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내가 가난한 삶을 살고 있는데 아이가 부자로 클 확률은 매우 적다

기요사키 형님은 이미 20년전에 대학의 종말을 외쳤다. 자본주의 시스템을 정확하게 이해하는 사람들이 많아지면서 '남을 위해 일하는 일꾼'을 키워내는 목적의 현재의 교육과정은 부자들 사이에선 점점 중요도가 떨어지는 가치가 됐다. 오히려 학교에 가서 사회생활과 대중이 무엇을 원하는가를 배워오는게 더 큰 자산이다. 대학을 졸업해도 결국 주주들과 기업오너 일가를 위해 한평생을 바치는 노동자로서의 삶 외에는 선택지가 별로 없다는걸 깨닫는다면 현재 부모가 자식에게 해줘야 하는 교육에 대해 좀 고민을 해볼 필요가 있지 않을까 싶다. 남들 하는대로 우르르 따라갈 것이냐, 아니면 20년 뒤의 미래를 그려 보고 자녀의 교육 과정을 프라이빗하게 재설계할 것이냐는 전적으로 부모의 역량에 달린듯 하다. 내가 자녀에게 해주고자 ..

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돈이 나를 위해 일하게 하라는 말 : 차익형과 수익형

로버트기요사키의 부자아빠 가난한아빠에 나오는 구절이다. '가난한 사람들과 중산층은 돈을 위해 일하지만 부자들은 돈이 자신을 위해 일하게 만든다'. 부동산 분야의 많은 네임드들이 이미 많이 인용한 문장인데, 단순해보이지만 해석하기에 따라 여러갈래로 생각할 수 있다. 각자의 경험과 지식에 따라 다가오는 의미가 다를테니 알아서들 생각하면 되겠다. 나의 경우 '사업'과 함께 돈을 묻어놓은 '주택 분양권'과 '상가'들이 떠올랐다. 분양권의 경우 계약금이라는 돈에 시간을 묻혀 불리는 구조인데, 그 돈이 나를 위해 일한다는 생각이 딱히 들진 않는다. 대출을 통해 차익형 투자를 하는 기간동안은 현금흐름이 마이너스이기 때문이다. 다만 초저금리 양적완화의 미친 세상이고 혹시모를 개발호재 등이 분양권에 묻으면 가치가 급등하..

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비참한 삶을 막기 위해 현금흐름을 체크해야 하는 이유

중산층-서민 월급쟁이 가족의 생계는 전적으로 고용주와 정부의 손아귀에 달려있다. 고용주가 주는 월급과 정부에서 가져가는 세금에 가족 구성원의 생활 수준이 결정된다. 가족의 미래를 위해선 구성원 스스로가 이 구조를 타파해야 한다. 그들에게 의지하지 않고도 가족을 먹여 살릴 수 있는 힘을 길러야 한다. 지금 남들보다 연봉 몇 푼 찔끔 높은 회사에 다닌다고 해도 바람 앞의 등불과 다름이 없는 존재라는 건 본인 스스로가 알 거다. 만약 가계의 소득이 한두사람의 월급여로만 돌아가는 구조이고, 동시에 목돈마련을 위한 저축과 그 돈을 불리기 위한 투자를 거의 못하고 있다면 문제가 심각한거다. 직장을 그만두거나 내 신변에 안좋은 일이 생기는 즉시 현금흐름이 깨져 가족들의 생계가 곤란해지기 때문이다. 원래 재산이 많았는..

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생존기계와 신축아파트

리처드 도긴스의 '이기적 유전자'를 보면 우리 신체를 유전자 보존을 위한 '생존 기계'라 정의한다. 우리가 조금 더 좋은 음식을 먹고, 좋은 교육을 받고, 좋은 집에 살려는 이유 또한 '생존' 때문이다. 우리의 유전자 복제라 할 수 있는 자녀들의 생존에 조금이라도 더 유리한 조건을 마련해주기 위해 아득바득 경제활동을 하고 있는 거다. 이건 국가를 위해서도 아니고 나를 위해서도 아니다. 자신도 눈치재지 못하는 사이에 우리 유전자 보존을 위해 이렇게 살아가고 있는 거다. DNA에 새겨진 본능이라 할 수 있겠다. 일조, 통기, 교통, 교육 등 정주요건이 좋은 충분히 넓은 새 집에 살고 싶어하는 것 또한 생존을 위한 본능에서 발현되는 부분이라고 할수 있다. 직주근접을 원하는 것 역시 직장과 주거가 멀어질수록 주..

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또 폭등하겠다는 생각이 듭니다 25번째 부동산 대책 후폭풍..

완독 후 '공갈빵인가?'와 같은 허무한 느낌만 들었던 25번째 부동산 대책이었는데, 발표 후 이틀이 지나고 나니 이 대책이 몰고 후폭퐁이 그간의 대책들을 싸다구를 후려갈기는 어마어마한 '퍼펙트 스톰'을 불러일으킬 수도 있을 거란 생각이 든다. 왜냐? '이제 못사니까' 이제 서울 경기 애매한 역세권의 주택들은 못 사게 됐다. 대책 발표 이후 괜히 역세권의 어중간한 연식의 집을 샀다가 공공재재(공공재개발재건축)에 걸리면 현금청산을 당하거나 조합도 없이 반강제로 추진되는 재건축에 내 운명을 맡겨야 한다. 손해가 이만저만이 아니게 된다는 소리다. 돈이 흘러넘쳐 썩어나는 사람이라면 그 스릴을 즐기러 들어가겠지만, 대다수의 서민 중산층은 그런 확률 낮은 도박판에 들어가기 어렵다. 우린 불나방이 아니라 사람이기 때문..

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게임 레벨 디자인과 인생 사다리의 유사성

중학교 2학년 때 흥미진진하게 플레이했던 '릿지 레이서 레볼루션'이라는 레이싱 게임이 생각난다. 대충 미션을 다 클리어하고 여러 종류의 차를 모으면 컴퓨터가 조종하는 비현실적인 차인 '블랙카'와 '화이트카'와 대결할 수 있었는데, 얘네들을 이기기가 정말 어려웠다. 그 수퍼카들을 이기면 그 차들 역시 가질 수 있는데, 내가 가진 차는 너무 꼬졌기에 몇 날을 전략을 세우고 연습을 하며 수없이 들이댔더니 결국 이겨서 얻어냈던 기억이 있다. 그때의 환희는 아직까지 기억에 남아 있을 정도이다. 과거 내가 지나쳤던 게임들을 들여다보면 모든 게임이 이와 비슷한 경험을 제공했었다. 내 캐릭터는 보스몬스터보다 비교도 안되게 약하지만 아이템을 얻어 꾸준히 공격력, 방어력, 민첩성 등을 올리고 동료들과 전략을 세우고 시간을..

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25번째 부동산 대책 소감 '기존자산 홀딩' '역세권 수익형 Go?'

신임 국토부장관의 25번째 부동산 대책 파일이 돈다. 한자 한자 시간을 들여 읽어봤다. 괜히 읽었다. 그냥 더 잘걸 그랬나보다. '압도적 공급 대책' '과감한 규제혁신' 등 키워드가 아주 요란하다. 그런데 강한 어조의 키워드와는 달리 명료하지 않은 긴 설명들이 잔뜩 담겨 있다. 공급대책에 뭐그리 긴 설명이 필요할까. 구구절절 혀가 길다는 것은 거짓말을 하고 있다는 것 아니면 아직 준비가 덜됐다는 것을 의미한다. 이번 대책은 후자의 케이스. '준비가 덜됐다'에 해당하는 것 같다. 나도 결과물이 마땅치 않아 고객사에서 핑계를 대야할 땐 혀가 꼭 길어지더라. '제대로된' 공급대책은 여기에 몇세대, 저기에 몇천세대 이렇게 지역과 공급세대를 찍고 합산하여 발표하는 거지, 지금처럼 대충 겐또로 찍어 '기대값'이라는..

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제로금리와 돈풀기가 우리나라 부동산에 끼치는 영향

미국에서 3년간 제로금리를 유지하겠다는 말을 오늘 또 했다. 이 사실이 우리나라 부동산에 어떤 영향을 끼치는지 알아보는 시간을 갖는다. 참고로 제로금리란 실질이자율 0% 뿐만 아니라 이와 비슷한 수준의 낮은 금리를 합쳐 '제로금리(Zero Interest Rate)'라는 용어로 퉁쳐서 사용한다. 그리고 미국이 제로금리를 유지하면 우리나라도 역시 기준금리(base rate)를 유사한 수준으로 유지해야 한다(이유 : 포스팅 하단 다른글 링크 참조) 아래는 기준금리 인하 때 나온 기사의 첫 문장이다. "미 연방준비제도(Fed)는 기준금리(연방 기금금리)를 0.0~0.25%로 낮췄고 한국도 기준금리를 사상 처음 0.75%로 낮추며 `제로금리` 시대에 돌입했다" 금리를 낮추는 것은 `돈 풀기`에 해당한다. 시중에..

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올바른 투자교육이란 무엇일까

상류층의 자녀들은 자신도 모르는 사이에 체득한 지식들 덕분에 경력을 어떻게 쌓는지 남들보다 더 잘 안다. 어떤 교육이 자신에게 높은 효용을 주고, 어떤 사람을 사귀고 어떤 직업을 갖는 게 자신에게 도움 및 자극을 주는지 이미 알기 때문에 그렇게 쌓은 지식과 경력이 조화되면 그들 자신의 내면에서 배가되어 비슷한 나이의 또래들과 차별화되는 능력을 얻게 된다. 그렇게 상류층의 삶은 되물림되더라. 소위 말하는 상류층을 기대하진 않더라도, 우리 자녀들이 최소한 배라도 곯지 않고 살도록 만들어 주려면 투자에 관련한 올바른 지식과 내면화시켜줘야 한다. 그러기 위해선 자녀들에게 가장 많은 영향을 줄 수밖에 없는 우리 스스로가 끝없이 공부하고 올바른 콘텐츠를 소비하며 투자를 통해 스스로 성취해나가는 모습을 자녀들에게 몸..

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생존 방정식에서 학군 변수가 점차 빠지고 있다

우리나라를 포함한 모든 나라에 포함되는 이야기이다. 특권층이 아닌 사람들에겐 좋은 교육과 대학 졸업장만이 사회적 상승을 위한 거의 유일한 길이자 가장 중요한 기회라고 여겨졌다. 부모님을 포함한 조상의 사회적 지위가 낮을수록 교육 수준과 지식이 후손들의 발전과 소득 전망에 유리했기 때문이다. 우리나라 또한 강점기와 전쟁을 겪으며 대부분의 사람들에게 사회적 지위 따윈 없다시피 하였으니, 그 강한 교육열이 어디에서 왔는지는 굳이 이야기하지 않아도 다들 유추가 가능할거라 본다. 하지만 4차 산업혁명 시대에 들어서며 '교육'과 '대학 졸업장'이 민감도 높은 변수에 포함됐었던 '생존 방정식'이 점차 깨지고 있다. 좋은 대학을 나와도 취업이 되지 않으며, 대기업에 취업을 한다 해도 사회적 위치의 상승은 요원하기만 하..

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투자왕들의 스토리보다 옆집 황씨의 이야기가 더 중요한 이유

원래 약했던 사람이 역경을 이겨내고 성장하는 스토리에 대중들은 열광한다. 약자의 모습에 본인을 투영하기 때문일까? 처음부터 강했던 사람의 이야기는 그다지 인기를 끌지 못한다. 그런데 이게 투자에서도 비슷한 양상을 보인다. 2억을 투자해서 2억을 번 사람과, 1천만원을 투자해서 2억을 번 사람. 누가 더 영웅적인가? 투자의 슈퍼히어로는 당연히 후자가 될 것이고, 그의 영웅담과 투자철학은 여기저기 알려지며 그 히어로를 더욱 빛나게 만들 것이다. 그런데 영웅적인 스토리에는 함정이 있다. 어떤 세계관을 살펴봐도 슈퍼히어로는 극소수라는 것 말이다. 그걸 알아채야 한다. 내가 그 소수에 속할 확률은 얼마나 될지 생각해보자. 당연하게도 거의 없다고 보면 된다. 그래서 비현실적 성공스토리는 담아둘 필요가 없다. 1천만..

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아파트 도색 전쟁

보기 좋은 음식이 먹기도 좋다는 속담 외국 속담이 있다. 건물도 마찬가지다. 플라시보 효과인지 보기 좋은 집이 살기도 좋을 것 같다는 느낌이 든다. 생활 수준이 높아지면 실용성이나 효용보다는 미적 가치, 트렌디함을 더 추구하게 되는데 그건 아파트에도 동일하게 적용이 된다. 특히 고가의 신축 아파트라면 더.. 건설사들은 이를 귀신같이 알아채고 외관에 신경을 쓰기 시작한다. 나는 최근 트렌드를 이끌고 있는 선봉장이 자이, 푸르지오라고 생각한다. 시작은 예전에 대림산업에서 한 것 같고. 많은 사람들이 본인의 집이 멋지게 단장되길 원하니, 곳곳에서 아파트 재도색 관련 이야기가 많이 나온다. 최근 재도색을 추진한 서판교의 한 단지는 꽤 오래된 아파트임에도 불구하고 최신 도색으로 변경하는데 성공했다. 디자인 변경에..

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The man who can't be moved 부동산

「움직일 수 없는 남자 The man who can't be moved」 즐겨듣는 노래다. 글 뒤에 유튜브 링크가 있으니 들어보자. 이 블로그를 자주 찾으시는 부동산에 관심 많은 분들은 이미 제목만으로도 예지력이 발동하셨을 거라 본다. 이번 글 제목인 '움직일 수 없는 남자'는 근 몇년간 펼쳐진 수십 번의 정책에 의해 팔 수도 살 수도 없어 이사를 갈 생각조차 못하는 사람들을 의미한다. The Script의 원곡은 건물 코너에서 우연히 한번 마주친 여성때문에 앉은뱅이가 된 남자에 대한 낭만적인 가사의 아름다운 곡인데 우리 현실에 빗대어보니 슬프다. 여러 사유에 의해 어떤 곳에 본인의 집을 구매한 수많은 사람들이 그 자리에 자의반 타의반으로 정착하게 되어버렸다다. 어찌된 영문인지 그간 나온 부동산 정책들이..

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기흥역세권 10억클럽 가입과 분당선 라인의 미래에 대한 이야기

그동안 여러차례 언급했던 분당선 초역세권 신축단지인 기흥역세권이 10억클럽에 가입했다는 소식입니다.(수정:1/28일 10억 실거래가 올라옴) 물론 국민평형 84 기준이구요. 오늘 힐스테이트 기흥에서 신고가 9.8억이 국토부 실거래가에 올라왔고, 기흥역 센트럴푸르지오 실거래 9.3억도 업로드되어 호갱노노에 반영이 됐네요. 하지만 오늘 소식의 주인공은 기흥역 더샵이 되겠습니다. 아직 실거래 반영은 되지 않았지만, 소식에 의하면 더샵 중층에서 10억원 거래가 나왔다고 합니다. 인테리어까지 잘된 좋은 집이었더라구요. 계속 신고가가 나오는 덕분인지 20년 말부터 용인시 기흥구 구갈동 검색순위도 상위에 랭크되고 있습니다. 기흥구 구갈동은 인구가 많지 않습니다. 면적의 40%정도가 수원CC가 차지하고 있어서.. 그..

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하락기에 버티는 부동산이 과연 서울 부동산 뿐일까?

24~25년 하락장이 시작되기 전에 서울 끝자락 변두리에라도 들어오라는 말들이 있는데 내 생각은 다르다. 하락장에도 버티는 곳은 서울이 아니라 차세대 산업과 함께 젊은 사람들이 모이는 곳이다. 미래가 밝은 30~40이 모이는 곳 말곤 버틸 수 없다. 내 생각엔 서울불패의 신화는 이미 끝났다. 과거에야 모든 훌륭한 인프라가 서울에 몰리니 모로 가도 서울로만 간다며 서울로 진격하면 대부분 성공했지만, 과연 지금도 그런가? 서울 외에도 살고 싶은 곳, 인프라 좋은 곳, 교통 좋은 곳들이 너무나 많이 생기니 이미 그들만의 성을 쌓은 강남과 서울 핵심 몇개 지역을 제외하곤 지방광역시 핵심지역들과 경기권 산업지들이 더 안전할 수도 있다는 생각이다. 우리나라의 차기 성장동력은 판교부터 평택까지의 경부축 반도체벨트와 ..

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서울대 대숲 부동산 제보 관련 토론

페북 대숲에 눈길을 끄는 제목의 제보가 있길래 읽어봤는데, 첫 꼭지부터 어이가 없어 장문의 댓글을 좀 달았다. (원문) 1. 대한민국에서 먹고 살기가 왜 어렵냐 부동산 투기를 재산 증식의 수단으로 여기는 걸 당연시하기 때문임. 공간과 건축물의 희소성이 큰 국토에서, 생활이나 생산 활동이 이루어져야 할 공간이 활동을 하지 않는 누군가에 의해 추가 점유되면 공급량의 상대적 단락으로 인해 당연히 인플레가 발생함. 시세에 거품이 잔뜩 끼면 정작 그 공간이 필요한 이들은 사용하기 어려워지고, 추가 점유자들 역시 투자 대비 손실을 안보려 하니 임대료 및 권리금 등을 이용한 착취가 발생. 자가 생활 및 생산 공간 확보의 어려움은 자연히 기타 모든 부분에서의 생활고로 이어짐. 불로소득을 추구하는 인원과 액수만큼, ..

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부동산의 불균일적 상승 법칙

특허 수백만건을 수십년간 조사하여 기술발전의 몇가지 공통된 트렌드를 집어내신 선생님께서 주장한 내용이 있다. '기술시스템은 불균일적으로 발전한다'라는 것. CPU와 그래픽카드, 디스플레이 기술이 수십년간 엄청난 발전을 하는 동안 입력장치인 키보드는 기술발전 없이 그대로 있었다. 그런데 오랜기간 혁신이 없었던 입력장치도 최근 기술의 발전으로 큰 발전을 이뤘는데, 그게 음성인식이다. 이렇게 기술이 동시에 발전하지 않는다는 걸 한 문장으로 표현한 것이 바로 '기술시스템의 불균일적 상승 법칙'이다. 여러 분야에서 각기 고민을 하던 사람들의 이론은 최상위 진리에서 결국 만나게 되는데, 불균일적 상승법칙 이론 역시 마찬가지이다. 이게 부동산 시장에도 그대로 적용이 된다. 평균 집값이 오른다고 모든 집이 한꺼번에 다..

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송도자이 크리스탈 오션은 한정판일까? A7,8,9,17블록은?

얼마전 유튜브 실시간 방송까지 진행하며 큰 관심을 불러일으켰던 대단지 오션뷰 아파트 단지인 송도자이 크리스탈 오션에 대한 내용이다. 분양가가 8억임에도 불구하고 대중들은 저렴하게 나왔다며 환호한다. 나역시 이제 이정도 뷰를 가진 예쁜 도시 멋진 아파트이면 그 정도 분양가면 합리적이라는 생각이 든다만, 혹시 더 좋은 입지에 더 이쁜 아파트가 들어서는거 아닌가 궁금하기도 하다. 그래서 송도6공구(랜드마크시티)에 들어올 오션뷰 아파트들을 확인해보는 시간을 갖겠다. 송도자이 크리스탈오션은 A10블록을 활용한다. 인처경제자유구역청에서 발행한 송도국제도시의 개발계획 지도를 보니 A10 바로아래 초등학교와 중학교까지 있다. 오션뷰에 초중품아라.. 그런데 아직 그 위아래 땅들도 비어있다. 현재 M3, M4, A6, A..

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신용대출 원리금상환 : 사채업자만큼 무서운 정부

오늘 금융위에서 사채업자,, 아니 저승사자보다 더무서운 발표를 했다. 거액 신용대출에 원금분할상환을 의무화 한다는 것. 이틀전 글의 주제가 근로소득의 중요성이었는데 근로소득이 진짜 더중요해졌다. 신용대출을 갚으려면 대국민 투잡 쓰리잡을 뛰어야 하는 시대가 온 것 같다. 가열차게 추진한 주52시간이 의미가 없어졌다. 원리금을 갚으려면 이제 주 100시간씩 일해야한다. 그리고 자영업을 영위 중인 집안들의 경우, 구성원 중 한명이 신용대출을 끌어다 사업운영자금을 보탰다면 거의 사망선고나 다름없다고 본다. 거액의 기준이 모호하긴 한데, 총부채원리금상환비율(DSR)을 따져서 개인별로 적용한다고 한다. 뭐 가계부채를 낮추기 위해 이런 제도를 시행할수도 있긴 한건데 참 타이밍도 더럽고 거액이라는 키워드를 걸었다는 것..

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썩축 노후상가 리모델링 사례 : 아이폰 같은 집

유튜브 빌사남TV에 소개된 40년 연식의 노후상가 리모델링 사례입니다. 이런 현장감 넘치는 정보를 집에 앉아서 받아볼 수 있다니 정말 좋은 세상입니다. 영상 시청이 가능하신 분들은 아래 링크를 보시고, 유튜브 시청이 어려운 분들은 아래 요약된 스크린샷을 참고하신 후 나중에 풀영상을 보시는 것을 추천합니다. 캡쳐본은 영상 내용의 5%도 못담고 있습니다. 저도 리모델링 추진할 상가주택이 하나 있어서 관심있게 봤습니다. 캡쳐 중간중간에 제 소감과 의견을 써놨으니 참고하세요. 건물 리모델링은 이렇게 하는 겁니다. [빌사남 건물 리모델링 프로젝트 EP.4] | 부동산 건물 건축 리모델링 투자 건물주 youtu.be/ai_H84IeLcc 리모델링 발주를 낸 건축주께서 요청하신 내용은 '아이폰 같은 건물로 바꿔달라'..

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동탄 GDR 골프레슨 고민중인 분들께

동탄신도시에서 골프레슨을 받을까말까 고민중인 분들께 알려드리고자 합니다. 동탄2 최고의 입지 동탄역에 위치한 메이저필드 GDR 골프연습장이 확장오픈을 하였습니다. 기존 20타석에 추가로 타석을 증설하여 총 41타석에 대형 퍼팅룸까지 마련된 동탄 최대규모급 실내 골프연습장으로 거듭났습니다. 분명히 동탄역(동탄2) 바로 앞 우성KTX타워 건물의 10층에서 몇년전부터 이미 20타석으로 잘 운영되고 있었습니다. 어떻게 41타석으로 확장했는지 여쭤봤더니 11층에 있던 키즈카페가 폐업하여 그 공간을 사용하게 되었다고 하네요. 그래서 추가타석을 확보할 수 있었고, 사용률이 떨어지던 헬스장을 퍼팅연습장으로 교체하여 골퍼분들께 더 좋은 연습 환경을 제공할 수 있게 되었습니다. 키즈카페의 폐업은 안타깝지만 메이저필드의 골..

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월급이 가장 고품질 수익임을 잊지말자(+두번째 급여 창출)

투자붐이 일어나면서 회사 급여의 가치를 폄하하는 글들이 심심찮게 보이고 SNS덕분에 그런류의 글들이 많은 방들에 떠도는데 대단히 위험하다고 본다. 기업 오너나 대주주, 전문직이 아닌 이상 월급이 없으면 살아갈 수 없다는 걸 망각하지 말자. 기업이나 개인이나 가장 중요한 것이 현금흐름(cash flow)이다. 수입과 지출이 안정되고 일정하게 유지되어야 삶에 문제가 생기지 않는다. '회사에선 대충 일하면서 얇고 길게 가는 것이 더 좋다'라는 뜻으로 애써 이해하려 해도 좀 그렇다. 하루에 점심시간 포함 9시간 이상을 회사에서 보내야되는데 그 시간동안 본업에 집중하지 못하는 사람이 과연 투자를 비롯한 다른 일들은 제대로 할 수 있을까 싶다. 사실 퇴근 후에 투자공부를 해도 시간은 충분하다. 대충 일하는 ..

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평택 뉴비전 엘크루 도색 변경 시안 공개

오랫만에 올리는 평택 뉴비전 엘크루 소식입니다. 오늘 기존의 밋밋한 아파트 외벽 도색 시안을 폐기하고 새로운 시안으로 바꾸는 발표회가 있었던 것 같습니다. 시행사와 시공사가 먼저 나서서 재도색을 시도하다니.. 이런 경우가 별로 없는데요. 이미 분양권을 가지신 분들에게는 대단한 선물이라 여겨집니다. 아직 평택시의 경관심의가 끝난게 아니기 때문에 확정은 아니지만 확정될때까지 대우조선해양건설과 평택시가 잘 조율을 할거라 생각합니다. 익스테리어의 방향성을 볼때 건설사에서 예비 입주민들은 그냥 안심하고 있어도 될듯합니다. 약간의 변경이 있어도 꽤 세련되게 나올 것 같습니다. 2~3개동에 하나씩 포인트 조명도 들어간다고 하니 밤에도 더 멋지겟지요. 똑같은 조명이 여러동에 일률적으로 적용된 것보다 훨씬 나을겁니다. ..

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기흥역세권 신고가 갱신 현황(호갱노노 센푸 9.2)

기흥역 센트럴 푸르지오가 오랫만에 실거래 기준 기흥역세권 호갱노노 1위를 찍었습니다. 이미 기흥힐스에서 9.8억 기흥역 더샵에서 9.5 거래가 됐지만 두군데 모두 아직 실거래가 안올라왔고 기존 거래건들은 12월로 묶여 1달 평균에 합쳐지는 바람에 8.9/8.8억으로 표기되네요. 센푸는 1월에 새로 찍는 바람에 평균가 9.2억으로 표기됐는데, 1월에 해당 가격 거래가 몇건 더있다고 합니다. 그리고 매 주말마다 신고가를 갈아치우는 중이라 토요일인 오늘도 아마 부동산 앞에는 차가 즐비할거고, 입주가능한 매물에서 새롭게 타입별 신고가를 쓸 가능성이 높다고 보여집니다. 당연히 기흥역세권 전 단지에 해당합니다. 들리는 소문에 의하면 더샵 40평대 11억 이상 콜이 왔지만 거절했다고 하고, 파크푸르지오 국평이 8.7..

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주택의 본질과 오를 부동산 찾는 방법

안녕하세요 스댕입니다. 오랫만에 존댓말 포스팅을 해봅니다. 오늘은 주택의 본질이 무엇일까 생각해봤습니다. 좋은 부동산 투자처는 결국 '누구나 살고 싶은 집'으로 귀결될텐데, 주택의 본질에 대해서는 생각해 본적이 없기 때문입니다. '나에게 좋은 집은 무엇일까?', '남들에게 좋은 집은 무엇일까?'를 제맘대로 적어봤습니다. 일터(직장)까지 왕래하기 편한 편안하게 잠을 잘 수 있도록 해주는 남들에게 간섭받지 않고 쉴 수 있는 독립된 취사 가능한 아이를 잘 키울 수 있는(학군) 큰돈을 묻어놓아도 가치가 떨어지지 않는 조망이 좋아 눈을 즐겁게 하는 안락한 : 더위와 추위를 막을 수 있는 햇살이 잘 드는 통기가 좋은 남들에게 자랑할 수 있는 정도일까요? 위에 적은걸 다시 읽어보니 등급을 나눌 수 있을 것 같습니다...

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연말정산 간소화서비스 및 사용자 매뉴얼(PDF파일 첨부)

2021년 연말정산 간소화서비스 사이트가 1월15일부터 오픈됐습니다. 국세청에서 편리한 연말정산 사용자 메뉴얼을 올렸으니 어려운 부분이 있으면 참조하면 되겠습니다. 이번엔 서버를 확충했는지 아주 원활하네요. 원래 오픈 당일에는 하루종일 먹통이었는데요. 아래 첨부된 PDF파일을 못 열어보시는 분들을 위해 매뉴얼을 그림파일로 변환하여 아래 업로드하니 참고하시길 바랍니다. 아마 13월의 월급따윈 대부분 없겠지만 절세에 신경써서 치킨한마리라도 확보하세요. 연말정산 간소화 서비스 바로가기 국세청 홈택스www.hometax.go.kr(대표번호 126) 국세청 인터넷 납세서비스.연말정산, 전자세금계산서, 현금영수증, 민원증명, 부가가치세, 사업자등록 서비스 안내. 올해걸 조회해보니 역시나 아이 유치원비는 조회가 자동..

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린백 LB32HW 책상의자 구매 후기 [칭찬 및 비난]

지금 아파트로 이사를 오고 2년 4개월간 말도 안되게 인테리어용 원목의자에 앉아서 컴퓨터를 하루 수시간씩 했더니 허리가 나가고 엉덩이 근육까지 손상을 입은 것 같다. 빨리 바꿨어야 했는데.. 시디즈 T50이나 T40을 살까 고민하다가 의자가 다 그놈이지 하면서 10만원대 아래의 책상의자를 수일간 검색했다. 그렇게 의자를 겁나게 검색하니 맞춤형 광고에서 '사무용의자, 업무용의자, 책상의자'라면서 린백 LB32HW를 추천하더라. 게다가 인터파크 쎈딜에서 고맙게도 카드할인까지 해줘 83,000원에 구매했다. 지금도 하는진 모르겠다. 힘들게 조립하고 앉아보니 완전 신세계다. 내가 왜 2년간 미련하게 저 그지같은 의자에 앉아서 일을 했을까. 원래쓰던 원목의자는 부숴서 캠핑 때 가져가서 태워버려야겠다. 아래 포스팅..

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기흥역 센트럴푸르지오 84A 4베이 판상형 인테리어 사진

기흥역세권의 '기흥역 센트럴 푸르지오' 인테리어 사진입니다. 84A타입입니다. 이미 2년반이나 지난 인테리어이지만 가끔 청소하고 사진찍으면 그대로 이쁩니다. 바닥은 포세린타일이고 주방 및 아일랜드장, 샷시 등에는 필름시공 했습니다. 욕실1/2도 포세린타일 시공했어요. TV 뒤엔 원래 아트월이었는데 바닥이랑 색감이 안맞아서 철거하고 그냥 화이트로 발라버렸습니다. 언젠간 저기도 포세린타일로 시공해버릴까 고민했는데 와이프의 반대가 있어 아마 안될 것 같습니다. 루버(그 빗살 나무쫄대..)도 어딘가에 해볼까 했는데 그것도 와이프님의 반대가 있어서 여태 못했습니다. 솔직히 하면 지저분할 것 같기도 하고.. 그런데 기본 인테리어의 다른분들 집에 가도 다 이쁘더군요. 기본인테리어가 워낙 잘 나왔어요. 뭐 어쨌든 사진..

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홈가드닝 식물생장용 LED식물재배등 리뷰

코로나 이후 밖에 나가질 못하니 집에 식물을 많이 들이기 시작했다. 아파트가 35층 이상 고층이긴 하지만 봄여름이야 식물이 알아서 잘 크니 발코니에 마련한 홈가든이 아무 문제가 없다. 그런데 겨울이 되니 일조도 부족하고, 햇빛 따라 화분을 들고 움직이기도 어려워 대책을 고민하던 중 식물생장용 LED가 있다는 사실을 알고 울 와이프가 구매했다. 박스아트가 공업용 전등같이 생겼다. 실제로 그런가? 음.. 집에서 쓰는게 맞나 싶다. 이거 왠지 식물을 전문적 생장시키는 하우스에서 레일을 만들고 수십개씩 부착해서 쓰는 그런 등 같이 생겼다. 사이즈도 무지하게 크다. 전등 지름이 10cm도 넘는다. 게다가 전력소모는 15.5 와트. 백열전구보단 낮지만 일반 LED보다는 높다. LED 전구가 높아봐야 7w정도이니. ..

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21년 부동산 양도세 완화가 시장에 끼칠 영향

스댕데일리붇#49 21년 부동산 양도세 완화가 시장에 끼칠 영향 학자들과 부동산전문가를 포함한 시장 참여자 모두가 폭등하는 부동산 가격을 진정시키려면 공급대책을 내라고 했었지만 2017~2020년의 우리 정부는 공급보다 수요억제에 집중했다. 결국 모두의 예상대로 주요입지의 집값은 적게는 2배에서 높게는 4배까지 올라버렸다. 공급에는 크게 두가지 방법이 있는데 3인 이상 중산층 가족이 매수할만한 질좋은 민간신축 아파트를 공급하는 것과, 다주택자들의 퇴로를 열어주어 시장에 매물을 돌게 만드는 것 정도이다. 그런데 1~2년전부터 적어댔던 '대선전 규제완화'가 이제서야 발동될 모양새다. 대선과 더불어 서울시장 선거 등을 앞두고 '부동산 양도세 완화' 등의 기사가 나오기 시작한다. 방귀가 잦은걸 보니 조만간 끙아..

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최신 기흥 이케아 쇼룸 인테리어 23장 참고용

딸냄 유치원 졸업사진 촬영일정이 이른 아침이었어서 촬영 후 겸사겸사 기흥 이케아에 다녀왔다. 그동안 맞은편의 리빙파워센터만 주구장창 다녔는데 오랫만에 이케아를 가니 또 쏠쏠한 재미가 있더라. 오픈 시간에 맞춰갔더니 사람도 없고 좋았다. 이케아 기흥점이 생기고 나서 코로나가 터지는 바람에 20년엔 몇번 가보지도 못했었다. 그래서 21년에 쇼룸 인테리어가 20년 대비 바꿨는지 안바꿨는지 사실 모르지만 '바꿨겠거니~' 라고 생각하며 찍어온 여러장의 사진을 업로드한다. 총 23장이다. 최신 쇼룸 인테리어를 참고하고 향후 구매할 물품을 정하면 되겠다. 갈때마다 가구는 못사오고 항상 소품 위주로 담아오게 되는데, 오늘도 어김없이 동일하다. 이케아 가구들은 하나하나 따로 놓고 보면 이쁜지 잘 모르겠는데 적당히 작은 ..

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역세권 고밀도 부동산 공급대책 때문에 기축들은 더오를듯

역세권을 역 반경 350m에서 500m로 늘리고 용적률을 대폭 상향하겠다는 기사가 나온다. 좋은 입지에 집 구매를 원하는 사람들이 대충보면 환영할테지만 자세히 들여다보면 함정 투성이다. 기사를 보면 역세권 아파트 용적률을 700% 이상으로 올리리면서 '공공자가'와 '임대주택'을 시장에 내놓겠다고 나온다. 위 짤막한 문단에서도 많은 문제가 보이는데.. 일단 내집마련을 원하는 국민들을 '소비자'로 워딩한다는 것 자체가 주택시장에 대한 인식이 첫단추부터 잘못 채워지지 않았나 하는 의구심이 든다. 하지만 오늘은 그런건 넘어가고.. 정부 입장에서도 더 이상의 부동산 규제는 위헌의 소지가 있는건지 아니면 지지율 문제가 있는건지 이제 공급으로 눈을 돌렸다는 점 자체는 고무적이긴 하지만, 나는 위 대책으로 인해 기존의..

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실내체육시설 집합금지 국민청원 전문 및 링크

형평성도 기준도 없는 실내체육시설 집합금지 관련하여, 정부에 의해 사지로 몰리고 있는 헬스장과 골프연습장 등의 중소스포츠 업주분들을 위해 누군가가 청와대에 청원을 올렸습니다. 현재 19만정도의 서명이 진행된 상태입니다. 20만이 넘어가면 정부에서 답변을 해야합니다. 청원링크와 전문을 확인하도록 하겠습니다. 구구절절 옳은 말이기에 동의를 누르지 않을 수가 없습니다. 지금까지 사장님들께서 목숨걸고 방역을 하는 실내체육시설에서 코로나가 대규모로 퍼진 사례라도 있었을까요? 특히 골프연습장, 당구장, 헬스장에서 말입니다. 제가 알기론 단 한건도 이슈된적이 없습니다. 매출이 10분의1토막이 난 실내체육시설을 완전히 재기불능으로 말려죽이겠다는 의도가 아니라면 형평성도 실효성도 없는 현재의 정책을 얼른 손보길 바랍니다..

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부동산 선택 시 고려하지 않았던 제3의 요소 : 아비투스

이미 성벽을 쌓은 것 같은 비싼 아파트나 고급주택단지에 살고 싶어하는 이유는 따로 있다. 일반적으로 부동산에 접근하는 방식인 인프라 확충에 의한 집값 상승의 기대 따위가 아닌 제 3의 요소인 '소프트웨어', 즉 구성원 때문이다. 이 차이가 생각보다 크다. 좋은 구성원들이 모여 바운더리를 만들고 나면 어느 순간부턴 입장료가 생긴다. 더이상 오르지 못할 것 같은 강남 부동산에 부자들이 안달나서 노크하게 만드는 이유가 여기에 있다. 입장료가 더 비싸지기 전에 들어가려는 것이다. 집값이 비싼 동네의 주민들의 수준이 남다른 이유는 특별한게 아니다. 많이 이룬 만큼 잃을 것 역시 많은 사람들이라 평판을 지키기 위해 예를 갖추는게 몸에 배어있다. 행동거지가 바르며 온-오프라인을 불구하고 경거망동하지 않는다. 다시 말..

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다 니가 잘해서 잘된거다

지금의 성공을 본인 노력이 아닌 운의 탓으로 돌리지 말아라. 실력이 드러나는 것을 꺼릴 필요가 없다. 높은 성취를 이루었음에도 업적을 과대평가된 것으로 치부하면서 스스로를 평가절하한다면 더이상 크기 힘들다. 겸손의 미덕을 과하게 중시하는 우리나라에서 특히 많이 나타나는 이런 사고방식을 서양에서는 '임포스터 신드롬(impostor syndrome,가면증후군)'이라고 부른다. 이런 사고방식의 문제점은 자기 자신을 '실력있는 사람들 사이에 순전히 운으로 합류한 사기꾼' 쯤으로 여기는 것이 기저심리에 깔린다는 것이다. 그런 낮은 자존감으로는 더 이상의 성장은 기대하기 어렵다. 외부 환경에 어느정도 도움을 받았더라도 이뤄낸 성과 자체는 자신의 노력의 결과라고 생각해야 하고, 실제로 대부분이 그렇다. 스스로 움직이..

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헬스장 코로나 사태와 실내 골프연습장

연초부터 헬스장에서 안좋은 소식이 들립니다. 이런 성격의 글은 블로그에 정말 올리기 싫지만 할말은 해야겠습니다. 정부의 코로나 사회적 거리두기 14일 연장 발표에 안타까운 생명들이 하나둘 꺼지고 있습니다. 가장들임에도 불구하고 견디지 못하여 본인 사업장에서 스스로 목숨을 끊는 심정이 어땠을지 감히 상상도 못하겠습니다. 기준도 뭣도 없는 코로나 정책때문에 자영업자들과 그 가족들이 하루가 멀다하고 죽어나고 있습니다. 지난주부터 이슈가 되고 있는 헬스장 사장님들 외에도 피눈물을 흘리고 있는 곳이 한두군데가 아닙니다. 대구 헬스장 관장 사망···영업제한 비관했나 [서울경제] 대구에서 헬스장을 운영하던 50대 남성이 새해 첫날 숨진 채 발견돼 경찰이 조사에 나섰다. 3일 대구소방본부와 경찰 등에 따르면 지난 1일..

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진리는 모든 곳에 있다 : 화초와 부동산 투자

화초가 잘 자라려면 햇빛, 바람, 흙, 물 등이 중요하다. 오래전부터 뿌려놓은 투자자산들과 풀들이 자라는 걸 비교해보니 부동산과 아파트도 마찬가지다. 아파트의 가치도 일조, 통기, 땅, 소프트웨어(입주민) 등에 의해 결정되니까 말이다. '진리는 모든 곳에 있다'는 누군가의 가르침이 있었던 것 같은데 구글링을 해도 안나오니 그냥 내 명언으로 등록할까보다. 한 화분에 여러 씨앗을 심어 발아시키면 무럭무럭 잘 크는 대장풀이 있고 상대적으로 못크는 둘째 셋째들이 있기 마련인데, 이것도 참 비슷하다. 주변에 대장아파트가 있으면 그놈이 양분을 다 빨아먹어서 둘째 셋째는 늦게 자란다. 이 부분에서 투자 관점으로 두가지를 이야기하고 싶은데 '결국 둘째 셋째도 자라긴 자란다는 것'과 '둘째 셋째도 화분을 옮겨주면 대장보..

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21년 스댕블로그 부동산 투자전략

연초에는 항상 부동산 전망으로 단톡방과 포탈댓글이 모두 뜨겁다. 올해는 전문가들 대부분 오를거라 하고 일부는 보합을 이야기하고 소수는 떨어질거라 한다. 대원칙인 수요공급 밸런스에 따라가는게 보통이지만 부동산은 수백수천만 참여자들의 심리와 사정에 영향을 받는 복잡계라 사실 내일이 대폭등의 시작날이 될지 대폭락의 시작날이 될지 아무도 모른다. 그래서 그 누구도 믿으면 안된다. 매일 보는 뉴스도, 저명한 경제학자도, 잘 맞추는 부동산 전문가도, 신도 믿지 말아야 한다. 어차피 아무도 책임져주지 않는다. 그리고 그 중에 제일 믿지 말아야 할 건 과거의 나다. 내가 제일 문제이니 끊임없이 새로운 정보를 머리에 우겨넣어 항상 최선의 선택을 할 수 있도록 내실을 다져야 한다. 그나마 제일 믿을만한 건 이런저런 통계치..

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'20년 스댕블로그 30대 마지막날의 일기

2020 S-DAENG 人生 回顧 ㅋ 몹쓸 전염병으로 인해 나가질 못하는 바람에 더 많은 일과 투자를 할 수 있었다. 회사는 매출이 약간 줄었지만 이익은 유지가 됐다. 신사업을 벌일 예정이라 내년이 더 기대된다. 사무실 식구들을 거의 못만났지만 우애는 여전하다. 다음주엔 온라인 시무식과 비대면 회식이 있다. 재밌겠다. 올 한해 다들 또 몇단계 업그레이드 됐다. 2년 안에 매출 2배를 만들어서 브라더들과 함께 잘살고 싶다. 가족은 더 오래 붙어있었더니 더욱 가까워졌다. 내가 집에서 보내는 시간이 정말 많아졌음에도 나름 밸런스가 잘 맞았는지 다툼도 없고 예전처럼 화목하다. 아이는 새로 옮긴 유치원과 우리 보금자리에서 더 잘 자라고 있다. 넓은 공간 놔두고 서로 딱 붙어있는 시간과 각자 자리에서 할일을 하는 ..

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힐스테이트 송도 스테이에디션을 선택한 7가지 이유

나는 멘탈이 약하다. 이 상승이 영원할거라 생각한적이 한번도 없다. 크게 한번 흔들리면 무너질 것을 스스로 잘 알기에, 투자시 최소한의 안전장치로 걸어놓는 기준들이 있다. 약한 멘탈이지만 그 기준들을 충족하면 고민없이 매수한다. 가족들을 모두 데리고 힐스테이트 송도 스테이에디션에에 들어간 이유도 그런 기준들을 충족해서다. [안전장치 - 선택의 기준들] 초역세권 유동인구가 [향후] 많아질 곳 개발 초기의 부지. 그래서 아직 알아보는 사람이 적은 곳 멋진 외관 대출 걱정이 없는 곳 미래의 월세수요 아이를 키울 수 있는 곳 위 기준들을 힐스테이트 송도 스테이에디션에 대입해봤다. ① 초역세권 당연한 기준이라 설명할 필요도 없지만.. 초역세권이 주는 이점은 생활의 편리함 외에도 '홍보효과'가 매우 크다. 역사 출..

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힐스테이트 고덕 센트럴 1순위 청약 경쟁률 공개

오늘 1순위 청약이 진행된 평택대장 후보 EBC-2BL '힐스테이트 고덕 센트럴'의 청약 결과가 발표되었습니다. 저는 자격이 안되어 못넣었지만 현재 무주택이신 가족이 있어 청약을 도와드렸는데요, 당연히 세대수도 많고 평면도 좋으며 조망까지 가져갈 수 있을 것 같았던 93B타입(추첨70%)을 신청했습니다. 그런데 참 경쟁률이 354:1이 나왔네요. 이게 현 상황입니다. 아래 공개된 청약 경쟁률을 볼까요. 미쳤습니다~ 3기 신도시고 뭐고 핵심지 민간분양은 죄다 이런 결과가 나옵니다.. 욕망이 모이는 곳.. 거의 4년 후인 24년 8월이면 적어도 두배는 가지 않을까 예상합니다. 모두가 넣었겠죠. 민간인, 공무원 너나할것 없이 청약을 신청했을 것 같습니다. 신도시와 삼성의 콤비네이션은 엄청난 시너지를 가져올겁니..

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모든 것은 변한다

유명하지도 않은 블로그이지만 가끔 댓글이 달리는데 반은 '함께 가즈아'류 나머지 절반은 '그러다 망한다'류(줄여서 그망류)이다. 댓글이 워낙 없기에 대부분의 댓글에 답변을 다는 편인데, 가즈아쪽 댓글이야 뭐 같이 으쌰으쌰하고 끝내니 거기서 대화의 흐름이 종료되지만 그망류의 댓글에는 항상 '그렇다면 한수 가르침 부탁드립니다 선배님'이라는 답글을 달지만 나를 가르치는 댓글은 영원히 없다. 분명 지켜보고 있다고 했는데 말이다. 그망류는 투자 선배님들께선 왜 망하는지에 대해 말을 안해준다. 대부분의 논리는 보통 10년전의 상황을 떠올리며 '내가 겪어봐서 아는데 그러다 하락기에 뒤진다' 정도인데, 여기엔 몇가지 오류가 있다. 1. 현 투자자들이 하락기에 대한 준비를 안했을거라 생각 2. 역사는 반복되지만 100%..

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각자의 투자 역사를 써라

누가 생각해도 오를게 당연해 보이는 경쟁률 100:1의 분양권에 당첨되서 오르면 기분은 좋겠지만 그게 투자실력을 보증하진 않는다. 가점제는 언급할 필요도 없고 추첨은 운일 뿐이다. 그런 요행은 한번이상 생기지 않는게 일반적이기 때문에 어느정도 자산이 증식은 가능하겠지만 앞으로도 투자를 통해 꾸준한 수익을 낼수 있을지 자문해보면 '아니오'라는 답이 절로 나온다. 어떤 부자가 오를게 뻔히 보이는 강남의 아파트를 20억에 매수해서 10억을 번 것과, 한달벌어 먹고사는 직장인이 비수도권 지방도시의 미분양 아파트 분양권을 적은 돈으로 몇개 매수해서 같은 돈을 번 것은 같은 수익임에도 다가오는 메세지가 다르다. 선뜻 10억을 쓸 수 있는 부자도 물론 부럽지만, 나역시 도전해볼만한 소액투자로 10억을 번 누군가는 훨..

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스위트 바질과 이태리 토분 EV15

회사 형네 집에서 키우던 바질이 꽃을 피우더니 씨앗을 뱉더라. 씨앗이 붙어있던 마른 꽃 한줄기를 올가을에 우리집으로 가져와 토분에 심었는데 이게 왠걸 금방 새순이 돋더니 잘 자라고 있다. 남들이 보면 별게 아니겠지만 이런 경험을 해본적이 없는 신출내기 가족인 우리는 그냥 모든게 감탄스럽고 경이롭고 그렇다. 오늘 포스팅하는 놈은 바질과 이태리 토분이다. 주인공은 바질인지 이태리토분인지 모르겠다. 바질 포스팅은 여기저기 많으니 그냥 토분 포스팅을 할까.. 에라 모르겠다 와리가리로 대충 쓰자. 씨앗을 대충 뿌려놨는데 이렇게 잘자라다니.. 잎 모양을 보니 스위트바질 같다. 몇년동안 키우고 싶은데 바질은 한해살이 풀이라고 한다. 제일 큰놈 빼고 어서 다른 화분으로 옮겨줘야 하는데 엄두가 나지 않는다. 남는 화분도..

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레고 해리포터 75965 볼드모트의 등장

우리딸이 산타할아버지한테 선물을 받았다. 매해 크리스마스 때마다 받는 레고. 작년엔 크리스마스 캘린더를 받았는데 이번엔 '레고 75965 볼드모트의 등장'이다. 멋진 집이나 탈것은 없지만 저렴한 가격에도 불구하고 미니피규어가 많이 들어있어서 만족스럽다. 울딸이 때리고 놀 악당 피규어가 잔뜩 들었다. 박스샷은 안찍었다. 찍기도 전에 찢어져서.. 7살 먹더니 설명서를 보고 혼자 다 만들어버렸다. 대단하다. 3살때부터 레고를 사준 보람이 있다. 톰리들 묘지의 동상부터 시작해서 미니피겨가 상당하다. 75965 볼드모트의 등장에는 비호감 캐릭이 다들어있다. 볼드모트, 쥐인간 스케버스, 꼬맹이 볼드모트, 묘지 동상, 해리포터(빨간옷)이 들어있다. 3만원대 가격인데 훌륭하다. 참 재수없게 잘 닮았다. 이렇게 닮은 미..

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투자 만물 3년설

모든 판단은 3년차에 한다. 내 기준일 뿐이지만 어떤 일이든 3년은 해봐야 진가가 나타난다고 생각한다. 3년이 지났는데도 별 성과가 없는데 성장할 가능성도 보이지 않는다면 그 일은 나에게 안맞는 일이므로 방향을 전환한다. 이 블로그를 시작할때도 go or stop의 판단은 3년차에 하겠다고 생각했다. 중간에 슬럼프가 여러번 있었지만 그또한 3년 안에 일어날 이벤트 중 하나로 예상했었기 때문에 별 문제없이 그간 잘 유지할 수 있었다. 2년차인 지금 이미 기대한 것 이상으로 잘 돌아가고 있지만 3년을 기점으로 판단하기로 했기 때문에 기복없이 꾸준히 새로운 포스팅을 올리며 지켜볼 뿐이다. 3년이라는 시간의 의미는 조급함을 없애고 침착함과 평정심을 유지하기 위한 최소한의 안전장치이다. 처음 시작할때부터 최소 3..

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자이언트 스투키와 독일토분

키우기 어려울까봐 집안에 선뜻 들이지 못했던 스투키. 남사 화훼단지에 놀러갔다가 굵고 멋진 처음보는 종류가 있길래 독일토분에 이쁘게 담아 들여오게 됐다. 검색해보니 키우는게 어려운것도 아니더라. 막연한 걱정이나 두려움은 역시 좋지 않다. 걱정부터 하면 실행할 수 없다. 투자도 그렇지만 일단 실행부터 하고 나중에 공부하는게 낫다(선구매 후분석) 이번에 새로 들인 식구는 '자이언트 스투키'이다. 그중 3촉 자이언트를 골라왔다. 예쁘다. 촉끼리 가깝게 붙은 화분들이 있었고, 서로 멀리 떨어진 아이들도 있었는데 그냥 적당히 보기 좋은놈으로 골랐다. 내 눈에 이쁜놈이 최고다. 셋이 서로 적당히 거리를 두고 있는 모습이 내 성향과 비슷해보인다. 음.. 너무 가까워도 부담스럽고 너무 멀면 아쉽다. 어찌 키워야 할지 ..

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3년 후의 부동산은 지금 결정되는 중이다

저금리와 현금살포로 인한 집값 상승은 올해 봄부터 거의 모든 사람들이 떠든 내용이라 딱히 특별할 것도 없다. 호들갑 떨 필요도 없다는 거다. 현재의 상황은 이미 과거의 사건들로부터 만들어진 어느 정도 예측된 결과일 뿐이다. (물론 입법주체들이 예측 불가능한 돌출 행동을 하며 불난데 기름을 붓고 있긴 하지만 이 또한 정권 교체 초기부터 예측한 범위라고들 하는게 중론) 아마존 창업자 제프베조스는 현 분기의 실적은 이미 3년 전에 결정된 내용이기 때문에 누군가 축하를 해줘도 딱히 감흥이 없다고 한다. 이런 자세를 견지하면 자산가치가 올라도 어차피 예상했던 수치에서 큰 차이가 없으니 그렇게 기쁘지가 않다. 그래서 경거망동 매도할 일도 없다. 목표에 도달했을 땐, 그 시점에서 또한번 미래를 그려보며 매도와 등기에..

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삼호어묵 부동산 단편소설 [2030년 12월 31일, 어느 집에서 벌어진 일]

부동산스터디의 삼호어묵님께서 또 심금을 울리는 글을 쓰셨습니다. 실제로 다가올 미래가 될 수도 있다고 생각하니 가슴이 답답하고 눈시울이 뜨거워집니다. 우리 자식들이 삼호어묵님의 단편소설에 적용된 암담한 세계관의 세상에서 살게 만들면 안됩니다. 원문 읽어보시라고 글링크 겁니다. 부동산스터디 카페에 가입해서라도 꼭 읽어보시길 바랍니다. cafe.naver.com/jaegebal/2522528[단편소설] 2030년 12월 31일, 어느 집에서 벌어진 일2030년 12월 31일 어머니의 병환은 날로 중해져 갔다. 이제는 정신조차 혼미한 어머니는 이따금씩 제정신이 들 때마다 내 집에서 죽고 싶다고 우겨 기어이...cafe.naver.com 글의 일부만 캡쳐해봅니다. 정신 똑바로 차리고 살아야겠습니다.삼호어묵님의 ..

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발코니 그린 인테리어 도전

큰 사이즈의 독일토분을 하나 사왔는데 아주 멋스럽다. 아파트도 큰게 좋듯이 화분도 큰게 멋지다는걸 최근에서야 알았다. 그 넓은 남사화훼단지 예삐플라워아울렛에서 구석에 짱박혀있던 예쁜 수형의 동백나무를 와이프가 찾아서 토분에 심어왔는데, 그렇게 이쁠수가 없다. 멋진 식물들과 화분들을 마련했으니 발코니 그린 인테리어에 도전해본다. 물론 나 말고 와이프가.. 구글에 '그린 인테리어' 키워드로 검색을 돌리니 멋진 인테리어 샘플들이 많이 나오더라. 우리는 이제 시작이기 때문에 레퍼런스들을 참고해서 발코니를 꾸며봐야겠다. 일단 발코니를 청소하고 화분들 배치를 새로 해봤는데 아직 아무것도 안했지만 화사하니 이쁘긴 하다. 우리집 안방이 그냥 책읽고 휴대폰하고 잠만자는 공간이라 너무 미니멀스러워서, 발코니가 화사하니 기..

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에브리봇 엣지 청소 후기 [로봇 물걸레청소기]

오늘 리뷰하는 로봇 물걸레청소기인 '에브리봇 엣지'는 11번가에서 라이브 세일을 하길래 냉큼 산 놈이다. 229,000원에 파는데 국민티타늄카드 10%할인을 받아 대략 206000원 정도에 구매했다. 이미 다이슨V10, 샤오미 무선청소기 2세대, 휴스톰 무선물걸레청소기라 딱히 필요가 없을거라 생각했는데, 친한 지인께서 킹왕짱이라고 추천하길래 핫딜을 이용해 구매했다. 옥션 지마켓 등에선 25만원 정도 하는 것 같다. 오늘은 최저가 링크부터 올린다. 왠일로 롯데ON이 제일 싸다. 물론 본인이 어떤카드를 들고있느냐에 따라 최저가는 달라지니 구매는 알아서.. s.lotteon.com/8Qw08eKQKq [에브리봇]엣지 물걸레 로봇청소기 EDGE : 롯데ON 나에게 딱 맞는 상품을, 나에게 딱 맞는 가격으로! 쇼..

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부동산 명언 Top22 풀이집(상)

1. 원주민 욕세권은 진리. 20년차 토박이들이 욕하면 무조건 사라. 토박이들이 욕하는 이유는 보통 같은 동네인데 터무니없이 '비싸서' 입니다. 내 집을 팔고도 내 앞마당을 살수가 없다고 생각해서 그렇죠. 이는 아파트 취득에 대한 지식의 부재에서 나타납니다. 4억짜리 아파트는 분양가의 10%를 현금으로 내고 대출이자를 조금 내며 3년을 기다리면 된다는 기본지식이 없기 때문에 생돈 4억을 주고 사야하는 줄 알고 있습니다. 2. 남들 살때 같이 사라 물론 남들이 처다보지도 않을때 가치를 미리 알아보고 사서 최고로 불붙었을때 파는 것이 가장 옳은 방법이지만 우리 부린이들은 그런 타이밍을 잴 수도 없습니다. 남들이 안사는거 사는게 쉬운게 아닙니다. 그냥 주변에 부동산 투자 잘하는 친구들 살때 같이 사서 오래오래..

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부린이를 벗어나는 방법 : 좀비근성 벗기

가관이다. 국내 최대의 투자카페에서 방귀좀 뀌는 유명인이 또다른 엄청난 유명인을 비판하기 시작하니 '그럴줄 알았는데 역시나였어'라며 수백명이 비판에 뛰어들어 악한 말들을 한마디씩 보탠다. 알아보지도 않고 사기꾼, 장사꾼, 돈만 밝히는 인간이라며 비난을 한다. 현 정권 지지자들을 좀비들이라 칭하는 분들이 본인들 또한 떼로 몰려다니며 한명을 물어뜯는하는 행동을 하는건 좀비같다는 생각을 하지 않나보다. 부끄러운줄 알아야지. 추종을 시작하고나면 그 사람이 무슨 말을 해도 지지해버리는 좀비근성을 벗어야 스스로의 투자철학이 생긴다. 팔랑귀를 가지고는 영원히 부린이에서 벗어나기 어렵다. 그런 자세로는 투자카페들을 기웃거리며 푼돈은 조금 만질 수 있어도 마음 자체를 가난하게 만들기 때문에 진짜 부자는 될 수 없다. 부..

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띵크건어물 빠삭이 큐브치즈오징어 초코빅 Review

작년부터 자주 주문해먹는 띵크건어물. 얼마전엔 과메기 주문 포스팅을 올렸었는데, 너무 맛있게 먹고 포만감에 모든걸 잊는 바람에 포스팅을 못했다. 오늘 미리 과메기를 좀 얘기해보자면, 완전 혜자 구성이니 과메기는 띵크에서 주문해야 한다. 과메기의 맛은 물론이고, 푸짐하고 신선한 야채들과 김, 동치미, 다시마 덕분에 더욱 행복했다. 과메기의 추억은 뒤로하고, 오늘 리뷰의 주인공은 아래 구성이다. 페스츄리 오징어는 지난번에 포스팅을 했기 때문에 넘어간다. 블로그 뒤져보면 있다. 그런데 오늘도 띵크의 페스츄리 오징어는 과자봉지 안의 질소같은 존재처럼 택배 상자에 항상 들어있는걸 볼수있다. 뭘 주문하든 페스츄리는 껴있다. 내가 고른상품들이 3만원이 안넘는다면 그냥 페스추리 오징어를 추가하자. 후회하지 않는다. 띵..

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내 부동산이 오르려는 신호 Top10

어제 쓴 부동산 명언 TOP 22가 이방저방 돌길래 신나서 2탄 글링크 : 2020/12/15 - [투자] - 부동산 명언 TOP 22 스댕데일리붇#38 부동산이 오르려는 신호 Top10 내가 가진 부동산이 오르려는 신호 Top10 (스댕블로그, 상시업데이트) 1. 엄마가 갑자기 내걱정을 하기 시작한다 "괜찮겠니? 안팔아도 되겠니?" : 신뢰도 69% 2. 내집보다 지네집이 더 좋다는 글이 아름집에 올라오기 시작한다. 근데 걔네집이 더 쌈 : 신뢰도 72% 3. 평생 연락없던 붇사장님이 전화해서 지금 안팔면 담달부터 개박살난다며 매물 내놓으라고 협박 : 신뢰도 98% 4. 인근 동네 주민들이 이유없이 갑자기 내집을 가루가되도록 까기 시작 : 신뢰도 200% 5. 동면을 취하던 울집 네임드 안티들이 아름집..

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입지를 만들어버리는 분들을 따라다니자

개인은 입지를 따라다니지만 기업은 입지를 만들어버린다. 부동산에 대해 아무것도 몰랐어도 괜찮은 기업들만 따라다니며 근처에 자가보유를 했다면 지금쯤 부자가 됐을 거다. 삼성전자의 성은을 지금도 받고 있는 수원 영통, LG와 함께 날아가버린 마곡지구, 수많은 젊은 부자를 배출해낸 IT기업들이 모여있는 판교 등을 보면 그냥 답이 나온다. 강남이 비싼 이유도 마찬가지이다. 그래서 산업지가 중요하다는거다. 인류문명의 발전은 도구발전의 역사와 함께한다. 예전엔 쌀이 나는 곳이 중요했다면 이젠 도구(반도체)와 IT관련기술을 확보한 곳들이 중요하다. 그래서 앞으로 국내에서 성장 가능성이 높은 산업지는 강남-성남(분당판교)-용인(기흥,처인)&수원(영통)-화성(동탄)-평택-천안의 [IT-반도체밸리]다. 다들 눈치챘겠지만 ..

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부동산 명언 TOP 38

스댕데일리붇#37 부동산 명언 TOP 38 재미로 보는 부동산 명언 TOP 38 (상승기 한정) 원주민 욕세권은 진리. 20년차 토박이들이 욕하면 사라. 남들 살때 같이 사라 나 빼고 다 부자다 생각만 하는 사람보다 뭐라도 사는 사람이 부자된다 소식에 한번, 착공에 한번, 완공에 한번 고민하는동안 남들이 좋은거 다 사간다 늦게 파는 놈이 항상 더 번다 본진 필패의 법칙 투자하는게 위험한게 아니라 투자 안하는게 더 위험하다 무조건 싸게사라 푼돈 모아 분양권 선구매 후분석 세금이 제일 무섭다 넓을수록 좋고 높을수록 좋다 아이를 키울 수 없는 집은 집이 아니다 잘 모르겠으면 역세권, 학세권, 욕세권 중에 찍어라 욕보다 무서운게 무관심. 너무 안좋으니 미안해서 욕도 못하는거다 어깨에서 판줄 알았는데 기린이었다 ..

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명심보감(明心寶鑑)에 나온 돈 이야기

스댕데일리붇#34 명심보감(明心寶鑑)에 나온 돈 이야기 명심보감은 중국 고전 나온 선현들의 금언(金言)·명구(名句)를 엮어서 저작한 책이다. 시대가 많이 바뀌어 별로 좋지 않은 책이라는 평가들이 늘었지만 시대를 관통하는 문장들도 분명히 있다. 그런데 명심보감을 읽던 중 내가 생각했던 내용과 좀 다른 의외의 내용들이 있어 블로그에 옮겨본다. 고전에서는 '부'를 배척할 줄 알았는데 그렇지만은 않더라. 명심보감 省心 上(마음을 살펴라-상) 가난하면 시끌벅적한 시내에 살아도 서로 아는 사람이 없지만, 부유하면 깊은 산골에 살아도 멀리서 찾아오는 친구가 있다. 사람의 의리는 다 가난한 데서 끊어진다. 세상의 인정은 곧잘 돈 있는 집으로 쏠린다 사람의 정은 모두 군색한 가운데 서먹서먹해진다. 사람이 가난하면 지혜가..

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조은희 서초구청장의 임대아파트 위주 부동산정책 비판

조은희 서초구청장이 아래의 글을 남겼다. 같은 글을 읽어도 드는 생각은 모두가 다르겠지.. 조은희 구청장의 과거를 캐며 트집을 잡는 사람들이 있을거고, 맞는말인데 왜 뭐라하냐며 싸우는 사람들이 있을거다. 마지막으로 누가 맞건 틀리건 몇발짝 떨어진 채로 돌아가는 상황을 지켜보며 본인 자산에 대한 계획을 세우는 사람들이 있을거다. 실익은 누구에게 돌아갈까? 문재인 대통령의 임대아파트 탐방이 보여주기 쇼가 되지 않으려면 주택공급 방안을 놓고 문재인 대통령님께 한 말씀 드리고자 합니다. 지금 대통령님은 아마 무척 억울하실 겁니다. 지난 11일 김현미 국토부장관, 변창흠 국토부장관 내정자와 함께 모처럼 공공임대주택단지(화성동탄 행복주택단지)를 찾아, 앞으로 임대아파트를 250만호까지 짓겠다고 선의를 보였을 뿐인데..

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팔 필요가 없는 투자처를 찾아야 하는 이유

빨리 돈을 버는 모든 일을 멀리하는게 낫다. 누굴 쫓아가기보단 스스로의 기준을 세워 위험에 투자하고 '가치'를 따라 길게 투자하는게 좋다. 투자의 대가들은 10년을 바라보라고 하는데 난 그정도 안목은 갖추지 못해 4~5년짜리 투자처를 본다. 아마 나도 경험이 더 쌓이면 10년짜리 투자를 하겠지. 들고 있는 자산들을 점검해보면 초기에 반짝 오를때 팔지 않기를 잘했다는 생각이 든다. 그래서 팔 필요가 없는 투자처를 찾는 것이 참 중요하다. 땅의 수익률이 높은 이유도 대부분 보유기간이 길기 때문이다. 다람쥐가 아무리 촐랑대도 궁둥이 무거운 곰을 못이긴다는 김승호 선생님의 말씀에 극히 공감한다. 내 기준, 내 상황에서 팔 필요가 없는 투자처는 발전하는 도시에서 준공이 3년 이상 오래 남은 분양권, 이제 입주를 ..

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포켓몬스터 레츠고 피카츄 몬스터볼 크리스마스 선물

우리집 귀요미가 만화 채널에서 포켓몬 만화를 보더니 피카츄 인형을 사길래 크리스마스 선물로 포켓몬스터 레츠고 피카츄와 몬스터볼 플러스 패키지 게임을 사줬다. 내가 중학생때 이 만화를 보고 피카츄 인형을 산것 같은데.. 25년의 세월이 지나 우리 딸이 다시 포켓몬을 좋아하는걸 보니 콘텐츠의 힘이 정말 대단하다는게 느껴진다. 25년 후에 내 손녀도 포켓몬을 좋아하려나? 울딸과 내가 같이 플레이할 것 같다. 학창시절에 포켓몬보단 플스게임을 해서 피카츄에 대한 추억이 그리 많진 않지만 어쨌든 반갑다. 딸내미와 재미있게 같이 플레이할 수 있을것 같다. 나 말고 동생이 피카츄빵을 그렇게 많이 사먹었었다. 스티커를 모으려 했던 건지 빵이 맛있어서 그렇게 사댔는지는 아직도 의문이다. 패키지 안에는 닌텐도 스위치에 집어..

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부동산으로 재산지키기

부자가 되는 방법이 뭘까? '잘 벌기, 모으기, 유지하기, 잘 쓰기' 정도이다. 부자가 되는 조건을 수입에만 초점을 맞추는 경우가 있는데 내 생각은 다르다. 연봉이 높은 사람은 목돈을 좀 빨리 모을 확률만 조금 높아지는 것 뿐이다. 남들보다 좀 덜 벌어도 좀 덜쓰며 시간축을 늘리면 충분한 목돈을 모을 수 있다. 스포츠카를 타고 요리조리 칼치기 주행하는 것과 아무차나 타고 정속주행을 하나 목적지에 도달하는 시간은 별반 다르지 않다. 폐지를 모아 수억을 기부하는 분들을 떠올려보자. 그렇기에 누구나 부자가 될 가능성을 충분히 가지고 있다. 번 것보다 적게 쓰며 모으면서 기다리다 잘 쓰는(=투자하는) 습관만 잘들이면 된다. 푼돈이라고 막 써대면 목돈이 모이는 일은 결코 없고, 목돈이 모여도 엉뚱한 곳에 놔두면 ..

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21년은 사상초유의 핵불장이 될까

12년만에 다시보고 눈시울을 붉힌 영화가 있다. 바로 하정우 주연의 '국가대표'다. 인프라도 선배도 투자도 없는 우리나라에서 스키점프로 동계올림픽에 도전하는 영화다. 개봉당시 800만이나 봤으니 대부분 스토리는 알거다. 다시봐도 감동적인 이유는 흙수저로 시작해서 수저체인지(성공)를 이뤄내야하는 우리네 삶과 비슷해서일까. 근데 생각해보니 이 영화가 나올 당시인 2009년에는 노력하면 원하는걸 이룰 수 있다는 그런 희망이 있었기에 이런 노력장려형(?) 영화가 성공할 수 있지 않았나 싶다. 근래 가장 많이 회자된 영화인 '기생충'의 배경과 참 세상이 많이 달라졌음을 느낀다. 불과 10년전엔 '노력하면 가질 수 있다'였는데 지금은 넘을 수 없는 4차원의 벽이 생긴 느낌이니. 그런데 현실은 어려워졌지만 10년전이..

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집값 2년내에 대세 하락장으로 가는 경우의 수 Top7

1. 글로벌 핵전쟁 2. 블랙홀의 태양계 접근 3. 외계인이 본인덜 기술로 도심에 아파트 신축 200만호 뚝딱 지어주기- 과거 정권 외계인 컨설팅설 4. 글로벌 공산주의의 재림 5. 화성 테라포밍 성공 후 우주이민 6. 타노스 핑거스냅으로 인구 절반 소멸 7. 닥터 스트레인지 시간 되돌리기 에라 모르겠다~금리상승같은 현실적인 내용은 패스.. 3년후는 왜 없냐!? 모르니까..항상 단기고점 같은건 생각해봐야 함아무데나 추격매수하다가 큰일나는 경우도 있음

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오랜만에 적어보는 기흥역세권 [호갱노노 1위 분석]

며칠전 부동산 앱인 호갱노노에서(hogangnono.com) 기흥역세권 조회수가 전국1위를 유지하더라. 부동산 인플루언서 누군가의 영향인지 그냥 입소문이 난건지 그 원인은 알수없지만, 유동성이 폭발하는 시기에 인근 도시들과는 달리 여러 이유로 눌려있었기 때문에 가성비 갭투자 맛집으로 소문이 날만도 했다. 푸르지오, 힐스테이트, 더샵, 롯데캐슬 등의 1군 브랜드가 모인 분당선 기흥역 초역세권의 산업지 2년차 신축 아파트들의 전세가와 매매가가 1억원까지 붙었었기 때문이다. 이렇게 갭이 줄어든 이유는 여러가지가 있는데 6천세대 대단지에서 순차적으로 나오는 2년차 비과세 매도물량의 누적과 투기지역 선정, 21년부터 바뀌는 세법 때문에 발생하는 급매 그리고 언급하기 어려운 몇개의 원인이 교호작용을 일으켰을 것이다..

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북시흥 다크호스 삼보아파트 재건축 사업성 분석

북시흥 삼보아파트의 재건축 사업성 분석에 앞서.. 이상하다.. 내 시센푸 분양권이 어딨는지 모르겠다. 분명히 산거같은데 많이 올라서 팔라고 보니 왜 왜 분양권 가방에 없냐 -_ㅠ 시흥 대장은 북시흥이라는 생각은 항상 있었지만 이렇게 빨리 시센푸가 치고나갈줄은 몰랐다. 예전에도 블로그에 몇번 적었지만 옥길쪽 보다 북시흥이 살기 좋다. IC 진입도 훨씬 좋고 서해선도 좋고 월판선도 갑이다. 이놈의 본진필패.. 시흥 토박이인 내가 눈앞에서 시센푸를 놓치다니. 이건 어쩔 수 없나보다. 이제 시센푸의 아쉬움은 뒤로하고 짱박아둔 삼보아파트 재건축의 사업성을 보자. 시흥시 2030 주거계획에서 내기준 가장 눈에 띄는 놈이 삼보아파트이다. 삼보가 킹왕짱이다. 그냥 나혼자 갓삼보다. 갓보~ 기사발췌 위에 적혀있는 재건축..

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도심 집값과 인구수는 커플링이 되지 않는다

실거주할 좋은 집을 수도권 역세권 요지에 사놓고도 비전문가 폭락론자들이 떠드는 인구수 감소에 의한 집값하락을 걱정하는 분들이 있다. 인구가 줄어드는데 집값이 당연히 빠지지 않겠냐는거다. 부동산 관련 서적 한 권만 읽었어도 그런 생각을 안들텐데 참 안타깝다. 인구가 줄어들며 집값이 빠지려면 몇가지 조건이 필요하다. 중요한 조건들을 뽑자면 ①인프라가 갖춰진 원도심에 꾸준한 신축공급 ②시간이 흘러도 썩지 않는 아파트 ③수요의 감소=드라마틱한 인구의 증발 등이다. 그런데 기대도 하지말자. 그 이유는 아래와 같다. 1번. 이걸 할 수 있었으면 지금의 부동산 폭등은 일어나지도 않았다. 10년도 더걸리는 3기 신도시 같은걸 괜히 기획하는게 아니다. 나라에서 도심에 집을 짓고 싶어도 지을 수가 없어서 외딴곳에 도시를 ..

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투자는 이럴때 해야하는 거라고 배웠다

살아남으면 강해진다. 어떻게든 이 고비를 넘겨야 한다. 나는 이 상황이 반은 진실이고 나머지 절반은 어느 정도의 설계라고 생각한다. 글로벌 산업계가 스마트폰 이후의 성장동력이 필요한 시점이 됐는데 스마트폰만큼 파급력 높은 기술이나 제품이 나오지 않아 이래저래 고민하던 찰나 코로나19가 터졌다. 기업들은 이 기회를 놓치지 않는다. 그동안 푸시했으나 활용되지 않던 4차 산업혁명 기술테마의 사용을 뽐뿌질 할 계기가 마련됐으니까. 비대면에 필요한 기술은 모두 있었지만 사람들이 좀처럼 쓰질 않으니 시장이 고만고만 했는데, 팬데믹 상황 아래 비대면을 내세운 새로운 라이프스타일과 업무방식이 정착되며 해당 기술들이 다방면으로 사용되고 있는 거다. 나는 코로나가 잡혀도 라이프스타일이 이전으로 돌아가는 일은 없을 것으로 ..

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21년 주안역 신일 해피트리 & 주안역 센트레빌

지난 617 대책 이후 인천 원도심 부동산은 거래가 멈춰있었다. 그러는 사이에 김포, 시흥, 파주 등이 급등하고 지방도시들까지 10억은 우습게 들리니 이제 기흥, 영통, 수지 등의 서울 동남부 경기권 산업지들이 다시 저렴해보이고 인천 원도심 시세를 보면 무슨 블랙프라이데이 세일을 하는 것 같다. 이건 나만 느낀게 아닌가보다. 거래가 멈췄던 인천이 원도심이 다시 움직이고 있더라. 다른 투자건들 때문에 미추홀은 잊고 지냈는데.. 대단지인 센트레빌쪽에서 거래가 대거 나왔다. 주안역센트레빌 25평(59)은 8월12일 급매건 이후 거래가 끊겼었는데, 11월 18일부터 갑자기 거래가 많이 일어났다. 그와중에 3억9500만원의 실거래가 나왔다. 어느새 평당 1580만원이 됐다. 2019년에 부평에서 분양한 단지들의..

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힐스테이트 송도 스테이에디션 줍줍 성공

드디어 인천 송도에도 깃발을 꼽게 되었다. 놀러갈때마다 저 이쁜 도시에 주거지를 마련 못한 게 항상 아쉬웠는데 입지 킹왕짱 초역세권 생숙인 '힐스테이트 송도 스테이에디션'을 갖게 되었다. 분양권 얻고 이렇게 행복한게 참 오랜만이다. 분양권은 가질 때마다 항상 잘한건가 싶고 걱정되고 떨렸는데.. 이번엔 좀 다르다. 사놓고 좋아서 1일1에디션을 하고 있다(매일 홈페이지 방문..ㅋ) 힐스테이트 송도 스테이에디션 (hs-songdo-stayedition.co.kr) 힐스테이트 송도 스테이에디션 ※ 상기 CG 이미지는 소비자의 이해를 돕기 위해 제작된 것으로 실제와 차이가 있으며, 외부색채와 외관, 옥탑디자인, 외부조명시설, BI위치 등 설계에 관한 자세한 사항은 현장여건 및 인·허가 hs-songdo-staye..

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대구 수성구(을) 지역 조정대상지역 해제 전망 소식

홍준표 의원님 오피셜입니다. 오피셜이라고 해야할지. 홍카콜라 의원님 페북내용인데, 대구 수성을 지역의 부동산 규제가 해제될거란 전망의 포스팅입니다. 수성구는 현재 조정지역과 투기과열지역 모두 걸려있죠. 전혀 오르지 않았는데 억울하게 부동산 규제지역으로 묶인 동네들이 반가워할만한 소식입니다. 대구 수성(을) 지역 : 수성1가동, 수성2·3가동, 수성4가동, 중동, 상동, 파동, 두산동, 지산동, 범물동 투기 과열지구 핀셋규제법을 발의하신 분이 홍준표의원이셨군요. 동단위 조정 및 해제가 진행되면 이제 동단위로 풍선효과가 일어날 수도 있지만, 옆동네만 올랐고 우리집은 하나도 안올랐는데 억울하게 함께 묶이면 주거이동이 사실상 불가능해지기 때문에 아싸리 다오르게 하는 방향이 맞다고 봅니다. 그렇게라도 사다리를 만..

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대구 신축 항아리 상가 매수(두산동 N플레이스)

한달전쯤 대구 수성구 두산동의 황금역 N플레이스 상가를 매수했다. 뒤로 자빠져도 돈방석이라는 사주의 재테크계의 거인께서 정보를 줘서 그냥 같이 탔다. 현장은 대구의 지인께서 오랫동안 봐온 곳이기 때문에 이미 대충 알고있었는데 지도를 보니 더 괜찮았다. 가끔 가보지 않아도 유동인구와 유효동선이 나오는 그런 곳들이 있다. 첫 상가인 인천 주안역세권도 그랬고 올해 취득한 남동탄 상가 아테나플래닛도 마찬가지였다. 이번에 매수한 대구 황금역 N플레이스도 대충 그림이 그려지더라. 그래서 가보지도 않고 일단 계약금을 넣었다. 현장 근처 땅들을 대기업 건설사 한군데가 죄다 사들이고 있어서 기존 상가들이 많이 무너질 예정이다. 그리고 그 매입 활동 덕분에 상업지 땅값이 평당 1억이 됐다. 그 동네 100평 남짓한 대지의..

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2021년 김해 부동산 전망 분석 (feat. 삼계 삼정그린코아)

여기저기서 김해 이야기가 많이 나오더라. 어쩌다 아는분이 들어가시길래 얼떨결에 따라들어가 뒤늦게 김해 부동산에 대해서 대충 분석한다. 지금이 12월이니 21년의 김해 부동산 전망이 대강 그려질듯 하다. 이런 공부는 항상 재미있다. 사놓고 분석했는데 패망일까봐 떨리기도 하고.. 이번엔 경남 김해시 삼계동의 분양권인 삼계 삼정그린코아 74형을 하나 얻게 됐다. [1] 김해 아파트 공급량(입주물량) 김해시는 2017~2019년 3년간 부동산 공급과다였다. 과물량 구간을 지나 이제 공급부족 구간에 들어섰다. 최근 3개 단지가 분양을 한걸로 아는데(삼계 삼정그린코아, 대청천 경동 리인뷰, 주촌 일동 미라주) 나름 대단지들 임에도 불구하고 삼계와 주촌이 이미 며칠 차이로 완판된 걸로 보인다. 실시간으로 분양 홈페이..

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부동산스터디 압구정8학군님 글 모음(업데이트)

삼호어묵님 글 이후 처음으로 부동산스터디 카페의 글퍼오길 합니다. 꽤 이슈가 될것같습니다. 이정도의 텐션높은 글을 계속 써주시면 진인 조은산님, 삼호어묵님을 능가하는 스타가 되실수도.. 금쪽같은 내부동산 단톡방(입장코드:1123, 방장:스댕) https://open.kakao.com/o/gTWftyRc 금쪽같은 내부동산(분양권 재건축 재개발 상가 꼬빌) #비번1123 #경부라인 #부동산 #투자 #산업지 #상가 #GTX #반도체 #아파트 #주복 #생숙 #아파텔 #기흥 #송도 #미추홀 #대구 #평택 open.kakao.com [1편] 지금부터 소름돋는 예측을 해보려고 합니다. cafe.naver.com/jaegebal/2447873 지금부터 소름돋는 예측을 해보려고 합니다. 이 글은 지극히 개인의 의견이니 ..

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부동산 투자의 시작 : 정리에서 나오는 힘

과학은 정리된 지식이다. 지혜는 정리된 인생이다. [임마누엘 칸트] 지식을 정리하면 과학이고 인생을 정리하면 지혜다. 정리된 데이터에 돈과 시간을 묻히면 투자가 된다. 그렇기에 올바른 투자를 하려면 그전에 해야할 일이 바로 '정리'이다. '정리'란 가진 자원들을 통제 가능하도록 구분하여 활용가능하도록 하는 행위를 말한다. 피터드러커는 "성공의 왕도는 쓸모없는 일에 시간을 낭비하지 않는 것이다"라고 했고, 브라이언 트레이시는 "부자의 책상과 빈자의 책상을 보라. 부자의 책상엔 절대로 너저분한 서류가 없다"라고 말한다. 부동산 투자는 많은 지혜와 시간, 높은 인내심을 필요로 한다. 그런 덕목을 확보하기 위해 써야할 시간과 에너지를, 쓸모없는 것들에 낭비한다면 올바른 투자란 불가능하다. 성공한 투자자들을 보면..

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'우리 어디 살어?'라는 예비 배우자의 질문에 '응 호텔개조 청년주택'

호텔개조 청년주택이라며 기사가 올라왔다. 아.. 지금도 이런 원룸은 차고 넘친다. 부동산에 전화해서 원룸 하나 구한다고 해보면 매물이 끝도 없이 나온다. 이미 수요대비 공급이 넘치는 시장에 추가 공급을 하겠다니 이게 도대체 무슨 정책인가 싶다. 주거난의 원인은 1인 가구가 아닌 3인이상의 가족을 형성한 가구다. 이렇게 헛발질을 끝도없이 차니 집값이 잡힐리가 없다. 호텔을 개조해서 주거난을 쥐똥만큼이라도 해소하려면 호텔방 방 3~4개를 합쳐 1가구를 만들거나, 스위트룸을 개조해야 3인이상 가구 수요를 그나마 충족할 수 있는거다. 누구 말대로 자식을 키울 수 없는 집은 집이 아니다. [포토]여기가 바로 호텔 개조 청년주택 한국토지주택공사(LH)가 대학생·청년의 주거안정을 위해 청년 맞춤형 공유주택 ‘안암생활..

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조정지역 동별해제 후 시나리오

조정지역 동별해제가 시작되나 보다. 당연한 이야기지만 그동안 큰 풍선효과를 낳았다면 앞으로는 세분화된 작은 풍선들이 생겨날거란 시나리오가 그려진다. 동단위로 규제를 변경하는건 그간 큰 흐름에 의해 소외됐던 미세혈관들 곳곳까지 피를 공급하겠다는 말과 다름이 없다. 올랐던 동네가 떨어지는게 아니라 재수없게 같이 묶여 안오르던 곳들의 집값들이 오히려 국부적/산발적 상승이 일어날 것 같다는 생각이 드는건 나뿐인지 모르겠다. [기사링크] 조정대상지역 등 규제지역 '읍면동' 단위로 지정 가능해질 듯 (세종=연합뉴스) 윤종석 기자 = 정부가 주택시장 안정을 위해 지정하는 규제지역인 투기과열지구나 조정대상지역을 현재 시·군·구 단위뿐만 아니라 읍·면·동 단위로 지정할 수 있게 될 전망이 n.news.naver.com ..

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용인 둔전역 힐스테이트와 보평역 서희스타힐스 신축 분양가를 보니..

용인 둔전역에 힐스테이트가 들어오고 용인 보평역에 서희스타힐스가 들어온다. 입지가 그다지 좋지 않음에도 불구하고 국평기준 분양가가 4억을 넘는다. 보평역 서희스타힐스의 경우 35평 기준 4.05억, 둔전역 힐스테이트 역시 평당가가 1200에 달할 것으로 예상되니 35평 기준 확장비를 포함하면 4.3이 넘을 것으로 예상된다. 용인 보평역 서희스타힐스 분양가와 조감도 에버라인 보평역 역세권 위치해 있다는 용인 보평역 서희스타힐스 분양가, 조감도, 평면, 분양일정 등을 정리합니다. 1. 용인 보평역 서희스타힐스 입주자공고 - 세대수1963세대중 일반분양분 969 bigbuja.tistory.com 사실 역세권도 아니고 입지도 별로인 곳들이 꽤 비싸다고 생각이 들텐데, 투자마인드를 바로잡기 위해서는 다른 방향으..

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벼락거지 면하기

근대 자본주의 경제는 인플레이션의 토대 위에 설계됐다. 인플레이션(물가상승) 없이는 자본주의가 돌아가지 않는다. 디플레이션(물가하락) 위에선 존재할 수가 없는게 자본주의다. 이는 '산소가 있어야 숨을 쉴 수 있다'라는 수준의 기본 상식이며 2천년전부터 내려온 경제원리이기 때문에 현대 모든 정상적인 국가는 감당 가능한 물가상승을 유지하려 노력한다. 혹여나 디플레이션이 예상될 경우 수단을 가리지 않고 인플레이션 촉발을 유도하는게 각국의 정부들이다. 코로나로 경기가 위축될까 두려운 정부들의 금리인하와 현금살포는 문명발전의 원동력인 자본주의 경제체제를 유지하기 위한 필요불가결한 행동이었고, 최근 벼락거지란 말이 생겨난 이유도 여기에 있는 거다. 통화(=현금)가치는 지속적으로 하락하며, 자산의 가치는 지속적으로 ..

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벼락거지 면하기 #2 : 인천광역시

지난 글 '벼락거지 면하기'에서 아직 인플레이션의 영향이 덜끼친 저평가 자산을 확보해야 한다고 했다. 나는 주식을 모르니 언급하기 어렵고 국내 부동산에서 몇몇 지역을 꼽아볼까 한다. 이번 부동산 상승 싸이클은 여러 요소(규제, 유동성, 금리, 투자자, 실수요, 멸실 등)에 의해 전국 곳곳 모두를 들어올리고 있기 때문에 한바퀴 도는 것으로 끝나는 것이 아닌 몇바퀴를 돌고 끝날수도 있다. 2020/11/29 - [투자] - 벼락거지 면하기 벼락거지 면하기 근대 자본주의 경제는 인플레이션의 토대 위에 설계됐다. 인플레이션(물가상승) 없이는 자본주의가 돌아가지 않는다. 디플레이션(물가하락) 위에선 존재할 수가 없는게 자본주의다. 이는 '산소 minife.tistory.com 전문가들의 의견들을 종합해보면 현재 ..

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구룡포 과메기 온라인 주문은 띵크건어물에서(택배배송)

멀어도 주문가능한 포항의 명물 띵크건어물에서 현지에서 공수하는 구룡포 과메기 배송을 시작했나봅니다. 저는 19년도부터 띵크건어물을 애용했지요. 사장님이 참 마음씨도 좋으시고 인상도 좋으십니다. 문의가 있어서 전화를 드리면 그렇게 친절하실수가 없습니다. 사랑의 띵크! 구룡포의 좋은 품질의 과메기를 야채와 함께 포장을 해서 택배로 보내주신다네요. 간편하게 먹기 좋을 것 같습니다. 이미 온라인 주문이 시작된지는 오래인 것 같아요. 이미 많은 리뷰가 달렸네요. 제철음식을 찾는 사람들이 참 많아요~ 어떻게 저보다 빨리 알고 저렇게들 시켜드셨대? 음... 악! 완전좋아!! 과메기 게다가 구룡포! 갖은 야채들을 넣고 쌈싸서 초장이랑 한입하면 아주 끝내주죠! 아무래도 과메기랑엔 소주입니다. 제가 술은 끊었지만 과메기가..

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경산 중산자이 분양가와 조감도

경산시 중산자이 1단지 2단지의 분양가와 조감도가 나왔습니다. 미분양이 났으면 좋겠네요. 제가 사게.. 아 갖고싶다. 고분양가 논란이 있긴 하지만 요즘 세상에 84 역세권 1군 브랜드 신축이 5.4억이면 저렴한거죠. 아.. 갑자기 인천 신축들이 생각나네요. 경산 신축이 5.5억 분양가인걸 보니 인천광역시의 입주 대기중인 신축들이 갑자기 엄청 싸보이는 마법이.. 0. 분양일정 12/8 1순위 12/9 2순위 1. 중산자이 분양가(1단지) - 74A : 4.83억 - 84A : 5.39억 - 84B : 5.46억 - 117 : 7.46억 뭔가 비싸지만 싸보이네요. 중도금 슬롯이 있었다면 할텐데.. 여러 옵션이 있던데 마이너한 것이므로 확장비와 옵션은 그냥 넘어가겠습니다. 2. 일반공급 청약자격 청약통장 예..

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주택투자로 번 돈은 상가와 주식으로 보낸다

5년전 잘 다니던 대기업을 때려치고 새로운 도전을 할 수 있게 만들어준건 인천의 어느 역세권에 마련해놓은 상가 덕분이었다. 거기서 나오는 월순익 130만원이면 모든게 실패해서 비참하게 살아도 와이프와 딸내미 밥은 먹일 수 있을거라는 안도감이 있었다. 어찌보면 아주 적은 돈이지만 그게 자산증식과 직업안정성을 확보하는 촉매 기능을 했다는 것을 부인할 수가 없다. 대부분 첫 투자를 아파트로 시작하지만 나는 상가로 시작했기 때문에 부동산 포트폴리오가 저절로 분산이 됐다. 물론 19년 초부터는 시장 흐름에 따라 분양권 투자로 돌아섰지만, 해당 투자로 발생되는 이익을 다시 수익형으로 이전시키고 있다. 월세를 받기 시작한 남동탄의 상가와 22년 준공될 대구황금역과 고양원흥역 근처의 상가-오피스를 합치면 22년 말에는..

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한샘 마이쿡 쏠로팬 구매후기 [인덕션 냄비 후라이팬 올인원]

여느때와 같이 카톡을 보고 놀다가 광고가 하나 뜨길래 들어가봤는데 네이버에서 4만원대 팬이 19,900원에 팔고있는 것이었다. 평소 라면 냄비의 부재로 인해 좀 상실감이 있었던지라 와이프에게 보여주고 바로 구매를 했다. 그런데 지금 포스팅을 위해 다음에서 검색해보니 옥션 중복쿠폰 먹여서 18,000원정도에 구매가능하다. 네이버에만 비싸게 올렸었구나 에잉.. 국민티타늄올쇼핑카드까지 쓰면 16200원에 구매가능했는데 비싸게 샀다. 한샘 마이쿡 쏠로팬 최저가링크 itempage3.auction.co.kr/DetailView.aspx?itemno=C217203047 한샘 마이쿡 쏠로 팬 IH 24cm 냄비와후라이팬이 하 - 옥션 1% 할인. 주방용품>프라이팬>궁중팬 itempage3.auction.co.kr 뭐..

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자산은 늘어나는거 같은데 왜이리 항상 쪼들릴까

같이 투자하러 다니던 친한 변리사형님이랑 서로 자주 하는 말이 있다. "자산은 늘어나는거 같은데 왜 항상 쪼들리죠?" 그렇다.. 우린 항상 쪼달린다. 그래도 지금은 은퇴하신 석가머니님께서 한 말씀에서 위로를 얻는다. "여러분이 잘 되고 있다는 증거는 '등기를 치고 이자를 내느라 쪼들리는 생활을 하고 있다' 그러면 여러분은 잘사시고 계신거에요. 근데 돈이 어중간하게 남아서 '이번에 일본을 한번 가볼까?' 하고 있으면 여러분 인생이 개작살이 나고있는거에요." 지인 중에 돈이 쉬는 꼴을 못보는 사람들이 있다. 심지어 본인 돈이 통장에서 놀고 있으면 막 시름시름 앓는다. 주식이나 부동산으로 월 수천씩 버는 분들인데도 '맨날 돈없네', '난 그지네' 이러고 있다. 근데 실제로 돈이 없다는걸 안다. 현금을 버는 족..

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주민등록초본 인터넷발급(정부24, 무료)

집에서 간편하게 '주민등록초본 인터넷발급'이 가능합니다. 초본역시 등본과 같이 필요한 경우가 생각보다 많지요. 특히 주택을 구매를 위한 담보대출을 받아야 할때 항상 필요하지요. 그렇지만 매번 등초본을 발급받을때마다 동네 주민센터(동사무소)나 구청에 가는건 여간 귀찮은 일이 아닙니다. 집에 프린터와 컴퓨터만 있으면 누구든 발급을 쉽게 받을 수 있고 '무료'라는 장점이 있으니, 집에 컴퓨터나 프린터가 있음에도 불구하고 매번 관공서에 방문하시는 부모님들께 이 포스팅을 보내주시면 좋을 것 같습니다. 주민등록표등본(초본)을 인터넷 발급을 위한 '필수'준비물 ① 공인인증서 ② 컴퓨터 ③ 프린터 국내에 출시된 대부분의 프린터는 정부24 사이트의 프린팅 지원이 됩니다. PC사양 또한 낮아도 상관 없습니다. 노트북도 물..

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캐논 포토프린터 마미포토 시리즈 리뷰

오랫동안 쓰던 삼성 잉크젯 프린터가 맛탱이가 가서 프린터계의 강자 캐논으로 바꿨다. 그리고 이왕 바꾸는거 사진 출력도 하고자 포토프린터인 마미포토 TS6392를 선택했다. 설치후 출력을 해봤는데 완전 신세계다. 아마 내가 원래 쓰던 프린텅인 삼성 복합기 JW1760이 워낙 꾸져서 그랬을수도 있다. 삼성이 프린터는 별로 못만들더라. 4년 정도 쓰면서 진짜 개고생 많이 했다. 뭔가 끌려서 색상을 네이비로 선택했는데 음.. 잘한것 같다. 이케아 검정색 철제 수납장 위에선 방에 좀 안어울리는 것 같았는데 하부장을 다른걸로 바꿔줬더니 참 잘어울린다. 그 사진은 여기에 있다. 2020/11/20 - [취미/인테리어] - 킨포크 미니멀 거실장으로 꾸민 서재 인테리어 킨포크 미니멀 거실장으로 꾸민 서재 인테리어 우리 ..

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Lessons Learns : 천안역사 동아라이크텐(2021년)

천안역사 동아라이크텐은 이제 더이상 말하기도 민망할 정도의 사례이다. 미운오리에서 백조가 되고 있는 곳이라 Lessons Learns(배울점?)가 꽤 많다. 오늘은 1년전 예상보다 훨씬 순항중인 라이크텐 사례를 중심으로 유의하여야 할 점들을 짚어봐야겠다. 1. 시간축을 생각하자 천안 현지인들이 천안역에 대해 아직도 하는 말이다. '천안 사람들은 천안역에 안가요' 지금은 안가겠지만 미래에도 안갈까? 이 한 문장에 지배당해 천안에 사는 내 지인들은 수억의 기회비용을 날렸다. 우리 아버지 형제들의 고향이기도 해서 천안에 사는 모든 친척동생들에게 모두 추천했지만 아무도 안샀다. 2. 본진 털림의 법칙 이런 글을 쓰고 있는 나도 본진에서는 외지인들에게 털린다. 집앞에서 올라가던 시센푸를 놓쳤었다. 회사 형은 매일..

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간만에 적는 평택 뉴비전 엘크루

지인들 말을 들어보니 평택 뉴비전 엘크루를 팔라고 전화가 많이 온단다. 부동산 사장님들 말로는 지금 대부분 무피로 매매가 이루어지고 있고 내년엔 마피가 예상되므로 빨리 터시는게 낫지 않겠냐는 전화가 온다는데, 이건 대충 상승이 시작되려는 신호다. 여기저기서 보던 패턴이다. 평택 엘크루를 선택했던 이유는 천안역사 동아라이크텐/경주 두산위브트레지움에 적용한 판단 기준과 어느정도 비슷하다. 향후 상승할 거라는 데엔 일말의 의심도 없다. 폭이 그들보다 좀 적을 뿐이지.. 참고로 위에 언급한 다른 지역들의 상황은.. 말을 말자. 검색해보면 금방 찾을 수 있다. 다신 경험하지 못할 분양가(평당 1천만원 이하), 원도심 근처의 괜찮은 위치, 지척에 붙은 신축들의 강세, 평택이라는 도시 자체의 산업 및 교통호재, 상급..

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생각뿐인 천재보다 행동하는 바보가 승리하는 곳이 부동산시장이다

남들과 다른 일반적이지 않은 선택을 하려면 나만의 기준이 필요하다. 특별한 길을 걸으려면 고유한 관점을 만들어야 하는데 그런 능력을 기를 수 있는 방법은 행동을 통해 다양한 경험을 하는 것과 그 경험을 증폭시키는 공부(Lessons Learns) 뿐이다. 독특한 개성의 구축은 행동과 결과분석에 들인 시간에 비례한다. 다시말해 투자철학 역시 공짜로 주어지는게 아니란 소리다. 나는 스테레오 타입이 싫다. 답이 정해진 길을 걷는 걷도 싫다. 일반적으로 답이 정해진 길은 수익률이 낮다. 삼성 재직 시절 많은 사람들이 존경하던 엔지니어의 표본같은 상무님이 한분 계셨는데, 가족과 친하지 않다며 주말내내 출근하시던 분이다. 내가 20년간 그 길을 걸으면 결국 그분과 비슷한 삶을 살게된다고 생각하니 과정도 결과도 끔찍..

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지방장이 끝나고 나면 어떻게 될까?

사람은 누구나 생존을 위해 노력한다. 단지 같은 정보를 봐도 사유통찰하는 능력이 각자 다르기 때문에 대응하는 타이밍이 다를 뿐이다. 사실 이번 정권이 출범하자마자 기민한 부자들은 부동산을 대거 매수하기 시작했다. 그리고 부자들의 행동을 보고 중산층들이 움직인게 2-3년째이다. 그리고 24번의 대책이 나온 지금에서야 정부가 서민이라 부르는 실수요자들이 움직이기 시작했다. 아마 호텔-공장 매입을 하여 공공전세를 놓는다는 정부의 전세대책에 큰 실망을 한 가정들이 이제서야 늦은 대응을 시작한 것 같다. 반면 4년전, 3년전, 2년전 그리고 작년에라도 미래를 대충 예견하고 조금이라도 시간적 레버리지를 확보한 사람들은 지금 환하게 웃고 있을 거다. 결국 정부의 방침을 읽고 미리 대응한 사람들만 자산을 지키고 구매력..

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상가투자는 정규직 주택투자는 비정규직

상가투자는 정규직, 주택투자는 비정규직이라는 생각이 든다. 상가의 경우 안정되고 꾸준한 월소득을 만들어내는 반면 투자금이 많이 들고, 주택이나 분양권은 투자금이 적게 들고 돌아오는 이익이 크지만 리스크 역시 높다. 그래서 20-40 자산을 많이 모으지 못한 젊은 층은 분양권과 주택 위주로 투자를 하고, 부를 어느정도 일군 중장년에선 상가 등의 수익형을 선호하는 듯하다. 아래 링크를 보자. 금융자산 30억 이상의 자산가들은 주로 상가와 오피스에 투자를 한다는 내용이다. news.v.daum.net/v/20201121061502780 금융자산 30억 이상 자산가가 투자하는 부동산 보니 상업시설·오피스에 투자하는 부자들이 많은 것으로 확인됐다. 최근 KB금융지주 경영연구소가 자사 고객 400명을 대상으로 실시..

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킨포크 미니멀 거실장으로 꾸민 서재 인테리어

우리 부부의 직장이라 볼수 있는 끝방 서재의 가구를 바꿨다. 이사오기 전부터 쓰던 시커먼 이케아 철제 TV선반을 없애버리고 아이앤지퍼니처의 킨포크 미니멀 거실장으로 말이다. 이케아 철제 선반의 경우 다리가 높아서 바닥 청소하기 좋은 장점이 있는 반면 수납이 별로 안된다. 그리고 너무 싸보이더라. 그래서 바꿨더니 뭔가 서재 인테리어가 확 사는 느낌이다. 킨포크 미니멀 거실장은 여러가지 색상이 있었는데 내가 고른 디자인은 다크그레이다. 흰색, 라이트그레이를 고를 수 있었던 것 같다. 내 서재 바닥엔 고동색 강마루가 깔려있는데 이게 또 다크그레이 거실장과 은근 잘어울린다. 서재 인테리어는 방방뜨거나 밝은 느낌보단 좀 어둡고 차분한게 좋더라. 사진을 보니 죄다 새로 장만한 것들이다. 와이프의 작업공간인 포토스튜..

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콜맨 헤링본 컴팩트 폴딩체어

동탄 야호캠핑에 갔다가 충동구매를 하게 된 '콜맨 헤링본 컴팩트 폴딩체어'. 이놈 완전 물건이다. 너무 이쁘다. 지금까지 본 캠핑 의자 중에서 제일 이쁘다고 생각한다. 매장에 있던 의자에서 눈을 뗄 수가 없더라. 아이보리와 로즈골드, 진한색 나무의 조화가 굉장히 멋졌다. 정말 잘빠진 디자인이어서 캠핑의자 외의 용도로도 써도 좋을 것 같다. 내가 아웃도어 매장이 있었다면 이 의자를 몇개 사서 포인트로 놨을 것 같다. 관리가 어려운 흰색천을 사용했지만, 그런 염려를 씹어먹을 정도로 이쁘기 때문에 '쌈장을 흘리지 않을까'와 같은 근심도 물리치고 결제를 하게 만든다. 이렇게 말로만 떠들어봐 사진을 보는 것만 못하니 그냥 사진을 주르륵 올려야겠다. 장단점 정리와 최저가 구매링크는 사진이 다 지나간 후 포스팅의 제..

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'현대판 고려장' 1주택 보유세 인상의 나비효과

수십년 일해 겨우 똘똘한 곳에 집한채 장만한 노인들에 대한 이야기이다. 1주택자에게 물리는 높은 보유세는 수익형 부동산에까지 나비효과를 일으킬거라 본다. 정부에서 현실화를 한다며 시세의 100%로 공시가를 올린다고 하는데, 이러면 집한채 달랑 있고 소득이 없는 은퇴한 세대의 경우 탈없이 살던 정든 집을 팔고 연고도 없는 곳으로 이사를 가야 한다. 이정도면 세금징수를 활용한 현대판 고려장 아닌가 싶다. 집값이 올랐는데 그정도 종부세를 못내냐는 배아파니즘에 중독된 사람들이 있는데, 해당 집을 팔기 전까진 수익을 본게 전혀 없다. 돈을 한푼도 못벌었는데 왜 그런 세금을 감당해야 하는가. 세금부과의 대원칙은 '소득 있는 곳에 세금있다'이다. 사는 순간 이미 취득세를 냈고 이미 재산세를 매년 잘 내고 있으며, 팔..

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네이처하이크 캠핑용 LED랜턴 최저가 직구 구매후기

스노우라인 미라클패밀리 텐트를 쓰다가 얼마전에 노스피크 A6RS로 텐트를 바꿨다. 텐트가 커지니 원래 쓰던 조명으론 좀 부족한 느낌이 들더라. 그래서 LED랜턴을 사러 여기저기 돌아다녔는데 왜이리 비싸던지.. 노스피크 A6RS 레이븐그레이 첫피칭 일기 지난 5월 용인 ATOZ캠핑에 갔다가 덜컥 예약했던 노스피크의 A6RS 레이븐그레이. 그 당시 뭔 부동산을 하나 매입한다고 돈이 후달려서 예약을 취소했었다. 그리고 열심히 돈을 벌며 다섯달이 지나 minife.tistory.com 인터넷도 비싸고 야호캠핑, 고릴라캠핑, ATOZ캠핑 같은 오프라인 매장도 그냥 다 비싸더라. 그래서 알리익스프레스에 들어가봤다. 여기서 이쁜 LED랜턴을 하나 발견했는데 그게 네이처하이크의 LED랜턴이었다. 상품페이지를 보니 LE..

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경주 뉴센트로 에일린의뜰 분양가 공개와 두산위브 트레지움

경주 두산위브 트레지움이 입주를 시작하고 시세가 많이 오르고 있습니다. 역시 이번에도 투자자의 눈들이 정확했나봅니다. 백번도 넘게 말한 느낌이지만 전국 방방곡곡을 공부한 투자자들과 한 지역에 오래 산 원주민 분들의 안목 차이는 상당히 큽니다. 항상 본진분들이 털립니다. 이건 저도 마찬가지구요. 인건비가 오르고, 시멘트값이 오르고, 땅값과 세금이 모두 오르니 이제 괜찮은 입지에는 평당 1천만원 이하에는 분양이 참 어려워졌습니다. 오늘 공개된 경주 뉴센트로 에일린의뜰 분양가처럼 말이죠. 그동안의 예상대로 평당 1250정도가 책정이 됐네요. 경주 두산위브 트레지움과의 가격비교는 아래에 적어놨습니다. 공급금액을 보니 국평(84)의 평당가가 1250만원이 넘어갑니다. 10~15층 기준입니다. 여기에 추가로 확장..

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조정대상지역 추가 지정 : 부산,대구,김포 [1119 부동산 대책 전문]

오늘 보도자료가 많네요. 전세대책과 더불어 조정지역까지 추가니 정부의 24번째 부동산대책이라고 봐도 무방하겠습니다. 1119 대책 정도로 불리우겠네요. 아래는 11월 20일자로 시행될 조정지역 추가에 대한 보도자료 전문입니다. 오전에 심의를 하고 있다더니 오후에 바로 이렇게 기사가 뜨네요. [추가 조정대상지역 지정] ① 경기도 김포시 ② 부산광역시 해운대구/수영구/동래구/연제구/남구 ③ 대구광역시 수성구 세 도시가 추가로 조정대상지역으로 선정되었습니다. 그동안 말이 많았던 천안, 울산, 창원 등은 지정되지는 않았습니다. 해당 지역들은 작년까지 가격 하락이 지속됐었기 때문에 이번에 오름폭은 분명히 보였으나 신규 조정지역에 포함시키지 않았다는 내용이 기술되어 있습니다. 한글 파일을 열어 전문을 보시려면 아래..

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최신축 라마다 바이 윈덤 구미 호텔 디럭스트윈 숙박후기

이번 여행에서는 마지막날 숙소로 구미 라마다 호텔(라마다 바이 윈덤 구미, Ramada by Windom Gumi)을 이용했다. 그 소감을 쓴다. 일단 2020년 말에 준공된 최신축 호텔이라 컨디션이 매우 좋다. 호텔의 상태 외에도 너무나 감동받은 이 호텔의 필살기가 있는데 포스팅의 마지막에 적어놨다. 음.. 라마다 구미에서 1박 후 어제 집으로 왔는데, 빠른 시일 내에 다시 한번 방문하고 싶다. 이번 여행도 경주에 볼일이 있어 겸사겸사 돌고 온 여행이다. 첫째날은 경주시 감포해변의 SG빌라앤호텔에서 묵었고 두번째 날은 대구에서 또 일을 보고 구미로 이동. '호텔은 신축이지'를 외치며 와이프가 예약한 곳이 구미 라마다 호텔이었다. 정부에서 뿌린 대한민국 숙박대전 쿠폰인가 뭔가랑 국민카드 티타늄 올쇼핑 카..

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전세대책 발표 전체 내용 [1119 부동산대책 : 서민 중산층 주거안정 지원방안]

드디어 24번째 부동산대책이 나왔습니다. 거의 전세대책 발표라고 봐도 무방하겠네요. 공개된 PDF파일을 보니 오늘 발표 주제는 '서민 중산층 주거안정 지원방안'입니다. 2020년 11월 19일 오늘 공개되었습니다. 발표의 '핵심은 정부 주도의 임대주택 공급'으로 보입니다. 매입약정 공공임대 등의 키워드가 눈에 띄네요. 추가 조정지역 선정에 대한 질의도 있었나보네요. [부산광역시] 해운대,수영,동래,연제,남구, [대구광역시] 수성구 [경기 김포시]를 조정대상지역으로 지정하기 위해 주정심에 회부했나봅니다. [홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관 발표 내용] "향후 2년간 전국 11만4천호, 수도권 7만호, 서울 3만5천호 규모의 임대주택을 매입약정 방식의 신축 매입임대, 공공 전세형 주택 등 순증 방식으로 공급..

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