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부천 상동 근린주택경매 어떻게 될까?

2019타경4965 경매는 누구의 품으로 돌아 갈까? 오늘은 저희 사무실 주변에 위치하고 있는 물건을 생각하다가 오후에 시간을 내서 현장 임장을 다녀와 봤습니다. 현장에 도착하자 마자 명륜지사갈비가 사거리에 있어서 의아하게 놀랐답니다. 상동역주변에 사실 이 잘나가는 갈비집이 없거든요? 고기집을 할수 있는 위치를 매칭해보려 했는데,,, 찾는 법인이 조건이 좀 까다로워 어렵다고만 생각했는데,,, 임장을 가다가 근린주택위주로 있는 장소에 떡하니 그것도 2층 사거리 코너에 아담하게 자리 잡고 있는 걸 보니,,, 한참동안 멍하니 할말을 잃고 바라만 보고 있었다. 여기에 왜??? 그 좋은 상권에서는 이면 도로변에 있다고 해서 거절을 했으면서,,,, 이 유동인구 적은 곳에 이 인기좋은 무한리필 갈비가 입점하다니,,,,, 기준이 뭘까? 아무튼 거두절미하고요..... 조금은 아이러니한 지역에 입점해서,,,, 한장 찍어 봤어요... 나름 대로 근린주택 특징을 잘 가지고 있고 건물관리를 깔끔하게 하셔서

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[2019타경36214]부천상동 로얄타워 7층 스크린골프장 경매물건, 소유자 성업중...

소유자가 직접 스크린 골프장을 운영하는 물건인데,, 왜 경매에 나왔을까? 이런 기본적인 의문이 들면서 이 물건을 서치 하게 되었다. 스크린 골프장 설비가 고가인지라 임차인이 대항력이 더군다나 없다면, 임차인은 쉽게 영업권을 포기할 수 없는게 기본 구조다. 기존에 영업, 마케팅과 단골손님등 어느정도 스크린 골프장으로서의 장소성을 홍보한 터라 쉽게 이전하기가 어려워,,,,,, 대부분 적정한 선에서 재계약이 보통이다. 전용면적 약 100평으로 크기도 스크린골프장 하기에는 괜찮은 사이즈이며, 건물은 전면도로와 측면, 후면 도로에 모두 접하고 있어 노출은 걱정없다. 부천상동택지지구에 위치하는 전문상가 부천상동 4번 출구와 가장 가깝게 위치하고 있는 건물이고, 서울여성병원 옆 건물로 접근과 노출이 상당히 좋아 보이는 전문상가이다. 보시는 바와 같이 전문상가 평면에서 보듯 705호는 남향에 위치 하고 있고 엘레베이터를 내리서 보면 방향성을 바로 알수 있는 위치다. 사진상으로는 스크린골프장이 성

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[2019타경4965] 부천시 상동에 근린주택 지상3층 건물이 경매진행중이네요. 근생(3호)+다가구주택 3가구 안정적인 물건?

부천상동 상미초등학교 근처에 있는 택지개발지구내 제1종 일반주거지역내 근린주택이 경매에 나와 있어 보여 드릴려고,,, 요 근린주택 특성답게 주인분이 3층에 거주하시면서 1층 근생은 임대수익, 2층은 전세나 월세를 주는 형태로 퇴직이나 노후에 안정적인 수익을 보는 일반적인 물건입니다. 상권이 엄청나게 활성되어 있는 중심상업지는 아니지만, 대로변 코너근처이며, 주변에 근린주택들의 촌으로 1층이 다양한 형태로 식당, 제조업, 서비스업등 1층 상권라인 계획적으로 유도된 상권임을 알 수 있어요.... 임차인 현황을 보니, 근생 3호실과 주택 2개호실은 모두 임차가 다 되어 있음을 알수 있고요. 3층에는 소유자가 거주 하고 있음을 알 수 있다. 소유자가 최초에는 건물신축시에도 대출이 하나도 없을 정도로 우량한 재무상태를 지녔음에도 불구 7년전 대출을 통해 상환을 하지 못하게 되어 임의경매를 진행됨을 알수 있다. 건물 전면도로 4차선도로에서 보여지는 건물 전경이다. 주변이 모두 근린주택들이 도열

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[2019타경611] 부천시 상동에 자동차관련시설 건물전체가 경매진행중이네요. 희소성이 있어보여요...... 소유자겸 채무자 대항력?

부천시 상동에 있는 자동차관련시설로 제3종 일반주거지역에 있는 물건입니다. 대지 300평에 건평은 100평이고, 약 200여평이 주차 및 자동차 수리를 할수 있는 마당으로 도로변을 끼고 있어 카센터 및 자동차정비, 타이어교체 일을 할 수 있는 최적의 장소로 보입니다. 1차기일에 유찰이 되어 현재는 감정가대비 70%로 최저입찰가로 되어 있습니다. 매각기일은 2020.05.19 오전 10시입니다. 부천지원입니다. 토지,건물 등기부등본을 분석해본 결과... 건물주인분은 2014년에 건물을 지어 자동차관련 정비사업을 하셨으며, 금호타이어 부천총판을 운영하면서 건전한 기업활동을 하였으나, 2015년도 부터 자금차입을 통해 여러가지 사업을 추진하였을 것으로 추정되며. 금융권과 개인, 법인들에게 차입한 금액과 이자등을 변제하지 못하여 임의경매와 강제경매가 동시에 진행된 중복경매로 보입니다. 상기처럼 상가임대차보호법상 말소기준권리(하나은행) 보다 선순위입니다. 상임법상 대항력이 있는 것처럼 보입니

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도심창고 미니창고 공유창고 셀프스토리지 창업을 위한 검토분석

도심의 공유창고가 점점 늘어나고 있는 시점에 과연 창업이 타당할까? 기본적인 의문을 여기서 해결해보고자 합니다. 수입과 지출항목을 따지고 월별 캐쉬플로어를 만들어 사업성을 따져보고 결과를 보는 내용이랍니다. #셀프스토리지창업 #미니창고창업 #공유창고창업 #도심창고창업 #소상공인 창업 #공간임대업창업 과연 미니창고 공유창고 셀프스토리지 창업(계획)스토리 요즘들어 관심사가 언택드 시대에 맞춰 무인으로 하는 창업에 너노나도 관심이 고조되는 분위기이다. 서울과 수도권은 말할것도 없이 부산등 5대광역시 에서도 역시나 창업의 붐이 어느정도 보일정도가 되어 간다고 느껴진다. 우후죽순처럼 생기지는 않을 것이라 본다. 본 창업은 초기 비용이 많이 드는 편이며, 투입대비 수익이 황금알을 낳는 사업이라는 인식보다는 무인으로 최소한의 인력투입으로 본업을 하면서 겸업이 가능한 사업이며, 자가 건물에 공실활용목적등 다양한 형태로 셀프스토리지가 생겨나고 있다. Theme.1 셀프스토리지는 교통(주차)여건이 최

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검암 연탄집이 운양동에 삼겹살 맛집 추억

#검암 연탄집 맛집 탐방 #운양동 검암 연탄집 삼겹살이 예술인 맛집 #김포 맛집 검암 연탄집 #연탄집 삼겹살 ONE DAY 1 운양동에서 만난 잊지 못할 삼겹살 맛들 평일주말 산책길이나 아침 출근길에서 매일 보는 낯익은 검암연탄비 약간은 외관이 레드로 감성이 나게 검정색 양철과 문짝에 원색적으로 빨간색으로 메뉴가 쓰여있는 이곳은 운양동에 위치하고 있는 검암연탄집이다. 지나갈 때 출입문을 활짝 접에 젖히고 여러 테이블에서 삼겹살과 각종 부위의 고기들의 굽는 향연 소리와 살짝 익은 삼겹사리를 바로 먹어도 꿀맛처럼 느껴져 지나가는 이들에게 엄청난 공복감과 나도 먹고 싶다는 뇌의 부산피질을 자극한다. 이는 지나가는 이들에게는 치명적이고 매혹적으로 다가온다. 오늘은 내가 배불러 다른 메뉴를 먹었지만 언제 가는 이 식당에 와 서 먹어보리라 다짐 아닌 다짐을 하게 된다. 어이 친구여 언제 소주나 한잔하지,,라는 인사말처럼 쉽게 내뱉는 말이 되어 버리지만 사람의 뇌는 자극을 받는 동물인지라 뇌리

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빌딩매입매각에 대한 검토와 건물주 되기

#빌딩매입매각 #꼬마빌딩건물주되기 #중소형빌딩매매 #꼬마빌딩매매 #빌딩건물주되기 #조물주아래 건물주 #건물주되기 부동산이 요즈음은 정말 말이 안 되게 바닥을 치닫고 드디어 바닥을 다지고 서서히 용트림을 하려는 듯 움직임이 서서히 체감되시나요? 경제부총리님께서도 하반기에는 무역수지흑자와 경기회복기라고 발표하는 걸 보고 좀더 긴생각을 하게 되었지만 그래도 금리가 높기에 수익형 빌딩과 오피스텔, 상가 등의 거래의 불씨는 느리기만 한거 같다. Unsplash의Razvan Chisu 들어가며.... 아파트, 오피, 빌라, 연립등 주택부분에 대해서는 너무나도 많은 정보와 너무나도 많은 분들이분석과 데이터를 제공하고 있어서 크게 분석해 볼 필요성을 못 느끼지만... 소위 꼬마빌딩과 상업용 빌딩건물 등은 매입매각시장이 강남권의 대형 외국계 부동산법인과 강남권역의 중개법인에게 치중되어 있는 게 사실이며, 가장 많은 정보와 돈 되는 엘리트급 물건을 많이들 취급하는 시장에서 시작해야 성공적인 빌딩매입매

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부천상동에 자동차관련시설빌딩 경매 그 이후 스타벅스 부천상동DT점??

#부천상동 스타벅스DT #자동차관련시설경매 #부천스타벅스건물주되기 #꼬마빌딩경매 #스타벅스 부천상동DT점 #상동스타벅스DT점 예전에 부천상동 경매를 본적이 있어 경매물건에 대해 대략 포스트했던 기억이 난다. 부동산 경매관련 관심이 있었고 부동산관련 일을 잠깐 했을 때의 기억이 새록새록 난다. 나의 포스트로 말미암아 직접 찾아 와주는 교육생들이 있고 전화해서 몇가지 물어보고 방문까지 해서 상담을 했던 기억이,...새록새록 우연한 기회에 부천상동을 무심코 지나치게 되었는데... 상권이 활성화되지 않고 주변에는 오로지 자동차관련 세차, 경정비, 부품가게가 주를 이루된 자동차전문관련 시설 매장들이 대부분인 이곳에 스타벅스DT라...... 예전기억이 새록새록 나는것이.... 그때당시 내 포스팅을 보고 대표적으로 몇분 오신분들이 알고보니 부동산연구소 소장과 그 수강생들 대표로 해서 방문을 해서 조심스럽게 경매낙찰가와 주변 시세에 대해서 물어보았다. 그때당시 별 관심없이 해당 물건을 낙찰 받아서

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셀프스토리지 미니창고 공유창고 도심창고 창업검토??

#셀프스토리지창업 #미니창고창업 #공유창고창업 #도심창고창업 #소상공인 창업 #공간임대업창업 셀프스토리지 창업에 대해 논해보도록 한다. 국내의 셀프스토리지는 개인들의 창업을 통한 프랜차이즈형 공간임대업이 활성화 되어 있고, 종소기업창업센터의 지원을 받거나, 혹은 기관,대기업, 민간기업의 투자를 받아 이루어지는 형태로 마켓쉐어가 서울과 수도권을 중심으로 형성되어 있다. 점점 대기업에서 사업진출하려는 성향이 보이고 잇는 시점이다. 국내 선두자주자인 미니창고 다락, 이 대표ㅕ적이며, 가치공간, 큐스토리지, 박스풀, 알파박스, 네모스토리지, 편안창고, 곶간, 미니창고짐 등 다양한 브랜드들이 사업을 영위하고 있으며, 그중 미니창고 다락은 강남권을 중심으로 세력을 펼치고 있고 가장 많은 직영,가맹점등을 두고 있어 프랜차이즈 영향력이 가능 크다고 볼수 잇으며, 케티에스테이트와 협약협력을 통해 좀더 도약과 비상을 준비하는 브랜드라 보인다. 셀프스토리지창업은 건물주이거나, 세를 얻어서 누구나 할수

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¶ 부평의 대형빌딩 동부빌딩을 파헤치다

인천부평 부흥오거리에 위치하고 있는 부평 동부빌딩에 대해 여러번 포스팅을 하고 있다. 경이로운 소문 2 부평 촬영지중 하나여서 건물도 직접 방문도 해보고, 얘기도 들어보고 해서 건물이 깔금하고 내구성이 아직 좋아 보이는데,,, 비어 있다는게 개인적으로는 너무 신기했다. 인천부평 동부빌딩매각 왜 인천부평 동부빌딩을 매각하려는 거지?? 부평동에 거주하시는 분들이면 삼산쪽이나 부천쪽에서 넘어오시면서 분명 이 빌딩을 볼수 밖에 없는 위치하고, 보여지는 대형건물이기에 누구나 쉽게 눈이가는 건물이다. 외부에 LEd전광판이 광고를 하고 있어 차로 이동하면서 아주 쉽게 동부빌딩을 볼수 있다. 더더군다나 부평웨딩홀, 부평웨딩프로포즈가 올초까지만 해도 결혼식을 운영해오던 예식장이였다. 그러나,, 지금 은 비었다? 이유가 뭘까? 개인적을 고민하다가 내린 결론은 아 동부빌딩을 매각하는구나~~! 호기심에 찾아보게 되는 부흥오거리에 있는 동부빌딩 진한 파란색계열의 커튼얼로 지어진 특색있는 외관 최초 지을때

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오늘저녁은 뭘먹지??

#오늘의저녁 #오늘은 뭘먹지? #스시전문점 #운양동스시집 #모담스시 #스시맛집 오늘은 저녁은 뭘먹을까? 누구나 한번쯤은 고민했봤을 법한 문구이다 오늘은 진수성찬은 아니도라도 군침나게 먹어 볼 테야... 나의 선택은 스시였다. 후쿠시마 원전수 방류한다는데... 무슨 스시야? 오늘은 뭘먹지 고민하다가 갈끔하고 정갈한 스시로 선택을 하게 되었지.. 맛집이라고 하는데를 찾아 가기에는 너무 시간이 소요되는 지라 가까운 곳에서 찾다가 N 검색해보니 역시나 검색되는 모담스시 지나가고 산책하던 와중에 항상 간판이 켜져 있고, 간판이 일본식 글자와 센과치이로의 행불에서 보는 시장을 연상케 하는 너무 밝지도 안호 은은한 불빛으로 왠지 식욕을 돋구는 느낌이였다 별점이 얼마야, 리뷰는 많어? 추천은 있어? 후쿠시마 원전 방류로 인해 말도 많고 탈도 많은데... 굳이 스시가 맞을까?? 후쿠시마 원전수가 한국바다에 영햐을 주기까지는 수년이 걸린다고 하는데 아직은 괜찮겠지? 위로 아니 위로를 하며 들어서게 된

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빌딩 건물주되기위한 작은 TIP팁

#빌딩감정평가시세 #빌딩탁상감정평가 #건물주되기 #빌딩감정평가 #건물감정평가사이트 꼬마빌딩이든 중규모 이상의 빌딩이든 그 빌딩가격이 합당하고 합리적인 가격인지를 알려면 어찌해야 하는가? 전문가의 유로도움이나 은행을 통한 탁감정도로 알아보는 것이 가장 합리적으로 보이는데.... 빌딩을 사려는 예비건물주님들은... 항상 주변의 지인들이나, 기존에 거래했던 중개법인들을 통해서 수익이 좋은 건물정보를 입수해서 자기나름대로 분석을 해본다. 임대료는 얼마나 나오는지, 언제 지어 진것인지, 건물규모가 어떠게 되는지, 지하는 있는지, 옥상은 활용가능한지, 주차장진출입은 용이한지, 주차대수가 여유가 있는지, 외관은 무엇인지, 공시지가는 얼마인지, 건축물대장상의 용도변경은 자유로운지, 소방법상 위반은 없는지 등 다각도로 분석과 검토를 진행하게 된다. 그 빌딩 이 가격이 맞어? 이렇때 활용해볼 수 있는 사이트 몇개를 소개 해보자 한다. 첫째로 밸류맵이다. 현재는 부동산지도와 상가건물과 빌딩거래에 대한

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부천 심곡동 꼬마빌딩 매각사례..)

#부천심곡동 빌딩매각 #부천빌딩매입매각 #심곡동빌딩매매 #심곡동꼬마빌딩매매 #부천꼬마빌딩매매사례 경기 부천역권역 심곡동에 최근에 꼬마빌딩이 거래되어 유심히 살펴보는데,,,, 역세권, GTX-B등 굵직한 호재없이 심곡동 꼬마빌딩 거래된 이유가 뭘까? 본 물건은 그냥 지나치기 쉬운 위치에 지상3층짜리 건물이지만 직지만 강함이어라 건물의 2면이 대로,소로에 면해있고 대로(35M도로)를 가로 지르는 횡당보도와 소로의 횡단보로 보행자로 하여금 본 꼬마빌딩을 거쳐서 가야 된다고 바닥에 시원하게 방향성을 제시하였다 매입하신분께서는 분명 부천 심곡동 지역의 토박이분이라고 추정된다 건물이 무려 1979년도에 지어진 건물로 외관은 타일로 마감된 라멘조 건물이다 중간에 임차이 바뀌면서 내부 인테리어와 건물 노후화에 따른 옥상방수 및 지상주차공간 바닥 및 방수공사가 전부로 보인다 23.05월이 거래시점이며, 해당 꼬마빌딩이 만실인 상태에서 포괄승계를 받은 것으로 추정되며 임대차가 본 건물의 만실인 만큼

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다시 먹고 싶은 장기동 성미옥 돼지국밥 수육들

찬바람이 나면서 부터 머리와 몸이 기억하는 김이 모락모락 나는 국밥 한 그릇에 대한 기억은 누구에게 있을 것이다 따스한 국밥 한 그릇 돼지국밥이 생각날 때 찾게 되는 가게여라~ 따스한 돼지국밥이란.... 돼지국밥하면 부산돼지국밥이 떠오르리라.. 그중 돼지국밥의 유래는 다양한 설이 있다고 하나 분담의 아픔인 전쟁 중에 피난길을 전전하던 이들이 쉽게 구할 수 있는 돼지의 부속물로 끓인 데서 유래하였다는 설이 가장 유력하다 위키백과 지역별로 부산, 밀양, 대구지역에서 각각의 방식으로 발전해 오면서 부산돼지국밥이 가장 유명하게 되지 않았나 생각해 본다 찬바람이 불기 시작하면 어김없이 따뜻하고 구수하고 얼큰 시원한 국물이 당기는 게 한국사람의 국룰이 아닐까? 며칠 전 부터는 이런 생각이 머릿속을 떠나지 않았는데.... 드디어 장기동에서 영업을 하고 있는 김포 장기동 돼지국밥전문점 성미옥을 발견하게 되었다 예전에는 바루초밥이 영업을 오랫동안 하던 식당인데,, 산책하면서 쉽게 눈에 띄는 장기동

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인천 부평동 중대형 빌딩 매입매각 사례분석 .. :)

#인천부평중대형빌딩매각 #부평대형빌딩매입매각 #부평구대형빌딩매매 #부평빌딩매매 #대형빌딩매각 최근에 인천 부평동에 역세권이며 스트리트상업상권지역에 중대형 빌딩이 매각[23.02월]되어 그 사례를 분석해보고 왜 거래를 했을까 고민해봤다. 부평동 중대형빌딩 건물 입지여건 및 특징에 대한 분석내용 들 인천 부평구 부평역세권내에 있는 상업지역내에 '23년 2월에 거래된 중대형 빌딩 매각 사례이다 부평역과 부평시장로타리 사이로 부평테마거리의에 위치하고 있어 가시성과 인지성이 뛰어나다 하지만 건물이 지상 3층이므로 해당 건물은 꼬마빌딩에 해당된다고 본다 부평역에서 직선거리로 부평시 장소를 거치면 도보로 5분 안에 도착하는 거리로 약 0.35Km로 상당히 지근거리에 있는 요지이다 건물 주변으로는 노래연습장 커피숍 편의점 보석점 마시지 숍 헤어숍 등 약간은 유흥업종이 썩여 있는 부평테마거리 대로변상권이다 그냥 보기에는 3층짜리 작은 꼬마빌딩으로 보이나 한층 당 전용면적이 100여평이 되는 중대형

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:)위택스에서 부동산(주택) 재산세 타인납부 후기

부동산(주택)을 소유하신 분들은 7월 9월에 토지와 건축에 대한 재산세 1/2씩 2번을 납부하게 되죠 과연 본인 소유가 아닌 부동산에 부과된 재산세를 타인납부를 하게 된다면? 너무나도 쉽게 생각했다. 지로가지고 은행가서 내거나 아니면 통장계좌이체로 납부하면 그만 아닌가? 물론 맞는 말이다 하지만 월별로 나가는 현금흐름에서 갑자기 세금이 부과되면 월별 지출이 조금은 흔들린 경험을 한적이 있으리라 생각해본다. 물론 현금이 넘쳐나서 간에 기별도 안가는 정도로 미미한 금액이라 생각하시는 통큰 부자님들은 제쳐두고 일반 서민들은 조금은 부담스러운 금액이 될 수 있어 재산세 타인납부에 대해 알아보련다. 그중에서도 타인 이름으로 부과된 재산세를 납부를 내가 직접 인터넷을 통하여 납부를 해보는 방법을 소개하고자 한다. 그냥 위택스로 로그인해서 전자번호나 공인인증서 간편인증서를 이용해서 카드로 결제하면 되는거 아냐? 그러나 자신이 아닌 타인으로 부과된 재산세 납부는 아래와 같이 순서대로 했다가는 맨

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부평구 부평동 꼬마빌딩 거래사례 분석

#인천부평꼬마빌딩매매 #부평꼬마빌딩매입매각 #부평구꼬마빌딩매매 #사거리코너 #꼬마빌딩매입매각 부평구 부평동 일대에 최근 거래사례가 늘어나고 있다. 사례를 찾아 보다가 현 꼬마빌딩 거래를 보았는데 아무래도 굉장히 고가에 거래 된 것으로 보와 매도매수자가 특수한 관계가 있는 거래로 보이는데... Unsplash의Erol Ahmed 부평 꼬마빌딩 건물 입지여건 및 특징에 대한 분석내용은 부평구 부평 역세권 내에 꼬마빌딩 거래 사례를 접하게 되었다 부평역과 부평시장역 사이에 위치한 부평 꼬마빌딩으로 지하층은 없고 지상 3층으로 구성된 비교적 소규모의 꼬마빌딩이었다 부평역에서 직선거리 300m 안쪽인 대로변 도보로 5분여밖에 안되는 가까운 거리 사거리 코너이면서 일반상업지역에 위치한 꼬마빌딩으로 가시성과 접근성이 상당히 양호한 입지여건임이 느껴진다 사거리 코너이며, 지하상가 출입구가 있어 유동인구가 상당히 많은 지역임을 쉽게 알 수 있는 지역이다. 입지적으로 비추어 볼 때 상급지에 속하는 위

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빌딩 매입 매각 시 RTI란 무엇인가?

#빌딩매입매각대출 #빌딩매입 RTI #RTI #임대업이자상환비율 #빌딩매입시 대출 RTI 빌딩 건물 매입 시 가장 많이들 들어본 듯한 RTI(Rent To Interest)란 무엇인가? 글자 그대로 임대업 이자 상환 비율입니다. 왜 빌딩 건물 매입 시 중요할까? 레버지리 효과를 최대한 이용 빌딩 매입 시 일반 개인으로는 LTV와 DSR 등이 규제가 있어 접근하기 어렵다. 그만큼 자기자본(에쿼티)가 많이 들어간다는 말이다 하지만 은행 대출 이용 등 레버리지를 최대한 활용해서 자기자금 투입 대비 최대한의 수익성을 확보 하는 것이 최대의 목적이자 목표인 경우가 허다하다 그럼 RTI를 적용하는 건물과 그렇지 않은 건물 기준이 있나?? 현재는 개인이나 임대 사업자(비주택)에만 해당되는 기준으로 비주거 즉 상가, 빌딩 건물 등 비주택을 거래할 경우 적용되는 기준으로 대출은행에서 대출이자를 감당할 임대료가 나오는지에 대한 비율을 뜻하는 것이다 여기서 잠깐~~!! 과연 법인은 어떨까? 상기 RTI

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임차인 명도 과연 제소전화해조서 작성이 정답일까?

건물의 임대수익률 가지고 건물 가치를 평가한다. 건물주는 임대수익률이 곧 건물 가치가 되기에 임대계약이 중요하다. 건물을 운영하며, 임대차 계약서를 작성해야 할 때 주의사항과 도움 되는 글을 써보자 제소전화해조서란.. 글자 그대로 본 소송을 제기하기 전에 화해하는 내용으로 조서를 미리 만들어 법원에서 판결을 미리 받아 놓은 거라 보면 된다. 민사(임대차) 다툼이 발생할 경우에 당사자 간에 분쟁이 소송으로 번지는 것을 막기 위해 소송제 기전 화해한다는 뜻으로 법원에서 성립 결정을 받은 제도를 말한다. 제소전화해조서는 확정판결과 같은 효력이 있는데, 제조 전화해 조설의 내용을 어겼을 경우에 별도의 소송(민사) 절차 없이 바로 조서의 내용을 기초하여 강제집행이 가능하다는 것이다. 따라서, 많은 건물주님들 중에 임대차계약 종료 및 명도 관련 속앓이를 해보신 분들은 적극적으로 제조전화해조서를 선 작성해두는 경우가 굉장히 많다. unsplash의 tingey-injury-law-firm 제소전

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준보전산지 보전산지(공익용산지)의 구분, 임야매매는?

산지를 합리적으로 보전하고 이용하기 위해 전국의 산지를 보전산지와 준보전산지로 구분하며, 보전산지는 다시 임업용산지와 공익용산지로 구분한다 산지관리법 제4조제1항 산지란... 지목이 임야인 토지, 입목, 대나무가 집단적으로 자라고 있는 토지, 입목, 대나무를 집단적으로 키우는 데에 사용하게 된 토지, 임도, 작업로 등 산길, 암석지 및 소택지 등을 말한다. 산림이란..... 산지와 산지에서 자라고 있는 입목, 대나무 등을 함께 이르는 말이다. 즉 산림은 산지와 그 위에서 자라는 입목, 대나무 등을 포괄하여 이르는 개념으로 이해하면 된다. 산지는 다시 보전산지와 준보전산지로 구분하게 된다. 산지관리법은 산림의 종합적이고 효율적인 보전과 개발을 촉진하기 위해 입지적 조건을 감안하여 산림을 구분하게 된다. LURIS 토지이음 보전산지는 국방.군사시설의 설치, 국토보전시설의 설치, 공용.공공용 시설의 설치 등을 위해 산지전용(일시전용)을 하는 경우를 제외하고는 산지전용을 할 수 없다. 따라

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코세척,코막힘뚫는법, 밤에 찾아오는 코막힘에 잠들기 어려울 때 대처법은?

코막힘이란..... 정말 괴로운 것이다. 특히나 잠들어 버린 후에 코가 막혀 잠에서 깨서 뒤척인다 다음날 신체리듬 불균형에 따른 피곤함과 무기력함이 찾아온다. 정말 지긋지긋한 것이다. 감기는 아닌데... 밤에 자다가 코가 막혀 호흡이 곤란하고 코가 근질거려 코를 자극하게 되면 여지 없이 찾아오는 마른 재치기... 이건 감기, 코로나도 아닌 비염이다. 흔히들 말하는 알레르기성 비염이다. 한밤중에 호흡을 코로 하지 못해 입으로 하게 되면, 입속과 목마름으로 인한 각종 아픔들을 유발 할 수 있다. 평상시 돌아다니거나 일상생활을 할 때는 그렇게 코막힘이 덜해지는게 대다수이지만, unsplash의 brittany-colette 밤에 자려고 누워서 숙면을 취하지 못하고 중간중간 깨어나서 코를 풀거나, 콧속(건조)을 촉촉하게 하는 약품이나 비강분무기, 비점막수축제를 뿌리고 다시 잠을 자게 되는 등 자다가 잠에서 잠 깬 뒤 활동해야 한다. 그러면 피로가 쌓여 아침에 일어나면 잔 것 같지도 않고 하

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토석채취제한지역 행위제한과 토지매매해도 될까?

토석채취제한지역이란 "공공의 이익 증진을 위하여 보전이 필요한 산지에 대하여 토석의 채취를 제한한 지역을 말한다" 다소 어려운 주제가 될 수도 있지만 임야를 사고 팔려는 분들에게는 알찬 정보가 될 수 있으니 유심히 읽어 봐주세요. 부동산 관련한 법령들은 그때 들어봤어도 시간 지나면 자연스럽게 잊혀지기 마련이죠 실생활에서 사용하는 빈도가 워낙 떨어지기에 쉽게 잊어지게 당연하다고 할까요? 그러나 조금씩 다시 읽어보고 찾아보면 다시 각인되겠죠? 산지관리법 제25조의3 제1항에 보면 다음의 산지는 토석채취가 제한되는 지역으로 지정됩니다. - 중앙행정기관(특별지방행정기관)과 도로 등 공공시설을 보호하기 위해 그 해당기관 및 공공시설 경계로부터 100m 이내에 있는 산지 [철도, 고속철도, 궤도, 일부 사용을 개시한 도로, 전원 설비, 하천, 호소, 저수지, 제각, 휴양림 등] - 군사시설, 중앙행정기관 등 각 해당기관의 소속 기관의 시설, 학교, 의료기관 보호구역 문화재 등 경계로부터 500

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셀프스토리지창업비용 미니창고창업비용 절감 :)

내부 스토리지 설치 제품에 대해서 SGP판넬은 살펴보았고, 기성제품 제작(캐비닛 타입) 타입에 대해 분석해 장단점을 알아보고자 한다 스토리지 캐비넷(기성품)이 옳았어? 정형화된 사이즈 공장제작품 스토리지 사이즈를 정해놓고 예를 들어 1.0*1.0*2.0 기본 사이즈와 위아래 칸막이를 나누는 타입으로 다용도에 맞게 제품을 생산하는 라인에서 제품을 만들어 내는 제품을 말한다. 현장의 정확한 실측과 도면화를 통해서 제품의 규격과 사이즈를 정해야 하는 작업이 필수다. 현장에서 제품을 늘리거나 줄일 수 없다는 말이기도 하다. 스토리지 레이아웃(평면)은 데드스페이스가 없도록 철저하게 검토해야 하며, 통로 폭과 이동공간 등을 고려한 배치가 되어야 한다. 캐비닛 타입은 공장제작으로 만들어 지기에 외관 디자인과 타입별 색상선택을 고려해야 하며, 스토리지 설치될 장소의 내부 인테리어와도 잘 어울리는 색상을 자유롭게 선택을 한다. 색상을 자유롭게 선택과 타입의 다양화가 캐비닛 타입의 최대 장점이며, 특

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셀프스토리지창업 미니창고창업을 위한 비용절감 방법은?

셀프스토리지 창업시 가장 큰 비중이 내부에 들어가는 스토리지 일터인데 과연 얼마가 소요되고, 또 어느 정도의 퀄리티를 생각해야 하지 무인 셀프스토리지 창업? 셀프스토리지사업에 대해 빠르게 인식성이 높아져 무인 신규창업 아이템으로 많이들 생각하실 텐데요. 실제로 접하게 되고 내용을 파들어 가다 보면 반오토, 반무인시스템임을 아시게 될 거예요. 아직도 오프라인에서 계약과 이체 사인 도장을 찍는 게 익숙한 기성세대도 있으시죠. 물론 백퍼 무인시스템 장착이 아니면 이걸 왜 하지라고 생각할 수도 있지만 곰곰이 생각해 보면 쉽게 답을 찾을 수 있다. 창고임대업인 본 사업은 이용자(유저)가 자기 짐을 처음에 넣을 때 스토리지를 방문 전/후에 대표전화로 통화를 통해 출입부터 계약까지 안내를 해야 한다. 또한 스토리지 출입을 위해 큐알코드나 비번을 통해 출입이 가능하다. 그러나 모든 이용자가 키오스크나, 전화를 통해 설명과 이해가 백퍼 가능한 부분이 아니기에, 첫 방문 시에는 시간 약속 장소를 정해

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양세형은 홍대건물을 왜 샀을까?

코미디 & 개그 차이점은 Gag는 익살이나 농담이라 뜻이고 Comedy는 희극이란 뜻이며, 코미디가 한 장르가 개그라고 보면 된다 즉, 코미디언인, 개그맨 모두 구분 없이 희극인 으로 칭하고 있다 코미디언&개그맨 양세형은 왜 홍대건물을 샀을까? 국내 부동산 경기가 바닥을 다지고 있고 금리가 최고조인 이 형국에 연예인 누가 강남에 홍대에 빌딩건물을 팔았다더라 샀다더라 하는 기사들이 쏟아져 나와서 눈여겨보게 되었다. 개그맨 양세형씨가 매입한 홍대건물에 국내 대형 공유오피스업체인 패스트파이브가 운영 중인 건물이라서 더욱더 화제였다. 보통의 연예인이 빌딩건물을 사서 투자하는 기법은 오래전부터 행해왔던 전형적인 재테크 방식이다 부동산은 거짓말을 하지 않는다라는 투자의 법칙이기도 하다 국내경기가 바닥 다지기를 지나, 금리하락과 경기활황이 시작될 거다 등 여러가지 가설과 맞물려서 연예인 부동산 이슈로 기사화되었던 게 사실이다 내가 못 사고 남이 사서 배가 아파서 그런 것인지, 재테크를 좀 더 좋

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성환 추천 맛있게 먹어본 집

#성환맛집 #천안성환맛집#성환연암대학교 성환에 맛집여 여러군데 있어요 특히나 블로그나 신문홍보매체에 등록된 집도 있고 그렇지 않은 집도 있고 그중 식사해본 결과... 연암대학교예빈관 충청남도 천안시 서북구 성환읍 무내2길 70 연암대학교 예빈관에 있는 느티나무 레스토랑이죠... 홍보가 아닌 식사해보니 가격은 조금 비싸자민 식사해보면 아실꺼라 생각합니다. 입구를 들어가니 나름대로 고급스러움을 더한 듯한 덩쿨 식물들이 벽면들을 감싸고 있어요... 물론 개별실도 있어 담소나누기 좋은 장소이기도 하구요... 연암대학교에서 실습실에 직접 키운 야채, 버섯 등을 사용해서 요리한 다고 하네요.... 일단 첫날이니 버섯돌솥밥과 해물 돌솥밥을 시켜보았지요/// 1인당 세트로 나오기에 식사하기가 더욱 편하구요... 버섯들이 아삭거리는 식감이 좋아요....ㅎㅎ 신기하게도 버터를 주기에 좀 느끼하지 않을까 생각했는데..... 이런 어릴때 먹던 간장에 마아가린이 떠오르더 리구요,,,, 갑자기 향수에 젓어

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맛집이란..... 내입맛에 맛난거?

오늘은 성환의 칼국수집을 소개하려 합니다. 나이가 들수록 면이 땅기는 이유가 뭔지 한동안 궁금했는데,.... 근래들어 이유를 찾았습니다. 이유가 뭐냐............... 유년시절에 먹어 봤던 음식맛이 생각이 나기때문에.. 먹어보면 그맛이 생각나면서 모두들 어린시설에 어머니가 밀어서 썰어주시던 칼국수가 생각난다고들 하실겁니다. 밀가루 반죽을 둥그랗게 편 후 돌돌 접에서 처음과 끝을 먼저 살짝 짤라내잖아요.... 그부위를 장작불에 구워먹던 기억이,, 새록새록~~!!! 그런맛이 생각나게 하는 집이 이집입니다. 성환의 남가네칼국수....ㅋㅋ 얼큰이도 있지만... 저는 갠적으로 바지락이 맛있네요,,, 면이 두툼한게 아무래도 직접 밀어서 숙성을 시켜서,,, 면을 뽑는 것이 기술인거 같은데,,,, 쫀득쫀득하네요.... 글구 맛있어용! 남가네 충청남도 천안시 서북구 성환읍 천안대로 2328 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 1번 국도변에 성환읍에서 평택시로 가시다보면 우측에 있지요..

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매주리 분위기 좋은 까페?? 밀크티 완죤!

날씨가 좋아지니 점점 게을러지거나 조금씩 다른것에 관심을 갖고 좀더 안락함을 찾으려고 기억하려는 DNA가 있듯이 몸이 저절로 반응을 하네요... 다들 날씨가 넘좋은데.... 어디서 무엇들 하세요?? 이럴때 일수록 열심히 돌아다니시고 체험하시고 만물의 생명력이 샘솟듯이 하루하루 푸르러 지는 숲과 자연을 보면서 새생명의 강력한 생명력을 늦게 보세요.... 삶이 윤택해지지 않을까 생각해봅니다. 매주리 까페 가족이 함께할수 있고, 식사하고 직원들과 지인과 비즈니스와 담화를 나눌수 있는 안락한 공간 전 갠적으로 아메리카노가 좀 진하더라구요.. 그래서 매주리 특제인 밀크티를 먹었습니다. ㅋㅋ 야외 커피마실 공간과 배밭이 인접해있어 공짜로 꽃구경?? 아이들이 신나게 뛰어 놀수 있는 잔디밭이 있어 한가롭게 커피를 즐기더라도 아이들을 한눈에 볼수 있어 젊은 주부님들의 핫플레이스가 된거죠.... 사장님의 센스가 돋보이네요.... 농가주택리모델링과 현대식 까페건물신축과 조경, 장식품등이 적절히 잘 조화

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코로나19 이놈 물렀거라,,,(테스트)

동영상 (1분45초/수어)코로나19 국민행동수칙 꼭 기억해주세요! 코로나바이러스감염증-19 국민 행동수칙 함께 지키면 예방할 수 있습니다c 일반국민과 고위험군, 유증상자 등 상황에 맞는 예방행동을 지금 확인해주세요! 국민행동수칙c️ 흐르는 물에 비누로 꼼꼼히 손씻기 기침할 땐 옷소매로 입과 코를 가리기 씻지 않은 손으로 눈·코·입 만... www.youtube.com 코로나19 이겨내기위한 국민행동수칙 질병관리본부 동영상입니다. 점차 잡혀가는 이놈을 뿌리 뽑기위해 모두 동참 아시죠? 정부와 민관합동과 의료진여러분들의 노고와 노력으로 더 나은 나라의 미래를 위해 고생하시는 여러 관계자분들께 감사드리고 힘내시라 보이지 않는 곳에서 응원합니다. 코로나바이러스감염증-19(COVID-19) 코로나바이러스감염증-19 정식 홈페이지로 발생현황, 확진환자 이동경로, 대상별 유의사항, 홍보자료, FAQ, 관련기관(보건소, 선별진료소 찾기), 정부 브리핑, 대응지침 등 안내 ncov.mohw.go.k

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부천상동상가 창업시 한번쯤 봐야하는 상가업종분류 다시한번...

창업하시려면 가장 먼저 고려해봐야 하는 기본적인 행정사항에 대해 알아볼까요? 다 아시는 내용이시라구요? 부천상동상가 상동역세권 상가 상동상가 창업시 고려사항 상가창업의 기본 상가라고 하는 근린생할시설은 업종 분류는 자유업종과 비자유 업종으로 구별되는 데요. 좀 용어가 어렵나요? 자유업종이란... 세무서에 가서 아니면 홈페이등 전자신고로 사업자등록신고만 하면 개업해서 영업을 할수 있는 업종을 말하죠 비자유업종이란... 세무서가서 사업자등록과 해당관할관청에서 신고, 등록, 허가를 받아서 사업을 해야 하는 업종으로 구분된답니다. 좀더 요약해드리면, 비자유업종은 건축물대장에 기재된 용도와 해당 업종이 일치해야 하기 때문에 만약 다른경우에는 건축물의 용도를 변경해야 허가증, 등록증, 신고증 발급이 가능해집니다. 하지만, 자유업종은 허가증, 등록증, 신고증을 발급 받을 의무가 없기 때문에 건축물의 용도와 상관없이 자유롭게 임대를 얻어 영업 할수 있습니다. 물론 세무서에 사업자등록은 기본적으로

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요식업 창업 상권분석 입지분석??

요식업 창업을 준비하세요?? 지역은 집에서 가까운 중심 상업지.. 상권은 택지 개발 지구 내 중심상업지역으로 유동인구가 많은 곳. 층수는 당연히 워킹과 쉽게 진입이 가능한 1층.. 그냥 흐르는 자리가 아닌 사거리 코너, 대로변 1층 코너... 배후수요가 왕창인 인구이동이 많고 보도 통행 중심인 횡단보도 앞에 바로 코앞 1층 상가에 멋지게 권리금 주고 새로 인테리어하고 집기류 교체 등 전단지 찍어서 홍보하고 1층에 배너광고와 현수막, 에어 기둥, 풍선 등 다양하게 집객효과를 극대화하기 위해 각종 판촉물을 동원한 집객 홍보 가장 쉽게 긍정적인 면만을 보고 창업을 준비하시죠,,, 대부분이 부천상동, 상동역세권 먹자상권에서 요식업 창업을 준비하고 계시면 .. 부천상가임대전문 상권 분석 - 지역(상권)선정분석 - 생활권 특성 분석 - 유동인구, - 보행특성 분석 상권분석과 입지분석에는 분명한 차이가 있죠..... 상권은 상권 전체적인 업종, 업태, 종목등을 보고 식료,음료,요식,서비스, 제조

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상동호수공원을 가다....

6월에 어느날 오후... 부천상동호수공원에 가다. 국가적 재난사태에서도 힘들지만,,, 너도나도 마스크를 쓰고 사회적 거리 두기를 염두에 두고 평일 낮임에도 불구하고 공원객들이 많았다. 5만5천평의 상동호수공원은 2003년 상동택지개발사업을 하면서 조성되어 진 공원이다. 현재는 식물원을 조성하기 위해 상동사거리 쪽은 공사펜스를 치고 조금은 불편해 보이지만,, 그래도 넓은 공원이기에 산책하고 힐링하기에는 전혀 무리가 없는 공원이다. 부천 상동호수공원에 테마식물원 조성 자세한 것은 아래의 경기일보링크를 클릭 ↑↑↑ http://www.kyeonggi.com/news/articleView.html?idxno=2285394 이래저래,,,, 맘도 심란해서 시간내서 방문한 상동호수공원,,,,, 생각보다 넓었고, 생각보다 길었고, 생각보다 시원했고, 생각보다 상쾌했다. 주차장도 있으니,,, 시간될때 함 방문 해서 조용한 산책을 해보는 것도 편안한 라이프를 즐기는 하나의 힐링이 되지 않을까? #상동

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포천 이동정원갈비 맛집?

날이 좋아 어디론가 떠나 가고 싶은 맘이 들때가 있다. 그럴때 부담없이 떠나는 길이 생긴게 된다면 여러분은 어떠실까요?? 살아가면서 살면서 우린 일상을 떠나 어디론가 자유로운 영혼이 되고 싶을때가 얼마나 많을까? 가장으로서의 역할과 집안에서의 역할이 충실히 내실이 다져있는 일반 가정이라면 쉽게 일상을 버리고 탈출하듯 맘대로 다니기에는 현실이 너무나 받쳐주지 않는다. 어느정도의 굴레의 테두리에서 벗어나기가 어렵다는 말이다. 그래도 거기서 과감히 탈출하는 이가 있으니, 그런 분을 본 받고 싶은 하루다. 오늘은 오랜만에 포천을 다녀온 얘기를 하고 싶은데,,,, 소정의 결과가 나오지 않아 별로 언급하고 싶지는 않다. 그러나, 포천이동갈비를 먹어보고 나니 기분이 좋아 진게 사실이다. 갈비는 그냥 갈비인데 왜 포천이 유명한건지는 내력까지는 잘 모르겟으나, 평일 점심을 야외에 나와서 작은 연못과 분수를 보면서 식사를 하려니 일상과는 달리 보여지는 비쥬얼과 고기굽는 냄새가 진동을 하다보니 나도 모

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부천아트벙커 B39는 가보긴 가봤어?

부천 삼정동에 물건을 보러 갔다가 눈에 뛰는 건물이 있어 유심히 보고 있었다. 그런데 아트벙커 B39라고 하는 검정색바탕에 흰색글씨가 눈에 들어 왔다. 뭐하는 곳이지,, 부천 테크노파크 준공업지역으로 아무래도 공장관련 시설들이 밀집되어 있는 지역이다 보니.... 이런 공간이 조성되어 있으리라고 생각도 못했다. 지나쳐 가면서 한번은 가봐야 것다고 다짐만 했지만 실행을 하지 못했다. 그러나 가보고 나서 갤러리풍의 문화예술공간으로 승화된 혐오시설중 하나인 소각장의 변화를 보면서 사람의 힘이 참 대단함을 다시한번 느끼게 되네요 "모두를 위한 새로운 문화" 부천아트벙커 B39는 1992년 수도권 1기 신도시중 하나인 부천중동 신도시건설과 동시에 환경부 지침에 따라 심정동에 쓰레기 소각장 건설이 확정되었습니다. 1995년 가동을 시작하였고 하루 200t의 쓰레기를 수거하여 처리하던 소작장은 다이옥신 파동과 시민들의 환경운동으로 2010년 폐쇄되었다. 2014년 문체부와 부천시는 이공간을 새로운

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인천검단신도시 상가 선택요령은?

인천검단신도시가 드디어 내년 6월부처 차례로 아파트가 입주가 시작되면서 그에 상응하는 편의시설 공급이 필요해지는 이시점에..... 검단신도시 상가공급과 분양에 대해 살펴 보았다. 아무래도 수요 있는 곳에 공급이 있다고 열심히 상권분석과 각종 매체 홍보관 등 여러방법으로 다양하게 홍보와 설명등을 하고 있다. 하지만 가격에 대한 정보를 보기위해서는 반드시 유선으로 연락하거나 현장을 방문해 주욱 늘어서 있는 파라솔 전단지로 홍보하는 분양원들을 볼 수 있다. 대형프랜차이즈인 00파케트, 00커피점, 00이동통신, 00빵집, 각종 00전문병원, 00치킨,00해장국, 00추처탕, 00미용실, 00키즈까페, 00한의원, 00스크린등 등 다양한 필요에 따라 우선 선점을 하는 업종들이 있다. 이분들은 전문적으로 상권분석팀과 수요와 공급시장을 분석하는 전문가 집단에 속하는데 본사차원에서 자기 프랜차이즈 브랜드 인지도 확보와 매출확보 등을 위해 열심히 노력하시는 분들이다. 이분들이 검단신도시 최초 상가

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여름휴가는 통나무풍경펜션에서...

내 태어나고 자란 고향근처에 아담하고 작은 펜션을 형님이 예약해서 가족들이 조촐하게 모여 도란도란 소소하게 이야기 꽃을 피우는 장소가 되었다. 국가적 재난사태에 좀처럼 펜션처럼 숙박시설도 오픈을 하기보다는 내실을 가지고 내부 공사나 미진한 곳의 청소등 정비를 하는 곳이 많은데.... 이곳은 펜션을 주인분이 오픈하고 운영하시게 되어 전원 마스크를 착용하고 펜션을 이용하게 되었다. 형님이 번개모임처럼 예약과 시간을 잡아서 통보했다. 사전에 한번 모이자는 내용으로 단톡을 하지라,,, 다들 쉽게 시간들을 낼 수 있었고, 더욱이 아프신 어머님을 보기위해 모두들 모이게 되었다. 위치는 충북영동 심천면 고당리에 위치하고 있는 펜션으로 주인분 두분이 직접 꽃도 심고, 나무도 심고, 풀도 베고, 농사도 지으시고,, 아무래도 포크레인과 트럭등 다양한 공구 창고들을 보고 있노라니, 줜장께서는 솜씨가 아주 좋은 분이거 같았다, 직접 조경도 하고 수경시설, 놀이시설, 나무, 화초류, 정자, 그리고 추가로

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동탄2 신도시 상가분양 저렴하고 괜찮은 곳!

안녕하세요.. 동탄2 신도시 MJ 스퀘어 상가 대표분양사무실입니다. 1688-4336 요즘 많은 분들이 화성동탄2 신도시에 대해서 알고 싶어하고 예의주시하고 있는 점이 잇을 겁니다. 경쟁력과 메리트가 있는 부분이 반드시 있으니 더욱 많은 분들이 주목하고 있는 거 같아요 우선, 동탄2 신도시 상가는 동탄테크노밸리 첨단산업단지 권여과 동탄역 주변 생활권역과 동탄2신도시 호수공원 생활권역 으로 크게 구분되어져 도시계획이 테마를 적용하여 개발된 모습니다. 그중에 동탄호수공원권역에서 오산방향으로 동탄신도시 마지막 대규모 주거단지를 끼고 있는 안정적인 근린생활부지에 신축되는 근린상가이며, 화성도시철도(트램)중 트램2번 역에 해당하는 사거리 코너에 위치하고 있는 중소규모의 근린상가 빌딩이며 대표적인 슬리퍼상권중의 하나로 여겨지는 편리니즘의 상가이다. 해당 근린시설 주변반경 1Km 이내에 택지개발 아파트만 10곳의 6,600여 세대가 입주하여 생활을 하고 있는 성숙지의 근린상가이다 역세권보다는

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동탄2 신도시 상가분양. 신축상가 고르는법은?

#화성동탄신도시상가, #화성동탄2신도시 상가분양, #신도시상가 신축상가분양 화성동탄2 신도시가 1신도시와 더불어 화성시의 지도를 바꾸고 있고 바꾸어 놓았다. 기흥ic근처에 골프를 치러 필드 갈때마다 기흥ic를 지나치면서 주변이 바뀌고 있음을 확연하게 알 수 있다. 이처럼 신흥 신도시, 핫한 도시임에 틀림이 없다. 이런 신도시 중에 신축상가를 고르 기란 정말 어려울 수 밖에 없다고 본다. 내가 보기에는 이런 배후세대. 유동인구, 정류장, 역세권, 도보거리 등 다양하게 가늠해보고 나에게 맞는 상가를 고를 것이다. 상가는 그렇게 고르는게 맞지만,,, 그래도 신도시 신축상가를 잘 만 고르면 나름 안정된 임대(차)를 통해 안정적인 수익을 창출 하는 자리,,, 즉 돈버는 자리는 분명히 있다. 얼마나 많은 정보와 경험, 그리고 발품을 팔아 여러명에게 듣고 판단해야 하는 어려움이 분명 있지만, 돈을 쉽게 벌수 있겠는가? 이번에,,, 화성동탄2 신도시다. 신도시 특성상 알다시피 선입주 후 상가가 신

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경이로운 소문2 촬영지로 나온 부평 동부빌딩

인천부평구에 위치한 동부빌딩이 경이로운 소문2에서 나올줄이야~~! 경이로운 소문2 에서 백두기획건설로 나오는 사무실 즉 마주석과 필광이 카운터들과 대응하기 위해 대화하는 장면이,,,,, 방송으로 송출되는데,,, 이거 뭐지?? 내가 아는 건물인데... 경이로운 소문2의 백두기획건설 촬영지라니,,, 동부빌딩 인천광역시 부평구 장제로 138 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 경소2에 나오는 건물이지만,, 평소에 봐왔던 건물이기에 쬐금 신기해졌다. 그래서 위치를 찾아 봤다. 그럼 실제로 방송탄 이미지는 뭘까??? 건물 정면 / 전광판 LED광고도 보기 좋군요~! 극중에서는 악역을 담당하는 두 악의축이 서로 의견충돌로 싸우는 장면이 주로 나오는 씬이네용~!! 부흥오거리 코너에 위치하는 있는 부평 동부빌딩 예전에는 웨딩홀이 있어서 알게된 건물인데,,, 이제는 웨딩홀이 없어졌나봐요~~! 그래도 그건물은 예전에 북인천세무서가 있을 정도로 장소성과 접근성이 좋은 건물인데,,, 경이로운 소문2

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빌딩매입매각에 관심있어 공부해요

와~~~ 별이 네개 인천부천지역쪽에 빌딩매입매각에 관심이 생겨서 공부하고 있어요,,, 부동산중개업자는 아니구요... 꿈을 꿔야 이루어지고 뜻을 둬야 이루어지고 목표를 향해 가면 언젠가는 도달하겠죠~~? 주로 인천부천지역쪽의 대형 소형 중형 건물들의 거래사례나 매입시 수익률등 나름 시간될때마다 분석해보려고 해요~~! 언제가는 저도 조물주 아래 건물주가 꿈이니까요~~!

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미니창고 공유창고 도심창고 셀프스토리지 창고창업???

#미니창고 #도심프리미엄 창고 #나만의공간도심창고 #공유창고창업 #미니창고창업 미니창고를 아시나요? 미니창고 즉 셀프스토리지가 시장이 점점 확대되고 커지고 있어 필자도 조심스럽게 조금씩 스터디를 하게 되었음 도심 내 건물이나 지하상가에 공간을 활용하여 캐비닛 또는 부스행태의 창고를 만들어 매달 일정한 보관료를 받는 사업이다. 미니창고, 셀프스토리지, 공유형창고, 도심형 창고 모두 글자만 다를뿐 모두 창고임대업에 해당된다. 프리미엄이다 개인창고나 머니머니 해도 모두 공히 모두다 창고보관료를 받는 형태의 임대 사업의 한종류이다. 국내시장에서 점차 마텟이 커져가는 것을 보면 이사업 또한 블루오션이 되겠구나~~ 하는 생각이 드네요 물류창고 보다는 개인맞춤형 셀프스토리지 과연 개인이 운영하는 셀프스토리지 창업이 과연 어떨까?? 일단 내가 사는 지역부터 검색을 해보고 인구대비 얼마나 많은 스토리지들이 있는지 분석해보는게 현명한 방법일 것이지만, 그래도 이 사업의 이해도를 갖기 위해서는 1번은

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경이로운소문2 촬영지 부평 동부빌딩 그속을 보다

#부흥오거리 동부빌딩 #인천부평동부빌딩 #부평동부빌딩 #부흥오거리 빌딩 #부평대형빌딩 #인천부평대형빌딩 경이로운소문 시즌1을 보고 나서 시즌2가 한다기에 엄청나게 기대를 했었다. 기대를 한만큼 실망도 함께 했던 모양이다. 판타지에 대한 막연한 기대와 실망의 끝자락에서 경계선을 넘지 못하는 클리셰를 느껴서 일까? 촬영은 정말 멋지고, 그래ㅣ픽 또한 훌륭하고 수려했다. 그런데.... 요즘 웹소설에 너무나도 빠져서 헤어나지 못하는 현실과 판타지의 세계ㅇ관이 부딪쳐서 그럴까? 아님 현실이 힘들어서 현실도피를 생각해서 그런가? 결론은 없지만 나름 나이가 들어가매, 판타지에 대한 관심도가 떨어진거라 보여지긴 하는데.... 쓸데없는 소리 말고 경이로운소문2카우터의 촬영지가 부평에 있는 부흥오거리에 있는 동부빌딩이라 소개한적이 있다. 오늘은 조금더 파혜쳐 보자... 인천부평 동부빌딩은 내부를 함 볼까나? 필광과 마주석의 대화로 시작되는 동부빌딩 신 .. 아는 건물인지라 관심을 가져 보았는데,,,

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동태탕이 생각난다면 파주 별난명태본점을..

#파주동태탕맛집 #파주별난명태본점 #파주금촌명태탕 #시원한파주동태탕 #파주금촌별난명태 파주 선유리 군마트를 가면서 오랜만에 생각나는 동태탕이 있어 아무생각없이 파주금촌 별난명태본점을 달려 가다. 얼큰시원한 맛과 저렴하게 한끼 하기에는 여기가 최고당! 파주금촌에 있는 별난명태본점은 그냥 지나치기 쉬운곳에 있다. 건물이 단층으로 되어 있어 작은 사거리 코너에 있지만 차를 타고가다 보변 쉽게 지나칠만 하다. 내 기억으로는 3년전에 먹어보고 정말 맛있는 집이라 생각하고 맛집 버킷리스트에 저정해 놓은 곳인데... 파주를 갈일이 없어서 잊고 살다가 때마침 파주를 가는 길에 강력하게 생각난 파주 별난명태본점.. 왜 더위끝자락에 이 맛이 강한 매력을 띄며 내 머리속에 떠오른지는 모르겠으나, 한번쯤 들러서 먹어보면 그 맛의 매력에 풍덩풍덩 명태란 생선은 정말 많은 이름으로 불리는데 건조하는 방법과 건조정도에 따라 생태/ 동태 / 북어 / 코다리(반건조)/ 황태 / 노가리(새끼) 정말 다양하게 불리우

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장기동 커피아저씨 김포 커피맛집 커피맛의 장인 맛있어요!

#김포장기동 커피맛집 #김포장기동 커피아저씨 #커피의장인 커피아저씨 #김포커피맛집 #커피아저씨 주말 날씨가 좋아 세차장을 찾다가 세차를 맡기고 주변을 두리번 해보니 ' 커피아저씨'가 눈에 확 들어오더니 발길이 저절로 향하게 되어 시간을 보낼수 있는 공간이구나 언젠가 한번 가보려 했는데 커피가 맛있다는 평을 들어본 지라...... 커피맛은 거기서 기기야! 커피는 자기 입맛에 맛는 향이 있어! 커피는 개인취향에 따라 맛나는 집이 있어! 장기동에 대로변도 아니고 이면도로 삼거리에 면해 있는 커피아저씨 대로에서 잘 보이지는 않지만 은근히 보인다. 버스를 타던 자가용을 타던지간에 지나가면서 차창너머로 쉽게 볼 수 있어 시각적으로 인식이 된다. 그럼 맛은 어떨까? 개인마도 호불호가 갈리겠지만 다년간의 바리스타경험과 심지어 커피과정 심사위원까지 맡을 정도로 실력이 있으니 맛이 좋을거 같다라는 생각이 앞선다 카페 들어서는 순간 앞에 보여지는 각종 커피류와 마실음료 그리고 각종 이름모를 케익들까지

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인천 계양세무서 옆 꼬마빌딩 분석하기

#인천꼬마빌딩매매 #작전동꼬마빌딩 #꼬마빌딩건물주 #빌딩건물주 #재매각가능성빌딩 #계양구꼬마빌딩 #꼬마빌딩매입분석 인천지역 꼬마빌딩은 매수 검토할 물량도 많고 때에 따라서 임차가 잘 맞춰진 꼬마빌딩들이 다양하게 존재하지만 거기에서 알짜를찾기란 여러모로 어려움이 있음을 알아한다 수익률이 좋은 꼬마빌딩이라 하더라도 큰 규모나 강남권과 비교할 수 없을 만큼 공실에 대한 리스크가 있고, 더구나 향후 재매각에 대한 가능성을 감안한다면 선뜻 움직이기가....... 해당 건물 입지여건 및 특징에 대한 분석과 검토 내용들... 인천 계양구 작전동을 타겟으로 삼은 데에는 가격이 저렴한 꼬마빌딩이라는 전제가 깔려 있으며, 인천 2호선 전철 역세권과 계양 세무서라는 강력한 흡인력 앵커가 있어 그에 따른 임대 수요층이 두텁다는 생각과 배후세대가 있어 생활형 상권이 형성되어 있는 곳을 중점을 두다가 결국 이 꼬마빌딩을 접하게 되었다. 물론 해당 건물은 초기 투입비요 이 적으면서 수익성이 높은 건물임에는 분

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경기 부천 춘의동 빌딩 매각 사례

#부천춘의동 빌딩매각 #부천빌딩매입매각 #춘의동빌딩매매 #춘의동꼬마빌딩매매 #부천빌딩매매사례 경기 부천 춘의역 근처 즉 GTX B노선(부천운동장역)근처 7호선 춘의역 사거리 근처에 꼬마빌딩이 매입 매각 사례를 보고 부천 준공업지역과 역세권의 빌딩매각가 사례를 살펴보고자 한다 본 물건은 아래와 같은 특징을 가자고 있는 빌딩으로 위치적으로는 역 주변 사거리 코너에 위치한 있어 입지적으로 최상급 지중 하나인 빌딩 건물이다. 어떤 용도를 위해 매입 매각인지는 추정이 될 뿐 정확한 이유는 모른 채 거래 사례를 살펴보고자 한다. 아마도 춘의 역사거리에 있는 꼬마빌딩 2개로 각각의 용도에 맞게 리모델링을 통해서 임대수익을 올릴 목적 내지는 1개의 건물은 신축이나 리모델링을 통해서 직접 사용하고자 하는 건물로 보인다 부천 춘의역 근처 꼬마빌딩 개요 사거리 코너 꼬마빌딩으로 최고 입지조건 상기와 같이 필지는 2개 필지이며, 166-3필지에는 코너 3층 건물로 커피숍 사용 중이며 166-5번지는 단층

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인천 부평 대형빌딩 매각사례

#인천부평빌딩매각 #부평대형빌딩매매 #부평구대형빌딩매각 #부평역세권빌딩매매가#인천빌딩매각 인천 부평역세권내에 있는 수익형 대형빌딩이 최근에 매각되었다는 소식이죠 지어진지 24년정도로 비교적 양호 상업용 건물로 임대수익이 모두 맞춰진 건물이면서 외부에 코너형 LED전광판이 설치되어 있는 층별규모가 B4~10F인 대형빌딩매각이 되어 부평구 일대에 활력이 되고 있다. 부평 대형빌딩 건물 입지여건 및 특징에 대한 분석검토 내용은.... 인천 부평구 부평역세권내에 대형건물이 거래되었다고 한다. 부평에서는 정말 좋은 소식중 하나라 본다 워낙 코로나시대와 역사적 볼 수 없었던 최대상승의 금리폭등을 맞이 하면서 수익형 건물시장에 된서리가 내린지 어느덧 2년이 훌쩍 넘어 가는 이시점에 무려 351억원짜리 빌딩건물이 매각이 되다니.... 처음에 소식을 접하고는 내심 놀랐다. 351억에 계약금을 제외한 대출금액을 제외하더라도 자기자본(에쿼티)이 대략 등기비까지만 하더라도 130여억원이 투입되는 건물이다

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다시 먹고 싶은 김포 장기동 부타동 우마이 숯불 돼지고기 덮밥전문...

#김포 부타동우마이 #장기동 부타동우마이 #일본식돼지고기덮밥 #장기동 숯불돼지고기덮밥 요즘 들어 일본식 음식이 생각나는데 이유가 아이러니하게도 후쿠시마 원전수 방류 때문인가? 좀 더 깔끔하고 입에 맛나는 음식이 당기는데 한동안 텐동이 얼마나 당기는지 튀김덮밥만 먹었는데... 그러던 중 돼지고기 숯불 덮밥 부타동을 검색하고 방문하게 되었고 먹어 본 결과 아주 색다른 맛의 향연 이었지... 부타동 우마이란..... 가게 이름이 특이하여 검색하게 되었지,,, 우마이란 우삽겹일거라 지레짐작을 했는데,,,. 일본에 대한 기초가 없는지라 알고보니 맜있다와 실력이 훌륭하다라는 의미의 형용사였다. ㅎㅎㅎ 그렇다면 부타동은 무엇일까? 돼지고기를 쯔유와 같은 간장계열의 소스와 곁들여 숯불어 구어 덮밥위에 얹은 북해도 지방의 고유 음식이란다. 아~~ 하 숯불돼지고기 덮밥이구나! 항상 텐동을 좋아하는데 튀김야채와 튀김새우, 장어덮밥등 아주 맛나게 장국과 함께 먹으면 정말 한끼 해결은 뚝딱~~! 국적과 국

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[공유] 2023 네이버 블로그 체크인 챌린지

이제 시작해서 LEv2인데 언제 5까지 채울지... 짬짬이 시간내서 글을 쓰고 올리는 일이 정말 힘이 들지만서도 때로는 여러번 하면 익숙해지는 것처럼 손에 익으면 좀 더 빨리 쉽게 쓸수 있으리라는 기대와 희망을 가지고 퍼와 본다. 숙제를 하는 것처럼 몇개만 쓰면 레벨업인데 어 또써야 하는데,,, 라는 불안감이 생기면서 쫄깃해지는게 사실 즐겨봐요~~ 여러분!

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샤브샤브 명가 운양동 샤브올데이 다시 먹고 싶어라.. :)

#샤브샤브명가 #운양동샤브샤브끝판왕 #운양동 샤브올데이 #김포운양 샤브올데이 #김포 샤브올데이 #샤브샤브맛집 우연히도 샤브샤브가 생각이 나길래 아무 생각 없이 검색 운양동 샤브샤브전문 샤브올데이 김포운양점이 눈에 들어 왔다. 그 역세권 건물에 있는 줄도 모르고 있었던 샤브샤브의 명가 운양 샤브올데이... 샤브올데이 김포운양점... 샤브샤브의 名家 샤브샤브의 명가 칭하기엔 너무 거창하기는 하지만 신도시 역세권내에 있는 빌딩으로 유동인구가 많고 해당 빌딩에 쿠우쿠우가 있어 인근 위치에 거주민들은 누구나 한 번쯤 들러 보았을 듯 싶다 맛의 평가는 누구에게나 주관적이다 기본 상차림과 샤브올데이 입구 샤브샤브 음식은 거기서 거기지 서비스는 좋아야지 홀 카운터 주방 모두 청결하고 깔끔하며 웃는 얼굴로 친절하게 맞아 줘야지 고기맛은 어떤가 야채는 얼마나 준비가 되어 있는가? 육수는 매운맛 덜매운맛 일반맛등의 선호도에 맞게 배치는 되었는가? 내부 동서는 너무 번잡스럽지 않은가? 테이블 간의 간격은

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2023타경36150(1)(2) 비잔티움상동 골프연습장 경매

부천상동택지개발지구내 사거리 코너 비잔티움상동은 주상복합으로 지하5층 ~ 지상37층으로 상동 내에서는 나름 랜드마크 빌딩 으로 풍부한 임대수요와 인식(지)성이 양호한 건물인데,,, 6층 전체가 경매로 나왔다 #부천상동비잔티움경매 #비잔티움상동 골프연습장경매 #상동골프연습장경매 #부천골프연습장경매 부천상동 비잔티움상동 6층이 통째로 2개 호실로 경매에 나왔다 비잔티움은 상동에서도 대표성 있는 건물로 시세를 가늠하는 건물로 인식이 되곤 하는데,,,, 주상복합 건물 6층(상가 맨 꼭대기층) 이 경매에 나오게 되었다. 소유주님께서 GDR 골프연습장과 8기ㅐ의 스크린 골프장 운영과 부대시설로 헬스장을 운영하는 스포츠종합센터로 내부의 인테리어와 프로그램들로 꽉꽉 채운 상가건물이다. 상동역에서도 무척이나 가깝고 사거리 코너 건물로 인식성 좋고 그 비싼 1층을 필로티로 뚫어 고객들이 쉽게 건물을 지나쳐서 가거나 쉼을 할 수 있는 공간을 제공하는 유럽풍 스타일의 고급스러움을 풍긴다 비잔티움상동 상동

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셀프스토리지 도심창고 공유창고 기존 운영 도심창고 인수 검토 리얼 후기 :)

기존 셀프스토리지(Self Storage) 운영중인 사업장을 인수 검토를 해보니 역시 만만한 사업이 아니었어~ 그래도 의욕적으로 공유 창고 사업에 도전해 보자 아자~ #셀프스토리지창업인수 #미니창고창업인수 #공유창고인수 #도심창고인수 #소상공인 창업 #공간임대업창업인수 기존 운영 중인 셀프스토리지 개요 현재 성업중인 도심(공유)창고 현재 성업중인 도심 공유창고로 누구나 쉽게 매물을 확인해 볼 수 있겠으나 셀프스토리지사업 창업을 진지하게 고민하고 있는 나에게는 엄청난 시간과 고민을 선사하는 물건지 였다 누구나 아는 위치에 쉽게 찾을 수 있고 역세권내에 있고 상업지역의 한 중심에 있는 생동감 있는 건물이라 더욱 더 눈이 크게 띄었다 하지만 홈피, 블로그, 동영상으로 열심히 보고 또 보고 현장도 함 가보고 옥상부터 지하까지 두루두루 살펴보기 까지도 했다 그러나 왜 현재 성업중인 이 셀프스토리지를 인수를 망설였을까? 조금씩 얘기해 보고자 한다 경기도 부천시 소재 셀프스토리지 용도지역은 일반

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맛있네 칼국수 유가네칼국수 다시먹고 프다

칼국수는 국민음식인지라 가격과 맛이 엄청 중요한 대표외식 음식으로 터 잡은 지 오래다 탱탱한 면, 시원한 국물, 신선한 해물 등 입맛을 자극할 겉절이, 깍두기 등 사이드 메뉴의 맛 다시 찾고 싶어라 바지락칼국수 / 어탕국수 #장기동유가네칼칼국수 #김포유가네칼국수 #기본충실한칼국수 #김포어탕국수 #맜있는어죽국수 장기동에 유가네칼국수를 우연히 알게 되었다 장 보러 근처 마트를 들러 주차를 하다 보니 예전에 보았던 유가네 칼국수 간판이 보였다. 궁금했다. 예전에 고촌에서 봐왔던 식당인데... 과연 그 식당이 맞을까? 기회가 되면 한번 가보리라... 쉽게 기억이 나지 않아 좀처럼 갈 수 없었던 유가네칼국수집 눈에 띄는 어탕국수의 효능 / 당뇨,빈혈, 피부비용 ㅋㅋㅋ 서민의 대표 음식인 칼국수는 직접 밀가루 반죽과 홍두께로 쫙 펴서 썰기 좋게 몇 겹으로 접어든 다음에 칼로 일정 크기로 잘라주면 되는데 반죽부터 홍두께로 밀기까지 사실 엄청난 노동력과 팔힘이 필요하다 기본에 충실한 바지락 칼국수

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생생정보통 심학산 홍두께손칼국수 맛집 여기어때?

#파주홍두깨손칼국수 #파주심학산얼큰손칼국수 #파주손칼국수맛집 #심학산손칼국수맛집#심학산근처맛집 생생정보통 맛집투어방송집 파주 심학산하고도 홍두깨손칼국수집 방송타고나서 함 가보게 되었는데 그 맛이 어떨까? 방송과 과연 똑같은가? 직접 사장님이 제면소에서 면을 썰고 계셔서 면은 수타로 뽑으셨는데.... 퇴근후 저녁에 무심코 Tv채널을 돌리다가 시원한 국물과 얼큰한 국물이 생각나는 요즈음 날씨에 정말 맛있어 보였다 육수를 제조하는 과정과 면을 뽑는 과정 까지 다양한 공정을 거쳐 손님 밥상에 나가기까지의 일련의 과정을 소개하는 프로그램인데.... 어쩜 군침이 도는지 도무지 원~~~! 핸드폰을 들고 폭풍검색 생생정보통 홍두깨손칼국수 맛집 파주 심학산 손칼국수 맛집이였다 멀지않은 곳에 프리패브로 조립식으로 지어진 심학산 근처에 손칼국수 집으로 롯데프리미엄아울렛 방문해서 옷이나 신발등 쇼핑후에 빈속을 달래줄 식당이어라 심학산 근처 맛집은 아무래도 롯데프리미엄아울렛이 들어서면서 부터 조금씩 브런치

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[20.Blog] 기록이 쌓이면 추억이 된다

지난시간 경험과 지식을 차곡차곡 창고에 물건을 쌓듯이 블로그글을 채워 나가면 그 끝은 진한 추억의 향기가 풍족하게 추억의 시간이 알차게 추억의 기억이 새록새록 싱그런 웃음진 얼굴이 지어지는 진한 추억이 아닐까 생각해봅니다 네이버 블로그 20주년 캠페인 기록이 쌓이면 뭐든 된다! 모든 기록이 뭐든 될 수 있는 곳, 블로그 https://mkt.naver.com/p1/blog-20th-anniversary

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[20.Blog] 10월 26일 오늘의 블로깅

오늘의 키워드 레트로 c️ 오늘의 날씨 흐린날의 오후 오늘의 BGM THE LOOK OF LOVE 오늘의 식사 얼큰한 콩나물해장국 ️ 오늘의 대화 행복해지는데 걸리는 시간은? 대화자체가 행복 오늘의 소비 주유,커피,식사 오늘의 행복 늦은 저녁 아내감기 병원케어하기 소중한 내사람 네이버 블로그 20주년 캠페인 기록이 쌓이면 뭐든 된다! 모든 기록이 뭐든 될 수 있는 곳, 블로그 https://mkt.naver.com/p1/blog-20th-anniversary

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[공유] 누구나 이용할 수 있는 '온라인 무료교육 사이트 6곳'!

누구나 이용할 수 있는 온라인 무료교육 사이트 6곳!!

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[2023 마이 블로그 리포트] 블로그가 준비한 연말선물 행운카드

블로그가 준비한 연말 행운카드 2024년 '좋은사람항상가득' 이네요. 평범해서 좋지만 왠지 노력안하고 있는 블로그로 보여서 약간은 허전하지만 그래도 열심히 포스팅하고 더 소통하라고 주는 메세지라 생각하렵니다. 늘 곁에 있어서 쉽게만 생각했지 정작 필요할 때 찾을 수 없어 소중함을 알게 된 경험 다들 있으시죠? 잃고 나서 후회하면 늦구요.. 늘 최고의 선물이라 생각하며 살아 가야 하죠 2023 마이 블로그 리포트 올해 블로거들의 직업을 공개합니다! 내 직업 확인하고, 2024년 행운도 뽑아보세요! https://mkt.naver.com/p1/2023myblogreport

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