오늘 소개할 회사는 위펀딩. 여기도 꽤 오래 됐고, 회사 자체에 대한 문제는 따로 없다.
이든앤캐슬 경기도 광주시 태봉로42번길 74 근데 빌라담보네..? 빌라시장은 지금 깡통전세 및 전세사기꾼들덕에 조용 할 날이 없다.
그래서 아파트와는 다른 시장으로 접근해야한다. 사람들은 부동산을 왜 사는가?
부동산 = 거주가치 + 투자가치 + 상속가치 + 문화재로써의 가치 + 효율로써의 가치 부동산은 매우 여러가지 가치로 나뉘는데 그게 불가분적이지 않고 뗄 수 없는 관계다. 아파트는 저 모든 가치를 지닌다.
그러므로 아파트는 구매해도 괜찮다는 생각을 한다. 부동산이 가지고 있는 가치를 모두 갖고 있으니까.
위펀딩은 3.44억을 이 빌라가치로 여기고 있다. 선순위 대출 1.2억 위펀딩 후순위담보 0.2억.
결국 1.4억이 선순위다. 근데 빌라시장은 "거주가치"라기보다는 "투자가치"에 더 가깝다.
투자가치를 계산 할 때에는 월세가 얼마 나오는지가 가장 핵심인데, 저 근처 빌라시장의 월세가격, 매매...
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