서울 신축 3억대. 상계2구역 vs 노원센트럴푸르지오

23.06.24 임장 오늘은 '가격'에 대해서 얘기해보겠다. 우선 상계뉴타운 구역별로 다시 한번 보자.

상계뉴타운 임장 1탄 보러가기 입지만 놓고보면 5구역(평지) > 2구역 > 1구역이다. 아래 표는 각 구역의 사업단계이다.

조합설립인가까지 쭉 진행이 되는 듯 하다가 사업시행인가가 되기까지 7~10년 넘게 걸렸다. 과거 이 사업이 부진했던 이유는 청계천 철거로 유입된 이주민들의 공가, 무허가 주택으로 이루어져 주민들의 동의를 받는데 시간이 많이 걸리고 각종 소송에 휘말렸기 때문이라고 한다.

(호두네 부동산 블로그) 사업속도는 상계1=상계2 > 상계5 > 상계3 구역 순이다. 공사비가 점점 증가하면서 조합원분양가가 일반분양가보다 높아지는 곳도 있다고한다.

시간이 곧 돈이다. 입지가 좀 빠지더라도 속도가 빨리 진행되는 곳이 좋은 것 같다.

물론 버틸 수 있는 여유가 된다면 가장 입지가 좋은걸 선택하고싶다. 1구역~6구역 다 합쳐도 만 세대 조금 안될 것 같다. 만 세대 정도는 되어야 ...