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무주택 세대주 기준에 대해 알아보자!

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다. 오늘은 무주택 세대주에 대해 알아보려합니다. 알아볼까요~? 고고싱^^ 주택청약이나, 연말정산 혜택등을 받기 위해 무주택세대주 기준에 대해 정확히 알아야합니다. 무주택 세대주, 무주택자 무주택세대구성원 등 헷갈려하는 분들이 간혹 계시는데요. 먼저 무주택 세대주는 세대주를 포함한 세대원 모두가 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 세대주를 말합니다. 세대주는 주민등록등본상 세대주로 등록된 자를 말합니다. 예를들어 아버지 어머니 두자녀로 구성된 가족일 경우 아버지가 세대주로 등록되어 있다면 아버지를 포함해서 어머니와 두 자녀 모두 주택을 소유하고 있지 않아야 무주택 세대주 기준에 부합됩니다. 만약 1인가구라면 본인이 세대주가 되고 본인 소유의 주택만 없다면 무주택 세대주가 됩니다. 그래서 청약을 위해 세대 분리를 하시는 분들도 많은 겁니다. 단, 형제 자매는 세대에 속한 자가 아니므로 형제 자매의 주택 소유 여부는 상관없습니다. 무주택세대구성원은

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이사 준비 꼼꼼하게 체크하기!

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다. 오늘 폭염주의보에요! 무더운 더위 조심하시고 시원한 수분보충하며 부동산상식 알아보아요~ 오늘은 이사를 앞두고 계시는 분들에게 꿀팁! 이사준비 체크리스트에 대해 알아보려고 합니다. 이사를 준비하면서 어떤 걸 준비해야 할까요~? 이사 한달전에 이사 날짜 및 이삿짐 센터를 선택해야하는데요. 위에 보신 것 처럼 손 없는 날, 주말을 피해 날짜를 정하면 비용을 절감할 수 있습니다. 이사업체는 최소 2~3곳 비교견적을 내어 비교하면 좋구요. 가격과 서비스, 사고 시 보상조건 등을 비교하고 결정하면 됩니다. 계약 단계에서는 관인 계약서를 사용한 서면 계약을 해야 하며, 계약서 상에 운반차량, 기타 옵션 등에 대해 명확하게 기재되어야 합니다! 두번째! 입주청소업체도 몇군데 비교견적을 받아보는 것이 좋습니다. 이사가는 집의 평수에 따라 보통의 가격대가 형성되지만, 기본 청소외에 부가적인 옵션들에 차이점도 있습니다. 예를 들어, 살균, 새집증후군 청소등을

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농지법 개정안에 대해 알아보자!

안녕하세요~ 행복을 전하는 기영부동산입니다. 무더운 여름이 지나고 입추가 왔네요. 오늘은 부동산 기초상식을 전해드리려고 합니다. 최근 7월 23일이죠 농림부에서 발표한 농지법 개정법률안이 개정되었습니다. 무엇이 변경되었는지 함께 알아봅시다. 위 3건이 국회 본회의를 통과하였습니다. 대통령재가를 거쳐 공포할 예정이며, 국회에서는 개정으로 농지투기억제를 위한 제도적기반으로 마련될 것으로 예상하고 있습니다. 예전에는 농지를 취득하기 위해 제출하는 서류는 특별한것이 없었지요. 하지만, 농지법 개정안에서는 농업경영계획서 작성시 반드시 직업, 영농경력, 영농거리를 기재해야하며, 관련된 증명서류를 제출해야할 의무가 있어야 합니다. 토지까지 까다로워졌는데요. 자금조달계획서를 우리는 주택을 사면 내야하듯이 시, 구, 읍, 면에 농지위원회를 설치할 수 있도록하여 투기우려지역에서는 심의를 반드시 거쳐야합니다. 또한 농업진흥지역 내에 위치한 농지에 대하여 주말, 체험영농목적의 취득이 제한되며, 해당지역외

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부동산 중개수수료 개편안

안녕하세요 행복을 전하는 기영부동산입니다. 오늘은 부동산 중개수수료가 개편된다는 소식을 알려드리려고 해요. 최근 부동산 가격이 매우 치솟다보니 부동산 중개수수료도 만만치 않게 올라가서 국민들이 다소 부담을 갖게 되었지요. 국민권익위원회는 중개보수 관련 민원이 급증하자 7년만에 개편작업을 착수하였다고 합니다. 이에 정부는 부동산 중개수수료 개편안을 3가지안을 마련하였는데요 함께 보시겠습니다. 3가지방안 매매의 경우 2억원에서~9억원은 0.4% 9~12억원은 0.5% 12~15억원이상은 0.7%의 요율상한을 적용하는 방안입니다. 유력안대로 확정된다면 9억원아파트를 거래할 경우 현재는 810만원 0.9% 적용하지만 개편안 적용하게 되었을 경우 450만원의 수수료로 책정됩니다. 국토교통부와 국토연구원은 부동산 중개보수 및 중개서비스 개선방안에 대한 국민 소비자단체 등의 여러 의견을 수렴하여 토론회개최를 하여 중개보수요율 개편안을 확정합니다. 소비자단체 주장은 9억원 미만 주책 중개수수료 낮

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임차권등기명령에 대해 알아보자!

안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 오늘은 임차권 등기명령에 대해 알아보려고 합니다! 임차인이 보증금을 돌려받지 못할 상황에 놓이게 될 경우 어떻게 대처해야할까요? 임차권등기명령 신청을 알아보겠습니다. 고고싱! 임차인이 임대차기간이 만료되었음에도 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 가게 되면 종전에 취득했던 대항력 및 우선변제권이 상실되므로 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 이런 문제를 해결하기 위해 임차권 등기를 신청하게 되면 임차인은 대항력 및 우선변제권을 유지하면서 임대차건물에서도 자유롭게 이사할 수 있게 됩니다. 임차인이 임차권등기명령의 집행에 따른 임차권 등기를 마치면 대항력과 우선변제권을 취득하게 됩니다. 쉽게 말해, 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 가게 되더라도 임차권 등기를 하면 주민등록을 옮겨도 대항력이 유지되므로 보증금을 우선하여 돌려받을 수 있습니다. 임차권등기명령 신청은 임대인 동의없이 임차인 스스로 진행할 수 있으며, 이에 발생되는 임차권등기 관련 비용도

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무인점포 알아보기

요즘 직장인들이나 주부들도 소액 투자로 돈을 벌 수 있다는데 무인 점포가 인기라는데요 무인점포 종류 1.프랜차이즈형 무인점포....밀키트점, 무인 아이스크림 판매점, 무인카페, 무인세탁점,스타디 카페,무인문구점등 2.개인형 무인점포....무인 문방구점 무인 아이스크림 판매점등 아는 사장님의 경우 프랜차이즈로 두개 점포를 운영하고 있다 밀키점 완제품을 진열만 하는 밀키트 개인 소분작업 밀키트 창업비용 5천만원 (보증금+인테리어) 배후세대 3천세대이상 월매출 1200만~1500만 월세 150만원 마진 (원재료70% 마진 30%)....전기세가 많이 나오는 편임 순수익 평균 월200만원내외 매출변동사항은 계절별은 차이가 없으나 날씨에 따른 변화는 있는 편임 도난 손실부분은 5%이내로 잡으면 된다. 음식에 대한 로스율...냉동식품은 유통기간내 거의 판매됨 냉장식품은 유통기간이 6일이며 지나면 폐기해야함 초기 두달간은 에는 로스가 많았으나 수요를 예측해서 주문해서 줄여나감. 무인 문구점 도난

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2022년 부동산시장을 정상화하는 정책을 바라며

ELG21, 출처 Pixabay 2021년 전국 대부분 지역 두 자릿수 상승 .... 5년 누적된 잘못된 정책의 결과 2021년 부동산 시장은 부동산 현장에서 볼 때 최악의 한 해였다. 어떤 부동산이든 동시에 오르는 법이 없지만 2021년 부동산시장은 예외였다. 지난 10년간의 아파트 시세 변동률을 보면 상승하는 지역도 있지만 하락하는 지역도 동시에 존재했다. 하지만 2021년에는 모든 지역이 우상향 성장률이었고, 대부분의 지역이 두 자릿수 상승을 했다 결국 2021년 시장은 5년 동안 누적된 잘못된 정책 결과의 부작용으로 인하여 이러한 결과가 나온 것이다. 전문가들은 부동산 시세는 수요와 공급으로 만들어진다고 한다. 공급 대비 수요가 많으면 가격이 오르고. 공급량 대비 수요량이 더 많은 곳은 가격이 내린다. 따라서 시세가 상승하면 공급을 늘려야 한다. 그래야 정산적인 시장이 된다. 하지만 이전 정부는 비정상적인 방법으로 해결을 하려 했다. 투자수요만 억제하면 시장이 안정화될 것으

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지역주택조합 용어와 장단점 알아보기

1. 지역 주택조합이란 해당 지역의 토지 등 소유자가 아닌 외부 투자자들이 내 집 마련을 위해 조합을 구성하여 해당 지역을 매수하여 아파트를 건설하는 것이다. 시 군 구에 주택법에 따른 규정을 따라 조합원 모집 승인을 받고 공고 후 모집이 가능하다 지역주택조합은 토지가 없는 상태에서 주택 사업을 시작하기 때문에 성공률이 재개발이나 재건축 사업에 비해 성공률이 낮지만 재개발 정비 사업도 조합이 해산되거나 사업 수익성이 나빠서 실패하는 경우도 있다. 2. 업무대행사란 지역주택조합은 주택 사업에 경험이 없는 외부 투자자들이 조합원이 되어 새 아파트를 건설하게 된다. 그래서 조합원 모집, 토지 확보, 총회 개최 및 진행 등 주요업무를 대행해 줄 업무대행사를 선정하게 된다. 이때 업무대행 계약서를 잘 작성하지 않으면 조합의 업무 전반을 하는 업무대행사에 끌려갈 수밖에 없다. 전문가에게 용역 계약서 등의 검토나 자문을 받기를 추천한다. 3. 조합설립 인가란 추진 위원회로 시작한 지역주택조합은

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돈을 버는 방식

부자들의 돈을 대하는 방식은 사뭇 다르다. 돈을 많이 버는 방식도 중요하지만 돈을 소비하는 방법에 대해서 부를 이룬 사람들은 생각이 다르다. 돈을 소비할 때도 부자들은 돈으로 시간이 흐르면 가치와 가격이 늘어나는 생산 자산을 구입하는데 쓰는지, 옷, 구두, 자동차 등 시간이 흐르면 감가상각이 되는 사치재나 소비재를 소비하는지 소비를 점검해 보아야 한다. 월급쟁이 부자로 은퇴하라에서 너나위님은 이것을 표로 나누어 놓았다. 구분 생산자산을 구입한다 소비 자산을 구입한다 시간과 무관하게 번다 자산가, 부자 2. 호화로운 생활로 유명한 연예인 시간을 투입해서 번다 3. 직장인 투자자, 자영업 투자자 4. 재테크나 투자에 무심한 직장인 자영업자 우리의 소비습관을 어디에 속하는가? 일반인들은 자영업이나 직장을 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 모으면서 모은 돈으로 생산 자산을 구입하기 위한 소비를 하여야 한다. 소비에 새로운 관점을 가지게 되었다. 노후를 준비하고 더 나아가 부를 이루는 방법

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지역주택조합 조합원 자격

주택조합이란 ? 다수의 구성원(조합원)이 주택을 마련하기 위해 결성하는 조합을 말한다. 지역주택조합아파트의 조합원 자격은? 1. 조합원자격요건을 둔 이유는? 주택조합에 대한 투기를 방지하고 실수요자 위주로 운영하기 위함이다. 2. 무주택이거나 85제곱 미터 이상 1채 소유자 세대주를 포함한 세대원( 주입 등록표에 등재되지 아니한 배우자 및 동일한 세대를 이루고 있는 사람을 포함) 주택 소유 여부 판정은 입주 전까지 3회 실시한다 (국토교통부의 전산망 검색에 의뢰함) (1) 조합설립 인가 시 (2) 사업 계획 승인 시 (3) 사용검사 또는 임시사용승인 시 (4) 조합설립 인가 전 조합원의 지위에 대한 명의변경이 자유롭다 (5) 사업 계획 승인 후에는 분양권과 같이 거래가 가능하다. 주택 공급에 관한 규칙 제2조 제7에 따른 당첨자(당첨자 지위를 승계한 자 포함)의 지위를 갖고 있는 경우 주택을 소유한 것으로 산정한다. 위의 2항의 기간에 상속. 유증 또는 혼인으로 주택을 소유하게

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소득세 법인세 내리는 부동산세제 손보기

높아지는 물가에 서민과 중산층의 세 부담을 낮추기 위해 정부가 소득세를 깍아주기로 했다는 보도를 접했습니다. 2022년 7월 18일 국민의힘 당정 협의회에서 세제 개편안으로 나온 이야기를 보도한 내용입니다. 크게 다섯 가지 입니다 첫째 서민.중산층 대상 소득세 부담 완화 둘쨰 부동산 세제 체계 정상화 셋째 직장인 식비 세제 공제 혜택 넷째 기업 법인세 인하및 과세 체계 개편 다섯째 중소 .중견기업 상속세 개편 현재 소득세는 8단계의 과세구간으로 되어있으며 6~45%의 기본세율로 소득에 따라 나뉘며 특히 중.하위의 과표 구간을 상향 조정하는 방안이 검토되고 있다고 합니다. 부동산세는 1주택자의 재산세 부담을 낮추고 종합부동산세와 다주택자들의 세부담을 낮추는등 2020년 수준으로되돌리는데에 촛점을 맞추고 있다고 합니다 법인세는 현재 최고세율인 25%에서 3% 낮춘 22%가 유력한다고 하며 이것은 문재인 정부 이전 수준인 22% 선으로 돌아가는 것이며 현 여당이 국민의 힘은 OECD(경제

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2022년 부동산세제 개편안 들여다 보기

2022년 7월 21일 기획재정부에서 발표한 세제 개편안중 우리의 관심사인부동산세제 개편안을 살펴보겠습니다. 2022년 7월에 발표한 세제개편안 중 우리의 관심사인 부동산 세제 개편안에 대해 알아보겠습니다. 개편안에는 현 징벌적 수준의 부동산 세제를 현실화 하는 내용을 담고 있어요 특히 종합부동산세에 대하여 담고 있는데요 그동안 주택수에 따른 차등과세을 주택가액으로만 종부세를 납부하도록 하는 내용이 관삼을 갖게 합니다. 다주택자들은 숨통이 좀 트일거 같네요 2019년부터 시작된 주택수에 의한 차등과세가 개정안에서는 주택가액기준으로 변경되었네요 세부담상한선도 주택수에 상관없이 150%로 단일화 시켰습니다. 주택분 종합소득세 기본공제금액은 현행 6억에서 9억으로 2023년부터 상향되어 적용되고 고가주택을 가지고 있는 1세대 1주택자들은 현행11억에서 12억으로 2023년부터 상향되어 적용됩니다. 단 단독명의인 경우 해당됩니다. 고가주택을 가진 1세대 1주택자의 과세기준가가 2022년에

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신혼부부 버팀목 전세자금 대출

요즘 금리 인상으로 전세자금 대출 금리가 올라 어려움을 겪는 신혼부부들 버팀목 전세상품 이용으로 힘내시기 바랍니다 먼저 금리를 알아볼까요 소득과 임차보증금에 따라 금리가 다르게 있고 추가 우대금리 받는 항목도 체크하시면 이율이 더 내려갑니다. 우선 대출을 신청하려면 본인과 전세대출을 받으려는 주택이 대상이 되는지 체크를 해야 합니다. 대출 대상 1. 주택 임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자 2. 대출 접수일 현재 민법상 성인인 세대주 3. 세대주를 포함한 세대주 전원이 무주택인 자. 4. 중복 대출 금지 *주택도시기금 대출 이용 시 불가(성년인 세대원 전원) *은행재원 전세자금 대출이나 주택 담보대출 이용 시 불가(차주 및 배우자) *임차보증금 대출 중복 예외 허용 규정 있음 5. 대출 신청인과 배우자의 합산소득이 6천만 원 이하인 자 6. 대출 신청인과 배우자의 자산 심사를 통과한 자 7. 신용에 문제없는 자 8. 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 대출 불가

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네오비 빨리 가려면 혼자 가고 멀리 가려면 함께 가라

빨리 가려면 혼자 가고 멀리 가려면 함께 가라 세상 살면서 가장 큰 축복은 만남의 축복이라고 생각한다....

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