거여마천뉴타운 매물비교(Se.03)

아래 시리즈로 작성중이다. [Se.01 거여마천뉴타운 임장기] [Se.02 마천4, 마천3 매물분석] [Se.03 구역별 매물비교, 최종 onepick] [Se.04 e편한송파 분석 및 비교] 몇 평 이상 받아야 84를 배정받을 수 있는지 구역마다 다 다르고(조합원수, 감평가에 따라 달라짐) 아직 잘 몰라서 가장 저렴한 매물끼리 비교했다. 59 배정받는 다는 가정하에.

가장 속도가 빠른 4구역 먼저 검토. 그 다음 올해 하반기 사시를 준비하고 있는 3구역 검토.

나머지는 아직 단계가 많이 남아서 굳이 자세히 계산하지않았지만 대략 매매가를 보면 그렇게 저렴하지도 않아보인다. 아래와 같은 순서로 검토할거다. ① 마천4구역(59') 매수원가 11.6억.

초투 6.2억. ② 마천3구역(59') 매수원가 9~10억. 초투 5-6억. ③ 1구역 대지지분 5.3평.

매매 5.5억 (p2억, 예상 조분가 8억. 매수원가 10억) ④ 2구역(신통) 대지지분 6.4평.

매매 7억 ⑤ 5구역(신통) 대...