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강변역 센트럴 아이파크 1순위 청약, 분양권 취득과 일시적 1가구 2주택 비과세 활용

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 6월 11일 강남과 한강을 잇는 강변역 미래가치가 기대되는 `강변역 센트럴 아이파크`의 1순위 청약이 예정되어 있습니다. '강변역 센트럴 아이파크' 공급…11일 1순위 청약 강변역 센트럴 아이파크는 서울시 광진구 구의동 592-39번지 일대에 위치하며 4개동 총 215세대이며 이중 68세대를 일반분양합니다. 2호선 구의역과 강변역이 도보 400~500미터 내외로 이용이 가능하며 강변역에서 잠실역까지 소요시간 5분, 강남역까지 16분으로 강남 생활권의 프리미엄이 있습니다. 분양가는 84제곱미터의 경우 12.7억원, 130제곱미터의 경우 19.6억원 수준으로 최근 마포, 강동 등 서울 선호 지역의 84형 아파트의 분양가가 14억~15억원 수준임을 감안하면 강변역 센트럴 아이파크의 분양가는 입지 대비 저렴한 가격으로 보여집니다. 더군다나 전매 제한이 1년으로 준공 예정 시점인 26년 11월까지도 1년 5개월 정도의

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미 연준 정책금리 7회 연속 동결, 연내 금리 인하 전망은?

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠입니다. 6월 FOMC에서 위원들은 인플레이션 억제를 위해서는 높은 수준의 금리가 필요하다고 설명하고 만장일치로 현행 금리(5.25% ~ 5.50%)를 유지하기로 결정했습니다. 미국 기준금리 또 '동결'…연내 인하 전망 3→1회 축소 파월 의장은 인플레이션이 이전에 비해 개선되고 있으나 목표(2%)를 향해 나아가고 있다는 확신을 갖기 위해서 추가 정보가 필요하다고 발언했으며 노동시장은 여전히 강하지만 점차 냉각되고 있다고 진단하며 연말 1회 정도의 금리 인하를 예고했습니다. 같은날 발표된 미국의 5월 소비자물가 결과는 전월대비 상승세가 둔화되며 금리 인하 기대감을 키웠습니다. 5월 소비자물가지수(CPI)의 월간 상승률은 전월대비 둔화되었고(0.3% → 0.0%), 연간 상승률도 전월에 비해 소폭 낮은 수준(3.4% → 3.3%)이며 근원 CPI 역시 월간 및 연간 상승률 모두 전월에 비해 둔화된 모습입니다. 소비자 물가 지수 결

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[독서 후기] 나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다, 부동산 시장과 수도권 투자대상 선택

나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다 저자 박희용(부동산히어로) 출판 경이로움 발매 2024.04.03. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 낮기온이 크게 오르며 본격적인 무더위가 시작되고 있습니다. 지치기 쉬운 날씨가 계속되고 있어 수분 섭취도 충분히 하고 산책과 수영으로 건강을 챙기고자 합니다. 더워지고 있는 날씨만큼 서울과 수도권의 아파트 가격 상승의 움직임도 여러 곳에서도 나타나고 있습니다. 현재의 부동산 규제 상황에서도 상급지 갈아타기와 실거주 외 똘똘한 1채에 대한 추가 매수 수요가 여전하기에 하반기 금리 인하와 함께 부동산 시장 방향이 빠르게 변할 가능성도 있습니다. 오늘은 `박희용`저자의 `나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다`를 통해 급변하는 부동산 시장에 탄력적으로 대응할 수 있는 나만의 투자기준 선택에 대한 내용을 나눠보고자 합니다. Previous image Next image 앞으로의 부동산 시장, 왜 철

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24년 4월 M2 통화량 동향(유동성 증가 지속)과 24년 5월 코픽스 금리 확인

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠입니다. 6월 14일 한국은행에서 2024년 4월 통화 및 유동성 동향 자료가 발표되었습니다. 매월 발표되는 한국은행의 유동성 지표는 부동산 가격보다 6개월에서 1년정도 선행되고 있는 지표로 관심을 두고 지켜보고 있습니다. 한국은행이 발표한 M2(광의통화)는 전월대비 약 17조원 증가하면서 사상 처음으로 4,000조원을 돌파했습니다. 전월대비로는 0.4% 증가하며 증가세가 다소 둔화된 것으로 보이나, 전년 동월 대비로는 5.7%로 증가한 모습으로 M2 평잔은 한동안 증가세가 둔화되다가 23년말 이후 증가율이 상승하고 있습니다. 금융상품별로는 수시입출식저축성 예금이 전월대비 -7.3조원, 요구불예금이 -2.8조원 등이 감소한 반면 정기예적금이 +10.2조원 증가하는 모습을 보여 하반기 금리 인하 가능성 등을 고려시 현재 예적금 금리가 고점이라는 인식이 반영된 것으로 생각됩니다. 광의통화(M2)량 증가는 서울 수도권 지역의 집값과

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24년 3월 M2 통화량 동향, 전월 대비 유동성 큰 폭 증가(수시입출식예금과 MMF 통화량)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 5월 17일 한국은행에서 24년 3월 통화 및 유동성 동향 발표가 있었습니다. 매월 중순경에 발표되는 한국은행의 `유동성 지표`는 부동산 가격에 6개월에서 1년정도 선행되는 지표이기에 관심을 가지고 지켜보고 있습니다. 출처: 한국은행 광의 통화인 M2는 3월 기준 3,994조원으로 한달 전 대비 64조 2천억원 증가했으며 이는 전월 대비는 1.6%, 전년동월대비는 4.9% 증가했습니다. 시중에 유동성이 1.6%로 늘어난 일은 이례적인 일로 역대 최대폭이며 이는 하반기 이후 기준금리 인하 기대가 커지면서 투자 심리가 개선되고 있다는 것으로 시장은 바라보고 있습니다. M2 평잔은 한동안 증가세가 둔화되다가 24년 들어 증가율이 점자 상승하는 모습입니다. 부동산이나 주식 등 투자대기자금으로 활용될 수 있는 수시입출식저축성예금이 전월대비 +18.6조원, MMF가 전월대비 +10.7조원 증가했습니다. 이와 함께 하반기

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2024년 임대주택 세제 분석(ft. 신방수 세무사), 주택임대업 변경사항과 리스크 관리

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 2023년 종합소득세 신고 및 납부를 마쳤습니다. 높은 대출금리에 따른 이자비용의 증가와 일부 수익형 부동산의 공실에 따른 임대소득의 감소로 인해 전년대비 종합소득세 납부세액이 감소했습니다. 다만, 근로소득으로 인해 높은 소득세율 구간이 적용되고 있어 절세를 위해 비용 관련 자료 증빙 및 기록에 조금 더 주의를 기울일 필요가 있을 것 같습니다. 현재 주택임대업을 영위중으로 2020년 7월 11일 이후에 개정된 임대주택 세제를 적용받고 있습니다. 오늘은 베테랑 세무사이자 국내에서 세무 관련 책을 가장 많이 집필하신 `신방수`저자의 `2024 확 바뀐 부동산 세금 완전분석` 내용 중 `임대주택 세제`에 관한 내용을 정리해 보고자 합니다. 주택임대사업자 세제혜택 신규 임대등록제도(20.7.11일 이후) 1. 단기임대(4년) 및 아파트 매입임대 폐지 2. 신규 등록임대주택 최소 의무임대기간 연장(8년 → 10년) 기존

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[독서 후기]인구와 투자의 미래 확장판, 인구 감소의 시대 부동산과 주식 투자 방향

인구와 투자의 미래 확장판 저자 홍춘욱 출판 에프엔미디어 발매 2024.02.20. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 두 아이를 키우고 있는 아빠로서 주변 친구들을 보면 대부분이 자녀 2명을 키우고 있습니다. 하지만 회사 후배들이나 지인들 중에는 안정적인 직장을 다니거나 맞벌이를 하고 있음에도 불구하고 자녀가 1명이거나 2세 계획이 없는 가정들도 쉽게 만나게 됩니다. 통계청이 발표한 23년 출생아수는 23만명으로 22년(24만9200명)보다 1만 9200명(7.7%)이 줄어 역대 최저치를 기록했습니다. 특히 여자 1명이 평생 낳을 것으로 예상되는 평균 출생아 수를 뜻하는 합계출산율은 23년 0.72명으로 역대 최저 수준까지 내려왔습니다. 저출생에 대한 문제는 국가가 가장 우선적으로 해결해야 할 중요한 문제로 장기적인 관점에서 접근이 되어야 한다는 공감대가 강하게 형성되고 있습니다. 오늘은 신뢰받는 애널리스트이자 경제 경영부문 베스트셀러 저자이신

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지식산업센터 대출 심사 강화, 지식산업센터 내 건축물 용도확인과 부동산 담보인정비율

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 부동산 침체장이 계속되면서 지식산업센터 투자자들의 고민도 깊어지고 있습니다. 전매가 자유롭고 분양금액의 80~90%까지 대출이 가능해 실수요 외에 투자 수요가 크게 증가하여 21년부터 서울 및 수도권 등 많은 곳에서 지식산업센터 분양이 이루어졌습니다. 호황기에 분양을 했던 많은 지식산업센터들의 입주가 24년에 몰리면서 수요 대비 공급은 넘치는 반면 높은 금리에 수익률이 크게 떨어지면서 다수의 현장에서 계약금 10% 포기 및 부가세 반납 조건 등으로 거래가 이루어지고 있습니다. 무엇보다 분양 당시 80% 수준까지 잔금 대출을 받을 수 있으리라 생각하고 지식산업센터를 분양받았는데 입주 시점에 은행에서 잔금 대출이 나오지 않는 경우가 많이 발생하고 있습니다. 은행에서 지식산업센터 심사 대출이 깐깐해진 이유는 금융감독원의 은행별 지식산업센터 부동산 담보대출 감사(현황 파악)가 있었던 것으로 확인됩니다. 매매가격 및 자

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딸내미 전국학생피아노콩쿠르 참가, 5월 20일~24일 금융 및 외환시장 동향, 통화정책방향

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 5월의 마지막 주말입니다. 오늘은 초딩 딸내미의 `코리아클래식 전국학생피아노콩쿠르` 참가로 부천시에 있는 경기예술고등학교 아트홀에 다녀왔습니다. 피아노연주곡은 `베토벤 소나타 OP49, NO2`로 올해 초 피아노학원 선생님의 콩쿠르 참여 권유로 딸내미에게는 첫 피아노 콩쿠르 참여입니다. 4학년 참가자 중에 순번도 21번으로 마지막 순서로 긴장이 많이 되었을텐데 끝까지 최선을 다해준 딸내미의 공연을 보고 있으니 마음이 따뜻해집니다. 전공으로 피아노를 준비하는 친구들도 참여를 많이 해서 쉽게 입상을 기대할 수 있는 상황은 아니었는데 입상(최우수상)까지 해서 오랜기간 같은 곡을 수없이 연습한 딸내미에게도 좋은 경험이 되었을 것으로 생각됩니다. 공연 후에는 딸내미가 좋아하는 즉석 떡복이도 함께 먹으며 좋은 시간을 보냈습니다. 피아노를 전공할 것은 아니지만 피아노가 딸내미에게 스트레스를 풀고 생각정리를 하는 데 도움이

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부동산 부자가 되는 대출의 비밀, 주택자금대출과 DSR, 사업자 주택담보대출 활용, 경락잔금대출한도와 비주택 담보대출

부동산 부자가 되는 대출의 비밀 저자 이훈규 출판 매일경제신문사 발매 2024.02.15. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 서울 및 수도권 주요 지역의 아파트 전세가가 상승세를 유지하는 가운데 서울 강남권 아파트의 시세는 전고점을 회복하는 모습입니다. 집값 상승장 오나…강남권 시세 전고점 회복 지난주 한국은행의 기준금리 동결 발표와 미국의 인플레이션 둔화 우려 등으로 당분간 높은 정책금리가 유지될 것으로 예상되지만 공급 부족과 전세가 상승 등으로 하반기에 부동산 가격의 변곡점이 올 가능성도 커지고 있다고 생각됩니다. 내 집 마련이나 부동산 투자를 고민 중이라면 누구나 고민하게 되는 것이 바로 예산 문제입니다. 제한적인 예산내에서 좋은 물건을 매수하고 싶지만 싸고 좋은 물건은 없으며, 수요가 풍부한 지역의 부동산은 이미 비싸기에 대출(레버리지)의 힘이 필요합니다. 오늘은 대출 경력 10년차인 은행원인 `이훈규` 저자의 `부동산 부자가 되는 대출

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기업신용평가와 대출이 거절되는 이유(주의 기업으로 판단되는 재무제표 정리)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 5월도 이제 영업일 기준으로는 3일 밖에 남지 않았습니다. 개인사업자 및 기업의 신용평가 및 대출 업무를 담당하고 있다보니 전년도 사업실적과 재무실적을 바탕으로 기업의 신용등급을 평가하는 5월부터 6월말은 업무량이 어느 때보다 많습니다. 오늘은 법인대출 관련하여 법인의 신용등급이 하락되고 대출 거절이 되는 경우를 알아보고 법인 대출을 받고자 한다면 절대로 발생해서는 안되는 재무제표에 대해 정리를 해보고자 합니다. 기업의 사업실적은 재무제표에 의해 확인이 됩니다. 재무상태표에 기업의 자산과 부채, 자본 사항이 나와 있으며 손익계산서를 통해 전년도의 매출액과 영업이익, 당기순이익을 확인할 수 있습니다. 재무제표를 반영한 기업의 재무등급은 기업의 최종 신용등급에 큰 영향을 미치며 재무제표상 실적이 좋지 못한 경우 은행은 대출에 있어 리스크가 크다고 판단하여 대출금리도 높게 받고 부실에 대비하여 충당금도 많이 쌓아야

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송도 AIT 지식산업센터 2개호실 임대 완료, 송도 지식산업센터 임대료 수준과 수익률 확인

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 최근 지식산업센터 대출 관련해 높은 금리에 이자 부담이 여전한 가운데 신규 사업장에 대해서는 사후관리 등이 강화되면서 잔금대출 승인도 쉽지 않은 상황이라 수분양자들의 어려움이 커지고 있습니다. 저도 24년 4월초 송도 AIT 지식산업센터 3개 호실에 대하여 소유권 이전을 마치고 기본 인테리어 공사를 진행 후 임차인을 찾고 있었습니다. 다행히 5월초에 송도 AIT 지식산업센터 코너 2개 호실을 보고 갔던 법인에서 긍정적으로 입주 검토를 하고 있었는데 금일 부동산을 통해서 6월 중순경에 입주를 하고 싶다고 하여 가계약금을 받았습니다. 코너 2개 호실은 전용 약 30평 규모로 계약조건은 보증금 2천만원, 월세 165만원(부가세 별도) 수준으로 전용 1평당 임대료는 5.5만원입니다. 부동산을 통해 현재 송도 AIT지식산업센터 중 임대가 맞춰진 호실의 임대료 수준을 확인해보니 전용 1평당 4.5만원 ~ 5.5만원 수준에

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[독서 후기] 누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법, 수요량과 심리, 시장 흐름과 통화량, 간단한 아파트 투자 방법

통화량의 흐름에 따른 부동산 시장의 변화를 봐야 하고, 물건을 사는 것이 아니라 시장을 사야 하며 다른 투자 종목보다는 아파트에 투자해야 합니다. 누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자방법 중에서 누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법 저자 구만수 출판 두드림미디어 발매 2024.02.08. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 여름의 시작을 알리는 6월입니다. 6월의 첫 주말, 옥상 셀프 방수작업을 하기 위해 인천 남동구에 거주하고 계시는 장모님 댁에 다녀왔습니다. 단독주택 맨 위층에 거주하고 계시며 나머지 호실들은 임대를 주고 있어 안정적인 임대 수입이 발생하고 있지만 노후도가 있는 단독주택이다 보니 여러가지 보수가 필요한 상황입니다. 거주중인 단독주택은 옥상 방수 공사를 한지 거의 십 년이 지났기에 처음에는 방수 전문 공사를 하시는 분께 전체 공정을 맡길 것을 고려하셨습니다. 다만, 비용도 많이 들고 무엇보다 옥상에서 야채 등을 키워서 가족 및

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서울 아파트 구입과 소득 수준, 진입장벽이 점점 높아지는 이유

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 20대가 저축만으로 서울 아파트를 사려면 86.4년이 걸린다는 뉴스가 나왔습니다. "20대 가구 저축만으로 서울 아파트 사려면 86.4년 걸려" 23년 기준 29세 이하 20대의 평균소득은 4,123만원이며 여기서 소비지출액을 빼고 난 저축가능액은 1,389만원 수준입니다. 23년 기준 서울 아파트 평균 매매가는 12억원 수준으로 20대가 저축 가능액을 86년 이상 모아야 서울 아파트 한채를 살수 있다는 계산이 나옵니다. 2014년 서울 아파트 연평균 매매가격은 4.8억원에서 23년 12억원 수준으로 2.5배 이상 상승한것에 비해 지난 10년간 전 연령별 평균 소득 증가율은 45.17%로 인해 근로소득의 증가율은 자본소득을 증가율에 크게 미치지 못함을 알 수 있습니다. 20대 뿐만 아니라 소득이 증가하는 30대 ~ 40대의 직장인 역시 상황은 여유롭지 못합니다. 노용노동부 발표에 따르면 23년 기준 한국의 직장

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[독서 후기] 부동산 투자로 완성하는 부의 사다리, 시장 흐름 파악과 서울 수도권 아파트 매수

부동산 투자로 완성하는 부의 사다리 저자 평지조아 출판 매일경제신문사 발매 2024.04.15. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 한국부동산원이 5월 23일 발표한 5월 셋째 주 주간아파트 가격동향보고서에 따르면 전국 아파트 매매가격은 전주(-0.01%)대비 0.01% 오르며 26주만에 상승 전환했습니다. 특히 서울의 상승폭이 확대되고 있으며 특히 전세가격은 지난주 대비 0.07%로 오르며 상승 폭이 커지고 있습니다. 물론 장기적인 흐름을 지켜봐야 하겠지만 서울과 과천 등은 신고가의 90%를 넘어가는 아파트가 많이 나오고 있습니다. 수도권은 직주근접, 신축, 대단지 위주로 전세가 크게 상승하고 있어 부동산 시장의 흐름이 바뀌고 있는 분위기가 느껴집니다. 오늘은 `평지조아`저자의 `부동산 투자로 완성하는 부의 사다리`를 통해 부동산 시장 흐름을 파악하고 나만의 아파트 매수 및 매도 기준을 세워가는 방법과 향후 주목해야 하는 서울 및 수도권 아파트

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6월 3일 ~ 7일 금융 및 외환 시장 동향, 유럽중앙은행 정책금리 인하 및 시장 평가

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 이번주는 현충일 휴일이 있어 여유있게 한주를 보내고 주말을 보내고 있습니다. 6월 3일 ~ 7일에는 미국의 소매판매지수, 제조업 PMI 지표 발표와 함께 ECB의 정책금리 0.25%인하 발표 소식 등 주목해야 할 금융 이슈 등이 많았습니다. 6월 첫째주(3일 ~ 7일) `금융 및 외환시장 동향`을 정리해 봅니다. 주가는 최근 상승에 따른 차익 실현 매물 출회 등으로 4일 코스피지수는 20포인트 이상 하락하며 2,662.1포인트로 마감되었으나 7일 주요국 중앙은행의 정책금리 인하 및 미 고용지표 예상치 하회에 따른 미 증시 강세 영향으로 전기전자 중심으로 큰 폭 상승하며 코스피지수는 33.2포인트 상승한 2,722.7로 마감했습니다. 국고채금리는 유럽중앙은행 및 캐나다은행의 정책 금리 인하 등에 따른 미 국고채 금리 하락세의 영향으로 7일 국고채 3년물은 3.31%(-4bp), 국고채 10년물은 3.39%(-4b

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2023년 종합소득세 신고 준비, 임대사업자 자료 증빙과 절세

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 5월은 종합소득세 확정신고 및 납부가 있는 달입니다. 5월 2일 국세청으로부터 종합소득세 확정신고 안내 톡을 받았습니다. 저는 근로소득 외 주택임대사업(오피스텔 및 아파트)을 통해 임대소득이 발생중에 있고 배우자는 근로소득 외 부동산 임대업(상가, 지식산업센터 등)을 통해 임대소득이 발생중에 있습니다. 주택임대사업자의 경우에는 임대소득이 2천만원 이하의 경우에는 분리과세(세율 14%)와 종합과세 중 본인이 세액 비교를 통해 본인에게 유리한 방법을 선택할 수 있습니다. 저와 배우자 모두 종합소득세 신고 대상으로 홈텍스를 통해 종합소득세 신고를 직접할 수도 있지만 신고 오류에 대한 리스크를 줄일 수 있고 절세 관련하여 도움을 받을 수 있기에 세무사(세무 대리인)의 도움을 받아 종합소득세 신고를 계속하고 있습니다. 2023년 대출금리 상승과 일부 임대 물건 공실 기간 증가로 사업소득이 크게 감소했습니다. 사업소득이

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인천시민축제 딸내미 워십 공연, 4월 29일 ~ 5월 3일 금융 및 외환시장 동향, 미 기준금리 인하 예상 시기

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송부아입니다. 5월 4일 화창한 초여름 날씨속에 보낸 연휴 첫날입니다. 인천시청 잔디광장에서 열린 인천시민축제를 통해 오랜시간 준비해온 딸내미와 친구들의 멋진 워십 공연을 볼 수 있었습니다. 군무를 준비하느라 많이 힘들었을 텐데 밝은 모습 속에 최선을 다해준 딸내미를 보고 있으니 기분 좋은 미소가 절로 지어집니다. 지금처럼 건강하고 구김 없는 모습으로 아이들이 잘 성장할 수 있도록 좋은 아빠가 되어야겠다고 스스로에게 다짐을 하게 됩니다. 4월 29일 ~ 5월 3일 `금융 및 외환시장 동향`을 정리해 보고자 합니다. 주가는 2일 나스닥 지수 상승에 따라 상승 출발했으나, 전기 전자와 운수업종 중심의 차익 매물 출회로 하락 반전하며 코스피는 소폭 하락한 2,676.6으로 마감했습니다. 국고채 금리는 미 연준의 기준 금리 동결과 우려보다는 덜 매파적이었던 FOMC의 발표 등에 따른 미 국채의 하락 흐름을 반영하며 2일 국고채 3년물은 3.50%

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불변의 법칙(Same as Ever), 합리적 낙관론자, 행복과 기대치, 경험과 장기적 시선의 중요성

불변의 법칙 저자 모건 하우절 출판 서삼독 발매 2024.02.28. 역사가 반복되는 것이 아니라 인간의 행동이 반복되는 것이다. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송부아입니다 . 여유롭게 시작하고 있는 연휴 마지막 날 오전입니다. 봄비가 내리고 있어 야외 활동을 하기에는 어려움이 있겠지만 책이랑 보고 싶던 영화도 보고 맛있는 음식도 먹으며 연휴를 마무리할 계획입니다. 오늘은 세계적인 베스트셀러인 돈의 심리학의 저자 `모건 하우절`의 3년만의 신작인 `불변의 법칙`의 이야기를 나눠보고자 합니다. 누구나 그렇듯 우리는 모두 새롭고 빠르게 발전하며 변화하는 것을 좋아합니다. 이러한 것들이 삶을 풍요롭고 만들고 부를 가져오기 때문입니다. 하지만 변화하고 발전하는 것들은 모두 불확실성이라는 리스크를 안고 있습니다. 책에서는 늘 변화하는 세상에서 절대 변하지 않는 23가지의 이야기를 들려주고 있습니다. 저자는 세상사의 변하지 않는 특성과 인간의 변하지 않는 행동양식을 이해하고 나면

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오산세교2 오산역 금강펜테리움 1순위 청약(분양가 및 청약일정)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 분양가상한제 아파트로 수도권 거주자 모두가 지원 가능한 `오산역 금강펜테리움`의 1순위 청약일이 5.8일로 예정되어 있습니다. 오산역 금강펜테리움은 경기도 오산시 가수동 449번지(오산세교2지구내 위치)에 위치하며 총 8개동 730세대 규모이며 2026년 10월 준공예정입니다. 금차 730세대는 모두 전용 84제곱미터로만 공급하며 오산시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상이면 청약이 가능합니다. 오산시 1년 이상 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 거주자에게 20%가 우선공급되며 전용 84제곱미터 이하로 가점제 40%와 추첨제 60%가 적용됩니다. 1순위 청약일은 5월 8일이며 당첨자발표는 5월 16일 계약일은 5월 27일 ~ 30일입니다. 분상제 적용 아파트로 분양가는 4.65억원 수준으로 메리트가 있습니다. 오산대역은 직선 거리로는 800미터 정도 떨어져 있으나 실제 오산대역으로 접근성은 떨어

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HD현대마린솔루션 공모주 상장 매도후기, 행복한 삶의 원칙(기대치를 낮추는 것, 합리적 기대)

행복한 삶을 위한 제1원칙은 기대치를 낮추는 것입니다. 비현실적인 기대치를 갖고 있으면 평생 괴로워집니다. 합리적인 기대치를 갖고, 당신이 맞이한 결과를 좋든 나쁘든 침착함과 평정심을 갖고 받아들이십시오. 찰리 멍거 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 오늘은 24년 공모주 최대어로 불리며 많은 분들이 관심을 가지고 공모주 청약에 참여하셨던 `HD현대마린솔루션`의 코스피시장 상장일입니다. HD현대마린솔루션은 친환경 수혜주이자 선박 통합 AS를 제공할 수 있는 전 세계 유일의 업체로 높은 의무확약비율과 확정 공모가 등을 감안시 상장 당일 양호한 주가 흐름을 기대해 볼 수 있을 것으로 판단되어 저도 보유중인 유동성을 활용하여 비례배정에 참여했습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/223427735166 HD현대마린솔루션 공모주 비례배정 신청완료, 선박 AS서비스와 친환경 수혜주 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력

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법인 실명확인과 예금 및 대출 필요서류, 주주명부 확인, 공동대표와 각자대표

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 지점에서 기업의 신용평가 및 대출 업무를 맡고 있다보니 법인 대표자와 거래를 많이 하게 됩니다. 개인(개인사업자 포함)의 경우에는 실명확인증표(주민등록증, 운전면허증, 여권 등)를 간단히 확인 후 은행거래를 하면 되지만 법인의 경우에는 업무에 따라서 확인 및 징구해야 하는 서류가 상이합니다. 오늘은 법인이 은행에서 수신 및 대출거래를 할 때 필요한 서류에 대한 내용을 정리해 보고자 합니다. 법인이 은행에서 수신 거래를 할 경우에는 실명확인업무인지 본인확인업무인지에 따라 필요 서류가 다릅니다. 법인의 `실명확인업무`란 금융거래자의 유효한 실명확인증표를 확인하는 절차로 대표적인 업무에는 계좌신규, 100만원 초과 송금 등이 있습니다. 실명확인업무를 위해서는 대표자의 신분증과 사업자등록증이 필요합니다. 법인 사업자등록증 법인의 `본인확인업무`란 실명이 확인된 계좌에 제신고나 해지 등의 업무에서 예금주 본인이 맞는지를

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[독서 후기]2024년 확 바뀐 부동산 세금 완전분석, 취득세 중과와 증여 취득세, 취득세 완화안, 주택수 산정

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 어제는 거래하던 부동산 중개사무소 사장님으로부터 보유중인 부평중앙하이츠프리미어 아파트가 매도가 되었는지를 문의하는 전화를 받았습니다. 매수 의향이 있는 손님이 계시기에 집을 볼 수 있느냐고 문의하셔서 세입자분 연락처를 말씀드리고 시간을 조율하신 후 집을 보시면 될 것 같다고 말씀드렸습니다. 84형 전세가를 최저가로 맞추다 보니 자부담이 생각보다 많이 묶여 있어 아쉬운 점이 있는 아파트지만 계속해서 상승하는 건축비와 분양가를 보고 있으면 절세가 가능한 시점에 매도 기회를 찾는다면 나쁘지 않은 투자가 될 것 같다는 생각이 듭니다. 2024년 현재 2주택이상 보유한 다주택자 입장에서 투자에 있어 여전히 가장 큰 걸림돌이 되는 것이 `취득세`입니다. 현재 다주택자와 법인을 대상으로 취득세 중과세가 최고 12%까지 적용되고 있어 이의 완화 없이는 부동산 거래의 활성화를 기대하기 힘들기 때문입니다. 취득세 중과세가 풀리기

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5월 5일 ~ 5월 10일 금융 및 외환시장 동향, 미국 실업수당 청구건 증가, 노동시장 냉각

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 이번주는 어린이날과 어버이날이 있어 한주가 더 빠르게 지나간 기분입니다. 기업 신용평가 시즌이 와서 회사 업무로 바쁘지만 가족과의 시간, 독서와 운동, 투자 공부 등 루틴을 지키며 5월도 달려볼 생각입니다. 5월 6일 ~ 5월 10일 `금융 및 외환시장 동향`을 정리해 봅니다. 주가는 9일 연준 인사의 매파적 발언과 기관 및 외국인의 차익실현 매물 출회 등으로 코스피지수는 상당폭(-1.2%)했으나, 10일 미 고용지표 부진과 저PBR 업종 강세 등에 힘입어 코스피지수는 15.5포인트 상승하며 2,727.6포인트를 기록했습니다. 국고채 금리는 미 고용지표 부진에 따른 미 국채 하락 움직임에 영향을 받아 10일 국고채 3년물은 3.44%(-1bp), 국고채 10년물은 3.54%(-2bp)로 마감했습니다. 원달러환율은 9일 쿡 연준 인사의 매파적 발언과 엔화 약세 등의 영향으로 8.6원 상승했으나 10일 달러화 약세

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2024년 양도세 분석(ft. 신방수 세무사), 양도세율과 중과세, 분양권 주택수 포함, 거주요건, 단기양도세율

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 어제 포스팅을 했던 `취득세 `분석에 이어 투자 수요자들이 가장 많은 관심을 가지고 계시는 `양도세`를 정리해보고자 합니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/223442880970 [독서 후기]2024년 확 바뀐 부동산 세금 완전분석, 취득세 중과와 증여 취득세, 취득세 완화안, 주택수 산정 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 어제는 거래하던 부동산 중개... blog.naver.com 현재 높은 양도세율이나 중과세 제도가 향후 어떤식으로 개편될 것인가에 따라 투자자의 수익률에 중요한 영향을 미치기 때문입니다. 2024년 양도세 분석은 베테랑 세무사이자 국내 세무업계업계에서 가장 많은 책을 집필하고 계신 신방수 저자의 `2024 확 바뀐 부동산 세금 분석` 의 내용을 참고했습니다. 양도세 세율 인상(2021년 6월 1일 이후) 21년 6월 1

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5월 오사카 가족 여행 시작

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다 좋은 계절 5월의 셋째 주 월요일 아침입니다. 아침 일찍 인천공항으로 향했습니다. 항공사에 재직하고 있는 와이프 덕분에 비행기표를 저렴하게 이용할 수 있다보니 가끔은 계획없이 여행을 떠나게 됩니다. 수요일이 석가탄신일 휴무이기에 이틀 휴가를 내고 가까운 국내로 여행을 다녀올 계획이었는데 아기자기한 소품과 캐릭터를 좋아하는 딸내미 덕분에 갑작스레 결정된 여행지가 오사카입니다. 생각해보니 일본은 몇년전에 후쿠오카에 다녀온 이후 방문한 적이 없었고 가족이 모두 함께 하는 오사카 여행은 처음인 것 같습니다. 인천국제공항에서 약 1시간 30분 정도 이동을 하니 일본 간사이 공항입니다. 간사이 공항에 도착하니 흐리고 비가 내리는 날씨이지만 오후에는 날씨가 맑아지고 기온도 올라간다고 하니 걷기에 좋을 것 같습니다. 낯선 곳에서 만난 사람들과 풍경, 그 시간속에서 소중한 사람들과 함께 한 추억은 일상을 삶을 살아가는데 있어 큰

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미국 소비자물가 상승세 둔화와 인플레이션 완화 신호, 24년 4월 코픽스금리 하락 지속

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 5월 15일 미국 4월 소비자물가 발표가 있었습니다. 미국의 4월 소비자물가상승률은 전년동월대비 3.4%(전월 3.5%)로 하락했으며, 근원물가상승률도 3.6%(전월 3.8%)로 하락하며 모두 예상치에 부합한 결과가 나왔습니다. 미국의 4월 CPI 상승폭 둔화, 소매판매 예상 하회 등으로 금리인하 기대감이 커지면서 미국 주가는 상승, 국채금리는 하락, 달러화는 약세를 보였습니다. 아직 2%대의 물가목표보다는 높은 수준이지만 5월과 6월에도 유사한 속도로 물가상승률이 하락된다면 하반기 연준의 금리인하 단행도 기대해 볼수 있겠습니다. 오늘은 코픽스 금리 공시일로 은행연합회 홈페이지를 통해 24년 4월 코픽스 금리를 확인할 수 있었습니다. 신규취급액 코픽스는 전월대비 0.5% 하락한 3.54%를 기록했고, 잔액기준 코픽스는 전월대비 0.2% 하락한 3.76%, 신잔액코픽스는 전월대비 0.2% 하락한 3.17%를 기록

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2박 3일 오사카 가족여행, 도톤보리 숙소와 먹거리 추천, 오사카성 천수각과 우메다 공중공원

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 5.13~5.15일까지 2박 3일간의 오사카 가족여행을 마치고 일상으로 복귀한 목요일입니다. 계획없이 여행지를 정하고 떠난 여행이라 가족 모두가 같은 비행기로 귀국하지 못하는 이벤트도 있었지만 오사카의 매력을 느끼기에는 부족함이 없는 여행이 되었습니다. 4인 가족 오사카 가족여행을 뒤로 하고 다음 오사카 여행시 참고하거나 가족 여행을 준비하시는 분들을 위해 숙소, 먹거리, 방문했던 관광지를 정리해 보고자 합니다. <추천 숙소: YAMATOYA HONTEN> 오사카의 상징인 글리코상 앞에는 인증 사진을 찍기 위해 정말 엄청난 인파가 몰려 있어 왜 이곳이 오사카를 대표하는 관광지임을 알게 해 줍니다. 도톤보리강 인근에는 산책을 하기도 좋고 가볍게 맥주 한잔 하면서 밤 분위기를 즐기기도 좋습니다. 저희가 머문 숙소는 도톤도리 중심 상권에서 걸어서 10분 내외에 위치한 `YAMATOYA HONTEN` 입니다. 가족 4

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송도 AIT 지식산업센터 7층 2개호실(전용30평), 12층 1호실(전용25평) 직거래 임대 매물 소개

경제적 자유를 항하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 4월 셋째 주 주말을 앞두고 있는 금요입입니다. 낮 기온이 초여름 날씨를 보이고 있어 일교차가 크게 벌어지는 만큼 건강관리를 잘 하시면 좋겠습니다. 송도 AIT 지식산업센터 3개 호실에 대한 소유권 이전을 마치고 임대를 고려중에 있습니다. 현장에 가보면 아직은 대부분의 호실이 공실 상태로 보여지나, 다음주 4월 22일이 입주 지정기간 마지막 날이기에 다음주부터 입주가 본격적으로 시작될 예정입니다. 자가 직거래 코너를 통해 보유중인 송도 AIT 지식산업센터 3개 호실에 대한 임대조건을 소개하고자 합니다. 개인 블로그를 통해 해당 물건을 소개하는 것이기에 양해를 부탁드립니다. 송도 AIT센터는 인천시 연수구 송도과학로 80 소재에 위치하고 있으며, IT센터, BT센터, AT센터에 이어 2024년 2월에 준공을 마친 신축 지식산업센터입니다. 현재 송도 내에서는 가장 유동인구가 많은 테크노파크역, 현대프리미엄 아울렛,

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4월 15일 ~ 19일 금융 및 외환 시장 동향, 쌀집계산기님과 아침 산책, 중동사태와 국제 유가

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 봄비가 내리는 여유로운 주말 오전입니다. 오늘은 부동산 투자자이자 은행원으로 공통점이 많은 블로거이자 송도 주민인 `쌀집계산기`님과 이른 아침 산책을 다녀왔습니다. 비가 살짝 내리는 날씨였지만 두명 모두 걷는 것을 좋아하기에 송도 글로벌파크, 미추홀공원, 센트럴파크, 송도 아트센터 인근까지 2시간을 조금 넘게 걸었습니다. 송도에 거주하고 있는 투자자이자 두 아이를 키우를 있는 아빠들로 비슷한 고민을 하며 성장의 단계를 걸어가고 있기에 쌀집계산기님과 이야기를 나누며 긍정의 에너지를 많이 받았습니다. 어려운 시기이지만 루틴을 지키며 투자와 직장 생활 모두를 잘 해 나가고 있는 후배님과 소중한 관계를 잘 유지하며 저도 도움이 되는 사람이 되었으면 하는 바람입니다. 매주 루틴대로 4월 셋째주(24. 4. 15 ~19일) `금융 및 외환시장 동향`을 정리해 봅니다. 주가는 19일 연준의 금리인하 기대감 후퇴, 중동 지정

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한국은행 M2 통화량과 유동성 추이(24년 2월), 수시입출식저축성예금 감소와 2년미만정기예적금 증가

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 미국 소비자물가지수가 발표된 후 미국이 높은 수준의 인플레이션에서 벗어나지 못하고 있는 상황이 재확인되면서 고금리가 당초 예상보다 오랫동안 지속될 수 있는 분위기입니다. 고금리가 계속되면 자연스럽게 풀리는 돈의 양이 제한적일 수 밖에 없고 시중의 유동성이 부족하면 부동산이나 주식 등의 가격이 상승할 가능성은 낮을 수 밖에 없습니다. 한국은행을 통해 발표되는 `M2 유동성`은 부동산 가격과 밀접한 상관관계가 있습니다. 출처: 한국은행 유동성이 증가하는 시점에 투자한다면 좋은 결실을 얻을 수 있지만 유동성이 부족한 시점에 투자를 하게 된다면 좋은 입지의 부동산이라도 가격 하락을 피할 수 없습니다. 한국은행 M2 유동성 자료는 매월 중순경에 2달전 자료가 공시되며 M2 통화량은 부동산 가격 흐름보다 6개월 ~ 1년 정도 선행하기에 유동성 추이 확인을 위해 이를 지켜볼 필요가 있겠습니다. 24년 2월 M2(광의통화 ,

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[독서 후기] 알수록 돈이 되는 부동산 절세 전략, 무상 대여한도와 증여세 절세, 세후수익과 양도세 절세

알수록 돈이 되는 부동산 절세 전략 저자 박명균 출판 경이로움 발매 2024.03.20. 개인적으로 부자와 빈자를 나누는 기준이 하나 있습니다. 바로 `세금을 보는 관점`입니다. 알수록 돈이 되는 부동산 절세 전략 중에서 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 부동산 투자를 계속해 오면서 가장 어려운 것 중 하나가 `세금` 입니다. 취득과 보유, 양도까지 또는 증여와 상속까지 부동산에 그림자처럼 따라다니는 것이 부동산 세금입니다. 세금이 막연하고 불편한 것은 사실이지만 세금에 대한 관심과 절세를 위한 노력은 소중한 내 재산을 지키는 데 필수적인 요소입니다. 오늘은 국세청 출신 세무전문가인 `박명균` 저자의 `알수록 돈이 되는 부동산 절세전략`에 대한 내용을 나눠보고자 합니다. Previous image Next image 세금 상식이 당신을 가난에 빠뜨리고 있다 1. 앞으로 부자의 길로 가느냐, 못 가느냐의 갈림길에서 세금에 대한 생각의 차이는 큰

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민테크 공모주 비례배정 고려(공모가와 청약일정), 2차전지 배터리 진단 및 검사기업

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 이번주는 디앤디파마텍부터 HD현대마린솔루션까지 4개주의 공모주 청약이 진행중에 있습니다. 투자금액이 제한적이고 일정이 몰려 있는 만큼 투자금을 잘 배분하여 공모주 청약에 참여할 생각입니다. 오늘은 2차전지 배터리 검사 및 진단기업인 `민테크`의 공모주 청약 마지막 날입니다. 전기차 시장이 확대되면서 배터리 폭발 문제도 이슈가 되고 있는데 민테크는 2차전지 배터리 진단 전문기업으로 임피던스 분광법을 통해 짧은 시간과 비용으로 배터리의 상태 진단을 통해 사고를 미연에 방지하는 기술을 보유중에 있습니다. 동사의 국내 EIS 배터리 진단 시장 점유율은 90% 이상이며 주요고객사로 LG에너지솔루션, 현대자동차, 삼성SDI 등을 보유중에 있습니다. 최근 3개년 매출액은 꾸준히 성장중에 있으나 영업손실이 확대되고 있고 당기순손실도 계속되고 있는 점은 아쉽습니다. 다만, 24년에는 사업실적 개선으로 흑자 결산이 예상되고 있습

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코칩 공모주 비례배정 청약 (공모가와 청약일정), 초소형 2차전지 슈퍼커패시티 제조

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 이번주 공모주 청약 일정이 바쁘게 진행되고 있습니다. 오늘은 초소형 2차전지 제조업체인 `코칩`의 공모주 청약 마지막 날입니다. 코칩은 현재 슈퍼커패시터 제조를 주력 업종으로 영위중인데 슈퍼커패시티란 고효율 및 친환경의 차세대 에너지 저장장치로 기존 배터리의 대체제 및 보조재로 다양한 사업분야에 활용되고 있습니다. 이러한 특성 때문에 주로 스마트폰, PC, 태블릿, 이어폰, 스마트워치 등에 소형 전자기기에 들어가는 초소형 이차전지로 에너지를 공급해 주는 역할을 담당하고 있습니다. 23년 매출액은 329억원, 영업이익은 42억원을 시현하며 최근 사업실적은 2개년 연속 하향하는 모습을 보이고 있습니다. 매출액의 60% 이상이 수출에서 발생하고 있고 가장 큰 비중을 차지하는 중국의 경기 침체와 제조업 둔화에 따른 영향으로 판단됩니다. 코칩 사업실적 코칩 국가별 매출 다만, 향후 칩셀리튬(반 영구적 사용 가능) 이차전

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HD현대마린솔루션 공모주 비례배정 신청완료, 선박 AS서비스와 친환경 수혜주

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 오늘은 24년 공모주 최대어로 주목받고 있는 `HD현대마린솔루션`의 공모주 청약 마지막 날입니다. 최근 상장한 공모주들이 희망 공모가 밴드를 크게 초과하여 공모가를 확정하고 있는 반면, HD현대마린솔루션은 희망공모가 밴드 상단인 83,400원으로 공모가가 확정되어 더 큰 관심을 모으고 있습니다. HD현대마린솔루션은 2016년 11월 현대중공업의 선박 AS 사업부가 물적분할되설립되었으며 당시 사명은 HD현대글로벌서비스였으나, 23년 11월 현재 사명으로 변경하였습니다. 선박 AS사업은 선박 인도 이후 생애주기 전반에 필요한 서비스를 통합적으로 제공하는 것을 말합니다. 주요 사업은 AM솔루션(엔진의 유지 및 보수 서비스 등), 벙커링(선박 연료 공급 서비스), 친환경개조(선박 개조 서비스), SDV(선박운항기술 및 해양 플랫폼 서비스)입니다. 선박 통합 서비스 솔루션을 제공하는 업체는 전 세계에서 `HD현대마린솔루

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돈이 얼마나 있어야 행복할까?(이스털린의 역설), 부자의 자세(대한민국 웰스 리포트)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 하나은행에서 `2024년 대한민국 웰스 리포트`가 나왔습니다. https://www.hanaif.re.kr/boardList.do?menuId=MN2000&tabMenuId=MN2500 하나금융경영연구소 하나은행 하나금융경영연구소 검색 메뉴 연구보고서 전체 금융시장 금융산업 일반산업 글로벌 부동산 디지털 경영 금융소비트렌드 정기보고서 하나금융포커스 하나전망 금통위 분석자료 자금흐름시리즈 HIF 월간 산업 이슈 대한민국 웰스 리포트 금융소비자보고서 하나 Knowledge + 하나금융정보 연구소 소개 연구소 소개 공지사항 하나금융경영연구소 연구직원 채용 공고 검색 추천키워드 #금리 #자산관리/운용 #플랫폼 #은행 일반 #금융소비행태 #부동산 #외환/환율 #글로벌지역 #빅데이터 #기업전략 대한민국 웰스 리포트 www.hanaif.re.kr 웰스 리포트를 통해 부자가 바라보는 경기전망과 자산관리의 팁 등 다양한 소식을

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4월 22일 ~ 26일 금융 및 외환 시장 동향, 1분기 GDP 예상치 상회 및 금리인하 기대감 후퇴

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 푸르름을 더해가고 있는 4월의 마지막 주말입니다. 대한민국 웰스 리포트를 보면 부자들이 가장 많이 하는 취미가 산책과 걷기라고 합니다. 신용평가 등으로 회사 업무도 점점 더 바빠지는 시기가 다가오고 있고 지식산업센터 및 오피스텔 임대 등 해결해야 할 문제도 있지만 산책과 독서 등 루틴을 지키며 몸과 마음의 컨디션을 잘 유지하고자 합니다. 4월 마지막 주(24.4. 22일 ~ 26일) `금융 및 외환시장 동향`을 정리해 봅니다. 주가는 25일 기관 및 외국인의 전기전자 업종 중심의 차익실현과 미국 빅테크 기업의 실적 둔화 우려로 코스피지수는 1.8% 하락한 2,628.6 포인트를 기록했으나 26일 마이크로소프트와 구글의 예상치를 상회한 1분기 실적 발표와 금융주 강세에 힘입어 코스피지수는 1.1% 상승한 2,656.3포인트를 기록했습니다. 국고채금리 는 1/4분기 GDP가 1.3%를 기록하며 예상치를 상회했고 미

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[독서 후기] 나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다, 실투금액별 재개발 매출 찾기, 2024년 정비사업 이슈와 트렌드

나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다 저자 정종은 출판 비즈니스북스 발매 2024.02.20. 찰나 같은 삶이지만 알고 보면 매우 기나긴 여정입니다. 그 오랜기간 동안 경험으로 얻어진 것은 설령 다소의 헛디딤이었을지라도 결국 당신의 칼을 예리하게 다듬어줄 것입니다. 경험의 힘은 그 무엇보다 강력합니다. 나는 재개발 재건추긍로 오를 아파트만 산다 중에서 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 2022년부터 빠르게 오른 고금리 기조가 현재까지 이어지며 부동산 시장의 위축도 지속되고 있습니다. 여전히 미국의 물가가 잡히지 않는 가운데 금리 인하의 시기도 늦어지고 금리 인하폭도 제한적일 것이라는 것이 다수 전문가들의 의견입니다. 그럼에도 불구하고 부동산 시장의 사이클은 생각보다 빠르게 움직일 가능성도 있습니다. 시장 상황이 어려울수록 거시경제를 비롯한 시장의 흐름을 주시해야만 하는 이유입니다. 최근 서울 및 수도권 주요 아파트의 신축 아파트의 분양가가

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의료법인 대출심사와 기채허가(병원 담보 취득과 기본재산 처분 허가서)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 은행원으로 현재 영업점에서 기업여신 및 신용평가 업무를 담당하고 있습니다. 지점의 주거래 업체 중 한 곳인 의료재단에서 타 금융기관 대출 및 운전자금 용도 자금 관련하여 대출 신청이 들어와서 이를 검토중에 있습니다. 대출을 신청한 의료법인은 척추 및 관절 전문병원으로 인천 소재 병원 중 한 곳을 A은행에 담보로 제공하고 대출을 받고 있었는데 금차 병원을 담보로 추가 제공하고 대출을 신청한 것입니다. 의료법인이나 학교법인은 공공성을 가지고 있기에 기본 재산을 처분하거나 금융기관에 담보제공을 할 경우에는 반드시 주무관청의 허가서를 받아야 하고 이를 `기채허가`라고 말합니다. 의료법인의 경우에는 의료법 제48조 제3항 규정에 의거 기본재산(병원)의 처분 또는 담보 제공시 보건정책의료과의 허가를 받아야 하며 허가 조건이 있을 시 반드시 이행을 해야만 합니다. 기본재산처분 허가서상에는 `기본재산 처분 대상, 처분(담보제

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제일엠엔에스 공모주 상장 매도 후기(수익 시현)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 오늘은 2차전지 믹싱장비 제조업체인 `제일엠앤에스`의 공모주 상장일입니다. 4월의 첫 공모주 청약이었던 제일엠엔에스의 공모주 비례배정 청약 시 비례1주를 노리고 청약에 참여하여 총 2주(비례 1주, 균등 1주)를 배정받았습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223419649816 제일엠앤에스 공모주 비례배정 청약 고려, 2차전지 믹싱장비 업체 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 4월 첫 공모주 청약인 `... m.blog.naver.com 제일엠엔에스의 비례배정 최종 경쟁률은 2,877대 1을 기록했고 비례배정으로 1주를 받기 위해서는 3,300만원이 필요했습니다. 제일엠엔에스의 시초가는 공모가 대비 약 70% 상승한 금액으로 출발하였으며 평소와 마찬가지로 장 초반에 시장가로 매도 주문을 넣어 37,500원에 거래가 체결되며 30,86

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제물포구락부와 인천아트플랫폼, 미연준 금리 동결(금리 인상 가능성과 양적긴축 속도 조절)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 5월의 첫 영업일입니다. 푸르름을 더해가고 있는 5월의 첫날 와이프와 함께 인천 자유공원에 가서 산책도 하고 제물포구락부(드라마 도깨비 촬영지)와 인천시민愛집도 둘러 보았습니다. 제물포구락부 인천시민애집 신포동 인근에 조성하고 있는 인천아트플랫폼과 무료 전시도 보면서 개항 이후 옛 모습을 잘 간직하며 변화하고 있는 신포동의 매력을 다시 한번 느낄 수 있었습니다. 인천아트플랫폼 5월 1일 미 FOMC에서 만장일치로 기준금리가 동결되었습니다. 파월 의장은 인플레이션이 여전히 높으며 인플레이션이 목표치를 향햐 나아가고 있다는 확신을 얻는데 예상보다 오랜 시간이 걸릴 것으로 보인다고 말했습니다. 다만, 현재 금리 수준이 충분히 제약적이며, 정책금리 인상이 될 가능성은 낮다고 언급했습니다. 한편, 6월부터 양적 긴축 속도를 조절하겠다고 발표하며 국채 상환 한도를 매월 600억달러에서 250억달러로 줄여 보유자산 축소를

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민테크 공모주 상장 매도 후기(수익 시현), HD현대마린솔루션 상장 기대(배정 수량 확인)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 5월 황금연휴를 앞두고 있어 기분 좋은 금요일 오전입니다. 연휴 기간에 가족들과 소중한 시간을 보내시고 충분한 휴식을 통해 재충전의 시간을 가지시면 좋겠습니다. 오늘은 2차전지 배터리 진단 및 검사 기업인 `민테크`의 공모주 상장일입니다. 저는 지난 24일 민테크 공모주 청약에 참여했으며 가성비 투자를 통해 총 2주를 배정(균등 0주, 비례 2주) 받았습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223425556128 민테크 공모주 비례배정 고려(공모가와 청약일정), 2차전지 배터리 진단 및 검사기업 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 이번주는 디앤디파마텍부터 H... m.blog.naver.com 민테크는 기술력과 매출액 성장성을 보유중이나 확정 공모가 높게 책정되었고 의무보유확약비율도 낮아 상장 당일 주가 흐름이 어떻게 될지 쉽게 예상할

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[독서 후기] 한국 도시의 미래, 3대 메가시티와 소권역, 어디에서 살(Live)것이며, 어디를 살(buy)것인가?

한국 도시의 미래 저자 김시덕 출판 포레스트북스 발매 2024.01.17. 시민들은 정치와 행정이 자신의 삶과 자기가 사는 도시의 미래를 책임지지 않으리라 판단하고, 이러한 각자도생의 상황에서 살아남을 힘을 길러야 합니다. 한국 도시의 미래 중에서 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 부동산을 투자를 함에 있어서 필수적인 요소가 임장입니다. 현장에 직접 가서 지하철, 학교, 마트와 백화점, 공원 등 주요 시설과의 거리를 확인해 보고 주변을 걸으며 동네의 분위기와 변화를 직접 체험해 볼 수 있습니다. 임장을 가는 곳이 내가 예전에 살던 곳이나 지인 등이 있는 곳이라면 더욱 친근하게 느껴질 수 있고 과거와 현재의 모습을 알고 있기에 이곳이 어떻게 변화할 것인가를 조금 더 쉽고 객관적으로 예측해 볼 수 있습니다. 도시의 변화를 이해하고 미래가치가 충분한 곳이 어디인지를 고민하는 것은 자산가치 뿐만 아니라 건강, 가족, 안전 등 삶에 너무 큰 영향을 미치

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아산 탕정 삼성트라팰리스 4.8일 청약(분양가와 안전마진), 다주택자 청약 고려

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 오늘은 `감일푸르지오마크베르`의 무순위 청약이 있는 날입니다. 송파구에 바로 인접한 양호한 입지와 3호선 연장으로 미래 연장이 기대되는 곳이기에 저와 가족 모두 무순위 청약을 완료했습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223404171892 송파구 인접 하남시 감일 푸르지오 마크베르 무순위 청약 4.8일(3호선 연장 아파트, 미래가치 기대) 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 하남시의 감일지구는 범강남권... m.blog.naver.com 감일푸르지오아크베르와 함께 오늘 관심을 가져야 할 청약단지가 있습니다. 바로 `아산 탕정 삼성트라팰리스`입니다. 아산 탕정 삼성트라팰리스는 충남 아산시 탕정면 탕정면로 37에 위치한 총 20개동 3,953세대의 대규모 단지입니다. 2009년 2월에 준공된 16년차 아파트로 이번 청약은 분양 임대후 일

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송도 AIT지식산업센터 입주 절차 및 입주 상황, 임대료 수준과 임대 준비

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 22대 국회의원 선거가 야당의 압승으로 끝났습니다. 부동산 투자자 입장에서는 야당의 승리가 달갑지 않습니다. 현 정부에서 추진하고 있는 취득세 및 양도세 중과 완화 등 세제 완화가 국회를 통화하기는 매우 어려운 상황이며 DSR 등 금융 규제도 현 수준 이상의 강한 규제가 계속될 것으로 예상됩니다. 취득세 감면이 사실상 물거품이 되면서 서울 및 수도권 주요 지역의 갭투자 수요는 줄어들 수 밖에 없다고 예상되고 현 정부에서 밀어붙이고 있는 1기 신도시 재건축도 그 동력을 유지하기가 어려워 보입니다. 다만 공급 부족 이슈가 지속되고 있어 서울 및 수도권 핵심지역 위주로의 매수세는 오히려 더 강화되지 않을까 싶습니다. 다주택자나 투자자 모두 상황이 녹록치 않지만 각자도생이라는 말을 마음에 새기며 시장의 분위기와 상황을 살펴볼 필요가 있겠습니다. 지난 주 송도 AIT지식산업센터 3개 호실에 대한 잔금 대출과 소유권 이전

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4월 8일~12일 금융 및 외환시장 동향, 미국 3월 소비자물가 평가, IB 정책금리 인하시기와 횟수 전망

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 이번주는 22대 총선 투표와 함께 미국의 3월 소비자물가지수 발표와 한국은행 기준 금리 동결 등 금융이슈가 많았던 한주였습니다. 4월 둘째 주(24. 4. 8일 ~ 12일) `금융 및 외환시장` 동향을 정리해 봅니다. 주가는 미국의 소비자물가지수(CPI)의 예상치 상회에도 불구하고 11일 외국인의 순매수(+1.0조)의 영향으로 강보합으로 마감되었으나 12일 전기전자 및 금융업을 중심으로 기관의 차익 실현 매물 증가와 원달러 환율 상승 등에 따라 코스피지수는 1% 가까이 하락하며 2,681.8%로 마감되었습니다. 국고채 금리는 미 CPI 예상치 상회와 미 국채 금리에 급등( 2년물 +23bp)에 주로 영향을 받아 11일 국고채 3년물 3.47%, 국고채 10년물은 3.59%를 기록하며 크게 상승했으나 금통위의 기준 금리 동결 등에 따른 영향으로 12일 국고채는 하락세(3년물 3.40%, 10년물 3.54%)로 마

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[독서 후기] 나는 배당투자로 매일 스타벅스 커피를 공짜로 마신다, 딱 월급만큼 더 벌기, 배당주 매수 타이밍과 인풋능력

나는 배당투자로 매일 스타벅스 커피를 공짜로 마신다 저자 송민섭(수페TV) 출판 21세기북스 발매 2023.12.06. 월급만큼의 돈, 더도 말고 덜도 말고 딱! 그만큼의 돈만 있어도 우리는 행복해진다. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠입니다. 현재 40대 중반으로 은행원으로 직장생활을 2005년도 시작하여 이제 20년차가 되어가고 있습니다. 안정적인 근로소득이 발생하고 있지만 근로소득을 통해서는 매년 2.5% ~ 3% 이상으로 상승하는 물가상승률을 따라가기도 쉽지 않습니다. 현재 근로소득 외 오피스텔 및 지산 등에서 나오는 월세, 주식에서 발생하는 배당금, 블로그 애드 포스트 수익 등 매월 고정적으로 발생하는 현금 흐름은 경제적 자유를 향해 나아가는 발걸음을 가볍게 하고 있습니다. 24년 1월 넷째 주부터 매주 60만원 (미국 ETF 50만원, 국내 상장 ETF 10만원)을 적립식 투자중에 있습니다. https://m.blog.naver.com/jhongch

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이란 이스라엘 본토 공격과 자산 가격 변동성 확대, 24년 3월 코픽스금리 발표

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 이란은 지난 4월 13일 자정 이스라엘에 순항 미사일 120여기, 드론 170여기 등을 발사하는 공격을 감했습니다. 다만, 이스라엘 측은 미국, 영국 등과의 합동 요격으로 공격의 99%가 파괴되었다고 주장한 바 있습니다. 미국 바이든 대통령은 이스라엘이 보복에 나서면 지원을 하지 않겠다고 강조했고 이스라엘 네티나후 총리도 보복 계획을 보류했다고 보도되었습니다. 다행히 이스라엘과 이란의 분쟁이 크게 확대되지는 않는 분위기 가운데 14일 이스라엘 증시는 안정적인 모습을 보이고 있으나, 향후 중동 불안이 증폭되고 전쟁이 격화될 경우 원유 가격 상승은 불가피합니다 특히 이란이 호르부즈 해협 봉쇄를 감행한다면 유가 상승 및 우리나라의 수출 공급망도 차질이 우려됩니다. 이란의 이스라엘 본토 공격에 따른 영향으로 15일 코스피지수는 1% 이상 하락하며 외국인이 매도세를 보이고 있으며 지난 주에 이어 환율도 상승세가 계속되고

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서울 및 수도권 지역간 아파트값 차이 확대, 수도권 아파트 매매가 상승률 상위 지역과 투자 생각정리

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 서울 내에서는 강남과 비 강남 아파트 가격 차이가 계속해서 확대되고 있습니다. "강남 아파트 1채로 강북 2채 구입"…강남북 격차 더 벌어져 16일 우리은행 자산관리컨설팅 조사에 따르면 2022년 3.3당 3,178만원으로 좁혀졌던 강남3구(강남, 서초, 송파)와 그 외 서울 지역 아파트 매매가 간극이 최근 다시 벌어지고 있으며 2023년 3,309만원에서 2024년 3월 현재 3,372만원으로 확대되며 2022년 대비 194만원이나 집값 격차가 벌어지고 있다고 보도되었습니다. 출처 : 우리은행 자산관리컨설팅센터 24년 3월말 기준 강남 3구내 3.3당 매매가는 6,609만원이고 비 강남권 아파트 가격은 3,237만원으로 강남 3구 아파트는 비 강남구 아파트에 비해 2배 이상의 가격을 형성하고 있습니다. 한편, 수도권내에서도 서울과 경기, 인천지역의 3.3 당 아파트 매매가격 격차도 꾸준히 벌어지고 있습니다.

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제일엠앤에스 공모주 비례배정 청약 고려, 2차전지 믹싱장비 업체

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 4월 첫 공모주 청약인 `제일엠앤에스`의 청약이 진행중에 있습니다. 제일엠앤에스는 2차전지 믹싱장비 제조업체이며 믹싱장비는 2차전지 제조의 첫번째 과정인 전극공정에서 양극재와 음극재 가루 및 용매를 혼합하는 장비를 말합니다. 동사는 2007년부터 삼성 SDI에 대형 믹싱장비를 최초로 공급한 이력을 보유하고 있으며 방산, 제약/식품 분야로 매출처가 다변화되어 있으나 현재 매출의 99% 이상이 2차전지와 관련된 매출입니다. 주요 고객사로는 삼성SDI와 LG솔루션 등을 보유하고 있으며 Northvolt 등 해외에서도 적극적인 영업활동을 통해 24년 예상 매출액은 3,487억원, 영업이익은 326억원에 달할 것으로 예상되고 있습니다. 고객 현황 사업실적 22년과 23년 연속 당기순손실을 기록중에 있으나 23년말 수주잔고가 3천억원 이상으로 매출성장성이 확보되어 있고 40년 이상의 업력을 보유한 믹싱장비 전문기업으로 기

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국내 주식 ETF 매주 10만원 투자(AI반도체 ETF), KOSEF글로벌AI반도체와 TIGERFn반도체TOP10

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 설 연휴 3일째를 보내고 있는 일요일입니다. 올해는 설 연휴가 짧다 보니 더 빨리 연휴가 지나가고 있는 것 같습니다. 와이프와 딸내미가 출장 및 여행으로 코나키나발루에서 지내고 있습니다. 중학생 아들내미와 설 연휴를 보내고 있는데 집안일도 같이 하고 평소보다 대화도 더 많이 할 수 있는 시간이 되고 있습니다. 이제 곧 중2이라 학원 공부 등으로 바쁘게 겨울 방학을 보내고 있어 이번에 딸내미와 같이 보내지 못해 미안한 마음이 있는데 요즘 들어 키도 부쩍 크고 생각도 깊어지는 모습을 보면 든든한 생각이 듭니다. 연휴 동안 24년 부동산 및 주식 투자 방향에 대해 생각해 보고 있습니다. 24년 1월 셋째 주부터 매주 국내 주식 11만원(삼성전자 1주, 인도 Nifty ETF 3주)와 미국 주식 ETF(지수추종, 배당, 테마, 채권 및 금) 50만원을 매수중에 있습니다. 매주 수요일 약 61만원씩 토스 증권을 통해 자

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[독서 후기] 사람은 생각하는 대로 된다(봉사와 보상, 긍정이 탁월함이다, 태도의 중요성)

사람은 생각하는 대로 된다 저자 얼 나이팅게일 출판 빌리버튼 발매 2023.08.25. 믿음을 가지고 자신의 꿈이 있는 방향으로 나아가다 보면, 그리고 상상했던 삶을 살려고 노력하다 보면 예상치 못한 순간에 성공을 만날 수 있다. 헨리 데이비드 소로 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 여유있게 설 연휴를 보내면서 24년 부동산과 주식 투자 방향에 대해서 생각을 하게 됩니다. 녹록지 않았던 23년을 보내면서 투자는 예측의 영역이 아니라 대응의 영역이며 어렵지만 대중과는 다른 선택을 할수 있는 결단력이 올바른 투자를 계속해 나가는 방법이 됨을 배울 수 있게 됩니다. 당장 현실을 바꿀 수 없지만 생각은 바꿀 수 있다. 투자를 실행하기에는 여전히 금리도 높고 불확실성이 있습니다. 또한 좋은 추가 투자처를 발견했더라도 하도 지금 현금이 부족할 수 있습니다. 다만 내 생각을 바뀌면 나의 투자 환경(운)도 내가 원하는 방향으로 바꿀 수 있다고 생각하고 있습니

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코셈 공모주 비례배정 청약, 에이피알 비례배정 1주 금액 예상, 미국 1월 소비자물가지수 발표

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 13일 밤 미국 1월 소비자물가지수 발표가 있었습니다. 미국 1월 CPI 상승률이 전망치를 상회하며 전년 동기대비 3.1% 상승했으며 전월대비로도 0.3% 올라 예상치 0.2% 웃돌았습니다. CPI 예상 상회, 지수선물 일제 급락…나스닥 1.32%↓ 예상을 상회하는 소비자물가지수 발표에 미국 10년물 국채는 전일대비 11bp 상승한 4.28%까지 올랐고 미국 3대 증시 모두 1% 이상 하락했습니다. 이에 따라 시장에서 기대하고 있는 금리 인하 시점은 5월에서 6월로 연기되는 모습입니다. 당초 미국의 금리 피벗이 5월부터 시작되어 24년 4~5번 정도의 금리 인하가 나올 수 있다는 전망이 우세했지만 이번 발표로 금리 인하 시점은 빨라야 6월로 예상(24년 3번 ~ 4번 정도의 금리 인하)됨에 따라 금리 인하에 대한 기대감을 조금 낮추고 시장을 바라볼 필요가 있겠습니다. 오늘은 `코셈, 이에이트, 케이웨더`의 공모

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에이피알 공모주 비례배정 청약 완료(글로벌 홈뷰티 디바이스 기업)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 어제(2.14)는 주사전자현미경(SEM) 제조업체인 `코셈`의 공모주 청약이 있었습니다. 코셈 외 2개 업체의 공모주 청약이 함께 진행되었음에도 불구하고 코셈의 경쟁률은 5천대 1 이상을 기록하며 비례배정으로 1주를 받기 위해서는 약 4,400만원이 필요할 것으로 확인이 되고 있습니다. 코셈 공모주 공모주 청약에 대한 뜨거운 관심속에 코셈의 균등배정 확률은 18%정도이며 저는 1만주(8천만원) 청약을 완료하여 비례배정으로 2주정도 배정이 예상됩니다. 오늘은 24년 공모주 첫 대어로 코스피시장에 상장하는 `에이피알`의 공모주 청약 마지막 날입니다. 뷰티 및 피부미용기기, 화장품, 패션 등을 주력사업으로 영위중인 에이피알은 국내 홈 뷰티 디바이스 1위 업체이며 제품라인 다양화와 해외 시장 개척을 통해 빠르게 외형 성장이 이루어지고 있습니다. 양호한 인지도와 성장 가능성 등이 고려되어 공모가는 공모가 희망밴드를 25

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2024년 미국 기준금리 상단 전망(24년말 4.50%), 24년 1월 코픽스 금리 하락

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 지난 2월 13일 미국의 1월 소비자물가지수(CPI) 발표가 있었습니다. 미국 1월 소비자물가 상승률은 전년 동월 대비 3.1% 상승하며 예상치 2.9%를 상회했습니다. 출처: 국제금융센터 예상을 상회한 CPI결과로 24년 금리 조기인하에 대한 기대가 약화되면서 미국 주요 지수는 1% 이상 하락했고 국채금리 상승, 달러화는 강세를 보였습니다. 미국의 연착륙 가능성 증가, 견조한 물가 수준이 지속됨에 따라 금리 인하 개시 및 속도에 대하여 연준이 신중한 정책기조를 유지할 것으로 예상되고 있습니다. 주요 IB의 정책(기준)금리는 24년 6월 5.25%, 3분기말 4.75% ~ 5.0%, 4분기말 4.50%를 예상하고 있습니다. 출처: 국제금융센터 당초 금리 인하 기대 시점이 5월에서 6월로 연기됨에 따라 고려중인 미 중장기 국채에 투자도 보수적인 시각으로 접근을 할 생각입니다. 오늘은 23년 1월 코픽스 금리 공시

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[독서 후기] 초보 투자자를 위한 14일 부동산 수업, 입지와 흐름을 통해 좋은 아파트 선택하기

초보 투자자를 위한 14일 부동산 수업 저자 행오팅 출판 잇콘 발매 2022.03.16. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 직장인 투자자로서 22년 ~ 23년 하락장을 겪으며 수요가 충분히 있는 부동산(역세권 중소형 아파트, 신축 아파트)의 중요성을 다시 한번 배우게 됩니다. 21년 하반기 상승장 끝 무렵에 주택 규제에 따른 반사이익으로 인기를 얻었던 아파텔, 생숙, 지식산업센터 등은 현재 애물단지로 변한 단지가 너무나 많고 더욱이 21년 하반기 고분양가에 막차를 탔던 분들의 마음고생은 이루 말할 수가 없습니다. 하락장을 지나고 있는 만큼 `단순하면서도 쉬운 부동산 투자 방법을 찾는 것`이 중요하다고 생각합니다. 그 방법은 `쉽게 사고팔 수 있으며 수요가 충분한 아파트를 사서 보유하며 상승의 때를 기다리는 것`입니다. 오늘은 입지와 흐름을 통해 오를만한 아파트를 선택하여 안전하게 부동산 투자를 하는 방법에 대하여 알려주는 `행오팅` 저자의 `초

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24년 2.13 ~ 16일 주가, 금리, 환율 동향, 엔화 약세 원인과 전망, 일본 통화정책 전환과 엔화 투자

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 설 연휴 뒤 회사 업무로 어느 때 보다 더 바쁘게 한주를 보낸 것 같습니다. 출장과 여행으로 코타키나발루에서 지내던 와이프와 딸내미도 집으로 돌아오니 일상 생활도 안정감이 더 느껴집니다. 이번주에는 투자중인 송도 AIT지식산업센터 3개 호실에 잔금 대출을 알아보고 금융기관도 결정할 계획입니다. 수익형 부동산 투자 특히 지산처럼 레버리지 비율이 높은 물건은 대출 금리와 조건등에 따라 수익률이 결정되기에 금리, 상환 조건, 중도상환수수료 등 여러 조건을 비교할 생각입니다. 2월 셋째 주(24. 2.13 ~ 15) `한국은행 금융 및 외환시장 동향`을 정리해 봅니다. 주가는 수요일(14일) 미국의 예상치를 상회하는 소비자물가지수 상승률에 따라 연준의 금리인하 기대 완화로 코스피지수는 1% 이상 하락하며 2,620.4 포인트까지 하락했으나 금요일(16일) 정부의 기업가지 제고 정책에 대한 기대와 2차전지 강세 등에 따

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인천 아파트 갭투자(전세가율,거래량,입주물량,미분양,소득대비주택가격,주택가격심리지수),KB부동산 및 아실 활용

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 최근 아파트 전세가율이 최근 4개월 연속 상승하며 전국 아파트 중위 전세가율도 66.9%에 달하고 있습니다. 아파트 전세가율, 전국 10개월 만에 최고 취득세 중과로 인해 주택 추가 취득은 부담이 크지만 전세가율 상승에 따른 아파트 갭 감소는 실거주를 위한 집 마련이나 아파트 투자를 위한 여건이 서서히 개선되고 있음을 의미합니다. 서울 및 수도권 가운데 아파트 평단가가 비교적 저렴한 `인천 아파트 시장의 갭투자` 여건에 대하여 생각을 해보고자 합니다. 24년 2월 기준 아파트 인천의 전세가율은 64.49%로 수도권 중 가장 높은 전세가율을 보이고 있으며 완만하게 상승중에 있습니다. 인천의 거래량은 23년 12월 기준 2,504건으로 23년 5월 이후 거래 감소가 지속되고 있는 모습입니다. 인천의 소득 대비 주택가격(PIR, 23년 3분기 기준)은 8.8배이며 서울 12.8배, 경기 10.0배로 비교적 적은 금액

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미국 주식 ETF 매주 50만원 적립식 투자, 토스증권과 포트폴리오(지수 추종, 배당주, 테마주, 채권 및 금)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 상장시 따상상을 시현하며 큰 흥행을 했던 `우진엔텍`과 `현대힘스`의 주가가 어제 모두 하한가(-30%)로 마무리가 되었습니다. 공모주 시장의 큰 변동성을 다시 한번 느끼며 투자시 기대 수익을 낮추고 안정적으로 투자를 계속해 나가야 함을 배웁니다. 자산 비중이 거의 부동산으로 구성되어 있기에 주식 및 현금성 자산 비중을 늘려야 하겠다는 생각을 가지고 있으며 국내 및 해외 주식에 관심을 가지고 적립식 투자를 고려중에 있습니다. 송민섭 저자의 `나의 첫 ETF 포트폴리오`를 읽고 포트폴리오를 구상하면서 평범한 직장인이며 마음 편한 투자를 추구하는 저에게는 ETF투자가 적합함을 알게 됩니다. 몇년 전부터 소득공제와 노후 준비를 위해 IRP(개인형 퇴직연금)에 매월 80만원 정도를 미국 배당 및 지수 추종 ETF와 금 투자 ETF에 투자하고 있지만 안정적인 근로소득이 발생하는 동안 주식을 꾸준히 적립식으로 투자하여 복

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23년 12월 한국은행경제통계시스템 수출금액지수 및 수출물량지수 확인(주가 방향성)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 1월의 마지막 날입니다. 올해 1월은 어느 때 보다 더 빨리 지나간 것 같습니다. 대출금리도 여전히 높고 국내 부동산과 주식 시장 모두 어려운 시기를 지나가고 있지만 그래도 직장인 투자자로 무탈하게 한달을 마무리 할 수 있음에 감사한 마음입니다. 24년 들어 한국은행 사이트를 참고하여 매주 주가, 금리, 환율 동향을 정리하고 국제금융센터 보고서를 통해 주간 이슈 사항을 정리해 보고 있습니다. <24년 1월 주가, 금리, 환율 동향 및 국제 금융 이슈> 1. 24년 1.1일~5일 주가, 금리, 환율 동향(미국 민간고용 증가와 조기 금리 인하 기대감 약화) 2. 24년 1.8일~12일 주가, 금리, 환율 동향(미국 12월 소비자물가 발표와 정책금리 상단 전망) 3. 24년 1.15일~19일 주가, 금리, 환율 동향(1월 코스피지수 하락 이유와 전망, 수출금액지수) 4. 24년 1.22일~26일 주가, 금리, 환율 동향(미

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Fed 금리 4회 연속 동결(3월 금리 인하 기대 감소), 이닉스 공모주 상장 매도 후기(수익 시현)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 오늘 새벽(현지 1월 31일 ) 미국 중앙은행(Fed)이 기준금리를 연 5.25%~5.50%로 동결하며 지난해 9월부터 4회 연속 기준 금리를 그대로 유지했습니다. 미국의 실업률이 여전히 낮은 수준이고 경제활동이 견고한 속도로 확장되고 있어 인플레이션이 2% 수준으로 확실히 도달될 때까지 섣불리 금리를 내리지 않겠다는 뜻으로 해석되고 있습니다. 금리 동결 결정문이 나온 후 미국 국채 금리는 상승으로 전환되었으며 시장에서 기대하던 3월 조기금리 인하 가능성이 낮아진 상태로 금리 정책 전환이 나오기까지는 상당한 시간이 더 필요함을 알게 됩니다. 2월의 첫날인 오늘은 배터리셀 패드, 내화각벽 등 2차전지 부품 전문 제조업체인 `이닉스`의 공모주 상장일입니다. 지난 24일 이닉스 공모주 청약시 저는 비례배정에 참여(청약수량 18천주)하여 총 6주를 배정(균등 1주, 비례 5주)를 배정받았습니다. https://blog

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송도 AIT센터 잔금대출 상담(준공과 입주시기), 대치동키즈님과의 만남(부동산 투자와 꾸준함)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 어제 새벽 아시안컵 8강전 호주와의 대결이 있었습니다. 연장 승부까지 최선을 다해준 대한민국 선수들의 승리를 함께하며 기분 좋게 하루를 마무리할 수 있었습니다. 2월 2일(금) ~3일(토)까지 송도 AIT지식산업센터 2층에서 잔금대출 상담이 진행되고 있습니다. 제가 근무하고 영업점도 송도 AIT지식산업센터의 잔금대출 상담 지점이기에 어제는 송도 AIT센터로 출장을 가서 대출 상담을 진행했습니다. 대출을 상담해 주는 은행원이기도 하지만 AIT센터 수분양자이자 투자자이기에 송도 AIT센터 현장은 더 애정이 가는 곳입니다. 시공사 담당자분과 통화 결과 송도 AIT센터의 사용승인이 2월 중순에 예정되고 있고 통상 사용승인 후 준공이 이루어지기까지는 10일 내외가 소요되기에 빠르면 2월말에 송도 AIT센터의 준공 및 입주가 시작될 예정입니다. 저는 AIT센터 지식산업센터(아파트형 공장) 3개 호실을 분양받았으며 대출 상

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24년 1.29일 ~ 2.2일 주가, 금리, 환율 동향, 글로벌 ETF 동향과 특징(미국 중심, 채권 ETF)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 24년도 벌써 달력의 첫장이 바뀌고 2월의 첫 주말입니다. 2월에는 와이프의 코타키나발루 출장과 설 명절, 부모님과 함께 하는 제주 여행 등이 예정되어 있어 더욱 빨리 한달이 지나갈 것 같습니다. 와이프와 딸내미가 없는 동안 아들내미 밥도 잘 챙겨 먹이고 부자간에 대화도 많이 하며 좋은 시간을 보낼 생각입니다. 1월 마지막 주와 2월 첫째 주 한국은행의 (24. 1.29 ~ 2.2)금융 및 외환 시장 동향을 정리해 봅니다. 지난 주 금요일(22일) 코스피지수는 정부의 증시 관련 정책(상대적으로 저 평가된 업종의 주가 상승 가능성 부각)과 전일 아마존, 메타 등 미국 빅테크 기업실적 기대에 따라 외국인의 대량 순매수에 유입으로 코스피지수가 72.8%(+2.9%)상승하며 2,615.3% 포인트로 2,600선을 회복했습니다. 채권금리는 국내 CPI(소비자물가지수)가 23.12월 3.2%에서 24년 1월 2.8%로 예

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24년 1월 주식 투자 결산(매주 미국 EFT 적립식 투자 방법, QQQM, 인도 ETF, JEPQ 등)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 1월의 넷째 주부터 매주 수요일에 미국 주식 ETF에 50만원, 삼성전자 1주, 인도 Nifty지수 추종 ETF 3주를 매수하고 있습니다. 토스증권을 활용하여 매주 수요일 자동 모으기를 하고 있으며 1월에는 총 2차례 적립 매수가 이루어졌습니다. 국내 주식은 매주 삼성전자 1주, KOEDX 인도Nifty 50 3주를 자동 모으기로 등록하여 현재 약 11만원 내외가 입금중에 있으며 코덱스 인도니프티50 ETF는 1주당 매수 단가가 저렴하여 부담없이 중간중간 매수를 하고 있습니다. 미국 주식은 모두 ETF로 현재 미 지수 추종 30%, 배당주 40%, 테마주(반도체 및 사이버보안) 20%, 채권 5%, 금 5% 로 자동모으기가 등록되어 매주 50만원씩 매수를 이어가고 있습니다. 미국 ETF 경우 주당 매수가 아닌 소수점 매수가 가능하여 원하는 원화 금액 만큼 입력이 가능한 것도 장점입니다. 1월말 주식 투자 결산 내역입니

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스튜디오삼익 공모주 상장 매도 후기(비례배정 착오와 수익시현 )

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 오늘은 온라인 홈퍼니싱 유통사업 업체인 `스튜디오삼익`의 공모주 상장일입니다. 지난 26일 고민끝에 비례배정 5사 6입 방식을 감안하여 비례로 딱 1주만 노리는 방식으로 비례배정에 참여했습니다. https://m.blog.naver.com/jhongchoon79/223334632216 스튜디오삼익 공모주 비례배정 청약 후기와 비례경쟁률(과열되는 공모주 시장) 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 온라인 홈퍼니싱 유통사업업체... m.blog.naver.com 4시 공모주 청약 마감 직전에 경쟁률을 확인 후 5사 6입을 감안하여 비례배정을 3,200주를 맞춰서 진행했으나 결과는 비례배정으로는 1주도 배정받지 못했습니다. 저와 비슷한 생각을 가지신 분들이 마감 직전 3,200주 소수점 청약에 몰리면서 금차 스튜디오삼익은 3,800주 이상(0.69 이상) 비례배정에 참여해야 최소

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주택임대사업자 사업장 현황신고 완료(면세사업자 수입금액검토표) 신고기한 및 유의사항

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 설 명절을 앞두고 있는 화요일입니다. 이번주 대출심사와 주요 거래처 설 인사 등으로 바쁜 한주가 예상되지만 설 연휴까지 열심히 달려보고자 합니다. 직장인이자 주택임대사업자인 저는 2월초가 되면 꼭 챙겨서 해야 할 일이 있습니다. 바로 매년 2월 10일까지 완료해야 하는 `사업장 현황신고`입니다. 사업장 현황신고는 부가가치세 면세사업자가 직전년도의 수입금액 및 사업장현황을 신고하는 것을 말하며 주택임대사업자는 대표적인 면세사업자 업종 중 하나입니다. 올해는 2.10일이 설 연휴로 공휴일이기에 신고기한은 2.13일(화요일)이며 관할 세무소 방문 또는 홈택스를 통해 신고가 가능합니다. 저는 늘 하던대로 홈택스를 방문하여 사업장 현황 및 임대 수입금액을 신고하였습니다. 주택임대사업장은 송도에 아파트 1곳과 주거용오피스텔(원룸)3곳, 부평에 주거용오피스텔(1곳)이며 주택임대사업자의 경우 `수입금액검토표`를 작성해야 하며

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2월 공모주 청약 준비(선택과 집중), 코셈과 에이피알 공모주 비례배정 투자전략

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 설 연휴가 끝나고 나면 2월 공모주 청약이 다시 시작될 예정입니다. 셋째 주부터 4개 업체의 공모주 청약이 예정되어 있으며 특히 24년 공모주 첫 대어로 평가받고 있는 `에이피알`의 공모주 청약도 2.14~15일에 진행됩니다. 비례배정을 고려중이나 여유자금이 제한적이며 최근 영위 업종이나 사업현황에 따라 공모주 흥행의 명암도 크게 다른 모습을 보이고 있기에 공모주 청약도 `선택과 집중`이 필요한 시기라고 생각됩니다. 설 연휴 직후인 13일(화)~ 14일(수)에는 케이웨더, 코셈, 이에이트의 공모주 청약 일정이 있고 14일(수)~15일(목)에는 에이피알의 청약이 진행됩니다. 환불일자를 감안 후 보유중인 유동성을 안분해서 투자를 진행해야 하기에 최근 결산년도 기준 적자 시현기업이나 기술특례상장을 배제하고 공모주 투자 기업을 살펴보게 됩니다. 그리하여 다음 주 공모주 투자를 결정한 기업은 `코셈`과 `에이피알`입니다

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[독서 후기] 2024 결국은 부동산(최첨단 일자리, 부동산 갭투자 본질, 재개발 투자 옥석 가리기, 청약보다 매수, 상급지 갈아타기)

2024 결국은 부동산 저자 올라잇 칼럼니스트 23인,홍성일,김로사,박성혜 (훨훨),이장원,정현석(잘사는흥부),김윤수(빌사남),박유림 출판 원앤원북스 발매 2023.12.26. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 설 연휴를 앞두고 있는 목요일입니다. 여전히 물가도 높고 경제도 어려운 상황이 이어지고 있지만 사랑하는 가족과 따뜻하고 평안한 설 연휴를 함께 하시면 좋겠습니다. 부동산 투자를 시작한 이력이 일천하지만 23년은 높은 대출이자와 낮은 전세가 등으로 어느 때보다 힘든 시기를 보냈습니다. 다만 녹록지 않은 상황을 맞닥뜨리며 이를 통해 배운 교훈과 경험은 투자를 해 나감에 있어 소중한 자산이 될 것 같습니다. 2024년 부동산 시장 역시 쉽지 않은 상황이 이어지고 있습니다. 다만 누군가는 위기 속에서 기회를 찾아가고 있으며 자산을 도약시키고 있습니다. 오늘은 `김학렬(빠숑) 외 22인`의 부동산 및 세무 전문가가 알려주는 부동산 투자 인사이트를

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사업자대출 신청 시 자금용도, 사업의 업태와 종목 중요성, 사업자등록증 정정 신청과 방법

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 설 연휴를 시작하는 목요일 저녁입니다. 와이프와 수다쟁이 딸내미가 출장 및 여행차 코타키나발루에 있다 보니 어느 때보다 더 차분하게 보내게 될 설 연휴입니다. 설 연휴 동안 여유롭게 읽고 싶던 책도 보고 2월말 입주를 앞둔 송도 AIT 잔금 대출 및 임차 계획 등도 세워보고자 합니다. 오늘은 `사업자대출`에 관한 이야기를 나눠보고자 합니다. 사업자등록증이 있는 개인이 은행에서 받을 수 있는 대출은 크게 가계자금, 주택자금, 사업자금(일반자금)이 있습니다. 대출을 취급함에 있어서 채무자의 상환능력이나 담보 제공 유무도 중요하지만 그보다 더 중요한 것이 있습니다. 바로 `자금 용도`입니다. 자금용도에 따라 가계자금(생활비, 의료비 등), 주택자금(주택 취득), 일반자금(사업체 운영자금, 사업장 취득 자금 등)으로 구분됩니다. 현재 가계자금 및 주택자금의 경우 DSR규제를 받고 있으며, 일반자금의 경우 자금용도 관련

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식집사 송도부자아빠, 24년 2.5일 ~ 2.8일 주가, 금리, 환율 동향, 미 경제 연착률 기대 증가와 채권금리 상승

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 설 연휴 첫날입니다. 오전에 청소기를 돌리고 분리수거를 한 후 여러 식물들을 돌보고 있는 식집사로서 환기도 충분히 시키고 여인초, 벵갈고무나무, 아레카자야, 만리향, 금전수, 스파트필름에 물도 듬뿍 주었습니다. 그리고 수경으로 키우고 있는 몬스테라, 스킨답서스, 개운죽의 물병도 맑은 물로 교체를 해 주었습니다. 따뜻한 햇살 속에 건강하고 자라고 있는 아이들을 보니 기분이 좋아지며 앞으로도 식집사로서 역할도 잘 해나갈 생각입니다. 2월 둘째 주(24. 2. 5 ~ 2.8) `한국은행의 금융 및 외환 시장 동향`을 정리해 봅니다. 주가는 금요일(8일) AI 수요 확대로 엔비디아의 목표 주가가 상향 조정하면서 반도체 관련 종목이 크게 상승하며 나스닥 지수가 1.0% 상승했고 미 증시 상승에 따른 영향으로 코스피지수도 10.7 상승하며 2,620.3 포인트로 마감이 되었습니다. 채권금리는 쿠글러 미 연준 이사의 `디스

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인도 주식 외국인 자금 유입 증가(세계 인구 순위, 인도 Nifty50지수 ETF 비교 및 투자 고려)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 기온이 크게 떨어지고 바람도 많이 불어 체감온도가 크게 내려간 하루입니다. 내일은 올 겨울들어 최강 한파가 찾아온다고 하니 건강관리에 더 유의하시면 좋겠습니다. 많은 분들이 알고 계시듯 현재 세계 인구 1위 국가는 중국이 아닌 인도이며 인도의 인구는 14억 4천만명 수준으로 전 세계 인구의 약 17.8%를 차지하고 있습니다. 출처: 네이버 국가의 미래를 결정짓는 결정적인 요소인 `인구`는 경제성장률을 예측할 수 있는 주요 지표이며 인도는 인구의 구성비중 20 ~ 50대 비중이 가장 높고 2060년까지 인구 성장이 예상되어 향후 경제 발전가능성이 가장 높은 국가입니다. S&P는 인도는 앞으로 최소 3년간 세계에서 가장 빠르게 성장하는 국가가 될 것이며 2030년까지 경제 규모가 세계 3위로 올라갈 것으로 전망한 바 있습니다. 2023년 고금리 장기화로 인해 신흥국 시장이 전반적으로 외국의 투자가 부진했으나 인도의 경우

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우진엔텍 공모주 상장 매도 후기(시초가 따상상 출발과 수익 시현)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 원자력 및 화력발전 설비 운영 업체인 `우진엔텍`의 공모주 상장일입니다. 2024년 공모주 첫 투자 대상이 우진엔텍이며 23년도말 공모주 시장 분위기가 좋았던 만큼 상장에 대한 기대가 큰 종목입니다. 지난 1월 17일 우진엔텍 비례배정(19천주)에 참여하여 총 5주(비례 4주, 균등 1주)를 배정받았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/223325029485 우진엔텍 공모주 비례배정 청약 완료(24년 공모주 투자 시작) 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2023년 `샌즈랩을 시작으로 디에... blog.naver.com 우진엔텍은 공모주 시장의 좋은 흐름을 이어받아 시초가가 공모가의 300% 상승한 금액에서 출발했습니다. 평소와 마찬가지로 장 초반에 매도 주문을 넣어 21,200원에 계약이 체결되어 총 79,310원의 수익을 시현했습니다. 20

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이닉스 공모주 비례배정 청약 완료(2차전지 부품 전문기업, 공모가와 청약일정 등)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 전기차용 이차전지에 적용되는 배터리셀 패드, 내화각벽 등 2차전지 부품 전문기업인 `이닉스`의 공모주 청약 마지막 날입니다. 이닉스는 1994년에 설립되어 자동차용 테이프, 흡음재로부터 40년 업력의 노하우및 기술을 축적해 국내 최초 배터리 안전부품 개발 상용화에 성공한 배터리 솔루션 기업입니다. 현대모비스, H그린파워, 폭스바겐, 포드 등 글로벌 완성차와 2차전지 부품업체를 주요 고객사로 하고 있으며 최근 3개년 매출액과 영업이익은 모두 안정적인 성장세를 유지하고 있습니다. 이닉스 주요 고객사 이닉스 수익성 지표 수요 예측 단순경쟁률은 670.6대 1로 무난한 결과가 나왔으며, 공모가는 공모희망밴드 최상단인 11,000원 초과하여 14,000원으로 결정이 되었습니다. 상장 당일 주가 흐름에 큰 영향을 미치는 의무보유확약 비율은 25.31%로 양호한 수준이며 상장 당일 유통가능물량은 31.42%로 상장 당일 이

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사업가와 투자자로 살아남기(스파렉스 사우나 동묘점 시설자금대출 심사)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 이번 주 강추위가 계속되고 있습니다. 따뜻한 물도 많이 드시고 건강하게 한주를 보내시면 좋겠습니다. 이번 주 기존 대출 거래처인 `스파렉스`의 시설자금 검토 요청이 있어 경영진 면담 및 현장 답사를 위해 서울 종로구에 위치한 동묘점에 다녀왔습니다. 스파렉스는 인천뿐만 아니라 서울, 경기, 세종 등 다수의 사우나를 운영 중인 브랜드로 사우나와 찜질방을 좋아하는 분들에게는 친근한 브랜드입니다. 다만, 코로나19 영향으로 인해 2021년부터 2023년 상반기까지 욕탕업 매출이 전반적으로 부진한 가운데 상당수의 사우나와 찜질방이 휴업 및 폐업된 상태입니다. 브랜드 인지도가 높았던 스파렉스도 코로나19 영향으로 스파렉스 관련 전 영업점이 매출이 급감한 가운데 일부 사업장은 장기 휴업에 들어갈 수밖에 없었습니다. 스파렉스 동묘점 역시 1호선 및 6호선 더블역세권인 동묘역 6번 출구 바로 앞에 위치한 양호한 입지에도 불구하고 코로

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스튜디오삼익 공모주 비례배정 청약 고려(온라인 홈퍼니싱 유통사업, 공모가와 청약 일정 등)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘부터 내일까지 온라인 홈퍼니싱 유통사업을 주력 사업으로 영위중에 있는 `스튜디오삼익`의 공모주 청약이 진행될 예정입니다. 스튜디오삼익 스튜디오삼익은 자체 브랜드를 보유하고 있으며 침대, 매트리스, 소파, 옷장 등을 기획/디자인하고 외주 생산방식(외주 업체 57개)을 통해 생산한 후 다양한 온라인 채널을 통해 납품하는 사업구조를 가지고 있습니다. 현재 매출의 약 93%가 삼익가구 브랜드로 통해 발생하고 있으며 스튜디오삼익은 완성품을 창고에 입고하거나 대리점에 출고하는 대신 바로 배송 과정에 들어가 유통 과정을 간소화하여 유사 제품에 대해 가격 경쟁력을 확보중입니다. 스튜디오 삼익 매출군 비중 21년과 22년은 코로나19 영향으로 인테리어 수요가 증가하여 매출이 크게 늘었지만 국내 이커머스 시장의 경쟁 심화로 인해 외형 성장 성장세는 둔화될 것으로 예상되고 있습니다. 매출액 추이 수요 예측 단순경쟁률은 966대 1로

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현대힘스 공모주 상장 매도 후기(따상상 시현, 마음 편한 공모주 투자)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 조선업 호황속에 기대감을 키우고 있는 선박 블럭 제조회사인 `현대힘스`의 공모주 상장일입니다. 저는 1월 18일 공모주 청약 당시 비례배정 (55천주)에 참여하여 총 24주(균등 2주, 비례 22주)를 배정받았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/223326236427 포스뱅크 및 현대힘스 공모주 비례배정 청약 완료(공모가와 경쟁률, 청약 일정) 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 우진엔텍의 공모주 비례배정으로... blog.naver.com 우진엔텍의 시초가가 당일 상승 최대폭인 따상상으로 출발하며 공모주 시장 분위기가 매우 좋았는데 `현대힘스`도 좋은 흐름을 이어받아 시초가가 공모가의 300% 가까이 상승한 금액으로 출발했습니다. 평소가 마찬가지로 장 초반에 시장가로 매도 주문을 넣어 29,200원에 계약이 체결되어 525,600원의 수

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스튜디오삼익 공모주 비례배정 청약 후기와 비례경쟁률(과열되는 공모주 시장)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 온라인 홈퍼니싱 유통사업업체인 `스튜디오삼익`의 공모주 청약 마지막날입니다. 오늘 상장한 `현대힘스`가 `우진엔텍`에 이어 따상상을 이어가며 공모주에 청약에 대한 관심이 크게 증가하며 공모주 청약이 이제 `묻지마 청약`의 분위기가 되고 있습니다. 스튜디오삼익은 자체브랜드 보유와 유통경로 간소화로 가격경쟁력을 보유하고 있지만 가구 유통 브랜드로 외형 성장에 한계가 있고 관련 분야 경쟁도 심화되고 있어 마지막까지 비례배정 청약에 들어갈지 고민이 되었습니다. 청약 마감 시간(오후 4시) 10분전에 비례배정 경쟁률을 확인해 보니 이미 5,000대 1을 훌쩍 넘어섰고 비례배정으로 1주를 받기 위해서는 거의 5천만원에 가까운 현금이 필요함을 확인할 수 있었습니다. 최대 청약 한도인 21,000주를 청약해도 비례배정으로 4주정도 밖에 받을 수 없는 상황입니다. 환불일이 4일이라 마이너스 통장을 활용시 금융비용도 생각해야 하

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24년 1.22일~26일 주가, 금리, 환율 동향(미 달러 강세 유지 배경과 전망), 트럼프 트레이드

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 1월의 마지막 주말입니다. 1월 한 달도 정말 빠르게 지나가고 있음이 느껴집니다. 매서운 한파속에 한주를 보냈지만 다음 주 일요일은 절기상 입춘으로 따스한 봄의 기운이 서서히 다가올 것 같습니다. 1월 넷째 주 한국은행(24.1.22 ~ 26) 금융 및 외환 시장 동향을 정리해 봅니다. 26일 주가는 2차전지주 중심으로 낙폭 과대 인식에 따른 2차 전지 중심의 매수에 유입으로 코스피지수가 2,478.6으로 마무리되었으며 지난주 금요일 대비 5.9포인트 상승하며 큰 변동이 없는 상황입니다. 채권금리는 ECB 통화정책회의에서 라가르드 총재의 `인플레이션이 올해 내내 더욱 완화될 것` 평가와 미국채 금리 하락(10년물 -6bp)에 따라 국고채 3년과 국고채 10년물 모두 하락하며 지난주 대비 국고채 금리가 하락한 모습입니다. 환율은 미국 GDP의 예상치 상회에 따른 미 달러화 강세에도 불구하고 26일 국내 주가 상승 등으로

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송도자이풍경채 아파트 및 오피스텔(11공구 첫 분양, 예상분양가, 입지와 장단점) 3월초 청약

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 송도 11공구 첫 분양을 알리는 `송도 자이풍경채 그라노블` 아파트 및 오피스텔 사업설명회 참석 후기를 나눠보고자 합니다. 1월 27일(토요일) 오후 2시로 미리 예약을 하고 시간에 맞춰 사업설명회 현장(송도동 10-110번지)에 도착했습니다. 이미 많은 분들이 자리에 참석해 계셨고 맨 앞자리에서 `송도 자이풍경채 그라노블` 분양 팀장님의 설명을 경청했습니다. `송도 자이 풍경채`는 송도동 551-1번지에 위치하며 총 5블럭을 통해 아파트 2,728세대와 오피스텔 542세대가 공급되며 27년 3월 준공예정입니다. 송도 11공구내 첫 분양으로 가장 큰 규모의 단지이고 향후 토지 매입단가와 건축비는 계속 상승할 수 밖에 없기에 많은 분들이 관심을 가지고 계십니다. 11공구에는 약 19,600세대가 공급될 예정으로 총 면적(12.97km) 대비 주거 단지가 많지는 않으며 11공구에는 5개의 초등학교, 3개의 중학교, 1개의

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[독서 후기] 나의 첫 ETF 포트폴리오(마음 편한 주식 투자, 나에게 맞는 투자 포트폴리오 구성)

나의 첫 ETF 포트폴리오 저자 송민섭(수페TV) 출판 토네이도 발매 2022.05.04. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 많은 재테크와 투자 마인드 서적을 읽으면서 항상 공감이 되는 부분이 있습니다. 불확실성이 넘치는 투자 시장에서 이기려면 `자신만의 투자 원칙`이 있어야 한다는 부분입니다. 주식투자는 소액으로 시작이 가능하고 환금성이 충분하기에 매력적이지만 개인은 외국인이나 기관에 비해 정보나 자금력이 부족하기에 약자의 입장이 될 수밖에 없습니다. 또한 내가 주변인이나 뉴스 등을 통해 주식 호재를 듣는 순간은 이미 적정 매수의 타이밍이 아닌 매도의 타이밍이었다는 것을 시간이 지나고 나면 다시 한번 깨닫게 됩니다. 주식 투자 역시 스트레스 받지 않고 꾸준히 할 수 있는 `마음 편한 투자`가 장기투자와 복리 효과를 모두 가능하게 하는 방법이 될 수 있습니다. 오늘은 잃지 않는 주식 투자와 본업과 일상에 더욱 집중하며 장기투자를 계속해 나가는

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포스뱅크 공모주 상장 매도 후기(수익 시현), 2월 공모주 투자 준비

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도부자아빠(송부아)입니다. 오늘은 포스 및 키오스크 제조 및 판매회사인 `포스뱅크`의 상장일입니다. 지난 22일 포스뱅크와 현대힘스의 공모주 청약이 같은 날 동시에 이루졌기에 보유중인 유동성을 감안하여 두 종목에 대해 비례 배정으로 참여를 했으며 포스뱅크는 총 13주(균등 0주, 비례 13주)를 배정받았습니다. https://blog.naver.com/jhongchoon79/223326236427 포스뱅크 및 현대힘스 공모주 비례배정 청약 완료(공모가와 경쟁률, 청약 일정) 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 우진엔텍의 공모주 비례배정으로... blog.naver.com 24년 공모주 투자종목인 `우진엔텍`과 `현대힘스`가 모두 상장 당일 따상상을 기록하여 흥행 분위기를 이어가고 있었기에 오늘 상장하는 `포스뱅크`에 대한 기대도 클 수밖에 없었습니다. 포스뱅크는 따상상 기대와는 달리 시초가가 공모가 대

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24.1.10 주택공급 확대 및 건설경기 보완 대책 정리(지방 미분양 주택 매수, 단기임대부활 등)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 1월 10일 윤석열 정부의 `주택공급 확대 및 건설경기 보완 대책`이 발표되었습니다. 최근 건축단가 상승으로 주택 공급 부족에 대한 우려가 커지고 있는 상황에서 주택 공급에 대한 규제를 완화하고 건설 경기를 활성화 하는 것을 주요 내용으로 하고 있습니다. 이번 대책은 크게 4가지로 구분되며 각각의 주요 내용을 간단히 정리해 봅니다. 도심 공급 확대 1. 재건축의 경우 준공 안전진단없이 주민 의견만으로 추진 가능 (단, 안전진단은 사업시행인가전까지는 통과해야 함) 2. 재개발의 경우 정비 사업 추진 요건 완화: 노후도 요건이 60% 완화, 노후도 외 요건도 개선 3. 1기 신도시 노후계획도시 재정비: 노후계획도시 정비 사업여건을 획기적으로 개선(안전진단면제, 용도지역 변경, 용적률 상향 등) 다양한 유형의 주택 공급 1. 도시 건축 규제 완화: 오피스텔에 발코니 설치 허용 및 중심상업지역에 주상복합이 아닌 단일 공동주택

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검단 제일풍경채 3차 분양가와 청약일정, 수도권 다주택자 추첨제 청약과 당첨 가능성

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 최근 검단 중흥S클래스 에듀파크 청약에서 1.6만개 이상의 1순위 청약 통장이 접수되며 입지가 양호하고 분상제 아파트로 분양가에서 메리트가 있는 아파트는 인천지역이라도 여전히 많은 분들이 관심을 가지고 계시는 것을 알 수 있습니다. 오늘은 검단 중흥S클래스 에듀파크 단지 바로 옆 단지로 1월 23일 1순위 청약을 앞두고 있는 `검단제일풍경채 3차`에 대한 내용을 정리해보고자 합니다. 검단제일풍경채 3차는 인천시 서구 불로동 477-4번지 검단신도시 AB20-1BL에 위치하며 총 8개동, 610세대 규모이며 사전 청약 후 본 청약으로 금차 393세대가 공급될 예정으로 입주예정일은 2026년 10월입니다. 393세대 중 84타임(A,B,C형)은 총 264세대이며, 115타입(A,B형)은 129세대이고 84타입의 분양가는 5.2억원 수준, 115타입의 경우 분양가는 6.8억원 수준입니다. Previous image Next

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24년 1.8일~12일 주가, 금리, 환율 동향(미국 12월 소비자물가 발표와 정책금리 상단 전망)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 1월 둘째 주말입니다. 오늘은 퇴직하신 팀장님의 자녀분의 결혼식이 있어 결혼식장에 다녀왔습니다. 새 신랑인 듬직한 아들내미와 여유로워 보이는 팀장님의 얼굴을 보며 퇴사 이후의 삶은 회사 생활을 하는 동안 명함의 크기에 있지 않음을 다시 한번 생각해 볼 수 있었습니다. 1월 둘째 주 한국은행(24.1. 8 ~ 12) 금융 및 외환 시장 동향입니다. 출처: 한국은행 주가는 이란 해군의 미국 유조선 나포 등 중동의 지정학적 리스크 부각 및 예상을 상회한 미 물가지표 하락 등으로 하락했습니다. 이번주 국고채 금리는 미국채 금리 하락에 따른 영향 등으로 하락하다가 미국채 금리 반등과(10년물 +1bp)과 중국 경제 지표의 예상치 상회 등의 영향으로 하락폭을 축소하며 국고채 3년물은 3.20%, 국고채 10년물은 3.31%를 기록했습니다. 환율은 미국 12월 CPI 상승률 예상치 상회에도 연준의 정책 스탠스를 바꿀 정도는 아니라

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[독서 후기] 완전배출 (채소과일식과 비만 질병 치료, 인체 8시간 주기와 몸에 좋은 음식 순서)

완전배출 저자 조승우 출판 사이몬북스 발매 2023.09.01. 결국 행복한 삶은 먹는 것부터 바뀌어야 합니다. 죽은 음식이 아닌 살아있는 음식을 먹어야 합니다. 그것이 출발점입니다. 완전배출 중에서 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 지난 한주 감기 때문에 힘든 한주를 보냈는데 어제는 아들내미가 열이 40도 가까이 올라 진료를 받아보니 독감(A,B형) 판정이 나왔습니다. 평범한 일상과 건강의 소중함은 다시 한번 느끼며 건강하고 행복한 삶을 위해 꾸준히 실천해야 할 것들을 생각해 보게 됩니다. 오늘은 한약사이자 건강분야 베스트 셀러 작가인 `조승우`저자의 `완전배출`에 대한 이야기를 나눠보고자 합니다. Previous image Next image 월급쟁이 부자들 고수 초대석에도 나온 조승우 저자는 키 177cm에 몸무게 62kg을 유지하며 채소과일식을 통해 `산 음식을 먹으면 살고 죽은 음식을 먹으면 죽는다`라는 건강 철학을 강조하며 살아있는 음식을

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24년 1월 코픽스 금리 발표(12월 신규취급액 코픽스 3.84%, 전월 대비 0.16% 하락)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 미국의 12월 소비자물가지수가 시장의 예상치를 상회하며 디스인플레이션 우려와 함께 미연준의 금리 인하 시기에 대한 시장의 반응은 엇갈리고 있습니다. 다만, 미 연준의 금리 정책변화(피봇)에 대한 기대감이 사라진 것은 아니며 주요 IB들로 빠르면 3월, 늦어도 상반기 중에 미국에서 금리 인하가 될 것으로 예상하고 있습니다. 우리나라도 기준금리 인하의 기대감이 커지는 가운데 시장금리(MOR)는 계속해서 하락을 하고 있으나, 코픽스 금리는 한달에 한번 고시되는 특성 상 시장의 분위기가 반영되는데는 시간이 걸리는 모습입니다. 오늘은 코픽스(Cofix) 금리 공시일로 은행연합회 홈페이지를 통해 23년 12월 코픽스 금리를 확인할 수 있었습니다. 신규취급액 코픽스는 3.84%를 기록하며 전월대비 0.16% 하락했고, 잔액기준 코픽스는 전월대비 0.02% 하락한 3.87%, 신잔액기준 코픽스는 전월대비 0.06% 하락한 3.29%

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우진엔텍 공모주 비례배정 청약 완료(24년 공모주 투자 시작)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2023년 `샌즈랩을 시작으로 디에스단석`까지 총 16개 회사의 공모주 주식을 투자하여 손실 없이 모두 수익 시현으로 마무리를 할 수 있었습니다. 24년 올해 공모주 첫 투자 종목은 원자력 및 화력 발전 설비 운영 및 유지 보수 업체인 `우진엔텍`입니다. 원자력 및 화력발전소의 용역 수주, 경상 정비, 특수 정비, 예방 정비 등의 서비스를 제공하고 있으며 한국수력원자력(주), 한국남동발전(주) 등 국내 공공기관 관련 매출이 100%입니다. 출처 우진엔텍 최근 3개년 매출액은 안정적으로 성장중에 있으며 주요 매출처 공공기관으로 매출 채권 회수 안정성이 큰 기업입니다. 수요 예측 결과는 단순 경쟁률 1,263대 1일 기록하며 높은 경쟁률을 나타냈으며 공모가는 희망공모가 밴드 최상단인 4,900원을 초과하여 5,300원으로 확정이 되었습니다. 상장 당일 시초가에 큰 영향을 미치는 의무보유확약 비율은 17.01%로 나쁘지 않

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송도 AIT센터 입주예정일 변경 안내(잔금대출 자서 일정)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 송도 AIT센터 시공사인 금광건설로부터 송도 AIT센터 입주예정일 변경 및 잔금대출 안내문을 받았습니다. 송도 AIT센터는 당초 24년 1월말 준공 예정이었으나, 주요 건설자재 수급 차질 등으로 입주 예정일이 24년 2월 ~ 3월로 변경 예정이라고 합니다. 금광건설 AIT센터 담당자에게 전화 (032-821-3977)로 문의한 결과 금주중에 준공을 위한 신고 및 서류 접수가 이루어질 예정이라고 하며 준공 승인은 보통 한달 정도 소요될 수 있다는 답변을 받았습니다. 준공 심사가 무난하게 진행된다면 2월 중순 또는 2월말부터 입주가 가능할 것으로 생각되며 입주 기간은 확정된 입주개시일로부터 2개월입니다. 입주 안내와 함께 잔금대출 안내문도 확인할 수 있었습니다. 24.2.2(금) ~ 3(토) 이틀간 AIT센터 상가동 2층에서 대출 상담 및 자서 등이 이루어질 예정이며 참여은행은 신한, 우리, 하나, 농협은행입니다.

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포스뱅크 및 현대힘스 공모주 비례배정 청약 완료(공모가와 경쟁률, 청약 일정)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 어제 우진엔텍의 공모주 비례배정으로 19,000주 청약에 참여했는데 비례 경쟁율이 5,413대 1로 생각보다 너무 높게 나와서 비례 배정을 통해 4주 정도 배정이 예상되고 있습니다. 우진엔텍의 균등배정 1주 확률이 50%이니만큼 기분좋게 균등으로도 1주 배정이 되었으면 하는 바람입니다. 오늘은 포스 및 키오스크 제조 및 판매 회사인 `포스뱅크`와 선박구성품(선박블럭)제조사인 `현대힘스`의 공모주 청약 마지막 날입니다. 포스뱅크는 포스 단말기(사업장 내 판매 이력, 재고, 주문 등 결제 기능 및 데이터 관리 등)와 키오스크 단말기(사업장 내 비대면 무인 주문기로 주로 이용)를 제조를 주력 업종으로 하고 있습니다. 주요 매출은 포스 단말기에서 발생(72.8%)중에 있고 수출비중이 74%로 해외 매출 비중이 높아 매출액도 안정적인 수준입니다. 수요 예측 단순경쟁률은 893대 1을 기록했으며 공모가는 최근 공모주 시장 분위기

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[독서 후기] 흔들리지 않는 투자를 위한 경제지표 9(장단기금리차, 테일러 룰, 경기 사이클의 이해)

흔들리지 않는 투자를 위한 경제지표 9 저자 하이엠 출판 무블출판사 발매 2022.07.04. 투자는 확신의 토대 위에 쌓는 인내의 탑이다. 흔들리지 않는 투자를 위한 경제지표 9 중에서 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2024년 1월도 벌써 세번째 주말을 앞두고 있습니다. 직장인 투자자로서 여전히 변동성이 큰 시장을 바라보며 무엇을 지켜보고 어디에 투자할지를 고민중에 있습니다. 2022년과 2023년 하락장을 지나면서 경험을 통해 투자에 있어서 나만의 원칙없이 사람들이 몰려가는 지역과 종목을 선택하는 것이 얼마나 위험한 결과를 가져올 수 있는지를 배우게 됩니다. 투자를 하고 있지만 충분한 준비와 공부가 되어 있지 않다면 미래의 결과 값이 좋지 못할 수 밖에 없기에 경제의 흐름을 토대로 한 투자의 안목을 키워갈 필요가 있습니다. 오늘은 경제는 사이클이며 투자의 기회는 순환적으로 찾아오기에 9가지 지표를 통해 나만의 투자 방법을 만들어 가는 것을 강조

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24년 1.15일~19일 주가, 금리, 환율 동향(1월 코스피지수 하락 이유와 전망, 수출금액지수)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 1월의 셋째 주말입니다. 오늘 오전에 송도 브런치빈에서 오랜만에 친한 직장 남자 후배 2명과 브런치를 함께 하는 시간을 가졌습니다. 아이들 소식과 직장 근황, 부동산 및 주식 투자 이야기 등을 하다 보니 금세 2시간이 흘러갑니다. 좋은 사람들에게 편하게 밥도 사고 투자 관련해서 조금이라도 도움이 될 수 있는 이야기를 나눌 수 있음에 감사한 마음이며 소중한 인연을 잘 이어가고자 합니다. 1월 셋째 주 한국은행(24. 1. 15 ~ 19) 금융 및 외환 시장 동향을 정리해 봅니다. 주가는 수요일(17일) 연준 주요 인사의 매파적 발언 등에 따른 금리 인하 기대감 축소 등으로 인해 코스피 지수가 2.5%나 하락하며 2,435.9로 마감했으며 미국채 금리 큰 폭 상승(10년물 +12bp)으로 우리나라 국고채 3년물과 10년물 역시 상승했습니다. 수요일(17일) 환율은 미국채 금리 상승과 국내 주가 하락 등의 영향으로 12.4

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시장 과열기와 침체기 테일러 룰 갭 의미와 활용 (미국 적정 기준금리 전망)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 24년 1월 2주차 미국 주간 신규실업급여 청구 건수는 18.7만건으로 전주 대비(20.3만건) 대비 큰 폭 감소하며 현재 미국 경기가 상대적으로 견조하다는 평가가 나오고 있습니다. 이에 따라 미국 애틀란타 연방은행 총재는 3분기 이전에 금리인하가 사실상 어려울 것으로 전망하며 인플레이션 하락을 확신할 수 있는 증거가 있다면 조기 인하도 가능하다고 언급했습니다. 미국의 3월 금리 인하 가능성도 이제 50% 정도까지 떨어진 상황으로 미국의 견조한 고용시장과 경기 연착륙 가능성 증가로 금리 인하 시점이 늦춰지는 분위기 입니다. 미국의 정책금리(기준금리)는 유럽중앙은행이나 여타 국가들의 기준금리를 정하는 데 영향을 주기 때문에 미국의 정책금리를 결정하는 요소와 현재 정책금리가 적정한지를 이해하면 금리 상황을 예측하고 의사결정을 하는 데 도움을 받을 수 있습니다. 금리를 결정하는 데 가장 중요한 변수는 인플레이션과 성장률이며

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[독서 후기 ]올웨더 투자법(경기 순환 주기별 투자 방법, 금리 변화와 자산 투자), 돈의 흐름

경제 흐름을 알면, 돈 되는 `자산`이 보인다 올웨더 투자법 저자 판교불패 출판 알에이치코리아 발매 2023.10.18. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2023년의 마지막 금요일입니다. 올 한 해는 부동산 투자를 하면서 가장 많이 배우고 느끼는 한 해가 되고 있습니다. 어려운 상황을 겪고 또 이를 해결해 나가면서 `투자는 예측이 아닌 대응`이라는 점에 더 공감이 됩니다. 경기 침체가 우려되는 있는 상황이지만 투자는 계속되어야 하기에 현재 상황에 맞는 대응 능력이 필요합니다. 오늘은 경기 순환 주기별 투자 전략을 통해 하락기(침체기)에도 투자자로서 살아가는 방법에 대해 알려주고 있는 `판교불패` 저자의 `올웨더 투자법`에 대한 내용을 나눠보고자 합니다. Previous image Next image 모르면 백전백패한다 1. 우리가 살고 있는 세상의 경제체제는 `화폐가치 하락 & 자산가치 상승`으로 명확하게 세팅되어 있다. 2. 자본주의 사회에서 할수

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2023년 독서 결산(직장인 투자자 투자 추천 도서 BEST 7), 나는 오늘도 책을 읽는다

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2023년도 이제 마지막 하루를 남겨두고 있습니다. 아쉬움이 많이 남는 한 해였지만 그래도 무탈하게 한 해를 마무리하고 있음에 감사한 마음입니다. 2023년도 `매주 책 한 권 읽고 독서 포스팅하기`의 루틴을 실천중에 있습니다. 2023년에는 `법인으로 투자할까`를 시작으로 `올웨더 투자법`까지 총 54권의 책을 읽고 블로그를 통해 생각 정리를 할 수 있었습니다. 평점()은 지극히 주관적인 점수이지만 개인적으로 별() 3개인 책은 소장하여 반복해서 읽어도 좋은 책으로 추천드립니다. 2023년에 읽은 54권의 책 가운데 제가 가족이나 지인에게 추천하고 싶은 책 베스트 7권을 정리해 봅니다. <2023년 송도 부자아빠 추천 도서 베스트 7권> 김원철 `부동산 투자의 정석` 2. 진와이스 `5천만원으로 시작하는 미라클 기적의 재개발 재건축` 3. 김승호 `사장학개론` 4. 채상욱 `아파트 이 가격 오면 사라` 5. 김인만

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2024년 새해, 조급함을 버리기와 투자 루틴 실천하기

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 2024년 새해가 시작되었습니다. 아쉬운 한해를 뒤로 하고 새해를 시작하는 만큼 블로그 이웃님들의 새해 다짐과 멋진 계획을 보며 저도 좋은 자극을 받고 있습니다. 계룡산 천황봉 새해 일출 2022~23년 하락장을 보내면서 먼저 버려야 할 것이 무엇인지를 생각해 보았습니다. 금리 인상에 따른 실질 소득 감소와 매도(임대)계획이 예상과는 크게 다르게 흘러갈 수 있음을 경험을 통해 배우며 투자를 하면서 무엇이 잘못되었는가 의문을 가져봅니다. 매수 및 매도가 비교적 수월하고 환금성이 양호한 주택(아파트) 투자에서는 큰 어려움이 없었지만, 주택 외 부동산(재개발 입주권, 지식산업센터 등 수익형 부동산 투자)에 있어서는 시장 상황에 따라 크게 영향을 받았습니다. 입주권과 지산 등 수익형 부동산을 비교적 단기간에 여러 건 매수하는 데 있어 대출을 최대한으로 활용하다보니 금리 인상에 그대로 노출될 수 밖에 없었고 부동산 매수 심리가

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부평중앙하이츠프리미어 소유권 보존등기 완료(재개발 재건축 등기 절차)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 투자중인 부평한마음재건축(현 부평중앙하이츠프리미어 / 23년초 전세계약 완료) 조합사무실 총무님으로 등기가 완료되었으니 신분증을 지참 후 등기권리증을 수령하라는 문자를 받았습니다. 문자를 확인 후에 대법원인터넷등기소 사이트에 방문하여 등기사항사항전부증명서를 확인해 보니 2023년 12월 13일자로 소유권보존등기(소유권 이전)가 완료된 것을 확인할 수 있었습니다. 재개발(재건축)에서 등기는 건축물의 준공인가가 고시되면 관리처분계획에 따라서 조합원에게 공동주택의 소유권을 이전하는 절차를 말하며 재건축(재개발)의 등기권리증이 나오는 데까지 보통 1년 ~ 2년 정도의 시간이 걸리는데 예상보다 빨리 보존등기가 완료되었습니다. 분양권의 경우는 보존 등기이후 수분양자에게 소유권 이전 등기가 되는 반면, 입주권의 경우 새로 지어진 아파트에 처음 등기 후 소유권을 표시하기에 보존등기로 소유권을 확인하게 됩니다. 등기 절차 책이나 강의

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[독서 후기] 배당주로 월 500만원 따박따박 받는 법(배당수익률에 배당주 특징과 포트폴리오 구성)

배당주로 월 500만 원 따박따박 받는 법 저자 김수현 출판 잇콘 발매 2023.09.29. 경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 지점 인사이동이 진행되고 있는 가운데 바쁘게 한주를 보내고 있습니다. 회사 일로 정신이 없는 만큼 루틴을 지키며 삶의 밸런스를 유지하고자 합니다. 새해 들어 첫 독서 포스팅은 `김수현` 저자의 `배당주로 월 500만원 따박따박 받는 법`으로 누구나 쉽게 배당주 투자를 시작하고 이를 통해 안정적인 현금 흐름을 만드는 방법에 대해서 이야기해주고 있습니다. 배당주 투자, 어떻게 시작할까요? 1. 노동력과 시간을 갈아 넣지 않고도 생활의 여유를 찾을 수 있는 현금흐름이 생긴다면 그것만으로도 너무나 매력적이지 않나 싶다. 2. 같은 투자금이면 상가 투자나 배당주 투자나 수익률에서 별로 차이가 없었고 하루가 다르게 금리가 오르는 시기에는 배당주 투자가 낫다는 결론이 나왔다. 3. 배당주 투자는 소액으로 투자가 가능하고, 주식이기에 환금성

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24년 1.1일~5일 주가, 금리, 환율 동향(미국 민간고용 증가와 조기 금리 인하 기대감 약화)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 24년 1월의 첫 주말입니다. 새해 들어 주중에 하루 10분 ~ 15분 정도 시간을 내서 한국은행 및 국제금융센터 등에 방문하여 금융 및 경기 동향 자료를 읽고 있습니다. 다소 딱딱한 내용으로 읽으며 생각 정리를 하기에 쉬운 내용은 아니자만 경제는 사이클이며 투자의 기회는 다시 찾아오기에 일일 동향과 정기보고서 등을 꾸준히 읽으며 나만의 투자 인사이트를 만들어 볼 생각입니다. 먼저 한국은행의 주간(23.1.2 ~ 1.5) 금융 및 외환 시장 동향입니다. 주가는 미국의 민간고용 예상치 상회(고용 증감 11월 101천명 →12월 164천명)에 따른 연준의 조기 금리인하 기대감 약화 지속으로 소폭 하락하였습니다. 미국의 고용지표 호조 등에 따른 조기 금리인하 기대 약화에 따라 미 국채(10년물)금리 8bp 상승했으며 우리나라 국고채와 3년물과 5년물도 각각 5bp상승하며 3.28%와 3.34%를 기록했습니다. 원/달러 환율

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DMC한강자이더헤리티지 줍줍(청약일정 및 분양가, 한강뷰 로또 분양)

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 오늘은 한강뷰와 3억원 이상의 안전마진을 확보하여 1월 8일 기준 `호갱노노 아파트 랭킹 순위 1위`를 차지하고 있는 `DMC한강자이더헤리지티` 줍줍에 대한 내용을 정리해 보고자 합니다. 출처 호갱노노 DMC한강자이더헤리티지는 금차 무순위 청약 2세대와 계약취소 후 재공급 2세대를 공급하는데 무순위 청약의 경우 유주택여부나 청약 통장에 가입 여부에 상관없이 청약이 가능하고 재당첨제한 등의 적용을 받지 않습니다. DMC한강자이더헤리티지는 경기도 고양시 덕양구 대덕산로 20 고양덕은지구 내 위치하며 7개동 총 620세대(최고 24층) 규모이고 2020년 5월에 분양 후 2022년 12월 준공이 완료된 단지입니다. 금차 무순위 접수는 총 2세대로 전용 면적 84A(107동 2304호)와 99(105동 901호)이며 청약자격은 전국에 거주하는 만 19세 이상 성인으로 청약통장 가입여부와는 무관합니다. 84A형의 경우 분양가는

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카카오뱅크 주담대 대환대출(금리와 대출조건), 주담대 갈아타기 서비스 신청 유의사항

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. `주택담보대출(주담대) 대환대출 인프라 서비스`가 1월 9일부터 시행되었습니다. 은행에 방문없이 온라인 플랫폼을 이용하여 더 좋은 대출금리와 조건을 비교 후 대출을 갈아탈 수 있는 서비스로 인터넷 은행인 `카카오뱅크`의 경우 시행 첫날 주담대 한도가 소진되는 모습을 보였습니다. 카뱅 '한도 소진'…주담대 갈아타기 첫날, 접속 지연 없이 '순항' 주담대 대환 서비스가 가능한 대출은 KB시세가 있는 아파트로 타행의 보유한 주담대 잔액이내에서 최대 10억원 한도이며, 대출 취급일로부터 최소 6개월이 경과한 주택담보대출이 대상이 됩니다. 카카오뱅크의 경우 `3%대의 주담대 금리와 중도상환수수료 면제`라는 강점을 내세웠고 이미 많은 분들이 카카오뱅크 플랫폼을 편하게 이용중에 있어 첫날부터 많은 분들의 선택을 받은 것으로 생각됩니다. 카카오뱅크는 금일 오전부터 다시 서비스를 시작할 예정이나 금융당국에서 과도한 대출 경쟁을 막기

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