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아파트 분양도 제친 꼬마빌딩 투자 열풍? 주택을 근린 생활시설로 용도변경, 이유는 보유세를 피하기?

아파트·단독·다가구·다세대·빌라·오피스텔 등 사람이 살고 있으면 주택 수에 포함돼 종부세가 부과됩니다. 근생(근린생활시설)은 종부세(종합부동산세) 대상에서 벗어난다고 합니다. 최근 종부세 부담이 커지며 시장에선 주택을 근생으로 바꾸려고들 난리입니다. 구청에선 주택 세입자가 있으면 근생으로 용도변경을 해주지 않는다고 합니다. 근생 용도변경 전에 기존 주택 세입자는 쫓겨 나갑니다. 결국 주택 규제 강화는 근생으로 용도변경을 유도하며 주택을 사라지게 하고 있습니다. 주택을 근린 생활시설로 용도변경한 이유? 용도를 변경하는 이유는 보통 건물이 낡아서 공실이 증가하게 되거나, 상가건물의 경우 건물 자체의 노후화, 임대.......

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주택을 근린생활시설로 용도변경 방법, 건축물 용도 및 시설군별 용도변경 방법

주택을 근린생활시설로 바꿀 일이 있어서 알아보게 되었습니다. 최근에는 꼬마 빌딩 거래, 특히 주택을 근린으로 용도변경하여 꼬마 빌딩으로 만들 수 있는 거래가 늘고 있네요. 먼저 전체적인 건축물 용도와 시설군별 용도변경 진행과정을 알아보겠습니다. 건축물의 용도와 용도변경 건축물의 용도는 건축물의 종류를 유사한 구조, 이용 목적 및 형태별로 묶어 분류합니다. 각 용도에 따른 건축기준으로 관리함으로써 구조적 안전과 건축물이 해당 용도에 적합하게 사용 및 관리될 수 있도록 합니다. 건축물의 용도는 29개 종류로 구분합니다. 하지만 이러한 건축물의 용도를 변경하는 이유는 건물이 낡아서 공실이 증가, 상가건물의 경우 건물.......

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대선 후보 부동산 공약 비교 D-1/주택공급확대, 재건축·재개발 규제완화, GTX연장·지하화

주택에 과할 정도로 공약들을 쏟아 내고 있습니다. 이제 하루 남았네요. 개인적으로는 부동산 공약이 없는 후보를 찍고 싶네요. 하지만 없는 후보는 없습니다. 그만큼 요번 대선은 주택에 대한 민심 잡기가 대선에 큰 영향을 주지 않을까도 싶습니다. 왜 이렇게 부동산을 전 국민의 관심사로 만들었는지.... 현재로서는 이 후보와 윤 후보가 차기 대통령 후보로서 가장 유력시되고 있습니다. 잠깐 어제 뉴스 기사와 함께 두 후보의 마지막 부동산 공약을 비교해 보려 합니다. 311만 대 250만 수요와 공급에 있어서 공급이 과해도 시장은 파괴됩니다. 두 후보의 대량 공급 선언은 걱정스러운 면도 있네요. 이 후보의 311만 호 공급 주장은 250만에.......

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리어 델토이드[Rear deltoid], 로우[Row/Rear Deltoid], 플레이트 로디드[Plate Loaded] 후면, 삼각근 운둥, 광배근 운동기구, 헬스 머신

후면 rear, 삼각근 deltoid 상체의 후면, 등 쪽 운동에 해당합니다. 보통 신체의 정면 쪽만 신경 쓰지만 몸매를 신경 쓰는 분들은 후면 쪽을 더욱 키우려 하시죠. 중요한 것은 밸런스인 것 같습니다. 전면은 본인이 바로 확인이 가능하지만 후면은 일부러 보려고 하지 않는 한 보기 힘드니까요. 밸런스가 안 맞는 경우가 많죠. 특히 상체는 발달되었는데 하체가 부실하다던가, 하체는 발달되었는데 상체가 부실할 경우 옷맵시도 나질 않습니다. 전면 근육과 후면 근육의 밸런스도 중요하다는 뜻이죠. 헬스 머신의 경우에는 자극의 부위를 한 곳으로 집중시킬 수 있는 장점이 있죠. 대부분의 운동 기구들은 지렛대의 원리를 이용하게 됩니다. 단, .......

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먹음직스러운 음식 사진, 정말 맛있어 보이는 음식 사진의 음식은 가짜였다~ 음식 사진 잘 찍기!

전문가는 아닙니다. 아무런 사진 장비도 없습니다. 휴대폰 하나로 찍고 있습니다. 실은 블로그를 포스팅하기 전에는 사진엔 관심도 없었답니다. 저 역시 사진에 대해선 초보입니다만 블로거들의 음식 사진을 보며 뭔가 부족한 점을 찾게 됩니다. 그리고 왠지 사진 찍는 것을 힘겨워하시는 분들도 계신 것 같네요. 저 역시 사진을 찍는다는 것이 쉽지 않다는 것을 조금씩 이해해 가고 있습니다. 나름 이것저것 알아보며 조금씩 사진 찍는 것에 대해 친숙해 지려고 노력하며 사진에 대한 공부 겸 이것저것 생각나는 대로 포스팅하고 있습니다. 오늘 포스팅은 무료 웹사이트에서 찾아본 먹음직스러운 음식 사진과 재미나게 스타일링한 사진들 그리고.......

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조물주 위에 건물주 그리고 떠오르는 리츠주[REITs]!불안한 세계경제에 수익형 부동산도 반사 이익 기대!

주기적으로 임대수익을 얻을 수 있는 상가나 오피스텔과 같은 부동산을 수익형 부동산이라고 합니다. 주기적으로 임대수익을 얻는다는 장점도 있지만 여러 가지 신경 써야 할 면도 있다는 것이 수익형 부동산의 단점 입니다. 떠오르는 리츠주? REITs [Real Estate Investment Trusts] 반면 여러 가지 신경 쓸 일 없이 부동산에 투자하여 투자금의 연 4~6%의 또박또박 배당을 받을 수 있는 방법도 있네요. 큰돈이 없어도 목 좋은 곳의 건물 지분을 가질 수 있다고 합니다. 세입자가 제 때 월세를 내지 않는다고 다퉈야 할 일도 없고, 공실이 생길까 봐 걱정하지 않아도 된다고 합니다. 수익형 부동산의 걱정거리인 다주택 보유 문제나 세금 문제는.......

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다양한 인물 사진 찍는 팁 01 표정을 사진에 담아라! 왜 인물을 사진의 정면에 만 넣으려 해~

너무 다 똑같으면 재미없다. 상품도 아니고 조금씩 다른 포즈가 예쁘지 않나요~ 이것도 정면은 아니다. 각각 다른 방향으로 향한다. 이제 인물 사진으로 가볼까요? 여권용 사진이나 어딘가에 제출할 증명사진이 아니라면 내 마음대로 찍어도 됩니다. 사진을 찍으려는 의도가 무엇인가에 따라 다르겠죠? 생생한 현장의 모습, 생생한 표정을 사진에 담자! 너의 눈 안에 내가 있다~ 한동안 사진을 찍는 즐거움을 잃고 살았네요. 생생한 가족의 삶을 사진에 담으려고 노력했었는데... 바쁘게 살다 보니 잃은 건가? 옆으로 돌아도 되잖아! 물론 주인공을 가운데도 넣을 수 있다. 이건 기본이다. 그런데 옆에 다른 조연이 생기며 중심을 무너뜨린다. 정.......

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인물사진 날씬하게 보이는 방법, 포즈의 중요성! 성형 사진... 누굴 찍은 거야?

증명사진을 찍는 것이 아니라면 정면을 피하자! 살짝만 돌려도 얼굴이 살아난다. 왜냐고? 사진은 빛을 담는 그릇이다. 인물사진을 날씬하게 보이는 방법은 크게 두 가지, 사진을 찍는 사람에 의한 방법과 찍히는 사람의 자세, 즉 포즈에 의해서 달라진다. 얼굴을 살짝만 돌려도 예쁜 인물 사진을 얻을 수 있다. 약간 측면으로 찍는 자체만으로 그림자가 생겨나고 얼굴의 윤곽선을 만들어낸다. 전신사진과 상체 쪽만 찍을 경우의 사진은 조금 다르다. 얼굴 쪽만 찍을 경우에는 살짝 위에서, 전신을 찍을 때에는 살짝 아래서 찍는 쪽이 날씬해 보인다. 사진을 살짝 위에서 찍어보자! 이중턱이나 목에 있는 주름을 최대한 보이지 않게 찍을 수 있다.......

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인물사진 모드? 인물사진, 날씬하게 사진 찍는 팁, 광각렌즈 사진은 마술... 누굴 찍은 거야~

분명히 통통한데 날씬한 모습의 사진, 매력적으로 볼륨감 있는 히프, 보정도 안 했는데 피부는 뽀송, 왕눈이 사진... 광각렌즈 사진은 마술! 인물사진 모드는 예술... 마치 성형을 한 듯 똑같은 인물을 전혀 다른 사람처럼 사진을 찍을 수 있다. 똑같은 돌하르방인데 생김새가 전혀 다르다. 좌측은 몸은 더 작아졌는데 이마는 넓게 보이고 주름의 길이도 길다. 코는 더 커 보인다. 눈도 더 커 보이고, 볼도 갸름해 보인다. 같은 위치에서 똑같은 돌하르방을 찍은 것이다. 윽... 스마트폰에 인물사진 모드 기능이 있는지도 몰랐다. 있으면 뭐해 사용을 안 하는데... 사진을 찍으시는 분들 중에는 기다란 망원렌즈와 커다란 광각렌즈 등 다양한 렌.......

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창업 전 알아야 할 점, 상가 권리금[시설 권리금,영업 권리금, 바닥 권리금], 권리금 중개 수수료

주거를 목적으로 부동산을 계약하게 되면 권리금이라는 것은 없습니다. 특히 상업과 관련이 높은 부동산 용어입니다. 창업을 처음 생각하시는 분이라면 "권리금은 또 뭐야? " 하고 의구심을 가지시는 분도 있으리라 생각되어 정리해 봅니다. 창업 시 가장 비중을 많이 차지하는 부분이 보증금과 권리금입니다. 물론 인테리어 비용이 더들 수도 있습니다. 어느 쪽이 많이 들던 꼭 알고 계셔야 할 부동산 부분을 몇 가지 설명하겠습니다. 보증금 민법상 채무이행을 보증하기 위하여 임차인 즉 창업할 분이 임대인에게 주는 돈을 말합니다. 계약기간이 끝나게 되면 되돌아올 돈입니다. 예치금과 같은 성격을 가지고 있습니다. 임차인이 월.......

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벤치프레스 운동 방법[Bench press], 가슴운동, 삼각근 등 가슴 및 상체 운동기구, 3대웨이트 트레이닝

벤치 프레스는 많은 운동선수들도 하는 운동이자, 헬스장에 가서 할 수 있는 대표적 운동 중의 하나입니다. 보통 스쿼트, 데드리프트, 벤치프레스를 근육운동이나, 웨이트 트레이닝, 헬스의 3대 운동 중 하나라고 합니다. 그중 벤치 프레스는 근력 운동을 해본 적 없는 사람들도 알고 있는 가장 대표적인 운동으로, 가슴 위의 상체를 종합적으로 강화시켜 주는 효과가 있습니다. 벤치프레스 시 주위점! 너무 무거운 중량을 올리려 하다가 깔린다! 어느 운동이나 올바른 자세를 잘 알고 있는 사람도 잘못된 자세로 빠져드는 경우가 많다고 합니다. 그 이유는 바로 욕심이죠. 벤치 프레스는 유명하고 인기 많은 운동이지만 동시에 가장 위험하고 어.......

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블로그 서로이웃 공감 누르기, 블로그 지수 깎아먹는 의미 없는 공감 누르기 막는 법. 블로그 지수 관리?

글을 발행하자마자 울리는 좋아요. 하트 날리는 소리. 공감의 알림음은 끊이지 않습니다. 단 한 명도 글을 읽지 않았는데 하트만 남겨져 있네요. 블로그를 시작하고 두 달여 만에 알았습니다. 의미 없는 공감은 뭘까? 핫뜨! 핫뜨! 허수란 이런 거구나. 관심도 없는 글에 읽어 보지도 않은 글에 공감을 하는 분들은 뭘까? 블로그, 내 소식에서 공감 누른 것을 하루에 수백 개씩 삭제해야 하네요. 의미 없는 댓글도 수십 개... 대략 난감. 어떤 분은 1분 사이에 공감을 수십 개를 누르셨네요. 좀 눈치 있게 누르지... (이런 분들은 저처럼 정말 블로그 왕초보 일 것 같은...) 이때부터 분석 시작, 어떻게 하면 쓸데없는 공감을 못 누르게 할까.......

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펙토럴 플라이(Pectoral fly), 펙토럴 플라이 운동방법, 가슴운동, 운동기구, 헬스 머신

벤치프레스만 한 가슴운동이 없다고 알려져 있습니다. 하지만 운동을 시작한 지 얼마 되지 않은 초보자나 여성분들에게는 빈봉조차도 무겁기 한이 없습니다. 바벨 봉 무게는 20kg이나 나갑니다. 이런 빈봉조차도 자세를 유지하며 운동을 수행해 나간다는 것은 쉬운 일이 아니죠. 벤치프레스, 가슴운동 대신에 할 수 있는 펙토럴 플라이 운동은 몸에 갑작스러운 부하를 주게 되면 탈이 나게 되죠. 곳곳이 쑤시고 아파집니다. 헬스장 이용을 시작하였다면 본인에 맞는 운동기구를 찾는 것도 중요합니다. 아직 벤치 프레스가 불가능하다면 대안으로 가장 안전한 헬스 머신을 이용하는 것이죠. 가슴운동 헬스 머신은 다양하게 많습니다. 그중 가장 인.......

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의미 없는 블로그 댓글 막기! 내 블로그 관리, 블로그 지수 관리, 대댓글 관리가 이웃 관리?

의미 없는 공감에 대해 어제 포스팅했었네요. 오늘은 어제에 이어 의미 없는 댓글은 도대체 뭘까? 이것도 궁금하죠? 실은 의미 없는 공감과 같습니다. 하지만... 블로그 댓글 막기와 공감 막기에 앞서 짚고 넘어갈 점이 있는 것 같습니다. 포스팅 이유가 비즈니스이고 많은 상품을 취급하는 분들이라면 한 번에 많은 제품을 보여 줄 수 있는 이런 글 목록이 유리하실 겁니다. 상품이 많지 않고, 고가의 제품, 그리고 간단한 정보를 보여 주어야 할 분들에게는 위와 같은 카드형이 적당하지 않을까 싶네요. 고가 상품의 경우 퀄리티가 높은 사진을 앞세워 한눈에 제품을 돋보이게 하지 않으면 고객을 끌어들일 수 없습니다. 또한 동영상을 위주로.......

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친구 따라 강남 샀다? 편승 심리 부동산 투자 증가, 밴드왜건 효과? 친구 따라 강남 간다. 맹모삼천지교.

설문조사를 토대로 분석 결과를 기사로 실었네요. 당연한 결과를 당연하게 증명한 걸까요? 부동산에 대한 편승 심리를 기사로 다루고 있습니다. "친구 따라 강남 쌌다"라고 편승 심리라고 할 수 있을까? 남들은 다 옳다고 하는데 혼자 아니라고 할 때, 아니라고 하는 사람이 옳고 아니고를 떠나서 독불장군, 돈키호테가 됩니다. 부동산에 있어 이러한 독불장군, 돈키호테란 본인의 투자가 옳고 아니고는 1년 2년의 단기간에 나오는 결과가 아닙니다. 수년 혹은 수십 년 수백 년 후에 나오는 결과가 될 수도 있죠. 친구 따라 강남 샀다?..."편승 심리 부동산 투자 증가" 부동산 투자는 위험을 감수하고자 하는 개인적 성향보.......

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저작권 없는 무료 이미지사진 다운로드! 사진 다운로드 사이트 플리커, 픽사베이에서 사진 다운로드 방법! #27

일단 사진을 사용할 경우 내가 찍은 사진이 제일 좋겠죠? 만약 원하는 사진이 없을 경우 다양하게 무료로 사진을 얻을 수 있는 웹사이트가 있습니다. 저작권 없는 사진, 이미지 다운로드 예를 들면 포스팅하며 바로 글감에서 무료 이미지를 다운로드할 수 있습니다. 하지만 네이버에서 제공하는 이미지사진만으로는 한계가 있습니다. 필요한 사진을 얻기 위해서는 전문적으로 사진을 보유하고 있는 사이트를 방문하여야 하네요. 다양하게 많은 웹사이트가 있지만 그 중에서 두 군데만 알아보겠습니다. 저작권 없는 무료 이미지사진을 얻을 수 있는 웹사이트 한글 검색 가능, 가입하기 No, 다양한 사진을 제공하는 웹사이트를 알아봅니다. flickr .......

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만신창이 부동산 정책 생각할수록 뼈저려…부동산 정책 규제 남발, 반성, 요번엔 공급 난발?

오늘 부동산 뉴스는 이재명 대선후보가 모두 차지하고 있네요. 내용은? 아래에 링크해 놓았습니다. 뉴스 안 보신 분들이 계시다면 확인해 보세요~ 공급도 좋다, 하지만 살 사람도 없는데 뭐 하러 그렇게 많이 짓는다는 것일까? 시대별로 사회의 패턴은 바뀌어 갑니다. 물론 모두 일률적으로 같지는 않습니다. 요즘 젊은 분들의 구매 패턴을 보면 집보다 차를 우선시하는 분들도 늘어나고 있습니다. 평생 집 한 채 사느라고 고생하신 부모님들의 영향일까요? 부동산 정책 규제 남발 반성, 요번엔 공급 난발? 지방의 곳곳에 분양이 안된 아파트가 싸여 간다고 합니다. 공급 폭탄으로 집값을 잡겠다는 것도 좋습니다. 하지만 비어가는 집들은 어느새.......

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PC 화면 녹화! 컴퓨터 화면 녹화 방법 이렇게 쉬울 줄이야... 윈도 10 모니터 화면 녹화 프로그램 #28

이렇게 쉬운 걸 고생하며 스마트폰을 이용, 컴퓨터 화면을 녹화하며 동영상을 만들었네요. 따라만 하면 누구나 할 수 있습니다. 영상도 만들어 보았어요~ 정말 쉽게 고화질로 컴퓨터 화면을 녹화할 수 있다는 것을 알 수 있습니다. 처음이라 일단 저화질로 짧게 만들어 보았습니다. 4시간까지 녹화가 가능하네요. 바보같이 팟플레이어를 이용하여 녹화를 했었네요. 엄청나게 컴퓨터가 느려집니다. 하지만 자체 프로그램이기 때문인지 고화질로 컴퓨터에 무리 없이 화면을 녹화할 수 있네요. PC 화면 녹화! 컴퓨터 화면 녹화 방법 및 설정 하단 윈도 마크 위 톱니바퀴 모양이 설정입니다. 누르시면, 보이는 처음 보이게 되는 화면. 1. 컴퓨터 화면.......

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용도지역의 뜻과 구분, 건폐율, 용적률 정리! 부동산 실무#34

당장 제가 필요해서 정리해 봅니다. 건폐율 부동산 실무에서 빼놓을 수 없는 용어 중 하나입니다. 건폐율과 용적률의 의미는 숙지하여야 합니다. 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율로서, 용적률과 함께 해당 지역의 개발밀도를 가늠하는 척도로 활용합니다. 용도지역 및 용도 지구별 건폐율의 최대한도는 관할 구역의 면적과 인구 규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 정합니다. 건폐율은 정해진 범위 안에서 특별시·광역시·특별 자치 시·특별자치도·시 또는 군의 도시·군 게획 조례로 정하는 비율 이하로 합니다 다만, 지구단위계획을 수립하는 등 필요한 경우 이를 완화하여 적용할 수 있습니다. 용적률 용적률을 산정할 때에는 지하.......

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"한국 신규 확진자 세계 1위 굴욕" K 방역 어디 갔나! 방역 규제 싹 다 푼다 아이슬란드 "많이 걸리자!"

아이슬란드가 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 관련 규제를 모두 해제한다네요. "코로나 많이 걸리자!"로 규제 푸는 나라들... 아이슬란드 보건부는 국경 통제와 실내 인원 200명 제한, 술집 영업제한 등을 오는 25일부터 해제하기로 발표했습니다. 내건 슬로건은 한마디로 "많이 걸리자!" 영국은 지난달 27일 '플랜 B' 방역 규제를 해제, 실내 마스크 착용 의무를 없앴습니다. 프랑스 또한 지난 2일 실외 마스크 착용 의무를 해제했습니다. 이런 추세로 본다면 한국은 가장 앞서가고 있네요. 왕창 걸리고 있습니다. 우리나라는 많이 걸리기 위해 규제를 풀 것도 없이 알아서 늘어나고 있습니다. 23일 오후.......

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러시아, 우크라이나 침공! "영상 보니 이미 지옥!" 힘없으면...

우리나라가 아니니 상관없겠지? 분명히 멀고 먼 나라의 현실입니다. 힘없는 나라는 할 수 있는 것이 무엇일까? 러시아가 드디어 우크라이나에 침공을 진행했네요. '블라디미르 푸틴 러시아 대통령이 우크라이나 내 군사작전을 선포한 가운데 우크라이나 수도인 키예프가 공격당했다는 사진이 공개됐다.'라고 합니다. '24일 CNN 앵커 겸 우크라이나 특파원인 마이클 홈즈는 자신의 트위터를 통해 러시아군이 우크라이나 시내에 폭격을 가한 사진을 올렸다.'라고 뉴스에서는 전하고 있습니다. 러시아가 돈바스 지역의 친러 분리주의자들이 선포한 도네츠크 인민공화국(DPR)과 루간스크 인민공화국(LPR)의 독립을 승인한 이후 서.......

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주택 매매팁! 현명한 집 구매, 집만 보고 주택 구입하나? 나는 땅 보고 주택을 선택한다.

부동산을 공부 중입니다. 그런데 이상한 점을 많이 발견하게 됩니다. 주식이나 비트코인 그리고 그림이나 다양한 예술품을 투자하여 수십 배, 수천 배의 수익을 얻었을 경우는 투기라 하지 않는데 왜 주택은 수익을 얻게 되면 투기로 보는지 이해가 조금 안되네요. 정말 투기는 투자를 하여서는 안될 투자의 가치를 미리 아는 내부자들의 경우나 투기로 보아야 하지 않을까 싶네요. 개발 주체, 그리고 그 개발을 허락하는 사람들... 미리 다 알고 있잖아~ 현명한 투자 현명한 투자자들은 경제적인 감각이 뛰어난 사람들이겠죠. 수요와 공급의 법칙, 지렛대의 효과 등 다양한 경제적인 원리를 이해하지 않고서야 많은 이윤을 얻어내기란 쉽지 않을.......

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블로그 만들기 왕초보 편! 잘못 알고 있던 내용들 수정. 제목 수정, 해시태그 수정! 섬네일 수정, #01~05까지...

처음 블로그를 만들며 실수한 것 들이 엄청 많습니다. 블로그를 시작한 지 5개월이 지나며 조금씩 이해하기 시작합니다. 첫 글은 정말 짧은 글을 거의 하루 걸려 포스팅했답니다. 하지만 지금 현재는 점점 빨라지고 있는 것은 확실...? 왕초보 블로거 NAVER 블로그 만들기를 벌써 23편째 포스팅하고 있네요. 다시 한번 정리, 그리고 섬네일 연습. 한 편 한 편 만들었던 포스트를 수정하며 잘못된 점과 "이런 건 하지 마라!" 하는 이야기들도 확인도 할 겸, 포스팅하며 실수했던 점들도 정리해 봅니다. 01~05편까지 수정 겸 이것저것 확인도 해보았네요. 1편, 10분 만에 블로거 되기 포스팅에 앞서서 너무 고민은 하지 마세요. 언제나 바.......

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"순식간에 다 팔려" GTX 호재, 서울 4호선 상록수역 정차 발표에 다시 들썩이는 안산 부동산

어제는 땅에 대해 포스팅했었습니다. 오늘은 땅과 관련해 비슷한 뉴스들이 쏟아 지네요. GTX-C 노선 서울 4호선 상록수역 정차 발표 호재에 다시 안산 부동산의 집값이 들썩인다는 소식이네요. GTX-C 노선, 서울 4호선 상록수역 정차 발표에 들썩이는 안산 부동산 수도권 외곽에서 서울 도심까지 30분 생활권으로 연결한다는 계획, 수도권 광역급행철도 열차, 이른바 GTX는 서울에 직장을 가지고 있거나 왕래가 자주 있는 분들에게는 반가운 소식이 아닐 수 없습니다. 덩달아 GTX 정차역 위치를 놓고 예상지역 집값도 들썩, 주민 민심도 들썩이고 있네요. 좋은 땅이여~ 어제도 땅 이야기를 했지만 도시는 생명체입니다. 커나가죠. 끝없이 탄생과.......

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블로그 왕초보의 실수, 잘못 알고 있던 블로그 만들기! 나의 블로그 내용 수정 #06~#10

요번 포스팅은 블로그를 시작하신 분들께 꼭 알려 드리고 싶은 내용들이 많네요. 제가 했던 왕초보의 실수입니다. 계속해서 블로그 만들기! 제가 잘못 알고 있던 내용들을 수정하려 합니다. 그리고 터무니없던 제목들과 태그를 수정하고 섬네일을 연습하려 합니다. 블로그 왕초보의 실수 물론 전에 포스팅한 내용은 될 수 있으면 수정을 안 하고 있습니다. 잘못된 내용을 포스팅하며 어떤 점이 실수였는지 짚어 보려고요. #06 블로그 사진 꾸미기 꿀 팁, 블로그 사진 정리 방법, 간단한 블로그 사진 꾸미기 및 편집 어떤 섬네일이 더 보기 좋을지 모르겠지만 용량을 차지하는 것 같아서 수정해 보았습니다. 섬네일뿐만 아니라 대표 사진을 넣을 때.......

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우크라이나 푸틴 제안 받아들인다. "동맹 없는 설움", 역사는 돌고 돈다. 전쟁 억지력 이란?

크림반도를 강제합병, 실효지배, 또 다른 침공. 돈바스를 흡수하려는 러시아! 24일, 러시아는 동시다발적으로 우크라이나에 대한 침공을 감행했습니다. 100여 년 전 한국을 떠 올리게 하는 우크라이나. 우크라이나 대기근, 러시아의 착취 수도 키예프 인근에는 미사일이 떨어졌고 키예프에서는 공습 사이렌이 울려 퍼지며 도시를 빠져나가려는 피란 행렬에 주요 도로는 막히고 도시 기능은 마비되었다고 외신은 전합니다. 강제 병합, 실효지배, 흡수 통합 이런 이야기가 나오니 100여 년 전으로 거슬러 올라간 우리나라의 과거를 떠올리게 됩니다. 지정학적으로 비슷한 상황에 놓여 있는 우크라이나, 러시아에 의해 상당한 착취를 당한 지역으로.......

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올해의 집값을 점치다! 중개 업소 63% "하락", 부동산 전문가 64% "상승" 및 종부세 부담 현실로 #19

전 상승에 한 표! 이유는 얼어붙은 동결효과는 단번에 녹지 않습니다. 지금 현시점에서 부동산시장은 한겨울입니다. 완전히 얼어 있죠. Lock-in effect 동결효과라고 합니다. 대선 공약으로 내건 수백만의 집들은 하루아침에 만들어지지 않습니다. 누가 대선에서 이기던 공약 내용은 항상 다음 대선쯤 심판받습니다. 지을 땅이 어디에 있는지... 산들 다 헐어 버리려고? 우리나라에서 환경 보호 단체들이 가만있으려나요. 도룡뇽을 보호하기 위해 소송도 불사하는 나라인데? 올해의 집값? 봄은 올 것인가... 정권이 바뀐다고 얼려버린 부동산시장을 단번에 녹일 방법이 과연 있을까? 당선 후보에 따라 조금 다르겠지만 5년쯤 지나 다음 대선쯤, 주.......

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당신이 원하는 부동산 정책은? 뉴스를 보며 공부해 봐요 #20

인프라만 잘 깔아 주면 알아서 도시는 발전하고 도시 기능은 회복된다고 생각합니다. 자연스럽게 도시를 발전시키는 쪽이 장래를 위해 좋은 방향이 아닐까 생각합니다. 개인적으로는 도시 또한 생물체가 아닐까 생각합니다. 부동산 정책에 대한 의견을 주고받은 내용의 뉴스 기사가 있어 링크했습니다. 기사 내용 전에 개인적인 생각을.... 주택을 많다고 삶의 질이 높아질까? 좋은 집, 많이 져놓아야 소용없다고 생각합니다. 인프라가 안 되어 있다면... 왜 아파트를 사려고 할까? 재개발이 빠르기 때문입니다. 개발에 개인적인 돈이 안 들어 갑니다. 빌라나 일반주택은 재개발이 쉽지 않습니다. 개인 개인의 땅 크기가 다르고 어떤 경우 주택 지.......

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9월까지 기다려? 아이폰과 갤럭시 S 전체적인 비교, 어떤 경우 적합한가?

갤럭시와 아이폰은 여러 가지 차이가 있습니다. 어떤 경우가 본인에게 맞는지 생각해 보고 구매하는 것도 좋지 않을까 해서 포스팅해 봅니다. 올 9월에 아이폰 14가 출시되는 걸로 알려져 있습니다. 아직 확실시되지는 않지만... 개인적으로는 기다리지 못한 채 갤럭시 S21Ultra를 구매하게 되었네요. 윽 바로 S22가 나옴... ㅠㅠ 과연 어떤 스마트폰이 나에게 최적일까? 벌써 출시된 갤럭시S22와 올 9월에 출시될 아이폰 14 고민 좀 해보세요~ 아이폰과 삼성 스마트폰 갤럭시 S는 기본적으로 몇 가지 차이가 있습니다. 편리함, 실생활, 사진, 영화, 비디오 감상이라면 삼성 갤럭시 갤럭시 S21은 4000mAh 배터리가 큽니다. 오래 사용할 수 있고 최.......

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쇼트트랙 화났다! 유재석 한 마디에 중국 팬클럽 해체. 한마디로...

한마디에 이렇게 되는구나~ 이런 팬들이라면 없느니만 못한 것 같네요. 방송은 별로 시청을 하지 않지만 이런 뉴스가 나오면 그냥 한숨만 나옵니다. 나도 화났다. 너희들의 행동에... 집단주의의 광기를 보는 듯한 생각도 들고요. 과연 이 팬들이 유재석 씨 한마디에 해체를 한 것인지 압력에 위해 해체가 된 것인지는 모르는 일이니까요. 가끔 유명 스타들의 황당한 가십거리에도 다른 나라 팬들은 움직이지 않고 지지를 하는 모습과는 비교가 되는 행동입니다. 옆에 붙어 있는 이웃인데도 먼 거리감을 느끼게 합니다. 최근의 올림픽 소식을 접하며 옆 나라에서의 행사를 축하하기보다도 더욱더 거리감을 만들게 합니다. 중국 팬들의 황당한 광.......

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종부세가 92만 원이라고? "종부세 92만 원 폭탄에 집 무너졌나요?"… 대선 후보 '부동산 감세' 논쟁 활활 #22

난타전입니다. 윤 후보도 준비가 안 되어 있는 것 같았고 심 후보도 교묘하게 공격하네요. 올해 30억짜리 집이 종부세 92만 원일까요? 그런데 앞으로도 종부세가 92만 원이라고? 예전에 시내버스 가격으로 한번 욕을 먹은 후보가 있었죠. 도시락 가격 가지고도 욕먹은 후보도, 하지만 우스운 것은 일반 서민인 저도 버스 가격 몰라요. 특히 요즘은 카드로 전부 해결하므로 알 턱이 없습니다. 대선 후보 정도 되는 사람이 본인의 세금까지 일일이 체크할 일이 없나 봅니다. 그러니 모를 수도 있죠. 하지만 심 후보 역시. ㅋㅋㅋ 심 후보는 윤 후보가 작년에 낸 종부세 92만 원에 대해 공격했습니다. 작년에 윤 후보가 낸 종부세는 92만 원이었다는.......

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싱크볼교체, 수전 꼭지 교체, 배관 교체 어렵지 않아요. 간단한 조립입니다. 단 싱크볼 교체 시 주의를 할 점이...?

요즘 씽크볼은 볼만 있는 것 같네요. 심플하게 나옵니다. 새롭게 이사를 하며 싱크대를 장만하려 했지만 이사를 못 가며 기존 집에 있던 싱크대를 조금 손보았습니다. 싱크볼, 수전 꼭지, 배관을 교체 전에 구매를 해두어야겠죠? #씽크볼교체 #배관교체 첫째 싱크볼 및 배관 해체 해체 시 십자 드라이버와 일자 드라이버가 필요하게 돼요~ 나사나 고정된 것들을 풀어 내고 칼로 실리콘으로 고정된 부분을 잘라 냅니다. 그리고 렌치나 펜치를 준비하세요. 위 사진을 보시면 ㄷ자형으로 생긴 것이 렌치 그 옆이 펜치입니다. 뺀치라고도 하네요. 비슷한 종류로 준비하면 됩니다. 단, 2개가 필요해요~ 해체 전에 꼭 해야 할 일은? 하단 사진을 보시면.......

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"강남 집값 하락했다" 현 정부의 자체 평가?/ 대선공약 평가!/ 남의 나라 총리 기사를 보며...

작년 12월 기준 서울 아파트 3.3당 평균 분양가는 3294만 원. 전년 12월 말 2826만 원보다 16.54% UP ↑ /4년간 얼마나 올랐을까? 정부에서 2030년까지 ‘공급 과잉’이 우려될 정도의 분양 물량이 쏟아진다며 부동산 시장 겁박에 나섰습니다. 또한 강남 아파트 16개 단지 가격이 평균 3억 4000만 원 내렸다며 주택시장이 하향 안정 국면에 진입했다고 주장하고 있습니다. "강남 집값 하락했다" 부동산 시장 하향 안정세... 그런데 요번 대선에서 이 후보는 311만 호나 더 짓겠다고 나서고 다른 후보들도 250만 호를 더 짓겠다고 나서고... 더 짓겠다는 후보들은 뭐지? “최근의 인허가·분양 확대는 2~3년 내 입주물량에 반영돼 2030.......

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부동산 임장활동(현장답사), 부동산 인근 지역 및 유사 지역 조사

부동산 임장 활동이란 현장에 직접 가보는 부동산 활동을 말합니다. 한마디로 부동산 활동에 있어 가장 중요한 실무입니다. 대상 부동산을 분석하고 효율적으로 사용하기 위해 직접 그 부동산을 확인하고 나아가 인근 지역과 유사 지역까지 조사와 확인 등을 합니다. 임장활동은 정보 분석이다. 첩보전...! #부동산이란 지역성 지하철역과 가까운가, 유동인구가 많은가, 상업지역인지, 공장지역인지, 주거지역인지 등등에 따라 그 활용도나 가치가 달라집니다. 그리고 부동성이라는 움직이지 않는 특성이 있기 때문에 책상에서 사진이나 문서만으로 확인하거나 분석할 수는 없습니다. 때문에 직접 현장에 가서 확인하는 임장활동은 중요하죠. #부.......

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해시태그를 다는 간단한 방법! 태그를 이용하면 본인 포스트의 인기도를 알 수 있다~ 블#19

우연치 않게 어제, 해시태그를 다는 간단한 방법을 5개월 만에 조금 이해를 하게 되었습니다. 포스팅을 하며 하나씩 배워가게 되는 것 같네요. 태그 다는 방법부터 먼저 설명하고 해시태그에 대한 설명과 태그를 붙일 때의 주의 사항을 이야기해 보도록 하겠습니다. 발행에서 해시태그 다는 방법 포스팅을 마치며 발행을 하게 됩니다. 그리고 발행에 들어가게 되면 하단에 해시태그를 달도록 되어 있습니다. 항상 해시태그를 달며 어떤 단어를 넣어야 할지 고민을 많이 했었네요. 태그를 다느라고 발행도 시간이 꽤 걸렸었다는... 고민하다가... 관계도 없는 해시태그 달기 주제는 산책인데... 한동안 해시태그를 이렇게 달았습니다.... 어제 우.......

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허접한 영화! 제주 돌하르방 접사 모드로 촬영, 접사 동영상 만들기. "Dolha Lupin"

스마트폰 카메라 모드를 알아보다가 우연히 접사 모드로 사진을 찍어보았습니다. 그리고 동영상 촬영 모드로도 근접 촬영을 시도해 보았어요~ 결과물, 나름... 허접한 첫 영화? 첫 접사 동영상. 돌하 루팡 #허접한영화 #돌하루팡 #접사동영상 허걱! 괴물의 습격. 갑자기 스마트폰을 몇 칠 전부터 만지작거리기 시작했네요. 상품 사진을 찍어보다가 오늘은 돌하르방을 이용해 접사로 동영상 촬영을 해 보았네요. #갤럭시S21Ultra 는 #접사모드 뿐만이 아니라 동영상도 #근접촬영 시 피사체를 잘 잡아내네요. 그리고 사진과 동영상 등을 스마트폰으로 간단하게 편집할 수 있는 #VLLO편집프로그램 "을 이용하여 편집해 보았어요. 어떻게 찍었는.......

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부동산 한파에도 눈여겨볼 알짜 분양 5곳? 22년 대선 전후 눈여겨볼 분양정보. #18

대선 후 부동산시장이 어떻게 바뀔지 불안한 상황에 서 새롭게 5곳의 알짜 분양 소식이 있네요. 투자라면 불안한 감도 있겠지만 살기 위한 집이라면 불안할 일은 아닐 것 같네요. 앞으로의 발전, 직장이나 가족들의 삶의 질, 생활권 등 꼼꼼히 비교하여 선택하여야 하지 않을까 싶네요. 부동산 정보업체 추천 청약 단지 5선 새로운 정부의 부동산 정책이 나오기 전에 수도권에서만 4만 가구의 분양이 시작된다고 합니다. 그중에서 정보업체에서는 아래와 같이 5군데의 단지를 추천하고 있습니다. #한화포레나미아 (서울 강북구 미아동) 424가구/ 3월/ 한화건설/ 우이신설 삼양 사거리 역 걸어서 3분 초역세권 자랑, 서울 분양 임박 단지 중 가장.......

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한 번에 글 관리/카테고리 이동/ 설정 변경/ 한 번에 태그 달기. 포스트 정리의 중요성! 블 #20

블로그 포스트 수가 몇 만개인 분들도 계십니다. 정리가 잘 되신 분들이 있는가 하면 정리가 안되신 분들도 계시죠. 수만 개에 이르면 정리하기 싫을 것 같네요. 포기... Give up! 이제 블로그를 시작한 지 5개월을 넘어섰네요. 포스트가 몇 개 없었을 때는 정리의 의미가 없었습니다. 12월에 들어서며 일단 100개를 포스팅하자! 정리는 다음에~ 하루에 하나 두 개씩 포스팅하기 시작한 것이 어느새 170개가 넘어섰네요. 오늘은 #글관리 ! #카테고리정리 "를 했습니다. 정리가 잘 된 블로그에는 또 방문하게 된다. 정리가 잘 된 블로그에 들어가게 되면 또 하나의 포스트를 연달아 읽게 되는 경우도 있죠. 그리고 포스트를 다 못 읽으면 다.......

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해시태그 마술! 해시태그가 필요 없다고? 블로그 만들기#21

블로그 본문에서 해시태그를 사라지게 하는 방법은 없을까? 5개월 만에 태그다는 방법을 이해했습니다. 한참 늦게 깨달은 걸까요? 해시태그 필요할까? 그리고 몇몇 글들을 찾아보았죠. 블로그에서는 해시태그가 필요 없다! vs 잘 이용하면 내 글을 읽게 만든다! 해시태그는 전혀 필요 없다는 쪽은 "인스타그램이나 유튜브, SNS와는 블로그는 다르다", 노출이나 유입에 큰 영향이 없다. 어떤 분은 헛소문이라고 하네요. "적지 마세요"라고 합니다. vs 격돌 "큰 도움이 된다"라고 하시는 분도 계십니다. 본문의 내용을 요약할 수 있는 "내 글에 유입을 시킬 수 있는 도구"라고 표현하시는 분도 계십니다. .......

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해시태그 안 보이게 하는 방법. 해시태그 마술 어떻게 쓰느냐? 블로그 만들기 #22

해시태그도 어떻게 사용하느냐에 따라 강조나 포인트가 되고, 글에 대한 호기심이나 흥미를 자극합니다. 제목과 함께 블로그 상의 하단에 보이는 해시태그 꼭 본문과 관계되는 내용만 써야 할까요? 관계없는 단어를 사용하면 흥미를 이끌기 어렵습니다. 하지만 적절히 주제와 관련된 단어를 사용하여 재미난 내용을 만들 수 있네요. 일석이조! 해시태그 안 보이게 하는 방법? 두 가지 방법만 예시를 사용하였지만 방법은 다양하게 만들어 낼 수 있지 않을까 싶네요. 위해서 설명했듯이 해시태그가 안 보이게 할 수가 있네요. (동영상을 보시는 것이 수월할 수도 있어요~) 본문에서 해시태그 안 보이게 하는 방법? 너무나 간단, 글자색을 화이트로.......

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접사 모드, 근접 촬영으로 재미난 사진 찍기! 재미난 접사촬영의 세계~사진 예쁘게 찍기#08

갑자기 스마트폰을 만지작 거리다가 #접사사진촬영 "이라는 새로운 세계를 만나게 되네요. "접사는 상상력" 조그마한 장난감을 가지고 상상의 나래를 폈던 어린 시절이 생각이 납니다. 상상의 세계는 모든 것을 만들어 냅니다. 조그마한 장난감을 거대하게도 더욱 조그마케도 만들어 냅니다. 그리고 장난감의 주변을 상상으로 꾸며냅니다. 우주에도 바다에도 산에도 거리낌 없이 순간 이동을 할 수 있죠. 접사 모드의 세계는 어릴 적 상상의 세계와 같습니다. 뭐든지 만들어 낼 수 있네요. 새로 구매한 스마트폰 기능을 탐색하다가 사진의 너무 깊숙한 세계로까지 빠져든 것 같습니다. 누구나 찍을 수 있다. 예쁜 꽃 사진을 시작.......

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제품 사진 잘 찍는 법 03. 상품에 생명력을 담아라! 물방울 만들기, 생동감 있는 사진 만들기.

생생한 상품 사진을 원하시나요? 경험만 한 것이 없습니다. 그리고 지식이고 지혜가 필요합니다. 기본을 알고 경험만 쌓으면 된다고요? 흠... 기본, 경험도 중요하지만 사진은 지혜와 창의력도 큰 힘이 된답니다. 전문가가 아닌 이상 모든 것을 준비할 수는 없습니다. 전문가들과는 비교의 대상이 안되죠. 출발 선상부터가 다릅니다. 그렇다고 전문가 보다 못할 이유도 없습니다. 사진에는 나만의 독특한, 나만의 이야기를 담을 수 있으니까요. 오늘은 생생함, 신선함, 생동감을 주는 방법을 알아보겠습니다. 참고로 스마트폰으로 찍었습니다. 상품에 생명력을 담아라! 음식 전문 사진작가들은 정말 많은 요령을 이용한다네요. 전문 음식 촬영 세.......

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부동산 시장 냉기류 매매, 분양, 투자심리 '트리플 하락'… #15

부동산 관련 오늘 기사를 잠깐 생각해 봅니다. 부동산에 관련해 공부하게 된 것은 얼마 되지 않지만 기사나 뉴스를 접할 때는 중요한 것은 지금 당장의 현실보다 전체적으로 볼 줄 아는 안목도 필요하다고 생각합니다. 오늘 기사에는 전체적인 매매나 분양, 전세, 투자에 대한 다양한 내용이 담겨있네요. 기사 내용 전에, 계약갱신청구권제 2020년 7월 30일 국회를 통과한 데 이어 7월 31일 국무회의를 통과되어 이제 3년째에 들어섭니다. 즉, 20년에 계약 갱신 청구제를 이용했다면 올해 7월 이후부터는 집을 알아보러 다녀야 합니다. 청구권은 1회에 한하여 가능합니다. 동시에 전월세 상한 5%도 사라 집니다. 전월세 상한제 임대차 3법에 의해.......

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앵글 잡기! 휴대폰으로 제품 사진 찍는 법. 휴대폰을 돌려라. 사진 예쁘게 찍기 04

제품 사진을 잘 찍기를 원하시나요? 예쁜 사진을 찍기를 원하 싶니까? 경험만 한 것은 없습니다. 하지만 머리도 잘 써야 한다는... 앵글 잡기 기본 이해 앵글이란 피사체를 찍기 위해 카메라를 피사체를 향해 위치시켰을 때 발생하는 촬영 각도를 말합니다. 앵글을 어떻게 설정하느냐에 따라 다양한 효과를 줄 수 있죠. 보통 세 가지로 분류합니다. 정각(standard angle): 카메라가 피사체를 눈높이에서 정면으로 응시하면서 촬영하는 것으로 수평 앵글이라고도 합니다. 뉴스 프로그램에서 앵커를 포착하는 카메라 앵글이 대표적인 예입니다. 가장 기본적인 앵글이지만 극적인 효과를 기대할 수 없어 대체로 평이한 화면을 만들어냅니다. 인물.......

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코로나19로 인한 일상? "2주 나요? 최대한 빨리 와주세요"…방 꾸미는 수요 늘어 #16

벌써 2년 전부터 시작된듯합니다. 코로나19로 인해 집에 있는 시간은 커나가는 아이들의 좁은 어깨를 더 좁게 만듭니다. 오늘 부동산 뉴스는 그렇다 할 만한 뉴스는 없었고 아이들 방에 대한 뉴스가 눈에 띕니다. 아직도 진행형인 것 같네요. 코로나19로 인한 새로운 모습. 자녀를 위한 방 개조... 코로나19가 2년 전 시작되자마자 고등학생이 된 딸을 위해 큰 방을 내주게 되었네요. 전체적인 방의 재배치... 2020년 코로나 사태로 화상수업이라는 신개념 교육이 진행되었습니다. 모든 자녀들의 방이 배경으로 노출되게 되었죠. 화상수업에 의해 친구들에게 보이게 될 방의 모습과 코로나 19로 인하여 막혀 있는 좁은 방에서 밖으로 나가지도 못.......

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집에서 스마트폰으로 사진 잘 찍는 법. 사진 잘 찍는 방법. 소품을 이용하자! 05

화장품은 크기가 크지 않습니다. 조그마한 제품들도 사진 찍기 쉽지 않죠. 어제는 앵글 잡기를 포스팅했습니다. 조그마한 화장품일수록 앵글 잡기가 쉽지가 않습니다. 이러한 조그마한 제품들을 어떻게 하면 예쁘게 보일 수 있을까 고민해 보게 합니다. 사진을 잘 찍는 방법? 원하는 사진이 나올 때까지 많이 찍어보자! 앵글만 잘 잡는다고 되는 것은 아닙니다. 다양한 아이디어를 사용하여 찍으려는 상품에 이야기를 만들어 주세요. 그리고 원하는 사진이 나올 때까지 많이 찍어 봅니다. 너무 많은 사진을 찍는 것에 대한 걱정은 하지 않아도 됩니다. 원하는 사진이 나왔다고 생각이 들 때까지 찍고 또 찍는 것이 중요합니다. 사진 찍기 무한 연.......

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아이폰과 갤럭시 스마트폰 사진 단순 비교 및 손전등 기능. 싱글 테이크 모드. 사진 예쁘게 찍기 06

어제 사진 잘 찍는 방법, 소품을 이용하자에 이어 오늘도 허접한 소품을 이용해 보았습니다. 물티슈~ 어제에 이어서 기본은 접시, 아이폰 손전등 기능으로 조명, 새롭게 소품으로 물티슈와 컴퓨터 모니터를 동원하였습니다. 갤럭시S21Ultra 사진! 향수 크기는 약 3~5입니다. 작아요 근접 촬영을 하지 않으면 안 됩니다. 거의 휴대폰을 돌려서 촬영하였습니다. 어제보다는 조금 발전된 모습이 보이나요? 조금 나아진 것 같기도 하고 아닌 것 같기도 하고... 싱글 테이크 모드: 기본동작시간 15초. 좌측의 톱니바퀴 모양, 설정이 아닌 우측에 따로 촬영 옵션이 있습니다. 이 옵션에 싱글 테이크 모드에서 생성하고 싶은 결과물의 유형을 고를 수.......

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부동산 대격돌, 민심 쟁탈 '수도권 대전'… vs 주 4일 근무·5년 근속 시 7천만 원 부동산 투자금? #17

부동산 가지고 표정사를 하고 있는 대선, 오늘도 똑같은 레퍼토리입니다. 한국의 인프라와 국가 경쟁력 전체적인 발전보다는 한쪽으로만 치우쳐 있다는 생각을 지울 수 없네요. 부동산 관련 뉴스 기사를 보다가 비교가 되는 기사가 있어 같이 올려 봅니다. 주 4일 근무 5년 근속 시 7천만 원 부동산 투자금! 미국에서 노동력 부족으로 구직자 우위 시장이 형성되면서 고용주들이 직원을 붙잡기 위해 주 4일 근무 5년 근속 시 투자금 7천만 원 지급 등의 특전을 내놓고 있다고 CNN 방송이 17일(현지시간) 보도했다고 합니다. 부동산 투자 플랫폼 마인드의 공동 창업자 겸 최고경영자(CEO) 더그 브라이언은 "지금 상황은 내가 겪어본 것 중 직.......

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예쁘게 상품 사진 찍는 방법! 피사체에 빛을 비춰라. 상품 사진 찍기 02

빛이 비치면 모든 피사체는 자연스럽게 그림자가 생기게 됩니다. 그림자에 의해 자연스럽게 입체감이 살아난다는 뜻이죠. 사진은 이 입체감을 얼마나 잘 살리는가에 따라 2차원의 세계를 3차원으로 표현할 수 있습니다. 생동감 있는 사진을 얻는다는 뜻입니다. 리딩 라인으로도 3차원의 느낌, 원근감을 불어 넣을 수 있습니다. 하지만 상품에서는 이 리딩 라인을 잡기가 쉽지 않습니다. 여러 상품이 같이 있을 경우에는 쉽지만 상품 하나만 사진기에 담게 될 경우 원근감을 만들어 내기란 쉽지 않습니다. 예쁘게 상품 사진 찍는 방법은 빛을 이해하여 사진에 입체감을 불어 넣는 것. 빛을 이해하면 사진에 입체감을 불어 넣을 수 있습니다. 그림.......

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아파트값 맞먹는 지식산업센터, 무용지물 분양가상한제, 가속화하는 전세의 월세화! #14

한쪽을 막으면 다른 한쪽으로 흐르는 것이 법칙인 것 같습니다. 흐름을 어떻게 만드는 것이 중요한데 요번 정부는 막기만 하네요. 결국 다른 쪽으로 봇물 터지듯 흐르기 시작했습니다. 오늘 부동산 뉴스입니다. 주택 시장 규제로 진입이 어려워지자 상업용 부동산이 수혜를 보고 있다고 하네요. 이 가운데 지식산업센터 가격이 치솟고 있는데, 성수동의 한 지식산업센터 매매가는 3.3당 3000만 원을 웃돌면서 강북 아파트값에 육박하는 것으로 나타났다고 합니다. 이틀 전 우연히 성수동에 출장을 나갔다가 찍은 사진입니다. 곳곳에서 대형 건물들이 지어지고 있습니다. 뉴스 이야기처럼 주택시장 규제가 이 일대를 또 다른 형태의 개발 붐을 일.......

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대선 부동산 난타전! 김포에 아파트 2~3억 짜리가 있는가?

오늘 대선 후보들이 열띤 논쟁을 주고받은 것 같습니다. 누가 될지는 모르겠지만... 궁금해지더군요. 김포에 2~3억짜리 아파트가 있는가? 결론, 김포에 아파트 2~3억 짜리 ... 있기는 있다. 20평대에 2~3억 대 아파트는 있습니다. 20평에 12억이 넘는 아파트도 있네요. 하지만 가격 형성은 거의 4~5억 대입니다. 아파트 금액 대는 브랜드나 위치 세대수에 따라 다 다르게 형성됩니다. 과연 시세를 제대로 알고 이야기 한 것일까? 정확히 김포에서 2억 대 아파트를 찾아보면, 아파트라고 할 수 있을까? 아파트라고 하기보다는 연립이나 빌라라고 해야 하지 않을까 싶습니다. 연수는? 한동, 두 동짜리 나 홀로 아파트나 연립주택 정도의 수준입니다.......

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양도 소득세의 경제적 효과? 부동산 예측 실패에 양도세 11조·종부세 1조 더 걷혔다.

부동산 예측 실패에 양도세 11조·종부세 1조 더 걷혔다. 어제 뉴스입니다. 과연 세금을 더 걷을 경우 어떤 효과가 있을까요. 뉴스 내용을 살펴보기 전에 양도 소득세의 중과 시 경제적 효과와 부작용을 알아보겠습니다. 양도소득세 중과 이유 양도소득세의 중과는 주택의 매각으로 발생하는 양도차익의 상당 부분에 세금을 부과하여 주택시장의 과열 국면을 해소하고, 투기적 수요 억제와 주택시장안정화에 목적을 둔다고 합니다. 다른 조건이 일정할 때 양도소득세의 중과는 주택 수요를 감소시키고 주택 가격 하락에 영향을 준다고 합니다. 더불어 주택 거래량도 감소하게 된다고 하네요. 양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일.......

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아파트 추가로 짓겠다! "서울 107만호 포함 전국에 311만호 " 주택 보급률 120%가 되면 어떤 일이?

우리나라에 주택이 부족할까요? 실은 남는다는 것 을 아시나요? 현재 전체 주택보급률 107%! 만약 311만 호가 더 건설된다면 약 120%가 됩니다. 계산기로 계산해 보았습니다. 주택 보급률은 119.7% 일단 정확한 통계치를 확인해 보겠습니다. 물론 2주택, 3주택을 소유한 분들도 계실 겁니다. 하지만 국민 대부분은 1주택자입니다. 개인적으로는 앞으로 누가 대통령에 당선되던 간에 잘못된 공약이라면 철회되어야 한다고 생각합니다. 그리고 지키지 못할 공약도 처음부터 하지 않았으면 합니다. 앞으로도 이미 20만 채 가까운 아파트가 계획되어 있는 것으로 알고 있습니다. 도대체 얼마나 더 건설 하겠다는 건지... 공공주도 주택 311만 호 vs 민.......

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자가검사키트 1회 5개 제한. 코로나19 신규 확진 5만 6천431명 역대 최다?

학생들은 민감하죠. 조용한 독서실에서, 학교에서 기침을 하게 되면...? 민감한 고3이 있는 관계로 어제 외출을 간 김에 종합 감기약, 타이레놀 비슷하다는 것? 코로나19 자가진단키트4세트를 사게 되었네요. 코로나19가 감기와 동급이건 어째 더 간에 친구나 구족에게 피해를 줄 수 있는 것은 확실. 단지 뭔가 이용당하고 있다는 생각이 드는 것도 확실! 약국에 줄이 장사진을 칩니다. 실은 오라메디하고 타이레놀 사러 간 건데 모두들 코로나19 자가 진단키트를 사는 모습에 덩달아 사게 되었다는... 한 세트 6,000원이었습니다. 4세트나 5세트로 팔고 있었고 4세트짜리 24,000원에 구매했네요. 그리고 기타 약 이것저것 합계 34,500원. 구매 당.......

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아이폰 연속 촬영(연사) 및 순간 포착하는 몇 가지 방법. 예쁜 사진을 찍으려면 기능을 알아라!

아이폰 기능 중에 손쉽게 순간을 포착하는 방법이 있다는 것을 아시나요? 얼마 전까지 전혀 몰랐다는... 하나 둘, 셋~ 뛰어! 뛰어~, 다시~, 뛰어~ ... 힘들어 아빠~ 한순간의 추억을 포착하기 위해 몇 번을 뛰게 했던가... 지금 생각하면 조금 바보스럽기도 합니다. 휴대폰마다 다양한 기능이 있죠. 하지만 그 휴대폰 기능을 이용 못한다면 전혀 소용없는 기능입니다. 순간포착 어떻게 하면 역동적인 순간을 포착할 수 있을지 기능과 방법을 설명해 보겠습니다. 예쁜 사진을 찍으려면 움직여라! 예쁘고 발랄한 사진을 얻기 위해 많이 움직이고 움직이게 시켰네요. ㅎㅎㅎ 남달리 점프력은 높았습니다. 하지만 이렇게 높게 점프하는 모습을 담으려.......

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스마트폰으로 예쁜 사진 찍는 방법! 갤럭시 S21 스마트폰 고속 연속 촬영 및 비디오 녹화.

삼성의 스마트폰 역시 연속 촬영 모드와 비디오 녹화 모드를 편하게 이용할 수 있도록 설계되어 있습니다. 얼마 전에 갤럭시 S21Ultra로 스마트폰을 바꾸게 되었네요. 아직도 기능을 잘 다루지 못하지만 하나씩 알아갑니다. 아이폰과는 기능이 비슷하면서도 약간 다릅니다. 생동감 있는 순간을 포착! 찰 카... 사진은 정적인 사진도 좋을 수 있지만 일반 카메라와 다르게 스마트폰은 항상 손에 쥐고 있으면서 생동감 있는 동적인 순간을 포착하여 찍을 수 있습니다. 이때 가장 편리한 기능이 연속촬영 모드와 비디오 녹화 기능입니다. 그리고 갤럭시 스마트폰에는 GIF(움짤, 움직이는 사진)을 바로 만들 수 있는 기능이 있습니다. 참고로 제 휴대.......

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올해 부동산 투자 변수는 ‘기준금리 인상’, 작년 재테크 1위 부동산 하지만 잘못된 투자는 "하우스푸어"로 만들 것이다.

부동산 투자는 정보입니다. 하지만 그 정보는 아무에게나 가지 않습니다. 발품을 팔고 대가를 치러야 합니다. 고급 정보에는 대가가 있습니다. 결국 정보의 대가에 의해 수익은 줄게 됩니다. 부동산 투자에 의한 하우스 푸어 집값이 올랐다고요? 그에 대한 재산세와 앞으로 팔았을 때의 양도소득세, 그리고 다른 곳으로 이사해야 할 때의 또 다른 비용을 생각한다면 당신은 그동안 집의 노예로 살기만 한 것에 그치지 않습니다. 빚을 내서 장만한 집값이 몇 억 원이 올랐지만 자산 가치가 뛰었다고 부자가 되진 않습니다. 오히려 ‘하우스 푸어’라는 서글픈 신조어처럼 이자 갚느라 허덕이는 가난한 삶으로 내몰게 됩니다. 청년대출 최대 90%라.......

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상품 사진 찍기 01. 예쁘게 상품 찍는 팁! 상품을 사진 안에 다 넣을 필요는 없다.

상품 사진을 잘 찍기를 원하시나요? 경험만 한 것이 없습니다. 하지만 기본을 알고 경험을 쌓느냐 기본을 모르고 경험을 쌓느냐에 따라 좋은 사진을 찍기까지 걸리는 시간은 차이가 나지 않을까 싶습니다. 물론 좋은 사진을 찍기까지는 너머서야 할 것들이 많네요. 이런 스튜디오가 있으세요? 이런 카메라가 있으신가요? 전문가가 아닌 이상 모든 것을 준비할 수는 없습니다. 사진을 전문 적으로 배우는 것도 만만치 않습니다. 이러한 부족함을 어떻게 하면 조금이라도 메꿀 수 있을지 생각해 보겠습니다. 물건을 어떻게 사진에 담을지를 계획하세요. 가로로 담을지 세로로 담을지! 그림이나 디자인, 사진 모두 아웃라인을 잡는 것이 중요합니다.......

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[계약완료]분당동 특 올 수리 전세 햇볕 잘 드는 남서향, 편리한 교통(3룸/욕실 2) 이보다 좋은 집 찾기 힘들어요~

역시 잘 수리된집은 빨리 나가나 봅니다. 계약은 완료 되었습니다. 다른 매물도 있으니 연락 주세요~ 조용한 주택가 분당동에 나온, 특 올 수리된 방 3개 화장실 2개 전세물건입니다. 탁 트인 전망에 남서향의 햇볕 잘 드는 집입니다. 안방에 벽 쪽으로 붙박이장이 넓게 설치되어 있으며 주방은 그레이 톤으로 세련되게 인테리어를 해 놓았습니다. 불곡산 등산로가 바로 근처, 태현공원, 율동 공원이 가까이에 위치합니다. 마을버스정류장은 3분, 광역버스정류장은 10분 거리로 대중교통 이용이 용이합니다. 조용한 주택가, 편리한 교통! 분당에서 가장 유명한 큰 공원이 근처에~ 매물정보 매물 특징 그레이 톤으로 전체적으로 리모델링을 한 집.......

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나쁜 포스트, 저품질 블로그? 그 기준이 뭐야! 블로그 만들어 볼까~ No.18

어제는 좋은 포스트에 대해 이야기 했습니다. 그럼 나쁜 포스트, 저품질 블로그, 그 기준은 뭘까요? 어떻게 보면 어제 글도 좋은 포스트는 아니라고 생각합니다. 창의적인 글이 아니라 짜깁기를 하고 그에 대한 생각을 정리 해놓았을 뿐이니까요. 단지 어제글도 오늘 글도 저에게는 포스팅 연습일 수 있습니다. 그리고 포스팅하는 김에 지식 공유? 블로거 또한 첫페이지에 포스트를 띄우기 위해 치열합니다. 이건 어디나 똑같죠. 직업상 광고를 몇군데 하고 있습니다. 각 업체들은 상단에 광고가 노출되어 보이도록 각가지 요령과 돈을 들이고 있습니다. 편법까지도 동원하여 메인 첫페이지에 노출시키죠. 광고 노출은 수입과 직결 됩니다. 좋은.......

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부동산 상식! 전세권을 이길 자는 없다. 전세권으로 전세보증금을 보호하자! 전세권 파헤치기! 03

전세권이란 다른 나라에서 사례를 찾아보기 힘든 우리나라에서만 가지고 있는 독특한 제도입니다. 전세는 우리나라에서 예전부터 채권적인 형태로 관행적으로 인정해 왔습니다. 그리고 현대에 이르러 정식으로 입법화, 전세를 물권으로 인정하게 되었습니다. 전편에서는 이 전세권의 설정에 대해 설명을 했습니다. 오늘은 조금 더 자세히 전세권의 성질과 존속기간, 갱신, 효력, 판례 등을 알아보겠습니다. 전세권을 이길 자는 없다. 전세권의 특권! 전세권자는 전세권을 타인에게 양도 또는 담보로 제공할 수 있으며, 그 존속 기간 내에서는 타인에게 전전세 또는 임대를 할 수도 있습니다. 그러나 계약 시 설정행위로 이를 금지한 때에는 할 수.......

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스마트폰으로 사진 예쁘게 찍기! 손쉽게 사진 구도 잡기. 난 왜 몰랐을까?

스마트폰으로 사진을 예쁘게 찍으려 합니다. 초점만 잘 맞추면 될까? No~ 예쁜 사진을 찍기 위해서는 가장 먼저 선행되어야 하는 것이 구도입니다. 쉽게 구도를 잡을 수 있는 방법이 있었는데, 난 왜 몰랐을까? 아무 생각이 없어서~ 저 역시 아무 생각 없이 찍었어요~ 물론 전공을 디자인을 하였기 때문에 3분할에 대한 이해는 하고 있었습니다. 하지만 대충 감으로 찰칵~ 초점이고 구도고 다 필요 없다? 그럼 최소한 2가지만 아시면 됩니다. 첫째 손 떨지 말기(밤에는 조금 더 오래 움직이지 마세요)! 둘째 카메라 렌즈 잘 닦기. 끝! 하지만 조금이라도 더 예쁜 사진을 원하신다면 몇 가지 알고 넘어가야 하는 점이 있습니다. 정말 간단한 것입.......

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전세보증금 반환보증보험 이런 것도 있구나! 넌 왜 있니?

전세보증보험 하면 아직은 생소한 분들이 많이 계실 겁니다. 최근 들어 전세금 반환 소송 건수가 많아지다 보니 정부에서 세입자들을 위해 의무 가입을 시키려는 추세이네요. 소송 건수가 도대체 얼마나 되길래...? 우리나라의 주택을 보유한 사람들이 전세자금을 돌려줄 돈이 그렇게 없다는 뜻일까? 법적으로 특별법인 임대차 보호법과 전세권, 임차권 등으로 임차인에 대한 법률들로 무장을 시켜 놓았는데 왜 이렇게 복잡한 것들을 계속 만들어 내는지 의문이 들기도 합니다. 단, 안전장치는 하나 더 있다고 해서 나쁜 건 없습니다. 하지만 이것을 강제하여 주택시장을 얼어붙게 만든다는 점은 누가 봐도 알 수 있는 것 같네요. 뭐냐고요? 보험.......

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리딩라인? 선의 흐름을 잡아라! 예쁜 사진을 찍으려면 움직여라!

스마트폰이 보급화되며 사진 찍는 방법도 변했습니다. 예전엔 보통 필름을 사고, 필름을 인화해야 했기 때문에 최대한 정성을 들여 사진을 찍었습니다. 하지만 스마트폰의 보급으로 인하여 필름 인화나 필름값이라고는 생각할 필요가 없게 되었습니다. 어떻게 보면 기술의 진보에 의해 예쁜 사진을 찍으려는 정성과 노력은 예전보다는 필요 없게 되었죠. 요즘은 편하게 예전보다 훨씬 예쁜 사진을 손쉽게 얻을 수 있습니다. 사진은 흐름이 있다! 예쁜 사진을 찍으려면 그 흐름을 잡아라~사진 잘 찍는팁! 사진을 예쁘게 찍는 방법을 잘 몰라도 스마트폰의 다양한 사진 모드를 이용하면 쉽게 예쁜 사진을 얻을 수 있습니다. 스마트폰의 사진 기술은.......

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삼성 갤럭시 S22 Ultra가 판매된다네요. S22에서 탐나는 점!

갤럭시 S21Ultra을 구매한 것이 11월 말, 그러니까 아직 석 달이 안 되었네요. 엥~ 벌써 S22가 나온다는... 2/14일 00시 사전판매 오픈 예정이랍니다. 아이폰을 쭉 사용하다가 삼성 스마트폰의 장점 몇 가지 때문에 바꾸게 되었습니다. 스마트폰을 바꾼지 얼마 안 되었는데, 탐나는 점만 고처서 나옴. 얄밉다... 갤럭시 S22 Ultra에서 탐나는 점은? 사진 수정을 할 때 S 펜은 편리합니다. 그러다 보니 선택하게 된 갤럭시 S21 Ultra, 윽, 따로 구입해야 했습니다. 기능도 단출함. 구매하러 갔을 때 몇 종류가 있었지만 필이 꽂힌 것은 모나미! monami~ 어디선가 많이 보아온 볼펜이죠? 갤럭시 S21 Ultra 용 S 펜이랍니다. 촌스러워 보이지만 왠지.......

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전· 월세 및 집 구하는 Tip과 집 구하는 전체적인 순서.

전세나 월세 그리고 집 구하는 팁은 앞서 깡통전세나 누구나 집(기본 주택), 똘똘한 한 채등으로 단편적으로 이야기했었습니다. 전세를 들어가던 집을 사든 간에 앞으로의 장래를 생각하는 것이 가장 이상적이라는 것을 이야기하고 싶네요. 평생 월세나 전세, 누구나 집(기본 주택)에 사실 건가요? 결혼은 안 하고 아이는 안 낳고 평생 동안 직장은 안 옮기실까요? 직장을 안 옮기시더라도 직장을 언제인가는 그만 두십니다. 항상 안주할 수는 없죠. 계획을 세워야 합니다. 01. 전·월세 및 집 구하는 가장 중요한 Tip은 장래에 대한 계획이다. 전·월세 및 집 구하는 것은 적은 돈이 들어가는 것이 아닙니다. 그렇기 때문에 가장 먼저 하여야 하는.......

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마케팅 4P MIX전략, 이것으로 마케팅전략은 끝이라고 생각한다면 오산이다. 더 중요한 것은?

마케팅의 기본, 환경분석과 마케팅 STP 전략을 세우고 더블어 시장 점유를 높이기 위해서 마케팅 4P 전략을 세웁니다. 어려운 단어, 왠지 어지러운... 경영, 마케팅, 전략이란 단어가 나오면 왠지 어렵게 느껴집니다. 흠, 그냥 최적화(최소 또는 최대치의 뜻, 블로그로 치면 검색 활성화)라고 하자! 많은 과정들을 최적화, 적은 비용으로 최대화... 방대한 자료들을 최소화... 필요한 부분을 축출 나에게 최적화! 4P란, 최대화를 노리고, 마케팅 효과를 극대화하려는 전략입니다. 어떻게 해야 마케팅의 효과를 최적, 최대화할지는 먼, 먼 옛날부터 연구 되어온 학문입니다. 옛날 동화에서도 마케팅과 관계되는 내용들이 자주 등장합니다. 동화 이.......

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부자 되기를 원하세요? 마케팅 AIDA 전략을 따르시면 됩니다. No.03

부자가 되기를 원하십니까? 그렇다면 이 마케팅 AIDA 전략을 충실히 따르면 됩니다. 블로그요? 이것 또한 똑같아요. 주목, 흥미, 욕망, 행동은 블로그에서도 똑같이 작용합니다. 한마디로 마케팅 AIDA 전략은 돈 버는 방법! 부자가 되기위한 전략입니다. 이 네 가지의 원리를 모른다면 앞서 이야기한 부자와는 거리가 멀어지지 않을까 생각되네요. 파워블로거 또한... 마케팅 AIDA 전략이란? 주목Attention 흥미Interest 욕망Desire 행동Action의 약자입니다. AIDA의 원리는 소비자가 대상 상품을 구매할 때까지 나타내는 심리 변화의 4단계를 의미합니다. 그리고 이 AIDA를 고객 점유 마케팅 전략이라고도 합니다. 4단계의 구매의사 결정과정에.......

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마케팅은 진화한다! 관계마케팅 전략(MPR) No.04

관계마케팅전략 MPR(Marketing Public Relation) 어떻게 보면 생소한 듯이 들리지만 최근의 모든 큰 기업체들이 앞장서서 시행하는 마케팅입니다. 공급자와 소비자 간의 쌍방향 간의 상호작용을 중요시하는 가장 현재적인 마케팅 전략입니다. 마케팅도 진화한다. 관계마케팅의 이해! 새로운 고객을 유치하는 비용은 기존 고객을 유지하는 비용보다 4∼5배 더 소비된다네요. 이점이 관계 마케팅을 주목해야 할 이유입니다. 소비자에게 친근한 존재가 되며, 또한 소비자와 지속적인 관계를 형성하여 서로 윈윈(Win-Win) 해 나간다는 점이죠. 한마디로 종전엔 공급자와 소비자 간의 1회 성 거래를 전제하에 거래가 이루어졌다면 현대 사회에 들어서.......

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포스트 잘 쓰는 법 Tip! 좋은 글쓰기? 블로그 만들기 No16.

포스트를 잘 쓰는 법을 원하시나요? 좋은 글쓰기를 원하시나요...? 포스트를 검색하면 연관 검색어가 뜨게 됩니다. 포스트를 잘 쓰는 법, 포스트... 포스트 잘 쓰는 법!, "좋은 글쓰기" 음, 많이 검색하네! 결국 제가 이런 글을 써봐야 검색이 잘 안될 수도 있다는 뜻이기도 합니다. 경쟁이 심함! 과연... 만약 첫 페이지에서 검색된다면 ... 블로거 지수가 높다는 뜻? 좋은 글쓰기와 포스트를 잘 쓰는 법과는 조금 다른 의미를 가지고 있다고 생각합니다. 좋은 글은 포스트의 최적화 따위는 신경 쓸 이유가 없습니다. 좋은 글이란 과학이면 과학, 경영이면 경영, 소설이면 소설에 맞는 형식으로 다양한 형식의 좋은 글 형태가 존재합.......

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분당동 고급빌라 매매, 빌라 프라임 하우스 3층/3층

분당동 고급빌라 매매 물건. 78평 형[259.15/164.81(전용률 64%)]에 + 보너스 20평 복층형의 고급 빌라입니다. 쾌적한 주택가. 최고의 학군. 율동공원이 바로 근처라 편하게 산책을 나갈 수 있는 곳입니다. 미리 전화 문의, 문자를 하시면 둘러볼 수 있도록 해드리겠습니다. 빌라 입구: 분당동 프라임 하우스 쾌적한 주택가에 최고의 학군, 율동공원 바로 근처에 위치하고 있습니다. 예술인 가족분들이 살고 계신 곳이라 인테리어를 독특하게 했습니다. 바닥 타일부터 천장, 벽면 핸디코트, 페인트칠, 부엌, 테이블 등 모두 본인들의 개성에 맞추어 인테리어를 하셨다네요. 오래 거주하셔서 손볼 곳은 많이 있다고 합니다. 인테리어 비용은 협.......

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갤럭시 휴대폰으로 사진 잘 찍기 NO.01 음식? 웬 음식!

갤럭시 휴대폰으로 사진을 잘 찍기를 원하 싶니까? 음식을 이해하세요~ 왜 음식 쪽으로 분류를 했는지... ? 왕초보가 왕초보에게 알려주는 초간단 휴대폰으로 사진 예쁘게 찍기! 블로그 만들기 NO.8입니다. 이때까지는 아이폰을 사용하였죠. 직업상 삼성폰의 장점이 있어서 갤럭시 21로 휴대폰을 바꾸었네요. 훨씬 기능이 앞서야 하는데 왠지 아이폰7에도 밀리는 듯한 사진? 이유는 뭘까 고민하게 만듭니다. 아이폰을 사용하면서도 블로그를 포스팅하기 전에는 사진에 대한 기능을 별로 신경을 쓰지 않았었습니다. 하지만 블로그를 시작하며 사진을 예쁘게 찍는 것의 중요성을 느끼고 저 나름대로 연습해 보았습니다. 정말 간단하게 톡 톡으로 예.......

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좋은 포스트가 무엇인지 아직 감이 안 오시나요. 직접 확인해 볼까요? 좋은 포스트란 무엇인지! 블로그 만들기 No.17

뭘 고민하십니까? 직접 확인하면 되죠! 네이버는 "좋은 문서"를 원합니다. 좋은 문서란 무엇일까요? 전편에 포스트 잘 쓰는 법과 좋은 글쓰기는 조금 다르다는 것을 이야기했습니다. 포스트가 문서입니다. 네이버 측에서는 직접적으로 원하는 좋은 포스트를 제시합니다. 직접적으로 제시할 수 있는 부분에 한해서 이겠지만요. 정확히 이야기하자면 포스트를 실용적으로 구체적으로 쓰는 것을 권장합니다. 어떻게 보면 쉬우면서도 어려운 부분입니다. "좋은 문서" 좋은 포스트를 확인해 볼까요~ 좋은 문서란? 게시물이 검색 결과에 상위 노출되지 않는 경우, 네이버는 ‘좋은 문서’를 판단해 검색에 노출시키고 있으니, 아래.......

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부동산 상식! 확정일자, 주택인도, 전입신고로 대항요건을 구비하여 전 ·월세 보증금을 보호하자! 01

안녕하세요~ "바람이 분당"입니다. 집을 사거나 임차할 시 알아야 할 부동산 상식, 다양합니다. 그중 전 ·월세 보증금을 보호할 수 있는 방법을 몇 가지 자세히 알아볼게요. 확정일자, 주택인도, 전입신고, 전세권설정, 전세보증보험, 임차권등기명령 등 집을 장만한다면 알아야 할 부동산 상식은 다양합니다. 전편에는 주택 임대차 보호법과 관련 경매의 기본 상식을 알아보았습니다. 알게 모르게 복잡하죠. 세입자 입장에서 경매는 정말 복잡하게 얽혔을 때의 문제이고 경매라는 것을 경험할 일은 거의 없으실 거예요. 그래도 부동산 상식으로 경매는 몰라도 꼭 지켜야 할 것, 해야 할 일이 있습니다. 부동산 상식이죠. 미리 확정일.......

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No 03. 알고리즘의 발전과 최적화! 정보화 사회와 최적화는 진화일까?

알고리즘의 이해는 곧, 최적화! 정보의 축적과 최적화는 정보화 사회의 진화나 발전일까? 0 하고 1 밖에 못 셈 ..., 알고리즘! 엄청난 정보와 절차 중 최적의 결과를 도출합니다. 전편에서 알고리즘은 어떻게 보면 절차라고 이야기했습니다. 하나의 결과를 도출하기 위해서는 다양한 길(절차)이 존재합니다. 하지만 너무 많은 길이 있다면? 그 길을 헤매게 되죠. 검색해도 어디에서도 찾기 힘든 내 포스트, 회사나 상품을 파시는 분들이라면 더욱더 들인 금전적 비용과 포스트를 직접 작성하셨다면 들어간 정성과 시간이 왜 만들었을까 후회하게 만듭니다. 네이버야! 내 글은 왜 없니? 넹, 알고리즘을 이해할 필요가... 알고리즘 따위는 필요 없.......

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부동산 상식! 전세권설정등기로 나의 전 ·월세 보증금을 보호하자! 02

전세권설정등기 및 비용 이것저것 부동산 상식을 알아봐요~ 보증금 천만 원에 월세 50만 원도 전세권설정 등기를 하여 나의 소중한 보증금을 보호하나요? 안 함. 주택임대차 보호법으로 충분히 보호받음. 주택 임대차 보호법으로 강력하게 보호받는 데 뭐 하러 돈 들여서 ... 실은 월세 보증금 액수가 낮으면 임대인 쪽이 더 불안해함. 임차인은 걱정할 필요 없습니다. 전세권설정 등기, 전세 보증금은? 그래도 나의 소중한 보증금을 보호할 수 있는 가장 안전한 방법인데, 이것도 잘 안 함. 돈도 들고 혼자는 불가능... 까다롭고 돈 들고 잘 안 하는 전세권설정 등기, 전세권설정 등기는 왜 안 할까? 주택임대차 보호법은 금액적인 한계와 경·공.......

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아파트(전세) 올 수리 중! 분당 서현동 효자촌 대우 대창 아파트 2룸/욕실1, 편리한 교통! 이상적인 학군!

분당 서현동 효자촌 대우대창 아파트! 조용하고, 편리한 교통, 이상적인 교육 환경에 자리하고 있는 아파트 입니다. 다른 매물도 있으니 연락 주세요. 아파트 주변 환경은 밑에 자세히 설명 해 놓았습니다. 햇볕 잘 드는 전망 좋은, 아파트! 편리한 교통! Bundang 서울공인중개사 사무소 매물정보 성남 양영 초등학교, 서당 초등학교, 양영 중학교, 대진 고등학교 도보 10분 거리에 모두 위치하고 있습니다. 그리고 버스정류장이 가까운 거리에 위치하고 있어 오래 걷지 않아도 편리하게 대중교통을 이용하실 수 있습니다. 궁금하신 게 있으세요? 쉽고 편하게 문자 상담을 받아 보세요~ 아파트 상세 설명 융자 없는 안전한 집! 중앙공원(약.......

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블로그 "포스트의 최적화"! 블로그 만들기 No15.

네이버 알고리즘의 이해와 블로그의 최적화는 가장 기본이 아닐까 싶습니다. 그리고 블로그 포스트의 최적화는 무슨 관계가 있을까? 최적화=뜻, 최대 또는 최소로 함→ 정리 최적화의 뜻은 광범위하지만 블로그와 관계를 지어서 이야기하고자 합니다. 블로그의 최적화는 포스트의 최적화 뿐만 아니라 카테고리의 최적화, 블로그 메인화면의 최적화, 주제의 최적화, 서로 이웃의 최적화?... 등, 다양합니다. 최적화는 최대 또는 최소? 이 블로그의 최적화는 최대로 할 부분과 최소로 할 부분 등으로 나뉘지 않을까 싶네요. 이런 다양한 최적화를 통해 많은 방문객과 상위 노출을 이룰 수 있지 않을까 생각됩니다. 포스트의 최적화 블로그 포.......

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분당동 샛별동성 아파트 3룸/욕실1/월세/올수리! 편리하고 이상적인 학군에 위치한 곳!

분당동 아파트 월세 매물 Bundang 서울공인중개사 사무소 바람이 분당입니다. 분당동 샛별동성 아파트 3룸/욕실1/월세/올수리! 조용하고, 편리한 교통(광역버스, 마을버스 바로 근처), 이상적인 교육 환경의 올 수리된 깨끗한 아파트 월세가 나왔네요. 햇볕 잘 들고 올 수리된 집입니다. 편리한 교통! 당골공원, 탄천 길이 바로 근처에 위치하고 있습니다. 그리고 성남에서 가장 큰 공원, 중앙공원(약 450m) 율동 공원(약 1.2km)이 가까이에 위치하고 있어요. 매물정보 성남 당촌 초등학교 약 180m, 서당 초등학교 약 350m, 샛별 중학교, 양영중학교, 수내중학교, 대진 고등학교 도보 10분 거리 반경 약 500m에 모두 위치하고 있습니다. 그리고 버.......

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No1. 마케팅의 기본 마케팅 전략, 마케팅 환경분석과 마케팅 STP 전략!

마케팅의 기본, 1단계 마케팅 환경분석과 2단계 마케팅 STP 전략, 2단계 4P MIX, 3단계 AIDA 외 4단계... 무엇을 하던(살아가는데), 이 마케팅 전략은 도움이 됩니다. 경영의 기본이죠. 무엇을 하든지 경영과 관련되어 있습니다. 어떻게 생각하면 삶도 경영입니다. 그리고 반대로 생각하면 상대편이, 이런 것으로 우리를 가지고 놀고 있다는! 마케팅 기본, 마케팅 환경분석 이 환경 분석이 안되면 뭘 해도 말아 먹습니다. 공부할 환경이 안되는데? 손재주가 없는데? 체력이 안되는데? 바다에 살고 있는데, 지금 사는 곳은 달인데,... 헐~~~ 마케팅의 거시적인 환경은 자연적 환경과 인문적인 환경으로 나뉘게 됩니다. 자연적 환경: 그냥 이렇게 태.......

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[계약완료]가까이 분당 율동공원과 편리한 교통, 분당동 전세(3룸/욕실 2)

편리한 교통, 저렴한 전세매물- 상기 매물은 계약이 완료 되었습니다. 다른 매물도 있으니 연락주세요~ 분당동에 나온, 가까이 분당 율동공원과 편리한 교통,조용한 주택가의 전세매물입니다. 안전한 등하교! 편리한 교통! 성남 장안초등학교가 도보 5분 거리에 위치하고 있습니다. 그리고 버스정류장이 가까운 거리에 위치하고 있어 편리하게 대중교통을 이용하실 수 있어요. 분당에서 가장 유명한 큰 공원이 바로 근처~ 매물정보 매물 특징 리모델링을 한지 얼마 안 되었고, 특히 욕실이 2개라 아이가 있으신 대가족의 경우, 아침 시간에 욕실을 조금 더 편리하게 이용하실 수 있습니다. 전세대출이 가능하고 융자 없는 안전한 집입니다. 가까.......

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깡통전세같이 알아볼까요? 모르면 깡통 찬다는 뜻? 깡통전세는 왜 생길까? 뛰는 놈 위에 나는 놈! 01

안녕하세요~ "바람이 분당"입니다. "로마에 가면 로마법을 따르라!" 요즘 로마에 대한 여행 글을 쓰고 있습니다만 갑자기 깡통전세를 포스팅하려니, 이 이야기가 생각나네요. 참 법이란 우스운 거죠. "로마에 가면 로마법을 따르라!" 모르시는 분이 안 계실 정도로 유명한 말이죠. 이 이야기는 몇 가지 생각해 볼 점이 있죠. 법의 맹점! 법을 모르는 사람은 소용없다는 거죠. 부동산에 대한 그 많은 법들을 일반인들이 어떻게 알겠습니까? 너무 복잡해용... 따르려 해도 따를 수 없습니다. 깡통전세 모르는 분 손~ 법을 만드는 사람들도 해석이 서로 다르고 실행하는 사람들도 어찌할지 모르는 법들도 있는데... 특.......

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집주인이 세입자에 안 돌려준 전세금 5천790억 원 최대치 경신! 깡통전세 과연 누가 깡통 찰까? 02

깡통전세 이야기가 요즘 화제죠. 집값 잡기에 이것저것 맞물려 별의별 뉴스가 많습니다. 깡통전세는 어디에서 많이 발생할까? 뉴스에서의 악당으로 표현된 깡통전세의 집주인! 어디에서 문제가 발생하는지를 알아야 하지 않을까 싶네요. 정확하게 어떻게 발생하는 지도 알아야겠죠? 반대로도 생각할 수 있다! 뉴스를 읽어 보면 깡통전세의 문제는 신축 빌라가 대부분입니다. 전세를 끼고 내 집 마련의 꿈을 실현시킨 사람들도 많죠. 하지만 돈이 없어 전세를 못 빼주고 나안 게 되는 사람도 많습니다. 돈이 없으면 경매나, 구상권에 위해 집을 빼앗기는 거죠. 전세 끼고 산 집들은 살 때는 돈이 안 들지 모르겠지만 잘못하게 되면 빼도 박도 못하.......

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집은 살기 위해 사는 것이다. 이게 기본입니다. 그래도 잘 사야겠죠? 깡통 차지 말자! 03

3. 오늘 이야기는? 좋은 집주인 되기,? 집 잘 사면 됨....? 4. 다음 이야기는? 깡통전세 가리기, 회피 법, 대처 정도로 마무리... 빌라나 오피스텔 등 적은 돈으로 투자를 할 수 있는 좋은 방법이죠. 단 수요와 공급의 법칙과 입지에 따라 가격이 오르기도 내리기도 한다는 거죠. 투자의 성공은 정보입니다. 요즘은 집으로 성공하면 투기가 되네요. 하지만 집값이 떨어지면 깡통전세 악덕 집주인이 될 수도 있습니다. 투기로 몰고 악덕 집주인으로 몰고 아무튼 한쪽으로만 몰아가네요. 정책이 잘못되었다고는 안 하고... 실은 아파트도 마찬가지 일 겁니다. 서울과 지방, 과연 경쟁력 없는 지방의 아파트는 빌라와 다를 게 뭘까요? 매매가 없으면.......

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한쪽만의 문제가 아니다. 확인, 회피, 대처! 깡통 차지 말자! 04

마무리로 들어갑니다. 쉽지 않은 문제로 느껴집니다. 깡통전세 가리기, 회피 법, 대처 정도로 마무리... 집으로 성공하면 투기. 집값이 떨어지면 깡통전세 악덕 집주인! 집주인의 재정 문제에 의한 것이라면 어느 정도 대처가 되지만.... 정책이 잘못되어서 양산된 거라면? 나라가 망해서? 달리 방법이 없어요~ 우리 잘못이죠! 잘 못 뽑으면, 이야기를 하게 되면 길고, 개인이 할 수 있는 부분 만 몇 가지 짚어 볼 수밖에 없네요. 집주인이라면 알아야 할 점, 깡통 가리기, 집도 소모품이다! 젊은 세대 분들은 새집과 값싼 집만 찾으려 합니다. 결국 그 값싸고 새집이라는 유혹에 오도 가도 못하게 되는 거지요. 집도 소모품입니다. 몇 년이 지나.......

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셀프 헤어 컷! 셀프 빠마(파마)~ 셀프 염색하기~

매일 같이 딱딱한 이야기만 포스팅하는 것 같고, 가끔은 일상 이야기도... 옛날 옛적부터 머리를 깎았습니다. 직접, 중이 제 머리 못 깎는다는 것은 그냥 속담! 제 일이라도 제가 못하는 것이 있다는 말, 아무리 긴한 일이라도 제 손으로는 못하고 남의 손을 빌려야만 이루어지는 일을 이르는 말, "아이고 이 딱한 양반아. 중이 제 머리 깎소?" 『나목』 허허허, 나도 우리 막내 놈 중신을 자네한테 부탁할까 했는데 이렇게 됐으니 중이 제 머리 깎을 순 없고, 중신에미를 내세워 양가에 다리를 놓아 달래야겠구먼. 『오만과 몽상』 셀프 헤어 컷! 시작은? 일회용 면도기로, 수염이 나기 시작한 어느 날 일회용 면도기로 수염을 깎.......

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01. 블로그를 하시나요? 블로그의 이해는 곧 수익! 에드포스트를 알아보아요.

02 알고리즘? Blog를 통해서 할 수 있는 일은 다양하네요. 넉 달전만 해도 Blog가 뭔지도 몰랐다는 사실! 바쁘게 살다 보니 실은 Blog에 대해 들어 볼일도 없었고 관심이 없었네요. 주변에서도 Blog를 하시는 분이 없었었어요. Blog를 시작한 계기는 공인 중개사 사무소를 개설하며 필요성에 의해 먼저 시작하게 되었지요. Blog 란? 개인적으로 현재는 블로그를 통해서 기록과 학습을 하고 있습니다. 아직 왕초보 중의 왕초보입니다. 최대한 다른 형식의 글과 글꼴, 사진 찍기, 찍은 사진 이미지 배치나 섬네일 만들기, 섬네일도 다양하게 만들어 보고 있어요. Blog는 다양한 형태로 만들 수 있네요. 개인의 기록이나 발전, 상품의 선전부터 회사.......

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경매 기본 지식 이자 권리 분석 기초, 변경된 소액보증금의 최우선변제금.

성인이 되면 언제인가는 독립을 하게 됩니다. 법을 전공하고 공부를 하였다면 모르겠지만 처음 접하는 경우에는 쉽게 느껴지지 않는 어려운 분야이죠. 실은 새집을 사려 해도 알아야 할 법들이 많습니다. 그리고 전세로 집을 얻으려 해도 알고 있어야 할 기본 지식들이 많이 있는 것 같네요. 정말 기본! 확정일자, 주택을 인도받으면 잽싸게 이사를 마치고, 전입신고! 대항 요건(주택 인도와 전입신고)과 확정일자를 받아야 비로소 우선 변제권이라는 것이 생깁니다. 물론 우선 변제권 전에 소액보증금에 대한 최우선 변제라는 것도 있습니다. 주택임대차보호법에서 정해 놓은 것이지요. 주택임대차보호법은 민법으로 주택임차인들을 보호할 목적.......

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알고리즘의 사회! 알고리즘을 모르면 바보 됨 02.

no.03 ? 알고리즘? algorithm? 몰라도 생활에 지장이 없는 것도 많죠. But, 알고리즘을 모르면, 현대사회에서 살아 가기 점점 힘들어 지네요. 알고리즘을 모르면 살아가기 힘들다니, 뭔미! 왜냐고요? 우리 사회는 그렇게 변해 가니까... 알고리즘요? 간단합니다. 야~: 건드 렸냐~ , 가자~, 실어~, 반가워서... 왜~ : 뭐 어때, 티껍냐, 너하고 놀기 싫다, 뭉디자슥, 글자체로는 실은 해석이 어려움. 하지만 둘 사이에는 알 수도 있겠죠? 표정이나 전후 사정에 의하여... 2살 3살 수준의 아이들의 해석 수준과 성인의 언어적 해석 수준이 다르듯 알고리즘의 사회는 점점 복잡하고 어려워지고 있네요. 이 알고리즘은 어떻게 보면 절차? 이 절차는 현.......

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앞으로 부동산 등기부등본을 무료로 열람하게 될까? 집을 몇 번이나 사본다고...

부동산 관련 공약들이 연이어 나오고 있습니다. 과연 효가는 어떨지 궁금도 하네요. 내용 요약과 개인적인 생각을 좀 써보려고 합니다. 등기부등본을 무료 열람! 현재는 열람료 700원 한 후보는 12일 온라인으로 부동산 등기부등본을 무료로 열람하거나 발급받을 수 있게 하겠다고 공약했다고 합니다. 일곱 번째 시리즈죠. 주민등록 등·초본, 건축물대장, 토지대장, 건강보험 자격득실 확인서 등은 온라인에서 무료 발급받을 수 있는데 부동산등기부등본은 열람 시 700원, 발급 시 1천 원의 수수료를 내야 해 공공기관 민원서류 발급 비용 간 형평성이 필요하다는 지적이 제기되어 왔다고 합니다. 개인적으로 아무나 남의 정보를 무료로 볼 수 있.......

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누구나 집’으로 내 집 마련의 꿈을 현실로! 하지만?

형평성을 따져서 한 후보 이야기만 하면 안 되므로 연달아 부동산 공약을 분석해 봅니다. "누구나 집" 한 대선 후보 페이스북을 통해 “‘누구나 집’으로 내 집 마련의 꿈을 현실로 (만들자)” 공약을 공개했습니다. 앞서 ‘누구나 집’ 프로젝트는 전부터 한 의원에 의해 추진해 온 정책이기도 합니다. 부동산을 공부하고 있는 입장에서 과연 이 정책이 옳을까 의구심이 들어요. 무주택자를 위한 좋은 정책인 것은 분명합니다. 하지만 이 "누구나 집"은 이동의 자유를 없애는 정책이 되게 되는 것은 아닐까요? 간단하게 싼 가격에 들어간 분들은 당시에는 좋을지 모르나 10년 뒤 20년 뒤는 생각하시나요. 근처에 똑같은 가.......

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공시지가 현실화율 절반으로 줄여라! "서울시가 공식 요청"

필요한 곳에 다양한 종류의 주택이 공급이 돼야 서로 발전해 나갑니다. 경제의 기본이 되는 것이 수요와 공급의 법칙이겠죠. 부동산도 경제와 다를 바가 없습니다. 수요와 공급의 법칙을 벋어 날수는 없죠. 하지만 이 수요와 공급에서 벗어나는 것들도 있습니다. 물건을 치자면 명품? 부동산도 마찬가지이지요. 법의 테두리에서 가두어 두게 되면 이 부동산은 희소성이 더 두드러지게 됩니다. 명품 아닌 명품이 되어 버리는 거죠. 없으니까. 부동산 시장에서는 세금을 많이 때리면 물건이 나올 것 같지만 도리어 시장이 얼어붙는 경우도 있습니다. 부동산 값만 오르죠. 부동산에 전가 시키게 됩니다. 서울시가 공시가격 현실화 폭과 속도를 절반.......

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부동산 시장 안정을 다짐한 국토 교통부 장관, 공인중개사법 주요 개정 내용과 시장 안정과의 관계는?

"먼저, 올해 안에 부동산 시장 안정을 반드시 이루어 내겠다는 각오로 최선을 다하겠습니다." 과연 그 각오가 지켜질지는 모르겠네요. 신년사에서 국토교통부 장관이 그 각오를 언급했답니다. 벌써 며칠 지난 이야기이지만 2021년 12월 31일부터 일부 공인중개사법 시행령, 시행규칙이 개정되었다네요. 역시 끝없이 공부를 해야 하네요. 끝없이 바뀌니까? 아시는 분에게서 카톡으로 문자를 받고 뉴스나 개정 사실 확인! 큰 틀은 변한 것이 없습니다. 세세한 내용들이 첨가된 거죠. 공인중개사법 주요 개정 내용 보도 자료에 따르면, 본 개정안은 지난 10월 국민 부담 경감을 위한 중개 보수 개편에 이은 후속 조치로 중개 서비스 질 향.......

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부동산 상식! 관리비 VS 전기, 가스 요금 정산하는 방법을 알아보아요! 01

본격적으로 실무에 들어갔습니다. 부동산 업무는 계약서에 도장만 찍으면 끝나는 것이 아니네요. 다양한 상식이 필요합니다. 이사를 나가고 들어오는 과정까지도 모두 꼼꼼히 확인해 주어야 다툼이 안 일어납니다. 공인중개사의 일은 계약서만 쓰는 것이 아니다. 할 일이 생각보다 많음! 법적인 문제, 경제적인 문제, 집에 대한 문제, 그리고 다양한 정산 문제 등 중개인이 해야 할 일은 많이 있네요. 중개인이 계약서만 쓰면 끝이라고 알고 있는 분들이 계시다면 잘못 알고 계신 겁니다. 다양하게 조율하여야 하는 문제들이 많이 발생합니다. 이런 과정이 끝나면 해방 일 것 같지만 그렇지도 않다네요. 다시 만날 고객들이니... 중개업을 시작한.......

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부동산 상식! 관리비 VS 전기, 가스 요금 정산하는 방법을 알아보아요! 02

도시가스 요금 정산도 전기 요금 정산과는 크게 다르지는 않습니다. 단 이사를 하거나 이사를 들어갔다면 그리고 생활을 하면서 가스는 조심할 부분이 있죠. 자세히 알아가 볼게요~ 도시가스 요금 정산하는 방법 이사를 하다 보면 공과금 정산을 해야 하는 경우가 생기죠. 전편에 관리비와 전기 요금에 대한 정산 방법은 설명드렸습니다. 이사를 한 번도 안 해보신 분들은 깜박하고 빼먹을 수 있는 부분이고 어떻게 하여야 하는지 당황스러운 부분입니다. 특히 도시가스는 이사 당일에 정산을 생각하시면 안 돼요. 전기와 다르게 한 가지 더 신경 쓸 부분이 있습니다. 염두에 두지 않으면... 이런 낭패가~ 뭐냐고요? 가스레인지가 본인 거라면 이.......

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지하철 8호선 서울시 강동구 암사역-모란역-판교-분당- 오포(광주시)까지 과연 연장될까?

가실 고개라고도 불리는 태현(태재)은 한양으로 통하는 ‘큰 고개’라는 뜻에서 시작되었답니다. 분당동 안말과 광주시 오포읍 신현리에 걸쳐 있고 분당 신도시 지역 내에서 가장 험준한 고개입니다 분당 같은 경우는 신도시 개발에 의해 곳곳으로 교통망이 잘되어 있어 실은 불편한 점은 없죠. 아마 신도시로 개발된 곳 중 가장 교통이 잘 가추어진 곳일 겁니다. 재미나게도 신도시가 생기면 그 주변에도 영향을 주게 됩니다. 주변으로 개발 붐이 일어나게 되죠. 하지만 체계적인 관리하에 이루어지는 것이 아니라 민간에 의해 무분별한 난개발이 발생합니다. 지하철 8호선 모란역-판교-분당- 오포(광주)까지 과연 연장될까? 분당이 개발된 지 3.......

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부동산 상식! 이사 계획. 이사 준비에서 이사까지! 돈 한 번 아껴 볼까요? 어떻게?

아마 자주 이사 다니시는 분은 많이 안 계실 거라고 생각됩니다. 처음 독립을 하거나 새롭게 집을 장만하여 이사를 가게 될 경우, 무엇부터 하여야 할지 대략 난감... 미리미리 꼼꼼하게 체크해야 이사 비용을 아낄 수 있습니다. 일단, 집 알아보기와 집 내놓기, 계약 등은 나중에 다시 이야기하는 걸로 하고 이사 이야기에 초점을 맞추겠습니다. 이사계획과 이사 준비! 집을 넓혀 이사를 가는 건지, 반대로 좁혀 가는 건가에 따라 계획은 조금 다를 겁니다. 체크사항을 정리하고 자세히 알아가 볼게요. 이삿짐센터 예약 집을 얻었다면 될 수 있으면 바로 이삿짐센터에도 미리 연락을 취해 두어야죠. 특히 이사 철에는 어쩔 수 없이 비싼 곳이라.......

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세입자라면 꼭 알아야 할 원상복구 의무! 그리고 최근 문제가 되고 있는 반려동물에 의한 다툼.

임대차 계약을 할 경우 꼭 알아두어야 할 점 중의 하나가 원상 복구의 의무, 즉 집주인에게 건물을 원래의 상태대로 돌려주어야 합니다. 그렇다고 해서 원상복구의 의무가 임대차 계약 당시의 상태를 100% 보존하여야 한다는 뜻은 아닙니다. 시간이 지나면서 자연스럽게 손상되는 부분, 생활 흠집, 생활에 필요한 작은 못 자국 정도는 복구 의무는 없습니다. 하지만 못질이나 손상은 개인마다 다르게 느껴지므로 분쟁의 소지가 있는 부분입니다. 통산적인 판례 자연 마모는 제외! 판례에 따르면 "원상으로 회복한다 함은 사회통념상 통상적인 방법으로 사용해 그렇게 될 것인 상태라면 사용을 개시할 당시보다 나빠지더라도 그대로 반환하면.......

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문 이야기 현관문 도어록 DIY 난이도 높음 장비 빨 이 필요! 방문 손잡이 DIY 난이도 낮음~

조금만 손재주가 있으면 누구나 할 수 있는 집 수리도 많이 있습니다. 방문 손잡이 하나만 바꾸어도 방 분위기가 바뀔 수도 있네요. 단지 귀찮을 뿐.... 혹시 도난을 당해 보신 적이 있으신가요? 문은 재산과 신상의 문제와 관계 깊습니다. 가족의 안전과 재산을 지키기 위해서는 모든 문을 잘 관리해야겠죠. 대문은 클수록 왠지 있어 보이죠? 도어록도 클수록 멋져 보입니다. 남의 문이 커 보인다! 좋은 자물쇠, 아무나 열 수 없는 도어록을 달아야겠죠? 은행같이 엄청난 돈을 보관하는 곳의 자물쇠는 어마어마하게 크고 튼튼합니다. 하지만 열수 없는 문은 없는 것 같네요??? 이런 문도 털린다죠~ 전문적인 꾼들은 못 여는 문이 없다.......

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도전 문지방(문턱) 시트지 붙이기!

집 안에서 문지방이 특히 화장실.. 문지방이 지저분해져서 고문스럽죠? 페인트칠을 해도 시간이 지나면 문...

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