e편한세상송파파크센트럴 분석 및 비교(Se.04)

아래 시리즈로 작성중이다. [Se.01 거여마천뉴타운 임장기] [Se.02 마천4, 마천3 매물분석] [Se.03 구역별 매물비교, 최종 onepick] [Se.04 e편한송파 분석 및 비교] #e편한세상송파파크센트럴(20.06) 입주한지 3년차다.

두 바퀴 정도 지난 4년차가 되면 신축빨이 없어지고 제값을 찾는다고 한다. 노란색 간판의 아담한 부동산에 들어갔다. 84' 매매 13억/전세 6.5억/갭 6.5억(전세가율 50%) 59' 매매 11억/전세 5.5억/갭 5.5억(전세가율 50%) 기존 실거래가는 이 매매가격보다 낮다.

매도자는 이 가격 이하로는 받고싶어하지않는다고 한다. 이 가격을 매수자들이 받아줄지 말지는 잘 모르겠다고 하셨다.

올해 초에 급매가 거래되고 야금야금 가격이 올라가고있다고 한다. 가격이 올라간다기보다는 저렴한게 빠지면서 그 다음 매물이 거래되는 식이다.

전세를 찾는 손님들이 그렇게 많지는 않으나 그래도 가격이 맞으면 전세는 잘 나간다고 했다. 투자보다는 실거...