도심 집값과 인구수는 커플링이 되지 않는다

실거주할 좋은 집을 수도권 역세권 요지에 사놓고도 비전문가 폭락론자들이 떠드는 인구수 감소에 의한 집값하락을 걱정하는 분들이 있다. 인구가 줄어드는데 집값이 당연히 빠지지 않겠냐는거다.

부동산 관련 서적 한 권만 읽었어도 그런 생각을 안들텐데 참 안타깝다. 인구가 줄어들며 집값이 빠지려면 몇가지 조건이 필요하다.

중요한 조건들을 뽑자면 ①인프라가 갖춰진 원도심에 꾸준한 신축공급 ②시간이 흘러도 썩지 않는 아파트 ③수요의 감소=드라마틱한 인구의 증발 등이다. 그런데 기대도 하지말자.

그 이유는 아래와 같다. 1번. 이걸 할 수 있었으면 지금의 부동산 폭등은 일어나지도 않았다. 10년도 더걸리는 3기 신도시 같은걸 괜히 기획하는게 아니다.

나라에서 도심에 집을 짓고 싶어도 지을 수가 없어서 외딴곳에 도시를 .....