일산요진와이시티 경매 54평형 초고층 2024타경6966
저는 경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 105동 35층 3504호의 매각 정보를 중심으로 정리합니다. 이 물건은 2016년 6월 사용승인을 받은 11년 차 프리미엄 주상복합 대단지로, 총 6개 동 2,404세대 규모이며 최고 59층의 초고층 타워 중 35층 로열층에 위치합니다. 전용면적은 127.90㎡(약 38.69평)로 넓은 거실과 수납 효율이 돋보이는 고급 평면이며, 분양 약 54평형대의 대형 구성입니다. 부지권은 31.60㎡(9.56평)이며, 단지 내 벨라시타 쇼핑몰과 라이프가 연결된 편의성이 큽니다. 역세권은 백석역으로 도보 5~10분 거리이며 일산의 상권과 인프라가 집약돼 있습니다. 학군은 백석중·고 및 백신초가 단지 배후에 위치합니다.<br><br>권리순위와 채무액을 보면 말소기준권리는 2016년 11월 9일 설정된 국민은행 근저당권 6억 8,880만 원으로 기록됩니다. 경매구조상 1순위 근저당권자인 신한은행, 국민은행, 케이피한석유화(주) 등이 임의경매와 강제경매를 중복 신청해 병합 진행 중인 안전한 경매로 판단됩니다. 등기부상 채권 합계액은 2,323,176,750원으로 감정가를 크게 상회하므로 자진취하나 기각 리스크는 거의 없습니다. 낙찰 시 말소기준권리 포함 후순위 압류나 가압류 권리들은 예외 없이 소멸됩니다.<br><br>점유 현황은 조사 결과 임차인이 확인되지 않으며 전입세대 열람에서도 전입세대가 없다고 나왔습니다. 따라서 현재 소유자 측의 점유나 공실 가능성이 높고, 선순위 보증금 리스크는 거의 없습니다. 다만 공실 기간 동안 대형 면적 특성상 관리비 연체 여부는 입찰 전 관리사무소 재확인이 필요합니다.<br><br>최근 실거래가를 보면 지난 1년간 매매 100건, 전세 181건으로 단지의 거래 회전율이 매우 높습니다. 2026년 5월 20일에 동일한 127.9㎡(38.7평) 평형의 저층 물건이 15억 2,000만 원에 거래된 사례가 있습니다. 요진와이시티의 35층 대형 평수를 시세보다 저렴하게, 약 13억 원대에 취득할 수 있는 기회로 보입니다. 임차인 리스크는 없으나 중복 경매의 배당 구조와 대형 면적의 명도 협상은 정교한 접근이 필요합니다.