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경영관리업무 마블가재에게서 배웁니다.

안녕하세요 중년희망지킴이 중년회계사 김수정입니다. 오늘은 마블가재 이야기를 해볼까 합니다. 직업병인지 모르겠지만 마블가재의 생존을 보고 기업의 경영관리업무에 대해 생각해 보게 되었습니다. 막내조카가 초등학교 3학년인데 지난 설날에 학교에서 마블가재를 분양받아 왔습니다. 총 6마리였는데 그중 두마리는 약 1cm 정도의 크기였고 나머지는 거의 점 정도의 크기여서 눈으로 식별하기조차 힘들었습니다. 마블가재는 단성생식(암컷과 수컷이 수정하지 않고 새로운 개체를 만드는 생식, 출처 식물학 백과)의 특성을 지니고 있어 혼자 번식할 수 있다고 합니다. 워낙 번식력이 강하고 생태계 교란하기 때문에 함부로 방생을 하면 안된다고 합니다. 또한, 서로 싸우면서 큰 가재가 작은 가재를 먹어치우기도 한답니다. 처음 받아왔을 때 6마리가 금방 100마리가 되지 않을까 하는 마음에 두렵기까지 했습니다. 생물에게 그러면 안되지만 키우는 재미도 없고 참...쓸모없다.....는 생각을 했습니다. 얼마 전 언니네 집

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전자세금계산서 의무발행 대상 및 수기 세금계산서 양식 공유

안녕하세요 케이에스세무회계 중년회계사입니다. 2024년 7월1일부터 전자세금계산서 의무발행 대상 사업자 기준이 변경되었습니다. 좀 더 자세히 설명드리면, 전자세금계산서를 꼭 발행해야 하는 사업자들에 대해 법에 수록하고 있는데 이 기준이 올해 7월부터 변경되었습니다. 특히 부동산 임대사업자분들이 수기 세금계산서(종이세금계산서)를 많이 발행하시는데, 바뀐 기준에 대해 꼼꼼히 살펴보셔서 가산세 등 불이익을 받지 않으셨으면 합니다. 세금계산서 종류 : 전자금계산서 vs 종이세금계산서 세금계산서 종류는 딱 2가지입니다. '전자'와 '종이'입니다. 차이는 아래 표와 같습니다. (출처: 국세청) 제일 큰 차이는 전자세금계산서는 전자적 방법에 의해 발급이 되므로 발급시기와 금액 등이 실시간으로 추적이 됩니다. (전자매체에 의해 발급일 다음까지 자동 전송됨) 종이세금계산서는 실시간으로 추적이 되지 않고 신고 기간인 3개월이나 6개월마다 집계되어 보고되는 방식이므로 국세청 입장에서 적시에 정보 입수가

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사업용계좌 등록 방법 및 미신고 미사용 시 가산세 불이익 맞습니다

안녕하세요 케이에스세무회계 김수정 회계사입니다. 개인사업자라면 사업용계좌라는 말을 들어보셨을 겁니다. 사업용신용카드는 등록하지 않는 경우 별다른 불이익이 없다고 말씀드렸습니다. 궁금하신 분들은 아래를 참조하시기 바랍니다. 사업용 신용카드 미등록 대처법 및 홈택스 등록 후기 안녕하세요 중년회계사입니다. 제가 지난주에 출장을 갈 때 급하게 서두른 나머지 제 사업용 신용카드를 분... blog.naver.com 그러나, 사업용계좌는 신고하지 않으면 세금폭탄이 되어 상당한 손실을 보실 수 있습니다. 가산세 뿐만 아니라 각종 감면이 배제되고 세무조사 대상이 될 수도 있습니다. 실제로 온라인 거래 열풍을 타고 부업으로 시작한 판매업에서 상당한 수익을 거두신 사장님께서 이것을 놓치시는 바람에 세액감면을 못 받아 많은 손실을 입으셨습니다. 이 제도에 대해 잘 알아서 여러분들 모두 세금 불이익을 받는 일이 없었으면 합니다. 사업용 계좌는 무엇인가요 법인의 경우는 법인 명의 계좌(법인대표자 명의는 사

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예비 사회적기업 초기 창업기업 대상 강의 김수정 회계사

안녕하세요 김수정 회계사입니다 2024년 7월 19일에 사회적기업진흥원에서 주관하는 행사에서 예비 사회적기업과 초기 창업기업 대상으로 강의를 하고 왔습니다. 장소는 소셜 캠퍼스온 인천이라 오랜만에 송도에 갔습니다. 강의 시작에 앞서 2023년에 비해 2024년 사회적 기업 관련 예산이 많이 축소되어서 사회적 기업 인증과 인증 이후 재무적 유지 조건에 대해 어떻게 잘 관리할지 설명해 드려야겠다는 마음으로 준비했습니다. 소셜캠퍼스 온 인천 인천광역시 연수구 인천타워대로 99 애니오션빌딩 11층, 12층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 비영리법인, 영리법인, 협동조합 등 다양한 기업을 운영하시는 약 40여 분이 강의에 참석해 주셨습니다. (출처: 사회적기업진흥원) 사회적기업은 영리와 비영리의 중간 형태이기 때문에 사회적 가치를 창출하면서도 영리적으로 지속가능해야 합니다. 이 지속가능성을 보는 수단 중의 하나가 재무제표입니다. 대표님들께서 어려운 재무 용어에도 불구하고 잘 이해하시려

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동탄 학원 세무사 세금과 운영 원장님 고민 상담

안녕하세요 학원 전문 세무사 중년회계사입니다. 학원 창업과 운영에 있어 꼭 알아야 할 세금과 관리 노하우는 무엇일까요? 어떻게 해야 돈을 잃지 않고 경영을 할 수 있을까요? 오늘은 고민 상담을 해오신 원장님 이야기를 해볼까 합니다. 이 글을 읽으시면 학원 운영을 어떤 식으로 해야 할지 세금과 재무는 어떻게 관리해야 할지에 대한 지식을 얻어 가실 수 있을 겁니다. 학원 창업은 보통 강사로 열심히 일하시다가 공부방 교습소 등을 거쳐 개원하시는 경우가 대부분입니다. 물론 기획력이 특출나서 전문 경영인으로 운영하시는 경우도 있습니다. 동탄에서 학원을 경영하는 한 원장님께서 하루는 이런 고민을 상담해 오셨습니다. 원장이나 강사가 수업을 잘 하고 교육에 집중하고 아이들에게 성심성의껏 하면 된다고 생각하셨다고 하시더군요. 교육자로서 학부모님들께 돈에 대한 얘기를 하는 것도 뭔가 꺼림직하고 홍보도 교육을 하는 것이 아닌 물건을 판다는 것 같은 느낌이 들어 내키지 않는다더군요. 어떻게 운영을 해야

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개인사업자 법인전환 언제 해야 망하지 않을까

안녕하세요 케이에스세무회계 김수정 회계사입니다. 오늘은 개인사업자의 법인전환에 대해 다루어 보고자 합니다. 개인사업자로 법인전환을 고려하고 계시는 분들은 일단 축하드립니다. 보통 사업 규모가 커져서 매출액이나 이익이 많이 나서 세부담을 감소하고자 하는 경우가 많으시기 때문입니다. 사업자분들이 가장 많이 질문을 주시는 아래의 두가지 사항에 대해 말씀드리려 합니다. 이 글에 3분만 투자하신다면 본인이 법인전환을 해야 하는 상황인지에 대한 이해와 전환 이후에 생길 주의점에 대해서 이해하실 수 있을 것입니다. 언제 법인전환을 해야 하나 법인전환 망하지 않게 하기 위한 주의점 개인사업자 법인전환 언제 해야 하나 세부담 및 건강보험료 증가 개인소득세율은 소득이 3억원 초과하는 구간부터 40% 이상의 세율이 부과되며, 이에 따른 건강보험료 증가분까지 합하면 거의 60%를 세금과 건강보험료로 납부하게 되는 경우도 있습니다. 상대적으로 법인은 200억 이하까지는 19%의 세율이 부과됩니다. 이와 같

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용인 음식점 세무 현타오는 날입니다

안녕하세요 중년회계사입니다. 오늘은 새로 고기집을 오픈하신 사장님 얘기를 해볼까 합니다. 자영업 중에서도 음식점 세무가 은근히 신경 써야 할 부분이 많습니다. 특히나 프랜차이즈 음식점이라면 가맹점에서 가맹본사에게 하는 매출 보고와 가맹본사가 또 세무당국에 어떤 식으로 매출을 보고해야 하는 것을 파악하는 것이 중요합니다. 이 외에 비용면에도 여러가지 챙겨야 할 부분이 있습니다. 기업 전문으로 특화된 중년회계사는 이런 사항들을 어떻게 알까요? 저의 20년 이상 경력은 회사 (법인 및 개인회사) 관련이 대부분입니다. 회사에 대한 실무는 규모가 크건 작건 거의 모든 규모와 사이클을 경험해 보았습니다. 규모가 큰 자영업은 해보았지만 영세 소상공인에 대한 경험은 많이 없었습니다. 법인에서 개인사무소 형태로 변경하면서 영세 자영업자들의 세금과 사업도 살펴드려야겠다고 결심하였습니다. 세무지식뿐만 아니라 실무적인 적용도 중요한지라 어느 하나 허술하게 하는 법이 없는 저는 김포에서 음식점 세무로 유명

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부부공동사업자와 공동대표 세금 혜택과 주의점

안녕하세요 사업을 시작할 때 미래에 대한 불확실성이나 자금상의 문제 등으로 동업의 형태로 하는 경우가 많습니다. 세법에서는 이를 공동사업자라고 하는데요 개인적인 경험으로는 10건 중 3건 정도의 운영에 성공을 하고, 나머지 70% 정도는 중간에 잘 안되어서 지분 양수도 등의 형태로 전환하여 각자의 길을 가는 것 같습니다. 이렇게 공동대표 형태로 하면 불확실성이 있는데도 많은 분들이 처음 시작시 고려하는 이유는 무엇일까요? 이에 공동사업자의 장단점, 특히 세금혜택과 주의점에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 공동대표 공동사업자의 장점 : 절세효과 공동대표를 할 때 각자의 서로 다른 영역에서 시너지 효과를 발휘할 수 있는 장점이 있습니다. 예를 들어 한 사람은 기술을 보유했고, 한 사람은 마케팅 및 운영 측면에서 강점을 가졌다면 시너지를 낼 수가 있습니다. 이런 형태를 선택하는 이유 중 큰 것은 세금 혜택입니다. 사업장에서 손익을 계산한 후 지분비율만큼 나누어서 종합소득세를 내게 되기 때문입

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청년창업 중소기업 세액감면 업종과 재창업 가능할까

안녕하세요 김수정 회계사입니다. 중소기업법에 창업 이후 7년 이내 기업을 초기기업이라고 하는데요 그만큼 초기에 7년간 생존한다는 것이 어렵다는 뜻이겠죠. 특히 초기 3년 내 사업자에게 세금 혜택과 지원이 집중되어 있습니다. 불안정한 초창기에 지원책을 늘려서 기업의 성장을 돕겠다는 뜻인데요. 대표적인 초기 사업자에 대한 지원책이 창업 중소기업 세액감면입니다. 이미 많이 알려졌다고 생각했지만 안타깝게도 이 제도의 존재 사실에 대해서 모르시는 분들이 많아 이 주제를 다루어 보겠습니다. 이 제도는 이익의 50%나 100%를 절감해 주므로 생각보다 혜택이 큽니다. 그러나, 혜택의 대상이 되냐 안되냐는 사실 저희같은 세무로 먹고사는 사람들도 어떤 경우에는 판단이 쉽지 않을 때가 있습니다. 감면에 대해서는 돌다리 두들기듯 짚고 또 짚어보아야 나중에 가산세와 세액이 후폭풍으로 돌아오는 것을 피할 수 있습니다. 창업중소기업 등에 대한 세액감면 창업중소기업: 제조업 등 감면 대상 업종으로 창업한 중소

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화성 동탄에서 세무사 사무실 운영 6개월차 기록

안녕하세요 중년 회계사입니다. 서울에서 동탄으로 이사 와서 세무사 사무실을 운영한지 6개월이 다 되어가는 시점입니다. 2024년 3월에 이사 와서 어느덧 8월 말이 다 되어 가는군요. 우여곡절 6개월간의 적응기를 써보려고 합니다. 서울에서는 파트너십 형태의 회계법인으로 운영하던 것과 달리 동탄에서의 개인 세무사 회계사 사무실은 임대차계약부터 인테리어, 전화와 인터넷 연결, 비품 구입 등 모든 것을 제 손으로 새롭게 해야 했습니다. 지역을 바꾸는 만큼 처음에는 인테리어 등에 힘을 주지 말자고 생각을 했기에 사무실 이전 이후 금방 적응을 하고 새로운 곳에서 활기차게 시작할 수 있을 줄 알았습니다. 그래서 세무사와 회계사가 가장 바쁜 시기인 2월 말에서 3월 초 사이에 이사계획을 세웠었습니다. 그러나, 예상치 못한 복병이 터졌습니다. LED 간판을 설치했는데 간판 불이 안들어오는 것이었습니다. 건물 시행사가 공사비를 아낀다고 1층에만 간판 설치를 위한 전선을 연결해놓고 2층에는 연결하지

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한국발명진흥회 품질관리 외부전문가로 위촉되었습니다

안녕하세요 중년회계사입니다. 한국발명진흥회 품질관리 외부 전문가로 위촉되어 교육에 다녀왔습니다. 품질관리 외부전문가는 약 70면 정도의 회계사, 기술사, 변리사로 구성되어서 특허에 대한 기술성, 권리성, 시장성, 사업성을 평가합니다. 발명 등에 대한 평가기관이 발급한 IP가치평가보고서, 기술가치평가보고서의 품질을 관리하기 위한 민간 외부전문가로 활동하게 되었습니다. 평가기관들은 주로 연구원, 진흥원, 특허법인, 은행 등 금융기관들인데요. 이들이 특허의 가치에 대한 평가보고서를 작성하면, 한국발명진흥회에서 품질점검을 합니다. 한국발명진흥회 1차적으로 내부 품질점검을 하고, 2차적으로 외부심의위원회에서 심의를 합니다. 저는 회계사로 주로 시장성과 사업성에 대한 점검을 하게 됩니다. 특허(IP)가치평가가 나날이 중요해지고 있습니다. 왜냐하면 가치 있는 기술은 시장에서 지식재산권에 대해 사고파는 거래가 일어나기도 하고, 특허를 대여하면서 수수료를 받기도 합니다. 이런 특허를 바탕으로 벤쳐기

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에어비앤비 세금신고 공유숙박업 불법 피할 수 있나

안녕하세요 케이에스세무회계 김수정 회계사입니다. 최근 들어 국내외에서 에어비앤비 관련 탈세 논란이 집중되고 있습니다. 야놀자, 여기어때 등 국내 공유숙박 플랫폼은 호스트의 사업자 등록을 필수로 하는 반면에, 에어비앤비 등 외국계 플랫폼은 집주인이 사업자 등록을 하지 않아도 되므로 숙박 매출 누락이 쉽게 된다는 것입니다. 이에 공유숙박플랫폼을 운영하는 국외 사업자에게 거래명세 자료를 분기별로 제출하도록 하는 부가가치세법 개정 움직임이 일고 있습니다. 이렇게 되면 호스트의 매출이 국세청에 노출이 되고 세금과 함께 가산세까지 추징되는 어마어마한 결과가 벌어질 텐데요. 이에 대비하기 위해서 다음의 주제를 다루어 보겠습니다. - 공유숙박업을 합법적으로 하기 위한 조건은 무엇인가 -에어비앤비 포함 공유숙박업의 세금신고는 어떻게 하는가 공유숙박업 불법인가 에어비앤비(공유숙박업)의 법규상 쟁점사항 외국인 도시민박법 에어비앤비의 취지는 호스트가 자신이 살고 있는 주택을 활용하여 외국인 관광객에게 한

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중소기업특별세액감면 업종과 못받는 경우 알아보아요

안녕하세요 김수정 회계사입니다. 오늘은 중소기업을 운영 중인 개인이나 법인이 대부분 받게 되는 중소기업 특별세액감면에 대해 알아보겠습니다. 창업 중소기업에 대한 세액감면은 창업의 요건이 충족되어야 받을 수 있고, 투자세액공제나 고용증대 세액공제도 특정 요건이 충족되어야 됩니다. 반면에 중소기업 특별세액감면은 업종, 매출, 지역 요건이 비교적 폭넓게 적용되므로 중소기업이라면 나도 적용 가능한지 잘 따져보셔야 합니다. 세무대리인에게 기장 맡기기 전에 혼자 신고하시면서 감면을 누락하거나, 세무대리인에게 맡기더라도 적용을 누락시키는 경우가 빈번하게 발생합니다. 이런 경우에도 경정청구로 잘못 낸 세금을 돌려받을 수 있는 길은 있습니다. 실제로 혼자 하시거나 타세무대리인이 하던 것의 경정청구를 많이 진행해 드렸는데요. 내가 받을 수 있는 혜택을 잘 알아야 나의 세금을 아낄 수 있습니다. 스스로 세금 지식을 공부하는 것도 중요하고 꼼꼼하고 성실한 세무대리인을 만나는 것은 더욱 중요합니다. 중소기

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사회적기업 장애인기업 창업 세금 감면과 재무회계

안녕하세요 중년회계사 김수정입니다. 사회적기업에 대한 정부 지원 예산이 2023년도에 2022억원에서 2024년도에 786억원으로 60% 이상 삭감되었습니다. 예산이 삭감된 만큼 인증 및 관리 절차가 더욱 까다롭게 되었습니다. 사회적기업과 장애인기업에게 세제혜택, 자금지원, 판로지원, 고용지원 등 여러 가지 혜택을 주고 있습니다. 이런 직접적인 정부지원 예산이 축소된 만큼 이미 인증을 받은 사회적 기업, 준비 중인 예비사회적기업, 장애인기업, 초기 기업들은 앞으로 사회적기업 지원책뿐만 아니라 일반 기업을 대상으로 하는 정부 지원금을 신청하여 받는 것이 중요해졌습니다. 즉, 직접 예산이 줄어들어 지원 규모가 축소된 부분을 일반기업을 대상으로 하는 지원금을 받아 보충해가야 한다는 것이죠. 일반기업과의 경쟁에서 어떻게 해야 유리할 수 있을까요? 사회적기업과 장애인기업의 창업 시 세금 감면과 재무회계를 다루면서 이것에 대해 설명드리도록 하겠습니다. 저는 20년 이상 공인회계사와 세무사로 활

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사업자 세금신고 성실하게 잘하는 곳 동탄세무사

안녕하세요 중년 희망지킴이 중년회계사 김수정입니다. 화성·동탄 지역에만 해도 세무사가 많이 있습니다. 제가 있는 동탄만 해도 지식산업센터 한 건물당 3~5개의 세무사 사무실이 있습니다. 동탄세무사는 과연 어떤 세무사를 찾아야 할까요? 온라인 시대는 지역에 크게 관계없이 세무사를 선택할 수 있습니다. 따라서 동탄뿐만 아니라 보편적으로 사업자가 세금신고를 잘하기 위해 사업의 세무를 맡길 수 있는 곳은 어떤 곳인지에 대해 말씀드리려고 합니다. 제가 사십대에 세무사 개업을 했을 때 나름 자신감이 있었습니다. 40대가 업무적인 경험이나 실무적인 관리능력 면, 체력적인 면에서 보아 자타가 공인하는 커리어의 전성기이기 때문이었습니다. 그만큼 실무적인 관리와 업무적인 능력 면에서 잘해나갈 수 있었습니다. 나름 어려운 자격시험인 공인회계사 자격증, 세무사 자격증도 있고, 미국 유학까지 갔다 온 학벌에, 국내 굴지의 대형 회계법인에서 쌓은 실력과 기업체 임원까지 두루두루 거친 경력은 열심히 살아온 인

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아프니까 사장이다? 동탄 회계사가 고객을 대하는 마음

아프니까 사장이다는 말이 있습니다. 과연 사장은 아파야 할까요? 이곳 동탄 지역은 특히 수개월 내에 상가들이 문을 열고 닫고 합니다. 신도시의 특성상 어쩔 수 없는 것이기도 합니다만 그런 모습을 볼 때마다 안타깝습니다. 서울에서의 터전을 옮겨 동탄에서 회계사로 활동하면서 제가 고객을 대하는 마음에 대해 말씀드리려고 합니다. 마흔이후 사업을 한다는 것 특히 마흔이후에 창업을 해서 처음 시작하시는 대표님들은 사업체를 안정적으로 잘 운영하고 유지하는 것이 너무나 중요합니다. 마흔이후는 실패를 하면 회복할 수 있는 기회가 20~30대에 비해 줄어드는 것이 사실입니다. 가정경제의 책임 또한 결코 가볍다고 할 수 없습니다. 체력도 예전만 못해서 사업의 실패로 정신적 충격뿐만 아니라 육체적으로도 병을 얻게 되는 경우도 생깁니다. 이러한 점들 때문에 마흔이후 대표님들은 사업을 대하는 마음이 결코 가볍지 않고 진지하게 잘 운영하고 싶어 하십니다. 직원들과 회사와 관련된 협력업체 등 여러 사람들에게도

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50대 창업 성공 100%를 위한 방법 4가지 (세무회계사 활용 꿀팁까지)

50대에 창업을 하셨나요? 설레는 마음으로 걱정과 기대가 가득하실 것 같습니다. 하지만 축하드립니다! 요즘은 50대뿐만 아니라 60대도 창업을 하십니다. 중장년 창업에 성공하기 위한 방법은 무엇일까요? 이것에 대해서는 사람마다 정의가 각기 다를 수 있습니다. 창업 초기에는 사업 운영을 세팅하고 정상화시키기에 바쁜 나머지 사업을 하는 본질을 생각할 겨를이 없는 것이 현실입니다. 이에 제가 생각하는 50대 창업 성공을 위한 4가지 방법에 대해 말씀드리려고 합니다. 제가 세무관리를 하는 입장이므로 낸 기장료보다 서비스 더 받는 세무회계사 활용 방법도 알려드리겠습니다. 첫번째, 좋은 리스너(good listener)가 되어야 합니다. 재무 및 자금 문제는 노무, 법률, 계약 등 여러가지가 연관되어서 발생하는 경우가 많습니다. 물론 저는 노무나 법률 전문가는 아니지만 그간의 업무와 각종 사례들을 접한 경험을 바탕으로 사장님께 관련 이슈에 대해 검토할 필요성이 있다고 말씀드릴 때가 있습니다.

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사업용 신용카드 미등록 대처법 및 홈택스 등록 후기

안녕하세요 중년회계사입니다. 제가 지난주에 출장을 갈 때 급하게 서두른 나머지 제 사업용 신용카드를 분실했습니다. 아, 여기서 사업용 신용카드가 무엇일까요? 사업용 신용카드는 개인사업자가 개인적인 용도 외에 업무용으로 쓰는 카드를 통상적으로 부르는 말입니다. 법인의 법인카드는 개인적 용도로 사용할 수가 없으므로 홈택스에 따로 등록할 필요 없이 자동적으로 조회가 가능합니다. - 사업용 신용카드는 개인사업자의 신용카드를 말함 - 최대 50개까지 홈택스에 등록가능 - 등록가능 카드는 대표자(공동대표자 포함), 체크카드, 회사명의 신용카드 - 등록불가 카드: 백화점전용카드, 충전식선불카드, 직불카드, 기프트카드, 가족카드 (출처: 국세청) 저도 제 것을 분실하였을 때 얼마나 진땀이 나던지... 이에 사업용 신용카드 분실 시 대처방안 및 재발급, 홈택스 등록 방법, 사업용 신용카드를 깜빡 잊고 미등록 시 어떤 불이익과 대처법이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 사업용 신용카드 분실 대처 및 재발

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2009년 부동산 정책 따라 냉탕 온탕 (상고하저)을 오가다

안녕하십니까 탈자맹입니다. 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 '2009년 약 주고 병 준 양도세 감면'에 대해 이야기해 보겠습니다. 2009년 세계경제성장률은 -1.3%였으며 대한민국의 경제성장률은 0.8%로 미국발 금융위기의 여파가 경제에 가장 극심하게 나타났던 해였습니다. 이에 정부는 경기를 부양하기 위해 2007년 5%대였던 기준금리를 2008년에 3%대, 2009년에 2%대로 인하하고 '뉴딜 녹색사업'으로 4년 동안 4대강 살리기 등 36개 사업에 50조원을 투입하고 일자리 95만 개를 창출하겠다고 선언하였습니다. 부동산 시장은 2008년 4/4분기부터 매매가와 전세가가 동반 하락 추세인 주택시장의 경기를 살리기 위해 정부는 미분양 해소 및 신규분양에 대한 여러 부양책을 내놓습니다. 이러한 정부 정책에 따라 부동산 시장은 냉탕과 온탕을 오락가락하게 되는데 상반기에 부양책에 따라 경기가 활성화되다가 과열 양상을 우려한 정부가 규제책을 내놓자 조정되는 모습을 보이는 '상고하저

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2010년 부동산 바닥이냐 폭락이냐...

안녕하세요 탈자맹입니다. 오늘은 2010년 부동산 시장을 부동산 정책을 중심으로 살펴보도록 하겠습니다. 2010년 세계경제성장률은 4.5%였으며 대한민국의 경제성장률은 6.8%였습니다. 지난해 미국발 금융위기로 인한 경기후퇴의 영향으로 인한 기저효과도 있었지만 세계경제는 위기에서 완만한 회복세를 보이고 있었습니다. 환율 또한 안정을 찾아가서 수출중심으로 회복세를 보이고 있었으며 중국 및 인도차이나, 미얀마의 고성장 속에 남유럽 재정위기로 인한 유럽의 경제불안 등의 요소로 경제 활황보다는 완만한 회복세를 보였습니다. KOSPI 지수는 활황으로 2009년 1,682에서 2010년 2,051로 저금리와 부동산 시장의 약세 속에 증시는 강한 상승세를 보였습니다. 한편, 부동산 시장은 지난해 정부의 규제완화책에도 불구하고 침체국면을 벗어나지 못하였습니다. 수도권과 지방이 이원화되어 수도권이 지방보다 강한 침체를 보였습니다. 11월에 분양한 부산 우동의 '해운대 자이'는 최고 58대1의 경쟁률

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2011년 부동산 수도권 지방 양극화 심화되다

안녕하세요 탈자맹입니다. 오늘은 2011년 부동산을 부동산 정책을 중심으로 살펴보도록 하겠습니다. 2011년 세계경제성장률은 3.3%였으며 대한민국의 경제성장률은 3.7%였습니다. 지난해 각각 4.5%와 6.8%에서 성장이 축소되었는데 이는 남유럽발 재정위기가 유로존 전체에 영향을 미치고 이어 2011년에는 세계경제 전체에 영향을 미친 여파 때문입니다. 2008년 미국발 금융위기에서 이제 막 회복세를 보이던 세계경제는 다시 한번 더블딥을 우려하는 상황이 되었습니다. 증시는 유럽 재정위기(유럽 국가부채위기)와 중국 경기과열로 인한 긴축, 일본 대지진 등으로 아시아 증시가 약진하는 모습을 보였습니다. 이와 더불어 KOSPI 지수도 지난해말 2,051에서 2011년말 1,826으로 약세로 장을 마감하였습니다. 미국발 금융위기로 기준금리를 2%까지 내리면서 경기부양책을 펼치던 정부는 치솟는 물가로 2010년 7월부터 금리를 단계적으로 인상하기 시작합니다. 부동산 시장은 정부의 6차례에 걸친

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2012년 부동산 깡통주택과 하우스푸어로 빙하기를 겪다

안녕하세요 탈자맹입니다. 오늘은 2012년 부동산에 대해 부동산 정책을 중심으로 살펴보도록 하겠습니다. 2012년 세계경제성장률은 2.7%였으며 대한민국의 경제성장률은 2.4%였습니다. 세계경제의 침체 속에 수출이 크게 둘어 2% 성장률에 그쳤습니다. 2012년 부동산 시장은 수도권의 약세 속에 지방의 증가세가 둔화되었습니다. 부산, 전북, 대전, 경남이 하락세를 맞이하는 반면 대구와 광주가 상승하는 모습을 보였습니다. 청약경쟁률은 부산 6.7대 1로 가장 높았고 이어서 광주 4.9대1, 세종 4.5대 1, 대구 3.4대 1 순으로 나타났습니다. 수도권은 거래량이 급감하면서 시장 빙하기를 겪고 있었습니다. 우리가 2022년에 익숙하게 들었던 시세와 공시지가가 역전되는 현상이 나타났습니다. 이에 깡통주택과 하우스푸어라는 말이 유행하였습니다. 반면 동탄2신도시 분양열기가 후끈 달아올라 시장 바닥론과 수도권 반등에 대한 기대감이 다시 한번 고개를 들기도 하였습니다. 건설업계의 상황은 부동

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2022년 12월 미분양 현황 정리

안녕하세요 탈자맹입니다. 2022년 12월 미분양 현황에 대해 정리해 보도록 하겠습니다. 2022년12월말 기준 전국 미분양은 68,107호로 전월 58,027호 대비 17.4% 증가하였습니다. 국토부 위험관리 기준선인 6만2천호를 넘어섰습니다. 수도권과 지방 모두 미분양이 증가하였으나 수도권 미분양은 11월 10,373호에서 12월 11,035호로 6.4% 증가한 것에 배해 지방 미분양은 11월 47,654호에서 12월 57,072호로 19.8% 증가하였습니다. 전월대비 증감률 순서입니다. -광주는 광산구 미분양이 62호에서 192호로 증가하여 증감률 기준으로는 1위이지만 미분양 절대량이 291호로 우려할 만한 수준은 아닙니다. -대전은 서구와 유성구 미분양이 크게 늘었습니다. 용문동 재개발 분양과 유성구 도안신도시 일대 미분양이 주원인입니다. -충남은 천안, 아산, 홍성군 미분양이 크게 늘었습니다. 홍성군의 미분양은 이번에 분양이 시작된 내포신도시의 미분양이 원인입니다. 대방건설

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2013년 부동산 전세난이 절정에 이르다

안녕하세요 탈자맹입니다. 오늘은 2013년 부동산을 부동산 정책을 중심으로 살펴보도록 하겠습니다. 2013년의 세계경제성장률은 2.8%였으며 대한민국의 경제성장률은 3.2%였습니다. 지난해 2.4%보다는 상승한 성장률이었지만 고성장이 끝나고 2~3%대의 저성장이 2019년까지 이어집니다. 박근혜 정부(재임기간 2013년2월25일~2017년3월10일) 동안에는 이명박 정부때 문제였던 고물가도 안정이 되어 1% 내외의 물가상승율을 보였습니다. 부동산 시장은 매매약세와 전세강세가 두드러지게 나타난 해였습니다. 전국 아파트 매매가격은 0.3% 하락하였으며 전세값은 10% 상승하였습니다. 저금리 기조로 전세의 월세전환으로 인한 전세물량 부족으로 전세가 더욱 치솟았으며 전세난에 전세수요 일부가 매매수요로 전환되기도 하였습니다. 분양 시장은 4.1대책에 따른 양도세 감면 혜택으로 수혜를 입었습니다. 이에 미분양 아파트가 감소하였고, 신규분양은 위례 판교 등 수도권 인기지역 높은 청약경쟁률 기록하

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2014년 부동산 초이노믹스와 함께 반등하다

안녕하세요 탈자맹입니다. 오늘은 2014년 부동산을 부동산 정책을 중심으로 살펴보겠습니다. 2014년 세계경제성장률은 3.1%였으며 대한민국의 경제성장률은 3.2%였습니다. 2008년 금융위기 이후 급부상한 중국과 아베노믹스로 인한 엔저현상에 수출시장의 환경은 좋지 못하였으며 스마트폰에 있어 중국의 저가폰의 약진이 이어져 한국경제는 저성장 기조에 있었습니다. 부동산 시장은 전국 집값의 반등이 있던 해였습니다. 최경환 부총리의 초이노믹스로 인해 규제가 대폭 완화되고 재정투입으로 경기 활성화 정책이 펼쳐졌습니다. 전국 집값이 반등하였으며 특히 재건축 규제 완화에 힘입어 강남 재건축 위주로 상승하였습니다. 2012년과 2013년 연속으로 하락하였던 전국의 아파트가격은 2014년에 반등하였으며 특히 서울 수도권 아파트는 2010년부터 이어오던 하락세를 마감하고 2014년에 상승으로 돌아섰습니다. 거래량 또한 증가하였습니다. 주택 미분양도 줄어들어 2008년 16만5천호에 달하던 미분양이 2

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2015년 부동산 정부정책 온탕에서 냉탕으로...

안녕하세요 탈자맹입니다. 오늘은 2015년 부동산을 부동산 정책을 중심으로 살펴보도록 하겠습니다. 2015년 세계 경제성장률은 3.1%였으며 한국의 경제성장률은 2.8%였습니다. 한국의 경제성장률은 세계 경제성장률 보다 저성장 기조였으며 수출 저조와 함께 우리 증시도 박스권 형태로 2000년대 내내 특별한 상승국면이 없는 시대를 이어나갔습니다. 위안화가 국제통화기금(IMF)의 특별인출권(SDR)에 편입되었고 본격적으로 달러화와 위안화의 기축통화 패권전쟁의 서막을 알리고 있었으며 파리협정으로 유엔 기후변화협약에서 선전국뿐만 아니라 개도국에게도 온실가스 감축의무를 부여하였습니다. 수출이 글로벌 경기침체로 위축되고 있었으며 세계 경기 약세로 인한 저유가로 디플레이션 우려가 대두되었습니다. 이에 따라 우리 조선업계는 저유가로 해양플랜트 프로젝트가 보류되면서 대규모 손실을 보았습니다. 여름에는 중동호흡기증후군(메르스) 사태로 소비가 위축되었으며 수저 계급론(금,은,동, 흙수저) 용어가 새롭게

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케이에스세무회계 오시는길

케이에스세무회계 찾아오시는 길입니다. 케이에스세무회계는 동탄테크노밸리 내 동탄IT밸리 2차 2층에 위치하고 있습니다. 주소 경기도 화성시 동탄대로 706 동탄IT밸리2차 204호 오시는 방법 버스 이용시: M3130, M4434, M4130, G6009, 3000, 6011, 6002 자가용 이용시: 경기도 화성시 동탄대로 706 동탄IT밸리2차 204호 주차 안내 지상, 지하1층, 지하2층 : 1시간30분 무료주차 지원 대표번호 031-8043-5177 동탄역에서 버스로 동탄테크노밸리에 내려서 오시거나 광역버스로 동탄테크노밸리에 내리시면 됩니다. 근처에 버스정류장이 있어서 도보로 접근 가능합니다. 자차로 오시는 경우에는 무료 주차지원 1시간30분 해드립니다. 동탄대로 706 동탄IT밸리 2차 2층 204호 케이에스세무회계로 오시면 됩니다. 세금고민, 재무상담, 회계감사 등이 필요하시면 언제든지 방문해 주시기 바랍니다. 전화상담 및 간단한 방문상담은 무료이니 맘 편하게 오셔서 차 한

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케이에스세무회계 소개합니다

안녕하세요 중년회계사입니다. 오늘은 저희 사무실 케이에스세무회계에 대해 소개하겠습니다. 케이에스세무회계는 중년분들에게 희망을 주는, 중년분들이 믿고 의지할 수 있는 사무소가 되어드리려고 설립한 공인회계사·세무사 사무소입니다. 제가 중년의 나이이다 보니 제 자신도 큰 조직에서의 삶에서 벗어나서 개인 자영업의 길로의 방향 전환했고 그에 따른 정신적인 격변기를 겪었습니다. 또한, 뛰어야 할 운동장이 바뀌었으므로 그 환경에 맞게 고객 응대방법, 영업방법, 마음가짐을 바꾸어 나갔습니다. 제 고객분들도 삶을 처절하게 살아내시는 40대 및 50대 사장님들이 대부분입니다. 은퇴 이후 60대에 새롭게 창업을 하시는 분들도 있습니다. 흔히들 40대를 대한민국의 허리라고 합니다. 가족에 대한 부양과 책임에서 가벼울 수 없는 나이인지라 사업 에 대한 발걸음 하나하나 신중할 수밖에 없습니다. 젊지 않은 나이이므로 실패를 하면 회복할 수 있는 기회가 적은 것도 사실입니다. 회계사·세무사로서 일을 하다 보면

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김수정 회계사 소개합니다 (feat. 중년회계사)

안녕하세요 김수정 회계사입니다. 회계사라고 하면 대부분의 사람들은 '응, 그렇구나 하고 별다른 추가 질문을 하지 않습니다. 재미없겠지만 오늘은 제 서사를 풀어내 볼까 합니다. '응답하라 1997'에서 나정이가 취직을 했으나 IMF 구제금융 때문에 입사 취소가 되는 사태가 벌어집니다. 저 또한 바로 그런 이유로 회계사가 되었습니다. 경제학과를 다니던 저는 당시 거의 100% 취직이 되는 선배들을 보고 취업 걱정은 하지 않았었습니다. 그러나 IMF 구제금융을 계기로 취직이 되지 않는 상황이었습니다. 대학교 4년 공부를 시키면 당연히 취직이 되겠지라고 믿었던 부모님께 회계사 공부를 한다고 말씀드리기가 쉽지 않았습니다. " 네 동생 공부 중도 포기시킬 작정이나? 그냥 은행이나 취직하지 뭘 공부를 하겠다고?"라고 하는 아버지의 말씀에 죄인이 된 것 같은 기분이 들었습니다. 저도 은행에, 아니 아무 곳이라도 취직만 되었으면 했습니다. 그러나 은행은커녕 아무 데도 취직할 곳이 없었습니다. 그렇게

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2001년 부동산 저금리로 전월세 상승에 불을 지피다

안녕하세요 탈자맹입니다. 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 '2001년 소형주택 의무화 3년 만에 부활'에 대해 이야기해 보고자 합니다. 2001년 세계경제성장률은 2%였으며 한국의 경제성장률은 4.9%였습니다. 전년도 9.1%에 비해 45% 이상이나 하락한 성장률이었습니다. 2001년은 미국의 닷컴버블 붕괴의 영향으로 미국의 경기침체가 발생하였고 이러한 닷컴 붕괴는 한국의 코스닥 시장에서의 버블붕괴로 이어졌습니다. 95년부터 2001년 버블붕괴 전의 미국경제는 저금리로 인한 IT 벤처기업 광풍의 거품이 끼었으며 이러한 과열 조짐에 미국을 필두로 각국의 중앙은행들이 금리를 인상하였고, 이러한 여파로 급작스럽게 거품이 꺼지기 시작하였습니다. 미국경제 침체와 주식시장 폭락과 함께 2001년 911 테러사건으로 세계경제는 위축되어 경제성장률이 2%대에 머물렀습니다. 이에 미국 및 각국 중앙은행들은 금리를 가파르게 인하해 경기침체를 방어하기 시작하였습니다. 이러한 급격한 금리인하와 초저

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2002년 부동산 폭등하다 (feat. 주택보급률 100% 함정)

안녕하세요 탈자맹입니다. 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 '2002년 주택보급률 100% 넘어서다'에 대해 이야기해 보고자 합니다. 2002년 세계경제성장률은 2.3%였으며 한국의 경제성장률은 7.7%였습니다. 2001년의 4.9%에서 경제는 점차 회복세를 나타내고 있었습니다. 부동산 시장은 활황세를 보였으며 주택시장은 1990년 폭등(주택상승률 22.1%)에 이어 2002년에 폭등하는 모습을 보였습니다. 전국평균 16.3% 나 올랐으며 서울은 22.5%나 상승하였습니다. 토지가격 또한 8.98% 증가세를 보였습니다. 2002년은 주택보급률이 사상 처음으로 100%를 넘어선 해로 기록되었는데 이에 대해서 '대한민국 정책 브리핑(실록 부동산정책 40년)'에서는 다음과 같이 언급하고 있습니다. - 주택보급률 100%의 함정 - 만성적인 주택부족에 시달리던 우리나라는 2002년 말 공식적으로 주택보급률 100%를 달성한다. 주택보급률 100%를 넘더라도 멸실주택, 신규가구 증가, 주

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아파트값 5차 파동 독서후기

안녕하세요 탈자맹입니다. 오늘은 최명철 저자의 '아파트값 5차 파동'에 대해 이야기해 보고자 합니다. 이 책은 2001년 8월에 부동산 칼럼니스트인 최명철님이 쓰신 책으로 1970년부터 2000년까지 30년 동안의 아파트값 4차 파동에 대해 이야기하고 있고, 김대중 정권 말기에서 다가올 노무현 정권 시대에 진행될 아파트값 5차 파동의 여러 징후들에 대해 다루고 있습니다. 책 본문에 따르면 '아파트값 파동'이란 주택시장을 둘러싼 여건의 변화로 수요가 일시에 집중되어 수급불균형이 발생하면 이로 인해 시장 에너지가 강해져 아파트값이 짧은 기간 동안에 큰 폭으로 오르는 것을 말합니다. 아파트값 파동이 4~5년마다 주기적으로 일어난다는 주기설이 있습니다. 이에 1차~4차 파동의 원인을 살펴보고, 지은이가 말한 다가올 2000년대의 5차 파동 징후에 대해 살펴보겠습니다. 아파트값 1차 파동 : 1973년~1974년 (원인: 오일쇼크) 기간 1년 1차 파동의 원인은 원자재값 파동입니다. 철근파동

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2003년 부동산 투기와의 전쟁으로 조정장세로 접어들다 (feat. 카드사태, 이라크 전쟁)

안녕하세요 탈자맹입니다. 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 '2003년 투기와의 전쟁 선포'에 대해 이야기해 보고자 합니다. 2003년 세계경제성장률은 3.2%였으며 대한민국의 경제성장률은 3.1%였습니다. 노무현 대통령(재임기간 2023년02월25일~2008년02월25일) 취임과 함께 시작한 2003년은 2003년3월에 발생한 이라크 침공으로 인한 전쟁이 발발하였고, IMF 위기 극복책으로 내수진작을 위해 발행된 무분별한 신용카드는 가계부채를 증대시켰고 신용카드사의 부실위험이 급격히 증대되면서 카드사태가 발발합니다. 이렇듯 경제상황은 좋지 못한 상황이었습니다. 대한민국 경제는 그동안의 고성장 기조에서 노무현 정부인 2000년대에 들어 저성장 기조로 전환하게 됩니다. 한편, 세계경제는 2003년 이후 골디락스(Goldilocks)로 대변되는 적정한 성장률에 저물가 상태에 진입하게 됩니다. 이는 미국 저금리 정책에 따른 풍부한 유동성과 함께 세계공장 역할을 하게 된 중국의 등장으로

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2004년 부동산 조정장세로 매매가 전세가 동반 하락하다

안녕하세요 탈자맹입니다. 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 '2004년 초강력 종합부동산세 신설'에 대해 이야기해 보고자 합니다. 2004년 세계경제성장률은 4.5%로 이라크 전쟁이 있었던 2003년 3.2% 대비 회복세를 보였습니다. 대한민국 경제 또한 전쟁 및 카드사태가 있었던 2003년 성장률 3.1%에 비해 5.1%의 성장률을 보였으나 여전히 카드사태의 여파로 내수 경기와 투자수요가 침체되던 상황이었습니다. 국내외로 2004년은 여러가지로 어수선한 상황이었습니다. 미국 금리인상 시작 2000년대 중반은 지난번에 말씀드린 것처럼 중국 시장발 호재로 글로벌 경기호황이 진행되던 상황이었습니다. 이에 미국은 풍부한 유동성을 바탕으로 한 인플레이션(수요견인 인플레이션)을 억제하고자 2004년 6월부터 2006년7월까지 1%던 금리를 약 2년간 5.25%까지 인상시켰습니다. 금리가 4% 이상 인상되었지만 작년처럼 단기간에 단행된 급격한 금리인상이 아니라던 점에서 차이가 있습니다. 카

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2005년 부동산 투기와의 전쟁에도 불구하고 매매가 전세가 동시에 상승하다

안녕하세요 탈자맹입니다. 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 '2005년 기업·혁신 등 이색 도시의 해'에 대해 이야기해 보도록 하겠습니다. 2005년 세계 경제성장률은 4%였으며 대한민국의 경제성장률은 4.3%였습니다. 미국의 금리인상이 2004년부터 시작되고 있었고 한국도 2005년부터 금리를 인상하기 시작하여 2005년 기준금리는 전년 3.25%에서 3.75%로 인상됩니다. 부동산 시장은 매매가와 전세가는 1년만에 동시에 상승하였습니다. 매매가는 4.1% 상승하였으며 전세가는 3.11% 상승하였습니다. 토지가격 또한 잇따른 개발계획 발표와 맞물려 5%의 상승률을 보였습니다. 특히, 주택부문은 재건축과 수도권에서 강한 상승세가 나왔습니다. 책 본문을 인용하면 2005년 상반기에 전국 평균 2.4% 상승하였는데 대구가 4%, 경기 3.7%, 서울 3.4%, 분당 24.2%, 과천 22.7%, 용인 18.8%, 서초 18.2%, 강남 14.8%, 송파 14.4%, 강동 12% 로

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2006년 부동산 폭등하다 (feat. 부동산 말고 꿀릴 것이 없다)

안녕하세요 탈자맹입니다. 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 '2006년 판교발 집값 오름세 두 차례나 번져'에 대해 이야기해 보겠습니다. 2006년 세계경제성장률은 4.5%였으며, 대한민국의 경제성장률은 5.3%였습니다. 2006년 부동산 시장은 그야말로 '폭등'이라고 할 수 있습니다. 전국적으로 매매가가 13% 올랐으며 서울은 약 22% 상승하였습니다. 강남은 무려 25%나 올라 2005년부터의 2년간 누적상승률이 44%에 육박하였습니다. 이때 서울강남, 서울서초, 서울송파, 서울목동, 분당, 평촌, 용인을 집값 급등지역이라 일컬어 '버블세븐'이라고 표현하기도 했습니다. 이에 반해 지방은 약세 흐름을 보였고 미분양이 지방을 중심으로 쌓이고 있었습니다. 재임기간 내내 초강력 부동산 대책으로 투기와의 전쟁을 벌이던 노무현 대통령은 2006년 12월에 처음으로 부동산 시책의 과오를 다음과 같이 인정하였습니다. (출처: 서울경제신문) "저희 정부가 정책에 시행착오가 있었다는 것을 인정

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2007년 부동산 강남 하락하고 강북 상승하다

안녕하십니까 탈자맹입니다. 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 '2007년 분양가 상한제 되살아나다'에 대해 이야기해 보도록 하겠습니다. 본격적인 서술에 앞서 잡지 '신동아(2007년2월호)'를 통해 당시 부동산 시장의 분위기를 살펴보도록 하겠습니다. '부동산 고수' 아줌마들의 2007년 전망 (신동아, 2007년2월호) 해가 바뀌면 전문가들의 부동산 시장 전망이 경제뉴스 머리기사를 장식한다. 그런데 최근 4~5년 동안은 이들의 예상이 빗나간 적이 많았다. 지난해만 해도 2005년 8.31 대책의 영향으로 다수가 집값 5~10% 하락을 점쳤지만, 결과는 정반대였다. 그만큼 실수요자의 '현장감'과 괴리가 있었던 셈. 그렇다면 진정한 전문가일지도 모를 '동네아줌마'들의 생각은 어떨까. 얼마 전 지인들의 집들이에 초대를 받았다. 현관문을 열고 들어서자마자 집주인인 K교수는 "오늘의 금지어는 부동산과 정치"라고 선전포고를 했다. 두 사람만 모이면 남녀노소를 불문하고 부동산 이야기하느라 입

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2008년 부동산 미국발 금융위기로 폭락하다 (feat. 금융위기 주요지표 정리)

안녕하십니까 탈자맹입니다. 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 '2008년 부동산·증권시장 동반침체'에 대해 이야기해 보도록 하겠습니다. 2008년 세계경제성장률은 2.1%였으며 대한민국의 경제성장률은 3%였습니다. 이는 2007년 각각 4.5%와 5.8%였던것 대비 크게 둔화된 실적입니다. 경기악화의 원인은 2008년에는 미국발 금융위기(서브프라임 모기지 사태)가 전세계적으로 확산되어 글로벌 금융위기가 초래되었기 때문입니다. 저금리 속에 서브프라임 등급에까지 모기지 대출을 확장한 미국 금융기관의 도덕적 해이에서 비롯되어서 미연준이 금리를 점차 인상하기 시작하자 모기지 대출채권 회수에 문제가 생겼고 모기지 관련 금융기관의 손실은 다음과 같이 뻗어나갑니다. -2007, 2월: HSBC 모기지사업 손실 발표 -2007, 3월: New Century Financial 모기지 신규대출 중단 발표 -2007, 10월: Citigroup 등 모기지사업 손실 발표 -2008, 9월: 미국정부

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1994년 부동산 미분양 쌓여만 가는데 정부는 나 몰라라...

안녕하세요 탈자맹입니다. 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 '1994년 미분양 10만가구 넘어서다'에 대해 이야기해 보도록 하겠습니다. 94년의 세계 경제성장률은 3.3%이며, 한국의 경제성장률은 9.3%로 지난해 6.9% 성장에서 회복하는 모습을 보였습니다. 경제성장에 따라 KOSPI 지수도 활황을 나타냈습니다. 반면, 부동산 시장은 냉각기의 4년차에 접어들고 있었으며, 미분양은 10만 가구를 넘어섰습니다. 아래 그래프를 보면 내년에는 더 엄청난 미분양이 기다리고 있네요. 책 본문에서 언급하듯이 정부가 미분양에 대해 별다른 대책을 시행하지 않아서 미분양이 더욱더 쌓여만 가고 있었습니다. 당시의 주택보급률 통계 산정 시 1인 가구수와 비혈연가구수가 제외되었었나 봅니다. 이들 가구수는 2006년 이후에야 통계 산정에 포함이 되도록 변경되었습니다. (출처: 파이낸셜뉴스 정훈식 기사, 2006-10-30) 한국개발연구원(KDI)는 '수도권 정책 방향의 재정립'이라는 보고서에서 신도시

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1995년 부동산 5년째 내리막길을 걷다

안녕하세요 탈자맹입니다. 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 '1995년 부동산 실명제 도입'에 대해 이야기해 보고자 합니다. 1995년 세계경제 성장률은 3.1%이며 한국의 경제성장률은 9.6%로 양호한 성장률을 보였습니다. 1995년 하면 김영삼 대통령의 '세계화'라는 단어가 떠오릅니다. 김영삼 대통령은 1995년 1월1일 신년사에서 다음과 같이 이야기합니다. 새해와 더불어 WTO가 출범합니다. 나라와 나라 사이에 지역과 지역 사이에 무한 경쟁이 벌어지는 시대가 온 것입니다. 세계화는 우리 민족이 세계로 뻗어나가 세계의 중심에 서는 유일한 길입니다. 이제 더 이상 주저하거나 머뭇거릴 시간이 없습니다. 오늘 우리가 이 경쟁에서 한발 뒤떨어지면, 우리 자녀들의 시대에서는 10년, 100년 뒤떨어질지도 모릅니다. (김영삼 대통령 신년사, 1995.01.01) 사실 저당시에 무언가 세계화를 하지 않으면 나라가 도태되고 큰 위기가 온다는 내용인 건 알겠는데 정확히 '세계화(Globali

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남양주 임장 전 사전조사 (1) : 생활권, 인구, 학군, 개발현황

안녕하세요 탈자맹입니다. 남양주 임장 전 손품 정리를 해보았습니다. 남양주 개요 남양주는 구리시, 서울중랑구, 서울노원구, 의정부와 접하고 있습니다. 면적은 458.44km2 로 서울의 3/4에 달하는 광활한 지역으로 되어 있으며, 그린벨트와 상수원보호구역 때문에 집약적으로 개발되지 못하고 다핵화 되어 있습니다. (남양주도시기본계획 인용: 개발제한구역과 지형적 단절요인에 의해서 지역 간 연계발전 및 도시의 확장 측면에서의 한계로 분산되어 상장해왔음. 도농복합도시 특성에 따른 도시분절과 택지개발에 따른 주거위주 개발로 인한 자족기능 부족현상으로 뚜렷한 중심성을 갖지 못하고 있음) (출처: 남양주시청) 남양주시 도시기본계획입니다. 왕숙-다산-양정 도심/진접·오남, 와부, 화도 부도심/별내, 호평·평내 지역 중심의 공간구조로 북부, 남부, 동부생활권으로 구성되어 있습니다. (출처: 남양주도시기본계획) (출처: 남양주도시기본계획) 2. 남양주 인구 남양주 인구는 현재 약 74만명이며 꾸준히

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1996년 부동산 주택가격과 전세가격 상승 속에 분양가 자율화 확대하다

안녕하세요 탈자맹입니다 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 '1996년 분양가 자율화 지역 확대'에 대해 이야기해 보고자 합니다. 포스팅을 개인적인 사정으로 일주일 이상 못했는데 너그러이 양해 부탁드립니다. 1996년의 세계경제성장률은 3.6%였고 대한민국의 경제성장률은 7.9%로 전년 9.6% 대비 둔화되고 있었습니다. 1996년은 1997년 IMF 구제금융 위기 이전의 전조증상이 있던 해였습니다. OECD에 가입하고 국민소득 1만달러가 달성된 한국은 '호황'과 '우리도 이제 선진국'이라는 상황에 취해 있었고 종금사들이 우후죽순 생겨나서 서로간의 출혈경쟁을 하고 있었습니다. 해외에서 단기 자금을 빌려와서 러시아, 인도네시아와 같은 채권에 투자하여 운용하였습니다. 상황이 더욱더 좋지 못했던 것은 단기 외화자금을 빌려와서 장기 채권에 투자하고 있었던 것이었습니다. 한편, 같은 시기 미국은 애플, 마이크로스프트와 같은 회사들의 전성시대였던 IT 호황기였습니다. 미국은 전 세계에서 필요

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1997년 부동산 상승세 IMF 구제금융으로 꺾이다

안녕하세요 탈자맹입니다. 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 '1997년 채권입찰제 다시 수도권까지'에 대하여 이야기해 보도록 하겠습니다. 1997년의 세계 경제성장률은 3.9%이며 한국의 경제성장률은 전년 7.9% 대비 감소한 6.2%였습니다. 1997년 11월은 다들 아시다시피 우리나라가 IMF 긴급 구제금융의 지원을 받게 되는 국가부도 사태가 발생한 해였습니다. 다음은 1997년12월31일 한겨레 신문의 기사이며 당시의 상황을 잘 묘사하고 있습니다. 사채이자 4부~5부는 한달 이자 4%~5%를 뜻하는 말로 연이자율 48%~60%에 달하는 금리입니다. 구제금융시대 한국경제 세밑 부도막기 '잊어버린 귀가' 김 대리는 어제 밤에도 총알택시를 탔다. 지난 20일 이후 자정 전에 집에 들어간 날이 거의 없다. 24일 밤에도 크리스마스 이브인지도 모르고 뛰어다녔다. 새벽바람을 맞으며 퇴근해 아빠를 기다리다 잠든 딸아이의 카드를 보고 퍼뜩 정신이 들었지만, 선물 하나 준비하지 못했다. ㅅ

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2022년 10월 미분양 현황 정리

안녕하세요 탈자맹입니다. 2022년 10월 미분양 현황에 대해 정리해 보도록 하겠습니다. 10월 기준 전국의 미분양은 47,217호로 전월인 9월 41,604호 대비 13.5% 증가하였습니다. 수도권 미분양이 7,813호에서 7,612호로 2.6%만큼 감소한 것에 비해 전월대비 미분양이 증가한 것은 지방 미분양 물량 증가에서 기인한 것입니다. 전월대비 증감률 순서입니다 전북은 군산시 미분양이 3호에서 670호로 증가하여 전월대비 증감률이 크게 나타납니다. 강원은 원주시 미분양이 0호에서 1,049호로 증가하였습니다. 경남은 김해시 미분양이 441호에서 1,316호로, 거제시 미분양이 478호에서 1,017호로 증가하였습니다. 충북은 옥천군 미분양이 0호에서 789호로 증가하였습니다. 부산은 동구, 진구, 사하구에 미분양이 많습니다. 충남은 천안시 미분양이 682호에서 1,129호로 증가하였고, 아산시의 미분양도 많습니다. 인천은 계양구 미분양이 0호에서 306호로 증가하였습니다. 전

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청주 임장 전 사전조사 (청주 손품): 충북 최대 도시

안녕하세요 탈자맹입니다. 청주 임장에 대해 정리해 보았습니다. 청주 개요 청주시는 충청북도 도청이 소재한 도시이며, 충북 최대의 제1의 도시입니다. 수도권과 경부고속도로와 중부고속도로로 연결되어 있으며, KTX 오송역이 위치해 있고 청주국제공항이 있는 교통의 중심지입니다. 천안·아산, 세종, 대전과 인접하고 있습니다. (출처: 2040청주도시계획기본안) 청주시 행정구역 현황은 다음과 같습니다. 청주는 청주시 본시가지와 오송, 오창 등 중소 시가지와 농촌지역으로 구분되며 2014년에 청주시와 청원군이 합쳐져서 도심 외곽지역으로 새로운 택지지구들이 개발됨에 따라 다핵화되어 개발되었습니다. (출처: 세계사이버대학부동산금융자산학과) 2. 청주 생활권 청주는 크게 오창을 중심으로 하는 흥덕구와 청원구 생활권과 원도심을 중심축으로 하는 상당구와 서원구 생활권으로 나눠집니다. (청주시생활권계획: 출처 2040청주도시계획기본안) 산업의 발전축이 청주의 북서쪽(오송, 오창, 흥덕 등) 위주로 자리

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1998년 부동산 매매가 전세가 동반 하락하다 (feat. IMF 외환위기 주요지표 정리)

안녕하세요 탈자맹입니다. 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 '1998년 외환위기 주택시장 초토화하다'에 대해 이야기해 보도록 하겠습니다. 김대중 대통령(재임기간 1998.2~2003.2)이 취임하자마자 외환위기로 초토화된 경제에 대한 대책 수립으로 정신이 없었을듯한 한 해입니다. 부동산 가격 폭락에 따른 복합 불황 위험을 줄이기 위해서도 여러가지 부동산 완화책이 발표되기도 했습니다. 1997년 말에 IMF 구제금융을 신청하였고, 외환위기 상황이 도래하였지만, 지표상으로는 1998년에 더욱 그 위기가 여실히 드러납니다. 이에 1998년의 주요 경제지표를 살펴보도록 하겠습니다. 1998년의 세계경제성장률은 2.8%였으며 한국의 경제성장률은 -5.1%로 성장률이 마이너스를 기록하였습니다. 현재까지 우리나라 역사상 경제성장률이 마이너스인적은 3번이었는데, 오일쇼크 이후의 전두환 정권 시절의 1980년에 -1.6%, 2번째가 IMF 외환위기 상황인 1998년에 -5.1%, 세번째가 지난

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1999년 부동산 매매가 전세가 동시 상승하다 (feat. 채권입찰제 폐지)

안녕하세요 탈자맹입니다. 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 '1999년 채권입찰제 16년 만에 떠나'에 대해 이야기해 보도록 하겠습니다. 1999년의 세계 경제성장률은 3.5%였고 한국의 경제성장률은 11.5%로 작년의 마이너스 성장률의 기저효과를 감안하더라도 경제는 회복세를 보이고 있었습니다. 금리 또한 국고채3년물 기준 1998년에 12.94%에서 1999년에 7.69%로 큰 폭으로 인하되었으며, 물가는 저성장과 소비위축으로 인한 0%대 물가 상승률을 기록하였습니다. 우리나라의 0%대 물가상승률은 현재까지 4번 있었는데요 첫번째가 1999년입니다. 두번째는 메르스(MERS, 중동호흡기 증후군)이 있었던 2015년이며, 세번째는 2019년이며, 네번째는 코로나 상황이던 2020년입니다. 김대중 경제팀을 일컬어 IMF 조기졸업을 하게 하였다고 하지만 수많은 대기업이 무너지고, 벤처버블과 카드사태로까지 이어지는 김대중 정권 5년의 경제 행보는 추후 많은 부작용을 낳았습니다. 이에

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2000년 부동산 용인 난개발과 판교 신도시 쇼크

안녕하세요 탈자맹입니다. 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 '2000년 준농림지 퇴출당하다'에 대해 이야기해 보고자 합니다. 2000년 세계경제 성장률은 4.5%이며 한국의 경제성장률은 9.1%로 외환위기 이후 회복세는 이어가고 있었으며 새로운 시대 밀레니엄에 대한 기대마저 가지고 출발했던 해였습니다. 외환위기의 여파로 대기업들이 여전히 어려움을 겪었으며 IT버블 붕괴로 주가지수가 반토막이 나던 해였습니다. 코스닥시장은 주가조작, 데이트레이딩 등으로 얼룩졌으며 IT 버블 붕괴 이후 테마주들이 상장폐지되기까지 했습니다. 부동산 시장은 매매가가 상승하는 가운데 전세가가 폭등하여 외환위기 이전의 최고 수준으로 돌아갔습니다. 특히 소형 전세가가 많이 올랐는데 최근 주택공급량이 2년 연속으로 줄어들었고 소형의무화 폐지에 따른 대형주택 위주의 건설 때문이었습니다. 전세자금대출은 주택보증기금의 보증한도가 바닥이 날 정도였으며, 이에 정부는 보증여력 확대 조치를 취하였습니다. 2000년 부동산

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1986년 부동산 비아파트로 풍선효과 발생하다

안녕하세요 탈자맹입니다 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 '1986년 다세대주택 신축 붐 맞다'에 대해 이야기해 보고자 합니다. 1986년은 이른바 '3저호황(저유가, 저금리, 저달러)'에 한국경제는 눈부신 성장을 합니다. 두자리수의 GDP 성장률이 1986년부터 1988년까지 이어집니다. 이것의 배경에는 1985년9월 플라자합의(미국 달러가치를 떨어뜨리고 타국 화폐가치를 올리는 환율조정 합의)로 엔화 강세가 되었고, 이에 일본과의 수출경쟁력에 있어 상대적으로 한국은 수혜를 보게 됩니다. 1986년은 대한민국 사상 처음으로 경상수지 흑자를 일구어 내는 한해가 되기도 합니다. (엔달러환율) (대한민국 경상수지) 주가 또한 가파른 상승세를 보입니다. 1986년은 시작이었군요. 88년까지 주가는 정말 가파르게 치솟네요. 이때는 정말 주식 광풍이 불었겠습니다. 경제호황과 함께 1986년 가을에는 서울에서 아시안게임이 열리기도 했습니다. 올림픽 준비를 위한 도시미관 정비로 서울시내 재개발

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1987년 주택시장 과소공급 다음 정부에 부담으로...

안녕하세요 탈자맹입니다 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 '1987년 주택조합제도 대수술'에 대해서 이야기해 보도록 하겠습니다. 대한민국 경제는 86년부터 이어진 3저 호황의 상황 속에 주가는 계속 상승 곡선을 그리고 있었습니다. 주가지수는 1985년에 139포인트에서 1987년에 500포인트로, 1989년에 1,000포인트를 돌파하면서 규모가 4년 동안 7배 이상 커졌습니다. 이와 대조적으로 미국 증시는 1987년10월19일 월요일에 주가 대폭락 사태가 일어났습니다. 다우존스산업평균지수는 22.61% 하락하였고 이를 '검은 월요일(Black Monday)'로 부릅니다. 미국 경제는 호황을 누렸지만, 재정적자와 경상수지 적자라는 쌍둥이적자가 계속되고 있었고 이는 증시 불안으로 이어졌습니다. 이에 미연방준비은행은 금리를 낮추고 통화량을 풀어 경기부양정책을 폈습니다. 책 본문에서는 '집을 팔아 전·월세로 옮기고 나머지 돈을 증권에 투하는 형국이었던 만큼 전세가가 오른데도 불구하고 매

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미분양 주택 현황 (2022.09월 기준) 정리입니다

안녕하세요 탈자맹입니다. 2022년 9월 기준 미분양 주택 현황을 살펴보고자 합니다. 9월 전국 미분양은 주택수는 41,604호로 전월 32,722호 대비 27.1% 증가하였습니다. 전월대비 미분양이 감소한 곳은 광주(17.7%), 강원(6.4%), 세종(37.5%), 경북(2.6%)입니다. 세종은 미분양수가 작아 의미있는 숫자는 아니고 경북은 포항과 경주의 미분양이 소폭 줄어들었습니다. 전국의 미분양 현황입니다. 41,604호로 지난장 미분양 정점이던 2008년12월 165,599호 대비 25.1% 수준이며, 2017~2018년 조정기 미분양 63,132호의 65.9% 수준입니다. 서울의 미분양주택수 현황입니다. 서울은 의미있는 미분양의 모습은 아닙니다. 인천의 미분양 현황입니다. 미분양주택수는 1,541호로 전월 1,222호 대비 26.1% 증가하였습니다. 동구의 인천두산위브더센트럴(송림3지구재개발) 일반분양분 785개 중 449개가 미분양된 듯 합니다. 이 외에 검단신도시 미분

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1988년 부동산 시장 날아오르자 토지공개념 도입

안녕하세요 탈자맹입니다. 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 '1988년 토지정책 공개념 방향 전환'에 대하여 이야기해 보겠습니다. 1988년은 노태우 대통령 임기(1988년2월25일~1993년2월24일) 첫해였으며, 1988년 서울올림픽이 열리기도 했습니다. 세계경제 성장률은 4.6%였으며, 한국은 12%의 성장률을 기록하며 여전히 경기 호황인 상황이었습니다. 주식시장도 호황이었으며, 토지와 주택가격 증가율도 각각 27.5%와 13.2%로 부동산 시장도 달아오르던 해였습니다. 그간의 미분양 주택도 빠른 속도로 소진되고 주택청약예금 가입자도 증가하였습니다. 1988년에는 'IMF 8조국 이행'이 있었습니다. 국제통화기금(IMF)은 어려운 경제 상황 하 국제수지 곤란국에 대해 경상수지 및 자본유출입 제한을 용인하였는데 이를 '14조국'이라고 합니다. 한국은 IMF에 최초 가입한 1955년 8월 이래 계속 14조국이었다가 1988년 11월에 '8조국'이 됩니다. 이는 우리 경제가 경상

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1989년 부동산 폭등에 대통령 긴급명령권 카드까지..

안녕하세요 탈자맹입니다. 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 '1989년 수도권 신도시시대 열리다'에 대해 이야기해 보고자 합니다. 1989년에는 세계경제성장률 3.7%, 한국의 경제성장률은 7.1%로 양호한 성장세였지만, 전년 12% 성장세 대비 둔화된 실적을 보였습니다. 이는 환율인상과 문어발식 대기업의 확장이 그룹의 재무구조를 약화시키자 대기업 여신 규제를 강화하고, 물가상승을 억제하고자 통화량을 감소시킨데 기인한 것입니다. 실제로 전두환정권 말기 물가상승율은 안정적인 1~2%대였는데 노태우 대통령 취임이후 지속적으로 상승하여 88년에는 7%대 물가상승율을 보였습니다. 이에 정부는 강한 물가상승 억제기조를 펼쳤습니다. 89년에는 뾰족산이 두개가 봉긋하게 세워지는데 한 흐름은 부동산의 토지가격 상승률에서, 한 흐름은 종합주가지수에서 나타났습니다. 이와 같이 주택가격이 상승하고 전·월세 가격이 상승하는 부동산 활황이었습니다. 이에 물가를 통제하고자 하는 정부는 분양가상한제를 쉽사

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1990년 부동산 주택인허가 2배 이상 폭등하다

안녕하십니까 탈자맹입니다. 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 '1990년 주택 허가 75만 가구 신기록'에 대해 이야기해 보도록 하겠습니다. 80년대 말의 3저 호황으로 인한 경제성장은 끝이 나고 90년대 들어서 한국경제 성장은 둔화되는 모습을 보였습니다. 이라크가 쿠웨이트를 침공하면서 시작된 걸프전쟁으로 국제유가가 치솟고 수출이 둔화되어 다시 경상수지는 적자 상태로 돌아갔습니다. 물가상승률 또한 8~9%에 달했습니다. 세계경제성장률도 2.9%로 둔화되었지만, 한국경제는 이런 악조건 속에서도 내수 증가로 경제성장률은 9.9%를 달성하였습니다. 90년은 제조업의 체질도 고비용 저효율 구조가 되어 산업의 체질 개선과 함께 치솟는 물가에 대한 대책과 부동산 투기억제 대책이 행해졌습니다. 우리나라는 IMF 8조국 이행에 따른 외환시장 개방에 맞춰 완전자유변동환율제 도입하기 전 과도기 단계로 1990년 3월에 시장평균환율제도를 도입하였습니다. 또한 외국인 직접투자를 허용하고 해외직접투자

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규제지역 해제 (11.14)로 서울, 경기 4곳만 조정지역과 투기과열지구 유지

오늘 국토부에서 규제지역 해제 발표가 있었네요. 서울, 과천, 성남(분당, 수정), 하남, 광명 5곳만 투기과열지구와 조정지역을 유지합니다. 그 이외 지역은 규제지역에서 모두 풀렸습니다. 효력은 11월14일0시 기준으로 발생합니다. 지난 9월 규제 해제로 변경된 규제지역 현황입니다. (9월26일 기준) 11월14일 기준으로 서울과 경기도 4곳(과천, 광명, 하남, 성남 분당 및 수정) 제외하고 모두 투기과열지구 및 조정대상지역에서 해제됩니다. 위의 규제지역 지정효과에서 지난 10월에 금융규제로 완화된 주요 내용은 다음과 같습니다. 15억 초과 대출금지 폐지 (무주택자 및 처분조건부 1주택자) LTV 기준 50%로 단일화 (무주택자 및 처분조건부 1주택자) 분양주택 중도금 대출규제 완화: 9억에서 12억으로 청약당첨자 기존주택 처분기한 6개월에서 2년으로 연장 이번 조치에서 눈에 띄는 것은 사전청약 부담 완화로 주택분양물량을 분산하겠다는 것인데요. 분양물량 조정으로 향후 입주물량이 분

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1991년 부동산 공급폭탄 속에 부작용 속출

안녕하세요 탈자맹입니다. 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 '1991년 주택허가 지역할당제 희비를 낳다'에 대해 이야기해 보도록 하겠습니다. 91년도의 세계경제성장률은 1.5%이나, 한국의 경제성장률은 경상수지 적자 상황임에도 불구하고 내수경기에 힘입어 10.8%의 성장세를 나타내었습니다. 그러나, 고물가는 여전히 큰 숙제로 남겨져 있었습니다. 1990년대 초에 미국은 쌍둥이 적자와 함께 기업들의 재무상황이 악화되고 부동산가격 폭락에 이어 기업투자와 가계소비감소로 이어집니다. 이와 비슷한 상황을 일본도 경험하였는데 80년대 호황에 힘입어 80년대말 주가와 부동산 가격이 폭등하였는데 일본정부의 '대출총량규제'를 계기로 자산거품이 빠져 자산가격이 급락하고, 이에 기업과 가계는 투자와 소비를 크게 축소시켰습니다. 상황은 비슷하게 시작하였지만 미국은 빠르게 불황을 극복하고 1992년부터 10년간 그 유명한 골디락스 경제로 진입합니다. 1991년 소련의 붕괴로 탈냉전 시대가 되면서 세계질

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1992년 부동산 토지 주택 가격 동반 하락하다

안녕하세요 탈자맹입니다. 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 '1992년 집·땅값 동반하락'에 대하여 이야기해 보도록 하겠습니다. 1992년의 한국의 경제성장률은 6.2%대로 전년 10.8%에 대비해 큰 폭으로 하락합니다. 물가는 8~9% 증가율에서 6~7% 증가율로 점차 감소하기는 하였지만, 자본시장 개방 이후 지속되는 경상수지 적자와 외채 증가 문제, 제조업의 경쟁력 상실 문제로 높은 경제성장률은 이제 끝이 보이기 시작하였습니다. 이에 기업들은 수출경쟁력 확보와 고임금 문제를 해결하기 위하여 해외로 생산기지를 옮기면서 국내 생산의 공동화는 지속되고 일자리는 감소하기 시작합니다. 이렇게 경제가 어려워지는 가운데 92년 말에 치러진 대선에서 군인 신분이 아닌 민주화 운동을 해왔던 민간인인 김영삼 대통령이 당선되면서 김영삼 정부는 기대 속에 출범하게 됩니다. 부동산 시장은 토지가격 1.27% 하락, 주택가격 5% 하락으로 냉기가 돌았습니다. 미분양 아파트는 3만6293가구에 달하였으

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1993년 부동산 : 부동산을 갖고 있는 것이 고통이 되도록 하겠다

안녕하세요 탈자맹입니다. 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 '1993년 금융실명제 전격 실시'에 대해 이야기해 보고자 합니다. 1993년은 김영삼 대통령(재임기간 1993년2월25일~1998년2월24일) 재임 첫해였습니다. 세계경제성장률은 1.8%이며 대한민국 경제성장률은 6.9%로 지난해 6.2%와 더불어 2년 연속 다소 부진한 모습을 보였습니다. 미국은 앞서 언급하였듯이 탈냉전 시대에 경쟁자 없이 불패의 신화를 이어갔습니다. 일본 또한 잃어버린 10년으로 진입하던 가운데 미국은 90년대 초반부터 골디락스 경제를 실현합니다. 1993년에 빌 클린턴이 대통령 임기를 시작한 이래 재선 포함 그의 임기 2000년까지 미국경제는 실리콘밸리의 IT기업의 성장과 함께 호황을 누립니다. 닷컴 활황이라고 불리는 이 시기는 우리가 흔히 아는 구글, 아마존, 넷플릭스와 같은 기업들이 만들어진 시기였으며 전통적인 IT기업이던 애플, 마이크로소프트, IBM과 같은 기업들의 실적도 큰 폭으로 향상되던

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1980년 대한민국 경제와 민주화 후퇴하다

안녕하세요 탈자맹입니다. 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 '1980년 신축허가 2년째 급감'에 대해 이야기해 보고자 합니다. 1979년 10월26일에 박정희 대통령이 사망하고, 대한민국 정부는 최규하 국무총리, 박종훈 국무총리 서리 순으로 대통령 권한대행 이후 전두환씨(재임기간 1980년8월27일~1988년2월24일)가 대통령이 됩니다. 신군부 정권에 반대하는 5·18광주민주화운동이 있었던 해입니다. 또한, 언론보도를 검열하고 반정부 행위를 하는 언론인들을 해직하고, 1980년11월에는 기존에 신문28사, 방송29사, 통신7사를 신문14사, 방송3사, 통신1사로 대폭 축소통폐합 합니다. 박정희 대통령의 장기집권에 유신독재체제를 반대하고 민주화를 염원하던 시민들은 12.12사태로 신군부가 정권을 장악하자 거세게 항쟁하게 되며, 이 열기는 5월 광주민주화 운동으로 이어지고 군부의 총칼 앞에 많은 시민들이 희생되었습니다. 국민들의 눈과 귀를 막고 체제를 공고화시키기 위해 언론을 통폐

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1981년 3년 연속 주택 신규공급 및 인허가 감소하다

안녕하세요 탈자맹입니다 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 '1981년 택지개발지구로 대량공급 길 터'에 대해 이야기해보고자 합니다. 세계경제와 한국경제는 어려운 1980년의 바닥을 지나 1981년에는 소폭의 회복세를 보입니다. 미국과 한국의 실질GDP는 마이너스에서 플러스로 돌아섰지만 여전히 고물가는 문제가 되고 있는 상황이었습니다. 물가 안정을 위해 여전히 통화긴축을 유지하였습니다. 1980년 하반기 전년대비 30% 이상 증가하던 물가는 1981년에 20%대 상승세로 감소하였고, 1981년 하반기에는 10%대로 돌아서면서 물가가 조금씩 안정화되어 갔습니다. 이에 침체된 경기를 회복시키기 위해 중앙은행은 은행 여수신 금리를 단계적으로 인하하였습니다. 1981년 한국의 주택시장은 다음과 같은 양상을 보입니다. 1. 주택경기 침제 미분양주택수가 갈수록 증가하고 있었습니다. 과거 과잉공급 및 과도한 주택가격 상승은 수요 대비 공급을 초과하여 미분양을 낳았고, 물가(건설원가)상승 및 주

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1982년 주택가격 회복세 분양가 상한제를 만나다

안녕하세요 탈자맹입니다 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 1982년편 '1982년 상한가 3.3m2 134만 원에 묶이다'에 대해 이야기해 보도록 하겠습니다 1982년 미국경제는 더블딥(double dip recession), 즉 W자형 경제불황(W-shaped recesson)을 겪고 있었습니다. 경기가 마치 W자형처럼 경제 불황을 겪고 난 후 짧은 기간 회복되어 성장하다 얼마 후 다시 불황에 빠지는 모습을 보인다는 것입니다. 미국경제는 1980년 상반기 불황에 빠졌다 1981년에 회복되었다가 1981년 7월부터 1982년 11월까지 다시 불황에 빠져버립니다. 반면, 한국은 경세정장율 8.3%와 물가성장률 한자리대 진입으로 실물경제 상황은 회복세를 보이고 있었습니다. 당시 전두환 정권은 군부 쿠데타에 의해 정권을 장악했기에 정권의 정당성의 뿌리가 약한 상황이었고 이러한 상황에서 민심을 수습하고자 애를 썼습니다. 88서울올림픽 유치도 그러한 일환이었습니다. 경제도 과거 정부주도

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1983년 주택시장 과열 속에 규제는 극으로 치닫다 (feat. 채권가격입찰제)

안녕하세요 탈자맹입니다. 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 '1983년, 제2분양가 채권입찰 출현하다'에 대해 이야기해 보겠습니다. 1983년은 원유가격 하락(석유수출국기구 회의에서 유가를 14.7% 인하 발표)으로 미국경제는 더블딥 경기 침체에서 벗어나 회복세에 들어섰으며, 이러한 세계경제 회복세 속에서 한국경제는 13%대의 실질GDP 성장세를 이어가고 있었습니다. 1983년9월1일에는 대한항공 007편이 미국 존에프케네디 국제공항을 출발해 김포국제공항으로 오던 중 소련 영공에서 소련미사일에 의해 추격되어 탑승자 269명 전원이 사망하는 사건이 발행하였습니다. 이사건은 냉전체제하 미소간의 대립속에 약소국이던 대한민국은 사고의 정확한 원인조차 밝히지 못하였고 아직까지 구체적인 사고의 경위는 밝혀지지 않았습니다. 또한, 1983년10월9일에는 미얀마를 방문하던 전두환 대통령을 암살하고자 하는 북한의 시도가 있었고 이 폭파로 우리나라의 서석준 부총리를 포함하여 17명의 관료가 사망하

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1984년 부동산: 주택가격 하락하고 지가는 상승하다

안녕하십니까 탈자맹입니다. 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 '1984년 청약예금제 수도권으로 확대'에 대하여 이야기해 보도록 하겠습니다. 1984년 세계경제는 4.7%의 성장세를 보였고, 한국경제는 작년 13.4% 대비 10.6% 성장세로 감소하였지만 여전히 두자리수 성장세를 이어가고 있었습니다. 정부 재정 및 통화정책은 여전히 긴축기조로 통화량 증가율을 대폭 축소시켰고, 예산을 동결하는 해이기도 했습니다. 부동산 시장은 채권가격입찰제 시행으로 인한 미계약분 증가와 정부 긴축 재정 및 금융정책으로 인해 건설업체들이 자금난을 겪게 되었고, 주택가격은 하락하기 시작하였고, 주택 허가량은 83년에 비해 1.7% 줄어들었습니다. 당시 한국경제 상황은 삼성전자가 1983년에 11월에 64K D램 개발 성공에 이어 1984년 10월에 256K D램 개발에 성공하면서 선진국과의 반도체 기술격차를 5년 내외로 단축시켰습니다. 이후 1992년에는 64M D램을 세계 최초로 개발하여 메모리 강국

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1985년 부동산 주택경기 부진 속에 전세가 상승하다

안녕하세요 탈자맹입니다 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 '1985년 공인중개사 첫 시험에 20만 명 몰려'에 대해 이야기해보고자 합니다. 1985년은 1984년에 이어 주택경기는 불황이 계속되던 해입니다. 인구증가에 따라 주택보급률을 점차 증가시킨다는 목표 아래 주택건설목표는 1982년부터 증가하였지만, 인허가량은 목표 대비 저조하였습니다. 주택가격은 약세고 공급물량은 줄어드는 가운데 전세가는 상승하고 있었습니다. 이러한 상황 속에 정부는 주택 공급 부족에 미분양이 쌓이는 것을 해결하기 위해 부양책을 제시하였으나 큰 효과를 거두지는 못했습니다. 1985년에는 63빌딩이 준공된 해이기도 합니다. 63빌딩은 1980년에 착공하여 1985년에 완공되었고, 한강의 기적을 일궈낸 대한민국의 부를 표현하기 위해 유리를 모두 금색으로 하였고, 곡선으로 위로 올라갈수록 좁아지는 형상은 사람을 뜻하는 '사람인(人)'을 본따 만들었습니다. 63빌딩 준공은 큰 화제였으며, 이후 미디어나 신문에 대

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성남재개발(수정구, 중원구) 임장기입니다

안녕하세요 탈자맹입니다. 오늘은 성남 재개발 현장을 다녀온 것을 공유하겠습니다. 구성남이라고 불리는 중원구, 수정구 일대에 주거환경정비사업이 집중되어 있는데요, 중원구와 수정구는 평탄화 작업을 하지 않고 주택을 건설하였기 때문에 지역 곳곳이 고바위에 경사가 가파릅니다. 대부분 빌라밀집지역입니다. 현재 모습은 이렇지만 이미 준공되어 새아파트로 탈바꿈되어 입주가 되고 있고, 향후에도 대규모 재개발단지가 입주 예정이라 변신한 모습이 기대되는 지역입니다. 성남시청 홈페이지에서 가져온 성남 재개발 현황입니다. (출처: 성남시청) 임장동선입니다. 산성역에서 출발해서 신흥역과 수진역을 거쳐 다시 수진역에서 단대오거리역쪽으로 와서 남한산성입구역에서 마치는 동선입니다. 성남시 재개발 현황입니다. 준공하여 입주한 구역을 제외하고 진행속도대로 정리하면 다음과 같습니다. - 금광1구역이 이편한 금빛그랑메종으로 2022년 11월 입주를 앞두고 있습니다. - 신흥2구역 산성역자이푸르지오는 분양완료후 현재 공

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서울, 경기, 인천 평단가 순위입니다

안녕하세요 탈자맹입니다. 오늘은 서울25개구, 인천8개구, 경기도 28개시의 평단가 순위를 분석해 보았습니다. 서인경의 평단가 현재 순위는 다음과 같습니다. 경기도 중에서는 과천과 성남분당구, 성남수정구, 안양동안구, 하남, 광명, 성남중원구, 구리가 상위권에 있습니다. 모두다 서울에 초인접한 지역들입니다. 다음으로 수도권 본격 상승이 시작되지 않았던 2015년 초 기준과 현재 2022년 기준 시세 증감율 순위를 보았습니다. 이기간동안 평균적으로 125%의 상승이 있었습니다. 음영으로 표시된곳들은 160% 이상의 증가율을 보인곳들입니다. 주로 재개발, 재건축에 의하거나 택지지구로 신축들이 많이들어선 곳들입니다. 성동구, 성남수정구, 용산구, 강서구, 서초구, 노원구 등입니다. 상위 5위 내에서도 순위바뀜이 있었네요. 빨간색으로 표시한곳이 2015년대비 현재 급지가 상승한 곳들입니다. 성동구, 영등포구, 성남수정구, 노원구, 하남, 성남중원구, 수원팔달구, 고양덕양구, 화성, 남양주,

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수원시 임장 전 사전조사 (경기도의 심장 수원시)

수원시 현황 행정구역은 장안구, 팔달구, 권선구, 영통구 4개의 구역으로 이루어져 있습니다. 경기도청이 위치한 수원은 경기도의 심장이라고 할 수가 있겠죠. 경기도 세수 때문에 광역시로 독립은 못하지만 특례시라고 할만합니다. 장안구: 성균관대 자연과학캠퍼스, 수원화성 위치 권선구: 수원버스터미널, 수원델타플렉스(산업단지), 수원비행장, 구농촌진흥청 위치 팔달구: 수원시청 위치 영통구: 삼성전자, 경기도청, 수원지방법원, 아주대, 경기대 위치 (출처ㅣ 수원시청) 수원역을 기점으로 동수원은 영통, 광교로 필두되는 대규모 택지개발지구로 조성이 되어 발전이 되었지만, 서수원은 수원비행장과 농촌진흥청 및 그 일대의 국가소유 농지로 발전 되지 않았습니다. 현재 수원비행장은 이전이 계획되었지만, 대체부지를 찾는 과정에서 시간이 걸려서 단기간 내에는 해결되지 않을 것 같습니다. 농촌진흥청은 2014년에 전주로 이전하면서 그 일대의 개발이 예상됩니다. 서수원일대 호매실쪽이 현재 개발되어 아파트가 들어

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부동산법인 설립에 대하여 (부동산법인 장단점, 부동산법인 필요성)

안녕하세요 탈자맹입니다. 다음 글은 제가 '월간OOOOO, 11월호'에 기고한 내용입니다. 부동산매매업 법인이 최근에 꾸준히 증가하고 있다. 2017년 4,912개에서 2018년 5,503개, 2019년 8,987개, 2020년 11,867개, 2021년 12,005개로 2017년 대비 그 숫자는 2배 이상 증가 추세다. 정부의 부동산 세금규제 및 대출규제로 부동산 매매 및 임대 법인이 증가하고 있고, 분명히 법인 운영의 장점이 존재한다. 그러나, 부동산법인 설립을 고려하는 많은 사람들이 단순히 '투자 개수를 많이 하려면 법인을 해야 한다더라', 혹은 '큰 물건을 투자하려면 법인을 해야한다더라'라는 생각을 가지고 설립하고 있으며, 심지어 '부동산 법인은 이제 필수니까 일단 설립해 놓고 본다'라는 식의 접근도 있다. 이번호에서는 부동산법인 특히 부동산매매법인 설립의 장점과 단점을 살펴보고 부동산법인 설립에 대해 어떤식으로 접근해야 하는지 살펴보고자 한다. 법인명의 VS 개인명의 부동산

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수원 재개발 임장기 (매교역, 수원역, 화서역 재개발)

안녕하세요 탈자맹입니다. 수원 재개발 임장을 다녀왔습니다. 수원 재개발은 거의 대부분 관리처분 이후 단계이며 매교역 근처에서는 현재 입주가 진행되고 있습니다. 임장루트는 입주가 펼쳐지는 매교역 일대의 매교역 4형제를 둘러보고, 분양 예정인 지동10구역(중흥S클래스)를 둘러봅니다. 다시 거슬러와서 팔달6구역 재개발인 힐스테이트푸르지오 수원을 거쳐갑니다. 구축 아파트들을 가로질러 수원역쪽으로 이동합니다. 수원역을 거쳐 재개발 초기인 팔달3구역으로 갑니다. 이어 길 건너의 고등동 주거환경개선사업지구 A-1블록을 개발한 수원역푸르지오자이를 거쳐갑니다. 수원역푸르지오자이에서 길을 따라 화서역으로 이동합니다. 화서역에서 화서역파크푸르지오를 보고 장안3구역 재개발을 보고, 장안4구역을 재개발한 더샵광교산퍼스트파크를 봅니다. 여기서 택시를 타고 4번인 장안1구역을 재개발한 북수원자이렉스비아로 갑니다. 이곳을 거쳐 정자동 일대의 학원가를 탐방한 후 집으로 귀가했습니다. 수원정비사업현황입니다. 정상

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주택시장 30년 역사를 기록하다 (feat. 주택시장 30년 파노라마, 장지웅 저)

안녕하세요 탈자맹입니다. 장지웅 전 매경부국장의 '주택시장 30년 파노라마'는 너무나 유명한 책입니다. 이 책은 1976년부터 2010년까지 35년간의 주택시장의 역사를 기록하고 있습니다. 장지웅 저자는 전 매일경제신문 부국장으로 1946년 마포 출생이며, 동국대 경제학과를 졸업하고 매일경제신문사에 입사하여 부동산 담당 기자 생활을 하였습니다. 대한민국 개발사와 함께한 격변의 주택시장을 몸소 겪으셨습니다. 이 책은 2010년 8월에 출간되었으니 저자가 65세 되던 해에 발간을 하셨습니다. 이 책이 출간될 즈음에 책에 대해 소개한 기사입니다. 출처: 한국기자협회 다음은 주택 매매가격변동률과 주택 가격 증감률 그래프입니다. 저자가 기록하고 있는 1976년부터 2010년 동안에는 최근 2021년 주택 가격 상승률보다 더 크게 증가하였던 1988년~1990년 시기가 있었고, 2001년~2002년의 시기와 2016년의 시기가 있었습니다. 또한 엄청난 하락을 경험하였던 1998년도 있습니다.

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1976년 부동산 시장은 변곡점을 맞이하였다. 웃돈 거래에서 미분양까지....

안녕하세요 탈자맹입니다 오늘은 주택시장 30년 파노라마의 '1976년 주택산업 첫 시련을 겪다'에 대해 이야기해 보겠습니다. 먼저 국내 경제 및 해외경제, 그리고 국내 부동산 시장에 시대적 정황에 대해 이해해 보도록 하겠습니다. 박정희 대통령(재임 기간 1962년 3월 ~ 1979년 10월)은 1962년 경제개발 5개년 계획을 시작으로 1963년에 독일로 광부와 간호사를 파견하면서 외화벌이를 시작하였고, 이 외화를 토대로 경제성장의 발판을 마련하였습니다. 중화학공업을 중심으로 한 수출주도형 산업 육성 및 많은 건설기업들이 중동으로 진출하여 건설을 하였습니다. 실제로 1976년에는 경제성장률이 13.2%로 높은 성장을 기록하였습니다. 세계경제 상황은 중동전쟁으로 인한 1973년 1차 오일쇼크로 유가 급등과 경기 침체 속에 물가가 상승하는 스태그플레이션 현상이 일어났습니다. 물가를 잡기 위해 정부는 긴축정책을 실시하였고, 경제성장률은 감소세를 나타내다 1976년부터 세계경제와 대한민국

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1977년 수출 및 주택 건설 확대 위해 고군분투하다

안녕하세요 탈자맹입니다 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 1977년 주제인 '1977년, 경기 활황으로 치달아'에 대해 이야기해 보겠습니다. 제목에서 보시듯이 1977년에는 1차 오일쇼크에서 세계의 경제도 회복세를 이어나가고 있었고, 대한민국의 수출산업도 호조세를 보입니다. 정부의 정책금융과 여수신금리 인하에 힘입어 경제는 1976년 13.2% 성장률에서 1977년 12.3%로 2년 연속 두자리수 성장률을 달성하게 됩니다. 이와 더불어 국내물가와 부동산가격도 상승세를 이어나갑니다. 1970년대 중반 여러분이 이미 익숙하신 고 정주영 회장의 그 유명한 문장 '임자, 해봤어?'가 나오게 됩니다. 1973년 1차 오일쇼크로 오일값이 뛰자 세계의 모든 돈들이 중동으로 흘러들어가게 되었습니다. 그리고 중화학공업 위주의 우리나라에서 석유를 수입해서 원료로 쓰고 있었으니 그 타격이 어마어마하였습니다. 1976년, 현대건설은 사우디 주베일에 산업항을 건설하는 공사에 입찰하게 됩니다. 수주액은

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1978년 강남 정책적 개발 속에 토지가격 폭등하다

안녕하세요 탈자맹입니다. 오늘은 '주택시장 30년 파노라마'의 1978년 테마인 '1978년 청약예금 새 경기지표가 되다'에 대해 이야기 해 보려고 합니다. 78년의 주택경기 그래프는 하나의 뾰족한 산을 그렸다. 연초부터 활황세를 타고 가파르게 오르던 경기곡선은 8·8 부동산 투기억제종합대책이 나온 시점을 정점으로 급강하했다. 연초부터 고개를 든 물가도 환물 심리를 자극했다. 2월까지 소비자물가는 5%, 도매물가는 4.1% 나 상승했다. (출처: 주택시장 30년 파노라마 본문중에서) 책에서 말해주고 있듯이 1978년 당시 대한민국 토지가격은 1978년에 무려 49% 정도 상승하여 상승률의 정점을 찍습니다. 경제성장율은 11%로 여전히 두자리의 성장세를 이어가고 있었습니다. 세계경제성장율 또한 4%대의 성장세를 이어나가고 있었으며, 일본경제가 1970년대 후반부터 전자 및 3차산업 위주로 성장세가 빨라지던 시기였습니다. 토지가격이 1978년에 이렇게 급속도로 오른 만큼 사회적으로는 물

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1979년 주택시장 미분양 속으로...

안녕하세요 탈자맹입니다. 오늘은 주택시장 30년 파노라마의 1979년 테마인 '1979년 불황 속 판매전 가열'에 대해 이야기해보고자 합니다. 1979년은 국내외에 굵직굵직한 사건들이 발생하던 해였습니다. 세계경제성장률은 4.2%이며, 국내 경제성장률은 8.7%이지만, 전년 두자리수 경제성장률 11% 대비 성장세가 감소하였습니다. 이러한 주요 원인은 1979년에 발발한 2차 오일쇼크로 유가가 폭등하고, 전 세계적으로 물가는 오르는데 실업률이 증가하고 경제 상황이 안좋아지는 스태그플레이션이 나타났습니다. 이 여파는 1980년 초까지 이어집니다. 실제로 1970년대 말에서 1980년대 초에 국내 소비자물가(CPI) 상승률이 크게 증가하고, 국제원유가격이 크게 상승합니다. (국제원유가격) 유가 인상으로 정부는 태양열 주택 건립 계획을 발표하고, 평수에 관계없이 취득세와 등록세를 82년까지 면제해주고, 국민주택기금에서 가구당 400만원까지 지원하는 등의 유인책을 내놓습니다. 책 본문에서 나

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미국 장단기 금리차 역전

안녕하세요 탈자맹입니다. 미국10년물 국채금리와 2년물과 3년물 금리차인 장단기 금리차가 역전이 되었습니다. 2022년10월21일 현재 미국10년물과 2년물의 금리차는 -0.28입니다. 2022년4월1일에 -0.05로 금리역전 현상이 발생하였다가 2022년4월5일 0.03으로 플러스(+)로 반등합니다. 한동안 양의 상태를 잘 유지하다가 2022년7월6일부터 -0.06으로 다시 금리차가 역전되기 시작하더니 현재까지 금리역전상태를 유지하고 있습니다. 10년물과 3년물의 금리차는 2022년10월18일에 -0.03으로 장단기 금리차가 역전현상이 벌어졌다가 곧바로 회복되었습니다. 2022년10월21일 현재 장단기 금리차는 0.15로 (+)로 돌아서 있는 모습입니다. 장단기 금리차가 역전되면 어김없이 일정기간 흐른후 회색음영으로 표시되는 경제침체(economic recession)가 발생하였습니다. 코로나 위기때도 2019년8월29일에 살짝 10년물과 2년물의 금리가 -0.03으로 역전현상이

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