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[피플펀드] 아파트 담보 (인천시 미추홀구) 7681 괜찮은 상품!

부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com 만약에 상품이 경매로 가게 된다면? 소정의 상담료로 내 투자금을 지켜보세요. 박앤문공인중개사사무소 공인중개사 박태준 피플펀드에서 상품이 나왔다. 인천 미추홀구. 요 근래에 깡통전세 관련해서 얘기가 많이 나오는 지역이다. 인천SK스카이뷰아파트101동 인천광역시 미추홀구 용정공원로 33 인천SK스카이뷰는 인하대 옆에 생긴 대단지 아파트다. 기본적으로 인하대 근처가 학생 수요도 많고 근처에 직장단지가 많이 배치 돼 있어서 근로자 수요도 많은 편. 실수요가 많다는 건 거래리스크가 적다는 증거기도 하다. 피플펀드가 잡은 시세는 5.5억. KB시세로 잡았다. 6억 이하는 보금자리론이라 실수요자들이 붙기에 좋다. 물론 저 가격이 적당하다? 라고 말하는 건 어불성설. 전용 84 실거래가는 5.2억에 실거래가 됐다. 근데 2층(저층)이라

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서동탄 항아리상권 분석글 (Feat 모아미래도 아파트)

부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com 상가 구할 때 아파트, 오피스텔, 다세대 구할 때 연락주세요! 박앤문공인중개사사무소 공인중개사 박태준 동탄항아리상권 경기도 화성시 10용사로 343 요번에 동탄에서 상가단지를 다녀왔다. 되게 재밌었던 게 뭐냐면 이 상가가 항아리 상간데, 유흥업소가 1도 없었다는 사실. 학생들이 바글거렸으며 학부모들이 서로 얘기하고, 메가커피는 손님이 꾸준히 있고 등하교하는 학생들이 바글바글 거렸다. 앞에는 대로고 길을 건너야 한다. 사실상 상권으로써 항아리상권을 충분히 만족했다는 사실. 더 재밌었던 건 유흥업이 하나도 없이 소비자들이 다 초중고등학교 학생 아니면 학부모여서 1차 상업지로써는 가치가 충분하다고 느꼈다. 그러나 문제는 사람들이 아이를 낳지 않아서 점점 동탄 상권도 쪼그라드는 게 보였다. 중간중간 공실이 있다는.. 그래도 동탄이

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차향

동탄에 있는 지인 집에서 하룻 밤을 보내게 됐다. 동탄은 제 2 신도시다. 그래서 기반시설은 잘 닦여 있고 대단지 아파트단지가 많다. 동간 간격도 널직하고 참 거주는 좋은 동네. 회사가 동탄에 있으면 동탄 신도시에서 사는 건 좋은 것 같다. 요새들어서 드는 생각은 굳이 서울을 고집 할 이유가 없단 생각이 많이 든다. 서울 집값이 많이 비싸니 직장을 경기도로 잡고 경기도 도시에서 직주근접으로 여유롭게 사는 게 세상에서 제일 좋은 것 같다. 내가 공동중개로 중개해 준 집이라 더 감회가 새롭기도 하고 창 밖 차향이 너무 좋다.. 혹여나 집 구하시는 분 연락 주세요. 의뢰 받으면 계약서 검토 및 집 구할 때 동행해드립니다!

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[피플펀드] 아파트 담보 (김포시 운양동) 7654-2 절대 투자 안함.

부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com 요번에 소개 할 상품은 김포신도시에 있는 아파트. 김포시는 요 근래에 김포골든라인에서 누가 실신했다고 할 만큼 대중교통이 아주 최악의 도시 중 하나다. 아파트만 잔뜩 올려놓고 기반시설은 안닦아놓으니 이런 문제가 생기는... 도시계획을 최악으로 했다고 과언이 아니다. 한강신도시롯데캐슬아파트314동 경기도 김포시 김포한강11로 275 위치는 한강신도시. 지하철 운양역 근처에 있는 아파트. 피플에서는 4.65억 담보가치로 잡았다. 실거래가는 5억. KB시세가 김포 가격을 낮추는 편인 것 같다. 롯데캐슬은 거래가 많이 돼 실거래가가 따지기가 좋다. 그럼 경매시장은 어떨까 김포 운양동 아파트 경락가는 70% 결국 경매의 일정 요건 (주택은 1~2회 후 낙찰) 을 어느정도 벗어나지는 않는다. 업체 담보가치 잔존가치 피플펀드 4.65억

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카페가 신메뉴를 개발하면 매출에 도움이 될까? (Feat. 카페주비엘)

개인 카페를 할 때는 최소한 이렇게 해야 한다. 오랜만에 지인 카페에서 커피를 마시러 왔다. 사장님이 30대 초반 젊은 사장님이신데 매달마다 메뉴를 만드신다. 스타벅스에서 잔뼈굵게 장사 배워오시고 카페를 개업하셔서 매달마다 신메뉴를 만드시는 사장님. 프랜차이즈가 아니라 개인카페로 창업 하신 사장님은 바닐라빈 시럽도 직접 만드시고 빵도 직접 만드시고 배달도 하시고 친절하셔서 진짜 서비스업에 잘 맞는 사장님이시다. (성격이 무지하게 좋으시다) 시흥에 있는 카페인데, 시흥 능곡동은 신안산선, 월판선 호재지역이라서 판교에서 출퇴근하는 사람들이 꽤나 될 듯 싶다. 게다가 시흥 자체가 점점 커가는 도시고 여기저기 산책할 곳도 많은 도시여서 사장님이 돈을 잘 벌 것 같다는 게 내 결론! 카페 주비엘 경기도 시흥시 능곡군자7길 8 상가 1층 옆에 아파트 배후단지가 2064단지나 되고, 시흥은 신혼부부 비중이 높아서 위치 자체는 참 잘잡았다. 특히 배달도 하시니 아파트에서 디저트와 카페를 배달시켜서

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이제는 집주인 쪽 부동산을 믿지 말고 내 공인중개사와 다니세요!

요번에 집구할 때 동행해드립니다라는 서비스를 봤다. 내가 구상하던 서비스와 비슷한 걸 다른 분이 이미 하고 있었다. 사실 나는 여러 부동산을 껴서 중개하는 게 소비자에게 도움이 된다고 생각한다. 그렇게 여러 부동산을 껴서 중개해야지만이 거래의 안전성을 높일 수 있고 성실하게 중개하는 중개사들을 살려주는 일이라 생각한다. 집 구할 때, 상가 구할 때 꼭 의뢰를 맡기셔라. 그래야지만이 사기 안당하고 안전하게 거래가 가능하다

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부동산 가격이 이 꼴 난 이유.

부동산 시장은 되게 특수한 시장이어서 일방이 정보를 다 들고 거래가 이뤄진다. 부동산 시장은 되게 특수한 시장이어서 일방이 정보를 다 들고 거래가 이뤄진다. 요새는 가격이 하락해서 매수자 우위시장이지만 대게는 매도자 우위시장으로 부동산은 점철된다. 잘 생각해보자 부동산 가격이 오르면 부동산 소유자들은 밑도 끝도 없이 오를 것 같아서 부동산을 팔지 않는다. 부동산을 사야 하는 실 수요자는 언제까지 오를 지 몰라서 아둥바둥거린다. 이 가격에 사라고..? 그래서 부동산 가격이 오르고 오르고 오르다 더 이상 수건돌리기가 힘들어 질 때 쯤 부동산 매수자들 중 한 명 한 명 생각을 하게 된다. " 아니 이 가격에 내가 굳이 사야되나...?" 근데 여기서 미국이 헬리콥터머니를 10년동안 뿌려왔다. 문제가 생기면 돈으로 막고 문제가 생기면 돈으로 막고.. 하도 돈으로 막아대니 그 유동성이 한국은 부동산으로 꽂혔다. 끈임없이 부동산 가격이 올라가니 이 가격을 설명할 전문가조차 부족하다. 그래서 부동

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[위펀딩] [1094호] 경기 광주시 태전동 주택담보대출 1차

오늘 소개할 회사는 위펀딩. 여기도 꽤 오래 됐고, 회사 자체에 대한 문제는 따로 없다. 이든앤캐슬 경기도 광주시 태봉로42번길 74 근데 빌라담보네..? 빌라시장은 지금 깡통전세 및 전세사기꾼들덕에 조용 할 날이 없다. 그래서 아파트와는 다른 시장으로 접근해야한다. 사람들은 부동산을 왜 사는가? 부동산 = 거주가치 + 투자가치 + 상속가치 + 문화재로써의 가치 + 효율로써의 가치 부동산은 매우 여러가지 가치로 나뉘는데 그게 불가분적이지 않고 뗄 수 없는 관계다. 아파트는 저 모든 가치를 지닌다. 그러므로 아파트는 구매해도 괜찮다는 생각을 한다. 부동산이 가지고 있는 가치를 모두 갖고 있으니까. 위펀딩은 3.44억을 이 빌라가치로 여기고 있다. 선순위 대출 1.2억 위펀딩 후순위담보 0.2억. 결국 1.4억이 선순위다. 근데 빌라시장은 "거주가치"라기보다는 "투자가치"에 더 가깝다. 투자가치를 계산 할 때에는 월세가 얼마 나오는지가 가장 핵심인데, 저 근처 빌라시장의 월세가격, 매매

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[와이펀드] 1288호 남양주시 별내동 아파트

부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com 오늘 쓸 상품은 와이펀드라고 하는 플랫폼. 와이펀드도 꽤 오래 된 회사고, 특이하게 피복류를 담보물로 잡는 회사다. 별내한화꿈에그린더스타아파트 경기도 남양주시 별내4로 8 와이펀드에서는 되게 구체적인 숫자가 투자자들에게 공개되는데 사실 투자자들은 이런 것 보다는 실거래가가 찍혔냐, KB시세가 얼마정도 되냐 (구매능력 파악) 그리고 경락가가 얼마냐 이 3가지만 따지면 딴 건 뭐 얘기 할 필요가 없다. kb시세 6.8억. 실거래가는? 전용 84가 7.6억에 찍혔다. 실거래가가 찍혔으므로 결국 시세가 돼버림. (사실 이게 아닐 수도 있으나, 사실상 시세는 나에게 중요한 게 아니므로) 매각가율이 요동을 친다. 60%에서 시작 해 80%까지.. 70%로 경매가 낙찰 됐다고 가정해보자. 5.32억.. 경매가 나오면 5.32억이 최대다

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동묘앞 카페는 투썸과 스타벅스가 점령해버림.

동묘 앞 투썸플레이스. 아래 지도를 보시면 아시겠지만 동묘는 투썸과 스타벅스가 먹었다. 투썸플레이스 동묘앞역점 서울특별시 종로구 종로 335 1층 투썸플레이스 동묘앞역점 그럼 왜 이런 일이 벌어졌을까? 나는 이 증상을 대형상권의 승리라고 본다. 궁금할 땐 네이버 톡톡하세요! 동묘는 전통적으로 강북지역 사대문상권이다. 조금만 왼쪽으로 가면 동대문, 위로 가면 고대, 아래는 신당이어서 임대료가 무지하게 비싸다는 게 장점 아닌 단점이다. 그러면 이 상권은 어떻게 정의내릴 수 있을까? 이 상권은 소규모 카페는 임대료로 못버텨 죽고 대형 프랜차이즈 상권만 살아남은 강자독식형 상권이라 본다. 프랜차이즈는 자본력을 바탕으로 커피를 회전시키고 브랜드가치 및 그에 따른 임대인과의 가격경쟁력을 발휘할 수 있지만 소규모 카페는 그게 되지 않는다. 또 재밌는 사실은 카페가 무지하게 넓다는 것. 이 근처에 있는 커피 수요를 두 카페가 양분하면서 신규 진입자가 진입하지 못하게 아예 원척적으로 차단했다 본다.

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[피플펀드] 아파트 담보 (성남시 분당구) 7610 잔존가치 평가 (투자 하기 싫은 상품..)

부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com 요번 상품은 피플펀드에서 나온 분당 아파트. 분당은 꾸준히 실수요가 붙는 지역에다가 IT산업이 커질수록 수혜를 받는 지역이다. 업종에 따라서 부동산은 혜택을 받기도, 불이익을 받기도 한다. 이매촌삼성10단지아파트1019동 경기도 성남시 분당구 양현로 192 이매촌삼성아파트 분당에 있는 이 아파트는 천변이 껴있고, 환승역인 이매역 근처에 판교역과 멀지 않아서 가격이 하락해도 어느정도 저항을 하는 위치다. 기본적으로 경기도 광주시 쪽은 난개발 및 개발제한구역이 묶여있어서 더 이상 도시지역으로 편입되기가 힘들다. 피플펀드가 잡은 담보가치는 8.5억 (KB시세) 선순위는 5.89억 후순위 0.94억 합 6.83억. 담보가가 8.5억이니 1.63억이 남는다. 실거래가는 8.3억이 찍힌다. 사실상 KB시세가 좀 더 높다. 경락가가 괜

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서울시 이사비 지원정책 (경기도는 왜 안함?)

서울시에서 이사비 지원을 해준다. 사실 이건 엄청 의미 있는 정책이다. 이 정책은 3가지로 나눌 수 있는데 서울시의 입장 서울시의 입장에서는 서울시에서 이사를 가는 청년층들의 데이터를 수집하고 더 나은 정책을 만들 기회가 있다. 게다가 부동산중개나 이삿짐센터는 현금영수증을 잘 발행하지 않으려 하므로 현금영수증을 최대한 발행받을 수 있다. 소비자의 입장 소비자 입장에서는 이사에 대한 부담감을 덜 수 있다. 특히나 1인가구들이 엄청난 수혜를 받을 수 있는데, 거주의 자유를 가짐으로써 집 컨디션이 안좋을 경우 바로바로 옮길 수 있기 때문이다. 집주인의 입장 집주인도 혜택을 볼 수 있다. 내보내야 되는 상황이 올 때 협상의 카드로 쓸 수 있기 때문 실질적으로 혜택을 받을 수 있는 이런 정책들을 정부에서 계속 지원해서 정보 축적 및 시장의 윤활유 역할을 해야지 문제가 해결 할 수 있다 생각한다. 첨부파일 2023년 청년 부동산 중개보수 및 이사비 지원사업 참여자 모집 공고문.pdf 파일 다운

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공인중개사가 책임중개라는 걸 할 수 있을까?

공인중개사 사무소에서 책임중개라는 간판을 한 번 쯤은 보셨을 것 같다. 사실 나는 공인중개사가 책임중개라는 단어를 안썼으면 좋겠다는 사람 중 한 명이다. 공인중개사가 책임을 지는 게 당연함에도 불구하고 "책임중개"라는 간판이 붙었다는 건 평소에 책임중개를 하지 않은 사람들이 비일비재하다는 얘기나 진배 없다. 특히나 전문자격증을 가지고 특정 단어를 언급하는 건 더 최악의 상황. 업계가 얼마나 더러우면 온갖 감언이설로 소비자들을 기망하는 얘기를 많이 한다. 현직자분들. 제발 공인중개사 사무소에 이것저것 붙이지 말아주세요..

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현직 공인중개사의 일기를 써보려 한다.

사람들이 공인중개사에 대한 부정적 인식이 심한 것 같아서 일기를 한 번 써보려 한다. 잘 될진 모르겠지만 열심히 써야지

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[피플펀드] 아파트 담보 (안양시 동안구) 7562 중립

부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com 투자 전 상담 받아보세요. 이해관계 없는 날카로운 시각으로 잔존가치 분석, 평가해드립니다. 오늘 할 투자상품은 공작마을 부영아파트. 평촌 내 대표적인 1기 신도시 아파트. 평촌은 (확실하게는 안양시 평촌) 수원과 서울 사이에 있는 도시로 교통이 좋고 회사도 많아서 자급자족 도시로 성장해왔다. 1기 신도시답게 잘 정돈 된 기반시설과 잘 관리 된 도로 그리고 부족함 없는 교육시설덕에 사랑을 받은 도시다. 공작마을부영아파트 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 21 실거래가는 4.2억에 찍혔다. 사실상 1층이라 4.2억을 미니멈으로 잡는 게 맞다 생각한다. 피플에서는 4.9억을 담보로 잡았는데 (KB시세를 따라갔을 뿐이지만) 저게 그렇게 비정상적이라고는 생각하지 않는다. 위 실거래가는 1층이어서 (사람들이 1층을 정말 비선호한다

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왜 김대중은 사람들에게 존경받았나?

김대중이란 사람은 우리 나이 또래들에게 역사 속 인물이다. 대단한 일을 했다고는 하나 그게 정말 대단한건지 아닌지 판별할 능력도 없는 애기 때기도 하고 정치에 대한 불신이 심할 때라 나는 정치인에 대해서 크게 신경을 안썼던 것 같다. 근데 요번에 김대중 전시관을 오니까 왜 김대중이 사랑받은지 알 것 같다. 죽을 위기를 몇 번이나 넘겼음에도 복수심에 눈멀지 않고 그저 상대방을 용서하는 것. 건물은 낡고 오래 됐지만서도 건물 관리가 나름 잘 돼 있었다. 아쉬운 건 "역사"에 대한 설명이 너무 부실했다는 점이다. 이미 고인이 되신 분이라 못 뵌 게 안타깝다. 사회가 혼란을 겪고 정치적인 공격이 이어질 때 그 때 처럼 누군가가 다독여줘야 된다 생각하기 때문이다. 민주당 청년위원들과도 교류를 많이 했다. 어느 당이든 좋으니 기존 분들 말고 새로운 얼굴들이 순수한 마음으로 사회활동을 많이 했으면 좋겠다. 청년들은 구태정치보다 불합리함이 바뀌길 원하기 때문이다.

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안양지하상가 경매 (3건)

부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com 경매 상담 원하시는 분 위 링크 클릭해서 연락 부탁드립니다. 요번에 안양 지하상가 "임대"로 3개의 부동산 물건이 나왔다. 이 안양 지하상가는 되게 특이하다. 이유가 뭐냐면 안양지하상가는 1번가, 삼덕공원, 댕리단길을 잇는 연결목이기 때문이다. 안양역 ~ 안양1번가 안양역 ~ 삼덕공원 안양역 ~ 댕리단길 박앤문공인중개사사무소 지상으로는 갈 수 없고, 무조건 지하상가를 타고 가거나 뺑 돌아가는 상황이 생긴다. 일번가몰 경기도 안양시 만안구 안양로314번길 17-2 일번가지하쇼핑몰 경매마당 공매정보 '2022-1100-055912'의 시세, 권리분석, 상세정보 공매번호: 2022-1100-055912 | 용도: 상가용및업무용건물 / 판매시설 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 1189-1 144-19 | 입찰일: 2

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[투게더펀딩] 제15904호 경기 안양 석수동 아이파크아파트 잔존가치 평가 (중립)

부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com 후순위 담보대출 상담 원하시면 위 링크로 연락주세요! ㅎㅎ 요번 후순위 담보대출은 투게더펀딩. 담보로 잡은 아파트는 석수 아이파크 아파트다. 재밌는 건 내가 이 동네 근처를 살아서 저 아파트를 매일 본다는거다. (동네주민 ㅎㅎ) 석수아이파크아파트 경기도 안양시 만안구 충훈로 71 석수아이파크 상가동 그럼 이 아파트를 보자. 투게더에서는 부동산 가치를 6.3억으로 산정했고, 잡혀 있는 담보는 선순위 3.71억 + 0.5억 = 4.21억이다. 전용면적 84. 계약면적으로는 32평 아파트다. 광명역 근처에 있어서 나름 광명역 수혜권이라 이래저래 실거주하기는 나쁘지 않은 아파트. 실거래가는 5.8억~6억 사이. 6억 이하가 보금자리론으로 분류되므로, 난 투게더펀딩보다 담보가를 5천더 낮게 잡아서 5.8억으로 잡을 생각이다. 서민아

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[피플펀드] 아파트 담보 (광명시 철산동) 7542 잔존가치 평가

부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com 요번 게시물은 피플펀드를 다뤄보고자 한다. 피플은 어떤 담보물인가 봤더니 철산 래미안아파트. 철산래미안자이아파트 경기도 광명시 디지털로 56 철산은 구디, 가디 쪽 출퇴근자가 많은 전형적인 서울의 위성도시다. 서울에 딱 붙어서 경제생활을 하기 때문에 서울 소득과 비슷하게 가는 동네. 피플펀드는 9.15억으로 담보가치를 잡았는데 실거래가를 보면 10.9억~ 11.4억 사이다. 피플펀드가 되게 보수적으로 잡네? 매각가율은 60% ~ 90% 사이다. 나는 보수적으로 70%를 잡는다. 업체 담보가 잔존가 피플펀드 9.15억 9.15억 - 6억 = 3.15억 박앤문공인중개사사무소 10.9억 10.9억 - 6억 = 4.9억 박앤문공인중개사사무소(경매) 7.63억 7.63억 - 6억 = 1.63억 오우 피플은 합격. 1.63억이면 이자

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[어니스트펀드] 경기 하남 위례신도시엠코타운센트로엘 아파트 잔존가치 평가

부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com 경기 하남 위례신도시엠코타운센트로엘 아파트 1차 - 어니스트펀드 #수도권_주택담보_투자 #연수익률_12.6% #투자기간_12개월 #안정지향 #부동산담보 www.honestfund.kr 오늘 소개 할 상품은 어니스트펀드 위례신도시 내 아파트 담보대출 투자. 위례신도시는 아시는 분은 아시겠지만 기존 군부대 (해병대) 를 엎어버리고 아파트를 지은 지역이고, 강남과 성남 사이에 있는 입지 좋은 아파트 단지입니다. 엠코타운센트로엘아파트 경기도 하남시 위례광장로 265 어니스트펀드에서는 이 아파트를 15.7억 (KB부동산) 으로 책정했고, 선순위 6.04억 어니스트에서 2억 추가로 대출받아 선순위 후순위 합쳐서 8.04억을 담보가 돼 있습니다. 그럼 이 건물 담보대출은 얼마일까? 위례는 특이하게 하남 성남 서울 3개 지자체가 섞여있는

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실존주의를 부정하면 인간은 그저 체스 말이 된다. (구조주의를 부정하진 않는다는..)

실존주의 개인으로서 인간의 주체적 존재성을 강조하는 문예사조. [내용] 본질 탐구의 철학, 즉 합리주의 철학을 반대하고, 개개의 단독자인 현실적 인간 즉 현실의 자각적 존재로서 실존(existence, existenz)의 구조를 인식·해명하려고 하는 철학사상, 그리고 이 사상과 깊이 관련되거나 바탕으로 한 문학사조. 마르크스주의 쪽에서는 반진보적 철학으로도 보나, 이념의 철학이나 사물의 철학이 아닌 인간의 철학(에마뉘엘 무니에), 또는 체계적·과학적 합리주의에 대한 반역 철학(로베르 캠벨) 등으로도 본다. 야스퍼스(Jaspers, K.)가 ... m.terms.naver.com 나는 실존주의자다. 구조 안에서 숨쉬기에는 목에 자물쇠를 단 것 같다. 그러나 한국은 조금 더 구조적인 존재를 좋아한다. 엄마 딸, 아빠 아들, 일 잘하는 막내 등.. 가끔 그 생각도 한다. 아 내가 저 구조 속에서 마음이 편하다면 그걸로 된 게 아닐까? 하지만 나는 완전 반대다. 누군가가 날 제단 하려고 한

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경락가를 예측하지 못한다면 피투피투자는 접으세요..

부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com 직전에 피투피 후순위 담보대출 글을 하나 썼다. 피투피시장은 만만한 시장이 아니며 급전 및 온갖 산전수전 다 겪은 차주들이 많다보니 대주 입장에서도 엄청난 리스크가 따른다. 궁극적으로 잔존가치를 잡는 게 후순위 담보대출의 핵심. 한 때 부동산 후순위대출 투자로 되게 쏠쏠하게 돈을 벌었던 기억이 난다. 처음 P2P대출이란 게 생겼을 ... blog.naver.com 그러면 결국 우리는 투자하는 투자상품에 잔존가치를 파악해야되고, 그 잔존가치는 엄청 보수적으로 접근해서 경락가로 파악한다고 전 글에 썼었다. 그럼 요번에 어니스트펀드에서 내놓은 상품을 보자. 경기 수원 화서성원상떼빌아파트 2호 1차 - 어니스트펀드 #수도권_ 주택담보_투자 #연수익률_12.6% #투자기간_12개월 #안정지향 #부동산담보 www.honestfund.

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관리규약이라는 게 있다.

집합건물 상가 임차인으로 들어가시는 분들이라면 이건 꼭 알아야 될 것 같아서 글을 써본다. 집합건물 (상가) 형태의 건물은 관리규약이라는 게 있다. 이게 골때리는 게 뭐냐면 관리규약에 이 건물에 카페는 1개밖에 못들어온다 이런 내용이 적혀 있는 경우가 더러 있다. 그러면 그 관리규약을 꼭 따라야 되는 걸까? 이건 한 번 법리를 훑어봐야 한다. 여타 다른 법에 기재 돼있지 않다면 이 관리규약은 유효한 규약일 확률이 크다. 관리규약을 신규 임차인이 발급 할 수 있나? 절대 발급을 해주지 않는다. 특히나 이건 집합건물 소유자들끼리의 약속을 문서화하고 법률화시킨거라 외부로 유출하는 걸 극도로 꺼린다. 결국 관리규약은 그 지역 공인중개사들한테 비밀스럽게 빼야 한다. 그럼 이 규약이 변동이 가능할까? 변동은 가능하다. 그러나 현실적으로 힘들다. 구분소유자의 4/5, 75% 이상이 동의를 해줘야 하기 때문. 이래나 저래나 장사를 해보려고 신규 상가를 들어 갈 때 집합상가 관리규약이라는 게 있다는

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대출 독촉을 참지 말고 회생을 하는 게 낫다..

한국 경제가 지금까지 계속 커 온 이유가 뭘까? 그건 레버리지를 풀로 땡겨서 내 몸보다 훨씬 더 큰 경제규모가 됐기 때문이다. 예전에야 회생이니 파산이니 국가에서도 잘 안해주려고 했지만, 이제는 더 이상 못버티는 분위기에서 회생 파산을 하는 게 낫다는 걸 말씀드린다. 그 중 별제권이라고 하는 게 있는데.. 최소한 거주를 하고 있는 집에 대해서는 경매를 걸지 말아달라고 법원에다 요청해야 한다. 마지막 남은 공간까지 뺏기면 감정적으로 힘들기에 최대한으로 좋은 방향으로 갔으면 싶다.

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궁극적으로 잔존가치를 잡는 게 후순위 담보대출의 핵심.

부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com 한 때 부동산 후순위대출 투자로 되게 쏠쏠하게 돈을 벌었던 기억이 난다. 처음 P2P대출이란 게 생겼을 땐 그 구조를 몰라서 이걸 투자를 해야하나 말아야하나 생각이 되게 많이 들었었다. 그러다가 피자모라고 하는 카페에서 나름 이런 저런 글을 쓰면서 저금리시대, 부동산 가격 상승기 때 가지고 있던 부동산 지식을 끌어 모아서 부동산 투자 및 카페에서 활발하게 했다. P2P 투자자 모임 [피자모, 피투피... : 네이버 카페 P2P 투자 수익 연체 온투업 온투업투자 아트테크 부수입 등 피투피 관련 정보 공유하는 피자모 cafe.naver.com 그러면 이 시장의 구성은 뭘까? 피투피시장은 크게 3가지로 나뉜다. 오늘은 1번 후순위 담보투자에 대해서 설명을 할 생각이다. 이 중 2번과 3번은 건물을 지을 때 생기는 자금을 융통하기

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인간에게 공간이란 뭘까?

나는 부동산 중개업자다. 그래서 이런 개똥스러운 생각을 많이 한다. 어디다가 쓸데도 없고.. 그래서 선택한 게 내 블로그. 각설하고 인간에게 공간이란 무엇일까? 내 생각엔.. 공간이란 마지막 도피처라 생각한다. 네이버 국어사전 3개의 한국어 대사전 (표준국어대사전, 고려대한국어대사전, 우리말샘), 상세검색, 맞춤법, 보조사전 ko.dict.naver.com 우리는 사회생활을 하면서 누군가와 많은 갈등을 겪게 된다. 한정 된 자원을 누가 차지 할 것인가에 대한 많은 정보전이 오가는 현대사회일수록 갈등은 증폭된다. 물론 그 갈등은 이성적 갈등만이 아니다. 절대적 빈곤을 벗어난 한국에서 구태어 갈등을 만들 필요가 있나? 싶어서다. 그러나 절대적 빈곤을 이겨냈다고는 하지만 후발주자가 무섭게 우리 뒤 쪽까지 따라오고 있다. 후발주자 한계 드러낸 한국의 국제금융기구 위상 세계 경제순위 10위권으로 꼽히는 한국의 국제금융기구 내 위상은 여전히 기대 이하라는 평가를 받고 있다. 한국이 가장 공을

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인간이 움직이는 원동력은 뭘까?

요새들어서 중개업을 열심히 하고 다닌다. 그렇기에 더욱더 이 업을 전문화하고 고도화하기 위해 이런저런 생각을 많이 하는데 문득 그 생각이 들었다. 사람들이 살아가는 목적은 무엇인가? 사실 이에 따른 답을 알 수 있다면, 사업에도 적용이 되고 기초 인문학에도 적용이 가능하다. 그럼 정답은 뭘까? 그건 나도 모른다이다. 물론 추측을 해볼 순 있겠으나, 이게 정답인지는 나도 애매한 상황. 결국에는 인간의 욕구를 이하하고 자아에 대한 궁극적인 관찰이 필요할 것 같다. 인간은 포유류다. 인간은 감정과 이성이 공존한다. 인간은 이상한 행동을 종종 한다. 인간의 알고리즘은 베낄 수 없다. (아직은?) 불에 열광하고 가족에 상처받는, 아마 불쌍한 종족이지 않을까 싶다.

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디씨에 쓴 글을 블로그에도 펌.

부동산이라는 건 사실상 독점적이고 개별적인 마스터피스라고 보면 되는데, 한국은 이걸 공산품화시키고 브랜딩을 통해서 가가격을 끌어올리려고 했음 처음엔 이게 잘 먹혔겠지. 부자들이 갖고 있는 루이비똥 가방을 중산층들이 사고싶어하는거랑 똑같은거니까. 근데 더 이상 브랜드를 유지할 수 없게 되자 브랜드 위 브랜드를 만들어버림. 자이, 래미안, 푸르지오.. 여기까지만 했으면 끝날 일을 더 이상한 짓거리를 했으니 더이상 브랜딩에 사람들은 속지 않지. 더 문제는 건물이라도 잘 지으면 튼튼하고 좋은 아파트라는 인식을 심어줄텐데 건축물 사고가 계속 터지고 하도급을 하도 내리니 건물 관리조차 안 됨. 그럼 해결방법은 뭘까? 나는 해결 방법이 단독주택의 개성화라고 봄. 개성있고 그 지역에 잘 맞는 건물들이 비교 대상군 없이 많아져야지만이 건물의 가치는 빛날거라고 봄. 유명 건축가들이 지은 개성 있는 건물들, 실내 공사의 완벽함을 통해서 오래 가고 "문화재"처럼 보이는 게 핵심이라 보는데 아무도 내 말에

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안양시 주민참여예산에서 요청한 것들.

안양시청 경기도 안양시 동안구 시민대로 235 일전에 안양 시청에서 주관한 안양시 주민참여예산에 교육을 들으러 간 적이 있다. 사실 교육이라기보다 이 제도에 관심 있는 분들이 모여서 지역의 색(色)을 어떻게 만들어 갈 건지에 대한 얘기를 많이 한 것 같다. https://www.anyang.go.kr/main/contents.do?key=57 주민참여예산제 추진 - 안양시청 시민참여 홈 시민참여 주민참여예산제 주민참여예산제 추진 공유하기 링크복사 인쇄하기 주민참여예산제 소개 주민참여예산제는 예산편성 과정에 해당 지역주민들이 직접 참여할 수 있도록 법적으로 보장하는 제도로 예산편성 과정에 시민참여 확대로 재정운영의 투명성, 공정성을 제고하고 지방예산에 대한 시민적 통제를 통해 지방예산의 책임성을 확보하고자 합니다. 이와 관련 우리 시에서는 예산편성을 위하여 동 주민참여예산지역회의와 안양시 주민참여예산 위원회 및 안양시 주민참여예산협의회를 통하여 예산에 대한 시민 여러분의 다양한 의견을

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인덕원역 대규모 개발사업이 잡혔다. (안양 인덕원 주변 도시개발구역)

https://m.expert.naver.com/expert/profile/home?storeId=100036528 부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com 인덕원 앞 그린벨트가 풀렸다. 용도는 주상복합. 면적이 15만제곱미터나 되다보니 꽤 규모가 크다. 사실 인덕원은 사람들의 기대를 많이 모았다. 의왕과 안양의 경계라 의왕시든 안양시든 둘 다 개발이 되면 좋은 지역인데다, 업무단지가 몰려 있는 지역이다. 또 성남으로 가는 지하철, 동탄으로 가는 지하철도 계획 돼 있어서 인덕원 근처는 호재가 아직도 많다. 그러면 이 호재가 상권에 어떤 영향을 줄까? 나는 사실 상권의 호재는 따로 없다 생각한다. 아래 표를 잘 보자. 주택용지는 전체 비율 중 19.5%다. 그 중 공동주택용지가 14.3%인데, 이 말은 즉슨 역세권에 공공임대주택을 짓겠다는 얘기로 들린다. 이로 인해

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안양 카페 찾아요!

안양에서 감성카페를 여신다는 사장님이 계셔서 자리 찾아봐요! 물건지 말씀해주시면은 의뢰인과 얘기 많이 해보겠습니다!

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요번에 아르테크주안이라 하는 지식산업센터를 다녀왔다. (임장후기)

https://m.expert.naver.com/expert/profile/home?storeId=100036528 부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com 아르테크주안 인천광역시 서구 백범로 611 아르테크 주안이라고 아는 중개사님이 임대물건이 있다 해서 임장 할 겸 인천을 다녀왔다. 인천 지역은 내가 대학교를 다니는 지역이었는데 물가 싸고, 상업시설도 어느정도 잘 돼있고, 서울 나가기 편하고, 수도권이라 지하철도 그나마 괜찮게 돼 있는 나쁘지 않은 동네다. https://youtu.be/Sh3S6Gg47iU 게다가 인천은 인천항 및 인천공항이 있어서 무역업 및 제조로 수입수출 하시는 분들에게는 좋은 동네다. 요새 주안 쪽 지식산업센터(지산) 도 많이 올라가고 지상층 탑차가 올라갈 수도 있어서 잘 만들어 놓은 것 같다. https://youtu.be/Md9wPe

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정당활동

수원컨벤션센터 경기도 수원시 영통구 광교중앙로 140 요새들어 정당활동을 한다. 파란당으로 활동 하면서 이런저런 정보도 듣고 무언가 바뀌어보려고 많은 노력을 하는 중이다. 사실 나는 보수도 진보도 아니다 그냥 먹고 살기 바쁜 부동산 사장놈이다. 근데 왜 정당활동을 하냐고? 나도 잘 모르겠다... 나는 예전부터 불합리에 많은 저항을 해왔다. 뭐가 정의인지 잘 모르기도 했고.. 뭐가 맞는건진 모르겠지만 다수가 소수를 괴롭히는 건 좋지 못하다 생각했다. 요번에 김동연 도지사의 강연을 들었다. 도지사가 얘기하는 건 꽤나 신선했다. 가짜 진보에서 벗어나고 내부에서 자생작용을 해야한다라는 게 도지사의 골자였다. 근데 저 자리는 민주당 경기도당의 자리였다. 구태어 내 편들한테 선동하지 않고 처신을 잘 지키며 나 스스로를 돌아보라는 도지사의 말에 꽤 공감이 많이 됐다. 그랬다. 나는 정의가 무엇인지 지금까지 찾아다니는 사람이었다. 뭐가 정의고 뭐가 거짓인지 잘 모르겠어서 어린 시절 튀는 인간으로

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전세보증보험 (HUG) 약관이 변경됐어요.

https://m.expert.naver.com/expert/profile/home?storeId=100036528 부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com 전세보증보험 내용이 많이 변경됐다. 결국 반전세 계약을 한 세입자들만 보호해준다는 게 요지다. 그러면 기존 보증금을 어떻게 해야할까? 당연히 감액을 해야 한다. https://www.khug.or.kr/hug/web/cs/no/csno000001.jsp?id=16&mode=S&currentPage=1&articleId=31499 공지사항 | 공지사항/보도자료/설명자료 | 주택도시보증공사 공지사항 전체 주택도시보증공사 분양임대고객 제목 개인보증 심사기준 변경사항 안내 작성일 2023-02-15 개인보증 심사기준 변경사항 안내 2023년 1월1일 신청건부터 적용 2023년 5월1일 신청건부터 적용 1.‘위반건축물

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수암천 도시재생사업은 안양역 상권 살리기의 일환.

https://m.expert.naver.com/expert/profile/home?storeId=100036528 부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com 현재 안양역 근처 상권은 쑥대밭이 됐다. 사실 복합적인 문제가 껴있다. 장사를 하고싶어도 임대료 및 원자재가 비싼 경우, 그리고 인근 지역으로 인구가 유출되는 바람에 상권을 뺏긴 경우다. https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0013904355?sid=101 경기침체·소비심리 위축…상가 임대료 떨어지고 공실 늘어 서울 압구정·뚝섬 중대형 상가는 임대료 올라 오피스 임대료는 상승세…빈 사무실은 다소 증가 경기침체와 소비심리 위축 등으로 올해 1분기 전국 상가 시장의 임대료가 지난 분기보다 하락했다. 다만 주요 오피스의 임대료는 n.news.naver.com 그럼 왜 이런

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맛집 리뷰같지만 맛집 리뷰는 아닌 상추집 식사 후기

https://m.expert.naver.com/expert/profile/home?storeId=100036528 부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com 요번에 상추집이라는 가게를 다녀 왔다. 쌈밥 전문점이라고 맛집이라고 하셔서 갔는데 밥도 오래 된 냄새가 안나고, 반찬도 깔끔하게 잘 나왔다. 좋았던 건 남녀노소 다 좋아하는 쌈밥이라는 메뉴다. 채소 섭취가 점점 주는 내 몸이 풀을 먹으니 생기가 도는.. 물론 이건 먹방 리뷰는 아니다. 여기 수익률에 대해서 좀 간단히 리뷰를 하려 한다. 실질적으로 월세는 한 80~100정도로 추정되는 가게는 테이블이 7~8 테이블이 되는 것 같다. 그럼 점심시간에 2개만 회전시켜도 32만원. 저녁도 반주장사로 어느정도 한다 하면 32+@ 해서 일 매출을 80정도로 잡았다. 중간에 코다리조림이 저녁 술안주인 것 같다. 코다리나

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월세1억 5,000만원 / 800 신대방 대형 상가 임대의뢰가 왔다!

https://m.expert.naver.com/expert/profile/home?storeId=100036528 부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com 서울 영등포구 신길로8길 11 상아어린이집이라고 하는 어린이집이 폐원을 했다. 폐원 후에 여기 건물이 어떤 업종이 들어올 지 곰곰히 생각해 봤다. https://m.blog.naver.com/bddelectronic/223084854752 공인중개사 박태준입니다. https://m.expert.naver.com/expert/profile/home?storeId=100036528 현직 공인중개사로 의뢰인들의... m.blog.naver.com 기존에 어린이집으로 쓰던 사람들의 기억을 난 해치고 싶지 않았다. 임대인분도 젊으시고 기존에 영유아시설이 있어서 그대로 가는 쪽으로 가닥을 잡았다. 물론 그런 것도 중요하

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아르테크 주안 (인천)

아르테크주안 인천광역시 서구 백범로 611 인천은 서울의 관문으로 사람들에게 꽤 많은 사랑을 받아 왔다. 지금은 평택항이 크게 생겨서 평택항으로 수출을 많이 하지만 아직까지도 인천항을 통해서 수입 수출을 많이 하고 있어서 결국엔 인천은 물류의 거점이 될 수 밖에 없다. 아래 표를 보자. 2022년 전체 물동량이다. 양곡은 사일로라고 하는 양곡 넣는 창고가 따로 있고, 석탄류도 따로 석탄을 쌓아두는 창고가 있는 걸로 알고 있다. 궁금할 땐 네이버 톡톡하세요! 그렇다면 조그맣게 무역업을 하는 분들을 위한 장소가 따로 있을까? 그게 아르테크 주안같은 지식산업센터다. 아르테크자이는 하중도 잘버티고 고압전기도 사용 가능하다. 물류센터를 쓴다고 하면 무조건 최신 지식산업센터에 들어와야 하는데, 옛날에 만들어 진 지식산업센터는 물류가 불편한데 비해 요새는 물류를 최대한 편하게 하기 위해 설계 자체를 기존 물류센터보다 훨씬 더 편하게 사용 할 수 있게 만들었다. 게다가 고압전기를 쓰는 업체는 무조

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공인중개사 박태준입니다.

https://m.expert.naver.com/expert/profile/home?storeId=100036528 부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com 현직 공인중개사로 의뢰인들의 의뢰를 맡고 있습니다. 의뢰인에게 의뢰를 받아서 상가 혹은 주택을 찾아주고, 부동산에 관한 전반적인 상담, 월세에 대한 협상 및 계약서 검토, 분쟁에 대한 조정을 주 업무로 합니다. 부동산이란 일반적인 재화가 아니라 법으로 거래하는 게 엄격하게 정해져 있고, 어느정도 법률적 지식이 있어야하며, 지역별 특성을 파악을 해야 공정한 거래가 가능합니다. 그 지역의 도시계획, 상권에 대한 이해, 대중교통 노선도에 대한 이해 및 매매시 추후 가치평가를 할 수 있는 사람에게 중개를 맡겨야 합니다. 그리고 덧붙여 제가 하는 일은 그 지역에 놀고 있는 공실을 라이브커머스를 통해서 공간을 홍보하고

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부동산 금리는 절대 떨어지지 않는다.

https://m.expert.naver.com/expert/profile/home?storeId=100036528 부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com 부동산 시장에서 금리가 낮아질거란 생각을 많이 갖고 있다. 사실 나도 금리가 오른다는 것에 대해서는 동의하지 않는다. 더이상 금리를 올리면 모두 다 죽기 때문이다. https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0005001767?sid=101 세계는 ‘파월 입’만 본다… 1년 넘게 달려온 美 금리인상 멈추나 [김기석의 자본시장 산책] "한국은행은 정부로부터는 독립적이다. 그러나 미국 연방준비제도(연준)로부터는 그렇지 않다." 이창용 한국은행 총재가 지난해 8월 금리 0.25%p 인상을 결정한 이후 간담회에서 한 발언이다. 독립기관의 수장으로 정부 n.news.naver.com

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심장이 뛰던 그 날.

https://youtu.be/ctVmXimmG9g 간절함. 해낼거라는 의지. 스포트라이트. 변화. 꿈. 바뀌겠다는 의지가 느껴지는 임정희의 노래. 힘들 고 지칠 때, 울고 싶을 때 자주 들었던 노래다. 왜 그랬을까? 후회와 절망이 가득 찬 감정을 한으로 풀어버리는 노래라 생각한다. 가끔 울고 싶을 때 웃으면서 듣는 노래. 내가 우는 걸 들키고 싶지 않을 때 듣는다. 아직 앤가보다.

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안양시 만안구 일대 담배권, 복권 판매점 지아이에스 지도 프로그램으로 표현하기 (QGIS)

https://m.expert.naver.com/expert/profile/home?storeId=100036528 부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com 안양시는 꽤나 잘나가던 상업단지들이 많아서담배나 복권 판매점이 꽤 많다. 겹쳐 보이는 저기는 안양역~명학역 길목의 상업지역이면서, 유흥가였던 지역인데 그래서인지 중복 되는 지역이 참 많음. 복권 판매점, 담배 판매점을 점으로 표현하고, 근방 100미터를 표현했다 아래 지역은 석수동 쪽. 석수동은 그나마 겹치는 곳이 덜하다. (주택지역이 많고 저 지역 낙후지역이라..) 그래도 꽤 옹기종기 붙어있는 편이다. 인허가 사항이라 하나하나 발로 뛰던가 나처럼 빅데이터를 이용해야 되는데 발로 뛰기엔 너무 발품이 많이 걸린다. 내가 거주하는 서부. 복권 판매점이 여기저기 붙어 있는데 안 쪽 아파트 단지는 몇 개 없다. 여기

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커피 향, 오래 된 사진.. 그것들이 그 당시의 상황을 상기시킨다.

2013년인가 그랬을거다. 한 창 팬택엔큐리텔(스카이) 라고 하는 브랜드가 스마트폰을 팔고 있을 때. 영등포구청에서 코스트코로 가는 길목에 있는 쉐이드트리 라고 하는 카페 에서 커피 한 잔 마신 기억이 있다. 그 당시엔 로스터리카페 가 많지 않던 시절이어서 커피 맛있는 곳을 찾아다니는 게 내 일상이었고 조그만 가게에서 커피를 내리시는 분을 보고 커피 한 잔을 마시려 들어갔다. 근데 왠 걸 그 당시 2천원대라는 엄청난 저가 커피에 당황을 감추지 못한 난 커피가 맛있으려나 궁금하기도 했다. 딱 커피가 나오고 한 모금 마시자 퀴퀴한 향 없이 깔끔한 로스터리 커피 한 잔에 난 거의 당황스럽기까지 했다. 커피가 이렇게 맛있을 수 있다니... 그 때의 감동은 이루 말 할 수 없었다. 신선한 생두의 향과 적당히 볶아서 올라온 커피오일.. 그 바디감은 내 커피 인생에서 몇 손가락에 꼽히는 기분이었다. 그랬다. 그 때. 2010년도 초반정도에는 그래도 변화가 많이 생겼다. 사람들이 자기가 좋아하는

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팔만한 보험이 없다. (Feat. 연금보험)

보험설계사로 열심히 일하고 있는 나.. 보험일이야 오랫동안 접수 및 심사직으로 해왔으니 설계 하는데 크게 문제 될 건 없는데 팔만한 보험이 없다. 사실 보험은 3가지다. 연금주는 연금보험. 죽으면 돈나오는 종신보험. 아프면 돈타는 건강보험. 재물보험을 제외한 생명보험 쪽에선 이 3가지가 가장 핵심적인 상품. 근데 재밌는 사실은 보험사에서 종신이나 건강보험 쪽을 많이 팔지 연금보험은 잘 안팔려고 한다는 사실이다. 왤까?그건 아마 미국 채권금리 변동폭이 너무 커서 그런 게 아닌 거 싶다. 보험회사들은 소비자들한테 연금을 권유하고 미국 장기채 한국 장기채같은 긴 상품 가입을 유도하는데.. 저렇게 상품이 날뛰면.. ㅠㅠ 게다가 기존에 넣어놨던 채권이 마이너스 수익률이 돼서 안전한 재산은 없다고 다들 생각 할 수 밖에 없다. 내가 가입 돼 있는 보험상품 중에서 괜찮은 상품이 있을까? 사실 없다가 정답이다. 진짜 특별한 게 없다. 새롭게 나온 상품들도 소비자들을 혹하게 할 만한 상품도 아니고.

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부동산 당해세 관련 몇 가지 팁.

https://m.expert.naver.com/expert/profile/home?storeId=100036528 부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com 요새 들어 깡통전세, 역전세, 전세사기 내용이 간간히 들려온다. 사실 당해세때문에 이 문제가 터진건데, 당해세 관련해서 공인중개사인 나 자신도 잘 신경을 안써서 오늘은 그 내용을 좀 써보고자 한다. 당해세는 그 건물 자체적으로 매기는 세금이다. 재산세나 종부세같은 건물에 부가되는 세액이라는 얘긴데 이 당해세는 경매금액이 커질 경우 경매에 들어간 세입자는 이 금액이 클까봐 불안불안하다. 크게 1, 2, 3번은 문제가 없다. 필수비용으로 잡았으니까. 이제 4번이 당해세 내용이다. 저당권이 있냐 없냐 (제한물권의 유무) 에 따라서 당해세만 부과하는지 당해세 + 건보료랑 국민연금이 납부기한으로 잡힌다. 그럼 당해세의

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[2022타경100920[1]] 소유자가 세입자를 기망한 인덕원 센트럴자이

https://m.expert.naver.com/expert/profile/home?storeId=100036528 부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com 사람이란 무릇 신의성실(상식)을 지키며 살아야 되는 게 맞다 생각한다. 타인에게 피해를 끼치지 않으면서 내 권리를 주장해야 되는 게 맞다 생각하는데, 요번 경매 물건은 건물을 못사게 막아야 된다 생각한다. https://madangs.com/caview?m_code=1520220100920001 경매마당 경매정보 '2022타경100920'의 시세, 권리분석, 상세정보 사건번호:2022타경100920 | 용도:아파트 | 소재지:경기도 의왕시 내손로 14, 205동 15층1501호 (내손동,인덕원 센트럴 자이) | 최저가:503,296,000원 | 매각기일:2023-04-25 madangs.com 아래 보면 그냥

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[2021타경1798[1]] 빌라 이름이 너무 멋진 샤갈의 풍경.

https://m.expert.naver.com/expert/profile/home?storeId=100036528 부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com 과천 부림동에 있는 신축 상가가 경매로 나왔다. 사실 이 전부터 괜시리 눈에 밟히는 빌라였는데, 신축이기도 하고 주거환경이 꽤나 쾌적 한 것 같아서 말이다. https://madangs.com/caview?m_code=1520210001798001 경매마당 경매정보 '2021타경1798'의 시세, 권리분석, 상세정보 사건번호:2021타경1798 | 용도:다세대 | 소재지:경기도 과천시 부림4길 45, 3층302호 (부림동,샤갈의풍경) | 최저가:56,608,000원 | 매각기일:2023-05-09 madangs.com 이 물건은 임차인을 인수해야 된다는 문제가 있다. 임차인이 선순위 물건이라 5.2억 임차인의

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자영업자는 엄청난 변화의 기로에 서 있다.

https://m.expert.naver.com/expert/profile/home?storeId=100036528 부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com 요새 자영업자들이 엄청난 기로에 서있다. 사실상 소규모 자영업자들은 사람 구하기가 힘든데, 무인점포를 열자니 몰래 물건 가져가는 사람들 덕분에 사장님들은 엄청 힘든 상황을 겪는다. https://n.news.naver.com/mnews/article/448/0000405402?sid=102 [단독] 10대 2명, 15분 만에 무인점포 2곳 '싹쓸이' 무인점포를 돌며 현금을 훔친 10대 2명이 경찰에 붙잡혔습니다. 점포 두 곳을 터는데 걸린 시간은 15분이었습니다. 전정원 기자가 단독으로 취재했습니다. 남성 2명이 무인점포로 들어옵니다. 맨얼굴에 CCTV도 의식하 n.news.naver.com 그렇다고 인건비를

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[수익분석] 평촌역 순댓국집. 유흥가 안에 있어서 수익이 괜찮아 보인다.

순댓국이란 게 결국 낮엔 점심식사, 저녁엔 약주 마시면서 허기를 채우는 그런 음식이다. 전형적인 서민 음식이면서 가게마다의 편차가 확실하게 나는 음식. 여기 순댓국은 맛 자체는 훌륭했다. 냄새도 안나고 지방이랑 고기가 적절히 섞여있고. 가격도 9천원.. 마의 가격인 만원을 아직 안넘으니 그나마 나은 편이다. 테이블은 15테이블. 인당 만원으로 4인 4만원 15테이블 1바퀴에 60만원. 유흥가라서 술먹는 사람도 많고 평촌 업무단지 근처여서 식사도 많이 하니까 점심, 저녁, 술 대충 3바퀴 잡으면 일 수익 180정도 잡았다. 일 인건비 인당 20 (직원 3명) 재료비는 통상 매출액에 40% (70만원) 임대료는 네이버부동산에서 1층 상가 비슷한 면적 6백으로 책정을 함 총괄 : 60만원(3인 인건비) + 70만원 (매출 40%) +일 20만원(월 6백만원) = 150만원 24시간이라 추가매출 생각하면 매출대비 마진 한 30%정도. 물론 여기서 가맹비니 뭐 더 빠질 것 같은데 잘 나오면

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공인중개사 협회에서 연락이 왔다.

공인중개사들이 깡통전세로 많은 욕을 먹고 있다. 사실상 공인중개사 잘못이 크다는 건 누구나 알고 있는 사실인 건 모두 다 공감한다. 그렇다면 이게 모든 공인중개사들이 나쁜 사람이라 그런 걸까? 나는 그건 아니라 생각한다. 현재 부동산 중개시장은 서로를 물어 뜯기 바쁘다. 공인중개사들은 영업직이라 돈을 벌려면 결국 의뢰인들의 요구를 수락 할 수 밖에 없는데 부동산 가격상승이 오르면 이 내용들을 수용하지 않을 수 없다. 만약 가정을 해보자. 부동산이 상승하면 임대인은 부동산가격이 상승한 만큼 전세금을 올려달라 한다. 왜냐면 전세라는 건 레버리지다. 이자를 내지 않는 대출이기에 임대인 입장에선 무조건 올리는 게 좋다. 그럼 그 보증금이 과한 보증금인가? 나는 그런 얘기를 하지 못하겠다. 시장에서 그 금액으로 거래가 되는 것에 대해서 공인중개사 입장에서 무슨 말을 하겠나? https://youtu.be/uDGNCzFWw10 매매가도 똑같다. 주식도 최고가가 있듯, 부동산가도 최고가가 있다

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점점 부동산시장이 망가져간다.

깡통전세 기사 가 매번 쏟아지는데 이 폭탄을 어떻게 해결할지 어리둥절하다. 지금까지는 부동산가격을 올려서 해결해왔는데.. 동탄 전세사기가 어떻게 일어났는진 모르겠으나 선순위 임차인도 아니고 후순위 임차인으로 갔으면 정말 답이 없지 싶다. 전세보증보험도 엄청난 적잔데 허그에서 해결하기에 한국 부동산시장이 너무 비대해졌다. 내가 괜히 중개업 을 시작했나 생각도 든다. 시험 봐서 자격증 다 취득하고 중개업 하는건데 무자격자들은 넘쳐나고 윤리는 개나버리고.. 공감능력은 억누르면 되지만 한 번 죽은 부동산 시장이 다시 회복하려면 오랜 시간이 걸린다. 특히나 내가 국가자격증을 땃는데 딴 의미가 무색해지는..

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경기청년참여기구 주거분과장을 맡았다.

요새들어서 비영리단체 활동을 많이 한다. 부동산시장이 점점 늪에 빠지면서 나 자신도 그 늪에 빠져드는 기분이다. 청년참여기구라는 비영리단체는 청년들의 참정권을 위해 만들어졌다. 참정권이라고 하는 거창한 단어를 쓰지만 요구사항을 들어주는 하나의 법정 단체라고 보면 편하다. 이 단체는 점점 기울어가는 침체기에서 청년들이 살아남을 수 있게 도와주는 단체라고 보면 편할 것 같다. 민간시장에서 도저히 해결하지 못하는 것들을 민관협치로 청년들의 의견을 듣는다. 그럼 이걸 왜 하는걸까? 지금까지는 왜 안했을까? 이건 사실 정치공학적으로 설명 할 수 있다. 우리 아버지 시대 흔히 베이비부머 시대는 엄청난 인구수를 자랑한다. 그러기에 모든 산업 및 경제가 베이비부머에 맞춰져 있다. 국민연금 고정수익률이 지금 9%로 설정 돼있다는 걸 알면 내가 말한 게 무슨 의민지 확실히 깨달을거다. https://www.google.com/amp/s/www.chosun.com/opinion/dongseonambuk

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동탄 깡통전세와 청약 흥행. 빛과 어둠을 다 보는 기분.

https://m.expert.naver.com/expert/profile/home?storeId=100036528 부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2023041907591015421&cast=1&STAND=MT_P 동탄아파트 청약 '대흥행'…"삼성이 팔았다" 말 나오는 이유 - 머니투데이 경기도 화성시 동탄2신도시에서 청약을 실시한 아파트 단지들이 '대흥행'에 성공했다. 삼성전자가 인근 지역에 300조원 규모 투자를 한다는 사실이 알려지며 집값 상승 기... news.mt.co.kr 동탄 아파트가 흥했다는 기사가 메인에 떴다. 사실 동탄이라는 도시는 삼성을 끼고 있는 도시라 동네 주민들 월 가처분소득도 높고 신도시 입주민들이 많아 미분양 이슈가 딱히 없는 동네다. https://n.news

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안양시 원탁회의를 다녀오다.

안양아트센터 경기도 안양시 만안구 문예로36번길 16 안양아트센터 https://toss.me/박달동전자상가 박달동전자상가님에게 보내주세요 토스아이디로 안전하게 익명 송금하세요. toss.me 요번에 안양시에서 원탁회의라는 걸 했다. 안양시에서는 꽤 민주적인 절차가 잘 이루어지고 있는 편인데, 원탁회의도 그 중 하나다. 시장님 및 시의원이 참가해서 시민들이 원하는 도시의 방향을 듣고 그에 따라서 시의 예산을 집행한다. 안양시에서는 기본적으로 민주적인 절차를 참 잘 지키는 것 같다. 요번에는 안양시청을 만안구로 옮긴다고 한다. 안양은 기본적으로 구도심과 신도시 두개로 나뉘어져 있는 동네라 소득격차도 크고 주거환경도 차이가 많이 난다. https://n.news.naver.com/mnews/article/022/0003794733?sid=102 안양시, 청사 옮기고 첨단기업 유치 추진 “신·구도시 균형발전” 청사 만안구 이전 세수 확충·지역경제 활성화 등 기대감 비용 부담 등 이견도…

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[2022-11567-003] 단독주택이 나오긴 했는데..

https://m.expert.naver.com/expert/profile/home?storeId=100036528 부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com 동네에 단독주택이 공매로 나왔다. 사실 공매로 물건을 사는 건 나도 적응이 쉽지 않다. 왜냐면 공매로 집을 산다는 건 세입자를 내보내려면 다시 한 번 소송을 해야 한다는 뜻이다. https://n.news.naver.com/mnews/article/277/0005245913?sid=102 '건축왕' 전세사기 피해자 또 숨져…"실질대책 마련을" 120억 원대 전세 사기 혐의로 구속기소 된 이른바 '건축왕'으로부터 임차보증금을 돌려받지 못한 피해자가 또 숨진 채 발견됐다. 15일 인천 경찰, 전세사기 깡통전세 피해자 전국대책위원회(대책위)에 따르면 전날 오후 n.news.naver.com 깡통전세 사기꾼들 덕분에

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2022타경1399[1] 늘푸른빌, 안양예술공원

https://m.expert.naver.com/expert/profile/home?storeId=100036528 부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com 이전에 친누님이 안양 예술공원 쪽으로 이사를 가고싶단 얘기를 했다. 안양예술공원은 봄엔 벚꽃, 여름엔 물장난, 겨울엔 단풍, 겨울엔 눈꽃을 볼 수 있는 좋은 곳이다. 산책로 조성 및 서울대 수목원도 이제 개장하게 되면 인프라도 더 풍성해지고, 근처에 김중업박물관이 있어서 문화생활을 풍족하게 할 수 있다. http://www.obsnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=1394506 '비밀의 숲' 관악수목원, 5월 7일까지 개방 - OBS경인TV 【앵커】서울대학교가 연구 목적으로 사용해 출입이 통제됐던 관악수목원의 산책로 일부 구간을 개방했습니다.그동안 베일에 싸여있던‘비밀의 숲’

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[201911-41927-00]안양고등학교 자판기 공고가 나왔다.

https://m.expert.naver.com/expert/profile/home?storeId=100036528 부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com 안양공업고등학교 내에 자판기를 놓을 수 있는 부지가 나왔다. 8개월동안 22만원. 전기세가 별도라고 치더라도 괜찮은 가격 아닌가? 근데 학교 내라 그런지 규제가 좀 있다. 1. 고열량 고카페인 저영양 탄산 커피 안 됨. 2. 자판기 설치는 개인 부담. 3. 카드 가능 한 자판기 설치해야. 4. 사후관리 설치자가 해야. 5. (가장 중요) 직접 운영해야 됨. 위탁운영 하는 거 안 됨!! 근데 왜 직접 와서 신청하라고 하는 건지 모르겠다. 대리입찰도 안 된다 한다. 나같은 매수신청대리인은 그럼 왜 보증보험을 가입하고 지랄부르스를 한거지? 원본제출이라 한다. 팩스 내지 말란거지. 그리고 신청자 중 사회적 약자가 있

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안양 박달동 공방 구합니다.

저렴한 공간 구합니다. 연락주세요 ㅎㅎ

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대전 하늘채 스카이앤 전매합니다

손님 있으신 중개사님 연락 주세요!

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대전선화 지역주택조합 전매합니다.

전매 원하시는 손님 있으신 중개사님 연락주세요!

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소규모 디저트 제조공간 찾아요!

조그맣게 디저트 제조업을 하려고 하는 의뢰인이 있어서 장소 갖고 계시면 연락 부탁드립니다!

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공포영화 촬영장소 구합니다

공포영화 촬영지 구합니다! 의뢰인이 독립영화를 찍고싶다 하셔서 한 달 정도 쓸 예정입니다! 문자주세요!

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[수익분석] 2022타경101668

https://m.expert.naver.com/expert/profile/home?storeId=100036528 부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com 요번에 경매 권리분석을 상담해줬다. 딱히 어려울 만한 권리분석은 아녔는데, 매번 비슷한 패턴의 경매 내용이었다. 간략하게 소개하면은 해운대 모 병원에서 전세로 물건을 줬는데 심상치 않음을 느낀건지 병원측에서 전세권등기를 한 케이스로 보인다. 위에 보면 경매 나온 게 2개인데, 아래쪽 해운대구 물건만 분석을 해보니 대지권도 제대로 등기 돼 있고 크게 문제는 없어 보였다. 매각물건명세서도 크게 문제 될 내용은 없다. 사실상 이 사건에서 핵심적인 부분은 선순위 전세권자가 있다는 거고, 그들과의 협상이 중요하다. Previous image Next image 등기부를 보면 재밌는 게 등기원인 날짜와 등기접수날짜가 많

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[수익분석] 이지스레지던스리츠를 보며 부동산을 바라보다.

https://m.expert.naver.com/expert/profile/home?storeId=100036528 부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com 부동산 상담 투자 해드립니다. 박앤문공인중개사사무소 요새들어서 리츠시장이 아주 난리가 났다. 이유는 레버리지를 땅겨서 주주들한테 배당을 주는 형식에서 점차 금리가 올라가니까 배당을 못준다는 공포가 생기는 것 같다. 사실 그렇다. 리츠라고 해서 일반적인 부동산 투자와 큰 차이가 없다. 그냥 보증금에 월세를 받을 뿐이다. 다만 규모가 크기에 화재보험, 청소 직원 및 각종 규제사항과 임차인들이 쟁쟁한 법인들이 많이 들어오니 그게 문제일 뿐. 결국 이지스레지던스리츠는 주거형 부동산의 포트폴리오로 돼있고 (사실 비주거용도 섞여있는데 왜 레지던스인지는 잘 모르겠다.) 부동산 지분 혹은 자체 부동산들을 기초자산으로 하고

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카우보이비밥 낭만으로밖에 설명이 안된다

개똥철학이 필요한 새벽. 카우보이비밥 낭만으로밖에 설명이 안된다 박달동전자상가 2023. 4. 9. 2:49 이웃추가 본문 기타 기능 https://youtube.com/clip/UgkxTvBWex_lNUJ9A_W_o-UE7uRWCRM12ueD 아무도 이 낭만을 이해하려 하지 못하겠지만... 가끔 현실에서 벗어나 내가 원하는 사람들과 원하는 삶을 살고싶을 때가 있다. 그게 이상일지라도 낭만을 마음 속 한켠에 고이 모셔두는 건 좋은 일이다. 동영상 버튼을 누르면 현재 화면에서 재생됩니다. ️ 낭만... 47 seconds · Clipped by 박달동전자상가 · Original video "공중 전투의 진수ㅣ소드피쉬, 화성 공군 추격전 (카우보이 비밥 : 천국의 문)" by 슈나칸 youtube.com

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현금 유동성이 말라서 보험업계마저 씨가 마른다.

현재 보험설계사로도 활동 하고 있다. 보험은 참 재밌는 상품이라 일반적인 재화나 서비스와는 좀 다르게 봐야한다. 이게 좀 웃긴 게 보험계약은 아예 사행성계약이라고 보험업법에서 정의를 내린다. 결국 로또를 사는 것과 보험 계약은 같은 것. 결국 보험을 가입한다는 건 삶을 살아가면서 피할 수 없는 내 고통을 어느정도는 보장을 받음으로써 불안감에서 해소된다는 것이다. 그러나 자동차보험 같은 의무보험은 사실 법적으로 의무가입이라 무조건 가입은 해야하고, 다이렉트라는 게 나타나서 보험설계가 쉽지가 않다. 그럼 난 어떻게 할까? 결국 자동차를 모는 사람들에게 자동차 서비스업을 해야지만 살아남겠다 싶다. 위에 포스터에 적어 놓은 것 처럼 자동차 몰기 편한 지역, 주차가 좋은 곳, 배려해주는 이웃의 유무 등.. 결국 내가 살아 남으려면 가격이 아닌 퀄리티의 질로 승부를 봐야 되는 데... -ㅅ-... 어렵군

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영화 촬영장소로 폐가 중개를 하다.

호현마을 경기도 안양시 만안구 박달동 요번에 아는 대표님이 영상 촬영을 한대서 폐가체험을 하기로 했다. 사실 공포영화 세트장이 있으면 좋겠지만 단편영화나 시리즈물 같은 경우는 초기 투자비용이 크지 않기 때문에 저렴하고 허름한 건물 하나 싸게 잡아서 중개 하는 게 좋다. 근데 왠걸... 싸게 임대 할 수 있을 줄 알았는데 금액대가............... 위치도 나쁘지 않고 건물도 적당히(?) 허름한 게 딱 영화 찍기 좋은 상탠데 단기임대차라고 기존보다는 더 월세를 올려 부르신다. 사실 단기임대차는 우리가 흔히 깔세라 해서 임대가 잘 안나갈 때 청과물이라도 팔겠다고 하는 분들에게 깔세를 많이 준다. 건물 놀리기는 그렇고 청과물은 필수로 사야되니 사람들 유인책으로 많이 쓰는 방법이다. 근데 이런 폐건물은 들어오려는 사람도 없고 (주거로써의 가치는 0에 수렴한다...) 상가나 공장으로 쓰려해도 건물 안무너지게 관리정돈 해야되는데..ㅠㅠ 그냥 1주정도 쓰려고 했는데 너무 차임을 높게 부르

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사회가 고도화 될 수록 사람들의 니즈는 복잡해진다.

https://expert.naver.com/expert/center/product/list 네이버 엑스퍼트 expert.naver.com 그렇다.. 내가 부동산 상담을 시작했다는 것이다. 상담 필요하신 분은 이 링크로 들어오세용.

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꽃이 피고 지듯 인간도 마찬가지다.

개똥철학이 필요한 새벽. 꽃이 피고 지듯 인간도 마찬가지다. 박달동전자상가 2023. 4. 1. 0:33 이웃추가 본문 기타 기능 꽃이 피고 지듯 인간도 필 때 만개할 때 질 때가 있는 건데 그걸 이해하지 못하고 영원히 꽃이 필거라는 생각을 안했으면 좋겠다.

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[수익분석] 결국 부동산 신규공급은 당분간 힘들다. (PF 연체율 급증)

부동산 시장이 만만한 시장이 아니다. PF라는 건 땅 하나 있는 상태에서 남 돈 빌려갖고 건물을 올리는 절차고, 원가도 많이 드는데다 행정업무도 힘들 뿐더러 공기도 오래 걸린다. 그래서 나온 기사가 아래기사. https://www.thebell.co.kr/free/content/ArticleView.asp?key=202303211535431240103964&lcode=00&page=76&svccode=00 새마을금고, 부동산 연체율 10% 육박…3년새 무슨 일이 국내 최고 자본시장 미디어 thebell이 정보서비스의 새 지평을 엽니다. www.thebell.co.kr 대게 저축은행과 새마을금고가 PF쪽에 자금을 많이 해주고 그걸로 은행 수익으로 삼는다. 며칠 전에 내가 올린 원스퀘어.. 사실 그것도 같은 이치였다. 부동산 호황기 때 뭐든 잘 될것 같았던 시기에 빨리 올려서 임차인을 빨리 꽂는 게 핵심이었음에도 불구하고 그렇게 하지 못했다는 건 결국 제명에 못사는 길.. 원스퀘어 부지

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상가시장은 맛탱이가 갔다. (주차장은 또 잘되는..)

현재 상가시장은 아주 맛탱이가 갔다. 대부분의 물건을 온라인으로 주문하는 시대에서 점점 오프라인 매장은 물건을 파는 게 주가 될 수 없음에도 버블경제에 만들어 놓은 상가는 아직까지 임차인을 찾지 못한 채 흉물스럽게 남아 있다. 인천 서구에 있는 한 상가. 인천 쪽 지식산업센터 갈 일이 있어서 이리저리 둘러봤는데 상가가 정말 장사가 안된다. 더 웃긴 건 엘레베이터에 관리단에서 공개한 회계장부인데, 이 건물의 주 수입원은 주차장부지로 제일 많이 쓰인다. 예전엔 주차장이 지하로 내려갔다면 요새는 주차장이 지상으로 올라오는 시대다. 상가는 공실, 주차장은 꽉찼다. 부동산 상가시장은 물건이 아니라 경험을 팔아야 한다. 재화에 경험을 녹이든 브랜딩을 하든 서비스를 고도화하든.. 이전에 팔던 물건들은 절대로 잘 될 수 없다. https://youtube.com/shorts/Idqr6QwN7uc 결국 자동차 수는 늘고 그에 부수되는 주차장 수도 늘어난다. 자동차를 댈 공간은 계속 필요하니, 관련

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사람을 움직이는 건 몹시 어렵다

개똥철학이 필요한 새벽. 사람을 움직이는 건 몹시 어렵다 박달동전자상가 2023. 3. 25. 1:57 이웃추가 본문 기타 기능 예전엔 몽둥이로 때려서 사람을 말듣게 했지만 요즘같은 시기엔 그걸 못하니... 결국 할 수 있는거라곤 당근과 채찍 뿐이다. 그리고 현대의 포스트모더니즘이 만들어 낸 이미지, 다른말로 마케팅이라고 하는 내용들을 현대에서 너무 손쉽게 소비하고 있다. 가장 소중한 걸 뺏기면 결국 그건 돌아오지 않는다.

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[수익분석] 사람들이 지역주택조합을 잘 모르는 것 같아 설명하는 글.

요번에 의뢰가 하나 들어왔다. 지주택을 누가 투자했는데, 지주택이 뭔지 잘 모르는 상태에서 투자한 듯 싶다.. 아래 법령을 보며 기본적인 설명을 좀 해볼까 하고 이 글을 쓴다. 지역주택조합은 결국 집합건물 혹은 원룸촌같은 데를 개발할 때 "조합" 이라는 하나의 법정 단체를 만들어서 건물을 깨끗하게 만드는 걸 뜻한다. 그리고 사무업무를 대행업체를 뽑는다. 지역주택조합이나 재개발 재건축이나 절차가 까다로워서 전문가를 선임하지 않고 진행하면 피본다. (전문가를 뽑아도 이기적인 조합원들이 많아도 피본다) 지역주택조합으로 건물을 지으려면 부동산 소유자들의 동의가 필요한데, 동의서 (사실상 설명을 자세하게 할 줄 아는 분이 그리 많지 않음) 를 들고 아마 여기저기 돌아다닐거다. 위에서 언급했듯, 지역주택조합이 만든 동의서에 대해 권리와 의무를 확실하게 파악하고 투자를 하든 하지 않든 해야되는데 그걸 모르는 상태에서 동의를 받으니 아주 환장하지.. 조합원 모집광고. 한국은 과대광고에 대해 너그러

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주변에서 소액 대출을 원하는 사람이 많다.

사실상 정부는 프리랜서, 사업자 없는 소상공인들에게 대출이 박해서 대부분 대출이 안나온다. 특히나 지금같은 고금리에 상환이 될지 알 수 없는 시기에는 더더욱.... 금전소비대차계약서. 여기다가 공증만 받으면 강제집행이 바로 가능하다. 금전소비대차 계약서 이후에 강제집행이 가능하다라는 문구 넣고 공증을 받으면 끝. 어지간하면 난 개인에게 돈 빌리는 건 비추다. 금융회사가 괜히 있는 것도 아니고.. 개인간의 채권 채무관계는 좋지 못하니. 그럼에도 불구하고 돈을 빌려주거든 계약서를 확실하게 쓰시길.

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요번에 네이버 엑스퍼트 전문가 등록을 했다.

주 상담 내용은 ※ 임대차계약서 분석 및 상담 ※ 깡통전세 상담 사실 이런 중요한 것들은 1명에게 상담받는 게 아니라 여러 사람들의 상담을 취합하거나 크로스체크를 하는 게 되게 중요하다. 회사도 어떤 한 업무를 개인에게 주는 게 아니라 여러 사람에게 던져주고 문제 해결을 하게끔 유도하기 때문이다. https://m.expert.naver.com/expert/profile/home?storeId=100036528 부동산컨설팅 박달동전자상가 eXpert 프로필 : 네이버 지식iN 엑스퍼트: 주거가치로써, 수익형으로써 부동산을 소개합니다 ㅎㅎ m.expert.naver.com 그리고 이걸 한 이유는 마케팅차원에서도 있지만 마케팅이 아닌 현직 공인중개사들을 좀 견제를 하고싶기도 했다. 너무 계약서를 막쓰시는 분들이 많아서.. 전에 다른 분 계약서 보니까 공인중개사는 아무런 책임을 묻지 않는다. 이런 문구가 써져있는 걸 보고 기겁을 했다. 우리는 책임을 지는 직업이고 책임지겠다고 도장을 찍는

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종신보험의 대상자는 저소득층이 아니라 절세가 중요한 중산층이다.

요새들어서 보험설계사 업무를 되게 재밌게 하고있다. 사실상 내가 전직 보험사 심사직이었기도 하고, 보험설계사들이 그 당식 많은 연봉을 가져간 걸 아는 나는 그래도 어느정도 먹고 살겠지라는 생각으로 보험설계사 일을 시작했다. 근데 막상 필드에 나와서 보험설계를 하려니 필요 없는 사람이 보험을 가입하고 (과다가입) 정말 필요한데 필요하다라는 생각이 안드는 사람들은 보험가입을 안한다. 그 중 가장 답답한 건 종신보험이다. 종신보험을 악용하는 보험설계사가 엄청나게 늘고있는데, 사실 종신보험은 연금보험도 아니거니와 수혜자가 내가 아니라 내 자식이다. 종신보험은 중산층이 내 자식에게 합법적으로 세금을 절세하게 만들 수 있는 하나의 수단이다. 흔히 상속에 대해서 설명하면은 상속세는 저소득자는 내지 않는다. 왜냐면 상속할 게 없기 떄문이다. 그럼 고소득자들은? 이미 고소득자들은 이런저런 절세를 다 해놔서 나같은 보험설계사가 필요 없다. 이미 보험설계사와 세무사 그리고 관련 업종의 전문직들이 다 세

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국민연금과 기초연금의 관계

청년 보험설계사 이야기. 국민연금과 기초연금의 관계 박달동전자상가 2023. 3. 20. 23:33 이웃추가 본문 기타 기능 공보험인 국민연금 그리고 기본소득인 기초연금. 이 둘의 상호작용이 되게 웃기다. 기초연금은 국민연금을 많이 받는 분들은 적게받거나 못받고 국민연금이 거의 없는 사람들한테는 많이 주는 재밌는 제도다. 왜 그렇게 만들었을까? 아마 정부는 노인빈곤률을 줄이기 위해 필사의 노력을 다했을 것이고, 재정이 모자르는 걸 크게 깨달았을 것이다. 그리고 누군가는 손해를 봐야지만 문제가 해결 된다는 것도 알 거고 말이다. 아하라는 플랫폼에서 상담이 올라와서 답을 쓰는데.. 내가 생각해도 부조리한 것 같다. 차이가 있더라도 조금은 줘야되지 않나?

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달빛마저 사라진다면 우리는 무엇을 보고 살아야할까

개똥철학이 필요한 새벽. 달빛마저 사라진다면 우리는 무엇을 보고 살아야할까 박달동전자상가 2023. 3. 20. 1:27 이웃추가 본문 기타 기능 사람은 무언가에 의지하며 살아가는데 태양이 지고 저하늘 달이 보이는데 저 달마저 점차 어둠으로 숨어버리면 도대체 뭘 보고 살아야 할까? 우리가 희망을 찾을 땐 눈으로 보고 귀로 듣고 냄새로 정리해야 될텐데..

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결국 돈 앞에 모두 무릎꿇나니

개똥철학이 필요한 새벽. 결국 돈 앞에 모두 무릎꿇나니 박달동전자상가 2023. 3. 18. 21:58 이웃추가 본문 기타 기능 결국 인간의 꿈은 타락하고 변질된다. 나 자신도 순수하게 타인을 돕겠다는 생각이 희석돼가고 희석 된 생각은 그저 이기주의로 삶을 바라본다. 그래서 비영리단체 활동을 하고는 있지만.. 내 활동이 사회에 어떤 기여를 하는지 모르겠다. 이기적인 것도 적당히 눈치껏 했어야 사람을 속이지.. 돈으로써 움직이는 나와 명예로써 움직이는 내가 충돌하면서 둘 다 잃을 수 있을 것 같다는 생각이 든다. 요번에 부동산 중개시장을 좀 깨끗하게 하고싶어 많은 안건을 냈으나... 같은 중개사들한테 핀잔만 먹었다. 사실 달달한 얘기를 하면 더 친해질 수 있겠지만 그렇게까지 하지 않았다. 상대방이 나쁘다는 의미라기보다는 공인중개사의 신뢰가 떨어뎌가는 세상에서 난 신뢰를 올리고 싶었다.

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부동산은 갑과 을 말고는 존재치 않는다.

잘 생각해보자. 부동산시장은 언제나 누군가에게 손을 들어줬다. 이건 법과도 밀접한 관계가 있는데, 판사님들은 일부패소 일부승소같은 판결을 내리지 않는다. 사실상 확실한 증거물로써 판결을 하는 민사소송에서 일부승소는 나올 수 없기 때문이다. 부동산도 마찬가지다. 법에 근거해서 시장이 돌아가는 부동산 시장은 피담보채권계약으로써 시장이 흘러가는데 임차인과 임대인은 각각 평등하다고 주장하나 시장의 분위기에 따라 갑과 을이 변동한다. 전세가가 폭등할 땐 임대인이 갑이요 전세가가 무너질 땐 임차인이 갑이다. 근데 관행적으로 누군가가 일반적인 갑질을 한다는 건 결국 한 사람의 망상으로부터 시작된다. 흔히 말하는 양반론마냥 위계질서가 있다고 생각하는 계몽되지 못한 사람들의 구차한 변명.. 이래나 저래나 "동등한" 관계를 쌓는 다는 건 처음부터 어패가 있다.

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사채꾼 우시지마라는 만화를 재밌게 보고 있다.

개똥철학이 필요한 새벽. 사채꾼 우시지마라는 만화를 재밌게 보고 있다. 박달동전자상가 2023. 3. 16. 23:40 이웃추가 본문 기타 기능 나 자신도 제도권의 삶과 비제도권의 삶을 교묘하게 갈아타며 살고 있는 사람이지만.. 우시지마에서 나오는 늪은 무언가를 포기해야지만이 벗어날 수 있다. 그렇다고 여기 나오는 인물들이 악이냐 하면 그건 또 아니다. 악이라는 건 정의내리기 힘든 거니까. 이 사람은 선일까 악일까

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부동산중개업자로 산다는 것

부동산중개업은 부동산이라는 특수한 물건을 파는 일이다. 그렇다보니 자격증도 필요하고 지식도 많이 필요하다. 문제는 내 지식이 아무리 올라가도 상대방이 그걸 이해하지 못하면 말짱도루묵이라는 것. 마치 프랑스어를 모르는 사람에게 프랑스어의 아름다움을 설명하는거랑 같달까.. 그래서 내 화술은 점점 단순해지고 이해하기 쉽게 간결하고 임팩트있는 단어만 쓴다. 그래야지 누군가가 팍 알아들으니까. (사실 두세번 말하기 귀찮아 그런 것도..) 머리를 너무 쓰니 단게 땡긴다..

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이글거리는 불꽃은 생기일까 사기일까?

개똥철학이 필요한 새벽. 이글거리는 불꽃은 생기일까 사기일까? 박달동전자상가 2023. 3. 15. 0:44 이웃추가 본문 기타 기능 따뜻한 불...아마 공포를 막아주는 찰나의 행복이지 않을까..?

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안양시 주민참여예산 시위원이 됐다.

무슨 부동산 중개사놈이 주민참여예산 위원을 하냐고 딴지를 걸 수 있겠지만 더이상 수익의 입장에서 상가들이 구성되는 걸 막고싶어 하게 됐다. 부동산시장은 하나의 생태곈데, 수익나는 업종만 주구장창 들어오고 수익 안나는데 꼭 필요한 업종은 못들어오고.. 누군가는 균형의 수호자를 자처해야지 않나 싶다.

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1인가구를 위한 제도개편을 언제할라나..

건물 관리는 점점 고도화되고, 정보통신기술 (월패드) 도 들어가니까 이제는 전문가가 아니면 건물 유지보수는 건들기 힘들다. 예전같으면 그냥 뚝딱뚝딱 고쳤다지만 이제는 그게 힘드니..ㅠㅠ 뭔가 경기도도 서울처럼 1인가구를 위한 제도를 만들어주면 어떨까 싶다. 그리고 사실 이게 제도로써 필요한 게 치안이 안좋다보니 아무한테 우리 집을 들어오게 하기가 좀 뭐하다. 그게 쉬우면 좋겠지만 쉽지 않은 현실..

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눈에 보이는 것만 사람들은 보려 한다.

개똥철학이 필요한 새벽. 눈에 보이는 것만 사람들은 보려 한다. 박달동전자상가 2023. 3. 9. 12:04 이웃추가 본문 기타 기능 눈에 보이지 않은 무수히 많은 것들. 인간의 언어도 누가 어떤 장소에서 어떻게 말하냐에 따라 의미가 다른데 그걸 제대로 파악하지 못하는 것 같다. 결국 인간이란 본능적인 포유류의 습성을 아직 못버린 듯 싶기도 하다. 동물과 인간의 차이는 한 끗 차. 술먹고 뻗은 나도 한 마리 반달가슴곰마냥 베게를 안고 자고 있다. 아주 기분 좋은 얼굴로 말이다. 그렇다. 난 웅남이다 (?)

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낡은 다가구 주택 복도를 개조한 집.

청년공인중개사 일기장 낡은 다가구 주택 복도를 개조한 집. 박달동전자상가 2023. 3. 8. 0:15 이웃추가 본문 기타 기능 2층 다가구 주택 복도를 통유리로 바꾼 집. 지나가다 우연치 않게 봤는데, 통유리로 바꾼 것 하나만으로 분위기가 확 살아난다. 건물에 새로운 옷을 입힌다는 건 좋은 일이다. 새로운 옷을 입은 건물은 새 주인을 만나도 반갑게 인사를 할거고 말이다.

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앞으로의 미래란 존재할까?

개똥철학이 필요한 새벽. 앞으로의 미래란 존재할까? 박달동전자상가 2023. 3. 4. 19:20 이웃추가 본문 기타 기능 청년참여기구를 하면서 느낀점은 내가 원하는 삶과 현재의 내 삶의 골이 너무 깊단거다. 인간이 자손을 낳고 아이를 생각하며 행복하게 산다는 선택지가 1도 안된다는 게 너무 당황스러울 뿐이다. 출생률이 0.7퍼라는 건 결국 내 인생의 모든 기력을 생존을 위해 쓰고 있다는 증거다. 내 아이에게 내가 줄 수도 없다 생각이 든다면 아이는 낳지 말아야 한다는 게 대다수의 평론. 위 사진처럼 저렇게 와인잔으로 짠 하고 술을 마시는 나란 존재도 있지만 다른 한편으로는 저 삶이 시진에서나 나오는 아주 드문 삶이라는 것이다.

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사람은 쉽게 더럽혀진다.

개똥철학이 필요한 새벽. 사람은 쉽게 더럽혀진다. 박달동전자상가 2023. 3. 1. 11:16 이웃추가 본문 기타 기능 어릴 땐 부모라는 둥지 안에서 순수함을 한가득 가지고 살아갔는데 나이가 먹으니 점점 몸에 피가 묻는 게 느껴진다. 뻑뻑한 그 느낌에 둔감해지고 고통도 아무렇지 않게 변한다. 우중충한 날씨에 카페에 앉아 나만의 영역을 그리는 게 참 좋았는데, 새볔녘 찬기로부터 날 보호해줄 따뜻한 전등과 커피 한 잔이 그 때의 나의 낙이었지 않나 싶다. 이제는 누군가가 나에게 복부에다 칼침을 찔러도 상처입은 날 보며 허망하면서 웃긴 듯 칼을 뽑고 찌른 상대방과 악수하며 세상과 살아간다. 고통을 느낄 시간조차 나에겐 부족하다.

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[현대해상- 1] 까다로운 조건과 견주들의 애정을 판단하는 펫보험

현대해상에서 펫보험을 만들었다. 사실 펫보험은 현대만 있는 건 아니고 몇 군데 손해보험사에서 상품을 내놨는데.. 이걸 누가 가입해야 되는지 아무도 설명을 안해줘서 좀 설명을 해주려고 글을 써본다. 위 상품 구조를 보면 현대해상에서 낸 펫보험은 일반형과 고보장형 두 개가 있다. 왜 저 2개로 나눴을까? 보험계리사(상품을 만드는 사람)입장에서 생각을 해보면 강아지를 키우는 분은 2개의 카테고리로 나눠서 키운다고 생각하는 것 같다. 일반형 : 일반적으로 가정집에서 키우는 강아지. 사랑을 주지만 강아지에게 큰 돈을 쓰지 못함. 고보장형 : 강아지를 위해서 눈물을 흘리고, 그만큼 강아지에게 돈을 지불할 만한 의사가 있는 사람. 이렇게 이해했다. 결국 현대해상은 사랑이라는 감정을 보험으로 표현하고, 그 사람들에게 당신이 사랑하는 가족이 아픈 데 두 가지 중 어떤 걸 선택하시겠습니까? 라고 물어보는 것 같달까? 되게 전략적인 방법 같다. 선택지가 1개가 아니라 2개를 만든다는 것. 어떤 선택을

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안양역 지하상가가 안 되긴 하나보다

버스타고 집을 가다 재밌는 현수막이 걸려 있어서 블로그에 글을 남긴다. 관리비 문제가 심각한듯... 안양역 지하상가는 좀 기획을 재밌게 했다. 안양역에서 안양1번가 (유흥상권) 으로 가려면 무조건 1번가 터널을 지나야 한다. 게다가 1번가가 아니라 댕리단길 (맛집 쫌 있는 곳), 1번가 등 모두 지하상가를 한 번 쯤은 거쳐가야되는데 업종만 맞으면 나름 알짜배기 상권이다. https://m.blog.naver.com/dulipapa/223011559226 [보도자료] 강득구 국회의원, 장명희 안양시의원과 안양일번가 지하상가 문제 해결을 위한 간담회 가져 강득구 국회의원, 장명희 안양시의원과 안양일번가 지하상가 문제 해결을 위한 간담회 가져 - 과도한 민자... m.blog.naver.com 근데 역시나.. 알고 봤더니 임대료를 소비자물가지수랑 연동시켜놨다. 오프라인 매장 다 갈려나가는데 물가가 오를수록 임대료랑 관리비도 올라가니.. 지옥이 따로 없다 ㅠ 이게 사실 장사만 잘 된다면야

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1인방송 컨텐츠 제작자들이 트렌드를 만든다.

개똥철학이 필요한 새벽. 1인방송 컨텐츠 제작자들이 트렌드를 만든다. 박달동전자상가 2023. 2. 25. 21:31 이웃추가 본문 기타 기능 요새들어 느끼는 게 예전에야 매스미디어라는 대형 방송사들이 예능같은 걸 만들었다지만 요새는 그런거 없이 1인 방송인들이 컨텐츠를 만든다. 그것도 경쟁에서 밀리지 않을라고 엄청나게 기를 쓰고 애를 쓰는 중... 방송 플랫폼이 고도화되고 하드웨어적으로 받쳐주면 매스미디어에 속해있던 친구들마저도 1인미디어로 전부 갈아 타는 게 느껴진다. 만약 그렇다면 방송국놈들은 이게 좋은걸까 나쁜걸까? 티비는 어르신들 차지가 됐고 어린것들은 이제 유튜브나 아프리카로 빠졌으니 (노인들도 유튜브를 보나 알고리즘이 벽을 만들었으니 이건 예외) 이제는 한국의 트렌드는 무수히 많은 퍼즐을 맞춰 정답을 맞추는 거랑 비슷하다 생각한다.

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현대인에게 모자의 의미는 뭘까?

요새들어 생각하는 게 현대 사회에서 목적이 불분명한 것들이 되게 많다. 그 중 하나가 이 모자. 모자는 왜 쓰는걸까? 아래 목적성을 조금 나열해보기로 한다. "내가 탈모인이라는 걸 숨기기 위해." "영화 아저씨에서 본 것 마냥 범죄자인 걸 숨기기 위해." "날 돋보이게 하기 위해." 그러면 내가 저 3가지 목적성도 아니고, 타당한 목적 없이 모자를 쓴다면? 모자를 왜 쓰는걸까? 사람이 행동을 하게 된다면 어떤 목적을 위해서 행동한다. 그 목적성은 그럼 어디서 나오는걸까? 나는 그걸 메슬로우 욕구 혹은 삶을 영위하기 위한 욕구 2가지로 나눠서 설명하려고 한다. 아니 그러면 저 2가지 목적성 외에 모자를 쓰는 사람은 도대체 어떤 사람일까....? 꼬리에 꼬리를 무는 질문들이 하염없이 머리를 스치고 지나갈 떄마다 내가 인간에 대해서 아직 다 알지 못한다는 결론만 나올 뿐이다.

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안양 소상공인 사장님이 지점을 냈다. (얼룩말식당 2호점)

얼룩말식당 평촌점 경기도 안양시 동안구 귀인로172번길 62 1층 얼룩말식당 평촌학원가 얼룩말식당은 안양역 쪽 유명한 지역 맛집인데 평촌에 2호점을 낸 것 같다. 가지덮밥이 맛있어서 누구 대접할 때 종종 가는 편인데 장사가 잘 돼 2호점을 냈다는 게 너무 존경스럽다. http://kko.to/8yjwUVTJTs 얼룩말식당 경기 안양시 동안구 귀인로172번길 62 kko.to 경기 안양시 동안구 귀인로172번길 62 1층 (호계동) 위치도 적당히 골목길에 인테리어도 깔끔하고.. 평촌 학원가에 차린 게 신의 한 수가 됐다. 남녀노소 좋아하는 메뉴인데다가 안양지역 대표 가게로 성장했으면.. 게다가 체인점이 아니라 개인이 운영하는 가게여서 더 잘됐으면 하는 바램이다.

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희룡이형이 주거정책 설명회를 한단다. (원테이크 주거상담소)

원희룡 국토교통부장관 자칭 부동산 좆문가의 입장으로써 이런 질의응답이 있는 게 너무 재밌다. 아마 우리 국토부장관님께선 시장이 어떻게 돌아가는지 파악할려고 이런 걸 하려는 것 같은데.. 사실 국토교통부가 지금 엄청난 위기를 맞고 있다. 가뜩이나 미국 장기채는 올라가고, 그걸 LH가 발행한 MBS(부동산 담보대출을 기초자산으로 한 유동화증권) 가격도 같이 뛸게 분명하고.. 이렇게 되면 결국 금리가 올라 갈 수록 정부의 영업적자는 더 심해질거다. 그러면 재정정책으로 정부는 어떤 판단을 내렸을까? 아래 보면 기준금리 동결. 정부는 금리를 더 올릴 경우 스트레스테스트방식으로 더 이상 민간시장에서 못버틸거라는 생각을 갖고있는 것 같다. https://m.yonhapnewstv.co.kr/news/MYH20230223019700641 기준금리 3.5% 동결…올해 성장률은 하향 조정 기준금리 3.5% 동결…올해 성장률은 하향 조정 [뉴스리뷰] [앵커] 쉴 새 없이 이어져

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미국 장기채가 아름답게 올라가고 담보대출 금리는..

미국 채권가격 상승은 갈 곳 없는 돈이 가장 안전한 달러로 들어간다는 거고, 미국 경제가 가장 호황이라는 거고, 미국의 성장이 꽤 빛날거라는 사실이다. 미국 10년물 국채금리 그래프.. 가격상승 (가치하락) 부동산시장이 이 금리를 버틸 수 있을까? LH가 발행한 MBS 금리도 장기채랑 같이 오를거고 그 여파는 부동산시장에 독약을 넣은 거랑 같은 효과를 줄 것 같다.. 이 이상으로 금리가 안뛰었으면 좋겠다. https://n.news.naver.com/article/366/0000879049?sid=101 국채 몰려가는 투자자들…30년 레버리지 상품 인기몰이 자산운용사들, 잇달아 장기채 ETF 출시 30년물 레버리지 상품은 국내 최초 상장 최근 증시 반등이 주춤해지면서 투자자들의 관심이 장기채에 쏠리는 가운데, 국내 최초로 상장된 장기물 레버리지 상장지수펀드(ETF)가 n.news.naver.com 룸이 있어서 자산운용사 친구들이 금융상품을 내는 것 같은데..ㅠ 어렵다 어

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최우선변제권 금액이 5백 올랐다.

이게 좋은 건지 나쁜 건지 잘은 모르겠다. 깡통전세와 동시진행의 환장할 콜라보덕택에 거의 움직이지 않는 최우선변제가 계속 오른다. 시장에서 윤리의식을 가지고 중개를 해야되는데 윤리의식이 1도 없는 시장은 그냥 무정부주의로 보면 될 것 같다. 쟤가 내 뒷통수 갈기고 내가 쟤 뒷통수 갈기고 ㅋㅋ

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[상권분석] 상권의 이동

https://m.expert.naver.com/mobile/expert/product/detail?storeId=100036528&productId=100088470 부동산 상담 도와드립니다. : 네이버 엑스퍼트 엑스퍼트: 왜 상담을 받아야 할까요? 부동산은 하나의 유기체로 인터넷으로 알 수 없는 불확실성에 대한 정보들이 많습니다. 대표적인 정보의 비대칭성이 강한 부동산시장 은 각각... m.expert.naver.com 부동산 시장은 상권이라는 게 존재하고 그 상권의 흥망성쇠에 결정 되는 건 누구나 다 아는 사실이다. 그러면 좋은 상권은 어떤 상권일까? 내가 생각 할 때 상권이 좋다는 건 업종이 다양한 상권이 좋은 상권이라는 것이다. 상권이라는 건 상급지와 하급지가 존재한다. 사실 아파트 급지보다 더 빨리 나왔던 게 상권 급지다. 상권 급지는 당연하겠지만 높은 상권 급지일 수록 많고 고급지고 여러 업종들이 들어선다. 근데 상권이 망가지는 경우가 있다. 젠트리피케이션이 대표적인 예

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자칭 부동산 좆문가가 쓴 부동산학 강의.

요새들어 주변에서 부동산 얘기를 심심치않게 한다. 부동산에 대해서 자칭 좆문가인 난 사람들에게 부동산 얘기를 간간히 해주는데 사람들이 이해 못하는 게 몇가지 있어서 글을 좀 남긴다. 1. 부동산이 오를지 떨어질지는 금리와 관련있다. 부동산이 오를지 떨어질지는 아무도 모르지만 결국 거시적으로 보면 돈가치가 떨어지면 자산가치는 오르고 돈가치가 오르면 자산가치는 떨어지기 마련이다. 2. 리만브라더스 이후의 경제는 거품경제다. 미국발 양적완화는 자산가치의 거품을 초래했고 미국은 그걸 자기 입맛대로 조였다 풀었다 하면서 시장을 조정한다. 그러므로 부동산의 적정 가치는 돈을 더 푸냐 안푸냐에 따라 달려있다. (다른 자산도 비슷하지만..) 3. 프로파간다에 선동되지 마라. 부동산은 주식마냥 매번 거래가 일어나는 게 아니기 때문에 실가치를 측정하기 매우 어려운 자산군. 그래서 입주자대표회의나 부동산관리소 지역공인중개사 플랫폼 은행 등 적정 가격을 산출하려 애쓰지만.. 사실상 적정 가격이란 건 없다

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보험설계사의 시대는 이제 떠난 것 같다.

작년에 변액보험설계사, 제3보험(건강보험)설계사, 생명보험설계사, 손해보험설계사를 모두 딴 후에 여러 활동을 하고 있는데 보험설계사가 고수익이란 얘기는 이제 지나간 것 같다. 사실 종신보험이라던지, 보험료가 비싼 암보험 심혈관계통이나 뇌혈관 쪽 보험이야 지금도 수수료가 적진 않지만 다른 보험은 수수료가 그렇게 크지 않다. 보험설계사가 정말 돈을 많이 벌 때가 아직 우리나라 사람들이 보험을 가입하지 않은 그 시기. 점차 사람들이 큰 비용이 들어가는 병원비 걱정 때문에 (사실 공포마케팅임에도) 엄청나게 보험을 많이 가입했었다. 근데 요새는? 보험설계사가 설계를 안하고 다이렉트로 인터넷을 통한 설계를 한다던지 설계사 수가 점점 늘어나 굳이 쌔삥에게 설계받지 않더라도 더 전문적이고 오랜 연륜이 있는 분들에게 설계를 맡긴다. 아이러니하게도 보험설계사가 경쟁해야 될 경쟁상대는 자사 다이렉트 인터넷보험.. 설계사 수당이 그리 크지 않음에도 나에게 설계를 맡겨야 할 근본적인 이유를 보험설계사들이

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