#51 해피프리덤의 [서울 도봉구] 임장기(22.09.19)

빙하타고~ 내려와~ 호잇~ 호잇~ 둘리는~ 둘리가 빙하타고 내려온 바로 이 곳, 우이천이 있는 이 곳은 바로! 도봉구입니다. 출처 우이천은 '노도강'이라 불리는 노원구, 도봉구, 강북구의 경계선을 지나가고있어요. 우이천 또한 도봉구는 '응답하라 1988'의 배경지이기도 하지요. 출처 1,2 아래 서울의 지도를 보면, '노도강'이 약간 고립된 느낌이 있어요. 동서북으로는 산들이 둘러싸고 있고, 남쪽으로는 북부간선도로가 지나갑니다. 그리고 강북구,도봉구와 노원구 사이에는 동부간선도로가 지나갑니다. 위치를 보면 도봉구는 서울에서도 가장 위쪽 끝자락에 있어요. 위로 가면 경기도 의정부시입니다. 수직으로는 한강에서 제일 멀리 있네요. 도봉구는 거의 절반이 녹지지역이에요. 위쪽에 도봉산이 크게 자리잡고있어요. 아래쪽에 주거지역이 형성되어있습니다. 그리고 오른쪽으로 중랑천이 지나가고(노원구와의 경계), 왼쪽아래로는 우이천이 지나갑니다.(강북구와의 경계) 지하철역으로는 1,4호선이 지나갑니다. 위

#1. 임장요정의 [이천시] 임장기(21.10.23)

21.10.23 작성 너무 늦게 출발해서그런지 오후 5시가 되니 공인중개소가 다 불이 꺼졌더라구요. (사실 마음 속 한켠에는 부동산 들어가기 두려워, 닫았으면 하는 마음도 있었어요;;) 다음 토요일은 오전 일찍 나서야겠네요. (어제 늦게자서 ㅠㅠ) 현재 어느 아파트가 핫한지, 어느 동네가 핫한 동네인지, 이천 주민들의 선호도는 어떠한지 등을 부동산에 묻고싶은데 어떻게 물어봐야할지 아직은 잘 모르겠어요. 부동산 문을 열기가 두렵네요.... 그러나 꼭 해야 할 일이죠. 아니, 오히려 부동산 사장님과 친해져야하지요. 우선 이천시의 지적편집도를 보면 다음과 같습니다. 빨간색 가운데 일반상업지역은 이천터미널이 있는 구 시가지, 중심지로 대부분 아파트들이 90년대에 지어졌더라구요. 걸어가면서 몇 개 아파트를 보니 겉에서만 딱 봐도 알겠더라구요. 파란색 가운데 일반상업지역이 최근에 분양한 주상복합 아파트들이 모여있습니다. (SK하이닉스 M16공장이 있는 부발역 근처의 부발읍 아미리의 현대성우오스

빈자는 마약을 연구하고, 부자는 자본소득을 연구한다.

내가 렘군님을 좋아하는 이유는 부동산 투자에 대한 것도 있지만 그것보다는 렘군님의 인사이트, 남들과 다른 생각 때문이었다. 과거 렘군님 유튜브 영상들을 보면 라이브로 부자되는 미니특강을 자주 했었다. 그 당시 렘군님을 알지 못해 너무 아쉬웠는데 지금 그 시간이 온 것 같다. 매주 목요일마다 라이브를 하실 예정이다. 멤버십 회원이면 라이브 했던 영상을 다시 볼 수 있고, 회원이 아니더라도 나중에 편집해서 올라간다. 지금은 얼만지 모르겠는데 나는 현재 매달 12,000원을 내고있다. 12,000원으로 렘군님의 귀한 인사이트를 매주 들을 수 있다니 너무너무너무너무 감사할 따름이다. 23.08.03 라이브 이번 라이브에서 렘군님의 생각나눔은 '부자로 가는 로드맵'이었다. (아마 다음주에 편집되어 올라가지않을까싶다.) 요약하자면 다음과 같다. 우리에겐 마약이 있다. 월급을 받기 위해 평일에 열심히 일하고 주말에는 나를 위한 보상을 준다. 바로 이 보상이 마약이다. 매달 저축을 하지만 한번 여

끈기있게 지속하는 방법

렘군님 라이브에서 가장 좋아하는 시간. 렘군님의 생각을 배울 수 있는 시간. 23.07.27 지속하기 어려운 이유 3가지 1. 너무 완벽하게, 거창하게 시작한다. 2. 반복적으로 하는 패턴이 없다. (아무생각없이 똑같은 일을 똑같은 시간에 똑같은 장소에서 하도록 패턴을 만들어야한다. 마치 회사 출근하듯이) 3. 마감일이 없다.(환경설정) → 이 3가지를 뒤집으면된다. 예전에는 정형화된 패턴이 싫었다. 그런데 잘못된 생각이었다. 그 루틴이 얼마나 소중한지, 중요한지 깨달았다. 나는 계획을 잘 세우지 않는 편이다. 멀티가 안 되서 하루에 하나만 집중해서 하자는 편이기 때문에 그 날의 목표 하나만 정하면 된다. 그런데 매번, 매주 새로운 걸 정하려니 거기에 에너지가 다 소진되었다. '아무생각없이' 그냥 계획된대로, 목표한대로 내 몸이 내 몸이 아닌 것처럼, 마치 기계처럼 움직이는게 필요하다. 그래야 에너지를 덜 쓴다. 중장기 계획이 필요한 이유다. 이유를 알았으니 행동으로 옮길 차례다.

이 세상에 '경제적 자유'가 있을까? (돈에서 자유로워지는 법)

렘군님, 매주 목요일 저녁마다 약 2시간 동안 라이브를 진행하신다. 나는 멤버십으로, 풀버전을 다시 볼 수 있어 좋다. 멤버십이 아니더라도 약 일주일 간격을 두고 아마 영상이 올라갈거다. 8월 둘째주 주제는? 23.08.10 렘군 라이브 경제적 자유가 있을까? 그 동안 내 목표도 경제적 자유, 시간적 자유였다. 그래서 닉네임도 해피'프리덤'으로 지었다. (흔한 이름인데 아무도 이 닉네임을 하지않았다. 신기하게도.) 삼성전자 이재용 회장은 어떨까? 과연 돈으로부터 자유로울까? 기존의 것을 지키려고할 것이다. 즉, 지키려고 하는 그 자체가 자유롭지 못하다. 렘군님은 말씀하셨다. 오, 역시.. 이렇게 생각해본 적이 없다. 그런데 렘군님 말씀을 들으니 정말 맞는 말이다. 시간으로부터는 자유로워질 수 있으나 경제적으로는 그 누구도 자유롭기 쉽지않다. 그러면 어떻게 해야하는가? '경제적 해자'라는 용어를 처음 들어 찾아봤다. 처음보다 더 견고한 파이프라인을 만들 수 있을지 고민한다는 뜻이다.

당신의 '부자' 기준은 무엇인가요?

해피프리덤님이 부자라고 생각하는 기준은 뭐에요? ..................... 난 아무말도 할 수 없었다. 갑자기 머리가 하얘졌다. 그저 추상적으로만 생각했던 것이었다. '부자보고서'에 따르면 '10억'이상의 자산을 갖고있는 자를 부자로 정의했다. 사실 정답은 없다고 생각한다. 사람마다 다 다르다고 생각한다. 그러나 내 기준은 분명히 있어야한다. 그래서 집에서 다시 곰곰히 생각해본다. 지금 생각이 나중에 달라질 수는 있겠지만 현재 내가 생각하는 나의 '부자' 기준은 4가지 조건이 있다. 1)내 명의의 집 2)순자산 20억 3)월 300만원 이상의 파이프라인 4)20억에 만족할 줄 아는 절제력 중요한건 기간이다. 휠체어 탄 부자가 되고싶지는 않다. 최대한 빨리 되고싶기는하나... 현실적으로 생각해야한다. 과연 언제....? 나에게 '돈'이란? (나는 왜 돈을 많이 벌고 싶은가) 돈이란 무엇인가? 사실 돈은 종이 쪼가리에 불과하다. 그 종이에 신용이 더해졌을 뿐이다. (자세한건

당신의 '성공' 기준은 무엇인가요?

해피프리덤님이 생각하는 '성공'의 기준은 뭔가요? ........................ 지난 '부자' 기준에 이어 역시 아무말도 할 수 없었다. 당신의 '부자' 기준은 무엇인가요? 해피프리덤님이 부자라고 생각하는 기준은 뭐에요? ..................... 난 아무말도 할 수 없었다. 갑자... blog.naver.com "성공하고싶다"라고 말만했지, 그 기준에 대해서는 깊이있게 생각해보지 않은 것 같다. 그러니까 바로 답이 안 나왔겠지. 그 당시 떠올랐던 건 '돈'의 기준 밖에 없었다. 과연 돈이 많다고 성공한걸까? 난 '이만하면' 성공했다고 자부할 수 있다! 라고 말할 정도의 '이만하면'은 뭘까? 4가지 기준을 정했다. 1) 일단 이전글에서 말한 '부자'의 기준을 만족해야한다. 1)내 명의의 집 2)순자산 20억 3)월 300만원 이상의 파이프라인 4)20억에 만족할 줄 아는 절제력 2) 몸이 건강해야한다. 여기서 '건강하다'는 건 일상생활을 할 수 있는 정도의

권상우 빌딩 등촌동, 강서구 임장, 마곡지구, 방화뉴타운. (23.08.19)

지난 6월 용산 한남뉴타운 임장에 이어... 한남뉴타운, 1 2 3 4 5구역 임장기 (ft.홍쭐녀 X 투건님) 23.6.18 한가한 일요일 땡볕을 누비는 그들이 있었으니... 그동안 혼자 임장 다녀서 이렇게 많이 다닌 적이... blog.naver.com 2023.08.19 오늘은 닥터셜록님이 운영하시는 '부럽지'에서 강서구로 임장을 다녀왔다. 총 12명이서 함께했다. 투자자 생산자 기획자 : 네이버 블로그 재테크 YouTube 귀부인TV. 서이추 환영합니다._*~*_ blog.naver.com 임장가기 2일 전인 목요일, 줌으로 강서구에 대해서 설명해주셨다. PPT가 무려 138장... 밤 10시부터 거의 3시간을 쉬지도않고 하셨다.... (고생 많으셨어요 셜록님 ㅠㅠ) 오전 11시에 가장 동쪽에 있는 염창역에서 출발했다. 대략적으로 동선을 말하자면 염창역 → 등촌역 → 증미역 → (점심) → 가양역 → (커피들고 한강구경) → 버스타고 이동 발산역 → 마곡역 → 버스타고 이동

램프의 요정, 지니가 내 소원을 3개 들어준다면?

1. 0원에서 돈을 벌 수 있는 능력 2. 어떠한 고난도 긍정적으로 이겨낼 수 있는 능력 3. 현재에 감사해하고 만족할 줄 아는 능력 1.돈보다 더 가치있는건 나와 내 가족. 나와 내 가족을 지키기위한건 돈. 많을 수록 좋은 건 아니지만 없으면 불행한 것. 그 능력은 1.사람을 설득하고 협상하는 대화스킬 2.마케팅 스킬 이 두 능력이 있으면 어디서든 돈을 벌어 먹고살 수 있을 것 같다. 2.지금도 어느정도 긍정적으로 지내고있지만 내가 아직 겪어보지 못한 시련을 겪어도 이겨내고싶다. 그리고 그 시련이 있으면 반대로 성공도 있기에 시련이 와도 괜찮다고 생각한다. 3. 미래지향적으로 계속 발전하고 성장하려는 노력은 하겠지만 어느정도 만족해하며 현재를 즐기고 감사해야 행복할 수 있다. 행복은 그 순간이다. 행복은 과정이다. 행복이 목적은 아니다. 사람은 다 때가 있고 운이 있다. 나는 그 순간을 위해 나를 훈련하고 다듬을 뿐이다.

부는 근접전이다.

책, '돈은, 너로부터다'를 선물받았다. (감사합니다 :) "부는 근접전이다." 인선이 인우에게 권투글러브를 주며 건넨 말이다. 다음을 보지 않는다. 오직 지금 해야 할 일에 집중한다. 상대의 펀치를 피하고, 빈틈을 노리고, 눈앞의 상대에 어떻게 대응할지에만 집중한다. 부는 지금 당장 자기 눈앞에서 자기가 할 수 있는 것을 하나씩 해나갈 때 주어진다. 매 순간 자신의 위치에서 필요한 한가지 한가지를 이뤄야만 비로소 부에 이를 수 있다. 오직 오늘 하루 그 일을 하느냐 마느냐로 나뉜다. 나는 이 말을 최근에서야 깨달은 것 같다. 성공한 사람들이 하는 말이 맞지만, 지금 내 단계에서는 맞지않을 수도 있다는 걸.. 2단계 문을 못 열었는데 어떻게 9단계의 문을 열겠는가. 투자 시대가 끝나고 자기계발의 시대다.(사이클이 이러하다는 것을 깨달았다.) 서점을 가보면 1등 코너에는 자기계발 책들이 가득하다. 블로그, 인스타, 유튜브, 스마트스토어, N잡러, 부업 등 부와 성공으로 가기위한 책들이

휴... 정신승리

역전세.. 나도 비켜갈 수 없다. 과거에 신나하면서 썼던 내 글이 부끄러워질 지경이다. 첫번째로 한 건 내 현실을 객관적으로 파악하려했다. 오히려 현실을 직시하니 마음이 더 편안해졌다. (아니, 사실은 안 편하다.) 아침에 퇴근해서 대출 좀 알아보고 4시간 정도 자고 일어나서 수집한 부동산에 문자 쫙 돌리고 '역전세 극복'이란 키워드로 5시간 넘게 검색하고 알아보는 중이다. 정말 인터넷이 없었다면 난 누구한테 물어봐야했을까.. 내가 할 수 있는 전략을 짜보고 혹시 더 좋은 방법이 있지는 않은지 블로그, 유튜브에 검색해봤다. 이 와중에 또 배는 고프고 배부르니 잠은 또 오네. 인간이란 참... 눈 앞에 닥친 현실을 해결하기위해 열심히 살아가는 모습들을 보며 나 또한 힘을 내본다. 호랑이한테 물려가도 정신만 바짝 차리면 된다. 행복한 스트레스니까 즐겨라! 이 또한 지나가리.. 나는 그저 내가 할 수 있는 것에 집중하리.. 주여.. 이럴 때만 신을 찾는 저를 용서하소서...

지산 전매를 위한 6개월 간의 여정. 그 결과는...?

22.03.15 지산 분양권 전매 그 이후.... 3개월 전부터 준비하면 되겠지..라고 막연하게 생각하여 올해 1월부터 관심을 가졌습니다. 도저히 못 가져가겠다 싶어 매도 준비를 시작했습니다. 그러나 현실은... 추운 겨울처럼 아주 차가웠습니다. 동시에 아파트 투자했던 것도 만기가 다가와서 역전세금을 물어줘야 하는 상황까지 겹쳤습니다. (다음엔 투자 시기도 잘 조정해야겠네요) 우선 A아파트는 매도했고, B아파트는 ing입니다. 4월 달 저의 마음이네요. 지산은 6개월 간 전매하려고 했으나 결국 임대를 맞췄습니다. 문정동에 갔을 당시 처음 들렀던 부동산에서 계약하게되었습니다. 그 부동산대표님과 같이 밥도 먹고, 지금까지도 꾸준히 연락하는 사이이고, 문정동 갈 때마다 들렀던 곳입니다. 감사하게도 신경을 많이 써주셨습니다. 6개월 간의 기록 제 물건이 있는 문정동 뿐 아니라 혹시 모를 잠재 매수자를 위해 성수동, 영등포구, 가산구로단지, 강남서초에까지 홍보 했습니다. 전단지를 인쇄해 부동

장위15구역 사려고 했는데, ㅇㅇㅇ을 추천해주시네.

23.07.01 임장 작년 9월 노원구 한바퀴 돌며 장위뉴타운도 살짝 돌아봤다. #50 해피프리덤의 [서울 노원구] 임장기(22.09.15) 어제는 서울에서 학원이 두번째로 많은 노원구에 다녀왔습니다! (1등은 강남구 대치동 898개, 2등이 노원구... blog.naver.com 그리고 두달 전 이문휘경뉴타운을 돌아보며 장위뉴타운도 잠깐 보고왔다. 이문휘경뉴타운 임장기(이문1구역,이문3구역,이문4구역,휘경3구역) 오늘의 One Pick 이문4구역 84m2 초투 5억 안녕하세요! 해피프리덤입니다:D 저번달 4월 서울에 청약경쟁... blog.naver.com 그러나 그 땐 자세하게 조사하지는 않았다. 이번에 '그릿가넷'님하고 같이 임장하면서 구역별로 정리해보는 시간을 가졌다. 출발~ 장위뉴타운은 1구역부터 15구역까지 있다. 나무위키 아래 사진이 더 잘 나와있다. 출처:호두네부동산 15개 구역 중 4개 구역 준공(1,2,5,7) 3개 구역 관처(4,6,10) 2개 구역 조합설립(12

서울에서 1.5억 투자가 가능?

23.07.01 임장 면목동에 아래와 같이 개발이 된다고 한다. 재개발+모아타운+가로주택+신통 온갖 종류 정비사업의 총합이다. 출처:114소망공인중개사 여기서 소장님이 말씀하신 곳은 '면동초 도시형재개발'과 '사가정 도시형재개발'이다. 소장님도 사가정 조합원이라고 하셨다. 사가정 역세권시프트(도시형재개발).초역세권 대단지예정.정비구역지정 접수.마지막남은 신축 투룸.실투자금15500만원. 좋은 아침입니다. 오늘은 사가정역세권시프트(도시형 재개발)구역입니다. 5월 정비구역지정 접수후 예전과... blog.naver.com 현재 중랑구의 대장은 '사가정아이파크'이다. 면목3구역을 재건축한 단지이다. 중화1구역을 재개발한 '리버센 SK VIEW 롯데캐슬'이 지어지고있는데 입주하는 2025년에는 이 단지가 대장이 될 것 같다. 중랑구에는 현재 새 아파트가 많이 없다. 아니, 아파트 자체가 많이 없다고도 볼 수 있겠다. 이 중에서 1000세대 이상 필터링을 하면 딱 3개 남는다. 이미 준공된

아고, 많다많아~~ 장위뉴타운 구역별로 뽀개보자.

23.07.01 임장 저번 글에서는 임장 사진과 함께 대략적인 걸 봤다면 이번 글에서는 구역별 조사한 내용을 써보겠다. Thanks to 호두네부동산 장위뉴타운에는 1구역부터 15구역까지 총 15개의 구역이 있다. 그 중 이미 준공된 1,2,5,7구역을 제외, 구역해제 후 일부만 모아타운, 가로주택을 추진중인 11, 13구역을 제외하고 나머지 9개 구역에 대해서만 조사했다. 구역별 단계 그나마 진행이 착착 잘 되고있는건 4구역과 6구역이다. 4구역은 '장위자이레디언트'로 작년 12월 분양하여 100% 완판 되었다. 분양가는 84A가 10.2억. 요즘 분양권 시장이 좋아지고있으니 앞으로 서울은 10억이 디폴트가 되겠다.... 6구역은 '라디우스파크푸르지오' 일반분양 예정이다. 총 1637세대 중 760세대가 일반분양한다. 출처 원래 삼성물산 건설부문/포스코건설 컨소시엄과 시공계약을 맺고 있었으나 공사비 관련 갈등으로 해지하고 롯데건설과 경쟁하여 대우건설이 수주하였다. 그러나.... 대

대치동에서 개포동으로 넘어올까? / 개포동의 마지막 입주 단지

강남이 70년대에 지어진만큼 정비사업이 많다. 이렇게나 많음.... 애초에 계획도시였기 때문에 기반시설은 잘 되어있어 대부분 재건축, 리모델링으로 진행된다. 이미 재건축된 단지도 꽤 있다. 개포더샵트리에 강남! 하면 대치동이 떠오른다. 그리고 타워팰리스가 있는 도곡동. 개포동은 바로 이 두 개의 동과 붙어있다. 그러나 양재천으로 좀 거리가 있고 3호선 지하철하고도 거리가 좀 있다보니 강남(구)이긴 하지만 조금 다른 느낌이랄까... 마치 판교역이 있는 백현동과 탄천으로 분리된 이매동 느낌.. (서울과 경기도를 1:1로 비교할 수는 없지만....) 대모산 아래, 강남구 끝자락에 기본 1000세대가 넘는, 가장 많게는 6702세대의 신축아파트들이 모여있다. 1번부터 6번 순으로 돌았다. 1년 전에 한번 돌았기 때문에 안들어가본 곳도 있다. 혹시 좀 더 자세한 걸 알고싶으시다면 아래 글을 읽어보시길... #41 해피프리덤의 [서울 강남구] 임장기(22.08.24) 안녕하세요:D 해피프리덤입

아파트 임장하며 1970,80년대로 돌아가기/방배그랑자이

강남구의 끝자락에 개포동이 있듯이 서초구의 서쪽 끝자락에 방배동이 있다. 여기는 아파트가 많지 않다. 고급주택, 다가구가 많이 보였다. 사람들이 흔히 선호하는 그런 아파트와는 다르게 봐야할 것 같다. 여기에 사는 사람들은 만족도가 높을 것 같고 학군이 아닌 이상 신축 대단지 아파트로 옮겨갈 마음이 없을 것 같다. 대단지 아파트가 많이 모여있지도 않고 신축도 별로 없다. 그나마 이번에 방배동 재개발로 대단지 신축이 들어선다. 아래 동그라미 친 곳을 다녀왔다. 내 맘의 순위는 5=6>15>14>13 구역 순이다. 이수역에 내려 #방배롯데캐슬아르떼 를 먼저 봤다. 음.... 주변에 뭐 아무것도 없었다. 주변 상권도 약하고 초등학교도 멀었다. 장점은 초역세권(4,7호선 더블역세권), 서초구라는 입지, 조용하다... 84m2기준 매매 21억. 평당 6400만원 전세는 10.5억으로 전세가율 50%이다. 반포동에 있는 구축은 평당 1억 정도인데 그 아래에 있는 방배동은 대략 21-25억 선으로

친구가 엊그제 집을 샀다.

같이 일하는 동기가 최근에 매수 계약을 했다. 그 친구는 투자는 아니고 실거주 집이였다. 매일 퇴근 후 집을 보러 다녔다고했다. 정말 고민에 고민 끝에 이게 맞는 것인가.. 정답을 모르는 도돌임표 속에서 결국 계약서를 썼다고 한다. 중간에 이상한 부동산 소장님한테 낚여서 협박 비슷한 문자도 받고 집 구하는 동안 스트레스를 많이 받았다고했다. 아직 인테리어라는 큰 벽이 남아있지만, 그래도 큰 산은 넘었다. 본인은 영끌이라며 매우 걱정했지만 원금+이자가 월급의 1/3이라 그렇게까지 위험해보이진 않았다. 이미 엎질러진 물이지만 이렇게 영끌하는게 맞는건지 걱정된다고 했다. 그때 나는 이 친구에게 이런 말을 했다. 내가 선택한 답이 정답이 되도록 해야지. 사실 그 친구에게 하는 말은 아니고 나에게 하는 말이였다. 나보고 어떻게 그렇게 과감하게 투자를 했었냐고 물었다. (내가 투자한 걸 알고있는 친구가 딱 2명 있는데 그 중 1명이다.) 그러게... 내가 그 때 미쳤나봐...ㅋㅋㅋ 진짜 그러지

나는 결핍이 없는 줄 알았는데...

많은 수강생들이 이렇게 말한다고 한다. "저는 결핍이 없어서, 간절하지 않아서 투자를 오래 못할까봐 걱정되요." 양파링님 남편이 이렇게 말했다고 한다. "나는 원하는게 너무 많은데, 내가 살고싶은 이상향이 있는데 현실은 그걸 할 수가 없었어. 어느 순간 그 간극이 되게 싫었고 그걸 한번 채워보고 싶었어." 사람들은 '결핍'이라는 걸 엄청 큰 단어로 얘기한다. 뭔가 많이 빠져있어야하는 거라고 생각한다. 그런 결핍이 있어야 투자를 되게 잘하고 오래할 것 같다고 생각을 하는데 지금 현실과 그 차이 자체가 그냥 결핍이 아닐까. 불편한 걸 알지만 아는 거를 행동으로 옮기는게 무서웠다. 그러나 그걸 행동으로 옮겨야한다. 불편함을 느낄 때, 불편함을 알고 그 다음에 뭔가 바꿀 수 있는 행동을 시작하냐, 안 하냐가 되게 중요한 것 같다. 불편한 걸 알았다면, 내 모습이 마음에 안 든다면 그냥 넘어가는게 아니라 행동을 취할 필요가 있다. 행동이 없으면 달라질게 없다. 그대로 똑같은 과거가 반복될 뿐

2년 전에 임장했던 부동산에서...

"그 아파트를 매수하게 된 계기가 사장님한테 '급매' 문자를 받아서인데 저는 사실 이 사장님을 본 적이 없었어요. 그래서 나중에 사장님한테 여쭤봤어요. 그랬더니, 작년, 재작년 장부를 보시다가 이런 물건을 찾는 연락처를 보고 연락을 했다.라고 하셨어요." "매수한거는 2020년이지만 그 지역은 2년 전인 2018년에 정말 부지런히 돌아다녔어요. 서울이라는 곳에 등기를 치고 싶은 마음에 물건도 열심히 찾고 부동산도 다니면서 사장님 좋은 거 없을까요, 하고 많이 여쭤봤는데 그 때 남겼던 연락처를 보고 저한테 2년 뒤에 연락을 주신거에요." "투자 공부를 하다보면 그럴 때가 있어요. 지금 내가 하는 이 행동이, 현장을 돌아다니는 이 시간이 나한테 어떤 의미지. 지금은 내가 투자를 못할 것 같은데 이거 너무 힘들다. 그냥 이렇게 생각될 때가 있는데 그 시간들이 결국 의미가 없는게 아니였구나를 알았어요." 이 얘기 듣고 소름 돋았다. 그리고 다시 힘이 났다. 2년 이란 시간이 얼마나 긴 시간

아크로리버하임. 흑석자이. 흑석9,11구역이 대장이 될 수 있을까.

23.06.17 임장 희소성있는 한강뷰 한강을 끼고있는 동작구 흑석동 그 한가운데 자리잡고 있는 #흑석뉴타운 #흑석재개발 에 다녀왔다. 흑석동은 이전에 6.25 전쟁으로 이사온 피난민들이 주로 몰려살던 지역이었다. 이 지역에 대한 재개발 수요는 1980년대부터 있었으나 제대로 추진되지 못하다가 1990년대 들어서 본격적으로 재개발 떡밥이 나오더니 2000년대 들어서 뉴타운 지구로 지정을 받게 된다. (나무위키) 1구역부터 11구역까지 있다. 10구역은 사업성이 안 나와 해제되었고 현재 남아있는 구역은 1,2,9,11구역이다. 가장 먼저 지어진 건 2011년 5구역인 센트레빌1차. 그리고 가장 최근에 지어진 곳이 3구역 흑석자이. 남아있는 1,2,9,11구역 중에서 9,11구역은 관리처분인가가 나고 이주 90%이상 진행되었다. 둘 다 하이엔드브랜드이고 1500세대의 대단지이다. 흑석뉴타운은 예전에 두번 다녀왔다. 동작구 임장기 보러가기 그 때는 3구역(흑석자이, 2023.02)이 펜스

흑석11구역이 아크로리버하임을 뛰어넘을 수 없는 이유.

소장님의 말말말 아크로리버하임 근처에 있는 부동산에 들렀다. 약 30분간 있었는데 아래는 소장님이 말씀하신 내용이다. 옛날에는 무조건 앞쪽을 샀는데 이번에는 무조건 뒤쪽. 가격이 저렴하니까. 뒤쪽 편이 4-5개 정도 매매가 많이 되었다. 이 정도면 속도가 빠른거다. (렘군님이 말씀하신게 생각난다. 사람들이 1급지 가장 좋은 걸 사는게 아니라 2급지라도 저렴한 걸 산다고.) 뒤쪽 편은 경관지구로 지대가 조금 높다. 옛날에 한강뷰가 최고 좋은 명당 자리였고 옛날에는 다 단독으로 지어져서 좋았던 곳인데 앞쪽을 고층으로 짓다보니까 앞쪽이 더 좋아졌다. 현재 34평 매물 -101동 한강뷰 14층 23억 거래됨 -107동 안쪽동 14층 23억 -108동 한강뷰 5층 25억(101동보다 한강이 더 잘보임) 뒤쪽 편에 있는 건 가격이 20억 전후이다. 뒤쪽 물건이 18~19억에 거래가 되었다. 옛날에는 테라스가 가격이 엄청 비쌌는데 하락기가 되면서 가격이 많이 내려왔다. 테라스형은 현재 총 4개

흑석뉴타운 한바퀴 돌고온 나의 최종 선택

한강뷰는 언제나 옳다. 희소성!! 그래서 넌 뭐 살꺼야? 나도 조합원이 한번 되보자!는 마음으로 서울 재개발을 하나하나씩 보고있는데 보면 볼수록 그냥 기축 갭투자가 낫겠구나...하는 생각이 든다. 거의 막바지 단계에 온 재개발 매물을 봐서 그런 것 같기도한데 인근 신축과 시세가 거의 같았다. 그런데 입주할 때까지의 시간과 사업 risk를 고려하면 초기투자비용이 인근 신축 갭투자하는 것과 크게 차이가 없어 그럴바엔 기축을 하는게 낫지 않을까? 하는 생각이 든다. 여기 흑석뉴타운도 마찬가지다. One pick은 아크로리버하임!! 소장님이 소개해준 매물 중 테라스형이긴 하지만 19억이다. 20억 언더로 살 수 있는 매물. 전세는 10억 전후라고 했으니 투자금이 9-10억이 든다. (기존 월세계약 매물이라 초투는 11억이 필요하다.) 가격만 보면 그렇지만 내가 갖고싶은 그런 집은 아니다. '아크로'이긴 하지만 그런 하이엔드브랜드 느낌은 못 받았고 한강이 보이지 않는다면 차라리 다른 지역을

한남뉴타운, 1 2 3 4 5구역 임장기 (ft.홍쭐녀 X 투건님)

23.6.18 한가한 일요일 땡볕을 누비는 그들이 있었으니... 각자 원하는 한남 구역을 손으로 표시하며... 난 5구역!! 그동안 혼자 임장 다녀서 이렇게 많이 다닌 적이 처음이라 괜찮을까하고 좀 망설여졌는데.. 같이 다니니 얻는 에너지가 확실히 다르고 대부분 처음보는 사람이지만 '부동산'이라는 공통점이 있어서인지 그렇게 어색하진 않았다. 여기저기 귀동냥으로 주어듣는 것도 많았고 너무나 알찬 시간이었다. (이 많은 인원을 훌륭하게 이끌어주신 홍쭐녀님과 투건님. 다시 한번 진심으로 감사드립니다!!) Start. 홍쭐녀님의 브리핑 9시반 녹사평역에 내려 간단한(?) 홍쭐녀님의 브리핑이 있었다. 컬러로 엄청 두껍게 준비해오신 자료들. 대박!! 브리핑 내용은 아래 유튜브에 담겨있다. 한달 전 '투자하는건축사' 유튜브를 시작하셨다.(응원합니다!!) 크라운호텔부지-에브르 녹사평역을 나오면 으리으리한 용산구청이 나온다. 그 옆에 크라운호텔부지가 있다. 현재는 거의 철거상태! 아래 사진과 같이

상계뉴타운, 상계 1, 2, 3, 5구역 임장기 / 2억 대로 투자가능?

23.06.24 임장 매주 토요일은 임장가는 날. 매주 뉴타운 하나씩 뽀개고있다. 아직까진 약속을 잘 지키고있다. 날이 더운 관계로 아침 일찍 짧게 다녀왔다. 겨울보다는 여름이 더 좋지만 더운건 어쩔 수 없다... 어제 누워서 유튜브 보느라 새벽 1시에 잤더니 아침에 너무 피곤했다. 그래도 땡볕에 걸어다니기 싫어서 피곤한 눈을 떠 집을 나섰다. 추억의 토스트 포장마차 지하철을 타고 4호선으로 갈아타 당고개역에 내렸다. 원래 당고개역이 종점이었는데 남양주시 진접역까지 연장되었다. (그래서 진접역 근처 아파트 값이 뛰었더랬지...) 작년에 노원구 임장하면서 잠깐 여기에 왔었다. 기록을 찾아보니 작년 9월이었다. 무려 9개월 전. 시간 참 빠르다. 노원구 임장기 보러가기 노원구 상계동 상계뉴타운 상계뉴타운은 산 아래 끄트머리에 길쭉하게 있다. 수락산을 가려는 등산객이 여럿 보였다. 1구역부터 6구역까지 있다. 4구역은 2020년 준공되었고, 6구역은 올해 준공되어 6월 30일 입주를 시작

서울 신축 3억대. 상계2구역 vs 노원센트럴푸르지오

23.06.24 임장 오늘은 '가격'에 대해서 얘기해보겠다. 우선 상계뉴타운 구역별로 다시 한번 보자. 상계뉴타운 임장 1탄 보러가기 입지만 놓고보면 5구역(평지) > 2구역 > 1구역이다. 아래 표는 각 구역의 사업단계이다. 조합설립인가까지 쭉 진행이 되는 듯 하다가 사업시행인가가 되기까지 7~10년 넘게 걸렸다. 과거 이 사업이 부진했던 이유는 청계천 철거로 유입된 이주민들의 공가, 무허가 주택으로 이루어져 주민들의 동의를 받는데 시간이 많이 걸리고 각종 소송에 휘말렸기 때문이라고 한다. (호두네 부동산 블로그) 사업속도는 상계1=상계2 > 상계5 > 상계3 구역 순이다. 공사비가 점점 증가하면서 조합원분양가가 일반분양가보다 높아지는 곳도 있다고한다. 시간이 곧 돈이다. 입지가 좀 빠지더라도 속도가 빨리 진행되는 곳이 좋은 것 같다. 물론 버틸 수 있는 여유가 된다면 가장 입지가 좋은걸 선택하고싶다. 1구역~6구역 다 합쳐도 만 세대 조금 안될 것 같다. 만 세대 정도는 되어야

관처 아직 안 났는데 벌써 이주? / 송중기가 방문했던 식당(중계본동백사마을)

23.07.01 임장 지난주 상계뉴타운을 다녀왔는데 그 때 깜빡 잊고 못갔던 '중계본동104마을' 을 오늘 다녀왔다. 상계뉴타운, 상계 1, 2, 3, 5구역 임장기 / 2억 대로 투자가능? 23.06.24 임장 매주 토요일은 임장가는 날. 매주 뉴타운 하나씩 뽀개고있다. 아직까진 약속을 잘 지키고있... blog.naver.com 위치가 그렇게 좋은건 아니다. 중계동학원가와 가깝다는 장점은 있다. 불암도서관 건너편에서 내려 걸어들어갔다. 버스 종점이라면 말 다했지 머... 경사가 심하다. 서울의 마지막 달동네 1960년대 후반, 서울 용산, 청계천, 안암동 등 도심개발로 삶의 터전을 잃고 밀려난 철거민들이 불암산 밑자락 구릉지에 모여 형성된 마을이라고 한다. 실제 갔을 때 나는 타임머신을 타고 과거로 돌아온 줄 알았다. 마치 1970년대에 머물러있는 듯 했다. (1970년대 안 살아봐서 모르지만 그냥 느낌상..) 매년 겨울 연예인들의 연탄봉사가 이루어졌던 곳이라고 한다. 송중기가

기생충에 나온 그 돼지슈퍼라니!!(서울역센트럴자이)

23.06.02 임장 북아현 2,3구역을 지나 #서울역센트럴자이 까지 걸어갔다. 송희구 작가님 영상을 보다가 생각해보니 내가 서센자(서울역센트럴자이)를 안 갔다왔더라. 서센자 근처로 재개발예정지가 3군데나 있다. 앞으로 주변환경이 더 좋아질 지역이다. 가는 길이 공공재개발 구역이였다. 아현1구역=아현동 699 공공재개발 예상 세대수 3115세대 2017년 정비구역 해제되었다가 2022년 공공재개발 후보지로 선정되었다. 아직 동의서 접수중인걸 봐선 확정은 아니다. 공공이라 실거주해야한다. 아무 골목길이나 사진을 찍은건데 이 돼지슈퍼가 그 돼지슈퍼라니!! 기생충 영화봤는데 돼지슈퍼는 왜 기억이 안 나지... 여기도 한 언덕 한다.^^ 서센자는 '서울역 서쪽 만리2구역'을 재개발한 단지이고, 건너편에 있는 #서울역한라비발디센트럴 은 만리 1주택을 재개발한 단지이다. 바로 코 앞에 초등학교가 있다. 초등학교에 큰 수영장 건물도 있고 그 아래 손기정 체육공원, 어린이도서관도 있다. 단지 안을

상위 10%가 되는 초간단 방법(사장학개론, 김승호)

이 책을 알고는 있었지만 리언니님하고 얘기가 나온김에 교보문고에서 찾아봤다. 내가 현재 사장이 아니라서 내용이 잘 다가오진 않았다. 그래서 목차를 보고 관심있는 주제만 찾아보고 나머지는 그냥 슥슥 넘겼다. 근데 실제 직원을 두고있고 사장으로서 사업을 하고있다면 '수학의 정석'처럼 두고두고 볼 이론서인 것 같다. 상위 10%가 되는 초간단 방법 그것은 바로, 끝까지 하는 것이다. 우리가 만나는 경쟁자 중에 거의 90%이상은 포기한다. 체육관에 등록하고 대부분은 오지 않는다. 그렇게 오는 사람 대부분은 운동이 아니라 운동을 했다는 위안을 받기위해 온다. 그러니까 정말 운동하겠다고 덤비고 포기만 하지 않아도 백 명 중 몇 명 안에 들어갈 정도로 우수한 체육인이 될 수 있다. SNS마케팅을 배우거나, 부동산에 관해 공부해도 끝까지 파고들면 아무리 둔한 사람도 상위 10% 안에 들 수 있다. 시장은 어차피 상위 10%가 거의 모두 장악하고 있다. 그러니 10% 안에만 들어도 대성공이다. 겁나

하기싫은 일 먼저 제거하자. (비상식적 성공법칙, 간다 마사노리)

리언니님 추천받고 읽었다. 이대역 교보문고에 가서 2-3시간 정도 걸려 다 읽고왔다. 2001년 간다 마사노리가 37세 때 쓴 책이다. 무려 21년 전이다. 놀랍다. 그로부터 10년 후, 2011년에 개정판이 나왔고, 2022년에 한국어로 옮겨져 출간되었다. 자청님의 역행자, 렘군님의 아웃풋법칙과 비슷한 결이다. 내가 주인공이 아니다. -당신은 세상에 얼마나 가치 있는 것을 주고있는가. -당신은 다른 사람에게 얼마나 도움이 되고있는가. -이 질문에 답하지 못한다면 성공했다고 말할 수 없다. 결국에 세상과 타인이 주인공이다. 그리고 나는 지금 이 질문에 대한 해답을 찾고있는 과정이다. 성공한 사람의 조언이 방해가 되는 이유 -대부분의 성공법칙은 이미 성공한 사람들이 자기 자신에게 들려주기위한 훈계에 지나지않는다. -대부분은 그들이 더욱 더 성장하기 위해 만든 법칙들이다. -보통 사람들은 이런 성공법칙을 순진하게 그대로 받아들여서는 안된다. -우선순위가 다르기때문에 도리어 역효과만 날

북한 미사일 위급재난문자를 받고 든 생각 2가지.

5월의 마지막날. 오전 6시 30분경. 핸드폰에서 위급재난문자 소리가 윙~ 들리며, 밖에선 사이렌 소리가 요란하게 들렸다. 코로나 알람이 하도 많이 울려서 재난문자 알림을 꺼두었는데 울리는 거 보니 뭔일 났나보다싶었다. 밖에서 확성기로 뭐라뭐라한다. 창문을 열었다. ...습니다. 뭐라고 한거야. 직감은 북한에서 뭘 쐈구나...싶었다. 네이버에 들어갔다. 어라? 와이파이도 막혔나? 와이파이를 끄고 LTE로 해도 똑같았다. 다음으로 들어갔다. 다행히 잘 되었다. 사람들이 확실이 네이버를 많이 사용한다는게 다시 한번 확인되었다. 역시... 그동안 너무 안일하게 생각했던 것일까. 지금 나가야되나. 뭘 가지고 나가야되지.(지갑, 핸드폰만 생각났다.) 나가서 어디로 가야되지. 그러다 10분 뒤. 또 알람이 울린다. 우씨.... 그래, 뒤늦게 수습하는 것보다 차라리 오발령이라도 미리 경고를 주는게 낫긴하지. 근데 6시 41분 재난문자가 왜 7시 3분에 뜨는건지...? 사이렌 소리가 들렸을 때 순

거여마천뉴타운 임장기(Se.01)

23.06.10 임장 아래와 같이 시리즈로 써보겠다. [Se.01 거여마천뉴타운 임장기] [Se.02 마천4, 마천3 매물분석] [Se.03 구역별 매물비교, 최종 one pick선정] [Se.04 최종 one pick 분석 및 다른 지역과 비교] 거여마천뉴타운은 3차 뉴타운 중 하나로 송파구 끝자락에 있다. 5호선의 가장 끝이고, 송파구이긴 하지만 오른쪽은 산으로 막혀있고 나갈라면 어쩔수없이 왼쪽으로 나와야하는 그런 구석탱이 느낌이다. 그래도 서울 송파구!이다. 송파구 거여동, 마천동에 위치해있다. 마천1구역~5구역까지 있고, 거여2-1, 2-2구역, 거여새마을지역이 있다. 여기서 거여 2-1, 2-2구역만 준공된 상태이다. 그리고 마천2, 마천5, 거여새마을은 신통, 공공재개발로 토지거래허가구역이라 2년 실거주 의무조건이 있다. 또한 송파구이기 때문에 투기과열지구로 각종 제한들이 있다. 간단하게 나무위키를 한번 읽어본다. 강남에 위치한 유일한 뉴타운지역이기도 하고, 인근에 위례신

마천4, 마천3 매물분석(Se.02)

아래 시리즈로 작성중이다. [Se.01 거여마천뉴타운 임장기] [Se.02 마천4, 마천3 매물분석] [Se.03 구역별 매물비교, 최종 onepick] [Se.04 e편한송파 분석 및 비교] 거여마천뉴타운에는 총 8개의 구역이 있다. -마천1구역~5구역 -거여 2-1, 거여 2-2, 거여새마을. 이 중 거여 2-1, 2-2는 준공되었고 가장 속도가 빠른 게 #마천4구역 이다.(관처 전) 그 다음 #마천3구역 이다.(사시 전) 마천4구역 현대건설의 하이엔드브랜드인 'The H'가 들어선다. 상품성은 안봐도 비디오 ㅎㅎ The H Cloud 마천역 역세권이다. 열정이넘쳐님의 '돈되는재건축재개발' 책을 읽고, 체크리스트를 하나씩 만들고있다. 총 1372세대가 들어선다. 일반분양비율은 83%로 양호한편이다. 4월에 총회가 열였고, 24년 상반기 관리처분을 목표로 하고있다. 마천4구역 매물을 추천받았다. 84m2를 원했는데 그 매물은 딱 1개 있다고했다. 투자금은 7-8억 정도. 난 6억대

거여마천뉴타운 매물비교(Se.03)

아래 시리즈로 작성중이다. [Se.01 거여마천뉴타운 임장기] [Se.02 마천4, 마천3 매물분석] [Se.03 구역별 매물비교, 최종 onepick] [Se.04 e편한송파 분석 및 비교] 몇 평 이상 받아야 84를 배정받을 수 있는지 구역마다 다 다르고(조합원수, 감평가에 따라 달라짐) 아직 잘 몰라서 가장 저렴한 매물끼리 비교했다. 59 배정받는 다는 가정하에. 가장 속도가 빠른 4구역 먼저 검토. 그 다음 올해 하반기 사시를 준비하고 있는 3구역 검토. 나머지는 아직 단계가 많이 남아서 굳이 자세히 계산하지않았지만 대략 매매가를 보면 그렇게 저렴하지도 않아보인다. 아래와 같은 순서로 검토할거다. ① 마천4구역(59') 매수원가 11.6억. 초투 6.2억. ② 마천3구역(59') 매수원가 9~10억. 초투 5-6억. ③ 1구역 대지지분 5.3평. 매매 5.5억 (p2억, 예상 조분가 8억. 매수원가 10억) ④ 2구역(신통) 대지지분 6.4평. 매매 7억 ⑤ 5구역(신통) 대

e편한세상송파파크센트럴 분석 및 비교(Se.04)

아래 시리즈로 작성중이다. [Se.01 거여마천뉴타운 임장기] [Se.02 마천4, 마천3 매물분석] [Se.03 구역별 매물비교, 최종 onepick] [Se.04 e편한송파 분석 및 비교] #e편한세상송파파크센트럴(20.06) 입주한지 3년차다. 두 바퀴 정도 지난 4년차가 되면 신축빨이 없어지고 제값을 찾는다고 한다. 노란색 간판의 아담한 부동산에 들어갔다. 84' 매매 13억/전세 6.5억/갭 6.5억(전세가율 50%) 59' 매매 11억/전세 5.5억/갭 5.5억(전세가율 50%) 기존 실거래가는 이 매매가격보다 낮다. 매도자는 이 가격 이하로는 받고싶어하지않는다고 한다. 이 가격을 매수자들이 받아줄지 말지는 잘 모르겠다고 하셨다. 올해 초에 급매가 거래되고 야금야금 가격이 올라가고있다고 한다. 가격이 올라간다기보다는 저렴한게 빠지면서 그 다음 매물이 거래되는 식이다. 전세를 찾는 손님들이 그렇게 많지는 않으나 그래도 가격이 맞으면 전세는 잘 나간다고 했다. 투자보다는 실거

비오기 전에 언능 후딱 돌자~

낮에 돌아다니기 너무 더워 일찍 나왔더니 비 오는구나… ㅎㅎ

시캠을 하면 제 2의 세빛희가 될 줄 알았다.(ft.시작캠퍼스 기초반 후기)

3주 간의 시작캠퍼스 기초과정이 끝났다. 1주차는 VOD강의를 듣고 1인기업가 기획서를 제출하는 거였다. 2주차는 온라인 줌모임으로 그 기획서를 가지고 렘군님께서 1:1 피드백을 해주셨다. 3주차는 오프라인 모임으로 피드백을 반영하여 다시 작성한 기획안 피드백을 받았다. 오늘은 마지막 오프라인 모임이 있는 날이었다. 3주는 너무 짧다짧아~~ 시캠을 신청하기 전 내 마음. 시작캠퍼스를 통해 많은 1인 기업가들이 탄생했다. 로미님, 세빛희님, 진와이스님, 핸담님, 젯셋캣님, 오쌔먼님, 도밤솔님 등등 2020년 시캠 3기가 마지막이였다. 간접적으로나마 시캠 내용을 알고 따라하고싶어 시캠 후기들을 찾아봤었다. 시캠을 시작하면 나도 세빛희님처럼 될 줄 알았다. 솔직히 말하면 렘군님이 정답을 주실 줄 알았다. '여기가 오아시스니까 바로 달려가세요~ 이거 하세요~'라고 할 줄 알았다. 크나큰 착각이었다. 시캠 기초반의 목표 : 정체성 찾기 정체성을 찾았다면 반은 성공이다. 이제 달려가기만 하면

블로그 이웃추가의 부작용

최근에 부동산 관련 이웃들을 추가하곤했다. 그동안은 푸릉에서 알게된 사람들만 이웃이였는데 다른 사람들은 어떻게 하나 궁금해졌다. 근데 부작용이 하나 있다. 이웃새글알림이 너무 많이 뜬다. 내 블로그로 바로 들어가고싶은데 나도 모르게 시선이 저절로 간다. 제목을 보면 또 안 누를 수가 없다. 그렇게 보다보면 내 원래 목적을 달성하지 못한다. 또 다른 부작용으로는, 그들을 알고나니 더 주눅이 들었다. 그들이 제공하는 정보에 내가 허덕이고 있었다. 너무 다양해서 오히려 더 혼란스러웠다. 이 지표도 봐야되고, 저 지표도 봐야되고. 읽으면서 '나도 이런 아웃풋을 해야되는데...' 그런 불편함도 얻었다. 질투심이다. 내 그릇이 아직 크지 않아서이다. 그 질투를 좋은 방향으로 풀어내 그들에게 배울점을 찾아 나에게 적용해야하지만 사실 잘 되진 않는다. 사람들은 결과물만 보게된다. 그 과정이 어땠는지 알 수 없다. '인생2막'님도 푸릉학교 때 상상이현실님과 내 과제를 보며 비교되어 자신감이 떨어졌다

사람은 딱! 자기 체력만큼 돈을 벌게 되어있다.

책, 지중해부자(박종기 지음) 그 많은 내용 중에서 체력을 가장 1장으로 내놓았다는 건 그만큼 기초가 되기 때문인 것 같다. 어느 분야든 성공을 해야 부자가 될 텐데, 그러기 위해서 제일 중요한 게 뭘까? 바로 체력이야. 다들 부자가 되려고 너처럼 공부하고 다양한 실력을 쌓으면서 열심히 노력하지. 하지만 그런건 하루아침에 뚝딱 이뤄지는게 아니야. 오랜 시간이 지나야 비로소완성이 될 텐데 그 때까지 버틸 체력이 있어야 완성할 수 있겠지. 열심히 노력하는데 나아지는게 없는 것은 내가 보기엔 당연해. 체력이 그것밖에 안되니 그 정도만 노력할테고, 그러니 지금처럼 사는게 당연한게지. 사람은 뭘 하든 자신의 체력 한계를 넘어설 수 없는거야. 딱 자기 체력만큼 돈을 벌게 돼 있거든. 책, 지중해부자 큰 일을 하려면 체력부터 키우고 한 가지에 집중해라. 가령 힘들더라도 정신력으로 버티면 된다고 하는 사람이 있다. 그러나 정신은 체력을 이길 수 없다. 체력이 부족하면 쉴 궁리만 하고 일이 생겨도

녹번~홍제~무악재역 3호선 라인 아파트 임장기

23.05.27 임장 26일은 불광역 인근 재개발구역(대조1, 불광5)을, 27일은 3호선 라인 녹번역~무악재역 인근 아파트를 보고왔다. 인근 산이 많다. 그만큼 경사가 많다. 위아래로 길쭉하게 지하철을 따라 주거지역이 형성되어있다. 23.05.27 임장 서울 지하철 노선 중에서 2호선, 9호선이 가장 좋다는 건 누구나 알고있다. 그러나 집값이 비싸다. 모두가 그런 집을 살 수 있는게 아니다. 그래서 좀 더 저렴한 곳, 좀 더 저렴한 곳을 찾아가며 중심에서 멀어져간다. 외곽 쪽으로 갈수록, 위쪽으로 갈수록 집값이 좀 저렴해진다.(그래도 비싸긴하지만;;) 대표적으로 은평구, 노원구가 있다. 근처에 일자리도 없고, 지리적으로 멀리 떨어져있다. 그러나 강북과 강남을 이어주는 3호선, 7호선이 있다. 강남으로 한방에 갈 수 있는 가성비 있는 집을 찾아볼 수 있다. 위쪽 산과 맞붙어있어 평지여부와 역세권 여부가 중요하다. 녹번역(3) 역세권 아파트 장점1. 3호선 역세권(교통 우수) 장점2.

내가 돈 번 적은 없어. 남들이 벌어다 주었지.(책, 지중해부자)

어느 모임에서 우연히 알게된 책이다. 지중해부자. 박종기 지음.(2014) 일이 생각처럼 잘 안 되고 있다면 지금 상황에서 답을 찾지말고 일의 방향을 바꿔라. 자동차를 한 대 더 팔려고 애쓰기보다는 누구나 인정하는 자동차 전문가가 되는게 더 큰 소득을 보장할 것이다. 지금 당장의 수익, 돈 보다는 그 역량을 키워라. 하위층에서는 아무리 노력을 해도 얻을 것이 별로 없다. 상위층으로 올라가야만 더 많은 기회와 소득이 주어진다. 어떻게 돈을 더 벌 것인가가 아니라 어떻게 위로 올라갈 것인가를 고민해야한다. 렘군님이 말씀하신 피라미드가 생각난다. 피라미드를 위아래 거꾸로 돌리고, 어떻게하면 위(하)로 '제공'할 수 있을까를 생각해야한다. [내가 좋아하는 돈 이야기들.] Q.나는 가치있게 돈을 쓰고 있는가? 적당히 아껴야지. 그렇게 아끼는 것도 보통 에너지가 소비되는게 아니야. 신경 쓸 게 많거든. 한푼이라도 아낄 생각 말고 한 푼이라도 더 벌 생각을 해봐. 똑같은 에너지를 가지고 어떤 사

집주인이 바뀌었다..(월세 카드납부방법)

5월 11일. 집주인과 만나 월세 연장계약서를 다시 썼다. 나도 이런 집주인이 되어야겠다. 안녕하세요! 해피프리덤입니다 :D 벌써 이 빌라에 산지도 2년이 넘었네요. 여기 들어온 지가 엊그제 같은... blog.naver.com 5월 20일 아버지(임대인)가 별세하셔서 아들에게 월세를 이체해달라고 문자가 왔다. 당황스러웠다... 불과 10일 전에 얘기 나누었던 사람인데. 지병이 있으셨나? 걸음걸이나 말하는 거나 표정은 괜찮아보였는데.. 일단은 알겠다고 그 다음날 월세를 아들 계좌로 이체했다. 그러다 문득 그런 생각이 들었다. ‘이거 혹시 사기 아니야? 아들이 아버지 재산 가로채려는?’ 집주인 인품을 봐서는 아들이 그럴리없을거라 생각하지만, 그래도 확인은 해보는게 좋을 것 같았다. 그때 계약했던 부동산에 가서 여쭈어봤다. 안그래도 얼마전 아들이 찾아와서 얘기를 했다는데, 소장님도 당황하셨다고한다. 혹시 이유를 아시냐고 물어봤더니 사고로 떨어져서 그렇다고하셨다. 아.. 사고로.... 몇

성공한 사람들이 지름길을 알려주는게 꼭 좋은걸까?

부동산을 공부하면서 자기계발에 관한 책과 영상들을 많이 접하게 되었다. 그러다 문득 이런 생각이 들었다. 책을 쓴 저자는 본인의 경험을 바탕으로 결론을 내린다. A -> B -> C -> D -> A '이런 과정을 거쳐 결국 A더라. 그냥 바로 A하세요.'라고 말한다. 그럼 나는 '아! 그 사람이 온갖 시행착오를 다 겪고 나온 결론이니 그럼 나는 그 시간을 단축해서 더 빨리 성공할 수 있겠군!' 이라고 생각한다. 시캠이 끝나고 렘군님이 말씀하셨다. 정체성을 찾으려고 왔는데 시캠이 끝났지만 다시 0부터 찾아야하는 사람이 있다고. 결과는 같아 보이지만 그 과정을 겪었기 때문에 결코 같은게 아니라고 하셨다. 저 A가 출생과 죽음이라고 생각해보자. 태어나기 전 나는 이 세상에 없었고, 죽으면 이 세상에 없다. 시작과 끝, 그 결과가 같다고 볼 수도 있다. 이승이라는 곳, 지구라는 별, 대한민국이라는 나라에 태어나 평균 80년의 인생을 살다간다. 그 80년 동안 다양한 B, C, D 등등을

이주, 철거하는데만 꽤 걸릴 듯..(힐스테이트신촌, 북아현 2,3구역)

23.06.02 이대 안에 있는 교보문고에서 책을 보고 근처 한바퀴 돌았다. 서대문구에 있는 북아현 재개발 2,3구역 쪽으로 걸어갔다. 부지가 매우 넓다. 빨간색 화살표는 올라가는 경사 파란색 화살표는 내려가는 경사다. 일단 경사 자체가 다 높다. 신촌럭키(1999), 두산(1999) -> 힐스테이트신촌(2020, 북아현1-1구역) -> 북아현 3,2구역을 돌았다. 이대 정문을 나오면 바로 왼쪽에 보이는 '신촌럭키' 아파트이다. 재건축 추진준비위원회 현수막이 보이긴하는데 꽤 오래되보였다. 뭔가 진행이 되었으면 네이버부동산 설명에 적혀있을텐데 전혀 그런게 없었다. 북아현 2,3구역 이주수요의 수혜를 받을거라고 적혀있긴했다. 24평. 복도식 9.3억 -> 6.2억 -> 7.8억. 전세 3.5억. 갭 4.3억 바로 건너편 두산아파트는 리모델링 관련해서 1군 브랜드 건설사의 현수막이 걸려있다. 근데 아직 뭐 크게 진행된 바는 없는 듯 하다. 24평(단일, 복도식) 9.5억 -> 6.8억 -

천안 신불당 / 아산 탕정지구 발자국!

천안 불당/아산 탕정 임장기(23.05.20)

안녕하세요! 해피프리덤입니다:D 어제는 천안/아산으로 임장다녀왔습니다. 종로에서 1호선 타고 갔는데 2시간이 넘게 걸렸고 주말이라 그런지 노선도 별로 없어서 40분을 기다렸네요;; 최근에 올라온 렘군님 영상_전국콕콕 천안편과 함께한 멤버들의 얘기를 참고하여 작성하였습니다. 올리브님이 준비해주신 간식!! 완전 감사해요!! 잠깐 숲을 보고가면, 오른쪽 보다는 왼쪽으로 더 발전될 가능성이 있습니다. 오른쪽은 큰 산으로 막혀있기도하고 북서쪽에 일자리, 개발예정단지들이 있어 앞으로도 북서쪽에 변화가 있을 듯 합니다. 지방은 학군이다! 천안+아산의 상위 30% 지역만 돌고왔는데요, 크게 이 3곳을 보면 됩니다. 1.신불당(천안) 100% 2.탕정지구(아산) 85% 3.성성지구(천안) 75% 1위와 2위 차이가 은근 나죠? 신불당이 독보적인 이유가 있습니다. 이유는 대체불가능한 학군+학원가가 있기 때문이죠. 렘군님 영상에 따르면 이렇게 큰 신도시에 학군 좋은 동네가 없다고합니다. 보통 신도시는

절대 잃지 않는 투자를 하고싶다면?(책, 나의 돈 많은 고등학교 친구)

앞쪽 2/3까지는 쭉 읽다가 중간에 한 일주일 정도 손 놓았다가 드디어 끝까지 읽었다. 김부장 시리즈보다 그렇게 술술 읽히진 않았다. 책을 읽으면 읽을수록 '어? 이거 렘군님이 말씀하셨던 건데!'라는 생각이 들었다. (난 자본주의를 렘군님 말씀을 통해 배워서 뭐든지 렘군님 말씀으로 귀결된다. ㅎㅎ) 이 책을 읽고 렘군님 아웃풋법칙을 읽으면 딱일 것 같다. 타인을 위한 output Giver 본질에 집중 역량이 중요 렘군 역시 성공한 사람들의 법칙이란 존재했다. 아니, 어쩌면 우리는 이미 알고있었을 것이다. 다만 그걸 꾸준히 행동으로 옮기냐, 안 옮기냐의 차이일 것이다. 진짜 투자는 말이야, 나에게 시간을 투자하는 게 진짜 투자야. 나한테 하는 투자는 절대 잃지 않아. 나에게 시간을 투자하는 거야. 운동하는 시간, 공부하는 시간, 생각하는 시간. 나를 한 발짝 더 앞으로 나아가게 만들어주는 투자. 절대 잃지 않는 투자를 하고싶다면? 나한테 하는 투자를 하면 된다. 부동산을 무리하게 비

국세청에서 뭐가 날라왔다...

안녕하세요! 해피프리덤입니다:D 어제 오후에 출근하는 길에 우체통을 봤더니 국세청에서 우편물이 와있었어요. 국세청??!! 뜯어보니 '간이과세자'로 전환하겠다는 통지내용이였습니다. 매출이 연 4800만원이 안 나왔기 때문이죠. 지식산업센터 매수를 위해 개인사업자를 만든거라 일반과세자로 신청했었습니다. 여기서 간이과세자로 전환해버리면 지금까지 받은 부가세 환급을 다 토해내야해요. 거의 몇 백만원.... 악 안돼! 그래서 '간이과세 포기신고서'를 작성했습니다. 홈택스 홈페이지로 들어가서 '간이과세 포기신고'를 검색합니다. 사업자등록번호를 선택하고 전화번호와 이메일을 입력한 후 '관련서식'을 내려받습니다. 그럼 아래와 같은 양식이 나오는데 해당내용을 작성하면 됩니다. 간이과세를 포기하려는 기간을 잘 몰라 해당 조사관님께 물어봤습니다. 1~6월까지 1기, 7월~12월까지 2기라고 하네요. 그리고 마지막에 서명 or 도장을 찍어야하는데 흰 종이에 서명이나 도장을 찍어 jpg or png 파일로

신용카드를 드디어 잘랐다...(연회비 없는 신용카드)

안녕하세요! 해피프리덤입니다 :D 지난 글에서 신용카드를 자를지말지 고민을 했는데요, 건강하려면 돈이 필요하다. 나는 부자인 양 살고있었다. 안녕하세요! 해피프리덤입니다 :D 고금리에 대출이자도 늘어나고 의료비도 늘어나면서(병원갈 일이 점점 ... blog.naver.com 네... 결국 잘랐습니다.... 이날 연회비가 15,000원이 빠져나가더라고요. 아뉘~ 기존에 쓰던 신한LOVE카드 연회비도 만 원이 빠져나가는데~ 도합 25,000이.. ㅠㅠㅠ 그래서 연회비가 저렴한 건 없는지 찾아봤어요. 아예 없애기에는 주담대 우대금리 0.3%를 적용받고 있어서 좀 망설여지더라고요. 그리고 혹시 모를 상황에 대비해(부모님과 식사하거나 여행가거나 선물해야할 때) 신용카드 실물카드로 하나는 있어야할 것 같아요. 찾아보니 연회비가 가장 저렴한 게 12,000원이고 모바일로 발급하면 6,000원이네요. 연회비가 작은만큼 혜택이 그렇게 많은 건 아니겠지만 혜택 바라보다가는 배보다 배꼽이 더 커질 것

팔릴 가격에 팔면 팔린다.(당근거래를 하며...)

안녕하세요! 해피프리덤입니다 :D 어제 당근거래를 하나 했습니다. 최근에 회사에서 설문조사하고 스타벅스 쿠폰을 받은게 있었는데, 마감기한이 얼마 남지 않았더라고요. (기한 긴 것 좀 주지...) 스타벅스 아메리카노 T 2개 정가 총 9,000원 → 6,000원에 판매 올리자마자 3명한테 동시에 연락이 왔어요. 첫번째로 온 사람에게 팔았습니다. 이렇게 빨리 연락온 걸 보니 제가 저렴하게 내놓았나봅니다. (급매!!) 팔고나서 사람들이 얼마에 내놓았는지 찾아봤어요. (전 시세조사도 안 하고 매물을 내놓았네요. ㅋㅋㅋ) 거의 대부분 3600~3800원 선에 내놓았더라고요. (15~20% 할인) 가장 저렴한게 3500원이였고, 가장 비싼 게 4000원이였어요. 이걸 보니 3300원 정도로 25%할인한 가격에도 꽤 빨리 나갈 것 같습니다. 저는 당근 거래할 때 계속 신경쓰는게 싫어서 최대한 바로 나갈 가격을 올리는 편인데 사람들이 얼마면 바로 사갈까를 생각해봤어요. 10%? 20%? 30%?

애매한 아파트 전세 만기 다가올 때 보는 영상(렘군)

지금 나에게 매우 딱! 필요한 영상이다. 근데 썸네일에 렘군님 표정이......ㅋㅋㅋㅋ 내년 2월 전세 만기다. 6개월 전에 임차인한테 연락해야하는데 두렵다....ㅠㅠ 지난 번에 이 물건에 대해 분석을 하고 매도하기로 결정했는데, 첫 투자 복기하기 그리고 매도고민.. 내 물건을 객관적으로 분석해본 적이 없다. 감정이 들어가 자꾸 희망회로를 돌리게 된다. 내 물건이 아니고... blog.naver.com 이번 영상을 보고 다시 한번 계산해보기로 했다. 물건이 중요하다. 1.그 지역 내에서 상위 50%(소도시는 상위 30%) 2.그 아파트 동서남북에 이용할 수 있는 시설이 있는지. 3.그 도시가 확장성이 있는지. 여기서 최소 2개는 만족해야한다. 내 물건은 1번은 딱 애매하게 걸쳐있고 2번은 해당되고 3번은 해당 안된다. 그 이후에 할 3 step. 내 물건을 예로 들어보겠다. 1. 현 상황을 정확히 계산해보자. ex.매매 3.65억 -> 3억 (-3000만) (3억에 팔고 3.3억

출근 전 임장. 급매발견했으나..

불광동 대장이 될 상 대조1구역 84를 초투 5억 아래로 살 수 있는 급매. 안전마진 최소 1억. 급매 발견했으나 살 수 없는 슬픈 이 현실.. 그래도 좋은 소장님 만났으니 괜찮다. 손품팔고 임장가려했으나 자꾸 손품이 미뤄져 일단 나왔다 ㅎㅎ