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마포 한화오벨리스크 오피스텔 전세대출 거절, 전세사기 현황

서울시 > 마포구 > 도화동 > 마포한화오벨리스크 마포한화오벨리스크 서울시 마포구 도화동 555 서울시 마포구 마포대로 33 오피스텔 Ⅰ608세대Ⅰ총 1동Ⅰ2004.10.Ⅰ53 ~ 113 마포구 도화동에 있는 마포한화오벨리스크 오피스텔의 전세자금대출 거절 후기와 전세사기 현황을 정리해 봤어요! 목차 1. 마포한화오벨리스크 전세 대출 거절률 2. 마포한화오벨리스크 전세대출 거절 사유 3. 마포구 도화동 전세사기 현황 이렇게 담아보도록 하겠습니다! 마포한화오벨리스크 전세 대출 거절률 마포한화오벨리스크 오피스텔의 경우 내집스캔 통계 자료에 따르면 입주자의 17%가 전세대출이 거절된 것으로 나타났어요. 마포한화오벨리스크 전세 대출 거절 사유 마포한화오벨리스크 오피스텔의 전세대출이 거절된 이유를 내집스캔에서 알아봤어요. 등기부등본의 문제 19% : 등기부등본에 공동담보, 근저당, 가압류, 압류, 파산, 경매 등의 기록이 있다면, 해당 부동산은 전세대출 심사에서 위험 자산으로 분류될 수 있

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양천구 신월동 빌라 / 원룸 / 오피스텔 전세사기 현황, 전세사기 예방법

서울시 > 양천구 > 신월동 빌라 원룸 오피스텔 전세사기 현황 이번 달 양천구 신월동 빌라/원룸/오피스텔에서 일어난 전세사기는 208건, 신고된 악성임대인만 44명인데요, 실제 전국 대비 보증금 안전도 점수도 낮은 편입니다. 서울시 양천구 신월동 빌라, 원룸, 오피스텔 전세사기 현황 총정리 서울시 양천구 신월동 빌라, 원룸, 오피스텔 전세사기 대표 유형들을 정리해 봤어요. 나도 모르는 사이 이 집이 경매로 양천구 신월동 빌라의 경우 경매로 넘어가는 집이 많은 것으로 파악되었는데요, 살고 있는 집이 경매로 넘어가면, 세입자는 보증금을 돌려받지 못할 수 있어요. 특히 선순위 채권과 권리가 많거나 담보가치가 낮을 경우, 보증금이 밀려 변제받을 순위에서 제외될 수 있어서 세입자들의 피해가 더욱 커지게 되죠. 하지만 등기부를 확인하지 않으면, 경매 절차가 시작된 사실조차 모른 채 피해를 입게 됩니다. 그래서 등기부등본에 변동 사항이 있는지 정기적으로 확인하는 것이 가장 현실적인 예방법이에

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영등포구 신길동 빌라 / 원룸 / 오피스텔 전세사기 현황, 전세사기 예방법

서울시 > 영등포구 > 신길동 빌라 원룸 오피스텔 전세사기 현황 이번 달 영등포구 신길동 빌라/원룸/오피스텔에서 일어난 전세사기는 94건, 신고된 악성임대인만 37명인데요. 실제 전국 대비 보증금 안전도 점수도 낮은 편입니다. 서울시 영등포구 신길동 빌라, 원룸, 오피스텔 전세사기 현황 총정리 서울 영등포구 신길동에서 위험 사항이 있는 빌라 원룸 오피스텔의 리포트를 요약해 봤어요. 신탁 부동산을 이용한 사기 신탁부동산은 소유권이 신탁사(수탁자)에게 있어 집주인(위탁자)이 마음대로 임대차 계약을 체결할 수 없어요. 이를 모른 채 임대인과 계약하면 신탁사 승인 없이 무효가 될 수 있어 보증금을 보호받기 어렵습니다. 신탁원부를 확인하지 않으면 진짜 권한 있는 계약 주체가 누군지 알기 어렵기 때문에 계약 전 반드시 신탁원부를 발급받아 '임대 권한'이 있는지 확인해야 해요. 간혹 신탁말소의 조건이고 본인이 임대인이니 계약금 입금을 종용하는 경우 꼭 주의하세요! 공동담보 높은 근저당 월세

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동작구 사당동 빌라 / 원룸 / 오피스텔 전세사기 현황, 전세사기 예방법

서울시 > 동작구 > 사당동 빌라 원룸 오피스텔 전세사기 현황 이번 달 동작구 사당동 빌라/원룸/오피스텔에서 일어난 전세사기는 102건, 신고된 악성임대인만 41명인데요, 실제 전국 대비 보증금 안전도 점수도 낮은 편입니다. 서울시 동작구 사당동 빌라, 원룸, 오피스텔 전세사기 현황 총정리 서울시 동작구 사당동의 전세사기 대표적인 유형을 정리해 봤어요. 다주택자 임대인 리스크 집을 수십 채 보유한 집주인은 여러 세입자의 보증금을 동시에 관리해야 하므로 자금의 유동성이 부족할 수 있어요. 실제로 본인 자금이 1도 없는 갭투기 방식으로 주택을 마구잡이로 늘린 케이스가 동작구 사당동의 전세사기의 대표적인 유형이에요. 보증금 돌려막기 방식으로 운영하다가 하나라도 문제가 생기면 연쇄적으로 피해가 발생할 수 있죠. 다른 집이 경매나 압류에 들어가면 내가 사는 집도 금융 위험에 휘말릴 가능성이 높은데요, 실제로 전세사기 피해 사례 중 다수는 수십 채를 보유한 임대인에게서 발생했습니다. 그러니

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은평구 불광동 빌라 / 원룸 / 오피스텔 전세사기 현황, 전세사기 예방법

서울시 > 은평구 > 불광동 빌라 원룸 오피스텔 전세사기 현황 이번 달 은평구 불광동 빌라/원룸/오피스텔에서 일어난 전세사기는 94건. 신고된 악성임대인만 46명인데요. 실제 전국 대비 보증금 안전도 점수도 낮은 편입니다. 서울시 은평구 불광동 빌라, 원룸, 오피스첼 전세사기 현황 총정리 서울시 은평구 불광동의 전세사기 대표적인 유형을 정리해 봤어요. 무자본 갭투기꾼 빌라 100채를 소유한채 보증금을 돌려주지 않은 임대인, 무자본 갭투기꾼 무자본 갭투기 방식으로 집을 사들이는 임대인은, 보증금만으로 부동산을 늘리는 구조라 재정적 여유가 거의 없어요. 이런 임대인이 집을 여러 채 운영할 경우, 보증금 반환 시기가 몰리면 돌려막기도 한계에 부딪칩니다. 결국 하나의 문제가 터지면 여러 세입자가 동시에 피해를 입는 전세사기로 번지는 것인데요, 표면적으로는 정상 거래처럼 보이기 때문에 임차인이 이를 계약 전 알아차리기 어렵습니다. 따라서 계약 전, 임대인이 몇 채의 부동산을 보유하고 있고

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구로동 구로오네뜨시티 오피스텔 전세 버팀목전세대출 거절 후기. 대처법

서울시 > 구로구 > 구로동 > 오피스텔 > 구로오네뜨시티 구로오네뜨시티 서울시 구로구 가마산로 271 서울특별시 구로구 구로동 103-6 오피스텔 Ⅰ234세대Ⅰ총1동Ⅰ2022.01.Ⅰ35 ~ 48 구로동 오피스텔 구로오네뜨시티의 버팀목전세대출은 신청한 세입자의 16%에서 거절된 것으로 나타났어요. 서울시 > 구로구 > 구로동 > 오피스텔 > 구로오네뜨시티 구로동 구로오네뜨시티의 버팀목전세대출이 거절된 이유를 내집스캔에서 알아보았어요. 등기부등본의 문제 16% : 등기부등본에 공동담보, 근저당, 가압류, 압류, 파산, 경매 등 위험 요소가 있을 경우, 전세대출이 거절될 수 있어요. 이는 대출기관이 보증금을 회수할 수 있는 안전성이 낮다고 판단하기 때문이에요. 따라서 전세대출을 받기 전에는 등기부등본을 꼼꼼히 확인해 위험 요소를 사전에 제거해야 합니다. 구로동 구로오네뜨시티 고객님의 내집스캔 리포트 결과 신용의 문제 34% : 전세대출은 대출자의 신용등급, 소득 수준, 부채

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금천구 가산센트럴푸르지오시티 오피스텔 버팀목 전세대출 거절, 전세사기 현황

서울시 > 금천구 > 가산동 > 오피스텔 > 가산센트럴푸르지오시티 가산센트럴푸르지오시티 서울시 금천구 디지털로 10길 69 서울특별시 금천구 가산동 233-5 오피스텔 Ⅰ1,454세대Ⅰ총 3동Ⅰ2020.07.Ⅰ37 ~ 75 금천구 가산동에 있는 가산센트럴푸르지오시티의 버팀목 전세자금대출 거절 후기와 전세사기 현황을 정리해 봤어요! 목차 가산센트럴푸르지오시티 전세대출 거절율 가산센트럴푸르지오시티 전세대출 거절 사유, 후기 금천구 가산동 전세사기 현황 금천구 가산동 전세사기 사례 이렇게 담아보도록 하겠습니다! 가산센트럴푸르지오시티 전세대출 거절 가산센트럴푸르지오시티의 경우 내집스캔 통계 자료에 따르면 입주자의 18%가 거절된 것으로 나타났어요. 그렇다면 전세대출의 주된 거절 사유는? 가산동 가산센트럴푸르지오시티의 버팀목전세대출이 거절된 이유를 내집스캔에서 알아보았어요. 주로 등기부등본의 문제, 집주인의 신용 문제로 거절 난 경우들이 많았어요! 또한 집주인이 보유한 다른 주택에 위험한

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월세보증금사기가 전세사기보다 더 무서운 이유, 내집스캔에서 예방법 알려드려요

연쇄적인 전세사기 피해 사례 중 월세보증금사기도 상당 부분을 차지하고 있는 것으로 나타나고 있는데요, 이번 포스팅에서는 월세보증금사기가 전세사기보다 더 무서운 이유와 그 예방법 함께 알려드릴게요! “전세는 위험하다니 월세가 더 안전하겠지?” “보증금도 적으니까, 설마 사기까지 당하겠어?” 하지만 진짜 조심해야 할 건 ‘월세 계약’일 수도 있습니다. 실제로 전세사기를 피하려다 월세보증금 사기를 당하는 사례가 늘고 있어요. 보증금이 적다는 이유로 방심하는 순간, 되돌릴 수 없는 피해를 입을 수 있습니다. ️ 월세 사기, 왜 더 무서울까요? 월세는 전세보다 보증금이 적은 만큼 세입자 입장에서 심리적 방심이 생기기 쉬운데요, 하지만 사기꾼들은 바로 그 ‘틈’을 노린답니다! 월세계약에서 자주 쓰이는 사기 수법 1️ 이중계약 직거래와 같은 유형에서 다수 건이 발생하고 있는데요, 같은 집을 여러 명에게 계약해 보증금을 중복 수취하고 도망갑니다. 2️ 신탁사기 소유권이 신탁사에 있는데, 임대의

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전세계약 2년 연장 방법, 묵시적 갱신기간, 계약갱신청구권 알아보기

2년이 금방 지나가는 전세계약. 계약이 끝나갈 때쯤, 세입자라면 이런 고민을 하게 됩니다. "계약을 연장할까?" "그냥 계속 살면 자동 연장되는 건가?" "집주인이 거절하면 어떻게 하지?" 이번 포스팅에서는 전세계약 종료 기간에 연장하는 두 가지 방법인 묵시적 갱신, 계약갱신청구권에 대해 알아보고 전세계약연장을 결정하기 전 ‘이 집이 계속 살아도 되는 집인지’ 확인하는 중요성까지 함께 알려드릴게요! 전세계약 종료 방법 전세계약은 일반적으로 2년 기간으로 체결되며, 종료를 원할 경우 임대인과 임차인 모두 계약 종료 2개월 전까지 상대방에게 통보해야 합니다. 주택임대차보호법에는 ‘묵시적 갱신’이라는 조항이 있어요. 계약 만기일로부터 6개월 전부터 2개월 전 사이에 계약을 해지하겠다는 의사를 표현하지 않으면 계약이 묵시적으로 갱신되어요. 그러니 계약이 끝나기 6개월 전~2개월 전 사이에 임대인에게 연락해서 계약 종료 의사를 밝혀야 해요. 이때, 분쟁을 방지하기 위해 문자나 메신저로 연락

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상암동 상암한화오벨리스크 오피스텔 버팀목전세대출 거절, 전세사기 현황

서울시 > 마포구 > 상암동 > 상암한화오벨리스크 상암한화오벨리스크 서울시 마포구 구룡길 19 서울시 마포구 상암동 1734 오피스텔 Ⅰ897세대Ⅰ총 3동Ⅰ2013.12.Ⅰ41.48 ~ 82.76 마포구 상암동에 있는 상암한화오벨리스크의 버팀목 전세자금대출 거절 후기와 전세사기 현황을 정리해 봤어요! 목차 1. 상암한화오벨리스크 버팀목전세대출 거절율 2. 상암한화오벨리스크 버팀목전세대출 거절 사유 3. 마포구 상암동 전세사기 현황 이렇게 담아보도록 하겠습니다! 상암한화오벨리스크 버팀목전세대출 거절율 상암한화오벨리스크의 경우 내집스캔 통계 자료에 따르면 입주자의 16%가 버팀목전세대출이 거절된 것으로 나타났어요. 상암한화오벨리스크 버팀목전세대출 거절 상암한화오벨리스크의 버팀목전세대출이 거절된 이유를 내집스캔에서 알아봤어요. 등기부등본의 문제 16% : 등기부등본에 공동담보, 근저당, 가압류, 압류, 파산, 경매 등 위험 요소가 있을 경우, 전세대출이 거절될 수 있어요. 이는 대출기

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전세월세계약 전 주의사항! 임대인(집주인) 다주택자 정보를 꼭 조회해야 하는 이유

전세나 월세 등 임대차계약을 앞두고 대부분의 세입자들은 중개사와 함께 집의 상태를 살펴보고 등기부등본을 확인하면서 집의 정보를 파악하시죠. 그리고는 자칫, “집 상태만 괜찮으면 되지...”라고 생각하곤 합니다. 하지만 간과해서 안될 부분! ‘누구와 계약하느냐’, 즉 임대인(집주인)에 대한 정보입니다. 임대인(집주인)에 관한 정보 왜 알아야 하고, 어떻게 파악할 수 있을까요? 요즘처럼 전세사기 피해가 급증하는 시기에는 임대인(집주인)이 다주택자인지, 그리고 임대인(집주인)이 가지고 있는 다른 집의 상태는 어떤지까지 꼭 확인해야 해요. 집주인이 다주택자, 왜 위험할까? 집을 여러 채 보유한 임대인(집주인)은 보증금 반환 시기와 보증금 금액을 일명 돌려막기를 하는 경우가 많습니다. 이런 구조는 한 채라도 문제가 생기면! 다른 집 세입자까지 연쇄적으로 피해를 입게 만들 수 있죠. 다주택 집주인은 잠재적 위험성이 있어요 여러 채에 과도한 근저당·대출이 설정 혹은 전세보증금으로 매매금액을

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신도림 푸르지오 1차 오피스텔 전세대출 거절, 전세사기 현황

서울시 > 구로구 > 신도림동 > 신도림푸르지오1차 신도림푸르지오1차 서울시 구로구 신도림동 337 서울시 구로구 경인로 661 오피스텔 Ⅰ664세대Ⅰ총 3동Ⅰ2007.08.Ⅰ54 ~ 234 구로구 신도림동에 있는 신도림푸르지오1차 오피스텔의 전세자금대출 거절 후기와 전세사기 현황을 정리해 봤어요! 목차 1. 신도림푸르지오1차 전세 대출 거절률 2. 신도림푸르지오1차 전세대출 거절 사유 3. 구로구 신도림동 전세사기 현황 이렇게 담아보도록 하겠습니다! 신도림푸르지오1차 전세 대출 거절률 신도림푸르지오1차 오피스텔의 경우 내집스캔 통계 자료에 따르면 입주자의 21%가 전세대출이 거절된 것으로 나타났어요. 신도림푸르지오1차 전세대출 거절 사유 신도림푸르지오1차 오피스텔의 전세대출이 거절된 이유를 내집스캔에서 알아봤어요. 등기부등본의 문제 18% : 등기부등본에 공동담보, 근저당 설정, 가압류나 압류, 파산 정보, 경매 진행 내역 등이 있다면 전세대출 심사에서 부정적인 평가를 받을 수

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월세 계약할 때 주의사항, 월세 사기까지 함께 예방할 수 있는 법!

전세사기 피해 소식이 끊임없이 들려오고 있는 요즘 그 영향으로 많은 분들이 전세 대신 보증금이 낮은 월세나 반전세로 계약 방식을 바꾸고 있어요. 그런데 정말 월세는 안전할까요? 보증금이 적으니 괜찮겠지…' 라고 생각했다가 낭패를 보는 경우도 있어요. 이번 포스팅에서는 월세 계약 시 꼭 확인해야 할 3가지 사기 예방 포인트와 함께 실제 피해 사례, 그리고 안전한 계약 방법까지 꼼꼼히 알려드릴게요. 실제 월세 피해 사례 – “전세사기 피했지만, 결국 보증금을 못 돌려받았어요” 서울 동대문구에 거주하던 임 모(24) 씨는 전세사기가 무서워 월세로 계약을 선택했지만, 계약 만료 후에도 5,000만 원이 넘는 보증금을 돌려받지 못했습니다. 입주 후 4개월쯤, 문 앞에 놓인 ‘전세사기 피해 호소문’을 보고 이전 세입자의 피해 사실을 알게 되었지만, “나는 월세니까 괜찮겠지”라는 생각으로 참고 살았습니다. 결국 만기 이후 임대인과 연락이 두절되었고, 뒤늦게 임대인이 구속 중이라는 사실을 알게

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대학생 전세월세보증금대출 받는법, 소득 없이도 가능! 지원한도, 금리, 승인 조건 한 번에 보기

대학생과 사회초년생을 위한 전세대출은 조건이 까다로운 등 대출 승인이 쉽지 않은데요, 게다가 5월부터 보증기관의 보증한도가 줄어들기 때문에 대출 시 더 꼼꼼히 따져봐야 한답니다. 이번 포스팅에서는 대학생을 위한 전세월세보증금대출인 청년버팀목 전세자금대출의 조건과 한도, 금리를 알아보고 대출승인 꿀팁까지 모두 알려드릴게요! 청년버팀목전세자금대출 ️만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.37억원 이하 무주택 세대주를 대상으로 하고 대출금리는 부부합산소득과 임차보증금에 따라 연 2.2%~3.3% 입니다. 대출한도는 최대 2억원 이내(임차보증금의 80% 이내)이며 기본 대출기간은 2년으로 4회까지 연장할 수 있으며 최장 10년 이용 가능합니다. 청년버팀목전세자금대출 조건 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자 대출접수일 현재 만19세 이상 만34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함) : 단, 쉐어하우스(채권양도협

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전세월세 집주인이 이 집 말고, 다른집도 많아요! 다주택자 임대인 어쩌죠?

월세나 전세 계약을 할 때 보통 계약하고자하는 집의 상태, 금액, 위치 등을 중점적으로 보곤하죠. 하지만, 집주인은 집을 몇 채나 가지고 있는지? 이 집을 왜 임대로 내어 놓는지? 궁금한 적 없으신가요? 전세사기 뉴스에서 자주 등장하는 공통 키워드가 ‘빌라왕’, ‘바지사장’, ‘수십 채 소유한 다주택자’ 인 것처럼, 다주택자 집주인은 임차인에게는 잠재적인 리스크가 될 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 실제 피해 사례와 함께, 다주택자 집주인과 계약할 때 세입자가 반드시 확인해야 할 4가지 핵심 사항을 정리해드릴게요! 실제 사례 "다른 집도 많으니까 설마…” 서울에 거주하는 김 모(27) 씨는 전세로 들어간 원룸의 계약 기간이 끝났지만, 보증금 4,000만 원을 4개월 넘게 돌려받지 못하고 있습니다. 처음 계약할 때 집주인이 20채 이상 보유한 다주택자라는 사실을 알았지만, “여러 집도 있으니, 설마 못 돌려주겠어?”라는 생각에 안심했다고 합니다. 하지만 집주인의 다른 집 몇 채가

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안전한 전세월세계약을 위해 확인해야 할 3가지 주의사항

전세든 월세든 보증금이라는 큰 금액 때문에 계약할 때는 우려되는 점이 많죠. ‘집은 좋아 보이는데… 안전한 걸까?’ ‘전세보증금, 정말 돌려받을 수 있는 걸까?’ ‘월세라 보증금이 적으니 중개인이 괜찮다던데...’ 모든 임대차계약에 있어 가장 중요한 건 내 보증금을 지킬 수 있는가인데요, 아래 3가지만 제대로 확인하면, 전세월세 사기 걱정 없이 안전한 계약을 할 수 있으니 바로 알아볼게요! 첫 번째, 계약하려는 집의 담보 가치 파악하기 전세·월세 계약에서 가장 기본이 되는 건 이 집이 돈을 맡길 만큼 안전한 ‘담보가치’를 갖고 있느냐는 것입니다. 담보가치란? 집 자체가 가진 재산적 가치와 권리관계의 복잡성을 의미합니다. 즉, 이 집이 안전하게 보증금을 맡길 수 있는 구조인지 판단하는 것이죠. 이러한 담보가치는 금융권과 보증보험사의 기준시세 확인과 등기부등본, 건축물대장 등 공문서로 확인할 수 있어요! 근저당, 압류, 가압류, 선순위 임차인 유무, 공동담보 전세권설정, 임차권 설정

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점점 늘어나는 부동산 직거래 사기 피해, 예방위해 이것부터 꼭 확인하세요!

“부동산 중개수수료도 아끼고, 좋은 전월세를 찾고 싶었어요. 직거래라서 더 저렴하고 빠를 거라 생각했죠. 그런데 결국… 수년간 모은 보증금을 날릴 뻔했습니다.” 폭증하는 전월세 직거래 사기, 안전할 수 있는 방법은 없을까요? 이번 포스텡에서는 점점 늘어나고 잇는 부동산 직거래 계약 사기 피해를 알아보고, 사기 피해 예방을 위해 해야 할 일에 대해 알려드릴게요! 부산에 거주하던 사회초년생 정시윤 씨(27)는 중고거래 플랫폼 당근마켓을 통해 본 부동산 매물을 직거래로 계약하다 보증금 500만 원을 날리는 사기를 당했습니다. 가짜 집주인이 가계약을 명목으로 보증금 절반을 요구했고, 정 씨가 송금한 후 상대방은 연락을 끊고 사라졌습니다. 이 외 실제 피해 사례들 김병주(33세) – 네이버 카페에서 20만 원 선입금, 전자계약 후 550만 원 입금… 결국 사기 장민우(31세) – 단기방 계약 중 대출이자 아끼려다 피해, 형사고소 준비 중 온라인 부동산 직거래, 200배 이상 급증 당근마

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전세보증보험 가입 가능한 집 VS 불가한 집, 조건 차이는?

전세든 월세든, 계약할 때 가장 걱정되는 건 내 전세월세 보증금, 정말 돌려받을 수 있을까? 입니다. 그래서 많은 임차인들이 찾는 안전장치가 바로 전세보증금 반환보증보험, 일명 보증보험이죠. 그런데! “어떤 집은 가입되고, 어떤 집은 가입이 안 된다?” 그 이유가 뭘까요? 오늘은 보증보험 가입 가능한 집과 불가한 집의 결정적인 차이, 그리고 내가 계약하려는 집이 가입 가능한지 미리 확인하는 방법까지 알려드릴게요! 전세보증보험? 보증보험은 집주인이 보증금을 제때 돌려주지 못할 경우, 보증기관(HUG, HF, SGI 등)이 세입자에게 대신 돌려주는 제도예요. 전세뿐만 아니라 월세, 반전세 계약도 보증금이 있다면 보증보험 가입 가능 보증금 반환이 어려울 때, 법적 절차 없이 바로 청구 가능 이런 장점으로 요즘 같은 전세사기 시대엔 필수 안전장치인데요, 그런데 왜 어떤 집 은 가입이 안 될까요? 보증보험 ‘불가’ 판정받는 집의 주요 조건 구분 내용 담보가치 부족 보증금이 매매가보다

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강서구 화곡동 원룸 / 오피스텔 전세사기 현황, 전세사기 예방법

서울시 > 강서구 > 화곡동 원룸 오피스텔 전세사기 현황 이번 달 강서구 화곡동 원룸/오피스텔에 일어난 전세사기는 684건, 신고된 악성임대인만 41명에 해당하는데요, 실제 전국 대비 보증금 안전도 점수도 매우 낮은 편이에요. 강서구 화곡동 원룸, 오피스텔 전세사기 현황 총정리 집주인이 빌라왕? 한 사람이 수십 채의 빌라원룸, 오피스텔을 소유한 다주택자인 경우예요. 보증금을 돌려줄 능력이 없어 ‘돌려막기’하다가 사기 피해로 이어지는 경우가 많습니다. 특히 강서구 화곡동에는 다주택자 비율이 굉장히 높아 특별히 조심해야 합니다. 아래는 실제 강서구 원룸, 오피스텔을 내집스캔에 넣었을때 나온 결과라고 합니다. 기준시세 대비 높은 전세가율! 매매가를 기준시세라고 생각하면 안돼요! 보증보험사나 금융권의 기준시세는 각 주택 유형별로 산출법이 다르니 제대로 된 기준시세를 아는 것이 중요해요. 그에 대비해서 높은 전세보증금은 보호받지 못할 수 있어요. 특히 화곡동 원룸/ 오피스텔의 경우 깡통전

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관악구 봉천동 원룸 / 오피스텔 전세사기 현황, 전세사기 예방법

서울시 > 관악구 > 봉천동 원룸 오피스텔 전세사기 현황 이번 달 관악구 봉천동 원룸/오피스텔에서 일어난 전세사기는 91건, 신고된 악성임대인만 27명에 해당하는데요, 실제 전국 대비 보증금 안전도 점수도 낮은 편입니다 서울 관악구 봉천동 원룸, 오피스텔 전세사기 현황 총정리 관악구 봉천동에서 실제 전월세사기가 있었던 집들의 리포트를 요약해 봤어요. 다주택자인 집주인 집주인이 집을 한 채만 소유한 것이 아닌 여러 채의 빌라, 원룸, 오피스텔을 소유하고 있는 집주인이 많은 것으로 파악되었어요. 이런 경우 부동산 경기에 따라 세입자가 한곳에서 구해지지 않으면 일명 보증금 '돌려막기'에 문제가 생겨 연쇄적인 전세사기 피해로 이어지게 되어요. 아래는 관악구 봉천동의 내집스캔 리포트를 확인하신 고객님들의 결과예요. 공동담보 근저당이 있어요 관악구 봉천동의 경우 근저당 즉 빚이 있는 집이 많은데 공동담보로 잡힌 비율이 높은 것으로 파악되었어요. 공동담보로 근저당이 설정된 것은 여러 부동산

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구로구 구로동 원룸 / 오피스텔 전세사기 현황, 전세사기 예방법

서울시 > 구로구 > 구로동 원룸 오피스텔 전세사기 현황 이번 달 구로구 구로동 원룸/오피스텔에서 일어난 전세사기는 89건, 신고된 악성임대인만 22명에 해당하는데요, 실제 전국 대비 보증금 안전도 점수도 낮은 편입니다. 서울시 구로구 구로동 원룸, 오피스텔 전세사기 현황 총정리 악성임대인 악성임대인이란 세입자의 권리를 침해하며 반복적으로 피해를 주는 집주인을 말해요. 보증금을 돌려주지 않는다던가, 경매, 체납, 이중계약 등 고의적으로 리스크를 유발하는 등의 행위를 반복적으로 하는 임대인이 구로구 구로동에 많은 것을 파악되어 주의가 필요해요! 서울 구로구 구로동 주변 위험한 임대인 후기 집주인이 가진 집이 수십 채? 집주인이 집을 한 채만 소유한 것이 아닌 여러 채의 빌라, 원룸, 오피스텔을 소유하고 있는 집주인이 많은 것으로 파악되었어요. 이런 경우 부동산 경기에 따라 세입자가 한곳에서 구해지지 않으면 일명 보증금 '돌려막기'에 문제가 생겨 연쇄적인 전세사기 피해로 이어지게

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서대문구 홍은동 빌라 / 원룸 / 오피스텔 전세사기 현황, 전세사기 예방법

서울시 > 서대문구 > 홍은동 원룸 오피스텔 전세사기 현황 이번 달 서대문구 홍은동 빌라/원룸/오피스텔에서 일어난 전세사기는 63건, 신고된 악성임대인만 27명에 해당하는데요, 실제 전국 대비 보증금 안전도 점수도 낮은 편입니다. 서울시 서대문구 홍은동 빌라, 원룸, 오피스텔 전세사기 현황 총정리 집주인 리스크 전세사기에서 집주인 리스크가 위험한 이유는, 보증금을 돌려줄 책임자가 바로 집주인이기 때문인데요, 집주인이 다주택자이거나 채무가 많다면, 다른 집의 경매나 체납이 내 계약에도 영향을 줄 수 있어요. 서대문구 원룸, 오피스텔의 경우 집주인 리스크로 인한 전세사기가 늘어나고 있는 것으로 파악되었어요. 따라서 계약 전 집주인의 신용과 숨은 이력, 집주인의 다른 집 상태까지 꼭 확인해야 안전해요! 서울시 서대문구 홍은동 고객님들의 전세사기 리포트 만능 최우선변제? 최우선변제는 소액임차인을 대상으로 일정 보증금 한도 내에서 먼저 보호받는 정책이에요. 하지만 ‘최우선’이라는 말에

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금천구 독산동 빌라 / 원룸 / 오피스텔 전세사기 현황, 전세사기 예방법

서울시 > 금천구 > 독산동 빌라 원룸 오피스텔 전세사기 현황 이번 달 금천구 독산동 빌라/원룸/오피스텔에서 일어난 전세사기는 78건, 신고된 악성임대인만 49명인데요, 실제 전국 대비 보증금 안전도 점수도 낮은 편입니다. 서울시 금천구 독산동 빌라, 원룸, 오피스텔 전세사기 현황 총정리 서울시 금천구 독산동 빌라, 원룸, 오피스텔 전세사기 대표 유형들을 정리해 봤어요. 한 집주인이 여러 채를 소유하고 있어요. 한 집주인이 여러 채를 소유하고 있다면, 다른 집의 문제가 내 계약에도 영향을 줄 수 있어 위험합니다! 여러 채에 동시에 대출이 걸려 있거나, 돌려 막기식 운영을 하면 보증금 반환 능력이 떨어질 수 있어요. 특히 다른 집이 경매나 압류에 들어가면, 신용 하락 등으로 내가 사는 집도 함께 위험해질 수 있습니다. 집주인이 다주택자일수록 보증금 반환을 미루거나 고의로 넘기려는 경우도 많아지니 계약 전에 집주인이 가진 다른 집들의 상태까지 함께 확인하는 게 안전하죠! 아래는 금

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외국인 임차인, 세입자가 한국에서 전세월세 계약할 때 주의해야 할 점, 이것 꼭 확인하세요!

최근 한국에서 장기 체류를 위해 거주지를 차는 외국인들이 많은데요, 한국의 전세, 월세 등의 임대차계약은 외국인들에게 더욱 낯설고 어렵게 느껴질 수 있어요. 외국인 임차인, 세입자가 한국에서 전세계약 월세계약을 할 때 주의해야 할 사항 꼭 확인해야 하는 점 알려드릴게요! 1️ 외국인도 전세계약 월세계약을 할 수 있나요? 네, 외국인도 전세월세 계약이 가능해요! 하지만 신분을 확인할 수 있는 서류가 필요한데요, 내국인은 주민등록증이나 운전면허증을 사용할 수 있지만, 외국인은 외국인 등록증을 꼭 준비해야 해요. 체류 기간이 짧아 외국인 등록증이 없다면 여권을 대신 사용할 수 있지만, 계약 기간이 90일 이상이라면 반드시 외국인 등록증이 필요해요. 이걸 소홀히 하면 나중에 법적 문제가 생길 수 있으니 주의하는 게 좋아요. 2️ 외국인 임차인도 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있나요? 네! 임차인의 국적과 관계없이 주택임대차보호법이 적용돼요. 외국인도 내국인과 동일하게 보증금을 보호받고,

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아파트는 전세사기 월세사기에서 안전할까? 아파트 전세월세계약 체크리스트 확인

전세가격이 지속적으로 상승하면서 아파트에서도 전세보증금, 월세보증금 사기 피해가 증가하고 있어요. 보증금사기는 빌라에서만 발생하는 구조가 아니어서, 아파트라고 해서 100% 안전하다고 보기 어려워요. 아파트 전세 월세 계약 시 어떤 점을 주의해야 할지 체크리스트와 함께 알아볼게요! 『봄 이사철을 맞아 깡통전세가 발생할 우려가 있다』는 최근 기사와 지난해 말 『아파트 202채 무자본 깡통전세 사기범이 구속되어 피해액만 100억대』라는 기사에서도 아파트도 전세월세사기에서 안전할 수 없다는 걸 알 수 있어요 출처:뉴시스, 뉴데일리경제 전세월세보증금 사기를 예방할 수 있는 핵심 3가지 체크리스트 아래에서 빠르게 확인해 보아요. 1️ 이 집이 깡통전세? 깡통전세는 시세 대비 전세보증금이 높아 경매에서도 전세보증금을 온전히 돌려받지 못하는 상태의 전세계약을 말해요. 확인해 주세요 ① 금융권과 보증보험사 기준시세 확인 : 집주인의 매매가격, 부동산에서 광고하는 호가 : 아파트의 1순위 주택가격

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전세대출 심사 얼마나 걸리나요? 전세자금대출 심사 기간, 과정, 조건 알아보기

전셋집이나 월세의 보증금 마련을 위해 전세자금대출을 많이 이용하시는데요, 최근 전세대출규제로 인해 은행마다 혹은 지점마다 조금씩 다르게 내규를 적용해서 전세대출심사에서 거절되는 경우가 많아요. 전세대출 심사에 통과하기 위해서는 어떻게 준비해야 하는지 전세자금대출의 심사과정과 기간, 조건들을 살펴보며 주의점도 함께 알아볼게요! 전세자금대출, 임대보증금대출은 각 보증기관의 기준으로 안전한 전셋집(목적물)을 기반으로 실행되기 때문에 전셋집을 구하는 첫 순간부터 신중할 필요가 있어요. 1️ 안전한 집이란? 집을 구하다 보면 내 조건에 맞는 집, 인테리어가 깔끔한 집 등 안전함보다 다른 조건들이 우선되기도 하죠. 하지만 정작 대출은 안/전/함을 담보로 하기 때문에 꼭 안전한 집을 우선해야 합니다. 금융권에서 보는 안전한 집의 판단 기준은 대표적으로 아래와 같아요. 금융권의 기준시세 기준 시세 대비 보증금의 비율 근저당권의 유무 권리침해 요소 위반건축사항 집주인의 위험성 위 사항은

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전세자금대출 은행, 보증사, 종류, 조건부 대출? 따지지 않고 전세대출 100% 성공하는 법!

최근 전세 계약을 준비하고 계시다면 꼭 체크해야 할 것이 바로 전세자금대출 조건이에요. 특히 은행마다 전세자금대출 정책이 제각각 달라지고 있어서 세입자분들의 혼란이 커지고 있답니다. 은행사마다 다른 전세대출조건들을 알아보고, 전세대출 큰 걱정 없이 성공하는 법 역시 살펴볼게요! 조건부 전세자금 대출? 조건부 전세대출에 대해 공통적으로 규제가 있어 보이는데요, 조건부 전세자금 대출은 무엇일까요? 일부 임대인들은 전세를 낀 상태에서 집을 매입하는 갭투자 목적의 거래를 진행하곤 해요. 이럴 때 세입자가 들어가는 시점에 집주인의 소유권 이전이 아직 완료되지 않았거나, 선순위 채권(근저당=빚)이 남아 있는 경우, 신탁등기 상태인 집일 수 있는데요. 이런 경우를 말소하는 형태의 조건 계약을 조건부 전세자금대출이라고 합니다. 주요 은행별 전세대출 정책 변화 그런데 최근에는 은행들이 이러한 조건부 전세대출을 잇따라 중단하거나 제한하고 있어요. 이는 갭투자를 억제하고, 금융당국의 방침을 반영한

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전세재계약 고민? 묵시적갱신, 갱신청구권사용 방법 / 연장계약서작성,복비,확정일자,보증보험 모두 알아보기

대부분의 임대차계약기간은 기본 2년으로 임대차계약 만기 시점이 다가올 때 즈음, 현재 전세계약을 종료할지 혹은 연장할지 고민하게 되죠. 임차인(=세입자)에게 특별한 사유가 없는 한 선택할 수 있어요. 종료와 연장을 위해서는 무엇부터 살펴봐야 이득인지, 전세 연장은 어떤 방법으로 할 수 있는지 주의사항과 함께 모두 알아볼게요! 전세계약 종료를 원해요 임대차 계약이 끝나기 6개월 전~2개월 전 사이에 임대인에게 연락해서 계약 종료 의사를 밝혀야 계약이 묵시적으로 갱신되지 않아요! 출처: 안심전세포털 이때, 분쟁을 방지하기 위해 문자나 메신저로 연락을 하고, 꼭 답장을 받아두고, 통화를 한다면 녹취 등의 기록을 남기세요. 혹시 이 기간에 임대인과 연락이 안 되는 경우에는 반드시 임대인에게 임대차계약을 해지하겠다는 의사를 밝히는 내용증명을 발송하고, 일부러 내용증명을 수령하지 않는다면 공시송달을 진행할 수 있으니 참고하세요! 전세계약 연장을 원해요 임차인이 계약을 연장하는 방법에는 크게

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전셋집 집주인 변경? 전세계약 주의사항, 등기변동알림으로 임대인 변경 대처하기

임대차계약을 마치고 전입신고 후 살고 있던 어느 날, 집주인이 바뀌었다는 걸 우연치 않게 알게 된다면... 여러 가지 생각이 한꺼번에 들게 되어요 이번 포스팅에서는 전세계약 당시부터 임대인(=집주인)이 변경될 수 있는 상황을 대비하는 방법부터, 거주 중 대처법까지 한 번에 알아볼게요. 집주인이 바뀌면 어떡하죠? 전세나 월세, 반전세로 살고 있는 집에 어느 날 갑자기 새로운 집주인이 나타난다면, 세입자 입장에선 불안감이 엄청나게 밀려옵니다. "전세금, 올리자고 하면 어쩌지?" "이사 나가달라고 하면? 계약은 유효한 걸까?" "새 집주인과 다시 계약서를 써야 하나?" "그 사람, 누구인지 어떻게 알아보지?" 이처럼 집주인 변경은 내가 어쩔 수 없는 변수이자 리스크입니다. 특히 요즘처럼 전세사기 뉴스가 끊이지 않는 상황이라면 더더욱 신경 써야 하죠. ️ '집주인 변경' 위험 대비 계약은 자동 승계되지만, '알지 못하면 불리합니다' 임차인이 전입신고와 거주 상태(대항요건)를 갖춘 경우

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부동산 등기부등본 열람 발급 및 보는법, 전세월세 계약 시 꼭 이것까지 확인!

전세, 반전세, 월세로 집을 구할 때 등기부등본을 꼭 확인해야 하는데요, 등기부등본에는 사실... 우리가 생각하는 것보다 더 많은 내용이 담겨 있답니다. 이번 포스팅에서는 부동산 등기부등본에는 어떤 내용이 담겨 있는지, 추가로 꼭 확인해야 하는 것들도 함께 알아보실게요 등기부등본 부동산 등기부등본은 부동산에 관한 권리관계와 현황이 기재되어 있는 공적장부입니다. 쉽게 말해, 이 부동산이 어떻게 생겼는지(표제부), 누구의 소유인지(갑구), 이 집을 담보로 돈을 빌렸거나 세금을 체납한 적이 있는지(을구) 등을 기록해 둔 문서예요. 어디서 어떻게 발급받나요? 집의 주소지를 정확히 알고 있다면 아래의 인터넷 등기소를 통해 등기부등본을 발급받을 수 있습니다. 인터넷등기소 www.iros.go.kr 인터넷 등기소 메인화면에서 바로, 부동산 주소를 입력할 수 있도록 이번에 홈페이지가 개선되었어요! 간편 검색으로 주소를 입력하면 부동산 소재 지번 검색 결과가 나와요. 용도 및 추가상 선택 - 원하

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허그 HUG 전세대출 보증 심사 때 임차인 상환능력 조건 확인 예정, 6월부터

오는 6월부터 주택도시보증공사(HUG)의 전세대출보증 심사 기준이 달라져요. 지금까지는 전셋집의 안전성, 즉 주택 가격과 보증금 비율만 따져봤다면, 이제는 임차인의 소득과 부채 등 상환능력도 함께 심사한다고 밝혔답니다. 어떤 점이 바뀌는지, 어떻게 대처할 수 있는지 함께 알아볼게요! 이번 조치는 과도한 전세대출과 깡통전세로 인한 보증금 미반환 사고를 줄이기 위한 대책이에요. 임대인의 문제뿐만 아니라, 무리하게 보증금을 설정한 임차인도 그 책임을 일정 부분 감당해야 한다는 취지죠. 어떤 점이 달라지나요? 기존에는 수도권 4억원, 그 외 지역 3억2000만원까지 전세보증금의 80% 이내에서 보증이 가능했지만, 앞으로는 임차인의 소득, 기존 대출 등을 반영해서 보증한도를 개별적으로 산정해요. 쉽게 말하면, 앞으로는 전세보증보험도 전세대출처럼 개인별로 심사를 받는 구조가 된 거예요. 이 제도는 6월 이후 신규 신청자부터 적용되고, 기존에 보증을 이용하고 있는 임차인은 대출을 연장하더라도

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서울 자취방 원룸 전세월세 구하기 주의사항, 꿀팁 완벽 정리

대학 진학, 취업, 이직 등으로 자취를 시작하는 분들 많으시죠? 원룸 구하기는 누구나 한 번쯤 겪는 일이지만, 사전에 제대로 준비하지 않으면 두고두고 후회할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 자취하는 분들을 위한 원룸 구하기 팁을 낱낱이 알려드릴게요! 1. 보증금과 월세 계획부터! 예산 정하기: 내가 감당할 수 있는 보증금과 월세를 먼저 정하세요. 보증금-월세 조정 팁: 보증금을 올리면 월세는 낮아집니다. (예: 보증금 500 → 1,000만 원, 월세 약 5만 원↓) 복비 절약하려면? 관리비는 월세에 포함되지 않게 하는 게 좋습니다. 포함되면 중개수수료도 함께 올라가요. 2. 인터넷 허위매물 감별법 유독 싼 매물은 조심! 주변 시세보다 너무 저렴하면 허위매물일 가능성 높아요. “방이 나갔다”는 말과 함께 딴 매물 소개하려는 미끼 허위 낚시 매물일 수 있어요. 등록일자 확인 매물 등록일자가 오래된 건 피하세요. 최신 매물 위주로, 실제 존재 여부를 빠르게 확인하세요. 3. 원

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전세보증보험 가입 조건, 방법, 한도, 서류 준비, 가능 여부 한눈에 보기

전세보증보험은 전세계약, 월세계약과 같은 임대차계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증상품이에요. 이번 포스팅에서는 전세보증보험 가입을 위한 조건, 방법, 한도 및 서류 준비까지 알아보고 전세보증보험이 가능한 집인지 빠르게 알아보는 법도 함께 알려드릴게요! 전세보증보험 임대차계약기간이 만료되어도 임대인(=집주인)으로부터 보증금을 돌려받지 못할 상황을 대비하기 위해 전세보증보험에 가입하는데요, 모든 집, 모든 조건으로 가입할 수 있는 건 아니기 때문에 조건들을 확인해 볼 필요가 있어요! 보증대상주택 '주택'의 용도인 집으로 단독.다가구.다중.연립,다세대 주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트가 대상이 됩니다. 보증한도 보증한도는 주택가격 x 담보인정비율(90%) – 선순위채권 등으로 보는데, 단독,다중,다가구주택의 경우에는 보증신청인보다 우선하는 다른 세입자들의 선순위 전세보증금의 합계(선순위보증금)를 포함하기 때문에 조의가 필요해

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월세 계약 주의사항, 집주인이 보유한 다른 집 압류 등본 확인 후 파기한 후기

치솟는 전세와 전세대출규제로 인해 전셋집보다는 반전세나 월세로 집을 알아보는 보는 비중이 높아지고 있는데요, 전세계약과는 사뭇 다르게 반전세 월세계약에는 보증금이 낮은 이유로 이른바 '전세사기'로 통칭되는 '보증금사기'에 대해 집주인, 세입자 심지어 부동산에서도 꼼꼼하게 살펴보지 않는 경우들이 발생하고 있어요. 이번 포스팅에서는 월세계약을 위해 내집스캔으로 리포트를 받아보셨다가 '이것' 확인 후 계약을 파기한 고객님의 후기가 있어 알려드릴게요! 이 집은 괜찮은 것 같았어요! 하지만, 집주인이 보유한 다른 집이... 워낙 전세가 오르기도 했고 오히려 이 동네는 월세가 많아서 이번 집은 월세로 구하기로 했어요. 지난번 전셋집에서 보증금은 결국 돌려받았지만 매일 집 청소하고 집 보여주고 이사 날짜 맞추느라 전세 PTSD가 와서.... 월세가 보증금이 적으니... 웬만한 집들은 다 근저당이 있었고, 근저당이 있어도 너무나도 당연히! 최우선 변제 때문에 월세는 괜찮다!! 라는 부동산 말에 그

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집주인은 몇 채를 가지고 있나? '제2빌라왕' 나왔다, 한 명이 757채보유! 전세월세사기 피해 막는 필수 사항 확인!

끊이지 않는 전세보증금 미반환 사고로 집의 안전성 확인은 물론 다주택 임대인(집주인)의 위험성 확인도 전세월세사기 피해 예방을 위해 필요합니다! 임대인(집주인)이 수백 채를 보유하며 대규모 피해를 초래하고 있다는 기사들은 임차인(세입자)들이 계약 전에 반드시 집주인의 부동산 보유 현황을 조사해야 하는 이유를 말해주고 있어요. 다주택 임대인(집주인), 전세사기 대규모 피해 안겨.. ‘전세보증 집중관리 다주택채무자 현황’ 자료에 따르면, 2024년 11월말 기준 사고주택 100채 이상 악성임대인(HUG가 관리하는 ‘전세보증 집중관리 다주택채무자’) 41명의 채무액이 1조 4,325억원에 달하는 것으로 나타났고 악성임대인들의 채무액이 전체 채무액(3조 891억원)의 46.4%를 차지했어요. 출처: 국토일보 기사에 따르면 41명의 악성임대인이 100채 이상의 전세보증금 미반환 사고를 일으켰고, 사고금액 비중도 전체 사고금액 중 절반 정도를 차지하고 있었습니다. 200채 이상의 사고를 낸

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대학생 사회 초년생 독립 자취 고시원, 셰어하우스(쉐어하우스) 계약 주의사항

자취를 시작하는 대학생이나 사회 초년생이라면 주택이나 오피스텔과 같은 주거의 형태도 있지만 보증금 부담이 적은 고시원, 셰어하우스 같은 다양한 주거 형태를 고려하게 되죠. 하지만 보증금 부담이 적더라도 계약을 할 때는 신중해야 하며, 사전에 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 이번 글에서는 고시원과 셰어하우스의 특징부터 계약 시 주의할 사항까지 알아볼게요! 고시원 고시원은 보통 독립된 작은방으로 이루어진 공간으로, 저렴한 가격과 최소한의 생활공간을 제공하는 것이 특징이에요. 장점 월세가 저렴하고 계약기간이 유연한 경우가 많아요. 단점 방음이 취약하고 공동시설(주방, 화장실 등)을 사용해야 하는 단점이 있죠. 유의사항 계약서 작성 시 보증금, 관리비 포함 여부 등을 명확히 확인해야 해요! 셰어하우스 셰어하우스는 여러 명이 한 집을 공유하며 거주하는 형태로, 주방이나 거실 같은 공간을 함께 사용하는 구조입니다. 장점 상대적으로 저렴한 가격에 넓은 공간 사용 가능하며 공과금이 포함된 경우

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버팀목전세자금대출 금리조건 3월 24일부터 수도권 0.2%p인상, 전세대출 주의사항

정부가 수도권 무주택 서민을 대상으로 한 정책 대출 버팀목전세자금대출 금리를 인상했어요. 3월 24일 신청분부터 반영한다고 하는데요, 이에 따라 수도권 거주자의 부담이 더욱 커질 전망입니다. 출처: 한겨례 정책대출 버팀목전세대출을 고려하고 있다면, 곧 바뀌게 될 금리 내용 아래에서 살펴보고 전세대출 시 주의해야 할 사항 역시 함께 알아보아요. 수도권 버팀목전세자금대출 금리 인상 2월 23일 주택기금 구입, 전세자금 대출 금리 조정에 대한 내용을 발표했어요. 정부가 무주택 서민을 대상으로 한 정책 대출 금리를 인상하면서 수도권 거주자의 부담이 커질 전망이에요. 국토교통부는 다음 달 3월 24일부터 주택도시기금에서 운영하는 디딤돌(주택구입) 및 버팀목(전세) 대출의 금리를 수도권에 한해 0.2%포인트 인상한다고 밝혔어요. 이번 조정으로 수도권에서 디딤돌 대출 금리는 기존 2.65~3.95%에서 2.85~4.15%로, 신혼부부 전용 주택구입자금대출 금리는 2.35~3.65%에서 2.

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전세보증보험가입조건 다운계약 현금차액보관증? 사기 불법거래, 사고발생 시 변제 거절

전세보증보험, 가입 가능한 집인지 꼭 확인하세요! 최근 전세 계약 시 전세보증보험(전세반환보증) 가입이 필수로 여겨지고 있어요. 하지만 일부 공인중개사와 임대인(집주인)들이 보증보험 가입 요건을 맞추기 위해 불법적인 '다운 계약'이나 현금 거래를 유도하는 사례가 발생하고 있어 주의가 필요해요! 정 불안하면 계약서는 1억9000만 원으로 쓰고, 나머지 5000만 원은 현금보관증으로 거래하죠. 한 보도에 따르면, 부동산 중개 사이트에 전세 보증금 2억4000만 원짜리 서울 송파구 빌라 전세 매물을 올린 공인중개사에게 전화해 전세보증금 반환보증(전세반환 보증) 가입 여부를 묻자 위와 같은 답변을 해왔다고 하는데요, 이런 계약은 실제 거래 가격보다 낮춰 쓰는 ‘다운 계약’은 명백한 불법입니다! ** 다운 계약이란, 계약서상 전세보증금을 낮춰 기재하고 나머지 금액을 차용증이나 현금 보관증으로 처리하는 방식을 말해요. ‘전세반환 보증 가입 가능’이라는 문구로 안전한 계약인 척하며, 당연히 일어

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전세대출 늘리는 인터넷은행(카카오뱅크 케이뱅크 토스뱅크) 대출신청 시 거절 주의사항

인터넷전문은행 3사 카카오뱅크, 케이뱅크, 토스뱅크가 올해 가계대출을 3조3,000억 원가량 늘리겠다는 목표를 세웠다고 합니다. 전세대출도 여기에 포함되어 있는데요, 인터넷은행으로 전세대출을 신청하고자 하는 임차인(세입자)분들의 대출 신청 시 주의해야 할 사항, 거절이 되는 이유 함께 살펴볼게요! 인터넷은행 가계대출 늘려 4일 카카오뱅크·케이뱅크·토스뱅크가 국회 정무위원회 소속 이인영 더불어민주당 의원실에 제출한 올해 가계대출 증가액 관리 목표치(정책성 상품 제외)는 지난해 말 가계대출 잔액보다 4.77% 늘어난 3조3,183억 원입니다. 세부적으로 카카오뱅크는 1조5,574억 원, 케이뱅크는 1조615억 원, 토스뱅크는 6,994억 원을 올해 더 늘리겠다고 밝혔다고 해요. 4.77% 증가율은 시중은행 목표치(1~2%)를 두 배 이상 상회하는데요, 최근 몇 년간 인터넷은행의 가계대출은 편의성과 금리 경쟁력을 앞세운 주담대 상품을 중심으로 급성장세를 보였다고 합니다. 출처: 연합뉴스

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전세계약종료? 연장? 전세계약갱신청구권사용? 어떤 게 유리할까, 이것 확인 후 결정하세요!

전세계약을 포함한 모든 임대차계약기간은 기본 2년으로 임대차계약기간의 만기 시점이 다가올 때 즈음 전세계약을 종료할지 혹은 갱신청구권을 사용하여 연장할지 고민에 빠지게 되어요. 세입자에게 특별한 이유가 있지 않은 이상 선택할 수 있는데요, 전세계약 종료와 연장을 고민할 때 어떤 점을 고려해야 하는지 무엇을 확인해야 하는지 함께 알아볼게요! 전세계약 종료를 원한다면, 주택임대차보호법에는 ‘묵시적 갱신’이라는 조항이 있어요. 계약 만기일로부터 6개월 전부터 2개월 전 사이에 계약을 해지하겠다는 의사를 표현하지 않으면 계약이 묵시적으로 갱신되어요. 그러니 계약이 끝나기 6개월 전~2개월 전 사이에 임대인에게 연락해서 계약 종료 의사를 밝혀야 해요. 출처: 안심전세포털 이때, 분쟁을 방지하기 위해 문자나 메신저로 연락을 하고, 꼭 답장을 받아두고, 통화를 한다면 녹취 등의 기록을 남기세요. 혹시, 이 기간에 임대인과 연락이 안 되는 경우에는 반드시 임대인에게 임대차계약을 해지하겠다는 의사

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당근으로 전세월세부동산계약 불안한 직거래 사기, 안전성 위해 이것부터 확인

전세보증금 또는 월세의 비용만 생각하고 이사 준비를 했다가, 예상외의 각종 이사 비용에 깜짝 놀라곤 하죠. 중개 수수료도 그중 하나인데요, 이 때문에 중개 수수료 없이 거래하는 직거래 부동산 플랫폼(당근, 피터팬 등)들이 주목받고 있어요. 하지만 그만큼 허위 매물이나 불법 중개에 대한 리스크도 커지고 있어 안전한 임대차 부동산 거래를 위해 반드시 확인해야 할 사항들을 함께 알아보겠습니다! 최근 당근 마켓에 따르면 플랫폼을 이용한 부동산 직거래 건수는 2022년 7천94건, 2023년 2만3천178건, 2024년 5만9천여 건 등 가파르게 늘고 있어요. 국토교통부가 지난해 11월 4주간 부동산 광고 500건을 조사했더니 다섯 건 중 한 건 꼴로 불법 매물을 확인할 수 있었다고 하며 출처: 국토부자료 24일에는 중고거래플랫폼 '당근 마켓'에서 발생한 전국 부동산 직거래 사기 피해는 2023년부터 2024년까지 모두 18건으로 피해금액만 17억원에 이른다고 밝혔습니다. 피해는 고스란히

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신혼부부 전세대출 3억 한도, 조건, 기간, 3월 24일부터 금리 인상 및 변동 예정

신혼부부 전세자금대출은 정책대출로 전세자금이 부족한 신혼부부에게 전용 전세자금을 대출해 주는 상품인데요 하지만 해당 정책상품에 대한 정보가 부족하거나, 정책대출의 조건이 까다로워 포기하는 경우도 있어요. 최근 버팀목전세대출에 대해 수도권은 금리가 인상될 것이라고 예고하고 있기도 하니 놓치지 말아야 할 신혼부부 버팀목 전세자금대출 한도와 조건, 금리, 주의점 함께 알아볼게요! 신혼부부 전세자금대출 조건 전세자금이 부족한 신혼부부에게 아래 조건에 해당되는 경우 시중보다 낮은 금리로 대출을 실행해 주고 있어요. 신혼부부전용 전세자금대출대상 아래의 요건을 모두 충족해야 해요 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자 세대주: 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주(대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대합가로 인한 세대주 예정자 포함) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자 중복대출 금지: 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용

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카카오뱅크 청년전세대출 한도, 금리, 거절되는 조건까지 한 번에

전세대출을 늘리고 있는 인터넷은행 중 많이 고려하시는 상품이 카카오뱅크의 전세대출 상품이죠. 이번 포스팅에서는 카카오뱅크의 청년전세대출 조건 한도, 금리, 거절되는 이유와 예방법까지 빠르게 알아볼게요! 카카오뱅크 전세대출 = 카카오뱅크 전월세보증금 대출 카카오뱅크의 전세대출의 명칭은 카카오뱅크 전월세보증금 대출로 최대한도 5억원 / 대출금리 연 3.31~5.33% 의 조건으로 이용할 수 있어요. 카카오뱅크에서 본인에게 맞는 대출 상품을 선택할 수 있어요. 총 3개의 상품으로 나누어져 있으며 각각 조건들의 확인이 필요한데요, HF전월세보증금 대출은 최대 80%, 한도 2.22억원까지 청년 전월셉조으금 대출은 최대 90%, 한도 2억원까지 SGI 전월세보증금 대출은 최대 80%, 한도 5억원까지 가능하니 본인에게 유리한 상품을 선택할 수 있어요. ️ 대출대상 아래의 기준을 모두 충족해야 해요 각 상품별 세부 대상 조건 이외 공통적으로 공인중개업소를 통해서 주택임대차계약을 체결하고 임차

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월세보증금도 대출이 되나요? 청년전용 보증부월세대출 조건, 금리, 한도, 거절 알아보기

전세가 아닌 월세보증금도 대출이 되는지, 궁금해하시는 분이 많은데요! 정책대출로 대표적인 청년전용 보증부월세대출 상품이 있어요. 하지만 해당 정책상품에 대한 정보가 부족하거나, 정책대출의 조건이 까다로워 포기하는 경우도 있어 이번 포스팅에서는 청년전용 보증부월세대출 한도와 조건, 금리 그리고 거절되는 이유와 주의사항 함께 알아볼게요! 청년전용 보증부월세대출 조건 청년들에게 낮은 금리로 전월세보증금 및 월세 대출을 실행해 주고 있어요. 청년들에게 저리로 전월세보증금 및 월세를 대출해 드립니다. 대출대상 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.37억원 이하 무주택 단독 세대주(예비세대주 포함) 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 청년 대출금리 (보증금) 연 1.3% (월세금) 연0% (20만원 한도), 1.0% (20만원 초과) 대출한도 (보증금) 최대 4,500만원 이내 (월세금) 최대 1,200만원 (24개월 기준: 월 50만원 이내) 대출기간 25개월(4회 연장, 최장 1

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오피스텔 월세 집주인이 보유한 집이 너무 많은 것 같은데, 월세 계약 주의사항은 없나요?

본격적인 이사 철을 앞두고 새로운 집을 알아보는 대학생, 사회 초년생, 직장인분들이 많은 요즘입니다. 그중 오피스텔은 아파트보다는 저렴하고 빌라보다는 안전하다는 인식으로 세입자분들께 선호되는 유형인데요, 오피스텔 월세로 알아보는데 집주인이 너무 많은 집을 가지고 있다면 위험하지 않을까요? 어떤 점들을 주의해야 할까요? 오피스텔의 장점 오피스텔은 비교적 주택 유형 중 아파트와 유사한 구조를 가지고 있고 관리의 주체가 있는 경우가 많아 치안과 방범에 장점이 있고, 사생활 보호 및 독립적인 거주환경이 보장되어 있어 누구나 선호하는 형태의 집이라고 할 수 있습니다. 또한 주거지로만 이루어져 있는 아파트와는 다르게 상업용 공간이 함께 있어 역세권에 위치할 수 있고 주거와 상업 공간이 함께 이루어진 건물 구조로 편리한 생활권을 가지고 있어 회사원, 사업가 뿐만 아니라 대학생과 독립하는 청년층 모두에게 매력적일 수밖에 없죠. 위의 장점은 전세, 반전세, 월세 임차인에게만 매력적일까요? 투자자들

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대학생 청년버팀목 전세자금대출 조건, 한도, 금리, 대출승인 방법 알아보기

대학생과 무직자, 사회초년생을 위한 전세대출은 승인이 쉽지 않은데요 게다가 최근 전세대출규제 기조와 보증기관의 보증한도가 줄어드는 등 더 주의점이 늘어나고 있어요️ 이번 포스팅에서는 청년버팀목 전세자금대출의 조건과 한도, 금리를 알아보고 대출해당자를 위한 대출승인 꿀팁까지 모두 알려드릴게요! 청년버팀목전세자금대출 ️만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.37억원 이하 무주택 세대주를 대상으로 하고 대출금리는 부부합산소득과 임차보증금에 따라 연 2.0%~3.1% 입니다. 대출한도는 최대 2억원 이내(임차보증금의 80% 이내)이며 기본 대출기간은 2년으로 4회까지 연장할 수 있으며 최장 10년 이용 가능합니다. 청년버팀목전세자금대출 조건 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자 대출접수일 현재 만19세 이상 만34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함) : 단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주

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전세계약 전 주의사항 _ 이론편 / 필요서류,특약사항,보증보험가입 체크

전세나 월세, 반전세 등 임대차계약을 진행할 때 떨리거나 긴장되는 이유는... 경험이 많지 않기 때문이기도 하고, 전세계약의 생소한 용어와 익숙하지 않은 과정으로 주의사항이 많아서 일 것 같아요. 더군다나 최근 몇 년간 전세사기 월세사기로 주의해야 할 사항들이 더 늘어나고 있어 이번 포스팅에서는 전세계약 시 주의사항에 관련된 내용으로 이론편부터 살펴보려 합니다. 집에는 문서가 있다 집의 외형보다 더 중요한 건... 집의 이야기를 담은 문서인데요, 등기부등본과 건축물대장을 꼭 확인해야 합니다. 등기부등본 등기부등본은 부동산의 소유권과 관련된 정보를 확인할 수 있는 중요한 문서입니다. 아래 인터넷 등기소를 통해 등기부등본을 발급받을 수 있어요. 인터넷등기소 상단주메뉴 좌측서브메뉴 본문바로가기 로그인 사이트맵 English 화면크기 등기열람/발급 등기신청 전자납부 확정일자 서비스 소개 서비스 소개 등기소소개 등기서비스 서비스개요 부동산등기 법인등기 동산·채권담보등기 기타등기 유한책임신

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전세계약 시 순서와 주의사항 총정리 _ 실전편 / 가계약금 입금? 이것 확인부터

대학생이나 사회초년생들이 느끼는 전세계약의 어려움은 전세계약의 순서, 전체 과정을 경험해 보지 못해 예측하기 힘듦에서 비롯되는 것도 같은데요, 이번 포스팅에서는 전세계약 실전의 순서, 과정, 주의사항들을 총정리 해드리고자 합니다. ️부동산 공인중개사 선정 부동산 플랫폼을 통해 원하는 조건의 집을 검색한 후 해당 매물을 자세하게 올려 둔 공인중개사 사무소, 부동산에 전화나 문자로 문의합니다. 여기서 내집스캔이 드리는 깨알 팁 문자 소통도 좋지만, 눈에 보이지 않는 상대방을 가늠하기 위해서 전화를 이용하시는 것을 추천드려요! 매물에 대한 이해도가 있는지 내가 조건을 말했을 때 적극적인 태도로 경청하고, 소통하고자 하는 의지가 있는지 전화 통화로 파악할 수 있기 때문이에요. 나아가... 적극적인 소통을 하는 부동산을 찾는 이유는 추후 계약서 작성 전 나에게 필요한 특약사항 등을 추가적으로 요구할 때 반영될 확률이 더 크기 때문이랍니다! 공문서 요구 등기부등본 + 건축물대장 확인 등기부

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무소득 무직자 청년 전세자금대출 서류, 조건 및 신청 주의사항 총정리

갈수록 높아지는 전세로 전세자금대출을 고려하는 분들이 많아지고 있어요. 특히 무소득자, 무직자분들도 전세자금대출이 가능한지 궁금하실 것 같아요. 일반적으로 각종 대출에는 소득증빙자료가 필요한 것으로 예상이 되어 그런데요, 소득이 없는 무소득, 무직자도 전세대출이 가능하지만 필요 서류와 신청 시 주의사항이 있다고 하니 내집스캔과 함께 바로 알아볼게요! 버팀목전세자금대출 무소득 무직자의 경위 전세자금 대출로 정부에서 시행하는 버팀목전세자금대출을 이용하실 수 있는데요, 온라인신청과 은행방문신청 모두 가능합니다. 간혹 지점에서 중복 신청이 필요 없이 진행될 수 있다고 한다거나, 둘 다 필요하다고 하는 경우가 있으니 꼭 미리 확인해 보시는 것이 좋아요! 온라인 신청: 기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr/index.jsp) 은행 방문 신청: 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산 은행 * 은행 및 지점 상황에 따라 다를 수 있습니다.

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전세자금대출보증한도 90%? HUG 전세보증보험 한도가 줄어드나? 대출 조건 및 주의사항 확인

전세자금대출이 점점 더 어려워질 것이라고 계속 예고되고 있는 가운데, 전세대출 보증한도가 90%로 올해 상반기에 준다는 소식에 HUG전세보증보험의 한도 역시 90%로 줄어드는 건 아닌지 많은 분들께서 문의해 주시고 있습니다. 하지만, 전세대출 보증한도와 전세보증보험 한도는 다른 개념으로 이에 대해 알아보고, 앞으로 규제가 더 강화되는 전세대출에 대한 주의사항도 함께 알아볼게요! 전세대출 7월부터 상환 능력 따지기로 전세대출, 이르면 올해 7월부터 세입자의 상환 능력에 따라 전세대출 가능 금액이 달라지게 되어요. 주택도시보증공사 HUG가 올해 하반기부터 세입자의 상환 능력을 따져 보증 한도를 차등 적용하기로 했기 때문입니다. 지금까지 HUG는 세입자의 소득이나 기존 대출 여부를 따지지 않고, 목적물을 기반으로 한 보증을 내주어 소득이 없는 세입자도 수억 원의 전세대출을 받을 수 있었지만... 이제 HUG 전세대출 보증 시, 세입자의 소득과 부채를 따진다는 것입니다. 출처: 동아일보

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