전세든 월세든 보증금이라는 큰 금액 때문에 계약할 때는 우려되는 점이 많죠. ‘집은 좋아 보이는데… 안전한 걸까?’
‘전세보증금, 정말 돌려받을 수 있는 걸까?’ ‘월세라 보증금이 적으니 중개인이 괜찮다던데...’
모든 임대차계약에 있어 가장 중요한 건 내 보증금을 지킬 수 있는가인데요, 아래 3가지만 제대로 확인하면, 전세월세 사기 걱정 없이 안전한 계약을 할 수 있으니 바로 알아볼게요! 첫 번째, 계약하려는 집의 담보 가치 파악하기 전세·월세 계약에서 가장 기본이 되는 건 이 집이 돈을 맡길 만큼 안전한 ‘담보가치’를 갖고 있느냐는 것입니다.
담보가치란? 집 자체가 가진 재산적 가치와 권리관계의 복잡성을 의미합니다.
즉, 이 집이 안전하게 보증금을 맡길 수 있는 구조인지 판단하는 것이죠. 이러한 담보가치는 금융권과 보증보험사의 기준시세 확인과 등기부등본, 건축물대장 등 공문서로 확인할 수 있어요!
근저당, 압류, 가압류, 선순위 임차인 유무, 공동담보 전세권설정, 임차권 설정...
원문 링크 : 안전한 전세월세계약을 위해 확인해야 할 3가지 주의사항
