[부동산] 토허제로 인한 락인 효과, 그리고 계단식 상승+신고가 가능성? Coming Soon?

"집 안팔아" 토허제 '10일' 만에 서울 매물 7000채 '증발' 서울 전역을 대상으로 토지거래허가제(토허제)가 시행된 지 열흘 만에 아파트 매매와 전세 매물이 모두 급감했다. 거래 불확실성이 커지면서 매수·매도자 모두 관망세로 돌아섰다.

갭투자(전세 끼고 매매)가 차단된 영향도 n.news.naver.com 토지거래허가제(토허제) 시행 열흘 만에 서울 지역 아파트 매매와 전세 매물 모두 급감했다고 합니다. 이는 거래 불확실성 증가에 따른 매수·매도자 관망세 전환 및 갭투자 차단 영향인 것으로 보입니다.

서서히 락인 효과(Lock-in)가 나타나는 것 같은데요. 매도자의 입장에서 보면, 약간의 호가 조정기가 오고 불확실성이 생기면서, 시장에서 물건을 거둬버리게 되었습니다.

이로 인해 매도자들의 주택이 시장에 잠기는 락인 효과가 발생한 것으로 보이구요. 전세 수요자 입장에서 보면, 주택 소유자들은 집을 못/안 파는 상황에서, 전세 살던 사람들은 다른 곳으로 이사 가지 못하고 계약갱신...