달라져서 자금계획을 세울 때 번거로움이 생기게 됩니다. 두번째 원리금 균등상환방식에 대해 알아

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부동산 매도용 인감증명서 위임장 다운로드

안녕하세요~ 행복을 전하는 기영부동산입니다! 비가 누적누적 내리는 월요일! 힘내시고, 따뜻한 차 한잔 마시면서 부동산 기초상식을 배워보아요 ^^ 오늘은 부동산 매도용 인감증명서 발급방법과 위임장 파일을 공유해드려보겠습니다! 부동산 매도용 인감증명서 발급은 어디서 받을까요? 네 그렇습니다. 필히 행정복지센터나, 구청 등에 방문을 해야 발급이 가능합니다. 안타깝게도 인터넷 발급 및 무인민원발급기에서는 발급이 어렵습니다! 행정복지센터는 거주지와 상관없이 발급이 가능하고요. 인감등록이 당연히 되어있어야 발급이 가능하다는 점 아시죠? 거주지 관할 행정복지센터에서만 가능합니다! 발급 수수료는 600원입니다! 부동산 매도용 인감증명서 유효기간이 있을까요? 따로 정해진 것은 없어요. 그렇지만 부동산등기법에 3개월 이내로 지정하고 있습니다. 제출하는 기관에 따라 유효기간이 다를 수 있으니 확인하는게 좋을 듯 합니다. 본인이 직접 방문하는 경우 신분증과 인감도장을 지참하면 되구요, 인감도장은 지문등록

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모델하우스 방문했을때 체크해야할 것!

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 모델하우스에 방문이 처음이라구요? 모델하우스에 삐까뻔쩍한 분위기에 휩쓸리는 여러요소들로 인해 제대로 평가를 못 내릴때는 저희 기영부동산 체크리스트를 보고 안전하고 꼼꼼하게 대처하면 좋겠습니다. 한번 보실게요~^^ 모델하우스 방문 시 확실한 기준이 없어 둘러보고 계약까지 하는 분 몇몇 계실겁니다. 그런 낭패를 예방하기위해 꼼꼼하게 보는 방법, 기영과 정리해보아요 ~ 우선 모델하우스 방문 준비물! 방과 거실 등 공간을 실측하기 위해 줄자, 메모할 수 있는 수첩, 필기구를 챙기면 좋겠습니다. 그런데 주말에는 인파가 몰려드는 바람에 실측하기 참 애매하죠. 그럴때는 카달로그에 나와있는 치수를 통해 미리 계획을 세우면 되겠습니다. 방문 하기 전에 아파트에 대한 기본적인 정보를 알아두는 것이 참 좋겠습니다. 인터넷에 아파트 브랜드만 쳐도 상세하게 정보들이 있지요. 기본정보를 파악하고 모델하우스에 방문하면 참 좋구요, 인터넷 카페에 해당아파트 커뮤니티

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대지면적 건축면적 연면적? 구분하고 이해하기

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다. 오늘은 부동산 용어중에 대지면적, 건축면적, 연면적에 대해 알아보려고 합니다. 부동산에 대해 알아가면서 제일 중요한 면적의 개념 많이들 헷갈려하시는데요. 이에 건축법이나, 부동산 관련해 잘 알아야할 용어들입니다. 함께 알아보아요 ^^ 대지면적이란? 대지의 수평투영면적을 말하는데요. 대지에 건축선이 정해진 경우 그 건축선과 도로 사이의 대지면적은 제외합니다. 또한 대지에 도시계획시설 도로, 공원 등이 있는 경우 그 도시계획시설에 포함되는 대지면적도 제외합니다. 토지는 매매할 때의 면적과 건축물을 건축하기 위한 대지면적이 다를 수 있으며 땅의 지표면 면적과도 다릅니다. 건축면적은 높은 곳에서 매물을 내려볼때 제일 넓게 설계된 층을 뜻합니다. 보통 아파트를 예로 들자면, 지상 1층 크기가 제일 넓은 걸로 건축면적이라고 생각하시면 됩니다. 연면적은 대지에 들어선 하나의 건축물의 바닥면적의 합계를 말합니다. 지상층은 물론 지하층과 주차장시설등을 모

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